รีวิวโครงการ: เดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 (The Link Vano 64)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 13 พฤษภาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ธารารมณ์เอสเตท สานต่อความสำเร็จจากโครงการเดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 ด้วยการผุดอีกหนึ่งโครงการในทำเลที่ใกล้เคียงกัน “เดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64” คอนโดฯ Low Rise สไตล์โมเดิร์น พร้อมเพิ่มพื้นที่และเปิดมุมมองที่กว้างกว่าโครงการแรกด้วย Vano Concept โดยยังคงมั่นใจในศักยภาพทำเลซอยสุขุมวิท 64 ที่สะดวกสบายทั้งการเดินทางด้วยรถยนต์ที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง หรือหากเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส โครงการอยู่ห่างจากสถานีปุณณวิถีประมาณ 470 เมตร ที่ยังอยู่ในระยะที่พอเดินได้ไม่เหนื่อยมากนัก ล่าสุดจัดโปรโมชั่นสุดคุ้ม กับการเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่นี้ ด้วย Cash Back 20 เท่าของเงินจอง มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท และ Top View โซนสวนที่มีเพียง 8 ยูนิต ในราคาเดียวคือ 2.89 ล้านบาท

The Link Vano 64

The Link Vano 64

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 เมษายน 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 (The Link Vano 64)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธารารมณ์เอสเตท จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 (รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี) แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.

The Link Vano 64

The Link Vano 64

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 602 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ความสูง 8 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคมปี 2556 และแล้วเสร็จทั้งหมด 100% ช่วงเดือนพฤษภาคมปี 2557
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: ประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น G และบริเวณโดยรอบ (จำนวน 72 คัน หรือคิดเป็น 40% ไม่รวมซ้อนคัน)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 400 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม. / เดือน (เก็บล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: โซนสวน 8 ยูนิต 2.89 ล้านบาท ส่วนยูนิตอื่น 3.1 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 86,000 บาท/ ตร.ม.
เว็บไซต์: tararomestate.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
Type A 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 36.3 ตร.ม.
Type B1 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 37.0 ตร.ม.
Type B2 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 40.0 ตร.ม.
Type D2 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 38.2 ตร.ม.
Type E 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 61.2 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise รูปตัว U ความสูง 8 ชั้น ที่ต่อยอดความสำเร็จมาจากเดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64 (ห่างจากโครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 ประมาณ 70 เมตร) ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อรองรับความต้องการผู้อยู่อาศัยที่ส่วนใหญ่ใช้ชีวิตประจำวันในการเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส เนื่องจากอยู่ห่างจากสถานีปุณณวิถีเพียง 300 เมตร ดังนั้นทางเจ้าหน้าที่นิติบุคคลจึงอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยการจัดสรร Shuttle Bus (เป็นลักษณะรถตุ๊กๆ 3 ตอน) รับ-ส่งจากโครงการไปปากซอยสุขุมวิท 64 ในวันธรรมดาตั้งแต่เวลาตี 5 – เที่ยงคืน ส่วนวันหยุดจะเป็นเวลาระหว่างตี 5 – 5 โมงเย็น

ทั้งนี้แม้ว่าตลอดสองข้างทางของซอย จะมีคอนโดมิเนียม Low Rise จำนวนมาก ซึ่งอาจถูกบล็อกวิวทิวทัศน์ได้ โดยเฉพาะทางฝั่งทิศเหนือ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของโครงการเมย์แฟร์ และ ซาริ บาย แสนสิริ แต่ทั้งนี้ก็มีถนนขนาดสองเลนของซอยกั้นอยู่ จึงอาจไม่ได้บล็อกวิวเสียทีเดียว ส่วนทางทิศตะวันออกปัจจุบันเป็นพื้นที่บ้านเดี่ยว ล่าสุดดีเวลลอปเปอร์อย่างพฤกษาฯ ได้ปักหมุดเตรียมสร้างคอนโดมิเนียม Low Rise ในอนาคตอีกเช่นกัน ซึ่งหากแล้วเสร็จอาจจะทำให้ห้องที่หันมาด้านฝั่งตะวันออกบางส่วนถูกบังวิวได้

The Link Vano 64

จากรูป แสดงให้เห็นถึง Floor Plan ชั้น 2 โดยตัวอาคารเป็นลักษณะตัว U โอบล้อมสระว่ายน้ำ และมีห้องชุดพักอาศัย 21ยูนิต โดยคละรูปแบบกัน แต่สำหรับยูนิต Type E 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะอยู่ทางทิศใต้ ฝั่งหันหน้าออกสระว่ายน้ำ และทิศเหนือซึ่งเป็นห้องมุม ทั้งนี้พื้นที่บางส่วนฝั่งทิศเหนือ ถูกแบ่งพื้นที่เป็นส่วนของล็อบบี้ ฟิตเนส นิติบุคคล และมุมพักผ่อน

The Link Vano 64

จากรูป แสดงให้เห็นถึง Floor Plan ชั้น 4 – 7 มีห้องชุดพักอาศัย 25 ยูนิต โดยคละรูปแบบกัน ซึ่งลิฟท์ 2 ตัว คอยให้บริการจะอยู่ทางทิศใต้ ดังนั้นหากเลือกอยู่ทางฝั่งทิศเหนือ อาจจะต้องเดินมาขึ้นลิฟท์ไกลสักหน่อย

The Link Vano 64

ภาพจาก Google Maps แสดงให้เห็นว่าฝั่งตรงข้ามของโครงการต่างประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ถึง 3 แห่ง อันได้แก่ เดอะลิงค์ สุขุมวิท 64, เมย์แฟร์ และ ซาริ บาย แสนสิริ ทั้งนี้ในอนาคตฝั่งทิศตะวันออกหรือด้านข้างของโครงการ จะมีโปรเจคอนาคตของค่ายพฤกษาฯ ดังนั้นอาจจะโดนบล็อกวิวเล็กน้อย

The Link Vano 64

การเข้า-ออกโครงการใช้ Access Key Card พร้อมกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

The Link Vano 64

โครงการมี Shuttle Bus (เป็นลักษณะรถตุ๊กๆ 3 ตอน) ดังรูป รับ-ส่งจากโครงการไปปากซอยสุขุมวิท 64 ในวันธรรมดาตั้งแต่เวลาตี 5 – เที่ยงคืน ส่วนวันหยุดจะเป็นเวลาตี 5 – 5 โมงเย็น

The Link Vano 64

สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ใช้มอเตอร์ไซค์ หรือรถยนต์ เมื่อเข้ามาบริเวณจุดจอดรถ จะมีให้แตะ Access Key Card อีกครั้งหนึ่ง

The Link Vano 64

จุดจอดรถใต้อาคาร จำกัดความสูงไม่เกิน 2.10 เมตร

The Link Vano 64

ที่จอดรถเป็นแบบไม่ fix

The Link Vano 64

เมื่อเดินบันไดขึ้นมาชั้น 2 ก่อนจะเข้าล็อบบี้ ฝั่งซ้ายมือคือสำนักงานนิติบุคคล

The Link Vano 64

บริเวณประตูส่วนเข้าโซนห้องชุดพักอาศัย จะให้เข้า-ออกโดย Access Key Card

The Link Vano 64

โครงการได้จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวก เครื่องซักผ้า และตู้น้ำหยอดเหรียญ ไว้บริเวณทางเข้า-ออก ให้กับผู้อยู่อาศัย

The Link Vano 64

บริเวณทางเดินหน้าห้อง มีความกว้างประมาณ 1 เมตร จากรูป ห้องทางด้านซ้ายมือ คือห้องเก็บขยะ

The Link Vano 64

ลิฟท์บริการมี 2 ตัว และเป็นระบบล็อกชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้อยู่บริเวณชั้น 2 ซึ่งประกอบไปด้วยห้องออกกำลังกาย เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ล็อบบี้ รวมถึงสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่รายล้อมด้วยอาคาร บรรยากาศสไตล์รีสอร์ท ทั้งนี้โครงการยังเพิ่มพื้นที่สีเขียวส่วนหย่อมในบริเวณชั้น 3 และชั้น 8 เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ทำกิจกรรมร่วมกัน

The Link Vano 64

ห้องฟิตเนส จะอยู่ชั้น 2 บริเวณล็อบบี้

The Link Vano 64

เครื่องออกกำลังกาย จะเป็นแบบพื้นฐาน มีทั้งหมด 6 เครื่อง โดยถูกหันหน้าออกทางวิวสระว่ายน้ำ เพื่อให้ได้บรรยากาศในระหว่างออกกำลังกาย

The Link Vano 64

ภายในห้องฟิตเนส มีห้องอาบน้ำในบริเวณ แบ่งหญิง-ชาย พร้อมด้วยตู้ล็อกเกอร์

The Link Vano 64

เมื่อออกมาด้านนอกของห้องฟิตเนส จะพบมุมนั่งพักผ่อนดังรูป

The Link Vano 64

ก่อนจะขึ้นบันไดไปสระว่ายน้ำ ทางโครงการได้ออกแบบให้มี Shower Area ไว้คอยอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัยที่มาว่ายน้ำได้ใช้บริการ

The Link Vano 64

สระว่ายน้ำจะเป็นระบบเกลือ กว้าง 6 เมตร ยาว 12 เมตร ลึก 1.50 เมตร

The Link Vano 64

พื้นที่ของสวนหย่อม ถูกออกแบบให้อยู่บริเวณชั้น 3

The Link Vano 64

เป็นสวนหย่อมขนาดพอเหมาะ ให้ผู้อยู่อาศัยออกมานั่งพักผ่อน

The Link Vano 64

ส่วนชั้น 8 จะมีสวนหย่อมอีกแห่งให้ผู้อยู่อาศัยได้ทำกิจกรรมร่วมกัน

The Link Vano 64

มุมนั่งพักผ่อนภายในสวนหย่อม

The Link Vano 64

ลานทำกิจกรรมภายในสวนหย่อม

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น และพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ส่วนห้องนอน ปูด้วยยลามิเนต 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.45 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 90 ซม. ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: เป็นแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: Downlight หลอดตะเกียบ ประหยัดไฟ
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งเครื่องดูดควัน จาก Camatac
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto และ Karat
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: Panasonic

The Link Vano 64

ห้องตัวอย่าง Type E 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนพื้นที่ใช้สอย 61.2 ตร.ม. ประตูเข้าห้องเป็นแบบก้านโยก ล็อกด้วยกุญแจ ส่วนด้านในจะเป็นระบบล็อก 2 ชั้น

The Link Vano 64

เมื่อเข้ามาในห้อง จะพบพื้นที่ส่วนนั่งกินข้าว ครัว และมุมนั่งเล่น โดยบริเวณดังกล่าว ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ขนาด 60 x 60 ซม. จึงทำให้ไร้ปัญหาเรื่องพื้นบวมจากน้ำต่างจากการปูด้วยลามิเนตที่จะพบได้ในโครงการทั่วไป ทั้งนี้จากรูป เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด (ไม่รวมของตกแต่ง) ทางโครงการให้กับผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

The Link Vano 64

มาดูส่วนของห้องน้ำ มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto และ Karat

The Link Vano 64

บริเวณห้องอาบน้ำ นอกจากจะมีกระจกอาบน้ำกั้นแล้ว มีการก่อพื้นขึ้นมาเล้กน้อย เพื่อไม่ให้อีกฝั่งเปียกในเวลาทำกิจธุระต่างๆ

The Link Vano 64

บริเวณฝักบัว ทางโครงการได้วางระบบเพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

The Link Vano 64

ถัดจากห้องน้ำมา จะเป็นห้องนอนเล็ก ที่ทางโครงการได้ให้เตียงขนาด 3 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน (ไม่รวมวอลเปเปอร์ ม่าน ของตกแต่ง) โดยพื้นห้องนอนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

The Link Vano 64

กลับมาดูส่วนของมุมนั่งเล่น เมื่อนำโซฟาขนาด 3 ที่นั่งมาตั้ง ระยะการมองทีวีอาจดูใกล้ไปสักนิด ดังนั้น อาจแก้โดยการแขวนทีวีมากว่าการตั้งเหมือนในรูป อีกทั้งข้อดีของ Type นี้ จะมีหน้าต่างเข้ามุมดังรูป ทำให้ห้องสว่างและรับลมได้ดี

The Link Vano 64

ครัวที่ได้เป็นครัวเปิด ชุดเคาน์เตอร์ได้ดังรูป แต่ไม่รวมตู้เย็น

The Link Vano 64

เคาน์เตอร์ครัวออกแบบมาให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ความจุไม่เกิน 7 กิโล เท่านั้น

The Link Vano 64

ซิงค์ล้างจาน ถูกออกแบบให้ฝังไปกับเคาน์เตอร์ครัว

The Link Vano 64

โครงการได้ติดตั้งเครื่องดูดควันจาก Camatac แต่ไม่ได้ให้เตาไฟฟ้า

The Link Vano 64

ส่วนประตูออกไประเบียง เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

The Link Vano 64

ระเบียง Type นี้ ค่อนข้างยาวเลยทีเดียว โดยสามารถจัดวางเป็นมุมพักผ่อน นำโต๊ะ เก้าอี้ สำหรับตั้งกลางแจ้ง ทนต่อสภาพอากาศมาวางได้ดังรูป ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ ถูกตั้งเรียงกันในแนวตั้ง และหันออกไประเบียง

The Link Vano 64

ส่วนของห้อง Master Bedroom พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. เช่นกัน ทั้งนี้เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ว่าประหนึ่งเสมือนอยู่บ้าน โดยมีหน้าต่างเข้ามุมเหมือนกับมุมนั่งเล่น ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีเรื่องแสงและลม ถึงแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ห้องมุมก็ตาม ทั้งนี้ยังสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ดังรูป

The Link Vano 64

ส่วนปลายเตียง สิ่งที่ได้จะเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางทีวีดังรูป

The Link Vano 64

ความพิเศษของ Type นี้ จะมีการกั้น Walk-in closet ให้ ด้วยประตูบานเลื่อน

The Link Vano 64


ตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน มีความสูงถึงเพดาน ถูก Built-in ออกเป็น 2 ฝั่ง

The Link Vano 64

สำหรับห้องน้ำในห้อง Master Bedroom อาจจะแคบไปสักหน่อย แต่ตอบโจทย์ได้ดีสำหรับคนชอบอ่างอาบน้ำ

The Link Vano 64

ห้องตัวอย่าง Type A 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ บนพื้นที่ใช้สอย 36.3 ตร.ม.

The Link Vano 64

เมื่อเข้ามาจะพบส่วนของมุมนั่งเล่น ที่มีการวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมแบ่งสัดส่วนให้สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง โดยบริเวณดังกล่าวยังถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวเช่นกัน

The Link Vano 64

ส่วนของที่วางทีวี มีการทำระแนงบังส่วนของห้องครัวเปิด เพื่อให้ได้สัดส่วน

The Link Vano 64

ครัวเปิดเป็นแบบเข้ามุมดังรูป ทำให้ห้องเป็นสัดส่วนดี

The Link Vano 64

ส่วนของห้องนอนกับมุมนั่งเล่น มีการกั้นห้องด้วยบานกระจก ทั้งนี้เพื่อให้ห้องดูโปร่ง

The Link Vano 64

การวางเตียงขนาด 5 ฟุต ถูกหันออกทางระเบียง เพื่อรับแสง

The Link Vano 64

ส่วนตู้เสื้อผ้า ถูก Built-in อยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ

The Link Vano 64

ห้องน้ำยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งเช่นเดิม และมีขนาดความกว้างพอเหมาะ

The Link Vano 64

ระเบียงของ Type นี้ มีประตู (แบบก้านโยก) เพื่อออกไปชมวิวด้านนอก พร้อมระบบล็อก 2 ชั้น

The Link Vano 64

ห้องตัวอย่าง Type B2 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 40.0 ตร.ม.

The Link Vano 64

ห้องนี้เมื่อเปิดเข้าไป ครัวเปิดจะอยู่ด้านข้างเช่นเดียวกับ Type A ส่วนโต๊ะกินข้าวจะอยู่บริเวณประตู ทั้งนี้โครงการได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้าให้ด้วย

The Link Vano 64

เมื่อเดินเข้ามาจะพบมุมนั่งเล่น โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ดังรูป

The Link Vano 64

ส่วนของที่วางทีวี สังเกตว่าบริเวณด้านข้างจะเป็นกระจกที่สามารถมองเห็นภายในห้องนอนได้ ดังนั้นหากต้องการความเป็นส่วนตัวอาจจะต้องหาม่านมาบัง

The Link Vano 64

จุดเด่นของห้องนี้มีระเบียงที่ค่อนข้างยาว จึงสามารถดีไซน์เป็นสวนหย่อมหรือมุมนั่งเล่นได้ตามต้องการ

The Link Vano 64

ส่วนของห้องนอน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ ที่ต้องเป็นขนาดดังกล่าว เนื่องจากทางโครงการได้ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งไว้

The Link Vano 64

ปลายเตียง มีพื้นที่ว่างให้สามารถวางตู้เพิ่มเติมได้

The Link Vano 64

บริเวณหน้าห้องน้ำ โครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานให้ดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

The Link Vano 64

การพัฒนาในพื้นที่ย่านสุขุมวิทตอนปลาย นับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย

โครงการตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท 64 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างมีความโดดเด่นเรื่องการคมนาคม เพราะอยู่ในแนวเส้นทางส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว จากอ่อนนุช – แบริ่ง รวมทั้งในอนาคตอันใกล้ส่วนต่อขยายที่มุ่งหน้าออกไปสู่ทางฝั่งสมทุรปราการก็จะเปิดให้บริการ โดยจะเปิดให้บริการสุดสายที่สถานีปู่เจ้าสมิงพราย จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองจะสะดวกสบายยิ่งขึ้น โดยไม่ต้องไปเผชิญสภาพจราจรหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วนของวัน

โซนนี้มีสภาพความเป็นอยู่ในลักษณะชุมชน ซึ่งบริเวณโดยรอบเป็นที่ตั้งของสถานศึกษา (โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ วิทยาลัยเทคโนโลยีศรีวัฒนา บริหารธุรกิจ โรงเรียนพระกุมารเยซูวิทยา) วัดวาอาราม (วัดธรรมมงคลและวัดวชิรธรรมสาธิต) รวมถึงสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ และร้านอาหารชื่อดังมากมาย

นอกจากนี้ ในย่านดังกล่าวยังเป็นอีกหนึ่งทำเลที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์หลายรายให้ความสนใจเข้ามาปักหมุดโครงการอสังหาฯ มากมาย และส่วนใหญ่มักเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะบริเวณซอยสุขุมวิท 64 สังเกตได้ว่าตั้งแต่ต้นจนถึงท้ายซอย ต่างมีคอนโดมิเนียมในลักษณะ Low Rise (ราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ล้านปลายๆ ถึง 4 ล้าน) มากมาย และสาเหตุที่สร้างแนวสูงไม่ได้ เนื่องจากถนนมีความกว้างไม่ถึง 10 เมตรนั่นเอง

The Link Vano 64

การเชื่อมต่อของถนนซอยสุขุมวิท 64 กับสุขุมวิท 66/1 ทะลุออกอุดมสุข บางนา รวมถึงสุขุมวิท 62 ซึ่งสามารถลัดเลาะไปทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร อาจณรงค์ รวมถึงสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัยได้

ดังนั้นหากย้อนเวลากับไปสมัยอดีต บริเวณซอยสุขุมวิท 64 นั้นส่วนใหญ่แล้วจะเป็นบ้านเดี่ยว ที่บรรดาเจ้าของที่ดินปลูกขึ้นมาเองเพื่อการอยู่อาศัย แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ถนนหนทางถูกตัดต่อให้เชื่อมกันตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 62, 64 และ 66/1 เพื่อใช้เป็นทางลัดเลาะไปทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร อาจณรงค์ รวมถึงสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัย จึงทำให้มูลค่าของที่ดินบริเวณดังกล่าวสูงขึ้น และถูกจับจองโดยผู้ประกอบการเพื่อแปลงโฉมให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนเมือง อย่างคอนโดมิเนียมมากมาย ทั้งนี้อาจเป็นเพราะอานิสงส์ของการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าตั้งแต่ปี 2554 โดยปัจจุบันราคาประเมินที่ดินสุขุมวิท 64 รอบล่าสุด (ปี 2559 – 2562) อยู่ที่ 70,000 – 110,000 บาท / ตารางวา และจะปรับสูงขึ้นอีก 10-20% หากที่ดินดังกล่าวถูกแปรสภาพเป็นโปรเจคต่างๆ

การเดินทาง

The Link Vano 64

แผนที่โครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64

ด้วยที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งห่างจากรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี ประมาณ 470 เมตร จึงทำให้ในชั่วโมงเร่งด่วน สามารถหลีกเลี่ยงสภาพจราจรติดขัดได้ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้า แต่ถึงกระนั้นหากจำเป็นต้องขับรถ ซอยสุขุมวิท 64 สามารถทะลุออกได้หลายซอยทั้ง สุขุมวิท 66/1 หรือ 62 รวมถึงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร อาจณรงค์ รวมถึงพระราม 4 กล้วยน้ำไท ได้ จึงทำให้ค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง

รถไฟฟ้าบีทีเอส

The Link Vano 64

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี โดยให้เลือกทางออกที่ 6 จะมาสุขุมวิท 64 ได้สะดวกสุด

เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช-แบริ่ง โดยมาลงที่สถานีปุณณวิถี และเลือกทางออกที่ 6 จากนั้นให้เดินมาทางสะพานลอยลงฝั่งถนนที่มุ่งหน้าไปอ่อนนุช ซึ่งจะสามารถเห็นป้ายซอยสุขุมวิท 64 อย่างชัดเจน โดยบริเวณปากซอยเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ จากนั้น หากใครไม่อยากเดินเข้าซอย (ระยะทางประมาณ 290 เมตร) สามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างในราคา 15 บาท ถึงโครงการเลย โดยเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 จะอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามกับโครงการ ซาริ บาย แสนสิริ

The Link Vano 64

ทางขึ้นรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 64 พอดี โดยห่างจากโครงการประมาณ 470 เมตร

รถยนต์

The Link Vano 64

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากบริเวณสี่แยกบางนา สู่ที่ตั้งโครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากสี่แยกบางนา ให้ขับตรงมาฝั่งถนนสุขุมวิท จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกอุดมสุข สี่แยกสุขุมวิท 101/1 มาประมาณ 400 เมตร จากนั้นให้พยายามชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งบริเวณปากซอยจะมีโรงเรียนนานาชาติ แองโกลสิงคโปร์ เมื่อเลี้ยวเข้าไปแล้วให้ตรงต่อไปประมาณ 290 เมตร จะเจอโครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 จะอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามกับโครงการ ซาริ บาย แสนสิริ

The Link Vano 64

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากบริเวณถนนสุขุมวิทขาออก หรือบางจาก สู่ที่ตั้งโครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64

ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 อ่อนนุช สุขุมวิท 62 มาประมาณ 670 เมตร และจะผ่านสุขุมวิท 101 แล้วให้เตรียมชิดขวา เพื่อกลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปอ่อนนุช จากนั้นให้ชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งบริเวณปากซอยจะมีโรงเรียนนานาชาติ แองโกลสิงคโปร์ เมื่อเลี้ยวเข้าไปแล้วให้ตรงต่อไปประมาณ 250 เมตร จะผ่านออฟฟิศ Hafele ตรงต่อไปอีก 40 เมตร จะเจอโครงการเดอะ ลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 จะอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามกับโครงการ ซาริ บาย แสนสิริ

The Link Vano 64

ป้ายซอยสุขุมวิท 64 ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

The Link Vano 64

บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 จะมีสะพานลอยข้ามถนนไปอีกฝั่ง โดยเชื่อมกับทางขึ้นบีทีเอส ฝั่งทางออกที่ 6 โดยปากซอยจะเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์

The Link Vano 64

จากรูปจะสังเกตเห็นว่า ถนนภายในซอยเป็นแบบสองเลนวิ่งสวนกันได้

The Link Vano 64

เมื่อเข้ามาในซอยประมาณ 250 เมตร จะผ่านออฟฟิศ Hafale และฝั่งตรงข้ามเดอะลิงค์ วาโน สุขุมวิท 64 จะเป็นโครงการซาริ บาย แสนสิริ

The Link Vano 64

ทางเข้าโครงการ มีป้ายบอกให้เห็นได้อย่างชัดเจน

สถานที่แนว Lifestyle

The Link Vano 64

แบงค็อก มอลล์ ห้างสรรพสินค้าในเครือเดอะมอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.)

บริเวณซอยสุขุมวิท 64 แม้จะไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์เหมือนกับริมถนนสุขุมวิท แต่ถึงกระนั้นไม่ห่างจากโครงการ ในระยะประมาณ 100 เมตร จะพบร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven อยู่ไม่ไกล ส่วนภายในซอยเนื่องจากส่วนใหญ่เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมมากมาย ดังนั้นจึงทำให้บริเวณต้นซอย มีร้านอาหาร ร้านเสริมสวย ร้านกาแฟ หรือแม้กระทั่งร้านนวดไว้บริการสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ รวมถึงโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ ซึ่งตั้งอยู่ปากซอย เพื่อรองรับกลุ่มต่างชาติที่เริ่มเบนเข็มมาอยู่แถบสุขุมวิทตอนปลาย แต่ถ้าใครชอบช้อปปิ้ง ขอให้อดใจรออีกนิด คาดว่าประมาณปี 62 บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 /1 อาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร ) ภายใต้การบริหารงานโดย MQDC จะเริ่มแล้วเสร็จ ซึ่งนอกจากจะเป็นแลนด์มาร์คสำคัญของย่านนี้แล้ว ภายในโครงการยังประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้า สปอร์ตคลับ แหล่งกิน-ดื่ม ที่ชักชวนให้คนพื้นที่และบริเวณโดยรอบมาเยี่ยมเยือน จะว่าไปก็มีความคล้ายกับปิยรมย์สปอร์ตคลับที่เปิดให้บริการอยู่ ณ ตอนนี้ ก่อนที่จะหมดสัญญาและถูกรีโนเวทกลายเป็นส่วนหนึ่งของวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ตามที่คาดกันไว้

นอกจากนี้ ถัดออกไปทางฝั่งสี่แยกบางนา หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ประมาณปี 63 จะเกิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ของค่ายเดอะมอลล์ อย่าง แบงค็อก มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ซึ่งหากแล้วเสร็จ ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของโซนนี้อีกเช่นกัน

แต่ถ้าหากใครที่เป็นนักชิม บริเวณซอยสุขุมวิท 101 ฝั่งตรงข้ามกับซอยสุขุมวิท 64 ถือเป็นแหล่งรวมร้านชื่อดังมากมายให้เลือกสรร อาทิ ร้านอาหารจีนต้นตำรับอย่าง ฮั่วเซ่งฮง แต่หากเข้าไปในซอย คนชอบกินก๋วยจั๊บห้ามพลาดกับร้านก๋วยจั๊บเยาวราช เด็ดชนิดที่เหล่าดารา-นักแสดงชื่อดังอย่าง ณเดชน์ คูกิมิยะ ก็ยังเคยแวะเวียนมาชิมความอร่อยแล้ว

The Link Vano 64

บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 เป็นที่ตั้งของร้านอาหาร ร้านเสริมสวย ร้านกาแฟ หรือแม้กระทั่งร้านนวดไว้บริการสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้

The Link Vano 64

7-eleven บริเวณซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร

The Link Vano 64

ร้านฮั่วเซ่งฮง ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 โดยห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร  ภาพ via foodsinbkk.weebly.com

The Link Vano 64

ร้านก๋วยจั๊บเยาวราช อยู่ในซอยสุขุมวิท 101 โดยห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ภาพ via wongnai.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ด้วยอานิสงส์ของการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าออกมาสู่ฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย จึงทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยกระจายตัวออกมาอยู่ในย่านดังกล่าวมากขึ้น เพราะเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบาย ทำให้สังเกตได้ว่าการลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดมิเนียมในโซนดังกล่าวจึงค่อนข้างคึกคัก ถึงแม้ว่าจะมีการแข่งขันค่อนข้างมาก เพราะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากที่ได้ลงสำรวจพื้นที่ พบว่าหากปล่อยเช่าห้องชุดในซอยสุขุมวิท 64 ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องไม่เกิน 40 ตร.ม. จะได้ค่าเช่าอยู่ที่ 20,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Link Vano 64

The Link Sukhumvit 64

The Link Sukhumvit 64

The Link Sukhumvit 64  ภาพ via tararomestate.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ลิงค์ สุขุมวิท 64
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธารารมณ์เอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: tararomestate.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 387 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 30.34 – 72.22 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 8 ชั้น รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 122 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 42%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 80,000 บาท / ตร.ม.

Mayfair Place Sukhumvit 64

Mayfair Sukhumvit 64

Mayfair Sukhumvit 64 ภาพ via mayfairplace64.com

ชื่อโครงการ: เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 64
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mayfairplace64.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 51.25 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 23 – 74.60 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 365 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 55%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 80,000 บาท / ตร.ม.

Whizdom @ Punnawithi Station

Whizdom Punnawithi Station

Whizdom Punnawithi Station ภาพ via mqdc.com/whizdom

ชื่อโครงการ: วิสซ์ดอม สถานีปุณณวิถี
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชัน จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mqdc.com/whizdom
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 3 งาน 83 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 34 – 60 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 262 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 58%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 88,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
โดยรวมถือว่าโครงการนี้มีจุดแข็งเรื่องการเดินทาง เนื่องจากตั้งอยู่ในแนวการเดินรถไฟฟ้าบีทีเอสช่วงส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 470 เมตร ซึ่งถือว่าพอเดินออกกำลังกายได้ แต่ถ้าหากทนสภาพอากาศร้อนระหว่างทางไม่ไหว ทางโครงการได้จัดเตรียม Shuttle Bus ไว้รับ-ส่ง ตามเวลาที่นิติบุคคลกำหนด อีกทั้งถึงแม้จะเลือกใช้บริการบีทีเอสในชีวิตประจำวันเป็นประจำ แต่เชื่อว่าบางวันเป็นเรื่องปกติที่เหล่าผู้อยู่อาศัยต้องเลือกเดินทางโดยรถยนต์ ซึ่งถ้าหากเป็นโครงการในเมือง อาจจะต้องทำใจกับสภาพจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นตลอดวันในช่วงระหว่างสัปดาห์ แต่เนื่องด้วยสภาพซอยสุขุมวิท 64 ถูกออกแบบให้เชื่อมต่อทั้งซอยสุขุมวิท 66/1 และสุขุมวิท 62 ซึ่งสามารถลัดเลาะไปทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร อาจณรงค์ รวมถึงสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัยได้ จึงกล่าวได้ว่าเป็นโครงการที่ค่อนข้างตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ และยังเป็นกลุ่มที่เลือกเดินทางทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถยนต์ แต่ถ้าหากต้องการความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ในย่านดังกล่าวคงตอบสนองได้น้อย เพราะซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้นมีโครงการคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์อยู่หลายแห่งด้วยกัน ดังนั้น หากต้องการซื้อเพื่อลงทุนนั่นหมายถึงคุณอาจจะต้องทำใจกับการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง แม้ว่าจะได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี โดยห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 40 ตร.ม. ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 20,000 บาท / เดือน ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งเป็นผลจากปัจจัยสภาพความเจริญของพื้นที่ และการปรับตัวขึ้นของมูลค่าที่ดินในย่านดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันราคาประเมินรอบล่าสุดโดยกรมธนารักษ์อยู่ที่ 70,000 – 110,000 บาท/ ตร.ว. แล้ว

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com