ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ด้วยปัจจัยทิศทางอสังหาฯ ภาคตะวันออกอยู่ในช่วงขาขึ้น รัฐบาลต่างเข้าร่วมทุ่มทุนพัฒนาสาธารณูปโภค ส่งผลให้เศรษฐกิจในอาณาเขตนี้ขยายตัว โดยเฉพาะภาคอุตสาหกรรม สังเกตได้จากอัตราจ้างงานเพิ่มสูงขึ้น ด้วยเหตุนี้เอง เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จึงผุดโครงการเดอะ ซี ศรีราชา (The Zea Sriracha) คอนโดมิเนียมสุดหรู 39 ชั้น บนทำเลเด่นติดทะเล ได้วิวภูเขา ตามหลักฮวงจุ้ยทุกประการ ซึ่งหาที่ดินเช่นนี้ได้ยากแล้วในปัจจุบัน ล่าสุดยังร่วมทีมเจาะตลาดกลุ่มนักลงทุนกับเจแอลแอล (JLL) โดยชูจุดขายเจแปนสไตล์ หนึ่งเดียวในศรีราชา ศูนย์กลางแหล่งพักอาศัยของชาวญี่ปุ่น โดยมีการการันตีผลตอบแทนใน 3 ปี ขั้นต่ำที่ 21 % พร้อมทั้งยังจัดโปรโมชั่นเฟสพิเศษ กับการตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ทันที ในราคาขายเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท / ยูนิต
The Zea Sriracha
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ ซี ศรีราชา (The Zea Sriracha)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด (JLL)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนน สุขุมวิท อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
• เว็บไซต์: thezeacondo.com
• โทร: 091 736 9999, 038 324 333
จุดเด่นของโครงการ The Zea Sriracha ด้านหน้าติดโค้งทะเลอ่าวไทย
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 ตุลาคม 2559)
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 2 งาน 9 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมความสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 585 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงาน ทั้งไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น รวมถึงกลุ่มนักลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาส 4 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % พร้อมเข้าอยู่ ประมาณกลางปี 2560
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น G – 6 (218 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 7 – 38
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น โถงล็อบบี้ บริเวณด้านล่าง และชั้น 7 ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องประชุม ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย+โยคะ ส่วนชั้น 39 เป็นจุดชมวิวดาดฟ้าแบบ Waterscape (วิวทะเลโอบล้อม) สระว่ายน้ำ พร้อมพื้นที่สวนหย่อม
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ ช่วงกลางปี 2557 สามารถขายไปแล้ว 80%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 20,000 บาท ทำสัญญา 5% ของราคาขาย
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 80,000 บาท / ตร.ม.
โปรโมชั่น: เปิดให้จองห้องชุดเฟสพิเศษ พร้อมตกแต่งแบบ Fully Furnished
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.70 – 35.40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.00 – 73.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.30 ล้านบาท
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 111.10 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 11.50 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
แม้ปัจจุบันพื้นที่ในอาณาเขตศรีราชายังพบที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก แต่กับพบว่ามาพัฒนาต่อได้ยาก ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณเนินเขา หรือซอยลึก ซึ่งตรงกันข้ามกับ เดอะ ซี ศรีราชา ที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลที่ตั้งอย่างชัดเจน โดยอยู่ริมถนนสุขุมวิท ด้านหน้าโครงการติดโค้งอ่าวทะเลไทย ด้านหลังเป็นวิวภูเขา 3 ลูก ถือว่าตรงกับหลักฮวงจุ้ยดี ครบถ้วนทุกประการ ประกอบกับย่านดังกล่าว มีประชากรชาวญี่ปุ่นย้ายถิ่นฐานจากแถบซอยพร้อมพงษ์ กรุงเทพฯ ตามโรงงาน เพื่อมาปักหลักอยู่อาศัยแถบนี้จำนวนมาก เนื่องจากใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ดังนั้นแนวคิดการออกแบบหลักๆ ของเจ้าของโปรเจกต์ จึงพยายามเพิ่มกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่นลงไป ด้วยการตกแต่งภายในอาคาร รวมถึงออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยกลุ่มนี้ ส่วนรูปแบบของห้องชุดพักอาศัย นั้นมีการจัดวางตกแต่งที่แตกต่างกันออกไปถึง 7 รูปแบบ โดยการวางตำแหน่งของห้องชุด (คิดเป็น 19 ยูนิตต่อชั้น) ในลักษณะตัว L ตามอาคาร ทั้งนี้สามารถเลือกวิวทิวทัศน์ที่เป็นทะเลและภูเขาได้ตามต้องการ
จากโมเดลโครงการ จะเห็นว่าตัวอาคารจะถูกหันหน้าออกทะเล
ทางเข้าโครงการ อยู่ติดกับถนนสุุขุมวิท
เมื่อเข้ามาโครงการ จะต้องวนเข้าที่จอดรถ
ทางเข้าที่จอดรถชั้น 1-6 อยู่ทางด้านทิศเหนือของโครงการ
ภาพ perspective แสดงให้เห็น ภาพรวมโครงการแต่ละชั้น
Layout Plan ชั้น G
Floor Plan ชั้น 12,17,22,27,32 สังเกตว่ายูนิต 3 ห้องนอน จะเป้นห้องมุม และมีเพียงยุนิตเดียวต่อชั้น
Floor Plan ชั้น 8-11, 12A-16, 18-21, 23-26, 28-31, 33-37 โดยสังเกตเห็นว่ายูนิต 3 ห้องนอน
แปลนห้องยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type-A04 แลพะ A14) พื้นที่ใช้สอย 31.7 และ 31.9 ตร.ม.
แปลนห้องยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type-ฺB15) พื้นที่ใช้สอย 31.8 ตร.ม.
แปลนห้องยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Type-ฺC07, C09 และ C19) พื้นที่ใช้สอย 34.8 และ 34.6 ตร.ม.
แปลนห้องยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type-ฺD17) พื้นที่ใช้สอย 60.1 ตร.ม.
แปลนห้องยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type-ฺE10) พื้นที่ใช้สอย 70.4 ตร.ม.
แปลนห้องยูนิต 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (Type-ฺF01) พื้นที่ใช้สอย 111.1 ตร.ม.
โครงการขณะนี้อยู้ในระหว่างการก่อสร้าง ไปประมาณ 70% แล้ว
ทางเดิน Corridor ภายในโครงการ มีความกว้างประมาณ 1.50 เมตร
ด้านมุมของอาคาร ถูกออกแบบให้มีหน้าต่างกระจกบาน fix และ บานกระทุ้ง เพื่อให้แสงลอดเข้ามาในอาคาร และช่วยทำให้ลมพัดเข้ามาด้านใน ทำให้อาคารเย็น และเป็นการถ่ายเทอากาศได้ดี
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ:
วิวนี้จะสามารถมองเห็นทัศนยภาพของศรีราชา ซึ่งสามารถมองเห็นเขตบางพระ และส่วนใหญ่ในอาณาเขตนี้จะเป็นพื้นที่สีเขียว
ทิศใต้:
วิวทางฝั่งทิศใต้ จะมองเห็นตัวเมืองศรีราชา แหลมฉบัง และพัทยา
ทิศตะวันออก:
วิวทางฝั่งทิศตะวันออก จะได้ทัศนยภาพของทิวเขา 3 ลูก
ทิศตะวันตก:
วิวที่ผู้อยู่อาศัยมีความต้้องการค่อนข้างสูง นั่นคือ วิวทะเลอ่าวไทย
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้น เกี่ยวกับแนวคิดการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เจ้าของโปรเจกต์พยายามสร้างบบรรยากาศการอยู่อาศัยสไตล์ญี่ปุ่น ดังนั้นจึงเพิ่มห้องออนเซน วัฒนธรรมของชาวญี่ปุ่น ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้บริการ โดยแบ่งแยกชาย-หญิง อีกทั้งยังมีส่วนอื่นๆ ที่ค่อนข้างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นซาวน่า ห้องประชุม ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย+โยคะ และสระว่ายน้ำยาวกว่า 30 เมตร ในรูปแบบ Infinity Edge ที่อัดแน่นอยู่บนพื้นที่ชั้น 7 ส่วนจุดขายของพื้นที่ส่วนกลาง นั้นจะอยู่บนชั้นดาดฟ้า ซึ่งสามารถชมวิวพาโนรามาของทะเลอ่าวไทย ในยามพระอาทิตย์ขึ้นและลับขอบฟ้า บริเวณพื้นที่สวนหย่อมที่ถูกตกแต่งแบบ Zen อีกทั้งยังมีสระว่ายน้ำเพิ่มเติมอีกจุด ให้ได้ใช้บริการ
จากโมเดล จะแสดงให้เห็นการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางบริเวณชั้น 7 โดยจะหันหน้าออกทางทะเล
Floor Plan ชั้น 7 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง และห้องชุดพักอาศัยจำนวน 7 ยูนิต โดยประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ยาว 30 เมตร ลึก 1.20 เมตร ระบบน้ำเกลือ พร้อมด้วย ซาวน่า ห้องประชุม ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย+โยคะ
Roof Plan อีกหนึ่งพื้นที่ของส่วนกลาง โดยความน่าสนใจอยู่ที่ สวนลอยฟ้า และ Sky Deck
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของล็อบบี้ ที่ถูกตกแต่งให้มีกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่น
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศห้องออกกำลังกาย ที่ได้จัดวางเครื่องออกกำลังกาย ให้หันหน้าออกทางทะเล
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของห้องออนเซน จุดเด่นของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของสระว่ายน้ำบริเวณชั้น 7
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ไวนิล ลามิเนต
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.75 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 2.20 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: เป็นแบบก้านโยก พร้อมตาแมว และระบบล็อก 2 ชั้น
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก Teka
สุขภัณฑ์: American Standard และ Cristina
เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือ เทียบเท่า
ห้องชุดตัวอย่าง ยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.8 ตร.ม.
ห้องชุดตัวอย่าง ยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.8 ตร.ม.
ประตูเข้าห้องเป็นไม้เนื้อจริง พร้อมก้านโยก ระบบล็อกใช้กุญแจ
ด้านใน มีตาแมวให้
เมื่อเข้ามาภายในห้อง จะพบพื้นที่ครัวเปิด โดยฟังซ้ายมือจากรูป เป็นห้องน้ำ โดยภายในห้องถูกปูด้วยพื้นไวนิล ลามิเนต โดยใช้วิธีการติดตั้งแบบคลิปล็อค ทำให้ทนต่อความชื้นได้สูง
เคาน์เตอร์ครัวสามารถติดตั้งได้ดังรูป
เตาไฟฟ้าที่ได้ เป็นแบบ 2 หัว จาก Teka
ซิงคืล้างจานเป็นแบบฝังลงไปบนท๊อปเคาน์เตอร์ครัว
ส่วนของห้องน้ำ ถูกปูด้วยกระเบื้อแกรนิตโต้ ขนาด 30 x 60 ซม. โดยโครงการได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นสตีเบล ไว้ใต้อ่างล้างหน้า
จุดเด่นของห้องนี้ คือ มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย ถือว่ารองรับความต้องการของคนญี่ปุ่นได้ดี
ระบบก๊อกน้ำบริเวณฝักบัว เป็นแบบน้ำอุ่นและน้ำเย็น
ฝักบัวที่ได้ เป็นหัววงกลม ช่วยควบคุมทิศทางของน้ำ ในขนาดที่ไม่ใหญ่หรือเล็กเกินไป
เมื่อเข้ามาด้านในจะพบการแบ่งพื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ด้วยประตูบานเลื่อน
สำหรับ Type นี้ โซฟาที่ได้จะเป็นแบบ 2 ที่นั่ง รวมถึงโต๊ะกลาง โดยสามารถวางได้พอดีกับพื้นที่ที่ถูกออกแบบไว้
ชั้นวางทีวี ทางโครงการได้ติดตั้งให่ด้วย
ลักษณะของประตูบานเลื่อน จะถูกเปิดออกซ้าย และขวา
เตียง 5 ฟุต กับฟูก ทางโครงการได้ติดตั้งให้ด้วย
ลักษณะของเตียง 5 ฟุต ที่เมื่อถูกจัดวางแล้ว ยังมีพื้นที่เหลือด้านข้าง ทำให้ไม่ดูอึดอัด
บริเวณปลายเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บาน มาติดตั้งได้ โดยมีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้วางสตูเพิ่ม
ส่วนของพื้นที่ระเบียง มีขนาดประมาณ 2.20 x 2.50 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างพอสมควร โดยได้ติดตั้งปลั๊กไฟ ระบบท่อน้ำ เพื่อติดตั้งเครื่องซักผ้า พร้อมระแนงบัง เพื่อความเรียบร้อย
คอนเพสเซอร์แอร์ถูกแขวนดังรูป ทำให้ไม่พัดลมร้อนเข้าห้อง
ห้องชุดตัวอย่าง ยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 73 ตร.ม.
เมื่อเข้ามาในห้อง จะพบพื้นที่ของโต๊ะกินข้าว โดยโครงการได้ติดตั้งให้ขนาด 4 ที่นั่่ง
ลักษณะการวางของเคาน์เตอร์ครัว จะเป็นลักษณะเหมือนตัว L และยังเป็นครัวเปิด
ด้านในจะเป็นมุมห้องนั่งเล่น สิ่งที่ได้คือโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวี โดยบริเวณนี้จะระเบียงออกไปชมทิวทิศน์ด้านนอก
ภายในห้องนอนมาสเตอร์ สิ่งที่ได้คือ เตียงขนาด 6 ฟุต พร้อมฟูก
บริเวณประตูทางเข้าสามารถนำตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน ขนาด 2 บาน มาวางได้พอดี
ปลายเตียง อาจหาชั้นวางทีวี หรือชั้นวางของขนาดพอเหมาะมาติดตั้งได้ พร้อมมีห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำ มีการติดตั้งอ่างอาบน้ำให้ด้วย โดยออกแบบให้มีหน้าต่างกระจกบาน Fix เพื่อให้แสงลอดผ่าน
พร้อมตู้อาบน้ำ ที่มีการติดตั้ง Rain Shower ให้ด้วย
มาดูส่วนของห้องนอนเล็ก สิ่งที่ได้เป็นเตียงขนาด 5 ฟุต รวมฟูก
เป็นอีกหนึ่งไอเดียในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องที่มีเนื้อที่น้อย โดยจัดวางตู้เสื้อผ้าบานเล็กไว้ด้านหน้า
ถัดจากห้องนอนเล็ก เป็นห้องน้ำที่แบ่งส่วนเปียกและแห้ง โดยภายในตู้อาบน้ำ ได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้ดังรูป
ห้องชุดตัวอย่าง ยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70.4 ตร.ม.
เมื่อเปิดประตูห้องมาสิ่งแรกที่พบคือ มุมห้องนั่งเล่นอยู่ฝั่งขวามือ ส่วนด้านซ้ายมือ เป็นโซนครัวเปิด
เคาน์เตอร์ครัวที่ได้จะเป็นลักษณะตัว L และโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่ตั้ง สังเกตว่าตู้กระจกบริเวณฝั่งขวามือของรูป เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีในการออกแบบให้เป็นตู้เก็บของจิปาถะ
สังเกตว่า ด้านล่าง สามารถนำเครื่องซักผ้าฝาหน้ามาติดตั้งได้ พร้อมด้วยไมโครเวฟ
เตาไฟฟ้าที่ได้จะเป็นขนาด 2 หัว
บริเวณซิงค์ล้างจาน มีพื้นที่เหลือให้สามารถวางของได้ขณะทำอาหาร
มาดูส่วนของมุมนั่งเล่น ทางโครงการได้ติดตั้งโซฟาขนาด 3 ที่นั่งให้ พร้อมด้วยชั้นวางทีวี
บริเวณพื้นที่นั่งเล่น มีระเบีงให้ออกไปชมทิวทัศน์ท้องทะเล ซึ่งห้องนี้ เป็นยูนิตที่วิวสวยที่สุด และด้วยความยาวของระเบียงประมาณ 4.85 เมตร จึงสามารถนำโซฟา หรือเก้าอี้มานั่งเล่นได้
ส่วนของราวกันตกเป็นกระจกลามิเนตนิรภัย ที่เวลาแตกแล้วยังเกาะเป็นแผ่นอยู่
มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สิ่งที่ได้คือเตียงขนาด 6 ฟุต พร้อม ฟูก
ปลายเตียง หากอยากให้มีทางเดินสะดวกอาจจะ ขยับการวางทีวีแบบแขวนบริเวณกำแพงแทน หรืออาจเลือกที่วางทีวีขนาดพอเหมาะ ไม่กว้างมาก
ด้านข้างเตียงจากรูป จะมีประตูเปิดไปห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ใต้อ่างล้างหน้า
ภายในตู้อาบน้ำ มีส่วนของฝักบัว Rain Shower ที่แยกออกมา โดยไม่ต้องไปยื่นอาบน้ำในอ่าง
มาดูส่วนของห้องนอนที่ 2 เตียงที่ได้จะเป็นขนาด 5 ฟุต พร้อมฟูก
โดยมีประตูบานเลื่อนออกไประบียง
โดยโครงการได้ออบแบบระแนง ที่มีประตูปิด เพื่อบังคอนเพสเซอร์แอร์
กลับเข้ามาดูด้านในห้อง ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บานมาติดตั้งได้
ออกมาจากห้องนอนเล็กจะพบห้องน้ำ ที่มีการแบ่งแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมตู้อาบน้ำให้ด้วย
บริเวณอ่างล้างหน้า มีการติดตั้งปลั๊กไฟ เพื่อรองรับการใช้งาน
พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้บริเวณตู้อาบน้ำ
ห้องชุดตัวอย่าง ยูนิต 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 111.1 ตร.ม.
ด้วยการออกแบบให้เป็นยูนิตที่อยู่ห้องมุม จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง
เมื่อเข้ามาด้านในห้อง จะพบลักษณะของครัวเปิด พร้อมแอร์แบบซ้อนฝ้า
มีโต๊ะเพิ่มให้สะดวกสบายต่อการประกอบอาหาร
สิ่งที่น่าสนใจคือ บริเวณเคาน์เตอร์ครัว ด้านข้างมีชั้นให้สามารถวางของได้เพิ่มเติม
ลิ้นชัก ตู้ ที่เก็บของได้เพิ่มเติม
เตายังคงเป็นขนาด 2 หัว
เครื่องดูควัน ยังเป็นของ Teka
ซิงค์ล้างจาน ยังฝั่งลงบนท๊อปเคาน์เตอร์ครัว
มาดูของโซนนั่งเล่น ถัดจากครัวเปิดมา โซฟาที่ได้จะเป็นขนาด 3 ที่นั่ง
ชั้นวางทีวีลักษณะคล้ายในรูป ทางโครงการได้ติดตั้งให้ด้วย
บริเวณห้องนั่งเล่น จะมีระเบียง ออกมาให่้ชมทิวทัศน์ของท้องทะเล
กลับเข้ามาในห้อง จะมีการออกแบบทางเดินไปห้องนอนมาสเตอร์ที่อยู่ฝั่งซ้ายมือ และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ที่ถูกแบ่งออกเป็นซ้ายและขวา
ก่อนจะไปดูห้องนอนมาสเตอร์ มาดูห้องน้ำ ที่อยู่บริเวณครัวเปิด โดยมีการทำพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย
มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ ถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก โดยสิ่งที่ได้จะเป็นเตียงขนาด 6 ฟุต พร้อม ฟูก
บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะ สามารถจัดวางให้เป็นมุมนั่งดูทีวีได้เพิ่มเติม
โซฟาที่วางได้จะเป็นขนาด 2 ที่นั่ง เพื่อไม่ทำให้ห้องดูแคบ อึดอัด
ลักษณะที่วางทีวีที่สามารถนำมาติดตั้งได้ ถือว่าค่อนข้างใหญ่ทีเดียว
ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง
ภายในตู้อาบน้ำ มีการแยกพื้นที่อาบน้ำฝักบัว ออกมาจากอ่างอาบน้ำ
มาดูห้องนอนเล็กที่ 2 กันบ้าง เมื่อเข้ามาสิ่งแรกที่พบคือทางเดินเข้ามาส่วนของเตียงนอน
ซึ่งบริเวณนี้สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บานได้
ภายในห้องนอนเล็กที่ 2 มีห้องน้ำในตัวให้ด้วย โดยได้แบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมตู้อาบน้ำ
เดินเข้ามาด้านใน สิ่งที่ได้ คือ เตียงขนาด 5 ฟุต พร้อม ฟูก
บริเวณหัวเตียง สามารถนำสตู หรือโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้
มาดูห้องนอนเล็กที่ 3 กันบ้าง ลักษณะคล้ายกัน คือ เมื่อเข้ามาในห้องจะพบทางเดิน ไปบริเวณเตียงนอน
ลักษณะของเตียงที่ได้จะเป็นขนาด 5 ฟุต พร้อมฟูก
บริเวณด้านข้างเตียง ยังสามารถปรับเปลี่ยนนำตู้เก็บของ หรือโต๊ะเครื่องแป้งมาวางเพิ่มเติมได้
สิ่งที่น่าสังเกต เนื่องจากเป็นยูนิตมุม ทำให้มีพื้นที่เหลือบริเวณปลายเตียง โดยสามารถ Built-in เป็นตู้เก็บของเพิ่มเติมได้อีก
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเลศรีราชา
นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ภาพ via laemchabangportphase3.com
“ศรีราชา” กล่าวได้ว่าเป็นเมืองท่าที่สำคัญของประเทศไทย สืบเนื่องจากมีท่าเรือแหลมฉบังปักหมุดอยู่ริมชายฝั่ง ประกอบกับในรัศมีอันใกล้ยังต่างรายล้อมไปด้วยนิคมอุตสาหรกรรมมากมาย อาทิ นิคมอุตสาหกรรมเหมราช ชลบุรี นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง นิคมอุตสาหกรรมบ้านบึง นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด นิคมอุตสาหกรรมยามาโตะ อินดัสทรีส์ เป็นต้น โดยทั้งหมดต่างอัดแน่นไปด้วยบริษัทน้อยใหญ่มากมาย อีกทั้งผู้ประกอบการชาวไทยและต่างชาติ ร้อยละ 60 ของบริษัทที่ตั้งฐานการผลิตอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกล้วนเป็นบริษัทสัญชาติญี่ปุ่น โดยชาวญี่ปุ่นในย่านดังกล่าวมีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ยขั้นต่ำร้อยละ 20 ต่อปี ซึ่งคิดจากจำนวนที่ได้รับใบอนุญาตทำงาน หรือ Work Permit ต่อปี ส่งผลให้ปัจจุบัน ศรีราชา ถูกกล่าวขานว่าเป็น ลิตเติล โอซากา ไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย ด้วยเหตุนี้จึงมีการสร้างชุมชนชาวญี่ปุ่นขึ้น ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านกินดื่ม หรือคอมมูนิตี้มอลล์สไตล์ดินแดนซากุระมากมาย อีกทั้งทางภาครัฐได้มองเห็นศักยภาพของพื้นที่ดังกล่าว ด้วยเหตุนี้จึงส่งเสริมด้านคมนาคมเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นท่าเรือเฟอร์รี่บางปู-พัทยา-ปราณบุรี สนามบินอู่ตะเภา โครงการขนส่งทางท่อจากอำเภอศรีราชาไปที่ช่องนนทรี กรุงเทพฯ โดยวางท่อตามทางรถไฟ และอื่นๆ มากมาย ซึ่งปัจจัยทั้งหมดส่งผลทำให้ราคาที่ดินพัฒนาด้านอสังหาฯ ในอาณาเขตดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาช่วง 3 ปีที่ผ่านมา และปัจจุบันราคาที่ดินริมถนนเส้นสุขุมวิทอยู่ที่ 100,000 – 130,000 บาท / ตร.ว. เรียกว่าใกล้เคียงกับกรุงเทพฯ เข้าไปทุกที
ที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ เดอะ ซี ศรีราชา (The Zea Sriracha)
เดอะ ซี ศรีราชา ถือได้ว่าเป็นโครงการที่มีที่ตั้งโดดเด่น เนื่องจากทางเข้าอยู่บนถนนหลักสุขุมวิท ด้านหน้าติดทะเล ด้านหลังเป็นภูเขา ซึ่งหาทำเลเช่นนี้ได้ยากในย่านศรีราชา ทั้งนี้นอกจากจะทำให้โครงการสังเกตเห็นได้อย่างง่ายดายแล้ว ยังสามารถเดินทางเข้าตัวเมือง (เป็นลักษณะชุมชน รายล้อมไปโรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด ห้างร้าน ร้านอาหาร มากมาย) หรือมุ่งหน้าไปพัทยาได้ค่อนข้างสะดวกสบาย ถึงแม้ว่าช่วงนี้ถนนสายสุขุมวิท ช่วงหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา หรือแหลมฉบัง ท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ และแยกทางเข้าท่าเรือสยามเคอรี่ซีพอร์ท นั้นอยู่ระหว่างขยายถนน รวมถึงสร้างสะพานข้ามแยก อาจจะพบการจราจรที่ติดขัดเล็กน้อยในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน แต่เป็นเฉพาะช่วงนี้เท่านั้น และถ้าหากโครงการดังกล่าวแล้วเสร็จ จะทำให้สะดวกต่อการเดินทางยิ่งขึ้น อีกทั้งหากใช้เส้นทางถนนสุขุมวิท มุ่งหน้าเข้ากรุงเทพฯ จะใช้เวลาเพียง 60 นาทีเท่านั้น ทั้งนี้เป็นเพราะถนนเส้นดังกล่าวจะเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ บาสพาส และโทลเวย์บูรพาวิถี
การเดินทาง
รถยนต์
หากเริ่มต้นมาจากกรุงเทพฯ สามารถใช้สองเส้นทางหลักคือ มอเตอร์เวย์หรือทางพิเศษบูรพาวิถี โดยให้สังเกตป้ายบอกทางที่มุ่งหน้ามาพัทยา
ทางเลือกที่ 1 สำหรับผู้ที่เลือกใช้ทางพิเศษบูรพาวิถี เมื่อสุดเส้นทางบริเวณอมตะนคร ให้ใช้ทางเลี่ยงเมืองหรือบายพาส โดยยึดเส้นทางไปบางแสน จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ จะผ่านตำบลบางพระ และตัวเมืองศรีราชา ช่วงเส้นทางนี้ให้ชะลอความเร็วรถยนต์ เนื่องจากจะมีด่านตรวจจับความเร็วเป็นระยะ จากนั้นให้สังเกตปั้มน้ำมันไทยออยล์ อยู่ฝั่งซ้ายมือ ให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับมาฝั่งเส้นมุ่งหน้าไปกรุงเทพ ตรงมาประมาณ 300 เมตร จะพบโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ
ทางเลือกที่ 2 หากเลือกใช้มอเตอร์เวย์ ให้ขับมุ่งหน้ามาเรื่อยๆ เมื่อถึงด่านเก็บเงินพานทอง ตรงไปประมาณ 20 กม. จะเจอป้ายบอกทางศรีราชา จากนั้นให้เลี้ยวซ้าย เพื่อเตรียมกลับรถเข้าตัวเมืองศรีราชา โดยจะไปทะลุออกบริเวณสี่แยกไฟแดงโรบินสัน ศรีราชา จากนั้นให้ตรงไปทางพัทยา พร้อมกับให้สังเกตปั้มน้ำมันไทยออยล์ อยู่ฝั่งซ้ายมือ ให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับมาฝั่งเส้นมุ่งหน้าไปกรุงเทพ ตรงมาประมาณ 300 เมตร จะพบโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ
ถนนสุขุมวิทด้านหน้าโครงการ ฝั่งมุ่งหน้าเข้าตัวเมืองศรีราชา ถือว่าการจราจรคล่องตัวดี
โครงการอยู่ตรงข้ามปั้มน้ำมันไทยออยล์พอดี ซึ่งสามารถเห็นได้อย่างชัดเจน
ก่อนถึงโครงการ ซึ่งอยู่ด้านซ้ายมือ จะสังเกตป้ายโครงการอย่างชัดเจน
สำนักงานขายอยู่ด้านข้างที่ตั้งโครงการ โดยมีที่จอดรถอยู่ด้านหน้า
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
คอมมูนิตี้มอลล์ เจ พาร์ค (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.) ภาพ via facebook.com/jpark.nihonmura
สืบเนื่องจากชาวญี่ปุ่นในศรีราชามีอัตราอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นบรรดาสถานที่ท่องเที่ยว ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ หรือแม้แต่ห้างร้าน จึงต่างชูจุดเด่นทั้งคอนเซปต์หรือการตกแต่งร้านในสไตล์ญี่ปุ่น ยิ่งในช่วงยามค่ำคืน ตั้งแต่เวลาสองทุ่มเป็นต้นไป จะเห็นสองข้างทางเต็มไปด้วยป้ายร้านค้าภาษาญี่ปุ่น จนมีการขนานนามว่า ลิตเติล โอซาก้า ยิ่งไปกว่านั้นยังมีการสร้างชุมชนของชาวญี่ปุ่นขึ้น จึงทำให้เกิดคอมมูนิตี้มอลล์ เจ พาร์ค (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8กม.) แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของเมืองศรีราชา นอกจากจะถูกตกแต่งสถาปัตยกรรมตามต้นฉบับดินแดนอาทิตย์อุทัยแล้ว ภายในต่างอัดแน่นไปด้วยร้านขึ้นชื่อมากมาย อาทิ Hako Ramen ที่โดดเด่นเรื่องความหอมหวานของซุปกระดูกปลา ส่วนคอซูชิ แนะนำให้ลองความแปลกใหม่ของร้าน Umai Kaiten Sushi ซึ่งถูกนำเสนอด้วยการนำไปเสียบไม้ทอด เรียกว่าอร่อยแปลกใหม่ ไปอีกแบบ ส่วนคออาหารทะเล เรื่องของความสดและบรรยากาศเป็นเลิศนั้นมีอยู่หลายร้าน ไม่ว่าจะเป็น ป้าแอ๊ดซีฟู้ด ตั้งอยู่ริมทะเล ราคาไม่แพง ส่วนรสชาติของแต่ละเมนู เรียกได้ว่า สด อร่อย มาก อย่าง ปลาหมึกย่าง หรือ ปลาอินทรีย์ทอดน้ำปลา แต่ถ้าใครอยากดื่มด่ำบรรยากาศ สุดโรแมนติก แนะนำให้ลองร้านบ้านเคียงเล ที่ตกแต่งด้วยแสงประดับประดา อยู่ริมชายหาด ดูเผินๆ เหมือนบ้านพักตากอากาศ เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งสถานที่ยอดนิยมของหนุ่มสาว
ป้าแอ๊ดซีฟู้ด (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)
ปลาอินทรีย์ทอดน้ำปลา เมนูขึ้นชื่อของร้านป้าแอ๊ด ซีฟู้ด ภาพ via wongnai.com
Hako Ramen ตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์ เจ พาร์ค (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.)
ราเมงสูตรเด็ด ที่ใช้กระดูกปลามาทำเป็นซุปหอมหวาน แห่งร้าน Hako Ramen ภาพ via edtguide.com
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สถานที่ท่องเที่ยว
สวนเสือศรีราชา (ห่างจากโครงการประมาณ12 กม.)
สวนสัตว์เปิดเขาเขียว (ห่างจากโครงการประมาณ 20 กม.)
เกาะสีชัง (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)
ซูเปอร์มาร์เก็ต
ตลาดหนองมน (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)
ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ศรีราชา (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.)
คอมมูนิตี้มอลล์เจ พาร์ค (ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.)
ท่าเรือ
ท่าเรือแหลมฉบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 16 กม.)
ท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กม.)
ท่าเรือสยามเคอรี่ซีพอร์ท (ห่างจากโครงการประมาณ 10 กม.)
สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา (ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.)
โรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.)
โรงพยาบาลสวนสมเด็จ (ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.)
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียม ในโซนศรีราชา เมืองท่าที่สำคัญของภาคตะวันออกและประเทศ นั้นค่อนข้างคึกคักในด้านการลงทุนปล่อยเช่า อาจเป็นเพราะปัจจัยความนิยมของประชากรคนญี่ปุ่น ที่เลือกเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ อันเป็นผลจากปัจจัยในการย้ายถิ่นฐานตามแหล่งงาน ด้วยเหตุนี้เองจึงมักเห็นโครงการต่างๆ แข่งกันนำเสนอโปรโมชั่นการันตีผลตอบแทน ซึ่งสำหรับโครงการนี้ก็มีการการันตีเช่นกัน โดยขั้นต่ำอยู่ที่ 21% ใน 3 ปี หรือเฉลี่ย 7% ต่อปี ทั้งนี้ที่ปรึกษาโครงการยังให้ข้อมูลเพิ่มเติม ถึงแนวโน้มการปรับอัตราราคาที่ดินและที่พักอาศัยในศรีราชาจากระดับดีมานและปัจจัยเศรษฐกิจ ทำให้ราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 20% ต่อปี ดังนั้นหากนักลงทุนปล่อยขายต่อ คาดว่าจะได้ราคาถึงระดับ 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่น่าสนใจ
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอยตร.ม. | ราคาเฉลี่ย(ตร.ม.) | ราคาขาย(ล้านบาท) |
| ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา | 722 | 24.50 – 101.00 | 80,000 | 2.69 – 8 |
| พลัส ศรีราชา | 498 | 30 – 51 | 76,000 | 2.3 – 3.8 |
KnightsBridge the Ocean Sriracha
KnightsBridge The Ocean Sriracha ภาพ via knightsbridge.origin.co.th
ชื่อโครงการ: ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท เทศบาลนครแหลมฉบัง ชลบุรี
เว็บไซต์: knightsbridge.origin.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 4 ไร่ 4.5 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 24.50 – 101.00 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร รวม 722 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน เพ้นท์เฮ้าส์ และ ดูเพล็กซ์
ที่จอดรถ: 40 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 80,000 บาท / ตร.ม.
Plus Sriracha
Plus Sriracha ภาพ via sereneproperty.com
ชื่อโครงการ: พลัส ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิรีน พร๊อพเพอร์ตี้ แอนด์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนหนองยายบู่ ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
เว็บไซต์: sereneproperty.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 30 – 51 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 25 ชั้น 1 อาคาร รวม 498 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 76,000 บาท / ตร.ม.
สรุป
บทสรุป
ด้วยจุดเด่นของศรีราชา ที่เป็นเมืองท่า ศูนย์กลางนำเข้า และส่งออกที่สำคัญของภาคตะวันออกและประเทศ จึงทำให้เหล่านักธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติ ต่างพากันเข้ามาลงทุนอย่างไม่ขาดสาย ประกอบกับทางภาครัฐยังสนับสนุนคมนาคมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางบก หรือน้ำ เพื่อกระตุ้นภาคเศรษฐกิจ ซึ่งทำให้เหล่าคนพื้นที่ได้อานิสงส์ความสะดวกสบายในการเดินทางไปด้วย ส่งผลให้เริ่มมีประชากรมาปักหลักเพิ่มมากขึ้น ตลอดระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ย้ายถิ่นฐานตามบริษัท จึงมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้อย่างมาก
โครงการเดอะ ซี ศรีราชา Hight rise Condominium 39 ชั้น มีโปรแกรมการการันตีผลตอบแทน ขั้นต่ำอยู่ที่ 21% ใน 3 ปี หรือเฉลี่ย 7% ต่อปี พร้อมชูจุดเด่นศักยภาพทำเลโครงการ ซึ่งอยู่ติดทะเลและภูเขาตามหลักฮวงจุ้ย อีกทั้งที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนสุขุมวิท จึงทำให้ง่ายต่อการเดินทางมุ่งหน้าสู่กรุงเทพฯ พัทยา หรือเข้า-ออกเมืองศรีราชา ถึงแม้ละแวกโดยรอบของโครงการนั้นจะไม่มีร้านค้า ห้างร้าน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เหมือนโครงการที่ตั้งอยู่ในเมือง แต่หากมองในมุมกลับ การอยู่ไกลเมือง กับได้ความเป็นส่วนตัว ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการผักผ่อนอย่างแท้จริง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
