รีวิวโครงการ: เดอะริช @สาทร-ตากสิน (The Rich @Sathorn-Taksin)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 19 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เวลานี้ที่ดินพร้อมพัฒนาใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่ฝั่งติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) หาค่อนข้างยากมากแล้ว และราคาที่ดินบริเวณนี้ที่ค่อนข้างสูง ทำให้ภาพรวมคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่อยู่ใกล้สถานีนี้มีราคาขายที่แตะ 120,000 บาท/ ตร.ม. โดยล่าสุดบริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY ได้เปิดตัวโครงการเดอะริช @ สาทร-ตากสิน (The Rich @Sathorn-taksin) ซึ่งในระยะหลังมานี้กลุ่มริชี่เพลซฯ ได้ที่ดินแปลงงามๆ เข้ามาในมือหลายแปลงแล้ว ทั้งย่านนานา ย่านสุขุมวิท 49 (ใกล้ทองหล่อ) และแปลงนี้ใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ ก็เป็นอีกหนึ่งแปลงที่น่าสนใจ

The Rich Peroverall_night06final_150323-005

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: เดอะริช @ สาทร-ตากสิน (The Rich @Sathorn-taksin)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) (RICHY)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงธนบุรี ใกล้กับ BTS วงเวียนใหญ่

The Rich Perpool__final_re-007

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการรวม: 2-3-39  ไร่

อาคารความสูง: 23 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 509 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต

ชั้นพักอาศัย: เริ่มชั้นที่ 5-23  (ห้องชุดต่อชั้น 32 ยูนิต/ ชั้น)

ที่จอดรถ: ที่ว่างประมาณ 214 คัน (ชั้น 1-4)

ลิฟท์โดยสาร: 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว

ระบบคีย์การ์ดเข้าออก: ล็อคชั้น

ระบบกล้อง: CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

รูปแบบห้องชุด (ห้องที่ขายดีที่สุด คือ 1 ห้องนอน Type A1 และ A4-1)

Type A: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 40.00-41.50 ตร.ม. (กว้าง 7.6 เมตร) จะเป็นห้องมุมตึก มีประมาณ 20% ของห้องชุดทั้งหมด อยู่ชั้น 5-23

Type B: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 29.30-49.85 ตร.ม. (กว้าง 5 เมตร) มีจำนวนห้องมากที่สุด เกิน 50% ของห้องชุดทั้งหมด อยู่ชั้น 5-23

Type C: สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 24.23-25.00 ตร.ม. ชั้นละ 2 ยูนิต โดยจะมีบางชั้นที่จะเป็นมุมอับ ราคาจะถูกกว่าห้องมุมอื่น อยู่ชั้น 5-23

Type D: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 39.30 ตร.ม. อยู่ชั้น 5-9

Type E: 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 52.60 ตร.ม. อยู่ชั้น 5

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 59.15 ตร.ม. อยู่ชั้น 5-23

สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง

กำหนดแล้วเสร็จ: เมษายน 2560

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม. / เดือน

ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.6 ล้านบาท สูงสุด 7 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.ย. 2558)

ราคาขายเริ่มต้น: 100,000 บาท/ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.ย. 2558)

ราคาขายเฉลี่ย: 120,000 บาท/ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.ย. 2558)

เงื่อนไขการชำระ: เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 100,000 บาท ดาวน์ 12-15% (14 เดือน) โอนกรรมสิทธิ์ 85% ค่าพื้นที่ เมื่อสร้างเสร็จ พื้นที่เพิ่มหรือลด คิดตามราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยถ้ามีพื้นที่เพิ่ม ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อและผู้จะขายชำระฝ่ายละครึ่ง ค่าใช้จ่าย เงินประกันค่าสาธารณูปโภค ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อสัญญาในสัญญา: 20,000 บาท

ปัจจุบันมียอดขายแล้ว: 50% (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.ย. 2558)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก ชั้น 5 มีสวน และมีสวนในบางชั้น เช่น ชั้น 14 ชั้น 18 และชั้น 22 พร้อมด้วยสวนหย่อมรอบโครงการ ส่วนชั้น 10-11 จะเป็นสระว่ายน้ำ ความกว้าง 23×15 เมตร และห้องฟิตเนส ซาวน่า และสตีม

Floor Plan

01.psd

05.psd

06-08.psd

 

09.psd

10.psd

 

11.psd

12-13.psd

The Rich PlanFloor_14-008

 

 

15.psd

16.psd

 

 

17.psd

 

18.psd

 

19.psd

 

20.psd

 

21.psd

 

22.psd

23.psd

Unit Layout

Type A

19.psd

20.psd

02.psd

12.psd

19.psd

01.psd

 

Type B

30.psd

29.psd

31.psd

28.psd

03.psd

05.psd

06.psd

07.psd

08.psd

09.psd

10.psd

04.psd

11.psd

14.psd

18.psd

15.psd

13.psd

24X.psd

The Rich Plan RoomType_B_47.95-024

The Rich Plan RoomType_B_48.00-026

25X.psd

21X.psd

 

Type C

17.psd

The Rich Plan RoomType_C_27.10-030

Type D

27.psd

Type E

26X.psd

ทิศของโครงการ

ทิศเหนือ : บีทีเอส

ทิศตะวันออก : วิวเมืองและไอคอนสยาม

ทิศใต้ : โค้งน้ำและเอเชียทีค

ทิศตะวันตก : วิวบ้านชานเมือง ชุมชนเก่า

รีวิวภายในห้องชุด

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

เฟอร์นิเจอร์:  ชุดครัว และห้องน้ำ แถม Gift Voucher ซื้อเฟอร์นิเจอร์ (มูลค่า 100,000-150,000 บาทขึ้นอยู่กับ Type ห้องชุด ยกเว้นสตูดิโอ ไม่มี Gift Voucher ให้)

เพดาน: สูง  2.7 เมตร

เครื่องปรับอากาศ: ห้องนั่งเล่นจะเป็นแบบฝัง ส่วนห้องนอนจะเป็นแบบแขวน

พื้นห้อง: ลามิเนต

พื้นห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง: กระเบื้อง

บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน Type A พื้นที่ใช้สอย 38.55-39.50 ตร.ม.

The Rich Room1The_Rich (30)-001

แปลนห้อง Type A

The Rich Room1The_Rich (31)-002

ห้องตัวอย่างนี้เป็นห้อง 1 ห้องนอนเหมือนห้อง Type B แต่แตกต่างกันตรงที่มีหน้าห้องกว้างกว่า โดยมีหน้ากว้างประมาณ 7.6 ม.

The Rich Room1The_Rich (32)-003

จากประตูเข้าออก มองเข้าไปจะเห็นมุมนั่งเล่นเชื่อมต่อกับกระจกบานใหญ่ตามภาพ

The Rich Room1The_Rich (33)-004

ทางด้านขวามือจากประตูทางเข้าออก เป็นในส่วนของโต๊ะอาหาร ทางโครงการจัดไว้เป็นโต๊ะขนาดสองที่นั่ง แต่จากพื้นที่สามารถวางโต๊ะขนาด 4-6 คนได้

The Rich Room1The_Rich (35)-005

ส่วนของโซนนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอนทางด้านขวามือ มีประตูกระจกเขียวตัดแสงเป็นแบบเลื่อนเป็นผนังกั้น สร้างความเป็นส่วนตัวเวลาพักผ่อน

The Rich Room1The_Rich (36)-006

ฝั่งตรงข้ามกับห้องนอนเป็นในส่วนของครัว ท่งโครงการออกแบบให้มีประตูกระจกเลื่อนแบบสามตอนตามภาพ

The Rich Room1The_Rich (39)-009

เคาท์เตอร์ครัวเป็นแนวยาว มีเตาแบบสองหัว พร้อมเครื่องดูดอากาศ ด้านล่างเคาเตอร์เป็นตู้เก็บของอเนกประสงค์

The Rich Room1The_Rich (41)-011

ด้านมุมสุดของเคาท์เตอร์ครัวทางซ้ายมือเป็นซิงค์น้ำขนาดไม่ใหญ่มาก พื้นที่ที่เหลือไว้สำหรับเตรียมครัวจึงมีขนาดใหญ่

 

The Rich Room1The_Rich (43)-012

ด้านบนเป็นช่องวางไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน ถึงแม้เคาท์เตอร์ครัวจะเป็นแบบยาว แต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือพอวางตู้เย็นแบบประตูเดียว

The Rich Room1The_Rich (44)-013

ในส่วนของครัวเชื่อมต่อกับระเบียง มีประตูบานกระจกกั้นตามภาพ

The Rich Room1The_Rich (45)-014

ประตูระเบียงสามารถล็อคจากข้างในได้ เป็นระบบล็อคแบบขึ้น ลง

The Rich Room1The_Rich (46)-015

ด้านนอกระเบียงโครงการให้ไอเดียโดยการวางเครื่องสักผ้า สามารถวางได้ทั้งแบบฝาหน้าและฝาบน

The Rich Room1The_Rich (47)-016

ด้านบนโครงการออกแบบให้เป็นในส่วนของที่แขวนคอมพ์แอร์ สามารถแขวนได้ถึงสองตัว

The Rich Room1The_Rich (49)-018

พื้นระเบียงจะเป็นกระเบื้องแบบด้านขนาด 30×30 ซม. ส่วนโซนห้องครัวจะเป็นกระเบื้องเคลือบเงา 60×60 ซม. โทรสีน้ำตาลอ่อน

The Rich Room1The_Rich (51)-020

ในส่วนของพื้นห้องจะเป็นไม้ลามิเนต

The Rich Room1The_Rich (54)-023

ส่วนของห้องนอนสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ มีบานกระจกสองตอนสามารถเปิดเข้าออกได้

The Rich Room1The_Rich (57)-026

อีกฝั่งเป็นในส่วนของตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน และมีทางเข้าห้องน้ำอยู่ทางด้านซ้ายของตู้เสื้อผ้า

The Rich Room1The_Rich (60)-029

เคาท์เตอร์ซิงค์ภายในห้องน้ำเป็นแบบยาวทำให้สามารถเก็บของใต้ซิงค์ และมีพื้นที่ใช้สอยด้านบนค่อนข้างเยอะตามภาพ

The Rich Room1The_Rich (61)-030

สุขภัณฑ์ที่ได้รับจากโครงการ

The Rich Room1The_Rich (62)-031

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแบบด้านขนาด 60×60 ซม. เพื่อป้องกันการลื่นหกล้ม

The Rich Room1The_Rich (63)-032

ห้องน้ำมีการกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง ด้วยบานกระจกแบบดันเข้าอย่างเดียวตามภาพ

บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน Type B พื้นที่ใช้สอย 29.30-36.20 ตร.ม.

The Rich Room2The_Rich (66)-001

Plan ห้องรูปแบบห้องนอน Type B

The Rich Room2The_Rich (67)-002

ห้อง Type B มีพื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29.30-36.20 ตร.ม.

The Rich Room2The_Rich (68)-003

ประตูเป็นไม้ และตัวจับแบบก้าน ติดกับประตูทางเข้าออกเป็นห้องครัวตามภาพ

Type นี้เปิดประตูห้องชุดมา จะเจอห้องครัว พื้นบริเวณนี้จะเป็นกระเบื้อง เพื่อทำความสะอาดได้ง่าย ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (ไม่รวมตู้เย็น) โดยออกแบบให้เคาน์เตอร์ครัวชิดผนัง เป็นสัดส่วน

The_Rich (71)

ถัดจากห้องครัวจะมีพื้นที่ว่าง โดยโครงการออกแบบให้เป็นมุมรับประทานอาหาร

The_Rich (75)

ช่วงบนของห้องครัวจะมีแอร์ฝังผนังตามภาพ

The_Rich (78)

ห้องนั่งเล่น มุมนี้จะอยู่ถัดจากมุมรับประทานอาหารและติดกับประตูกระจกระเบียง โดยวางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ ซึ่งหากไม่ได้วางโต๊ะรับประทานอาหารไว้ ให้บริเวณนั้นเป็นมุมว่างๆ ก็จะเพิ่มพื้นที่ให้กับห้องนั่งเล่นได้

The_Rich (80)

ติดกับห้องนั่งเล่น ถือว่าระเบียงกว้างในระดับหนึ่ง ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าไว้บริเวณนี้

The_Rich (81)

ออกแบบคอมเพรสเซอร์แอร์ให้เป็นแบบแขวน เพื่อประหยัดพื้นที่

The_Rich (82)

ห้องนอนกั้นด้วยบานสไลด์

The_Rich (83)

หากวิเคราะห์จากผังห้อง จะเห็นว่าห้องนอนค่อนข้างกว้าง กินพื้นที่ตั้งแต่มุมรับประทานอาหารยาวจนถึงพื้นที่ระเบียง

The_Rich (84)

ห้องจะดูโล่งกว่าส่วนด้านนอกห้องนอนอย่างเห็นได้ชัด

The_Rich (86)

โดยห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์ เครื่องนอน ไม่มีตู้เสื้อผ้า (มีแต่แอร์แบบแขวน)

The_Rich (90)

ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน ได้อุปกรณ์ครบชุด แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ

The_Rich (88)

เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ กระจก อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ราวแขวนเสื้อผ้า

The_Rich (89)

สุขภัณฑ์ที่ได้รับจากทางโครงการ

The_Rich (91)

ส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ พร้อมด้วยเครื่องระบายอากาศ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพของทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่เวลานี้ก้าวขึ้นแท่นทำเลระดับกลาง-บนไปแล้ว หลังจากที่กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ผุดคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ “เดอะ รูม” ในราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาทหรือประมาณ 110,000-120,000 บาท/ ตร.ม.เมื่อปี 2555 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่และกรุงธนบุรี ใกล้กับสาทรมาก แค่ 2-3 สถานีก็เข้าถึงสาทรแล้ว จึงเป็นผลให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ปรับสูงขึ้นมากและมีผลให้ระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้สูงขึ้นด้วยเช่นกัน

แต่แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่จะค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งธนบุรี แต่หากเทียบกับฝั่งข้ามสะพานตากสินไปยังสาทรแล้ว ยังถือว่าถูกกว่ากันเกือบเท่าตัว โดยทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ แบ่งเป็น 2 โซนหลักๆ ด้วยกัน คือ 1.โซนติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) และ 2.โซนที่ขยับไปยังถนนรองที่เชื่อมกับถนนเส้นนี้

แน่นอนว่าโซนที่ได้รับการตอบรับที่ดีจะเป็นโซนติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) มีราคาแพงกว่า แต่โอกาสที่จะซื้อทั้งอยู่เอง หรือลงทุนในอนาคต ก็มีศักยภาพสูงกว่า ส่วนโครงการที่อยู่โซนที่ขยับไปยังถนนรองที่เชื่อมกับถนนเส้นนี้ อาจจะเป็นรองโซนแรกเล็กน้อย ได้รับการตอบรับช้ากว่า แต่ราคาก็จะถูกกว่า มีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้บริโภคว่าต้องการแบบไหน

สำหรับทำเลที่ตั้งของตัวโครงการ ด้านหน้าโครงการติดถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ (ตามแนวรถไฟฟ้า) ก็ถือว่าสะดวกมาก แต่พอเข้าตัวโครงการ ส่วนทางเข้าถือว่าเป็นถนนของโครงการ แต่จะมีถนนภาระจำยอมคั่นกลางระหว่างทางเข้าตัวโครงการและตัวอาคารพักอาศัย จึงเป็นเหตุผลที่ราคาขายของโครงการนี้ไม่ได้สูงมาก

หากมองในแง่ดีก็คือ ราคายังจับต้องได้ ห่างจากรถไฟฟ้าไม่มาก มีทางที่เดินจากถนนคั่นไปออกอีกซอยก็จะถึงทางขึ้น-ลงสถานีที่ใกล้กว่าทางเข้า-ออกหลักของโครงการ และเป็นแวดล้อมด้วยชุมชนดั่งเดิมที่มีร้านค้า ทั้งร้านขายของ ร้านอาหาร ทำให้มีความสะดวกในการอยู่อาศัย แต่จุดด้อยก็คือ อาจจะพลุกพล่านเล็กน้อย

The Rich MapThe_Rich (26)-009

บริเวณไซต์ที่ตั้งโครงการ

The Rich MapThe_Rich (27)-010

อาคารกำลังดำเนินการก่อสร้าง

The Rich MapThe_Rich (28)-011

ถนนภาระจำยอม หน้าทางเข้าโครงการ

The Rich MapThe_Rich (29)-012

The Rich MapThe_Rich (100)-013

สิ่งปลูกสร้างบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ

การเดินทาง:

  1. เดินทางด้วยรถยนต์ ค่อนข้างหลากหลายมาก จะมาจากวงเวียนใหญ่ เลี้ยวซ้าย หาที่กลับรถชิดซ้าย โครงการจะอยู่ใกล้กับทางขึ้น-ลง BTS สถานีวงเวียนใหญ่
  2. ถ้ามาจากสาทร เดินทางด้วยรถยนต์ เมื่อข้ามสะพานสาทรมาแล้ว เจอ BTS กรุงธนบุรี เตรียมเข้าซ้าย (จุดนี้ต้องระวังเลย ถ้าเลย แล้วข้ามสะพานข้ามแยกไปแล้ว ต้องไปกลับรถใกล้แยกรัชดา-ท่าพระ ตรง BRT) พอเลยมาจนถึง BTS สถานีวงเวียนใหญ่ โครงการติดถนนใหญ่ อยู่ด้านซ้ายมือ
  3. ถ้ามาจากฝั่งถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนี จากสะพานลอยฟ้าลงมาใกล้ๆ BTS โพธิ์นิมิตร ตรงไปเลยสี่แยก ให้หาที่กลับรถ ชิดซ้าย โครงการจะอยู่ใกล้กับทางขึ้น-ลง BTS สถานีวงเวียนใหญ่

 

สถานที่แนว Lifestyle

เดอะมอลล์ ท่าพระ

03_themall_thapra

ภาพ via themallgroup.com

ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่น แบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

คลองสาน

ภาพ via sportslifeunited.org

ภาพ via sportslifeunited.org

แหล่งช้อปปิ้งเก่าแก่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่มจำนวนมาก และร้านขายสินค้าแฟชั่นต่างๆ เช่น เสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า อุปกรณ์เกี่ยวกับมือถือ ฯลฯ

เสนา เฟสท์ (อยู่ฝั่งถนนเจริญนคร)

20130521_8612_1369107076_909019

ภาพ via painaidii.com

เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด 4 ชั้น และลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น มีการตกแต่งภูมิทัศน์สวยงาม พร้อมร้านค้าทั่วไป ประมาณ 120 ร้านค้า โดยชั้น G เป็นโซนซูเปอร์มาร์เกต ร้านค้าแฟชั่น, ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ขวบ และศูนย์ความงาม

เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์

ภาพ via thailovetrip.com

ภาพ via thailovetrip.com

คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ ปัจจุบันเฟสแรกพัฒนาเป็นย่านการค้า มีร้านค้า 1,500 ร้าน และร้านอาหารในรูปแบบแฟรนไชส์อีกประมาณ 40 ร้าน ซึ่งเป็นสถานที่กินดื่มริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดนิยมอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยในอนาคตเอเชียทีคมีแผนจะขยายเฟส 2 อยู่ฝั่งลานจอดรถติดกับเอเชียทีค 1 เป็นค้าปลีก อาคารจอดรถ คอนเวนชั่น และโรงแรม และเฟส 3 จะเป็นค้าปลีกและโรงแรม 2 อาคาร

ไอคอนสยาม (โครงการในอนาคต)

ภาพ via marketeer.co.th

ภาพ via marketeer.co.th

อภิมหาโปรเจคย่านเจริญนคร ที่คาดว่าจะเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์คของกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการและทยอยเปิดตัวพันธมิตรภายในโครงการ ซึ่งความชัดเจนล่าสุด คือ การดึงศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชื่อดังจากประเทศญี่ปุ่น “ทาคาชิมาย่า” เข้ามาปักธงในพื้นที่โครงการไอคอนสยาม ที่จะช่วยยกระดับให้โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นทำเลที่มีความเป็นลักซ์ชัวรี่มากขึ้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน

อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมติด BTS วงเวียนใหญ่

สตูดิโอ [21 ตร.ม.] =12,000 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน [28 ตร.ม.] =13,000 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน [34-35 ตร.ม.] =14,000-19,000 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน [45 ตร.ม.] =22,000 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน [54-89 ตร.ม.] =29,000-60,000 บาท/เดือน

ต้นทุนห้องชุด เริ่มต้น 2.6 ล้านบาท สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 24.23 ตร.ม.] หากได้อัตราค่าเช่าประมาณ 12,000 บาท/เดือน จะมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ  5.53% ต่อปี

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ไบร์ท วงเวียนใหญ่ (Bright Wongwianyai)

Bright_wongwianyai

ของบริษัท อัลไบร์ท โฮลดิ้งส์ จำกัด พื้นที่โครงการรวมประมาณ 3 ไร่ 1 งาน 76 ตร.ว. ไร่ อาคารความสูง 46 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 475 ยูนิต ที่จอดรถชั้น 299 คัน มีระบบจอดรถนำทางอัจฉริยะ (Parking Guidance) รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [34.84-42.04 ตร.ม.] 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ [59.13-82.55 ตร.ม.] 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [117.14 ตร.ม.] และ Duplex 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [118 ตร.ม.] กำหนดแล้วเสร็จ ประมาณไตรมาส 1/2561 ราคาขายเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท ราคาขาย 124,000-150,000 บาท/ตร.ม. ยังมียูนิตของโครงการเหลือขาย

นายน์ บาย แสนสิริ (Nye by Sansiri)

9 by sansiri

ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียมที่ดินประมาณ 3-2-62 ไร่ โดยเป็นอาคารสูงตึกคู่ 30 ชั้น จำนวน 636 ยูนิต ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 52% รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30-43.5 ตร.ม. / 59.5-68 ตร.ม. / 63-64 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 1– 1.3 แสนบาท/ตร.ม. โดยเป็น Fully Fitted (ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน) ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง ใกล้แล้วเสร็จ และยังมียูนิตของโครงการเหลือขาย

 

เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่ (The Room BTS Wongwianyai)

OUPHO.53773294.R1200X1200

ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนที่ดินประมาณ 2-0-42.8 ไร่ (2 ไร่ กับ 42.8 ตารางวา) เป็นคอนโดมิเนียมอาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 201 ยูนิต ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 84% รูปแบบห้องชุด 1-2  ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 43.5 – 57.5 ตรม และ  73 – 92.5 ตร.ม.) โครงการเพิ่งก่อสร้างเสร็จประมาณปลายปีที่แล้ว ปัจจุบันยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว  ราคารีเซลในตลาดอยู่ที่ประมาณ 5.5 – 14 ล้านบาท หรือ 1.2 – 1.6 แสนบาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

ถ้าเทียบกับโครงการที่ยังมียูนิตเหลือขายอยู่ เช่น ไบร์ท วงเวียนใหญ่ และนายน์ บาย แสนสิริ ก็ถือว่าโครงการเดอะริช @ สาทร-ตากสิน ทำเลดีกว่า และราคาขายค่อนข้างใกล้เคียงกัน และหากเทียบกับโครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จอย่างเดอะ รูม วงเวียนใหญ่ โครงการนี้ก็จะมีราคาขายที่ถูกกว่า

สรุปได้ว่า เป็นโครงการที่อยู่บนทำเลที่ดี ในราคาที่ยังจับต้องได้ เหมาะกับคนที่ต้องทำงานในเมือง และซื้ออยู่อาศัยเอง แต่หากจะซื้อเพื่อลงทุนต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพราะซัพพลายห้องชุดย่านนี้ค่อนข้างเยอะ และปัจจุบันมีเจ้าของบ้านเก่าเริ่มรื้อบ้านตัวเองทิ้ง เพื่อขึ้นอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ใกล้รถไฟฟ้าในอัตราค่าเช่าที่ไม่สูงมาก

ข้อด้อยของโครงการนี้คือ มีห้องชุดบางส่วนอยู่ในมุมอับ หากซื้ออยู่เอง ถ้าได้ข้อเสนอและโปรโมชั่นที่ดี ก็น่าสนใจ แต่ถ้าซื้อลงทุน ควรเลือกยูนิตอื่นที่ไม่ได้อยู่ในมุมอับจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง