ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
นิคมอุตสาหกรรมคือแหล่งงานขนาดใหญ่ที่เป็นแหล่งรวมไม่เพียงเฉพาะอาคารสำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบต่างๆ เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่ทำงานอยู่ภายในนิคมฯ นั้นๆ และอีกหนึ่งเซ็กเมนต์ที่มีการเติบโตนั่นคือภาคที่อยู่อาศัย ที่บรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็ก รายใหญ่เล็งเห็นถึงดีมานด์ที่มีอยู่ และพากันพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยออกมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการนั้น หนึ่งในผู้ประกอบการที่จับเทรนด์ดังกล่าว นั่นก็คือเครือควอลิตี้เฮ้าส์ที่ล่าสุดมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อเจาะกำลังซื้อคนภายในนิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก ด้วยการส่งโครงการแบรนด์ “เดอะทรัสต์ คอนโด” มาช่วงชิงดีมานด์ในย่านนิคมฯ อมตะนคร กับ “เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี” ที่ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Life in retreat space’ เพื่อการใช้ชีวิตท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เน้นความใกล้ชิดกับธรรมชาติและการพักผ่อน ด้วยพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ ทั้งสวนนั่งเล่นแบบ ‘Pocket Garden’ ภายในอาคารที่มองเห็นวิวสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาดใหญ่ซึ่งตั้งอยู่ตรงใจกลาง และนอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยต้นไม้สีเขียวมากมายตลอดทั้งโครงการตามแนวคิด ‘Oasis in Industrial City’
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2558)
ชื่อโครงการ : เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี (The Trust Condo Amata – Chonburi)
เจ้าของโครงการ : บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : ม.6 ถ.เลี่ยงเมืองชลบุรี ต.หนองไม้แดง อ.เมือง จ.ชลบุรี
เว็บไซต์ : www.qh.co.th
รายละเอียดโครงกา
พื้นที่โครงการ : 5 – 0 – 15.3 ไร่
รูปแบบ : คอนโดมิเนียม ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยอาคารละ 79 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 518 ยูนิต
มูลค่าโครงการ : 850 ล้านบาท
กลุ่มเป้าหมาย : กลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและพื้นที่ใกล้เคียง
สถานะก่อสร้าง : สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
ระบบความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ระบบกล้อง CCTV
Access Card เข้า-ออกเฉพาะชั้น
ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น 1-8
ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 21 เมตร
ห้องฟิตเนส
ห้องสันทนาการ
สวนพักผ่อนสไตล์ Modern Tropical
ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว
ที่จอดรถ : ที่จอดรถและบริเวณโดยรอบอาคารชั้น 1 สามารถจอดรถยนต์ได้ประมาณ 130 คัน หรือประมาณ 30% ของพื้นที่ทั้งหมด
สถานะการขาย : 50 % (ข้อมูล ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2558)
เงื่อนไขในการชำระเงิน : เงินจอง 5,000 บาท/ยูนิต
เงินทำสัญญา 5,000 บาท
ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 40 บาท / ตร.ม. / เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
เงินกองทุนส่วนกลาง 400 บาท / ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย : 55,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง : มี 2 แบบ คือ
- ห้องสตูดิโอ ขนาด 23.4 ตร.ม.
- ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 29.3 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise จำนวน 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยตกแต่งครบพร้อมอยู่ ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่แบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมาะสม แตกต่างด้วยห้องน้ำสำเร็จรูปสไตล์ญี่ปุ่น และให้ความรู้สึกผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนขนาดย่อมๆ ภายในอาคาร และสีเขียวของต้นไม้ใหญ่รอบอาคารที่พัก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ห้องฟิตเนสสำหรับออกกำลังกายและชมวิวสระว่ายน้ำไปพร้อมกัน
Pocket Garden สวนพักผ่อนสไตล์ Modern Tropical มีทั้งหมด 5 จุด คือ ชั้น 2 และ 5 ของอาคาร A ชั้น 3 และ 6 ของอาคาร B และชั้น 5 ของอาคาร C
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมีให้ชม 2 แบบ คือ
- ห้องชุดสตูดิโอ ขนาด 23.4 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished
ประตูห้องเป็นแบบใช้กุญแจ
จากโฟซาห้องนั่งเล่น เมื่อตรงเข้ามาจะเป็นห้องนอน
อีกด้านหนึ่งของห้องนอนจะเป็นพื้นที่ของห้องครัว และห้องน้ำ
- ห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.3 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished
ถัดมาเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับรับประทานอาหาร
ระเบียงห้องนั่งเล่นซึ่งอยู่ถัดจากโซฟาและชั้นวางทีวี
อีกฝั่งหนึ่งของห้อง ส่วนหน้าที่ติดกับห้องครัวจะเป็นห้องน้ำ แยกห้องกันระหว่างห้องอาบน้ำและห้องส้วม
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งแบบมินิภายในห้องนอน
สรุปรายละเอียดและของใช้ภายในห้องพัก
เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน เตียง โต๊ะหัวเตียง ตู้สื้อผ้า ชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ เคาน์เตอร์ครัว
สำหรับห้อง 1 ห้องนอน จะมีชั้นอเนกประสงค์สำหรับใส่ของและชั้นรองเท้า
เครื่องปรับอากาศห้องละ 1 ตัว
ห้องน้ำสำเร็จรูปสไตล์ญี่ปุ่น คุณภาพดี แข็งแรง ทนทาน ทำความสะอาดง่าย พร้อมเครื่องสุขภัณฑ์
หมายเหตุ : ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องตัวอย่าง วอลล์เปเปอร์ ผ้าม่าน และของประดับตกแต่ง
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ปัจจุบันพื้นที่โดยรอบนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอย่างนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครเป็นทำเลที่โครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ เล็งเห็นถึงศักยภาพและมีการผุดโครงการใหม่ๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในขณะนี้เป็นโครงการขนาดไม่เกิน 80 ยูนิต ราคาต่อยูนิตไม่เกิน 1 ล้านบาท แต่เนื่องด้วยปริมาณความต้องการและกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูงของกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ ทางกลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์จึงออกแบบโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างไปจากผู้ประกอบการในท้องถิ่น โดยเน้นความเป็นที่พักสำหรับพักผ่อนท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันบนทำเลที่ดีในการเดินทาง คือเพียง 1.6 กม. ถึงนิคมฯ อมตะนคร
นอกจากนี้พื้นที่โดยรอบของโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี ยังรายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ รพ.วิภาราม ม.ศรีปทุม (ชลบุรี) กรมพลศึกษา ร.ร.สาธิตแห่งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เป็นต้น การเดินทางสู่ กทม. ก็ใช้เวลาไม่ถึง 1 ชม. และสำหรับสนามบินสุวรรณภูมิใช้เวลาเพียง 45 นาที
การเดินทางไปโครงการ
โครงการ เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี ตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองชลบุรีสาย 361 ห่างจากจุดลงทางด่วนบูรพาวิถีประมาณ 5 กม. สามารถใช้เส้นทางหลักได้ 2 เส้นทาง ทั้งเส้นมอเตอร์เวย์และเส้นบางนา-ตราด
ทางเข้าโครงการมีป้ายโฆษณาซึ่งสามารถสังเกตเห็นได้ชัดเจน
การจราจรบริเวณถนนเลี่ยงเมืองด้านหน้าโครงการถือว่าค่อนข้างคล่องตัว แต่จะชะลอตัวบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน
สถานที่แนว Lifestyle
Tesco Lotus Plus Mall
Tesco Lotus Plus Mall ใกล้โครงการเพียง 1.5 กม. ไปที่เดียวได้ครบ ทั้งช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร เดินเล่น ดูหนัง ทำธุรกรรมทางการเงิน ฯลฯ
Amatio Avenue
สนามกอล์ฟอมตะ สปริง คันทรี คลับ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่บนชัยภูมิที่เป็นต่อในเรื่องของความสะดวกในการเดินทางสู่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายหลักซึ่งเป็นคนทำงานในนิคมฯ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพและกำลังซื้อค่อนข้างสูง ประกอบกับมาตรฐานการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันของโครงการซึ่งมีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาดใหญ่เป็นจุดขายที่แตกต่างไปจากโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง โครงการนี้จึงถือได้ว่าเป็นคอนโดฯ ระดับพรีเมียมแห่งเดียวบนทำเลทองนี้ หากถามถึงความคุ้มค่าในการลงทุนไม่ว่าจะซื้อเพื่อเก็งกำไรสำหรับการขายหรือปล่อยเช่าก็ถือว่าน่าสนใจ โดยคาดว่าน่าจะให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาท/เดือน เป็นอย่างต่ำ คิดเป็นผลตอบแทน 7-8% ต่อปี
เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง
The Kump Condominium (เดอะ กั๊มป์ คอนโดมิเนียม)
คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร ตั้งอยู่ใน ซ.นิคมอมตะนคร ถ.บางนาตราด ห้องพักอาศัยรวมประมาณ 474 ยูนิต ขนาดห้องพัก 35 – 43 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 40,000 บาท/ตรม. เจ้าของโครงการ คือ บริษัท กัมปนาท ดีเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด
Palmio Amata Nakorn (ปาล์มมิโอ อมตะนคร)
คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ตั้งอยู่ในซ.วัดอู่ตะเภา ถ.พิบูลย์ประชารักษ์ ห้องพักอาศัยรวม 231 ยูนิต ขนาดห้องพัก 32 – 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท เจ้าของโครงการ คือ บริษัท สัจจา บางแสน คอนโดมิเนียม จำกัด
Life Condo (ไลฟ์ คอนโด)
สรุป
สำหรับคนที่มองหาโครงการที่อยู่อาศัยจากผู้ประกอบการที่เป็นผู้เล่นรายใหญ่ของประเทศและเป็นแฟนของเครือคิวเฮ้าส์ อาจจะมีใจให้กับโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี ที่มีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่ตั้งที่ถือว่าใกล้กับลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งก็คือคนในนิคมฯ อมตะนคร แม้ราคาขายจะเปิดมาในราคาที่สูงกว่าหลายๆ โครงการที่อยู่ในละแวกเดียวกัน แต่โครงการก็นำเรื่องของวัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมทั้งคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยมาเป็นตัวทดแทนและดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ควรพิจารณาในเรื่องของการตกแต่ง และตำแหน่งห้อง เพราะหากเป็นในเชิงของราคาแล้ว อาจจะหนีกันไม่มากสักเท่าไร
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ