รีวิวโครงการ: เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร - วุฒากาศ (The Tempo Grand Sathon Wutthakat)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 5 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

Tempo_grand_drone

นับตั้งแต่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรี – บางหว้า พื้นที่ย่านฝั่งธนฯ ได้รับความนิยมอย่างล้นหลามจากเหล่าซัพพลายที่แห่เข้ามาจับจองพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยสูง และสามารถเชื่อมต่อสู่แหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง CBD สีลม – สาทร ได้ไม่ยากก็คือบริเวณสถานีวุฒากาศ หนึ่งในทำเลที่เหล่าเดเวอร์ลอปเปอร์ให้ความสนใจ และยังคงปักหมุดโครงการขึ้นเรื่อยๆ จากดีมานด์ความหนาแน่นของคนในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ณ ปัจจุบันบริเวณรัศมีที่ใกล้กับทางขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศจึงมีคอนโดมิเนียมรายล้อม โดยมีจำนวนห้องชุดติดสถานีรถไฟฟ้ารวมกันอยู่ที่ประมาณ 3,800 ยูนิต โดยเดเวอร์ลอปเปอร์ที่เข้ามาแย่งชิงส่วนตลาดคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าได้กว่า 1,000 ยูนิตก็คือ บิลท์ แลนด์ ผู้พัฒนาที่ผันตัวจากวงการผู้รับเหมาและมาจับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสามารถเก็บชั่วโมงการบินมาแล้วกว่า 7 ปี โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมรวมแล้วกว่า 10 โครงการ และ 1 ใน 10 โครงการที่สามารถเข้ามายึดพื้นที่ติดรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศได้ก็คือโครงการ “เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เพียง 30 ก้าวจากโครงการก็สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ในราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท

_MG_8687

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ (The Tempo Grand Sathon Wutthakat)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ 30 เมตร จาก BTS วุฒากาศ เขตจอมทอง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.builtland.co.th

โทร: 1783 #1

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 5-3-53 ตารางวา

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์พร้อมอยู่ ประกอบด้วยอาคาร A 24 ชั้น อาคาร B 32 ชั้น รวมทั้งหมด 1004 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต และอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 2 ชั้น 4 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับกลาง, พนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ ที่มีเงินเดือน ประมาณ 30,000 – 50,000 บาท

เริ่มก่อสร้าง: เดือนมิถุนายน 2557

แล้วเสร็จ: เดือนมีนาคม 2559

ลิฟท์: Tower A ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว, Tower B ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว

ที่จอดรถ: 48% หรือ 450 คัน

สถานะการขาย:

เงินกองทุนสะสม: 400 บาท ต่อ ตารางเมตร (เก็บครั้งแรกในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 82,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

 

รูปแบบห้อง

Type A 1 ห้องนอน ขนาด 30.0 – 31.9 ตารางเมตร

typeA

Type B 1 ห้องนอน ขนาด 29.8 – 31.1 ตารางเมตร

typeB

Type C 1 ห้องนอน ขนาด 34.9 – 35.5 ตารางเมตร

typeC

Type D  2 ห้องนอน ขนาด 48.6 ตารางเมตร

typeD

Type E 2 ห้องนอน 56.7 ตร.ม.

typeE

Type F 1 ห้องนอน 37.2 ตร.ม.

typeF

 

 

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00426-012

ป้ายโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ

2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00424-010

ทางเข้าออกโครงการเป็นถนนสองเลนสวนทางเข้าออกกัน กว้างประมาณ 8 ม. มีป้อมยามหน้าโครงการ ใช้ ระบบKeyCard ในการเข้า-ออก

2.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00425-011

ด้านหน้าโครงการมีอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 2 ชั้น 4 ยูนิต 2 ยูนิตล่างปัจจุบันเป็นร้านกาแฟ Amazon และร้านอาหาร เดินออกมาจากบริเวณแกรนด์ล็อบบี้แล้วเลี้ยวขวาก็จะเจอเลย

3 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00416-005

ถนนด้านในโครงการกว้างประมาณ 6 ม. ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ

5 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00417-006

ตัวอาคารก่อสร้างโดย Pre – Built สไตล์ Modernized Luxury โทนสีขาว เทา ตกแต่งด้วยกริดลายเส้นเคลือบเงาเพิ่มความหรูหรา ผ่านการออกแบบและวิเคราะห์โครงสร้างโดย MIYAMOTO (THAILAND) ผู้เชี่ยวชาญด้าน Earthquake Engineer

5.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00435-019

อาคารจอดรถจำกัดความสูงที่ไม่เกิน 2.10 ม. ตามมาตรฐานทั่วไป สามารถเข้าจอดได้ทั้งรถเก๋ง รถตู้ หรือรถปิ๊กอัพ

5.2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00436-020

มองจากด้านในโครงการจะเห็นทางขึ้นรถไฟฟ้าอยู่ติดรั้วโครงการเลย

6 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00431-016

ด้านหน้าโครงการจะมีพื้นที่ที่รวบรวมร้านอาหารไว้ประมาณ 6-7 เจ้า พร้อมกับร้านสะดวกซื้ออยู่ติดกับรั้วโครงการด้านหน้าเลย เดินออกมาจากโครงการแล้วหันไปทางขวาก็เจอ

8 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00410-001

พื้นที่ชั้นล่างทั้งหมดหมดเป็นแกรนด์ล็อปบี้ เชื่อมทางเข้าระหว่างทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B ไว้ด้วยกัน

9 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00440-022

การเข้าออกอาคารที่พักอาศัยใช้ระบบ Key Card Access ประตูด้านนี้เป็นทางเชื่อมไปสู่ทาวน์เวอร์ A

10 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00443-023

ส่วนประตูนี้ จะเป็นจุดเชื่อมต่อของทางเข้าทาวน์เวอร์ B ด้านในมีโซฟา ชุดใหญ่สำหรับรองรับแขก 3-4 ชุดด้วยกัน มีทั้งฝั่งทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B

12 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00445-025

ห้อง Mail Box ใช้วัสดุอลูมิเนียมเคลือบเงา ออกแบบสไตล์โมเดิร์น

13 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00446-026

ตัวทาวน์เวอร์ A และทาวน์เวอร์ B ทางเข้าออกจากลานจอดรถ ต้องใช้ Key Card ในการเข้าออก

14 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00447-027

โถงลิฟท์ทาวน์เวอร์ A มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ถ้าเป็นทาวน์เวอร์ B มียูนิตเยอะกว่าจะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว

โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ จำนวน 1 อาคาร แต่แบ่งออกเป็น 2 ทาวน์เวอร์ 1,004 ยูนิต หากนับจากทางเข้าโครงการ  ทาวน์เวอร์แรกจะเป็นส่วนของทาวน์เวอร์ B สูง 32 ชั้น เป็นอาคารรูปตัวแอลมียูนิตมากกว่าทาวน์เวอร์ A เพราะเป็นอาคารที่อยู่ติดถนนและมองเห็นวิวได้รอบทิศกว่า โดยถัดมาด้านในจะเป็นทาวน์เวอร์ A ที่มียูนิตน้อยกว่า เนื่องจากมีเพียง 24 ชั้น บริเวณตรงกลางระหว่าง 2 อาคารจะเป็นส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่มีมุมพักผ่อนสไตล์โมเดิร์นๆ อยู่หลายจุด พร้อมกับห้องสมุดที่ชั้น 6 โดยส่วนกลางทีชั้นนี้สามารถมองเห็นวิวคลองบางขุนเทียนได้ บริเวณฝั่งตรงข้ามจะเป็นวิวเคลียร์พื้นที่แนวราบมองเห็นวัดวาอารามและยังคงสไตล์ชุมชนดั้งเดิมที่มีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัวในวันพักผ่อนกับส่วนกลางของโครงการ ทั้งนี้ทั้ง 2 ทาวน์เวอร์ มีที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 5 เหมือนกันทั้งสองทาวน์เวอร์ โดยรวมกันจะมีที่จอดรถประมาณ 48% โดยชั้นดาดฟ้าของทาวน์เวอร์ A จะเป็น Sky Park และทาวน์เวอร์ B จะเป็น Sky Lounge รวมไปถึงเรื่องลิฟท์ทาวน์เวอร์ B จะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนส่ง 1 ตัว ขณะที่ทาวน์เวอร์ A มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ขนส่ง 1 ตัว แต่ก็ถือว่าทั้ง 2 ทาวน์เวอร์มีลิฟท์เพียงพอสำหรับยูนิตที่พักอาศัยเฉลี่ยประมาณ 135 ยูนิตต่อลิฟท์หนึ่งตัว สภาพแวดล้อมโครงการมีบรรยากาศของชุมชนดั้งเดิม ด้านข้างโครงการเป็นเวิ้งขนาดใหญ่มีอาหารตามสั่งให้เลือกสรรค์ 6-7 ร้าน รวมไปถึงร้านสะดวกซื้อที่ออกมาจากโครงการแล้วหันไปทางขวาก็เจอเลย

 บริหารงานก่อสร้างโดย: Pre – Built

แบบโครงสร้างอาคารได้รับการรับรองจาก:  MIYAMOTO (THAILAND) ผู้เชี่ยวชาญด้าน Earthquake Engineer

1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00601-008

ส่วนกลางสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 10×32 ม. พร้อมสระเด็ก สามารถเทควิวได้ทางฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ส่วนอาคารตรงกลางในรูปจะเป็นในส่วนของห้องสมุด

1.2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00620-023

บรรยากาศของสระว่ายน้ำ มีความร่มรื่น ล้อมรอบด้วยต้นไม้และสวน

2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00609-014

บริเวณใต้ห้องสมุดมีโซฟานอนสำหรับพักผ่อนประมาณ 4-5 ตัว

4 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00605-011

บริเวณโดยรอบสระว่ายน้ำมีชุดโซฟาหลายจุด สามารถนอนอาบแดดหรือพักผ่อนยามเย็นก็ได้

5 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00610-015

ที่นั่งฝั่งทิศตะวันออกมองไปข้างล่างจะเป็นคลองบางขุนเทียน และวัดวาอาราม วิวเคลียร์มองออกไปได้ไกลสุดสายตา

6 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00614-017

ที่นั่งฝั่งทิศตะวันตกเป็นวิวเคลียร์เช่นกันไม่มีตึกสูงบัง ด้านล่างเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม

8 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00618-021

บรรยากาศภายในห้องสมุดมีที่นั่งหลายจุด ตกแต่งผนังห้องด้วยกระจกเขียวตัดแสงช่วยลดความร้อนและสามารถเทควิวด้านนอกได้ 360 องศา

10 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00619-022

ด้านนอกห้องสมุดมีระเบียงสามารถออกมายืนรับลมและชมวิวส่วนกลางและวิวเมืองได้

13 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00624-027

ถัดมาบริเวณทาวน์เวอร์ B มีห้องฟิตเนสขนาดใหญ่และห้องโยคะ พร้อมอุปกรณ์ครบครันที่สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 20 หน่วย

14 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00623-026

ถัดไปเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำหญิง ห้องน้ำชาย ที่มีไฮไลท์เป็นห้องซาวน่าและห้องสตรีม

15 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00629-032

บรรยากาศภายในห้องน้ำหญิงประกอบไปด้วยล็อคเกอร์ ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ

16 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00631-034

ภายในห้องซาวน่าเป็นห้องสีเหลี่ยมขนาดไม่ใหญ่มากแต่สามารถเข้าไปใช้บริการได้ประมาณ 2-3 คนในเวลาเดียวกัน

17 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00632-035

ไฮไลท์ของส่วนกลาง ห้องสตรีมขนาดใหญ่สามารถใช้งานได้หลายคนในเวลาเดียว

18 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00636-039

บรรยากาศของห้องน้ำชาย จะมีห้องอาบน้ำ และฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องน้ำหญิง จากไลฟ์สไตล์ของผู้ชายที่เน้นการออกกำลังกายมากกว่า

19 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00637-040

บรรยากาศห้องซ่าวน่าฝั่งผู้ชาย

20 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00638-041

ห้องสตรีมของฝั่งชายมีขนาดพอๆ กับห้องสตรีมฝั่งผู้หญิง

21 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00595-004

สวนชั้นดาดฟ้าบนอาคาร A เป็นสวนแนวยาวสามารถรับวิวได้ 360 องศา

22 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00596-005

ถัดมามีพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้ง สามารถจัดปาร์ตี้สไตล์ Roof Top หรือปิ้งย่าง BBQ ได้

23 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00640-043

ทางฝั่งทาวน์เวอร์ B ชั้นบนสุดจะเป็น Sky Lounge จากยูนิตที่มากกว่า ส่วนกลางส่วนใหญ่จึงอยู่ทาวน์เวอร์ B แต่ทั้งนี้ก็สามารถใช้งานร่วมกันได้

24 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00644-047

วิวที่ได้รับจากส่วนกลางชั้นบนสุด

25 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00647-049

มองออกไปจะเป็นวิวเคลียร์ราบสายตาไม่มีตึกสูงเลย

26 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00656-055

ภายใน Sky Lounge มีเซอร์วิสจากโครงการ พร้อมที่นั่งพักผ่อนเป็นโซฟาชุดใหญ่หลายจุด

27 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00651-051

ปลั๊กไฟซ่อนพื้นตามจุดสำคัญสามารถนั่งทำงานหรือชาร์ทแบตเตอรี่ได้ทุกจุดที่มีที่นั่ง

29 Tempo Grand Sathorn Wutthakard facDSC00658-056

ด้านในสุดของ Sky Lounge เป็นห้องประชุม ตกแต่งผนังด้วยกระจกเขียวตัดแสง มองเห็นวิวเมือง

Master Plan

master_pland (1)tempppo ggg

จากแปลนด้านหน้าโครงการจะหันไปทางทิศเหนือ ซึ่งอาคารที่ใกล้กับทางด้านหน้าโครงการมากที่สุดคือทาวน์เวอร์ B ที่เป็นอาคารรูปตัวแอลสีเทาตามภาพ ซึ่งยูนิตส่วนใหญ่จะหันหน้าออกไปทางทิศเหนือและทิศใต้ โดยทางทิศเหนือจะสามารถเทควิววงแหวนกัลปพฤกษ์ได้ ส่วนทางทิศใต้จะเทควิวด้านหลังได้แบบ 180 องศาเลย ต่อมาในส่วนของทาวน์เวอร์ A อยู่ทางฝั่งทิศใต้หรือด้านบนของแปลน ตำแหน่งที่ตั้งยูนิตหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เหมือนกับทาวน์เวอร์ B แต่ฝั่งที่หันมาทางทิศเหนือจะได้รับวิวส่วนกลางแทนเพราะมีทาวน์เวอร์ B บล็อควิวทางฝั่งทิศเหนือไว้แต่ก็ยังมองเห็นวิวแบบ 180 องศา ทางฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกได้ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางสระว่ายน้ำจะเป็นส่วนเชื่อมต่อระหว่างทั้งสองทาวน์เวอร์ ตามแปลนจะเห็นว่าโครงการจะเน้นพื้นที่สีเขียวล้อมรอบโครงการไว้ ซึ่งมีมากกว่า 50% ของโครงการ

Tower A

แบบแปลนของทาวน์เวอร์ A ที่ชั้น 7-24 ตัวอาคารจริงจะมีลิฟท์โดยสารแค่ 3 ตัว ทางเดินเป็นแบบ Double Corridor ยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 16 ยูนิต เป็นแบบคละ Type ห้องกัน โดยห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ และเป็นส่วนตัวมากที่สุดคือห้องขนาด 55.90 ตร.ม. ซึ่งยูนิต Type นี้จะอยู่ตำแหน่งมุมของอาคารทุกชั้น ซึ่งเป็นมุมที่ได้รับวิวที่ดีที่สุด

Tower B

แบบแปลนทาวน์เวอร์ B เป็นทาวน์เวอร์รูปตัวแอล ยูนิตที่เป็นสีฟ้าเป็นห้อง Type A ขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งอาคารนี้จะเน้นห้องรูปแบบนี้เป็นส่วนใหญ่ นอกจากนั้นความแตกต่างของทาวน์เวอร์ A และ B ก็คือทาวน์เวอร์ B จะสูง 32 ชั้น มียูนิตเยอะกว่าและมีลิฟท์โดยสารถึง 4 ตัว

 

Unit Layout

typeA

ห้อง 1 ห้องนอน Type A เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นห้องนั่งเล่น และถัดไปด้านในจะเป็นห้องนอนที่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องเพื่อความเป็นส่วนตัว ห้องครัวและห้องน้ำมีผนังกั้นแยกส่วนชัดเจน มีระเบียงเชื่อมต่อกับห้องครัว

typeB

ห้อง 1 ห้องนอน Type B มีขนาดไม่แตกต่างกับ Type A มาก แต่จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานของห้องครัวเป็นหลัก บริเวณพื้นที่ห้องครัวมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่าสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 2 ที่นั่งได้ แต่พื้นที่ห้องนั่งเล่นก็จะได้พื้นที่ใช้สอยที่น้อยลง โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้ แต่ทั้งนี้ห้องแบบนี้ก็มีระเบียงที่ใหญ่กว่าห้อง Type A และเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น

typeC

ห้อง 1 ห้องนอนแบบ Type C เป็นห้องขนาดตั้งแต่ 34 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งใหญ่กว่าห้อง Type A และ Type B จึงได้พื้นที่ในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่เข้ามา รวมไปถึงห้องนอนที่มี Walk in Closet และมีฟังก์ชันประตูห้องน้ำในตัว ซึ่งสามารถเข้าประตูที่สองจากทางห้องครัวด้ด้วย

typeD

ห้อง Type D เป็นห้อง 2 ห้องนอน โดย Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว และมีฟังก์ชันการใช้งานห้องน้ำร่วมกันโดยสามารถเปิดประตูได้จากทางห้องครัว และใน Master Bedroom นอกจากนั้นยังเน้นพื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่นและห้องครัว โดยมีระเบียงหันออกไปที่ด้านข้างของห้อง ตำแหน่งของห้องนี้จึงวางอยู่ตรงมุมของแปลนเพื่อให้ระเบียงสามารถเทควิวได้แบบ 180 องศา

typeE

Type E เป็นห้องขนาดใหญ่ 56.7 ตร.ม. มีรูปแบบแตกต่างจากห้อง 2 ห้องนอนแบบ Type D คือ ห้องน้ำ 2 ห้อง คือห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom และห้องน้ำกลางด้านนอก โดยห้องแบบนี้จะมีห้องครัวติดอยู่กับบริเวณโซนนั่งเล่น

typeF

ห้องนอน Type F เป็นรูปแบบหนึ่งห้องนอน แบ่งส่วนห้องครัว ห้องนอนด้วยผนังกั้นห้องทั้งหมด มีระเบียงเชื่อมอยู่กับห้องครัว สเปคของระเบียงจึงเล็กกว่าห้องอื่นๆ แต่มีพื้นที่ใช้สอยของบริเวณกลางห้องเยอะกว่าห้อง 1 ห้องนอนแบบอื่นๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

แกรนด์ ล็อบบี้

grand_lobby

ห้องฟิตเนส

fitness

ห้องสมุด

swimmingpool

สกาย เลาจน์

skylounge

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 10×32 ม. พร้อมสระเด็ก

swimmingpool

ไพรเวท ล็อบบี้ แยกแต่ละอาคาร

ห้อง Steam และ Sauna

สวนลอยฟ้า

ร้านค้า และมินิมาร์ท ใต้อาคารและหน้าโครงการ

 

ระบบความปลอดภัย

CCTV, Key Card  Access Control,

พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

ประตูหน้าต่าง

บานหน้าห้อง: บาน HDF 90×220 เซนติเมตร หรือเทียบเท่า

ห้องนอน: บาน HDF 80×220 เซนติเมตร หรือบานเลื่อนอลูมิเนียมพร้อมกระจกใส (ตามประเภทห้องชุด)

 

พื้น

พื้นห้อง: พื้นไม้ลามิเนตหน้า 12 มม. พร้อมบัวเชิงผนัง

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 เซนติเมตร

พื้นห้องครัว: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 เซนติเมตร (ตามประเภทห้องชุด)

 

ผนังห้อง

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิกขนาด 30×60 เซนติเมตร

 

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.5 ม.

เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted (ตกแต่งบางส่วน) ได้รับตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เตา 2 หัว ที่ดูดควัน ซิงค์น้ำ และแอร์ 2 ตัว

เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ York ขนาด 12,000 BTU 2 ตัว

สุขภัณฑ์: เป็นของ American Standard และ Nham

ชุดครัว: Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน ของ Ha’fele

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

 Type A 1 ห้องนอน ขนาด 31.20 ตารางเมตร

1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00515-001

ห้องตัวอย่างเป็น Type A ขนาด 32.20 เป็นห้องที่แบ่งสัดส่วนห้องนอน ห้องนั่งเล่น ไว้ชัดเจนโดยมีผนังกั้นระหว่างห้องครัวและห้องน้ำ

2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00522-007

บรรยากาศโดยรวมภายในห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่มีประตูบานเลื่อนสามตอนกั้น ซึ่งโครงการมอบประตูบานเลื่อนให้ตามภาพ

3 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00521-006

เมื่อเข้าห้องมาจะเจอสวิทซ์ไฟอยู่ทางซ้ายมือ

4 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00520-005

ระบบกลอนล็อคประตูเป็นระบบล็อคสองชั้น ถัดไปด้านในเป็นโต๊ะรับประทานอาหารสองที่นั่ง

5 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00529-011

พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างมาก สังเกตจากขอบชั้นวางทีวีไปถึงโซฟาน่าจะมีความกว้างประมาณ 3-4 เมตรเลยทีเดียว

6 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00530-012

มุมจากโซฟาไปถึงชั้นวางทีวี หากจัดวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ให้ตำแหน่งทีวีอยู่ตรงกลางผนังด้านหน้า สามารถติดทีวีจอยักษ์ขนาด 60 – 80 นิ้ว โดยสามารถนั่งดูได้โดยไม่เสียระยะสายตา

7.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00588-062

บริเวณชั้นวางทีวีโครงการติดตั้งระบบสัญญาณทีวี ปลั๊กไฟ และสายโทรศัพท์ไว้ให้เรียบร้อย

8 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00536-016

วงกบบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนอนถูกฝังให้อยู่ในแนวราบตำแหน่งเดียวกับไม้ลามิเนต

9 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00537-017

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบบานกระจกใสสามตอน สามารถล็อคได้จากด้านใน หากต้องการความส่วนตัวสามารถติดม่านเพิ่มได้

11 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00539-019

ห้องนอนตัวอย่างโครงการวางเตียงคิงไซส์ขนาด 6 ฟุต โดยยังเหลือพื้นที่ให้วางตู้ข้างเตียงสองข้าง ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้

12 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00543-023

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้เป็นแบบประตูบานเลื่อน ซึ่งประหยัดพื้นที่ใช้สอยในการแต่งตัวมากกว่าประตูแบบเปิด-ปิดที่มีรัศมีการเปิด

14 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00541-021

บานกระจกประตูห้องนอนเป็นบานฟิกซ์สามบานใหญ่ ความสูงตั้งแต่พื้นจรดผนัง โดยสามารถเปิดรับลมบริเวณบานกระทุ้งได้หนึ่งบาน

16 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00545-025

ถัดมาจากตู้เสื้อผ้าเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแบบบิลท์อินขนาดกว้างประมาณ 30-45 ซม.

17 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00547-027

พื้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. โครงการมอบประตูบานเลื่อนกั้นให้ ส่วนพื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.

18 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00548-028

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวเป็นบานกระจกใสวงกบอลูมิเนียมเคลือบสีขาวสามารถล็อคได้จากฝั่งห้องครัว

19 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00549-029

เมื่อเข้ามาในส่วนของห้องครัว หันไปทางขวามือจะเป็นห้องน้ำ ประตูห้องน้ำใช้วัสดุ HDF ไม้อัดคุณภาพที่มีความเบาและทนทาน กลอนประตูเป็นลูกบิดที่สามารถล็อคได้

20 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00552-031

พื้นระหว่างห้องครัวและห้องน้ำมีการทำธรณีกั้นน้ำไหลสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 2 ซม.

21 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00550-030

ห้องน้ำประกอบไปด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ ที่มีประตูกระจกใสกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง

22 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00569-045

ก็อกน้ำที่โครงการเลือกใช้เป็นแบบหัวก็อกผสมหมุนเปิดน้ำได้ทั้งสองฝั่ง โครงการติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมที่ครอบกันน้ำไว้ให้ตามภาพ

22.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00580-055

ผนังอ่างล้างหน้ากรุด้วยกระเบื้องโมเสคสีน้ำตาล เพิ่มดีไซน์ให้กับห้องน้ำ

23 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00571-046

สุขภัณฑ์เป็นของ Nahm มีแรงกดน้ำสองระดับ

24 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00572-047

ห้องอาบน้ำมีธรณีกั้นน้ำไหลสูงมาประมาณ 2 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อเซรามิกผิวด้านขนาด 30×30 ซม.

25 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00573-048

ประตูเป็นแบบผลักเข้าออก เป็นวัสดุกระจกใสมีด้ามจับอลูมิเนียมเคลือบเงา

26 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00574-049

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 120 ซม. มุมห้องน้ำเป็น Floor Drain แบบกันกลิ่น

27 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00575-050

โครงการติดตั้งฝักบัวแบบปรับระดับน้ำได้ พร้อมทั้งติดตั้งสายไฟภายในสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่น

28 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00579-054

ไฟห้องน้ำเป็นหลอกไฟฟลูออเรสเซนต์ ด้านบนมีเครื่องระบายอากาศ

29 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00553-032

พื้นที่ห้องครัวเป็นแนวยาวสามารถวางเคาท์เตอร์ครัวพร้อมกับตู้เย็นประตูเดียวขนาดประมาณ 9 คิวได้

30 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00555-034

เคาท์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้ประกอบด้วยเตาไฟฟ้าขนาด 2 หัว และซิงค์ล้างจาน ท็อปเคาท์เตอร์ครัวเป็นวัสดุลามิเนตลายหินอ่อน ด้านล่างเป็นชั้นวางไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน พร้อมลิ้นชักและชั้นวางของ

33 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00560-037

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันที่โครงการมอบให้เป็นของ HA’FELE

34 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00561-038

พื้นที่ตรงกลางที่ไว้สำหรับเตรียมครัว สามารถวางเขียงขนาดใหญ่ รวมไปถึงเครื่องครัวได้สบายๆ

35 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00562-039

ชั้นวางของด้านบนที่โครงการมอบให้พร้อมเคาท์เตอร์ครัว

36 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00581-056

โครงการติดตั้งปลั๊กไฟให้หนึ่งจุดบริเวณเคาท์เตอร์ครัวตามภาพ

37 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00582-057

ระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องครัวมีขนาดประมาณ 145 x120 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.

38 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00583-058

โครงการมอบเครื่องปรับอากาศของ YORK ให้สองตัว พร้อมติดตั้งชั้นวางคอมเพรสเซอร์ให้บริเวณระเบียงด้านนอกห้อง

39 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00584-059

ที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กสูงประมาณ 1.2 ม.

40 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type ADSC00586-060

โครงการติดตั้งปลั๊กไฟ พร้อมระบบประปาไว้ โดยสามารถวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้ ทั้งแบบฝาหน้าและฝาบน

Type B 1 ห้องนอน ขนาด 31.50 ตารางเมตร

1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00450-002

ห้องนอน Type B มีกลอนประตูเป็นด้ามจับแบบก้าน โยค สามารถล็อคห้องได้จากทั้งด้านนอกด้านใน ซึ่งเป็นระบบกลอนของทุกห้อง

2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00455-006

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอในส่วนของครัว โต๊ะรับประทานอาหาร แล้วพื้นที่นั่งเล่นด้านในที่เชื่อมต่อกับระเบียง และห้องนอนที่มีประตูเลื่อนสามารถกั้นห้องได้

3 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00453-005

ถัดจากมุมโต๊ะอาหารเป็นห้องน้ำ

3.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00488-037

บรรยากาศของโต๊ะอาหารสองที่นั่งที่โครงการจัดไว้ให้เป็นไอเดีย

4 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00456-007

เคาท์เตอร์ครัวเป็นแบบบิลท์อินสเปคเดียวกับห้อง Type A จัดวางในตำแหน่งหน้าห้อง

5 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00457-008

ตำแหน่งเตาของห้องแบบนี้จะอยู่ด้านในติดกับชั้นทีวี

7 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00460-011

ซิงค์ล้างจานเป็นแบบหลุมเดียว โครงการใช้ก็อกน้ำแบบโค้งเว้าที่มีความสูงจากระดับซิงค์พอสมควร สามารถล้างจานได้แบบถนัดมือ

8 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00459-010

โครงการติดตั้งปลั๊กไฟให้บริเวณครัวเรียบร้อย

10 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00468-019

ถัดมาเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โครงการจัดวางโซฟาขนาดสามที่นั่งเป็นไอเดีย ความแตกต่างของห้อง Type A กับห้องนี้คือระยะความกว้างของโซฟาไปจรดชั้นวางทีวี

10.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00477-027

พื้นที่จากโซฟามายังชั้นทีวีมีความกว้างประมาณ 2 ม.

11 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00475-025

โครงการติดตั้งสัญญาณทีวี ปลั๊กไฟ และสัญญาณโทรศัพท์ไว้มุมห้องใกล้กับชั้นวางทีวี

12 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00487-036

ห้อง Type B มีระเบียงที่ใหญ่กว่าห้อง Type A และมีส่วนเชื่อมต่ออยู่ตรงกับห้องนั่งเล่นเลย

13.1 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00479-028

ระหว่างตัวห้องกับระเบียงมีการยกสเตปธรณีบานประตูขึ้นมาสูงพอสมควรเพื่อป้องกันน้ำไหลในฤดูฝน

13.2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00481-030

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 240 x 120 ซม. ซึ่งกว้างกว่าห้อง Type A พอสมควร

16 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00490-039

ห้องน้ำทำธรณีกั้นน้ำไหลสูงขึ้นมา 2 ซม. โดยมีบานประตูอยู่ด้านในธรณี

17 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00489-038

กลอนห้องน้ำเป็นแบบลูกบิดสามารถล็อคได้จากด้านใน และไขกุญแจจากด้านนอกได้

18 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00492-041

ห้องน้ำแบ่งเป็นโซนเปียกโซนแห้ง อ่างล้างหน้ามีชั้นใต้อ่าง เป็นประตูเปิดปิด 2 บาน ปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ถัดมาเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Nahm

20 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00494-043

ก็อกน้ำเป็นแบบหัวผสมของ American Standard

21 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00495-044

โครงการติดตั้งปลั๊กไฟสองหัวพร้อมที่ครอบ

22 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00496-045

ถัดไปเป็น Shower Box แบ่งเป็นสัดส่วนแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจนด้วยประตูบานกระจกเขียวตัดแสง

24 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00498-047

บานกระจกติดขอบยางกันกระแทกเรียบร้อย ประตูเป็นแบบดันเข้า ออก มีด้ามจับเป็นอลูมิเนียมเคลือบเหงา

25 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00499-048

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 120 x 90 ซม.

27 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00502-051

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นเหมือนกันทุก Type สามารถปรับระดับน้ำได้

28 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00503-052

บานกระจกใสสูงประมาณ 200 ม. ไม่จรดกับผนังเป็นการถ่ายเทอากาศเวลาอาบน้ำ ด้านบนมีเครื่องดูดอากาศ

29 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00471-021

ประตูบานกั้นห้องนอนของ Type B เป็นแบบสองตอนต้องเลื่อนจากฝั่งซ้ายและฝั่งขวา

30 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00472-022

ประตูบานเลื่อนเป็นกระจกใสวงกบอลูมิเนียมสีขาว ล็อคได้จากด้านใน

31 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00505-054

บรรยากาศภายในห้องนอน โครงการมอบแอร์ 12,000 BTU ให้หนึ่งตัว

33 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00509-058

บานหน้าต่างเป็นบานกระทุ้งสามารถเปิดรับลมได้

34 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00506-055

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบเดียวกับห้อง Type A

36 Tempo Grand Sathorn Wutthakard Type BDSC00512-061

เมื่อปิดประตูจะเห็นว่าห้องนอนถูกแบ่งแยกออกมาชัดเจน หากติดม่านเพิ่มน่าจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

1 2016-08-24_15-10-11

ศักยภาพทำเลวุฒากาศ

ศักยภาพของบริเวณทำเลวุฒากาศมีไฮไลท์เด่นอยู่ที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสถานีวุฒากาศที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ CBD สีลม – สาทรได้ แต่ความเจริญส่วนใหญ่ที่จะได้รับน่าจะเป็นเรื่องของจุดเชื่อมต่อไปสู่สถานีบางหว้าเพียงสถานีเดียว ซึ่งในอนาคตบางหว้านั้นจะเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญ โดยมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นจุดตัด Interchange บริเวณนั้น ถ้าหากโปรเจคโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเส้นท่าพระ – บางแค เปิดใช้บริการขึ้นในปี 2564 วุฒากาศก็จะได้รับอานิสงส์ตรงไปนี้ไปด้วยอย่างแน่นอน รวมไปถึงพื้นที่เปล่าที่ยังคงมีหลงเหลืออยู่ยังเป็นโอกาสที่จะสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือสาธารณูปโภคต่างๆ ได้อีก ซึ่งในจุดนี้ก็จะช่วยให้ราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่อยู่อาศัยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยในปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรของโครงการต่างๆ จะอยู่ที่ประมาน 65,000 – 85,000 บาท ซึ่งเป็นเรทราคาที่อยู่ในกลุ่มเป้าหมายระดับพนักงาน ข้าราชการ และสามารถดึงดีมานด์จากส่วนต่างๆ เข้ามาได้ทั้งจากทาง สีลม – สาทรหรือทางฝั่งบางหว้าได้จากราคาที่ต่ำกว่าคอนโดมิเนียมในเมืองเป็นเท่าตัว ซึ่งจากข้อมูลบริเวณพื้นที่แนวรถไฟฟ้าวุฒากาศเป็นโซนที่มียูนิตที่อยู่อาศัยรวมถึงประมาณ 3,000 – 4,000 ยูนิต นับรวมทั้งโครงการเก่าและโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง และส่วนใหญ่โครงการที่มีพื้นที่ติดทางขึ้นลงรถไฟฟ้าก็ได้รับความนิยมมาก บางโครงการสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว

2 Tempo Grand Sathorn Wutthakard ProjectDSC00427-013

รถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศทางออกที่ 2 ตั้งอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย

ส่วนในเรื่องของสิ่งแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่ก็ยังมีกลิ่นอายของความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่  ยังถือเป็นพื้นที่ชานเมืองที่ยังเงียบสงบ แต่ทั้งนี้หากมีการเกิดขึ้นของยูนิตที่พักอาศัยจากพื้นที่เปล่าที่เหลืออยู่อีก และสามารถดึงดีมานด์ของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเข้ามาได้มากก็จะนำไปสู่การพัฒนาไปสู่ภาคส่วนต่างๆ และทำให้บรรยากาศในย่านนี้ครึกครื้นยื่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะไปเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ยิ่งจะทำให้ภาพรวมของพื้นที่ฝั่งธนฯ ที่มีวุฒากาศเป็นองค์ประกอบหลักด้านที่อยู่อาศัยสไตล์คอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา ซึ่งในปัจจุบันก็มีข่าวลืออยู่ไม่น้อยว่าอาจจะมีโครงการช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ในเครือเซ็นทรัล ที่มีข่าวการซื้อที่เก็บไว้ในช่วงถนนกัลปพฤกษ์ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ก็ยังเป็นเรื่องที่ไม่แน่ชัดและจะต้องลุ้นกันต่อไป

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

3 tempograndsathornwuttakad_map

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ ตั้งอยู่ใกล้บริเวณทางขึ้นลง BTS สถานีวุฒากาศ ทางออกที่ 2 ซึ่งเรียกได้ว่าเดินออกมาจากปากทางเข้าออกโครงการก็เจอทางขึ้นรถไฟฟ้าอยู่ทางขวามือเลย ส่วนในเรื่องของเส้นทางคมนาคมในแง่ของคนที่มีไลฟ์สไตล์ติดอยู่กับรถไฟฟ้าถือว่ามีความสะดวกสบายและเดินทางด้วยรวดเร็วกว่ารถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวสถานีอื่นๆ เนื่องจากวุฒากาศเป็นทำเลที่ยังไม่เจริญเท่ากับจุดอื่นๆ จึงทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนที่มีการพลุกพล่านของผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าน้อยกว่าจุดอื่นๆ ประชากรไม่หนาแน่นมาก และยังเป็นสถานีต้นๆ สายที่มาจากสถานีบางหว้า เรียกได้ว่าขึ้นรถไฟฟ้าปุ๊บก็มีที่นั่งปั๊บ โดยจากสถานีวุฒากาศเพียงสถานีเดียวก็จะไปสู่สถานีบางหว้าเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนเพชรเกษม และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้หรือประมาณปี 2564 บริเวณสถานีบางหว้าก็จะเป็นจุด Interchange กับส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ท่าพระ – บางแค สามารถเดินทางมุ่งหน้าเข้าสู่ย่านหัวลำโพง และเชื่อมต่อเข้าไปสู่ MRT สายเดิมที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจอย่างสีลม สาทร รัชดาฯ พระราม 9 ได้

4 66aic6jk79a7kj799a9be

คลองภาษีเจริญ ภาพ via image.bangkokbiznews.com

5 The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location153-004

ท่าเรือสาทร

นอกเหนือจากการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าแล้ว หากเชื่อมต่อไปยังสถานีบางหว้าเพียงหนึ่งสถานีก็จะนำไปสู่เส้นทางการเดินเรือจากท่าเรือบนคลองภาษีเจริญ จากวัดปากน้ำภาษีเจริญไปถึงท่าเรือเพชรเกษม 69 ระยะทาง 11.5 กิโลเมตร จำนวน 15 ท่าเรือ ใช้ไลฟ์สไตล์วันหยุดทางฝั่งธนฯ แบบฮิปๆ ได้สบาย ส่วนทางฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าสู่ตัวเมืองเพียง 4 สถานีก็จะเชื่อมต่อกับน่านน้ำเจ้าพระยาที่สถานีสะพานตากสินกับท่าเรือสาทร ซึ่งการคมนาคมทางน้ำนี้จะพาไปพบกับสถานที่ชิลล์เอาท์ไม่ว่าจะเป็นท่าเรือสะพานพุทธ ท่าเรือพระอาทิตย์ ตลอดจนไปบรรจบที่บริเวณนนทบุรี เรียกได้ว่าล่องเรือไหว้พระ 9 วัดหรือจะเลือกให้เป็นอีกหนึ่งเส้นทางสำหรับการนำไปสู่แหล่งงานก็ได้ ทั้งนี้ที่ท่าเรือสาทรเองก็จะมีเรือรับส่งไปสู่เอเชียทีคด้วย เพียงแค่กระพริบตาก็สามารถไปอยู่ที่นั่นได้ทันที

6 Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00408-011

ถนนหลักหน้าโครงกมาร

ส่วนของผู้ใช้รถยนต์หากจะมายังโครงการจะต้องกลับรถที่วงแหวนกัลปพฤกษ์ และกลับรถใต้สะพานอีกที แต่ก็ไม่ได้ถือว่าลำบากนัก เพราะช่องทางของการเข้ามาถึงโครงการไม่ใช่ถนนเส้นหลักของการเดินรถ จึงทำให้ปริมาณรถไม่มาก สามารถเข้ามาถึงโครงการได้อย่างรวดเร็ว ทั้งนี้หากใช้รถยนต์ออกมาจากโครงการจะเป็นถนนบังคับขับรถทางเดียวไปสู่ถนนหลักที่มุ่งหน้าไปบนถนนราชพฤกษ์ทางฝั่งสถานีโพธิ์นิมิตร ข้ามสะพานตากสินแล้วเข้าสู่ตัวเมืองหรือ CBD สีลม-สาทร ได้สบายๆ

 

การเดินทาง

รถยนต์

การเดินทางมาโดยรถยนต์สามารถเดินทางมาได้จากหลายเส้นทาง แต่ทั้งนี้ทาง DDproperty ใช้เส้นทางจากบริเวณถนนพระราม 4

เส้นทางการเดินทางมาจากถนนพระราม 4

จากถนนพระราม 4 นับจากบริเวณแยกคลองเตย ให้มุ่งหน้าบนถนนพระราม 4 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสาทรใต้ไปประมาณ 1.5 กม. และเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนสาทรใต้ มุ่งตรงตามทางไปประมาณ 3 กม. หรือวิ่งไปตามป้ายสะพานตากสิน จากนั้นขึ้นสะพานตากสินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และวิ่งไปตามถนนกรุงธนบุรี เลียบแนวรถไฟฟ้าไปเรื่อยๆ ผ่านสถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ โพธิ์นิมิตร และวิ่งตรงข้ามแยกรัชดา ผ่านสถานีตลาดพลู และวิ่งขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ลงไปทางออกวุฒากาศ และเบี้ยงซ้ายเพื่อกลับรถก็จะเจอกับตัวโครงการ

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00394-001

จากสะพานตากสินมุ่งหน้าข้ามสะพานข้ามแยกตรงสถานีวงเวียนใหญ่

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00395-002

เมื่อลงจากสะพานข้ามแยกตรงสถานีวงเวียนใหญ่ จะสังเกตเห็นรถไฟฟ้าสถานีโพธ์นิมิตร

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00396-003

จากนั้นมุ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามป้ายถนนเพชรเกษม

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00398-004

จากนั้นเมื่อตรงมาให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายไปถนนเทอดไท

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00402-007

ไปตามป้ายเรื่อยๆ จะเห็นคอนโดมิเนียมโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์อยู่ด้านหน้า ให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเพื่อกลับรถ

Tempo Grand Sathorn Wutthakard LocationDSC00403-008

เมื่อเบียงซ้ายมาให้กลับรถใต้สะพานไปตามป้ายก็จะเจอโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ

เส้นทางจากถนนเพชรเกษม

หากมาจากทางถนนเพชรเกษม ให้เลี้ยวเข้าแยกบางแค – กาญจนาภิเษก มุ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านพุทธมณฑลสาย 1 มาประมาณ 5 กม. จะเจอมหาวิทยาลัยสยามอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายขึ้นสะพานลอยกลับรถ แล้วเบี่ยงขวาเตรียมตัวเลี้ยวเข้าแยกถนนราชพฤกษ์ ตรงมาเรื่อยๆ (ไม่ต้องขึ้นสะพาน) ประมาณ 1.5 กม. จะพบกับป้ายบอกทางไปโครงการให้กลับรถ เมื่อกลับรถไปจะพบกับทางขึ้น BTS สถานีวุฒากาศ

 

เส้นทางจากถนนกัลปพฤกษ์

หากเดินทางมาจากถนนกัลปพฤกษ์ จากถนนกาญจนาภิเษกนับจากบริเวณแยกบางแค ให้มุ่งตรงมาทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปพระราม 2 ตรงมาประมาณ 3 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายสู่ถนนกัลปพฤกษ์ ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ และขึ้นวงแหวนกัลปพฤกษ์ ลงที่ทางออกแรกตามป้ายถนนวุฒากาศ จากนั้นกลับรถแรกใต้สะพาน และเบี่ยงออกซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพานไปอีกประมาณ 1 กม. จะเจอทางกลับรถไปสู่โครงการ

 

BTS

หากเดินทางโดย BTS ให้มาลงยังสถานีวุฒากาศ ลงทางออกที่ 2 จะพบกับทางเข้าโครงการอยู่หน้าทางลงเลย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

ตลาดพลู 1.7 กม.

The Mall ท่าพระ 5 กม.

ห้างซีคอน บางแค 5 กม.

เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์ 9 กม.

โรงพยาบาลเยาวรักษ์ 4.5 กม.

โรงพยาบาลพญาไท 3 3.8 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว โดยห้องที่เหลืออยู่ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Type A 1 ห้องนอน ขนาด 30.0 – 30.9 ตารางเมตร และห้อง Type B 1 ห้องนอน ขนาด 29.8 – 31.1 ตารางเมตร โดยจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่12,000 – 15,000 บาท ซึ่งเป็นทางเลือกของผู้เช่า โดยโครงการโดยรอบหากนับแต่โครงการที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าจะมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 9,000 – 12,000 บาท แต่จะเป็นห้องขนาด 21 ตร.ม. หากเพิ่มเงินขึ้นมาอีกสักประมาณ 2 – 3 พันก็จะได้ห้องที่เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวกว่าจากยูนิตห้องต่อชั้นที่น้อยกว่าอันเนื่องมาจากขนาดห้องที่ใหญ่กว่าพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted ที่ไม่ต้องตกแต่งของเพิ่มเติมอะไรมากเท่ากับห้องเปล่า เรียกได้ว่าเป็นโครงการพร้อมอยู่ที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองได้อย่างไม่มีปัญหา ทั้งนี้ในแง่ของราคาที่จะขึ้นไปในอนาคตก็จะได้รับอานิสงส์จากความเจริญบริเวณรัศมีของรถไฟฟ้สถานีบางหว้าที่จะเป็นจุด Interchange และเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญหลายแห่ง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ผู้พัฒนาโครงการ จำนวนยูนิต ราคาเริ่มต้น(ล้านบาท) ราคาเฉลี่ย(บาท/ตร.ม.)
เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร – วุฒากาศ บิลท์ แลนด์ 1,015 2.69 82,000
ไอดีโอ วุฒากาศ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 979 1.99 95,000
เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด 441 2.5 77,200
แอสปาย วุฒากาศ เอพี (ไทยแลนด์) 166 1.84 82,000-87,000

 

ไอดีโอ วุฒากาศ (IDEO Wutthakat)

1 exterior-06

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน): ANAN

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 4-0-26.1 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 979 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 95,000 บาทต่อตร.ม.

 

เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ (The Key BTS Wutthakat)

2 img-2-540x299

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LS

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 3-0-20.0 ไร่

ราคาเริ่มต้น: 2,500,000 บาท

ราคาเฉลี่ย: 77,200 บาทต่อตร.ม.

แอสปาย วุฒากาศ (Aspire Wutthakat)

3 AspireWutthakatMAP-02_resize

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยวุฒากาศ 17 แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กทม.

พื้นที่โครงกา: 1-1-7.7 ไร่

ราคาเริ่มต้น: 1.84 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 82,000-87,000 บาทต่อตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าที่สุดนับจากปากทางเข้า – ออก โครงการ โดยทางออกที่ใกล้ที่สุดคือทางออกที่ 2 ของสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ ถึงแม้ระยะของการเชื่อมต่อแหล่งสารณูปโภคจะอยู่ในระยะที่ต้องขับรถก็ตาม แต่ในเรื่องของความสะดวกสบายสำหรับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนทำงาน พนักงานและนักศึกษาที่มีชีวิตอยู่กับการใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก เพราะสามารถเชื่อมต่อไปยัง MRT ที่สถานีศาลาแดงได้ รวมไปถึงในอนาคตที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดที่บางหว้าก็สามารถเชื่อมต่อเพียงหนึ่งสถานีจากวุฒากาศเท่านั้น ทั้งนี้หากจำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว หากออกมาสู่ถนนหลักได้แล้วก็สามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรเกษม ถนนเทอดไท ถนนกัลปพฤกษ์ หรือวิ่งบนถนนเส้นราชพฤกษ์ก็สามารถออกไปยังนนทบุรีได้ หรือจะเบี่ยงเข้าสะพานตากสินเชื่อมต่อไปยังถนนสาสรก็ไม่มีปัญหา การจราจรส่วนใหญ่อาจมีติดขัดบ้างในชั่วโมงเร่งด่วนแต่ก็ยังเคลื่อนตัวได้จากเส้นทางคมนาคมที่เป็นถนนขนาดใหญ่คู่ขนานกัน

ส่วนในเรื่องของภายในโครงการเอง ขอพูดถึงเรื่องของพื้นท่ส่วนกลางเป็นอันดับแรกเพราะจุดเด่นหลักๆ ของโครงการก็คือพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สีเขียวในโครงการมากกว่า 50% ทำให้บรรยากาศภายในโครงการมีความเป็นโมเดิร์น และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองได้ครบครันไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมกลางใจเมือง สำหรับห้องที่มีขนาดเริ่มต้นที่ 29.8 พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted กับราคาที่เริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้าน ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความคุ้มค่า ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงจะเห็นความแตกต่างของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่ากับเงินที่ต้องเสียเพิ่มไปได้อย่างชัดเจน

ดังนั้นโครงการ เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ จึงถือเป็นโครงการที่มีความโดดเด่นอีกหนึ่งโครงการในแง่ของคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าและเหมาะสมกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเอง หรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่าจากดีมานด์บนพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่แล้ว รวมไปถึงดีมานด์ที่ล้นออกมาจากฝั่งบางหว้าและฝั่งตัวเมืองทางสีลม – สาทรด้วย

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง