รีวิวโครงการ: เดอะ เบส พัทยากลาง (The Base Central Pattaya)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 13 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

1

ถึงแม้ภาพรวมในเรื่องของการท่องเที่ยวพัทยาจะมีการชะลอตัวบ้างในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา อันเนื่องจากผลกระทบจากสภาวะของเศรษฐกิจโลกที่ส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวและธุรกิจท่องเที่ยวของพัทยา ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของเมือง  ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพัทยาก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะกำลังซื้อส่วนหนึ่งคือผู้ซื้อจากทั่วโลกนั่นเอง แต่จากแรงส่งที่สำคัญของทางภาครัฐ ที่เร่งกระตุ้นระบบเศรษฐกิจด้วยมาตรการต่างๆ รวมทั้งนโยบายกระตุ้นการท่องเที่ยว ทำให้เกิดการหลั่งไหลของกลุ่มนักท่องเที่ยวจาก จีน ญี่ปุ่น เกาหลี และ ยุโรป ที่เพิ่มมากขึ้นส่งผลให้เกิดการเติบโตในเชิงบวกอยู่อย่างต่อเนื่อง

จากปัจจัยแวดล้อมที่เกิดขึ้นดูเหมือนจะเป็นการส่งสัญญาณว่า ตอนนี้อาจจะเป็นช่วงจังหวะที่เหมาะสม สำหรับการมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อการลงทุนในระยะยาว ประกอบกับตลาดที่อยู่อาศัยในระดับกลางและบน ของเมืองพัทยาก็ดูท่าจะกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง สังเกตได้จากหลายโปรเจคที่ยังคงเดินหน้าอยู่ในตอนนี้ แต่โครงการที่น่าจะได้เปรียบก็คือ โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในช่วงนี้ และหนึ่งในนั้นก็คือ “เดอะ เบส พัทยากลาง” (The Base Central Pattaya) ของค่ายแสนสิริ ที่เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ใจกลางเมืองพัทยา พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “ALL DAY ALL NIGHT” ดึงกลุ่มเป้าหมายที่หลงใหลในเสน่ห์แห่งสีสันและความคึกคักของเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา ในราคาพร้อมอยู่ที่ 2.39 ล้านบาท

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

2

ชื่อโครงการ: เดอะ เบส พัทยากลาง (The Base Central Pattaya)

เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): SIRI

บริษัทบริหารจัดการโครงการ: บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์  จำกัด

ที่ตั้ง: ถนนพัทยาสาย 2 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จังหวัดชลบุรี

โทร: 1685

เว็บไซต์: www.sansiri.com/thebasecentralpattaya

 

THEbestTheBasePattaya-SkyShots-03-20160609

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: กว่า 6 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 2 อาคาร ความสูง 31 และ 27 ชั้น รวมทั้งสิ้น 1,112 ยูนิต และอาคารจอดรถความสูง 4 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

เปิดขาย: ครั้งแรกเมื่อ 15 พ.ค. 2556

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สถานะการขาย:  สร้างเสร็จ พร้อมโอน

เงินจอง : 1 ห้องนอน: 30,000 บาท และ 2 ห้องนอน 50,000 บาท

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ตอนโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตารางเมตร/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

สถานะการก่อสร้าง: แล้วเสร็จ 100% พร้อมเข้าอยู่

ออกแบบสถาปัตยกรรม: Palmer & Turner (Thailand) Limited

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: Steven J. Leach Architects Limited

ก่อสร้างโดย: ผู้รับเหมาหลัก Construction lines Co., Ltd,

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card, ประตูแบบ Digital Door Lock

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์, สวนส่วนกลาง พร้อมพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง, สวนชั้นดาดฟ้า, ห้องอเนกประสงค์เห็นวิวทะเล, อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับโถงพักคอย, และชั้นสระว่ายน้ำ, รวมไปถึงห้องเด็กเล่น ห้องโยคะ และ Street Basketball

ที่จอดรถส่วนกลาง: คิดเป็น 30 % รวมจอดซ้อนคัน

ราคาขายเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 100,000 บาท

ราคาปล่อยเช่าเริ่มต้น: 15,000 – 20,000 บาท/เดือน

แบบห้อง

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ: 29.0 – 35.0 ตร.ม.

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ: 50.50 – 51.50 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ: 62.0 – 71.0 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

16

เดอะ เบส พัทยากลาง เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ 2 อาคาร ความสูง 31 และ 27 ชั้น รวมทั้งสิ้น 1,112 ยูนิต และอาคารจอดรถความสูง 4 ชั้น จำนวน 1 อาคาร การจัดวางแปลนอาคารเป็นรูปตัว L มีด้านยาวของทั้ง 2 ตึกขนานกันตั้งฉากกับทะเลและอาคารจอดรถ เพื่อเปิดมุมมองสู่ทะเลให้มากที่สุด โดยด้านหน้า (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ) ของอาคารหันตรงไปทางชายหาดพัทยา โดยมีพื้นที่เปิดโล่งระหว่างอาคาร ให้เป็นลานโล่ง พร้อมสวนพักผ่อน โดยระยะห่างระหว่างทั้ง 2 ตึก ประมาณ 25 เมตร เพื่อให้ลมผ่านตรงช่องว่างระหว่างกลาง และเปิดรับวิวทะเลชายหาดพัทยาได้เกือบทุกยูนิต

17

เดอะเบส พัทยากลาง พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “ALL Day ALL Night” โดยตึก B จะเป็นตึก “Day” ได้มุมมองของวิวทะเลและชายหาดยาวไปถึงพัทยาเหนือ ซึ่งให้ความรู้สึกที่เป็นธรรมชาติ เงียบสงบ และดูผ่อนคลายเหมาะสำหรับครอบครัว หรือคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนตึก A จะเป็นตึก “Night” โดยวิวของอาคารนี้จะหันไปทางจุดชมวิวเมืองพัทยา (ทิศตะวันตก) ในช่วงพระอาทิตย์ตก รวมไปถึง “Night Life” ของเมืองพัทยา และแสงสีของ Walking Street ตลอดทั้งเส้น

18

นอกจากนี้ ยังได้มีการออกแบบให้มีพื้นที่สันทนาการสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ภายในโครงการ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้ได้ตามความต้องการและเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของทุกเพศทุกวัย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่มีอยู่ทั่วทั้งโครงการ ไม่ว่าจะเป็น อินเตอร์เน็ตไร้สายบริเวณโถงพักคอย, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน, สวนส่วนกลาง พร้อมพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง, สวนชั้นดาดฟ้า, ห้องอเนกประสงค์ เห็นวิวทะเล, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

Master Plan

19

20

ด้านหน้าทางเข้าโครงการมี รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ Key Card

Ground Floor 

21

 

22

จากด้านหน้าทางเข้าโครงการไปประมาณ 100 เมตร จะถึงตัวอาคาร

23

เดอะ เบส พัทยากลาง ประกอบด้วยตึกอาคารพักอาศัยสูง 31 และ 27 ชั้น รวม 1,112 ยูนิต และตึกอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น 1 อาคาร การจัดวางแปลนอาคารเป็นแบบเป็นรูปตัว L มีระยะห่างระหว่างทั้ง 2 ตึก ประมาณ 25 เมตร เพื่อให้ลมผ่านระหว่างกลาง และเปิดรับวิวทะเล

24

ภายในล็อบบี้ของอาคาร A จะเหมือนกับอาคาร B

25

ภายในล็อบบี้ถูกออกแบบให้เป็นเหมือนห้องรูปทรงเลขาคณิต เน้นโทนสีเข้ม ขาว เทา ดำ เติมมิติด้วยเส้นสายบนเพดานดูมีเสน่ห์

26

2 nd Floor Plan เนื่องจากมีอาคารจอดรถแยกจากตัวอาคาร ทำให้ส่วนห้องชุดพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2

27

3 rd Floor Plan จะเป็นพื้นที่อาศัยกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องเอโรบิก และห้องเด็กเล่น

28

พื้นที่ชั้น 3 ของตึก B ด้านซ้ายมือเป็นห้องเอโรบิก ส่วนขวามือ เป็นห้องเด็กเล่น

29

มุมมองภายในห้องเอโรบิกพร้อมอุปกรณ์

30

มุมมองภายในห้องเด็กเล่น

31

ถัดมาจะเป็นห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังการ ยี่ห้อ matrix ชุดใหญ่ นับ 10 กว่าชนิด

32

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15×7 เมตร บริเวณชั้น 3 พร้อมจากุซซี่ แบบน้ำวน ของตึก B

33

พื้นที่พักผ่อนของตึก A ประกอบไปด้วยที่นั่งพักผ่อน และสระน้ำตื้น ขนาด 15×7 เมตรโดยประมาณ

34

5 th Floor Plan จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ส่วนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถจะเป็นสวนหย่อมและสนามบาสเก็ตบอล

35

6-24 th Floor Plan จะเป็นพื้นที่พักอาศัย

36

25 th Floor Plan ตั้งแต่ชั้นนี้ไปห้องฝั่งตึก B จะเริ่มมีจำนวนที่น้อยลง เนื่องจากจะเป็นพื้นที่ของดาดฟ้าส่วนหนึ่งตามที่เห็นในแปลน

37

26 th Floor Plan เนื่องจากการออกแบบของอาคาร B เน้นความเป็นส่วนตัว ทำให้มีไม่ถึง 10 ยูนิตบนชั้นนี้

38

27 th Floor Plan เป็นชั้นดาดฟ้าของตึก B ซึ่งทางโครงการทำเป็นสวนหย่อม พร้อมจุดชมวิว และห้องอเนกประสงค์ ส่วนอาคาร A ยังคงเป็นพื้นพักอาศัย

39

ภาพบรรยากาศชั้น 27 ของอาคาร B

40

วิวทางทิศเหนือจากชั้น 27 บริเวณสวนลอยฟ้าของอาคาร B

41

ห้องอเนกประสงค์บนชั้น 27 บริเวณสวนลอยฟ้าของอาคาร B

42

มุมมองจากภายในห้องที่มาพร้อมกับวิวทะเลของเมืองพัทยาจากตึก B

43

28-30 th Floor Plan ชั้นที่พักอาศัย High Zone ของตึก A

44

แปลนชั้นดาดฟ้าของอาคาร  A

45

มุมมองภายในห้องอเนกประสงค์บนชั้นดาดฟ้า ของอาคาร  A

46

บรรยากาศภายในห้องอเนกประสงค์ ของอาคาร A พร้อมกับวิวของเมืองพัทยา ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้

47

วิวของเมืองพัทยา ทางทิศตะวันตก จากภายในห้องอเนกประสงค์

48

Infinity edge pool ระบบเกลือขนาด 15×7 เมตรโดยประมาณ

49

พื้นที่ดาดฟ้าของตึก A ถือว่าเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่สวยงามอีกแห่งหนึ่งของพัทยาเลยทีเดียว

50

วิวพระอาทิตย์ตกจากตึก A บนชั้นดาดฟ้าของ เดอะ เบส พัทยา

Unit Plan      

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.0 – 35.0 ตร.ม.

51

Type 1A – 10

52

Type 1B – 5

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำขนาด 50.50 – 51.50 ตร.ม.

53

Type 2A-5

54

Type 2B

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 62.0 – 71.0 ตร.ม.

55

Type 2C-4

56

Type 2D-3

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

57

ห้องตัวอย่าง แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.0 – 35.0 ตร.ม. ตกแต่งแบบ fully furnished (ยกเว้นทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ และของตกแต่งภายในห้อง) ระบบล็อคประตู Standard Key

60

ส่วนพื้นห้องนอน และห้องนั่งเล่นปูด้วยลามิเนต หนา 8 มม. ตามรูปแบบมาตรฐาน ด้านความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.55 เมตร ทำให้ภายในห้องดูโปร่งสบาย พร้อมเครื่องปรับอากาศ ยี่ห้อ SAMSUNG แบบแขวนผนัง 2 ตัว ในห้องนั่งเล่น และห้องนอน ที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์พิเศษเฉพาะโครงการจาก Modernform

62

มีการแยกพื้นที่ต่างๆ ภายในห้องอย่างเป็นสัดส่วน ด้วยฉากกั้นกระจกใสเขียวตัดแสงขอบอะลูมิเนียมสีดำ แบบบานเลื่อน (ไม่ฝังพื้น) ระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องครัว เพือป้องกันกลิ่นที่จะเข้ามาภายในห้อง

63

โต๊ะรับประทานอาหาร ขนาด 70×70 ซม. สูง 75 ซม.พร้อม Che – Armchair 2 ตัว พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. ซึ่งพื้นแบบนี้ง่ายต่อการทำความสะอาด

64

ชุดครับแบบบิลท์อิน พร้อมชั้นเก็บของด้านบน เหมาะสำหรับการเตรียมอาหารเบาๆ มีเตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, อ่างล้างจาน ยี่ห้อ Teka ให้

65

มุมมองภายในห้องนอน ที่มาพร้อมกับเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมฟูกที่นอน และที่เก็บของอยู่ใต้เตียง พื้นภายในห้องนอนเป็นพื้น ลามิเนตลายไม้หนา 8 มม.

66

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินสูงถึงเพดาน เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการเก็บของ ประตูเป็นแบบเลื่อน ท็อปด้านหน้าด้วยกระจก

67

ผนังห้องนอนเป็นกระจก 6 บาน เพื่อเปิดรับแสงธรรมชาติ ทำให้ภายในห้องดูโปร่งและสว่าง อีกทั้งยังเปิดรับทัศนียภาพภายนอกได้เต็มที่ กระจกเป็นแบบบานกระทุ้งสามารถเปิด-ปิดเพื่อรับลมหรือระบายอากาศภายในห้องได้อีกด้วย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักย์ภาพทำเล

4

ภาพ via mypattaya.com

“พัทยา” ยังคงเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจากทั่วโลกมาอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นเมืองที่มีองค์ประกอบครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสถานที่ท่องเที่ยวที่มีอย่างหลากหลาย ทั้งบนบก และในน้ำ รวมไปถึงกิจกรรมต่างๆ อีกมากมาย รวมไปถึงสิ่งอํานวยความสะดวกที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยว หรือการใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายในเมืองที่ไม่เคยหลับใหลแห่งนี้ และองค์ประกอบทั้งหมดนี้เองที่เป็นกลไกลสำคัญในการขับเคลื่อนให้เมืองพัทยาพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน

5

ภาพ via mypattaya.com

วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ

6

เมืองพัทยา สามารถแบ่งได้เป็นทั้งหมด 4 ย่านหลักๆ ได้แก่ พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้ และ จอมเทียน โดยมีชายหาดที่ยาวถึง 35 กิโลเมตร  ซึ่งสามารถแบ่งย่อยๆ ออกมาได้ทั้งหมด 6 หาด ได้แก่ หาดนาเกลือ, หาดวงศ์อมาตย์, หาดพัทยา, หาดโซนเขาพระตำหนัก, หาดจอมเทียน และหาดนาจอมเทียน  โดยในแต่ละพื้นที่ของพัทยาก็มีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป อย่างเช่น โซนพัทยาเหนือถือเป็นโซน “Private Area” ที่มีความเงียบสงบ ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสูง ในขณะที่โซนพัทยากลางถือเป็น “Central Area” ที่เป็นศูนย์กลางที่รวมทุกไลฟ์สไตล์ ส่วนพัทยาใต้นั้นเป็น “Natural Area” พื้นที่สีเขียวผืนสุดท้ายของพัทยา และจอมเทียน “Local Area” ทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยวชาวไทย

7

โครงการ เดอะ เบส พัทยากลาง  ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 2 (พัทยากลาง) อยู่ระหว่างซอยพัทยาสายสอง 12 กับ ซอยพัทยาสายสอง 13  ตรงข้ามซอยพัทยา 11 ซึ่งเป็นซอยที่สามารทะลุไปยังถนนเลียบชายหาด โดยจากโครงการผ่านซอยนี้ไปถึงชายหาดมีระยะประมาณ 300 เมตร พื้นที่โดยรอบโครงการแวดล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร บาร์เบียร์ ร้านสะดวกซื้อ ช้อปปิ้งมอลล์ โรงแรมต่างๆ ตั้งแต่ระดับ 3-5 ดาว ห้องเช่าทั้งแบบรายวัน-รายเดือน ขึ้นตลอดสองฟากถนนเส้นนี้ รวมไปถึงแลนด์มาร์คของพัทยาอย่าง  “เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยาบีช” ศูนย์การค้าริมชายหาดที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร ส่วนใครที่อยากจะออกไปสัมผัสแสงสียามค่ำคืนของเมืองพัทยาที่ “Walking Street” ก็อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร ความสะดวกสบายในการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ถือเป็นจุดแข็งของโครงการนี้อย่างไม่ต้องสงสัย

8

การเดินทาง

9

เส้นทางที่ 1 (พัทยากลาง) จากถนนสุขุมวิท เข้าสู่ถนนพัทยากลางแล้ววิ่งตรงไปตามทาง เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัทยาสาย 1 (ถนนเลียบหาดพัทยา) จากนั้นให้มุ่งตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเข้าสู่ถนนพัทยาสาย 2 ตรงไปอีกประมาณ 1 กม. ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

เส้นทางที่ 2 (พัทยาใต้) จากถนนสุขุมวิท เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ จากนั้นให้เลี้ยวขวาอีกครั้งเข้าสู่ถนนพัทยาสาย 2 แล้วตรงไปอีกประมาณ 1 กม. ก็จะถึงด้านหน้าทางเข้าของที่ตั้งโครงการ

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

10

ภาพ via thaivisa.com

เสน่ห์ของเมืองพัทยานั้นไม่ได้มีแค่แสงสียามค่ำคืนกับทะเลเพียงเท่านั้น แต่ยังคงมีการพัตนาแหล่งท่องเที่ยวใหม่ๆ อยู่อย่างต่อเนื่องทั้งนี้ก็เพื่อไว้คอยตอบรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของนักท่องเที่ยวไม่ว่าจะเป็น  Art in Paradise พิพิธภัณฑ์ศิลปะภาพจิตรกรรม 3 มิติแห่งแรกของประเทศไทย,  Central Festival Pattaya Beach ศูนย์การค้าริมชายหาดที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้, ตลาดน้ำ 4 ภาคพัทยา, ไร่องุ่นซิลเวอร์เลค สไตล์ยุโรป รวมไปถึง สวนนงนุช สวนพฤกษศาสตร์และสถานที่ท่องเที่ยวระดับแนวหน้าในเอเซียตะวันออกเฉียงใต้ และ ปราสาทสัจธรรม อาคารที่สร้างด้วยไม้แกะสลักทั้งหลังเป็นทรงไทยจตุรมุข ที่ผสมผสานศิลปะตั้งแต่สมัยอยุธยาตอนต้นจนถึงยุครัตนโกสินทร์ ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คสำคัญของเมืองพัทยาเลยทีเดียว

“Central Festival Pattaya Beach”

11

 

“Pattaya Floating Market”

 

12

ภาพ via asiawebdirect.com

 “Silverlake Pattaya”

Via: www.silverlakevineyard.comVia: www.silverlakevineyard.com

 “สวนนงนุช”

Via: http://www.nongnoochtropicalgarden.com/Via: http://www.nongnoochtropicalgarden.com/

 “ปราสาทสัจธรรม”

Via: http://pantip.com/topic/34329882Via: http://pantip.com/topic/34329882

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาจะมีกลุ่มผู้ซื้อแบ่งเป็น 3 กลุ่มหลักๆ  จะมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับทำเลและรูปแบบโครงการ ได้แก่

1.กลุ่มคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือเป็นบ้านพักตากอากาศ

2.กลุ่มคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

3.กลุ่มชาวต่างชาติที่มีแฟนหรือภรรยาเป็นคนไทย และซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า
1 ห้องนอน 29 – 35 25,000 – 27,000
2 ห้องนอน 50.5 -71 36,000 บาท ขึ้นไป

*จากค่าเช่าที่ระดับราคานี้ คิดเป็น Yield อยู่ที่ประมาณ  7% ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนอยู่ระดับที่ดี

โดยจากการสืบค้นข้อมูลในพื้นที่ พบว่าปัจจุบันมีการนำคอนโดฯ มาปล่อยให้ชาวต่างชาติเช่าแบบรายวันอยู่ เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยว ที่มีดีมานด์สูง ประกอบกับในย่านนี้เป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีความครบครัน โดยเรทปล่อยเช่ารายวันอยู่ที่  1,500 – 2,000 บาท / คืน แต่การนำห้องชุดพักอาศัยมาปล่อยเช่ารายวันตอนนี้ยังเป็นสิ่งที่ผิดกฏหมายยังไงอาจจะต้องระวังไว้นิดนึงนะครับ

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เซ็นทริค ซี พัทยา (Centric Sea Pattaya)

เซ็นทริค ซี พัทยา (Centric Sea Pattaya)

เซ็นทริค ซี พัทยา (Centric Sea Pattaya)

เจ้าของโครงการ: SC Asset Plc.

ที่ตั้งโครงการ: เมืองพัทยา, อำเภอบางละมุง, จ.ชลบุรี

เว็บไซต์: www.scasset.com

เนื้อที่โครงการ: รวมทั้งหมด 6-0-42 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม 3 อาคาร

อาคาร A สูง 44 ชั้น 451 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต

อาคาร B สูง 32 ชั้น 463 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต

อาคาร C สูง 7 ชั้น 85 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 1 Bedroom 27.5 – 40 ตารางเมตร 2 Bedrooms 58 – 67 ตารางเมตร 3 Bedrooms 96 ตารางเมตร ห้อง Sea-View ราคาประมาณ 100,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไป

ราคาขายเริ่มต้น: 2.15 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 73,000 บาท/ตร.ม. (ณ วันเปิดตัว)

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

แม้ว่าภาพรวมของเมืองพัทยาในด้านเศรษฐกิจจะดูซบเซาไปช่วงเวลาหนึ่ง แต่ก็เป็นภาพรวมในระดับมหาภาคเช่นกัน ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลก เมื่อเทียบกับสิบปีก่อน แต่จากแรงสนับสนุนของทางภาครัฐ ที่พยายามกระตุ้นระบบเศรษฐกิจด้วยการท่องเที่ยว ทำให้เกิดการหลั่งไหลของกลุ่มนักท่องเที่ยวจากจีน ญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรปเพิ่มมากขึ้นส่งผลให้เกิดการเติบโตในเชิงบวกอยู่อย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัดแม้ว่าจะไม่ได้เป็นแบบก้าวกระโดด แต่ก็มีแนวโน้มที่ดี

ต้องยอมรับว่าจุดเด่นของโครงการคือเรื่องของทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน ถึงแม้ว่าโครงการจะอยู่ใจกลางเมืองที่มีความพลุกพล่าน  แต่การที่ตัวของโครงการอยู่ลึกเข้ามาข้างในประมาณ 100 เมตร ก็ทำให้ภายในโครงการเป็นความเงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อีกทั้งยังมีระบบรักษาความปลอดภายหลายชั้นทำให้เชื่อมั่นได้เรื่องของความปลอดภายได้ในระดับที่ดี

เรื่องทิศทางการวางแปลนของโครงการถือว่าออกแบบมาได้ดีสามารถเห็นวิวทะเลได้จากเกือบทุกห้อง ส่วนห้องชั้นล่างๆ ตั้งแต่ 2 ถึง 7 อาจต้องชมวิวเมืองในระยะใกล้ๆ ไปแทน ทำให้ถ้าอยู่ชั้นล่างๆ ห้องด้านใน วิวส่วนกลางน่าจะลงตัวที่สุด การวางเลย์เอาท์ห้องก็ทำได้ดีเป็นสัดส่วนไม่รู้สึกอัดอัดแต่อย่างใด

เรื่องจุดเด่นของแต่ละตึกนั้น ตึก B หรือตึก “Day” จะได้วิวทางพัทยาเหนือ และรับแดดในตอนเช้าเล็กน้อย ถือว่าเป็นทำเลของตึกที่ดี ที่เปิดรับลมรับแสง และมองเห็นวิวทะเลสุดสายตา เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบความสงบ เป็นส่วนตัว หรือกลุ่มครอบครัว สังเกตได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการได้จัดมาให้ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น พร้อมกับสวนบนดาดฟ้า และห้องอเนกประสงค์ที่สามารถนั่งชมวิวชิลๆ ได้เต็มอารมณ์ ในช่วงพระอาทิตย์ตก

ส่วนตึก A หรือที่เรียกว่าหรือตึก “Night” จะมีการออกแบบให้ดูสนุก และมีสไตล์ด้วยเส้นสาย แสง และสีสันของการดีไซน์ทำให้รู้สึกสนุกตื่นเต้นตั้งแต่เข้าไปที่ล็อบของอาคารนี้ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกจะเน้นที่ชั้นดาดฟ้าของตึกที่เป็นจุดขายมากกว่า โดยมีจุดชมวิวพระอาทิตย์ตกอยู่หลายจุด และ Infinity edge pool ที่หันไปยังจุดชมพระอาทิตย์ตกของเมืองพัทยา ซึ่งในช่วงเทศกาลบริเวณนี้ก็จะมีการจุดพลุอย่างสวยงาม ส่วนห้องใน High Zone ที่อยู่ด้านในหรือหันไปทางทิศเหนือตั้งแต่ชั้น 27 ขึ้นไปจะมีความพิเศษที่เพิ่มขึ้นมาในเรื่องของแสง ลม และวิว ซึ่งเป็นไฮไลท์ของ ตึก B มาทั้งหมด และจุดเด่นของตึก A ก็ไม่ได้ขาดหายไปไหนเลยแม้แต่น้อย ซึ่งคงจะเข้ากันดีกับเมืองพัทยาที่ไม่เคยหลับใหลเช่นกัน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน