รีวิวโครงการ: เดอะ ลุมพินี ทเวนตี้โฟร์ (The Lumpini 24)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 26 มกราคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ที่ผ่านมาบริเวณสุขุมวิท 24 หรือเรียกโดยภาพรวมบริเวณนี้ว่า “ย่านพร้อมพงษ์” เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่อยู่อาศัยในย่านนี้มายาวนาน จนมีชุมชนคนญี่ปุ่น ร้านค้า ร้านอาหาร และบริการต่างๆ ที่ตอบรับความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น และถือว่าย่านนี้ เป็นหนึ่งในย่านซีบีดี หรือศูนย์กลางธุรกิจ (CBD : Central Business District) ของกรุงเทพฯ

แต่นับจากนี้ ทำเลสุขุมวิท 24 จะยิ่งมีความพรีเมี่ยม และได้รับความนิยมมากขึ้น หลังจากที่กลุ่มเดอะมอลล์ เร่งปั้นย่านนี้ด้วยการผุดอีก 2 โครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ให้กับย่านสุขุมวิท 24 หรือย่านพร้อมพงษ์ นั่นคือ “ดิ เอ็มควอเทียร์” และ “ดิ เอ็มสเฟียร์” อีกทั้งยังปรับโฉม “ดิ เอ็มโพเรี่ยม” เดิมให้กลายเป็นภาพลักษณ์ใหม่ พร้อมกับเรียกทั้ง 3 ศูนย์การค้าแห่งนี้ให้อยู่ภายใต้ชื่อโครงการ “ดิ ดิสทริค เอ็ม”

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ย่านพร้อมพงษ์คึกคักตั้งแต่เริ่มมีกระแสข่าวโครงการ 2 ศูนย์การค้าแห่งใหม่ของกลุ่มเดอะมอลล์ในบริเวณนี้ และเป็นผลให้ราคาที่ดินย่านนี้ขยับขึ้นอย่างร้อนแรง รวมถึง การที่เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมหรูอย่างบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล้าปักธงคอนโดมิเนียม “MARQ Sukhumvit” (มาร์ค สุขุมวิท) ในราคาที่แรงเฉียดๆ 300,000 บาท/ตร.ม. เมื่อปี 2556 ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ร้อนแรงมากในเวลานั้น

จึงไม่แปลกใจที่เมื่อมีกระแสข่าวว่าบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมหรูเป็นครั้งแรกในย่านสุขุมวิท 24 จึงมีกระแสตอบรับเชิงบวกตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มเปิดตัวโครงการ โดยแอล.พี.เอ็น.ฯ พร้อมเปิดตัวโครงการย่านนี้ประมาณพฤศจิกายน 2556 ภายใต้ชื่อ “The Lumpini 24” (เดอะ ลุมพินี ทเวนตี้โฟร์) ปัจจุบันใกล้ปิดการขายแล้ว

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มกราคม 2558)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 24-พระราม 4 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 800-900 เมตร
รายละเอียด:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 3 ไร่เศษ
จำนวน 2 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 426 ยูนิต แบ่งเป็น อาคาร A ความสูง 46 ชั้น จำนวน 417 ยูนิต และอาคาร Car Park ความสูง 8 ชั้น โดยชั้น 1-6 เป็นชั้นจอดรถ ส่วนชั้น 7-8 เป็นห้องชุดวิลล่า (2 ชั้น) จำนวน 9 ยูนิต
ที่จอดรถ ชั้น 1-6 (อาคาร Car Park) ที่ว่าง 284 คัน (คิดเป็น 70% ของห้องชุดทั้งหมด)
ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว (เป็นลิฟต์ไฮสปีด)
รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 4 แบบ
1 ห้องนอน [26.00 – 38 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [53.50 – 109.00 ตร.ม.]
3 ห้องนอน (เพนท์เฮ้าส์) [124.00 – 164.00 ตร.ม. ]
ห้องชุดแบบวิลล่าเป็นห้องชุดแบบดูเพล็กซ์ 2 ชั้น [130.00 – 150.00 ตร.ม. ] มีเฉพาะอาคาร อาคาร Car Park ชั้น 7-8
• ภาพรวมอาคาร Car Park เป็นอาคาร 8 ชั้น ประกอบด้วย
ชั้น 1-6 เป็นที่จอดรถ
ชั้น 7-8 ห้องชุดแบบ Villa
• ภาพรวมอาคาร A เป็นอาคารชุด 46 ชั้น ประกอบด้วย
ชั้น 1 โถงทางเข้า (Lobby)
ชั้น 2 สำนักงานนิติบุคคล และห้องประชุม
ชั้น 3-6 ห้องชุดพักอาศัย
ชั้น 7 ห้องเครื่อง และถังพักนํ้า
ชั้น 8-39 ห้องชุดพักอาศัย
ชั้น 41 สระว่ายนํ้า และ ส่วนสันทนาการ
ชั้น 42 ห้องออกกำลังกายและ ส่วนสันทนาการ
ชั้น 43-46 ห้องชุดพักอาศัยแบบเพนท์เฮ้าส์
หมายเหตุ ชั้น 3-33 จะมีห้องชุด 12 ยูนิต/ชั้น
ชั้น 34-39 จะมีห้องชุด 8 ยูนิต/ชั้น
ชั้น 43-46 เป็นห้องชุด Penthouse มีห้องชุด 2-4 ยูนิต/ชั้น
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง
กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณมีนาคม 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,000 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 70 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขาย: 170,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันที่ 14 มกราคม 2558)

The Lumpini 24

 

รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

The Lumpini 24
The Lumpini 24

Lobby: ชั้น 1 เป็นโถงทางเข้า ตู้จดหมาย ส่วนสำนักงานนิติบุคคล อยู่ชั้น 2

The Lumpini 24

The Lumpini 24

Facility: ชั้น 41 – ชั้น 42 ประกอบไปด้วย สระว่ายนํ้า (ระบบน้ำเกลือ และอินฟินิตี้ พูล) ซาวน์น่า, สตีม ห้องออกกำลังกาย ส่วนสันทนาการ ห้องอเนกประสงค์ ห้องสมุด ฯลฯ

• ผังโครงการ มีด้วยกัน 2 อาคาร คือ อาคาร A และ อาคาร Car Park

The Lumpini 24 Main Plan
ผังรวมของโครงการ และอาคารต่างๆ ที่อยู่รอบๆ โครงการ

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 1

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 2 ซึ่งจะเป็นส่วนของสำนักงานนิติบุคคล และพื้นที่เช่าของร้านค้าบริการ

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 3-33

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 34-39

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 41 เป็นชั้นส่วนกลาง ประกอบด้วย สกาย เลาจน์, สระว่ายน้ำ, Kid Club, ห้องสตีม และซาวน์น่าแยกชาย-หญิง

The Lumpini 24
แปลนอาคารชั้น 42 เป็นชั้นส่วนกลาง ประกอบด้วย ฟิตเนส, ห้องซักผ้า, ห้องมัลติฟังก์ชั่นรูม
[รูปประกอบ : ชื่อไฟล์ = Plan_ทิศ]

ทิศเหนือ (N) จะหันไปทางฝั่งดิ เอ็มโพเรี่ยม ฝั่งนี้จะติดกลุ่มอาคารค่อนข้างเยอะ เช่น อาคาร The Residence มี 2 อาคาร เป็นความสูง 39 ชั้น และ 26 ชั้น, อาคาร Bright มี 2 อาคาร เป็นความสูง 36 ชั้นทั้ง 2 อาคาร

ทิศตะวันออก (E) จะหันไปทางฝั่งโรงแรมเดวิส ฝั่งนี้วิวจะค่อนข้างเคลียร์กว่าฝั่งอื่นๆ

ทิศใต้ (S) วิวจะติดอาคาร President Park ที่มีด้วยกัน 4 อาคาร ความสูง 30 ชั้น 2 อาคาร และความสูง 44 ชั้น 2 อาคาร

ทิศตะวันตก (W) ชั้น 3-6 จะติดอาคารจอดรถ แต่ถ้าชั้นสูงๆ ขึ้นไป ถึงจะเป็นทิศที่รับแดดกลางวัน แต่ราคาจะสูงกว่าฝั่งทิศตะวันออก (E) เพราะวิวเคลียร์กว่า

หมายเหตุ ชั้น 10 ขึ้นไปของทุกทิศ ยกเว้นทิศเหนือ วิวส่วนใหญ่จะเคลียร์

ผังห้องชุด

The Lumpini 24
แปลนห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.

The Lumpini 24
แปลนห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53.5-54 ตร.ม.

The Lumpini 24
แปลนห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 59.5 ตร.ม.

The Lumpini 24
แปลนห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 64.8 ตร.ม.

รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ไม่ได้ตกแต่งพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน โดยห้องครัว และห้องน้ำ ได้อุปกรณ์ครบชุด ส่วนห้องนอน ได้ตู้เสื้อผ้า

เพดาน: ส่วนครัว ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.4 เมตร ส่วนห้องนั่งเล่น ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร

เครื่องปรับอากาศ: แถมแอร์ 2 ส่วน โดยส่วนห้องนั่งเล่น จะเป็นแอร์ฝังผนัง ซึ่งจะอยู่ตรงเพดานครัว ส่วนห้องนอน จะเป็นแอร์ติดผนัง

ระบบคีย์การ์ด: ล็อกชั้น

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุด Type A 1 พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.

เริ่มด้วย :

The Lumpini 24
The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน

• มุมโล่งอเนกประสงค์: ตามห้องตัวอย่างนี้ พอเปิดประตูมาจะเจอมุมอเนกประสงค์อยู่ทางซ้ายมือ (ตรงข้ามกับเคานเตอร์ครัว) ซึ่งห้องตัวอย่างจะตกแต่งเป็นมุมรับประทานอาหาร แต่ห้องจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจาน และก๊อก แต่ไม่รวมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และตู้เย็น (ส่วนนี้จะเจาะแอร์แบบฝังฝ้าเพดาน พร้อมกับออกแบบให้วางตู้เย็น และเครื่องซักผ้ามุมนี้)
The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นห้องโล่ง ส่วนพื้น เป็น Engineering Wood ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี

The Lumpini 24 The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ระเบียง: พื้นปูกระเบื้อง Homogeneous ผนังฉาบปูนเรียบทาสี และฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี แบ่งพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีประตูปิด

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องนอน: ห้องจริง เป็นห้องโล่ง แต่มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และเครื่องปรับอากาศแบบแขวนผนังให้ โดยพื้นเป็น Engineering Wood ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี

The Lumpini 24 The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องน้ำ: ได้อุปกรณ์ครบ โดยแยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก พื้นปูกระเบื้อง Homogeneous ผนังบุกระเบื้อง Homogeneous ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี เครื่องทำน้ำร้อน และพัดลมระบายอากาศ

The Lumpini 24 The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด 2 ห้องนอน ที่สำนักงานขาย เป็นห้องชุด Type F พื้นที่ใช้สอย 53.5-54 ตร.ม.

เริ่มด้วย :

The Lumpini 24

The Lumpini 24

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• เคาน์เตอร์ล้างจาน: ตามห้องตัวอย่างห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนแปลนนี้ จะแยกโซนเคาน์เตอร์ล้างจาน กับเคาน์เตอร์ทำครัว โดยในส่วนของเคาน์เตอร์ล้างจานจะได้อุปกรณ์ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์พร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจาน และก๊อก ออกแบบระบบให้วางเครื่องซักผ้าฝั่งนี้

The Lumpini 24

• เคาน์เตอร์ทำครัว: เคาน์เตอร์พร้อมตู้ลอย แต่ไม่รวมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และตู้เย็น (ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ฝั่งนี้)

The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24
ส่วนนี้จะเจาะแอร์แบบฝังฝ้าเพดาน ส่วนฉากกั้นระหว่างโซนครัวกรับห้องนั่งเล่นตามภาพ ไม่ได้แถมให้

The Lumpini 24

• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นห้องโล่ง พื้น Engineering Wood ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี

The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ระเบียง: พื้นปูกระเบื้อง Homogeneous ผนังฉาบปูนเรียบทาสี และฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี แบ่งพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีประตูปิด

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องน้ำนอกห้องนอนใหญ่: พื้นปูกระเบื้อง Homogeneous ผนังบุกกระเบื้อง Homogeneous ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี เครื่องทำน้ำร้อน และพัดลมระบายอากาศ ไม่มีชั้นวางของ

The Lumpini 24 The Lumpini 24

• ห้องนอนเล็ก: พื้น Engineering Wood ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี ไม่ได้ให้ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน แต่มีเครื่องปรับอากาศแบบแขวนผนัง

The Lumpini 24

The Lumpini 24

• ห้องนอนใหญ่ หรือมาสเตอร์เบดรูม: พื้น Engineering Wood ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และเครื่องปรับอากาศแบบแขวนผนัง

The Lumpini 24

The Lumpini 24

• ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่: พื้นปูกระเบื้อง Homogeneous ผนังบุกกระเบื้อง Homogeneous ฝ้ายิปซัมบอร์ดฉาบรอยต่อเรียบทาสี เครื่องทำน้ำร้อน และพัดลมระบายอากาศ โถสุขภัณฑ์ AUTO-FLUSH

The Lumpini 24 The Lumpini 24

The Lumpini 24

The Lumpini 24 The Lumpini 24

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวแล้วว่า ทำเลสุขุมวิท 24 ซึ่งอยู่ในย่านพร้อมพงษ์เป็นที่นิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มญี่ปุ่น รวมถึงการที่จะมี 2 ศูนย์การค้าแห่งใหม่ยิ่งสนับสนุนให้ทำเลนี้เป็นที่นิยมมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาย่านพร้อมพงษ์มีความเป็นชุมชน มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งธุรกิจ การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 4 ได้สะดวก มีทางลัดให้ทะลุได้หลายซอย และการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ยังทำให้ย่านนี้มีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลายขึ้น

สิ่งที่น่าสนใจ คือ ในย่านพร้อมพงษ์ หากเป็นฝั่งเลขคู่ ซอยสุขุมวิท 24 ถือว่ามีความพรีเมี่ยมกว่าซอยก่อนหน้าที่ไปทางฝั่งอโศก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่โครงการ Park 24 (พาร์ค 24)  ของบริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัดของตระกูลลิปตพัลลภ กล้าทุ่มเงินซื้อบ้านหลังหนึ่ง เพื่อเปิดทางเข้าออกทางฝั่งสุขุมวิท 24 ให้กับโครงการดังกล่าว ทำให้โครงการ Park 24 มีทางเข้าออกอยู่ทางฝั่งถนนสุขุมวิท 24 ด้วย แม้ว่าภาพรวมโครงการส่วนใหญ่แล้วจะอยู่บนที่ดินถนนสุขุมวิท 22

วิเคราะห์โครงการ
สำหรับที่ตั้งจริงๆ ของโครงการนี้ จะเข้าซอยสุขุมวิท 24 ไปประมาณ 800 เมตร และถือว่าใกล้กับฝั่งพระราม 4 มากกว่า ซึ่งถือว่าสะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้าลงสถานีพร้อมพงษ์ หรือหากนั่งมอเตอร์ไซด์ สามารถทะลุไปยังซอยใกล้เคียงกัน หรือทะลุไปทางแยกอโศก (ฝั่งอาคารเลค รัชดา อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 1 มุ่งหน้าไปพระราม 4) ก็สะดวกเช่นกัน

แต่ต้องยอมรับว่า การจราจรในย่านนี้หนาแน่นตลอดทั้งวัน โดยเฉพาะช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน

ตัวโครงการอยู่ใกล้กับโรงแรมเดวิส คอนโดมิเนียม และเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ มีร้านค้า และบริการพื้นฐานอยู่ใกล้ๆ ซึ่งถือว่ามีองค์ประกอบการในการอยู่อาศัยที่ดีในระดับปานกลาง

การที่ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นถนนเมน มีข้อดีเรื่องความเงียบสงบในการอยู่อาศัย แต่หากเทียบกับโครงการที่ติดถนนสุขุมวิท 24 ก็อาจจะสะดวกน้อยกว่า และแนวโน้มของราคาในอนาคต จะปรับขึ้นน้อยกว่าโครงการที่ติดถนนสุขุมวิท 24

การเดินทาง

The Lumpini 24 Map

การเดินทางมายังโครงการ The Lumpini 24 หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเข้าได้ทั้งฝั่งพระราม 4 และฝั่งสุขุมวิท แต่ถ้าเข้าทางฝั่งถนนพระราม 4 จะใกล้กว่า ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ลง BTS สถานีพร้อมพงษ์ เดินมาทางซอยสุขุมวิท 24 จะนั่งมอเตอร์ไซด์รับจ้าง หรือจะเดินเข้ามาก็พอไหว (ประมาณ 800 เมตร)

คนที่ทำงานเกาะแนวรถไฟใต้ดิน และใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ก็สามารถลงได้ทั้งสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แล้วต่อมอเตอร์ไซด์รับจ้าง หรือรถแท็กซี่วิ่งมาทางพระราม 4 ก็ได้ หรือหากมาแถวๆ แยกอโศก มาต่อมอเตอร์ไซด์ฝั่งอาคารเลค รัชดา จะมีทางลัดไปยังโครงการได้สะดวกเช่นกัน หรือหากจะนั่งรถมอเตอร์ไซด์จากตัวโครงการไปต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT ก็สะดวก

นี่ถือเป็นจุดเด่นของซอยสุขุมวิท 24 ที่มีซอกซอยทะลุไปได้หลายทาง

นอกจากนี้ โครงการจะมี Shuttle bus จำนวน 5 คันมอบให้เป็นรถส่วนกลาง รับ-ส่งผู้อยู่อาศัยในโครงการไปยังรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

สถานที่แนว Lifestyle ย่านสุขุมวิท 24
หากเลือกอยู่ย่านนี้ ไม่ต้องห่วงเรื่องหาสถานที่ไปแฮงค์เอ้าท์ยาก เพราะสามารถไปได้ทุกที่ตามแนวรถไฟฟ้า หรือจะเป็นสถานที่ใกล้ๆ ทางฝั่งสุขุมวิท ก็ทองหล่อ เอกมัย แต่ใกล้สุด ก็ต้องยกให้

• ดิ ดิสทริค เอ็ม (The District EM) ที่กล่าวไปบ้างแล้วช่วงตอนต้น โดยดิ เอ็ม ดิสทริค ประกอบด้วย ศูนย์การค้า “ดิ เอ็มโพเรี่ยม” ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการอยู่แล้ว เพียงแต่ปรับโฉมให้ทันสมัยมากขึ้น รองรับอีก 2 ศูนย์การค้าที่กำลังจะเปิดให้บริการ ส่วนโครงการดิ เอ็มควอเทียร์ (อยู่ฝั่งตรงข้ามดิ เอ็มโพเรี่ยม) คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2558 นี้ และดิ เอ็มสเฟียร์ (อยู่ด้านข้างดิ เอ็มโพเรี่ยม ถัดจากสวนเบญจสิริ) คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปี 2559

The EmQuartier Sukhumvit

ภาพจำลองโครงการดิ เอ็มควอเทียร์ ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับศูนย์การค้าดิ เอ็มโพเรียม และจะเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเกรดเอ ภิรัชทาวเวอร์อีกด้วย

นอกจากจะมีร้านค้า แฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารนานาชาติ ร้านแฮงค์เอ้าท์เก๋ๆ อยู่ในทั้ง 3 ศูนย์การค้าดังกล่าวแล้ว ดิ เอ็ม ดิสทริค จะเป็นศูนย์รวมความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์ระดับโลก 7 โรง และ IMAX “ควอเทียร์ ซีเนอาร์ท” ของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, โรงภาพยนตร์ระดับ 6 ดาว “เอ็มโพเรี่ยม ซีเนม่า” ของกลุ่มเอสเอฟ ซีนีม่า ซิตี้, เวอร์จิ้น แอคทีฟ ฟิตเนสระดับเวิลด์คลาส, คิดส์ ครีเอทีฟ เพลย์กราวด์ ฯลฯ เรียกว่า มาที่เดียวก็ไม่ต้องไปไหนแล้ว

ส่วนฝั่งพระราม 4 มีทางเลือกที่หลากหลายมาก ตั้งแต่แนวหรู เช่น เค วิลเลจ (K Village) ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ค่อนไปทางพระราม 4 ที่นี่จะมีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านไอที ร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านกินดื่มสำหรับแฮงค์เอ้าท์ได้สบายๆ หรือจะเลือกแนวดิสเคาท์ สโตร์ ก็มีทั้งบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า และเทสโก้ โลตัส รวมถึง ยังใกล้กับตลาดสดคลองเตยด้วย

K Village Sukhumvit 24

เค วิลเลจ

A Square Sukhumvit 26

เอ สแควร์ สุขุมวิท 26

สถานที่ใกล้เคียงอื่นๆ: มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, อาคารมาลีนนท์ (ช่อง 3) ฯลฯ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าย่านสุขุมวิท 24: 800 – 1,000 บาท/ตร.ม./เดือน

ต้นทุนห้องชุดเฉลี่ย 170,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. จะมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ 5.33 – 7.06% ต่อปี

กลุ่มผู้เช่าหลักในย่านนี้ คือ ญี่ปุ่น เกาหลี และสิงคโปร์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
The Park 24 (พาร์ค 24) ของบริษัท พราวด์ เรียลเอสเตส จำกัด เปิดตัวประมาณปลายปี 2556 โครงการนี้มีทางเข้าอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 แต่พื้นที่โครงการส่วนใหญ่อยู่ในสุขุมวิท ซอย 22 อยู่บนที่ดิน 5-0-82 ไร่ (เฟสแรก) โดยเป็นอาคารไฮไรส์ จำนวน 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคารความสูง 51 ชั้น รวมห้องชุด 533 ยูนิต และอาคารความสูง 29 ชั้น รวมห้องชุด 300 ยูนิต (แปลนทั้งโครงการจะมีด้วยกัน 6 อาคาร) ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 426 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 51% มีห้องชุด 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 27-38 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 52-54 ตร.ม.) และ ดูเพล็กซ์ (พื้นที่ใช้สอย 80-106 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 170,000 บาท/ตร.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561

Park 24 Sukhumvit

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ นอกจากเรื่องทำเลสะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถยนต์ และรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีเรื่องชื่อเสียงในเรื่องการบริหารจัดการหลังการขายภายใต้แนวคิด “ชุมชนน่าอยู่” ของแอล.พี.เอ็น.ฯ ที่แข็งแรง และโดดเด่นมาก ทำให้มั่นใจในเรื่องการอยู่อาศัยจริงเมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จ

จุดอ่อน คือ การจราจรติดขัดในซอยสุขุมวิท 24 ติดขัด และการที่อยู่ในซอยทำให้แนวโน้มราคาในอนาคตอาจปรับขึ้นไม่ได้ร้อนแรงมากนัก เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมติดถนนฝั่งสุขุมวิท 24

ข้อสังเกตด้านการลงทุน คือ อยู่ใกล้คอนโดมิเนียมหลายโครงการ รวมถึง เซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ และโรงแรม อาจมีคู่แข่งในการปล่อยเช่าจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม จุดแข็งในเรื่องการบริหารชุมชนของแอล.พี.เอ็น.ฯ อาจดึงดูดกลุ่มผู้เช่าได้ในอนาคต
ดูประกาศขาย-เช่าห้องชุดในโครงการ The Lumpini 24


อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha