รีวิวโครงการ: เดอะ ทรัสต์ งามวงศ์วาน (The Trust Ngamwongwan)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มีนาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เดอะ ทรัสต์ งามวงศ์วาน (The Trust Ngamwongwan)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถ.งามวงศ์วาน (ใกล้กับซอยงามวงศ์วาน 2) ต.บางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี (ในอนาคตจะห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข 800 เมตร)

• รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 4 ไร่ 3 งาน 59.2 ตารางวา
อาคารความสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 1,280 ยูนิต
ที่จอดรถ 398 คัน (คิดเป็น 31.09%)
ชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก และที่พักอาศัย
ชั้น 6-32 เป็นที่พักอาศัย (ห้องชุด 46 ต่อชั้น)
ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ลิฟท์บริการ 2 ตัว
Access card เข้าออกเฉพาะชั้น
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV
• สถานะก่อสร้าง: แล้วเสร็จเมื่อกุมภาพันธ์ 2558
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 400 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายเฉลี่ย (ตอนเปิดตัวเมื่อปี 2556): 52,000-55,000 บาท/ ตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้น (ตอนเปิดตัวเมื่อปี 2556) ประมาณ 1.29 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 55,000-60,000 บาท/ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มี.ค. 2558)
• ราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มี.ค. 2558)
• ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 30-40% (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มี.ค. 2558)

• รูปแบบห้องชุด
สตูดิโอ [23.4 – 24.2 ตร.ม.] ตกแต่งพร้อมอยู่ (Type นี้ยังมีเหลือขาย)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [29.3 – 30.0 ตร.ม.] ตกแต่งพร้อมอยู่ (Type นี้ยังมีเหลือขาย)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ [59.4 ตร.ม.] ตกแต่งพร้อมอยู่ (ขายหมดแล้ว)

รีวิวภาพรวมโครงการ
• ทิศ: วิวโดยรอบไม่ค่อยมีตึกบัง ยกเว้นฝั่งตะวันออก จะเจอกับคอนโดมิเนียมเอกสินเพลส งามวงศ์วาน เป็นอาคารความสูง 20 ชั้น

• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้นล็อบบี้:

มุมนั่งเล่นด้านล่าง

ห้องตู้เก็บจดหมาย

เคาน์เตอร์เจ้าหน้าที่ดูแลอาคารก่อนขึ้นตึก

ทางเดินแต่ละชั้น

ชั้น 5 ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก: (โครงการติดตั้งสัญญาณ Wifi ไว้)

ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์

ห้องซักผ้าและตู้กดน้ำดื่ม (อยู่ระหว่างติดตั้งเครื่องซักผ้าและตู้กดน้ำดื่ม)

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ กว้าง 11 ม. 29 ม. ลึก 1.20 ม. พร้อมด้วยสวนพักผ่อนธรรมชาติสไตล์รีสอร์ท

รีวิวภายในห้องชุด
ผนัง: ฉาบเรียบ
พื้นห้องส่วนอื่นที่ไม่ใช่ห้องน้ำ: ลามิเนต
พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องสีเทา
เฟอร์นิเจอร์: ได้ครบชุด ประกอบด้วย ชุดโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน โต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนพักผ่อน ชุดครัว และระเบียงส่วนตัว (ยกเว้นม่าน)
เพดาน: สูง 2.4 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: ฟรีเครื่องปรับอากาศในห้องนอน

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 29.6 ตร.ม.

ห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ได้ครบคล้ายกับห้องตัวอย่าง ยกเว้นทีวี ตู้เย็น และอุปกรณ์ตกแต่งเพื่อความสวยงาม

บรรยากาศห้องจริงที่สร้างเสร็จแล้ว สตูดิโอ (บ้านเลขที่ 109/729) พื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน โดยด้านในห้องชุด จะมีตัวเกี่ยวล็อกห้อง เพื่อเพิ่มความปลอดภัย กรณีลืมล็อกประตูห้อง ตัวล็อกเป็นแบบชั้นเดียว

• มุมนั่งเล่น: เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับมุมนั่งเล่นเลย โดยบริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี

• มุมห้องนอน: ห้องสตูดิโอ ไม่ได้แบ่งพื้นที่แต่ละมุมเป็นสัดส่วน ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถนำชั้นวางของมาวางบริเวณนี้ เพื่อกั้นพื้นที่ทั้งสองส่วนออกจากกันได้ ส่วนหน้าต่างเป็นบานพับแบบกว้าง

ฝั่งตรงข้ามเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่โครงการติดตั้งไว้ให้

• มุมรับประทานอาหาร ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ (ยกเว้นตู้เย็นและไมโครเวฟ) ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่มีเตาไฟฟ้า และไม่ได้วางระบบไว้ให้ทำครัวหนัก) ตู้อเนกประสงค์ โดยบริเวณนี้ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ด้านข้างเคาน์เตอร์ล้างจาน (ฝั่งระเบียง)

• มุมระเบียง: ติดกับมุมรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และเป็นพื้นที่ซักล้าง และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า

• ห้องน้ำ: ได้อุปกรณ์พื้นฐานครบชุด แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง ได้แก่ กระจก อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์ สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และที่วางสบู่

บรรยากาศห้องจริงที่สร้างเสร็จแล้ว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (บ้านเลขที่ 109/684) พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม.

• ประตูและมุมอเนกประสงค์: ประตูไม้ และตัวจับแบบก้าน โดยด้านในห้องชุด จะมีตัวเกี่ยวล็อกห้อง เพื่อเพิ่มความปลอดภัย กรณีลืมล็อกประตูห้อง ตัวล็อกเป็นแบบชั้นเดียว โดย 1 ห้องนอน จะมีพื้นที่ตรงประตูเล็กน้อย ไว้ทำเป็นมุมอเนกประสงค์ หรือมุมรับประทานอาหาร

พื้นห้อง (ที่ไม่ใช่ห้องน้ำ): ลามิเนต

• ห้องนั่งเล่น: พื้นที่นี้จะขยับมาด้านใน โดย Type ห้องจะเป็นหน้ากว้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะมองเห็นทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน โดยห้องนั่งเล่นจะติดกับระเบียง วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี

• มุมระเบียง: ติดกับห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และเป็นพื้นที่ซักล้าง และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า

• มุมรับประทานอาหาร ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ (ยกเว้นตู้เย็นและไมโครเวฟ) ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่มีเตาไฟฟ้า และไม่ได้วางระบบไว้ให้ทำครัวหนัก) ตู้อเนกประสงค์ โดยบริเวณนี้ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ด้านข้างเคาน์เตอร์ล้างจาน

• ห้องนอน: อุปกรณ์ครบพร้อมตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่โครงการติดตั้งไว้ให้ และเครื่องปรับอากาศ โดยมีหน้าต่างบานพับกว้าง

• ห้องน้ำ: ได้อุปกรณ์พื้นฐานครบชุด โดยแยกห้องสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ เพื่อความสะดวกในการอยู่อาศัยมากกว่า 1 คน โดยห้องสุขภัณฑ์ จะมีเพียงสุขภัณฑ์ ส่วนห้องอาบน้ำ จะมีกระจก อ่างล้างหน้า ชุดฝักบัว และที่วางสบู่