รอยัล ลี เดอะ เทอมินอล ภูเก็ต (Royal Lee The Terminal Phuket) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 513 ยูนิต พัฒนาโครงการโดย บริษัท ภูเก็ต สิรินาถ จำกัด กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรูกลางทะเลสาบกว่า 15 ไร่ ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature]ด้วยความแออัด บวกกับราคาที่สูงลิบลิ่วในย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ การขยับขยายออกมาหาที่อยู่ใหม่ในบริเวณใกล้เคียงและยังคงสามารถเดินทางไปมาหาสู่กันได้สะดวก เป็นทางเลือกหนึ่งของลูกค้าส่วนใหญ่ทั้งชาวไทยและต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียมที่ปัจจุบันกระโดดมาตั้งนอกเมืองกันมากขึ้น
ทำเลที่ใครๆ มองว่าครึ่งๆ กลางอย่างสุขุมวิทตอนกลางแถวๆ ย่านพระโขนง อ่อนนุช ปัจจุบันเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ผู้ประกอบการให้เครดิตว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ ด้วยเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสุขุมวิทผ่าน ต่อยอดไปถึงส่วนต่อขยายแบริ่ง – สมุทรปราการได้ ทำให้เดินทางสะดวกมากขึ้น จะเข้าเมืองก็ได้ ออกนอกเมืองก็ง่าย
เจ้าตลาดอย่างค่ายพฤกษาก็เช่นกันยึดหัวหาดทำเลบนถนนสุขุมวิท 71 ผุดโครงการคอนโดฯ ไฮไรส์ภายใต้ชื่อ เดอะทรี สุขุมวิท 71 – เอกมัย (The Tree Sukhumvit 71 – Ekamai) สูง 33 ชั้นขึ้น เพื่อสนองตอบความต้องการของลูกค้า ด้วยราคาเริ่มต้นล้านบาทปลายๆ ซึ่งถือเป็นการชิงเค้กทำเลที่ตั้งที่ดีงาม เพราะใกล้จุดตัดสี่แยกคลองตันที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลักหลายสายได้อย่างสะดวกสบาย
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะทรี สุขุมวิท 71 – เอกมัย (The Tree Sukhumvit 71 – Ekamai)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 71 ถนนสุขุมวิท แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
เว็บไซต์: www.pruksa.com
โทร: 1739 หรือ สำนักงานขาย 02 – 103 – 4400 -1
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 3 – 2 – 52 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 883 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย:
– Primary Target : ผู้อยู่อาศัยจริงที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุ 28 ปีขึ้นไป ทั้งทำงานบริษัท ฟรีแลนซ์และเจ้านายตัวเอง ยังสนุกกับชีวิตแต่เริ่มสนใจอนาคตมากขึ้น
– Secondary Target : นักลงทุนวัยเกษียณ อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป สถานะแต่งงานและมีบุตรหลาน เจ้าของกิจการ เป็นเศรษฐีใหม่
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง พ.ค. ปี 2560 แล้วเสร็จ เม.ย. ปี 2562
ลิฟท์: โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 37% ไม่รวมซ้อนคัน (แบบไม่ระบุตำแหน่ง 1 คัน สำหรับ 1 ห้องนอน และ Shop, 2 คัน สำหรับ 2 ห้องนอน )
สิ่งอำนวยความสะดวก: Pine Tunnel, Lobby, Recreation Room, On Ground Backyard, Place Garden, Lift Loft Garden, Co – Working Space, Sky Garden, Swimming Pool, Observation Deck, Sky Tree House ,Sky Gym & Yoka Room, Sky Lounge, Sky Deck and Sunken Garden
ระบบรักษาความปลอดภัย:
กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ Key Card
สถานะการขาย: Pre Sale 11 – 12 มีนาคม 2560
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 5,000 บาท ค่าทำสัญญา 20,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน
เงินจอง 10,000 บาท ค่าทำสัญญา 30,000 บาท สำหรับ 2 ห้องนอน
โปรโมชั่น:
ราคาเริ่ม 1.9 ลบ.* ผ่อนดาวน์เริ่ม 3,990 บ.เดือน
พร้อมเฟอร์นิเจอร์ (เป็นสเปคตัวอย่างหรือเทียบเท่า)
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท /ตร.ม.
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.9 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2560)
ราคาเฉลี่ย: 87,500 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มีนาคม 2560)
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ (Type A) 24.10 – 26.10 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type B) 26.20 – 30.40 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน PLUS (Type C) 34.45 – 35.35 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type D) 49.15 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type E) 54.80 – 56.45 ตารางเมตร
– ร้านค้า ( SHOP) 1 และ 2 27.80 ตารางเมตร
– ร้านค้า (SHOP) 3 60.80 ตารางเมตร
ชม Virtual Tour
– 1 Bedroom
– 2 Bedroom
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
เดิมที่ตั้งโครงการเป็นที่ดินเปล่า และเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 883 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ทั้งนี้คอนเซ็ปต์ของโครงการคือ ธรรมชาติจรดฟ้า คือ ให้ธรรมชาติสอดประสานไปกับทุกองค์ประกอบของการใช้ชีวิต โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากป่าสน (Pine Forest) ตั้งแต่ย่างก้าวแรกจรดฟ้าบนตึกสูง ซึ่งอิงจากแนวคิดแบบ Eco Concept โดยหลักๆ ประกอบด้วย
Architectural Perception หรือการออกแบบการใช้แสงธรรมชาติให้เกิดประโยชน์มากที่สุด โดยบริเวณปลายสุดของโถงทางเดินและโถงลิฟท์เปิดเป็นช่องแสงทำให้ทางเดินภายในสว่างขึ้น และเป็นการประหยัดพลังงานด้วย รวมถึงวางรูปแบบอาคารให้สอดรับกับทิศทางลมเพื่อให้อยู่สบายตลอดปี อีกทั้งมีระยะถอยร่นจากถนนเพื่อลดมลพิษทางเสียงและฝุ่นควันด้วย
Management Perception เลือกใช้ระบบน้ำนาโนเทคโนโลยี โถปัสสาวะแบบไม่ใช้น้ำในพื้นที่ส่วนกลาง และสุขภัณฑ์ Dual Flush ทั้งในส่วนกลางและห้องพัก รวมถึงมีระบบกำจัดแยกขยะด้วย
Room Design Perception วางผังห้องพักโดยออกแบบให้ส่วนที่อยู่อาศัยกับส่วนบริการแยกออกจากกันเพื่อลดภาระของเครื่องปรับอากาศ และขจัดปัญหาเรื่องกลิ่นกับความชื้น มีการออกแบบช่องเปิดโดยใช้กระจกบานใหญ่เพื่อรับแสงจากธรรมชาติ รวมถึงให้สามารถชมวิวได้อย่างทั่วถึง
ทั้งนี้หากดูจากผังโครงการแล้ว สามารถอธิบายให้เห็นภาพที่ชัดเจนได้ดังนี้ คือ จากประตูทางเข้าโครงการ จะมีร้านค้า 3 ยูนิตอยู่ด้านหน้าและโดยรอบโครงการจะเป็นต้นไม้น้อยใหญ่ ยาวไปจนถึงด้านหลังโครงการซึ่งจัดไว้เป็นสวนหย่อมให้ได้นั่งพักผ่อน
ถัดเข้ามาด้านในอาคารด้านหน้า ชั้น 1 เป็นล็อบบี้ที่ออกแบบให้เป็นเหมือนอุโมงค์ธรรมชาติ และ Recreation Room เชื่อมต่อกับลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว แบบล็อกชั้น ส่วนพื้นที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 – 6
ทั้งนี้ชั้น 7 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางเป็น Co – Working Space หรือพื้นที่สำหรับมานั่งทำงาน อ่านหนังสือได้
ชั้น 8 – 32 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด
ชั้น 33 เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือ ขนาด 9 x 9 เมตร ลึก 120 เมตร , Sky Lounge , Gym (ห้องออกกำลังกาย) , Yoga Room และระเบียงกระจกชมวิวได้แบบ 720 องศา
Unit Type
– 1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ (Type A) 24.10 – 26.10 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type B) 26.20 – 30.40 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน PLUS (Type C) 34.45 – 35.35 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type D) 49.15 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type E) 54.80 – 56.45 ตารางเมตร
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ : ได้วิวเมืองบ้านเรือนประชาชน
ทิศใต้ : ได้วิวถนนสุขุมวิท 71 ฝั่งด้านหน้าโครงการ
ทิศตะวันออก : ได้วิวฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่, พระราม 9 และแอร์พอร์ตลิงค์
ทิศตะวันตก : ได้วิวเมืองและพื้นที่สีเขียว
สิ่งอำนวยความสะดวก
ภาพจำลองทั้งหมด
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต หนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์: American Standard
ดวงไฟ: ดาวน์ไลท์
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.6 เมตร
ห้องตัวอย่าง มี 2 แบบ คือ
– 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.30 ตร.ม.
ห้องจริงเป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่มีการกั้นแบ่งสัดส่วนห้องต่างๆ ไว้ให้อย่างชัดเจน โดยรวมถือว่าวางผังห้องได้ดี แยกส่วนห้องนอนไว้ฝั่งเดียวกับห้องน้ำ และห้องรับแขกฝั่งเดียวกับห้องครัวเพื่อความสะดวกในการใช้งาน
พื้นที่รับแขกและนั่งเล่นถือว่าโล่ง กว้างพอสมควรเลยทีเดียว บวกกับการใช้สีสว่าง และเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นทำให้ไม่รกตา แต่เพิ่มลูกเล่นความน่าสนใจที่ผนังด้านหลังโซฟาแทน
ห้องครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานสไลด์ใหญ่ให้ สามารถบิลท์อินชุดครัวแบบรูปตัวไอ ( I ) คือให้ทุกอย่างอยู่ชิดผนังเป็นแนวเดียวกัน ซึ่งเหมาะกับห้องชุดขนาดกะทัดรัดในคอนโดฯ มีที่เก็บของด้านบน และด้านล่างไว้เป็นไอเดีย รวมถึงมีพื้นที่พอสำหรับตู้เย็นขนาดใหญ่
ระเบียงอยู่ติดกับห้องครัว กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานสไลด์ให้ พร้อมก๊อกน้ำดีสำหรับต่อเข้ากับเครื่องซักผ้า (เครื่องซักผ้าไม่มีให้)
ภายในห้องนอนวางเตียงขนาดใหญ่ได้ และยังเหลือพื้นที่ว่างรอบเตียง ออกแบบให้มีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งแบบบิลท์อินให้เป็นไอเดีย
ปลายเตียงยังมีพื้นที่ว่าง และผนังยังว่างอยู่ ในภาพออกแบบด้วยการติดผนังกระจกเงาไว้เพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น และใครที่ชอบดูทีวีก็ใช้ทีวีแบบแขวนติดผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ แต่หากใครต้องการทำชั้นวางของก็สามารถบิลท์อินเป็นชั้นวางของแบบเปิดโล่งก็ง่ายต่อการหยิบจับดี
ห้องน้ำได้จริงตามภาพ เน้นสุขภัณฑ์สีขาวเพื่อให้ดูสะอาดตา และพื้นโทนสีเทาอ่อนให้ดูเรียบง่าย ทำความสะอาดง่าย แยกส่วนเปียกและแห้งให้ ติดเครื่องดูดอากาศให้ โดยรวมถือว่าทำห้องน้ำได้ดี มีท็อปวางของให้ ใช้อ่างล้างมือแบบลอยตัวสูงจากพื้น เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนกระจกส่องหน้าหากใครยังไม่จุใจก็สามารถเพิ่มขนาดให้เต็มผนังใหญ่กว่านี้ได้
ในห้องน้ำทำช่องเก็บของให้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นให้ ซึ่งเป็นบานแบบสวิง เปิดปิดได้ดี ไม่ติดขัด มีชุดฝักบัวและเตรียมระบบต่อกับเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 56 ตร.ม.
ห้องจริงเป็นห้องเปล่า โล่งๆ เช่นกัน แต่ห้องตัวอย่างออกแบบให้มีความเรียบโก้ เน้นใช้วัสดุตกแต่งแบบแวววาวที่ดูดีและทำความสะอาดง่าย เช่นหน้าบานไฮกรอส ซึ่งออกแบบตกแต่งบิลท์อินเป็นตู้เก็บของ ตู้เก็บรองเท้าใกล้กับบริเวณประตูทางเข้าห้อง ที่ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และประหยัดพื้นที่ได้ดี
พื้นที่ส่วนครัวถูกจัดวางไว้บริเวณหน้าประตูทางเข้าห้อง เพื่อความสะดวกในการใช้งาน เหมาะสำหรับการปาร์ตี้ หรือมื้อค่ำของคนในครอบครัวหรือเพื่อนฝูง อาจไม่ใช่การเข้าครัวแบบจริงจัง แต่เป็นการอุ่น หุง ต้มแบบง่ายๆ และใกล้กันก็จัดวางโต๊ะรับประทานอาหารไว้โดยเพิ่มลูกเล่นที่ผนังด้วยกระจกเงาให้ดูลึก และกว้างขึ้น
ถัดเข้ามาด้านในฝั่งตรงข้ามรับประทานอาหาร หน้าบานไฮกรอสออกแบบให้เป็นตู้เก็บของไว้เป็นไอเดียเช่นกัน ถัดเข้าไปเป็นห้องรับแขก และนั่งเล่นที่มีระยะห่างระหว่างทีวีที่กว้าง ซึ่งเชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก มีประตูกระจกบานสไลด์กั้นไว้ให้แล้ว
ระเบียงด้านนอกมีราวเหล็กกันตกทรงเตี้ยทาสีดำให้ รวมถึงราวเหล็กสีดำที่พลางสายตา พลางคอมเพลสเซอร์แอร์ หรือพลางเสื้อผ้าชุดชั้นในเพื่อความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยให้ด้วย
ผนังห้องนอนฝั่งตรงข้ามโซฟา บิลท์อินเป็นตู้เก็บของ ชั้นวางของ แขวนทีวีแบบชิดผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ให้เป็นไอเดีย
ภายในห้องนอนใหญ่ กว้างขวาง จริงๆ แล้ววางเตียงคิงไซส์ได้สบาย ผนังติดกระจกตรงมุมห้องให้เพื่อชมวิวได้ทั่วถึง ทั้งยังช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้น ส่วนหัวเตียงติดกระจกเงาให้เป็นไอเดีย
พื้นที่ข้างเตียง สามารถวางโต๊ะทำงานหรือใครจะทำเป็นเครื่องแป้งก็ได้ ส่วนตู้เสื้อผ้าก็บิลท์อินติดผนัง ใช้หน้าบานเปิดปิดแบบสไลด์ด้านข้างเพื่อประหยัดพื้นที่ ติดกระจกตรงหน้าบานด้วยก็จะสามารถแต่งตัวได้ง่าย สะดวกขึ้น ซึ่งใครที่ต้องการตู้เสื้อผ้าที่ใหญ่กว่านี้ก็ขยายได้อีกเพราะผนังยังมีที่ว่างอีกมาก
ถือว่าออกแบบใช้พื้นที่ผนังห้องนอนไว้เป็นไอเดียได้คุ้มค่าเพราะปลายเตียงบิลท์อินเป็นชั้นวางของได้อีก และนอกจากนี้ห้องนอนยังมีห้องน้ำในตัวด้วย
ทําเล & การเดินทาง
ทำเลและการเดินทาง
ทำเลถนนสุขุมวิท 71 – สี่แยกคลองตันและที่ตั้งโครงการ
โดยภาพรวมของย่านนี้ถือว่ามีการพัฒนาโครงการแนวสูงอยู่หลายเจ้า ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นล้านบาทเศษกับห้องขนาด 24 – 25 ตร.ม. ด้วยเพราะอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท และแอร์พอร์ตลิงค์ ทำให้การเดินทางทั้งเข้าเมือง และออกไปยังนอกเมืองอย่างสมุทรปราการนั้นรวดเร็ว สะดวกสบายขึ้น
เมื่อมีที่พักอาศัยเกิดขึ้นแน่นอนว่าคอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดนัดของกินของใช้ก็มีมากขึ้น รวมถึงอาคารสำนักงานก็มีให้เห็นมากขึ้นด้วย ทำให้ภาพวิถีชีวิตแบบเดิมที่เป็นเพียงชานเมืองกลับดูทันสมัยและคึกคักด้วยคนไทยและชาวต่างชาติ
ทำเลที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) จะค่อนไปทางใกล้สี่แยกคลองตัน จุดตัดระหว่างสี่ถนนใหญ่ คือ รามคำแหง ,พัฒนาการ ,เพชรบุรีตัดใหม่และสุขุมวิท 71 คือเข้าออกได้ 2 ฝั่งหลักๆ โดยหากเข้าจากปากทางถนนสุขุมวิท 71 ก็ขับตรงยาวมาก่อนถึงสี่แยกคลองตัน โครงการก็จะอยู่ทางซ้ายมือ แต่หากมาจากทางถนนเพชรบุรี รามคำแหง หรือพัฒนาการจะต้องกลับรถเพื่อมายังโครงการ
นอกจากนี้โครงการอยู่ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีรามคำแหงประมาณ 300 เมตร และเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ไปสู่ทำเลอโศกและสุขุมวิทได้ง่าย นอกจากนี้ยังใกล้กับท่าเรืองคลองแสนแสบด้วย
ทั้งนี้จากโครงการมุ่งหน้าสี่แยกคลองตัน หากเลี้ยวซ้ายจะไปเพชรบุรีตัดใหม่ เลี้ยวขวาไปพัฒนาการ ออกไปยังมอเตอร์เวย์ได้ ส่วนถ้าขับตรงไปก็จะมุ่งหน้าไปรามคำแหง หรือใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็ถือว่า ใช้ทางด่วนพิเศษฉลองรัชเพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนสายอื่นได้ ซึ่งถือว่าทุกเส้นทางนั้นเป็นทำเลที่มีความเจริญรอบด้าน และเดินทางได้สะดวก
สำหรับวิถีชีวิตของคนส่วนใหญ่ใช่มีเพียงแต่ชาวไทย หากแต่มีชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวจีน ที่บริษัทของประเทศนั้นๆ ส่งมาทำงานที่เมืองไทยนอกจากนี้ก็มีชาติอื่นๆ ด้วยแต่น้อยกว่าเพราะราคาเช่าห้องพักจะถูกกว่าในย่านสุขุมวิท ต่างจากชาวต่างชาติที่มาเปิดบริษัทเองที่จะเลือกอยู่อาศัยในใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท เพราะมีกำลังทรัพย์ที่มากกว่า
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ย่านนี้ใกล้ทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ Emporium , EmQuatier, Gateway Ekamai เป็นต้น ซึ่งหากนั่งรถไฟฟ้าจากสถานีพระโขนงไปก็เพียง 1 – 2 สถานี หรือจะขับรถก็ถือว่าสะดวกเช่นกัน
นอกจากนี้จากโครงการก็มีห้างสรรพสินค้าที่เป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปได้สะดวกทั้ง The Mall รามคำแหง , The Nine พระราม 9, เซ็นทรัล พลาซ่าแกรนด์พระราม 9 เป็นต้น
ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ใกล้ๆ ก็มี เช่น เดอะ ฟิล , ดับเบิ้ลยู ดิสทริค, Pickadaily Bangkok สุขุมวิท 77 และ Habito Mall สุขุมวิท 77 เป็นต้น ส่วนตลาดนัดก็มีให้เดินเล่นกัน ที่ใกล้สุดก็ตลาดนัดบริเวณรถไฟฟ้าสถานีพระโขนง เป็นต้น
สำหรับร้านน่านั่งก็มีให้เลือกมากมาย อาทิ ร้าน Vanila Garden Ekamai, ร้าน CHUNKY และร้าน Hugo Bar & Eatery เป็นต้น
นอกจากนี้ใครที่ชอบเที่ยวนอกเมือง ก็มีแหล่งท่องเที่ยวย่านสมุทรปราการอย่างสถานตากอากาศบางปู, ช้างสามเศียร เมืองโบราณ เป็นต้น ซึ่งอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง – สมุทรปราการแล้วเสร็จก็จะยิ่งเดินทางได้สะดวกมากขึ้น
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
The Mall รามคำแหง
The nine พระราม 9
ตลาดเสรีมาร์เก็ต
เซ็นทรัล พลาซ่า แกรนด์พระราม 9
Emporium
Em Quatier
Pickadaily Bangkok สุขุมวิท 77
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเพชรเวท
โรงพยาบาลกรุงเทพ
โรงพยาบาลปิยะเวท
สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยเอแบค
มหาวิทยาลัยรามคำแหง
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
สถาบันเทคโนโลยีไทย – ญี่ปุ่น
โรงเรียน พระโขนงพิทยา
โรงเรียนศรีวิกรณ์
อื่นๆ
สนามราชมังคลากีฬาสถาน
บทวิเคราะห์
เป็นที่ทราบกันดีว่าย่านนี้ถือว่ามีทำเลการเดินทางที่สะดวกทั้งทางรถไฟฟ้าและรถยนต์ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นย่านแหล่งที่อยู่อาศัย แหล่งงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ชาวไทยและชาวต่างชาติให้ความสนใจไม่น้อย เพราะหากเทียบกับใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท สาทร ก็ถือว่ามีราคาที่ถูกกว่า
ทั้งนี้หากมองในแง่ของราคาขายคอนโดฯ ในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา ย่านนี้มีอัตราการขายขยับไปกว่า 50% โดยโครงการทำเลดี ติดถนนราคาขายขยับไปที่ 100,000 บาท/ตร.ม. ราคาเช่าก็จะอยู่ที่ 450 – 600 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 13,000 – 25,000 บาท /เดือน ฉะนั้นสำหรับนักลงทุนก็ถือว่าน่าลงทุนไม่น้อย แต่ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงก็คือ เรื่องอัตราความหนาแน่นของการพักอาศัย ซึ่งจะเป็นตัวชี้วัดว่าจะปล่อยเช่าได้จริงหรือไม่ แต่อย่างไรก็ตามทำเลนี้ก็ยังถือว่าไม่น่าห่วงมากนัก
สำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ก็ถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเพราะเดินทางสะดวก ความอุดมสมบูรณ์ก็ถือว่ามีมาก ราคาขายยังจับต้องได้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ชื่อโครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) | ราคาเฉลี่ย | ราคาขาย(ล้านบาท) |
เดอะ นิช โมโน สุขุมวิท 50 ( The Niche Mono Sukhumvit 50) | 434 | 4 – 46 | 85,000 – 90,000 | 2.2 |
ซี เอกมัย (C Ekkamai) | 736 | 27 – 126 | 110,000 – 170,000 | 3 |
เดอะ นิช โมโน สุขุมวิท 50
ชื่อโครงการ: เดอะ นิช โมโน สุขุมวิท 50 (The Niche Mono Sukhumvit50)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ตัวแทนการขาย: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยเริ่มเจริญ ถนนสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.10110
โทร: 1775#50
เว็บไซต์: www.sena.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 3 – 2 – 28.8 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 434 ยูนิต มี 4 แบบคือ
– Studio ขนาด 24 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.
– 1 bedroom ขนาด 31 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 46 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 85,000 – 90,000 บาทต่อตร.ม.
ชื่อโครงการ: ซี เอกมัย (C Ekkamai)
เจ้าของโครงการ: The Choice Property Development
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 63 คลองเตยเหนือ
โทร: 098 – 268 – 5588
เว็บไซต์: www.cekkamai.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 3 -3 -0 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 44 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 736 ยูนิต 7 ร้านค้า มี 4 รูปแบบ คือ
– แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27 – 52 ตร.ม.
– แบบ 1 ห้องนอน Loft ขนาด 34 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน ขนาด 51 – 65 ตร.ม.
– Penhouse ขนาด 82 – 126 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 3 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 110,000 – 170,000 บาท/ตร.ม.
สรุป
สำหรับโครงการนี้ถือว่าตั้งอยู่ในย่านที่มีศักยภาพทั้งทางด้านการเดินทางและมีความอุดมสมบูรณ์ โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 71 ที่ค่อนมาทางฝั่งที่ใกล้กับสี่แยกคลองตันซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพัฒนาการ และถนนรามคำแหงได้ง่าย อีกทั้งใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงซึ่งเป็นสายสุขุมวิท เข้าเมืองไปยังเอกมัย ทองหล่อ ได้เพียง 1 – 2 สถานี หรือจะออกนอกเมืองโดยใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง – สมุทรปราการ) ก็สะดวกเพราะวิ่งยาวไม่ต้องไปต่อสถานีใดอีก
ด้านความอุดมสมบูรณ์ถือว่ารายล้อมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่หลายแห่ง รวมถึงบริเวณรอบโครงการก็มีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลาดนัด ซึ่งราคาก็ถือว่าปานกลางไม่ได้แพงมาก
ในส่วนของตัวโครงการแม้จะรายล้อมด้วยอาคารพาณิชย์ คอนโดฯ เจ้าอื่น และอาคารสำนักงาน แต่ในโครงการเน้นคอนเซ็ปต์แบบ Eco คือ เน้นให้มีพื้นที่สีเขียว การใช้น้ำแบบประหยัด การออกแบบผังโครงการ และผังห้องให้เปิดรับกับธรรมชาติภายนอก ซึ่งถือว่าช่วยให้มีคุณภาพชีวิตที่น่าอยู่มากขึ้น
ทั้งนี้จึงเหมาะที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งปัจจุบันอัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 13,000 – 25,000 บาท/ เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพห้อง ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ไม่ขี้เหร่ และคาดว่าราคาจะขยับขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะย่านนี้ยังคงเป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ เพราะเมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าในเมืองก็ถือว่าถูกกว่า
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ