รีวิวโครงการ: เดอะริช @สาทร-ตากสิน (The Rich @Sathorn-Taksin)

วิเคราะห์ศักยภาพของทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่เวลานี้ก้าวขึ้นแท่นทำเลระดับกลาง-บนไปแล้ว หลังจากที่กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ผุดคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ “เดอะ รูม” ในราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาทหรือประมาณ 110,000-120,000 บาท/ ตร.ม.เมื่อปี 2555 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่และกรุงธนบุรี ใกล้กับสาทรมาก แค่ 2-3 สถานีก็เข้าถึงสาทรแล้ว จึงเป็นผลให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ปรับสูงขึ้นมากและมีผลให้ระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้สูงขึ้นด้วยเช่นกัน

แต่แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่จะค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งธนบุรี แต่หากเทียบกับฝั่งข้ามสะพานตากสินไปยังสาทรแล้ว ยังถือว่าถูกกว่ากันเกือบเท่าตัว โดยทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ แบ่งเป็น 2 โซนหลักๆ ด้วยกัน คือ 1.โซนติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) และ 2.โซนที่ขยับไปยังถนนรองที่เชื่อมกับถนนเส้นนี้

แน่นอนว่าโซนที่ได้รับการตอบรับที่ดีจะเป็นโซนติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) มีราคาแพงกว่า แต่โอกาสที่จะซื้อทั้งอยู่เอง หรือลงทุนในอนาคต ก็มีศักยภาพสูงกว่า ส่วนโครงการที่อยู่โซนที่ขยับไปยังถนนรองที่เชื่อมกับถนนเส้นนี้ อาจจะเป็นรองโซนแรกเล็กน้อย ได้รับการตอบรับช้ากว่า แต่ราคาก็จะถูกกว่า มีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้บริโภคว่าต้องการแบบไหน

สำหรับทำเลที่ตั้งของตัวโครงการ ด้านหน้าโครงการติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) ก็ถือว่าสะดวกมาก แต่พอเข้าตัวโครงการ ส่วนทางเข้าถือว่าเป็นถนนของโครงการ แต่จะมีถนนภาระจำยอมคั่นกลางระหว่างทางเข้าตัวโครงการและตัวอาคารพักอาศัย จึงเป็นเหตุผลที่ราคาขายของโครงการนี้ไม่ได้สูงมาก

หากมองในแง่ดีก็คือ ราคายังจับต้องได้ ห่างจากรถไฟฟ้าไม่มาก มีทางที่เดินจากถนนคั่นไปออกอีกซอยก็จะถึงทางขึ้น-ลงสถานีที่ใกล้กว่าทางเข้า-ออกหลักของโครงการ และเป็นแวดล้อมด้วยชุมชนดั่งเดิมที่มีร้านค้า ทั้งร้านขายของ ร้านอาหาร ทำให้มีความสะดวกในการอยู่อาศัย แต่จุดด้อยก็คือ อาจจะพลุกพล่านเล็กน้อย

บริเวณไซต์ที่ตั้งโครงการ

อาคารกำลังดำเนินการก่อสร้าง

ถนนภาระจำยอม หน้าทางเข้าโครงการ

สิ่งปลูกสร้างบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ

การเดินทาง:

1. เดินทางด้วยรถยนต์ ค่อนข้างหลากหลายมาก จะมาจากวงเวียนใหญ่ เลี้ยวซ้าย หาที่กลับรถชิดซ้าย โครงการจะอยู่ใกล้กับทางขึ้น-ลง BTS สถานีวงเวียนใหญ่
2. ถ้ามาจากสาทร เดินทางด้วยรถยนต์ เมื่อข้ามสะพานสาทรมาแล้ว เจอ BTS กรุงธนบุรี เตรียมเข้าซ้าย (จุดนี้ต้องระวังเลย ถ้าเลย แล้วข้ามสะพานข้ามแยกไปแล้ว ต้องไปกลับรถใกล้แยกรัชดา-ท่าพระ ตรง BRT) พอเลยมาจนถึง BTS สถานีวงเวียนใหญ่ โครงการติดถนนใหญ่ อยู่ด้านซ้ายมือ
3. ถ้ามาจากฝั่งถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนี จากสะพานลอยฟ้าลงมาใกล้ๆ BTS โพธิ์นิมิตร ตรงไปเลยสี่แยก ให้หาที่กลับรถ ชิดซ้าย โครงการจะอยู่ใกล้กับทางขึ้น-ลง BTS สถานีวงเวียนใหญ่

สถานที่แนว Lifestyle

เดอะมอลล์ ท่าพระ

ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่น แบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

คลองสาน

แหล่งช้อปปิ้งเก่าแก่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่มจำนวนมาก และร้านขายสินค้าแฟชั่นต่างๆ เช่น เสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า อุปกรณ์เกี่ยวกับมือถือ ฯลฯ

เสนา เฟสท์ (อยู่ฝั่งถนนเจริญนคร)

เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด 4 ชั้น และลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น มีการตกแต่งภูมิทัศน์สวยงาม พร้อมร้านค้าทั่วไป ประมาณ 120 ร้านค้า โดยชั้น G เป็นโซนซูเปอร์มาร์เกต ร้านค้าแฟชั่น, ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ขวบ และศูนย์ความงาม

เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์

คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ ปัจจุบันเฟสแรกพัฒนาเป็นย่านการค้า มีร้านค้า 1,500 ร้าน และร้านอาหารในรูปแบบแฟรนไชส์อีกประมาณ 40 ร้าน ซึ่งเป็นสถานที่กินดื่มริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดนิยมอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยในอนาคตเอเชียทีคมีแผนจะขยายเฟส 2 อยู่ฝั่งลานจอดรถติดกับเอเชียทีค 1 เป็นค้าปลีก อาคารจอดรถ คอนเวนชั่น และโรงแรม และเฟส 3 จะเป็นค้าปลีกและโรงแรม 2 อาคาร

ไอคอนสยาม (โครงการในอนาคต)

อภิมหาโปรเจคย่านเจริญนคร ที่คาดว่าจะเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์คของกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการและทยอยเปิดตัวพันธมิตรภายในโครงการ ซึ่งความชัดเจนล่าสุด คือ การดึงศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชื่อดังจากประเทศญี่ปุ่น “ทาคาชิมาย่า” เข้ามาปักธงในพื้นที่โครงการไอคอนสยาม ที่จะช่วยยกระดับให้โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นทำเลที่มีความเป็นลักซ์ชัวรี่มากขึ้น