รีวิวโครงการ : เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ - ชลบุรี (The Trust Condo Amata - Chonburi)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 27 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นิคมอุตสาหกรรมคือแหล่งงานขนาดใหญ่ที่เป็นแหล่งรวมไม่เพียงเฉพาะอาคารสำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบต่างๆ เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่ทำงานอยู่ภายในนิคมฯ นั้นๆ และอีกหนึ่งเซ็กเมนต์ที่มีการเติบโตนั่นคือภาคที่อยู่อาศัย ที่บรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็ก รายใหญ่เล็งเห็นถึงดีมานด์ที่มีอยู่ และพากันพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยออกมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการนั้น หนึ่งในผู้ประกอบการที่จับเทรนด์ดังกล่าว นั่นก็คือเครือควอลิตี้เฮ้าส์ที่ล่าสุดมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อเจาะกำลังซื้อคนภายในนิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก ด้วยการส่งโครงการแบรนด์ “เดอะทรัสต์ คอนโด” มาช่วงชิงดีมานด์ในย่านนิคมฯ อมตะนคร กับ “เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี” ที่ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Life in retreat space’ เพื่อการใช้ชีวิตท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย  เน้นความใกล้ชิดกับธรรมชาติและการพักผ่อน ด้วยพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ ทั้งสวนนั่งเล่นแบบ ‘Pocket Garden’ ภายในอาคารที่มองเห็นวิวสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาดใหญ่ซึ่งตั้งอยู่ตรงใจกลาง และนอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยต้นไม้สีเขียวมากมายตลอดทั้งโครงการตามแนวคิด ‘Oasis in Industrial City’

The Trush_Amatio Per3-003

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2558)

The Trush_Amatio Project111-011

ชื่อโครงการ :  เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี (The Trust Condo Amata – Chonburi)

เจ้าของโครงการ : บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด

ทำเลที่ตั้ง :  ม.6 ถ.เลี่ยงเมืองชลบุรี ต.หนองไม้แดง อ.เมือง จ.ชลบุรี

เว็บไซต์ :  www.qh.co.th

 

รายละเอียดโครงกา

The Trush_Amatio Project142-042

The Trush_Amatio Project144-044

พื้นที่โครงการ :  5 – 0 – 15.3 ไร่

รูปแบบ : คอนโดมิเนียม ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยอาคารละ 79 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 518 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 850 ล้านบาท

กลุ่มเป้าหมาย : กลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและพื้นที่ใกล้เคียง

สถานะก่อสร้าง : สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

The Trush_Amatio Project154-054

ระบบความปลอดภัย :  เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ระบบกล้อง CCTV

Access Card เข้า-ออกเฉพาะชั้น

ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น 1-8

ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 21 เมตร

ห้องฟิตเนส

ห้องสันทนาการ

สวนพักผ่อนสไตล์ Modern Tropical

The Trush_Amatio Project140-040

ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว

ที่จอดรถ : ที่จอดรถและบริเวณโดยรอบอาคารชั้น 1 สามารถจอดรถยนต์ได้ประมาณ 130 คัน หรือประมาณ 30% ของพื้นที่ทั้งหมด

สถานะการขาย : 50 % (ข้อมูล ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2558)

เงื่อนไขในการชำระเงิน :  เงินจอง 5,000 บาท/ยูนิต

เงินทำสัญญา 5,000 บาท

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 40 บาท / ตร.ม. / เดือน  ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

เงินกองทุนส่วนกลาง 400 บาท / ตร.ม.                ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท / ยูนิต

ราคาเฉลี่ย : 55,000 บาท / ตร.ม.

รูปแบบห้อง : มี 2 แบบ คือ

  1. ห้องสตูดิโอ ขนาด 23.4 ตร.ม.

The Trush_Amatio Per6-006

  1. ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 29.3 ตร.ม.

The Trush_Amatio Per2-002

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

The Trush_Amatio Project143-043

โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise จำนวน 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยตกแต่งครบพร้อมอยู่ ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่แบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมาะสม  แตกต่างด้วยห้องน้ำสำเร็จรูปสไตล์ญี่ปุ่น และให้ความรู้สึกผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนขนาดย่อมๆ ภายในอาคาร และสีเขียวของต้นไม้ใหญ่รอบอาคารที่พัก

The Trush_Amatio Project138-038

The Trush_Amatio Project111-011

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

The Trush_Amatio Project158-058

โดดเด่นและสวยงามด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 21 เมตร อยู่บริเวณใจกลางโครงการ

The Trush_Amatio Project151-051

The Trush_Amatio Project152-052

ห้องฟิตเนสสำหรับออกกำลังกายและชมวิวสระว่ายน้ำไปพร้อมกัน

The Trush_Amatio Project153-053

ห้องสันทนาการซึ่งอยู่ติดกับห้องฟิตเนส เหมาะสำหรับนั่งเล่นและพบปะสังสรรค์

The Trush_Amatio Project156-056

Pocket Garden สวนพักผ่อนสไตล์ Modern Tropical มีทั้งหมด 5 จุด คือ ชั้น 2 และ 5 ของอาคาร A  ชั้น 3 และ 6 ของอาคาร B  และชั้น 5 ของอาคาร C

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างมีให้ชม 2 แบบ คือ

  1. ห้องชุดสตูดิโอ ขนาด 23.4 ตร.ม.  ตกแต่งแบบ Fully Furnished

The Trush_Amatio Project161-061

ประตูห้องเป็นแบบใช้กุญแจ

The Trush_Amatio Project125-025

ส่วนหน้าสุดจากประตูห้องคือพื้นที่ห้องนั่งเล่น ด้านหนึ่งเป็นโซฟาตัวยาว อีกด้านคือชั้นวางทีวี

The Trush_Amatio Project112-012

The Trush_Amatio Project113-013

จากโฟซาห้องนั่งเล่น เมื่อตรงเข้ามาจะเป็นห้องนอน

The Trush_Amatio Project115-015

The Trush_Amatio Project119-019

อีกด้านหนึ่งของห้องนอนจะเป็นพื้นที่ของห้องครัว และห้องน้ำ

The Trush_Amatio Project120-020

The Trush_Amatio Project121-021

The Trush_Amatio Project122-022

บรรยากาศภายในห้องน้ำ

  1. ห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.3 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished

The Trush_Amatio Project136-036

ด้านหนึ่งของทางเข้าห้องเป็นซิงค์ล้างจานและชั้นเก็บอุปกรณ์ทำครัว

The Trush_Amatio Project137-037

อีกด้านหนึ่งเป็นตู้เย็นและชั้นเก็บของอเนกประสงค์

 

The Trush_Amatio Project135-035

ถัดมาเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับรับประทานอาหาร

 

The Trush_Amatio Project132-032

ตรงเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่สำหรับห้องนั่งเล่น ดูทีวี และต้อนรับแขก

 

The Trush_Amatio Project134-034

ระเบียงห้องนั่งเล่นซึ่งอยู่ถัดจากโซฟาและชั้นวางทีวี

The Trush_Amatio Project129-029

อีกฝั่งหนึ่งของห้อง ส่วนหน้าที่ติดกับห้องครัวจะเป็นห้องน้ำ แยกห้องกันระหว่างห้องอาบน้ำและห้องส้วม

The Trush_Amatio Project128-028

ห้องส่วมที่แยกออกมา

The Trush_Amatio Project130-030

ห้องอาบน้ำอีกส่วน แบ่งเป็นโซนเปียกโซนแห้งโดยการแยกห้อง

The Trush_Amatio Project131-031

สุขภัณฑ์ที่ได้รับจากโครงการ

 

 

The Trush_Amatio Project126-026

พื้นที่ด้านในสุดของห้องคือห้องนอน

The Trush_Amatio Project127-027

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งแบบมินิภายในห้องนอน

สรุปรายละเอียดและของใช้ภายในห้องพัก

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน เตียง โต๊ะหัวเตียง ตู้สื้อผ้า ชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ เคาน์เตอร์ครัว

สำหรับห้อง  1 ห้องนอน จะมีชั้นอเนกประสงค์สำหรับใส่ของและชั้นรองเท้า

เครื่องปรับอากาศห้องละ 1 ตัว

ห้องน้ำสำเร็จรูปสไตล์ญี่ปุ่น คุณภาพดี แข็งแรง ทนทาน ทำความสะอาดง่าย พร้อมเครื่องสุขภัณฑ์

หมายเหตุ :  ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องตัวอย่าง วอลล์เปเปอร์ ผ้าม่าน และของประดับตกแต่ง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

The Trush_Amatio Project106-006

ปัจจุบันพื้นที่โดยรอบนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอย่างนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครเป็นทำเลที่โครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ เล็งเห็นถึงศักยภาพและมีการผุดโครงการใหม่ๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา  ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในขณะนี้เป็นโครงการขนาดไม่เกิน 80 ยูนิต ราคาต่อยูนิตไม่เกิน 1 ล้านบาท  แต่เนื่องด้วยปริมาณความต้องการและกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูงของกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ ทางกลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์จึงออกแบบโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างไปจากผู้ประกอบการในท้องถิ่น โดยเน้นความเป็นที่พักสำหรับพักผ่อนท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันบนทำเลที่ดีในการเดินทาง คือเพียง 1.6 กม. ถึงนิคมฯ อมตะนคร

นอกจากนี้พื้นที่โดยรอบของโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี ยังรายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ รพ.วิภาราม  ม.ศรีปทุม (ชลบุรี)  กรมพลศึกษา  ร.ร.สาธิตแห่งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เป็นต้น  การเดินทางสู่ กทม. ก็ใช้เวลาไม่ถึง 1 ชม. และสำหรับสนามบินสุวรรณภูมิใช้เวลาเพียง 45 นาที

 

การเดินทางไปโครงการ 

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการ เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี ตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองชลบุรีสาย 361  ห่างจากจุดลงทางด่วนบูรพาวิถีประมาณ 5 กม. สามารถใช้เส้นทางหลักได้ 2 เส้นทาง ทั้งเส้นมอเตอร์เวย์และเส้นบางนา-ตราด

The Trush_Amatio Project103-003

ด้านหน้าโครงการติดกับโรงแรม J & Y Lodge และร้านสะดวกซื้อ 7-11

The Trush_Amatio Project104-004

ทางเข้าโครงการมีป้ายโฆษณาซึ่งสามารถสังเกตเห็นได้ชัดเจน

The Trush_Amatio Project102-002

การจราจรบริเวณถนนเลี่ยงเมืองด้านหน้าโครงการถือว่าค่อนข้างคล่องตัว แต่จะชะลอตัวบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน

สถานที่แนว Lifestyle

Tesco Lotus Plus Mall

The Trush_Amatio AnalysisPlus Mall-005

ภาพ via skyscrapercity.com

Tesco Lotus Plus Mall ใกล้โครงการเพียง 1.5 กม. ไปที่เดียวได้ครบ ทั้งช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร เดินเล่น ดูหนัง ทำธุรกรรมทางการเงิน ฯลฯ

Amatio Avenue

The Trush_Amatio AnalysisAmatio 2-001

Amatio Avenue คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเร็วๆนี้

สนามกอล์ฟอมตะ สปริง คันทรี คลับ

The Trush_Amatio AnalysisSpring Country Club-007

ภาพ via amataspring.co.th

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่บนชัยภูมิที่เป็นต่อในเรื่องของความสะดวกในการเดินทางสู่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายหลักซึ่งเป็นคนทำงานในนิคมฯ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพและกำลังซื้อค่อนข้างสูง ประกอบกับมาตรฐานการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันของโครงการซึ่งมีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาดใหญ่เป็นจุดขายที่แตกต่างไปจากโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง โครงการนี้จึงถือได้ว่าเป็นคอนโดฯ ระดับพรีเมียมแห่งเดียวบนทำเลทองนี้  หากถามถึงความคุ้มค่าในการลงทุนไม่ว่าจะซื้อเพื่อเก็งกำไรสำหรับการขายหรือปล่อยเช่าก็ถือว่าน่าสนใจ  โดยคาดว่าน่าจะให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาท/เดือน เป็นอย่างต่ำ คิดเป็นผลตอบแทน 7-8% ต่อปี

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง

The Kump Condominium (เดอะ กั๊มป์ คอนโดมิเนียม)

The Trush_Amatio AnalysisThe Kunp Condo-008

คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร ตั้งอยู่ใน ซ.นิคมอมตะนคร ถ.บางนาตราด  ห้องพักอาศัยรวมประมาณ 474 ยูนิต  ขนาดห้องพัก 35 – 43 ตร.ม.  ราคาเฉลี่ย  40,000 บาท/ตรม.  เจ้าของโครงการ คือ บริษัท กัมปนาท ดีเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด

Palmio Amata Nakorn (ปาล์มมิโอ อมตะนคร)

The Trush_Amatio AnalysisPalmio Condo-004

คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร  ตั้งอยู่ในซ.วัดอู่ตะเภา ถ.พิบูลย์ประชารักษ์  ห้องพักอาศัยรวม 231 ยูนิต  ขนาดห้องพัก 32 – 33 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท   เจ้าของโครงการ คือ บริษัท สัจจา บางแสน คอนโดมิเนียม จำกัด

Life Condo (ไลฟ์ คอนโด)

The Trush_Amatio AnalysisLife Condo-003

คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น ตั้งอยู่บนถ.ศุขประยูร ห้องพักอาศัยรวม 77 ยูนิต  ขนาดห้องพัก 28-33 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 9.3 แสนบาท   เจ้าของโครงการ คือ บริษัท ไลฟ์ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับคนที่มองหาโครงการที่อยู่อาศัยจากผู้ประกอบการที่เป็นผู้เล่นรายใหญ่ของประเทศและเป็นแฟนของเครือคิวเฮ้าส์ อาจจะมีใจให้กับโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ – ชลบุรี ที่มีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่ตั้งที่ถือว่าใกล้กับลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งก็คือคนในนิคมฯ อมตะนคร แม้ราคาขายจะเปิดมาในราคาที่สูงกว่าหลายๆ โครงการที่อยู่ในละแวกเดียวกัน แต่โครงการก็นำเรื่องของวัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมทั้งคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยมาเป็นตัวทดแทนและดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ควรพิจารณาในเรื่องของการตกแต่ง และตำแหน่งห้อง เพราะหากเป็นในเชิงของราคาแล้ว อาจจะหนีกันไม่มากสักเท่าไร

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง