ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
เมื่อแลนด์ แอนด์ เฮาส์ (LH) เปิดตัวโครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69 เมื่อเกือบสามปีก่อน โครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าจับตา เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมใหม่เพียงไม่กี่โครงการในทำเลใกล้บีทีเอสพระโขนง และติดกับคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ ณ ตอนนั้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันก็คือ W District นั่นเอง มาถึงตอนนี้ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สิ่งที่น่าสนใจนอกจากมูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและความเจริญของพื้นที่โดยรอบแล้ว รายละเอียดภายในตัวโครงการเอง ถือว่ามีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย โดยมีการดึงโปรเจกต์ นวัตกรรมใหม่เข้ามาใช้เป็นจุดขายของห้องชุดภายในโครงการ กับระบบ Air Post ที่ทางเจ้าของโครงการอย่างค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ภูมิใจเสนอว่าห้องชุดของโครงการนี้ เป็น “ห้องหายใจได้” กับราคาขายที่ขยับจากตอนเปิดตัวครั้งแรกเมื่อเกือบ 3 ปีก่อนที่ 5 ล้าน ปัจจุบัน ราคาขยับมาเริ่มต้นที่ 6.5 ล้านบาท
The Room Sukhumvit 69
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สุขุมวิท 69 (The Room Sukhumvit 69)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด (มหาชน): LH
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 69 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) ถนน สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
บรรยากาศภายในโครงการ The Room Sukhumvit 69
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 6 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 375 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะวัยทำงาน ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2557 ขณะนี้แล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, Key Card Access ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby ที่ถูกล้อมรอบด้วยสวน, ชั้น 6 ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม ซาวน่า เลาจน์ ห้องประชุม ห้องสมุด พื้นที่สวนหย่อม และสวนบนชั้นดาดฟ้า
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: อาคารจอดรถชั้น 1 – 5 (คิดเป็น 70% ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ มียอดขายไปแล้วกว่า 87%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: 6.5 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 180,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน และ 100,000 บาท 2 ห้องนอน
เว็บไซต์: lh.co.th
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 34.2 – 52.7 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 80.3 – 82.2 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ยึดทำเลใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ซึ่งเดิมบริเวณนี้เป็นที่ตั้งของตึกแถวมาก่อน จนกระทั่งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้พลิกโฉมที่ดินให้กลายเป็นคอนโดมิเนียม ที่มีราคาขายเฉลี่ยเกือบ 200,000 บาท/ตร.ม. รองรับความต้องการกลุ่มคนทำงาน คนรุ่นใหม่ รวมถึงชาวต่างชาติอย่างญี่ปุ่น ที่เริ่มเบนเข็มหันมามองที่อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวมากขึ้น โดยเจ้าของโปรเจกต์ได้ออกแบบให้พื้นที่จอดรถ 5 ชั้น อยู่ด้านหลังของตัวตึกพักอาศัย พร้อมขยับตัวอาคารให้ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 50 เมตร เพื่อช่วยลดเสียงรบกวนจากรถที่สัญจรไปมา ประกอบกับสร้างความร่มรื่นด้วยต้นไม้และสวนบริเวณโดยรอบ อีกทั้งเจ้าของโปรเจกต์ยังได้นำนวัตกรรมระบบ Air post ช่วยระบายอากาศภายในห้อง พร้อมติดตั้ง ป้ายเลขที่ห้องพร้อมไฟส่องสว่าง กริ่งสัญญาณ ช่องใส่จดหมาย – เก็บกุญแจ รวมถึงเซ็นเซอร์บริเวณแผงประตูหน้าห้อง เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ระบบจะส่งสัญญาณไปยังเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยทันที ทั้งนี้เพื่อสร้างความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย
Floor Plan ชั้น 1 จะเห็นว่าทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งทิศใต้ โดยตัวอาคารอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 50 เมตร ซึ่งชั้น 1 จะถูกล้อมรอบไปด้วยสวน ส่วนพื้นที่จอดรถจะอยู่ด้านหลังโครงการ
ยูนิตอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7-24 โดยมีจำนวนห้องชุด 18 ยูนิต / ชั้น แบ่งออกเป็นส่วนของสีเทาคือ รูปแบบ 1 ห้องนอน และสีน้ำตาล คือ 2 ห้องนอน ซึ่งมี 4 ยูนิต / ชั้น ฝั่งทิศตะวันออก อาจจะโดนบล็อกวิวบางส่วนจากโครงการ W District ที่ตั้งอยู่ด้านข้าง
Floor Plan ชั้น 1 จะเห็นว่าทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งทิศใต้ โดยตัวอาคารอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 50 เมตร ซึ่งชั้น 1 จะถูกล้อมรอบไปด้วยสวน ส่วนพื้นที่จอดรถจะอยู่ด้านหลังโครงการ
แปลนยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะเป็นห้องมุม ซึ่งจะอยู่ทางทิศใต้ ได้วิวเมืองฝั่งถนนพระราม 4
ลิฟท์โดยสารของโครงการมีทั้งหมด 3 ตัว ดังรูป
ทางเดินหน้าห้องมีความกว้างเกือบ 2 เมตร และตลอดทาง จะมีไฟส่องสว่างดังรูป
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ อยู่บนพื้นฐานของแนวคิด “ครบครัน” และ “ทันสมัย” ตั้งแต่บริเวณโถงทางเข้าล็อบบี้ ที่ถูกออกแบบให้มีความโปร่งโล่งด้วยเพดานสูงถึง 6.3 เมตร พร้อมปูพื้นหินอ่อนสีขาว ล้อมรอบด้วยกระจกบานใหญ่ เพื่อให้ได้สัมผัสความร่มรื่นของสวนด้านนอก และหากได้ขึ้นมาบริเวณชั้น 6 จะพบกับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็มทั้งชั้น ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบโอโซน ฟิตเนส ที่มีเครื่องออกกำลังกายให้เลือกใช้บริการหลากหลาย รวมถึงยังมีห้องสมุด ห้องประชุม และมุมของสวนหย่อมให้นั่งพักผ่อน ส่วนจุดเด่นของชั้นนี้ จะเป็นบริเวณห้องสตีมที่ถูกตกแต่งอย่างโอ่โถง เทียบเท่าได้กับโรงแรมระดับ 5 ดาว
พื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการจะอยู่ชั้น 6 ทั้งหมด และชั้นนี้จะไม่มียูนิตพักอาศัย
บรรยากาศของพื้นที่สวนชั้น 1 ภายในโครงการ
ล็อบบี้ถูกตกแต่งในสไตล์โปร่งโล่ง พร้อมเพดานสูงถึง 6.3 เมตร
ฟิตเนสของโครงการครบครันด้วยเครื่องออกกำลังกายจาก Paramount
โดยออกแบบให้ผู้ออกกำลังกายสามารถชมวิวเมืองทางฝั่งถนนพระราม 4 ได้ดังรูป
ห้องสตีมสตีมถูกออกแบบไว้อย่างหรูหรา ประหนึ่งเหมือนโรงแรม 5 ดาว โดยใช้หินอ่อนมาตกแต่ง
พื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องสตีม
ทางเดินของชั้นพื้นที่ส่วนกลาง ถูกตกแต่งด้วยหินอ่อน ให้สัมผัสถึงความหรูหรา
สระว่ายน้ำเป็นระบบโอโซน โดยมีความกว้าง 25 เมตร ยาว 11 เมตร ลึก 1.2 เมตร โดยออกแบบให้เป็นลักษณะ Semi Outdoor
ใกล้กับบริเวณสะว่ายน้ำ จะมี Shower ไว้ให้ล้างตัว ก่อนเข้าห้องสตีม
ชั้น 6 ยังเป็นที่ตั้งของห้องเลาจน์ สำหรับลูกบ้านให้มานั่งพักผ่อน
บรรยากาศของเลาจน์เหมาะกับการมานั่งพักผ่อนหย่อนใจ
โดยถูกล้อมรอบด้วยกระจกดังรูป
นอกจากนี้ ถัดจากเลาจน์ชั้น 6 จะเป็นห้องประชุม ที่ลูกบ้านสามารถมาใช้บริการ นั่งทำงานหรือจัดประชุมเล็กๆ ได้
มุมพื้นที่สวนของชั้น 6
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ลามิเนตหนา 12 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1.50 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Yale
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมติดตั้งเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก Smeg และซิงค์ล้างจานจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kasch
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: แบบซ่อนฝ้า (สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน) และติดผนัง (สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน)
ประตูห้องเป็นแบบ Digital Door Lock จาก Yale โดยใช้ได้ 2 ระบบ คือ คีย์การ์ด และ ใส่รหัส
บริเวณประตูห้อง ทางโครงการได้ออกแบบให้มีที่ใส่จดหมายและกุญแจ
นอกจากนี้ยังนำระบบ Air post มาติดตั้งบริเวณประตู เพื่อช่วยระบายอากาศในห้อง
เมื่อเข้ามาในห้องจะพบส่วนของโซนนั่งเล่น โดยสามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป
ถัดจากโซนนั่งเล่น จะเป็นพื้นที่ของครัวเปิด
เคาน์เตอร์ครัวที่เห็นในรูป เป็นของ Modernform โดยทางโครงการได้ Built-in ให้
ซิงค์ล้างจานที่ได้จะเป็นแบบฝังจาก Teka
เตาไฟฟ้าที่ได้สำหรับยูนิตนี้จะเป็นแบบ 2 หัว จาก Smeg
เตาอบจาก Smeg ที่อยู่ด้านล่างเคาน์เตอร์ ทางโครงการได้ให้ด้วย
ส่วนลิ้นชักที่เก็บช้อนและอุปกรณ์ต่างๆ ในครัว จะอยู่ด้านตรงข้าม ซึ่งทางโครงการได้ Built-in ให้ด้วย
ด้านบนยังมีชั้นให้สามารถเก็บของต่างๆ ได้
ระเบียงสำหรับยูนิตนี้จะอยู่บริเวณพื้นที่ห้องครัว โดยเมื่อเปิดออกไป จะพบราวกันตกที่เป็นลักษณะเหมือนตะแกรง
ทางโครงการได้วางระบบน้ำ-ไฟ เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าทั้งฝาหน้าและบน
ทั้งนี้ยังติดตั้งราวแขวนผ้าสแตนเลสแบบพับได้ให้อีกด้วย
มาดูส่วนของห้องนอน ที่สามารถนำเตียง 5 ฟุตมาวางได้
บริเวณปลายเตียงเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้น สามารถนำทีวีมาแขวนผนังได้ดังรูป โดยโครงการ ได้ทำผนังบางส่วนเป็นกระจก เพื่อให้ห้องดูโปร่ง
บริเวณหน้าห้องน้ำที่อยู่ในส่วนของห้องนอน สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานมาติดตั้งได้
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน โดยมี Rain Shower ให้ด้วย
มาดูบรรยากาศของห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนกัน โดยประตูยังคงเป็น Digital Door Lock และยังนำระบบ Air post ซึ่งช่วยถ่ายเทอากาศ มาติดตั้งบริเวณแผงประตู
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบมุมนั่งเล่นและพื้นที่กินข้าวดังรูป
พื้นที่นั่งเล่นถือว่ามีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถนำโซฟาขนาดใหญ่ดังรูป มาติดตั้งได้
ระเบียงห้องของยูนิตนี้จะอยู่โซนพื้นที่นั่งเล่น โดยราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย
กลับเข้ามาในห้องจะมีทางเดินไปยังส่วนของห้องนอนเล็ก และห้องน้ำดังรูป
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียกและแห้งอย่างชัดเจน
พร้อมติดตั้ง Rain Shower และเครื่องดูดอากาศจาก Panasonic ดังรูป
มาดูส่วนของห้องนอนเล็ก เมื่อเปิดประตูมาจะพบเตียงเลย
เตียงที่สามารถนำมาวางได้ไม่ให้ห้องดูแคบ จะเป็นขนาด 3 ฟุต
ปลายเตียงมีการติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศให้ โดยด้านข้างเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางดังรูป
มาดูส่วนของพื้นที่ห้องครัว สำหรับยูนิตนี้ความพิเศษคือเป็นแบบครัวปิด พร้อมล้อมรอบด้วยกระจก
โดยแบ่งเคาน์เตอร์ครัวออกเป็น 2 ฝั่ง และภายในพื้นที่ทำอาหาร จะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวขนาด 60×60 ซม. สำหรับ
ยูนิตนี้
ซิงค์ของยูนิตนี้จะฝังไปกับท็อปครัวหินอ่อน
ด้านล่างของซิงค์ถูกออกแบบให้เป็นลิ้นชักเก็บจานและช้อน ส้อม
เตาไฟฟ้าสำหรับยูนิตนี้จะได้แบบ 4 หัว และอยู่อีกฝั่งที่ไม่ติดกระจก จึงทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด
ด้านบนได้ติดตั้งเครื่องดูดควัน พร้อมชั้นวางของ โดยบานเปิดของโครงการนี้จะเป็นแบบ Soft Close ทำให้ลดปัญหาการปิดเสียงดังไปได้
ยูนิตนี้ถูกออกแบบให้มีระเบียง 2 ด้าน คือส่วนของฝั่งห้องนั่งเล่นและห้องครัว โดยฝั่งครัว ราวกันตกจะเป็นระแนงปิดถึงเพดาน
พร้อมติดตั้งระบบน้ำ-ไฟ ดังรูป
บริเวณด้านหน้าครัวปิด สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป
มาดูส่วนของห้องนอน ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้
จากรูปจะเห็นว่าระยะห่างระหว่างเตียงกับชั้นวางทีวีค่อนข้างน้อย ดังนั้นควรแก้ปัญหาด้วยการแขวนทีวีไว้กับผนัง โดยไม่ต้อง Built-in ชั้นวางทีวี เพื่อให้สะดวกต่อการเดิน
ยูนิตนี้ทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ดังรูป
บรรยากาศห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ จะได้กระจกส่องบานใหญ่
ภายในห้องน้ำมีการกั้นส่วนอาบน้ำให้ด้วย
สุขภัณฑ์ของห้องน้ำเป็นของ Kasch
โดยยังคงติดตั้ง Rain Shower และที่ดูดอากาศให้ด้วย
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
เนื่องจากทำเลพระโขนงเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยค่อนข้างมาก ประกอบกับถนนสามารถเชื่อมต่อได้หลายสาย จึงทำให้สภาพจราจรค่อนข้างติดขัด
“พระโขนง” ถือเป็นย่านที่เป็นศูนย์รวมแหล่งไลฟสไตล์ของฝั่งสุขุมวิทตอนปลายมาตั้งแต่อดีต โดยในสมัยก่อนบริเวณนี้ถือได้ว่าเป็นจุดนัดพบของเหล่าหนุ่มสาว เนื่องจากเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์ชื่อดัง ประกอบกับยังมีร้านค้า และตลาดจำหน่ายสินค้าทุกประเภท โดยเฉพาะผ้า และอุปกรณ์ตัดเย็บจำนวนมาก เพื่อรองรับความต้องการของเหล่านักเรียนที่มาศึกษาหาความรู้จากโรงเรียนเสริมสวยหลายแห่งในย่านพระโขนงนี้ แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความเจริญจากทางฝั่งสุขุมวิทชั้นใน อย่างทองหล่อ เอกมัย ได้แผ่ขยายเข้ามาสู่ย่านนี้ ประกอบกับเกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทวิ่งผ่าน จึงทำให้สภาพความเป็นอยู่ของย่านพระโขนงเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน สังเกตได้จากการทยอยทุบตึกแถว กว้านซื้อที่ดิน เพื่อสร้างคอนโดมิเนียม โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ตามความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ รวมถึงวัยทำงาน ที่อาศัยอยู่ย่านนี้ และพื้นที่โดยรอบ ส่งผลให้ประชากรที่อยู่อาศัยในย่านนี้เริ่มหนาแน่นขึ้น เพราะเป็นย่านที่มีความสะดวกสบาย รวมถึงการคมนาคมที่เดินเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือแม้แต่รถยนต์ ด้วยเส้นทางของถนนที่ถูกพัฒนาให้เชื่อมต่อกัน ทั้งถนนสุขุมวิท เพชรบุรี และพระราม 4 ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดของโซนพระโขนงอยู่ที่ 250,000 – 300,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมินนี้ 10-20% โปรเจกต์เลยทีเดียว
การเดินทาง
แผนที่โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69
ความเจริญในย่านพระโขนง ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นการเดินทางทั้งชั่วโมงเร่งด่วน และช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่ถึงกระนั้นด้วยศักยภาพด้านการคมนาคมและที่ตั้งของโครงการ ที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพระโขนง ในระยะเพียง 100 เมตร จึงทำให้ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง
รถไฟฟ้าบีทีเอส
แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพระโขนง
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (สีเขียวเข้ม) ลงสถานีพระโขนง จากนั้นให้เลือกทางออกที่ 3 แล้วเดินขึ้นมาทางฝั่งที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนงประมาณ 100 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ
รถยนต์
ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ขับตรงมาฝั่งที่มุ่งหน้าไปบางนา เมื่อเลยสี่แยกพระโขนงมา 80 เมตร ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนง
ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากแยกคลองตัน สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งคลองตัน ให้เลี้ยวเข้าซอยปรีดีพนมยงค์ ตรงมาประมาณ 3 กม. จากนั้นให้เลี้ยวขวาบริเวณสี่แยก แล้วให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปบางนา ตรงมาประมาณ 900 เมตร จะเจอสี่แยกพระโขนง ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนง
สถานที่แนว Lifestyle
W District แหล่งรวมศิลปะและไลฟ์สไตล์ ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท 69 ข้างโครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69 ภาพ via w-district.com
ด้วยปัจจัยความเจริญของพระโขนงที่เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ส่งผลให้ย่านนี้เริ่มมีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกับทางฝั่งสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อ เอกมัย สังเกตได้จากการทยอยเปิดตัวของคอมมูนิตี้มอลล์ แกลเลอรี่ รวมถึงร้าอาหารนานาชาติมากมาย โดยเฉพาะอาหารญี่ปุ่นที่เข้ามารองรับความต้องการกลุ่มผู้อยู่อาศัยจากแดนอาทิตย์อุทัยที่เข้ามาปักหลักอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น อย่างร้านโอกินาว่า คินโจ (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร) โดดเด่นด้วยวัตถุดิบที่ส่งตรงจากเมืองโอกินาว่าเลยทีเดียว และหากใครมาที่นี่เป็นต้องสั่งสาหร่ายองุ่น, จีมามิโทฟู (เต้าหู้ถั่วเหลือง) และมะระผัดไข่ ฟังชื่อแล้วนึกว่าอาหารไทยบ้านเรา แต่ถ้าหากลองชิม แม้ว่าหน้าตาจะคล้ายกัน ส่วนเรื่องรสชาติไม่เป็นรองกันเลยทีเดียว เพราะจานนี้ต้องยกนิ้วให้กับความหอมของปลาแห้ง อันเป็นธรรมเนียมของชาวญี่ปุ่น ที่นิยมนำมาปรุงแต่งอาหารให้มีกลิ่น รส โดดเด่นชวนกิน เรียกว่าถูกใจนักชิมอย่างแน่นอน แต่สำหรับนักช้อปหรือกลุ่มผู้ชอบเสพงานศิลป์ แนะนำให้ลองแวะเวียนไป W District คอมมูนิตี้มอลล์ของค่ายวรลักษณ์ พร๊อพเพอรตี้ ให้กลายเป็นศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า สถาบันกวดวิชา คอนโดมิเนียมหรู รวมถึง Hof Art Gallery สถานที่จัดงานนิทรรศการศิลปะ จากอาร์ทติสชื่อดังมากมาย
และหากใครที่มองหาสตรีทฟู้ด ย่านนี้มีร้านเก่าแก่ ดังเรื่องรสชาติมากมาย โดยจะกระจุกตัวอยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ เริ่มจากบะหมี่หยกเป็ดย่างเจ้าดัง ตั้งอยู่ซอยปรีดีพนมยงค์ 31 (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) ขึ้นชื่อเรื่องความเหนียวนุ่มของเส้นที่ทำขึ้นเองจากรุ่นสู่รุ่น ถัดมาหากใครชื่นชอบซดน้ำแกงร้อนๆ แนะนำให้ลองกินก๋วยจั๊บรวม ใส่ฟองเต้าหู้ขอบอกว่าอร่อยแบบสบายกระเป๋าจริงๆ
ร้านโอกินาว่า คินโจ (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร)
เมนูมะระผัดไข่ สุดขึ้นชื่อแห่งเมืองโอกินาว่า ภาพ via bloggang.com
ร้านบะหมี่หยกเป็ดย่าง (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร)
เมนูบะหมี่แห้งเป็ดย่าง ที่ขึ้นชื่อเรื่องเส้นเหนียวนุ่ม ภาพ via sansiri.com
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
แม้โครงการจะตั้งอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายอย่างพระโขนง แต่เดอะ รูม สุขุมวิท 69 เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ดังนั้นกลุ่มคนที่คิดจะลงทุน อาจจะต้องเผชิญกับราคาต้นทุนที่ปรับขึ้นค่อนข้างมาก ดังนั้นหากลงทุนระยะสั้นอาจจะทำได้ยากและได้ผลตอบแทนน้อยกว่าระยะยาวที่ได้กำไรค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 25,000 – 30,000 บาท สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 52.7 ตร.ม. และอาจจะต้องเผชิญกับโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่หลายราย ซึ่งถือได้ว่าเป็นคู่แข่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Le Lux Condominium
Le Lux Condominium ภาพ via lelukcondo.com
ชื่อโครงการ: เลอรัก คอนโดมิเนียม
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอรตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 69 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.
เว็บไซต์: lelukcondo.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 85 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 32.39 – 83.48 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวม 285 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 130,000 บาท / ตร.ม.
The Line Sukhumvit 71
The Line Sukhumvit 71 ภาพ via sansiri.com
ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้งวัน จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยปรีดี พนมยงค์3 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) สุขุมวิท71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน
พื้นที่ห้องชุด: 29.75 – 62.75 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 240 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 160,000 บาท / ตร.ม.
Rhythm Sukhumvit 42
Rhythm Sukhumvit 42 ภาพ via apthai.com
ชื่อโครงการ: ริธึ่ม สุขุมวิท 42
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 42 (บีทีเอสสถานีเอกมัย) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
เว็บไซต์: apthai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 62 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 27– 80 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 407 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 % หรือ 267 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 140,000 บาท / ตร.ม.
สรุป
บทสรุป
แม้พระโขนง จะเป็นพื้นที่แถบสุขุมวิทตอนปลายซึ่งปัจจุบันได้รับการพัฒนาแบบก้าวกระโดดนับตั้งแต่เกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งผ่าน ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์พากันผุดโครงการคอนโดมิเนียมกันเป็นดอกเห็ด ซึ่งหนึ่งในนั้นคือเดอะ รูม สุขุมวิท 69 ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองทำกิจธุระประจำวัน ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองที่ผูกติดกับการเดินทางด้วยบีทีเอส เนื่องสภาพจราจรในย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่น ประกอบกับทางโครงการยังได้นำการออกแบบโดยใช้นวัตกรรม Air post มาติดตั้งทุกยูนิตห้องพักอาศัย ทำให้ช่วยระบายอากาสได้ดี ตอบโจทย์เทรนด์การอยู่อาศัยในยุคปัจจุบันที่เอาใจใส่สุขภาพและรักษ์สิ่งแวดล้อม แม้ราคาอาจจะสูงไปสักนิด แต่ถ้าหากแลกมาด้วยความสะดวกสบายนั้นถือว่าค่อนข้างคุ้ม ประกอบกับหากเลือกลงทุน แม้จะมีคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ถึงกระนั้นด้วยสภาพความเจริญของพื้นที่ก็ทำให้ได้ผลตอบแทนระยะยาวค่อนข้างสูงเลยทีเดียว
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
