ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังจะไม่แตกต่างจากต้นปีมากนัก แต่ด้วยประสบการณ์การคลุกคลีอยู่กับกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง “บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป” ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จจากโครงการในหัวเมืองสำคัญของประเทศอย่าง “บ้านวิวมาน หัวหิน ” และ “เซนทริโอ ภูเก็ต” ไม่รอช้า รุกเดินหน้าสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางด้วยการหวนคืนเข้าสู่ทำเลในเมืองหลวง คว้าที่ดินในซอยศูนย์วิจัย 2มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ในชื่อ “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” (The Remarkable Soonvijai 2)
สภาพคล่องที่ต่ำอาจจะเป็นปัญหาหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยจำนวนห้องที่น้อยของคอนโดมิเนียมสไตล์โลว์ไรส์ อาจทำให้ตัวเลือกของผู้เช่าและผู้ซื้อย่อมน้อยลงไปด้วย หากมองในมุมกลับกันเจ้าของห้องที่ต้องการจะหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อก็จะมีคู่แข่งน้อยลงไปด้วย “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” (The Remarkable Soonvijai 2) จึงเป็นโครงการโลว์ไรส์ใจกลางเมืองที่น่าจับตามองกับความสะดวกสบายทั้งผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่สองในทำเลใกล้โรงพยาบาล (ชื่อดัง) ไม่ห่างจากถนนใหญ่มากนัก เข้าออกได้หลายทาง รวมไปถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมายถือเป็นมาตรฐานและจุดเด่นสำหรับการอยู่อาศัยใจกลางเมือง โครงการนี้จะน่าสนใจแค่ไหน ลองมาดูข้อมูลเชิงลึกกัน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ: เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยเพชรบุรี 47 แยก 2 ( ซอยศูนย์วิจัย 2 )
เว็บไซต์: http://www.remarkablecondo.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 0 – 3 – 24 ไร่ (324 ตร.ว.)
ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร หนึ่งชั้นมี 13 ยูนิต มีเพียงชั้น 8 ที่มี 9 ยูนิต
ลักษณะห้องชุด: 1 ห้องนอน ขนาด 30.31 – 50.06 ตารางเมตร, 2 ห้องนอนขนาด 54.75 – 55.21 ตารางเมตร, เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 83.16 ตารางเมตร
กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลาง-ระดับบน, คนที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง, ผู้อาศัยภายในพื้นที่
สถานะการก่อสร้าง: เริ่ม ต้นปี 2559
คาดว่าแล้วเสร็จประมาณ: ปลายปี 2560
ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card Access, CCTV, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., ระบบตรวจจับควันอัตโนมัติ และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ, ตู้ดับเพลิงและถังเคมีดับเพลิง
ลิฟท์ใช้งาน: 2 ตัว
ที่จอดรถ: 65% จำนวน 41 ช่องจอด ซ้อนคันได้ 16 คัน
สถานะการขาย: ยอดขาย 57% (ข้อมูลวันที่ 22 กันยายน 2558)
กองทุนส่วนกลาง: 500 บาทต่อ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 58 บาท / ตร.ม. / เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี
ราคาเริ่มต้น: ราคาเริ่มต้น: 3.5 ล้านบาท (ข้อมูลวันที่ 19 กันยายน 2558)
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 110,000 บาท/ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้โรงพยาบาล ร้านค้า ร้านอาหาร เชื่อมต่อการเดินทางสู่ถนนสายหลักและทางด่วน โครงการได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ พยายามเติมพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวเพื่อให้ความร่มรื่น และเน้นความปลอดภัย การออกแบบเน้นการเปิดพื้นที่ให้โปร่งโล่ง กระจกสูงและมีแผงกันความร้อน ช่วยลดความร้อนในอาคารและประหยัดพลังงาน
Ground Floor
พื้นที่ชั้นแรกประกอบไปด้วยที่สวนรอบโครงการพร้อมที่จอดรถ มุมซ้ายของแปลนจะเป็นล็อบบี้แบบ Indoor และ Out Door ด้านขวาของล็อบบี้มีฟิตเนสส่วนกลางอยู่ข้างๆ
2nd Floor
3rd Floor
พื้นที่ตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 7 เป็นพื้นที่ในส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ลิฟท์ขนส่งผู้โดยสารจะอยู่บริเวณฝั่งขวาของแปลน สังเกตุจากแปลนลิฟท์จะไม่อยู่ติดกับตัวห้องใดเลยเพื่องดปัญหาสัญญาณเตือนของลิฟท์ที่อาจส่งเสียงรบกวน
8th Floor
บริเวณชั้น 8 บนชั้นบนสุดของตัวอาคาร มุมขวาล่างของแปลนเป็นสระว่ายน้ำขนาด 11 x 4 ม. มาพร้อมระบบเกลือและ Jet Spa ส่วนด้านบนเป็นห้อง Penthouse ขนาด 83.16 ตร.ม.
รูปแบบห้อง
1 ห้องนอน ขนาด 30.31 – 50.06 ตารางเมตร 
2 ห้องนอน ขนาด 54.75 – 55.21 ตารางเมตร 
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 83.16 ตารางเมตร
ภาพรวมบริเวณรอบๆ โครงการ
พื้นที่โดยรอบของที่ดินโครงการ
ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นบ้านเดี่ยว สองข้างทางสามารถจอดรถริมทางได้
ด้านขวามือของโครงการสามารถมองเห็นโรงแรม A-One ได้ชัดเจน
ด้านหลังโครงการเป็นบ้านเดี่ยวของผู้อยู่อาศัยดั้งเดิม พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นแมนชั่น
ด้านซ้ายของโครงการติดกับบ้านเดียวความสูงไม่เกิน 2 ชั้น
ซอยโครงการฝั่งขวาส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น ท้ายซอยเป็นทางตัน
ทางที่มาจากปากซอยเข้าโครงการ สองฝั่งทางส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น
ภาพรวมภายใน
ตัวอย่าง Lobby ภายในโครงการ 
ล็อบบี้บริเวณชั้นล่างสุดมีทั้งแบบ In Door และ Out Door
ฟิตเนสส่วนกลางอยู่บริเวณชั้นหนึ่ง ข้างๆ ล็อบบี้
ตัวอย่างส่วนกลางภายในโครงการ
สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม JET SPA (ระบบนวดในจุดต่างๆ) ขนาด 11×4 เมตร
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง เป็นห้องรูปแบบ Type 1E 34.26 ตร.ม.
เคาท์เตอร์ครัวเป็นรูปแบบตัวแอล มี Electric Hob Ceramic ขนาดสองหัวติดอยู่บริเวณด้านซ้ายสุดของเคาท์เตอร์ ด้านบนมีเครื่องดูดอากาศที่สามารถถอดตัวกรองออกมาได้ หากหันหน้าเข้าครัวซิงค์น้ำจะอยู่บริเวณด้านขวามือพอดี ในส่วนมุมของเคาท์เตอร์เป็นพื้นที่โล่งสามารถใช้งานสำหรับการเตรียมครัวได้ ส่วนใต้เคาท์เตอร์มีชั้นสำหรับวางเตาอบ ไมโครเวฟ ลิ้นชักและบานพับเป็นระบบดึงเข้าออก ไม่ต้องออกแรงมากก็สามารถปิด-เปิดได้เอง
โต๊ะอาหารรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีเก้าอี้ผนักพิงให้สองตัว
ในส่วนที่เป็นบิวท์อินตัววางทีวีที่ติดกับผนัง ส่วนนี้โครงการไม่มีมาให้
มุมพักผ่อนริมห้องที่มาพร้อมกระจกบานใหญ่ในรูปแบบกระจกเลื่อน 2 ตอน
ตัวห้องด้านหน้าโครงการทั้งหมดจะได้รับระแนงไม้กันแดดตามภาพ
ส่วนของห้องนอนทางโครงการอำนวยความสะดวกด้วยประตูเลื่อนสามตอน ซึ่งทำมาจากวัสดุไม้จริง สามารถกันเสียงได้ สร้างความเป็นส่วนตัวในเวลาพักผ่อน ด้านขวามือของเตียงจะเป็นระเบียง ด้านซ้ายมือจะเป็นตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และทางเชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำ
ประตูห้องน้ำเป็นแบบอเนกประสงค์ สามารถพับเข้าเพื่อแบ่งโซนแห้งกับโซนเปียกระหว่าง Shower Box ได้ และยังสามารถดึงออกเพื่อปิดเป็นประตูห้องน้ำได้ ส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำทั้งหมดเป็นของ Mogen
ทางขวามือของระเบียงด้านนอกมีประตูระแนงเหล็กสามารถดึงออกมาได้ พื้นที่ว่างในส่วนนี้สามารถวางเครื่องสักผ้าได้ ทางโครงการได้ทำระบบท่อน้ำเชื่อมต่อออกมาแล้ว ส่วนด้านบนเป็นชั้นวางคอมพ์แอร์สองตัว
ไฟภายในห้องเป็น Downlight LED
พื้นห้องครัวใช้กระเบื้องแกนิโต้ขนาด 60×60 เคลือบด้าน
ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากโครงการ
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต, กระเบื้องแกรนิตโต้เคลือบด้าน
ผนัง: Wallpaper
เฟอร์นิเจอร์: โซฟา ตามมาตรฐานโครงการ (ตามห้องตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์เป็นของ Starmark ทั้งหมด) ยกเว้น ตู้เย็น ทีวี และงานบิลท์อินอื่นๆ อาทิ ชั้นวางทีวี
เครื่องปรับอากาศ: Trane หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์: ของ Mogen ทั้งหมด
การวางทิศทางของโครงการ
ทิศเหนือ: ติดกับบ้านเดี่ยวทรงไทย สองชั้น
ทิศใต้: ติดกับพื้นที่เปล่าขนาด 80 ตร.ว. หากดูวิวจากมุมสูงจะเห็นโรงแรม A-One
ทิศตะวันออก: ด้านหลังโครงการติดกับบ้านเดี่ยว เป็นทำเลดั้งเดิมของคนในพื้นที่
ทิศตะวันตก: เป็นด้านหน้าโครงการ ติดกับบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 2 ชั้น
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ล็อบบี้ (INDOOR & OUTDOOR) ภายในตึกและหัวมุมบริเวณทิศใต้
ห้องออกกำลังกาย (FITNESS ROOM) อยู่บริเวณชั้นหนึ่ง
สวนส่วนกลาง
ห้องน้ำส่วนกลาง
สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม JET SPA (ระบบนวดในจุดต่างๆ) ขนาด 11×4 ม.
ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
สวนส่วนตัว (บางยูนิต)
ที่จอดรถ
บริการรถรับส่ง
ระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV / KEY CARD ACCESS)
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ระบบเตือนเพลิง (FIRE ALARM)
ตู้ดับเพลิงและถังเคมีดับเพลิง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ถนนเพชรบุรีเป็นหนึ่งในทำเลที่แนวโน้มราคาที่ดินขยับเพิ่มขึ้นปีต่อปี ในปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่าที่ดินติดถนนส่วนใหญ่ราคาขยับขึ้นมาถึง 28% ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลนี้ ในขณะที่พื้นที่รอบนอกติดถนนริมสองฝั่งที่ยังมีตึกร้างอาคารเก่าเป็นเหมือนบ่อน้ำมันที่รอผู้ประกอบการเข้ามาขุดเจาะ หากมองในอนาคตพื้นที่ที่ยังไม่ตายนี้อาจพลิกโฉมหน้าธุรกิจอสังหาฯ ให้ก้าวข้ามขีดจำกัดในยุคถัดไป พื้นที่ถนนเพชรบุรีที่เป็นถนนขั้นกลางระหว่างสุขุมวิท และถนนพระราม 9 ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในโซน BTS และ MRT เสียทีเดียว แต่ก็ยังมีป้ายรถเมล์และรถรับจ้างตลอดแนว ส่วนพื้นที่ในซอย ถึงแม้จะไม่พัฒนาเท่ากับทำเลติดถนนใหญ่แต่ก็ยังมีอาคารสิ่งปลูกสร้าง โรงแรม แมนชั่น โรงพยาบาล อยู่ตลอดแนว นอกจากนี้ ห้างสรรพสินค้า แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อย่าง RCA และสถานศึกษา ก็ถือเป็นจุดขายสำคัญของย่านนี้ที่ดึงผู้คนที่ต้องการมองหาบ้านหลังที่สองบนทำเลที่สะพัดไปด้วยความเจริญแต่ยังคงความเงียบสงบและเป็นส่วนตัว
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ตัวโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าฝั่งถนนเพชรบุรีราว 450 เมตร ถนนเข้าซอยด้านหน้าเป็นถนนรถผ่านเข้า-ออกได้สองทาง จุดเด่นของโครงการคือสามารถพาออกไปสู่ทองหล่อโดยใช้เวลาประมาณ 5 นาทีในชั่วโมงที่ไม่เร่งรีบ หากจำเป็นต้องเดินทางโดย MRT ก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือสถานีพระราม 9 ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร ด้วยความที่ไม่ได้อยู่ใกล้โซน MRT หรือ BTS จึงมีมอเตอร์ไซค์วินอยู่โดยรอบของซอยศูนย์วิจัย 2 ถึงแม้ทำเลของซอยที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง แต่ด้วยความคุ้นชินของคนพื้นที่ที่ใช้เส้นทางเป็นประจำอาจทำให้ชั่วโมงเร่งด่วนมีการจราจรติดขัดอยู่ตลอดเวลา ระหว่างปากทางเข้าซอยโครงการจะมีรถบัสของโรงแรม A-One วิ่งเข้าวิ่งออกอยู่บางเวลา ดังนั้นเวลาเข้าออกซอยจึงมีปัญหาพื้นที่รถสวนกันไม่ได้เนื่องจากยังมีรถยนต์ส่วนบุคคลจอดอยู่ริมถนนภายในซอย นอกจากนั้นปัญหาคอขวดทางฝั่งพระราม 9 ระหว่างสะพานข้ามแยกประตูน้ำทางออกไปยังราชปรารภการจราจรหนาแน่นอยู่ตลอด ทางฝั่งเพชรบุรีการจราจรเคลื่อนตัวได้ช้า หากผู้ใช้รถใช้ถนนต้องการเดินทางแนะนำให้ขึ้นทางด่วนศรีรัชจากทางออกที่มุ่งหน้าไปถนนพระราม 9 หรือทางออกด้านเอกมัยรามอินทรา ส่วนเส้นเพชรบุรีทางขาเข้าหากเป็นคนพื้นที่จะทราบดีว่าควรวิ่งรถเลนซ้ายไว้ตลอด เพราะเมื่อผ่านซอยสุขุมวิท 39 หรือแยกทางไปพร้อมพงษ์รถทางเลี้ยวจะกินเลนถนนมาเป็นประจำทำให้การจราจรชะลอตัวในบางจังหวะ ด้วยพื้นที่โดยรอบที่ติดกับถนนสายหลักและไม่ติดกับระบบ Mass transit เสียทีเดียว คนที่ไม่มีรถส่วนตัวอาจจะต้องเดินทางหลายต่อหน่อย แต่หากเป็นผู้ใช้รถยนต์เดินทางไปไหนมาไหนถือว่าสะดวกมาก โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน
จากถนนเส้นเพชรบุรีตรงยาวไปตามทางจนเจอศูนย์ทันตกรรมโรงพยาบาลกรุงเทพ แล้วจะเจอซอยเพชรบุรี เลี้ยวซ้ายตรงข้ามผ่านทางรถไฟ และเลี้ยวขวาสามแยกแรกจะพบ ซอยของโครงการ เลยมาไม่ถึง 300 เมตร จะพบที่ตั้งสำนักงานขายอยู่ในพระราม 9 ซอย 26
ภายในสำนักงานมีโมเดลอาคารตั้งอยู่ด้านหน้าสุด และอำนวยความสะดวกด้วย Lobby สำหรับลูกค้ามีที่นั่ง 3 จุด พร้อมเครื่องดื่ม
บริเวณสามแยกจะเห็นป้ายโฆษณาอยู่ให้เลี้ยวขวาแล้วชิดซ้ายเลี้ยวเข้าซอยโรงแรม A-One ภายในซอยจะมีรถบัสของโรงแรมสวนเข้า-ออกตลอด บางจังหวะต้องเลี่ยงเบี่ยงทางหลบ เข้ามาจะพบร้านก๋วยเตี๋ยวเรือในสวน และร้านกาแฟ
การเดินทาง
หากอยู่บนถนนเพชรบุรีให้ตรงผ่านแยกอโศก เลยทางรถไฟตรงทางด่วนพระรามเก้า ก่อนถึงแยกที่สามารถเลี้ยวขวาเข้าพร้อมพงษ์แนะนำให้ชิดเลนส์ซ้ายไว้ แล้วเลี้ยวซ้ายเขาซอยเพชรบุรี 47
หากมาจากทางถนนเลียบด้วยเส้นเอกมัย-รามอินทรา สามารถเลี้ยวเข้าพระราม 9 ซอย 26 แล้วเลี้ยวซ้ายแยกแรก ตรงไปแล้วเลี้ยวขวาไปตามทางเมื่อพบซอยโรงแรม A-One ก็สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยไปสู่ตัวโครงการได้เลย
หากโดยสารโดย MRT มาลงที่สถานีพระรามเก้า แล้วโดยสารรถสาธารณะต่อไปยังถนนพระรามเก้าแล้วเลี้ยวขวาเข้า RCA ทะลุออกไปยังถนนกำแพงเพชร 7เข้าซอยศูนย์วิจัย ระยะทางจาก MRT พระรามเก้าถึงตัวโครงการประมาณ 4.5 กม.
หากโดยสารโดย MRT มาลงที่สถานีเพชรบุรี เรียกรถโดยสารต่อโดยวิ่งตรงเข้าสู้ถนนกำแพงเพชร 7 เข้าไปยังศูนย์วิจัยได้เลย ระยะทางไม่เกิน 4 กม.
หากเดินทางด้วยรถเมล์สามารถนั่งสาย 11, 23, 58, 60, 72, 93, 99, 113, 206 มาลงหน้าศูนย์ทันตกรรม รพ.กรุงเทพ แล้วต่อมอเตอร์ไซค์วินเข้าโครงการในราคาประมาณ 15 บาท
ถ้าหากเข้ามาทางถนนเพชรบุรี ขับรถผ่านเลยสำนักงานไป จะเป็นด้านหลังของโรงแรมมีรถบัสผ่านเข้า-ออก แต่ถนนกว้างกว่าซอยโครงการ เมื่อตรงไปตามทาง จะเจอแยก หากเลี้ยวซ้ายจะสามารถออกไปสู่ถนนพระราม 9 ได้ หากเลี้ยวขวาจะออกไปถนนประดิษฐ์มนูธรรมมุ่งออกไปยังรามอินทรา
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
RCA
แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน ไม่ว่าจะเป็นผับ บาร์ ร้านอาหาร ที่คอยอำนวยความสะดวกให้ทั้งผู้อยู่อาศัยในพื้นที่และเป็นเซ็นเตอร์พอยท์แห่งย่านพระรามเก้าที่ดึงดูดคนจากโซนอื่นให้เข้ามา
Foodland เพชรบุรี
ฟู้ดแลนด์ เพชรบุรี ห่างจากตัวโครงการเพียง 1.2 กม. เป็นแหล่งรวมอาหารการกินแบบครบเครื่องทั้งครัวนอก ครัวไทย ด้วยวัตถุดิบทั้งในและนอกประเทศ
The Em District (Emporium, Emquartier, Emsphere)
ศูนย์การค้าที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ด้วยร้านค้าแบรนด์เนม ร้านอาหาร-เครื่องดื่มชั้นนำทั้งจากเมืองไทยและร้านชื่อดังจากเมืองนอก The Em District อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.2 กม.
Terminal 21
ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งมอลล์ใจกลางแยกอโศก อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.0 กม.
Central Plaza Grand Rama 9
ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของเครือเซ็นทรัล ที่รวบรวมเอาสินค้าแฟชั่นแบรนด์เนมชื่อดัง รวมทั้งร้านค้า ร้านอาหาร มาไว้ด้วยกัน อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.8 กม.
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
คอนโดมิเนียมในย่านถนนเพชรบุรี ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาจากราคาเฉลี่ยที่ 111,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในปีนี้เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาราวๆ 28% หรือราวๆ 140,000 บาทต่อตารางเมตร ยอดโครงการเปิดใหม่ก็ยังมีอัตราการขายที่ไม่มีการปรับตัวลดลงตั้งแต่ต้นปี หากนำข้อมูลตรงนี้มาเปรียบเทียบกับทำเลในซอยซึ่งเข้าไปในซอยเพชรบุรี 47 ซึ่งห่างจากปากซอยไม่ถึง 500 เมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการกลับอยู่ที่ 110,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับราคาเฉลี่ยกับปีที่แล้ว หากลองเว้นระยะไปอีกสักปีสองปีที่ดินในซอยที่ยังคงหลือพื้นที่ให้พัฒนานี้คงจะปรับตัวขึ้นตามทำเลที่ติดถนนเพชรบุรีอย่างแน่นอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี
คอนโด High Rise ความสูง 33 ชั้นของค่ายเสนา ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 3-2-71 ไร่ จำนวน 667 ยูนิต โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 30.4-44.4 ตร.ม พร้อมรวบรวมร้านค้าสะดวกซื้อไว้ในที่เดียวอีก 4 ร้านค้า สามารถจอดรถได้ 330 คัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.59 ล้านบาท
โครงการ แคปปิตอล เอกมัย – ทองหล่อ
เดอะ แคปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ ของค่าย KPN ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี เป็นอาคารสูง 27 ชั้นอาคารเดียวจำนวน 281 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 30 – 175 ตารางเมตร บนที่ดินขนาดกว่า 2 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 2.7 ล้าน ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 86,000 บาท (ปี พ.ศ. 2555)
โครงการ Thru ทองหล่อ
โครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ของ Pool Asset Company Limited ความสูง 35 ชั้น ของค่ายพูล แอสเสท จำนวน 515 ยูนิต พร้อมร้านค้ากว่า 18 ร้านค้า บนที่ดินประมาณ 2-3-72 ไร่ มาพร้อมกับห้องหนึ่งห้องนอน และสองห้องนอนกับพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 31-65 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท เฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 80,000 บาท (ปี 2012)
เนื่องจากทำเลที่อยู่ใกล้ทั้งแหล่งงาน สถาบันศึกษา และโรงพยาบาล และเป็นทำเลที่เม แมนชั่น อยู่ล้อมรอบ ถ้าราคาในการผ่อนต่อเดือนพอๆ กับการเช่าแมนชั่นหรืออพาร์ทเมนท์แถวนั้นอยู่ การเลือกซื้อโครงการนี้ที่อยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา น่าจะเป็นเหตุผลที่ดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง ในราคาที่สามารถจับต้องได้ด้วยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 110,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติม เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการข้างเคียงที่แทบไม่มีโครงการโลว์ไรส์ จะเห็นว่าในพื้นที่ที่ไม่ต่างกันมาก บวกกับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นมา “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” อาจจะดูแพงกว่าเกือบคืบตัวของโครงการอื่น แต่ด้วยความที่เป็นโลว์ไรส์ที่มาพร้อมสะดวกสบายรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลหรือร้านค้าร้านอาหาร รวมไปถึงการเดินทางเข้าสู่ถนนสายหลักหลายทางก็ถือเป็นไฮไลท์ให้กับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นอย่างมาก หากใครที่ยังไม่มองถึงการใช้ชีวิตในตัวเมืองโดยสามารถขาดขนส่งมวลชนอย่าง MRT และ BTS ได้ พื้นที่ทำเลนี้อาจจะยังไม่เหมาะเท่าไหร่ถึงแม้จะมีระยะห่างไม่กี่กิโลเมตรต่การจราจรในช่วงโมงเร่งด่วนคงมีผลกระทบอยู่ไม่มากก็น้อย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
