รีวิวโครงการ: เดอะ รูม สุขุมวิท 69 (The Room Sukhumvit 69)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 26 สิงหาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เมื่อแลนด์ แอนด์ เฮาส์ (LH) เปิดตัวโครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69 เมื่อเกือบสามปีก่อน โครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าจับตา เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมใหม่เพียงไม่กี่โครงการในทำเลใกล้บีทีเอสพระโขนง และติดกับคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ ณ ตอนนั้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันก็คือ W District นั่นเอง มาถึงตอนนี้ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สิ่งที่น่าสนใจนอกจากมูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและความเจริญของพื้นที่โดยรอบแล้ว รายละเอียดภายในตัวโครงการเอง ถือว่ามีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย โดยมีการดึงโปรเจกต์ นวัตกรรมใหม่เข้ามาใช้เป็นจุดขายของห้องชุดภายในโครงการ กับระบบ Air Post ที่ทางเจ้าของโครงการอย่างค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ภูมิใจเสนอว่าห้องชุดของโครงการนี้ เป็น “ห้องหายใจได้” กับราคาขายที่ขยับจากตอนเปิดตัวครั้งแรกเมื่อเกือบ 3 ปีก่อนที่ 5 ล้าน ปัจจุบัน ราคาขยับมาเริ่มต้นที่ 6.5 ล้านบาท

The Room Sukhumvit 69

The Room Sukhumvit 69

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สุขุมวิท 69 (The Room Sukhumvit 69)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด (มหาชน): LH
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 69 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) ถนน สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

The Room Sukhumvit 69

บรรยากาศภายในโครงการ The Room Sukhumvit 69

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 6 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 375 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะวัยทำงาน ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2557 ขณะนี้แล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, Key Card Access ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby ที่ถูกล้อมรอบด้วยสวน, ชั้น 6 ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม ซาวน่า เลาจน์ ห้องประชุม ห้องสมุด พื้นที่สวนหย่อม และสวนบนชั้นดาดฟ้า
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: อาคารจอดรถชั้น 1 – 5 (คิดเป็น 70% ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ มียอดขายไปแล้วกว่า 87%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: 6.5 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 180,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน และ 100,000 บาท 2 ห้องนอน
เว็บไซต์: lh.co.th
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 34.2 – 52.7 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 80.3 – 82.2 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ยึดทำเลใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ซึ่งเดิมบริเวณนี้เป็นที่ตั้งของตึกแถวมาก่อน จนกระทั่งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้พลิกโฉมที่ดินให้กลายเป็นคอนโดมิเนียม ที่มีราคาขายเฉลี่ยเกือบ 200,000 บาท/ตร.ม. รองรับความต้องการกลุ่มคนทำงาน คนรุ่นใหม่ รวมถึงชาวต่างชาติอย่างญี่ปุ่น ที่เริ่มเบนเข็มหันมามองที่อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวมากขึ้น โดยเจ้าของโปรเจกต์ได้ออกแบบให้พื้นที่จอดรถ 5 ชั้น อยู่ด้านหลังของตัวตึกพักอาศัย พร้อมขยับตัวอาคารให้ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 50 เมตร เพื่อช่วยลดเสียงรบกวนจากรถที่สัญจรไปมา ประกอบกับสร้างความร่มรื่นด้วยต้นไม้และสวนบริเวณโดยรอบ อีกทั้งเจ้าของโปรเจกต์ยังได้นำนวัตกรรมระบบ Air post ช่วยระบายอากาศภายในห้อง พร้อมติดตั้ง ป้ายเลขที่ห้องพร้อมไฟส่องสว่าง กริ่งสัญญาณ ช่องใส่จดหมาย – เก็บกุญแจ รวมถึงเซ็นเซอร์บริเวณแผงประตูหน้าห้อง เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ระบบจะส่งสัญญาณไปยังเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยทันที ทั้งนี้เพื่อสร้างความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย

The Room Sukhumvit 69

Floor Plan ชั้น 1 จะเห็นว่าทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งทิศใต้ โดยตัวอาคารอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 50 เมตร ซึ่งชั้น 1 จะถูกล้อมรอบไปด้วยสวน ส่วนพื้นที่จอดรถจะอยู่ด้านหลังโครงการ

The Room Sukhumvit 69

ยูนิตอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7-24 โดยมีจำนวนห้องชุด 18 ยูนิต / ชั้น แบ่งออกเป็นส่วนของสีเทาคือ รูปแบบ 1 ห้องนอน และสีน้ำตาล คือ 2 ห้องนอน ซึ่งมี 4 ยูนิต / ชั้น ฝั่งทิศตะวันออก อาจจะโดนบล็อกวิวบางส่วนจากโครงการ W District ที่ตั้งอยู่ด้านข้าง

The Room Sukhumvit 69

Floor Plan ชั้น 1 จะเห็นว่าทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งทิศใต้ โดยตัวอาคารอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 50 เมตร ซึ่งชั้น 1 จะถูกล้อมรอบไปด้วยสวน ส่วนพื้นที่จอดรถจะอยู่ด้านหลังโครงการ

The Room Sukhumvit 69

แปลนยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะเป็นห้องมุม ซึ่งจะอยู่ทางทิศใต้ ได้วิวเมืองฝั่งถนนพระราม 4

The Room Sukhumvit 69

ลิฟท์โดยสารของโครงการมีทั้งหมด 3 ตัว ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

ทางเดินหน้าห้องมีความกว้างเกือบ 2 เมตร และตลอดทาง จะมีไฟส่องสว่างดังรูป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ อยู่บนพื้นฐานของแนวคิด “ครบครัน” และ “ทันสมัย” ตั้งแต่บริเวณโถงทางเข้าล็อบบี้ ที่ถูกออกแบบให้มีความโปร่งโล่งด้วยเพดานสูงถึง 6.3 เมตร พร้อมปูพื้นหินอ่อนสีขาว ล้อมรอบด้วยกระจกบานใหญ่ เพื่อให้ได้สัมผัสความร่มรื่นของสวนด้านนอก และหากได้ขึ้นมาบริเวณชั้น 6 จะพบกับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็มทั้งชั้น ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบโอโซน ฟิตเนส ที่มีเครื่องออกกำลังกายให้เลือกใช้บริการหลากหลาย รวมถึงยังมีห้องสมุด ห้องประชุม และมุมของสวนหย่อมให้นั่งพักผ่อน ส่วนจุดเด่นของชั้นนี้ จะเป็นบริเวณห้องสตีมที่ถูกตกแต่งอย่างโอ่โถง เทียบเท่าได้กับโรงแรมระดับ 5 ดาว

The Room Sukhumvit 69

พื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการจะอยู่ชั้น 6 ทั้งหมด และชั้นนี้จะไม่มียูนิตพักอาศัย

The Room Sukhumvit 69

บรรยากาศของพื้นที่สวนชั้น 1 ภายในโครงการ

The Room Sukhumvit 69

ล็อบบี้ถูกตกแต่งในสไตล์โปร่งโล่ง พร้อมเพดานสูงถึง 6.3 เมตร

The Room Sukhumvit 69

ฟิตเนสของโครงการครบครันด้วยเครื่องออกกำลังกายจาก Paramount

The Room Sukhumvit 69

โดยออกแบบให้ผู้ออกกำลังกายสามารถชมวิวเมืองทางฝั่งถนนพระราม 4 ได้ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

ห้องสตีมสตีมถูกออกแบบไว้อย่างหรูหรา ประหนึ่งเหมือนโรงแรม 5 ดาว โดยใช้หินอ่อนมาตกแต่ง

The Room Sukhumvit 69

พื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องสตีม

The Room Sukhumvit 69

ทางเดินของชั้นพื้นที่ส่วนกลาง ถูกตกแต่งด้วยหินอ่อน ให้สัมผัสถึงความหรูหรา

The Room Sukhumvit 69

สระว่ายน้ำเป็นระบบโอโซน โดยมีความกว้าง 25 เมตร ยาว 11 เมตร ลึก 1.2 เมตร โดยออกแบบให้เป็นลักษณะ Semi Outdoor

The Room Sukhumvit 69

ใกล้กับบริเวณสะว่ายน้ำ จะมี Shower ไว้ให้ล้างตัว ก่อนเข้าห้องสตีม

The Room Sukhumvit 69

ชั้น 6 ยังเป็นที่ตั้งของห้องเลาจน์ สำหรับลูกบ้านให้มานั่งพักผ่อน

The Room Sukhumvit 69

บรรยากาศของเลาจน์เหมาะกับการมานั่งพักผ่อนหย่อนใจ

The Room Sukhumvit 69

โดยถูกล้อมรอบด้วยกระจกดังรูป

The Room Sukhumvit 69

นอกจากนี้ ถัดจากเลาจน์ชั้น 6 จะเป็นห้องประชุม ที่ลูกบ้านสามารถมาใช้บริการ นั่งทำงานหรือจัดประชุมเล็กๆ ได้

The Room Sukhumvit 69

มุมพื้นที่สวนของชั้น 6

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ลามิเนตหนา 12 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1.50 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Yale
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมติดตั้งเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก Smeg และซิงค์ล้างจานจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kasch
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: แบบซ่อนฝ้า (สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน) และติดผนัง (สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน)

The Room Sukhumvit 69

ประตูห้องเป็นแบบ Digital Door Lock จาก Yale โดยใช้ได้ 2 ระบบ คือ คีย์การ์ด และ ใส่รหัส

The Room Sukhumvit 69

บริเวณประตูห้อง ทางโครงการได้ออกแบบให้มีที่ใส่จดหมายและกุญแจ

The Room Sukhumvit 69

นอกจากนี้ยังนำระบบ Air post มาติดตั้งบริเวณประตู เพื่อช่วยระบายอากาศในห้อง

The Room Sukhumvit 69

เมื่อเข้ามาในห้องจะพบส่วนของโซนนั่งเล่น โดยสามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

ถัดจากโซนนั่งเล่น จะเป็นพื้นที่ของครัวเปิด

The Room Sukhumvit 69

เคาน์เตอร์ครัวที่เห็นในรูป เป็นของ Modernform โดยทางโครงการได้ Built-in ให้

The Room Sukhumvit 69

ซิงค์ล้างจานที่ได้จะเป็นแบบฝังจาก Teka

The Room Sukhumvit 69

เตาไฟฟ้าที่ได้สำหรับยูนิตนี้จะเป็นแบบ 2 หัว จาก Smeg

The Room Sukhumvit 69

เตาอบจาก Smeg ที่อยู่ด้านล่างเคาน์เตอร์ ทางโครงการได้ให้ด้วย

The Room Sukhumvit 69

ส่วนลิ้นชักที่เก็บช้อนและอุปกรณ์ต่างๆ ในครัว จะอยู่ด้านตรงข้าม ซึ่งทางโครงการได้ Built-in ให้ด้วย

The Room Sukhumvit 69

ด้านบนยังมีชั้นให้สามารถเก็บของต่างๆ ได้

The Room Sukhumvit 69

ระเบียงสำหรับยูนิตนี้จะอยู่บริเวณพื้นที่ห้องครัว โดยเมื่อเปิดออกไป จะพบราวกันตกที่เป็นลักษณะเหมือนตะแกรง

The Room Sukhumvit 69

ทางโครงการได้วางระบบน้ำ-ไฟ เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าทั้งฝาหน้าและบน

The Room Sukhumvit 69

ทั้งนี้ยังติดตั้งราวแขวนผ้าสแตนเลสแบบพับได้ให้อีกด้วย

The Room Sukhumvit 69

มาดูส่วนของห้องนอน ที่สามารถนำเตียง 5 ฟุตมาวางได้

The Room Sukhumvit 69

บริเวณปลายเตียงเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้น สามารถนำทีวีมาแขวนผนังได้ดังรูป โดยโครงการ ได้ทำผนังบางส่วนเป็นกระจก เพื่อให้ห้องดูโปร่ง

The Room Sukhumvit 69

บริเวณหน้าห้องน้ำที่อยู่ในส่วนของห้องนอน สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานมาติดตั้งได้

The Room Sukhumvit 69

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน โดยมี Rain Shower ให้ด้วย

The Room Sukhumvit 69

มาดูบรรยากาศของห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนกัน โดยประตูยังคงเป็น Digital Door Lock และยังนำระบบ Air post ซึ่งช่วยถ่ายเทอากาศ มาติดตั้งบริเวณแผงประตู

The Room Sukhumvit 69

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบมุมนั่งเล่นและพื้นที่กินข้าวดังรูป

The Room Sukhumvit 69

พื้นที่นั่งเล่นถือว่ามีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถนำโซฟาขนาดใหญ่ดังรูป มาติดตั้งได้

The Room Sukhumvit 69

ระเบียงห้องของยูนิตนี้จะอยู่โซนพื้นที่นั่งเล่น โดยราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย

The Room Sukhumvit 69

กลับเข้ามาในห้องจะมีทางเดินไปยังส่วนของห้องนอนเล็ก และห้องน้ำดังรูป

The Room Sukhumvit 69

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียกและแห้งอย่างชัดเจน

The Room Sukhumvit 69

พร้อมติดตั้ง Rain Shower และเครื่องดูดอากาศจาก Panasonic ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

มาดูส่วนของห้องนอนเล็ก เมื่อเปิดประตูมาจะพบเตียงเลย

The Room Sukhumvit 69

เตียงที่สามารถนำมาวางได้ไม่ให้ห้องดูแคบ จะเป็นขนาด 3 ฟุต

The Room Sukhumvit 69

ปลายเตียงมีการติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศให้ โดยด้านข้างเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางดังรูป

The Room Sukhumvit 69

มาดูส่วนของพื้นที่ห้องครัว สำหรับยูนิตนี้ความพิเศษคือเป็นแบบครัวปิด พร้อมล้อมรอบด้วยกระจก

The Room Sukhumvit 69

โดยแบ่งเคาน์เตอร์ครัวออกเป็น 2 ฝั่ง และภายในพื้นที่ทำอาหาร จะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวขนาด 60×60 ซม. สำหรับ
ยูนิตนี้

The Room Sukhumvit 69

ซิงค์ของยูนิตนี้จะฝังไปกับท็อปครัวหินอ่อน

The Room Sukhumvit 69

ด้านล่างของซิงค์ถูกออกแบบให้เป็นลิ้นชักเก็บจานและช้อน ส้อม

The Room Sukhumvit 69

เตาไฟฟ้าสำหรับยูนิตนี้จะได้แบบ 4 หัว และอยู่อีกฝั่งที่ไม่ติดกระจก จึงทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด

The Room Sukhumvit 69

ด้านบนได้ติดตั้งเครื่องดูดควัน พร้อมชั้นวางของ โดยบานเปิดของโครงการนี้จะเป็นแบบ Soft Close ทำให้ลดปัญหาการปิดเสียงดังไปได้

The Room Sukhumvit 69

ยูนิตนี้ถูกออกแบบให้มีระเบียง 2 ด้าน คือส่วนของฝั่งห้องนั่งเล่นและห้องครัว โดยฝั่งครัว ราวกันตกจะเป็นระแนงปิดถึงเพดาน

The Room Sukhumvit 69

พร้อมติดตั้งระบบน้ำ-ไฟ ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

บริเวณด้านหน้าครัวปิด สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

มาดูส่วนของห้องนอน ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

The Room Sukhumvit 69

จากรูปจะเห็นว่าระยะห่างระหว่างเตียงกับชั้นวางทีวีค่อนข้างน้อย ดังนั้นควรแก้ปัญหาด้วยการแขวนทีวีไว้กับผนัง โดยไม่ต้อง Built-in ชั้นวางทีวี เพื่อให้สะดวกต่อการเดิน

The Room Sukhumvit 69

ยูนิตนี้ทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ดังรูป

The Room Sukhumvit 69

บรรยากาศห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ จะได้กระจกส่องบานใหญ่

The Room Sukhumvit 69

ภายในห้องน้ำมีการกั้นส่วนอาบน้ำให้ด้วย

The Room Sukhumvit 69

สุขภัณฑ์ของห้องน้ำเป็นของ Kasch

The Room Sukhumvit 69

โดยยังคงติดตั้ง Rain Shower และที่ดูดอากาศให้ด้วย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

The Room Sukhumvit 69

เนื่องจากทำเลพระโขนงเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยค่อนข้างมาก ประกอบกับถนนสามารถเชื่อมต่อได้หลายสาย จึงทำให้สภาพจราจรค่อนข้างติดขัด

“พระโขนง” ถือเป็นย่านที่เป็นศูนย์รวมแหล่งไลฟสไตล์ของฝั่งสุขุมวิทตอนปลายมาตั้งแต่อดีต โดยในสมัยก่อนบริเวณนี้ถือได้ว่าเป็นจุดนัดพบของเหล่าหนุ่มสาว เนื่องจากเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์ชื่อดัง ประกอบกับยังมีร้านค้า และตลาดจำหน่ายสินค้าทุกประเภท โดยเฉพาะผ้า และอุปกรณ์ตัดเย็บจำนวนมาก เพื่อรองรับความต้องการของเหล่านักเรียนที่มาศึกษาหาความรู้จากโรงเรียนเสริมสวยหลายแห่งในย่านพระโขนงนี้ แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความเจริญจากทางฝั่งสุขุมวิทชั้นใน อย่างทองหล่อ เอกมัย ได้แผ่ขยายเข้ามาสู่ย่านนี้ ประกอบกับเกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทวิ่งผ่าน จึงทำให้สภาพความเป็นอยู่ของย่านพระโขนงเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน สังเกตได้จากการทยอยทุบตึกแถว กว้านซื้อที่ดิน เพื่อสร้างคอนโดมิเนียม โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ตามความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ รวมถึงวัยทำงาน ที่อาศัยอยู่ย่านนี้ และพื้นที่โดยรอบ ส่งผลให้ประชากรที่อยู่อาศัยในย่านนี้เริ่มหนาแน่นขึ้น เพราะเป็นย่านที่มีความสะดวกสบาย รวมถึงการคมนาคมที่เดินเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือแม้แต่รถยนต์ ด้วยเส้นทางของถนนที่ถูกพัฒนาให้เชื่อมต่อกัน ทั้งถนนสุขุมวิท เพชรบุรี และพระราม 4 ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดของโซนพระโขนงอยู่ที่ 250,000 – 300,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมินนี้ 10-20% โปรเจกต์เลยทีเดียว

การเดินทาง

The Room Sukhumvit 69

แผนที่โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69

ความเจริญในย่านพระโขนง ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นการเดินทางทั้งชั่วโมงเร่งด่วน และช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่ถึงกระนั้นด้วยศักยภาพด้านการคมนาคมและที่ตั้งของโครงการ ที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพระโขนง ในระยะเพียง 100 เมตร จึงทำให้ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง

รถไฟฟ้าบีทีเอส

The Room Sukhumvit 69

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพระโขนง

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (สีเขียวเข้ม) ลงสถานีพระโขนง จากนั้นให้เลือกทางออกที่ 3 แล้วเดินขึ้นมาทางฝั่งที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนงประมาณ 100 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

รถยนต์

The Room Sukhumvit 69

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ขับตรงมาฝั่งที่มุ่งหน้าไปบางนา เมื่อเลยสี่แยกพระโขนงมา 80 เมตร ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนง

The Room Sukhumvit 69

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากแยกคลองตัน สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งคลองตัน ให้เลี้ยวเข้าซอยปรีดีพนมยงค์ ตรงมาประมาณ 3 กม. จากนั้นให้เลี้ยวขวาบริเวณสี่แยก แล้วให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปบางนา ตรงมาประมาณ 900 เมตร จะเจอสี่แยกพระโขนง ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ติดกับที่ทำการไปรษณีย์สาขาพระโขนง

สถานที่แนว Lifestyle

The Room Sukhumvit 69

W District แหล่งรวมศิลปะและไลฟ์สไตล์ ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท 69 ข้างโครงการเดอะ รูม สุขุมวิท 69 ภาพ via w-district.com

ด้วยปัจจัยความเจริญของพระโขนงที่เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ส่งผลให้ย่านนี้เริ่มมีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกับทางฝั่งสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อ เอกมัย สังเกตได้จากการทยอยเปิดตัวของคอมมูนิตี้มอลล์ แกลเลอรี่ รวมถึงร้าอาหารนานาชาติมากมาย โดยเฉพาะอาหารญี่ปุ่นที่เข้ามารองรับความต้องการกลุ่มผู้อยู่อาศัยจากแดนอาทิตย์อุทัยที่เข้ามาปักหลักอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น อย่างร้านโอกินาว่า คินโจ (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร) โดดเด่นด้วยวัตถุดิบที่ส่งตรงจากเมืองโอกินาว่าเลยทีเดียว และหากใครมาที่นี่เป็นต้องสั่งสาหร่ายองุ่น, จีมามิโทฟู (เต้าหู้ถั่วเหลือง) และมะระผัดไข่ ฟังชื่อแล้วนึกว่าอาหารไทยบ้านเรา แต่ถ้าหากลองชิม แม้ว่าหน้าตาจะคล้ายกัน ส่วนเรื่องรสชาติไม่เป็นรองกันเลยทีเดียว เพราะจานนี้ต้องยกนิ้วให้กับความหอมของปลาแห้ง อันเป็นธรรมเนียมของชาวญี่ปุ่น ที่นิยมนำมาปรุงแต่งอาหารให้มีกลิ่น รส โดดเด่นชวนกิน เรียกว่าถูกใจนักชิมอย่างแน่นอน แต่สำหรับนักช้อปหรือกลุ่มผู้ชอบเสพงานศิลป์ แนะนำให้ลองแวะเวียนไป W District คอมมูนิตี้มอลล์ของค่ายวรลักษณ์ พร๊อพเพอรตี้ ให้กลายเป็นศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า สถาบันกวดวิชา คอนโดมิเนียมหรู รวมถึง Hof Art Gallery สถานที่จัดงานนิทรรศการศิลปะ จากอาร์ทติสชื่อดังมากมาย

และหากใครที่มองหาสตรีทฟู้ด ย่านนี้มีร้านเก่าแก่ ดังเรื่องรสชาติมากมาย โดยจะกระจุกตัวอยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ เริ่มจากบะหมี่หยกเป็ดย่างเจ้าดัง ตั้งอยู่ซอยปรีดีพนมยงค์ 31 (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) ขึ้นชื่อเรื่องความเหนียวนุ่มของเส้นที่ทำขึ้นเองจากรุ่นสู่รุ่น ถัดมาหากใครชื่นชอบซดน้ำแกงร้อนๆ แนะนำให้ลองกินก๋วยจั๊บรวม ใส่ฟองเต้าหู้ขอบอกว่าอร่อยแบบสบายกระเป๋าจริงๆ

ร้านโอกินาว่า คินโจ (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร)

The Room Sukhumvit 69

เมนูมะระผัดไข่ สุดขึ้นชื่อแห่งเมืองโอกินาว่า ภาพ via bloggang.com

ร้านบะหมี่หยกเป็ดย่าง (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร)

The Room Sukhumvit 69

เมนูบะหมี่แห้งเป็ดย่าง ที่ขึ้นชื่อเรื่องเส้นเหนียวนุ่ม ภาพ via sansiri.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
แม้โครงการจะตั้งอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายอย่างพระโขนง แต่เดอะ รูม สุขุมวิท 69 เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ดังนั้นกลุ่มคนที่คิดจะลงทุน อาจจะต้องเผชิญกับราคาต้นทุนที่ปรับขึ้นค่อนข้างมาก ดังนั้นหากลงทุนระยะสั้นอาจจะทำได้ยากและได้ผลตอบแทนน้อยกว่าระยะยาวที่ได้กำไรค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 25,000 – 30,000 บาท สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 52.7 ตร.ม. และอาจจะต้องเผชิญกับโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่หลายราย ซึ่งถือได้ว่าเป็นคู่แข่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Room Sukhumvit 69

 

Le Lux Condominium

Le Lux Condominium

Le Lux Condominium ภาพ via lelukcondo.com

ชื่อโครงการ: เลอรัก คอนโดมิเนียม
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอรตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 69 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.
เว็บไซต์: lelukcondo.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 85 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 32.39 – 83.48 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวม 285 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 130,000 บาท / ตร.ม.

The Line Sukhumvit 71

The Line Sukhumvit 71

The Line Sukhumvit 71 ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้งวัน จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยปรีดี พนมยงค์3 (บีทีเอสสถานีพระโขนง) สุขุมวิท71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน
พื้นที่ห้องชุด: 29.75 – 62.75 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 240 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 160,000 บาท / ตร.ม.

Rhythm Sukhumvit 42

Rhythm Sukhumvit 42

Rhythm Sukhumvit 42 ภาพ via apthai.com

ชื่อโครงการ: ริธึ่ม สุขุมวิท 42
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 42 (บีทีเอสสถานีเอกมัย) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
เว็บไซต์: apthai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 62 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 27– 80 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 407 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50 % หรือ 267 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 140,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
แม้พระโขนง จะเป็นพื้นที่แถบสุขุมวิทตอนปลายซึ่งปัจจุบันได้รับการพัฒนาแบบก้าวกระโดดนับตั้งแต่เกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งผ่าน ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์พากันผุดโครงการคอนโดมิเนียมกันเป็นดอกเห็ด ซึ่งหนึ่งในนั้นคือเดอะ รูม สุขุมวิท 69 ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองทำกิจธุระประจำวัน ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองที่ผูกติดกับการเดินทางด้วยบีทีเอส เนื่องสภาพจราจรในย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่น ประกอบกับทางโครงการยังได้นำการออกแบบโดยใช้นวัตกรรม Air post มาติดตั้งทุกยูนิตห้องพักอาศัย ทำให้ช่วยระบายอากาสได้ดี ตอบโจทย์เทรนด์การอยู่อาศัยในยุคปัจจุบันที่เอาใจใส่สุขภาพและรักษ์สิ่งแวดล้อม แม้ราคาอาจจะสูงไปสักนิด แต่ถ้าหากแลกมาด้วยความสะดวกสบายนั้นถือว่าค่อนข้างคุ้ม ประกอบกับหากเลือกลงทุน แม้จะมีคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ถึงกระนั้นด้วยสภาพความเจริญของพื้นที่ก็ทำให้ได้ผลตอบแทนระยะยาวค่อนข้างสูงเลยทีเดียว

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com