สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากที่เปิดตัวโครงการครั้งแรกไปเมื่อปีทีผ่านมา ในปี 2559 นี้ ไรมอนแลนด์ได้ฤกษ์เปิดตัวโครงการ เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke) อย่างเป็นทางการ พร้อมกับเปิดห้องตัวอย่างให้ผู้สนใจเข้าชม โดยดึงลักษณะการออกแบบสไตล์ Industrial Loft มาเป็นจุดขายของโครงการภายใต้แบรนด์ดังกล่าว ซึ่งดีไซน์ลอฟท์นี้ ได้แรงบันดาลใจมาจากช่วง Great Depression หรือภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ของสหรัฐอเมริกาช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ซึ่งประชาชนไม่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยแบบบ้านจริงๆ แต่เลือกซื้อโรงงานเล็กๆ หรือโรงนาต่างๆ มาตกแต่งเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย โดยมีจุดเด่นคือความสูงของขนาดเพดานเดิม ซึ่งโครงการสไตล์ลอฟท์นั้นยังไม่ค่อยมีมากนักบนทำเลไพร์มใจกลางเมืองอย่างเส้น สุขุมวิท – อโศก ที่แวดล้อมไปด้วยระบบคมนาคมสำคัญถึงสามระบบ นั่นคือ รถไฟฟ้า BTS, รถไฟใต้ดิน MRT และแอร์พอร์ต เรลลิงก์
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 พฤษภาคม 2559)
ชื่อโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไรมอนด์แลนด์ จำกัด (มหาชน): RML
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 65.8 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 211 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 3 – 44
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นพื้นที่ชั้น G – 5 เป็น Lobby Triple Height ชั้น 2 – 3 ส่วนของ Lounge/ Co-Working และชั้น 5 พื้นที่ของ GYM และสวน นอกจากนี้ยังมีสวนลอยฟ้า (Sky Garden) แบบ Double Height พร้อมสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร บนชั้น 31 – 32
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารความเร็วสูง 3 ตัว (สามารถรับน้ำหนักได้ 1,000 กก.) ลิฟท์บริการ 1 ตัว (รับน้ำหนักได้ 1,600 กก.)
ที่จอดรถ: Automated Parking ชั้น G – 21 สามารถจอดได้ 204 คัน และบริเวณด้านล่างโดยรอบโครงการอีก 5 คัน (คิดเป็น 100 %) โดยอาคารจอดรถจะมีสามแถวด้วยกันซึ่งจะซ่อนอยู่ภายในอาคารอยู่อาศัย ระยะเวลาเฉลี่ยในการรอรถลงมาข้างล่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งยูนิตของผู้อยู่อาศัยจะใช้เวลารอประมาณ 3-4 นาที
สถานะการขาย: 50% จากยูนิตทั้งหมด
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 800 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 85 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 8 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 230,000 บาท/ ตร.ม. (ราคานี้จะสิ้นสุดวันที่ 15 พฤษภาคม 2559 หลังจากนั้นจะปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-4%)
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 10 % (2 วันหลังวันจอง) ผ่อนดาวน์ 15% นาน 30 เดือน หลังจากวันจอง พร้อมจ่ายอีก 75% ในวันโอน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ theloftsasoke.com หรือโทร. 02 651 9600
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Loft Unit
1 Bedroom Type 1A 49 ตร.ม. (ชั้น 3-23)
Type 1B 35 ตร.ม. (ชั้น 6-30)
2 Bedroom Type 2A 87 ตร.ม. (ชั้น 3-25)
Type 2B 86 ตร.ม. (ชั้น 8-25)
Type 2C 74 ตร.ม. (ชั้น 8-22)
Sky Loft Unit
2 BR DPX Type L2A 120 ตร.ม. (ชั้น 31-43)
3 BR DPX Type L3A 130 ตร.ม. (ชั้น 33-43)
Type L3B 145 ตร.ม. (ชั้น 33)
*สำหรับชั้นที่สูงขึ้นจะมีการปรับขึ้นของราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 2,000 บาท/ตร.ม. และราคาของยูนิตมุมอาคารจะมีราคาสูงกว่า
รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการนี้จะเน้นการออกแบบส่วนกลางให้เป็นพื้นที่สีเขียว และด้านหน้าของอาคารให้เป็นในสไตล์แวร์เฮาส์ พร้อมโถงทางเข้าเพดานสูงแบบ Triple Height กินพื้นที่ชั้น G – 5 รวมทั้ง Lounge / Co Working และห้องฟิตเนสแบบ Double Height ที่จะอยู่ ณ ชั้น 4 ซึ่งจะมีวิวเป็นการเคลื่อนตัวของการจราจรบนถนนอโศกยามออกกำลังกาย อีกทั้งเมื่อขึ้นชั้น 31 จะพบกับสวนลอยฟ้า หรือ Sky Garden รวมถึงสระว่ายน้ำความยาว 25 เมตรที่ทอดยาวให้สามารถเห็นวิวทิวทัศน์กว้างขวางของกรุงเทพฯทั้งตะวันตกและออกได้
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางส่วนแรกที่จะมีพื้นที่ตั้งแต่ชั้น G-5 จะประกอบด้วย:
รูปแบบการตกแต่งจะเป็นแบบแวร์เฮ้าส์โดยจะมีพื้นที่ตั้งแต่ชั้น G-4 ลักษณะเพดานเป็นแบบ Triple Height
ทางเข้ามายังล็อบบี้โครงการจะติดกับถนนฝั่งอโศก
ฟิตเนสจะอยู่ที่ชั้น 4-5 ซึ่งจะมีความสูงเพดานในลักษณะ double height หรือประมาณ 4 เมตร โดยฝั่งฟิตเนสจะติดกับวิวถนนอโศก
สำหรับพื้นที่ co-working และ lounge จะอยู่ในชั้นเดียวกันมาพร้อมความสูงเพดานที่ 4 เมตรเช่นเดียวกัน
สระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 31 มาพร้อมกับ sky garden ชั้นที่ 31 -45 จะเป็นห้องประเภท Duplex ซึ่งจะมี green space อยู่ที่ชั้น 35, 38 และ 40
สระว่ายน้ำ infinity edge pool ที่จะมีวิวเป็นลักษณะ panoramic ของตัวเมืองกรุงเทพฯ
รีวิวภายในห้องชุด
ห้องตัวอย่างที่จัดแสดง ณ sales gallery จะมีประเภทเดียวนั่นคือ 2 bedroom (Duplex Type) พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.
Layout ของห้อง
ประกอบด้วย: 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ โซน living, kitchen และ dining พร้อมระเบียงส่วนตัว
ความสูงของเพดานอยู่ที่ประมาณ 5.7 เมตร
ผู้ซื้อจะได้ห้องเป็นแบบ fully-fitted โดยสามารถเลือกสไตล์การตกแต่งได้ 3 แบบ ได้แก่:
Raw: จะใช้วอลเปเปอร์เป็นลายออกสนิมเก่าเพื่อสะท้อนถึงความดั้งเดิมของการเปลี่ยนโรงงานให้กลายเป็นที่อยู่อาศัย
Bold: ผนังจะเป็นปูนเปลือยสไตล์ลอฟท์แบบดั้งเดิมสะท้อนสไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่มีศิลปะอยู่ในหัวใจ
Functional: การตกแต่งผนังจะมีการผสมผสานกันระหว่างสมัยใหม่และเก่า (contemporary และ conservative)
สำหรับพื้นจะให้เป็นกระเบื้องเซรามิกลายไม้/ ชั้นล่างจะประกอบด้วย พื้นที่รับแขก, ครัว, พื้นที่รับประทานอาหาร, ห้องน้ำและห้องนอน
พื้นที่รับประทานอาหารติดกับระเบียงส่วนตัว
งานบิลท์อินครัวจะนำงานหินอ่อนมาติดตั้งให้พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมทั้งในส่วนของเตาไฟฟ้าและที่ดูดควัน (แบรนด์ยังไม่ยืนยัน) พร้อมระเบียงส่วนตัวขนาด 2 เมตร
ห้องน้ำจะมีการผสมผสานกันระหว่างโทนขาวดำโดยสุขภัณฑ์จะเป็นสีขาวแบรนด์ Cotto หรือเทียบเท่าส่วน shower และก๊อกน้ำจะเป็นสีดำตามแบบฉบับลอฟท์ดั้งเดิม
Master Bedroom จะอยู่บนชั้นที่ 2 พื้นจะเป็นแบบเดียวกับชั้นล่างนั่นคือเซรามิกลายไม้พร้อมห้องน้ำส่วนตัวภายในห้อง
สำหรับ layout ห้องแบบอื่นๆสามารถอ่านได้ที่ รีวิวโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke)
ที่ตั้งโครงการ
โครงการจะตั้งอยู่บนถนนอโศกก่อนข้ามคลองแสนแสบจุดสังเกตโดยง่ายคือฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงพยาบาลจักษุ รัตนิน
สำหรับรายละเอียดเรื่องการเดินทาง รวมถึงศักยภาพโครงการสามารถอ่านได้ที่ รีวิวโครงการ: เดอะ ลอฟท์ อโศก (The Lofts Asoke) ที่เราเคยรีวิวไปก่อนหน้านี้
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สำหรับห้องแบบดูเพล็กซ์ ซึ่งมีขนาดใหญ่และราคาสูง การซื้อส่วนใหญ่จึงเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่า เพื่อลงทุนปล่อยเช่า ขนาดของห้องประเภทนี้เริ่มต้นที่ 120 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 27 ล้านบาท ต่างกับห้องประเภท 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. ที่จุดประสงค์ของผู้ซื้อมีทั้งเพื่ออยู่เองและปล่อยเช่าในสัดส่วน 50:50 โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับโครงการนี้จะอยู่ที่เฉลี่ยประมาณ 1,000 – 1,200 บาทต่อ ตร.ม.
ราคาที่ดินช่วง อโศก-สุขุมวิท 21 ถือได้ว่ามีราคาติดท็อป 5 ของราคาที่ดินราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ ซึ่งราคาซื้อขายที่ดินจริง ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.1 ล้านบาทต่อตารางวา (อ้างอิงข้อมูลจาก AREA) การขยับขึ้นของราคาที่ดินแต่ละปีในโซน CBD (ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ) จะอยู่ที่ประมาณ 7-10% สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินแพงนั้นคือการที่ตัวทำเลแวดล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนถึง 3 ระบบ (BTS, MRT และ Airport Rail Link) นั่นเอง
เปรียบเทียบโครงการ
คอนโดมิเนียมของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา พื้นที่โครงการ 2 ไร่ 2 งาน 74.4 ตร.ว. อาคารสูง 55 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 419 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 37 – 195.5 ตร.ม. ที่จอดรถ 100% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 207,000 บาท / ตร.ม.
The Esse Asoke ภาพ via singhaestate.co.th
Q Asoke
คอนโดมิเนียมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่สี่แยกอโศก-เพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง พื้นที่โครงการ 3 ไร่ 35 ตร.ว. อาคารสูง 41 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 482 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 4 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 30 – 269 ตร.ม. ที่จอดรถ 85 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 206,000 บาท / ตร.ม.
Q Asoke ภาพ via qh.co.th
คอนโดมิเนียมของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนอโศก – ดินแดง แขวง มักกะสัน เขต ราชเทวี พื้นที่โครงการ 1 ไร่ 2 งาน 66 ตารางวา อาคารสูง 29 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 315 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 28 – 34 ตร.ม. ที่จอดรถ 44 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 170,000 บาท / ตร.ม.
AQ Aria Asoke ภาพ via aqestate.com
ปัจจุบันหลายโครงการเริ่มหันมาให้ความสนใจกับการพัฒนาโครงการดีไซน์ “ลอฟท์” กันมากขึ้นแต่คงยังมีไม่กี่โครงการที่สามารถทำออกมาได้ตรงคอนเซ็ปต์จริงๆ ซึ่งไรมอนแลนด์เองก็ทำออกมาได้ค่อนข้างดีในเชิงของดีไซน์ โดยได้รับแรงบันดาลใจจากอพารท์เม้นท์ในเกาะแมนฮัตตันของนิวยอรค์ เพดานที่ให้มามีลักษณะโปร่งมาก จากบทวิจัยด้านจิตวิทยาบ่งชี้ว่าการที่มนุษย์อยู่ในพื้นที่ที่มีความสูงโปร่งมากเท่าไรจะส่งผลให้มีสมาธิกับงานมากยิ่งขึ้น โครงการลักษณะนี้อาจจะตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ชื่นชอบที่อยู่อาศัยสไตล์ลอฟท์เป็นทุนเดิมและอาจจะควักกระเป๋าจ่ายเนื่องจากทางโครงการพยายามออกแบบห้องให้ผู้อยู่อาศัยเสมือนอยู่ในอพาร์เม้นท์ในเมืองนอก สำหรับห้องตัวอย่าง Duplex 2 ห้องนอน ณ สำนักงานขายสามารถทำออกมาได้ดี ทั้งนี้ต้องดูว่าหากเป็นห้องประเภท 1 ห้องนอนของจริงจะเป็นอย่างไร
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
