รีวิวโครงการ: เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 (The Remarkable Soonvijai 2)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 28 กันยายน 2015

ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังจะไม่แตกต่างจากต้นปีมากนัก แต่ด้วยประสบการณ์การคลุกคลีอยู่กับกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง “บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป” ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จจากโครงการในหัวเมืองสำคัญของประเทศอย่าง “บ้านวิวมาน หัวหิน ” และ “เซนทริโอ ภูเก็ต” ไม่รอช้า รุกเดินหน้าสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางด้วยการหวนคืนเข้าสู่ทำเลในเมืองหลวง คว้าที่ดินในซอยศูนย์วิจัย 2มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ในชื่อ “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” (The Remarkable Soonvijai 2)

สภาพคล่องที่ต่ำอาจจะเป็นปัญหาหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยจำนวนห้องที่น้อยของคอนโดมิเนียมสไตล์โลว์ไรส์ อาจทำให้ตัวเลือกของผู้เช่าและผู้ซื้อย่อมน้อยลงไปด้วย หากมองในมุมกลับกันเจ้าของห้องที่ต้องการจะหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อก็จะมีคู่แข่งน้อยลงไปด้วย “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” (The Remarkable Soonvijai 2) จึงเป็นโครงการโลว์ไรส์ใจกลางเมืองที่น่าจับตามองกับความสะดวกสบายทั้งผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่สองในทำเลใกล้โรงพยาบาล (ชื่อดัง) ไม่ห่างจากถนนใหญ่มากนัก เข้าออกได้หลายทาง รวมไปถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมายถือเป็นมาตรฐานและจุดเด่นสำหรับการอยู่อาศัยใจกลางเมือง โครงการนี้จะน่าสนใจแค่ไหน ลองมาดูข้อมูลเชิงลึกกัน

Remarkable Pic2-002

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเพชรบุรี 47 แยก 2 ( ซอยศูนย์วิจัย 2 )

เว็บไซต์: http://www.remarkablecondo.com

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 0 – 3 – 24 ไร่ (324 ตร.ว.)

ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร หนึ่งชั้นมี 13 ยูนิต มีเพียงชั้น 8 ที่มี 9 ยูนิต

ลักษณะห้องชุด: 1 ห้องนอน ขนาด 30.31 – 50.06 ตารางเมตร, 2 ห้องนอนขนาด 54.75 – 55.21 ตารางเมตร, เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 83.16 ตารางเมตร

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลาง-ระดับบน, คนที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง, ผู้อาศัยภายในพื้นที่

สถานะการก่อสร้าง: เริ่ม ต้นปี 2559

คาดว่าแล้วเสร็จประมาณ: ปลายปี 2560

ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card Access, CCTV, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., ระบบตรวจจับควันอัตโนมัติ และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ, ตู้ดับเพลิงและถังเคมีดับเพลิง

ลิฟท์ใช้งาน: 2 ตัว

ที่จอดรถ: 65% จำนวน 41 ช่องจอด ซ้อนคันได้ 16 คัน

สถานะการขาย: ยอดขาย 57% (ข้อมูลวันที่ 22 กันยายน 2558)

กองทุนส่วนกลาง: 500 บาทต่อ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 58 บาท / ตร.ม. / เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

ราคาเริ่มต้น: ราคาเริ่มต้น: 3.5 ล้านบาท (ข้อมูลวันที่ 19 กันยายน 2558)

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 110,000 บาท/ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้โรงพยาบาล ร้านค้า ร้านอาหาร เชื่อมต่อการเดินทางสู่ถนนสายหลักและทางด่วน โครงการได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ พยายามเติมพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวเพื่อให้ความร่มรื่น  และเน้นความปลอดภัย การออกแบบเน้นการเปิดพื้นที่ให้โปร่งโล่ง กระจกสูงและมีแผงกันความร้อน ช่วยลดความร้อนในอาคารและประหยัดพลังงาน

Ground Floor

Remarkable Pic32-009

พื้นที่ชั้นแรกประกอบไปด้วยที่สวนรอบโครงการพร้อมที่จอดรถ มุมซ้ายของแปลนจะเป็นล็อบบี้แบบ Indoor และ Out Door ด้านขวาของล็อบบี้มีฟิตเนสส่วนกลางอยู่ข้างๆ

 

2nd Floor

Remarkable Pic33-010

3rd Floor

Remarkable Pic34-011

พื้นที่ตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 7 เป็นพื้นที่ในส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ลิฟท์ขนส่งผู้โดยสารจะอยู่บริเวณฝั่งขวาของแปลน สังเกตุจากแปลนลิฟท์จะไม่อยู่ติดกับตัวห้องใดเลยเพื่องดปัญหาสัญญาณเตือนของลิฟท์ที่อาจส่งเสียงรบกวน

 

8th Floor

Remarkable Pic35-012

บริเวณชั้น 8 บนชั้นบนสุดของตัวอาคาร มุมขวาล่างของแปลนเป็นสระว่ายน้ำขนาด 11 x 4 ม. มาพร้อมระบบเกลือและ Jet Spa ส่วนด้านบนเป็นห้อง Penthouse ขนาด 83.16 ตร.ม.

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 30.31 – 50.06 ตารางเมตร Remarkable Plan1a-001

Remarkable Plan1b-002

Remarkable Plan1c-003

Remarkable Plan1d-004

Remarkable Plan1e-005

Remarkable Plan1e-plus-006

Remarkable Plan1f-007

Remarkable Plan1g-008

Remarkable Plan1h-009

2 ห้องนอน ขนาด 54.75 – 55.21 ตารางเมตร 

เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 83.16 ตารางเมตร

Remarkable Plan2d-014

ภาพรวมบริเวณรอบๆ โครงการ

Remarkable ProjectDSC00752-001

พื้นที่โดยรอบของที่ดินโครงการ

Remarkable ProjectDSC00753-002

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นบ้านเดี่ยว สองข้างทางสามารถจอดรถริมทางได้

Remarkable ProjectDSC00754-003

ด้านขวามือของโครงการสามารถมองเห็นโรงแรม A-One ได้ชัดเจน

Remarkable ProjectDSC00755-004

ด้านหลังโครงการเป็นบ้านเดี่ยวของผู้อยู่อาศัยดั้งเดิม พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นแมนชั่น

Remarkable ProjectDSC00756-005

ด้านซ้ายของโครงการติดกับบ้านเดียวความสูงไม่เกิน 2 ชั้น

Remarkable ProjectDSC00757.0-006

Remarkable ProjectDSC00757.1-007

ซอยโครงการฝั่งขวาส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น ท้ายซอยเป็นทางตัน

Remarkable ProjectDSC00758-008

ทางที่มาจากปากซอยเข้าโครงการ สองฝั่งทางส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น

ภาพรวมภายใน

ตัวอย่าง Lobby ภายในโครงการ  Remarkable Pic37 4 Lobby final-013

Remarkable Pic38 5 Lobby lounge final-014

Remarkable Pic39 6 Outdoor Lobby final-015

ล็อบบี้บริเวณชั้นล่างสุดมีทั้งแบบ In Door และ Out Door

Remarkable Pic40 7 Fitness  final-016

ฟิตเนสส่วนกลางอยู่บริเวณชั้นหนึ่ง ข้างๆ ล็อบบี้

ตัวอย่างส่วนกลางภายในโครงการ

Remarkable Pic41 8 Pool final-017

สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม JET SPA (ระบบนวดในจุดต่างๆ) ขนาด 11×4 เมตร

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง เป็นห้องรูปแบบ Type 1E 34.26 ตร.ม.

Remarkable42-019

Remarkable43-020

Remarkable44-021

Remarkable45.0-022

Remarkable45.1-023

Remarkable46-024

Remarkable47-025

Remarkable48-026

Remarkable49-027

เคาท์เตอร์ครัวเป็นรูปแบบตัวแอล มี Electric Hob Ceramic ขนาดสองหัวติดอยู่บริเวณด้านซ้ายสุดของเคาท์เตอร์ ด้านบนมีเครื่องดูดอากาศที่สามารถถอดตัวกรองออกมาได้ หากหันหน้าเข้าครัวซิงค์น้ำจะอยู่บริเวณด้านขวามือพอดี ในส่วนมุมของเคาท์เตอร์เป็นพื้นที่โล่งสามารถใช้งานสำหรับการเตรียมครัวได้ ส่วนใต้เคาท์เตอร์มีชั้นสำหรับวางเตาอบ ไมโครเวฟ ลิ้นชักและบานพับเป็นระบบดึงเข้าออก ไม่ต้องออกแรงมากก็สามารถปิด-เปิดได้เอง

Remarkable50-028

โต๊ะอาหารรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีเก้าอี้ผนักพิงให้สองตัว

Remarkable51-029

Remarkable52-030

Remarkable53-031

ในส่วนที่เป็นบิวท์อินตัววางทีวีที่ติดกับผนัง ส่วนนี้โครงการไม่มีมาให้

Remarkable54-032

มุมพักผ่อนริมห้องที่มาพร้อมกระจกบานใหญ่ในรูปแบบกระจกเลื่อน 2 ตอน

Remarkable55-033

ตัวห้องด้านหน้าโครงการทั้งหมดจะได้รับระแนงไม้กันแดดตามภาพ

Remarkable56-034

Remarkable57-035

Remarkable58-036

ส่วนของห้องนอนทางโครงการอำนวยความสะดวกด้วยประตูเลื่อนสามตอน ซึ่งทำมาจากวัสดุไม้จริง สามารถกันเสียงได้ สร้างความเป็นส่วนตัวในเวลาพักผ่อน ด้านขวามือของเตียงจะเป็นระเบียง ด้านซ้ายมือจะเป็นตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และทางเชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำ

Remarkable59-037

Remarkable60-038

ประตูห้องน้ำเป็นแบบอเนกประสงค์ สามารถพับเข้าเพื่อแบ่งโซนแห้งกับโซนเปียกระหว่าง Shower Box ได้ และยังสามารถดึงออกเพื่อปิดเป็นประตูห้องน้ำได้ ส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำทั้งหมดเป็นของ Mogen

Remarkable61-039

ทางขวามือของระเบียงด้านนอกมีประตูระแนงเหล็กสามารถดึงออกมาได้ พื้นที่ว่างในส่วนนี้สามารถวางเครื่องสักผ้าได้ ทางโครงการได้ทำระบบท่อน้ำเชื่อมต่อออกมาแล้ว ส่วนด้านบนเป็นชั้นวางคอมพ์แอร์สองตัว

Remarkable62-040

ไฟภายในห้องเป็น Downlight LED

Remarkable64-042

พื้นห้องครัวใช้กระเบื้องแกนิโต้ขนาด 60×60 เคลือบด้าน

ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากโครงการ

Remarkable FurnitureDSC00662-001

Remarkable FurnitureDSC00663-002

Remarkable FurnitureDSC00667-003

Remarkable FurnitureDSC00681-004

Remarkable FurnitureDSC00683-005

Remarkable FurnitureDSC00692-006

Remarkable FurnitureDSC00698-007

Remarkable FurnitureDSC00711-008

Remarkable FurnitureDSC00718-009

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ลามิเนต, กระเบื้องแกรนิตโต้เคลือบด้าน

ผนัง: Wallpaper

เฟอร์นิเจอร์: โซฟา ตามมาตรฐานโครงการ (ตามห้องตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์เป็นของ Starmark ทั้งหมด) ยกเว้น ตู้เย็น ทีวี และงานบิลท์อินอื่นๆ อาทิ ชั้นวางทีวี

เครื่องปรับอากาศ: Trane หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: ของ Mogen ทั้งหมด

การวางทิศทางของโครงการ

ทิศเหนือ: ติดกับบ้านเดี่ยวทรงไทย สองชั้น

ทิศใต้: ติดกับพื้นที่เปล่าขนาด 80 ตร.ว. หากดูวิวจากมุมสูงจะเห็นโรงแรม A-One

ทิศตะวันออก: ด้านหลังโครงการติดกับบ้านเดี่ยว เป็นทำเลดั้งเดิมของคนในพื้นที่

ทิศตะวันตก: เป็นด้านหน้าโครงการ ติดกับบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 2 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้ (INDOOR & OUTDOOR) ภายในตึกและหัวมุมบริเวณทิศใต้

ห้องออกกำลังกาย (FITNESS ROOM) อยู่บริเวณชั้นหนึ่ง

สวนส่วนกลาง

ห้องน้ำส่วนกลาง

สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม JET SPA (ระบบนวดในจุดต่างๆ) ขนาด 11×4 ม.

ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

สวนส่วนตัว (บางยูนิต)

ที่จอดรถ

บริการรถรับส่ง

ระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV / KEY CARD ACCESS)

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ระบบเตือนเพลิง (FIRE ALARM)

ตู้ดับเพลิงและถังเคมีดับเพลิง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

Remarkable3-001

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ถนนเพชรบุรีเป็นหนึ่งในทำเลที่แนวโน้มราคาที่ดินขยับเพิ่มขึ้นปีต่อปี ในปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่าที่ดินติดถนนส่วนใหญ่ราคาขยับขึ้นมาถึง 28%  ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลนี้ ในขณะที่พื้นที่รอบนอกติดถนนริมสองฝั่งที่ยังมีตึกร้างอาคารเก่าเป็นเหมือนบ่อน้ำมันที่รอผู้ประกอบการเข้ามาขุดเจาะ หากมองในอนาคตพื้นที่ที่ยังไม่ตายนี้อาจพลิกโฉมหน้าธุรกิจอสังหาฯ ให้ก้าวข้ามขีดจำกัดในยุคถัดไป พื้นที่ถนนเพชรบุรีที่เป็นถนนขั้นกลางระหว่างสุขุมวิท และถนนพระราม 9 ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในโซน BTS และ MRT เสียทีเดียว แต่ก็ยังมีป้ายรถเมล์และรถรับจ้างตลอดแนว ส่วนพื้นที่ในซอย ถึงแม้จะไม่พัฒนาเท่ากับทำเลติดถนนใหญ่แต่ก็ยังมีอาคารสิ่งปลูกสร้าง โรงแรม แมนชั่น โรงพยาบาล อยู่ตลอดแนว นอกจากนี้ ห้างสรรพสินค้า แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อย่าง RCA และสถานศึกษา ก็ถือเป็นจุดขายสำคัญของย่านนี้ที่ดึงผู้คนที่ต้องการมองหาบ้านหลังที่สองบนทำเลที่สะพัดไปด้วยความเจริญแต่ยังคงความเงียบสงบและเป็นส่วนตัว

Remarkable4-002

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

ตัวโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าฝั่งถนนเพชรบุรีราว 450 เมตร ถนนเข้าซอยด้านหน้าเป็นถนนรถผ่านเข้า-ออกได้สองทาง จุดเด่นของโครงการคือสามารถพาออกไปสู่ทองหล่อโดยใช้เวลาประมาณ 5 นาทีในชั่วโมงที่ไม่เร่งรีบ หากจำเป็นต้องเดินทางโดย MRT ก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือสถานีพระราม 9 ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร ด้วยความที่ไม่ได้อยู่ใกล้โซน MRT หรือ BTS จึงมีมอเตอร์ไซค์วินอยู่โดยรอบของซอยศูนย์วิจัย 2 ถึงแม้ทำเลของซอยที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง แต่ด้วยความคุ้นชินของคนพื้นที่ที่ใช้เส้นทางเป็นประจำอาจทำให้ชั่วโมงเร่งด่วนมีการจราจรติดขัดอยู่ตลอดเวลา ระหว่างปากทางเข้าซอยโครงการจะมีรถบัสของโรงแรม A-One วิ่งเข้าวิ่งออกอยู่บางเวลา ดังนั้นเวลาเข้าออกซอยจึงมีปัญหาพื้นที่รถสวนกันไม่ได้เนื่องจากยังมีรถยนต์ส่วนบุคคลจอดอยู่ริมถนนภายในซอย นอกจากนั้นปัญหาคอขวดทางฝั่งพระราม 9 ระหว่างสะพานข้ามแยกประตูน้ำทางออกไปยังราชปรารภการจราจรหนาแน่นอยู่ตลอด ทางฝั่งเพชรบุรีการจราจรเคลื่อนตัวได้ช้า หากผู้ใช้รถใช้ถนนต้องการเดินทางแนะนำให้ขึ้นทางด่วนศรีรัชจากทางออกที่มุ่งหน้าไปถนนพระราม 9 หรือทางออกด้านเอกมัยรามอินทรา ส่วนเส้นเพชรบุรีทางขาเข้าหากเป็นคนพื้นที่จะทราบดีว่าควรวิ่งรถเลนซ้ายไว้ตลอด เพราะเมื่อผ่านซอยสุขุมวิท 39 หรือแยกทางไปพร้อมพงษ์รถทางเลี้ยวจะกินเลนถนนมาเป็นประจำทำให้การจราจรชะลอตัวในบางจังหวะ ด้วยพื้นที่โดยรอบที่ติดกับถนนสายหลักและไม่ติดกับระบบ Mass transit เสียทีเดียว คนที่ไม่มีรถส่วนตัวอาจจะต้องเดินทางหลายต่อหน่อย แต่หากเป็นผู้ใช้รถยนต์เดินทางไปไหนมาไหนถือว่าสะดวกมาก โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน

Remarkable10-003

Remarkable11-004

Remarkable12-005

Remarkable13-006

Remarkable14-007

Remarkable15-008

Remarkable16-009

Remarkable17-010

Remarkable office5-001

จากถนนเส้นเพชรบุรีตรงยาวไปตามทางจนเจอศูนย์ทันตกรรมโรงพยาบาลกรุงเทพ แล้วจะเจอซอยเพชรบุรี เลี้ยวซ้ายตรงข้ามผ่านทางรถไฟ และเลี้ยวขวาสามแยกแรกจะพบ ซอยของโครงการ เลยมาไม่ถึง 300 เมตร จะพบที่ตั้งสำนักงานขายอยู่ในพระราม 9 ซอย 26

Remarkable office6-002

Remarkable office7-003

Remarkable office8-004

Remarkable office9-005

ภายในสำนักงานมีโมเดลอาคารตั้งอยู่ด้านหน้าสุด และอำนวยความสะดวกด้วย Lobby สำหรับลูกค้ามีที่นั่ง 3 จุด พร้อมเครื่องดื่ม

Remarkable18-011

Remarkable19-012

Remarkable20-013

บริเวณสามแยกจะเห็นป้ายโฆษณาอยู่ให้เลี้ยวขวาแล้วชิดซ้ายเลี้ยวเข้าซอยโรงแรม A-One ภายในซอยจะมีรถบัสของโรงแรมสวนเข้า-ออกตลอด บางจังหวะต้องเลี่ยงเบี่ยงทางหลบ เข้ามาจะพบร้านก๋วยเตี๋ยวเรือในสวน และร้านกาแฟ

การเดินทาง

หากอยู่บนถนนเพชรบุรีให้ตรงผ่านแยกอโศก เลยทางรถไฟตรงทางด่วนพระรามเก้า ก่อนถึงแยกที่สามารถเลี้ยวขวาเข้าพร้อมพงษ์แนะนำให้ชิดเลนส์ซ้ายไว้ แล้วเลี้ยวซ้ายเขาซอยเพชรบุรี 47

หากมาจากทางถนนเลียบด้วยเส้นเอกมัย-รามอินทรา สามารถเลี้ยวเข้าพระราม 9 ซอย 26 แล้วเลี้ยวซ้ายแยกแรก ตรงไปแล้วเลี้ยวขวาไปตามทางเมื่อพบซอยโรงแรม A-One ก็สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยไปสู่ตัวโครงการได้เลย

หากโดยสารโดย MRT  มาลงที่สถานีพระรามเก้า แล้วโดยสารรถสาธารณะต่อไปยังถนนพระรามเก้าแล้วเลี้ยวขวาเข้า RCA ทะลุออกไปยังถนนกำแพงเพชร 7เข้าซอยศูนย์วิจัย ระยะทางจาก MRT พระรามเก้าถึงตัวโครงการประมาณ 4.5 กม.

หากโดยสารโดย MRT  มาลงที่สถานีเพชรบุรี เรียกรถโดยสารต่อโดยวิ่งตรงเข้าสู้ถนนกำแพงเพชร 7 เข้าไปยังศูนย์วิจัยได้เลย ระยะทางไม่เกิน 4 กม.

หากเดินทางด้วยรถเมล์สามารถนั่งสาย 11, 23, 58, 60, 72, 93, 99, 113, 206 มาลงหน้าศูนย์ทันตกรรม รพ.กรุงเทพ แล้วต่อมอเตอร์ไซค์วินเข้าโครงการในราคาประมาณ 15 บาท

Remarkable21-014

Remarkable22-015

Remarkable23-016

Remarkable24-017

Remarkable25-018

ถ้าหากเข้ามาทางถนนเพชรบุรี ขับรถผ่านเลยสำนักงานไป จะเป็นด้านหลังของโรงแรมมีรถบัสผ่านเข้า-ออก แต่ถนนกว้างกว่าซอยโครงการ เมื่อตรงไปตามทาง จะเจอแยก หากเลี้ยวซ้ายจะสามารถออกไปสู่ถนนพระราม 9 ได้ หากเลี้ยวขวาจะออกไปถนนประดิษฐ์มนูธรรมมุ่งออกไปยังรามอินทรา

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

RCA

Remarkable Pic26-003 ภาพ via springnews.co.th

Remarkable Pic27-004 ภาพ via chillpainai.com

แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน ไม่ว่าจะเป็นผับ บาร์ ร้านอาหาร ที่คอยอำนวยความสะดวกให้ทั้งผู้อยู่อาศัยในพื้นที่และเป็นเซ็นเตอร์พอยท์แห่งย่านพระรามเก้าที่ดึงดูดคนจากโซนอื่นให้เข้ามา

Foodland เพชรบุรี

Picfoodlandbasket-001

ภาพ via foodland.co.th

ฟู้ดแลนด์ เพชรบุรี ห่างจากตัวโครงการเพียง 1.2 กม. เป็นแหล่งรวมอาหารการกินแบบครบเครื่องทั้งครัวนอก ครัวไทย ด้วยวัตถุดิบทั้งในและนอกประเทศ

The Em District (Emporium, Emquartier, Emsphere)

ภาพ via dooddot.com

ศูนย์การค้าที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ด้วยร้านค้าแบรนด์เนม ร้านอาหาร-เครื่องดื่มชั้นนำทั้งจากเมืองไทยและร้านชื่อดังจากเมืองนอก The Em District อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.2 กม.

Terminal 21

ภาพ via naihang.net

ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งมอลล์ใจกลางแยกอโศก อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.0 กม.

Central Plaza Grand Rama 9

ภาพ via withlight.co.th

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของเครือเซ็นทรัล ที่รวบรวมเอาสินค้าแฟชั่นแบรนด์เนมชื่อดัง รวมทั้งร้านค้า ร้านอาหาร มาไว้ด้วยกัน อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.8 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

คอนโดมิเนียมในย่านถนนเพชรบุรี ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาจากราคาเฉลี่ยที่ 111,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในปีนี้เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาราวๆ 28% หรือราวๆ 140,000 บาทต่อตารางเมตร ยอดโครงการเปิดใหม่ก็ยังมีอัตราการขายที่ไม่มีการปรับตัวลดลงตั้งแต่ต้นปี หากนำข้อมูลตรงนี้มาเปรียบเทียบกับทำเลในซอยซึ่งเข้าไปในซอยเพชรบุรี 47 ซึ่งห่างจากปากซอยไม่ถึง 500 เมตร  ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการกลับอยู่ที่ 110,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับราคาเฉลี่ยกับปีที่แล้ว หากลองเว้นระยะไปอีกสักปีสองปีที่ดินในซอยที่ยังคงหลือพื้นที่ให้พัฒนานี้คงจะปรับตัวขึ้นตามทำเลที่ติดถนนเพชรบุรีอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 

โครงการ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี

 

Remarkable Pic65-018

คอนโด High Rise ความสูง 33 ชั้นของค่ายเสนา ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 3-2-71 ไร่ จำนวน 667 ยูนิต โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 30.4-44.4 ตร.ม พร้อมรวบรวมร้านค้าสะดวกซื้อไว้ในที่เดียวอีก 4 ร้านค้า สามารถจอดรถได้ 330 คัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.59 ล้านบาท

 

โครงการ แคปปิตอล เอกมัย – ทองหล่อ

 

เดอะ แคปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ ของค่าย KPN ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี เป็นอาคารสูง 27 ชั้นอาคารเดียวจำนวน 281 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 30 – 175 ตารางเมตร บนที่ดินขนาดกว่า 2 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 2.7 ล้าน ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 86,000 บาท (ปี พ.ศ. 2555)

โครงการ Thru ทองหล่อ

โครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ของ Pool Asset Company Limited ความสูง 35 ชั้น ของค่ายพูล แอสเสท จำนวน  515 ยูนิต พร้อมร้านค้ากว่า 18 ร้านค้า บนที่ดินประมาณ  2-3-72 ไร่ มาพร้อมกับห้องหนึ่งห้องนอน และสองห้องนอนกับพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 31-65 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท เฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 80,000 บาท (ปี 2012)

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

เนื่องจากทำเลที่อยู่ใกล้ทั้งแหล่งงาน สถาบันศึกษา และโรงพยาบาล และเป็นทำเลที่เม แมนชั่น อยู่ล้อมรอบ ถ้าราคาในการผ่อนต่อเดือนพอๆ กับการเช่าแมนชั่นหรืออพาร์ทเมนท์แถวนั้นอยู่ การเลือกซื้อโครงการนี้ที่อยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา น่าจะเป็นเหตุผลที่ดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง ในราคาที่สามารถจับต้องได้ด้วยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 110,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติม เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการข้างเคียงที่แทบไม่มีโครงการโลว์ไรส์ จะเห็นว่าในพื้นที่ที่ไม่ต่างกันมาก บวกกับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นมา “เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2” อาจจะดูแพงกว่าเกือบคืบตัวของโครงการอื่น แต่ด้วยความที่เป็นโลว์ไรส์ที่มาพร้อมสะดวกสบายรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลหรือร้านค้าร้านอาหาร รวมไปถึงการเดินทางเข้าสู่ถนนสายหลักหลายทางก็ถือเป็นไฮไลท์ให้กับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นอย่างมาก หากใครที่ยังไม่มองถึงการใช้ชีวิตในตัวเมืองโดยสามารถขาดขนส่งมวลชนอย่าง MRT และ BTS ได้ พื้นที่ทำเลนี้อาจจะยังไม่เหมาะเท่าไหร่ถึงแม้จะมีระยะห่างไม่กี่กิโลเมตรต่การจราจรในช่วงโมงเร่งด่วนคงมีผลกระทบอยู่ไม่มากก็น้อย

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง