รีวิวโครงการ: เดอะ พอช ทเวลฟ์ (The Posh 12)

โมเดลจำลองโครงการ

โครงการ The Posh 12 ออกแบบเป็นอาคารไฮไรส์ 2 อาคาร สูง 40 และ 45 ชั้นในสไตล์โมเดิร์น คอนเซ็ปต์หลักของโครงการคือ “Vertical Resort Condominium” หรือคอนโดมิเนียมที่ให้ความรู้สึกเสมือนการพักผ่อนในรีสอร์ท ตัวอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเพิ่มลูกเล่นให้ดูโดดเด่นด้วยการเล่นระดับและ facade ทั้งยังใช้โทนสีครีม-น้ำตาลช่วยเติมเต็มบรรยากาศผ่อนคลายเหมือนรีสอร์ทให้กับตัวอาคารด้วย

ทางเข้า

ขณะเดียวกันทางเข้าของโครงการยังดีไซน์ให้ดูกว้าง รับกับความกว้างของที่ดินซึ่งอยู่ติดถนนใหญ่ถึง 82 เมตร เมื่อผ่านประตูทางเข้ามาแล้วก็ต้องพบกับความร่มรื่นของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่โครงการนำต้นไม้หลากหลายสายพันธุ์เข้ามาช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลายให้กับสวนแห่งนี้

สวน+ลาน

จุดเด่นอีกจุดหนึ่งของโครงการคือ การออกแบบสวนแอมพลิเธียเตอร์ไว้ตรงใจกลางของสวนพักผ่อนเพื่อใช้เป็นลานกิจกรรมกลางแจ้งให้ลูกบ้านได้พบปะสังสรรหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกัน เป็นต้น

ล็อบบี้

ด้านทางเข้าตัวอาคารโครงการออกแบบล็อบบี้ให้ดูโอ่โถงเหมือนล็อบบี้ของโรงแรม 5 ดาว บริเวณล็อบบี้จะมีเลานจ์สำหรับนั่งพักและเป็นจุดนัดพบของลูกบ้านด้วย

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ The Posh 12 เมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ แล้วถือว่าโครงการนี้ให้ facility ค่อนข้างมาก เพราะนอกจากสวนพักผ่อนขนาดใหญ่และแกรนด์ล็อบบี้ที่บริเวณชั้น 1 แล้ว โครงการยังมีชั้นสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่บริเวณชั้น 6  และ ชั้น 44-45 ของอาคาร B ด้วย โดยลูกบ้านของทั้งสองอาคารสามารถเข้าใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้ทั้งหมด

Floor Plan ชั้น 6

บริเวณชั้น 6 โครงการวางคอนเซ็ปต์เป็น “โอเอซิส” โดยรวบรวมเอาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการพักผ่อนเอาไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนสสไตล์ดูเพล็กซ์ สตูดิโอโยคะ บ็อกซิ่งคอนเนอร์ ศาลาอเนกประสงค์ เลาจน์สำหรับพักผ่อน พื้นที่สำหรับบาร์บีคิว ศาลาชมวิว ห้องสตีมและซาวน่า ห้องล็อกเกอร์หรือแม้แต่ห้องซักรีด

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระแบบ Infinity-edge pool ขนาดฮาล์ฟโอลิมปิก (กว้าง 12 เมตร ยาว 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร) มาพร้อมกับสระเด็กและจากุซซี่ ด้านข้างยังมีเตียงสำหรับนอนพักผ่อนหรืออาบแดดด้วย

Floor Plan ชั้น 44-45

นอกจากนี้ โครงการยังวางสิ่งอำนวยความสะดวกไว้บนชั้นดาดฟ้าเพื่อให้ลูกบ้านได้ชมวิวของทั้งเมืองนนทบุรีและตึกระฟ้าของเขตกรุงเทพฯ ด้วย โดยวางสวนชมจันทร์และพื้นที่สำหรับปาร์ตี้บาร์บีคิวไว้ที่ชั้น 44 ขณะที่ชั้น 45 เป็นห้องอเนกประสงค์ที่สามารถใช้ทำกิจกรรมต่าง ๆ ขณะชื่นชนกับทัศนียภาพโดยรอบไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นสกายเลาจน์ที่เห็นวิวได้แบบ 360 องศา ห้องสมุดลอยฟ้า

สกายเลาจน์ 360 องศาที่ชั้น 45

ห้องสมุดลอยฟ้าที่ชั้น 44

ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้า-ออกโครงการและอาคารด้วยคีย์การ์ดแบบล็อกชั้น
ที่จอดรถ 30%
ลิฟท์
อาคาร A ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
อาคาร B ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสะดวก
สวนพักผ่อน, ล็อบบี้เลาจน์, สนามเด็กเล่น, ที่จอดจักรยาน, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, คาเฟ่, คลับเลาจน์, ฟิตเนส, สตูดิโอโยคะ, มุมชกมวย, สระว่ายน้ำ, ศาลาเอนกประสงค์, ลานบาร์บีคิว, ห้องสตรีมซาวน่า, ห้องซักผ้า, สวนดาดฟ้า, คลับเลาจ์ลอยฟ้า, ห้องสมุด

ส่วนประกอบภายในห้องชุด
พื้น
ส่วนเตรียมอาหาร ลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนอน ลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนั่งเล่น ลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิคกันลื่น
ระเบียง กระเบื้องเซรามิคกันลื่น

ความสูงจากพื้นจรดเพดาน
ห้องทั่วไปเพดานสูง 2.7 เมตร
ห้องดูเพล็กซ์เพดานชั้นล่างสูง 5 เมตร เพดานหชั้นบนสูง 2.2 เมตร

ชุดครัว
เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจานและก็อกน้ำ แบรนด์ MEX ปูกระเบื้องผนังกันน้ำกระเด็น (Back Splash)
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ แบรนด์ American Standard หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์ ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully-Fitted
เครื่องปรับอากาศ
ห้องแบบสตูดิโอ 1 เครื่อง
ห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 เครื่อง
ห้องแบบ 2 ห้องนอน 3 เครื่อง
แผนผังชั้น

Master Plan

จุดเด่นของโครงการอีกจุดหนึ่งคือพื้นที่โดยรอบของโครงการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบจำพวกบ้าน 2 ชั้นหรืออาคารพาณิชย์ ทำให้ตัวโครงการไม่ติดบล็อควิวจากอาคารที่อยู่รอบ ๆ วิวที่ได้จึงเป็นวิวเปิด ด้านหน้าของโครงการหันไปทางทิศตะวันออก วิวจากทิศนี้จะเป็นวิวเมืองและเยื้องวิวพื้นที่ภายในกระทรวงสาธารณสุข ขณะที่ทิศตะวันตกเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนวิวทิศเหนือเป็นวิวของแยกแครายและถนนติวานนท์ ส่วนทิศใต้เป็นทิศที่จะได้วิวกระทรวงสาธารณสุขไปแบบเต็มๆ

ห้องพักอาศัยของโครงการเริ่มต้นที่ชั้น 6

Floor Plan อาคาร B ชั้น 6

Floor Plan อาคาร B ชั้น 15, 25, 35

Floor Plan อาคาร B ชั้น 7-14, 16-24, 26-34, 36-43

หมายเหตุ: ปัจจุบันโครงการเปิดขายเฉพาะอาคาร B เท่านั้น

รูปแบบห้องชุด
สตูดิโอ 21-23 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

1 ห้องนอน 29-32 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.46 ล้านบาท

2 ห้องนอน 34-38 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.97 ล้านบาท

ดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน 33-35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.61 ล้านบาท

ดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน 42-45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท

รีวิวห้องตัวอย่าง
โครงการมีห้องตัวอย่างให้ลูกค้าเข้าชมทั้งหมด 4 แบบแต่เนื่องจากโครงการมีการปรับเลย์เอาท์ของห้องใหม่จึงมีห้องตัวอย่างให้ดูเพียง 3 แบบเท่านั้น ได้แก่ ห้องแบบ 1 ห้องนอน, ห้องดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอนและห้องแบบ 2 ห้องนอน สำหรับสเปคห้องจริงโครงการตกแต่งแบบ Fully-fitted คือ มีบิล์อินเฟอร์นิเจอร์ชุดครัว ห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าให้เท่านั้น
1. ห้องแบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร

ห้องแบบนี้โครงการเรียกว่าห้องแบบ Sky kitchen เนื่องจากห้องครัวอยู่ติดกับกระจกซึ่งสามารถเทควิวของบรรยากาศโดยรอบได้  โดยห้องนี้โครงการปรับเลย์เอาท์ของห้องเล็กน้อยเพื่อให้ตอบโจทย์การใช้งานจริงมากขึ้น โดยปรับครัวเป็นครัวปิด ขณะเดียวกันก็ย้ายจุดตั้งเครื่องซักผ้าซึ่งจากห้องน้ำ (เลย์เอาท์เดิม) ออกมาอยู่ด้านหน้าบริเวณเดียวกันกับเคานต์เตอร์ครัวด้วย

เลย์เอาท์ของห้องเมื่อเปิดประตูเข้าไป ส่วนของห้องนั่งเล่นจะอยู่ด้านหน้า ขณะที่ด้านในเป็นพื้นที่ห้องครัว

พื้นที่นั่งเล่นบริเวณด้านหน้า

พื้นที่ครัวโครงการปรับแบบเป็นครัวปิดโดยการเพิ่มบานเลื่อนเข้าไป ขณะที่เคานต์เตอร์ครัวปรับให้เป็นรูปตัวแอลแต่ใช้วัสดุตามสเปคในภาพและเพิ่มช่องวางเครื่องซักผ้าแบบผ้าหน้าเข้ามาด้วย

เคาน์เตอร์ครัวมาพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจานและก็อกน้ำจากแยรนด์ MEX

ฝั่งตรงข้ามของห้องครัวเป็นห้องนอน

ภายในห้องนอนโครงการจะบิลท์อินตู้เสื้อผ้าให้เป็นแบบ walk-in closet แตกต่างจากในภาพปัจจุบัน โดยบริเวณประตูทางเข้าห้องน้ำจะกลายเป็นโถงทางเดินที่อยู่ระหว่างตู้เสื้อผ้าทางขวามือ ขณะที่ซ้ายมือเป็นทางเข้าสู่ห้องน้ำ

เมื่อเข้าห้องน้ำจะเห็นสุขภัณฑ์และเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าทางด้านซ้ายมือ ขณะที่ด้านขวามือเป็นส่วนอาบน้ำ

ตัวอย่างส่วนอาบน้ำ แต่สเปคจริงที่ได้จะไม่มีช่องเก็บเครื่องซักผ้า

ห้องนอนมีระเบียงขนาดใหญ่เปิดออกไปได้ด้วยบานเลื่อนแบบ 2 ชั้น

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้าง ด้านบนโครงการออกแบบกล่องสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้ให้ด้วย

2. ห้องแบบ 1 ห้องนอนดูเพล็กซ์ ขนาด 33.5 ตารางเมตร

ห้องแบบนี้โครงการเรียกว่าของจูเนียร์ดูเพล็กซ์ ซึ่งเป็นห้องที่มีรูปแบบโดดเด่นอีกแบบหนึ่งของโครงการ

เลย์เอาท์เมื่อเปิดประตูห้องเข้าไป ด้านซ้ายมือของประตูจะเป็นเคาน์เตอร์ครัว ขณะที่ด้านขวาเป็นห้องน้ำ

บิลท์อินเคาน์เตอร์ครัวสเปคได้ตามที่เห็นในภาพ

ฝั่งตรงข้ามโครงการบิลท์อินจุดติดตั้งเครื่องซักผ้าและชั้นวางของเอาไว้ให้

ถัดจากชั้นวางเครื่องซักผ้าเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ บรรยากาศภายในห้องน้ำ

ห้องน้ำแยกโซนเปียกแห้งโดยกั้นกระจากบานแบบบานเปิดให้

พื้นที่โซนนั่งเล่น มีบานเลื่อนเปิดออกไปรับลมที่ระเบียงได้ ขณะที่จุดเด่นอยู่ที่การกรุกระจกบานใหญ่เหนือประตูบานเลื่อนซึ่งช่วยทำให้ห้องดูโปร่งและโอ่โถงยิ่งขึ้น

เลย์เอาท์ของห้องเมื่อมองจากระเบียงออกไปยังประตูทางเข้า

พื้นที่ห้องนั่งเล่นเมื่อมองลงมาจากชั้น 2

บันไดทางขึ้นสู่พื้นที่ชั้น 2 ตัวบันไดหล่อด้วยปูน ขณะที่ฐานของพื้นที่ชั้น 2 เป็นคอนกรีตแบบโพสเทนชั่น (Post tension) มีการบิลท์อินชั้นวางของตามทางขึ้นบันไดให้บางส่วนด้วย

บันไดและพื้นที่ชั้น 2 กั้นราวกันตกไว้ สเปคที่ได้จริงจะเป็นราวเหล็กสีขาว

พื้นที่ใต้บันไดโครงการบิลท์อินพื้นที่เก็บของให้ด้วย

ตัวอย่างบิลท์อินเตียง

บิลท์อินตู้เสื้อผ้า (โครงการบิลท์อินให้) และตัวอย่างบิลท์อินชั้นวางของและโต๊ะอ่านหนังสือ

3. ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 46 ตารางเมตร

เลย์เอาท์ห้องเมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเห็นพื้นที่ครัวขนาดใหญ่อยู่ทางซ้ายมือ

พื้นที่ทานข้าวและห้องครัว

บิลท์อินเคานต์เตอร์ครัวได้ตามแบบ

ด้านขวามือของประตูทางเข้าเป็นที่ตั้งของห้องน้ำ

อ่างล้างมือและตู้อาบน้ำกั้นบานเปิดเพื่อแยกโซนเปียก-แห้ง

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นแบรนด์ American Standards หรือเทียบเท่า

ถัดจากโซนทานข้าวจะเป็นโซนนั่งเล่นซึ่งอยู่เข้าไปด้านในของตัวห้องให้ความรู้สึกค่อนข้างเป็นส่วนตัว

ห้องนอนเล็กอยู่ติดกับโซนนั่งเล่น

ขณะที่ห้องนอนใหญ่อยู่ถัดจากโซนนั่งเล่นเข้าไปทางด้านในอีก ตัวห้องกรุกระจกเข้ามุมเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง

โครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าให้ด้วย ด้านข้างของตู้เสื้อผ้าเป็นทางเข้าไปยังห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างแยกโซนเปียก-แห้งด้วยบานเปิดกระจกรูป 6 เหลี่ยม

สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าภายในห้องน้ำ