รีวิวโครงการ: เดอะเดค ป่าตอง (The Deck Patong)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 26 พฤศจิกายน 2014

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

The Deck ป่าตองเป็นโครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริ ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ไพรม์ที่สุดแห่งหนึ่งบนเกาะภูเก็ตอย่างหาดป่าตอง ซึ่งเป็นทั้งศูนย์กลางการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจของเกาะ ในเชิงการท่องเที่ยวพักผ่อนนั้น ทะเลภูเก็ตหรือทะเลอันดามันมีความสวยไม่เป็นสองรองใคร ทำให้นักท่องเที่ยวจากทั่วโลกเดินทางมาเยือนเกาะที่เป็นไข่มุกแห่งอันดามันแห่งนี้ไม่ขาดสาย ดันอานิสงส์ให้ตลาดบ้านพักอากาศบนเกาะภูเก็ตได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะชาวต่างชาติ สำหรับความนิยมในกลุ่มคนไทยเองก็เริ่มปรับตัวดีขึ้น เพราะการเดินทางในปัจจุบันสะดวกสบายและไม่แพงดังเช่นในอดีต มีสายการบินราคาประหยัดให้บริการระหว่างกรุงเทพฯ-ภูเก็ต มากกว่า 20 เที่ยวบินต่อวัน ทั้งสายการบินนกแอร์, แอร์เอเชีย, ไทยไลอ้อนแอร์, ไทยสไมล์ ราคาตั๋วโปรฯ ที่บรรดาสายการบินปล่อยออกมาแข่งกันอยู่เรื่อยๆ ไป-กลับไม่เกิน 2,000 บาท ซึ่งอาจจะถูกกว่าค่าน้ำมันที่จะขับรถไปเที่ยวหัวหินเสียอีก ส่วนระยะเวลาบินก็เพียงแค่ 1 ชั่วโมง 20 นาทีเท่านั้น หรือหากจะมองในเชิงของความน่าลงทุน อสังหาฯ ภูเก็ตถือว่ามีผลตอบแทนการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield ในอัตราที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ หรือจังหวัดอื่นๆ


รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการเบื้องต้น (ข้อมูลอัพเดท เดือนพฤศจิกายน 2557)
• เจ้าของโครงการ: บมจ. แสนสิริ
• รายละเอียด: คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 270 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการ 5-0-45 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2558
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 150,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ ตรม ต่อเดือน
• ค่ากองทุนส่วนกลาง 600 บาท/ ตารางเมตร ชำระครั้งเดียว



วิเคราะห์โครงการ


จุดเด่นของโครงการนี้ คือ Sun Deck ส่วนตัวขนาดใหญ่ จึงเป็นที่มาของชื่อ โครงการ The Deck จุดขายนี้ต้องบอกว่าถูกใจลูกค้าชาวต่างชาติมาก

ประเภทและขนาดของยูนิต
• สตูดิโอ ขนาด 29.00-38.00 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 40.50-50.50 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 63. 00-75.00 ตารางเมตร

จุดเด่นโครงการ
• เป็นโครงการแบบฟรีโฮลด์หรือขายสิทธิ์ขาด ในขณะที่โครงการส่วนใหญ่ในย่านป่าตองจะเป็นแบบลีสโฮลด์ หรือถือสิทธิ์เช่าระยะยาว
• ตั้งอยู่บนทำเลไพรม์
• ตกแต่งครบพร้อมอยู่ (Fully furnished)
• ความสูงจากพื้น-เพดานสูง (2.6 เมตร)
• ระเบียง หรือ Deck อาบแดดขนาดใหญ่
• อ่างจากุซซี่บน Deck ส่วนตัว (เฉพาะบางยูนิต)
• Direct Pool-Access จาก Deck ส่วนตัว (เฉพาะบางยูนิต)
• ด้านหน้าวิวทะเล ส่วนด้านหลังวิวภูเขา
สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
• สระว่ายน้ำเกลือขนาดใหญ่ 2 สระ บนดาดฟ้าจะเป็นสระว่ายน้ำ Infinity-Edge ยาว 28.5 เมตรพร้อมวิวทะเล ต้องบอกว่าถ้าขึ้นมาว่ายน้ำตอนช่วงพลบค่ำบนนี้จะสามารถเห็นวิวพระอาทิตย์ตกได้อีกด้วย ส่วนอีกสระจะอยู่บนชั้น G ซึ่งยาวถึง 50 เมตร พร้อมจากุซซี่



• ฟิตเนสและห้องสตีม
• พื้นที่ BBQ Deck
• Rooftop Terrace ที่สามารถเห็นวิวของหาดป่าตองในแบบพาโนรามา
• พื้นที่อาบแดดขนาดใหญ่บริเวณสระว่ายน้ำ
• Wifi Internet บริเวณล็อบบี้และสระว่ายน้ำ
• ลิฟท์โดยสาร ตึกละ 2 ตัว
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.และกล้อง CCTV



Sun Deck ส่วนตัว

Project Layout

โครงการนี้ มี 2 ตึก คือ ตึก A ซึ่งอยู่ด้านหน้าและตึก B จะอยู่ด้านหลัง สำหรับตึก A ห้องจะหันไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งจะได้ลมดีและในตัวห้องจะไม่ร้อน ถ้าอยากรับแดด ก็สามารถเดินมาที่ Sun Deck ส่วนตัวได้ ถือเป็นการออกแบบที่ลงตัว และตอบโจทย์การใช้งานได้อย่างดี ส่วนตึก B ยูนิตส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งก็จะยังได้ลมอยู่ และแดดอาจจะเข้าไปในห้องบ้างแต่ก็จะไม่มากเหมือนห้องที่หันตรงๆ เข้าทิศตะวันออกหรือตะวันตก ในเรื่องของวิว หลักๆ ก็จะมีวิวทะเล, วิวสระว่ายน้ำ และวิวสวน

หากสนใจห้องวิวทะเลต้องเลือกชั้นที่สูงหน่อย อย่างชั้น 7 ขึ้นไป ยกเว้นตึก B ด้านหลังซึ่งจะไม่สามารถมองเห็นทะเล แต่จะได้วิวภูเขาแทน ตึก A ฝั่งทิศใต้ จะได้ทั้งลมดีและยังได้วิวสวนอีก ถ้าอยู่ชั้นสูงก็จะเห็นทะเลอีกด้วย ส่วนห้องที่เป็นวิวสระว่ายน้ำก็จะมีห้องตึก A ด้านหลัง และตึก B ด้านใน ซึ่งตรงส่วนตึก B ด้านในนี้ถ้าอยู่ชั้นสูงหน่อยจะได้ทั้งวิวสระว่ายน้ำและวิวทะเล แต่ยูนิตตรงส่วนนี้จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน

Room Layout

ห้องสตูดิโอ


ห้องแบบสตูดิโอขนาด 29 ตารางเมตร (1A-1 และ 1A-2) จะมี 2 แบบนี้ซึ่งจะต่างกันที่ Layout ของห้องน้ำ ห้องเป็นแบบหน้ากว้างจึงทำให้ห้องดูโปร่งและกว้าง

สำหรับห้องสตูดิโอขนาด 30-31.5 ตารางเมตร แบบ 1A-3 และ 1A-3-M จะมีพื้นที่ Sun Deck ใหญ่กว่า

แต่ห้องสตูดิโอที่เป็นไฮไลท์จะเป็นแบบ 1A-2-G ขนาด 38.50 ตารางเมตร ซึ่งมีจากุซซี่ส่วนตัวบริเวณ Sun Deck ของตัวเอง ห้องประเภทนี้จะมีเฉพาะชั้น G เท่านั้น

ตัวอย่าง Layout แบบห้อง 1 และ 2 ห้องนอน

 

สำหรับห้องของ The Deck จะมีอ่างอาบน้ำเฉพาะห้องแบบ 1, 2 ห้องนอนและ สตูดิโอแบบ 1A-2-G ประตูจะเป็นแบบระบบ digital door lock อย่างดีจาก Samsung ทุกห้อง พร้อมประตูไม้ขนาดใหญ่เต็มบาน สูง 2.6 เมตร

เครื่องปรับอากาศที่มากับโครงการจะเป็นของ Trane ส่วนจำนวนจะขึ้นอยู่กับ ประเภทของห้อง พื้นไม้ที่ได้จะเป็นพื้นลามิเนต ส่วนชุดครัวจะเป็นของ Mex



ส่วนสุขภัณฑ์จะเป็นของ American Standard และ Kohler

สำหรับโครงการนี้ แสนสิริมีแพ็คเกจตกแต่งห้องแบบครบชุดพร้อมอยู่ เพื่อรองรับลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติที่จะซื้อเพื่ออยู่เองหรือจะลงทุน ปล่อยเช่า โดยทางแสนสิริมีทีมปล่อยเช่า Rental for the Holidays มาดูแลด้านการปล่อยเช่าให้ ห้องที่อยู่ในแพ็คเกจพร้อมอยู่นี้ จะมีให้ครบจริงๆ ไม่ว่าจะเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้า, ผ้าเช็ดตัว, จาน, ชาม, เฟอร์นิเจอร์, ที่ปิ้งขนมปังและอื่นๆ แม้กระทั่งพร็อพหรือของตกแต่งบางชิ้น ดูได้จากภาพตัวอย่างห้องจริงที่อยู่ในแพ็คเกจด้านล่าง

ปัจจุบัน การก่อสร้างโครงการคืบหน้าไปกว่า 70% แล้ว และมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงเดือนกันยายน ปี 2558 นี้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ทำเล

โครงการ The Deck ตั้งอยู่บนถนนราษฎร์อุทิศหรือป่าตองสายสอง ซึ่งถ้าขับรถมาจากสนามบินหรือในเมือง เลี้ยวซ้ายมาจากถนนพระบารมี ก็จะเจอโครงการ The Deck ป่าตองอยู่ทางซ้ายมือเป็นที่แรก

– ห่างจากหาดป่าตองประมาณ 400 เมตร สามารถเดินไปได้ใช้เวลาประมาณ 5 นาที โดยเดินเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติ ผ่านโรงแรมไอบิส ป่าตอง และเกรซแลนด์ รีสอร์ท ซึ่งหาดป่าตองบริเวณนี้จะค่อนข้างสวยและค่อนข้างสงบ

– ห่างจากถนนบางลาหรือถนนคนเดิน 750 เมตร ใช้เวลาเดินประมาณ 10 นาที ถนนเส้นนี้จะมีบรรยากาศคล้ายกับถนนข้าวสารและถนนคนเดินที่พัทยา ซึ่งเป็นศูนย์รวมไนท์ไลฟ์ของภูเก็ตเลยก็ว่าได้ ช่วงกลางวันนักท่องเที่ยวจะกระจายไปอยู่ตามหาดหรือเกาะต่างๆ แต่พอตกกลางคืนก็จะมารวมตัวกันที่ถนนบางลาแห่งนี้
– ห่างจากศูนย์การค้าจังซีลอน 800 เมตร
– ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ต 40 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45 นาที
– ห่างจากตัวเมืองภูเก็ต 15 กิโลเมตร หรือขับรถประมาณ 20 นาที

ทำเลถือเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ เพราะว่าตั้งอยู่บน Prime Area ของภูเก็ต ซึ่งหากจะซื้ออสังหาฯ สักยูนิตก็สามารถเป็นได้ทั้งบ้านพักตากอากาศ หรือซื้อเพื่อลงทุนก็ดีไม่แพ้กัน การเลือกซื้ออสังหาฯ ที่ดี สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือดีมานด์กับซัพพลาย หาดป่าตองเป็นหาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เราสามารถดูได้จากอัตราการเข้าพักของโรงแรมบริเวณนี้ (Occupancy Rate) ซึ่งจะเฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 80% ตลอดทั้งปี ซึ่งถือว่าสูงมากๆ จนแทบไม่มีช่วง Low Season เลยสำหรับทำเลนี้ ในส่วนของสินค้าคอนโดฯ ใหม่ๆ ในป่าตองมีจำนวนน้อยมาก บางโครงการยังเป็นแบบลีสโฮลด์อีกด้วย ดังนั้นบริเวณนี้จึงถือเป็น High Demand – Low Supply ซึ่งทำให้ Rental Yield ค่อนข้างสูง

แสดงทั้งหมด

สรุป

สรุปได้ว่าโครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ เมื่อพิจารณาจากทั้งทำเล, สินค้า รวมไปถึงสัดส่วนดีมานด์-ซัพพลาย และยิ่งไปกว่านั้นยังสามารถซื้อเพื่อเป็นทั้งบ้านพักตากอากาศและลงทุนได้ เพราะเราสามารถปล่อยเช่าเป็นรายเดือน หรือรายปีก็ได้ และที่สำคัญแสนสิริมีบริการจัดหาและดูแลผู้เช่าให้เราอยู่แล้ว ดังนั้นเราตัดปัญหาที่ต้องเดินทางมาจัดการหรือดูแลห้องบ่อยๆ โดยส่วนตัวมองว่า โครงการนี้เหมาะกับการลงทุน ปล่อยให้ชาวต่างชาติเช่า โดย Rental yield อยู่ที่ 6-9% ซึ่งถือว่าน่าสนใจสำหรับคนที่อยากลองลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต

ดูประกาศขาย-เช่าห้องชุดในโครงการ The Deck ป่าตอง

 

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha