รีวิวโครงการ: เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1)

ศักยภาพทำเล
ทำเลสาทร ขึ้นชื่อว่าเป็น CBD ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ครอบคลุมพื้นที่ลุมพินี พระรามสี่ ยาวมาจนถึงสีลมและสาทร โดยเป็นที่ตั้งของบรรดาบริษัทน้อยใหญ่เป็นจำนวนมาก รวมพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 900,000 ตารางเมตร ไม่เพียงแต่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจเท่านั้น แต่ย่านสาทรยังเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญที่มีความหลากหลาย เช่น สถานศึกษาชื่อดัง อย่างโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา โรงเรียนอัสสัมชัญคอนเวนต์ โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ (Shrewsbury International School) ส่วนมหาวิทยาลัยที่อยู่ใกล้เคียง คือ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นอกจากนี้ยังมีสถานพยาบาล สถานทูต กงสุล โรงแรมหรู 4-5 ดาวและแหล่งช้อปปิ้งอยู่ในพื้นที่ ความครบครันนี้เองที่ทำให้สาทรมีศักยภาพอย่างมาก กลุ่มคนที่อยู่ในบริเวณนี้มีกิจกรรมเคลื่อนไหวตลอดเวลาส่งผลให้ย่านสาทรคึกคักและเป็นที่ต้องการของกลุ่มดีมานด์เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัย

หากพิจารณาการอยู่อาศัยแบบระยะยาว พบว่าพื้นที่สาทรมักเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม Luxury ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ระดับ 150,000-250,000 บาทขึ้นไป เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อไม่ว่าจะเป็นพนักงานระดับซีเนียร์ ผู้บริหาร และชาวต่างชาติ Expat รายได้ต่อเดือนอยู่ในระดับสูง สามารถเข้าถึงคอนโดมิเนียมได้ย่านนี้ได้อย่างสบายๆ ดังนั้นการพัฒนาคอนมิเนียมในสาทรจึงได้รับความสนใจเสมอ เห็นได้จากทุกๆครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะเป็นโครงการราคาแพงแต่ก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลทองแห่งนี้แรงดีไม่มีตกมาตลอดระยะเวลาหลายปี 

• ดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index ล่าสุด เพื่อดูแนวโน้มราคาทั้งซื้อ-ขาย-เช่า เพิ่มเติม  

แผนผังสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี via bangkokmetro 

ข้อมูลจากศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้สำรวจราคาที่ดินในย่านสาทรพบว่าติดอันดับ Top 10 ของราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่ราคาแพงที่สุด โดยอยู่ที่ตารางวาละ 1.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 10% และหากติดแนวรถไฟฟ้าราคาอาจสูงขึ้นถึง 1.85 ล้านบาทเลยทีเดียว โดยสาทรอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น BTS ช่องนนทรี MRT ลุมพินี MRT สีลม (BTS ศาลาแดง) และ MRT คลองเตย การเดินทางที่สะดวกรวดเร็วด้วยเส้นทางรถไฟฟ้านี้เองเป็นปัจจัยบวกช่วยเพิ่มศักยภาพให้แก่พื้นที่ การพัฒนาอสังหาฯ ในย่านนี้ระดับราคาจึงสูงขึ้นตามและคาดว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกในอนาคตอย่างแน่นอน

ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) ตั้งอยู่ในซอยศรีบำเพ็ญ เชื่อมต่อสาทรซอย 1 ไปราว 120 เมตรเท่านั้น สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนเส้นหลัก อย่างถนนสาทร เมื่อเดินทางมายังโครงการให้สังเกตุตึก Q House Lumpini บนถนนสาทรเป็นหลัก จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสาทรซอย 1 ตรงไปราว 700 เมตร จะถึงแยกซอยงามดูพลีให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปอีก 120 เมตร จะเห็นแยกเป็นที่ของโรงแรม ibis Sathorn จากนั้นเลี้ยวขวา ตรงไปเรื่อยๆประมาณ 550 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งของโครงการ หรือหากเดินทางมาจากบริเวณถนนพระรามสี่ ให้เริ่มจากบริเวณสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี ทางออกที่ 1 จากนั้นย้อนมาเข้าซอยงามดูพลี หรือซอยสุวรรณสวัสดิ์ที่อยู่ไม่ไกลจากสถานี ซึ่งทั้งสองจะเชื่อมต่อกับซอยศรีบำเพ็ญ ที่ตั้งโครงการอยู่ประมาณช่วงกลางซอย หาพิกัดได้ไม่ยากนักให้สังเกตุว่าตัวโครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) จะอยู่ตรงข้ามสีลมซาวน่าพอดี

นอกจากที่ตั้งของโครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) จะสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสาทรและพระรามสี่ได้อย่างง่ายดายแล้ว ยังสามารถทะลุไปยังถนนเส้นหลักอื่น ๆ ได้อีกหลายสาย เช่น ถนนนางลิ้นจี่ ถนนสีลม และถนนเชื้อเพลิง ใกล้ทางด่วนด่านพระรามสี่ นอกจากนี้ที่ตั้งของเดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) บนซอยศรีบำเพ็ญนั้นยังสามารถทะลุตรอกซอยอื่นๆได้หลายทิศทาง เช่น งามดูพลี เย็นอากาศ สุวรรณสวัสดิ์ ศรีอักษร และเมฆสวัสดิ์

สำหรับการเดินทางมายังเดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) ของ DDproperty นั้น เริ่มต้นจากถนนราชดำริ บริเวณสวนลุมพินี

เริ่มต้นจากแลนด์มาร์กแถบลุมพินี คือสวนลุม ขับมาตามถนนราชดำริตรงไปเรื่อยๆ

เมื่อขับผ่านด้านหน้าพระบรมรูปพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว จะเจอกับแยกศาลาแดงบริเวณสะพานไทย-เบลเยียม ให้เลี้ยวซ้าย

เข้าสู่ถนนพระรามสี่ ขับตรงไปเรื่อยๆ

เมื่อใกล้ถึงสะพานข้ามให้เตรียมชิดขวาเพื่อขึ้นสะพาน

เมื่อลงสะพานแล้ว ขับต่อไปอีกนิดจะถึงแยกใต้ทางด่วนพระรามสี่

ข้ามแยกเลี้ยวขวาเข้าใต้สะพานเข้าสู่ถนนเชื้อเพลิง

ขับเบี่ยงไปขวา ไม่ขึ้นด่านทางด่วนแล้วตรงไปตามเส้นทางเรื่อยๆ

วนรถยูเทิร์นเข้าสู่ซอยศรีอักษร

ขับเข้าไปในซอยศรีอักษรตรงไปตามทาง แล้วเมื่อถึงสามแยกให้เลี้ยวซ้าย

จากนั้นตรงไปอีกระยะหนึ่ง เมื่อถึงแยกที่ 2 บริเวณโกดังให้เช่า ให้เลี้ยวขวา

เข้าสู่ซอยศรีบำเพ็ญ ให้ขับตรงไปราว 120 เมตร

ผ่านหน้าโครงการศรีบำเพ็ญคอนโดโฮม

สำนักงานขาย เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) จะอยู่ถัดไป สังเกตุเห็นได้อย่างชัดเจนทางซ้ายมือ

มาดูถนนที่เชื่อมต่อซอยซรีบำเพ็ญกันบ้าง หากขับเลยโครงการต่อไปจะเจอกับคอนโดมิเนียมและอะพาร์ตเม้นท์หลายโครงการด้วยกัน

ตลอดสองทางในซอยศรีบำเพ็ญเต็มไปด้วยร้านค้าขนาดเล็กมากมาย

เมื่อขับไปจนสุดทางแยก จะเจอกับโรงแรม ibis สาทร ทางขวามือและตึกสีเหลืองเป็นโรงแรมมาเลเซีย

เลี้ยวขวาตรงแยกจะเข้าสู่ซอยงามดูพลี

ขับไปอีก 400 เมตรจะออกจากซอยงามดูพลี เข้าสู่ถนนเส้นหลักอย่างพระรามสี่ ซึ่งมีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลุมพินีอยู่ถัดไปไม่ไกล

ในซอยศรีบำเพ็ญมีอะไร

ลักษณะของบรรดาที่อยู่อาศัยในซอยศรีบำเพ็ญ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ดั้งเดิม ด้านล่างเปิดเป็นร้านค้าขนาดเล็ก หรือร้านอาหารเรียงรายสองฝั่งถนน ด้านข้างโครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) มีร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้ๆ ได้แก่ 7-11 และ CP Freshmart นอกจากนี้ยังมีร้านตัดผม ร้านเสริมสวย ร้านซักรีดเปิดให้บริการอีกด้วย หากโครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1) สร้างแล้วเสร็จจะมีร้านค้ามาเปิดเพิ่มในส่วนของอาคารพาณิชย์ภายในโครงการอีก 4 ร้านด้วยกัน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

อาคารสำนักงาน
• สำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ (สสส.) 1 กิโลเมตร
• อาคาร Q House Lumpini 1.3 กิโลเมตร
• Life Center 1.3 กิโลเมตร
• อาคารอื้อจื่อเหลียง 2 กิโลเมตร
• อาคารสาทรซิตี้ทาวเวอร์ 2.9 กิโลเมตร
• Empire Tower 3.8 กิโลเมตร

สถานศึกษา
• โรงเรียนอนุบาลเธียรประสิทธิ์ศาสตร์ 1 กิโลเมตร
• โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ 2.7 กิโลเมตร
• โรงเรียนเซนต์หลุยส์ 3.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนกรุงเทพฯคริสเตียน 4 กิโลเมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัน แผนกประถม 4.5 กิโลเมตร

สถานทูต
• สถานเอกอัครราชทูตเดนมาร์ก 950 กิโลเมตร
• สถานเอกอัครราชทูตเยอรมนี 1.6 กิโลเมตร
• สถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่น 1.9 กิโลเมตร
• สถานเอกอัครราชทูตมาเลเซีย 2.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาล
• โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ 2.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาล BNH 2.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน 4.2 กิโลเมตร
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 5.5 กิโลเมตร

สำหรับสถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์และร้านอาหารในย่านสาทรมีอยู่อย่างหลากหลาย มีทั้งแบบร้านอาหารหรู
ห้าดาว ไปจนถึงร้านอาหารเล็ก ๆ เรียงรายตามตรอกซอกซอยก็มีอยู่จำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีร้านคาเฟ่นั่งชิล และห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง เรียกได้ว่าเป็นถิ่นอุดมสมบูรณ์มองไปทางไหนก็เจอแต่ร้านค้าเปิดให้บริการจนถึงเวลาดึกเลยทีเดียว ทั้งนี้ทาง DDproperty ขอแนะนำ 2 สถานที่ที่น่าสนใจใกล้โครงการ เดอะ เชดด์ สาทร 1 (The Shade Sathorn 1)

ร้านอาหาร กินฉันสิ

via Wongnai 

ร้านอาหารอีสาน เมนูส้มตำรสเด็ด เมี่ยงปลาเผา และอาหารอีสานอื่น ๆ ให้ลิ้มลองอย่างหลากหลาย นอกจากนี้ยังมีเมนูอาหารคลีนและสลัดอีกด้วย โดยเมนูที่ขึ้นชื่อ ได้แก่ เมนูปลา หอยเชลล์อบชีส และหอยแมลงภู่นิวซีแลนด์อบชีส ด้วยระดับราคาไม่แพง ร้านตั้งอยู่ในซอยศรีบำเพ็ญ เปิดบริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 12.00-22.00 น. โทร.083-1111174

Issaya Siamese Club

via www.thaigoodview.com 

ร้านอาหารดังในซอยศรีอักษร สรรค์สร้างเมนูอย่างพิถีพิถัน และมีความพิเศษเฉพาะตัวจากฝีมือเชฟคนดัง เชฟเอียน กิตติชัย ปรุงอาหารไทยสูตรโบราณท่ามกลางบรรยากาศเรือนไทยสวยงาม อายุยาวนานกว่าร้อยปี ซึ่งถือเป็นสเน่ห์ที่น่าหลงใหล เชื้อเชิญให้ผู้คนเข้ามาสัมผัสความเป็นไทยผ่านบรรยากาศและรสชาติอาหาร โดยเมนูที่แนะนำของร้าน ได้แก่ แกงมัสมั่นขาแกะ กระดูกหมูอบซอส ชุดขนมหวานไทยอิษยา และไอศกรีมข้าวหอมมะลิ
เปิดบริการทุกวัน เวลา 11:30-14:30, 18:00-22:30 โทร. 02-672 90401

ตัวอย่างโครงการใหม่บนพื้นที่ศักยภาพแห่งอนาคต ย่านสาทรและบริเวณใกล้เคียง
• One Bangkok โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ บนที่ดินกว่า 104 ไร่
• The Parq โครงการ Mix-used ขนาดใหญ่บนถนนพระรามสี่-รัชดาภิเษก
• สามย่านมิตรทาวน์ โครงการ Mix-used ขนาดใหญ่บนที่ดิน 13 ไร่ ติดจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย