รีวิวโครงการ: เดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค (The Plant Exclusique)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 15 ตุลาคม 2015

หากพูดถึงซอยพัฒนาการ 38 คงอดไม่ได้ที่จะนึกถึง “พฤกษา เรียลเอสเตท” ที่คว้าที่ดินผืนใหญ่ในซอยดังกล่าวพัฒนาเป็นอาณาจักรที่อยู่อาศัยในชื่อ “พฤกษา อเวนิว” ซึ่งประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรหลากหลายรูปแบบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ในระดับราคาที่หลากหลาย จำนวน 12 โครงการ เพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายผู้อยู่อาศัย คนรุ่นใหม่ กำลังสร้างครอบครัว รวมถึงบรรดาผู้ประกอบการ นักธุรกิจ อันได้แก่ เดอะแพลนท์ ซิมพลีส (The Plant Simpls) เปรียบเสมือน ใบไม้ที่เริ่มผลิ ในสไตล์เรียบง่าย เหมาะกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ต่อด้วย “เดอะแพลนท์ เอสทีค” (The Plant Estique) กิ่งก้านที่แผ่ขยาย สื่อถึงผู้อาศัยที่กำลังประสบความสำเร็จ และล่าสุด “เดอะแพลนท์ เอ๊กซคลูซีค” (The Plant Exclusique) หมายถึงลำตัวต้นไม้ ตอกย้ำความมั่นคง เป็นสังคมของผู้ที่ประสบความสำเร็จในทุกด้าน กับราคา 7-10 ล้านบาท

เดอะแพลนท์ เอ๊กซคลูซีค (The Plant Exclusique) บ้านเดี่ยวจำนวน 112 หลัง ในทำเลที่มีจุดขายคือใกล้ทองหล่อเพียง 5 กม. เดินทางสะดวกสบายด้วยเส้นทางลัดทะลุพัฒนาการ 20 อ่อนนุช และศรีนครินทร์ ที่แม้จะอยู่ในพื้นที่ที่มีหลายโครงการอยู่รวมกัน แต่ก็รักษาความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ด้วยความสูงของรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยสัญญาณกันขโมยภายในบ้าน แบบ Magnetic (กันการงัดแงะ) ป้องกันการบุกรุกจากภายนอก อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ไลฟ์สไตล์ ในลักษณะคอมมูนิตี้มอลล์

The Pant Excusique

The Pant Excusique

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 5 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค (The Plant Exclusique)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พนาลี เอสเตท จำกัด (ในเครือบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด) (PS)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 38 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

The Pant Excusique

บ้านตัวอย่างแบบ Patrician

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 30 ไร่ 3 งาน 18.8 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 112 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว เจ้าของธุรกิจ SME และผู้บริหาร
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จ (บางส่วน) เดือนธันวาคม 2558
ระบบความปลอดภัย: สัญญาณนิรภัยระบบ Magnatic Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง และรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
เริ่มเปิดขาย Pre-sale: วันที่ 29 – 30 สิงหาคม 2558
ราคาขายเริ่มต้น: 7.9 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 151,000 บาท/ ตร.วา
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.วา/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่าบำรุงถนนภาระจำยอมภายในหมู่บ้าน: 5 บาท/ ตร.วา/ เดือน
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท และดาวน์ 5% จากราคาบ้าน
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ รับทันทีแอร์ 4 เครื่อง และส่วนลด 100,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: theplant.pruksa.com
รูปแบบบ้านทั้งหมด:
Preen 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 52.3 – 70 ตร.วา. (21 ยูนิต)
Praise 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถ 2 คัน 52.3 – 55 ตร.วา. (27 ยูนิต)
Plenary 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน จอดรถ 2 คัน 60 – 63 ตร.วา. (39 ยูนิต)
Patrician 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน 1 ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คัน 64.5 – 88 ตร.วา. (25 ยูนิต)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค เป็นอีกหนึ่งโครงการในอาณาจักร พฤกษา อเวนิว ที่มีการก่อสร้างตัวบ้านด้วยเทคโนโลยีพรีคาสท์ จากโรงงานของพฤกษาฯ เอง ซึ่งข้อดีของวัสดุแบบพรีคาสท์คือ สามารถรับแรงแผ่นดินไหวถึง 7 ริกเตอร์ เนื่องจากมีความแข็งแรงมากกว่าบ้านที่ฉาบปูน ก่ออิฐธรรมดาถึง 3 เท่า และยังป้องกันเสียงรบกวนได้ดี รวมถึงทนต่อความร้อนจากไฟได้นานกว่า 2 ชั่วโมง แม้หลายคนจะคิดว่าบ้านที่สร้างด้วยระบบพรีคาสท์นั้น ยากต่อการต่อเติม แต่อีกหนึ่งข้อดีของบ้านที่สร้างด้วยระบบนี้คือให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเพราะการก่อสร้างแบบไร้เสาและคาน โดยทางโครงการรับประกันวัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน อาทิโครงสร้างหลัก (5 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ) งานระบบภายในและการตกแต่ง (1 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ) สาธารณูปโภค (สิ้นสุดเมื่อส่งมอบให้แก่นิติบุคคล) และวัสดุที่เสื่อมสภาพจากการใช้งาน (6 เดือน นับจากวันโอนกรรมสิทธิ)

 The Pant Exclusique

จากรูป จะเห็นว่าบริเวณโครงการ จะอยู่ตรงข้ามเดอะ คอนเนค โดยหันหน้าไปทางทิศตะวันออก ส่วนทางด้านทิศเหนือจะติดกับคลองหัวหมาก ทิศใต้ คือโครงการพาทิโอ้ และตะวันตก เป็นที่ดินเปล่า

The Pant Excusique

บริเวณทางเข้าโครงการ จะมีป้อมยาม กล้อง CCTV บันทึกการเข้า-ออก

The Pant Excusique

เมื่อเข้ามาด้านในโครงการ จะสังเกตเห็นว่า บริเวณที่ล้อมรั้วนั้นกำลังดำเนินการก่อสร้างเฟสแรกอยู่ อีกทั้งบริเวณนี้ (ด้านหน้าโครงการ) จะถูกแปรสภาพเป็นสโมสร

The Pant Excusique

ถนนหน้าบ้านดังรูปกว้าง 9 เมตร

The Pant Excusique

เมื่อดำเนินการก่อสร้างเสร็จ 100% จะมีรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร

The Pant Excusique

สำนักงานขาย จะอยู่ในโซนบ้านตัวอย่างหลังแรก (แบบ Patrician )

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
เดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค ชูแนวคิดหลักด้วยสุนทรียะแห่งการอยู่อาศัยใจกลางเมือง ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้สุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อประมาณ 5 กม. และเป็นสังคมที่เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้านในโครงการเพียง 112 หลัง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คำนึงถึงการใช้งานและความปลอดภัยเป็นหลัก ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการ ไปจนถึงภายในบ้าน อาทิ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บันทึกการเข้า – ออก สัญญาณกันขโมยภายในบ้าน แบบ Magnetic (กันการงัดแงะ) ป้องกันการบุกรุกจากภายนอก

The Pant Excusique

ภายในโครงการ นอกจากตัวบ้านจะติดสัญญาณนิรภัยระบบ Magnetic แล้ว ตั้งแต่ด้านหน้า และบริเวณโดยรอบยังคุมเข้มเรื่องระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ช่วยทำให้ลูกบ้านอุ่นใจยิ่งขึ้น

The Pant Excusique

นอกจากนี้ ยังมีการออกแบบสโมสรที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ บริเวณชั้นล่าง และลามิเนตหนา 10 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร
พื้นที่ใช้สอย: 167 – 216 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto, Amercian Standard และ Mogen หรือเทียบเท่า

The Pant Excusique

แบบบ้าน Preen

The Pant Excusique

ยูนิตนี้มีพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน

The Pant Excusique

บ้านตัวอย่าง Preen

The Pant Excusique

ด้านข้างจะมีพื้นที่ความกว้างประมาณ 1.5 เมตร ให้สามารถทำสวนได้

The Pant Excusique

ระยะห่างของบ้านประมาณ 2 เมตร

The Pant Excusique

ประตูเข้าภายในตัวบ้าน เป็นกระจกตัดแสงสีเขียว

The Pant Excusique

ประตูเป็นแบบเลื่อน

The Pant Excusique

เมื่อเปิดเข้าไปจะสามารถจัดเป็นโซนนั่งเล่นได้ โดยชั้นนี้จะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60x 60

The Pant Excusique

โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศให้

The Pant Excusique

ตัวบ้านจะล้อมรอบด้วยหน้าต่างกระจกตัดแสง ซึ่งช่วยทำให้บ้านเย็นขึ้น

The Pant Excusique

มุมนี้ ประตูเป็นแบบบานเลื่อน ซึ่งสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวาง เพื่อให้ได้บรรยากาศดังรูป

The Pant Excusique

เฟอร์นิเจอร์ ทั้งหมดที่เห็นในบ้านตัวอย่างนั้นเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น

The Pant Excusique

มุมนี้สามารถทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์ได้

The Pant Excusique

โซนนี้มีหน้าต่างกระจกตัดแสงสีเขียว ที่สามารถเปิด-ปิดช่วยถ่ายเทอากาศในบ้านให้ด้วย

The Pant Excusique

และเมื่อเดินเข้าไปข้างใน จะเป็นโซนครัว ซึ่งมีประตู ให้สามารถออกไปบริเวณซักล้างขนาด 2×3 เมตร ด้านหลังบ้านได้

The Pant Excusique

พื้นที่ครัว ค่อนข้างมีเนื้อที่พอสมควร สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ขนาดตัว L ได้ดังรูป

The Pant Excusique

บันไดขึ้นไปชั้น 2 ถูกปูด้วยพื้นไม้ พร้อมมีหน้าต่างให้แสงเข้ามาในบ้าน พร้อมประตูก้านโยก ซึ่งสามารถเข้ามาได้จากบริเวณ ที่จอดรถ โดยมีพื้นต่างระดับให้เข้าไปห้องน้ำ ใต้บันได

The Pant Excusique

นอกจากนี้บริเวณใต้บันได ถูกออกแบบให้มีตู้เก็บของใช้ต่างๆ

The Pant Excusique

ภายในห้องน้ำใต้บันได ปูพื้นด้วยกระเบื้อง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน ช่วยถ่ายเทอากาศ ไม่มีส่วนอาบน้ำให้ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นของ Cotto, American Standard หรือเทียบเท่า แต่ชักโครก จะเป็นของ Mogen

The Pant Excusique

โถงบันได ได้ติดตั้งกระจก และหน้าต่างบานกระทุ้ง ช่วยให้แสงเข้ามาในบ้านได้ดี

The Pant Excusique

ชั้นบนปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 10 มม. และเมื่อขึ้นมาจะพบห้องเอนกประสงค์

The Pant Excusique

ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กได้

The Pant Excusique

โดยยังออกแบบหน้าต่างบานเลื่อนไว้โดยรอบ

The Pant Excusique

กระจกเป็นแบบตัดแสง กรอบอลูมิเนียมดังรูป

The Pant Excusique

เมื่อมองลงมาจะเห็นลานซักล้างขนาด 2×3 เมตร

The Pant Excusique


ในชั้นนี้จะมีห้องน้ำ แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน โดยของจริงจะมีตู้อาบน้ำให้

The Pant Excusique

เมื่อเดินถัดมาจะพบห้องนอนเล็ก

The Pant Excusique

สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

The Pant Excusique

บริเวณปลายเตียง ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊ก และที่เสียบเสาอากาศทีวีไว้ให้ โดยได้ติดแอร์ฝาผนังดังรูป ไว้ทั้งหลัง (โปรโมชั่นในเดือนตุลาคม)

The Pant Excusique

ภายในห้องนอนเล็ก เมื่อวางเตียงแล้ว ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดดังรูป

The Pant Excusique

โครงการนี้ยังคงคอนเซ็ปต์ ติดตั้งหน้าต่างรอบห้อง

The Pant Excusique

ถัดมาจะเป็นห้อง Master Bedroom

The Pant Excusique

Master Bedroom สามารถวางเตียงคิงไซส์ และโซฟาได้

The Pant Excusique

เนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างมาก จึงสามารถออกแบบให้มี Walk-in closet เป็นมุมแต่งตัวได้ดังรูป

The Pant Excusique

ภายในห้องนอนนี้ ยังมีห้องน้ำในตัว แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน

The Pant Excusique

ระเบียงห้อง Master Bedroom ค่อนข้างกว้าง และเป็นแบบประตูบานเลื่อน กระจกสีเขียวตัดแสง

The Pant Excusique

นอกจากจะกว้างแล้ว ยังยาวตามขนาดบ้านด้วย โดยราวกันตก เป็นแบบสแตนเลส และกระจกนิรภัย ที่มีคุณสมบัติเรื่องความหนา

The Pant Excusique

แบบบ้าน Praise

The Pant Excusique

ยูนิตนี้มีพื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถได้ 2 คัน

The Pant Excusique

บ้านตัวอย่าง แบบ Praise

The Pant Excusique

ด้านหน้า เป็นพื้นที่จอดรถ ได้ 2 คัน

The Pant Excusique

ด้วยพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น จึงทำให้บริเวณชั้นล่าง สามารถทำเป็นมุมห้องนั่งเล่น ขนาดพอเหมาะได้

The Pant Excusique

สังเกตได้จากชั้นวางทีวี ขนาดยาว

The Pant Excusique

ยูนิตนี้ ฝั่งโต๊ะกินข้าว จะคล้ายกับหลังแรก ล้อมรอบด้วยหน้าต่าง

The Pant Excusique

ความพิเศษ อยู่ตรงเมื่อเปิดประตูบานเลื่อน ออกมาจากฝั่งโต๊ะกินข้าว จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นในสวนเล็กๆ ข้างบ้าน

The Pant Excusique

ฝั่งห้องครัว สามารถทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์ได้ ดังรูป

The Pant Excusique

ฝั่งห้องครัว สามารถทำเป็นประตูบานเลื่อน ตามไอเดียการตกแต่งจากทางโครงการ

The Pant Excusique

สามารถนำเคาน์เตอร์ครัว รูปตัว L มาติดตั้งได้ดังรูป โดยทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน ให้ช่วยถ่ายเทอากาศ

The Pant Excusique

นอกจากนี้มีประตูออกไปสู่ลานซักล้าง

The Pant Excusique

ลานซักล้างนั้นมีขนาดเดียวกับหลังแรก (แบบ Preen) ซึ่งจะค่อนข้างแคบไปสักนิด

The Pant Excusique

บันไดขึ้นไปชั้น 2 เป็นบันไดไม้ ใกล้ๆ มีประตูให้สามารถออกไปพื้นที่จอดรถ

The Pant Excusique

ส่วนทางเดินไปห้องน้ำนั้นมีบันไดเล่นระดับลงไป

The Pant Excusique

ห้องน้ำ ชั้นล่างจะอยู่ใต้บันได แต่สำหรับยูนิตนี้จะมีขนาดกว้างขึ้นจากหลังแรก (แบบ Preen)

The Pant Excusique

ในห้องน้ำ มีหน้าต่างบานเลื่อน ระบายอากาศ

The Pant Excusique

สำหรับบ้านยูนิตนี้ เมื่อขึ้นมาจะมีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ที่สามารถแปลงเป็นมุมนั่งเล่น หรือมุมอ่านหนังสือได้

The Pant Excusique

ชั้นนี้ จะมีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน ของจริงจะมีตู้อาบน้ำให้ด้วย

The Pant Excusique

ถัดมาจะเป็นโซนห้องทำงาน (เป็นไอเดียการตกแต่งจากทางโครงการ) ซึ่งผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว สามารถแปลงเป็นห้องนอนเล็กได้

The Pant Excusique

นอกจากนี้ ยังมีห้องนอนเล็ก อีกหนึ่งห้อง ซึ่งล้อมรอบด้วยหน้าต่างบานเลื่อน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

The Pant Excusique

บริเวณปลายเตียงทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และช่องเสียบสายอากาศทีวีไว้ให้

The Pant Excusique

ส่วนห้องนอนมาสเตอร์นั้นจะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถนำเตียงขนาดคิงไซส์และโซฟามาวางได้

The Pant Excusique

บริเวณปลายเตียง มีพื้นที่เหลือให้สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น ดูทีวีได้ดังรูป

The Pant Excusique

นอกจากนี้ทางโครงการได้ออกแบบให้มี Walk-in closet ด้วย (เป็นไอเดียในการตกแต่ง)

The Pant Excusique

ห้องน้ำภายใน Master Bedroom ถือว่ามีพื้นที่ขนาดพอเหมาะ เพียงพอแก่การใช้งาน

The Pant Excusique

ส่วนของระเบียง สำหรับยูนิตนี้ค่อนข้างแคบ สังเกตจากความกว้างของกระเบื้องประมาณ ครึ่งเมตร

The Pant Excusique

แบบบ้าน Plenary

The Pant Excusique

ยูนิตนี้มีพื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน จอดรถได้ 2 คัน

The Pant Excusique

บ้านตัวอย่าง Plenary

The Pant Excusique

ส่วนของหน้าบ้าน สามารถจอดรถได้ 2 คัน

The Pant Excusique

ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก บวกกับภายในบ้าน ล้อมรอบด้วยกระจก จึงทำให้ดูโปร่งขึ้น

The Pant Excusique

ส่วนของฝั่งที่วางทีวี จริงๆ สามารถ Built-in ตู้โชว์เพิ่มเติมได้

The Pant Excusique

มุมด้านใน สามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือมุมนั่งเล่น ชมสวนดังรูป

The Pant Excusique

มุมนั่งเล่น สำหรับยูนิตนี้มีพื้นที่เยอะกว่าแบบ Praise

The Pant Excusique

สำหรับยูนิตนี้ สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาดใหญ่มาวางได้

The Pant Excusique

ส่วนครัวนั้นมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมากขึ้น โดยทางโครงการได้เดินระบบท่อน้ำ เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าให้ด้วย

The Pant Excusique

ส่วนของบันได ทางขึ้นชั้น 2 นั้นจะมีลักษณะคล้ายกันทุกยูนิต ต่างกันที่พื้นที่ใช้สอย

The Pant Excusique

เมื่อขึ้นบันไดมา ทางด้านฝั่งซ้าย จะเป็นห้องอเนกประสงค์

The Pant Excusique

ห้องอเนกประสงค์ เนื่องจากมีพื้นที่ไม่มากนัก หากปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเล็กอาจจะแคบไป

The Pant Excusique

ห้องนอนเล็กห้องแรก จะมีพื้นที่พอเหมาะให้สามารถนำเตียงเดี่ยวมาวางได้ดังรูป

The Pant Excusique

ห้องนี้มีระเบียงให้ด้วย แต่พื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบไปหน่อย

The Pant Excusique

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง ฝั่งนี้จะไม่มีระเบียง มีเพียงหน้าต่างบานเลื่อนให้ดังรูป

The Pant Excusique

บริเวณปลายเตียง สามารถนำไอเดียการตกแต่งจากโครงการมาใช้เป็นพื้นที่โต๊ะทำงานได้

The Pant Excusique

ด้านข้างเตียงสามารถ Built-in ตู้ขนาด 2 บาน พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งขนาดพอเหมาะได้ดังรูป

The Pant Excusique

ห้องน้ำในยูนิตนี้จะเพิ่มลูกเล่นมากขึ้น เช่น อ่างล้างหน้า และกระเบื้องปูผนัง

The Pant Excusique

ถัดมาจะเป็นห้อง Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างเช่นเคย

The Pant Excusique

ส่วนของระเบียง ฝั่งห้อง Master Bedroom ค่อนข้างกว้างพอสมควร

The Pant Excusique

และด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้

The Pant Excusique

ห้องน้ำใน Master Bedroom มีการเพิ่มลูกเล่นในส่วนของกระเบื้องและอ่างล้างหน้าดังรูป

The Pant Excusique

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่กระจกเข้ามุม ให้สามารถจัดเป็นสวนในห้องน้ำได้

The Pant Excusique

แบบบ้าน Patrician

The Pant Excusique

ยูนิตนี้มีพื้นที่ใช้สอย 216 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน 1 ห้องแม่บ้าน จอดรถได้ 2 คัน

The Pant Excusique

บ้านตัวอย่าง Patrician

The Pant Excusique

ยูนิตนี้จะมีพื้นที่สวนขนาดใหญ่กว่าหลังอื่น

The Pant Excusique

หลังนี้ถูกตกแต่งเป็นสัดส่วนมากขึ้น

The Pant Excusique


บ้านล้อมรอบด้วยหน้าต่าง และเนื่องจากบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็น Sale Office บริเวณโต๊ะทำงานด้านหลัง นั้นสามารถดัดแปลงเป็นห้องอเนกประสงค์ได้

The Pant Excusique

ฝั่งห้องกินข้าว มีพื้นที่มากขึ้น และมีประตูกระจกบานเลื่อนออกไปบริเวณที่จอดรถ หากเป็นบ้านจริงจะมีห้องแม่บ้านให้ทางด้านหลังเคาน์เตอร์บาร์

The Pant Excusique

บันได สำหรับยูนิตนี้ จะอยู่ตรงกลางของบ้าน

The Pant Excusique

เมื่อขึ้นบันไดมา จะพบพื้นที่โล่ง สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานได้

The Pant Excusique

ส่วนของห้อง Master Bedroom นั้นมีพื้นที่ค่อนข้างมาก สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

The Pant Excusique

นอกจากนี้ ยังสามารถออกแบบ Walk-in closet ได้อีกด้วย

The Pant Excusique

ภายในห้องนอน ยังมีห้องน้ำให้ในตัวด้วย

The Pant Excusique

และยังคงมีพื้นที่ให้แต่งเป็นสวนในห้องน้ำเช่นเคย

The Pant Excusique

นอกจากนี้ยังมีระเบียงความกว้างประมาณ 1.5 เมตร พร้อมระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์

The Pant Excusique

หน้าห้องนอนที่สอง จะมีตู้เก็บงานระบบไฟของตัวบ้าน

The Pant Excusique

โดยทางโครงการได้ออกแบบให้เป็นห้องนอนสำหรับสามาชิกภายในบ้าน

The Pant Excusique

เนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะ จึงสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอย่างโต๊ะอ่านหนังสือได้ดังรูป

The Pant Excusique

ภายในห้องนอนนี้ มีห้องน้ำในตัวด้วย แต่จะไม่มีมุมสวนเหมือนกับห้อง Master Bedroom

The Pant Excusique

ถัดมาจะเป็นห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

The Pant Excusique

รวมถึงตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน และโต๊ะเครื่องแป้ง ดังรูป

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพัฒนาการ

The Plant Exclusique

แนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าอนาคตสายสีเหลือง โดยมีจุดเริ่มต้นที่สถานีรัชดา สิ้นสุดที่สำโรง

พื้นที่แถบพัฒนาการถูกกล่าวขานจากหลายผู้ประกอบการ ว่าเป็นทำเลทองอสังหาฯ ทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร อันเป็นผลจากการพัฒนาพื้นที่ให้มีความเจริญเทียบเท่าโซนคลองตัน พระโขนง เอกมัย ทองหล่อ (ประมาณ 5 กม.) จึงทำให้เกิดการก่อสร้างถนนตัดใหม่ 6 ช่องจราจร รวมระยะทางกว่า 3 กม. เริ่มจากพัฒนาการ สุดที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ โดยเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน อีกทั้งปลายปีนี้จะมีการสร้างสะพานต่างระดับพัฒนาการ – อ่อนนุช เพื่อแก้ปัญหารถติด อันเป็นผลจากความหนาแน่นของประชากรที่นิยมมาพักอาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มครอบครัว หรือแม้กระทั่งคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน เนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวก อาทิ มุ่งหน้าไปชานเมือง เส้นประเวศ ลาดกระบัง ศรีนครินทร์ หรือเข้าใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทชั้นใน ด้วยการใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์สถานีหัวหมาก (บริเวณสี่แยกพัฒนาการ) ยิ่งไปกว่านั้นอนาคตอันใกล้ คาดว่าไม่เกินปี 62 จะเกิดโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) ซึ่งวิ่งผ่านถนนพัฒนาการ รวมระยะทางกว่า 15 กม. ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยและที่ดินในย่านพัฒนาการมีระดับสูงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้น 20-30% ขณะเดียวกันภาคเอกชนก็สนใจเข้ามาลงทุนสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งช้อปปิ้งหลายแห่ง อาทิ London Street และ Park Plaza เป็นต้น

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสบายเส้นหนึ่ง เนื่องจากสามารถทะลุได้หลายซอย อาทิ อ่อนนุช 17, 39 ศรีนครินทร์ 24 และพัฒนาการ 30, 32, 20 โดยสภาพสองข้างทางของซอยบนถนนสองเลนนั้น มีลักษณะความเป็นอยู่แบบชุมชน เริ่มจากหน้าปากซอย เต็มไปด้วยร้านค้า แหล่งของกินมากมาย ถัดมาหน่อยจะเริ่มเงียบสงบ เพราะเต็มไปด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ส่วนโครงการเดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีคนั้นจะอยู่ด้านในสุด บริเวณโซนอาณาจักรหมู่บ้านในเครือพฤกษา ซึ่งมีทั้งหมดรวม 12 โครงการ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ดังนั้นหากถามถึงความเป็นส่วนตัว จึงค่อนข้างได้เปรียบกว่าโครงการอื่น ยิ่งไปกว่านั้นทางดีเวลลอปเปอร์ยังเพิ่มมีแผนที่จะสร้างทางทะลุแยกพัฒนาการ จึงทำให้บรรดาผู้อยู่อาศัยในซอยพัฒนาการ 38 ได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

การเดินทาง

The Plant Exclusique

แผนที่โครงการ The Plant Exclusique

ทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 หรือซอยเจริญพัฒนา สามารถเดินทางได้หลายวิธี ไม่ว่าจะเลือกใช้รถสาธารณะหรือรถยนต์ส่วนตัว แต่อาจจะต้องคำนึงถึงสภาพการจราจร เนื่องจากเป็นถนนสองเลน และมีประชากรอาศัยอยู่ในซอยนั้นเป็นจำนวนมาก ดังนั้นช่วงเวลาเร่งด่วน ปริมาณรถจะค่อนข้างเยอะ แต่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้ ด้วยการใช้เส้นทางลัดไปอ่อนนุช 17 บริเวณซอยพัฒนาการ (ก่อนถึงทางเข้าพฤกษา อเวนิว ประมาณ 400 เมตร) หรือออกถนนศรีนครินทร์ (เลยโครงการเดอะ คอนเนคไปประมาณ 1.5 กม.)

– แอร์พอร์ตลิงค์
ใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์สถานีหัวหมาก จากนั้นอาจเลือกใช้บริการรถสาธารณะ วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถแท็กซี่ ต่อมาประมาณ 2 กม. (ประมาณ 15 นาที) ถึงโครงการ
– รถไฟฟ้าบีทีเอส
เลือกใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช นั่งแท็กซี่ แล้วเลือกใช้เส้นทางลัดอ่อนนุช 17 เพื่อทะลุถนนพัฒนาการ เข้าซอยพัฒนาการ 38 (ประมาณ 2 กม.) ถึงโครงการ
– รถยนต์
ทางเลือก 1 จากทางด่วนศรีรัชเชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ ลงพัฒนาการข้ามทางรถไฟ ถึงแยกพัฒนาการเลี้ยวขวา ตรงไปเข้าซอยพัฒนาการ 38 ข้ามสะพานแรก ตรงไปจนสุดถนนเจออีกหนึ่งสะพาน ให้ข้ามสะพานเข้าโครงการ

ทางเลือก 2 จากแยกคลองตัน, พระราม 9, RCA ตรงเข้าถนนพัฒนาการ สังเกตป้ายบอกทางให้ลงอุโมงค์ แต่ไม่ต้องลงอุโมงค์ให้กลับรถและเข้าซอยพัฒนาการ 38 ข้ามสะพานแรก ตรงไปจนสุดถนน จะมีสะพานข้ามเข้าโครงการ

ทางเลือกที่ 3 จากด้านหลังมหาวิทยาลัยรามคำแหง 1 ให้ลงอุโมงค์เลี้ยวซ้าย และกลับรถเข้าซอยพัฒนาการ 38 มาประมาณ 1.3 กม. ถึงโครงการ

The Pant Excusique

เมื่อเข้ามาซอยพัฒนาการ 38 ประมาณ 1.3 กม. จะสังเกตเห็นป้าย พฤกษา อเวนิว อยู่ด้านซ้ายมือ

The Pant Excusique

ในอาณาจักรพฤกษา อเวนิว ประกอบไปด้วยหมู่บ้านในเครือรวม 12 โครงการ ได้แก่ The Palm, The Plant Elite, Patio, Passorn Prestige, The Plant, Villette Lite, Villette City, Pruksa Ville, The Plant Estique, The Connect และโครงการล่าสุด The Plant Exclusique

The Pant Excusique

ทางเข้า พฤกษา อเวนิว จะมีสะพานข้ามคลองหัวหมาก

The Pant Excusique

ถนนสาธารณะในหมู่บ้าน กว้าง 12 เมตร โดยขับมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ จะสังเกตเห็นโครงการ The Plant อยู่ด้านซ้ายมือ

The Pant Excusique

เมื่อถึงวงเวียน ให้เลี้ยวซ้าย

The Pant Excusique

ตรงมาประมาณ 500 เมตร

The Pant Excusique

ที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามเดอะ คอนเนค

The Pant Excusique

จะสังเกตเห็นป้ายโครงการเดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค อย่างชัดเจน

สถานที่แนว Lifestyle

London Street Community Mall

London Street Community Mall

ภาพ via londonstreetpattanakarn.com

เนื่องจากถนนพัฒนาการนั้นอัดแน่นไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัย หมู่บ้าน โรงเรียน มหาวิทยาลัย (เกษมบัณฑิตและสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น) จึงทำให้สภาพความเป็นอยู่ในย่านนี้มีความเป็นชุมชนเมือง และเริ่มมีประชากรจากหลายหลายพื้นที่ เริ่มเข้ามาปักหลักแถบนี้กันอย่างหนาแน่น โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว สังเกตจากจำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่มีอยู่ค่อนข้างมาก ส่งผลให้สถานที่แนวไลฟ์สไตล์แถบถนนพัฒนาการจะมีลักษณะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้าอยู่หลายแห่ง ซึ่งเมื่อก่อนต้องนั่งรถออกไปทางเส้นศรีนครินทร์ เพื่อไปช้อปปิ้ง ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ และธัญญะ ช้อปปิ้ง พาร์ค หรือทางแถบรามคำแหง อย่างเดอะมอลล์ บางกะปิ แต่เมื่อไม่นานมานี้ ได้มีการเปิดตัว ลอนดอน สตรีท คอมมูนิตี้ ฟู้ดมอลล์ โดยบริษัทเอ็มเค ตั้งอยู่ริมถนนพัฒนาการ ใกล้กับเทสโก้ โลตัส เลยซอยพัฒนาการ 43 ไปประมาณ 300 เมตร (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร ) ภายในโครงการมีร้านอาหารชื่อดังมากมายในเครือเอ็มเค อาทิ เอ็มเคสุกี้ ยาโยอิ มิยาซากิ เทปันยากิ เลอ สยาม และเลอ เพอทิท คาเฟ่ ด้วยการปรับโฉมใหม่ ภายใต้คอนเซปต์ลอนดอน ชิค จึงทำให้กลายเป็นสถานที่แหล่งรวมตัวของผู้คนในย่านนี้

Seacon Square (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.)

Seacon Square

Seacon Square

ภาพ via seaconsquare.com

Paradise Park (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)

The Plant Exclusique

Paradise Park

ภาพ via .paradisepark.co.th

Thanya Shopping Park (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.)

Tanya Shopping Park

Tanya Shopping Park

ภาพ via facebook.com/ThanyaPark

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
หลายคนอาจสงสัยว่า การลงทุนในอสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวที่มีมูลค่าต้นทุนเกือบ 10 ล้านนั้นจะแสวงหากำไรได้จริงหรือ แต่หากมีการคำนวณถึงปัจจัยเกื้อหนุนอย่าง ศักยภาพทำเลที่ตั้ง อย่างถนนพัฒนาการ ซึ่งกำลังได้รรับการพัฒนาให้มีระดับความเจริญเทียบเท่ากับสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อและเอกมัย อีกทั้งยังโดดเด่นเรื่องการเดินทางหลากหลายรูปแบบ พร้อมทั้งในอนาคตอันใกล้ จะเกิดแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง วิ่งตัดผ่านพอดี และเมื่อนำมาวิเคราะห์หารายได้จากการขายต่อหรือปล่อยเช่าระยะยาวกับชาวต่างชาติที่นำครอบครัวมาตั้งรกรากในเมืองไทยมากขึ้นนั้นค่อนข้างมีความเป็นไปได้สูงที่จะได้กำไร โดยพื้นที่บริเวณนี้มีการปล่อยเช่าในราคาประมาณ 65,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน สำหรับบ้านเดี่ยวที่มีต้นทุนเกือบ 7 หลัก ส่วนหากต้องการขายต่อ เมื่อเวลาผ่านไประยะหนึ่ง ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นทุกปี จึงคาดว่าจะทำให้ได้ผลตอบแทนมากกว่าต้นทุนถึง 20%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Palm
อีกหนึ่งโครงการบ้านพร้อมอยู่ โดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ ถนนพัฒนาการ ซอยพัฒนาการ 38 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง พื้นที่โครงการ 61 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 179 ยูนิต ในพื้นที่ 68 – 100 ตร.ว. รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ พร้อมส่วนกลาง ประกอบด้วยสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส ราคาขายเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท

The Plam

The Plam

ภาพ via  thepalm.pruksa.com

Perfect Place Pattanakarn – Srinakarin
บ้านเดี่ยว โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 80 ถนนสุขุมวิท 77 แขวงบางจาก เขตพระโขนง พื้นที่โครงการ 34 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 145 ยูนิต ในพื้นที่ 50 – 77 ตร.ว. รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมส่วนกลาง สระว่ายน้ำและฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 6.7 ล้านบาท

Perfect Place Pattanakarn - Srinakarin

Perfect Place Pattanakarn – Srinakarin

ภาพ via pf.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

เดอะแพลนท์ เอ็กซคลูซีค เป็นหนึ่งในโครงบ้านเดี่ยวตะกูลเดอะแพลนท์ที่ตั้งอยู่ภายในอาณาจักรพฤกษา อเวนิว ซึ่งมีข้อดีเรื่องการบริหารจัดการระบบสาธารณูปโภคต่างๆ รวมถึงใช้ถนนสาธารณะตัดออกสู้เส้นทางลัดไปพัฒนาการ อ่อนนุช และศรีนครินทร์ แต่ในขณะเดียวกัน ด้วยตัวโครงการภายในอเวนิวมีมากถึง 12 แห่ง ดังนั้นในช่วงเวลาเร่งด่วน ที่ต่างคนต้องการความเร่งรีบ อาจทำให้การจราจรภายในนี้เกิดปัญหาได้ ซึ่งบางคนอาจมองข้าม เมื่อได้คำนึงถึงอนาคตจะเกิดเส้นทางคมนาคมขนส่งมากมาย อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ตัดผ่านเส้นพัฒนาการพอดี รวมถึงแผนทำถนนภายในโครงการ มุ่งหน้าสู่สี่แยกพัฒนาการ เข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ จึงทำให้โครงการนี้ค่อนข้างโดดเด่นเรื่องศักยภาพทำเลในการเดินทาง

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com