รีวิวโครงการ: เดอะบาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5)|The Balanz Salaya (Pinklao- Bhuddhamonthon Sai 5)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 15 มกราคม 2016

2 The Balanz_Per16-004

หากพูดถึงโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ถนนบรมราชชนนีออกไปยังถนนราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ หรือตรงยาวไปสู่ศาลายาถือเป็นโซนที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า และถนนที่เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ ทางฝั่งตะวันตกเข้าด้วยกันเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา และหนึ่งในผู้พัฒนาที่คร่ำหวอดอยู่ในโซนนี้มาเป็นเวลากว่า 17 ปีอย่าง บริษัท แลนด์แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด ที่เปิดขายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์  มาแล้วกว่า 8 โครงการ ภายใต้แบรนด์ที่คนพื้นที่น่าจะคุ้นหูดีอย่าง “แกรนด์กิตติยา” คงการันตีถึงคุณภาพของอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นบนทำเลศักยภาพในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ใกล้กับเซ็นทรัลพลาซ่า ศาลายา และมหาวิทยาลัยมหิดล ภายใต้แบรนด์ใหม่ “เดอะ บาลานซ์” บนทำเลศาลายา (ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5)

3 The Balanz_PerBrick1-007

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะบาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด ( LP GROUP)

ทำเลที่ตั้ง: ซ.บางเตย 2 ถ.บรมราชชนนี ต.บางเตย อ.สามพราน จ.นครปฐม 73210

เว็บไซต์: http://www.thebalanz.com/

โทร: 099 445 3699

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2558)

พื้นที่โครงการ: 26-1-81.3 ไร่

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 รูปแบบ จำนวน 126 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน, คนในพื้นที่

 

ระบบรักษาความปลอดภัย: key card access, รปภ. 24 ชม. และสัญญาณกันขโมยในตัวบ้าน

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาด 0-3-50 ไร่

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่

เงื่อนไขการชำระเงิน

เงินจอง: IIZ/ARVE 10,000 บาท, MOZEL/DANUBE 50,000 บาท

เงินทำสัญญา: IIZ/ARVE 50,000 บาท, MOZEL/DANUBE 150,000 บาท

เงินกองทุนสะสม: 10,000 บาท (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง: เหมาจ่าย (DANUBE/MOZEL/ARVE/IIZ : 40,000/30,000/30,000/20,000 บาทต่อปี) ชำระล่วงหน้า 2 ปี

ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนกรกฎาคม 2562)

ราคาเฉลี่ย: 100,000 บาท ต่อ ตร.ม.

รูปแบบบ้าน

IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

4 The Balanz_PerIiz3-017

ARVE เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ

5 The Balanz_Perarve-006

MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

6 The Balanz_Permozel-020

DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ

7 The Balanz_Perdanube-009

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 The Balanz_ExteriorThe Balanz_Per17-005-024

บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการเดอะ บาลานซ์ ศาลายา

โครงการเดอะบาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ใจกลางทำเลศาลายา ด้วยการที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างมหาวิทยลัย มหิดลและเซ็นทรัล ศาลายาจึงทำให้รถโดยสารสาธารณะอย่างเช่น วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ รถเมล์ ยังวิ่งประปรายอยู่บนถนนเส้นนี้ ในส่วนของตัวโครงการ พื้นที่โครงการขนาดใหญ่เกือบ 27 ไร่ แต่มียูนิตเพียง 126 ยูนิต ถือว่าจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว ไม่แออัด บ้านทุกหลังเป็นบ้านที่ก่อสร้างขึ้นจากอิฐมอญแดง ซึ่งข้อได้เปรียบของการก่อสร้างแบบนี้จะดีกว่าบ้านสำเร็จรูปที่สามารถทุบต่อเติมตรงไหนก็ได้โดยไม่สะเทือนถึงส่วนอื่นๆ แต่ก็ยังมีข้อด้อยคือเสาคานรับน้ำหนักที่อาจจะกินพื้นที่ของบ้านเข้ามาบ้าง แต่ก็ไม่ได้มีผลต่อชีวิตความเป็นอยู่ในบ้านมากนัก บ้านทุกหลังสร้างให้สามารถเดินได้รอบบ้าน พร้อมสวนที่โครงการมอบให้ ตกแต่งภายในด้วยบานหน้าต่างกระจกทรงสูงโปร่ง เพื่อนำทุกจุดของสายตาไปยังสวนรอบบ้าน ให้ความรู้สึกผ่อนคลายอย่างลงตัวกับรูปแบบบ้านในสไตล์โมเดิร์น ในส่วนของคลับเฮ้าส์ภายในโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือที่สามารถลงไปว่ายทั้งเด็ก ผู้ใหญ่ และฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ออกกำลังกายครบ พร้อมสวนส่วนกลางหน้าคลับเฮ้าส์ที่มีพื้นที่กว่า 3 ไร่ให้พักผ่อนหย่อนใจ

2 The Balanz_ExteriorDSC04189-002

ทางเข้าออกโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ลูกบ้านสามารถใช้ Easy Pass แตะที่เครื่องและผ่านเข้าหมู่บ้านได้เลย

3 The Balanz_ExteriorDSC04192-003

ถนนหลักในโครงการกว้างประมาณ 12 ม.

4 The Balanz_ExteriorDSC04481-015

แบบบ้านในโครงการเป็นไลน์คู่ขนานตามซอยในภาพ ถนนในซอยมีขนาดกว้างประมาณ 9 ม.

5 The Balanz_ExteriorDSC04477-014

ภายในโครงการมีคลองสามบาทตัดผ่านตามภาพ ใครที่เลือกบ้านแปลงติดกับคลอง หลังบ้านจะได้รับวิวธรรมชาติของคลองสามบาทที่ตัดผ่านโครงการ

Master Plan

Unit Lay Out

IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

2 The Balanz_Perfloorplan iiz-015

แบบบ้าน IIZ ชั้นล่างสามารถจอดรถได้สองคัน โดยมีประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านอยู่บริเวณลานจอดรถ มุมในสุดของบ้านทางด้านซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนที่ 4 ซึ่งสามารถเข้า – ออกตัวบ้านจากทางนี้ได้ หรือออกไปหลังบ้านทางห้องครัวก็ได้ ในส่วนของชั้นสองบันไดทางขึ้นเป็นแบบวนรูปตัว L บ้านแบบเริ่มต้นนี้โถงบันไดเป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องต่างๆ เมื่อขึ้นบันไดมาจะพบห้องน้ำส่วนกลางทันที

ARVE เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ

3 The Balanz_Perfloorplan arve-013

บ้านแบบ Arve แตกต่างจากบ้านแบบแรก เพราะประตูทางเข้าหลักจะอยู่ข้างลานจอดรถ แยกเป็นสัดส่วนกับประตูทางเข้าเล็กบริเวณลานจอดรถ ในส่วนของชั้น 2 เมื่อขึ้นบันไดมาจะพบห้องโถงบันไดสามารถจัดสรรเป็นห้องพระหรือห้องนั่งเล่นได้สบาย MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

MOZEL เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

4 The Balanz_Perfloorplan Mozel-016

บ้านแบบ Mozel เป็นบ้านที่มีประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูเล็ก อยู่บริเวณหน้าลานจอดรถ สามารถเข้าออกได้ 2-3 ทางเหมือนแบบบ้านอื่น ในส่วนของชั้น 2 โถงบันไดเป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องอื่นๆ มีห้องน้ำส่วนกลางสำหรับห้องนอน 1 และห้องนอน 2 อยู่ทางด้านซ้ายมือเมื่อขึ้นบันไดมา ส่วนฝั่งตรงข้ามบันไดเป็นในส่วนของ Master Bedroom ซึ่งมีห้องน้ำในตัว

DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้อง 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ

5 The Balanz_Perfloorplan Danube-014

Danube บ้านขนาด 62 ตร.ว. เป็นบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการ สิ่งที่เพิ่มเติมขึ้นมาจากบ้านแบบอื่นคือห้องเมดหรือห้องแม่บ้านซึ่งมีห้องน้ำในตัวสามารถเข้า-ออกได้จากด้านนอกตัวบ้านเพียงทางเดียว ส่วนชั้น 2 บันไดเป็นแบบวนรูปตัว U ทำให้เมื่อขึ้นบันไดมาจนถึงชั้นสองจะพบกับห้องโถงใหญ่ที่สามารถจัดสรรเป็นห้องอื่นๆ ได้ทันที ในส่วนของชั้น 2 Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว และอีก 2 ห้องนอน ใช้ห้องน้ำ Share กัน

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: อยู่ติดกับที่ดินบุคคลอื่น และบริษัท ตรีเพชรอีซูซุ ซึ่งเป็นโชว์รูมรถกระบะและรถบรรทุก ไม่ใช่โรงงานผลิตรถยนต์จึงหมดกังวลเรื่องเสียงรบกวน

ทิศใต้: บริเวณหน้าโครงการหันไปทางทิศใต้ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นพื้นที่เกษตรกรรม และมีบ้านเดี่ยวที่ปลูกขึ้นเองอยู่ประปราย ทำให้หน้าโครงการดูครึกครื้นและไม่เปลี่ยว หากต้องมีการเข้าออกเวลากลางคืน

ทิศตะวันออก: ติดกับที่ดินบุคคลอื่น และพื้นที่เกษตรกรรม

ทิศตะวันตก: ด้านนี้ติดอยู่กับสวนกล้วยไม้ และพื้นที่เกษตรกรรม ด้วยความที่พื้นที่รอบนอกของโครงการติดอยู่กับพื้นที่เกษตรกรรมส่วนใหญ่ โครงการจึงดูร่มรื่นและห้อมล้อมไปด้วยอากาศบริสุทธิ์

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮ้าส์

6 2016-01-05_14-09-51

คลับเฮ้าส์ของทางโครงการดีไซน์บันไดทางขึ้นและฝ้าเพดานให้เป็นตัว Z เพื่อสื่อถึงชื่อโครงการที่ตามหลังด้วย Z ภายในคลับเฮ้าส์ เป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย และมีสระว่ายน้ำอยู่บริเวณด้านล่าง ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่อเนกประสงค์และฟิตเนส

 

7 The Balanz_ExteriorDSC04541-017

8 The Balanz_ExteriorDSC04539-016

ฟิตเนสมีอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน และสามารถมองวิวสระว่ายน้ำจากชั้นบนได้

สระว่ายน้ำ

9 The Balanz_ExteriorDSC04205-005

สระว่ายน้ำเริ่มต้นความลึกที่ 0.5 – 1.2 ม.มีขนาด 8 x 11 ม.

10 The Balanz_ExteriorDSC04553-023

ห้องน้ำบริเวณสระว่ายน้ำแยกหญิง – ชาย และสามารถอาบน้ำได้

11 The Balanz_ExteriorDSC04552-022

ห้องน้ำหญิง – ชาย มีล็อคเกอร์ไว้เก็บของตามภาพ

สวนสาธารณะ

12 The Balanz_Per9d95537097c19fa6e33af1ed580b781c-002

สวนสาธารณะส่วนกลางของโครงการมีขนาด 0-3-50 ไร่ สามารถจัดกิจกรรมภายในได้อย่างสบาย

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่าง IIZ เริ่มต้น 42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

The Balanz_IIZDSC04278-001

แบบบ้าน IIZ หน้าบ้านกว้าง 8.8 ม. เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นที่ดินประมาณ 42 ตร.ว.

The Balanz_IIZDSC04282-002

พื้นที่หลังบ้านมีความกว้างประมาณ 2 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างมากสำหรับขนาดเริ่มต้นที่ 42 ตร.ว.

The Balanz_IIZDSC04284-003

เมื่อเปิดประตูหลักเข้าไป จะพบกับโซนนั่งเล่นสำหรับครอบครัว ด้านในของบ้านเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร

The Balanz_IIZDSC04289-004

พื้นที่ส่วนนี้สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 คนได้ ส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์ ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องทำงาน ซึ่งทางด้านขวามือเป็นประตูเข้าออกบ้านได้อีกทางหนึ่ง

The Balanz_IIZDSC04290-017

ฝั่งตรงข้ามกับห้องอเนกประสงค์หรือบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นห้องครัวที่โครงการจะมอบเคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิ้งค์น้ำให้กับบ้านจริงทุกหลัง

The Balanz_IIZDSC04291-018

ห้องครัวจะมีประตูบานเหล็กเพื่อออกไปสู่ในส่วนซักล้างหลังบ้านได้

The Balanz_IIZDSC04292-005

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างจะอยู่บริเวณฝั่งตรงข้ามกับชุดโซฟา อีกฝั่งหนึ่งเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2

The Balanz_IIZDSC04293-006

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างได้รับตามภาพ สามารถอาบน้ำได้ แต่ไม่มีกระจกกั้นโซนเปียกโซนแห้ง

The Balanz_IIZDSC04294-016

บริเวณที่อาบน้ำโครงการมาร์คจุดเดินสายไฟเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ลูกบ้านเรียบร้อย

The Balanz_IIZDSC04296-007

บ้านแบบ IIZ เมื่อขึ้นบันไดมา โถงบันไดเป็นเพียงทางเดินเชื่อมสู่ห้องต่างๆ

The Balanz_IIZDSC04297-008

ทางโครงการมอบ Motion Censor ระบบสัญญาณกันขโมยให้ตามภาพ

The Balanz_IIZDSC04299-009

ภาพบรรยากาศห้องนอน 1 ห้องมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถวางเตียงขนาด 3.5 – 4 ฟุตได้

The Balanz_IIZDSC04300-010

ห้องนอน 2 จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอน 1 ขึ้นมาหน่อย สามารถวางเตียงขนาด คิงไซส์ได้ แต่พื้นที่ใช้สอยในห้องจะเหลือน้อยลงไปด้วย

The Balanz_IIZDSC04303-011

ห้องน้ำกลางบริเวณชั้น 2 แบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยการทำพื้นต่างระดับตามภาพ

The Balanz_IIZDSC04306-012

Master Bedroom เป็นแนวยาว เมื่อเข้าห้องจะพบเตียงนอนขนาดคิงไซส์ อยู่ติดกับมุมหน้าต่างของห้อง

The Balanz_IIZDSC04308-013

อีกมุมหนึ่ง โครงการจัดให้เป็นโต๊ะทำงานแบบบิลท์อิน ทำให้พื้นที่ในห้องเหลือเยอะตามภาพ ด้านในสุดเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน ทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำในตัว ฝั่งตรงข้ามเป็นระเบียง

The Balanz_IIZDSC04309-014

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ได้รับตามภาพ แบ่งโซนเปียก โซนแห้งด้วยบานกระจกตามภาพ

The Balanz_IIZDSC04313-015

ความกว้างระเบียงกว้างประมาณ 1 ม. ความยาวของระเบียงแล้วแต่แบบบ้านแต่ละบ้าน มีที่กั้นเป็นตะแกรงเหล็กสีดำ

บ้านตัวอย่าง Arve เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ

The Balanz_ArveDSC04323-001

แบบบ้าน Arve หน้าบ้านกว้าง 10.5 ม. ประตูหลักแยกออกจากลานจอดรถ เป็นประตูบานเลื่อนสองตอน บริเวณในรั้วบ้านมีสนามหญ้าเล็กๆ ที่โครงการจัดไว้ให้

The Balanz_ArveDSC04325-002

ทางโครงการจัดสวนให้รอบบ้าน

The Balanz_ArveDSC04330-003

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องนั่งเล่น ด้านในจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้สบายๆ มุมบ้านด้านนี้จะเป็นประตูบานเลื่อนสามารถเข้าออกไปสู่ข้างบ้านและหลังบ้านได้ พื้นที่รอบบ้านมีระยะห่างประมาณ 2-3 เมตร ลูกบ้านสามารถจัดสวนวางดอกไม้เพื่อความสวยงามได้

The Balanz_ArveDSC04332-004

ทางเดินเชื่อมสู่ห้องครัว ห้องนอนที่ 4 ห้องน้ำส่วนกลาง และบันไดทางขึ้นชั้น 2

The Balanz_ArveDSC04334-005

พื้นที่ห้องรับประทานอาหารนอกจากจะวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้ ยังเหลือพื้นที่ให้วางเคาน์เตอร์ครัวสำหรับล้างมือหรือเตรียมอาหารได้ตามภาพ

The Balanz_ArveDSC04335-006

บรรยากาศห้องนอน 4 มีมุมหน้าต่างอยู่ในสุดของห้องอยู่ติดกับห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่าง เป็นฟังก์ชั่นง่ายๆ สำหรับผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ชั้นล่าง

The Balanz_ArveDSC04337-008

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างออกแบบให้เป็นแนวยาวพอดีกับทางเดิน เพื่อการใช้งานของผู้สูงอายุที่สามารถจับขอบอ่างหรือผนัง ราวตากผ้าเข้าไปสู่โซนอาบน้ำได้

The Balanz_ArveDSC04338-009

ด้านในสุดเป็นห้องครัว โครงการมอบเคาน์เตอร์ฝั่งที่มีซิ้งค์น้ำให้ มีประตูเล็กเชื่อมต่อไปสู่หลังบ้าน สามารถล็อคได้จากด้านใน

The Balanz_ArveDSC04342-010

อีกฝั่งหนึ่งทางซ้ายมือเป็นในส่วนของประตูเล็กเชื่อมต่อไปยังลานจอดรถ และห้องเก็บของใต้บันได ถัดมาจากประตูห้องเก็บของเป็นบันได

The Balanz_ArveDSC04343-011

บริเวณห้องโถงชั้นสองโครงการตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่นชั้น 2 ระยะห่างของตัวกำแพงมีความกว้างพอที่จะติดทีวีขนาดตั้งแต่ 32 – 50 นิ้วได้

The Balanz_ArveDSC04345-012

ทางเชื่อมเดินไปสู่ห้องนอน 1 ห้องนอน 2 และห้องน้ำส่วนกลางชั้น 2 มีทางเดินกว้างประมาณ 1.2 ม. พอที่จะเดินออกจากห้องนอนทั้ง 2 ได้ โดยไม่เบียดกัน

The Balanz_ArveDSC04346-013

บรรยากาศห้องนอน 2 โครงการออกแบบให้เป็นห้องนอนผู้หญิง อยู่ฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำส่วนกลางชั้น 2

The Balanz_ArveDSC04347-014

ห้องนอน 1 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอน 2 สามารถวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุตได้ โดยยังเหลือพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าแบบประตูเลื่อน หากเป็นประตูเปิดเข้าออกอาจจะเปลืองพื้นที่ทำให้ใช้งานลำบาก

The Balanz_ArveDSC04348-015

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสองไม่มีบานกั้นโซนเปียกโซนแห้ง โครงการปูกระเบื้องให้ลาดเอียงไปทางท่อระบายน้ำเพื่อป้องกันน้ำขัง

The Balanz_ArveDSC04352-016

ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียง ตกแต่งเพดานด้วยการดร็อบฝ้าเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ตกแต่งด้วยดาวน์ไลท์เพิ่มความหรูหรา

The Balanz_ArveDSC04354-017

ฝั่งตรงข้ามระเบียงโครงการตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่อแป้งติดกระจกบานใหญ่สำหรับแต่งหน้า ด้านในเป็นทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in Closet

The Balanz_ArveDSC04356-018

กลอนประตูระเบียงเป็นแบบล็อคอัตโนมัติตามกลไกการเปิดปิด เวลาเปิดถ้าลูกกลอนเป็นแนวนอนจะสามารถดึงประตูออกได้ พอปิดให้บิดลูกกลอนเป็นแนวตั้งจะสามารถล็อคประตูระเบียงจากด้านในได้

The Balanz_ArveDSC04357-019

ระเบียงแบบบ้านนี้เล็กกว่าระเบียงแบบบ้านแรก มีความกว้างอยู่ที่ประมาณ 0.9 ม. แต่ดูจากภาพห้องนอนของแบบบ้านนี้จะมีขนาดใหญ่กว่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่ของแบบบ้านแต่ละหลังด้วย

The Balanz_ArveDSC04359-020

Walk-in Closet ภายในห้องนอนใหญ่ แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบให้ ทางด้านซ้ายเป็นประตูเชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำในตัว

The Balanz_ArveDSC04360-021

สุขภัณฑ์ได้รับจริงตามภาพ

The Balanz_ArveDSC04362-022

ห้องอาบน้ำแบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยบานกระจกสูงประมาณ 2 ม. เป็นบานกระจกแบบดึงเข้า ดึงออก

บ้านตัวอย่าง Mozel เริ่มต้น 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

The Balanz_MozelDSC04375-001

บ้านแบบ Mozel มีหน้ากว้างบ้านเริ่มต้นที่ 12.2 ม. เป็นบ้านแบบเดียวที่มีประตูหลักทางเข้าบ้านบริเวณหน้าลานจอดรถ และผนังบ้านอีกฝั่งจะตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินสวยงามสไตล์โมเดิร์น

The Balanz_MozelDSC04382-002

ด้านหลังบ้านมีความกว้างประมาณ 3-4 ม. สามารถเดินได้รอบบ้านและตกแต่งสวนเองได้

The Balanz_MozelDSC04384-003

เนื่องจากภายนอกบ้านเป็นผนังทึบไม่มีบานประตูใหญ่เข้าสู่ตัวบ้าน จึงทำให้พื้นที่ในส่วนแรกที่โครงการออกแบบเป็นห้องนั่งเล่นมีความเป็นส่วนตัว โดยด้านในสุดเป็นประตูด้านข้างบ้าน สามารถเดินเข้าออกจากทางนี้ได้

The Balanz_MozelDSC04385-004

พื้นที่ของบ้านแบบนี้ถูกออกแบบตามแนวกว้าง ทำให้สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ตามภาพ ตามที่กล่าวมาบ้านทุกหลังในโครงการที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ และทิศใต้ ทำให้บานประตูด้านนี้จะได้รับแดดทั้งเวลาเช้าและเวลาเย็น

The Balanz_MozelDSC04387-005

ด้านในของตัวบ้านเป็นในส่วนของห้องอาหาร ประตูทางซ้ายมือเป็นห้องเก็บของใต้บันไดที่อยู่คนละส่วนกับบันไดอีกด้านหนึ่ง

The Balanz_MozelDSC04390-006

พื้นที่ภายในบ้านสามารถวางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้โดยมีพื้นที่เหลือ สำหรับพื้นที่เตรียมครัวด้านนอกอีก

The Balanz_MozelDSC04391-007

จากภาพจะเห็นว่าทางเชื่อมจากห้องนั่งเล่นสู่ห้องรับประทานอาหารสามารถเดินวนได้รอบบ้าน ในส่วนทางเดินด้านในสุดจะเป็นทางเดินไปสู่ห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นที่อเนกประสงค์ 4

The Balanz_MozelDSC04392-008

บริเวณพื้นที่เตรียมครัวใกล้กับโซนรับประทานอาหาร มีประตูเชื่อมต่อออกไปสู่หลังบ้าน

The Balanz_MozelDSC04398-011

ด้านในสุดของทางเชื่อมจากโซนห้องรับประทานอาหาร เป็นห้องนอนที่ 4 ซึ่งดูกว้างกว่าพื้นที่ห้องนอนที่ 4 ของบ้านแบบอื่นๆ ทางโครงการออกแบบในส่วนนี้ให้เป็นห้องสมุด

The Balanz_MozelDSC04399-012

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่างแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งด้วยบานกระจกตามภาพ พื้นและผนังจะได้รับตามภาพ

The Balanz_MozelDSC04400-013

บันไดทางขึ้นมีราวจับทางด้านซ้ายมือ เป็นบันไดทางตรงยาวมีชานพักอยู่บริเวณกึ่งกลางของชั้น 1

The Balanz_MozelDSC04402-014

บริเวณชานพักบันไดมีพื้นที่กว้างประมาณ 3 x 3 ม. ทางโครงการจัดให้เป็นในส่วนของห้องพระ

The Balanz_MozelDSC04404-015

เมื่อวนขึ้นมาจะพบกับโถงบันไดที่เป็นเพียงทางเดินเชื่อมไปยังห้องต่างๆ มีเสาหลักบ้านอยู่ตรงกลาง เนื่องจากบ้านเป็นแบบก่ออิฐมอญแดงขึ้นทีละชิ้นๆ จึงต้องใช้เสาหลักเพื่อรับน้ำหนัก ซึ่งการก่อสร้างแบบนี้จะเปรียบได้กับงานแฮนเมดนั่นเอง

The Balanz_MozelDSC04406-016

บริเวณห้องนอน 1 สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ พร้อมวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี โดยเหลือพื้นที่ไว้เดินได้

The Balanz_MozelDSC04407-017

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสอง ออกแบบให้โซนแห้งอยู่ฝั่งหนึ่ง และโซนเปียกอยู่อีกฝั่งหนึ่ง โดยมีบานกระจกกั้นแบ่งโซนไว้

The Balanz_MozelDSC04409-018

ห้องนอน 2 สามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้ มีขนาดกว้างกว่าห้องนอน 1 พอสมควร ด้านในสุดเป็นหน้าต่างแบบเลื่อนสองตอนไว้เปิดรับอากาศบริสุทธิ์

The Balanz_MozelDSC04410-019

ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ตามความกว้างของห้องนอน

The Balanz_MozelDSC04411-020

ด้านในเป็น Walk-in Closet และมุมโต๊ะทำงาน

The Balanz_MozelDSC04412-021

ระเบียงบ้านแบบนี้กว้างกว่าบ้านทั้ง 2 แบบแรก โดยมีความกว้างประมาณ 1.3 ม.

The Balanz_MozelDSC04414-022

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ โครงการมอบอ่างล้างหน้าแบบ His & Her มีปลั๊กไฟสำหรับใช้ที่โกนหนวดไฟฟ้าหรือไดร์เป่าผม แต่ไม่ได้มอบที่ครอบปลั๊กไฟกันน้ำมาให้

The Balanz_MozelDSC04417-023

โซนเปียก โครงการมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ แต่ไม่ได้มอบเครื่องทำน้ำอุ่นให้ โซนอาบน้ำห้องน้ำในตัวห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบนี้มีพื้นที่กว้างเหลือพื้นที่พอสำหรับทำที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น

*หมายเหตุแบบบ้าน IIZ ARVE MOZEL โครงการไม่ได้ให้กระจกกั้นอาบทุกห้องน้ำ

 

บ้านตัวอย่าง DANUBE เริ่มต้น 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ

The Balanz_DanubeDSC04420-001

Danube แบบบ้านที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ มีความกว้างหน้าบ้านประมาณ 12.8 ม.

The Balanz_DanubeDSC04425-002

สิ่งที่พิเศษกว่าบ้านแบบอื่นคือทางด้านข้างบ้านจะเป็นห้องนอนแม่บ้าน และห้องน้ำนอกตัวบ้านที่โครงการให้สุขภัณฑ์ และมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย

The Balanz_DanubeDSC04427-003

ภาพบรรยากาศห้องนอนแม่บ้าน

The Balanz_DanubeDSC04434-004

ประตูหลักทางเข้าบ้านเป็นประตูไม้แบบเปิดเข้าเปิดออกสองตอน กลอนล็อคประตูสามารถล็อคได้จากด้านนอกและด้านใน เป็นระบบล็อค 2 ชั้น

The Balanz_DanubeDSC04435-005

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่โซนนั่งเล่นขนาดใหญ่ โครงการตกแต่งด้วยบานกระจกตั้งแต่พื้นจรดเพดาน กั้นส่วนของโซนรับประทานอาหารกับห้องนั่งเล่นไว้ครึ่งห้อง เพื่อความหรูหราและสวยงาม

The Balanz_DanubeDSC04442-006

ด้านในของห้องรับประทานอาหารอยู่ติดกับมุมบ้านที่เป็นประตูบานกระจกขนาดใหญ่ สามารถเข้าออกไปสู่ข้างบ้าน และหลังบ้านได้

The Balanz_DanubeDSC04446-007

ติดกับโซนรับประทานอาหารเป็นในส่วนของห้องครัว โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัวแบบตัวแอลให้กับบ้านแบบนี้

The Balanz_DanubeDSC04447-008

ห้องครัวมีประตูเล็กเชื่อมต่อห้องครัวไปสู่หลังบ้าน หรือในส่วนชักล้าง

The Balanz_DanubeDSC04448-009

ทางเดินในบ้านกว้างประมาณ 2 ม. ซึ่งกว้างกว่าบ้านทุกแบบเกือบ 2 เท่าได้

The Balanz_DanubeDSC04449-010

ห้องนอนที่ 4 มีขนาดกว้างพอที่จะวางเตียงคิงไซส์ได้ แต่จะไม่สามารถวางโต๊ะทำงานได้หากเลือกเตียงขนาดใหญ่กว่า 3.5 ฟุต

The Balanz_DanubeDSC04452-011

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้ พร้อมกั้นโซนเปียกโซนแห้ง ซึ่งแบบบ้านอื่นจะกั้นโซนเฉพาะห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่

The Balanz_DanubeDSC04453-012

ประตูเล็กจากในบ้านทางเชื่อมไปสู่ลานจอดรถ มีระบบล็อค 2 ชั้น สามารถล็อคได้จากข้างนอก

The Balanz_DanubeDSC04454-013

ทางขึ้นบันไดมีห้องเก็บของใต้บันไดตามภาพ

The Balanz_DanubeDSC04455-014

พื้นที่ห้องเก็บของใต้บันได

The Balanz_DanubeDSC04457-015

บริเวณโถงบันไดชั้นสอง

The Balanz_DanubeDSC04458-016

โครงการตกแต่งโถงบันไดให้เป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ระยะห่างจากที่นั่งถึงทีวี สามารถติดตั้งทีวี ขนาด 55 – 64 นิ้ว ระดับสายตาก็ยังสามารถครอบคลุมภาพหน้าจอได้

The Balanz_DanubeDSC04460-018

ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 5 ฟุตแทนเตียง 3.5 ฟุตได้โดยไม่ต้องยกตู้เสื้อผ้าออก แต่ต้องใช้ประตูตู้แบบเลื่อน

The Balanz_DanubeDSC04461-019

ห้องนอนที่ 2 ของบ้านแบบ Danube มีความพิเศษกว่าห้องนอน 2 ของบ้านแบบอื่น เพราะได้ระเบียงเพิ่มเข้ามา

The Balanz_DanubeDSC04463-020

ระเบียงของห้องนอน 2 มีความกว้างถึง 1 ม. ซึ่งกว้างพอๆ กับระเบียงห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบอื่น

The Balanz_DanubeDSC04464-021

ภาพบรรยากาศห้องนอนใหญ่

The Balanz_DanubeDSC04465-022

ระเบียงห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบนี้กว้างกว่าบ้านแบบอื่นโดยมีความกว้างประมาณ 1.5 ม.

The Balanz_DanubeDSC04470-023

ด้านในห้องเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำ ด้านในเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน Walk-in Closet

The Balanz_DanubeDSC04473-024

ด้านในสุดเป็นห้องน้ำในตัว เป็นประตูแบบเลื่อนช่วยประหยัดพื้นที่

The Balanz_DanubeDSC04475-025

ภายในห้องน้ำโครงการมอบอ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมบานกระจกกั้นโซนเปียก โซนแห้ง พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบด้านขนาด 30 x 30 ซม.

บ้านจริงแบบ Danube  

The Balanz_Danube Ex1 DSC04533-001

แบบบ้าน Danube ที่ได้รับจริงจากโครงการ ได้รับรั้วบ้านตามภาพ ความสูงประมาณ 1.5 ม.

The Balanz_Danube ExDSC04488-002

พื้นที่ภายในบ้านชั้นหนึ่ง ด้านในสุดเป็นบานประตูเลื่อนแบบสองตอนสามารถเข้า-ออกได้จากทางนั้นเช่นกัน

The Balanz_Danube ExDSC04490-003

หน้าบ้านโครงการตกแต่งมุมบ้านเป็นมุมกระจกสามารถมองทะลุไปสู่สวนรอบบ้านและหน้าบ้านได้ โคมไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ และไฟซาลาเปา

The Balanz_Danube ExDSC04493-004

ทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำ ประตูออกลานจอดรถ และห้องเก็บของใต้บันได ได้รับตามภาพ

The Balanz_Danube ExDSC04494-005

ห้องน้ำบริเวณชั้นล่าง มีบานกระจกกั้น ได้รับสุขภัณฑ์จริงทั้งหมดตามภาพ

The Balanz_Danube ExDSC04495-006

ก็อกน้ำที่ได้รับเป็นของ VRH สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler

The Balanz_Danube ExDSC04496-007

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้รับเป็นรูปตัว L ชิดมุมตามภาพ

The Balanz_Danube ExDSC04497-008

บันไดบ้านแบบ Danube เป็นไม้จริง (ไม้แดง) บริเวณกึ่งกลางของตัวบ้านจะมีคานรับน้ำหนักเพราะเป็นบ้านที่ก่อสร้างขึ้นไม่ใช่บ้านกึ่งสำเร็จรูป

The Balanz_Danube ExDSC04499-009

บริเวณชั้น 2 โถงบันไดขนาดใหญ่เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ลูกบ้านสามารถจัดสรรเป็นห้องอะไรก็ได้ตามใจชอบ

The Balanz_Danube ExDSC04501-010

ห้องนอน 1 เมื่อนำเฟอร์นิเจอร์ออกจะเห็นได้ว่ามีขนาดกว้างพอสมควร

The Balanz_Danube ExDSC04504-011

ห้องน้ำส่วนกลางชั้นสองได้รับตามภาพ

The Balanz_Danube ExDSC04505-012

ภาพพื้นที่ห้องนอนใหญ่ที่ได้รับจริง

The Balanz_Danube ExDSC04508-013

ภาพบรรยากาศห้องนอน 2 พื้นเป็นไม้ลามิเนต ผนังเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว

The Balanz_Danube ExDSC04511-014

ห้องน้ำในตัวห้องนอนใหญ่ ได้รับตามภาพ

The Balanz_Danube ExDSC04512-015

ระเบียงขนาดใหญ่ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30 x 30 ซม.

The Balanz_Danube ExDSC04519-016

พื้นที่บริเวณหลังบ้านกว้างประมาณ 3 ม. โครงการให้สวนนอกเหนือจากในภาพด้วย

The Balanz_Danube ExDSC04525-017

สวนที่โครงการจัดไว้ให้บริเวณหน้าบ้าน

The Balanz_Danube ExThe Balanz_ExteriorDSC04369-010-018

โครงการมอบต้นไม้ใหญ่ให้ตามภาพหนึ่งต้น

The Balanz_Danube ExThe Balanz_ExteriorDSC04370-011-019

หญ้าที่โครงการใช้เป็นหญ้ามาเลเซีย เป็นหญ้าที่ไม่สูงมาก ไม่ต้องทำการตัดบ่อย

The Balanz_Danube ExThe Balanz_ExteriorDSC04371-012-020

โครงการมอบประตูรีโมทไฟฟ้า สำหรับบ้านแบบ ARVE MOZEL และ DANUBE เท่านั้น บ้านแบบ IIZ จะไม่มีประตูรั้วแบบระบบไฟฟ้า

The Balanz_Danube ExThe Balanz_ExteriorDSC04372-013-021

บ้านทุกหลังได้รับรั้วรอบบ้านสีขาวสูง 1.5 ตามภาพ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

1 The Balanz_MapMap Balanz-007

ที่ตั้งโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ทำเลปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 เป็นโซนฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยมีถนนสายสำคัญถึง 2 เส้นที่เชื่อมต่อกันระหว่างพุทธมณฑล ก็คือถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม โดยมีถนนพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1 – 5 เป็นจุดที่เชื่อมต่อถนนทั้งสองเส้นไว้ด้วยกัน ทำให้การเดินทางจากเส้นบรมราชชนนีไปยังถนนเพชรเกษมสามารถทำได้ง่ายเพียงวิ่งผ่านพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1 – 5 จุดเด่นหลักๆ ของทำเลโซนนี้ คือถนนบรมราชชนนีที่มุ่งตรงยาวมาจากถนนปิ่นเกล้า โดยมีสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีช่วยคลายความตึงเครียดของปัญหารถติดยาวไปถึงพุทธมณฑลสาย 2 หากใครที่เดินทางเส้นทางนี้บ่อยๆ จะพบว่าบริเวณช่วงปิ่นเกล้าถึงพุทธมณฑลสาย 2 จะมีการจราจรหนาแน่นมาก ซึ่งหากหลุดการจราจรคอขวดตรงนี้มาได้ แล้วมุ่งตรงยาวไปยังนครปฐมจะพบว่าทางไกลถูกร่นระยะทางให้สั้นลงด้วยเส้นทางตรงที่แทบไม่มีแยกไฟแดง ถนนจะโล่งการจราจรเบาบางยาวไปถึงศาลายา ซึ่งการเดินทางในจุดนี้ถือเป็นจุดสำคัญที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านทั้งรายใหญ่รายเล็กเข้ามาปักหมุดทั้งพื้นที่ในซอยและพื้นที่ติดถนน และอีกหนึ่งจุดสำคัญที่สนับสนุนศักยภาพทำเลนี้ในอนาคต ก็คือทำเลใจกลางปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 หรือมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา จุดเริ่มต้นของโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงที่วิ่งคู่ขนานถนนบรมราชชนนีเข้าสู่ตัวเมือง ซึ่งจะเข้ามาช่วยยกระดับความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ และตอกย้ำศักยภาพทำเลปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 ในด้านของการคมนาคม

2 map-big-balanz

แผนที่โครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในซอยบางเตย 2 ซึ่งอยู่ห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 5 ประมาณ 800 เมตร ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ติดกัน แต่ก็ถือว่าอยู่ในระแวกเดียวกัน หากตรงยาวมาจากถนนบรมราชชนนี นับจากแยกทวีวัฒนาก่อนจะถึงมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และองค์พระพุทธมณฑลมีระยะห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 4.5 กม. จากปากซอยบางเตย 2 จนถึงตัวโครงการมีระยะทางประมาณ 400 ม. บริเวณถนนหลักของโครงการคือถนนบรมราชชนนีซึ่งจะมีรถเมล์ยูโรทูคันสีส้มเป็นรถแอร์วิ่งผ่านตั้งแต่วัดไร่ขิงเข้าเมืองไปยังสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน ใกล้ๆ กับซอยบางเตย 2 จะมีเทสโก้ โลตัส ซึ่งมีระยะห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 500 ม. โดยสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์จากเทสโก้ โลตัสมายังโครงการในราคา 15 บาท อีกหนึ่งจุดสำคัญของโครงการกับสาธารณูปโภคก็คือการเดินทางไปยังเซ็นทรัล ศาลายา จากปากซอยโครงการหากมุ่งตรงยาวขึ้นไปทางเซ็นทรัล ศาลายาจะเป็นถนนคู่ขนานฝั่งตรงข้ามของห้าง ซึ่งมีทางกลับรถไกลออกไปจากตัวห้างมาก ดังนั้นเพื่อความสะดวกสบายแนะนำให้มุ่งตรงจากถนนหลักหน้าโครงการไปประมาณ 1.5 กม. จะพบทางกลับรถก่อนถึงตัวห้าง ซึ่งหากตรงไปจะต้องไปกลับรถไกลถึงแม่น้ำท่าจีนเลยทีเดียว ดังนั้นเมื่อกลับรถมาให้เบี่ยงซ้ายเข้าสู่ซอยบางเตย 3 ซึ่งจะพาทะลุไปยังซอยบางเตย 5 และเข้าสู่ตัวห้างด้านหลังได้

 

จากที่กล่าวมาจะเห็นว่าโครงการอยู่กึ่งกลางระหว่างความเจริญทางฝั่งของมหาวิทลัยมหิดล และเซ็นทรัล ศาลายา ด้วยการที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างจุดเชื่อมต่อของทั้ง 2 สถานที่ดังกล่าว จึงทำให้การคมนาคมไปถึงกันได้โดยง่าย ด้วยการเอื้ออำนวยจากสภาพภูมิทัศน์โดยรอบที่กำลังเจริญขึ้นเรื่อยๆ

การเดินทาง

3 The Balanz_MapDSC04147-001

จากทางปิ่นเกล้าให้มุ่งหน้าตรงขึ้นสะพานพระปิ่นเกล้า

4 The Balanz_MapDSC04149-002

มุ่งตรงไปเรื่อยๆ และขึ้นทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ตามป้ายพุทธมณฑล

5 The Balanz_MapDSC04175-003

เมื่อขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ จนสิ้นสุดทางลงสะพานจะพามาลงประมาณพุทธมณฑลสาย 2 ให้มุ่งตรงไปตามทางตามป้ายนครปฐม จะพบป้ายพุทธมณฑลสาย 5

6 The Balanz_MapDSC04176-004

เมื่อพบป้ายพุทธมณฑลสาย 5 สังเกตุด้านขวามือจะเห็นมหาวิทยาลัยมหิดล ให้เตรียมเบี่ยงซ้ายเข้าทางออก

7 The Balanz_MapDSC04178-005

เมื่อเข้าทางออกถนนด้านซ้ายมุ่งตรงไปเรื่อยๆ จะพบเทสโก้ โลตัส สาขาศาลายา ให้มุ่งตรงไปอีกประมาณ 200 ม. จะเจอซอยบางเตย 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ

8 The Balanz_MapDSC04179-006

ก่อนจะถึงซอยที่ตั้งโครงการให้สังเกตุดีๆ จะเห็นป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ของโครงการ เดอะ บาลานซ์ ตามภาพ

9 The Balanz_ExteriorDSC04180-001

ถนนในซอยบางเตย 2 เป็นถนนกว้างประมาณ 12 ม. ซึ่งรถยนต์สามารถวิ่งสวนเลนกันได้สบาย

จากปิ่นเกล้าให้มุ่งตรงขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีไปลงยังสุดทางแล้ววิ่งตรงไปตามป้ายพุทธมณฑลสาย 5 เมื่อเห็นมหาวิทยาลัยมหิดลทางด้านขวามือให้เบี่ยงซ้ายเข้าทางออกสู่ถนนคู่ขนานแล้วจะพบเทสโก้ โลตัส ศาลายา จากนั้นตรงไปอีกประมาณ 200 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางเตย 2  ตรงไปประมาณ 400 ม. จะพบกับโครงการ เดอะ บาลานซ์ ศาลายา อยู่ทางขวามือ

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ศาลายา ห่างจากโครงการ 3 กม.

The Balanz_Life Style1 NewsUpdateThumb_20sa1-001

ภาพ via centralplaza.co.th/

โลตัส ศาลายา (ห่างจากโครงการ 1 กม.)

The Balanz_Life Style2 tesco-lotus-scholarship-002

ภาพ via koratstartup.com

แม็คโคร ศาลายา (ห่างจากโครงการ 6 กม.)

The Balanz_Life Style3 macro_salaya_20140927_01-003

ภาพ via nuttpo.wordpress.com

ตลาดน้ำดอนหวาย (ห่างจากโครงการ 2 กม.)

The Balanz_Life Style4 donwaiboat_1_big-004

ภาพ via somkaew.com

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

ที่ดินโครงการปัจจุบันมีราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 100,000 บาทต้นๆ  จากการสำรวจพื้นที่ภายในซอยบางเตย 2 ตั้งแต่ต้นจนไปถึงช่วงกลางๆ ซอยพบว่าพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า และพื้นที่เกษตรกรรม ในอนาคตอาจมีการเข้ามาบุกเบิกพื้นที่ ในซอยบางเตย 2 นี้เป็นโซนของที่อยู่อาศัยแนวราบ เมื่อถึงตอนนั้นราคาอาจจะขึ้นไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงสร้างเสร็จคงส่งผลต่อพื้นที่ในส่วนนี้ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากที่ตั้งโครงการเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างมหาวิทยาลัยชื่อดังและช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล ศาลายา

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5

title-10302557-1305-image001

บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า – พุทธมณฑลสาย 5 ของบริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ที่มีทั้ง บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ในโครงการเดียวกัน โครงการตั้งอยู่ใน อ.สามพราน จ.นครปฐม เนื้อที่โครงการประมาณ 75 ไร่ รวม 466 ยูนิ ราคาเริ่มต้น 2.2 – 5.9 ล้านบาทหรือ 110,000 บาทต่อ ตร.ว.

 

The Greenery 8 พุทธมณฑลสาย 5 – ปิ่นเกล้า

The_Greenery8_Bhuddamonthon_sai5_01

เดอะ กรีนเนอรี่ 8 พุทธมณฑล สาย 5 – ปิ่นเกล้า โดยเดอะ กรีนเนอรี่ กรุ๊ป ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 5 ต. บางกระทึก อ.สามพราน จ.นครปฐม  ในโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 43 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 130 ตร.ม. จำนวน 42 แปลง ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.28 ล้านบาท

 

บ้านชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย 5

OUPHO_54008140_V800

บ้านชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย5 ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) พื้นที่โครงการ 70 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 332 ยูนิต มีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ เนื้อที่บ้านตั้งแต่ 50 ตร.ว. เริ่นต้นด้วยแบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

เนื่องจากโครงการอยู่ทางโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ถึงโซนนี้จะได้รับการสนใจจากกลุ่มนักลงทุนและผู้พัฒนามากมายหลายระดับ โดยเฉพาะโครงการแนวราบมาตั้งแต่โซนราชพฤกษ์จนถึงพุทธมณฑลสาย 3 ก็ยังมีโครงการเกิดขึ้นเรื่อยๆ แต่ในปัจจุบันโครงการบ้านเดี่ยวบริเวณพุทธมณฑลสาย 4 – 5 ยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นยังไม่มากนัก และยังไม่มีความครึกครื้นเท่ากับโซซนตะวันตกช่วงต้นๆ ดังนั้น หากพูดถึงความคุ้มค่าของโครงการเดอะบาลานซ์ ซึ่งมีที่ตั้งอยู่เลยพุทธมณฑลสาย 5 ออกมาไม่ไกลมาก คงพูดได้ว่าโครงการนี้เหมาะกับผู้ที่อาศัยอยู่ในโซนนี้อยู่แล้ว นับตั้งแต่มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา ไปจนถึงเซ็นทรัล ศาลายา  หากอาศัยอยู่ในย่านนี้อาจไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเข้าออกโครงการได้ หากเขยิบออกไปอาจมีปัญหาเรื่องการเดินทางเล็กน้อย แต่หากจำเป็นต้องเดินทางเข้าออกเมืองในอนาคตอาจไม่ใช่เรื่องลำบากเพราะจะมีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเกิดขึ้น แต่ทั้งนี้ การมีรถยนต์ส่วนตัวก็ยังถือเป็นเรื่องจำเป็นเพราะจะช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านนี้สะดวกสบายยิ่งขึ้น หากถามว่าคุ้มค่าไหมสำหรับโครงการเดอะบาลานซ์ ศาลายา คงตอบได้ว่าหากเป็นคนในพื้นที่จะรู้สึกคุ้มค่ามากกับฟังก์ชั่นและราคาที่อยู่ในพื้นที่ที่คุ้นเคย แต่หากอยู่ออกไปนอกโซนดังกล่าวก็จำเป็นต้องพิจารณาชีวิตความเป็นอยู่กันอีกที

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง