รีวิวโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 10 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการที่ 3 ภายใต้แบรนด์ “เดอะลอฟท์” (The Lofts) ไปเมื่อ 2 ปีก่อน ปีนี้ไรมอนแลนด์กลับมาอีกครั้ง พร้อมกับคอนโดมิเนียมแบรนด์เดอะลอฟท์ลำดับที่ 4 โดยยังคงคอนเซ็ปต์ทำเลใจกลางเมืองกับการปักหมุดในย่านอโศกกับโครงการที่มีชื่อว่า “เดอะลอฟท์ อโศก” (The Lofts Asoke) ซึ่งแม้จะเป็นการเปิดตัวที่ค่อนข้างช้าคือในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี แต่ไรมอน แลนด์ เชื่อว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการตอบรับที่ดีดังเช่นโครงการที่ผ่านๆ มา ด้วยศักยภาพทำเล “อโศก” ในปัจจุบันที่ยังคงความร้อนแรงและเป็นที่หมายปองของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและลงทุน ด้วยการออกแบบที่เป็นซิกเนเจอร์สำหรับโครงการแบรนด์นี้ในสไตล์อินดัสเทรียล ลอฟท์ ตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองยุคใหม่ ซึ่งแม้จะเปิดตัวในราคาที่ค่อนข้างสูงคือเริ่มต้นที่ 6.1 ล้านบาท แต่สำหรับทำเลอโศกในปัจจุบัน ระดับราคานี้ดูจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบางกลุ่มรับได้ ดูได้จากการตอบรับในช่วงที่เปิดจองรอบ VVIP สำหรับลูกค้าเก่าของบริษัทเมื่อปลายเดือนตุลาคมที่ผ่านมา สามารถปิดการขายไปได้เกือบ 20 % ก่อนที่จะเปิด Pre-sale ไปเมื่อช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ซึ่งทางไรมอนแลนด์บอกว่าจะเป็นการเปิดพรีเซลเพียงรอบเดียว ก่อนที่จะเปิด Grand Opening อีกครั้งเมื่อห้องตัวอย่างแล้วเสร็จในเดือนเมษายน 2559

The Loft Asoke

The Loft Asoke

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 พฤศจิกายน 2558)
• ชื่อโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ ยูนิกซ์ จำกัด
• บริษัทออกแบบสถาปัตยกรรมโครงการ: บริษัท อีโค-ไอดี (ประเทศไทย) จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.

The Loft Asoke

The Loft Asoke

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 65.8 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 211 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 3 – 44
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นพื้นที่ชั้น G – 5 เป็น Lobby Triple Height ชั้น 2 – 3 ส่วนของ Lounge/ Co-Working และชั้น 5 พื้นที่ของ GYM และสวน นอกจากนี้ยังมีสวนลอยฟ้า (Sky Garden) แบบ Double Height พร้อมสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร บนชั้น 31 – 32
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารความเร็วสูง 3 ตัว (สามารถรับน้ำหนักได้ 1,000 กก.) ลิฟท์บริการ 1 ตัว (รับน้ำหนักได้ 1,600 กก.)
ที่จอดรถ: Automated Parking ชั้น G – 21 สามารถจอดได้ 204 คัน และบริเวณด้านล่างโดยรอบโครงการอีก 5 คัน (คิดเป็น 100 %)
สถานะการจอง: จองไปประมาณ 20% จากยูนิตทั้งหมด ภายหลังจากเปิดให้ลูกค้าเก่าของไรมอน แลนด์ (VVIP) เข้าจองเมื่อปลายเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ก่อนที่เปิดพรีเซลครั้งแรกเมื่อวันที่ 6-8 พ.ย. 58 ณ สำนักงานขายเดอะลอฟท์ เอกมัย
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 800 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 85 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 6.1 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 174,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 10 % (2 วันหลังวันจอง) ผ่อนดาวน์ 15% นาน 30 เดือน หลังจากวันจอง พร้อมจ่ายอีก 75% ในวันโอน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ theloftsasoke.com หรือโทร 02 651 9600
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Loft Unit
1 Bedroom Type 1A 49 ตร.ม. (ชั้น 3-23 ราคา 8.3 – 10.2 ล้านบาท)
Type 1B 35 ตร.ม. (ชั้น 6-30 ราคา 6.1 – 8.3 ล้านบาท)
2 Bedroom Type 2A 87 ตร.ม. (ชั้น 3-25 ราคา 14.5 – 18.8 ล้านบาท)
Type 2B 86 ตร.ม. (ชั้น 8-25 ราคา 15.4 – 18.4 ล้านบาท)
Type 2C 74 ตร.ม. (ชั้น 8-22 ราคา 13.3 – 15.3 ล้านบาท)
Sky Loft Unit
2 BR DPX Type L2A 120 ตร.ม. (ชั้น 31-43 ราคา 26.8 – 30.3 ล้านบาท)
3 BR DPX Type L3A 130 ตร.ม. (ชั้น 33-43 ราคา 29.9 – 32.5 ล้านบาท)
Type L3B 145 ตร.ม. (ชั้น 33 ราคา 33.3 ล้านบาท)

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการถูกออกแบบมาในสไตล์ อินดัสเทรียล ลอฟท์ ที่มีลักษณะเฉพาะตัว และเป็นที่ชื่นชอบของกลุ่มคนรุ่นใหม่กับพื้นที่ใช้สอยภายในที่กว้างขวาง โอ่โถง โดยได้แรงบันดาลใจจากอินดัสเตรียล แวร์เฮาส์ ในต่างประเทศ อาทิ ไทรเบกา โซโห และลอนดอน ด็อคแลนด์ โดยโครงการนี้ ได้ทีมตกแต่งภายในอาคารจาก Eco.id ภายใต้แนวคิดให้ผู้อยู่อาศัยในเดอะ ลอฟท์ อโศก สนุกกับรายละเอียดการแต่งห้องที่บ่งบอกได้ถึงความเป็นตัวของตัวเอง ในรูปแบบ Raw เน้นศิลปะสไตล์ดิบเปลือย มากกว่าการตกแต่งแบบเรียบร้อย ฟรุ้งฟริ้ง เน้นคุมโทนขรึมๆ สีน้ำตาล รวมถึงเฟอร์นิเจอร์งานไม้และหนัง โดยยังคงยึดเรื่องฟังก์ชั่น เพื่อเอื้อประโยชน์การใช้สอยของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นระเบียงขนาดใหญ่ หน้าตาสูงจากพื้นจรดเพดาน ให้ผู้อยู่อาศัยได้เต็มอิ่มกับวิวเมืองในแต่ละทิศทางได้

The Loft Asoke

โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก ตั้งอยู่ติดกับถนนอโศกมนตรี โดยตัวอาคารหันหน้าไปทางทิศตะวันออก โดยสังเกตว่า ทางด้านทิศเหนือ อาจถูกบล็อกวิวจากตึก 253 Asoke แต่อาจจะไม่กระทบมากนัก เนื่องจากมีระยะห่างประมาณถนน 1 เลนของซอย โรจนา ซึ่งค่อนข้างเงียบ ส่วนทิศตะวันตก จะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยถัดออกไปจะำเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติ Nist

The Loft Asoke

ซอยโรจนา ถือว่าค่อนข้างเงียบ และเป็นซอยตัน

The Loft Asoke

ด้านหลังของอาคาร ทางด้านทิศตะวันตก จะติดกับบ้านเดี๋ยว 2 ชั้น

The Loft Asoke

ส่วนทางทิศใต้ของโครงการ จะติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และหากเดินมาจะพบกับซอยที่ตั้งของ Asoke Residence ซึ่งผู้อยู่อาศัยที่เลือกพักฝั่งด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ อาจโดนบล็อกวิวเล็กน้อยจากอาคารนี้

The Loft Asoke

ด้านข้างโครงการ ติดกับร้านอาหารสราญรมย์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการนี้จะเน้นการออกแบบส่วนกลางให้เป็นพื้นที่สีเขียว และด้านหน้าของอาคารให้เป็นในสไตล์แวร์เฮาส์ พร้อมโถงทางเข้าเพดานสูงแบบ Triple Height กินพื้นที่ชั้น G – 5 รวมทั้ง Lounge / Co Working และห้องฟิตเนสแบบ Double Height อีกทั้งเมื่อขึ้นชั้น 31 จะพบกับสวนลอยฟ้า หรือ Sky Garden รวมถึงสระว่ายน้ำความยาว 25 เมตรที่ทอดยาวให้สามารถเห็นวิวทิวทัศน์กว้างขวางของกรุงเทพฯ

The Loft Asoke

โครงการ เดอะ ลอฟท์ อโศก ได้แบ่งส่วนที่พักอาศัยออกเป็น 2 โซน คือทางถนนสุขุมวิท และ ถนนเพชรบุรี

The Loft Asoke

จากรูป จะเป็นสระว่ายน้ำและสวนฝั่งด้านถนนสุขุมวิท ซึ่งกินพื้นที่ทั้งชั้น 31 และ 32

The Loft Asoke

ส่วนของล็อบบี้จะเป็นลักษณะ ในสไตล์แวร์เฮาส์ พร้อมโถงทางเข้าเพดานสูงแบบ Triple Height กินพื้นที่ชั้น G – 5

The Loft Asoke

ภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำภายในโครงการ

รีวิวภายในห้องชุด
เนื่องจาก ณ ขณะนี้ห้องตัวอย่าง อยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง และจะเปิดให้เข้าชมได้ในช่วงเดือนเมษายน 2559 เป็นต้นไป ดังนั้นทางทีมงาน DDproperty จึงนำวัสดุที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับ พร้อมแปลนห้องมาให้ชมก่อน

พื้น: ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และครัว กระเบื้องเซรามิก 600 x 600 มม. ส่วนห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคเช่นกัน
ความสูงพื้นจรดเพดาน: Loft Unit 3.2 เมตร และ Sky Loft Unit 6 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้าง 1.1 เมตร ยาวประมาณ 2.8 เมตร
ประตู: Digital Door Lock
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว ซิ้งค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และไมโครเวฟ จาก Smeg, Siemens หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard, Cotto หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: York, Trane, Daikin หรือเทียบเท่า แบบซ่อนฝ้า

The Loft Asoke

ภาพ perspective ห้องตัวอย่างสไตล์ Loft

Loft Unit
1 Bedroom Type 1A 49 ตร.ม. (ชั้น 3-23 ราคา 8.3 – 10.2 ล้านบาท)

The Loft Asoke

สำหรับยูนิตนี้ จะอยู่ทางด้านถนนเพชรบุรี มีทั้งหมด 28 ยูนิต

 

1 Bedroom Type 1B 35 ตร.ม. (ชั้น 6-30 ราคา 6.1 – 8.3 ล้านบาท)

The Loft Asoke

ยูนิตนี้ อยู่ทางด้านถนนสุขุมวิท มีทั้งหมด 50 ยูนิต

 

2 Bedroom Type 2A 87 ตร.ม. (ชั้น 3-25 ราคา 14.5 – 18.8 ล้านบาท)

The Loft Asoke

จะอยู่ทั้งทางฝั่งถนนเพชรบุรี และสุขุมวิท มีทั้งหมด 56 ยูนิต

 

2 Bedroom Type 2B 86 ตร.ม. (ชั้น 8-25 ราคา 15.4 – 18.4 ล้านบาท)

The Loft Asoke

จะอยู่ฝั่งถนนเพชรบุรี มีทั้งหมด 25 ยูนิต

 

2 Bedroom Type 2C 74 ตร.ม. (ชั้น 8-22 ราคา 13.3 – 15.3 ล้านบาท)

The Loft Asoke

อยู่ทางด้านถนนสุขุมวิท มีทั้งหมด 25 ยูนิต

 

Sky Loft Unit
2 Bedroom Duplex Type L2A 120 ตร.ม. (ชั้น 31-43 ราคา 26.8 – 30.3 ล้านบาท)

The Loft Asoke

สำหรับ Type นี้ จะอยู่ทั้งฝั่งถนนเพชรบุรี และสุขุมวิท เริ่มตั้งแต่ชั้น 31 – 44

 

3 Bedroom Duplex  Type L3B 145 ตร.ม. (ชั้น 33 ราคา 33.3 ล้านบาท)

The Loft Asoke

สำหรับ Type นี้ มี 6 ยูนิตเท่านั้น โดยแบ่งออกเป็นฝั่งละ 3 ยูนิต โดยเริ่มจากชั้น 33-38

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

The Loft Asoke

ศักยภาพทำเลเดอะ ลอฟท์ อโศก ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลไพร์มที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

เดอะ ลอฟท์ อโศก เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรีฝั่งทางด้านนานา ตรงข้ามโรงพยาบาลจักษุ รัตนิน ซึ่งอยู่เกือบท้ายซอย ใกล้กับสี่แยกอโศก-เพชรบุรี ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ในย่านนี้ถือเป็นทำเลทองที่มีผู้ให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก อีกทั้งจากรูปแบบผังเมืองสีแดง พ. 5 ที่อนุญาตให้สามารถสร้างอาคารสูงได้ จึงทำให้เหล่าผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างเข้ามาจับจองที่ดินในทำเลนี้เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ เพราะราคาที่ดินในย่านนี้ค่อนข้างสูง ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความเจริญในด้านต่างๆ อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยระบบคมนาคมขนส่ง ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า BTS, MRT, Airport Rail Link หรือแม้กระทั่งเรือโดยสาร (คลองแสนแสบ) แถมยังใกล้ทางด่วนศรีรัชที่สามารถเชื่อมเข้าทางพิเศษเฉลิมมหานครสู่พระราม2- บางนาได้ ยิ่งไปกว่านั้นจากแผนการของ กทม. ที่จะช่วยแก้ปัญหาจราจรอันหนาแน่นตลอดวัน จึงได้จับมือกับ รฟม. (การไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย) ผุดโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในอนาคต สายสีส้มระยะทางรวมกว่า 39.6 กม. โดยจะเริ่มต้นจากรถไฟฟ้าสถานีตลิ่งชัน และตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (MRT) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย หลังจากนั้นเบี่ยงเข้าถนนพระรามเก้า ซึ่งแม้โครงการดังกล่าวจะเป็นโครงการในอนาคต แต่หากเกิดขึ้นจริง จะทำให้มูลค่าของที่ดินในย่านนี้พุ่งกระฉูดอย่างแน่นอน

The Loft Asoke

เนื่องจากบริเวณนี้เป็น Prim Area ดังนั้นจึงทำให้มีบิ๊กโปรเจคมากมาย เฉกเช่นเดียวกับโครงการสิงห์ เอสเตท ที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกอโศก-เพชรบุรี

The Loft Asoke

ที่ตั้งโครงการายล้อมไปด้วยแหล่งงาน ตึกออฟฟิศ สำนักงานมากมาย และหนึ่งในนั้นคือ ตึก 253 Asoke ซึ่งตั้งอยู่ทางด้านทิศเหนือของเดอะ ลอฟท์ อโศก

The Loft Asoke

ตรงข้ามเดอะ ลอฟท์ อโศก เป็นโรงพยาบาลจักษุ รัตนิน บรรดาผู้อยู่อาศัย ที่มีปัญหาเรื่องตา เพียงแค่เดินข้ามถนนไป สามารถไปใช้บริการได้เลย

The Loft Asoke

ส่วนทางด้านทิศใต้ของอาคาร จะติดกับตึกแถว ที่ต่างเปิดเป็นร้านค้าและร้านอาหาร กันอย่างเรียงราย

The Loft Asoke

และหากเดินขึ้นไปทางมศว ฝั่งตรงข้าม บริเวณซอย 80/1 ถนนอโศกมนตรี จะเป็นที่ตั้งของร้านอาหารเก๋ไก๋ มากมายให้เลือกสรร

การเดินทางไปโครงการ

The Loft Asoke

แผนที่โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก

เดอะ ลอฟท์ อโศก เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) ปากซอยโรจนา รายล้อมด้วยการคมนาคมขนส่งทั้ง BTS MRT Airport Rail Link หรือแม้กระทั่ง เรือโดยสารคลองแสนแสบ จึงทำให้สามารถเลือกเดินทางได้สะดวกสบาย โดยไม่ต้องกังวลปัญหาเรื่องจราจรติดขัดอีกต่อไป แต่แม้จะเลือกใช้รถยนต์ส่วนตัว ด้วยที่ตั้งนั้นใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (ประมาณ 600 เมตร) ทำให้สามารถเดินทางไปเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นฝั่งพระราม 2 หรือบางนา

– รถไฟฟ้า BTS
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอโศก เลือกทางออกที่ 3 แล้วเลือกใช้บริการรถสาธารณะอย่างวินมอเตอร์ไซค์ สนนราคาไม่เกิน 30 บาท ต่อมาประมาณ 1.1 กม. โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก จะอยู่ด้านซ้ายมือ

The Loft Asoke

หากมาลงรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ให้เลือกทางออกที่ 3

The Loft Asoke

ทางออกที่ 3 จะเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิท

The Loft Asoke

และหากลงมาจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก จะเจอสี่แยกอโศก ให้ใช้บริการรถสาธารณะบริเณนี้

The Loft Asoke

วินมอเตอร์ไซค์ อยู่บริเวณสี่แยกอโศกพอดี สังเกตว่าในช่วงเช้า คนจะยืนต่อแถวยาวเลยทีเดียว เนื่องจากถนนอโศกมนตรี ต่างประกอบไปด้วยแหล่งงาน โรงเรียน และโรงพยาบาล

– รถไฟฟ้า MRT
มุ่งหน้ามาลงสถานีเพชรบุรี โดยใช้ทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อขึ้นมาเข้าถนนอโศกมนตรี ข้ามสะพานอโศกมาประมาณ 200 เมตร ถึงโครงการเลย (ปากซอยโรจนา)

The Loft Asoke

เมื่อมาลงรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ให้เลือกทางออกที่ 2

The Loft Asoke

ทางออกที่ 2 สถานีเพชรบุรี ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกอโศก – เพชรบุรี

The Loft Asoke

หากใครขี้เกียจเดินไปโครงการ สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ได้ ในราคาไม่เกิน 20 บาท

The Loft Asoke

แต่ด้วยระยะห่าง ระหว่างที่ตั้งโครงการกับรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ห่างกันเพียง 200 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะที่เดินได้

The Loft Asoke

หากเดินมา จะผ่านท่าเรืออโศก ซึ่งตอนเช้า จะมีของขายข้างทาง ค่อนข้างมาก

The Loft Asoke

จากนั้นให้เดินขึ้นสะพานอโศก ข้ามคลองแสนแสบ สังเกตว่าจะเห็น ป้ายโครงการอย่างชัดเจน

The Loft Asoke

ก่อนถึงโครงการ จะผ่านตึก 253 Asoke

The Loft Asoke

โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก ตั้งอยู่ติดถนนอโศกมนตรี ฝั่งทางด้านนานา

– รถไฟฟ้า Airport Rail Link
มาลงที่สถานีมักกะสัน จากนั้นแนะนำให้นั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือแท๊กซี่ ต่อมาที่โครงการ เนื่องจากหากเดินมาจะค่อนข้างลำบาก แม้ว่าระยะห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร แต่บริเวณนั้นเป็นสี่แยกใหญ่ และเป็นถนนสี่เลน การข้ามถนนจึงอาจจะลำบากสักหน่อย

The Loft Asoke

แผนที่รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีมักกะสัน

– เรือโดยสารคลองแสนแสบ
ให้เลือกใช้ทางท่าเรือโดยสารอโศก สายคลองแสนแสบ – สายนิด้า ซึ่งจะผ่านท่าสะพานอโศกพอดี ค่าโดยสารไม่เกิน 20 บาท จากนั้นให้เดินขึ้นสะพานอโศก ต่อมาประมาณ 150 เมตร ถึงตัวโครงการ

The Loft Asoke

ท่าเรือโดยสารอโศก สายคลองแสนแสบ – สายนิด้า

The Loft Asoke

ตารางวัน เวลา เดินเรือคลองแสนแสบ

The Loft Asoke

ท่าเรืออโศก หากนั่งเลยไป จะสามารถไปทะลุปากน้ำได้

สถานที่แนว Lifestyle

The Loft Asoke

บนถนนอโศกมนตรี ต่างอัดแน่นไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมาย อาจเป็นเพราะเพื่อเป็นการรองรับความต้องการของกลุ่มคนเมืองในแถบพื้นที่นี้

ถนนอโศกมนตรีถือเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจที่คึกคักแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานของบริษัทชื่อดังมากมาย ซึ่งที่รู้จักกันดีอย่าง แกรมมี่ เป็นต้น และเนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ จึงทำให้เกิดร้านค้า ตลาดนัดมากมาย เพื่อมารองรับหนุ่ม-สาวชาวออฟฟิศ อย่างตลาดนัดเสริมมิตร (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ) ตั้งอยู่ตรงข้ามอาคารชิโนทัย ประกอบด้วยศูนย์อาหาร ร้านค้าจำหน่ายสิ่งของหลากหลายให้เลือกสรร หรือถ้าหากรู้สึกช้อปไม่จุใจสามารถเดินไปด้านหลังตึกแกรมมี่ จะพบกับแหล่งรวมของอร่อยมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส้มตำ หรือร้านเฉาก๋วย ที่มีพ่อค้าหน้าตาสุดแซ่บ แต่ถ้าไม่อยากไปไหนไกล ใกล้ๆ กับโครงการเพียงเดินไปทางสะพานอโศกไม่ถึง 50 เมตร จะมีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ภายในประกอบไปด้วยร้านพิซซ่า ร้านรองเท้า เสริมสวย หรือแม้กระทั่งบริการล้างรถ ยิ่งไปกว่านั้นในตอนเช้า บริเวณท่าเรือ จะมีพ่อค้า แม่ขายมาตั้งแผงลอย ขายน้ำเต้าหู้ ข้าวเหนียวหมูปิ้ง ให้บรรดาหนุ่มสาวออฟฟิศ หรือบุคคลที่เดินผ่านไปมาได้เลือกซื้อก่อนไปทำงาน และในอนาคตอันใกล้ เมื่อโครงการของสิงห์ เอสเตท บนเนื้อที่กว่า 11 ไร่ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ (อยู่เยื้องกับโครงการ) จะเกิดคอมมูนิตี้มอล์ และสำนักงานขนาดใหญ่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกอโศก-เพชรบุรีพอดี

The Loft Asoke

คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ภายในประกอบไปด้วยร้านพิซซ่า ร้านรองเท้า เสริมสวย ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 50 เมตร

The Loft Asoke

ตลาดรวมทรัพย์ ตั้งอยู่เยื้องกับตึกแกรมมี่ ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ภาพ via xn--22cap5dwcq3d9ac1l0f.com

The Loft Asoke

โครงการของสิงห์ เอสเตท บนเนื้อที่กว่า 11 ไร่ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ (อยู่เยื้องกับโครงการ) ประกอบไปด้วยคอมมูนิตี้มอล์ และสำนักงานขนาดใหญ่ ภาพ via singhaestate.co.th

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
จากศักยภาพทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งอยู่ในทำเลไพร์มของสุขุมวิทอย่างย่านอโศก แม้จะค่อนไปทางถนนเพชรบุรี แต่ก็เป็นโซนที่เดินทางสะดวกสบาย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร และการคมนาคมขนส่งหลากหลายรูปแบบ ทั้ง BTS MRT Airport Rail Link หรือแม้กระทั้งเรือโดยสารคลองแสนแสบ ด้วยความเพียบพร้อมนี้เอง จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ หรือกลุ่มทุนที่มีสายป่านยาวเข้ามายึดพื้นที่เพื่อผุดโครงการในระดับไฮเอนด์ พร้อมทั้งพยายามดึงจุดขายโครงการ เพื่อสร้างแรงจูงใจทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และบรรดานักลงทุน สำหรับโครงการที่เปิดขายทั้งๆ ที่ยังไม่มีห้องตัวอย่าง อย่าง เดอะ ลอฟท์ อโศก มียอดจองไปแล้วประมาณ 20 % ในช่วงเปิดขายรอบ VVIP ซึ่งผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดจากดีมานด์ที่มีอยู่สำหรับที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ ซึ่งการรีบเป็นเจ้าของห้องชุดในช่วงที่เปิดพรีเซลทำให้ได้ห้องชุดมาในราคาที่ถูกกว่า หากจะซื้อเมื่อตอนห้องตัวอย่างสร้างเสร็จ หรือรอให้โครงการสร้างเสร็จในอีกประมาณ 2-3 ปีข้างหน้า โดยปัจจุบันราคาค่าเช่าสำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 35 ตร.ม. ของย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาท/ เดือน อีกทั้งยังมีการสำรวจแล้วว่า Rental Yield ชองอัตราปล่อยเช่าในย่านนี้เพิ่มขึ้นต่อปี 6-7 %

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Loft Asoke

 

The Esse Asoke
คอนโดมิเนียมของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา พื้นที่โครงการ 2 ไร่ 2 งาน 74.4 ตร.ว. อาคารสูง 55 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 419 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 37 – 195.5 ตร.ม. ที่จอดรถ 100% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 207,000 บาท / ตร.ม.

The Esse Asoke

The Esse Asoke ภาพ via singhaestate.co.th

Q Asoke
คอนโดมิเนียมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่สี่แยกอโศก-เพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง พื้นที่โครงการ 3 ไร่ 35 ตร.ว. อาคารสูง 41 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 482 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 4 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 30 – 269 ตร.ม. ที่จอดรถ 85 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 206,000 บาท / ตร.ม.

Q Asoke

Q Asoke ภาพ via qh.co.th

AQ Aria Asoke
คอนโดมิเนียมของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนอโศก – ดินแดง แขวง มักกะสัน เขต ราชเทวี พื้นที่โครงการ 1 ไร่ 2 งาน 66 ตารางวา อาคารสูง 29 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 315 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 28 – 34 ตร.ม. ที่จอดรถ 44 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 170,000 บาท / ตร.ม.

AQ Aria Asoke

AQ Aria Asoke ภาพ via aqestate.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก แม้ว่าจะตั้งอยู่ในทำเลที่หลายคนมองว่า จราจรติดขัดถึงขั้นสาหัส หากขับรถไปแถวถนนเส้นอโศกมนตรี แต่หากมองข้ามเรื่องนี้ไป จะเห็นถึงศักยภาพด้านการเดินทาง เนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางเมือง พื้นที่ CBD ของกรุงเทพฯ แวดล้อมไปด้วยระบบคมนาคมขนส่ง อย่าง BTS, MRT, Airport Rail Link หรือแม้กระทั่งเรือโดยสารคลองแสนแสบ จึงทำให้มีทางเลือกในการเดินทางค่อนข้างเยอะ แม้บนเส้นอโศกฯ จะมีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งเก่าและใหม่ (โดยโครงการที่เปิดตัวในช่วงเดียวกับโครงการนี้ก็มีอย่างน้อย 1 โครงการคือ ดิเอส ของสิงห์ เอสเตท) แต่ดูเหมือนเจ้าของโครงการจะไม่หวั่นว่าจะเป็นการแย่งชิงกลุ่มลูกค้าแต่อย่างใด เพราะเชื่อว่าแต่ละโครงการมีจุดขายเป็นของตัวเอง โดยโครงการเดอะ ลอฟท์ อโศกนี้ เน้นการออกแบบในสไตล์ อินดัสเทรียล ลอฟท์ที่ค่อนข้างมีกลุ่มผู้ชื่นชอบเฉพาะกลุ่ม และจำนวนยูนิตไม่เยอะมากจนเกินไป แต่สำหรับคนที่ซื้อเพื่อลงทุน คงต้องถือแบบยาวๆ น่าจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการซื้อเพื่อขายใบจองหรือขายก่อนโอนฯ เนื่องจากราคามีแนวโน้มจะขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่โอกาสที่จะได้เห็นโครงการใหม่ๆ ผุดขึ้นมาเป็นคู่แข่งในย่านนี้มีไม่ค่อยมาก นอกเสียจากผู้ประกอบการรายนั้นกระเป๋าหนักเงินทุนแน่นจริง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com