รีวิวโครงการ: เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 2 มีนาคม 2017

The Gentry Sukhumvit Perspective2 20161116104001_51254-002

ในปี 2559 ที่ผ่านมาต้องบอกว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซบเซา ไม่โดดเด่นอะไรมาก แต่ก็มีกระแสของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนที่มาแรงไม่แพ้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่กลับไม่มีผลกระทบต่อกลุ่มเป้าหมายระดับบน จึงทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการบ้านหรูที่มีมูลค่าตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป หากย้อนไปประมาณ 2 ปีที่แล้วหรือประมาณปี 2558 จากผลสำรวจจะมีข้อมูลของตลาด Luxury ในเมืองชั้นในและชั้นนอกเกิดขึ้น รวมทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม มีโครงการใหม่เกิดขึ้นไปถึง 21 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 12 โครงการ และคอนโดมิเนียมอีกถึง 9 โครงการ ซึ่งเป็นสถิติที่สูงมากสำหรับเซกเมนต์ตลาดบน และในปี 2559 เหล่าดีเวลลอปเปอร์ก็ขยับมาลงทุนโปรดักส์ราคาสูงมากขึ้น และมีมูลค่ามากกว่าในปี 2558 เป็นเท่าตัว โดยปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดยังคงเติบโตและน่าสนใจยังคงเป็นราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับขึ้นตลอด รวมไปถึงรายละเอียดของ Material วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ดีเวลลอปเปอร์เลือกมาใช้ผลิตโครงการก็มีความหรูหรามากขึ้น

โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมาหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่สามารถทำรายได้อยู่ในระดับที่ดี และทำรายได้รวมเกิน 50% ของเป้าหมายที่มูลค่า 15,000 ล้านบาทก็คือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั้น จำกัด (มหาชน) โดยหนึ่งในผลประกอบการที่น่าสนใจก็คือยอดขายของบ้านเดี่ยวที่เติบโตขึ้นมามากกว่า 60% จากกลุ่มเป้าหมายระดับบนที่มีกำลังซื้อสูง และด้วยปัจจัยนี้เองจึงทำให้ช่วงครึ่งปีหลัง SC Asset ตัดสินใจพัฒนาโครงการระดับบนอีก 6 โครงการ โดยแบ่งเป็นบ้านแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ โดยหนึ่งในโครงการที่มีความน่าสนใจก็คือ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท บ้านในเมืองที่ทาง SC Asset แตกแบรนด์ออกมาใหม่ และปักหมุดโครงการบนพื้นที่ในซอยสุขุมวิท 101 ไม่ไกลจาก BTS ปุณณวิถี ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่มีวิถีชีวิตติดอยู่กับเมือง และเน้นดีไซน์บ้านให้ทันสมัยโดยดึงแนวคิดจากบ้านในเมือง Brooklyn ในรัฐ Newyork มาเป็นตัวชูโรง และมอบความเป็นส่วนตัวด้วยยูนิตบ้านเพียง 57 หลังบนพื้นที่กว่า 16 ไร่ ราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

the-gentry-infographic-02

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

ชื่อโครงการ: เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.scasset.com

โทร: 1749

The Gentry Sukhumvit Perspective3.1 20170208125416_gallery_t_2-003

รายละเอียดโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) (ข้อมูล ณ วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2560)

พื้นที่โครงการ: 16-0-53 ไร่

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 57 ยูนิต (บ้านแฝด 8 ยูนิต บ้านเดี่ยว 49 ยูนิต)

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวขยายระดับบนที่กำลังมองหาบ้านในเมือง

เริ่มก่อสร้าง: ปี 2559

คาดว่าแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2563

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Free Wifi

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า – ออกโครงการด้วยระบบ Easy pass, ระบบ CCTV รอบโครงการ, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic & Shock Sensor ในตัวบ้าน

สถานะการขาย: Pre Opening ในวันที่ 4 ก.พ. 2560

ค่าส่วนกลาง: ตารางวาละ 78 บาทต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 18.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา

 

รูปแบบห้อง

Queens ที่ดิน 46.548.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 302 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Perspective4 20170208134225_queen_t-004

Brooklyn ที่ดิน 53.674.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 361 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 22.5 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Perspective5 20170208134031_booklyn_t-005

Manhattan ที่ดิน 63.1105.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 448 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาทและ Manhattan Elite ที่ดิน 74.286.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 465 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 29.9  ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Perspective6 20170215181738_man-006

 

สามารถรับชมบ้านตัวอย่างจริงแบบ 360 องศาได้ที่นี่

ภาพ 360 องศาของบ้านตัวอย่าง Manhattan ที่ดิน 63.1105.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 448 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท

 

พื้นที่โดยรวมของ Club House ชั้นล่าง

 

พื้นที่โดยรวมของบ้าน Manhattan ชั้นล่าง

 

ห้องนั่งเล่นที่มีเพดานสูงถึง 7 เมตร

 

พื้นที่ด้านข้างบ้าน

 

โถงบันไดบริเวณชั้น 2 

 

ห้องนอน Master Bedroom

 

ห้องน้ำในตัว Master Bedroom

 

Walk in Closet แบบแยกแต่งตัว His & Her

 

โถงบันไดบริเวณชั้น 3 เชื่อมต่อไประเบียงขนาดใหญ่ ห้องนอนที่ 2 และ ห้องนอนที่ 3

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

หากมองจากภายนอกโดยศึกษาจากข้อมูลข้างต้นในหัวข้อที่ตั้งโครงการ จากแผนที่จะเห็นว่าโครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของซอยสุขุมวิท 101 หรือ ซอยปุณณวิถี ซึ่งถือเป็นภูมิศาสตร์ที่ดี ในการสร้างโครงการระดับบนที่มีความเป็นส่วนตัว เพราะก่อนที่จะไปถึงโครงการจะต้องข้ามสะพานข้ามคลอง ทำให้ระยะห่างของชุมชนหรือสถานที่อื่นๆ มีระยะห่างออกไป ตามแนวรั้วโครงการจึงไม่ค่อยมีสิ่งรบกวน ถึงแม้จะตั้งอยู่ในซอยก็ตาม ซึ่งข้อดีของพื้นที่ในซอยที่เชื่อมต่อกับสถานี BTS ปุณณวิถีได้ก็คือเรื่องของความอุดมสมบูรณ์จากดีมานด์ผู้อยู่อาศัยที่หนาแน่น แต่ทั้งนี้เองก็ยังมีข้อเสียจากซอยที่ลัดเลาะไปที่อื่นๆ ได้ แต่เนื่องจากถนนในซอยที่มีเพียงสองเลน ทำให้รถที่วิ่งเข้าวิ่งออกซอยมรการจราจรติดขัดบ้างในบางช่วงเวลา

The Gentry Sukhumvit Project1 DSC03763-001

ประตูทางเข้า – ออก โครงการ ใช้วัสดุหลักเป็นโครงเหล็กและอิฐมอญออกแบบสไตล์ Industrial ให้ลับกับดีไซน์ของตัวบ้านในโครงการ ประตูใช้โครงเหล็กแบบเลื่อน 3 ตอน เป็นระบบ Easy Pass ซึ่งมีความปลอดภัยและสะดวกกว่าประตูกั้นไม้กระดกตามที่โครงการทั่วไปใช้

The Gentry Sukhumvit Project2 DSC03764-002

ด้านในประกอบไปด้วย CCTV และกล้อง Video Call ที่สามารถส่งสัญญาณภาพผู้มาติดต่อไปยังตัวบ้านแต่ละยูนิตได้ พร้อมป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

The Gentry Sukhumvit Project3 DSC03766-003

บรรยากาศภายในโครงการออกแบบให้มีน้ำพลุทรงกลมสำหรับใช้เป็นที่กลับรถ ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 14 ม.

The Gentry Sukhumvit Project3.1 DSC03781-004

ถนนหน้ายูนิตกว้าง 9 ม. ซึ่งกว้างกว่าโครงการทั่วไป สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ โดยที่รถคันอื่นๆ ยังสวนเข้า – ออก ซอยกันได้อย่างสบายๆ

The Gentry Sukhumvit Project4 DSC03765-005

คลับเฮ้าส์ตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้า – ออก ของโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ห้องสมุดที่ชั้นล่าง สำนักงานตั้งอยู่ที่ชั้น 2 และฟิตเนส

The Gentry Sukhumvit Project5 DSC03769-006

บริเวณโดยรอบคลับเฮ้าส์ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว ด้านข้างมีชุดโซฟาสำหรับนั่งเล่นอยู่ประมาณ 2-3 ชุด

The Gentry Sukhumvit Project6 DSC03771-007

สระว่ายน้ำแบ่งออกเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ตามแนวยาว เป็นไซส์มินิโอลิมปิก ความยาวสระยื่นออกมาจากตัวอาคารคลับเฮ้าส์บางส่วน จึงทำให้สระมีฟังชั่นทั้งแบบ Indoor และ Outdoor

The Gentry Sukhumvit Project7 DSC04083-008

ถัดมาจากสระว่ายน้ำจะเป็นห้องสมุดขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการออกแบบให้มีความสงบ และเป็นส่วนตัวมากกว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนรวม

The Gentry Sukhumvit Project8 DSC04084-009

Layout ของผนังห้องสมุดฝั่งทางเข้า และฝั่งสระว่ายน้ำ เป็นบานกระจกแบบ Full Height สามารถมองทะลุเห็นวิวสระว่ายน้ำได้

The Gentry Sukhumvit Project9 DSC04086-010

ที่ชั้นสองมีห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ครบครัน โครงการเน้นพื้นที่ในห้องให้มี Space อากาศท่ายเทสะดวก และให้สามารถทำกิจกรรมอื่นได้ โดยมีเครื่องออกกลังกายจำนวนไม่เยอะมาก

The Gentry Sukhumvit Project10 DSC03774-011

ฝั่งตรงข้ามฟิตเนสเป็นสำนักงานขาย ด้านในมีชุดโซฟารับแขก และโมเดลบ้าน

The Gentry Sukhumvit Project11 DSC03777-012

บรรยากาศโดยของพื้นที่รับแขกในสำนักงานขาย

 

ด้านในโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) จัด Layout ของยูนิตสลับกันไปมา ด้วยถนนที่กว้างกว่า 14 ม. และถนนรองที่กว้างกว่า 9 ม. จึงทำให้บ้านแต่ละยูนิตดูมีความเป็นส่วนตัวจากตำแหน่งที่จัดวาง รวมไปถึงยูนิตบ้านที่มีเพียง 57 ยูนิตเท่านั้น นอกจากนั้นในโครงการยังมีคลับเฮ้าส์ที่ประกอบไปด้วยห้องออกกำลังกายที่มีเครื่องเล่นครบครัน สระว่ายน้ำในร่ม ห้องสมุดที่ตกแต่งให้มองเห็นพื้นที่สระว่ายน้ำจากด้านในได้ พร้อมทั้งสวนหย่อม และต้นไม้รอบรั้วโครงการ ส่วนการเข้า – ออกของโครงการเป็นระบบ Easy Pass เมื่อระบบจับสัญญาณได้ ประตูทางเข้าโครงการจะเปิดให้เองโดยอัตโนมัติให้อารมณ์คล้ายๆ ระบบ Easy Pass ของระบบทางด่วน

 

แบบบ้านจริงในเมือง Brooklyn รัฐ New York

The Gentry Sukhumvit Project13DSC03777-012

แบบบ้านของโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

The Gentry Sukhumvit Project15DSC03777-012

ส่วนในเรื่องของตัวบ้านเองหากพูดถึงมูลค่ายูนิตเริ่มต้นที่ราคา 18.9 ล้าน หากซื้อที่ดินเปล่าบริเวณนี้จะได้ที่ดินประมาณ 150-200 ตารางวา ในราคา 18 – 20 ล้านบาท โดยยังเหลือเงินให้ปลูกบ้านกว่า 7-8 ล้านบาท แต่ที่แน่นอนเลยคงไม่ได้วัสดุระดับนำเข้า และพื้นที่ใช้สอยทรง Tropical House ที่ 3 ชั้น เหมือนที่โครงการออกแบบมาอย่างแน่น่อน และเรื่องการออกแบบนี้ก็คือจุดเด่นหลักๆ ของโครงการที่ SC Asset ทำออกมา นอกจากความเป็นส่วนตัวบนพื้นที่ใช้สอยกว่า 3 ชั้นแล้ว การออกแบบดีไซน์ตัวบ้านที่มีแนวคิดมาจากบ้านสไตล์ Brooklyn ในรัฐนิวยอร์คก็ถือเป็นไอเดียแปลกใหม่ที่ยังไม่ค่อยพบเห็นบ้านเดี่ยวในประเทศไทยที่ออกแบบบ้านสไตล์นี้ โดยบ้านใน Brooklyn ส่วนใหญ่ทจะมีคอนเซ็ปดีไซน์แบบ Industrial Loft เนื่องจากพื้นที่ดั้งเดิมเป็นย่านโรงงานเก่าที่มีพื้นที่สูงโปร่ง และถูกดัดแปลงให้กลายเป็นที่อยู่อาศัย จนทำให้ย่าน Brooklyn กลายเป็นย่านที่มีความหรูหราขึ้นมาทันตา ด้วยจุดนี้เอง SC Asset ก็นำจุดเด่นตรงนี้มาปรับใช้กับโครงการได้อย่างลงตัว ทำให้ได้ตัวบ้านออกมาเป็นบ้านแนวใหม่ที่มีความคลาสสิคผสมกับความโมเดิร์นของวัสดุตกแต่งตัวบ้านแนวสูง 3 ชั้น

ตัวอย่างรอยแตกร้าวของบ้านปูนเปลือย

The Gentry Sukhumvit Project17DSC03777-012

ภาพ via f.ptcdn.info

ดีไซน์ตัวบ้านเป็นสีเทาดูแล้วคล้ายปูนเปลือยขัดมันแต่แท้จริงเป็นอิฐและกระเบื้อง Kenzai ที่มีความแข็งแรง ทนแดดทนฝนมากกว่าปูนเปลือยขัดมันหลายเท่าตัว ซึ่งในแง่ของการดีไซน์แบบ Industrial Loft ที่นิมยมใช้ปูนเปลือยเป็นส่วนผสมในการสร้างบ้านนั้น ในระยะเวลาไม่นานจะพบรอยแตกร้าวของปูนเป็นจำนวนมาก จำเป็นต้องบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ และที่สำคัญคงไม่คุ้มค่ากับราคา โครงการจึงตั้งใจเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพแต่ยังคงดีไซน์แบบบ้านใน Brooklyn เอาไว้ ดังนั้นสิ่งที่ผู้บริโภคจะได้รับในเรื่องนี้เลยก็คือดีไซน์ในสไตล์ที่ชอบ พร้อมกับวัสดุนำเข้าที่ดีกว่า โดยหากใครที่ไม่ได้ชอบสไตล์บ้านแบบนี้ รูปแบบบ้านที่อยากได้ก็จะแตกต่างออกไปเลย

The Gentry Sukhumvit Project18 DSC03777-012 123

มาที่ตัวบ้าน ถึงแม้จะออกแบบบ้านให้เป็น Tropical House ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูงมากกว่าพื้นที่ใช้สอยที่ดินด้านกว้างของบ้านก็ตาม แต่ทั้งนี้ก็ยังมีพื้นที่ให้เดินรอบบ้าน โดยถ้าเป็นบ้านแฝดจะเป็น Space เปล่าๆ ด้านเดียว ขนาดความกว้างไม่น่าจะเกิน 1.5 – 2 ม. และไม่สามารถเดินรอบบ้านได้แน่นอน ส่วนถ้าขยับมาเป็นบ้านเดี่ยวรูปแบบ Brooklyn บริเวณรอบๆ บ้านจะมีขนาดกว้างขึ้น มี Space ครอบคลุม สามารถวิ่งรอบบ้านได้เลย ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่สุดอย่าง Manhattan โครงการจะเน้นพื้นที่ใช้สอยของบ้านเต็มี่ดินบ้าน พื้นที่รอบบ้านจะห่างจากรั้วด้านนอกไม่เกิน 1 ม. แต่ด้านข้างบ้านด้านใดด้านหนึ่งจะมีพื้นที่ห่างจากรั้วประมาณ 3-4 ม. เลยทีเดียว ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นการใช้งานสำหรับคนชอบจัดสวนหย่อม พื้นที่พักผ่อนด้านนอกบ้าน หรือกระทั่งสามารถใช้พื้นที่ไปทำสระว่ายน้ำได้เลย

The Gentry Sukhumvit Project19 The Gentry Sukhumvit Project20DSC03777-012-001

ส่วนเมื่อเข้ามาด้านใน Layout ผนังของบ้านกลับถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วนตามสไตล์บ้านเดี่ยว โดยมีไฮไลท์ของบ้านบริเวณห้องนั่งเล่นที่มีความสูงของเพดานที่ประมาณ 7 ม. ซึ่งถือว่าสูงมาก และสูงกว่าโครงการทั่วไปที่ทำเพดานแบบ Double Volume โดยหากเป็นความสูงเพดานของตัวบ้านของห้องอื่นๆ ก็จะอยู่ที่ประมาณ 3 ม.

 

The Gentry Sukhumvit Project19 The Gentry Sukhumvit Project20DSC03777-012-002

 

นอกจากนั้นจากภาพบ้านตัวอย่างที่ผ่านมา จะเห็นว่าบ้านทั้งทุกแบบในโครงการจะออกแบบให้มีบานกระจกที่มีขนาดใหญ่ตามชั้นแต่ละชั้น ซึ่งแน่นอนนอกจากเน้นดีไซน์ และเรื่องของแสงธรรมชาติ แล้ว เรื่องความปลอดภัยที่เป็นชื่อเสียงของ SC Asset ก็ยังคงมาตรฐานในระดับสูง เพราะกระจกที่เลือกใช้เป็นกระจก Tempered ที่มีการติดฟิล์มไว้ทั้งแผง โดยปกติหากเปรียบเทียบกับ Tempered แบบธรรมดา หากชำรุดเสียหายหรือแตกขึ้นมา จะแตกออกเป็นเม็ดๆไร้แนวแหลมคมช่วยลดอุบัติเหตุซ้ำซ้อนหากกระจกแตก แต่ถ้าเป็นแบบติดฟิล์ตามที่ SC Asset เลือกใช้กับโครงการนี้เมื่อเกิดการแตกร้าวจะติดอยู่เป็นแผ่นเดียวกันทั้งแผ่น ถ้าจะให้เห็นภาพก็ประมาณฟิล์กระจกไอโฟนแตกแต่ก็ยังเอามาแนบประชิดหูโดยที่ไม่มีรอยบาดได้ อีกทั้งยังมอบสัญญาณกันขโมย Magnetic & Shock Sensor, Video Door Phone และกล้อง CCTV 5 จุดด้านนอกและด้านในบ้าน พร้อมหน้าจอแสดงผล ซึ่งในเรื่องความปลิดภัยนี้เองก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ SC Asset ดึงเข้ามาใช้กับโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

 

การวางทิศทางโครงการ

2017-02-28_16-22-57

 

ทิศเหนือ: ทางเข้าโครงการเป็นถนนซอยปุณณวิถี ซึ่งเส้นทางหลักๆ ที่ผู้คนสัญจรไปมาส่วนใหญ่ คือ ซอยทับแก้ว 2 เป็นถนนก่อนที่จะถึงตัวโครงการ ดังนั้นถนนหน้าโครงการจึงมีความสงบและเป็นส่วนตัวสูง

ทิศใต้: ที่ดินบุคคลอื่น

ทิศตะวันออก: บ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 2 ชั้น

ทิศตะวันตก: ที่ดินบุคคลอื่น เขยิบมาจะเป็นถนนซอยทับแก้ว 2 ที่เป็นถนนหลักในการใช้เป็นทางลัดไปสู่อุดมสุขหรือบางนาได้

 

Master Plan

The-GentryScreen-Shot-2560-01-26-at-11.31.44-AM

 

จากแปลนยูนิตที่มีความเป็นส่วนตัวที่สุดจะอยู่บริเวณยูนิตหมายเลข  10 และ 16 ซึ่งเป็นสองยูนิตที่ติดกับสวนสาธารณะขนาด 1 ไร่ ถึงแม้ตัวบ้านจะหันออกไปเจอยูนิตฝั่งตรงข้าม แต่บริเวณรอบบ้านก็ยังก็ได้รับความเป็นส่วนตัวสูงสุดจากตำแหน่งที่ไม่ได้ใช้รั้วร่วมกับบ้านหลังอื่นเลย ส่วนยูนิตที่มีความเป็นส่วนตัวรองลงมาก็คือช่วงบล็อคยูนิตที่ 1-6  เพราะในซอยยูนิตจะมีเพียงฝั่งเดียวที่ 3 ยูนิตเท่านั้น ถึงแม้หลังบ้านจะติดกับยูนิตอื่น แต่บริเวณหน้าบ้าน ที่มีบานกระจกแบบ Full Height แทบจะไม่ต้องปิดม่านเมื่อทำกิจกรรมต่างๆ เลย เพราะเมื่อมองออกไปจะไม่เห็นยูนิตฝั่งตรงข้าม แถมยังได้เปรียบในเรื่องของระยะทางที่ไม่ไกลกับสวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์ด้วย โดยในซอยอื่นๆ จะมียูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 8 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากสำหรับโครงการบ้านเดี่ยว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮาส์ 2 ชั้น

1 The-Gentry-Sukhumvit

สวนสาธารณะขนาด 1-0-96.8 ไร่

2 20170208125538_gallery_t_5

ห้องสมุด

5 20170223142549_500a0259

 

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.3 x 13.7 ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็กขนาด 1.5 x 8 ลึก 0.5 ม. มีระบบ Jacuzzi 3 จุด

4 20170223142530_500a0258

ฟิตเนส

6 The Gentry Sukhumvit Project9 DSC04086-010

 

ระบบ CCTV ที่หน้าประตูทางเข้า – ออก และภายในโครงการ 27 จุด

Free Wifi

เข้า – ออก โครงการด้วยระบบ Easy pass

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทั้งหลัง และ CCTV ในบ้านทั้งภายนอกภายใน 5 จุด

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น

พื้นชั้นล่าง: กระเบื้องพอร์ซเลน Cotto Italia รุ่น B.Chezza Statuario

พื้นชั้นบน: Engineering Wood

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิกผสมหินธรรมชาติ

พื้นห้องครัว: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

พื้นลานจอดรถ: พื้นทรายล้าง

 

ผนัง

ผนังภายนอก: ฉาบปูนเรียบ ตกแต่งด้วยกระเบื้อง Kenzai และกระเบื้องเซรามิก

ผนังภายใน: ฉาบเรียบติด Wallpaper

 

พื้นจรดเพดานความสูง: 3 เมตร เฉพาะห้องนั่งเล่นจะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 7 เมตร (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน)

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวลูกตั้ง ลูกนอน ด้วยไม้มะค่า

สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์บิวท์อินของ Kohler

 

แบบบ้านตัวอย่าง

Queens ที่ดิน 46.5 – 48.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 302 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen1 DSC03976-001

Queen เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) มีลักษณะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น สามารถจอดรถได้ 3 คัน บริเวณด้านหน้าโครงการ จะมีทางเข้าออกหลักทางเดียวคือบริเวณด้านข้างบ้าน ส่วนบริเวณที่จอดรถจะเป็นบานกระจกแบบเลื่อนเป็นประตูสำหรับฟังก์ชั่นเอาของจากในตัวบ้านขึ้นหลังรถมากกว่าประตูเข้า – ออกบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen3 DSC03981-002

เมื่อเข้ามาที่ประตูหลักของบ้านจะเป็นพื้นที่สำหรับห้องนั่งเล่น ประตูทางเข้าเป็นบานกระจกวงกบอลูมิเนียมแบบ Full Height ทำให้จากทางหน้าบ้านมีแสงธรรมชาติเข้าตลอดเวลา

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen5 DSC03982-004

ตรงข้ามชุดโซฟาจะเป็นผนังกั้นยาวออกมาจากผนังบ้านประมาณ 1.2 ม. สามารถติดตั้งทีวีขนาด 40-60 นิ้วติดผนังได้เลย ถัดไปจะเป็นในส่วนของทางเดินเชื่อมสู่ห้องรับประทานอาหารและห้องครัว บริเวณกลางบ้านจะเป็นตำแหน่งของบันไดทางขึ้นชั้น 2

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen4 DSC03978-003

ถัดมาด้านในจากพื้นที่นั่งเล่นโครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นโต๊ะทำงาน ด้วย Layout ของผนังห้องที่เชื่อมต่อกัน หากมุมนี้ไม่ได้จัดเป็นโต๊ะทำงาน สามารถจัดพื้นที่ให้เป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ได้ เพราะในส่วนนี้ด้านบนจะมีความสูงจากพื้นไปถึงเพดานอยู่ที่ประมาณ 7 ม. เหมาะที่จะตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนด้านในสุดเป็นประตูบานเลื่อนออกไปสู่สวนหลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen7 DSC03984-005

พื้นที่หลังบ้านมีขนาดความกว้างพอให้เดินรอบบ้านได้ แบบบ้านจริงของโครงการจะปลูกหญ้าให้เหมือนบ้านตัวอย่างที่เห็นในภาพ

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen8 DSC03986-006

พื้นที่บริเวณที่เป็นในส่วนของห้องรับประทานอาหารแบ่งออกเป็นโซนห้องครัวเปิด และโต๊ะรับประทานอาหาร

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen9 DSC03989-007

บริเวณมุมผนังด้านนนี้จะมีบานหน้าต่างสองมุม ไม่สามารถเดินเข้าออกจากทางนี้ได้แต่สามารถเปิดบานเพื่อขนของจากข้างนอกบ้านเข้ามา หรือ ขนจากด้านในออกไปยังลานจอดรถได้

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen10 DSC03990-008

โครงการจัดสรรไอเดียห้องครัวเป็นเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว U เพื่อแบ่งส่วนห้องครัวกับโต๊ะรับประทานอาหารไว้อย่างชัดเจน

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen11 DSC03991-009

หันไปจากมุมครัวจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ ถัดไปทางซ้ายมือจะเป็นบานประตูออกไปสู่หลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen12 DSC03994-010

ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาดไม่ใหญ่มาก มีเพียงโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้าแบบมีชั้นเก็บของใต้อ่างเท่านั้น และไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำ

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen13 DSC03992-011

ทางเดินเข้า – ออกหลังบ้านจากด้านนี้เป็นบานประตู HDF (ไม้อัดความหนาแน่นสูง) พร้อมระบบล็อค 2 ชั้น สามารถล็อคกุญแจได้จากด้านนอก

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen14 DSC03995-012

พื้นด้านนอกของหลังบ้านในส่วนนี้เป็นชานบ้านยื่นออกไปกว้างประมาณ 1.30 ม. เป็นพื้นที่ของโซนซักล้าง ด้านนอกโครงการติดตั้งระบบประปาและไฟฟ้าไว้ให้เรียบร้อย

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen16 DSC03997-013

ขึ้นมาที่ชั้นสองบริเวณชานพักบันไดเป็นมุมหน้าต่างรูปตัว L สามารถรับแสงได้สองทิศทาง เวลาเช้าถึงกลางวันแทบไม่ต้องเปิดไฟเลย

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen17 DSC03999-014

ที่ชั้นสองจากหน้าบันไดหากหันไปทางขวาจะเป็นทางเดินขนาดไม่ใหญ่มาก Layout ของห้องถูกจัดวางให้ใช้ผนังร่วมกันเพื่อประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย โดยด้านหน้าจะเป็นห้อง Master Bedroom ทางขวามือจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่โครงการออกแบบให้เป็นห้องซักรีด

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen18 DSC04000-015

ส่วนจากหน้าบันไดถ้าหันมาทางซ้ายจะเป็นห้องโถงขนาดใหญ่ ไม่มีผนังกั้น โครงการออกแบบไอเดียให้เป็นห้องนั่งเล่น โดยสามารถเชื่อมต่อกับระเบียงบ้านชั้นสองที่หันไปทางหน้าบ้านได้ หากใครจะต่อเติมให้ส่วนนี้เป็นห้องนอนก็สามารถทำได้จากขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่พอสำหรับห้องนอนทั้งแบบเดี่ยวหรือแบบคู่

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen19 DSC04002-016

ระเบียงมีขนาดไม่กว้างมาก แต่เน้นพื้นที่ยาว จากหน้าบ้านความยาวของระเบียงจะช่วยสร้างดีไซน์ภายนอกให้กับตัวบ้านด้วย รวมไปถึงที่กั้นตกที่เป็นวัสดุกระจก Tempered และขอบจับที่เป็นอลูมิเนียมขัดเงาก็สามารถช่วยเรื่องความสวยของบ้านได้

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen20 DSC04003-017

พื้นที่โดยรวมของโถงบันไดชั้นสอง นอกจากจะเชื่อมต่อกับระเบียงด้านหน้าบ้านแล้ว ฝั่งตรงข้ามจะเป็นราวกั้นตกจาก Layout ของบ้านที่ทำ Floor to Ceiling พื้นที่ด้านล่างให้สูงขึ้นมาถึงเพดานชั้นสอง พื้นที่ใช้สอยส่วนนี้จึงหายไป

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen21 DSC04004-018

จากชั้น 2 มุมนี้จะสามารถมองลงมาเห็นพื้นที่ชั้นล่างได้เลย ข้อดีนอกจากความโปร่งโล่งสบายของพื้นที่ชั้นหนึ่งและชั้นสองแล้วคือ สามารถตกแต่งโครมไฟแบบ Rain Chandelier เพิ่มความหรูหราของตัวบ้านได้

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen22 DSC04005-019

พื้นที่โดยรวมของห้องอเนกประสงค์ที่โครงการตกแต่งให้เป็นห้องซักรีด เป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก แต่มีระเบียงที่ออกแบบมาให้เป็นพื้นที่ซักล้างอยู่ด้านนอก ซึ่งเป็นตำแหน่งที่หันไปทางด้านหลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen23 DSC04006-020

ระเบียงด้านนอกมี Floor Drain ติดตั้งอยู่ เป็นฟังก์ชั่นที่ออกแบบมาเพื่อกันน้ำฝน และปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งานในส่วนนี้ให้สามารถใช้งานแบบเปียกได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04008-021

ถัดมาจากห้องซักรีดเป็น Master Bedroom มีขนาดหน้ากว้างของตัวห้องประมาณ 2 ส่วน 3 ของความกว้างหน้าบ้าน มีบานหน้าต่างขนาดใหญ่ตามแนวผนังฝั่งหน้าบ้าน ผนังด้านบนของแบบบ้านจริงจะไม่มีช่องสำหรับติดตั้งรางม่าน ถึงแม้ภายในห้องจะมีฟังก์ชั่นหน้าต่างของตัวบ้านที่เน้นให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องก็ตาม

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04012-022

อีกมุมหนึ่งของห้องเป็นเป็น Walk in Closet ที่เชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำในตัว

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04013-023

พื้นที่โดยรวมของ Walk in Closet สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดมาตรฐานได้สองตู้ โดยสามารถจัดองค์ประกอบของโต๊ะเครื่องแป้งให้อยู่ในห้องได้อยู่ แต่หากต้องการเน้นการเก็บเสื้อผ้าจะตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อินรูปตัวแอล และใช้ฟังก์ชั่นโต๊ะเครื่องแป้งแบบยืนแต่งก็ยังได้อยู่

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04017-024

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิกลายหิน ให้ความเรียบง่ายแต่ยังคงความหรูหรา โถสุขภัณฑ์ที่โครงการมอบให้มีรีโมทควมคุมติดอยู่ที่ผนังด้านข้าง ก็อกน้ำอ่างล้างหน้าเป็นแบบสองหัวสามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาเชื่อมต่อกับก็อกบริเวณนี้ได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04018-025

ตัวอย่างโถสุขภัณฑ์ที่โครงการมอบให้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04019-026

เคาท์เตอร์และอ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้เป็นแบบมีชั้นเก็บของด้านล่าง จากภาพจะเห็นว่าด้านข้างอ่างล้างหน้ามีพื้นที่สำหรับวางของเหลือเยอะพอสมควร ทำให้การใช้งานบริเวณนี้มีความสะดวกมากขึ้น

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04020-027

ฝั่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์เป็นพื้นที่โซนเปียกที่รวมอ่างอาบน้ำไว้กับพื้นที่อาบน้ำ มีบานกระจกกั้นส่วนตามภาพ

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04021-028

พื้นที่อาบน่ำมีขนาดกว้างประมาณ 60-70 ซม. สามารถยืนอาบน้ำคนเดียวได้สบาย พร้อมปรับเปลี่ยนขอบอ่างอาบน้ำให้เป็นที่นั่งถูตัวก็สามารถทำได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04022-029

อ่างอาบน้ำเป็นไซส์มาตราฐาน แต่มีทั้งระบบจากุซชี่ และระบบทำน้ำวน ผนังด้านข้างอ่างโครงการทำเป็นบานหน้าต่างแบบฟิกซ์ และแบบช่อง Void ที่สามารถเปิดออกรับลมได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04023-030

โครงการมอบ Rain Shower ข้อสังเกตของบ้านระดับบนเรามักจะเห็น Rain Shower ที่ต่อท่อลงมาจากบนฝ้าเพดาน ซึ่งถือเป็นการเก็บงานของท่อน้ำไปในตัวด้วย แต่สำหรับโครงการ เดอะ เจนทริ ของ SC Asset จะมอบให้แบบต่อท่อมาจากด้านล่างเลย

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04026-031

ที่ชั้นสามเมื่อขึ้นมาจะเป็นห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04027-032

โถงหน้าบันไดชั้น 3 เป็นทางเดินขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถจัดสรรให้เป็นห้องสมุดหรือห้องพระได้ โดยอาจจะปรับผนังด้านข้างเป็นชั้นหนังสือ และวางโซฟาเดี่ยว 2 ตัว พร้อมโต๊ะกลางได้ โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินเข้าออก

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04030-033

ห้องนอนที่ 2 มีขนาดไม่ใหญ่มากหากเปรียบเทียบกับ Master Bedroom แต่ก็สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ โดยยังจัดวางโต๊ะหนังสือ ชั้นวางทีวีได้อยู่ ส่วนห้องนี้นั้น ตั้งอยู่ในตำแหน่งด้านหลังบ้าน โครงการจึงจัดสรรความเป็นส่วนตัวด้วยการทำมุมหน้าต่างด้านข้างบ้านแค่มุมเดียว

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04032-034

เขยิบมาอีกด้านของมุมห้องเป็นพื้นที่ของห้องแต่ตัว โครงการติดตั้งปลั๊กตัวเมียไว้ให้เรียบร้อยสำหรับอุปกรณ์ไฟฟ้า ทางด้านขวามือจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04033-035

ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบครันตามมาตรฐาน แต่บริเวณส่วนอาบน้ำจะไม่ได้มอบบานกั้นส่วนมาให้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04036-036

ห้องนอนที่ 3 มีขนาดพอๆ กับห้องนอนที่ 2 ออกแบบฟังก์ชั่นให้มีห้องน้ำในตัว และห้องแต่งตัวเหมือนกัน

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04037-037

เนื่องจากห้องนอนที่ 3 ตั้งอยู่ตำแหน่งที่หันไปทางหน้าบ้าน ฟังก์ชั่นการใช้งานของหน้าต่างจึงมีถึงสองมุม เปิดให้แสงธรรมชาติจากทางหน้าบ้านและด้านข้างบ้านเข้ามาได้ และยังอยู่ห่างจากระยะสายตาของบ้านยูนิตอื่นๆ ด้วยโดยหากเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 ที่มีผนังหันไปทางหลังบ้าน อาจมีบางมุมที่ยูนิตที่ชิดกันด้านหลังบ้านมองผ่านกระจกมายังในห้องได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04039-038

บริเวณห้องแต่งตัวไม่ได้ตีผนังกั้น จึงทำให้พื้นที่ห้องนอนมีความโปร่งโล่ง ด้วย Layout Plan แบบเปิด

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04042-039

ภายในห้องน้ำได้รับสุขภัณฑ์มาตรฐาน แต่โถสุขภัณฑ์ของห้องนอนที่ 2 และ 3 จะแตกต่างจาก Master Bedroom คือเป็นแบบธรรมดาไม่มีปุ่มควบคุม

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04043-040

บริเวณพื้นที่อาบน้ำโครงการไม่ได้มอบบานกั้นให้เหมือนห้องนอนที่ 2 แต่บริเวณห้องอาบน้ำทุกห้องจะมีบานหน้าต่างที่สามารถเปิดรับลมได้ทุกห้อง รวมไปถึงมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมเดินสายไฟซ่อนผนังไว้ให้เรียบร้อย

แบบบ้านจริง

Queens ที่ดิน 46.5 – 48.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 302 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen3 DSC04049-001

แบบบ้านจริงของบ้าน Queen แต่อยู่คนละตำแหน่งกัน มีการสลับฝั่งของพื้นที่นั่งเล่น แต่ Layout บ้านยังเหมือนเดิม

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen4 DSC04050-002

โครงการติดตั้งปลั๊กสัญญานโทรศัพท์ สัญญาณทีวี ปลั๊กไฟฟ้า ต่างๆ ไว้ให้เรียบร้อย พร้อมวอลล์เปเปอร์ที่โครงการเลือกให้

The Gentry Sukhumvit Ex.Queen5 DSC04051-003

ผนังที่เชื่อมต่อกับบริเวณห้อนั่งเล่นด้านหลังบ้านเป็นบานกระจกแบบ Full Height ตามภาพ หากเป็นยูนิตที่ใช้รั้วเดียวกับยูนิตด้านหลังบ้านก็ไม่ต้องห่วงเรื่องความร้อน เพราะตัวบ้านแต่ละหลังมีความสูงกว่าบานกระจกตามภาพ ส่วนบริเวณด้านมุมซ้ายล่างของรูปเป็นกล้องวงจรปิดที่โครงการมอบให้ทั้งหมด 5 จุด ทั้งด้านนอกและด้านในบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04053-004

พื้นที่บริเวณที่โครงการจัดสรรให้เป็นห้องรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องครัวแบบปิดที่โครงการมอบส่วนกั้นให้เป็นประตูบานเลื่อนตอนเดียว

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04055-005

พื้นที่บริเวณห้องครัวปิดมีขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการติดตั้งระบบประปา และระบบไฟไว้ให้เรียบร้อย ตามที่เห็นในบ้านตัวอย่างจะเห็นว่าผนังกั้นห้องส่วนนี้หายไปจึงทำให้บ้านดูโล่ง เพราะกลายเป็นบ้านแปลนเปิด

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04056-006

อีกฝั่งหนึ่งของพื้นที่ส่วนนี้เป็นห้องน้ำกลางที่ไม่สามารถอาบน้ำได้ มีเพียงโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้า โดยจากบ้านจริงทำให้เห็นว่าพื้นที่ของห้องน้ำถูกกั้นส่วนให้เดินผ่านครัวจึงจะใช้งานได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04057-007

สุขภัณฑ์ที่โครงการมอบให้เป็นของ Kohler

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04060.0-008

วัสดุปิดผิวของลูกนอน ลูกตั้ง และราวบันไดเป็นไม้แท้หรือไม้มะค่า มีราวจับเป็นโครงเหล็กทาสีดำ

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04060.1-009

พื้นที่บริเวณชั้นสองเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องต่างๆ ไม่น่าจะปรับเปลี่ยนพื้นที่ส่วนนี้เป็นพื้นที่ใช้สอยอย่างอื่นได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04061-010

พื้นที่โดยรวมของโถงบันไดเป็นห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับระเบียงที่หันไปทางหน้าบ้าน สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น หรือ ห้องอื่นๆ ได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04065-011

ถัดมาจากพื้นที่อเนกประสงค์ จะเป็นห้องที่โครงการตั้งใจออกแบบมาให้เป็นห้องซักรีด เพราะได้มีการติดตั้งระบบท่อน้ำสำหรับเครื่องซักผ้า และระบบไฟฟ้าต่างๆ ไว้ให้เรียบร้อย

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04068-012

มาที่ Master Bedroom โครงการมอบระบบสัญญาณกันขโมยบริเวณตำแหน่งของประตูห้องให้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04069-013

Master Bedroom ไม่มีระเบียง แต่จะเป็นบานหน้าต่างแบบ Full Height 2 จุด ด้านบนผนังโครงการไม่ได้เว้นพื้นที่สำหรับติดตั้งรางม่านมาให้ ริมผนังด้านในสุดโครงการติดตั้งปลั๊กสัญญานทีวี ปลั๊กไฟ และปลั๊กโทรศัพท์ไว้ให้เรียบร้อย

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04071-014

ที่ชั้น 3 โถงบันไดจะมีความกว้างมากกว่าพื้นที่ชั้นสอง สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นห้องพระหรือมุมอ่านหนังสือเล็กๆ ได้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04073-015

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่ 2 เป็นแปลนห้องแบบเปิดไม่มีผนังกั้นส่วน พร้อมมอบห้องน้ำในตัวและสุขภัณฑ์ให้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04074-016

พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำ โครงการไม่ได้มอบบานกั้นกระจกให้

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04076-017

พื้นที่ของห้องนอนที่ 3 Layout ห้องหมือนกับห้องนอนที่ 2

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04077-018

โครงการมอบสุขภัณฑ์ของ Kohler ให้ตามภาพ

The Gentry Sukhumvit Ex.QueenDSC04078-019

บริเวณที่อาบน้ำมีช่อง Void รับแสงที่สามาถแง้มเปิดออกได้ประมาณ 45 องศา เป็นบานกระทุ้งทั้งช่องเล็กและช่องใหญ่ รวมทั้งหมด 2 ช่อง

แบบบ้านตัวอย่าง

Manhattan ที่ดิน 63.1 – 105.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 448 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03780-001

บ้านแบบ Manhattan เป็นบ้านไซส์ใหญ่สุดของโครงการเดอะเจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) แบ่งออกเป็นแบบธรรมดาที่สามารถจอดรถได้ 3 คัน และแบบ Elite ที่สามารถจอดรถได้ 4 คัน โดยนอกจากพื้นที่จอดรถ และพื้นที่ใช้สอยของบ้านและที่ดินแล้ว Layout ภายในตัวบ้านก็มีความคล้ายคลึงกันแทบทุกส่วน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03784-002

บริเวณ พื้นที่จอดรถ โครงการออกแบบพื้นจอดรถด้วยการเล่นลวดลายพื้นทรายล้างให้สามารถแบ่งช่องจอดได้ 3 คัน ทางด้านซ้ายมือจะเป็นทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03785-003

พื้นที่ด้านข้างบ้านมีขนาดไม่กว้างมาก แต่ก็สามารถเดินได้ โครงการออกแบบบ้านให้มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะทำให้พื้นที่ด้านนอกเหลือน้อยมากๆ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03787-005

ด้านหน้าบ้านโครงการออกแบบให้มีทางเดินไปสู่พื้นที่พักผ่อนด้านข้างบ้าน ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านเป็นวัสดุบานไม้สัก ส่วนทางเข้ารองเป็นประตูกระจกบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียมตอนเดียว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03790-006

ประตูบานไม้สักด้านในมีระบบล็อคสองชั้นตามภาพ เป็นบานพับที่เปิดจากด้านในบ้านออกไปด้านนอก

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03791-007

เข้ามาที่ด้านในบ้านจะเห็นว่าพื้นภายในด้านหน้าของตัวบ้านมีการดร็อบพื้นลงจากพื้นบ้าน ทำให้ในส่วนนี้ดูเหมือน เป็น Foyer ของตัวบ้านไปโดยปริยาย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03792-008

ด้านในแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ คือ บริเวณพื้นที่ นั่งเล่น พื้นที่ห้องรับประทานอาหาร และห้องอเนกประสงค์ด้านข้างบ้านที่เพิ่มเติมเข้ามา

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03795-009

จากประตูทางเข้าหลักหากหันมาทางซ้ายมือจะเป็นห้องนั่งเล่น โดยมีไฮไลท์คือเป็นห้องที่มี Floor to Ceiling สูงมาก อยู่ที่ประมาณ 7 เมตร พร้อมทั้งมุมหน้าต่างสองมุม ทำให้ห้องมีความโปร่งสบายมาก เรียกว่าพอแต่งออกมาทำให้เป็นจุดศูนย์กลางของครอบครัวในบ้านได้เลย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03799-010

บริเวณด้านข้างบ้านโครงการจัดสรรเป็นชานบ้านยื่นออกมาจนเกือบถึงรั้วบ้าน ออกแบบเป็นพื้นที่พักผ่อนในสวนส่วนตัว จากขนาดพื้นที่ด้านข้างบ้านโซนนี้สามารถสร้างสระว่ายน้ำขนาดเล็กได้เลย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03802-011

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นเป็นในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับประตูทางเข้าออกด้านข้างบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03803-012

บริเวณกลางบ้านถัดมาจากโต๊ะอาหาร จะเป็นพื้นที่ Pantry เล็กๆ พร้อมทางเดินเชื่อมต่อไปสู่ห้องน้ำกลาง ห้องครัวปิด และห้องอเนกประสงค์

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03807-014

จากมุมนี้จะเห็นว่าจุดที่เป็นพื้นที่รับประทานอาหารมีบานกระจกเลื่อน 2 ตอนอยู่ทั้งด้านหลังและด้านข้าง ซึ่งเป็นเป็นพื้นที่ใช้สอยตรงกลางของบ้านทำให้บ้านดูโล่งโปร่งจากแสงธรรมชาติที่เข้ามา ถัดไปด้านในจะเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง บานกระจกฝั่งขวามือจะเป็นบานเลื่อนออกไปสู่สวนหลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03808-015

บริเวณทางเชื่อมด้านหลังบ้านสามารถเข้า – ออก ได้สองทางทั้งจากทางฝั่งห้องครัวและฝั่งบันได โครงการออกแบบชานบ้านที่ยื่นออกไปด้วยวัสดุปิดทับเซรามิกลายหินสีดำ ซึ่งจะมอบให้จริงตามนี้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03809-016

พื้นที่ด้านหลังบ้านมีขนาดไม่ใหญ่มากจาก Layout ของผนังบ้านที่สร้างเกือบเต็มพื้นที่ แต่ก็ยังมีที่เหลือพอให้คนเดินผ่านได้สำหรับงานระบบนอกบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03812-017

ถัดมาจาก Pantry จะเป็นห้องครัวปิดมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถประกอบอาหารพร้อมกันได้ 3-4 คน หรือจะวางไอซ์แลนด์เกาะกลางครัวเพิ่มเข้าไปก็ยังสามารถประกอบอาหารได้สะดวก

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03817-018

ออกมาจากบานประตูในห้องครัวจะเป็นพื้นที่ซักล้าง โดยโครงการออกแบบให้โซนหลังบ้านตรงนี้เป็นในส่วนของแม่บ้าน ซึ่งสามารถเข้า – ออก บ้านได้จากตรงนี้เลย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03819-019

ถัดมาจากพื้นที่ซักล้างจะเป็นห้องนอนแม่บ้านที่มีห้องน้ำในตัว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03821-020

ห้องน้ำในตัวมีสุขภัณฑ์ครบครัน สามารถอาบน้ำได้ พร้อมมาร์คตำแหน่งเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03822-021

พื้นที่ด้านข้างบ้านอีกฝั่งมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถเดินผ่านได้ปกติ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03823-022

พื้นที่โดยรวมของชานซักล้างด้านหลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03826-024

ถัดมาเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้ โครงการใช้ Floor Drain กันกลิ่น แบบซ่อนพื้น พร้อมตกแต่งด้วยพื้นและผนังเซรามิกลายหิน ทำให้ห้องน้ำดูหรูหรา

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03829-025

ภายในห้องน้ำชั้นล่างประกอบด้วยโถสุขภัณฑ์แบบธรรมดา และอ่างล้างหน้า พร้อมบานกระจกสะท้อนเงาขนาดใหญ่ที่โครงการมอบให้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03834-026

ถัดมาจากห้องน้ำเป็นห้องอเนกประสงค์ สามารถจัดให้เป็นห้องพระ ห้องนั่งเล่น หรือโรงหนังส่วนตัวในบ้านก็ได้จากพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่พอสมควร

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03837-027

วัสดุของบันไดบ้าน Manhattan เป็นวัสดุเดียวกันกับบ้านแบบอื่นๆ ปิดลูกนอน ลูกตั้ง และราวบันไดด้วยไม้มะค่า พร้อมตกแต่งเชิงบัวสีขาวเก็บงานขอบบันไดสวยงามตามมาตรฐานโครงการ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03840-028

บริเวณชานพักบันไดจะมีฟังก์ชั่นของบานกระทุ้งขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ได้ แบบที่ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟบ้านเลย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03843-029

บันไดจะมี Layout ทางขึ้น – ลง เป็นรูปตัว U เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นโถงบันไดเล็กๆ ที่เชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03846-030

ส่วนแรกคือห้องอเนกประสงค์หน้าโถงบันได โครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นห้องนั่งเล่น

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03847-031

ถัดมาจากห้องอเนกประสงค์จะเป็นในส่วนของ Master Bedroom ที่มีการแยกส่วนของห้องซักรีดออกมา เพื่อความสะดวกรวดเร็วสำหรับการใช้งาน โดยไม่จำเป็นต้องขึ้น – ลง บันไดไปโซนแม่บ้าน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03848-032

พื้นที่โดยรวม และเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการตกแต่งให้เป็นไอเดีย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03849-033

บริเวณห้องซักรีดจะเชื่อมต่อกับระเบียงที่มีการติดตั้ง Floor Drain ไว้สำหรับใช้งานส่วนเปียกด้านนอกได้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03852-034

ถัดมาจากห้องซักรีดจะเป็น Master Bedroom พื้นชั้นสองเป็น Engineering Wood วัสดุไม้สังเคราะห์ที่ให้สัมผัสใกล้ไม้จริงมากที่สุด

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03853-035

Layout ข้องทางเดินใน Master Bedroom จะเป็นรูปตัว T บริเวณด้านในของห้องจะเป็น Walk in Closet โครงการออกแบบให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานแบบ His & Her โดยจากรูปจะเป็นพื้นที่แต่งตัวของผู้ชาย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03854-036

อีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่แต่งตัวของผู้หญิง โดยสามารถติดตั้งบานประตู หรือ บานเลื่อนเพื่อความเป็นส่วนตัวได้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03855-037

มองกลับมาจาก Walk in Clost ทางซ้ายมือจะเป็นในส่วนของห้องนอน ส่วนทางขวามือจะเป็นห้องน้ำ จากมุมนี้ Layout ของทางเดินห้องกับ Walk in Closet จะเป็นรูป ตัว T กลับหัว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03856-038

มาที่ห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ มีการแยกส่วนอ่างอาบน้ำกับพื้นที่อาบน้ำไว้ชัดเจน พร้อมอ่างล่างหน้าบิวท์อินแบบ His & Her

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03857-039

โถสุขภัณฑ์ตั้งอยู่ตำแหน่งข้างเคียงกับอ่างอาบน้ำ รัศมีการใช้งานกว้างมากสามารถปรับท่วงท่าได้ทุกอริยาบถ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03859-040

โถสุขภัณฑ์เป็นแบบควบคุมระดับน้ำด้วยรีโมทคอนโทรล

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03860-041

อ่างน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบมีระบบจากุซชี่

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03863-043

ด้านบนอ่างล้างหน้ามีบานกระจกขนาดใหญ่ และชั้นวางของที่โครงการมอบให้ตามภาพ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03864-044

บานกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งของห้องอาบน้ำเป็นกระจก Tempered มีที่จับแบบหูช้าง ดึงออกได้อย่างเดียว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03865-045

พื้นที่อาบน้ำไม่ใหญ่มากแต่เก็บงาน Floor Drain ซ่อนพื้นได้เรียบร้อยตามภาพ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03866-046

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบด้ามจับแท่งเดียว ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ ด้านบนเป็น Rain Shower ที่ต่อท่อมาจากด้านล่าง ผนังด้านใน โครงการทำการดร็อบเข้าไปสามารถใช้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03869-043

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นห้องนอน มีขนาดกว้างมาก สามารถจัดห้องนั่งเล่น ห้องนอน ให้อยู่ใน Layout ผนังเดียวกันได้สบาย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03869-044

จากภาพเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต ทำให้พื้นที่รอบเตียงเหลือเยอะ สามารถวางตู้ค้างเตียงได้สบาย หากอยากจะเปลี่ยนเป็นเตียง 6 ฟุต ก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียง

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03869-047

จากมุมเตียงจะเห็นว่าห้องเน้นพื้นที่ใช้สอยทางยาว จากผนังห้องที่มีความกว้างพอสมควร อาจจะปรับเปลี่ยนขนาดจอทีวีให้ใหญ่กว่านี้ได้เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03870-048

ห้องนอน Master Bedroom เชื่อมต่อกับระเบียงที่หันออกไปทางหน้าบ้าน ขนาดของระเบียงเน้นพื้นที่ใช้สอยทางยาว ไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถออกมายืนรับลมได้ทั้งครอบครัว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03871-049

ที่กั้นตกเป็นวัสดุกระจก Tempered มีราวจับเป็นขอบอลูมิเนียมทาสีดำ ผสมผสานอย่างลงตัวกับดีไซน์ภายนอก

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03872-050

มองออกไปฝั่งตรงข้ามจากบ้านตัวอย่าง Manhattan จะมองเห็นยูนิตฝั่งตรงข้ามอยู่ตรงกันพอดี

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03877-053

บานกระทุ้งในบ้านทุกจุดเป็นระบบ Manual หมุนซ้าย หมุนขวา เพื่อเปิด – ปิด บานกระจก โดยในภาพเป็นรัศมีมากสุดของการเปิดกระจกออก

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03880-054

มาที่ชั้นสามบริเวณโถงบันได โครงการออกแบบ Layout ผนังให้ยื่นออกมาเป็นรูปตัว L พร้อมติดตั้ง ปลั๊กไฟไว้ให้ตามภาพ ทำให้มุมนี้สามารถใช้งานปรับเปลี่ยนรูปแบบพื้นที่ใช้สอยเป็นมุมอื่นๆในบ้านได้บนพื้นที่ไม่ใหญ่มาก

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03881-055

จากด้านล่างมองลงไปจะเห็นพื้นที่ของโถงบันไดชั้น 2

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03882-056

ทางเดินไปสู่ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 รวมไปถึงระเบียงของบ้านที่ชั้น 3

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03884-057

เมื่อเข้ามาจากโถงบันไดจะแบ่งออกเป็นห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 ห้องอเนกประสงค์ ทางออกไปสู่ระเบียงโดยมี Space ขนาดใหญ่ให้ผู้อาศัยเลือกจัดสรรพื้นที่ได้ตามใจชอบ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-058.0

มุมนี้โครงการออกแบบให้เป็นห้องแต่งตัวที่แยกออกมาจากห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-058.1

ด้านนอกระเบียง ของชั้น 3 เป็นระเบียงขนาดใหญ่สามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งได้สบายๆ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-058.2

ฟังก์ชั่นของระเบียงที่ชั้น 3 ถือเป็นไฮไลท์ของตัวบ้านได้เลยเพราะมีขนาดใหญ่มาก จาก Layout ระเบียงจะเห็นว่าสามารถต่อเติมออกไปบริเวณชานบ้านด้านนอกที่เชื่อมต่ออยู่กับห้องนอนที่ 2 ได้เลย โดยพื้นที่ส่วนนี้โครงการตั้งใจออกแบบมาให้เป็นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-059

จากประตูหน้าห้องมองเข้ามาจะเห็น Space กลางห้อง สามารถวางเตียง วางชุดโซฟานั่งเล่นได้สบาย โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินแบบไม่ชนเฟอร์นิเจอร์ในห้องเลย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-060

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่ 2 โครงการออกแบบให้มีเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ถัดไปด้านในจะเป็นมุมโต๊ะทำงานที่หันออกไปทางระเบียงบ้านของชั้น 3

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03885-061

โต๊ะทำงานในห้องนอนที่โครงการจัดสรรให้เป็นไอเดีย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03902-068

ส่วนถัดไปจากเตียงในมุมนี้จะเป็น Walk in Closet

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03903-069

Walk in Closet มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถใช้งานได้สะดวก ส่วนทางด้านซ้ายมือจะเป็นประตูห้องน้ำ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03903-070

ภายในห้องน้ำได้รับสุขภัณฑ์ตามมาตรฐานโครงการ โถสุขภัณฑ์จะเป็นแบบธรรมดาไม่มีรีโมทคอนโทรลควบคุม

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03906-071

โซนอาบน้ำโครงการมอบฝักบัวแบบปรับระดับน้ำให้ ก็อกน้ำเป็นแบบหัวผสมเปิดน้ำเย็น น้ำอุ่นได้ ในก็อกเดียว รวมไปถึงโครงการติดตั้งสายไฟซ่อนผนัง และมาร์คตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้เรียบร้อย

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03907-072

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดใหญ่พอสมควร แต่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นส่วนให้

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03914-075

ต่อมาเป็นห้องนอนที่ 3 เป็นห้องนอนที่มีขนาดพอๆ กับห้องนอนที่ 2 สามารถจัดฟังก์ชั่นของห้องให้อำนวยความสะดวกได้ครบครัน ทั้งส่วนนั่งเล่น โต๊ะทำงาน ห้องแต่งตัว และห้องน้ำในตัว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03916-076

ด้านในจะเป็น Walk in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03918-077

Walk in Closet มีขนาดไม่ใหญ่มาก พอๆ กับห้องนอนที่ 2

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03919-078

Layout ห้องน้ำเป็นพื้นที่ใช้สอยทางยาว ประกอบไปด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ด้านในสุดเป็นพื้นที่อาบน้ำ

The Gentry Sukhumvit Ex.ManhattonDSC03921-079

พื้นที่โซนอาบน้ำมีขนาดพอๆ กับพื้นที่อาบน้ำของห้องน้ำในห้องนอนที่ 2

แบบบ้านจริง

Manhattan ที่ดิน 63.1 – 105.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 448 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03924-001

แบบบ้านจริงของบ้าน Manhattan สามารถจอดรถได้ 3 คัน ดีไซน์ภายนอกให้อารมณ์ปูนเปลือย แต่แท้จริงเป็นกระเบื้อง Kenzai และวัสดุนำเข้าจากอิตาลี

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03925-002

พื้นที่ด้านหน้าบ้านเป็นทางเดินไปสู่ส่วนต่างๆ นอกบ้าน มีขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่สามารถวางต้นไม้ใหญ่ได้เลย

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03926-003

ประตูบ้านเป็นโครงเหล็กสูงไม่เกิน 2 ม. สามารถติดระบบประตูเลื่อนอัตโนมัติควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรลเพิ่มได้

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03927-004

พื้นที่ด้านข้างบ้านโครงการจัดสวนให้ตามภาพ จากภาพสามารถสร้างสระว่ายน้ำในส่วนนี้ได้เลย

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03928-005

สามารถเข้าบ้านได้ 2 ทาง ประตูทางเข้าหลักเป็นบานไม้สัก ประตูทางเข้าจากลานจอดรถเป็นบานกระจกเลื่อนตอนเดียว

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03929-006

จากหน้าบ้านเข้ามาพื้นจะลดสเตปลงเป็นในส่วนของ Foyer หน้าบ้าน ได้รับกระเบื้องตามลายในภาพเลย

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03930-007

พื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในบ้าน มีไฮไลท์คือ Floor to Ceiling ที่สูงกว่า 7 ม.

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03932-008

มุมห้องครัวปิดที่โครงการสร้าง Layout ของผนังกั้นส่วนมาให้เรียบร้อยแล้ว

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03936-009

พื้นที่บริเวณห้องครัวปิด โครงการมอบประตูบานเลื่อนกั้นส่วนให้ตามภาพ

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03937-010

ด้านหลังบ้านโครงการออกแบบให้ผนังของตัวบ้านห่างออกมาจากรั้วบ้านไม่เกิน 1 ม. เท่ากับระยะห่างหลังบ้านของแต่ละยูนิตจะห่างกันไม่ถึง 2 ม. แต่โครงการก็ออกแบบผนังหลังบ้านให้มีมุมหน้าต่างไม่เยอะมากเพื่อความเป็นส่วนตัว

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03938-011

พื้นที่ซักล้างบริเวณหลังบ้าน ซึ่งเป็นพื้นที่ในส่วนของแม่บ้าน

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03941-012

พื้นที่โซนอาบน้ำของห้องน้ำกลางชั้นล่าง โครงการไม่ได้ให้บานกั้นส่วนมาให้ ต้องติดตั้งเอง

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03944-013

ประตูทุกบานภายในบ้านเป็นประตู HDF (ไม้อัดความหนาแน่นสูง) บานตัน จากภาพเป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์เชื่อมต่อกับทางเข้าออกด้านข้างบ้านด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใสสองตอน

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03945-014

สวนหลังบ้านที่โครงการจัดไว้ให้

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03947-015

Layout บ้านจริงบริเวณโถงบันไดชั้นสอง

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03948-016

พื้นที่ของโถงบันไดชั้นสอง มีขนาดกว้างมากตามที่เห็นในภาพ

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03951-017

ถัดมาเป็นห้องอเนกประสงค์ที่บ้านตัวอย่างโครงการจัดให้เป็นห้องซักรีด โดยโครงการติดตั้ง Floor Drain และระบบประปาไว้ให้สำหรับฟังก์ชั่นการใช้งานแบบเปียกไว้ให้เรียบร้อย ทั้งในห้องด้านใน และระเบียงหลังบ้านด้านนอก

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03953-019

Master Bedtoom โครงการมอบประตูกั้นส่วนให้เรียบร้อย Layout ทางเดินของห้องจะเป็นรูปตัว T ด้านขวามือเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นโซนให้ ห้องนี้จะเป็นแปลนแบบเปิด ที่มีผนังยื่นออกมาเผื่อจะตกแต่งบานเลื่อนเพิ่มเติม

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03958-021

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิกลายหิน ให้อารมณ์การตกแต่งแบบปูนเปลือยแต่ยังคงวัสดุที่ดี คงทน รักษาง่ายมากกว่า ฟังก์ชั่นในห้องน้ำเป็นแบบ His & Her ทั้งอ่างล้างหน้าแบบคู่ ห้องอาบน้ำที่แบ่งออกเป็นอ่างอาบน้ำ และห้องอาบน้ำ ส่วนโถสุขภัณฑ์จะเป็นระบบที่ควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรลได้

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03959-022

พื้นที่ของ Walk in Closet ที่แบบบ้านตัวอย่างออกแบบให้เป็นมุมแต่งตัวของผู้ชาย

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03960-023

พื้นที่ของ Walk in Closet ที่แบบบ้านตัวอย่างออกแบบให้เป็นมุมแต่งตัวของผู้หญิง ซึ่งระหว่าง 2 พื้นที่นี้จะมี Layout ของบานกระทุ้งอยู่ตรงกลาง

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03962-024

ที่โถงบันไดชั้นสองสามารถมองลงไปเห็นพื้นที่นั่งเล่นของบ้านชั้นหนึ่งได้

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03963-025

ด้านหลังบ้านโครงการออกแบบให้มีชานบ้านยื่นออกไปตามภาพ เป็นในส่วนของที่พักคอมเพรสเซอร์แอร์ด้านหลังบ้าน

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03964-026

Layout บ้านชั้น 3 ผนังบ้านด้านหน้าบันไดเป็นรูปตัว L สามารถจัดชั้น ตู้ โซฟา เข้ามุมได้จากพื้นที่โถงทางเดินที่มีขนาดใหญ่พอสมควร

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03965-027

จากมุมที่กั้นตกบริเวณชั้น 3 สามารถมองเห็นโถงทางเดินหน้าบันไดที่ชั้นสองได้เช่นกัน

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.0

เมื่อเดินจากโถงบันไดเข้ามา จะเป็นในส่วนของทางเชื่อมสู่ห้องต่างๆ แบ่งออกเป็นห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.1

พื้นที่ของห้องอเนกประสงค์โดยรวมมีขนาดไม่ใหญ่มาก สามารถตกแต่งให้เป็นห้องพระ หรือ ห้องสมุดขนาดย่อมภายในบ้านได้

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.2

จากมุมหน้าต่างห้องอเนกประสงค์จะมองลงไปเห็นพื้นที่ของโถงบ้านชั้น 2

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.3

ถัดมาเป็นพื้นที่ของระเบียงชั้น 3 ที่มีชานบ้านยื่นออกมาจากตัวระเบียงอีกที เป็นฟังก์ชั่นการใช้งานสำหรับพักคอมเพรสเซอร์แอร์

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.4

จากภาพเป็น Layout ของห้องนอนที่ 2 มีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถวางเตียงคิงไซส์ พร้อมชุดโซฟานั่งเล่น และโต๊ะทำงานได้อย่างเหลือพื้นที่สบายๆ ในห้อง

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03967-027.5

อีกด้านหนึ่งเป็นส่วนของห้องน้ำในตัว สามารถต่อเติมผนังเบากั้นส่วนห้องเพิ่มเป็นห้องแต่งตัวที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำได้สบายจากพื้นที่ของห้องนอนขนาดใหญ่

The Gentry Sukhumvit True.ManhattonDSC03971-032

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่ 3 มีขนาดพอๆ กับห้องนอนที่ 2 พร้อมห้องน้ำในตัวด้านในสุด

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

The Gentry Sukhumvit Location3 1 E11_update-003

 

หากจะพูดถึงทำเลปุณณวิถีที่เป็นสุขุมตอนปลาย คงต้องกล่าวไปถึงศักยภาพทำเลสุขุมวิทตอนต้น ย้อนไปนับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าต้องบอกว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีมีความน่าสนใจมาก ตามแนวรถไฟฟ้าของสุขุมวิทช่วงต้นพื้นที่เปล่าจะถูกพัฒนากลายเป็นโครงการระดับบน โดยมีการกระจุกตัวของกลุ่มบ้านเดี่ยวอยู่บริเวณทองหล่อ – เอกมัย ทำให้ตั้งแต่ดีตจนถึงปัจจุบันที่ดินบริเวณสุขุมวิทช่วงต้นจึงมีราคาที่สูงมาก คอนโดมิเนียมบริเวณนี้ขยับราคาพุ่งขึ้นสูงไปถึง 200,000 – 250,000 บาทต่อตร.ม. รวมไปถึงเซกเมนต์บ้านเดี่ยวที่แทบจะมองหาที่ดินในเมืองที่มีราคาต้นทุนที่ดินที่คุ้มค่ากับการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบขึ้นมาได้ เหล่าดีเวลลอปเปอร์ต่างๆ จึงค่อยๆ เริ่มเขยิบมาปักหมุดโครงการบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อหรือตัวเมืองชั้นนอกอย่างบริเวณ พระโขนง อ่อนนุช และปุณณวิถี

The Gentry Sukhumvit Location2 plan city color-002

 

ตัวโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท เองมีที่ตั้งอยู่บนทำเลซอยปุณณวิถีหรือซอยสุขุมวิท 101 หากมองที่กฎหมายผังเมืองปัจจุบันจะเห็นว่าบริเวณปุณณวิถีอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7 และ ย.6  ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง ซึ่งจะแตกต่างจากพื่นที่ข้างเคียงอย่างบริเวณอุดมสุขไปถึงบางนาที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภท พ.3 ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับพาณิชยกรรมที่สามารถดำเนินกิจกรรมได้หลากหลายมากกว่า ดังนั้นข้อได้เปรียบของปุณณวิถี ก็คือที่ดินที่มีราคาถูกกว่าเพราะจำกัดรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนา ในเซกเมนต์บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จึงมักได้พื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากกว่าหากเขยิบออกไปโซนข้างเคียงที่มีแนวโน้มในการพัฒนาอาคารตึกสูงอื่นๆ ได้อีกในอนาคต

ทั้งนี้เองการที่ผังเมืองกำหนดสีบริเวณพื้นที่ปุณณวิถีให้เป็นพื้นที่สีส้ม ก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีแนวโน้มในการเจริญและเพิ่มมูลค่าที่ดินขึ้นไปในอนาคต เพราะบริเวณซอยปุณณวิถีที่เป็นซอยลัดไปสู่ถนนอ่อนนุช บางจาก และศรีนครินทร์นั้นเอง ถือเป็นหนึ่งในศักยภาพที่ดีของการคมนาคม นอกจากสถานี BTS ปุณณวิถีที่เป็นปัจจัยหลักในการเดินทางไปเชื่อมต่อเมืองชั้นในแล้ว เส้นทางคมนาคมที่เป็นทางลัดก็มีความสำคัญอย่างยิ่งที่จะช่วยเพิ่มศักยภาพทำเลบริเวณนี้ โดยข้อได้เปรียบของการเป็นเส้นซอยทางลัด ก็คือความเจริญจากพื้นที่โดยรอบที่เชื่อมต่อกับซอยปุณณวิถีนี้ จะช่วยส่งอานิสงส์รัศมีความเจริญเข้ามาในซอยนี้จากทุกทิศทาง รวมไปถึงโซนบางนาที่มีการพัฒนาเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ก็ถือว่ามีผลกระทบในทางที่ดีกับซอยปุณณวิถี ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาทั้งของทางภาครัฐ และเอกชน อาทิ โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง), โครงการ Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ที่จะอยู่ห่างจากสุขุมวิท 101 เพียง 1 กิโลเมตร, โครงการศูนย์การค้า The Bangkok Mall และ BITEC Phase 2 ซึ่งทุกโครงการล้วนมีผลกระทบที่ดีต่อผู้อยู่อาศัยย่านปุณณวิถี

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

 

The Gentry Sukhumvit Location1 20170208113852_map_zoom_t-001

พิกัดที่ตั้งโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) 13.693135, 100.622612

โครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101 หรือ ซอยปุณณวิถี อยู่ห่างจากปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิทที่เป็นตำแหน่งของ BTS สถานีปุณณวิธีที่ประมาณ 1.5 กม. หากอยู่ในชั่วโมงเร่งด่วนการขับรถออกมาจากโครงการมาสู่เส้นทางฝั่งถนนสุขุมวิทน่าจะใช้เวลาประมาณ 10 – 15 นาที เนื่องจากซอยสุขุมวิท 101 ถือเป็นเส้นทางลัดที่มีถนนไม่กว้างมาก และผู้ใช้รถยนต์ส่วนใหญ่ก็มักเลือกเส้นทางนี้เป็นตัวนำไปยังจุดต่างๆ มากกว่าถนนสุขุมวิทที่มีการจราจรเป็นกราฟสีแดงตลอดทั้งวัน โดยเส้นทางลัดหลักๆ ที่ซอยสุขุมวิท 101 สามารถนำพาไปได้ คือ

จากสุขุมวิท 101 ไปสู่ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และศรีนครินทร์

เมื่อเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยทับแก้ว 2 จะออกสู่ถนนวชิรธรรมสาธิต 29 ตรงมาเรื่อยๆ หากเลี้ยวขวาจะออกไปสู่ถนนหลักสุขุมวิท จากหน้าปากซอยสุขุมวิท 101/1 สามารถไปเชื่อมต่อ BTS อุดมสุขได้ในระยะทางประมาณ 500 ม. หากเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ซอยวชิรธรรมสาธิต มุ่งตรงไปตามทางผ่านซอยวัดทุ่งเข้าสู่ถนนเลียบคลองเคล็ด ตรงไปประมาณ 1 กม. จะเข้าสู่ถนนอ่อนนุช 46 และสามารถใช้เส้นทางนี้มุ่งตรงออกไปยังซอยอ่อนนุชหรือซอยสุขุมวิท 77 ได้เลย ซึ่งหากเลี้ยวขวาก็จะสามารถไปเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ได้

ในแง่ของเซกเมนต์บ้านเดี่ยวที่มีมูลค่ามากกว่า 15 ล้านบาทขึ้นไป และผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทาง พอยท์หลักที่เป็นจุดเด่นนอกจากการเชื่อมต่อด้วยเส้นทางลัดไปยังที่ต่างๆ แล้วก็คือ ทางด่วนพิเศษต่างๆ ที่สามารถพาออกไปสู่โซนที่เป็นธุรกิจต่างๆ ได้ อาทิ

ทางด่วนพิเศษบูรพาวิถี

ทางฝั่งบางนาที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่ ให้อาศัยเส้นทางลัดจากโครงการมุ่งมายังซอยทับแก้วออกมาสู่ซอยวชิรธรรมสาธิต หรือสุขุมวิท 101 / 1 แล้วเลี้ยวขวา ไปเพียง 500 ม. แล้วหักเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยอุดมสุข 24 มุ่งตรงไปเชื่อมกับซอยบางนา – ตราด 3 จะออกไปสู่ทางคู่ขนาน ถนนบางนา – ตราด และเชื่อมต่อเข้าสู่ทางด่วนพิเศษบูรพาวิถีไปยังบริเวณ เมกา บางนา (Mega Bangna) และสุวรรณภูมิที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ได้

ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร

ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครสามารถนำไปยังศูนย์กลางธุรกิจ โดยหากนับจากโครงการให้ใช้เส้นทางหลักในซอยสุขุมวิท 101 มุ่งหน้าออกมายังถนนสุขุมวิท จากนั้นเมื่อเลี้ยวขวาออกไปบนถนนสุขุมวิทให้เตรียมตัวเบี่ยงขวา ในระยะไม่เกิน 200 ม. จะเจอทางกลับรถ เมื่อกลับรถมาให้ชิดซ้ายไว้เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าสู่สุขุมวิท 62 เชื่อมต่อไปยังจุดขึ้นลงทางด่วนพิเศษศรีรัชทางขึ้น – ลง สุขุมวิท 62 และมุ่งหน้าไปยังจุดที่เป็น CBD ของกรุงเทพอย่างสีลม – สาทรได้สบาย

ความอุดมสมบูรณ์

นอกจากเรื่องของเส้นทางคมนาคมแล้ว เรื่องความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยสุขุมวิท 101 หรือ ซอยปุณณวิถีก็ถือว่ามีครบครันไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ จากความเป็นพื้นที่ดั้งเดิมของกลุ่มผู้อาศัยทั้งหน้าเดิมหน้าใหม่ที่อัดแน่นอยู่ในซอย ในระยะเดินที่ 100 ม. จากหน้าโครงการเดินมาทางฝั่งถนนที่มุ่งหน้าออกไปถนนสุขุมวิทก็จะเป็นแหล่งกระจุกตัวของชุมชนมีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ เนื่องจากในซอยสุขุมวิท 101 เองเป็นชุมชนขนาดใหญ่พอสมควร โดยเฉพาะมีตำแหน่งที่ตั้งของโรงเรียนด้วย เรื่องความอุดมสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ในการดำเนินชีวิตจึงไม่มีความน่าเป็นห่วง

 

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากสาทร

ให้เลือกใช้ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครมุ่งตรงไปตามป้ายบางนา และเบี่ยงซ้ายไปตามป้ายรามอินทรา – บางนา จะเจอด่านเก็บเงินบางนาอัตราค่าบริการสำหรับรถยนต์จะอยู่ที่ประมาณ 30 บาท บริเวณนี้ในชั่วโมงเร่งด้วนรถจะติดมากแนะนำให้ติดตั้ง Easy Pass จะใช้เวลารวดเร็วกว่า เมื่อผ่านด่านเก็บเงินมาได้ให้มุ่งหน้าไปทาง บางนา – ดาวคะนอง วิ่งตรงไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายทางออกสุขุมวิท 62 ให้ลงทางออกนั้น แล้วมุ่งหน้าออกไปยังถนนสุขุมวิท จากนั้นเลี้ยวขวาตรงไปบนถนนสุขุมวิทใต้แนว BTS ไปสักประมาณ 650 ม. จะเจอซอยปุณณวิถีหรือซอยสุขุมวิท 101 ตรงไปตามทางประมาณ 1.5 กม. จะพบกับโครงการอยู่หัวมุมซอย

เส้นทางที่ 2 จากทางบางนา

สามารถเลือกวิ่งบนทางคู่ขนานหรือใช้ทางพิเศษบูรพาวิถีมาลงบริเวณแยกบางนาฝั่งถนนสุขุมวิท จากนั้นวิ่งไปตามทางประมาณ 1 กม. จะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนวชิรธรรมสาธิต ตรงเข้าไปตามทางอีกประมาณ 1.4 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้าย หรือ ซอยวชิรธรรมสาธิต 29 ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง เชื่อมต่อไปสู่ซอยทับแก้ว 2 เมื่อออกมาจากซอยทับแก้ว 2 ให้เลี้ยวขวาไป ข้ามสะพานข้ามคลองลงมาก็จะพบกับโครงการเลย

เส้นทางที่ 3 BTS ปุณณวิถี

ถึงแม้โครงการจะเป็นรูปแบบบ้านเดี่ยวระดับบน แต่ก็มีตัวเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้เช่นกัน จากที่ตั้งทำเลที่อยู่ไม่ห่างจากสถานี BTS ปุณณวิถีมากนัก โดยหากโดยสารมาโดยรถไฟฟ้าให้เลือกลงที่สถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถี ทางออกที่ 1 และใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ไปสู่โครงการในระยะทางไม่เกิน 2 กม. หรือ ประมาณ 20 บาท

หากเดินทางโดยรถยนต์ก็ให้วิ่งตามแนวรถไฟฟ้าบนถนนสุขุมวิทมาก่อนเจอซอยสุขุมวิท 101 หรือ ซอยปุณณวิถี จะเห็นสถานี BTS ปุณณวิถี ก่อนถึงซอย ให้เตรียมตัวเบี่ยงเข้าซ้ายเพื่อเข้าซอยตรงไปประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่หัวมุมซอยก่อนเลี้ยวขวาพอดี

 

บรรยากาศการเดินทางไปโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

The Gentry Sukhumvit LocationDSC03754-001

จากหน้าปากซอยสุขุมวิท 101 จะเห็นว่าอยู่ติดกับ BTS สถานีปุณณวิถีเลย การจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนบริเวณนี้ถือว่าติดขัดพอสมควร แต่ในช่วงเวลาธรรมดาการจราจรก็มีความคล่องตัว

The Gentry Sukhumvit LocationDSC03755-002

บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพานิชย์ ตึกแถวสูงไม่เกิน 2 ชั้น ถนนภายในซอยเป็นถนนสองเลนส์ การจราจรคับคั่งตลอดทั้งวันเนื่องจากผู้สัญจรส่วนใหญ่ชอบเลือกใช้ซอยนี้ลัดเลาะไปยังถนนสายสำคัญสายอื่นๆ

The Gentry Sukhumvit LocationDSC03757-004

เนื่องจากภายในซอยเป็นชุมชนดั้งเดิมสักส่วนใหญ่เรื่องของความสะดวกสบาย ร้านสะดวกซื้อจริงมีเป็นระยะๆ ตลอดเส้นทางจากปากซอยไปถึงตัวโครงการ

The Gentry Sukhumvit LocationDSC03758-005

โครงการจะตั้งอยู่หลังสะพานข้ามคลอง ทางซ้ายมือจะเป็นซอยทับแก้ว 2 ที่สามารถลัดเลาะไปออกสุขุมวิท 77 หรือ ซอยอ่อนนุชได้ การจราจรจึงติดขัดพอสมควร แต่เขยิบไปเมื่อลงสะพานข้ามคลองด้านหน้าก็จะเป็นที่ตั้งของโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ทำเลปุณณวิถี หรือ ซอยสุขุมวิท 101 ถือว่าตั้งอยู่ระหว่างแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ 2 จุดด้วยกัน คือ บริเวณสุขุมวิทช่วงต้นที่เชื่อมต่อมาสู่ BTS ปุณณวิถีได้ไม่ยาก ถึงแม้จะต้องอาศัยระยะทางกว่า 4 – 6 สถานีก็ตามในระยะ BTS แต่สำหรับการเดินทางเข้าออกบริเวณสถานีปุณณวิถีที่เรียกว่าคนไม่พลุกพล่านหรือหนาแน่นมาก ถือว่าเป็นจุด – ขึ้นลงที่สะดวกสบาย โดยทางสุขุมวิทช่วงต้นจะประกอบไปด้วยไลฟ์สไตล์ระดับบนทีตั้งอยู่ตั้งแต่ เอกมัย พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ตั้งแต่สถานที่แฮงค์เอาท์ ไฮเปอร์มอลล์ ร้านอาหารญี่ปุ่น Em District เรียกว่าเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์และมีความครบถ้วนมากที่สุด

นอกจากบริเวณไลฟ์สไตล์ฝั่งสุขุมวิทช่วงต้นแล้ว อีกหนึ่งจุดที่สามารถมอบไลฟ์สไตล์การจับจ่ายใช้สอยได้อย่างครบวงจรไม่ต่างกันก็คือบริเวณแยกบางนาที่อยู่ไม่ไกลโครงการ ซึ่งโซนนี้ในอนาคตจะมี Bangkok Mall สรรพสินค้าขนาดใหญ่เข้ามาช่วยมอบความสะดวกสบาย รวมทั้งไลฟ์สไตล์ระดับหรูให้กับผู้อยู่อาศัยโซนนี้ จากเดิมที่มี ไบเทค บางนา, เซ็นทรัล บางนา อยู่แล้ว ก็จะยิ่งคับคั่งไปด้วยผู้คนเมื่อมีการลงทุนภาคเอกชนขนาดใหญ่เข้ามา โดยเขยิบออกไปก็จะเป็นเมกา บางนา ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่มีทุกอย่างไม่แตกต่างห้างสรรพสินค้าชื่อดังในเมือง ซึ่งในระยะขับรถสำหรับ 2 โซนที่กล่าวมานี้ต้องบอกว่าในช่วงที่การจราจรไม่ติดขัดอย่างวันเสาร์ – อาทิตย์ สามารถเชื่อมต่อไปถึงสถานที่ต่างๆ ได้ในระยะเวลาไม่ถึง 20 นาทีเลยทีเดียว

 

Em District

The Gentry Sukhumvit LocationDSC43758-005

Bangkok Mall

The Gentry Sukhumvit LocationDSC43758-008

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า และตลาดสด

ตลาดอุดมสุข 3.2 กม.

Bangkok Mall 3.9 กม.

Tesco Lotus อ่อนนุช 3.8 กม.

ตลาดบางนา 3.9 กม.

Big C อ่อนนุช 4.1 กม.

ไบเทคบางนา 5.2 กม.

Central Plaza บางนา 5.3 กม.

SB Design Square 5.6 กม.

Gateway เอกมัย 5.9 กม.

Big C บางนา 6 กม.

เมเจอร์เอกมัย 6.1 กม.

ตลาดสดลาซาล 6.5 กม.

Mega บางนา 12.3 กม.

 

สถานพยาบาล

ร.พ.ศิครินทร์ 7.2 กม.

ร.พ.ไทยนครินทร์ 6.3 กม.

 

สถานศึกษา

วิทยาลัยเทคโนโลยีกรุงเทพ 2.4 กม.

วิทยาลัยเซาท์อีสต์บางกอก 4.4 กม.

โรงเรียนลาซาล 6.6 กม.

โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา 7 กม.

โรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนา 9 กม.

โรงเรียนนานาชาติ St. .Andrews 5.9 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

หากจะพูดถึงศักยภาพทำเลของช่วงสุขุมวิทตอนปลายในแง่ของตลาดบ้านเดี่ยว คงต้องมองภาพรวมของตลาดบ้านเดี่ยวลักซัวรี่ในปีที่ผ่านๆ มา ซึ่งต้องบอกว่ากระแสการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านขึ้นไปมาแรงมาก จากปัจจัยในเรื่องที่ดินที่มีมูลค่ามหาศาล และผลของเศรษฐกิจไม่ได้มีผลกระทบกับตลาดระดับบนมากนัก จึงทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์หยิบเอาที่ดินราคาแพงที่อยู่ในเมืองมาพัฒนาโครงการ โดยที่ดินที่น่าสนใจของตลาดแนวราบจะถูกแยกออกมาจากที่ดินในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมชัดเจน หากพูดให้เห็นภาพก็คือเซกเมนต์ของคอนโดมิเนียมจะอยู่บริเวณติดกับถนนแนวถนนที่มีรถไฟฟ้า แต่เซกเมนต์ของบ้านเดี่ยวจะถูกขยับเข้ามาในซอยที่มีรัศมีไม่ใกล้ไม่ไกล แต่ก็สามารถขับรถไปเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหรือตามแนวรถไฟฟ้าเหล่านั้นได้ในระยะไม่เกิน 3 กม.

มองมาที่ภาพรวมของศักยภาพซอยปุณณวิถีหรือสุขุมวิท 101 ถึงแม้ตลาดของผู้อยู่อาศัยสำหรับบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมจะมีความต้องการแตกต่างกัน แต่ด้วยมูลค่าโครงการในราคาที่เท่าๆ กันของบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า จะสามารถเห็นได้ถึงข้อแตกต่างของโปรดักส์ทั้งสอง โดยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่บริเวณรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถีจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร แต่เขยิบออกมาห่างจากรถไฟฟ้าในซอยปุณณวิถี ซึ่งเป็นทำเลที่มีการลงทุนของบ้านเดี่ยวสูงจะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 80,000 – 85,000 บาท และแบบบ้านส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวใหม่ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยหรือ Vertical House ที่เป็นบ้านแนวสูงโดยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก แต่เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ และผลิตออกมาเป็นโปรดักส์ที่มีมูลค่าอยู่ในระดับบน ซึ่งจุดนี้แสดงให้เห็นว่าที่ดินบริเวณซอยปุณณวิถีน่าจะมีราคาค่าที่สูงพอสมควร และเป็นทางเลือกของกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับบนที่ไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยแนวราบบริเวณสุขุมวิทช่วงต้นได้

ในแง่ของบ้านเดี่ยว สิ่งที่มีมูลค่าที่สุดก็คือที่ดินของเนื้อที่บ้าน แน่นอนว่ายิ่งมีขนาดใหญ่ก็ยิ่งสามารถเพิ่มมูลค่าได้มากในอนาคต แต่กลับตัวโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) นี้เองต้องบอกว่าโปรดักส์นี้จัดอยู่ในความต้องการของครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตในเมืองได้แบบครบวงจร และเลือกที่จะอยู่อาศัยจริงบนบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโดฯ โดยไม่ได้สนใจในเรื่องของการลงทุน

ในระดับราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาทของโครงการ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) กับพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 302 ตร.ม. ถามว่าคุ้มไหม ต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัย เพราะจากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวในซอยปุณณวิถี หากอัพราคาขึ้นไปที่ 40 ล้านจะได้บ้านมือสองที่มีพื้นที่ดินกว่า 200 ตร.ว. บนพื้นที่ใช้สอยกว่า 740 ตร.ม. หากมองมาที่ตัวโครงการในราคาจะอยู่ระดับเดียวกับแบบบ้าน Manhattan Elite แบบบ้านขนาดใหญ่สุด แต่จะได้รับที่ดินไม่เกิน 90 ตร.ว. บนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 500 ตร.ม. แต่สิ่งที่เข้ามาทดแทนส่วนต่างอื่นๆ ก็คือ ความสด ความใหม่ ความเป็นบ้านมือหนึ่ง และมีฟังก์ชั่นการใช้งานของตัวบ้านที่เพียบพร้อมกว่า ปลอดภัยกว่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า

ทั้งนี้การเปรียบเทียบกับตลาดบ้านหรูมือสองในซอยปุณณวิถีที่กล่าวมา เนื่องจากที่ดินบริเวณนี้มีราคาเพิ่มขึ้นตลอด และมีการซื้อขายเปลี่ยนมือบ้านหรูระดับ Luxury ตลอด โดยในปัจจุบันจาก  BTS ปุณณวิถีถัดไปในระยะไม่เกิน 2 กม. ในราคา 20 ล้านบาทก็สามารถซื้อที่ดินเปล่าได้ 200 ตร.ว. ดังนั้นการเปรียบเทียบในส่วนนี้จึงถือเป็นหนึ่งในข้อมูลให้ผู้บริโภคตัดสินใจ

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ นันทวัน บางนา กม.7

 2017-03-02_12-00-58

ผู้พัฒนาโครงการ            : บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

ลักษณะโครงการ:            บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 371 ยูนิต

พื้นที่โครงการ:  220 – 2 – 0 ไร่

รูปแบบบ้าน: ที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 275 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ    3-4 คัน

ราคาเริ่มต้น: 20 ล้านบาท

 

โครงการ ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท

 ava res

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

ลักษณะโครงการ:            บ้านเดี่ยว 3 ชั้น

รูปแบบบ้าน: พื้นที่ใช้ซอยเริ่มต้น 299 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ที่จอดรถ 2 คัน

ราคาเริ่มต้น: 25 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

หากมองในแง่ของทำเลและตัวโปรดักส์ของโครงการเดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) ต้องบอกว่าในระแวกเดียวกันเซกเมนต์ของโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 15 ล้านขึ้นไป ถือว่ายังมีไม่มาก บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเป็นการหยิบที่ดินเปล่ามาพัฒนาหรือปลูกบ้านเดี่ยวขึ้นเอง ซึ่งมีงบประมาณที่สูงพอสมควร

ดังนั้นจากกลุ่มผู้อาศัยที่มีกำลังซื้อที่ดินและปลูกบ้านเองที่เข้ามาปักหมุดที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ ทำให้เห็นถึงการขยับขยายความเจริญออกมาบริเวณนี้ จากความสะดวกสบายไม่ว่าจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่อยู่ไม่ไกลก็ดี หรือ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในซอยก็มีผลกระทบให้คนส่วนใหญ่ที่สู้กำลังบ้านเดี่ยวในเมืองชั้นในไม่ไหว เข้ามาอยู่อาศัยบนทำเลสุขุมวิท 101 หรือ ซอยปุณณวิถี

นอกจากที่กล่าวมาไฮไลท์ที่เด่นที่สุดก็คือเส้นทางภายในซอยที่ลัดเลาะออกไปยังถนนสายสำคัญและเชื่อมต่อกับเมืองชั้นในได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเป็นบริเวณอ่อนนุช บางจาก ศรีนครินทร์ หรือสามารถเชื่อมต่อไปยังแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างสีลม – สาทร ด้วยทางพิเศษมหานครก็ได้ หรือจะใช้ทางพิเศษบูรพาวิถี ออกไปทาง เมกา บางนา หรือสุวรรณภูมิ แต่ด้วยศักยภาพของทำเลดังที่กล่าวมาก็ต้องแลกกับการจราจรที่ติดขัดอย่างรุนแรงในชั่วโมงเร่งด่วน

นอกจากจุดแข็งของการเดินทางสำหรับคนใช้รถยนต์แล้ว อีกหนึ่งจุดก็คือเรื่องดีไซน์ ความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว ที่ถือเป็นตัวชูโรงของบ้าน SC Asset และทางดีเวลลอปเปอร์ก็สามารถตอบโจทย์ 3 สิ่งนี้ได้อย่างครบถ้วน แต่ทั้งนี้เองก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงพอสมควร เรียกได้ว่าสามารถนำเงินก้อนนี้ไปซื้อที่ดินขนาดใหญ่สร้างบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าขึ้นมาได้ แต่ทั้งนี้เองก็ขึ้นอยู่กับความชอบของผู้บริโภค

ทั้งเองนี้ต้องบอกว่า โครงการเดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) จึงเหมาะกับผู้อาศัยเฉพาะกลุ่มมากๆ อาจจะเป็นกลุ่มผู้อาศัยที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวที่ใกล้เมืองชั้นใน แต่สู้ราคาบ้านเดี่ยวในหัวเมืองไม่ไหวก็ถือว่าเหมาะสมที่จะย้ายถื่นฐานเข้ามาโครงการนี้ ที่สำคัญด้วยดีไซน์ที่แปลกใหม่ ทันสมัยก็ถือเป็นจุดเด่นที่น่าจะดึงดูดกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีความชอบเฉพาะตัว

สุดท้ายนี้จากข้อมูลโครงการทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้ง โปรดักส์ หรือ ราคา ก็ล้วนแต่เป็นปัจจัยที่มีผลกระทบสอดคล้องต่อราคา ดังนั้นนอกจากขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยที่ได้มาแล้ว ก็ต้องกลับมาดูในเรื่องของ Facility ต่างๆ ของโครงการด้วยว่ามีความคุ้มค่า และตอบโจทย์แล้วหรือยัง ก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะความต้องการของบ้านระดับบนสำหรับกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการอยู่อาศัยจริงนั้น นอกจากจุดแข็งภายในตัวโครงการแล้ว เรื่องที่เป็นจุดแข็งภายนอก อาทิ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งส่วนที่มีผลต่อการตัดสินใจของคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง