รีวิวโครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 9 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากพูดถึงโปรเจครถไฟฟ้าแล้วรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ถือเป็นโครงการที่ใกล้ความเป็นจริงมากที่สุด ความคืบหน้าล่าสุดคือ ขบวนรถไฟฟ้าล็อตแรกที่ BMCL หรือ บมจ.รถไฟฟ้ากรุงเทพ สั่งตรงมาจากประเทศญี่ปุ่นก็ทยอยเดินทางมาถึงประเทศไทยแล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคม 2559 นี้

จากความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรมของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะคึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในย่านเตาปูนที่เป็นจุดตัดหรืออินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2562 บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทอสังหาฯของทายาทไทยซัมมิทกรุ๊ป “สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ” ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่มองเห็นศักยภาพของทำเลย่านเตาปูนและเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้

The Stage Taopoon1-001

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

เนื้อที่โครงการ: 3-3-84.9 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 773 ยูนิต (ยังไม่รวมร้านค้าอีก 4 ยูนิต)

 

ราคาขายเริ่มต้น: 2.4 ล้านบาท หรือ 85,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

ราคาเฉลี่ย/ตารางเมตร: 88,000-89,000 บาท/ตร.ม.

ราคาค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร (เป็นอัตราประมาณการหลังโครงการก่อสร้างเสร็จ)

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง: 37 บาท/ตร.ม./เดือน

สถานะการขาย: (ณ วันที่ 17 กันยายน 2558) 50%

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2560

รูปแบบห้องชุด:

1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต

1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต

1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต

2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต

2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

The Stage Taopoon15-003

โครงการตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 และอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า 2 สถานี คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูน (400 เมตร) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพ (400 เมตร) และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อที่เปิดให้บริการแล้ว

The Stage Taopoon16-004

ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

The Stage Taopoon17-005

ตัวโครงการขนาบข้างด้วยอาคารพาณิชย์เช่นกัน บริเวณโดยรอบโครงการนอกจากเป็นตึกแถวพักอาศัยแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าแผงลอยและร้านอาหารต่างๆ ที่อยู่ในระยะเดินได้ พื้นที่โดยรอบมีฟุตบาทที่กว้างและสภาพค่อนข้างสมบูรณ์

The Stage Taopoon18-006

โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่ในจุดที่เอื้อต่อการเดินทางด้วยรถขนส่งสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร มีรถเมล์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วการเดินทางในย่านนี้ก็จะสะดวกมากขึ้น

ภาพรวมโครงการ

โมเดลโครงการ

โมเดลโครงการ

โครงการ “เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ออกแบบเป็นอาคารสไตล์โมเดิร์นสูง 36 ชั้น (ยังไม่รวมชั้นดาดฟ้า) ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ ชั้นที่ 7-36 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนของฐานราก โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2560

แผนผังชั้น

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

แม้แปลงที่ดินของโครงการจะอยู่ติดแนวรางรถไฟฟ้าแต่ตัวอาคารจะอยู่ลึกเข้ามาประมาณ 50 เมตร ดังนั้นคาดว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 หันหน้าไปทางทิศเหนือ ขณะที่แปลงที่ดินเป็นรูปที่เหลี่ยมผืนผ้า ออกแบบและวางเลย์เอาท์ตัวอาคารขนาดไปกับแปลงที่ดินส่งผลให้ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดของโครงการมีระเบียงหันออกเฉพาะทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ยกเว้นห้องมุมที่จะได้วิว 2 ทิศ

วิวทิศเหนือของโครงการเป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 แนวรางรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาคารพาณิชย์และอาคารโลวไรส์จำนวนมาก แต่หากเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปก็สามารถเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งสะพานพระราม 7 ได้ ยูนิตฝั่งทิศเหนือโครงการวางแปลนให้เป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตรทั้งหมด โดยห้องที่อยู่ฝั่งนี้จะได้รับแดดเช้าด้วย ขณะที่ทิศใต้เป็นวิวย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เห็นทั้งตึกใบหยก ตึกสเตท ทาวเวอร์และตึกมหานคร นอกจากนี้ยังเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเกียกกายและวิวรัฐสภาใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย สำหรับการวางแปลนห้องที่อยู่ฝั่งทิศใต้นี้จะเป็นห้องขนาด 33 ตารางเมตรทั้งหมด ยูนิตฝั่งนี้อาจได้รับแดดบ่ายบ้างเล็กน้อย

The Stage Taopoon21-008

วิวทิศตะวันออก

The Stage Taopoon22-009

ขณะที่วิวทิศตะวันออก เป็นวิวสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่างริช พาร์ค 2 อยู่บ้าง ส่วนวิวทิศตะวันตก เป็นวิวถนนประชาราษฎร์ 2 สถานีบางโพและอาจเห็นโครงการเพื่อนบ้านอย่าง เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ที่อยู่ติดกัน

The Stage Taopoon23 Lobby-010

ภาพจำลองล็อบบี้ของโครงการ

The Stage Taopoon24 FloorPlan_7-016

บริเวณชั้นล่างของตัวอาคารมีล็อบบี้ มุมนั่งเล่น ร้านค้า สำนักงานนิตบุคคลและมีสวนอยู่รอบๆ ตัวอาคาร ส่วนที่จอดจอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1-6 ของอาคาร

The Stage Taopoon25 FloorPlan_8-017

Floor Plan ชั้น 7-8

The Stage Taopoon26 facility-018

ขณะที่ Facility ส่วนใหญ่ออกแบบให้ตั้งอยู่บนชั้น 7 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge Pool แบบ Half-Olympic (กว้าง 7 เมตร ยาว 25 เมตรและลึก 1.4 เมตร) พร้อมสระเด็ก ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง ห้องอเนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ มุมพักผ่อน รวมถึงห้องซักผ้า ขณะที่ฟิตเนสจะอยู่บนชั้นลอยเหนือมุมพักผ่อน ส่วนชั้นดาดฟ้าโครงการออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเทควิวโดยรอบโครงการได้แบบ 360 องศา

The Stage Taopoon27 Reading-019

ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือ

The Stage Taopoon28 FloorPlan_RG-020

Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า

The Stage Taopoon29 FloorPlan_9-36-021

Floor Plan ชั้น 9-36

รูปแบบห้องชุด

1 ห้องนอน 26.3 ตร.ม. จำนวน 270 ยูนิต

The Stage Taopoon30 A1L 26sqm-022

The Stage Taopoon31 A1R 26sqm-023

1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม. จำนวน 380 ยูนิต

The Stage Taopoon32 A2L 33sqm-024

1 ห้องนอน 40 ตร.ม. จำนวน 3 ยูนิต

The Stage Taopoon33 A2R 33sqm-025

 

2 ห้องนอน 56.1 ตร.ม. จำนวน 90 ยูนิต

The Stage Taopoon34 2B1L1 56sqm-026

The Stage Taopoon35 2B1L2 56sqm-027

2 ห้องนอน 61.4 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

The Stage Taopoon36 2B1R 56sqm-028

2 ห้องนอน 70.1 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต

The Stage Taopoon37 2B2 61sqm-029

ระบบรักษาความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ที่จอดรถ: 50% (รวมซ้อนคันแล้ว)

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนดาดฟ้า, สวนพักผ่อน

ส่วนประกอบภายในห้องชุด

พื้น: ไม้ลามิเนต ห้องครัว ปูกระเบื้องเซรามิค

ความสูงจากพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนต พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

ห้องน้ำ: ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นกระจกบานเปิดแยกโซนเปียก-แห้ง  สุขภัณฑ์แบรนด์ MOGEN ก็อกน้ำแบรนด์ COTTO

เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งแบบ Fully-Furnished แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ของยูนิตแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน (ดูแบบตามห้องตัวอย่าง)

เครื่องปรับอากาศ: ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง, ห้องแบบ 2 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตร.ม.

The Stage Taopoon38-011

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2. 9 ล้านบาท

The Stage Taopoon39-012

ภายในห้องวางเลย์เอาท์ให้โซนนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารอยู่ด้านหน้า ห้องครัวกั้นเป็นครัวปิด ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่บริเวณห้องนอนซึ่งอยู่ด้านในนสุด เลย์เอาท์ของห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี้ออกแบบให้ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอนเพื่อความสะดวกและเป็นส่วนตัว

The Stage Taopoon40-013

บรรยากาศบริเวณห้องนั่งเล่น โครงการจัดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งโซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้อีก 2 ตัวให้ตามแบบ

The Stage Taopoon41-014

สเปคโซฟาและโต๊ะกลาง

The Stage Taopoon42-015

บิลท์อินชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้าที่โครงการออกแบบมาให้

The Stage Taopoon43-016

ห้องครัวเป็นห้องปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ภายในครัวให้ชุดครัวบิลท์อินตามรูป

The Stage Taopoon44-017

เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

The Stage Taopoon45-018

บานเลื่อนที่กั้นห้องครัวกับระเบียง วัสดุเป็นอะลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน บริเวณระเบียงโครงการปูกระเบื้องกันลื่นและเดินท่อระบายน้ำและระบบน้ำ-ไฟสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว

The Stage Taopoon46-019

ห้องนอนเป็นส่วนที่อยู่ด้านในสุดของห้องแบบนี้ ภายในตกแต่งให้ดูโปร่งด้วยการใช้กระจกบานใหญ่ โครงการบิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

The Stage Taopoon47-020

บิลท์อินเตียงมาพร้อมกับโต๊ะข้างเตียงด้วย

The Stage Taopoon48-021

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

The Stage Taopoon49-022

ที่แขวนเสื้อและชั้นวางของภายในตู้เสื้อผ้า

The Stage Taopoon50-023

ห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องกันลื่น ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์เป็นของแบรนด์MOGEN

The Stage Taopoon51-024

ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้ง ด้วยบานเปิดกระจกตามภาพ

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตร.ม.

The Stage Taopoon52-025

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 56.1 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท

The Stage Taopoon53-026

เลย์เอาท์ของห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ออกแบบให้มีโถงกว้างอยู่ตรงกลาง ด้านหน้าแบ่งสัดส่วนเป็นโซนทานอาหารและห้องครัว ขณะที่โซนนั่งเล่นอยู่ด้านในสุด

The Stage Taopoon54-027

บริเวณโซนทานอาหารและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ชั้นวางของและชั้นวางรองเท้า

The Stage Taopoon55-028

ฃทางเข้าออกบริเวณห้องโถง ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนและ ตรงกลางเป็นห้องน้ำส่วนห้องครัวอยู่ด้านขวามือ

The Stage Taopoon56-029

โซนนั่งเล่นอยู่ด้านมนสุดของบริเวณห้องโถง มีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ที่สำหรับออกไปยังระเบียงด้านนอก

The Stage Taopoon57-030

บิลท์อินชั้นวางทีสีบริเวณห้องนั่งเล่น

The Stage Taopoon58-031

มาสเตอร์เบดรูมอยู่ด้านซ้ายมือของห้องโถง ภายในบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ให้ครบเซ็ตทั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า ตัวมาสเตอร์เบดรูมค่อนข้างกว้างและมีห้องน้ำในตัว ทั้งยังกรุกระจกบานใหญ่เพิ่มความโปร่งให้ห้องด้วย

The Stage Taopoon59-032

กระจกบานใหญ่เป็นอลูมิเนียมสีดำ มีบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศ ตัวกระจกแบบเข้ามุมซึ่งช่วยให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น

The Stage Taopoon60-033

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียง

The Stage Taopoon61-034

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

The Stage Taopoon62-035

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ผนังกรุกระเบื้องสีขาว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ MOGEN

The Stage Taopoon63-036

ห้องน้ำมีบานเปิดกระจกกั้นโซนเปียก-แห้ง

The Stage Taopoon64-037

ห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด มาพร้อมกับบิลท์อินเตียงขนาด 3.5 ฟุต กรุกระจกบานใหญ่เพื่อให้ห้องดูกว้างและให้แสงธรรมชาติเข้าถึง

The Stage Taopoon65-038

ภายในบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ด้วย

The Stage Taopoon66-039

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งภายในห้องนอนเล็ก

The Stage Taopoon67-040

ห้องน้ำบริเวณห้องโถงกลาง

The Stage Taopoon68-041

ห้องครัวแบบปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมเนียมสีดำ 3 ชั้น

The Stage Taopoon69-042

บิลท์อินชุดครัว เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนตกันความร้อน พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ TEKA

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราหะ์ศักยภาพทำเล

สถานีรถไฟฟ้า MRT เตาปูน

แผนที่โครงการ

ทำเลเตาปูนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เพราะเป็นทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และเป็นสถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าทั้งสองสายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทำเลเตาปูนจะกลายมาเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญซึ่งเชื่อมการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯและปริมณฑล

เนื่องจากทำเลเตาปูนเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกเพราะมีถนนที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพ-นนท์ จรัญสนิทวงศ์ รัชดาภิเษก ประชาชื่น พระราม 5 พระราม 6 ประดิพัทธ์ พหลโยธิน ทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและแหล่งงานสำคัญไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ของ บมจ.ปูนซิเมนต์ไทย บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น โรงพยาบาลต่างๆ เช่น ยันฮี เกษมราษฎร์ วิชัยยุทธ รามาธิบดี พระมงกุฎฯ และอยู่ไม่ไกลจากรัฐสภาใหม่บริเวณแยกเกียกกายอีกด้วย

ขณะเดียวกันย่านเตาปูนยังเป็นย่านชุมชนเก่าและเป็นย่านการค้าแบบดั้งเดิม พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้าต่างๆ รวมถึงมีตลาดเก่าแก่อย่างตลาดคุณหญิงจี๊ด ราญรอนอริราชหรือตลาดเตาปูนด้วย สภาพแวดล้อมในย่านนี้จึงเอื้อต่อการอยู่อาศัย

 

การเดินทาง

รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลแล้วให้เลี้ยวซ้ายและตรงไปจนสุดทางจะเห็นสามแยกให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปเล็กน้อยจะเจอกับแยกเตาปูน (อยู่ใต้สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนพอดี) ให้ขับตรงไปประมาณ 400 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

รถเมล์: โครงการตั้งอยู่ห่างจากปากรถเมล์ประมาณ 200 เมตร สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน 16, 30, 66 และ 505

รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าใต้ดินลงที่สถานีบางซื่อจากนั้นจะต่อรถเมล์หรือแท็กซี่เข้ามาที่โครงการก็ได้ ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีเตาปูนโดยตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานี 400 เมตร

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดสดเตาปูน

เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน)

สุพรีม คอมเพล็กซ์

ไวท์ มอลล์

ชุมทางสยามยิปซี

บิ๊กซี วงศ์สว่าง

ตลาด อตก.

ตลาดนัดจตุจักร

เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากการสำรวจของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านเตาปูนโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใกล้โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน) จะปล่อยเช่าได้สูงกว่าราคาเฉลี่ย เล็กน้อย

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เมื่อสร้างเสร็จ ไนท์แฟรงค์ฯ คาดการณ์ว่าจะปล่อยเช่าได้ในอัตรา 400-500 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณเดือนละ 10,000-13,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร และ 13,000-16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 33 ตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5-7%

อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็มีข้อที่ควรจะพิจารณาเพิ่มเติมอยู่บ้าง เนื่องจากในละแวกเดียวกันมีโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านถึง 4 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกันไม่ต่ำกว่า 3,000 ยูนิต แม้ทำเลจะตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้าแต่ผู้บริโภคก็มีทางเลือกค่อนข้างมาก การแข่งขันในตลาดเช่าก็อาจจะสูงตามไปด้วย

สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินหรือเก็งกำไรตามมูลค่าของโครงการที่เพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนในอนาคตหรือเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ โครงการเดอะ สเตจก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเนื่องจากราคาขายของโครงการอยู่ที่ 85,000-91,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือไม่สูงนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน (ส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่อยู่ที่ประมาณ 9 หมื่นปลายๆ-1แสนต้นๆ) ดังนั้นโครงการจึงยังมีช่องว่างให้มูลค่าของคอนโดฯขยับเพิ่มสูงขึ้นได้

สำหรับลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการเดอะ สเตจ เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองและเก็บเป็นทรัพย์สิน 90-95% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัทในละแวกใกล้เคียงทั้งเอสซีจีและสิงห์ คอร์ปอเรชั่น นอกจากนี้ก็เป็นกลุ่มแพทย์และบุคคลากรจากโรงพยาบาลในละแวกใกล้เคียง ขณะที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่ามีประมาณ 5-10% เท่านั้น

 

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์

The Stage Taopoon70 Cheewathai interchange-030

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเตาปูน 20 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 279 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนภายในเดือนธันวาคมนี้ โครงการมียูนิตเหลือขายทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน 51 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.4 ล้านบาท

โครงการริช พาร์ค 2

The Stage Taopoon71 Rich Park-031

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายริชี่เพลส ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน 100 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 720 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 64 ตารางวา ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วและมียูนิตเหลือขายประมาณ 10% เป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 28-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4-2.6 ล้านบาท

โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์

The Stage Taopoon72 thetree-032

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพ 300 เมตรและสถานีเตาปูน 500 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 2อาคาร 1,824 ยูนิต บนที่ดินขนาด 11.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนกันยายนนี้ ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายเฉพาะแบบสตูดิโอ 22-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79-2.31 ล้านบาทและห้องแบบ 2 ห้องนอน 58-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.84-5.24 ล้านบาท

โครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ บางโพ

The Stage Taopoon73 Residence Bangpo-033

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายชีวาทัย ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีบางโพ 80 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 24 ชั้น 1 อาคาร 172 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-3-12.5 ไร่ ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน 33.5-47 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต ห้องแบบ 2 ห้องนอน 68-78.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท และห้องเพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 117 ตารางเมตร ราคา 17 ล้านบาท โครงการเปิดการขายไปเมื่อเดือนกันยายน 2558 ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 40%

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้กับสถานีอินเตอร์เชนจ์ การเดินทางเข้า-ออกโครงการค่อนข้างสะดวก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน สภาพแวดล้อมภายนอกโครงการก็เหมาะกับการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบถ้วน

ขณะที่ตัวอาคารวางเลย์เอาท์ที่ได้เปรียบโครงการอื่นๆ โดยมีเฉพาะยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น ส่วนนี้ถือว่าช่วยลดปัญหาเรื่องความร้อนจากแดดบ่ายลงไปได้พอสมควร ขณะที่ตัวห้องก็ออกแบบโดยคำนึงถึงความโปร่งและการระบายอากาศของห้องเป็นหลัก เน้นการใช้กะจกบานใหญ่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้ ขณะที่เฟอร์นิเจอร์ก็ออกแบบโดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานและการอยู่อาศัยจริง

ในแง่ของราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000-89,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวแบบครบเซ็ทพร้อมเข้าอยู่แล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผล ราคายังไม่สูงเกินไปยังมีช่องว่างให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและศักยภาพของทำเลเตาปูนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนก็มีแนวโน้มว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดี (ประมาณ 5-7%) เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานหลายแห่ง

โดยภาพรวมแล้วโครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง เก็บไว้เป็นทรัพย์สินหรือเพื่อการลงทุน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง