รีวิวโครงการ: เดอะโมดิช บางบัวทอง (The Modish Bang Bua Thong)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 21 เมษายน 2016

แม้ผู้ประกอบการรายกลางถึงรายเล็กจะไม่ได้ทำการตลาดแบบหวือหวาเหมือนรายใหญ่ แต่ทว่าการลงพื้นที่จริง รุกตลาดลูกค้าที่มีอยู่จริง โดยเฉพาะในแถบชานเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไป กลับเป็นการช้อนปลาทั้งบ่อมาได้เต็มกระบุง เพราะบ่อยครั้งที่ลูกค้าหลายรายไม่ได้มองที่ชื่อเสียง และแบรนด์เพียงอย่างเดียว แต่ดูที่คุณภาพของสินค้า และการบริการหลังการขาย

อย่างสิริวลัย กรุ๊ป ถือเป็นผู้ประกอบการรายกลางที่ผุดโครงการในแถบชานเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไป ทั้งย่านรังสิตและนนทบุรี ซึ่งงานโครงสร้าง งานออกแบบ และวัสดุที่ใช้ถือว่าไม่ขี้เหร่ แต่กลับมีรายละเอียดปลีกย่อยที่น่าสนใจ เช่น โครงการเดอะโมดิช บางบัวทอง ถือว่าเป็นทาวน์โฮมระดับราคา 2 – 3 ล้านบาท ที่จับต้องได้ และเรียกว่าเป็นคู่ต่อสู้ที่น่าจับตามองเมื่อเทียบกับแบรนด์ดัง

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 23 มีนาคม 2559)

ชื่อโครงการ: เดอะโมดิช บางบัวทอง (The Modish Bang Bua Thong)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือสิริวลัย กรุ๊ป

ที่ตั้ง: 109 ซ.ลำโพ 29   ถ.ลำโพ   ต.ลำโพ   อ.บางบัวทอง   จ.นนทบุรี

สำนักงานขาย: โทร. 02 190 4790 – 91

เว็บไซต์: www.sirivalai.co.th

 

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 37 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 393 ยูนิต มี 1 แบบ คือ

  • แบบ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. หน้ากว้าง 6.5 ม. ลึก 7 ม. (รวมหน้าบ้านกับหลังบ้านจะลึก 12 ม.)
  • พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม.

Floor  plan ชั้น 1

The Modish Bang Bua ThongP2(2)-002

Floor  plan ชั้น 2

The Modish Bang Bua ThongP2(3)-003

กลุ่มเป้าหมาย:  ลูกค้ารายได้เฉลี่ย 15,000 บาท/เดือน

อายุ 25 ปีขึ้นไป

ราคาขายเริ่มต้น: 1.95 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย:   16,000    บาทต่อตารางวา

ราคาเช่าเริ่มต้น:   7,000 -10,000 บาทต่อเดือน

เปิดขาย:               กุมภาพันธ์ 2558

ก่อสร้างแล้วเสร็จ:  แล้วเสร็จพร้อมอยู่

สถานะการขาย: 42 % (ข้อมูล ณ วันที่ 23 มี.ค. 2559 )     

ค่าส่วนกลาง:      25 ตารางวา/เดือน (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง                   5,000 บาท

เงินทำสัญญา        20,000 บาท

ค่างวด ตัวอย่างเช่น  กรณีบ้านราคา 2 ล้านบาท ผ่อนชำระ 30 ปี คิดเป็น 14,000 บาทต่อเดือน

รายละเอียดโครงการ

The Modish Bang Bua Thongp19-013

ภายในโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย:  บริษัท สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ก่อสร้างโดย: บริษัท สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด 16 ตัว รอบโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก:  สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น

ส่วนประกอบภายในบ้าน

-พื้น  ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ชั้นบนลามิเนต หนา 8 มม.

-ส่วนเตรียมอาหาร

-4ห้องนอน

-1ห้องนั่งเล่น

-2 ห้องน้ำ

– 1 ระเบียง

-สายไฟร้อยท่อ

-ผนังฉาบเรียบ

-หลังคาเมทัลชีท (Metal Sheet) คือ หลังคาที่เอาแผ่นเหล็กมารีดและทำเป็นลอน ช่วยกันการรั่วซึม และแข็งแรงทนทาน หุ้มด้วยแผ่นฟรอยด์เป็นฉนวนกันความร้อน

-ประตู หน้าต่างไวนิล กระจกเขียวตัดแสงสะท้อน

-บันไดไม้ยางประสาน ราวเหล็ก

-รั้ว โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

-ปั๊มน้ำ และถังเก็บน้ำ

-ติดตั้งระบบกำจัดปลวกหน้าบ้าน

 

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 ม.

ชุดครัว ประกอบด้วย เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน               ,ไมโครเวฟ, เครื่องล้างจาน, อ่างล้างจาน

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า, ชักโครก, อ่างอาบน้ำ, ฉากกั้นอาบน้ำ, ก๊อกน้ำ ยี่ห้อ  Collon และ Englefield

 

แผนผังโครงการ

ผังโครงการเรียบง่าย ไม่ซับซ้อน ก่อสร้างจากด้านหน้าโครงการ และด้านหลังโครงการเข้ามาบรรจบกันตรงกลางโครงการ เน้นให้มีพื้นที่สีเขียวกว่า 40%

ผังโครงการ

The Modish Bang Bua Thongp20-009

 

 

 

The Modish Bang Bua Thongp21-010

 

ตัวบ้านสร้างด้วยระบบโครงสร้างสำเร็จรูปพรีคาสท์จาก SCG รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และรับประกันงานออกแบบสถาปัตย์ และงานระบบต่างๆ  1 ปี โดยบ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ – ทิศตะวันตกเฉียงใต้ (ไม่โดนแดดโดยตรง)

The Modish Bang Bua Thongp22-014

ตัวอย่างแบบบ้านมาตรฐาน

The Modish Bang Bua Thongp23-015

ถนนเมนในโครงการ

ทั้งนี้โครงการเข้าออกได้ทางเดียว ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 ม. (ทางเท้าฝั่งละ 2 ม.) และ12 ม. (ทางเท้าฝั่งละ1.5 ม.) และถนนในซอย 8 ม. แต่ละซอยจะมีบ้าน 2 แถว แถวละ 4 – 5 ยูนิต

The Modish Bang Bua Thongp24-016

บ้านโซนด้านหน้าในโครงการ

ภายในโครงการ ด้านหน้าเป็นส่วนของบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ซึ่งมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว มีสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างรวมอยู่ด้วย

The Modish Bang Bua Thongp25-017

บรรยากาศในสวนสาธารณะ

The Modish Bang Bua Thongp26-018

เครื่องออกกำลังกายในสวน

The Modish Bang Bua Thongp27-019

เครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ บางส่วน

 

ส่วนบริเวณตรงกลางเป็นสวนสาธารณะ ซึ่งมีเครื่องเล่นเพื่อออกกำลังกาย และเครื่องเล่นของเด็กๆ  รวมถึงสนามที่ใช้เล่นฟุตบอลหรือเล่นแบดมินตันได้ แต่อาจต้องจัดระเบียบการใช้งานสักนิดเนื่องจากเครื่องเล่นมีจำนวนจำกัด

The Modish Bang Bua Thongp28-020

โซนก่อสร้างด้านในโครงการ

The Modish Bang Bua Thongp29-021

การก่อสร้างด้วยระบบพรีคาสท์

The Modish Bang Bua Thongp30-022

ที่ดินรอการก่อสร้าง ข้างรั้วคือ โครงการเฟื่องสุข

The Modish Bang Bua Thongp31-023

ที่ตั้งของฝ่ายบริการหลังการขาย

 

ถัดเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่การก่อสร้าง รวมถึงมีที่ตั้งของฝ่ายบริการหลังการขายไว้คอยให้คำปรึษา (ตั้งไว้ชั่วคราว)

The Modish Bang Bua Thongp32-024

บ้านโซนด้านหลังโครงการ

ด้านหลังโครงการเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว

 

รูปแบบบ้าน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 393 ยูนิต มี 1 แบบ คือ

  • แบบ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. หน้ากว้าง 6.5 ม. ลึก 7 ม. (รวมหน้าบ้านกับหลังบ้านจะลึก 12 ม.) พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม.
The Modish Bang Bua Thongp33-025

ภายนอกบ้าน มีรั้วเหล็กเตี้ย และกริ่งเรียกหน้าบ้านให้ พื้นที่จอดรถเทคอนกรีต

The Modish Bang Bua Thongp34-026

ภายในบ้านชั้นล่าง เป็นพื้นที่โล่ง เป็นส่วนของห้องรับแขก โต๊ะรับประทานอาหาร ห้องอเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นห้องนอนได้ และห้องน้ำ รวมถึงพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน (ทั้งนี้เรามีเพียงรูปภาพบางส่วน เนื่องจากชั้นล่างได้ใช้เป็น สำนักงานขายจึงไม่ได้โชว์งานตกแต่งใดๆ ไว้)

The Modish Bang Bua Thongp35-027

บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นไม้เนื้อแข็งประสานสีเข้มดูแน่นหนาดี

The Modish Bang Bua Thongp36-028

ราวจับโครงเหล็กทาสีขาว

The Modish Bang Bua Thongp37-029

หน้าต่างบานใหญ่เพิ่มช่องแสงให้บ้านสว่าง และช่วยประหยัดไฟตอนกลางวัน

The Modish Bang Bua Thongp38-030

ห้องน้ำรวมใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน ได้จริงตามภาพ

The Modish Bang Bua Thongp39-031

เพดานของห้องน้ำทำฝ้าที่เปิดไว้ได้ เพื่อให้ขึ้นไปตรวจดูวงจรไฟฟ้า และระบบท่อต่างๆได้

The Modish Bang Bua Thongp40-032

ในห้องน้ำมีหน้าต่างบานกระจกเพื่อระบายอากาศ

The Modish Bang Bua Thongp41-033

ห้องนอน 4 วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้ แต่อาจไม่มีที่มากพอสำหรับเก็บของจำนวนมากๆ

The Modish Bang Bua Thongp42-034

ห้องนอน 4 จะอยู่ติดกับห้องนอน 2 ซึ่งเป็นห้องนอนใหญ่

The Modish Bang Bua Thongp43-035

ห้องนอนใหญ่วางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบาย กว้างพอจะเก็บของ

The Modish Bang Bua Thongp44-036

ผนังห้องนอนใหญ่ปลายเตียง เป็นที่ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนัง เพื่อประหยัดพื้นที่และทำความสะอาดได้ง่าย

The Modish Bang Bua Thongp45-037

ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินสูงจากพื้นจรดเพดาน ใส่ของได้จำนวนมาก

The Modish Bang Bua Thongp46-038

เพดานเจาะฝ้าหลุม ติดโคมไฟเพื่อความสวยงามไว้เป็นไอเดีย แต่บ้านมาตรฐานเป็นเพดานแบบเรียบ

The Modish Bang Bua Thongp47-039

ห้องนอน 3 ตกแต่งบานประตูตู้เสื้อผ้าลายตารางหมากฮอสสีสด เพื่อความสดใส  พร้อมบิลท์อินมุมแต่งตัวให้วางของได้ หรือใครจะทำเป็นลิ้นชักใส่ของก็ได้

The Modish Bang Bua Thongp48-040

ในห้องนอน 4 วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้

The Modish Bang Bua Thongp49-041

ชั้นวางทีวีแบบบิลท์อิน เพิ่มลูกเล่นใหม่มีระดับ สามารถวางของได้

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

The Modish Bang Bua Thongp3-001

ทำเลบางบัวทอง

บางบัวทองถือเป็นเมืองใหญ่ที่มีผู้คนสัญจรไปมาพลุกพล่าน มีโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมจำนวนมาก เป็นชานเมืองที่มีความเป็นธรรมชาติ มีวิถีชาวบ้านแบบคนต่างจังหวัด

อย่างไรก็ดี  วิถีดั้งเดิมก็เติบโตไปพร้อมกับความเจริญรอบด้านทั้งเส้นทางการเดินทางที่เข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดก็สะดวก อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ยังเป็นจุดขายที่มีรัศมีไม่ไกลจากทำเลนี้มากนัก รวมถึงห้างสรรพสินค้า แหล่งคอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดนัดขนาดใหญ่ และสถานที่ราชการก็มีมากขึ้นตามไปด้วย  เหล่านี้ทำให้ย่านบางบัวทองไม่เคยเงียบเหงา

The Modish Bang Bua Thongp4-002

ที่ตั้งโครงการ

The Modish Bang Bua Thongp5-003

รร. สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง  

ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในเขต อ.บางบัวทองซึ่งเป็นโซนที่จะมุ่งหน้าไป จ.ปทุมธานี แม้จะต้องเข้าไปในซอย แต่ปากซอยถือว่าคึกคัก และหาง่าย เพราะเป็นซอยที่ตั้งของโรงเรียนขนาดใหญ่คือ รร. สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง  ทำให้ซอยนี้ไม่เปลี่ยว มีรถสัญจรเข้า-ออกตลอดเวลา

The Modish Bang Bua Thongp6-004

แผนที่

การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 ถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้า อ.บางบัวทอง ไปปทุมธานี อ.บางปะอิน

เส้นทางที่ 2 ถนนทางหลวง หมายเลข 345 มุ่งหน้า ปทุมธานี อ.บางประอิน

เส้นทางที่ 3 ถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้า อ.บางบัวทอง ไปปทุมธานี อ.บางปะอิน

The Modish Bang Bua Thongp7-004

เราใช้เส้นทางที่ 3 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้า อ.บางบัวทอง ไปตามป้ายบอกทางเขียนว่า สุพรรณบุรี

The Modish Bang Bua Thongp8-005

ขึ้นสะพานวงแหวนเพื่อกลับรถ มุ่งหน้าไปบางบัวทอง ฝั่งขวามือ เป็นเซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต

The Modish Bang Bua Thongp9-006

ผ่านตลาดบางใหญ่

The Modish Bang Bua Thongp10-007

ขับตรงไปเรื่อยๆ ตามป้ายบอกทาง ไปปทุมธานี อ. บางปะอิน

The Modish Bang Bua Thongp11-008

ขับตรงไปเรื่อย ๆ สังเกตซ้ายมือจะมีป้ายโครงการสีเหลืองบอกทางให้ชิดซ้ายไปเรื่อยๆ

The Modish Bang Bua Thongp12-009

ทางเข้าโครงการจะเป็นทางเบี่ยงซ้ายสุด ให้ขับเลี้ยวซ้ายเข้าไป

The Modish Bang Bua Thongp13-010

ผ่าน รร.สารสาสน์วิเทศ บางบัวทอง ไปถึงโครงการประมาณ 800 ม.

The Modish Bang Bua Thongp14-011

โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ซอยลำโพ 29

The Modish Bang Bua Thongp15-005

ถึงแล้วด้านหน้าโครงการ

 

รถไฟ

รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่) จากโครงการถึงสถานีคลองบางไผ่ประมาณ 10 นาที หรือประมาณ 8 กม.

 

รถบริการจากทางโครงการ

รถตู้ 1 คัน รับ –ส่งจากโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ (ฟรี)

 

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

หน้าโครงการ 24 ชม.

 

รถตู้

ผ่านหน้าปากซอย

สถานที่ไลฟ์สไตล์

บริเวณใกล้ๆ โครงการเป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น สถานที่จับจ่ายใช้สอยสำหรับชีวิตประจำวันอย่าง BigC Extra บางใหญ่  ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 10.4 กม.,  บางใหญ่ซิตี้และ Index Living Mall บางใหญ่ 10.8 กม. , ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันตกอย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต 10.9 กม., แหล่งช้อปวัสดุ-อุปกรณ์ภายในบ้าน รวมไปถึงอุปกรณ์ตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์  ดูโฮมและไทวัสดุ เป็นต้น

BB market (บางใหญ่ซิตี้)

The Modish Bang Bua Thongp16-006

Index LivingMall บางใหญ่

The Modish Bang Bua Thongp17-007

BigC Extra บางใหญ่และ รพ. เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์

The Modish Bang Bua Thongp18-008

 

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

รร. สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง ห่างจากโครงการประมาณ 800 ม.

รพ. เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ห่างจากโครงการประมาณ 10.7 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ราคาขายเฉลี่ย:       16,000 บาทต่อตารางวา

ราคาเช่าเริ่มต้น:      7,000 -10,000 บาทต่อเดือน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Modish Bang Bua Thongp50-011

  1. ชื่อโครงการ: เดอะทรัสต์ ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์

เจ้าของโครงการ: บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง : ถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่

รูปแบบ : ทาวน์โฮมแฝด 2 ชั้น จำนวน 224 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 136 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

The Modish Bang Bua Thongp51-012

2.ชื่อโครงการ: เดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม กาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์

เจ้าของโครงการ:  บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถ. บางกรวย – ไทรน้อย ต.ไทรน้อย อ.ไทรน้อย จ.นนทบุรี

รูปแบบ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถจำนวน 262 ยูนิต มี 1 แบบ คือ Pastel A

ขนาดที่ดิน: 20 ตร.ว.  หน้ากว้าง 5.7 ม.

พื้นที่ใช้สอย :118 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น:      1.69 ล้านบาท

 

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการอยู่ทำเลชานเมืองสามารถเดินทางเข้าเมือง และออกต่างจังหวัดได้สะดวก ถนนหลักกว้างขวาง แต่ทว่าก็มีรถสัญจรไปมาตลอดแต่รถไม่ติด

ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากปากซอยมากนักประมาณ 800 ม. (ปากซอยมี รร. สารสาสน์วิเทศ บางบัวทองตั้งอยู่) ภายในซอยถือว่าไม่เปลี่ยว ส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือน ร้านค้า และอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

ภายในโครงการถือว่า สงบเงียบ เป็นส่วนตัว และเข้าถึงง่าย แต่อาจจะร้อนไปสักหน่อย หากโครงการแล้วเสร็จคาดว่าจะร่มรื่น เพราะต้นไม้ที่ปลูกไว้เติบโตขึ้น

สำหรับนักลงทุน โครงการนี้เหมาะกับการลงทุนระยะยาว เนื่องจากอยู่ในโซนที่ระบบสาธารณูปโภคเติบโตต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางการเดินทาง รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าและสถานที่ราชการ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team