รีวิวโครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 9 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากพูดถึงโปรเจครถไฟฟ้าแล้วรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ถือเป็นโครงการที่ใกล้ความเป็นจริงมากที่สุด ความคืบหน้าล่าสุดคือ ขบวนรถไฟฟ้าล็อตแรกที่ BMCL หรือ บมจ.รถไฟฟ้ากรุงเทพ สั่งตรงมาจากประเทศญี่ปุ่นก็ทยอยเดินทางมาถึงประเทศไทยแล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคม 2559 นี้

จากความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรมของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะคึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในย่านเตาปูนที่เป็นจุดตัดหรืออินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2562 บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทอสังหาฯของทายาทไทยซัมมิทกรุ๊ป “สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ” ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่มองเห็นศักยภาพของทำเลย่านเตาปูนและเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้

The Stage Taopoon1-001

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

เนื้อที่โครงการ: 3-3-84.9 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 773 ยูนิต (ยังไม่รวมร้านค้าอีก 4 ยูนิต)

 

ราคาขายเริ่มต้น: 2.4 ล้านบาท หรือ 85,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

ราคาเฉลี่ย/ตารางเมตร: 88,000-89,000 บาท/ตร.ม.

ราคาค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร (เป็นอัตราประมาณการหลังโครงการก่อสร้างเสร็จ)

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง: 37 บาท/ตร.ม./เดือน

สถานะการขาย: (ณ วันที่ 17 กันยายน 2558) 50%

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2560

รูปแบบห้องชุด:

1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต

1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต

1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต

2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต

2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

The Stage Taopoon15-003

โครงการตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 และอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า 2 สถานี คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูน (400 เมตร) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพ (400 เมตร) และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อที่เปิดให้บริการแล้ว

The Stage Taopoon16-004

ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

The Stage Taopoon17-005

ตัวโครงการขนาบข้างด้วยอาคารพาณิชย์เช่นกัน บริเวณโดยรอบโครงการนอกจากเป็นตึกแถวพักอาศัยแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าแผงลอยและร้านอาหารต่างๆ ที่อยู่ในระยะเดินได้ พื้นที่โดยรอบมีฟุตบาทที่กว้างและสภาพค่อนข้างสมบูรณ์

The Stage Taopoon18-006

โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่ในจุดที่เอื้อต่อการเดินทางด้วยรถขนส่งสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร มีรถเมล์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วการเดินทางในย่านนี้ก็จะสะดวกมากขึ้น

ภาพรวมโครงการ

โมเดลโครงการ

โมเดลโครงการ

โครงการ “เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ออกแบบเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นสูง 36 ชั้น (ยังไม่รวมชั้นดาดฟ้า) ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ ชั้นที่ 7-36 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนของฐานราก โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2560

แผนผังชั้น

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

แม้แปลงที่ดินของโครงการจะอยู่ติดแนวรางรถไฟฟ้าแต่ตัวอาคารจะอยู่ลึกเข้ามาประมาณ 50 เมตร ดังนั้นคาดว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 หันหน้าไปทางทิศเหนือ ขณะที่แปลงที่ดินเป็นรูปที่เหลี่ยมผืนผ้า ออกแบบและวางเลย์เอาท์ตัวอาคารขนาดไปกับแปลงที่ดินส่งผลให้ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดของโครงการมีระเบียงหันออกเฉพาะทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ยกเว้นห้องมุมที่จะได้วิว 2 ทิศ

วิวทิศเหนือของโครงการเป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 แนวรางรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาคารพาณิชย์และอาคารโลวไรส์จำนวนมาก แต่หากเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปก็สามารถเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งสะพานพระราม 7 ได้ ยูนิตฝั่งทิศเหนือโครงการวางแปลนให้เป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตรทั้งหมด โดยห้องที่อยู่ฝั่งนี้จะได้รับแดดเช้าด้วย ขณะที่ทิศใต้เป็นวิวย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เห็นทั้งตึกใบหยก ตึกสเตท ทาวเวอร์และตึกมหานคร นอกจากนี้ยังเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเกียกกายและวิวรัฐสภาใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย สำหรับการวางแปลนห้องที่อยู่ฝั่งทิศใต้นี้จะเป็นห้องขนาด 33 ตารางเมตรทั้งหมด ยูนิตฝั่งนี้อาจได้รับแดดบ่ายบ้างเล็กน้อย

The Stage Taopoon21-008

วิวทิศตะวันออก

The Stage Taopoon22-009

ขณะที่วิวทิศตะวันออก เป็นวิวสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่างริช พาร์ค 2 อยู่บ้าง ส่วนวิวทิศตะวันตก เป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 สถานีบางโพและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่าง เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ที่อยู่ติดกัน

The Stage Taopoon23 Lobby-010

ภาพจำลองล็อบบี้ของโครงการ

The Stage Taopoon24 FloorPlan_7-016

บริเวณชั้นล่างของตัวอาคารมีล็อบบี้ มุมนั่งเล่น ร้านค้า สำนักงานนิตบุคคลและมีสวนอยู่รอบๆ ตัวอาคาร ส่วนที่จอดจอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1-6 ของอาคาร

The Stage Taopoon25 FloorPlan_8-017

Floor Plan ชั้น 7-8

The Stage Taopoon26 facility-018

ขณะที่ Facility ส่วนใหญ่ออกแบบให้ตั้งอยู่บนชั้น 7 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge Pool แบบ Half-Olympic (กว้าง 7 เมตร ยาว 25 เมตรและลึก 1.4 เมตร) พร้อมสระเด็ก ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง ห้องอเนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ มุมพักผ่อน รวมถึงห้องซักผ้า ขณะที่ฟิตเนสจะอยู่บนชั้นลอยเหนือมุมพักผ่อน ส่วนชั้นดาดฟ้าโครงการออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเทควิวโดยรอบโครงการได้แบบ 360 องศา

The Stage Taopoon27 Reading-019

ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือ

The Stage Taopoon28 FloorPlan_RG-020

Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า

The Stage Taopoon29 FloorPlan_9-36-021

Floor Plan ชั้น 9-36

รูปแบบห้องชุด

1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต

The Stage Taopoon30 A1L 26sqm-022

The Stage Taopoon31 A1R 26sqm-023

1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต

The Stage Taopoon32 A2L 33sqm-024

1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต

The Stage Taopoon33 A2R 33sqm-025

 

2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต

The Stage Taopoon34 2B1L1 56sqm-026

The Stage Taopoon35 2B1L2 56sqm-027

2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

The Stage Taopoon36 2B1R 56sqm-028

2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต

The Stage Taopoon37 2B2 61sqm-029

ระบบรักษาความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ที่จอดรถ: 50% (รวมซ้อนคันแล้ว)

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนดาดฟ้า, สวนพักผ่อน

ส่วนประกอบภายในห้องชุด

พื้น: ไม้ลามิเนต ห้องครัว ปูกระเบื้องเซรามิค

ความสูงจากพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนต พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

ห้องน้ำ: ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นกระจกบานเปิดแยกโซนเปียก-แห้ง  สุขภัณฑ์แบรนด์ MOGEN ก็อกน้ำแบรนด์ COTTO

เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งแบบ Fully-Furnished แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ของยูนิตแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน (ดูแบบตามห้องตัวอย่าง)

เครื่องปรับอากาศ: ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง, ห้องแบบ 2 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม.

The Stage Taopoon38-011

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2. 9 ล้านบาท

The Stage Taopoon39-012

ภายในห้องวางเลย์เอาท์ให้โซนนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารอยู่ด้านหน้า ห้องครัวกั้นเป็นครัวปิด ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่บริเวณห้องนอนซึ่งอยู่ด้านในนสุด เลย์เอาท์ของห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี้ออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอนเพื่อความสะดวกและเป็นส่วนตัว

The Stage Taopoon40-013

บรรยากาศบริเวณห้องนั่งเล่น โครงการจัดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งโซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้อีก 2 ตัวให้ตามแบบ

The Stage Taopoon41-014

สเปคโซฟาและโต๊ะกลาง

The Stage Taopoon42-015

บิลท์อินชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้าที่โครงการออกแบบมาให้

The Stage Taopoon43-016

ห้องครัวเป็นห้องปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ภายในครัวให้ชุดครัวบิลท์อินตามรูป

The Stage Taopoon44-017

เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

The Stage Taopoon45-018

บานเลื่อนที่กั้นห้องครัวกับระเบียง วัสดุเป็นอะลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน บริเวณระเบียงโครงการปูกระเบื้องกันลื่นและเดินท่อระบายน้ำและระบบน้ำ-ไฟสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว

The Stage Taopoon46-019

ห้องนอนเป็นส่วนที่อยู่ด้านในสุดของห้องแบบนี้ ภายในตกแต่งให้ดูโปร่งด้วยการใช้กระจกบานใหญ่ โครงการบิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

The Stage Taopoon47-020

บิลท์อินเตียงมาพร้อมกับโต๊ะข้างเตียงด้วย

The Stage Taopoon48-021

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

The Stage Taopoon49-022

ที่แขวนเสื้อและชั้นวางของภายในตู้เสื้อผ้า

The Stage Taopoon50-023

ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องกันลื่น ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์เป็นของแบรนด์MOGEN

The Stage Taopoon51-024

ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้ง ด้วยบานเปิดกระจกตามภาพ

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตร.ม.

The Stage Taopoon52-025

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท

The Stage Taopoon53-026

เลย์เอาท์ของห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ออกแบบให้มีโถงกว้างอยู่ตรงกลาง ด้านหน้าแบ่งสัดส่วนเป็นโซนทานอาหารและห้องครัว ขณะที่โซนนั่งเล่นอยู่ด้านในสุด

The Stage Taopoon54-027

บริเวณโซนทานอาหารและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ชั้นวางของและชั้นวางรองเท้า

The Stage Taopoon55-028

ฃทางเข้าออกบริเวณห้องโถง ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนและ ตรงกลางเป็นห้องน้ำส่วนห้องครัวอยู่ด้านขวามือ

The Stage Taopoon56-029

โซนนั่งเล่นอยู่ด้านมนสุดของบริเวณห้องโถง มีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ที่สำหรับออกไปยังระเบียงด้านนอก

The Stage Taopoon57-030

บิลท์อินชั้นวางทีสีบริเวณห้องนั่งเล่น

The Stage Taopoon58-031

มาสเตอร์เบดรูมอยู่ด้านซ้ายมือของห้องโถง ภายในบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ให้ครบเซ็ตทั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า ตัวมาสเตอร์เบดรูมค่อนข้างกว้างและมีห้องน้ำในตัว ทั้งยังกรุกระจกบานใหญ่เพิ่มความโปร่งให้ห้องด้วย

The Stage Taopoon59-032

กระจกบานใหญ่เป็นอลูมิเนียมสีดำ มีบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศ ตัวกระจกแบบเข้ามุมซึ่งช่วยให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น

The Stage Taopoon60-033

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

The Stage Taopoon61-034

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

The Stage Taopoon62-035

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ผนังกรุกระเบื้องสีขาว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ MOGEN

The Stage Taopoon63-036

ห้องน้ำมีบานเปิดกระจกกั้นโซนเปียก-แห้ง

The Stage Taopoon64-037

ห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด มาพร้อมกับบิลท์อินเตียงขนาด 3.5 ฟุต กรุกระจกบานใหญ่เพื่อให้ห้องดูกว้างและให้แสงธรรมชาติเข้าถึง

The Stage Taopoon65-038

ภายในบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ด้วย

The Stage Taopoon66-039

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งภายในห้องนอนเล็ก

The Stage Taopoon67-040

ห้องน้ำบริเวณห้องโถงกลาง

The Stage Taopoon68-041

ห้องครัวแบบปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมเนียมสีดำ 3 ชั้น

The Stage Taopoon69-042

บิลท์อินชุดครัว เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราหะ์ศักยภาพทำเล

สถานีรถไฟฟ้า MRT เตาปูน

แผนที่โครงการ

ทำเลเตาปูนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เพราะเป็นทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และเป็นสถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าทั้งสองสายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทำเลเตาปูนจะกลายมาเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญซึ่งเชื่อมการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯและปริมณฑล

เนื่องจากทำเลเตาปูนเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกเพราะมีถนนที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพ-นนท์ จรัญสนิทวงศ์ รัชดาภิเษก ประชาชื่น พระราม 5 พระราม 6 ประดิพัทธ์ พหลโยธิน ทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและแหล่งงานสำคัญไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ของ บมจ.ปูนซิเมนต์ไทย บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น โรงพยาบาลต่างๆ เช่น ยันฮี เกษมราษฎร์ วิชัยยุทธ รามาธิบดี พระมงกุฎฯ และอยู่ไม่ไกลจากรัฐสภาใหม่บริเวณแยกเกียกกายอีกด้วย

ขณะเดียวกันย่านเตาปูนยังเป็นย่านชุมชนเก่าและเป็นย่านการค้าแบบดั้งเดิม พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้าต่างๆ รวมถึงมีตลาดเก่าแก่อย่างตลาดคุณหญิงจี๊ด ราญรอนอริราชหรือตลาดเตาปูนด้วย สภาพแวดล้อมในย่านนี้จึงเอื้อต่อการอยู่อาศัย

 

การเดินทาง

รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลแล้วให้เลี้ยวซ้ายและตรงไปจนสุดทางจะเห็นสามแยกให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปเล็กน้อยจะเจอกับแยกเตาปูน (อยู่ใต้สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนพอดี) ให้ขับตรงไปประมาณ 400 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

รถเมล์: โครงการตั้งอยู่ห่างจากปากรถเมล์ประมาณ 200 เมตร สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน 16, 30, 66 และ 505

รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าใต้ดินลงที่สถานีบางซื่อจากนั้นจะต่อรถเมล์หรือแท็กซี่เข้ามาที่โครงการก็ได้ ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีเตาปูนโดยตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานี 400 เมตร

The Stage Taopoon4 MRT Purple and Blue Lines-003

รถไฟฟ้าสายสีม่วง ภาพ via mrta-purpleline.com

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดสดเตาปูน

The Stage Taopoon5 TaopoonMarket-004

ภาพ via topicstock.pantip.com

 

เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน)

The Stage Taopoon6 LotusTaopoon-005

ภาพ via GoogleMap

สุพรีม คอมเพล็กซ์

The Stage Taopoon7 Supreme Complex-006

ภาพ via facebook.com/supremecomplex1

ไวท์ มอลล์

The Stage Taopoon8 White Mall-007

ภาพ via facebook.com/White-Mall-384923768237325/

ชุมทางสยามยิปซี

The Stage Taopoon9 siamgypsi-008

ภาพ via facebook.com/chumtang.siamgypsy

บิ๊กซี วงศ์สว่าง

The Stage Taopoon10 BigC Wongsawang-009

ภาพ via GoogleMap

ตลาด อตก.

 

The Stage Taopoon11 ortorkor-010

ภาพ via ortorkormarket.com

ตลาดนัดจตุจักร

The Stage Taopoon12 Chatuchak Market-011

ภาพ via commons.wikimedia.org

เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

The Stage Taopoon13 central Lad-012

ภาพ via facebook.com/CentralPlazaLardpraofanpage

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากการสำรวจของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านเตาปูนโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใกล้โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน) จะปล่อยเช่าได้สูงกว่าราคาเฉลี่ย เล็กน้อย

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เมื่อสร้างเสร็จ ไนท์แฟรงค์ฯ คาดการณ์ว่าจะปล่อยเช่าได้ในอัตรา 400-500 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณเดือนละ 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5-7%

อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็มีข้อที่ควรจะพิจารณาเพิ่มเติมอยู่บ้าง เนื่องจากในละแวกเดียวกันมีโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านถึง 4 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกันไม่ต่ำกว่า 3,000 ยูนิต แม้ทำเลจะตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้าแต่ผู้บริโภคก็มีทางเลือกค่อนข้างมาก การแข่งขันในตลาดเช่าก็อาจจะสูงตามไปด้วย

สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินหรือเก็งกำไรตามมูลค่าของโครงการที่เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนในอนาคตหรือเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ โครงการเดอะ สเตจก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเนื่องจากราคาขายของโครงการอยู่ที่ 85,000-91,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือไม่สูงนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน (ส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่อยู่ที่ประมาณ 9 หมื่นปลายๆ-1แสนต้นๆ) ดังนั้นโครงการจึงยังมีช่องว่างให้มูลค่าของคอนโดฯขยับเพิ่มสูงขึ้นได้

สำหรับลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการเดอะ สเตจ เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองและเก็บเป็นทรัพย์สิน 90-95% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัทในละแวกใกล้เคียงทั้งเอสซีจีและสิงห์ คอร์ปอเรชั่น นอกจากนี้ก็เป็นกลุ่มแพทย์และบุคคลากรจากโรงพยาบาลในละแวกใกล้เคียง ขณะที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่ามีประมาณ 5-10% เท่านั้น

 

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์

The Stage Taopoon70 Cheewathai interchange-030

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเตาปูน 20 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 279 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนภายในเดือนธันวาคมนี้ โครงการมียูนิตเหลือขายทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน 51 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.4 ล้านบาท

โครงการริช พาร์ค 2

The Stage Taopoon71 Rich Park-031

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายริชี่เพลส ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน 100 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 720 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 64 ตารางวา ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วและมียูนิตเหลือขายประมาณ 10% เป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 28-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4-2.6 ล้านบาท

โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์

The Stage Taopoon72 thetree-032

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพ 300 เมตรและสถานีเตาปูน 500 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 2อาคาร 1,824 ยูนิต บนที่ดินขนาด 11.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนกันยายนนี้ ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายเฉพาะแบบสตูดิโอ 22-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79-2.31 ล้านบาทและห้องแบบ 2 ห้องนอน 58-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.84-5.24 ล้านบาท

โครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ บางโพ

The Stage Taopoon73 Residence Bangpo-033

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีบางโพ 80 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร 172 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.5-47 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องแบบ 2 ห้องนอน 68-78.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท และห้องเพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 117 ตารางเมตร ราคา 17 ล้านบาท โครงการเปิดการขายไปเมื่อเดือนกันยายน 2558 ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 40%

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้กับสถานีอินเตอร์เชนจ์ การเดินทางเข้า-ออกโครงการค่อนข้างสะดวก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน สภาพแวดล้อมภายนอกโครงการก็เหมาะกับการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบถ้วน

ขณะที่ตัวอาคารวางเลย์เอาท์ที่ได้เปรียบโครงการอื่นๆ โดยมีเฉพาะยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ส่วนนี้ถือว่าช่วยลดปัญหาเรื่องความร้อนจากแดดบ่ายลงไปได้พอสมควร ขณะที่ตัวห้องก็ออกแบบโดยคำนึงถึงความโปร่งและการระบายอากาศของห้องเป็นหลัก เน้นการใช้กะจกบานใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้ ขณะที่เฟอร์นิเจอร์ก็ออกแบบโดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานและการอยู่อาศัยจริง

ในแง่ของราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000-89,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวแบบครบเซ็ทพร้อมเข้าอยู่แล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผล ราคายังไม่สูงเกินไปยังมีช่องว่างให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนก็มีแนวโน้มว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดี (ประมาณ 5-7%) เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานหลายแห่ง

โดยภาพรวมแล้วโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อการลงทุน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง