รีวิวโครงการ: เดอะ คัลเลอร์ ลิฟวิ่ง ทาวน์โฮม ศรีนครินทร์ – วงแหวน (The Color Living Townhome Srinakarin – Wongwaen)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 9 ธันวาคม 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ต้องยอมรับว่าตลาดที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะมีขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป เหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการขยับขยายครอบครัวใหม่ ต้องการบ้านที่มีพื้นที่กว้างมากขึ้นจากเดิมที่เช่าอพาร์ทเม้นท์หรืออยู่คอนโดฯมาก่อน ภายใต้ราคาที่จับต้องได้

โดยเฉพาะทาวน์โฮมระดับกลาง ราคาประมาณ 2 – 5 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮมที่ขายดี และลูกค้าส่วนใหญ่มีกำลังจ่าย ซึ่งทำเลหนึ่งที่เห็นได้ชัดว่ามีดีมานด์และซัพพลายอยู่มากแห่งหนึ่งคือ ย่านบริเวณแถวศรีนครินทร์ค่อนไปทางสมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าที่มีครอบครัว มีลูกเล็กเด็กแดงและต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว อีกทั้งที่ผ่านมาทำเลนี้ยังมีพื้นที่ว่างให้ได้สร้างโครงการจัดสรรแนวราบอยู่มาก

บริษัท แลนด์ทิพย์ จำกัด กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Local Brand หรือแบรนด์ท้องถิ่นก็ได้ยึดหัวหาดผุดโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านนี้ภายใต้ชื่อ โครงการ “เดอะ คัลเลอร์ ลิฟวิ่ง ทาวนโฮม ศรีนครินทร์ – วงแหวน” (The Color Living Townhome Srinakarin – Wongwaen) เพื่อชิมลางเป็นโครงการแรกขึ้นในย่านนี้ ตรงบริเวณในซอยใกล้กับเทศบาลตำบลบางเมือง จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อสอดรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในย่านนี้นั่นเอง ที่แม้สนามรบของที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีคู่แข่งมากทั้งรายใหญ่และรายกลาง แต่ด้วยความมุ่งมั่น และเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเล และคุณภาพของสินค้าก็เรียกว่าไม่หวั่นกับอุปสรรคใดๆ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

บรรยากาศภายในโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะ คัลเลอร์ ลิฟวิ่ง ทาวน์โฮม ศรีนครินทร์ – วงแหวน (The Color Living Townhome Srinakarin – Wongwaen)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ทิพย์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ.อยู่สุข หมู่ที่ 7 ต. บางเมือง อ.เมือง จ.สมุทรปราการ
เว็บไซต์: www.thecolorlivingtownhome.com
โทร: 02 -702-5099, 086 -341- 4299

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 7- 3 – 8 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 85 ยูนิต และอาคารพาณิชย์จำนวน 6 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้าที่มีรายได้เฉลี่ย 35,000 บาทต่อเดือน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง กรกฎาคม 2554 คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น, อาคารนิติบุคคล และพื้นที่อเนกประสงค์ บนพื้นที่ประมาณ 122 ตารางวา
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด, รปภ. 24 ชั่วโมง และ CCTV ที่ประตูทางเข้าโครงการ
สถานะการขาย: ขายไปแล้ว 61 ยูนิต เหลือเปิดขาย 24 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤศจิกายน 2559)
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 10,000 บาท
เงินทำสัญญา 10,000 บาท
ค่างวด : ยกตัวอย่างกรณีบ้านราคาพิเศษ 3,490,000 บาท จ่ายเงินจอง 10,000 บาทและเงินทำสัญญา 10,000 บาทแล้วเหลือเงินโอนกรรมสิทธ์ จำนวน 3,470,000 บาท หากผ่อนชำระกับธนาคาร ดอกเบี้ย 6.53% ผ่อน 20 ปี จะอยู่ที่ 25,933 บาทต่อเดือน ผ่อน 30 ปี จะอยู่ที่ 22,001 บาทต่อเดือน เป็นต้น
โปรโมชั่น: บ้านราคาพิเศษ 3.39 ล้านบาท เพียง 5 ยูนิตเท่านั้น ตั้งแต่วันนี้ไปจนกว่าสินค้าจะหมด (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤศจิกายน 2559)
ค่าส่วนกลาง: 30 บาทต่อตารางวา ( จ่ายล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ )
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 175,000 บาทต่อตารางวา
รูปแบบบ้าน
มี 1 แบบคือ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 190 ตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการพัฒนาบนที่ดินซึ่งเดิมเป็นพื้นที่ว่างเปล่า พัฒนาเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 85 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ 7-3-8 ไร่ ด้วยคอนเซ็ปต์ Living Innovation Design หรือทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ ก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาทุกยูนิต โดยมีบริษัท สิบแปดสิบเก้า จำกัด เป็นผู้ก่อสร้างรวมถึงออกแบบตกแต่งภายในด้วย

สำหรับทางเข้า-ออกสามารถเข้า-ออกได้ทางเดียวคือ ด้านหน้าโครงการ ซึ่งบริเวณซุ้มทางเข้าโครงการมี รปภ. 24 ชั่วโมง และ CCTV พร้อมไม้กระดกกั้นไว้ ส่วนถนนภายในโครงการกว้าง 12 เมตร

ทั้งนี้ผังโครงการออกแบบก่อสร้างตามแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน และไปหักมุมอยู่บริเวณท้ายโครงการ (ลักษณะที่ดินเป็นรูปเลข 1) ข้อดีคือ มีจำนวนยูนิตไม่มาก หนึ่งแปลงจะมีอยู่ประมาณ 7 ยูนิต แล้วจึงเว้นช่องว่างระหว่างแปลงไว้ตามกฎหมาย จึงทำให้ง่ายต่อการบริหารงาน และดูแลลูกบ้านได้ทั่วถึง ปัจจุบันในโครงการมีลูกค้าเข้าอยู่แล้วบางส่วน ทั้งอยู่อาศัยและเปิดกิจการส่วนตัว บรรยากาศโดยรวมถือว่าเงียบสงบพอสมควร

สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง จะอยู่บริเวณท้ายโครงการ ( ปัจจุบันสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากเพื่อให้สะดวกต่อการขายยูนิตที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้) ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสวนสาธารณะ เครื่องเล่น และอาคารนิติบุคคล พร้อมทั้งพื้นที่อเนกประสงค์บริเวณดาดฟ้า บนพื้นที่รวมประมาณ 122 ตารางวา ก็ถือว่ากำลังดี ไม่เล็ก ไม่ใหญ่จนเกินไป และมีดีไซน์ที่ทันสมัย

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ เป็นโซนอาคารพาณิชย์ของโครงการ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

บรรยากาศภายในโครงการมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้วบางส่วน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่ส่วนกลางอยู่โซนท้ายๆ โครงการ ประกอบด้วยสำนักงานนิติบุคคล ห้องน้ำ และดาดฟ้าชั้นบน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่อเนกประสงค์บนดาดฟ้า

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

เครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ บริเวณสวนส่วนกลางของพื้นที่ส่วนกลาง

การวางทิศทางโครงการ
บ้านในโครงการจะหันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และทิศตะวันออกเฉียงใต้เป็นหลัก

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

 

ทิศเหนือ : ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศใต้ : ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศตะวันออก: เป็นด้านหลังโครงการ ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศตะวันตก: เป็นด้านหน้าโครงการ ได้วิวบ้านเรือนประชาชน

Master Plan

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

 

Floor Plan

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

Floor Plan ชั้น1

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

Floor Plan ชั้น2

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

Floor plan ชั้น3

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่ส่วนกลาง ขนาดประมาณ 122 ตารางวา

 

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
– งานโครงสร้าง
เสาเข็ม ยาว 24 เมตร
งานโครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก
พื้น สำเร็จรูป / หล่อในที่
ผนัง อิฐมวลเบาฉาบปูน

– หลังคา
โครงหลังคา Roof Truss พร้อมกระเบื้องหลังคา ซีแพคโมเนีย และฉนวนกันความร้อน

– ตกแต่งพื้นผิวภายในบ้าน
ห้องนอน ปูพื้นไม้ ลามิเนต หนา 8 มม.
พื้นระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิก ผิวด้าน ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า
พื้นชั้นล่าง ปูกระเบื้อง Homogenous Tile ขนาด 60x 60 ซม.
พื้นห้องน้ำ ปูกระเบื้องเซรามิก ผิวด้าน ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า

– ตกแต่งผนังภายในบ้าน
ผนังห้อง อิฐมวลเบาฉาบปูนเรียบทาสี
ผนังห้องน้ำ ปูกระเบื้องเซรามิก ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า
บัวพื้นเชิงผนัง ชั้น 1 บัวไม้เนื้อแข็ง , ชั้น 2 และ 3 บัวไม้ลามิเนต

– ฝ้าเพดานภายในบ้าน
ฝ้าเพดานภายในบ้าน ยิบซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี
ฝ้าเพดานห้องครัว ยิบซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี
ฝ้าเพดานห้องน้ำ ยิบซั่มบอร์ดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี
ฝ้าเพดานระเบียง ยิบซั่มบอร์ดกันชื้น

– ประตูหน้าต่างภายในบ้าน
บานประตูหลัก บานประตูสำเร็จรูป ยี่ห้อ Doric หรือเทียบเท่า
บานประตูห้องนอน บานประตูสำเร็จรูป ยี่ห้อ Doric หรือเทียบเท่า
บานประตูห้องน้ำทั่วไป บานประตู PVC
บานประตูห้องน้ำภายในห้องนอน บานประตู PVC
หน้าต่างและประตูระเบียง อะลูมิเนียม NA-1 กระจกเขียวตัดแสง

– อุปกรณ์ห้องน้ำภายในบ้าน
ชักโครก American standard หรือเทียบเท่า
อ่างล้างหน้า American standard หรือเทียบเท่า
ฝักบัวอาน้ำส่วนยืนอาบ American standard หรือเทียบเท่า
ก๊อกอ่างล้างหน้า American standard หรือเทียบเท่า

– วัสดุและอุปกรณ์ทั่วไปในบ้าน
ราวลูกกรงกันตก ราวเหล็กทาสีน้ำมัน
ก๊อกน้ำระเบียง Sanwa หรือเทียบเท่า

– อุปกรณ์ระบบไฟฟ้าในบ้าน
มิเตอร์ไฟฟ้า 15 (45) แอมป์ (1 เฟส)
สวิตซ์ – ปลั๊ก Panasonic หรือเทียบเท่า
โคมไฟ Down light ( หลอดประหยัดไฟ)

– มิเตอร์น้ำประปา 6 หุน
ระบบน้ำประปา ถังเก็บน้ำสำรองบนดิน ขนาด 1,000 ลิตร พร้อมปั๊มน้ำ Hitachi หรือเทียบเท่า
ระบบบำบัดน้ำเสีย ถังบำบัดอยู่ใต้ดิน
ระบบกำจัดปลวก เดินท่อ
ระบบรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.5 เมตร
• เจ้าของโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดข้างต้น โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

 

รีวิวบ้านตัวอย่าง

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 190 ตารางเมตร

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กทรงเตี้ยทางสีน้ำมัน ส่วนบริเวณพื้นที่จอดรถ จอดรถเล็กได้ 2 คัน แต่หากเป็นกระบะคันใหญ่ๆ ก็ได้เพียง 1 คัน ทั้งนี้พื้นจะเป็นพื้นสำเร็จรูป ฉาบเรียบ แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งด้วยการปูหญ้าเทียมและวางชุดโต๊ะเก้าอี้สนามไว้เพื่อความสวยงาม

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ภายในบ้านปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี เพดานทำฝ้าหลุมให้และติดดวงไฟดาวน์ไลท์ให้ทั้งหลัง ทั้งนี้ภายในบ้านจริงจะเป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์และงานบิลท์อิน แต่บ้านตัวอย่างนี้ตกแต่งไว้ให้เป็นไอเดีย ด้วยการจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวเสียเป็นส่วนใหญ่เพื่อให้ง่ายต่อการปรับเปลี่ยน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

มองจากประตูทางเข้าบ้านซึ่งเข้าได้จากทางนี้ทางเดียว กั้นด้วยประตูบานเลื่อนเปิดออกซ้ายขวาให้ เมื่อเข้ามาในบ้านจะจัดมุมรับแขกไว้ให้เป็นไอเดีย ซึ่งถือว่าเป็นพื้นที่ที่กว้าง ระยะห่างจากผังอีกฝั่งหนึ่งซึ่งเป็นที่วางทีวีราว 3-4 เมตร

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่ผนังฝั่งทีวีถือว่าใช้ประโยชน์ใช้สอยได้มาก จะใช้เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว หรือแบบบิลท์อินก็ได้เพื่อวางของ วางชั้นหนังสือก็แล้วแต่ความชอบ หากเป็นแบบลอยตัวก็จะปรับเปลี่ยนโยกย้ายได้ง่าย ส่วนแบบบิลท์อินก็จะช่วยให้บ้านดูเป็นระเบียบ ไม่เก็บฝุ่น แต่เวลาอยากเปลี่ยนจะรื้อย้ายลำบากกว่า

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

มีที่เก็บของใต้บันไดให้ด้วย ซึ่งเราสามารถตกแต่งโดยวางเก้าอี้ตัวโปรดบังสายตาไว้เพื่อความสวยงาม

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ถัดเข้ามาในบ้าน เป็นโซนโต๊ะรับประทานอาหารซึ่งอยู่ติดกับระเบียงหลังบ้าน และใกล้กับพื้นที่ครัว บ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งทั้งหมดไม่มีเฟอร์ฯ และชุดครัวให้

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องครัวออกแบบให้เป็นครัวแบบเปิด บิลท์อินชุดครัวงานไม้ขนาดพอเหมาะไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป มีทั้งส่วนวางตู้เย็น ส่วนปรุงอาหาร และเก็บของทั้งชั้นล่าง และชั้นบน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

หลังบ้านเป็นพื้นที่โล่ง มีแท้งค์น้ำ ปั๊มน้ำไว้ให้ พื้นจริงฉาบเรียบ แต่ที่เห็นคือ ตกแต่งด้วยการปูหญ้าเทียมไว้ให้เป็นไอเดีย

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องน้ำชั้นล่างขนาดกะทัดรัด มีเพียงพื้นที่ส่วนแห้ง แต่จะมีก๊อกน้ำสำหรับไว้ซักล้างให้ด้วย (ได้จริงตามภาพหรือเทียบเท่า)

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

บันไดในบ้านเป็นไม้เนื้อแข็ง ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีน้ำมัน ถือว่าแข็งแรงดี ไม่มีเสียงดังตึงตัง อีกทั้งติดตั้งสวิตซ์ไฟเปิด-ปิดไว้ข้างผนังตรงทางขึ้น เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ชั้น 2 เป็นส่วนของห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำรวม 1 ห้อง และห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง โดยห้องนอนในภาพ เป็น Master Bedroom ซึ่งเป็นพื้นที่ใหญ่ วางเตียงคิงไซส์ได้ และยังเหลือพื้นที่ว่างในข้างเตียงอีกมาก

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

เราสามารถจัดสรรพื้นที่ว่างข้างเตียงให้เป็นพื้นที่ส่วนตัวได้ ซึ่งอาจทำเป็นมุมนั่งอ่านหนังสือ ทำงานฝีมือที่ชื่นชอบได้ เป็นต้น

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ปลายเตียงบิลท์อินเป็นมุมแต่งตัว และตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้สบาย ซึ่งหน้าบานตู้เสื้อผ้าอาจปรับเปลี่ยนเป็นแบบหน้าบานกระจกเงา บานสไลด์ก็ได้เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ และง่ายต่อการใช้งาน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ระเบียงนอกห้องนอนใช้งานได้จริง มีพื้นที่กว้าง พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ผิวด้าน ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า กั้นพื้นที่จากห้องนอนด้วยหน้าต่างและประตูระเบียง อะลูมิเนียม NA-1 กระจกเขียวตัดแสง ราวกันตกทำจากเหล็กทาสีน้ำมัน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องนอนเล็ก ตกแต่งไว้สำหรับเป็นห้องนอนลูก วางเตียงขนาดประมาณ 3 ฟุต – 5 ฟุตได้ แต่ 3 ฟุตจะพอเหมาะกว่าเพราะเหลือพื้นที่ว่างไว้สำหรับทำเป็นพื้นที่อื่นๆ ได้ ใส่ไอเดียบริเวณผนังหัวเตียงทำเป็นช่องว่างสำหรับวางของได้ด้วย

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่ว่างข้างเตียงทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน และปลายเตียงก็เป็นงานบิลท์อินแบบเต็มผนัง สามารถนั่งทำงาน และวางของใช้ได้ด้วย เพื่อไม่ให้เสียพื้นที่

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องอเนกประสงค์ หรือจะเรียกว่าห้อง Study Room ก็ได้ ตกแต่งให้เป็นห้องพิเศษสำหรับอ่านหนังสือ ฟังเพลง หรือทำกิจกรรมส่วนตัวได้ บรรยากาศดูเงียบสงบ เป็นส่วนตัวดี แต่ทั้งนี้จริงๆ แล้วหากจะดัดแปลงเป็นห้องเก็บของใช้ ของสะสม เช่น กระเป๋า หรือรองเท้าคู่โปรดก็สามารถทำได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องน้ำชั้น 2 เป็นห้องน้ำรวม มีพื้นที่ส่วนเปียก และแห้ง บ้านจริงจะไม่มีฉากกั้นให้ แต่มีธรณีกั้นแบ่งพื้นที่ให้ ส่วนอื่นๆ ได้จริงตามภาพ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

พื้นที่ส่วนแห้งจัดวางเป็นสัดส่วน อ่างล้างหน้าใช้แบบยกสูงจากพื้นเพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาด

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

จากบันไดขึ้นชั้น 3 มองลงมาจะเห็นห้องน้ำของชั้น 2 พอดี

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ขึ้นมาชั้น 3 ก่อนที่จะเข้าไปดูห้องนอน ฝั่งซ้ายมือจะเห็นเป็นระเบียงดาดฟ้าหรือ Roof Garden บ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง แต่บ้านตัวอย่างออกแบบให้เป็นสวนหย่อม ส่วนประตูกระจกกั้นแบ่งพื้นที่นั้นมีให้

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

สวยหย่อมสามารถดัดแปลงได้ตามใจชอบ หากใครมีงบประมาณก็สามารถต่อเติมทำหลังตาแบบเลื่อนเปิด-ปิดได้ เผื่อกรณีหน้าฝนก็ยังสามารถใช้งานได้จริง

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ดาดฟ้าเตรียมปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำ และก๊อกน้ำไว้ให้แล้ว

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ห้องนอนใหญ่สุด (Grand Master Bedroom) จะอยู่ตรงข้ามกับระเบียงดาดฟ้า เป็นห้องนอนที่มีขนาดกว้างมาก สามารถวางเตียงใหญ่ และจัดวางมุมพักผ่อนได้สบายๆ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ข้างเตียงฝั่งที่ชิดผนังบันไดทางขึ้นทำเป็นมุมพักผ่อนได้ มีช่องแสงสำหรับมองไปยังสวนหย่อมด้านนอกได้

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

อีกฝั่งหนึ่งของเตียงนอน เป็นระเบียงนอกห้องที่มีพื้นที่กว้างขวาง ใช้งานได้จริง ลักษณะเดียวกันกับห้องนอนชั้น 2

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

จากระเบียงห้องนอนชั้น 3 มองลงมาเห็นบริเวณหน้าบ้านส่วนพื้นที่จอดรถได้

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

บิลท์อินตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของของห้องนอนชั้น 3 ให้ใกล้กับห้องน้ำไว้เป็นไอเดียเพื่อสะดวกในการแต่งตัวและการหยิบจับสิ่งของ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ภายในห้องนอนมีห้องน้ำในตัว ลักษณะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 2 มีพื้นที่ส่วนเปียก และแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นให้เช่นกัน แต่ต่างกันคือ ห้องนี้มีหน้าต่างระบายอากาศให้ แต่ชั้น 2 ไม่มี

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลศรีนครินทร์ –วงแหวนกาญจนาภิเษก
ด้วยศักยภาพของทำเลศรีนครินทร์เป็นพื้นที่ที่เติบโตมานานแล้ว เนื่องจากถนนศรีนครินทร์เชื่อมต่อกับถนนบางนา-ตราดและมอเตอร์เวย์ ซึ่งเป็นเส้นทางหลักไปทางภาคตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ประกอบกับมีการปรับปรุงถนนเส้นนี้แล้วเรียบร้อย อีกทั้งมีทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ยิ่งมีความสะดวกมากขึ้น จากที่เคยเป็นถนนที่รถติดมากก็คล่องตัวมากขึ้น

อีกทั้งในอนาคตพื้นที่ตามแนวถนนศรีนครินทร์จะยิ่งมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีก เนื่องจากมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) พาดผ่าน อีกทั้งยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และกรุงเทพฯ ตอนใต้ โดยที่ไม่ต้องผ่านเขตเมืองชั้นใน ทำให้หลายฝ่ายคาดว่าทำเลในพื้นที่ตามแนวถนนศรีนครินทร์น่าจะมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีกในอนาคต

และขยับไปทางโซนที่เชื่อมกับสมุทรปราการก็จะมีรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง – สมุทรปราการให้ได้ใช้งานกัน ก็ยิ่งทำให้ทำเลนี้คึกคักยิ่งขึ้นไปอีก

ด้านธุรกิจค้าปลีก ย่านนี้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ทั้งห้างซีคอนสแควร์ และโรบินสัน สมุทรปราการ ยังไม่นับรวมคอมมูนิตี้มอลล์อีกหลายแห่ง ที่สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการที่ลงทุนค้าปลีกย่านนี้ เห็นศักยภาพของทำเลนี้ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกมาปักธงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยย่านนี้มากขึ้น

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ถนนศรีนครินทร์

ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยเดียวกับเทศบาลตำบลบางเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งการเดินทางมาถึงโครงการสามารถใช้เส้นทางหลักๆ ได้คือ ถนนศรีนครินทร์ ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก และถนนสุขุมวิท อีกทั้งในอนาคตก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งใช้เวลาเดินทางเพียง 10 นาที

ทั้งนี้โครงการถือว่าตั้งอยู่ในเขตชุมชน มีกลิ่นอายของความเป็นชานเมืองและเมืองผสมผสานกัน เนื่องจากเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการไม่ว่าจะเป็นเทศบาลตำบลบางเมือง โรงเรียน โรงพยาบาล และที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมเป็นหลัก มีจำนวนผู้คนอาศัยอยู่มากขึ้นเมื่อเทียบจาก 4 – 5 ปีที่ผ่านมายังมีพื้นที่ว่างเปล่าอยู่มาก แต่ปัจจุบันมีการขยับขยาย และความสะดวกสบายมากขึ้นจึงทำให้มีการลงหลักปักฐานในทำเลนี้มากขึ้น

นอกจากสถานที่ราชการและที่อยู่อาศัยแล้ว ทำเลนี้ก็มีอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหารอยู่เป็นจำนวนมาก อีกทั้งไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า ซึ่งห้างใหญ่ที่เด่นๆ ก็เห็นจะเป็นโรบินสัน สมุทรปราการที่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตรเศษ เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์มากพอสมควร บรรยากาศคึกคัก ไม่เงียบเหงา

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

บรรยากาศภายในซอยที่ตั้งโครงการ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ในซอยเป็นเขตชุมชนที่มีความคึกคัก ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร

การเดินทาง

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

แผนที่โครงการ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

แผนที่จาก Google Map

เส้นทางหลักคือ
จากถนนศรีนครินทร์ และจากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าเข้าซอยเทศบาลบางเมือง ระยะทางจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 800 เมตร

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

เราเดินทางเริ่มต้นจากตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ มุ่งหน้าไปสมุทรปราการ ขับตรงไปเรื่อยๆ จะผ่านถนนอุดมสุข, ถนนบางนาตราด และถนนเทพารักษ์

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ขับตรงไปจนเจอแยกถนนเทพารักษ์ตัดศรีนครินทร์ให้ขับผ่านไปสังเกตขวามือเป็นโลตัส พลัสมอลล์ ศรีนครินทร์

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ขับตรงไปอีกนิดผ่านถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ให้ขับชิดขวาสุดเพื่อกลับรถ

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

กลับรถเสร็จแล้วสังเกตทางเข้าซอยเพื่อไปยังโครงการ จะมีสองทางคือ ทางที่เลี้ยวเข้าไปผ่านเทศบาลตำบลบางเมืองแล้วค่อยเลี้ยวขวาไปโครงการ กับอีกซอยคือซอยถัดไปก่อนถึงสะพานลอย (จะเรียกว่าซอยมูลนิธิสหชัยล่ำเถียร) ซึ่งเราใช้ซอยที่ 2 ในการเดินทาง

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

จากปากซอยที่ 2 ไปประมาณ 800 เมตรถึงโครงการ โดยระหว่างทางจะมีป้ายโครงการบอกไว้ตลอดทาง

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

เห็นป้ายเทศบาลตำบลบางเมืองให้เลี้ยวไปตามป้าย

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ก่อนถึงโครงการเป็นที่ตั้งของบริษัทชื่อ Taratorn pro center

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ถึงที่ตั้งโครงการ

เส้นทางรถยนต์ที่เหมาะสมที่สุด 2 เส้นทางคือ
เส้นทางที่ 1 จากถนนศรีนครินทร์ มุ่งหน้าไปทางสมุทรปราการ ขับผ่านถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก กลับรถเข้าซอยเทศบาลบางเมือง ระยะทางจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 800 เมตร

เส้นทางที่ 2 จากถนนสุขุมวิท มุ่งหน้าเข้าซอยบุญศิริ ระยะทางจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร

BTS
รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (แบริ่ง – สมุทรปราการ) สถานีสมุทรปราการประมาณ 10 นาที

MRT
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) (โครงการในอนาคต)

แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ

รถสองแถว
ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

เมกาบางนา และอิเกีย บางนา

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

Duet Café บางนา ภาพจาก facebook: Duet Café

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

ตลาดรถไฟ ศรีนครินทร์ ภาพจาก facebook:ตลาดรถไฟ ศรีนครินทร์

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

สวนอาหารสมพงศ์ สาขาศรีนครินทร์ ภาพจาก facebook:สวนอาหารสมพงศ์

สถานที่หลักๆ เห็นจะหนีไม่พ้น ห้างสรรพสินค้า ซึ่งมีให้ได้เลือกเดินกันอยู่หลายแห่ง อาทิ ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ , โรบิสัน สมุทรปราการ, พาราไดซ์พาร์ค ศรีนครินทร์, เซ็นทรัล บางนา, เมกกา บางนาและอิเกีย บางนา เป็นต้น รวมถึง เทสโก้ โลตัส พลัสมอลล์ ศรีนครินทร์ , โฮมโปร ฝั่งตรงข้ามพลัสมอลล์ ศรีนครินทร์ ( อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) เป็นต้น

นอกจากนี้ก็มีตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ซึ่งตั้งอยู่พื้นที่หลังห้างซีคอนสแควร์ ให้ได้ไปเดินเล่นกันด้วย ซึ่งถือเป็นตลาดนัดขนาดใหญ่ที่ฮอตฮิตในย่านนี้ก็ว่าได้

ส่วนร้านอาหารก็มีหลากหลาย อาทิ ร้าน Loft in Love, สวนอาหารสมพงศ์ สาขาศรีนครินทร์, ร้านชายป่า , ร้านอาหารวิวดี, สวนอาหารบึงใหญ่, ร้าน Duet Café บางนา ใกล้กับห้างพาราไดซ์ พาร์ค, ร้าน My Corner Bar& Bristro, ร้าน Brewery Hill Bar & Restaurant เป็นต้น

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สนามบิน
สุวรรณภูมิ ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที

ห้างสรรพสินค้า
ซีคอนสแควร์
พาราไดซ์พาร์ค
เซ็นทรัล บางนา
เทสโก้ โลตัส พลัสมอลล์ ศรีนครินทร์
โรบินสัน สมุทรปราการ

สถานศึกษา
โรงเรียนสตรีสมุทรปราการ
โรงเรียนเทพศิรินทร์สมุทรปราการ
โรงเรียนอัสสัมชัญสมุทรปราการ
โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล

สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ
โรงพยาบาลสมุทรปราการ
โรงพยาบาลเมืองสมุทรปากน้ำ
นิคมอุตสาหกรรม
บางปู

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ด้วยความที่ย่านนี้นิยมการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริงมากกว่าการปล่อยเช่า เพราะโดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ หากซื้อเพื่อเก็งกำไรจะมีภาระผูกพันในการบำรุงรักษา ซ่อมแซมซึ่งไม่คุ้มกับการลงทุน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) ราคาเฉลี่ย ราคาขาย(ล้านบาท)
ธนาภิรมย์ ศรีนครินทร์ วงแหวน (Tanapirom Srinakarin – Wongwaen) 205 – 252 2.59
เบล็สทาวน์ ศรีนครินทร์ หนามแดง( Blesss Town Srinakarin – Namdang ) 238 เริ่มต้น 182 2.69

 

 


Thanapirom Srinakarin_Wongwaen

ชื่อโครงการ: ธนาภิรมย์ ศรีนครินทร์ – วงแหวน (Tanapirom Srinakarin – Wongwaen)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ธนาภิรมย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : หมู่ 6 ถ.ศรีนครินทร์ ต.บางเมืองใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ. สมุทรปราการ
โทร: 02 – 385 – 6711 – 2
เว็บไซต์ : www.tnpr.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 31 ไร่ 1 งาน 98 ตารางวา
รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ขนาดที่ดิน : 22 – 28 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 205 – 252 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

The Color Living Townhome Srinakarin Wongwaen

 

ชื่อโครงการ: เบล็สทาวน์ ศรีนครินทร์ – หนามแดง ( Blesss Town Srinakarin – Namdang )
เจ้าของโครงการ: บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : ถ.หนามแดง ต.บางพลี อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
โทร: 08 -6677-3333
เว็บไซต์ : www.bagroup.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 20 ไร่
รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จำนวน 238 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : 19.4 – 40 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 182 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้เรียกได้ว่าตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งนอกจากเดินทางสะดวกด้วยเส้นทางหลักอย่างถนนศรีนครินทร์แล้ว ยังมีถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นตัวช่วยที่ดีเพื่อสะดวกในการเข้า-ออกไปเมืองได้อีกด้วย อีกทั้งถนนเส้นสุขุมวิทก็สามารถมายังโครงการได้ไม่ยาก

และในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียวส่วนต่อขยาย (แบริ่ง – สมุทรปราการ) และรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) มาใกล้ก็จะยิ่งช่วยให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 10 นาทีเท่านั้น

นอกจากนี้โครงการถือว่าตั้งอยู่ในเขตชุมชนที่มีความเจริญเข้าถึงทั้งใกล้สถานที่ราชการ อย่างเทศบาลตำบลบางเมือง โรงเรียน โรงพยาบาลหลายแห่ง อีกทั้งแหล่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ซึ่งถือว่าไม่เงียบเหงา และมีความอุดสมบูรณ์พอสมควรเลยที่เดียว ซึ่งคาดว่าในอนาคตโดยรอบโครงการน่าจะมีโครงการจัดสรรเพิ่มขึ้นอีกเป็นแน่

ในส่วนของโครงการเองโดยภาพรวมถือว่า เป็นโครงการที่ใหญ่มาก มีจำนวนยูนิตน้อย ซึ่งข้อดีคือ ไม่วุ่นวาย พลุกพล่าน ง่ายต่อการบริหารจัดการดูแลซึ่งกันและกัน พื้นที่ส่วนกลางก็มีพอเหมาะพอควร จัดวางไว้อย่างเป็นสัดส่วน

อย่างไรก็ดี ทำเลนี้เน้นการซื้อที่อยู่เพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก จึงไม่แนะนำให้ซื้อเพื่อการลงทุน เพราะอาจไม่คุ้มค่ากับการต้องมานั่งรักษาและซ่อมบำรุง

อีกประการหนึ่งตัวโครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่ เข้าซอยไปประมาณ 800 เมตร แต่กระนั้นก็ถือว่าเดินทางเข้า-ออกได้สะดวกสบาย มีรถสองแถว รถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง แท็กซี่เข้า-ออกตลอดทาง แต่อย่างไรก็ดีลูกค้าส่วนใหญ่ก็นิยมใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลักอยู่แล้วจึงไม่ใช่ปัญหาหนักใจแต่อย่างใด

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team