รีวิวโครงการ: เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 (The Cube Plus Phahonyothin 56) [ฉบับสมบูรณ์]

ภาพรวมโครงการ

โครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 คอนโดมิเนียมใหม่บนทำเลศักยภาพ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) สถานีกม. 25 และรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ช่วยให้ทุกการเดินทางเข้าออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวก รวดเร็ว นอกจากนี้ยังออกแบบโครงการด้วยแนวคิด “PLUS YOUR LIFE” ผ่านการสรรค์สร้างห้องชุดโดยการคำนึงถึงความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยสูงสุด ใส่ใจในทุกรายละเอียดของการออกแบบให้การพักผ่อนถูกเติมเต็มอย่างเหนือระดับ เช่น ออกแบบเพดานให้โปร่งโล่ง สบายด้วยความสูงกว่า 2.7 เมตร เลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ พร้อมเลือกสรรสุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ จากแบรนด์ที่ได้มาตรฐานสากล และจัดวางอย่างเป็นสัดส่วนเหมาะสม สามารถใช้งานพื้นที่ภายในห้องชุดได้อย่างคุ้มค่า พร้อมส่วนกลางแบบจัดเต็มกับ Facilities ตอบสนองได้ทุกไลฟ์สไตล์ นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยระดับ Full HD และ Night Vision ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอบอุ่นใจตลอดเวลา สัมผัสบรรยากาศการอยู่บ้านได้อย่างแท้จริง

การวางทิศทางโครงการ

อาคารจะหันหน้าเข้าหากัน โดยห้องฝั่งด้านในจะเห็นวิวสระว่ายน้ำและสวนสีเขียว

โครงการเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 56 เข้าไปราว 300 เมตร ปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง หากดูจากแผนผังประตูทางเข้าโครงการจะหันไปทางทิศเหนือติดกับถนนซอยพหลโยธิน 56 ส่วนตัวอาคาร A และ B จะหันหน้าเข้าหากัน พื้นที่ตรงกลางจะเป็นส่วนกลาง ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำและสวนสีเขียว วิวห้องของทั้งสองตึกที่หันหน้าเข้าหากันจะเห็นส่วนกลาง ส่วนห้องที่หันหน้าออกจะได้วิวเมืองด้านนอก ซึ่งจากการสำรวจพื้นที่ก่อสร้างจริงพบว่าโดยรอบโครงการเป็นบ้านเรือนของชาวบ้านดั้งเดิม โดยเป็นบ้านสองชั้น อาคารพาณิชย์ ร้านคาขนาดเล็ก และคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ ๆ เพียง 1 แห่ง บรรยากาศในซอยสงบ ไม่ค่อยมีรถสัญจร และคนไม่พลุกพล่านมากนัก เหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่พักอาศัยอย่างมาก

ภาพบรรยากาศในซอยพหลโยธิน 56 โดยรอบทำเลที่ตั้งจริงของโครงการ

Floor Plan

Unit Layout

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 มี Facilities หลากหลายให้บริการแก่ลูกบ้าน เช่น สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ห้อง Fitness ห้องซาวน์น่าแยกชายหญิง ห้องอเนกประสงค์ Co-working space Wi-fi internet บริเวณโถงล๊อบบี้ และสวนสีเขียวเพิ่มความร่มรื่น สามารถออกมาเดินเล่นและออกกำลังกายภายนอกอาคารได้อย่างใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนภายนอกโครงการยังมีร้านค้า ร้านอาหารขนาดเล็กเปิดขายในซอย หรือหากเดินออกไปต้นซอยพหลโยธิน 56 จะมีร้านสะดวกซื้อเซเว่นและร้านค้าอีกหลายร้านเปิดให้บริการตลอดทั้งวันคืน เรียกได้ว่าอยู่ใกล้แหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์มาก

ภาพตัวอย่างส่วนกลางของโครงการ

Lobby

Fitness

Co-working space

Pool

สำนักงานขาย

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สำนักงานขายโครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 อยู่ติดถนนพหลโยธิน ถัดจากปากซอย 56 (ที่ตั้งโครงการจริงที่กำลังก่อสร้าง) เลยไปราว 250 เมตร โดยจะอยู่ก่อนถึงปั๊มน้ำมันเอสโซ่ สำหรับห้องตัวอย่างที่เปิดให้ชมมี 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 25 ตารางเมตร และ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 28 ตารางเมตร ซึ่งทางโครงการได้ขายห้องชุดแบบ Fully Furnished พร้อมสุขภัณฑ์ ชุดครัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้น

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ (ภายในห้องชุด)

พื้น:
• ส่วนพักผ่อน และห้องนอน ปูพื้นสมาร์ท ไวนิล พร้อมบัวผนัง
• ส่วนเตรียมอาหาร ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
• พื้นระเบียงปกูระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.
ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มฉาบเรียบ ทาสี สูง 2.7 เมตร พร้อมโคมไฟ LED PANEL
ประตู: ประตูไม้ HDF พร้อม Digital door lock จาก Samsung
หน้าต่าง: อลมูิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงหน้า 6 มม.
ราวระเบียง: กระจกนิรภัย พร้อมโครงเหล็กทาสีกันสนิม ทาทับด้วยสีน้ำมัน
ห้องน้ำ:
• สุขภัณฑ์ American Standard ทั้งห้อง พร้อมฝักบัว
• พื้นกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60 x 60 ซม.
เฟอร์นิเจอร์: ชุดวางทีวี ชุดโซฟา ชุดรับประทานอาหาร ชุดเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า Brand Modern Form
ห้องครัว: ชุดครัวพร้อมซิงค์สแตนเลส จาก Modern Form

ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน Type A ขนาด 25 ตารางเมตร

เมื่อเข้าไปจะเจอกับโถงกลาง จัดวางโซฟาและโต๊ะเป็นมุมนั่งเล่นหรือรับแขก

มีเฟอร์นิเจอร์วางของแบบบิลท์อินให้ตามรูป โดยสามารถใช้วางโทรทัศน์ หนังสือ ของตกแต่ง รวมถึงมีลิ้นชักใส่ของให้หลายช่อง

ถัดเข้าไปจากมุมนั่งเล่น จะมีประตูบานเลื่อนกระจก แบ่งเป็นห้องนอนขนาดเล็ก สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ พอเหลือพื้นที่ด้านข้างและปลายเตียงให้เดินผ่านเข้าออกได้ ในตอนกลางวันสามารถเปิดม่านรับแสงธรรมชาติสว่างทั่วห้อง

ผนังห้องนอนติดบิลท์อินกระจกและที่วางของเล็ก ๆ ให้ ส่วนมุมห้องเป็นตู้เสื้อผ้า

มาดูห้องครัวกันบ้าง มีการแบ่งสัดส่วนห้องอย่างชัดเจน เมื่อเข้าไปจะเจอกับเคาน์เตอร์ครัว ด้านข้างเป็นระเบียงเปิดประตูบานเลื่อนออกไปได้

สำหรับเคาน์เตอร์ครัวที่มีให้ประกอบด้วยเตาไฟฟ้าพร้อมที่ดูดควัน และซิงค์ล้างจาน ด้านบนเป็นบิลท์อินเก็บของ

อีกมุมหนึ่งของครัวพอมีที่ว่าง สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ขนาดเล็กได้ และมีบิลท์อินที่วางของให้ด้านบนอีกแห่งหนึ่ง

ระเบียงด้านนอก มีพื้นที่กว้างพอวางโต๊ะขนาดเล็กหรือราวตากผ้าได้

ด้านข้างครัวจะเป็นห้องน้ำ มีการแบ่งโซนแห้งและเปียกอย่างชัดเจน

สุขภัณฑ์ของ American Standard

โซนเปียกติดตั้งฝักบัวไว้ให้ พร้อมช่องใส่สำหรับสบู่และแชมพู

เครื่องปรับอากาศของ Samsung ติดตั้งให้ พร้อมวอลเปเปอร์สีขาวครีมทุกห้อง

ประตู Digital Door Lock ยี่ห้อ Samsung เช่นกัน

ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน Type B ขนาด 28 ตารางเมตร

เปิดเข้าไปจะเจอกับมุมนั่งเล่นหรือรับแขกก่อนเป็นอันดับแรก

มีบิลท์อินวางโทรทัศน์และของตกแต่งติดตั้งให้ตามภาพ

มุมมองจากด้านใน จะเห็นว่ามีตู้ใส่ของและรองเท้าอยู่ริมประตู ถัดเข้าไปอีกด้านจะเป็นส่วนของห้องครัว

มาดูห้องนอนกันบ้าง ห้องแบบ 28 ตารางเมตรจะได้พื้นที่ห้องนอนกว้างกว่าแบบ 25 ตารางเมตร โดยสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ตรงกลาง ส่วนด้านข้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้อีกหนึ่งตู้เลยทีเดียว

ผนังห้องนอนอีกฝั่งติดตั้งกระจกแบบบิลท์อิน และที่วางของให้ด้วย

ไปสำรวจห้องครัวกันบ้าง ส่วนนี้จะแยกออกไปอีกมุมหนึ่งตรงกลางห้อง

มีเคาน์เตอร์ครัวให้ ซึ่งประกอบด้วยเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันของ Tecno พร้อมซิงค์ล้างจาน ส่วนบนเป็นบิลท์อินเก็บของ

อีกฝั่งจัดวางตู้เย็นได้อีกชิ้น โดยภาพรวมแม้ครัวจะไม่ใหญ่มาก แต่สามารถจัดวางของต่าง ๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วน กะทัดรัดดีเลยทีเดียว

ด้านริมสุดจะเป็นระเบียง

ห้องน้ำอยู่ด้านในถัดจากส่วนครัว แบ่งโซนแห้งและเปียก พร้อมสุขภัณฑ์ให้ตามภาพ

แสดงทั้งหมด

ศักยภาพทำเล

ถนนพหลโยธิน ขึ้นชื่อว่าเป็นถนนเส้นสำคัญของกรุงเทพฯฝั่งเหนือ มีจุดเริ่มตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เขตราชเทวี ตัดผ่านถนนวิภาวดีรังสิต เข้าห้าแยกลาดพร้าวยาวไปตามแถบรัชโยธิน และ ม.เกษตรศาสตร์ เขตบางเขน ยาวไปจนถึงเขตดอนเมืองและสายไหม โดยถนนพหลโยธินทำหน้าที่เป็นเส้นแบ่งเขตแดนระหว่างสะพานคลองถนนและแยกลำลูกกา ก่อนที่จะไปรวมกับถนนวิภาวดี-รังสิตขาออก และพาดยาวไปยังจังหวัดอื่น ๆ ในภาคกลาง กระทั่งไปสิ้นสุดที่ภาคเหนือของประเทศไทย ระยะทางรวมกว่า 994 กิโลเมตร ความสำคัญของถนนเส้นนี้ที่จะโฟกัสเป็นพิเศษคือการเป็นที่ตั้งชุมชนอยู่อาศัยของกรุงเทพฯรอบนอก ติดเขตจังหวัดปทุมธานีในพื้นที่สายไหมช่วงซอยพหลโยธิน 50 ปลาย ๆ บริเวณนี้มีผู้คนอาศัยอยู่มากพอสมควร ทั้งที่เป็นชาวบ้านในพื้นที่ดั้งเดิมและผู้ที่ย้ายเข้ามาใหม่ ซึ่งบริเวณดังกล่าวมีบรรดาผู้ประกอบการเข้ามาเปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอยู่มากพอสมควร เนื่องจากที่ยังมีที่ดินเหลือพัฒนาโครงการแนวราบได้ ในขณะที่โครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมไม่ค่อยปรากฏมากนัก ส่วนใหญ่จะไปกระจุกตัวอยู่แถบสะพานใหม่หรือช่วงพหลโยธิน 50-52 มากกว่า ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าในแถบนั้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่จะเปิดให้บริการราวปี 2563 และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพูได้ที่วงเวียนหลักสี่ ดังนั้นระดับราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในแถบนั้นจึงค่อนข้างสูง บางโครงการราคาเทียบเท่าคอนโดฯที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นกลางเลยก็มี เป็นเพราะได้รับอานิสงส์จากการรัศมีใกล้เส้นทางรถไฟฟ้านั่นเอง

โดยปัจจุบันระดับราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าย่านสะพานใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร คาดว่าอีกไม่นานจะมีแนวโน้มแพงขึ้นซึ่งอาจไปแตะที่ระดับหนึ่งแสนบาทก็เป็นได้ ในทางตรงกันข้ามคอนโดฯที่อยู่ไกลออกจากรัศมีเส้นทางรถไฟฟ้าจะมีราคาที่ถูกกว่า เช่นในแถบพหลโยธิน 56 และลำลูกกา ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ขณะเดียวกันยังมีความเป็นส่วนตัวสูง ท่ามกลางบรรยากาศเงียบสงบ ไม่แออัด เหมาะการพักผ่อนเป็นอย่างยิ่ง เนื่องด้วยไม่มีกลุ่มคนพลุกพล่านมากนัก ประกอบกับการจราจรไม่ติดขัด หากเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้วยิ่งสะดวกสบายอย่างมาก หรือใครที่จะเดินทางโดยสารขนส่งมวลชนไปยังที่ต่าง ๆ ก็มีรถสาธารณะผ่านในพื้นที่หลายแบบ ทั้งรถเมลล์ รถตู้ แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ไม่เพียงแต่ผู้ที่ซื้อห้องชุดไว้อยู่อาศัยเองจะได้รับความคุ้มค่าในระยะยาวกับระดับราคาที่เอื้อมถึงง่ายเท่านั้น แต่ยังเป็นผลดีต่อนักลงทุนอีกด้วย ซึ่งสามารถซื้อห้องชุดไว้ปล่อยเช่าและขายต่อรีเซลได้ผลตอบแทนสูง จากปัจจุบันคอนโดฯในย่านพหลโยธิน 56 และลำลูกกาปล่อยเช่าได้ราว 7,000-7,500 บาทต่อเดือน หากว่าเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการภายในอีก 1-2 ปีนี้ จะยิ่งผลักดันให้ราคาซื้อขายรวมถึงค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย พหลโยธิน 56 จึงเป็นอีกทำเลที่น่าจับตา พร้อมเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสไตล์คนเมืองด้วยระดับราคาคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 56 ลึกเข้าไปราว 300 เมตร ตัวโครงการจะอยู่ขวามือซึ่งเป็นพื้นที่กำลังก่อสร้าง หากจะเข้ามาแวะชมห้องตัวอย่างให้เดินทางมาที่สำนักงานขายซึ่งตั้งอยู่ถัดจากซอยพหลโยธิน 56 ไปราว 250 เมตรติดถนนใหญ่ จุดสังเกตจะอยู่ก่อนถึงปั๊มเอสโซ่ หาได้ไม่ยาก การเดินทางมาได้หลายวิธี หากมุ่งตรงมาจากรัชโยธิน ให้ขับตามแนวถนนพหลโยธินมาเรื่อย ๆ ผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ กรมป่าไม้ กองพันทหารราบที่ 11 ก่อนจะเข้าสู่วงเวียนหลักสี่ จากนั้นขับตรงไปอีกจะผ่านโซนสะพานใหม่ แถวหน้าตลาดยิ่งเจริญ (ช่วงนั้นจะเป็นพหลโยธิน 52) ขับต่อไปจะเจอกับกองทัพอากาศและแยกถนนพหลโยธินตัดกับถนนจันทรุเบกษา จากจุดนี้ไปอีกราว 1.7 กิโลเมตร ก็จะถึงสำนักงานขายโครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 โดยจะอยู่ฝั่งขวามือ นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางมายังสำนักงานขายได้โดยใช้ถนนรามอินทราเข้าสู่ถนนสุขาภิบาล เชื่อมต่อถนนสายไหมเพื่อเข้าสู่พหลโยธิน 56 ได้โดยตรง หรือจะเข้าสู่ถนนจันทรุเบกษาก่อนแล้วเลี้ยวขวาเข้าพหลโยธิน บริเวณแยกกรมควบคุมการปฏิบัติทางอากาศก็ได้ ส่วนคนที่มาจากฝั่งลำลูกกา สามารถใช้ถนนลำลูกกาเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพหลโยธิน บริเวณสนามกีฬากองทัพอากาศธูปเตมีย์ ขับตรงมาเรื่อย ๆ กระทั่งผ่านโรงพยาบาลบีแคร์ จากจุดสังเกตนี้จะอยู่ห่างจากโครงการไปราว 1.2 กิโลเมตร ขับไปไม่ถึง 5 นาทีจะเจอสำนักงานขายทางฝั่งซ้ายมือ

การเดินทางมาเยี่ยมชมโครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 DDproperty ได้เดินทางไปยังสำนักงานขายโดยเริ่มต้นจากถนนวิภาวดี-รังสิตขาออก

มุ่งตรงผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และแยกหลักสี่

ขับตรงไปเรื่อย ๆ จนผ่านสนามบินดอนเมือง

ระหว่างทางจะเจอกับการก่อสร้างเส้นทางรถไฟชานเมืองสานสีแดง ดังที่เห็นทางด้านซ้ายมือตลอดเส้นทาง

ขับต่อไปเรื่อย ๆ มุ่งหน้าไปยังทางรังสิต

เมื่อถึงป้ายบอกทางให้เบี่ยงไปสะพานใหม่และลำลูกกา ให้ชิดซ้ายตามป้ายเพื่อเปลี่ยนเส้นทาง

ขับขึ้นสะพานยกระดับไปตามป้าย

สะพานยกระดับจะพาวนไปลงถนนพหลโยธิน ที่ขนานไปกับเส้นวิภาวดี-รังสิต

ขับตรงต่อไปทางสะพานใหม่

ขั้นสะพานยกระดับเพื่อข้ามแยก

เมื่อลงจากสะพาน ขับต่อไปอีกราว 1 กิโลเมตร

ที่ตั้งของสำนักงานขายจะอยู่ถัดจากซอยพหลโยธิน 56 ที่ตั้งของโครงการจริงไปราว 250 เมตร ทางซ้ายมือ

สำนักงานมีป้ายบอกชื่อโครงการ The Cube Plus อย่างชัดเจน

ถัดจากสำนักงานขายจะเป็นปั๊มน้ำมันเอสโซ่

ส่วนรูปเหล่านี้คือพื้นที่โครงการจริงที่กำลังก่อสร้าง ในซอยพหลโยธิน 56

สถานที่ไลฟ์สไตล์

ร้านตาปิโน่กลางทาง Restaurant & Bar

ร้านอาหารเล็ก ๆ ในซอยพหลโยธิน 56 อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 บริการอาหารประเภทสุกี้รสชาติดี และอาหารอีสาน เช่น ส้มตำ ลาบ นอกจากนี้ยังมีเครื่องดื่มแอลกฮอล์ไว้บริการสำหรับสายนั่งชิลล์อีกด้วย เปิดบริการทุกวัน ตั้งแต่เวลาเที่ยงวันถึงเที่ยงคืน โทร 086-9315353

ร้านอาหารเวียดนาม ญวณ

ร้านอาหารญวนเก่าแก่ รสชาติต้นตำรับ สัมผัสบรรยากาศเหมือนอยู่ที่บ้านด้วยอาหารเวียดนามอร่อยหลากหลายเมนู มีทั้งเนื้อวัวและหมู ไม่ว่าจะเป็นเฝอ ปอเปี๊ยะสด ปอเปี๊ยะทอด ยำหมูยอลุยสวน ลวกจิ้ม แหนมเนือง เป็นต้น ร้านอยู่ในซอยพหลโยธิน 54 เปิดบริการวันอังคาร-อาทิตย์ ตั้งแต่เวลา 09.00-15.00 น.
โทร 087-910 4266,087-910 4266

ร้านเจ้เล้ง

แหล่งช้อปปิ้งชื่อดังย่านดอนเมือง ศูนย์รวมสินค้านำเข้าจากต่างประเทศทั้งเครื่องสำอางค์แบรนด์ดัง ขนมขบเคี้ยว เครื่องดื่ม นาฬิกา กระเป๋า น้ำหอม และสินค้าอื่น ๆ อีกหลากหลายชนิด ราคาถูกมาก จำหน่ายทั้งแบบปลีกและส่ง ช้อปได้อย่างจุใจทั้งผู้หญิง ผู้ชาย รับัองว่ามาซื้อของที่นี้จะได้รับสินค้าคุณภาพ ของแท้แน่นอนโดยไม่ต้องบินไปไหนไกล ร้านเจ้เล้งเปิดบริการทุกวันตั้งแต่เวลา 10.00-21.00 น. โทร 085-087-2727 , 02-521-8811

อนุสรณ์สถานแห่งชาติ

พิพิธภัณฑ์ทหาร แหล่งเรียนรู้เพื่อรำลึกถึงผู้เสียสละ ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีตัดกับถนนพหลโยธิน ด้วยรูปร่างของอาคารที่ดูแปลกตาจากการออกแบบทางสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ภายในมีการจัดแสดงอาวุธยุโธปกรณ์ต่าง ๆ ที่ปลดระวางแล้ว เช่น รถถัง รถหุ้มเกราะ เครื่องบินรบ นอกจากนี้ยังมีอาคารประกอบพิธีเป็นที่เก็บดินสมรภูมิในประวัติศาสตร์ ภาพถ่าย รวมถึงพระบรมรูปมหาราช 9 พระองค์จัดแสดงภายในด้วย อนุสรณ์สถานแห่งชาติเปิดให้เข้าชมทุกวัน ตั้งแต่เวลา 09.00-15.00 น. เว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์ เข้าชมฟรีไม่มีค่าเข้า โทร
02-533-8467 , 02-5321021

ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

ห้างสรรพสินค้าชื่อดังย่านรังสิต ศูนย์รวมร้านค้าแบรนด์ดังมากมาย ทั้งเสื้อผ้า เครื่องสำอางค์ เครื่องประดับ อุปกรณ์กีฬา เครื่องใช้ไฟฟ้า โทรศัพท์มือถือและคอมพิวเตร์ รวมถึงมีร้านอาหารจำนวนมากเปิดให้บริการย่างครบครัน นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ใกล้เมเจอร์รังสิตอีกด้วย เดินทางสะดวกด้วยรถประจำทางหลายสาย เปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น. โทร 02-958-0011

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ศูนย์การค้าและสถานที่สำคัญต่าง ๆ
• เทสโก้โลตัส เอ็กซ์เพรส: 500 เมตร
• ประตูกรุงเทพ พลาซ่า: 1 กิโลเมตร
• อนุสรณ์สถานแห่งชาติ: 2.5 กิโลเมตร
• ตลาดเอ.ซี.สายไหม: 3 กิโลเมตร
• Bobae Tower รังสิต: 3.1 กิโลเมตร
• บิ๊กซี รังสิต 2: 3.2 กิโลเมตร
• ตลาดสี่มุมเมือง: 3.5 กิโลเมตร
• สนามกีฬากองทัพอากาศธูปเตมีย์: 3.7 กิโลเมตร
• แมคโครรังสิต: 5 กิโลเมตร
• ตลาดรังสิต: 6.7 กิโลเมตร
• Future Park รังสิต: 8.5 กิโลเมตร
• ท่าอากาศยานดอนเมือง: 8.7 กิโลเมตร

สถานพยาบาล
• รพ.บี.แคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์: 2 กิโลเมตร
• รพ.ภูมิพลอดุลยเดช: 3.3 กิโลเมตร
• รพ.เซ็นทรัลเยนเนอรัล (CGH): 5.8 กิโลเมตร
• รพ.เปาโลรังสิต: 7.6 กิโลเมตร

สถานศึกษา
• รร.นายเรืออากาศนวมินทกษัตริยาธิราช: 1.8 กิโลเมตร
• รร.ฤทธิยะวรรณาลัย: 3.1 กิโลเมตร
• ม.นอร์ทกรุงเทพ (สะพานใหม่): 5.7 กิโลเมตร
• รร.สารสาสน์วิเทศสายไหม: 8.6 กิโลเมตร
• ม.รังสิต: 8.6 กิโลเมตร
• ม.ราชภัฏพระนคร: 8.8 กิโลเมตร
• ม.ศรีปทุม: 10.2 กิโลเมตร
• รร.นานาชาติ Harrow: 12.8 กิโลเมตร
• ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน: 15.5 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ตลาดคอนโดมิเนียมย่านพหลโยธินช่วงซอย 50 ปลาย ๆ มีเปิดตัวอยู่เพียงไม่กี่แห่ง เนื่องจากบรรดาผู้ประกอบการนิยมพัฒนาโครงการที่ติดรถไฟฟ้ามากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้อีก 1-2 ปี ขณะนี้จึงมีผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาจับจองพื้นที่และพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ พบมากในแถบสะพานใหม่ ช่วงพหลโยธิน 50-52 ถือเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของสายสีเขียวเลยก็ว่าได้ จากปัจจุบันระดับราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ เริ่มต้นที่ราว 1 ล้านปลาย ๆ ถึง 2 ล้านต้น ๆ แต่คาดว่าอีกไม่นานราคาขายคงจะปรับขึ้นอีกแน่นอน ในขณะที่ย่านพหลโยธิน 56 ไปจนถึงลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี กลับพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมกระจายตัวกันออกไปไม่หนาแน่นเท่า ประกอบกับระดับราคาขายเริ่มต้นที่ราว 1 ล้านต้น ๆ เท่านั้นภายใต้เซกเมนท์คอนโดฯระดับเดียวกัน จริงอยู่ที่ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อระดับราคาซื้อขายคอนโดฯ แต่ทั้งนี้หากพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วย เช่น ถนนเส้นสำคัญในการเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนอื่น ๆ รัศมีใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ รวมถึงความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย จะพบว่าคอนโดฯในแถบพหลโยธินซอยที่อยู่ไกลออกไปจากรถไฟฟ้าก็น่าสนใจไม่น้อย จากความได้เปรียบในปัจจัยจ่าง ๆ ข้างต้น ประกอบกับระดับราคาที่ยังต่ำกว่ามาก ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า ด้านนักลงทุนก็สามารถซื้อห้องได้ในราคาถูกเพื่อปล่อยเช่าได้ในระดับราคาเฉลี่ย 230-250 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือคิดเป็น 7,000-7,500 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร ทั้งนี้มีกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ขยายตัวเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง ยิ่งรถไฟฟ้าสร้างเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการเมื่อไหร่ ยิ่งจะดึงดูดดีมานด์กระจายตัวออกสู่กรุงเทพฯรอบนอกรวมถึงจังหวัดปริมณฑลมากขึ้นตามไปด้วย ถึงเวลานั้นระดับราคาซื้อขายคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะติดรถไฟฟ้าหรืออยู่ห่างออกไปย่อมปรับตัวขึ้นตามอย่างแน่นอน นับว่าเป็นผลดีต่อผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ก่อนหน้าด้วยระดับราคาที่ถูก แต่สามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวให้เพิ่มขึ้นได้เกือบเท่าตัว

จากตัวโครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 56 ถือว่ามีความได้เปรียบด้านทำเลอยู่พอสมควร แม้จะไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าแต่ก็อยู่ในรัศมีที่สามารถเดินทางถึงได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสายสีเขียว ซึ่งตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีกม. 25 ซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด เพียง 1.3 กิโลเมตรเท่านั้น ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 10 นาที นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟชานเมืองสายสีแดงที่พาดผ่านแนวถนนวิภาวดี-รังสิต อาจจะต้องใช้เวลาในการเดินทางเสียหน่อยแต่ก็ไม่ไกลจนเกินไป อีกด้านหนึ่งโครงการเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ยังเหมาะกับกลุ่มคนที่ใช้ชีวิตอยู่ในโซนดอนเมือง ลำลูกกา และสายไหม เช่น ข้าราชการทหาร พนักงานสนามบิน รวมถึงกลุ่มคนในชุมชนเดิมที่ต้องการหาที่อยู่ใหม่เพื่อขยายครอบครัว เป็นต้น เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 จึงสามารถตอบโจทย์ความต้องการหลากหลายได้เป็นอย่างดี

เปรียบเทียบโครงการ

โครงการ	จำนวนยูนิต	พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)	ราคาเฉลี่ย (บาทต่อ ตร.ม.)	ราคาขายเริ่มต้น (ล้านบาท)
The Cube Plus Phahonyothin 56	282	25-34	60,000	1.19
REACH -Phahonyothin 52	826	28-34	33,330	0.99
Wynn Condo	275	22.83-54.49	65,000	1.64

โครงการ REACH -Phahonyothin 52

เจ้าของโครงการ: บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 52 แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 4-3-67.8 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 826 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 999,900 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2562
ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 28.00-34.00 ตร.ม.

พรีวิวโครงการ: Reach Phahonyothin 52

โครงการ Wynn Condo

เจ้าของโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 52 ถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 2-0-16 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 275 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 1.64 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ประเภทห้อง:
• Studio : 22.83 ตร.ม.
• 1 Bedroom : 23.47-26.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra : 24.89-33.79 ตร.ม.
• 1 Bedroom Exclusive : 27.26-34.92 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus : 33.86-49.14 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 50.31-54.49 ตร.ม.

รีวิวโครงการ: Wynn Phahonyothin 52

ซอยพหลโยธิน 52 หรือย่านสะพานใหม่ ถือเป็นจุดที่มีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นหลายโครงการด้วยกัน เนื่องจากอยู่ติดเส้นทางรถไฟฟ้า ผู้ประกอบการจึงเน้นจุดขายด้านทำเลเดินทางสะดวกรวดเร็วด้วยรถฟ้าแห่งอนาคต ทำให้ระดับราคาคอนโดฯสูงกว่าพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไป เช่นโครงการ Wynn Condo ซึ่งมีจำนวนยูนิตใกล้เคียงกับ The Cube Plus Phahonyothin 56 พบว่ามีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.64 ล้านบาท สูงกว่าหลายแสนบาทเลยทีเดียว หากไปดูอีกโครงการหนึ่งคือ REACH -Phahonyothin 52 แม้จะมีราคาขายที่ถูกกว่า เพียง 999,900 บาท แต่เมื่อพิจารณาจำนวนยูนิตพบว่ามีมากกว่า 826 ยูนิต ทำให้การอยู่อาศัยในโครงการมีความเป็นส่วนตัวน้อยลง กล่าวคือจะมีลูกบ้านอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานส่วนกลาง ที่จอดรถอาจจะไม่เพียงพอ นอกจากนี้หากปล่อยเช่าหรือขายต่อรีเซล เจ้าของห้องอาจต้องเผชิญกับการแข่งขันด้านราคาที่สูง อันเนื่องมาจากมี Supply ในโครงการเป็นจำนวนมาก ดังนั้นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่าย่อมมีความได้เปรียบมากกว่า

ส่วนปัจจัยด้านทำเล แม้ว่าทำเลของทั้งสองโครงการที่นำมาเปรียบเทียบจะอยู่ในย่านพหลโยธิน 52 หรือสะพานใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีสะพานใหม่ในรัศมีไม่เกิน 500-600 เมตร แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกกับความแออัด พลุกพล่านของผู้คนในพื้นที่ ในทางตรงกันข้ามโครงการ The Cube Plus Phahonyothin 56 แม้จะอยู่ห่างไกลออกมาจากรัศมีรถไฟฟ้าราว 1.7 กิโลเมตร แต่ก็จะได้รับความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เหมาะแก่การอยู่อาศัย ส่วนการเดินทางโดยรถไฟฟ้าก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด สามารถนั่งรถประจำทางที่มีผ่านตลอดเส้นทางหน้าโครงการเพื่อไปยังสถานีกม. 25 โดยใช้ระยะเวลาไม่ถึง 10 นาที จากการเปรียบเทียบทั้งสามโครงการ ผู้ซื้อก็ต้องพิจารณาข้อดีข้อด้อยของแต่ละโครงการ เพื่อที่จะเลือกคอนโดฯที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของตนเองและครอบครัวได้อย่างตรงจุด

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (DDproperty Market Outlook 2018)

แสดงทั้งหมด

โครงการ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 (The Cube Plus Phahonyothin 56) เหมาะกับใคร?

เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่รองรับการใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบ ด้วยการออกแบบห้องชุดที่เอื้อต่อการใช้งานพื้นที่และพักผ่อนอย่างเป็นส่วนตัว บนทำเลเงียบสงบ ท่ามกลางเส้นทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ในการเข้าออกเมืองได้อย่างหลากหลาย ใกล้รถไฟฟ้าเส้นทางแห่งอนาคต แวดล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างครบครัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานที่ทำงานและสถานศึกษา เนื่องจากทำเลที่ตั้งของ เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 อยู่ใกล้สถานที่ราชการ สนามบิน รวมถึงโรงเรียนและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง เหมาะกับผู้ที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่แถบนั้น หรือหากจะซื้อเพื่อลงทุนก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดี หากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาตคเริ่มชัดเจนมากยิ่งขึ้น ยิ่งจะทำให้ที่ดินและอสังหาฯในย่านนี้มีมูลค่าสูงขึ้นตามอย่างแน่นอน

เรายังมีรีวิวโครงการใหม่ทุกทำเลที่น่าสนใจ และหากคุณตัดสินใจซื้อบ้าน สามารถเช็กสินเชื่อบ้านด้วยตัวคุณเองได้อย่างง่าย ๆ

แสดงทั้งหมด

ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร จำนวน 1,784 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 20 ไร่ ทุกยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่แบบ Fully Fitted มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 5.25 ไร่ ทั้งสระว่ายน้ำ, ลานพักผ่อน, ฟิตเนส, สนามเด็กเล่น, ห้องโยคะ, ร้านค้าหน้าโครงการ, ห้องอเนกประสงค์, Co-living Zone และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ จำนวน 4 จุด ราคาเริ่มต้น 1.42 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 23 มีนาคม 2023

รีวิวโครงการ: เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 (The Cube Plus Phahonyothin 56) [ฉบับสมบูรณ์]

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condotown Ekachai 48)

รีวิวโครงการ: วิลล์ 168 บางหว้า (Ville 168 Bang Wa)

รีวิวโครงการ: เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 (The Cube Plus Phahonyothin 56) [ฉบับสมบูรณ์]

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condotown Ekachai 48)

รีวิวโครงการ: วิลล์ 168 บางหว้า (Ville 168 Bang Wa)