ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
นับตั้งแต่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรี – บางหว้า พื้นที่ย่านฝั่งธนฯ ได้รับความนิยมอย่างล้นหลามจากเหล่าซัพพลายที่แห่เข้ามาจับจองพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยสูง และสามารถเชื่อมต่อสู่แหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง CBD สีลม – สาทร ได้ไม่ยากก็คือบริเวณสถานีวุฒากาศ หนึ่งในทำเลที่เหล่าเดเวอร์ลอปเปอร์ให้ความสนใจ และยังคงปักหมุดโครงการขึ้นเรื่อยๆ จากดีมานด์ความหนาแน่นของคนในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ณ ปัจจุบันบริเวณรัศมีที่ใกล้กับทางขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศจึงมีคอนโดมิเนียมรายล้อม โดยมีจำนวนห้องชุดติดสถานีรถไฟฟ้ารวมกันอยู่ที่ประมาณ 3,800 ยูนิต โดยเดเวอร์ลอปเปอร์ที่เข้ามาแย่งชิงส่วนตลาดคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าได้กว่า 1,000 ยูนิตก็คือ บิลท์ แลนด์ ผู้พัฒนาที่ผันตัวจากวงการผู้รับเหมาและมาจับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสามารถเก็บชั่วโมงการบินมาแล้วกว่า 7 ปี โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมรวมแล้วกว่า 10 โครงการ และ 1 ใน 10 โครงการที่สามารถเข้ามายึดพื้นที่ติดรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศได้ก็คือโครงการ “เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เพียง 30 ก้าวจากโครงการก็สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ในราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ (The Tempo Grand Sathon Wutthakat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ 30 เมตร จาก BTS วุฒากาศ เขตจอมทอง กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: http://www.builtland.co.th
โทร: 1783 #1
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5-3-53 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์พร้อมอยู่ ประกอบด้วยอาคาร A 24 ชั้น อาคาร B 32 ชั้น รวมทั้งหมด 1004 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต และอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 2 ชั้น 4 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลาง, พนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ ที่มีเงินเดือน ประมาณ 30,000 – 50,000 บาท
เริ่มก่อสร้าง: เดือนมิถุนายน 2557
แล้วเสร็จ: เดือนมีนาคม 2559
ลิฟท์: Tower A ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว, Tower B ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 48% หรือ 450 คัน
สถานะการขาย:
เงินกองทุนสะสม: 400 บาท ต่อ ตารางเมตร (เก็บครั้งแรกในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 82,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
รูปแบบห้อง
Type A 1 ห้องนอน ขนาด 30.0 – 31.9 ตารางเมตร
Type B 1 ห้องนอน ขนาด 29.8 – 31.1 ตารางเมตร
Type C 1 ห้องนอน ขนาด 34.9 – 35.5 ตารางเมตร
Type D 2 ห้องนอน ขนาด 48.6 ตารางเมตร
Type E 2 ห้องนอน 56.7 ตร.ม.
Type F 1 ห้องนอน 37.2 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
ป้ายโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ
ทางเข้าออกโครงการเป็นถนนสองเลนสวนทางเข้าออกกัน กว้างประมาณ 8 ม. มีป้อมยามหน้าโครงการ ใช้ ระบบKeyCard ในการเข้า-ออก
ด้านหน้าโครงการมีอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 2 ชั้น 4 ยูนิต 2 ยูนิตล่างปัจจุบันเป็นร้านกาแฟ Amazon และร้านอาหาร เดินออกมาจากบริเวณแกรนด์ล็อบบี้แล้วเลี้ยวขวาก็จะเจอเลย
ถนนด้านในโครงการกว้างประมาณ 6 ม. ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ
ตัวอาคารก่อสร้างโดย Pre – Built สไตล์ Modernized Luxury โทนสีขาว เทา ตกแต่งด้วยกริดลายเส้นเคลือบเงาเพิ่มความหรูหรา ผ่านการออกแบบและวิเคราะห์โครงสร้างโดย MIYAMOTO (THAILAND) ผู้เชี่ยวชาญด้าน Earthquake Engineer
อาคารจอดรถจำกัดความสูงที่ไม่เกิน 2.10 ม. ตามมาตรฐานทั่วไป สามารถเข้าจอดได้ทั้งรถเก๋ง รถตู้ หรือรถปิ๊กอัพ
มองจากด้านในโครงการจะเห็นทางขึ้นรถไฟฟ้าอยู่ติดรั้วโครงการเลย
ด้านหน้าโครงการจะมีพื้นที่ที่รวบรวมร้านอาหารไว้ประมาณ 6-7 เจ้า พร้อมกับร้านสะดวกซื้ออยู่ติดกับรั้วโครงการด้านหน้าเลย เดินออกมาจากโครงการแล้วหันไปทางขวาก็เจอ
พื้นที่ชั้นล่างทั้งหมดหมดเป็นแกรนด์ล็อปบี้ เชื่อมทางเข้าระหว่างทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B ไว้ด้วยกัน
การเข้าออกอาคารที่พักอาศัยใช้ระบบ Key Card Access ประตูด้านนี้เป็นทางเชื่อมไปสู่ทาวน์เวอร์ A
ส่วนประตูนี้ จะเป็นจุดเชื่อมต่อของทางเข้าทาวน์เวอร์ B ด้านในมีโซฟา ชุดใหญ่สำหรับรองรับแขก 3-4 ชุดด้วยกัน มีทั้งฝั่งทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B
ห้อง Mail Box ใช้วัสดุอลูมิเนียมเคลือบเงา ออกแบบสไตล์โมเดิร์น
ตัวทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B ทางเข้าออกจากลานจอดรถ ต้องใช้ Key Card ในการเข้าออก
โถงลิฟท์ทาวน์เวอร์ A มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ถ้าเป็นทาวน์เวอร์ B มียูนิตเยอะกว่าจะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ จำนวน 1 อาคาร แต่แบ่งออกเป็น 2 ทาวน์เวอร์ 1,004 ยูนิต หากนับจากทางเข้าโครงการ ทาวน์เวอร์แรกจะเป็นส่วนของทาวน์เวอร์ B สูง 32 ชั้น เป็นอาคารรูปตัวแอลมียูนิตมากกว่าทาวน์เวอร์ A เพราะเป็นอาคารที่อยู่ติดถนนและมองเห็นวิวได้รอบทิศกว่า โดยถัดมาด้านในจะเป็นทาวน์เวอร์ A ที่มียูนิตน้อยกว่า เนื่องจากมีเพียง 24 ชั้น บริเวณตรงกลางระหว่าง 2 อาคารจะเป็นส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่มีมุมพักผ่อนสไตล์โมเดิร์นๆ อยู่หลายจุด พร้อมกับห้องสมุดที่ชั้น 6 โดยส่วนกลางทีชั้นนี้สามารถมองเห็นวิวคลองบางขุนเทียนได้ บริเวณฝั่งตรงข้ามจะเป็นวิวเคลียร์พื้นที่แนวราบมองเห็นวัดวาอารามและยังคงสไตล์ชุมชนดั้งเดิมที่มีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัวในวันพักผ่อนกับส่วนกลางของโครงการ ทั้งนี้ทั้ง 2 ทาวน์เวอร์ มีที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 5 เหมือนกันทั้งสองทาวน์เวอร์ โดยรวมกันจะมีที่จอดรถประมาณ 48% โดยชั้นดาดฟ้าของทาวน์เวอร์ A จะเป็น Sky Park และทาวน์เวอร์ B จะเป็น Sky Lounge รวมไปถึงเรื่องลิฟท์ทาวน์เวอร์ B จะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนส่ง 1 ตัว ขณะที่ทาวน์เวอร์ A มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ขนส่ง 1 ตัว แต่ก็ถือว่าทั้ง 2 ทาวน์เวอร์มีลิฟท์เพียงพอสำหรับยูนิตที่พักอาศัยเฉลี่ยประมาณ 135 ยูนิตต่อลิฟท์หนึ่งตัว สภาพแวดล้อมโครงการมีบรรยากาศของชุมชนดั้งเดิม ด้านข้างโครงการเป็นเวิ้งขนาดใหญ่มีอาหารตามสั่งให้เลือกสรรค์ 6-7 ร้าน รวมไปถึงร้านสะดวกซื้อที่ออกมาจากโครงการแล้วหันไปทางขวาก็เจอเลย
บริหารงานก่อสร้างโดย: Pre – Built
แบบโครงสร้างอาคารได้รับการรับรองจาก: MIYAMOTO (THAILAND) ผู้เชี่ยวชาญด้าน Earthquake Engineer
ส่วนกลางสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 10×32 ม. พร้อมสระเด็ก สามารถเทควิวได้ทางฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ส่วนอาคารตรงกลางในรูปจะเป็นในส่วนของห้องสมุด
บรรยากาศของสระว่ายน้ำ มีความร่มรื่น ล้อมรอบด้วยต้นไม้และสวน
บริเวณใต้ห้องสมุดมีโซฟานอนสำหรับพักผ่อนประมาณ 4-5 ตัว
บริเวณโดยรอบสระว่ายน้ำมีชุดโซฟาหลายจุด สามารถนอนอาบแดดหรือพักผ่อนยามเย็นก็ได้
ที่นั่งฝั่งทิศตะวันออกมองไปข้างล่างจะเป็นคลองบางขุนเทียน และวัดวาอาราม วิวเคลียร์มองออกไปได้ไกลสุดสายตา
ที่นั่งฝั่งทิศตะวันตกเป็นวิวเคลียร์เช่นกันไม่มีตึกสูงบัง ด้านล่างเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม
บรรยากาศภายในห้องสมุดมีที่นั่งหลายจุด ตกแต่งผนังห้องด้วยกระจกเขียวตัดแสงช่วยลดความร้อนและสามารถเทควิวด้านนอกได้ 360 องศา
ด้านนอกห้องสมุดมีระเบียงสามารถออกมายืนรับลมและชมวิวส่วนกลางและวิวเมืองได้
ถัดมาบริเวณทาวน์เวอร์ B มีห้องฟิตเนสขนาดใหญ่และห้องโยคะ พร้อมอุปกรณ์ครบครันที่สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 20 หน่วย
ถัดไปเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำหญิง ห้องน้ำชาย ที่มีไฮไลท์เป็นห้องซาวน่าและห้องสตรีม
บรรยากาศภายในห้องน้ำหญิงประกอบไปด้วยล็อคเกอร์ ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ
ภายในห้องซาวน่าเป็นห้องสีเหลี่ยมขนาดไม่ใหญ่มากแต่สามารถเข้าไปใช้บริการได้ประมาณ 2-3 คนในเวลาเดียวกัน
ไฮไลท์ของส่วนกลาง ห้องสตรีมขนาดใหญ่สามารถใช้งานได้หลายคนในเวลาเดียว
บรรยากาศของห้องน้ำชาย จะมีห้องอาบน้ำ และฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องน้ำหญิง จากไลฟ์สไตล์ของผู้ชายที่เน้นการออกกำลังกายมากกว่า
บรรยากาศห้องซ่าวน่าฝั่งผู้ชาย
ห้องสตรีมของฝั่งชายมีขนาดพอๆ กับห้องสตรีมฝั่งผู้หญิง
สวนชั้นดาดฟ้าบนอาคาร A เป็นสวนแนวยาวสามารถรับวิวได้ 360 องศา
ถัดมามีพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้ง สามารถจัดปาร์ตี้สไตล์ Roof Top หรือปิ้งย่าง BBQ ได้
ทางฝั่งทาวน์เวอร์ B ชั้นบนสุดจะเป็น Sky Lounge จากยูนิตที่มากกว่า ส่วนกลางส่วนใหญ่จึงอยู่ทาวน์เวอร์ B แต่ทั้งนี้ก็สามารถใช้งานร่วมกันได้
วิวที่ได้รับจากส่วนกลางชั้นบนสุด
มองออกไปจะเป็นวิวเคลียร์ราบสายตาไม่มีตึกสูงเลย
ภายใน Sky Lounge มีเซอร์วิสจากโครงการ พร้อมที่นั่งพักผ่อนเป็นโซฟาชุดใหญ่หลายจุด
ปลั๊กไฟซ่อนพื้นตามจุดสำคัญสามารถนั่งทำงานหรือชาร์ทแบตเตอรี่ได้ทุกจุดที่มีที่นั่ง
ด้านในสุดของ Sky Lounge เป็นห้องประชุม ตกแต่งผนังด้วยกระจกเขียวตัดแสง มองเห็นวิวเมือง
Master Plan
จากแปลนด้านหน้าโครงการจะหันไปทางทิศเหนือ ซึ่งอาคารที่ใกล้กับทางด้านหน้าโครงการมากที่สุดคือทาวน์เวอร์ B ที่เป็นอาคารรูปตัวแอลสีเทาตามภาพ ซึ่งยูนิตส่วนใหญ่จะหันหน้าออกไปทางทิศเหนือและทิศใต้ โดยทางทิศเหนือจะสามารถเทควิววงแหวนกัลปพฤกษ์ได้ ส่วนทางทิศใต้จะเทควิวด้านหลังได้แบบ 180 องศาเลย ต่อมาในส่วนของทาวน์เวอร์ A อยู่ทางฝั่งทิศใต้หรือด้านบนของแปลน ตำแหน่งที่ตั้งยูนิตหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เหมือนกับทาวน์เวอร์ B แต่ฝั่งที่หันมาทางทิศเหนือจะได้รับวิวส่วนกลางแทนเพราะมีทาวน์เวอร์ B บล็อควิวทางฝั่งทิศเหนือไว้แต่ก็ยังมองเห็นวิวแบบ 180 องศา ทางฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกได้ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางสระว่ายน้ำจะเป็นส่วนเชื่อมต่อระหว่างทั้งสองทาวน์เวอร์ ตามแปลนจะเห็นว่าโครงการจะเน้นพื้นที่สีเขียวล้อมรอบโครงการไว้ ซึ่งมีมากกว่า 50% ของโครงการ
Tower A
แบบแปลนของทาวน์เวอร์ A ที่ชั้น 7-24 ตัวอาคารจริงจะมีลิฟท์โดยสารแค่ 3 ตัว ทางเดินเป็นแบบ Double Corridor ยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 16 ยูนิต เป็นแบบคละ Type ห้องกัน โดยห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ และเป็นส่วนตัวมากที่สุดคือห้องขนาด 55.90 ตร.ม. ซึ่งยูนิต Type นี้จะอยู่ตำแหน่งมุมของอาคารทุกชั้น ซึ่งเป็นมุมที่ได้รับวิวที่ดีที่สุด
Tower B
แบบแปลนทาวน์เวอร์ B เป็นทาวน์เวอร์รูปตัวแอล ยูนิตที่เป็นสีฟ้าเป็นห้อง Type A ขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งอาคารนี้จะเน้นห้องรูปแบบนี้เป็นส่วนใหญ่ นอกจากนั้นความแตกต่างของทาวน์เวอร์ A และ B ก็คือทาวน์เวอร์ B จะสูง 32 ชั้น มียูนิตเยอะกว่าและมีลิฟท์โดยสารถึง 4 ตัว
Unit Layout
ห้อง 1 ห้องนอน Type A เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นห้องนั่งเล่น และถัดไปด้านในจะเป็นห้องนอนที่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องเพื่อความเป็นส่วนตัว ห้องครัวและห้องน้ำมีผนังกั้นแยกส่วนชัดเจน มีระเบียงเชื่อมต่อกับห้องครัว
ห้อง 1 ห้องนอน Type B มีขนาดไม่แตกต่างกับ Type A มาก แต่จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานของห้องครัวเป็นหลัก บริเวณพื้นที่ห้องครัวมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่าสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 2 ที่นั่งได้ แต่พื้นที่ห้องนั่งเล่นก็จะได้พื้นที่ใช้สอยที่น้อยลง โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้ แต่ทั้งนี้ห้องแบบนี้ก็มีระเบียงที่ใหญ่กว่าห้อง Type A และเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น
ห้อง 1 ห้องนอนแบบ Type C เป็นห้องขนาดตั้งแต่ 34 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งใหญ่กว่าห้อง Type A และ Type B จึงได้พื้นที่ในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่เข้ามา รวมไปถึงห้องนอนที่มี Walk in Closet และมีฟังก์ชันประตูห้องน้ำในตัว ซึ่งสามารถเข้าประตูที่สองจากทางห้องครัวด้ด้วย
ห้อง Type D เป็นห้อง 2 ห้องนอน โดย Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว และมีฟังก์ชันการใช้งานห้องน้ำร่วมกันโดยสามารถเปิดประตูได้จากทางห้องครัว และใน Master Bedroom นอกจากนั้นยังเน้นพื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่นและห้องครัว โดยมีระเบียงหันออกไปที่ด้านข้างของห้อง ตำแหน่งของห้องนี้จึงวางอยู่ตรงมุมของแปลนเพื่อให้ระเบียงสามารถเทควิวได้แบบ 180 องศา
Type E เป็นห้องขนาดใหญ่ 56.7 ตร.ม. มีรูปแบบแตกต่างจากห้อง 2 ห้องนอนแบบ Type D คือ ห้องน้ำ 2 ห้อง คือห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom และห้องน้ำกลางด้านนอก โดยห้องแบบนี้จะมีห้องครัวติดอยู่กับบริเวณโซนนั่งเล่น
ห้องนอน Type F เป็นรูปแบบหนึ่งห้องนอน แบ่งส่วนห้องครัว ห้องนอนด้วยผนังกั้นห้องทั้งหมด มีระเบียงเชื่อมอยู่กับห้องครัว สเปคของระเบียงจึงเล็กกว่าห้องอื่นๆ แต่มีพื้นที่ใช้สอยของบริเวณกลางห้องเยอะกว่าห้อง 1 ห้องนอนแบบอื่นๆ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
แกรนด์ ล็อบบี้
ห้องฟิตเนส
ห้องสมุด
สกาย เลาจน์
สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 10×32 ม. พร้อมสระเด็ก
ไพรเวท ล็อบบี้ แยกแต่ละอาคาร
ห้อง Steam และ Sauna
สวนลอยฟ้า
ร้านค้า และมินิมาร์ท ใต้อาคารและหน้าโครงการ
ระบบความปลอดภัย
CCTV, Key Card Access Control,
พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
ประตูหน้าต่าง
บานหน้าห้อง: บาน HDF 90×220 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า
ห้องนอน: บาน HDF 80×220 เซนติเมตร หรือบานเลื่อนอลูมิเนียมพร้อมกระจกใส (ตามประเภทห้องชุด)
พื้น
พื้นห้อง: พื้นไม้ลามิเนตหน้า 12 มม. พร้อมบัวเชิงผนัง
พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 เซนติเมตร
พื้นห้องครัว: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 เซนติเมตร (ตามประเภทห้องชุด)
ผนังห้อง
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิกขนาด 30×60 เซนติเมตร
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.5 ม.
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted (ตกแต่งบางส่วน) ได้รับตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เตา 2 หัว ที่ดูดควัน ซิงค์น้ำ และแอร์ 2 ตัว
เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ York ขนาด 12,000 BTU 2 ตัว
สุขภัณฑ์: เป็นของ American Standard และ Nham
ชุดครัว: Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน ของ Ha’fele
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
Type A 1 ห้องนอน ขนาด 31.20 ตารางเมตร
ห้องตัวอย่างเป็น Type A ขนาด 32.20 เป็นห้องที่แบ่งสัดส่วนห้องนอน ห้องนั่งเล่น ไว้ชัดเจนโดยมีผนังกั้นระหว่างห้องครัวและห้องน้ำ
บรรยากาศโดยรวมภายในห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่มีประตูบานเลื่อนสามตอนกั้น ซึ่งโครงการมอบประตูบานเลื่อนให้ตามภาพ
เมื่อเข้าห้องมาจะเจอสวิทซ์ไฟอยู่ทางซ้ายมือ
ระบบกลอนล็อคประตูเป็นระบบล็อคสองชั้น ถัดไปด้านในเป็นโต๊ะรับประทานอาหารสองที่นั่ง
พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างมาก สังเกตจากขอบชั้นวางทีวีไปถึงโซฟาน่าจะมีความกว้างประมาณ 3-4 เมตรเลยทีเดียว
มุมจากโซฟาไปถึงชั้นวางทีวี หากจัดวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ให้ตำแหน่งทีวีอยู่ตรงกลางผนังด้านหน้า สามารถติดทีวีจอยักษ์ขนาด 60 – 80 นิ้ว โดยสามารถนั่งดูได้โดยไม่เสียระยะสายตา
บริเวณชั้นวางทีวีโครงการติดตั้งระบบสัญญาณทีวี ปลั๊กไฟ และสายโทรศัพท์ไว้ให้เรียบร้อย
วงกบบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนอนถูกฝังให้อยู่ในแนวราบตำแหน่งเดียวกับไม้ลามิเนต
ประตูบานเลื่อนเป็นแบบบานกระจกใสสามตอน สามารถล็อคได้จากด้านใน หากต้องการความส่วนตัวสามารถติดม่านเพิ่มได้
ห้องนอนตัวอย่างโครงการวางเตียงคิงไซส์ขนาด 6 ฟุต โดยยังเหลือพื้นที่ให้วางตู้ข้างเตียงสองข้าง ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้
ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้เป็นแบบประตูบานเลื่อน ซึ่งประหยัดพื้นที่ใช้สอยในการแต่งตัวมากกว่าประตูแบบเปิด-ปิดที่มีรัศมีการเปิด
บานกระจกประตูห้องนอนเป็นบานฟิกซ์สามบานใหญ่ ความสูงตั้งแต่พื้นจรดผนัง โดยสามารถเปิดรับลมบริเวณบานกระทุ้งได้หนึ่งบาน
ถัดมาจากตู้เสื้อผ้าเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแบบบิลท์อินขนาดกว้างประมาณ 30-45 ซม.
พื้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. โครงการมอบประตูบานเลื่อนกั้นให้ ส่วนพื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.
ประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวเป็นบานกระจกใสวงกบอลูมิเนียมเคลือบสีขาวสามารถล็อคได้จากฝั่งห้องครัว
เมื่อเข้ามาในส่วนของห้องครัว หันไปทางขวามือจะเป็นห้องน้ำ ประตูห้องน้ำใช้วัสดุ HDF ไม้อัดคุณภาพที่มีความเบาและทนทาน กลอนประตูเป็นลูกบิดที่สามารถล็อคได้
พื้นระหว่างห้องครัวและห้องน้ำมีการทำธรณีกั้นน้ำไหลสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 2 ซม.
ห้องน้ำประกอบไปด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ ที่มีประตูกระจกใสกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง
ก็อกน้ำที่โครงการเลือกใช้เป็นแบบหัวก็อกผสมหมุนเปิดน้ำได้ทั้งสองฝั่ง โครงการติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมที่ครอบกันน้ำไว้ให้ตามภาพ
ผนังอ่างล้างหน้ากรุด้วยกระเบื้องโมเสคสีน้ำตาล เพิ่มดีไซน์ให้กับห้องน้ำ
สุขภัณฑ์เป็นของ Nahm มีแรงกดน้ำสองระดับ
ห้องอาบน้ำมีธรณีกั้นน้ำไหลสูงมาประมาณ 2 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อเซรามิกผิวด้านขนาด 30×30 ซม.
ประตูเป็นแบบผลักเข้าออก เป็นวัสดุกระจกใสมีด้ามจับอลูมิเนียมเคลือบเงา
พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 120 ซม. มุมห้องน้ำเป็น Floor Drain แบบกันกลิ่น
โครงการติดตั้งฝักบัวแบบปรับระดับน้ำได้ พร้อมทั้งติดตั้งสายไฟภายในสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่น
ไฟห้องน้ำเป็นหลอกไฟฟลูออเรสเซนต์ ด้านบนมีเครื่องระบายอากาศ
พื้นที่ห้องครัวเป็นแนวยาวสามารถวางเคาท์เตอร์ครัวพร้อมกับตู้เย็นประตูเดียวขนาดประมาณ 9 คิวได้
เคาท์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้ประกอบด้วยเตาไฟฟ้าขนาด 2 หัว และซิงค์ล้างจาน ท็อปเคาท์เตอร์ครัวเป็นวัสดุลามิเนตลายหินอ่อน ด้านล่างเป็นชั้นวางไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน พร้อมลิ้นชักและชั้นวางของ
เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันที่โครงการมอบให้เป็นของ HA’FELE
พื้นที่ตรงกลางที่ไว้สำหรับเตรียมครัว สามารถวางเขียงขนาดใหญ่ รวมไปถึงเครื่องครัวได้สบายๆ
ชั้นวางของด้านบนที่โครงการมอบให้พร้อมเคาท์เตอร์ครัว
โครงการติดตั้งปลั๊กไฟให้หนึ่งจุดบริเวณเคาท์เตอร์ครัวตามภาพ
ระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องครัวมีขนาดประมาณ 145 x120 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.
โครงการมอบเครื่องปรับอากาศของ YORK ให้สองตัว พร้อมติดตั้งชั้นวางคอมเพรสเซอร์ให้บริเวณระเบียงด้านนอกห้อง
ที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสูงประมาณ 1.2 ม.
โครงการติดตั้งปลั๊กไฟ พร้อมระบบประปาไว้ โดยสามารถวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้ ทั้งแบบฝาหน้าและฝาบน
Type B 1 ห้องนอน ขนาด 31.50 ตารางเมตร
ห้องนอน Type B มีกลอนประตูเป็นด้ามจับแบบก้าน โยค สามารถล็อคห้องได้จากทั้งด้านนอกด้านใน ซึ่งเป็นระบบกลอนของทุกห้อง
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอในส่วนของครัว โต๊ะรับประทานอาหาร แล้วพื้นที่นั่งเล่นด้านในที่เชื่อมต่อกับระเบียง และห้องนอนที่มีประตูเลื่อนสามารถกั้นห้องได้
ถัดจากมุมโต๊ะอาหารเป็นห้องน้ำ
บรรยากาศของโต๊ะอาหารสองที่นั่งที่โครงการจัดไว้ให้เป็นไอเดีย
เคาท์เตอร์ครัวเป็นแบบบิลท์อินสเปคเดียวกับห้อง Type A จัดวางในตำแหน่งหน้าห้อง
ตำแหน่งเตาของห้องแบบนี้จะอยู่ด้านในติดกับชั้นทีวี
ซิงค์ล้างจานเป็นแบบหลุมเดียว โครงการใช้ก็อกน้ำแบบโค้งเว้าที่มีความสูงจากระดับซิงค์พอสมควร สามารถล้างจานได้แบบถนัดมือ
โครงการติดตั้งปลั๊กไฟให้บริเวณครัวเรียบร้อย
ถัดมาเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โครงการจัดวางโซฟาขนาดสามที่นั่งเป็นไอเดีย ความแตกต่างของห้อง Type A กับห้องนี้คือระยะความกว้างของโซฟาไปจรดชั้นวางทีวี
พื้นที่จากโซฟามายังชั้นทีวีมีความกว้างประมาณ 2 ม.
โครงการติดตั้งสัญญาณทีวี ปลั๊กไฟ และสัญญาณโทรศัพท์ไว้มุมห้องใกล้กับชั้นวางทีวี
ห้อง Type B มีระเบียงที่ใหญ่กว่าห้อง Type A และมีส่วนเชื่อมต่ออยู่ตรงกับห้องนั่งเล่นเลย
ระหว่างตัวห้องกับระเบียงมีการยกสเตปธรณีบานประตูขึ้นมาสูงพอสมควรเพื่อป้องกันน้ำไหลในฤดูฝน
พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 240 x 120 ซม. ซึ่งกว้างกว่าห้อง Type A พอสมควร
ห้องน้ำทำธรณีกั้นน้ำไหลสูงขึ้นมา 2 ซม. โดยมีบานประตูอยู่ด้านในธรณี
กลอนห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดสามารถล็อคได้จากด้านใน และไขกุญแจจากด้านนอกได้
ห้องน้ำแบ่งเป็นโซนเปียกโซนแห้ง อ่างล้างหน้ามีชั้นใต้อ่าง เป็นประตูเปิดปิด 2 บาน ปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ถัดมาเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Nahm
ก็อกน้ำเป็นแบบหัวผสมของ American Standard
โครงการติดตั้งปลั๊กไฟสองหัวพร้อมที่ครอบ
ถัดไปเป็น Shower Box แบ่งเป็นสัดส่วนแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจนด้วยประตูบานกระจกเขียวตัดแสง
บานกระจกติดขอบยางกันกระแทกเรียบร้อย ประตูเป็นแบบดันเข้า ออก มีด้ามจับเป็นอลูมิเนียมเคลือบเหงา
พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 120 x 90 ซม.
ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นเหมือนกันทุก Type สามารถปรับระดับน้ำได้
บานกระจกใสสูงประมาณ 200 ม. ไม่จรดกับผนังเป็นการถ่ายเทอากาศเวลาอาบน้ำ ด้านบนมีเครื่องดูดอากาศ
ประตูบานกั้นห้องนอนของ Type B เป็นแบบสองตอนต้องเลื่อนจากฝั่งซ้ายและฝั่งขวา
ประตูบานเลื่อนเป็นกระจกใสวงกบอลูมิเนียมสีขาว ล็อคได้จากด้านใน
บรรยากาศภายในห้องนอน โครงการมอบแอร์ 12,000 BTU ให้หนึ่งตัว
บานหน้าต่างเป็นบานกระทุ้งสามารถเปิดรับลมได้
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบเดียวกับห้อง Type A
เมื่อปิดประตูจะเห็นว่าห้องนอนถูกแบ่งแยกออกมาชัดเจน หากติดม่านเพิ่มน่าจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ศักยภาพทำเลวุฒากาศ
ศักยภาพของบริเวณทำเลวุฒากาศมีไฮไลท์เด่นอยู่ที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสถานีวุฒากาศที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ CBD สีลม – สาทรได้ แต่ความเจริญส่วนใหญ่ที่จะได้รับน่าจะเป็นเรื่องของจุดเชื่อมต่อไปสู่สถานีบางหว้าเพียงสถานีเดียว ซึ่งในอนาคตบางหว้านั้นจะเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญ โดยมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นจุดตัด Interchange บริเวณนั้น ถ้าหากโปรเจคโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเส้นท่าพระ – บางแค เปิดใช้บริการขึ้นในปี 2564 วุฒากาศก็จะได้รับอานิสงส์ตรงไปนี้ไปด้วยอย่างแน่นอน รวมไปถึงพื้นที่เปล่าที่ยังคงมีหลงเหลืออยู่ยังเป็นโอกาสที่จะสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือสาธารณูปโภคต่างๆ ได้อีก ซึ่งในจุดนี้ก็จะช่วยให้ราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่อยู่อาศัยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยในปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรของโครงการต่างๆ จะอยู่ที่ประมาน 65,000 – 85,000 บาท ซึ่งเป็นเรทราคาที่อยู่ในกลุ่มเป้าหมายระดับพนักงาน ข้าราชการ และสามารถดึงดีมานด์จากส่วนต่างๆ เข้ามาได้ทั้งจากทาง สีลม – สาทรหรือทางฝั่งบางหว้าได้จากราคาที่ต่ำกว่าคอนโดมิเนียมในเมืองเป็นเท่าตัว ซึ่งจากข้อมูลบริเวณพื้นที่แนวรถไฟฟ้าวุฒากาศเป็นโซนที่มียูนิตที่อยู่อาศัยรวมถึงประมาณ 3,000 – 4,000 ยูนิต นับรวมทั้งโครงการเก่าและโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง และส่วนใหญ่โครงการที่มีพื้นที่ติดทางขึ้นลงรถไฟฟ้าก็ได้รับความนิยมมาก บางโครงการสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว
รถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศทางออกที่ 2 ตั้งอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย
ส่วนในเรื่องของสิ่งแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่ก็ยังมีกลิ่นอายของความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่ ยังถือเป็นพื้นที่ชานเมืองที่ยังเงียบสงบ แต่ทั้งนี้หากมีการเกิดขึ้นของยูนิตที่พักอาศัยจากพื้นที่เปล่าที่เหลืออยู่อีก และสามารถดึงดีมานด์ของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเข้ามาได้มากก็จะนำไปสู่การพัฒนาไปสู่ภาคส่วนต่างๆ และทำให้บรรยากาศในย่านนี้ครึกครื้นยื่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะไปเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ยิ่งจะทำให้ภาพรวมของพื้นที่ฝั่งธนฯ ที่มีวุฒากาศเป็นองค์ประกอบหลักด้านที่อยู่อาศัยสไตล์คอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา ซึ่งในปัจจุบันก็มีข่าวลืออยู่ไม่น้อยว่าอาจจะมีโครงการช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ในเครือเซ็นทรัล ที่มีข่าวการซื้อที่เก็บไว้ในช่วงถนนกัลปพฤกษ์ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ก็ยังเป็นเรื่องที่ไม่แน่ชัดและจะต้องลุ้นกันต่อไป
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่ตั้งโครงการ
โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ ตั้งอยู่ใกล้บริเวณทางขึ้นลง BTS สถานีวุฒากาศ ทางออกที่ 2 ซึ่งเรียกได้ว่าเดินออกมาจากปากทางเข้าออกโครงการก็เจอทางขึ้นรถไฟฟ้าอยู่ทางขวามือเลย ส่วนในเรื่องของเส้นทางคมนาคมในแง่ของคนที่มีไลฟ์สไตล์ติดอยู่กับรถไฟฟ้าถือว่ามีความสะดวกสบายและเดินทางด้วยรวดเร็วกว่ารถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวสถานีอื่นๆ เนื่องจากวุฒากาศเป็นทำเลที่ยังไม่เจริญเท่ากับจุดอื่นๆ จึงทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนที่มีการพลุกพล่านของผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าน้อยกว่าจุดอื่นๆ ประชากรไม่หนาแน่นมาก และยังเป็นสถานีต้นๆ สายที่มาจากสถานีบางหว้า เรียกได้ว่าขึ้นรถไฟฟ้าปุ๊บก็มีที่นั่งปั๊บ โดยจากสถานีวุฒากาศเพียงสถานีเดียวก็จะไปสู่สถานีบางหว้าเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนเพชรเกษม และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้หรือประมาณปี 2564 บริเวณสถานีบางหว้าก็จะเป็นจุด Interchange กับส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ท่าพระ – บางแค สามารถเดินทางมุ่งหน้าเข้าสู่ย่านหัวลำโพง และเชื่อมต่อเข้าไปสู่ MRT สายเดิมที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจอย่างสีลม สาทร รัชดาฯ พระราม 9 ได้
คลองภาษีเจริญ ภาพ via image.bangkokbiznews.com
ท่าเรือสาทร
นอกเหนือจากการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าแล้ว หากเชื่อมต่อไปยังสถานีบางหว้าเพียงหนึ่งสถานีก็จะนำไปสู่เส้นทางการเดินเรือจากท่าเรือบนคลองภาษีเจริญ จากวัดปากน้ำภาษีเจริญไปถึงท่าเรือเพชรเกษม 69 ระยะทาง 11.5 กิโลเมตร จำนวน 15 ท่าเรือ ใช้ไลฟ์สไตล์วันหยุดทางฝั่งธนฯ แบบฮิปๆ ได้สบาย ส่วนทางฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าสู่ตัวเมืองเพียง 4 สถานีก็จะเชื่อมต่อกับน่านน้ำเจ้าพระยาที่สถานีสะพานตากสินกับท่าเรือสาทร ซึ่งการคมนาคมทางน้ำนี้จะพาไปพบกับสถานที่ชิลล์เอาท์ไม่ว่าจะเป็นท่าเรือสะพานพุทธ ท่าเรือพระอาทิตย์ ตลอดจนไปบรรจบที่บริเวณนนทบุรี เรียกได้ว่าล่องเรือไหว้พระ 9 วัดหรือจะเลือกให้เป็นอีกหนึ่งเส้นทางสำหรับการนำไปสู่แหล่งงานก็ได้ ทั้งนี้ที่ท่าเรือสาทรเองก็จะมีเรือรับส่งไปสู่เอเชียทีคด้วย เพียงแค่กระพริบตาก็สามารถไปอยู่ที่นั่นได้ทันที
ถนนหลักหน้าโครงกมาร
ส่วนของผู้ใช้รถยนต์หากจะมายังโครงการจะต้องกลับรถที่วงแหวนกัลปพฤกษ์ และกลับรถใต้สะพานอีกที แต่ก็ไม่ได้ถือว่าลำบากนัก เพราะช่องทางของการเข้ามาถึงโครงการไม่ใช่ถนนเส้นหลักของการเดินรถ จึงทำให้ปริมาณรถไม่มาก สามารถเข้ามาถึงโครงการได้อย่างรวดเร็ว ทั้งนี้หากใช้รถยนต์ออกมาจากโครงการจะเป็นถนนบังคับขับรถทางเดียวไปสู่ถนนหลักที่มุ่งหน้าไปบนถนนราชพฤกษ์ทางฝั่งสถานีโพธิ์นิมิตร ข้ามสะพานตากสินแล้วเข้าสู่ตัวเมืองหรือ CBD สีลม-สาทร ได้สบายๆ
การเดินทาง
รถยนต์
การเดินทางมาโดยรถยนต์สามารถเดินทางมาได้จากหลายเส้นทาง แต่ทั้งนี้ทาง DDproperty ใช้เส้นทางจากบริเวณถนนพระราม 4
เส้นทางการเดินทางมาจากถนนพระราม 4
จากถนนพระราม 4 นับจากบริเวณแยกคลองเตย ให้มุ่งหน้าบนถนนพระราม 4 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสาทรใต้ไปประมาณ 1.5 กม. และเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนสาทรใต้ มุ่งตรงตามทางไปประมาณ 3 กม. หรือวิ่งไปตามป้ายสะพานตากสิน จากนั้นขึ้นสะพานตากสินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และวิ่งไปตามถนนกรุงธนบุรี เลียบแนวรถไฟฟ้าไปเรื่อยๆ ผ่านสถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ โพธิ์นิมิตร และวิ่งตรงข้ามแยกรัชดา ผ่านสถานีตลาดพลู และวิ่งขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ลงไปทางออกวุฒากาศ และเบี้ยงซ้ายเพื่อกลับรถก็จะเจอกับตัวโครงการ
จากสะพานตากสินมุ่งหน้าข้ามสะพานข้ามแยกตรงสถานีวงเวียนใหญ่
เมื่อลงจากสะพานข้ามแยกตรงสถานีวงเวียนใหญ่ จะสังเกตเห็นรถไฟฟ้าสถานีโพธ์นิมิตร
จากนั้นมุ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามป้ายถนนเพชรเกษม
จากนั้นเมื่อตรงมาให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายไปถนนเทอดไท
ไปตามป้ายเรื่อยๆ จะเห็นคอนโดมิเนียมโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์อยู่ด้านหน้า ให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเพื่อกลับรถ
เมื่อเบียงซ้ายมาให้กลับรถใต้สะพานไปตามป้ายก็จะเจอโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ
เส้นทางจากถนนเพชรเกษม
หากมาจากทางถนนเพชรเกษม ให้เลี้ยวเข้าแยกบางแค – กาญจนาภิเษก มุ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านพุทธมณฑลสาย 1 มาประมาณ 5 กม. จะเจอมหาวิทยาลัยสยามอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายขึ้นสะพานลอยกลับรถ แล้วเบี่ยงขวาเตรียมตัวเลี้ยวเข้าแยกถนนราชพฤกษ์ ตรงมาเรื่อยๆ (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) ประมาณ 1.5 กม. จะพบกับป้ายบอกทางไปโครงการให้กลับรถ เมื่อกลับรถไปจะพบกับทางขึ้น BTS สถานีวุฒากาศ
เส้นทางจากถนนกัลปพฤกษ์
หากเดินทางมาจากถนนกัลปพฤกษ์ จากถนนกาญจนาภิเษกนับจากบริเวณแยกบางแค ให้มุ่งตรงมาทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปพระราม 2 ตรงมาประมาณ 3 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายสู่ถนนกัลปพฤกษ์ ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ และขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ ลงที่ทางออกแรกตามป้ายถนนวุฒากาศ จากนั้นกลับรถแรกใต้สะพาน และเบี่ยงออกซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพานไปอีกประมาณ 1 กม. จะเจอทางกลับรถไปสู่โครงการ
BTS
หากเดินทางโดย BTS ให้มาลงยังสถานีวุฒากาศ ลงทางออกที่ 2 จะพบกับทางเข้าโครงการอยู่หน้าทางลงเลย
สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ
ตลาดพลู 1.7 กม.
The Mall ท่าพระ 5 กม.
ห้างซีคอน บางแค 5 กม.
เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์ 9 กม.
โรงพยาบาลเยาวรักษ์ 4.5 กม.
โรงพยาบาลพญาไท 3 3.8 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว โดยห้องที่เหลืออยู่ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Type A 1 ห้องนอน ขนาด 30.0 – 30.9 ตารางเมตร และห้อง Type B 1 ห้องนอน ขนาด 29.8 – 31.1 ตารางเมตร โดยจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่12,000 – 15,000 บาท ซึ่งเป็นทางเลือกของผู้เช่า โดยโครงการโดยรอบหากนับแต่โครงการที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าจะมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 9,000 – 12,000 บาท แต่จะเป็นห้องขนาด 21 ตร.ม. หากเพิ่มเงินขึ้นมาอีกสักประมาณ 2 – 3 พันก็จะได้ห้องที่เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวกว่าจากยูนิตห้องต่อชั้นที่น้อยกว่าอันเนื่องมาจากขนาดห้องที่ใหญ่กว่าพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted ที่ไม่ต้องตกแต่งของเพิ่มเติมอะไรมากเท่ากับห้องเปล่า เรียกได้ว่าเป็นโครงการพร้อมอยู่ที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองได้อย่างไม่มีปัญหา ทั้งนี้ในแง่ของราคาที่จะขึ้นไปในอนาคตก็จะได้รับอานิสงส์จากความเจริญบริเวณรัศมีของรถไฟฟ้สถานีบางหว้าที่จะเป็นจุด Interchange และเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญหลายแห่ง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ผู้พัฒนาโครงการ | จำนวนยูนิต | ราคาเริ่มต้น(ล้านบาท) | ราคาเฉลี่ย(บาท/ตร.ม.) |
| เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ | บิลท์ แลนด์ | 1,015 | 2.69 | 82,000 |
| ไอดีโอ วุฒากาศ | อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ | 979 | 1.99 | 95,000 |
| เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ | แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด | 441 | 2.5 | 77,200 |
| แอสปาย วุฒากาศ | เอพี (ไทยแลนด์) | 166 | 1.84 | 82,000-87,000 |
ไอดีโอ วุฒากาศ (IDEO Wutthakat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน): ANAN
ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 4-0-26.1 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 979 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 95,000 บาทต่อตร.ม.
เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ (The Key BTS Wutthakat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LS
ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 3-0-20.0 ไร่
ราคาเริ่มต้น: 2,500,000 บาท
ราคาเฉลี่ย: 77,200 บาทต่อตร.ม.
แอสปาย วุฒากาศ (Aspire Wutthakat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยวุฒากาศ 17 แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กทม.
พื้นที่โครงกา: 1-1-7.7 ไร่
ราคาเริ่มต้น: 1.84 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 82,000-87,000 บาทต่อตร.ม.
สรุป
โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าที่สุดนับจากปากทางเข้า – ออก โครงการ โดยทางออกที่ใกล้ที่สุดคือทางออกที่ 2 ของสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ ถึงแม้ระยะของการเชื่อมต่อแหล่งสารณูปโภคจะอยู่ในระยะที่ต้องขับรถก็ตาม แต่ในเรื่องของความสะดวกสบายสำหรับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนทำงาน พนักงานและนักศึกษาที่มีชีวิตอยู่กับการใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก เพราะสามารถเชื่อมต่อไปยัง MRT ที่สถานีศาลาแดงได้ รวมไปถึงในอนาคตที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดที่บางหว้าก็สามารถเชื่อมต่อเพียงหนึ่งสถานีจากวุฒากาศเท่านั้น ทั้งนี้หากจำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว หากออกมาสู่ถนนหลักได้แล้วก็สามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนเทอดไท ถนนกัลปพฤกษ์ หรือวิ่งบนถนนเส้นราชพฤกษ์ก็สามารถออกไปยังนนทบุรีได้ หรือจะเบี่ยงเข้าสะพานตากสินเชื่อมต่อไปยังถนนสาสรก็ไม่มีปัญหา การจราจรส่วนใหญ่อาจมีติดขัดบ้างในชั่วโมงเร่งด่วนแต่ก็ยังเคลื่อนตัวได้จากเส้นทางคมนาคมที่เป็นถนนขนาดใหญ่คู่ขนานกัน
ส่วนในเรื่องของภายในโครงการเอง ขอพูดถึงเรื่องของพื้นท่ส่วนกลางเป็นอันดับแรกเพราะจุดเด่นหลักๆ ของโครงการก็คือพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สีเขียวในโครงการมากกว่า 50% ทำให้บรรยากาศภายในโครงการมีความเป็นโมเดิร์น และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองได้ครบครันไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมกลางใจเมือง สำหรับห้องที่มีขนาดเริ่มต้นที่ 29.8 พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted กับราคาที่เริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้าน ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความคุ้มค่า ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงจะเห็นความแตกต่างของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่ากับเงินที่ต้องเสียเพิ่มไปได้อย่างชัดเจน
ดังนั้นโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ จึงถือเป็นโครงการที่มีความโดดเด่นอีกหนึ่งโครงการในแง่ของคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าและเหมาะสมกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเอง หรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่าจากดีมานด์บนพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่แล้ว รวมไปถึงดีมานด์ที่ล้นออกมาจากฝั่งบางหว้าและฝั่งตัวเมืองทางสีลม – สาทรด้วย
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
