รีวิวโครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

โครงการตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 และอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า 2 สถานี คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูน (400 เมตร) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพ (400 เมตร) และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อที่เปิดให้บริการแล้ว

ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

ตัวโครงการขนาบข้างด้วยอาคารพาณิชย์เช่นกัน บริเวณโดยรอบโครงการนอกจากเป็นตึกแถวพักอาศัยแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าแผงลอยและร้านอาหารต่างๆ ที่อยู่ในระยะเดินได้ พื้นที่โดยรอบมีฟุตบาทที่กว้างและสภาพค่อนข้างสมบูรณ์

โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่ในจุดที่เอื้อต่อการเดินทางด้วยรถขนส่งสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร มีรถเมล์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วการเดินทางในย่านนี้ก็จะสะดวกมากขึ้น

ภาพรวมโครงการ

โมเดลโครงการ

โครงการ “เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ออกแบบเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นสูง 36 ชั้น (ยังไม่รวมชั้นดาดฟ้า) ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ ชั้นที่ 7-36 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนของฐานราก โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2560

แผนผังชั้น

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

แม้แปลงที่ดินของโครงการจะอยู่ติดแนวรางรถไฟฟ้าแต่ตัวอาคารจะอยู่ลึกเข้ามาประมาณ 50 เมตร ดังนั้นคาดว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 หันหน้าไปทางทิศเหนือ ขณะที่แปลงที่ดินเป็นรูปที่เหลี่ยมผืนผ้า ออกแบบและวางเลย์เอาท์ตัวอาคารขนาดไปกับแปลงที่ดินส่งผลให้ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดของโครงการมีระเบียงหันออกเฉพาะทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ยกเว้นห้องมุมที่จะได้วิว 2 ทิศ

วิวทิศเหนือของโครงการเป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 แนวรางรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาคารพาณิชย์และอาคารโลวไรส์จำนวนมาก แต่หากเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปก็สามารถเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งสะพานพระราม 7 ได้ ยูนิตฝั่งทิศเหนือโครงการวางแปลนให้เป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตรทั้งหมด โดยห้องที่อยู่ฝั่งนี้จะได้รับแดดเช้าด้วย ขณะที่ทิศใต้เป็นวิวย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เห็นทั้งตึกใบหยก ตึกสเตท ทาวเวอร์และตึกมหานคร นอกจากนี้ยังเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเกียกกายและวิวรัฐสภาใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย สำหรับการวางแปลนห้องที่อยู่ฝั่งทิศใต้นี้จะเป็นห้องขนาด 33 ตารางเมตรทั้งหมด ยูนิตฝั่งนี้อาจได้รับแดดบ่ายบ้างเล็กน้อย

วิวทิศตะวันออก

ขณะที่วิวทิศตะวันออก เป็นวิวสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่างริช พาร์ค 2 อยู่บ้าง ส่วนวิวทิศตะวันตก เป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 สถานีบางโพและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่าง เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ที่อยู่ติดกัน

ภาพจำลองล็อบบี้ของโครงการ

บริเวณชั้นล่างของตัวอาคารมีล็อบบี้ มุมนั่งเล่น ร้านค้า สำนักงานนิตบุคคลและมีสวนอยู่รอบๆ ตัวอาคาร ส่วนที่จอดจอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1-6 ของอาคาร

Floor Plan ชั้น 7-8

ขณะที่ Facility ส่วนใหญ่ออกแบบให้ตั้งอยู่บนชั้น 7 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge Pool แบบ Half-Olympic (กว้าง 7 เมตร ยาว 25 เมตรและลึก 1.4 เมตร) พร้อมสระเด็ก ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง ห้องอเนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ มุมพักผ่อน รวมถึงห้องซักผ้า ขณะที่ฟิตเนสจะอยู่บนชั้นลอยเหนือมุมพักผ่อน ส่วนชั้นดาดฟ้าโครงการออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเทควิวโดยรอบโครงการได้แบบ 360 องศา

ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือ

Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า

Floor Plan ชั้น 9-36

รูปแบบห้องชุด

1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต

1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต

1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต

2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต

2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต

ระบบรักษาความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ที่จอดรถ: 50% (รวมซ้อนคันแล้ว)

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนดาดฟ้า, สวนพักผ่อน

ส่วนประกอบภายในห้องชุด

พื้น: ไม้ลามิเนต ห้องครัว ปูกระเบื้องเซรามิค

ความสูงจากพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนต พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

ห้องน้ำ: ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นกระจกบานเปิดแยกโซนเปียก-แห้ง สุขภัณฑ์แบรนด์ MOGEN ก็อกน้ำแบรนด์ COTTO

เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งแบบ Fully-Furnished แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ของยูนิตแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน (ดูแบบตามห้องตัวอย่าง)

เครื่องปรับอากาศ: ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง, ห้องแบบ 2 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม.

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2. 9 ล้านบาท

ภายในห้องวางเลย์เอาท์ให้โซนนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารอยู่ด้านหน้า ห้องครัวกั้นเป็นครัวปิด ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่บริเวณห้องนอนซึ่งอยู่ด้านในนสุด เลย์เอาท์ของห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี้ออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอนเพื่อความสะดวกและเป็นส่วนตัว

บรรยากาศบริเวณห้องนั่งเล่น โครงการจัดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งโซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้อีก 2 ตัวให้ตามแบบ

สเปคโซฟาและโต๊ะกลาง

บิลท์อินชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้าที่โครงการออกแบบมาให้

ห้องครัวเป็นห้องปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ภายในครัวให้ชุดครัวบิลท์อินตามรูป

เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

บานเลื่อนที่กั้นห้องครัวกับระเบียง วัสดุเป็นอะลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน บริเวณระเบียงโครงการปูกระเบื้องกันลื่นและเดินท่อระบายน้ำและระบบน้ำ-ไฟสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว

ห้องนอนเป็นส่วนที่อยู่ด้านในสุดของห้องแบบนี้ ภายในตกแต่งให้ดูโปร่งด้วยการใช้กระจกบานใหญ่ โครงการบิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

บิลท์อินเตียงมาพร้อมกับโต๊ะข้างเตียงด้วย

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ที่แขวนเสื้อและชั้นวางของภายในตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องกันลื่น ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์เป็นของแบรนด์MOGEN

ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้ง ด้วยบานเปิดกระจกตามภาพ

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตร.ม.

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท

เลย์เอาท์ของห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ออกแบบให้มีโถงกว้างอยู่ตรงกลาง ด้านหน้าแบ่งสัดส่วนเป็นโซนทานอาหารและห้องครัว ขณะที่โซนนั่งเล่นอยู่ด้านในสุด

บริเวณโซนทานอาหารและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ชั้นวางของและชั้นวางรองเท้า

ฃทางเข้าออกบริเวณห้องโถง ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนและ ตรงกลางเป็นห้องน้ำส่วนห้องครัวอยู่ด้านขวามือ

โซนนั่งเล่นอยู่ด้านมนสุดของบริเวณห้องโถง มีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ที่สำหรับออกไปยังระเบียงด้านนอก

บิลท์อินชั้นวางทีสีบริเวณห้องนั่งเล่น

มาสเตอร์เบดรูมอยู่ด้านซ้ายมือของห้องโถง ภายในบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ให้ครบเซ็ตทั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า ตัวมาสเตอร์เบดรูมค่อนข้างกว้างและมีห้องน้ำในตัว ทั้งยังกรุกระจกบานใหญ่เพิ่มความโปร่งให้ห้องด้วย

กระจกบานใหญ่เป็นอลูมิเนียมสีดำ มีบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศ ตัวกระจกแบบเข้ามุมซึ่งช่วยให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ผนังกรุกระเบื้องสีขาว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ MOGEN

ห้องน้ำมีบานเปิดกระจกกั้นโซนเปียก-แห้ง

ห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด มาพร้อมกับบิลท์อินเตียงขนาด 3.5 ฟุต กรุกระจกบานใหญ่เพื่อให้ห้องดูกว้างและให้แสงธรรมชาติเข้าถึง

ภายในบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ด้วย

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งภายในห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำบริเวณห้องโถงกลาง

ห้องครัวแบบปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมเนียมสีดำ 3 ชั้น

บิลท์อินชุดครัว เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

แสดงทั้งหมด

วิเคราหะ์ศักยภาพทำเล

แผนที่โครงการ

ทำเลเตาปูนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เพราะเป็นทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และเป็นสถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าทั้งสองสายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทำเลเตาปูนจะกลายมาเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญซึ่งเชื่อมการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯและปริมณฑล

เนื่องจากทำเลเตาปูนเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกเพราะมีถนนที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพ-นนท์ จรัญสนิทวงศ์ รัชดาภิเษก ประชาชื่น พระราม 5 พระราม 6 ประดิพัทธ์ พหลโยธิน ทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและแหล่งงานสำคัญไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ของ บมจ.ปูนซิเมนต์ไทย บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น โรงพยาบาลต่างๆ เช่น ยันฮี เกษมราษฎร์ วิชัยยุทธ รามาธิบดี พระมงกุฎฯ และอยู่ไม่ไกลจากรัฐสภาใหม่บริเวณแยกเกียกกายอีกด้วย

ขณะเดียวกันย่านเตาปูนยังเป็นย่านชุมชนเก่าและเป็นย่านการค้าแบบดั้งเดิม พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้าต่างๆ รวมถึงมีตลาดเก่าแก่อย่างตลาดคุณหญิงจี๊ด ราญรอนอริราชหรือตลาดเตาปูนด้วย สภาพแวดล้อมในย่านนี้จึงเอื้อต่อการอยู่อาศัย

การเดินทาง

รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลแล้วให้เลี้ยวซ้ายและตรงไปจนสุดทางจะเห็นสามแยกให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปเล็กน้อยจะเจอกับแยกเตาปูน (อยู่ใต้สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนพอดี) ให้ขับตรงไปประมาณ 400 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

รถเมล์: โครงการตั้งอยู่ห่างจากปากรถเมล์ประมาณ 200 เมตร สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน 16, 30, 66 และ 505

รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าใต้ดินลงที่สถานีบางซื่อจากนั้นจะต่อรถเมล์หรือแท็กซี่เข้ามาที่โครงการก็ได้ ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีเตาปูนโดยตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานี 400 เมตร

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดสดเตาปูน

เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน)

สุพรีม คอมเพล็กซ์

ไวท์ มอลล์

ชุมทางสยามยิปซี

บิ๊กซี วงศ์สว่าง

ตลาด อตก.

ตลาดนัดจตุจักร

เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากการสำรวจของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านเตาปูนโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใกล้โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน) จะปล่อยเช่าได้สูงกว่าราคาเฉลี่ย เล็กน้อย

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เมื่อสร้างเสร็จ ไนท์แฟรงค์ฯ คาดการณ์ว่าจะปล่อยเช่าได้ในอัตรา 400-500 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณเดือนละ 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5-7%

อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็มีข้อที่ควรจะพิจารณาเพิ่มเติมอยู่บ้าง เนื่องจากในละแวกเดียวกันมีโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านถึง 4 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกันไม่ต่ำกว่า 3,000 ยูนิต แม้ทำเลจะตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้าแต่ผู้บริโภคก็มีทางเลือกค่อนข้างมาก การแข่งขันในตลาดเช่าก็อาจจะสูงตามไปด้วย

สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินหรือเก็งกำไรตามมูลค่าของโครงการที่เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนในอนาคตหรือเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ โครงการเดอะ สเตจก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเนื่องจากราคาขายของโครงการอยู่ที่ 85,000-91,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือไม่สูงนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน (ส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่อยู่ที่ประมาณ 9 หมื่นปลายๆ-1แสนต้นๆ) ดังนั้นโครงการจึงยังมีช่องว่างให้มูลค่าของคอนโดฯขยับเพิ่มสูงขึ้นได้

สำหรับลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการเดอะ สเตจ เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองและเก็บเป็นทรัพย์สิน 90-95% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัทในละแวกใกล้เคียงทั้งเอสซีจีและสิงห์ คอร์ปอเรชั่น นอกจากนี้ก็เป็นกลุ่มแพทย์และบุคคลากรจากโรงพยาบาลในละแวกใกล้เคียง ขณะที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่ามีประมาณ 5-10% เท่านั้น

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์

The Stage Taopoon70 Cheewathai interchange-030

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเตาปูน 20 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 279 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนภายในเดือนธันวาคมนี้ โครงการมียูนิตเหลือขายทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน 51 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.4 ล้านบาท

โครงการริช พาร์ค 2

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายริชี่เพลส ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน 100 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 720 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 64 ตารางวา ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วและมียูนิตเหลือขายประมาณ 10% เป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 28-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4-2.6 ล้านบาท

โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพ 300 เมตรและสถานีเตาปูน 500 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 2อาคาร 1,824 ยูนิต บนที่ดินขนาด 11.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนกันยายนนี้ ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายเฉพาะแบบสตูดิโอ 22-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79-2.31 ล้านบาทและห้องแบบ 2 ห้องนอน 58-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.84-5.24 ล้านบาท

โครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ บางโพ

The Stage Taopoon73 Residence Bangpo-033

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีบางโพ 80 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร 172 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.5-47 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องแบบ 2 ห้องนอน 68-78.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท และห้องเพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 117 ตารางเมตร ราคา 17 ล้านบาท โครงการเปิดการขายไปเมื่อเดือนกันยายน 2558 ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 40%

แสดงทั้งหมด

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้กับสถานีอินเตอร์เชนจ์ การเดินทางเข้า-ออกโครงการค่อนข้างสะดวก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน สภาพแวดล้อมภายนอกโครงการก็เหมาะกับการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบถ้วน

ขณะที่ตัวอาคารวางเลย์เอาท์ที่ได้เปรียบโครงการอื่นๆ โดยมีเฉพาะยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ส่วนนี้ถือว่าช่วยลดปัญหาเรื่องความร้อนจากแดดบ่ายลงไปได้พอสมควร ขณะที่ตัวห้องก็ออกแบบโดยคำนึงถึงความโปร่งและการระบายอากาศของห้องเป็นหลัก เน้นการใช้กะจกบานใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้ ขณะที่เฟอร์นิเจอร์ก็ออกแบบโดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานและการอยู่อาศัยจริง

ในแง่ของราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000-89,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวแบบครบเซ็ทพร้อมเข้าอยู่แล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผล ราคายังไม่สูงเกินไปยังมีช่องว่างให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนก็มีแนวโน้มว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดี (ประมาณ 5-7%) เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานหลายแห่ง

โดยภาพรวมแล้วโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อการลงทุน

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 เมษายน 2025

รีวิวโครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)

รีวิวโครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)