The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ถ้าพูดถึงบ้านแนวราบแล้ว ทำเลถนน ราชพฤกษ์ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลมาแรงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เนื่องจากเป็นทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่อาศัยชั้นดีจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ตลอดแนวถนนจะเห็นโครงการหมู่บ้านระดับราคากลาง ๆ ไปจนถึงคฤหาสน์หรูราคาหลักร้อยล้าน แต่ทำเลราชพฤกษ์เองก็มี 2 ฝั่ง คือ ฝั่งถนนพระราม 5 และฝั่งถนนพระราม 4 ที่ผ่านมาทำเลที่ได้รับความนิยมมากกว่าคือทำเลฝั่งถนนพระราม 5 ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการบ้านและคอมมูนิตี้มอลล์หลายค่ายเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการจนที่ดินในทำเลนั้นมูลค่าค่อนข้างสูงแล้ว
ถนนราชพฤกษ์ฝั่งพระราม 4 เป็นทำเลเกิดใหม่ที่รองรับการขยายตัวมาจากทำเลฝั่งพระราม 5 ราคาที่ดินยังไม่สูงมากนักและคุณสมบัติของการเป็นทำเลที่อยู่อาศัยชั้นดียังอยู่ครบ “ริชี่ เพลซ” เป็นอีกค่ายหนึ่งที่เห็นศักยภาพของทำเลราชพฤกษ์ฝั่งถนนพระราม 4 และคว้าที่ดินแปลงสวยกว่า 20 ไร่ ห่างจากถนนราชพฤกษ์เพียง 150 เมตร ปั้นโครงการบ้านแนวราบทั้งบ้านแฝดดีไซน์บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม “เดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์” เข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้ผู้บริโภค
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2558)
ชื่อโครงการ: เดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ (The Rich Ville Ratthanathibet-Ratchaphruk)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จํากัด (มหาชน)
เว็บไซต์โครงการ: http://www.rp.co.th
ที่ตั้ง: ถนนรัตนาธิเบศร์ หมู่ที่ 1 ต.อ้อมเกร็ด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 19-2-49.6 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 105 ยูนิต, ทาวน์โฮม 3 ชั้น 23 ยูนิตและบ้านแฝด 45 ยูนิต รวม 173 ยูนิต
รูปแบบบ้าน:
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7 เมตร ขนาดที่ดิน 21.85-35.08 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 123 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
บิซโฮม ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดิน 17.6-30 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านแฝด 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 35.5-54.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้อสอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาขายเริ่มต้น
ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2.59 ล้านบาท
บ้านแฝด 2 ชั้น 3.95 ล้านบาท
ราคาค่าเช่าเฉลี่ย ประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน
เงื่อนไขการชำระเงิน จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 45,000 บาท
สถานะการขาย: ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2558 ทาวน์โฮมเปิดขายเฟส 1 มียอดจอง 80%
วันที่เปิดขาย: ปี 2557
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีทั้งยูนิตที่พร้อมเข้าอยู่และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
รายละเอียดโครงการ
โครงการเดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด (ออกแบบให้เหมือนบ้านเดี่ยว) ในสไตล์โมเดิร์น โดยโครงการเปิดขายบ้านแฝดมาตั้งแต่ปี 2557 แต่เพิ่งจะเปิดขายตัวทาวน์โฮมเมื่อเดือนมิถุนายน 2558 ที่ผ่านมา โดยตัวบ้านส่วนใหญ่จะเป็นแบบสร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว
มาสเตอร์แปลนของโครงการ
เมื่อเข้ามาในโครงการ ด้านขวามือจะเป็นบ้านแฝด ขณะที่ด้านซ้ายมือจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้นจะตั้งอยู่ด้านหน้าของโครงการการติดกับถนนซอย
ที่ตั้งของทาวน์โฮม 3 ชั้นซึ่งจะเปิดขายกลางปี 2559
โครงสร้างของทาวน์โฮมทุกยูนิตของโครงการก่อสร้างด้วยผนังคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast Bearing Wall) ขณะที่บ้านแฝดก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบา ส่วนคลับเฮ้าส์และสวนส่วนกลางจะตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างทาวน์โฮมและบ้านแฝด ภายในคลับเฮ้าส์มีสระว่ายน้ำระบบเกลือและห้องออกกำลังกายด้วย
พื้นที่ที่จะสร้างคลับเฮ้าส์ในอนาคต
ภาพจำลองสวนและคลับเฮ้าส์
ถนนภายในโครงการกว้าง 12 เมตร ขณะที่ถนนซอยกว้าง 8 เมตร โครงการออกแบบแปลนของโครงการค่อนข้างดีให้ความรู้สึกโปร่ง ไม่อึดอัดและเป็นระเบียบ
รีวิวบ้านตัวอย่าง
1) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7 เมตร ขนาดที่ดิน 21.85-35.08 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 123 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.59-3.2 ล้านบาท
ด้านข้างบันไดมีห้องน้ำ สเปควัสดุได้ตามภาพ พื้นปูกระเบื้องกันลื่น กระจกกรุผนังเซรามิคมีการเจาะช่องแสงระบายอากาศ ส่วนสุขถัณฑ์และก็อกน้ำเป็นของ American Standards
2) บ้านแฝด 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 35.5-54.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้อสอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น3.95-4.6 ล้านบาท
โรงจอดรถเทปูนโรยกรวดตามร่อง แต่หลังนี้เป็นบ้านตัวอย่างแบบตกแต่งครบเลยปูกระเบื้องเพื่อความสวยงาม บริเวณโรงจอดรถจะมีช่องเล็กๆ สำหรับเก็บของ และมีประตูทางเข้าบ้านจากโรงจอดรถด้วย
เลย์เอาท์ของบ้านเมื่อเปิดประตูเข้าไปด้านใน พื้นที่แรกที่เห็นคือห้องนั่งเล่น ตามด้วยโต๊ะทานอาหารและห้องครัว
ห้องอเนกประสงค์บริเวณชั้นล่างจะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุหรือแม้แต่ห้องดูหนังฟังเพลง ห้องสมุดหรือห้องซ้อมดนตรีก็ได้
บันไดทางขึ้นระหว่างชั้น 1 และชั้น 2 เพดานสูง ตัวบันไดเทปูนและปิดขั้นบันไดด้วยไม้เทียม มีการเจาะช่องแสงให้แสงสว่างเข้าถึง
ด้านบนปูพื้นด้วยลามิเนต โถงทางเดินนำไปสู่ห้องต่างๆ ด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่ สุดปลายทางเดินเป็นห้องน้ำ ด้านซ้ายมือเป็นประตูเข้าห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง
ส่วนประกอบภายในบ้าน
พื้น:
ส่วนเตรียมอาหาร: แกรนิตโต้ 60×60
ห้องนอน: ลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนั่งเล่น: แกรนิตโต้ 60×60
ห้องน้ำ: กระเบื้องกันลื่น
ระเบียง: กระเบื้องกันลื่น
ความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร
ระบบล็อคประตู บานเลื่อน, ลูกบิด
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standards
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนราชพฤกษ์
ทำเลถนนราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมอีกทำเลหนึ่งโดยเฉพาะกับโครงการบ้านแนวราบเนื่องจากเป็นทำเลถนนตัดใหม่มีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ตลอดแนวสองฝั่งถนน ทำเลราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมเนื่องจากเป็นย่านที่ไม่มีโรงงานอุตสาหกรรม มีถนนใหญ่ตัดผ่าน การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกและรถไม่ติด ตัวถนนราชพฤกษ์เองเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสายไม่ว่าจะเป็นทางหลวงสาย 345 ไปย่านบางบัวทอง ทางหลวง 346 ที่เชื่อมรังสิตยาวไปจนถึงนครปฐม ถนนชัยพฤกษ์ไปย่านนนทบุรี หรือแม้แต่เชื่อมกับถนนเพชรเกษม ถนนกรุงธนบุรี ถนนสาธรและถนนพระราม 5 สำหรับการเดินทางเข้ามาในตัวเมืองกรุงเทพฯ เรียกได้ว่าสะดวกและรวดเร็วทั้งการเดินทางออกต่างจังหวัดหรือเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองเลยก็ว่าได้ อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดเข้ามาถึงบางช่วงของถนนราชพฤกษ์ด้วย
ขณะเดียวกันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ค่อนข้างมากโดยเฉพาะโครงการคอมมูนิตี้มอลล์และร้านอาหาร ไม่ว่าจะเป็น เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์, เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์, เดอะ วอล์ค ราชพฤกษ์, เพียว เพลส ราชพฤกษ์ ฯลฯ
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ “เดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์” ตั้งอยู่ในซอยเทศบาลตำบลอ้อมเกร็ด ห่างจากถนนราชพฤกษ์เพียง 150 เมตร ซึ่งทำให้ตัวโครงการมีความได้เปรียบด้านราคา เนื่องจากสำหรับโครงการที่อยู่ติดถนนราคาขายจะสูงกว่านี้มากโดยทาวน์โฮมจะเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท ที่ตั้งของโครงการค่อนข้างได้เปรียบเนื่องจากอยู่ห่างจากถนนใหญ่ในระยะเดินได้ ตัวซอยไม่เปลี่ยวเนื่องจากด้านหน้าของโครงการเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนนทบุรี วิทยาลัย ซึ่งจะเป็นมีการจัดตลาดนัดขายของอยู่เป็นระยะๆ นอกจากนี้ ยังมีร้านอาหารอยู่บริเวณปากซอยด้วย
โครงการยังตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ เพียว เพลส ซึ่งภายในมีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ธนาคาร ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน (จริงๆ แล้วมีรถประจำทางสาย 751 วิ่งระหว่างสะพานพระราม 4 – สถานีบีทีเอสบางหว้า แต่นานๆ จะมีสักคัน) แต่ยังมีรถแท็กซี่วิ่งผ่านอยู่เป็นระยะๆ ดังนั้นโครงการจึงเหมาะสำหรับผู้ที่นิยมใช้รถส่วนตัวมากกว่าผู้ที่นิยมใช้รถขนส่งมวลชน
การเดินทาง
รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้เลี้ยวขวาเข้าถนนประชาชื่นจากนั้นตรงไปเรื่อยๆ จนถึงแยกพงษ์เพ็ชรให้เลี้ยวซ้าย ขับรถตรงไปตามถนนงามวงศ์วาน ผ่ายแยกแครายแล้วเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ จากนั้นขับรถตรงไปเรื่อยๆ ตามถนนรัตนาธิเบศร์ผ่านเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ผ่านสะพานพระนั่งเกล้า เมื่อลงสะพานแล้วให้ขับรถตรงไปเรื่อยๆ เมื่อเลยสถานีรถไฟฟ้าบางรักน้อยให้ชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานกลับรถเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ (ฝั่งที่จะไปพระราม 4-ปทุมธานี) เมื่อเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์แล้วให้ขับตรงไปเรื่อยๆ แล้วข้ามสะพาน (ด้านซ้ายมือจะเห็นโรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย) เมื่อลงสะพานให้ชิดซ้ายและเลี้ยวเข้าซอยแรก ตรงไปประมาณ 150 เมตร จะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางขวามือ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เพียว เพลส
เดอะ วอล์ค ราชพฤกษ์
เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์
เซ็นทรัล พลาซ่า เวสท์เกต
บทวิเคราะห์
สำหรับโครงการเดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ คาดว่าจะปล่อยเช่าได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/ยูนิต/เดือน
เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
Project 1: เดอะทรัสต์ ทาวน์โฮม ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2
ที่มา: http://www.qh.co.th
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จํากัด ในเครือ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ซอยโยธาธิการ ถนนราชพฤกษ์ ต.อ้อมเกร็ด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 23-3-28.5 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 18.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ: และทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 20.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 จอดรถ
ราคาขาย: เริ่มต้น 2.39-2.85 ล้านบาท
Project 2: เวอรีเดียน ราชพฤกษ์
ที่มา: http://www.viridian-home.com
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธีรกมล พร๊อพเพอร์ตี้จำกัด
ที่ตั้ง: ต.บางรักน้อย อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 18-3-87 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และบ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาขาย: 3.15 ล้านบาท
สรุป
โครงการเดอะริชวิลล์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่ทำเลตั้งอยู่ในโซนที่มีศักยภาพและน่าสนใจ สำหรับใครที่ชื่นชอบทำเลของถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว แม้โครงการจะอยู่ในซอยแต่ก็ถือว่าอยู่ในระยะที่สั้นมากชนิดที่เห็นตัวโครงการได้ตั้งแต่เลี้ยวรถเข้าซอย ขณะเดียวกันบริเวณโดยรอบถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกมากพอที่จะตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ตลาดหรือแม้แต่คอมมูนิตี้มอลล์
ส่วนตัวโครงการออกแบบได้ค่อนข้างกระทัดรัด มีพื้นที่ส่วนกลาง สวน คลับเฮ้าส์ ห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำระบบเกลือ การวางเลย์เอาท์ของโครงการเป็นระเบียบ ขณะที่ตัวบ้านเองดีไซน์รูปลักษณ์ภายนอกได้ทันสมัย ฟังก์ชั่นการใช้งานก็ตอยโจทย์การอยู่อาศัยได้ลงตัว ภายในบ้านออกแบบได้โอ่โถ่งและกว้างขวาง ขณะเดียวกันวัสดุที่ให้ก็มีคุณภาพและคุณภาพในการก่อสร้างงานถือว่าทำได้ดี ขณะที่ราคาถือว่าสมเหตุสมผลกับทำเลและวัสดุที่ให้ ดังนั้นหากใครกำลังมองหาบ้านในทำเลราชพฤกษ์ ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท โครงการเดอะริชวิลล์ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ