ที่ดินตรงถนน บางนา – วงแหวนกาญจนาภิเษก 2 ปัจจุบันกลายเป็นทำเลฮิตที่ดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆนั้นเข้าพัฒนาโครงการแนวราบ เนื่องจากราคาของที่ดินนั้นยังไม่สูงมากนักทำให้สามารถซื้อที่ดินได้แปลนใหญ่ เซ็กเม้นต์ของโปรดักส์ที่ดูเหมือนว่าจะตอบโจทย์และถูกดูดซับได้ดีบนถนนบางนามีตั้งแต่ทาวน์โฮมไปจนถึงบ้านเดี่ยว บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) แลเห็นว่าถึงแม้สินค้าประเภทที่อยู่อาศัยแนวสูงหลายโครงการจำเป็นต้องถูกพับเก็บก่อนในไตรมาส 4 ของปีนี้ แต่ที่อยู่อาศัยแนวราบไม่ได้รับผลกระทบมากเท่าไรนัก จึงขยายพอร์ตต่อเนื่องด้วยการส่งโครงการ วิลเลจทาวน์ ที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยว เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวนฯ 2 ที่เดินทางมาถึงเฟสที่ 4 แล้วหลังจากที่ เฟส 1 – 3 นั้นถูกดูดซับไปจนหมดเกลี้ยง อารียาฯ เลือกตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่แตกต่างตามแผนธุรกิจแบบ Areeya Way ด้วยรูปแบบของวิลเลจทาวน์ที่คล้ายกับบ้านเดี่ยว มาพร้อมกับการออกแบบสไตล์ Modern Colonial คล้ายกับบ้านที่สามารถเห็นได้ที่ทางยุโรปตอนเหนือ
รีวิวฉบับนี้จะพาไปดูกันว่าสาเหตุใดที่ทำให้บางนา กม. 10 น่าสนใจ ทั้งศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและเดินทาง รวมถึงความน่าสนใจของตัวโปรดักส์ เดอะ วิลเลจ และสาเหตุใดที่ทำให้เกิดยอดขายถึง 50% ได้ จากช่วงเปิดตัวเพียง 1 เดือน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวน 2 (The Village Bangna – Wongwan 2)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): A
ทำเลที่ตั้ง: ซ.มหาชัย ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
เว็บไซต์: http://www.areeya.co.th/
โทร: 1797
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ธันวาคม 2559)
พื้นที่โครงการ:
ลักษณะโครงการ: วิลเลจทาวน์ 2 ชั้น
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวขนาด เล็ก-กลาง ที่กำลังมองหาวิลเลจทาวน์ที่มาพร้อมกับการออกแบบคล้ายบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ที่มีถนนเข้าออกส่วนตัว และเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยห้างใหญ่ๆและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
สถานะการก่อสร้าง: ใกล้เสร็จและคาดว่าน่าจะพร้อมเข้าอยู่ได้ประมาณ มกราคม 2560
ที่จอดรถ: 2 คันต่อ 1 หลัง
สิ่งอำนวยความสะดวก: สนามบาส สวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space)
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. ถนนเข้าออกส่วนตัว และเข้าด้วยระบบคีย์การ์ด (ในอนาคต)
สถานะการขาย: ประมาณ 50%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท / ตร.ว. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ว. (ชำระเป็นยอดล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 3.79 ล้านบาท*
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 135,000 บาท / ตร.ว.
รูปแบบบ้าน
ทุกยูนิตเป็นแบบ Village Town 2 ชั้น พื้นที่ดิน 28 ตร.ว. (ยูนิตแปลนมุมจะมีพื้นที่ดินเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย) พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.
แนวคิดโครงการ
โปรดักส์บ้าน เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวน 2 นับว่ามีเอกลักษณ์แตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมทั่วไปตรงที่ เป็นโครงการวิลเลจทาวน์ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว โดยบ้านแต่ละหลังของโครงการจะใช้ผนังกำแพงแยกยูนิตกัน ไม่ใช่ยูนิตที่แชร์ผนังร่วมกัน รวมถึงเป็นวิลเลจทาวน์ที่มีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มมาด้วย ซึ่งพื้นที่ตรงนี้สามารถใช้เป็นจุด Tea Break ขนาดเล็กได้
รูปแบบการดีไซน์ของยูนิตจะมาแบบ Modern Colonial ที่ผสมผสานกลิ่นไอระหว่างสมัยเก่าและสมัยใหม่ คล้ายกับบ้านที่เราสามารถเห็นได้ทั่วไปทางฝั่งยุโรปตอนเหนือ
จำนวนยูนิตทั้งหมดของโครงการคือ 167 แบบบ้านเป็นเหมือนกันทุกหลังแตกต่างกันเพียงเรื่องพื้นที่ดิน ซึ่งยูนิตตรงแปลนหัวมุมจะมีขนาดพื้นที่ที่เพิ่มเติมขึ้นมา ยูนิตของโครงการที่เป็นวิลเลจทาวน์จะมี 166 และจะมียูนิตที่เป็นบ้านเดี่ยวอยู่ 1 ยูนิต ปัจจุบันสร้างเสร็จและเปิดขายประมาณ 50 ยูนิต โดยลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้ทันที
พื้นที่ส่วนกลาง
คลับเฮ้าส์จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่จะถูกใช้โดยลูกบ้านโครงการ The Village ทั้ง 4 เฟส ส่วนกลางประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาด 10 x 5 เมตร ฟิตเนส และ เลาจน์
พื้นที่ส่วนกลางจะถูกแบ่งเป็นสองส่วนด้วยกันนั่นคือ ที่หนึ่งจะถูกตั้งใกล้กับ The Villaga เฟส 4 ประกอบไปด้วยโดมขนาดย่อม สวนสาธารณะ และ สนามบาสขนาดเล็ก ส่วนอีกที่หนึ่งจะเป็นคลับเฮ้าส์ที่จะตั้งใกล้กับ The Village เฟส 3
ส่วนกลาง ณ The Village เฟส 4
โดมนั่งเล่นขนาดเล็ก
สวนหย่อมด้านข้าง
สนามบาส half-size หรือขนาดครึ่งเดียว
ในช่วงหน้าหนาวบรรยากาศจะดีเป็นอย่างมาก
คลับเฮ้าส์โครงการ ใกล้กับ The Village เฟส 3 (ปิดบริการทุกวันอังคาร)
หากต้องการใช้บริการคลับเฮ้าส์สามารถติดต่อ รปภ. เพื่อให้เขาขับรถกอล์ฟมินิมาส่งได้ เช่นเดียวกันหากต้องการกลับเจ้าหน้าที่ดูแลคลับเฮ้าส์จะติดต่อให้ รปภ. ขับรถมารับกลับเข้าหมู่บ้าน อย่างไรก็ตามระยะทางจาก เฟส 4 มายังคลับเฮ้าส์ไม่ไกลมากเท่าไรนัก (ประมาณ 300 เมตร)
สระว่ายน้ำมีขนาดประมาณ 10 x 5 เมตร (ระบบเกลือ)
จุดอาบน้ำเตรียมตัวก่อนลงสระ
ทางเข้าห้องน้ำ
บริการล็อคเกอร์เก็บของ
เก้าอี้นอนสำหรับตากอากาศ
จุด living และ co-working เล็กๆ
อุปกรณ์ฟิตเนสมาตรฐานจัดเตรียมไว้ให้
รีวิวบ้านตัวอย่างโครงการ
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-พื้นห้องรับแขก ห้องเอนกประสงค์ชั้น 1 เป็น แกรนิโต้ขนาด 60 x 60 ซม. (ดูดซึมน้ำน้อยป้องกันปัญหาเนื้อกระเบื้องบวม)
-พื้นห้องน้ำ แกรนิโต้ขนาด 30 x 30 ซม.
-พื้นชั้น 2 ลามิเนตหนา 8 มม. (ดูดซึมน้ำน้อยป้องกันปัญหาเนื้อไม้บวม)
-วอลเปเปอร์สีขาวเรียบ
-Terrace ข้างบ้าน ที่มีพื้นเป็นแกรนิโต้ขนาด 30 x 30 ซม.
-ปั๊มน้ำ (Mitsubishi) และ แทงก์น้ำบรรจุ 1,000 ลิตร ติดตั้งบริเวณหลังบ้าน
-สุขภัณฑ์ American Standard กระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียกแห้งที่ห้องน้ำชั้น 2 (Tempered Glass แตกแล้วละเอียดไม่เป็นเศษแก้ว)
-หลังคาติดตั้งฉนวนกันความร้อน (Shera) กระจกหน้าต่างเขียวตัดแสง
(สำหรับบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งภายในจะอยู่ที่ เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวนฯ เฟส 3 ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อได้ที่สำนักงานขายโครงการ จะมีรถบริการมายังตัวโครงการพร้อมพนักงานขายบริการด้านข้อมูล)
แบบบ้านจะมีเพียง Type เดียวเท่านั้น จะแตกต่างกันเพียงเรื่องพื้นที่ดิน หากเป็นยูนิตแปลนริมจะมีขนาดพื้นที่ดินมากกว่า
แปลนบ้านเป็นวิลเลจทาวน์ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ดิน 28 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 134 ตร. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องเอนกประสงค์ โดยห้องเอนกประสงค์ลูกค้าอาจจะเลือกกั้นเป็น partition แยกส่วนเพิ่มเติมได้ เนื่องจากไม่มีการบิ้ลท์ผนังกั้นส่วนระหว่างห้องให้ ณ จุดนี้
ขนาดความกว้างของหน้าบ้านให้มาถึง 7.5 เมตร ความลึกของบ้านอยู่ที่ประมาณ 8.4 เมตร
ความกว้างดังกล่าวสามารถจอดรถได้ 2 คัน โครงการมีจุดขายที่ว่าตรงพื้นที่จอดรถใต้พื้นดินจะมีการฝังเข็มขนาดใหญ่รองรับน้ำหนักรถไว้ การทำเช่นนี้จะทำให้พื้นมีความทนทานต่อน้ำหนักมากขึ้นและไม่ทรุดง่าย
พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านจะมี Terrace ขนาดเล็กติดตั้งมาให้พร้อมปูด้วยพื้นแกรนิโต้ขนาด 30 x 30 ซม. (English Garden เป็นเพียงไอเดียการตกแต่งของบ้านตัวอย่างเฉยๆ)
พื้นที่ terrace ด้านข้างและ พื้นที่หลังบ้าน (พื้นปูและสวนด้านหลังเป็นไอเดียการตกแต่งเฉยๆ)
บ้านตัวอย่างใช้พื้นที่ด้านหน้าบ้านแต่งเป็นสวน English Garden เช่นเดียวกัน
ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนสองฝั่ง (ตู้ชั้นวางรองเท้าเป็นเพียง prop เฉยๆ ของจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง)
หน้าประตูทางเข้ามีการติดตั้งปลั๊กเอ้าท์เลทไว้สำหรับรองรับการใช้งานประเภทต่างๆ อาทิเช่น เครื่องตัดหญ้า
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่วางโต๊ะกินข้าว ซึ่งสามารถรองรับ 5 – 6 ที่ได้
มองตรงเข้าไปจะเป็นพื้นที่ครัว (ของจริงเป็นพื้นที่โล่งไม่มีเคาน์เตอร์บิ้ลท์อินมาให้)
พื้นที่จริงตรงครัวเป็นพื้นที่โล่ง โครงการให้ไอเดียการตกแต่งเป็นเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว U
เคาน์เตอร์กั้นแยกส่วนระหว่างจุดครัวและจุดรับประทานอาหาร Floor to Ceiling ประมาณ 2.6 เมตร
พื้นที่ด้านข้างตำแหน่งครัวจะเป็นห้องน้ำชั้น 1 (ของจริงจะมีประตูติดตั้งให้)
ห้องน้ำ ณ ชั้น 1 สุขภัณฑ์ให้เป็นของ American Standard (สีขาวดังรูป) พร้อมปูด้วยพื้นแกรนิโต้ 30 x 30 ซม. | โซนอาบน้ำมีธรณียกขึ้นแยกโซนเปียกแห้งไว้ให้ แต่ไม่มีกระจก Safety มาด้วย ผนังส่วน shower เป็นแกรนิโต้ขนาด 15 x 15 ซม.
พื้นที่ด้านข้างรับประทานอาหารมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปเป็นพื้นที่ terrace ด้านข้างของตัวบ้านได้
พื้นที่ฝั่งตรงข้ามประตูบานเลื่อนมีพื้นที่เอนกประสงค์อยู่ด้วย ซึ่งเปิดเป็นพื้นที่เชื่อมติดกันไม่มีผนังกั้น
เลือกจัดเป็น Living Room ได้ตามใจชอบ
ใต้บันไดทางขึ้นชั้น 2 มีห้องเก็บของขนาดเล็กอยู่ด้วย
วอลเปเปอร์ตรงจุดทางขึ้นลงของจริงจะเป็นสีขาวเรียบ เพื่อไม่ให้เป็นการโล่งเกินไปอาจจะลองหารูปภาพแขวนมาติดตั้ง | เมื่อเดินขึ้นมาถึงชั้น 2 ฝั่งซ้ายมือจะเป็นทางเข้า Master Bedroom
Master Bedroom ของจริงจะเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมไม่มีผนังแยกเหมือนในบ้านตัวอย่างที่กั้นระหว่าง Walk-in closet และห้องนอน |ขนาดของห้องนอนสามารถจัดวางเตียงขนาด ควีน – คิง ไซส์ได้สบายๆ Floor to Ceiling ชั้นนี้อยู่ที่ประมาณ 2.6 เมตร
จะเลือกจัดเป็น Walk-in closet หรือจัดเป็นโซนนั่งดูหนังก็ได้
มีระเบียงขนาดเล็กมาให้ด้วยตรงตำแหน่งนี้ซึ่งอาจจะเลือกแต่งเป็นระเบียงไม้ประดับขนาดเล็กได้
ห้องน้ำชั้น 2 สามารถเข้าได้สองทางนั่นคือจากทางฝั่ง Corridor และ Master Bedroom | สุขภัณฑ์ที่ให้เป็น spec เดียวกับด้านล่าง (American Standard) ที่แตกต่างกันคือมีประตูบานเลื่อนที่ติดตั้งกระจก Safety แยกระหว่างโซนเปียกแห้งให้
ห้องนอน #2 ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2.5 x 2 เมตร ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่าสี่เหลี่ยม ไม่มีการยกเตียงขึ้นเป็นงานบิ้ลท์อินเหมือนดั่งในบ้านตัวอย่าง
เพื่อไม่ให้เป็นการเสียพื้นที่ ควรเลือกติดตั้งทีวีเป็นแบบแขวนผนัง
ห้องนอน #3 บ้านตัวอย่างเลือกแต่งเป็น Study Room ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าห้องนอน #2 เล็กน้อย
ภาพที่มองมาจากตำแหน่งจุดทางขึ้นลงบันได
รั้วทางเข้าจะได้เป็นรั้วราวเหล็กขนาดความสูงประมาณ 1 เมตร
จบท้ายด้วยตู้รับจดหมายหน้าบ้าน
ยูนิตจริงที่ลูกค้าจะได้รับเป็นยูนิตเปล่า
ยูนิตเปล่าตัวอย่างจะตั้งอยู่ที่ตำแหน่งของ The Village บางนา – วงแหวน 2 เฟส 4
พื้นที่จอดรถสำหรับสองคัน
หน้าบ้านมีจุดปลั๊กเอ้าท์เลทรองรับการใช้งานเหมือนบ้านตัวอย่างก่อนหน้านี้
พื้นที่จอดรถสองคัน | ประตูรั้วเหล็กขนาดความสูง 1 เมตร | พื้นใต้คอนกรีตมีการเสริมความคงทนด้วยเสาเข็มรองรับน้ำหนักรถยนต์ทำให้ไม่ทรุดง่าย
พื้นที่ข้างบ้านที่เป็น terrace ยื่นออกมา
ด้านหลังบ้านมีการติดตั้งแท้งก์น้ำขนาด 1 พันลิตรให้ พร้อมหญ้าปูให้ด้วย สามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับตากผ้าได้
รั้วกั้นระหว่างยูนิตเป็นซีเมนต์ขนาดความสูงประมาณ 1 เมตร
ประตูบานเลื่อนด้านหลังบ้านเปิดออกมายังพื้นที่หลังบ้าน พร้อมหน้าต่างมองออกมาจากตำแหน่งครัวด้านใน
มอเตอร์ปั๊มน้ำ (Hitachi) ที่ติดตั้งมาให้หลังบ้าน
พื้นที่ที่เป็นห้องรับประทานอาหารและครัวในบ้านตัวอย่างแบบแต่งแล้วก่อนหน้า
ตำแหน่งของห้องเอนกประสงค์ขนาด 2 x 2 เมตร
ประตูจากทางเข้าหน้าบ้านและประตูด้านข้างที่เปิดออกไปเป็น terrace พื้นที่ได้ทั้งหมดของชั้นปูด้วยแกรนิโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
ตรง terrace มีการติดตั้งระแนงเพื่อจัดวางไม้เลื้อยได้ด้วย
ตำแหน่งเคาน์เตอร์ครัวที่มีการต่อระบบน้ำไว้ให้
พื้นที่เอนกประสงค์มีการติดตั้งปลั๊กเอ้าท์เลทไว้ให้พร้อมรองรับการใช้งาน
กระจก ณ ตำแหน่งห้องเอนกประสงค์
ตำแหน่งของห้องน้ำชั้น 1 | ประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปเป็นพื้นที่หลังบ้าน
ห้องน้ำสุขภัณฑ์ American Standard พื้นปูก้วยแกรนิโต้ 30 x 30 ซม. ผนังโซนเปียกเป็น แกรนิโต้ 15 x 15 ซม.
พร้อมราวแขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลสที่ติดตั้งมาให้
บันไดทางขึ้นชั้นสอง (พื้นและราวทำจากไม้สังเคราะห์คุณภาพดี)
พื้นที่ใต้หลังคาเป็นห้องเห็บของขนาดเล็ก
ระแนงกันตกเป็นเหล็ก
Corridor ชั้น 2 รูปแรกคือทางเข้า Master Bedroom | รูปสองคือทางเข้าห้องนอน #2 #3
ห้องน้ำที่สามารถเปิดเข้าได้สองฝั่ง จากทางฝั่ง Corridor และ Master Bedroom
ห้องน้ำ spec เดียวกับบ้านตัวอย่างข้างต้น สุขภัณฑ์ American Standard พร้อม built-in ใต้ซิงค์ ประตูกระจก safety บานเลื่อน (tempered glass)
Master Bedroom
ขนาดพื้นที่ของห้องประมาณ 4 x 2.5 เมตร จะเห็นได้ว่าแตกต่างจากบ้านตัวอย่างตรงที่ไม่มี partition กั้นระหว่าง walk-in closet และ ห้องนอน
พื้นที่ห้องนอนมีหน้าต่างติดตั้ง พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม.
ตรงหน้าต่างมีระเบียงสำหรับปลูกไม้ประดับขนาดเล็กติดตั้งให้
หน้าต่างบานกระทุ้งตรงฝั่งริมห้อง
มีระเบียงขนาดเล็ก 2 เมตรติดตั้งให้
อีกฝั่งที่เป็นตำแหน่งของห้องนอน #2 และ #3 | ห้องนอน #2 ประตูที่ได้เป็น HDF หรือประตูไม้ที่อัดด้วยไฟเบอร์เสริมความทนทาน
พื้นที่ใช้สอยห้องนี้ประมาณ 2.5 x 2.5 เมตรพร้อมหน้าต่างบานเลื่อนติดตั้งให้
ห้องนอน #3 ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน
แผงควบคุมระบบไฟฟ้าในบ้าน และ safety cut (Bticino) ติดตั้งอยู่หน้าห้องนี้
ถนนบางนาเป็นถนนเส้นยาว และเป็นถนนสำคัญเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทางภาคฝั่งตะวันออกเพื่อมุ่งสู่จังหวัดต่างๆเช่น สมุทรปราการ ชลบุรี จุดเริ่มต้นของถนนบางนาอยู่ที่แยกที่ตัดกับถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม โดยปัจจุบันมาสิ้นสุดที่สถานีสำโรงหรือช่วงสุขุมวิท 113 แยกนี้สามารถมุ่งตรงเข้าสู่โซนเมืองชั้นในได้โดยผ่านถนนสำคัญต่างๆเช่น ถนนอุดมสุข ถนนพระโขนง ไล่ไปจนถึงแยกอโศกหรือซีบีดีสำคัญของกรุงเทพฯนั่นเอง
สถานที่อำนวยความสะดวกและห้างสรรพสินค้า ณ บางนาช่วงที่หนึ่งมี เซ็นทรัลบางนา ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค โรงพยาบาลนครินทร์ และโรงพยาบาลบางนา 1 สำหรับสถานศึกษาที่ตั้งอยู่ ณ บางนา ช่วงนี้คือ โรงเรียนนานาชาติ เบิร์คลีย์
สำหรับอีกเมกกะโปรเจกต์ที่จะเข้ามาปักหมุด ณ แยกบางนา – ตราด คือ The Bangkok Mall ที่พัฒนาโดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป ขนาดพื้นที่ดินพัฒนาโครงการมีมากกว่า 100 ไร่ พื้นที่ดังกล่าวเดิมเป็นของ Property Perfect ภายในพื้นที่่ประกอบด้วยคอมมูลนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ โรงแรมและเรสซิเดนซ์ที่บริหารโดย City Realty ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรม Chatrium นั่นเอง
ภาพจำลองโครงการ The Bangkok Mall
ตำแหน่งของเมกกะโปรเจกต์นี้ตั้งอยู่ ณ ใจกลางแยก สุขุมวิท – บางนา
ลำดับถัดมาถือได้ว่าเป็นช่วงกลางของถนนบางนา ซึ่งเราขอใช้จุดเริ่มต้นส่วนที่สองนี้ที่ห้าง เมกกะ บางนา ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รวมถึงศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ระดับโลกอย่าง อิเกีย และศูนย์รวมเฟอร์ฯอื่นๆ อาทิเช่น SB Design, Index Living Mall และจากจุดนี้เองสามารถเดินทางไปยัง ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ได้ และในอนาคตข้างหน้าบนถนนศรีนครินทร์จะมีการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีที่ใกล้กับ เดอะ วิลเลจ มากที่สุดคือ สถานีวัดศรีเอี่ยม ซึ่งตามแผนแม่บทจะสร้างเสร็จประมาณกลางปี ’63 โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะมีจุดอินเตอร์เชนจ์สองแห่ง ลาดพร้าว และ สำโรง (สุขุมวิท 113) ดังนั้นผู้ที่ต้องการเดินทางไปยังช่วงลาดพร้าวจะสามารถเลี่ยงรถติด ณ ถนนพัฒนาการได้ในอนาคต
ตำแหน่งสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆบนบางนาช่วงที่สอง
ลำดับสุดท้ายคือบางนาช่วง บางเสาธง – บางปะกง ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นพื้นที่ที่มีผังเมืองสีเขียวหรือพื้นที่เกษตกรรมเสียส่วนใหญ่ และประกอบไปด้วยคาร์โกเก็บสินค้าขนาดใหญ่มากมาย
ศักยภาพทำเล บางนา กม. 10
เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวนฯ ตั้งอยู่ตำแหน่งของ บางนา กม. 10 ซอยเข้าโครงการคือ ซอยมหาชัย บรรยากาศภาพรวมจะเป็นพื้นที่โล่งและคาร์โกเก็บสินค้าเสียส่วนใหญ่รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบจากดีเวลลอปเปอร์รายอื่นๆ อย่างไรก็ตามภายในซอยมหาชัยนี้เองจะมีจุดที่รวมร้านอาหารและมินิมาร์ทอย่าง Family Mart ที่ตั้งอยู่ที่ซอยมหาชัยแยก 1 หรือถนนกิ่งแก้ว (ใกล้กับสำนักงานขายโครงการ)
แยกตรง เมกกะ บางนา
ตำแหน่งบางนาช่วงสามซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ The Village บางนา – วงแหวน 2 (เข้าทางซอยมหาชัย)
จุดเด่นของซอยมหาชัยคือการที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนด้านข้างที่เป็นที่ตั้งของ เมกกะ บางนา ได้ทันที ซึ่งถนนนี้เองเป็นจุดเชื่อมไปยังทางพิเศษมอเตอร์เวย์ ชลบุรี ได้ และเมื่อออกจากซอยจะพบว่าตรงไปอีกนิดเดียวก็จะพบกับจุดขึ้นทางด่วนที่จะพาขึ้นไปเส้นศรีรัชที่จะพาไปลงยังฝั่ง ดินแดง – แจ้งวัฒนะ และ สายเฉลิมมหานคร ที่จะพาไปลงยังเส้น พระราม 3 – สีลม และสาทร
จุดขึ้นทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการ (สายศรีรัช และ เฉลิมมหานคร)
การโผล่มายังซอยข้างอิเกียนี้สามารถทำได้โดยใช้ซอยที่อยู่ด้านข้างสำนักงานขายโครงการ ซอยที่ว่านี้จะมีเส้นทางผ่านโครงการต่างๆของ อารียาฯ เช่น โคโม่, เดอะ คัลเลอร์ส เฟสต่างๆ และในอนาคตข้างหน้าทางโครงการจะทำถนนเส้นนี้ให้กลายเป็นถนนส่วนบุคคลที่จะเข้าออกได้เพียงลูกบ้านของโครงการต่างๆของ อารียาฯ เท่านั้น ผ่านระบบคีย์การ์ด ปากซอยเข้าออกนี้ยังเป็นที่ตั้งโครงการคอนโดฯ ของ อารียาฯ เช่นกัน นั่นคือ เอ สเปซ มี บางนา
การเดินทางมายังโครงการ
หากนับจุดเริ่มต้นตั้งแต่แยก สุขุมวิท – บางนา จะใช้เวลาประมาณ 20 นาทีเท่านั้น (กรณีการจราจรสภาพปกติ) ให้ทำการวิ่งผ่านแยกถนนต่างๆ โดยแยกถนนจุดแรกที่จะเจอคือ บางนา – ศรีนครินทร์ และส่วนที่สองคือ บางนา – กาญจนาภิเษก หรือเรียกว่า บางนา – วงแหวน นั่นเอง ซึ่งเป็นแยกที่ตั้งของ เมกกะ บางนา
จากสุขุมวิทให้วิ่งตรงยาวมาจนเลยแยกที่ผ่าน เมกกะ บางนา หลังจากนั้นให้มองหาที่กลับรถ (ออกมาจากเลนด้านใน)
กลับรถเพื่อข้ามมาเข้าซอยมหาชัย
เมื่อขึ้นสะพานกลับรถมาจะพบว่าเป็นจุดเดียวกันกับมอเตอร์เวย์ที่มุ่งหน้าไปชลบุรี
เมื่อลงมาจากสะพานยูเทิร์นให้เตรียมตัวชิดซ้ายเพื่อออกถนนเส้นนอก
ซอยมหาชัยอยู่ซ้ายมือ
ขับตรงเข้ามาตามทางเรื่อยๆจะมีป้ายบอกมายังโครงการตลอดทาง สำนักงานขายโครงการอยู่ขวามือ
ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายเป็น Family Mart 24 ชม. อยู่ห่างจาก The Village เฟส 4 ประมาณ 800 เมตร
ซอยด้านข้าง Family Mart คนพื้นที่เรียกว่า ถนนกิ่งแก้ว ที่เพียบพร้อมไปด้วยร้านอาหารต่างๆมากมาย (หอยทอด ส้มตำ) รวมถึงมี Tesco Lotus Express ด้วย และเป็นซอยที่สามารถออกสู่ถนนใหญ่ได้ (บางนา)
ถนนกิ่งแก้วสามารถไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ด้วย
ซอยด้านข้างสำนักงานขายคือซอยส่วนตัวของลูกบ้านโครงการต่างๆของ อารียาฯ ซึ่งสามารถโผล่ไปด้านข้างอิเกียบางนาได้ทันที
ขับเข้ามาจะพบว่าคุณกำลังขับผ่านโครงการต่างๆของ อารียาฯ เช่น Como และ The Colors
ป้ายบอกทางไปยังโครงการต่างๆใน Complex ของ อารียาฯ
ด้านหน้าทางเข้าถนนส่วนบุคคุลซึ่งในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นระบบคีย์การ์ดทั้งหมด
เส้นทางจากซอยด้านข้างสำนักงานขายสู่ด้านข้างอิเกียบางนา
ซอยด้านข้างอิเกีย
Estate ของ อารียาฯ จะประกอบไปด้วยโครงการต่างๆมากมายไล่เป็นลำดับเซ็กเม้นต์ได้แก่ The Colors, The Village และ Como
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการต่างๆของ อารียาฯ ภายใน ซ.มหาชัย ยังมีโรงเรียนนานาชาติ ไทย-จีน อีกด้วย
อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงมหาวิทยาลัยต่างๆที่ตั้งอยู่บนเส้น บางนา – หัวหมาก ได้ง่าย เช่น มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 และ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ โดยใช้เส้นทางผ่านคือ ถนนวงแหวน
สถานที่ Lifestyle
โครงการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่อย่าง เมกกะ บางนา เต็มไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตทั้ง ท๊อปมาร์เก็ต และบิ๊กซี ทำให้สะดวกสบายต่อการจับจ่ายใช้สอยและเป็นที่ชื่นชอบของคุณแม่บ้าน อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของโรบินสัน รวมถึงอีเกีย แหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านมากมาย ที่ส่งตรงมาจากสวีเดน เรียกได้ว่ารองรับความต้องการของกลุ่มคนที่ชอบตกแต่งบ้านอยู่เสมอ ส่วนคนชอบนั่งดื่ม ไม่ต้องไปไหนไกล บริเวณรอบนอกของ เมกกะ บางนา มีร้านดนตรีเพราะ อาหารอร่อยมากมาย อาทิ Wine I Love You ถูกใจนักดื่มไวน์ หรือ 7th Street Bar & Bistro ที่ขึ้นชื่อเมนูฟิวชั่น อย่าง แซลมอนรสแซบ เป็นต้น แต่ถ้าหากรู้สึกยังไม่จุใจ สามารถขับรถไปทางเลียบวงแหวนตะวันออก ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้าม ต่างเต็มไปด้วยสวนอาหารชื่อดัง ที่โด่งดังทั้งรสชาติ และห้องคาราโอเกะ อารมณ์เดียวกับเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา อาทิ ร้านอาหารวิวดี ครัวรสหนึ่ง และบึงใหญ่ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศอันสวยงาม รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างอยากมาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน
ห้าง เมกกะ บางนา
แหล่งแฮงค์เอาท์ ของคนรุ่นใหม่ ในย่านนี้ กับร้าน Wine I Love You ที่ตั้งอยู่ในเมกกะ บางนา ภาพ via edtguide.com
หล่งแฮงค์ยอดนิยมอีกหนึ่งแห่งในเมกกะ บางนา นั้นคือ ร้าน 7 th Street Bar&Bistro ภาพ via edtguide.com
ตำแหน่งที่ตั้งร้านอาหารต่างๆบนถนนเลียบวงแหวนฝั่งตะวันออก
The Village บางนา – วงแหวนฯ 2 นั้นเริ่มเปิดเฟสแรกตั้งแต่เมื่อปี ’54 และค่อยๆถูกดูดซับเรื่อยมาจนเดินทางมาถึงเฟสที่ 4 ปัจจุบัน กำลังซื้อที่หลั่งไหลเข้ามายังโครงการเป็นรูปแบบของเรียลดีมานด์หรือผู้ซื้อทำการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ส่งผลให้กลไกการขยับขึ้นของราคาโครงการแนวราบพื้นที่ชานเมืองจะแตกต่างจากโครงแนวสูงพื้นที่ในเมือง ซึ่งโครงการประเภทแนวสูงในเมืองนั้นราคาจะขยับขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากมี volume การซื้อกันในรูปแบบของ ใบจองคอนโด ซึ่งต้องไปลุ้นกันอีกทีช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ว่าจะมีผู้อยู่อาศัยจริงเท่าไร แต่สำหรับโครงการแนวราบหากผู้ซื้อไม่มีปัญหาเรื่องการยื่นกู้ก็จะทำการโอนเกือบ 100% เมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ด้านการขยับขึ้นของราคาที่ดินอาจจะขยับในระดับที่น้อยหรือหลักพันบาทต่อ ตร.ว. เนื่องจากราคาที่ดินประเมินปัจจุบันอยู่ที่ช่วงประมาณสองหมื่นต้นๆ โดยเฉลี่ยแล้วนับตั้งแต่ปี ’54 ราคาที่ดินขยับขึ้นจากประมาณ 15,000 – 17,000 มาอยู่ที่ 20,000 กว่าบาท หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ประมาณ 20% ในช่วงกรอบประเมิน 2 รอบ 8 ปี (’54 – ’62)
อย่างไรก็ตามในอนาคตราคาของที่ดินอาจจะมีการปรับขึ้นเล็กน้อยจากอานิสงค์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะเกิดขึ้นบนถนนศรีนครินทร์ ซึ่งอาจจะใช้เวลาประมูล ก่อสร้าง รวมทั้งทดลองระบบก่อนเปิดให้บริการถึง 5 – 6 ปี
เปรียบเทียบโครงการ
โครงการเพื่อนบ้านต่างดีเวลลอปเปอร์คือ เดอะ คอนเนค บางนา จากค่าย พฤกษาฯ ซึ่งเป็นโครงการประเภททาวน์โฮม แต่เนื่องจากเป็นโปรดักส์ในช่วงกรอบราคา 2 ล้านกว่าบาทจึงไม่ได้หยิบยกนำมาเปรียบเทียบ โครงการที่ดูเหมือนจะใกล้เคียงกันมากที่สุดและอยู่ในช่วงกรอบราคาเดียวกันกับ เดอะ วิลเลจ บางนา – วงแหวน 2 คือ Stories อ่อนนุช – วงแหวน
Stories Onnut – Wongwan
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: สตอรี่ส์ อ่อนนุช – วงแหวน (Stories Onnut – Wongwan)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียล แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี ถนนกาญจนาภิเษก (ซอยกาญจนาฯ 39) สมุทรปราการ
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 19.9 – 36.6 ตร.ว.
จำนวนยูนิต: 216
ราคาเริ่มต้น: 3 ล้านต้น
เว็บไซต์: http://www.realasset.co.th/stories
ตำแหน่งระหว่าง The Village บางนา – วงแหวน 2 และ Stories อ่อนนุช – วงแหวน
| ชื่อโครงการ | ยูนิต | พืนที่ดิน | ราคาเฉลี่ย | ราคาขาย |
| The Village บางนา – วงแหวน 2 | 167 | 28 | 4.29 ล้านบาท (ราคาหน้าสัญญา) | 150,000 บาท / ตร.ว. |
| Stories อ่อนนุช – วงแหวน | 216 | 19.9 – 36.6 ตร.ว. | 3 ล้านต้น | 160,000 บาท / ตร.ว. |
The Village บางนา – วงแหวน 2 เป็นโครงการวิลเลจทาวน์ที่ถูกออกแบบมาให้คล้ายกับบ้านเดี่ยว สาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถเรียกว่าเป็นโปรดักส์ประเภทบ้านเดี่ยวได้เพราะว่าขนาดพื้นที่ดินแปลงต่อยูนิตไม่ถึง 50 ตร.ว. ซึ่งตามกฎหมายทำให้ต้องเลือกพัฒนาเป็นวิลเลจทาวน์แทน อย่างไรก็ตามบรรยากาศที่ได้จะคล้ายกับการได้อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวเพราะผนังของบ้านแต่ละหลังจะเป็นแบบส่วนตัวไม่ได้ใช้ผนังร่วมกับเพื่อนบ้านเหมือนโครงการทาวน์โฮมทั่วไป
ด้านระบบคมนาคม (ปัจจุบัน) ค่อนข้างทำได้อย่างสะดวกถ้าเทียบกันในกรณีของการอยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรร ไฮไลท์หลักดูเหมือนจะเป็นการที่โครงการมีถนนส่วนตัวที่เชื่อมต่อออกไปยังด้านข้างอิเกียได้ทันที ซึ่งซอยข้างอิเกียนี้เชื่อมกับถนน บางนา – สุขุมวิท พร้อมจุดขึ้นลงทางด่วนที่อยู่ใกล้ ส่วนปัจจัยด้านการอยู่อาศัยเพียบพร้อมไปด้วย โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ศูนย์เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ และโรงพยาบาล ดังนั้นสิ่งที่สำคัญสำหรับการอยู่อาศัยก็คือการมีรถยนต์ส่วนตัว
ด้านราคาเมื่อเปรียบเทียบกับขนาดพื้นที่ดินที่ได้รับนั้นจะเริ่มต้นประมาณ 135,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งอยู่ในระดับที่ผู้ที่มีรายได้ประมาณ 40,000 – 50,000 บาทขึ้นไปผ่อนไหว (กรณีปราศจากการผ่อนสินเชื่อประเภทอื่นๆ) หากคิดอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ 5% ยอดเงินกู้ 3,500,000 บาท อายุสินเชื่อ 30 ปี จะทำให้ยอดการผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี หนึ่งโครงการบ้านที่น่าสนใจบนถนนราชพฤกษ์-ปทุมธานี ในรูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 199 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 39 ไร่ ออกแบบบ้านสไตล์ Resort กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรู Modern Luxury Style ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
โครงการ สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 182 ยูนิต ออกแบบเน้นความเรียบง่าย เพดานบ้านสูงเน้นความโปร่ง ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
