รีวิวโครงการ: เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 26 เมษายน 2017

[Special Advertising Feature] ระยอง คือ หนึ่งในพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ ที่ภาครัฐให้ความสำคัญ ทั้งด้านเศรษฐกิจและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในปัจจุบันระยองมีนิคมอุตสาหกรรมด้วยกันถึง 8 แห่ง รวมไปถึงโรงงานอุตสาหกรรมอีก 2,067 แห่ง จากพื้นที่แหล่งงานขนาดใหญ่จึงทำให้มีแรงงานเข้ามาอาศัยอยู่ในระยองเป็นจำนวนมาก หากนับรวมกับประชากรท้องถิ่นเดิมจะอยู่ที่ราวๆ 1.2 ล้านคน แตกออกเป็นกลุ่มแรงงาน และคนพื้นที่ดั้งเดิม ดังนั้นดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยของคนที่อยู่ในระยองจึงมีสูงมาก ที่ผ่านมา 2-3 ปี ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยองจึงมีแนวโน้มการเจริญเติบโตมากที่สุด บ้านจัดสรรที่มีราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านจึงเป็นโปรดักส์ที่ดีมานด์ต้องให้ความสนใจ

ทั้งนี้เอง นอกจากกลุ่มดีมานด์ดังกล่าว ในระยองก็ยังมีผู้บริโภคอีกกลุ่มหนึ่งที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนไม่น้อยเช่นกัน นั่นก็คือเหล่าดีมานด์ที่เป็นเจ้าของธุรกิจ และผู้บริหารระดับบน ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง และต้องการอาศัยอยู่ห่างจากเขตโรงงานเพื่อความปลอดภัย โดยหนึ่งในโครงการใหม่ที่สามารถรองรับตลาดกลุ่มนี้ได้ก็คือ โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) บ้านหรูบนศักยภาพทำเลใจกลางเมืองระยองที่ล้อมรอบไปด้วยสาธารณูปโภคครบครัน มอบความเป็นส่วนตัวด้วยบ้านเดี่ยวเพียง 25 ยูนิต พร้อม Exclusive Clubhouse ที่มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และลานจัดกิจกรรม โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ตั้งอยู่ในซอยโชคดี ถนนราชชุมพล ห่างไกลจากรัศมีพื้นที่เขตอุตสาหกรรม แต่ก็ยังสามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยากด้วยรถยนต์ส่วนตัวเช่นกัน โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท

The Lux Villa Rayong

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชูชื่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยโชคดี ถนนราชชุมพล ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
เว็บไซต์: www.theluxvilla.com
โทร: 063 952 9746, 090 963 9161
อีเมล:sales@choochuen.com

The Lux Villa Rayong

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มีนาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 6-0-45.90 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 25 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่, เจ้าของธุรกิจในจังหวัดระยอง
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง เดือนมกราคม 2556
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: กำหนดพื้นที่ส่วนกลางแล้วเสร็จประมาณ เดือนธันวาคม 2557
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ ประกอบไปด้วย ห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำ ขนาด 15 x 4.50 เมตร, พื้นที่ลานอเนกประสงค์สำหรับจัดกิจกรรม
ระบบรักษาความปลอดภัย: เปิด-ปิด Censor อัตโนมัติ สำหรับประตูเข้า-ออกโครงการ, ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยกล้อง CCTV รอบโครงการ, ระบบไฟฟ้าลงดินแห่งแรกในระยอง เพื่อทัศนียภาพ, รปภ. รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
สถานะการขาย: 30% ของโครงการ
ค่าส่วนกลาง: 70 บาทต่อตารางวา
ราคาเริ่มต้น: 7.9 – 10 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 40,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 24,000 บาทต่อตารางเมตร

รูปแบบบ้าน

– LUX PRIVADO ขนาดที่ดิน 59.3 – 65.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 240 – 265 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ห้องรับแขก 1 ห้อง (Foyer) ห้องนั่งเล่น 1 ห้อง ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้อง ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว และห้องควบคุมระบบไฟฟ้า 1 ห้อง (17 Unit)

The Lux Villa Rayong

– LUX PERFECTO ขนาดที่ดิน 59.3 – 65.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 240 – 265 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ห้องรับแขก 1 ห้อง (Foyer) ห้องนั่งเล่น 1 ห้อง ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้อง ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว และห้องควบคุมระบบไฟฟ้า 1 ห้อง (8 Unit)

The Lux Villa Rayong

 

ชม Virtual Tour

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

The Lux Villa Rayong

 

โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ถือเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแรกของ บริษัท ชูชื่น จำกัด ถึงแม้จะเป็นดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นที่เพิ่งมีประสบการณ์ในการทำโปรดักส์บ้านเดี่ยวครั้งแรก แต่ถ้าไม่บอกก็ไม่รู้เลยว่านี่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวแรกของบริษัท ชูชื่น เนื่องจากผู้พัฒนาเองตั้งใจให้โครงการเป็นบ้านเดี่ยวที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ตั้งโครงการ ระบบก่อสร้างตั้งแต่การถมที่ดิน ไปตลอดการสร้างบ้าน และการวาง Layout ของยูนิตต่างๆ และสามารถเก็บ Detail เล็กๆ น้อยๆ ได้ทุกจุด

ทั้งนี้เองด้วยที่ตั้งโครงการที่อยู่ในซอย ซึ่งเป็นระดับพื้นที่ต่ำกว่าถนนหลักอยู่แล้ว อีกทั้งตำแหน่งที่ตั้งโครงการยังไม่ไกลจาก แยก Suzuki ถนนราชชุมพล (ค.2) ตัดถนนจันทอุดม ซึ่งเป็นแยกอันดับต้นๆ ที่จะเกิดน้ำท่วมหากฝนตกหนักในจังหวัดระยอง แต่ด้วยการเก็บรายละเอียดทุกขั้นตอน โครงการจึงถมดินให้สูงจากพื้นที่ปกติขึ้นมาถึง 1.5 ม. ซึ่งการที่น้ำจะท่วมเข้าไปสู่โครงการได้นั้น ระดับน้ำที่ท่วมจะต้องสูงกว่า 2 ม. ขึ้นไปถึงจะสามารถแตะระดับพื้นตัวโครงการได้ โดยมีโอกาสยากมากๆ ต่อให้เกิดภัยพิบัติน้ำท่วมผู้อยู่อาศัยก็อุ่นใจได้ในทุกสถานการณ์ นอกจากนั้นข้อดีของการถมที่ดินสูงนั้นยังแยกพื้นที่โครงการออกจากถนนภายนอกหรือพื้นที่ดินข้างเคียงอื่นๆ อย่างชัดเจน ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวในพื้นที่ของตนเอง รั้วรอบโครงการที่สูงกว่า 3 ม. บวกความสูงของดินที่ถมอีก 1.5 ม. เท่ากับมีระยะความสูงที่ 4.5 ม. บดบังสายตาจากบุคคลภายนอกได้อย่างมิดชิด แม้บริเวณด้านข้างโครงการจะเป็นหมู่บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ก็ยังยากที่จะมองเข้ามาภายในโครงการ

ทางเข้าโครงการกว้างกว่า 10 ม. ประตูทางเข้าออกเป็นระบบ Easy Pass ประตูจะเปิดอัตโนมัติ เมื่อพบสัญญาณ Bluetooth ในระยะไม่เกิน 5 เมตร ส่วนด้านข้างจะเป็นประตูเล็ก ใช้ Key Card Access ในการปลดล็อคเข้า – ออก

The Lux Villa Rayong

ด้านหน้าของปากทางเข้าโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแบบ VDO Call Phone ที่จะส่งสัญญาณภาพจากหน้าโครงการไปสู่บ้านแต่ละยูนิต หากมีผู้มาติดต่อ

The Lux Villa Rayong

ถนนภายในโครงการกว้าง 8 เมตร โครงการออกแบบ Layout ถนน ให้รถสามารถวิ่งเข้าออก ตัวบ้านได้ทุกทิศทาง

มาที่ตัวโครงการเริ่มจากทางเข้า – ออก โครงการเลือกใช้เป็นประตูโครงสร้างเหล็กตกแต่งด้วยไม้แท้เป็นไม้เต็ง ทนต่อสภาพดิน ฟ้า อากาศ และมีความทนทานสูง โดยจะแบ่งออกเป็นประตูทางเข้า –  ออก ที่ติดตั้งระบบ Censor กับรถยนต์ สำหรับ เปิด – ปิด ประตูอัตโนมัติ โดยมีรัศมีการใช้งานอยู่ที่ 5 ม. ด้านหน้าทางเข้าจะมีระบบรักษาความปลอดภัยเป็นระบบ Digital Door Phone ที่โครงการมอบให้กับบ้านทุกหลัง ในกรณีที่มีผู้มาติดต่อ รปภ. จะ Phone Call ไปที่บ้านยูนิตนั้นๆ และส่งภาพผู้มาติดต่อเพื่อยืนยันกับเจ้าของบ้าน และมีประตูเล็กสำหรับเดินเข้า – ออก เป็นระบบ Keycard Access ส่วนถนนในโครงการจะกว้างประมาณ 8 ม. ปูพื้นด้วย Stamped concrete เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กมีความหนา 3-5 ซม.ทำเลียนแบบให้ใกล้เคียงกับหินธรรมชาติมากที่สุด โดยมีลักษณะสำคัญ คือ มีสีสัน ลวดลายสวยงามเหมือนธรรมชาติ และไร้รอยต่อเป็นผิวเรียบเดียวกันทั้งผืน และยังมีทางเท้าให้เดินตลอดแนวถนนฝั่งละ 1 ม. พร้อมเก็บงานระบบไฟลงใต้ดินซึ่งถือเป็นไฮไลท์สำคัญมาก เพราะในเมืองระยองยังไม่มีการเก็บเสาไฟลงดินเลยด้วยซ้ำ แต่ โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ที่มีการเก็บงานระบบไฟนี้ในตัวจังหวัดก็ว่าได้ เรียกว่าผู้พัฒนาเก็บรายละเอียดปลีกย่อยได้ไม่ต่างจากดีเวลลอปเปอร์ชื่อดัง

เมื่อเข้ามาจากปากทางเข้าโครงการส่วนแรกจะเป็น Club House ที่อยู่ตำแหน่งกึ่งกลางของโครงการ

ด้านบนของ Club House จะเป็นฟิตเนส สามารถเทควิวสระว่ายน้ำด้านล่างได้ ส่วนด้านล่างจะประกอบไปด้วยพื้นที่ลานกิจกรรม และสระว่ายน้ำระบบน้ำล้น (Overflow) กว้างประมาณ 15 x 4.5 ม. ลึก 1.2 ม.

โครงการออกแบบ Club House เป็นมุมเปิดกว้าง สามารถมองเห็นวิวของโครงการแบบ 180 องศา ได้

ด้วยยูนิตที่น้อย และมีความเป็นส่วนตัวสูง บริเวณ Club House กับยูนิตรอบๆ จึงไม่มีรั้วกั้น เป็นฟังก์ชันการใช้งานเสมือนมีสระว่ายน้ำส่วนตัวเลย สำหรับตำแหน่งบ้านที่อยู่ใกล้กับ Club House

Master Plan

8 Plan Size A3-01

 

ที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งยูนิตที่อยู่อาศัยออกเป็น 2 โซน คือ โซนด้านหน้าที่ใกล้กับ Club House ด้านในที่เป็นโซนบ้านหลังใหญ่เน้นพื้นที่ใช้สอย โดยในซอยยูนิตจะมีอัตราส่วนเฉลี่ยมากสุดของยูนิตต่อซอยที่ 4 หลังเท่านั้น นับว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงมาก แต่ก็ยังคงมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านได้จาก ระเบียงบ้านชั้นสองที่มีขนาดใหญ่ เรียกว่าจัดกิจกรรมระหว่างครอบครัวได้แต่ยังมองเห็นยูนิตที่อยู่ฝั่งตรงข้ามอยู่ ภายในโครงการถึงแม้จะไม่มีส่วนกลางที่เป็นสวนหย่อม แต่ก็ล้อมรอบไปด้วยรั้วต้นไม้รอบโครงการ และรั้วยูนิตที่เป็นต้นไม้เช่นกัน ดังนั้นโครงการจึงมีความร่มรื่นมาก

Floor Plan

9 Plan Size A3-03

10 Plan Size A3-02

 

แบบบ้าน Privado และแบบบ้าน Perfecto มีแผนผังของตัวบ้านคล้ายกัน สเปค และฟังก์ชัน เหมือนกันหมด เพียงแต่จะแตกต่างกันที่ขนาดพื้นที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน และห้องต่างๆ

จากแปลนด้านนอกของตัวบ้าน จะเห็นว่าภายในแปลนพื้นที่ด้านนอกบ้านส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่สีเขียวล้อมบ้านเยอะมาก จากรั้วยูนิตที่พักอาศัยทุกยูนิตจะเป็นรั้วที่ทำจากต้นไม้ หากอยากปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงก็สามารถตกลงกับทางโครงการได้ โดยโครงการจะเน้นความร่มรื่นของตัวบ้าน และจะมอบต้นไม้ใหญ่ให้ 3 จุดด้วยกัน คือบริเวณระเบียงหน้าบ้าน จะเป็นต้นพะยอม ส่วน ด้านหลังบ้านอีก 2 จุดตามแบบแปลนจะเป็นต้นจิกน้ำ กับ ต้นแคแสด

ในส่วนของ Layout ภายในของตัวบ้าน จะเป็นรูปตัว L หากเข้ามาในบ้านจะเห็นพื้นที่ทุกส่วน จากการดีไซน์ผังบ้านแบบ Open Plan สำหรับชั้นล่าง ซึ่งช่วยให้บ้านดูกว้างขึ้นมาก จากที่มีขนาดพื้นที่ที่กว้างอยู่แล้ว โดยจะแบ่งทางเข้าบ้านเป็นสองทางเข้าหลักๆ ด้วยกันคือ บริเวณทางเข้าหลักด้านหน้าบ้านกับทางเข้าสำรองจากบริเวณลานจอดรถ ด้านในบ้านที่ชั้นล่างจะแบ่งออกเป็น 4 โซนหลักๆ ด้วยกัน คือ Foyer โถงบ้านขนาดใหญ่ที่สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนได้ ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนแม่บ้านจะอยู่แยกออกจากตัวบ้าน ไม่เชื่อมต่อกับภายในบ้าน หากจะเข้าออกตัวบ้านต้องใช้ทางเข้า – ออกหลักเท่านั้นสำหรับแม่บ้าน

มาที่ชั้น 2 ไฮไลท์แรกก่อนจะขึ้นไปสู่ชั้นสองก็คือ บริเวณชานพักบันไดที่เน้นแสงธรรมชาติเข้ามาสู่บ้าน ด้วยผนังที่ยื่นออกจากตัวบ้าน พร้อม กระจกแบบ Full Height หากเป็นยูนิตที่อยู่ใกล้กับ Club House จากมุมนี้จะมองลงมาเห็นสระว่ายน้ำเสมือนมีสระว่ายน้ำส่วนตัวเลย พอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่โถงบันไดขนาดใหญ่ที่สามารถจัดสรรให้เป็นพื้นที่ใช้สอยตามใจชอบได้ โดยพื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงบ้านชั้น 2 ขนาดใหญ่ที่เรียกว่าจัดปาร์ตี้ขนาดย่อมสำหรับครอบครัวได้เลย ถัดมาในส่วนของห้องนอนต่างๆ จะแบ่งออกเป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว และห้องนอนที่ 2 ห้องนอนที่ 3 ที่สามารถใช้ห้องน้ำกลางของชั้น 2 ร่วมกันได้จากฟังก์ชันห้องน้ำแบบ Double Access

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Exclusive Clubhouse
ฟิตเนส
สระว่ายน้ำระบบน้ำล้น ขนาด 15 x 4.50 เมตร
พื้นที่ลานอเนกประสงค์สำหรับจัดกิจกรรม
พื้นถนน Stamped Concrete ทั้งโครงการ

พื้นที่สีเขียวภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยประตู เปิด-ปิด Censor อัตโนมัติ สำหรับประตูเข้า-ออกโครงการ
รปภ. รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และ CCTV รอบโครงการ
ระบบไฟฟ้าลงดินแห่งแรกในระยอง
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง LUX PERFECTO

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น
-ชั้นล่าง: กระเบื้องพอร์ซเลน หน้าหินจริง (วัสดุนำเข้า)
-ชั้น 2: Engineering Wood สี White Oak

ผนัง
-ชั้นล่าง: ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
-ชั้น 2: ผนังฉาบเรียบทาสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง
-ชั้นล่าง: สูง 2.75 ม.
-ชั้น 2: สูง 2.80 ม.

บันได
-โครงสร้าง: คอนกรีตเสริมเหล็ก
-ขนาด: 30 x 17.5 ซม.
-พื้นลูกตั้ง ลูกนอน: ปูด้วยไม้แท้ หรือ ไม้ตะแบก
-ราวจับ: ไม้แท้ หรือ ไม้จำปา
-ที่กั้นตก: กระจก Tempered หนา 12 มม.

ประตู
-ซุ้มประตูเล็กหน้าบ้าน: โครงสร้างเหล็กตกแต่งด้วยไม้เต็ง พร้อมอุปกรณ์ล็อกของ Hafele
-ทางเข้าหลักบ้าน: ประตูบานเลื่อนกระจก Tempered สองตอน วงกบ UPVC สีขาว
-ประตูเข้าบ้านจากลานจอดรถ: ไม้เทียมเชอร่าพาย วงกบไม้เต็ง พร้อม Digital Door Lock Manual ของ Hafele

เครื่องปรับอากาศ: เครื่องปรับอากาศเป็นของ Mitsubishi รุ่น Inverter ประหยัดไฟ โดยแบ่งเป็น ระบบแอร์ซ่อน-ฝ้า 4 ทิศทางที่ชั้นล่าง ขนาด 24,000 BTU, ห้องนั่งเล่นเป็นแอร์ติดผนังขนาด 18,000 BTU, Master Bedroom แอร์ติดผนัง 12,000 BTU และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แอร์ติดผนัง ขนาด 9,000 BTU

สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Kohler

The Lux Villa Rayong

บ้านตัวอย่างแบบ Lux Perfecto เป็นบ้านขนาด 60.90 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 232.84 ตารางเมตร อยู่ในตำแหน่งใกล้เคียงกับ Club House

The Lux Villa Rayong

หน้าบ้านจะแบ่งออกเป็นประตูรางเลื่อนทางเข้าลานจอดรถ และประตูบานเล็กที่มีระบบรักษาความปลอดภัย โดยคนในบ้านสามารถดูจอมอนิเตอร์เห็นภาพคนที่มาติดต่อทางหน้าบ้านได้ ส่วนรั้วบ้านโครงการออกแบบให้เป็นรั้วต้นไม้ความสูงกว่า 1.5 ม. จากระยะสายตาไม่สามารถมองเห็นภายในบ้านได้

The Lux Villa Rayong

บ้านแบบ Lux Perfecto สามารถจอดรถได้สองคัน พื้นจอดรถเป็นพื้นคอนกรีต ด้านในจะเป็นประตูทางเข้ารองจากทางลานจอดรถ

The Lux Villa Rayong

ด้านในลานจอดรถจะเป็นห้องเก็บของบิวท์อินติดอยู่กับผนัง

ด้านข้างบ้านโครงการมอบต้นไม้ใหญ่ให้ตามภาพ

ด้านข้างบ้านโครงการมอบต้นไม้ใหญ่ให้ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

พื้นที่ด้านข้างโครงการปูพื้นทรายขัดให้ตามภาพ รั้วด้านข้างจะเป็นรั้วสีขาวตามภาพ สูงประมาณ 2 ม. ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตำแหน่งของห้องนอนแม่บ้าน ห้องน้ำ และห้องระบบไฟ ที่ต้องเข้า – ออก จากด้านนอกบ้านเท่านั้น

The Lux Villa Rayong

รั้วด้านข้างบ้านจะเป็นรั้วร่วมกันระหว่างยูนิต 2 ยูนิตตามภาพ แต่ยังมอบความเป็นส่วนตัวสำหรับครอบครัวได้ เพราะรั้วด้านนี้อยู่ในโซนของห้องนอนแม่บ้าน

The Lux Villa Rayong

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่ง โครงการจัดสวนให้ตามภาพ พร้อมวางต้นไม้ใหญ่บนตำแหน่งหน้าระเบียงทางเข้าบ้าน ส่วนประตูเลื่อนทางฝั่งขวามือเป็นไอเดียที่โครงการออกแบบไว้ให้เท่านั้น ของจริงจะเป็นประตูเลื่อนแบบอื่น

The Lux Villa Rayong

ทางเดินเข้าสู่ระเบียงหน้าบ้านโครงการจัดเป็นสวนสวยให้ตามภาพ แต่ไม่ได้มอบไม้ยืนต้นให้ในจุดนี้

The Lux Villa Rayong

ประตูทางเข้าเป็นแบบระบบล็อคมือแบบด้ามจับ ถ้าหักด้ามจับลงด้านล่างจากด้านในจะล็อคบานประตูอัตโนมัติ แต่ถ้าเป็นด้านนอกต้องใช้กุญแจในการล็อคบานประตู

The Lux Villa Rayong

พื้นที่ส่วนนี้ เป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นได้สบาย แต่ด้วยเป็นพื้นที่ที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าบ้านอาจจะจัดสรรให้เป็น Foyer ของบ้าน เป็นส่วนรองรับแขกก็ได้

The Lux Villa Rayong

ถัดไปภายในบ้านเป็นพื้นที่ของห้องรับประทานอาหาร ที่อยู่ติดกับห้องครัวเปิด ซึ่งภายในบ้านตัวอย่างออกแบบให้เป็น Open Plan ทุกส่วนจึงเชื่อมถึงกันหมด หากต้องการความเป็นส่วนตัวก็สามารถติดตั้งผนังกั้นส่วนต่างๆ เพิ่มได้ ส่วนประตูทางซ้ายมือจะเป็นบานประตูทางเข้าจากลานจอดรถ

The Lux Villa Rayong

ประตูทางเข้าจากลานจอดรถ โครงการจะมอบ Digital Door Lock ให้ สามารถปลดล็อคได้ 2 ระบบ คือ แบบใช้ Key Card Access และการตั้งรหัส

The Lux Villa Rayong

ภายในสามารถเป็นระบบล็อคสองชั้น พร้อมปุ่มปลดล็อคที่เมื่อกดประตูก็จะเปิดทันที ทำมาเพื่อสะดวกต่อการเข้า – ออก ของคนภายในบ้าน

The Lux Villa Rayong

ด้านในบ้านข้างๆ ผนังฝั่งประตูทางเข้าจากลานจอดรถจะมีระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Video Call Phone ที่สามารถดูกล้องวงจรปิดจากบริเวณหน้าบ้าน และป้อมยามได้ หากมีผู้มาติดต่อรปภ. จะส่งสัญญาณภาพมายังเครื่องนี้ได้

 

The Lux Villa Rayong

ภายในห้องน้ำกลางชั้นล่าง ไม่สามารถอาบน้ำได้ แต่มอบสุขภัณฑ์ให้ครบครัน ซึ่งปกติโครงการทั่วไปจะมอบให้เพียงอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ แต่โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) มอบโถปัสสาวะชายแบบติดผนังให้ตามภาพด้วย

The Lux Villa Rayong

ด้านบนโครงการมอบแอร์ซ่อนฝ้าให้ตามภาพ เป็นระบบปรับอากาศ 4 ทิศทาง ขนาด 24,000 BTU ครอบคลุมพื้นที่ใช้สอยด้านล่างได้อย่างทั่วถึงแน่นอน

The Lux Villa Rayong

พื้นที่ส่วนนี้โครงการออกแบบผนังให้เป็นรูปตัว L และจัดสรรไอเดียห้องครัวเปิด โดยวางเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุมพอดี แต่ในส่วนนี้ผู้อยู่อาศัยต้องตกแต่งเอง หรือ ตกลงกับโครงการ เนื่องจากโครงการไม่ได้มอบเคาน์เตอร์ครัวให้

The Lux Villa Rayong

ถัดมาที่ด้านในสุดของตัวบ้านชั้นล่างเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นขนาดประมาณ 4×5 ม. โครงการมอบแอร์ Mitsubishi Inverter แบบประหยัดไฟให้ เป็นแอร์ขนาด 18,000 BTU

The Lux Villa Rayong

ด้วย Layout ของห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด ฟังก์ชันพิเศษของห้องนี้จึงเชื่อมต่อกับบริเวณระเบียงบ้านด้านหลังบ้านที่เป็นพื้นที่สนามหญ้าขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถเข้า – ออก บ้านได้จากทางนี้เช่นกัน

The Lux Villa Rayong

ด้านหลังโครงการปูสนามหญ้าให้ตามภาพ พร้อมมอบต้นไม้ใหญ่ให้ เป็นต้นจิกน้ำ กับ ต้นแคแสด

The Lux Villa Rayong

ฝั่งตรงข้ามกับระเบียงของห้องนั่งเล่น เป็นในส่วนของพื้นที่ซักล้างที่แยกออกมาจากตัวบ้าน

The Lux Villa Rayong

โครงการติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบประปาไว้ให้เรียบร้อยตามภาพ ถัดไปด้านข้างบ้านเป็นตำแหน่งของห้องนอนแม่บ้าน

The Lux Villa Rayong

ภายในบ้านที่บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นบันไดวนขึ้น – ลง รูปตัว U ความกว้างประมาณ 30 x 17.5 ปิดผิวบันไดด้วยไม้ตะแบก (ไม้มงคล ตามชื่อจะหมายความว่า แบกรับไว้ไม่ให้ต่ำ) เป็นวัสดุที่ไม่อมความร้อนและช่วยให้บ้านเย็นสบาย

The Lux Villa Rayong

บริเวณชานพักบันได โครงการออกแบบให้เป็นบานกระจก Fix แบบ Full Height ด้วยตำแหน่งของบ้านตัวอย่างที่อยู่ติดกับ Club House มองออกไปจรึงเห็นวิวสระว่ายน้ำเลย ส่วนราวจับกับที่กั้นตกบันไดจะเป็นวัสดุไม้ตะแบกคลึงกลมกับกระจกนิรภัย Tempered หนา 12 มม.

The Lux Villa Rayong

ขึ้นมาที่ชั้นสอง ห้องนอนที่อยู่ติดกับบันไดทาง ขึ้น – ลง มากที่สุดคือ Master Bedroom บานประตูห้องนอนที่โครงการเลือกใช้จะเป็นวัสดุไม้ตะเคียนทาสีตามภาพ พร้อมระบบล็อคสองชั้นที่สามารถล็อคจากด้านนอกด้วยกุญแจได้

The Lux Villa Rayong

ห้องนอน Master Room มีขนาดประมาณ 4×5 ม. สามารถจัดวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุต หรือ แบบคิงไซส์ได้ โดยเหลือพื้นที่ให้เดินภายในห้อง

ภายในห้องโครงการมอบแอร์ติดผนังขนาด 12,000 BTU ให้ พร้อมติดตั้งปลั๊กสัญญาณทีวี สัญญาณโทรศัพท์ให้เรียบร้อยบริเวณผนังห้องด้านใน

ภายในห้องโครงการมอบแอร์ติดผนังขนาด 12,000 BTU ให้ พร้อมติดตั้งปลั๊กสัญญาณทีวี สัญญาณโทรศัพท์ให้เรียบร้อยบริเวณผนังห้องด้านใน

The Lux Villa Rayong

จากภาพโครงการจัดสรรไอเดียโดยการวางเตียงขนาด 5 ฟุต จึงทำให้เหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงทั้งสองข้าง หากเลือกที่จะวางเตียงขนาดใหญ่กว่าจำเป็นต้องให้เตียงเข้ามุมเพื่อเหลือพื้นที่ให้เดินเชื่อมต่อไปยัง Walk in Closet และห้องน้ำภายในห้อง จากการจัดสรรไอเดียของเตียง 5 ฟุตทำให้ด้านข้างเหลือพื้นที่ประมาณ 50 ซม. และสามารถวางชั้นข้างเตียงได้

The Lux Villa Rayong

ฝั่งตรงข้ามเตียงเป็นมุมระเบียงของห้อง Master Bedroom หากอยากติดตั้งทีวีไว้ในห้องนอนจริงๆ สามารถเขยิบ Layout ของชั้นวางมาทางฝั่งขวามือ และเข้าออกระเบียงจากประตูเลื่อนทางฝั่งขวามือก็ได้อยู่

The Lux Villa Rayong

พื้นภายในห้องนอนเป็นพื้น Engineering Wood ถึงจะเป็นไม้สังเคราะห์แต่ก็สามารถบำรุงรักษาได้ง่ายกว่า ส่วนพื้นระเบียงด้านนอกจะเป็นไม้เทียม WPC ทนทานต่อสภาพอากาศมากกว่าไม้จริง

ถัดมาจากบริเวณเตียงนอนจะเป็นพื้นที่ Walk in Closet ที่เชื่อมต่อเข้ากับห้องน้ำ แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้มอบโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าให้

The Lux Villa Rayong

บานจับประตูห้องน้ำเป็นด้ามจับและระบบล็อคเดียวกันกับประตูห้องอื่นๆ รวมไปถึงบานประตูห้องน้ำที่เป็นไม้จริงเช่นกัน

The Lux Villa Rayong

พื้นห้องน้ำดร็อบลงจากพื้นห้องประมาณ 7-10 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลออกไปสู่ตัวห้อง

ภายในห้องน้ำ กั้นผนังเป็นสัดส่วน แยกส่วนล้างหน้ากับบริเวณโถสุขภัณฑ์ชัดเจน

โครงการมอบเคาน์เตอร์แบบบิวท์อินอ่างล้างหน้าให้พร้อมกับชั้นเก็บของใต้อ่าง และกระจกเงาบานใหญ่ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำทั้งหมดเป็นของ Kohler แบรนด์ชั้นนำจากเยอรมัน

The Lux Villa Rayong

บริเวณอ่างล้างหน้า โครงการติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมกล่องกันน้ำไว้ให้เรียบร้อย เพื่อความสะดวกในการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องน้ำ

The Lux Villa Rayong

พื้นที่โถสุขภัณฑ์มีรัศมีการใช้งานกว้างประมาณ 1 ม. ตามมาตรฐานทั่วไป ใช้งานสบาย พร้อมมอบกล่องติดกระดาษชำระ และสายชำระให้ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

ที่ตำแหน่งด้านบนของโถสุขภัณฑ์ โครงการติดตั้งบานกระทุ้งไว้ให้ตามภาพ โดยในช่วงเช้าถึงกลางวันแทบไม่ต้องเปิดใช้งานดวงไฟให้ห้องน้ำเลย

ฝั่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์จะเป็นตำแหน่งของห้องอาบน้ำแบบมีฉากบานกระจกกั้น

The Lux Villa Rayong

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดตามภาพ

The Lux Villa Rayong

โครงการติดตั้งเครื่องปรับน้ำอุ่นแบบฝังผนังให้ พร้อมก็อกน้ำแบบหัวผสมน้ำเย็น น้ำอุ่น และชั้นวางสบู่

The Lux Villa Rayong

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบปรับระดับน้ำได้ 3 ระดับ พร้อม Rain Shower แบบต่อท่อมาจากด้านล่าง

The Lux Villa Rayong

เมื่อออกมาจากห้องนอนใหญ่ จะเจอพื้นที่ใช้สอย Family Area ที่โครงการออกแบบให้เป็นมุมพักผ่อน ที่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่

The Lux Villa Rayong

โครงการบิวท์อินฝ้าเพดานให้ตามภาพพร้อมเว้นรางม่านไว้ให้ด้วย แต่ไม่ได้มอบม่านให้

The Lux Villa Rayong

บานประตูเข้า – ออก ระเบียงชั้นบน เป็นบานกระจกเลื่อนสองตอน วงกบอลูมิเนียม เป็นระบบล็อคมือที่ด้ามจับ

The Lux Villa Rayong

พื้นระเบียงชั้นสองเป็นพื้นทรายขัด ที่กั้นตกเป็นวัสดุกระจกนิรภัย มีรวมจับเป็นอลูมิเนียมแบบกลม พื้นที่ระเบียงมีมีขนาดใหญ่ มีความยาวเท่ากับด้านหน้าบ้าน มองออกไปจากระเบียงจะเป็นวิวของโครงการและยูนิตฝั่งตรงข้าม

The Lux Villa Rayong

บริเวณตรงกลางของพื้นที่ระเบียงจะมีช่องลมให้ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

จากพื้นที่ Family Area มองไปด้านในจะเป็นพื้นที่ทางเดินเชื่อมต่อไปยังห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 และจะมีตำแหน่งของห้องน้ำกลางคั่นกลางระหว่าง Layout ของห้องทั้ง 2 ไว้

The Lux Villa Rayong

เมื่อเดินเข้ามาห้องแรกที่เจอจะเป็นห้องนอนที่ 3 เป็นห้องที่มีขนาดเล็กสุดในบ้านที่ประมาณ 2.8 x 3 ม. แต่ก็สามารถจัดเป็นห้องนอนเดี่ยว พร้อมมุมโต๊ะทำงานหรือตู้เสื้อผ้าได้ แต่ในภาพโครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นห้องนั่งเล่น

The Lux Villa Rayong

ถึงแม้ห้องนอนที่ 3 จะเป็นห้องที่เล็กที่สุดแต่โครงการก็จัดฟังก์ชันการใช้งานของห้องน้ำในตัวมาให้ โดยที่บานประตูฝั่งซ้ายมือจะเป้นในส่วนของห้องน้ำ

The Lux Villa Rayong

ภายในห้องน้ำประกอบไปด้วย อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่ซักล้างเข้ามุมด้านในสุดของห้องน้ำ หากจัดสรรพื้นที่ดีๆ น่าจะติดตั้งฝักบัวแบ่งโซนทำห้องอาบน้ำแบบ His & Her ได้เลย จากขนาดพื้นที่

The Lux Villa Rayong

พื้นที่โดยรวมของส่วนซักล้างในห้องน้ำ โครงการติดตั้งบานกระทุ้งทรงสูงให้ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

ด้ามจับประตูบานกั้นห้องอาบน้ำเป็นแบบกระดุม สามารถดึงบานกั้นกระจกออกได้อย่างเดียว โดยข้อดีของการออกแบบดึงบานออกมาจากด้านนอก จะทำให้เมื่ออยู่ในห้องอาบน้ำสามารถปิดบานกั้นได้ง่ายกว่าเปิดเข้าไปด้านในเพราะต้องใช้รัศมีในการปิดประตูที่แคบกว่าด้านนอก

The Lux Villa Rayong

พื้นที่อาบน้ำโดยรวมของห้องน้ำกลางชั้น 2

The Lux Villa Rayong

ประตูห้องน้ำเป็นแบบ Double Access สามารถเปิดเข้า – ออก ได้จากห้องนอนที่ 3 และจากส่วนกลางชั้น 2

The Lux Villa Rayong

มาที่ด้านในสุดเป็นในส่วนของห้องนอนที่ 2 มีขนาดประมาณ 3.2 x 3.4 ม. ใหญ่กว่าห้องนอนที่ 3 พอสมควร แต่ไม่มีฟังก์ชันของห้องน้ำส่วนตัว แต่ได้พื้นที่ในส่วนของระเบียงห้องเพิ่มเข้ามา

The Lux Villa Rayong

พื้นที่ระเบียงห้องมีขนาดไม่ใหญ่มาก ด้วย Layout ของบ้านที่เป็นรูปตัว L จึงทำให้ระเบียงของห้องนอนที่ 2 และ Master Bedroom สามารถมองเห็นระเบียงของกันและกันได้ตามภาพ

The Lux Villa Rayong

ในส่วนของบานกระทุ้งต่างๆ รอบตัวบ้าน จะมีรัศมีการเปิดใช้งานประมาณ 45 องศาตามภาพ เป็นระบบล็อคบานแบบด้ามจับ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

The Lux Villa Rayong

ผังเมืองรวมจังหวัดระยอง ภาพ via http://gisweb.diw.go.th/zoning1/pdf/rayong_m1.pdf

ระยองถือเป็นหนึ่งในพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ ที่มีการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยตลอดเวลา หากมองย้อนกลับไป 2-3 ปีที่ผ่านมาธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดฯ และบ้านจัดสรรมีอัตราส่วนการเติบโตภายในจังหวัดมากที่สุดถึง 34% โดยรองลงมาก็คือภาคอุตสาหกรรม ซึ่งทั้งสองส่วนเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในจังหวัดที่สอดคล้องกัน เมื่อธุรกิจภาคอุตสาหกรรมขยายกว้าง กลุ่มแรงงานจึงหลั่งไหลเข้าสู่จังหวัด และส่วนใหญ่จะมีรายได้ดีมีกำลังซื้อบ้านหรือคอนโดที่มีราคาตั้งแต่ 2-3 ล้านขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่มีทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม จึงปักหมุดอยู่บริเวณใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเพื่อรองรับดีมานด์ที่เป็นแรงงานระดับล่างถึงระดับกลาง หากเป็นบ้านจัดสรรที่มีราคาประมาณ 5 ล้านขึ้นไปที่จับกลุ่มตลาดระดับบนก็จะปักหมุดอยู่ในเมืองเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากต้องการจะเน้นคุณภาพชีวิตที่ดีและความปลอดภัย โดยจากผังเมืองปัจจุบันพื้นที่ที่เป็นสีชมพูจะเป็นพื้นที่เขตชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงสุดในแง่ของที่อยู่อาศัย และรองลงมาจะเป็นพื้นที่เกษตรกรรมที่ห่างออกไปจากแหล่งอุตสาหกรรมพอตัว ซึ่งปัจจุบันพื้นที่เหล่านั้นยังไม่ค่อยมีโครงการที่อยู่อาศัยไปปักหมุดเนื่องจากยังห่างไกลจากแหล่งงานและความเจริญพอสมควร

The Lux Villa Rayong

แนวเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูง ภาพ via http://www.thaitribune.org/images/2015/4April/19-25/HiSpeedMix.jpg

โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) จะตั้งอยู่บนตำแหน่งของตำบลเนินพระ ซึ่งเป็นตำบลที่ถัดมาจากพื้นที่เศรษฐกิจบริเวณมาบตาพุด ถือเป็นพื้นที่ที่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมที่สุด แต่กลับไม่ได้รับมลภาวะจากโรงงานเหล่านั้นเลยจากรัศมีที่ไกลกว่า 15 กม. โดยในอนาคตพื้นที่ตั้งของโครงการยังจะได้รับอานิสงส์จากผังเมืองมาบตาพุดที่จะขยายพื้นที่สีม่วงเพิ่ม รองรับการลงทุนจากต่างชาติมากขึ้นตามนโยบายฟื้นฟูและกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ โดยจะขยายพื้นที่ในการสร้างโรงงานจากเดิม 25,000 ไร่ เป็น 35,000 ไร่ และยังมีการประกาศผังเมืองใหม่ของจังหวัดระยองด้วย ให้ระยองกลายเป็นหนึ่งในพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษของไทยอย่างเต็มตัว ซึ่งนอกจากการปรับผังเมืองในส่วนต่างๆ แล้ว สิ่งที่จะเข้ามาช่วยเพิ่มศักยภาพให้กับตัวเมืองระยองอีกหนึ่งตัว คือ รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ – ระยอง ที่ได้ฤกษ์เริ่มก่อสร้างในปีนี้ ซึ่งหากสามารถเปิดให้บริการได้จริง เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจเชื่อมโยงพื้นที่ กทม.กับจังหวัดสำคัญที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจโดยรอบ กทม.ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ซึ่งสถานีระยองจะตั้งอยู่บริเวณถนนสาย 36 ต.เชิงเนิน บริเวนทางแยกยกระดับบ้านแลง (ถนนสาย 36 ตัด 3139)

ทำเลที่ตั้งโครงการ

The Lux Villa Rayong

แผนที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 12.689922, 101.246838

โครงการเดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ตั้งอยู่ในซอยโชคดี ถนนหลักที่ใช้เข้าออกโครงการเป็นถนนราชชุมพลที่สามารถเดินรถได้สองทาง จากถนนปากซอยโชคดีบนแยกถนนราชชุมพล หากเลี้ยวออกไปทางขวาสามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนนครระยอง 3 และเชื่อมต่อไปยังบริเวณ แยก PMY ได้ทางใต้ หรือจะเลี้ยวมุ่งตรงขึ้นไปทางเหนือเพื่อเข้าไปสู่แยกทับมา เชื่อมไปสู่จังหวัดชลบุรีโดยใช้ทางหลวงหมายเลข 36 หรือ เชื่อมต่อเข้าสู่มอเตอร์เวย์เข้ากรุงเทพฯ ได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว

เนื่องจากโครงการใช้ถนนราชชุมพลเป็นทางหลักในการเข้า – ออก ด้วยศักยภาพของถนนที่เชื่อมต่อกับทุกทิศทางในตัว จึงทำให้การเดินทางเข้า – ออก โครงการเป็นไปได้ง่าย รวมไปถึงการเดินทางไปยังแหล่งงานก็สามารถเลือกใช้ทั้งทางหลวงหมายเลข 36 และเส้นทางหลักอย่างสุขุมวิทได้ โดยมีระยะห่างจากนิคมอุตสาหกรรม มาบตาพุด ที่ประมาณ 15 กม. และห่างจากบริเวณตำบลเชิงเนิน อันเป็นที่ตั้งของ Central Plaza ระยอง ที่มีความหนาแน่นของโรงงานอุตสาหกรรมและแหล่งงานรองลงมาในจังหวัดระยองที่ประมาณ 6-10 กม. เท่านั้น ซึ่งในระยะดังกล่าวสำหรับกลุ่มผู้บริโภคระดับบนแล้วถือว่าไม่ไกลมากสำหรับการขับรถยนต์ส่วนตัวในการเชื่อมต่อไปถึง

The Lux Villa Rayong

บรรยากาศภายในถนนนครระยอง 3

มาที่เรื่องความอุดมสมบูรณ์ จากโครงการหากเลี้ยวขวาจากแยกถนนราชชุมพลจะไปออกสู่ถนนนครระยอง 3 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับทางหลวงหมายเลข 36 บริเวณแยกทับมา และถนนสุขุมวิท บริเวณแยก PMY เอาไว้ ทำให้บริเวณถนนเส้นนี้เต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เป็นพื้นฐานในการดำรงชีวิตจะกระจุกตัวอยู่บนถนนเส้นนี้ โดยมีถนนราชชุมพลเป็นแหล่งรวมซัพพลายด้านที่อยู่อาศัย การเข้าออกโครงการทั้งเวลากลางวันและกลางคืนจึงมีความปลอดภัย และไม่เปลี่ยวเลย

ระยะทางจากถนนสายหลักเข้าโครงการจะขับผ่านแหล่งชุมชนหรือบ้านจัดสรรตลอดเวลา หากเข้ามาจากทางแยกทับมาหรือแยก PMY ก็สามารถวิ่งผ่านถนนนครระยอง 3 ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่มีความคึกคักตลอดเวลา แต่หากเข้ามาจากทางถนนสุขุมวิท ก็ยังมีซอยลัดพาไปยังถนนราชชุมพลได้ โดยผ่านแหล่งความเจริญอย่าง HomePro, Tesco Lotus และห้าง Passione Shopping Destination หรือ ห้างแหลมทองเก่าที่มีการปรับปรุงแบบครบวงจรด้วยเงินลงทุนกว่า 2.6 พันล้าน ถือเป็นการแสดงศักยภาพความเจริญบนทำเลใกล้เคียงที่ตั้งโครงการไปในตัว ซึ่งตัวโครงการเองก็มีระยะห่างจาก Passione Shopping Destination เพียง 700 ม. เท่านั้น ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อาทิ โรงพยาบาล โรงเรียน สถานที่ท่องเที่ยว รวมไปถึงถนนเลียบหาดแสงจันทร์ ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ของสด ของทะเล ก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงในระยะทางไม่เกิน 5 กิโลเมตร
การเดินทาง

The Lux Villa Rayong

หากมาจากทางหลวงหมายเลข 36 ให้มุ่งตรงมายังบริเวณแยกทับมา

The Lux Villa Rayong

เมื่อสังเกตุเห็นโรงเรียนชุมชนวัดทับมาให้เตรียมชิดขวา เพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนนครระยอง 3

The Lux Villa Rayong

ภายในถนนนครระยอง 3 สามารถเชื่อมต่อไปยังแยก PMY ได้ และตรงยาวไปถึงถนนเลียบหาดแสงจันทร์ได้ ภายนถนนเส้นนี้จึงมีทั้งร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตลอดทาง รวมไปถึง โรงแรม Service Apartment ห้องเช่า เพราะเป็นทางเชื่อมต่อไปสู่แหล่งท่องเที่ยว

The Lux Villa Rayong

จากแยกทับมาตรงมาประมาณ 1.85 กิโลเมตร จะเจอแยกราชชุมพล ให้เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนราชชุมพล

The Lux Villa Rayong

บรรยากาศของถนนราชชุมพลจะแตกต่างจากถนนสายรองอย่างถนนนครระยอง 3 แต่สองข้างทางก็ยังเต็มไปด้วยบ้านเรือน และร้านอาหารเป็นระยะๆ ตลอดแนวถนน

จากแยกราชชุมพลตรงมาไม่ถึง 1 กม. จะเจอแยกที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทให้เตรียมตัวเลี้ยวซ้าย เพื่อเข้าสู่ซอยโชคดี

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยโชคดี พื้นที่ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านจัดสรร และชุมชนดั้งเดิม การเข้า – ออก โครงการจากเส้นทางนี้น่าจะมีความปลอดภัยพอสมควรในช่วงเวลากลางคืน

ตรงมาตามทางประมาณ 250 ม.จะพบกับตัวโครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ทางฝั่งขวามือ ถนนหน้าโครงการเป็นถนนสองเลนขนาดประมาณ 4.5 ม. ถนนที่ใช้เข้า – ออกโครงการเป็นหลักคือ ถนนราชชุมพล

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
โครงการเดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ตั้งอยู่ในตัวเมืองระยอง ซึ่งถือเป็นความเจริญสูงสุดในแง่ของที่อยู่อาศัยในตัวจังหวัด ด้วยตำแหน่งที่ตั้งอยู่ใกล้ทางเข้า – ออก หลักบนถนนสุขุมวิท จึงทำให้อยู่ใกล้กับแหล่งไลฟ์สไตล์แฟชั่น อาทิ ช็อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่าง Passione Shopping Destination แหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและใกล้กับโครงการมากที่สุด ที่เพิ่งผ่านการศัลยกรรมครั้งใหญ่ไป น่าจะเรียกได้ว่าเป็นห้างสรรพสินค้าที่หรูที่สุดในย่านนี้ ซึ่งนอกจากนั้นยังมี Homepro ที่เข้ามาช่วยรองรับความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้ และหากใครที่ชอบช็อปของสด หรือ ทำอาหารกินเองที่บ้านก็ยังมี Tesco Lotus ที่รวบรวมความอุดมสมบูรณ์ด้านอาหารไว้ให้เรียบร้อย โดยอีกหนึ่งความโดดเด่นในจังหวัดระยองก็คือ อาหาร ทะเล ที่จะพลาดไม่ได้เลย โดยที่จะแนะนำเป็นสถานที่ไลฟ์สไตล์สุดชิค เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากหาด ประมาณ 4 กิโลเมตรสามารถเชื่อมต่อไปยังหาดแสงจันทร์ และลิ้มรสร้านอาหารชื่อดัง หาดแสงจันทร์ซีฟู้ด ได้ทุกวัน
Passione Shopping Destination ระยอง (ห้างแหลมทองเก่า)

The Lux Villa Rayong

Via.tripadvisor.com

หาดแสงจันทร์ซีฟู๊ด

The Lux Villa Rayong

ห้างสรรพสินค้า
ศูนย์การค้า Passione Shopping Destination 700 ม.
Home Pro 950 ม.
Lotus 2.85 กม.
Central Plaza ระยอง 6.1 กม.

สถานศึกษา
โรงเรียนอัสสัมชัญระยอง 2.5 กม.
โรงเรียนนครระยองวิทยาคม 3.1 กม.

โรงพยาบาล
โรงพยาบาลระยอง 3.9 กม.
โรงพยาบาลกรุงเทพ ระยอง 4.5 กม.

สถานที่สำคัญอื่นๆ
ตลาดน้ำเกาะกลอย 3.2 กม.
พระเจดีย์กลางน้ำ 5.3 กม.
นิคมอุตสาหกรรม มาบตาพุด 15 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

กลุ่มผู้บริโภคที่จะได้รับผลตอบแทนมากที่สุดก็คือ เรียล ดีมานด์ ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงในโครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ซึ่งในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้าน หากถามว่าคุ้มไหม ต้องถามกลับว่าเงินที่จ่ายไปได้อะไรคืนมา นอกจาก ดีไซน์บ้าน พื้นที่ใช้สอย แน่นอนสิ่งที่จะได้รับมากกว่าที่กล่าวเลยก็คือ ปัจจัยภายนอกต่างๆ ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ระดับผู้บริหาร หรือ เจ้าของธุรกิจได้ จากการเชื่อมต่อไปถึงแหล่งอุตสาหกรรมได้ไม่ยาก อีกทั้งยังอยู่ในตำแหน่งที่ล้อมรอบไปด้วยสาธารณูปโภคที่ครบครันทั้ง โรงพยาบาล โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมไปถึงความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่ไม่เยอะมาก หรือ ไม่เกิน 25 ยูนิตเท่านั้น โดยอีกหนึ่งสิ่งที่คุ้มค่าที่สุดชนิดว่าการออกไปสร้างบ้านปลูกเองก็ใช้เงินแลกซื้อมาไม่ได้ ก็คือความปลอดภัยของตัวผู้อยู่อาศัยที่โครงการสามารถมอบให้ได้

**โครงการเดอะ ลักซ์ วิลล่า เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนแรกๆ ของตำบลเนินพระ จึงไม่ค่อยมีโครงการในระดับเดียวกันมาให้เปรียบเทียบ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) ถือเป็นโครงการบ้านจัดสรรระดับบนโครงการแรกๆ ที่ตั้งอยู่ในตัวเมือง จุดเด่นของโครงการนอกจากวัสดุนำเข้าระดับมาตรฐาน และความเป็นส่วนตัวที่สูงจากยูนิตโครงการเพียง 25 ยูนิตแล้ว ก็คือตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท หากเปรียบเทียบกับบ้านเซกเมนต์เดียวกันในกรุงเทพแล้ว บ้านที่อยู่ใจกลางเมือง บวกกับพื้นที่ใช้สอยกว่า 250 – 300 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รายล้อมในรัศมีไม่เกิน 5 กม เรียกได้ว่าในอดีตอาจมีราคาพอๆ กัน แต่ปัจจุบันในราคาไม่ถึง 8 ล้านสำหรับบ้านในเมืองได้พื้นที่ใช้สอยไม่ถึง 100 – 150 ตารางเมตรด้วยซ้ำ

ดังนั้นข้อมูลตรงนี้จะแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของมูลค่าเพิ่มของที่ดินสำหรับโครงการ เดอะ ลักซ์ วิลล่า (The Lux Villa) อย่างแน่นอน นอกจากจะตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยังแหล่งเศรษฐกิจสำคัญในเมืองระยองได้ไม่ยากแล้ว ตำแหน่งของที่ตั้งโครงการยังล้อมรอบไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยว โดยเฉพาะบริเวณริมหาดแสงจันทร์ ในจุดนี้แสดงให้เห็นว่านอกจากคนพื้นที่หรือเจ้าของธุรกิจเองที่สามารถเข้ามาอยู่ตรงนี้ได้อย่างสะดวกสบาย กลุ่มผู้บริโภคจากในเมืองหลวงหรือจากจังหวัดอื่นๆ ก็สามารถซื้อเก็บไว้เป็นบ้านพักส่วนตัวและใช้ในโอกาสสำคัญอื่นๆ ได้ โดยในช่วงที่ไม่ได้มาพักอาจจะดึงดีมานด์เช่าบ้านของชาวต่างชาติที่มองหาบ้านที่มีความเป็นส่วนตัว และเดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถยนต์มาเฝ้าบ้านพร้อมจ่ายค่าธรรมเนียมในการอยู่อาศัยก็ย่อมได้

ส่วนเรื่องโปรดักส์ของตัวโครงการเอง ภาพรวมภายนอกถือว่าทำออกมาได้ดี เก็บรายละเอียดเล็กน้อยที่สำคัญ อาทิ การถมดินสูง การเก็บงานลงสายไฟ ฟังก์ชั่นของตำแหน่ง Club House ที่ทุกบ้านสามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยาก และทางเดินในโครงการ พร้อมพื้นที่สีเขียว และรั้วต้นไม้ของยูนิตต่างๆ ที่แฝงไปด้วยความเป็นส่วนตัว แต่ยังคงมอบปฏิสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านและสังคมในโครงการไว้ ในจุดนี้ถือว่าโครงการทำออกมาได้ดีคุ้มค่ากับเงินที่จะเสียไป ด้วยส่วนกลางที่ทำออกมาอยู่ในเกณฑ์ที่ดีกว่ามาตรฐานโครงการบ้านทั่วไป โครงการจึงมีการตั้งค่าส่วนกลางถึง 70 บาทต่อตารางวา ซึ่งจะบอกว่าแพงก็ไม่ใช่ จะบอกว่าถูกก็ไม่เชิง ทั้งนี้ค่าส่วนกลางระดับนี้ต้องขึ้นอยู่กับนิติบุคคลที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วยว่าดูแลโครงการออกมาในทิศทางไหน

รวมไปถึงเรื่องของวัสดุตัวบ้านเอง แน่นอนว่าผู้บริโภคที่ยอมเสียเงินระดับ 8-10 ล้าน ย่อมคาดหวังในวัสดุของบ้านที่ออกมาสูง แต่ต้องยอมรับว่าด้วยองค์ประกอบอื่นๆ ทั้งปัจจัยภายนอกด้านที่ตั้ง ส่วนกลาง Detail ต่างๆ ที่ทำออกมาดี โครงการจึงมีการใช้วัสดุลดต้นทุนประเภท วงกบประตู UPVC พื้นปูไม้สังเคราะห์ บานประตูไม้เทียม ให้เห็นอยู่บ้างตามตำแหน่งที่สามารถถอดแยกส่วนได้ และอาจเสียค่าใช้จ่ายไม่มากในการจะเปลี่ยนแปลงวัสดุที่ดีกว่า ทั้งนี้เองถึงแม้จะได้รับวัสดุเหล่านั้นมาภายในบ้านเล็กๆ น้อยๆ แต่ก็แลกมาด้วยการเก็บรายละเอียดฝ้าเพดานบิวท์อินที่มี Texture มีมิติ พร้อมเว้นช่องรางม่านให้ทุกจุดสำหรับตำแหน่งหน้าต่างบ้านใหญ่ ซึ่งบอกเลยว่าหาได้ยากแล้วที่จะเจอโครงการเก็บรายละเอียดจุดนี้ให้โดยที่ไม่ต้องไปตกแต่งเพิ่มเอง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature