สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หากพูดถึงโปรเจครถไฟฟ้าแล้วรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ถือเป็นโครงการที่ใกล้ความเป็นจริงมากที่สุด ความคืบหน้าล่าสุดคือ ขบวนรถไฟฟ้าล็อตแรกที่ BMCL หรือ บมจ.รถไฟฟ้ากรุงเทพ สั่งตรงมาจากประเทศญี่ปุ่นก็ทยอยเดินทางมาถึงประเทศไทยแล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคม 2559 นี้
จากความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรมของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะคึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในย่านเตาปูนที่เป็นจุดตัดหรืออินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2562 บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทอสังหาฯของทายาทไทยซัมมิทกรุ๊ป “สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ” ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่มองเห็นศักยภาพของทำเลย่านเตาปูนและเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ: เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด
ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)
เนื้อที่โครงการ: 3-3-84.9 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 773 ยูนิต (ยังไม่รวมร้านค้าอีก 4 ยูนิต)
ราคาขายเริ่มต้น: 2.4 ล้านบาท หรือ 85,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)
ราคาเฉลี่ย/ตารางเมตร: 88,000-89,000 บาท/ตร.ม.
ราคาค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร (เป็นอัตราประมาณการหลังโครงการก่อสร้างเสร็จ)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง: 37 บาท/ตร.ม./เดือน
สถานะการขาย: (ณ วันที่ 17 กันยายน 2558) 50%
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2560
รูปแบบห้องชุด:
1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต
1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต
1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต
2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต
2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต
2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต
เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 และอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า 2 สถานี คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูน (400 เมตร) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพ (400 เมตร) และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อที่เปิดให้บริการแล้ว
ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
ตัวโครงการขนาบข้างด้วยอาคารพาณิชย์เช่นกัน บริเวณโดยรอบโครงการนอกจากเป็นตึกแถวพักอาศัยแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าแผงลอยและร้านอาหารต่างๆ ที่อยู่ในระยะเดินได้ พื้นที่โดยรอบมีฟุตบาทที่กว้างและสภาพค่อนข้างสมบูรณ์
โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่ในจุดที่เอื้อต่อการเดินทางด้วยรถขนส่งสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร มีรถเมล์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วการเดินทางในย่านนี้ก็จะสะดวกมากขึ้น
ภาพรวมโครงการ
โมเดลโครงการ
โครงการ “เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ออกแบบเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นสูง 36 ชั้น (ยังไม่รวมชั้นดาดฟ้า) ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ ชั้นที่ 7-36 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนของฐานราก โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2560
แผนผังชั้น
มาสเตอร์แปลนของโครงการ
แม้แปลงที่ดินของโครงการจะอยู่ติดแนวรางรถไฟฟ้าแต่ตัวอาคารจะอยู่ลึกเข้ามาประมาณ 50 เมตร ดังนั้นคาดว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ
โครงการตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 หันหน้าไปทางทิศเหนือ ขณะที่แปลงที่ดินเป็นรูปที่เหลี่ยมผืนผ้า ออกแบบและวางเลย์เอาท์ตัวอาคารขนาดไปกับแปลงที่ดินส่งผลให้ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดของโครงการมีระเบียงหันออกเฉพาะทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ยกเว้นห้องมุมที่จะได้วิว 2 ทิศ
วิวทิศเหนือของโครงการเป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 แนวรางรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาคารพาณิชย์และอาคารโลวไรส์จำนวนมาก แต่หากเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปก็สามารถเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งสะพานพระราม 7 ได้ ยูนิตฝั่งทิศเหนือโครงการวางแปลนให้เป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตรทั้งหมด โดยห้องที่อยู่ฝั่งนี้จะได้รับแดดเช้าด้วย ขณะที่ทิศใต้เป็นวิวย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เห็นทั้งตึกใบหยก ตึกสเตท ทาวเวอร์และตึกมหานคร นอกจากนี้ยังเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเกียกกายและวิวรัฐสภาใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย สำหรับการวางแปลนห้องที่อยู่ฝั่งทิศใต้นี้จะเป็นห้องขนาด 33 ตารางเมตรทั้งหมด ยูนิตฝั่งนี้อาจได้รับแดดบ่ายบ้างเล็กน้อย
วิวทิศตะวันออก
ขณะที่วิวทิศตะวันออก เป็นวิวสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่างริช พาร์ค 2 อยู่บ้าง ส่วนวิวทิศตะวันตก เป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 สถานีบางโพและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่าง เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ที่อยู่ติดกัน
ภาพจำลองล็อบบี้ของโครงการ
บริเวณชั้นล่างของตัวอาคารมีล็อบบี้ มุมนั่งเล่น ร้านค้า สำนักงานนิตบุคคลและมีสวนอยู่รอบๆ ตัวอาคาร ส่วนที่จอดจอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1-6 ของอาคาร
Floor Plan ชั้น 7-8
ขณะที่ Facility ส่วนใหญ่ออกแบบให้ตั้งอยู่บนชั้น 7 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge Pool แบบ Half-Olympic (กว้าง 7 เมตร ยาว 25 เมตรและลึก 1.4 เมตร) พร้อมสระเด็ก ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง ห้องอเนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ มุมพักผ่อน รวมถึงห้องซักผ้า ขณะที่ฟิตเนสจะอยู่บนชั้นลอยเหนือมุมพักผ่อน ส่วนชั้นดาดฟ้าโครงการออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเทควิวโดยรอบโครงการได้แบบ 360 องศา
ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือ
Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า
Floor Plan ชั้น 9-36
รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต
1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต
1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต
2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต
2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต
2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต
ระบบรักษาความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง
ที่จอดรถ: 50% (รวมซ้อนคันแล้ว)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนดาดฟ้า, สวนพักผ่อน
ส่วนประกอบภายในห้องชุด
พื้น: ไม้ลามิเนต ห้องครัว ปูกระเบื้องเซรามิค
ความสูงจากพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร
ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนต พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA
ห้องน้ำ: ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นกระจกบานเปิดแยกโซนเปียก-แห้ง สุขภัณฑ์แบรนด์ MOGEN ก็อกน้ำแบรนด์ COTTO
เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งแบบ Fully-Furnished แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ของยูนิตแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน (ดูแบบตามห้องตัวอย่าง)
เครื่องปรับอากาศ: ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง, ห้องแบบ 2 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม.
ห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2. 9 ล้านบาท
ภายในห้องวางเลย์เอาท์ให้โซนนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารอยู่ด้านหน้า ห้องครัวกั้นเป็นครัวปิด ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่บริเวณห้องนอนซึ่งอยู่ด้านในนสุด เลย์เอาท์ของห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี้ออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอนเพื่อความสะดวกและเป็นส่วนตัว
บรรยากาศบริเวณห้องนั่งเล่น โครงการจัดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งโซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้อีก 2 ตัวให้ตามแบบ
สเปคโซฟาและโต๊ะกลาง
บิลท์อินชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้าที่โครงการออกแบบมาให้
ห้องครัวเป็นห้องปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ภายในครัวให้ชุดครัวบิลท์อินตามรูป
เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA
บานเลื่อนที่กั้นห้องครัวกับระเบียง วัสดุเป็นอะลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน บริเวณระเบียงโครงการปูกระเบื้องกันลื่นและเดินท่อระบายน้ำและระบบน้ำ-ไฟสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว
ห้องนอนเป็นส่วนที่อยู่ด้านในสุดของห้องแบบนี้ ภายในตกแต่งให้ดูโปร่งด้วยการใช้กระจกบานใหญ่ โครงการบิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง
บิลท์อินเตียงมาพร้อมกับโต๊ะข้างเตียงด้วย
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ที่แขวนเสื้อและชั้นวางของภายในตู้เสื้อผ้า
ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องกันลื่น ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์เป็นของแบรนด์MOGEN
ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้ง ด้วยบานเปิดกระจกตามภาพ
ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตร.ม.
ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท
เลย์เอาท์ของห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ออกแบบให้มีโถงกว้างอยู่ตรงกลาง ด้านหน้าแบ่งสัดส่วนเป็นโซนทานอาหารและห้องครัว ขณะที่โซนนั่งเล่นอยู่ด้านในสุด
บริเวณโซนทานอาหารและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ชั้นวางของและชั้นวางรองเท้า
ฃทางเข้าออกบริเวณห้องโถง ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนและ ตรงกลางเป็นห้องน้ำส่วนห้องครัวอยู่ด้านขวามือ
โซนนั่งเล่นอยู่ด้านมนสุดของบริเวณห้องโถง มีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ที่สำหรับออกไปยังระเบียงด้านนอก
บิลท์อินชั้นวางทีสีบริเวณห้องนั่งเล่น
มาสเตอร์เบดรูมอยู่ด้านซ้ายมือของห้องโถง ภายในบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ให้ครบเซ็ตทั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า ตัวมาสเตอร์เบดรูมค่อนข้างกว้างและมีห้องน้ำในตัว ทั้งยังกรุกระจกบานใหญ่เพิ่มความโปร่งให้ห้องด้วย
กระจกบานใหญ่เป็นอลูมิเนียมสีดำ มีบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศ ตัวกระจกแบบเข้ามุมซึ่งช่วยให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น
บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ผนังกรุกระเบื้องสีขาว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ MOGEN
ห้องน้ำมีบานเปิดกระจกกั้นโซนเปียก-แห้ง
ห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด มาพร้อมกับบิลท์อินเตียงขนาด 3.5 ฟุต กรุกระจกบานใหญ่เพื่อให้ห้องดูกว้างและให้แสงธรรมชาติเข้าถึง
ภายในบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ด้วย
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งภายในห้องนอนเล็ก
ห้องน้ำบริเวณห้องโถงกลาง
ห้องครัวแบบปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมเนียมสีดำ 3 ชั้น
บิลท์อินชุดครัว เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA
วิเคราหะ์ศักยภาพทำเล
แผนที่โครงการ
ทำเลเตาปูนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เพราะเป็นทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และเป็นสถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าทั้งสองสายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทำเลเตาปูนจะกลายมาเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญซึ่งเชื่อมการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯและปริมณฑล
เนื่องจากทำเลเตาปูนเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกเพราะมีถนนที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพ-นนท์ จรัญสนิทวงศ์ รัชดาภิเษก ประชาชื่น พระราม 5 พระราม 6 ประดิพัทธ์ พหลโยธิน ทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและแหล่งงานสำคัญไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ของ บมจ.ปูนซิเมนต์ไทย บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น โรงพยาบาลต่างๆ เช่น ยันฮี เกษมราษฎร์ วิชัยยุทธ รามาธิบดี พระมงกุฎฯ และอยู่ไม่ไกลจากรัฐสภาใหม่บริเวณแยกเกียกกายอีกด้วย
ขณะเดียวกันย่านเตาปูนยังเป็นย่านชุมชนเก่าและเป็นย่านการค้าแบบดั้งเดิม พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้าต่างๆ รวมถึงมีตลาดเก่าแก่อย่างตลาดคุณหญิงจี๊ด ราญรอนอริราชหรือตลาดเตาปูนด้วย สภาพแวดล้อมในย่านนี้จึงเอื้อต่อการอยู่อาศัย
การเดินทาง
รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลแล้วให้เลี้ยวซ้ายและตรงไปจนสุดทางจะเห็นสามแยกให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปเล็กน้อยจะเจอกับแยกเตาปูน (อยู่ใต้สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนพอดี) ให้ขับตรงไปประมาณ 400 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ
รถเมล์: โครงการตั้งอยู่ห่างจากปากรถเมล์ประมาณ 200 เมตร สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน 16, 30, 66 และ 505
รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าใต้ดินลงที่สถานีบางซื่อจากนั้นจะต่อรถเมล์หรือแท็กซี่เข้ามาที่โครงการก็ได้ ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีเตาปูนโดยตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานี 400 เมตร
รถไฟฟ้าสายสีม่วง ภาพ via mrta-purpleline.com
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ตลาดสดเตาปูน
ภาพ via topicstock.pantip.com
เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน)
ภาพ via GoogleMap
สุพรีม คอมเพล็กซ์
ภาพ via facebook.com/supremecomplex1
ไวท์ มอลล์
ภาพ via facebook.com/White-Mall-384923768237325/
ชุมทางสยามยิปซี
ภาพ via facebook.com/chumtang.siamgypsy
บิ๊กซี วงศ์สว่าง
ภาพ via GoogleMap
ตลาด อตก.
ภาพ via ortorkormarket.com
ตลาดนัดจตุจักร
ภาพ via commons.wikimedia.org
เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว
ภาพ via facebook.com/CentralPlazaLardpraofanpage
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
จากการสำรวจของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านเตาปูนโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใกล้โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน) จะปล่อยเช่าได้สูงกว่าราคาเฉลี่ย เล็กน้อย
สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เมื่อสร้างเสร็จ ไนท์แฟรงค์ฯ คาดการณ์ว่าจะปล่อยเช่าได้ในอัตรา 400-500 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณเดือนละ 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5-7%
อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็มีข้อที่ควรจะพิจารณาเพิ่มเติมอยู่บ้าง เนื่องจากในละแวกเดียวกันมีโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านถึง 4 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกันไม่ต่ำกว่า 3,000 ยูนิต แม้ทำเลจะตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้าแต่ผู้บริโภคก็มีทางเลือกค่อนข้างมาก การแข่งขันในตลาดเช่าก็อาจจะสูงตามไปด้วย
สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินหรือเก็งกำไรตามมูลค่าของโครงการที่เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนในอนาคตหรือเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ โครงการเดอะ สเตจก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเนื่องจากราคาขายของโครงการอยู่ที่ 85,000-91,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือไม่สูงนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน (ส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่อยู่ที่ประมาณ 9 หมื่นปลายๆ-1แสนต้นๆ) ดังนั้นโครงการจึงยังมีช่องว่างให้มูลค่าของคอนโดฯขยับเพิ่มสูงขึ้นได้
สำหรับลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการเดอะ สเตจ เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองและเก็บเป็นทรัพย์สิน 90-95% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัทในละแวกใกล้เคียงทั้งเอสซีจีและสิงห์ คอร์ปอเรชั่น นอกจากนี้ก็เป็นกลุ่มแพทย์และบุคคลากรจากโรงพยาบาลในละแวกใกล้เคียง ขณะที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่ามีประมาณ 5-10% เท่านั้น
เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเตาปูน 20 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 279 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนภายในเดือนธันวาคมนี้ โครงการมียูนิตเหลือขายทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน 51 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.4 ล้านบาท
โครงการริช พาร์ค 2
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายริชี่เพลส ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน 100 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 720 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 64 ตารางวา ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วและมียูนิตเหลือขายประมาณ 10% เป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 28-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4-2.6 ล้านบาท
โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพ 300 เมตรและสถานีเตาปูน 500 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 2อาคาร 1,824 ยูนิต บนที่ดินขนาด 11.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนกันยายนนี้ ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายเฉพาะแบบสตูดิโอ 22-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79-2.31 ล้านบาทและห้องแบบ 2 ห้องนอน 58-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.84-5.24 ล้านบาท
โครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ บางโพ
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีบางโพ 80 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร 172 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.5-47 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องแบบ 2 ห้องนอน 68-78.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท และห้องเพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 117 ตารางเมตร ราคา 17 ล้านบาท โครงการเปิดการขายไปเมื่อเดือนกันยายน 2558 ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 40%
สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้กับสถานีอินเตอร์เชนจ์ การเดินทางเข้า-ออกโครงการค่อนข้างสะดวก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน สภาพแวดล้อมภายนอกโครงการก็เหมาะกับการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบถ้วน
ขณะที่ตัวอาคารวางเลย์เอาท์ที่ได้เปรียบโครงการอื่นๆ โดยมีเฉพาะยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ส่วนนี้ถือว่าช่วยลดปัญหาเรื่องความร้อนจากแดดบ่ายลงไปได้พอสมควร ขณะที่ตัวห้องก็ออกแบบโดยคำนึงถึงความโปร่งและการระบายอากาศของห้องเป็นหลัก เน้นการใช้กะจกบานใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้ ขณะที่เฟอร์นิเจอร์ก็ออกแบบโดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานและการอยู่อาศัยจริง
ในแง่ของราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000-89,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวแบบครบเซ็ทพร้อมเข้าอยู่แล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผล ราคายังไม่สูงเกินไปยังมีช่องว่างให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนก็มีแนวโน้มว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดี (ประมาณ 5-7%) เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานหลายแห่ง
โดยภาพรวมแล้วโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อการลงทุน
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
