ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ในช่วงระยะเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมา ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่างแสนสิริได้เข้ามาบุกตลาดในทำเลทองอย่างย่านอ่อนนุช สุขุมวิทตอนปลายที่รายล้อมไปด้วยความเป็นเมือง ทั้งสถานที่ไลฟ์สไตล์และการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตในยุคปัจจุบัน โดยเริ่มจากโครงการชิมลางในย่านดังกล่าวอย่าง Blocs77 และ The Base สุขุมวิท 77 โครงการแรกมาชิมลางทำเลต้นซอย ซึ่งได้รับผลการตอบจากคนพื้นที่และผู้มองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าเป็นอย่างดี หลังจากนั้น แสนสิริได้เกิดแนวคิดในการสร้างอาณาจักรที่อยู่อาศัยแนวใหม่อย่าง T77 ซึ่งย่อมาจาก Sansiri Town Sukhumvit 77 พร้อมสร้างสะพานแสนสำราญ ข้ามคลองพระโขนง เพื่อเชื่อมต่อโครงการฝั่งอ่อนนุชและปรีดี พนมยงค์เข้าด้วยกัน ภายใน T77 ประกอบด้วย Hasu Haus, The Base Park East, The Base Park West พร้อมเติมเต็มความเป็นสังคมให้ครบถ้วนยิ่งขึ้น ด้วยคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito และมีโรงเรียนนานาชาติมาเปิดแคมปัสภายใน T77 อย่าง Bangkok Prep International School
ในครั้งนี้ เราจะมารีวิวโครงการ The Base Park West Sukhumvit 77 หนึ่งในโครงการภายในอาณาจักร T77 ที่ประสบความสำเร็จในการขาย โดยปัจจุบันมีเพียงเฉพาะห้องหลุดดาวน์และห้องรีเซลบางยูนิตให้ผู้สนใจที่อยากอาศัยอยู่ในชุมชน T77 นี้ได้จับจอง
The Base Park West Sukhumvit 77
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 (The Base Park West Sukhumvit 77)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (SIRI)
• ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 77 แขวง พระโขนงเหนือ เขต วัฒนา กทม.
The Base Park West Sukhumvit 77
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 48 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 711 ยูนิต และอาคารจอดรถสูง 8 ชั้น 1 อาคาร
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ
สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เริ่มก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2556 แล้วเสร็จพร้อมโอนเดือนกันยายน 2558
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 2 – 38
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น บริเวณ Lobby ด้านล่าง สวนบนชั้นดาดฟ้าของอาคารพักอาศัย และชั้น 8 ของอาคารจอดรถ อันประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย รวมถึงสวนส่วนกลาง พร้อมพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 7 ของอาคารจอดรถสูง 8 ชั้น และบริเวณด้านล่างโดยรอบโครงการ (คิดเป็น 40 % ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: Sold Out แล้ว แต่ขณะนี้เหลือห้องหลุดดาวน์ประมาณ 10 ยูนิต (ทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 47 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 80,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง+ทำสัญญา 30,000 บาท (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามบริษัทฯ กำหนด) สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ sansiri.com หรือโทร 1685
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 25.00 – 29.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 42.25 – 43.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 51.00 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 เป็นโครงการแบบ High-rise ที่ออกแบบสถาปัตยกรรมตึกให้มีความทันสมัย สะท้อนถึงแหล่งที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง ซึ่งตั้งอยู่ใน T77 โปรเจคใหญ่ของแสนสิริเลยก็ว่าได้ โดยรวมอาณาจักรคอนโดฯ กว่า 4 โครงการ อาทิ เดอะ เบส พาร์ค เวสต์, เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ สุขุมวิท 77, ฮาสุ เฮ้าส์ [ddproperty.com] พร้อมสร้างความเป็นสังคมสมบูรณ์แบบ ด้วยคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito อีกทั้งยังจับมือกับโรงเรียนนานาชาติอย่าง Bangkok Prep ในการเข้ามาเปิดแคมปัสภายในอาณาจักรนี้ด้วย พร้อมรองรับความสะดวกในเรื่องการเดินทางบริเวณภายในโครงการ ด้วยการทำทางเข้าออกกับระบบ Access Key Card ได้ทั้งบริเวณซอยอ่อนนุช และปรีดี พนมยงค์ซอย 2 (บริเวณด้านข้างอาคารเดอะ เบส พาร์ค เวสต์) ยิ่งไปกว่านั้นยังสร้างสะพานแสนสำราญ เพื่อเชื่อมต่อพื้นที่โปรเจคทั้งหมดของแสนสิริ โดยมีคลองพระโขนงกั้นตรงกลาง และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ด้วยกล้องวงจรปิด CCTV รอบโครงการ
Master Plan โครงการเดอะ เบส พาร์ต เวสต์ สุขุมวิท 77 จะเห็นว่าตัวอาคารพักอาศัยจะถูกออกแบบให้มีลักษณะตัว L พร้อมแยกอาคารจอดรถไว้ด้านหน้าทางเข้า อีกทั้งยังล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว
ส่วนชั้น G ของอาคารจะมีห้องพักอาศัยเพียง 4 ยูนิต (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ไม่เกิน 28.50 ตร.ม.) เนื่องจากเป็นส่วนของล็อบบี้ Mail Box และนิติบุคคล แต่ทางโครงการได้คำนึงถึงความปลอดภัย จึงออกแบบประตู พร้อมระบบ Access Key Card ในการเข้าไปส่วนของพักอาศัย
2nd Floor Plan – ชั้นนี้จะเห็นว่าบางส่วนถูกกินพื้นที่จากล็อบบี้ที่เป็นลักษณะ Double Volume Space โดยทั้งชั้นเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีทั้งหมด 12 ยูนิต มีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น ที่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และอยุ่บริเวณนมุมของอาคาร (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ)
3rd Floor Plan – ส่วนของห้องพักอาศัยในชั้นนี้ จะคล้ายกับทุกชั้น คือ มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จำนวน 17 ยูนิต และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 51 ตร.ม. อยู่ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 42.25 – 43.50 ตร.ม.จะอยู่ด้านมุมของทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
ส่วนของอาคารที่จอดรถ ชั้น G จะเป็นที่จอดรถจักรยานยนต์ รถยนต์ รวมถึงจักรยาน โดยมีลิฟท์ทั้งหมด 2 ตัว สำหรับอาคารนี้
อาคารจอดรถชั้น 2 -7 เมื่อขึ้นมา จะสังเกตว่าให้บังคับวนเป็นวงกลม ก่อนเข้าจอดในซองจอดรถที่กำหนดไว้ (แบบไม่ fix)
ภายในโครงการ จะมีสะพานแสนสำราญ เพื่อเชื่อมต่อส่วนของโครงการฝั่งอ่อนนุช และปรีดี พนมยงค์ (พระโขนง) เข้าด้วยกัน
สะพานนี้จะข้ามคลองพระโขนง
วิวด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนืออาคารพักอาศัย จะเห็นว่าสามารถเห็นตัวโครงการ Blocs 77 และ The Base รวมทั้งยังสามารถเห็นทัศนียภาพของคลองพระโขนง
และในทิศตะวันตกเฉียงเหนือนี้ จะสามารถมองเห็นอาคาร Hasu House ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง
ส่วนทางด้านทิศใต้ จะเห็นโครงการเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ อย่างชัดเจน แต่ยังได้วิวที่สวยของทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา
ด้านทิศเหนือ ฝั่งนี้จะไม่มีอะไรมาบล็อกวิว สามารถมองเห็นวิวทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทราที่สวยงามเป็นพิเศษในยามค่ำคืน
ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเห็นทัศนียภาพของฝั่งซอยปรีดี พนมยงค์ 2 หรือย่านพระโขนง
ภายในโครงการมีเลนจักรยาน ไว้รองรับให้กับผู้อยู่อาศัยที่มีใจรักในการปั่นด้วย
ภายใน T77 ที่ตั้งของเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ มีป้ายบอกทางไปโครงการต่างๆ อาทิ ฮาสุ เฮ้าส์, เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ฮาบิโตะ
ด้านข้างของอาคารเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ เป็นอีกทางเข้า-ออก ซึ่งสามารถทะลุไปซอยปรีดี พนมยงค์ 2 (พระโขนง) ได้
ส่วนทางที่กำลังก่อสร้าง ปรับปรุง ด้านหน้าโครงการเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ นี้ หากตรงเข้าไปคือที่ตั้งของ ฮาสุ เฮ้าส์ และโรงเรียนนานาชาติ บางกอก เพรพ
กลับมาที่โครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะพบสำนักงานขายอยู่ด้านขวามือ (ชั้น G ของอาคารจอดรถ)
ทางเดินเท้าภายในโครงการ
ทางโครงการมีบริการรถกอล์ฟรับ-ส่ง ไปบริเวณด้านหน้า T 77
ชั้น G ของอาคารที่จอดรถ มีพื้นที่สำหรับจอดรถจักรยานให้ด้วย
นอกจากนี้ส่วนของที่จอดรถยนต์ เฉพาะชั้น G สามารถจอดได้ประมาณ 12 คัน
รถที่สามารถขึ้นอาคารจอดรถได้ จะต้องมีความสูงไม่เกิน 2.10 เมตร
ในอาคารจอดรถ มีลิฟท์บริการ 2 ตัว
ส่วนลิฟท์ฝั่งอาคารพักอาศัย เฉพาะส่วนล็อบบี้ ถูกตกแต่งด้วยหินอ่อนสวยงาม
ลิฟท์เป็นแบบระบบล็อกชั้น
ภายในลิฟท์ยังปูพื้นด้วยหินอ่อน
ส่วนลิฟท์ขนของ จะอยู่ด้านใน ฝั่งทางหนีไฟ โดยมีบริการ 1 ตัว
นอกจากนี้ทุกชั้น ยังมีห้องทิ้งขยะ ซึ่งอยู่ใกล้กับลิฟท์ขนของ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการได้เติมเต็มสิ่งอำนวยความสะดวก ภายใต้แนวคิดรักสุขภาพ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ต่างหันมาใส่ใจตัวเองกันมากขึ้น โดยออกแบบพื้นที่ชั้นดาดฟ้าของอาคารพักอาศัย เป็นสวนหย่อม และพื้นที่ชั้น 8 ของอาคารจอดรถ เป็นห้องออกกำลังกาย อัดแน่นด้วยอุปกรณ์จาก Matrix และรายล้อมด้วยกระจก เพื่อให้สามารถชมบรรยากาศของสระว่ายน้ำยาวกว่า 5.5 เมตร พร้อมสวนและพื้นที่สันทนาการบนชั้นดาดฟ้า ทำให้ได้สัมผัสถึงความสดชื่น และวิวทิวทัศน์ได้โดยรอบ
ชั้นดาดฟ้า ของอาคารพักอาศัย ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่สวนลอยฟ้า
ส่วน Facility อื่นๆ อาทิ สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ห้องออกกำลังกาย จะอยู่บนชั้น 8 ของอาคารจอดรถ
สระว่ายน้ำเป็นแบบระบบเกลือ และมีความกว้าง 24.7 เมตร ยาว 5.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
โดยหากเดินลงมาบริเวณด้านข้างริมสระว่ายน้ำจะมีพื้นที่สำหรับนั่งสังสรรค์ พร้อมชมบรรยากาศโดยรอบโครงการ
นอกจากนี้ยังออกแบบให้มี Rain Shower บริเวณนี้ด้วย
ส่วนอีกด้านหนึ่งของสระว่ายน้ำ ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่สวนนั่งเล่น
หรือจะนอนเอนกาย อาบแดดบริเวณได้ตามอัธยาศัย
ส่วนของห้องออกกำลังกาย ถูกล้อมรอบด้วยกระจก สามารถชมวิวเพิ่มอรรถรสในระหว่างออกกำลังกาย
เครื่องออกกำลังกายทั้งหมดของที่นี่เป็นของ Matrix ซึ่งได้รับการยอมรับจากฟิตเนสชื่อดังทั่วโลก
อีกทั้งยังมีการติดตั้งทีวี เพื่อสร้างความเพลิดเพลินระหว่างการออกกำลังกาย
ภายในล็อบบี้ ถูกตกแต่งด้วยหินอ่อนอย่างสวยงาม
ล็อบบี้ออกแบบให้มีความหรูหราด้วย เฟอร์นิเจอร์โทนสีขาว-ทอง ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย ด้วยพื้นที่ Double Volume Space
และหากเดินเข้ามาด้านใน จะพบห้อง Mail Box สำหรับบรรดาผู้พักอาศัยในโครงการ ซึ่งถูกปูพื้นด้วยหินอ่อนเช่นเดียวกัน
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำกระเบื้องแกรนิตโต้ 30 x 30 และครัว 30 x 60
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้าง 1.20 เมตร ยาวประมาณ 1.5 เมตร
ประตู: ประตูแบบก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: Downlight หลอดตะเกียบ แบบเกลียว
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Bangkok Decor ส่วนเตา และเครื่องดูดควันจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted แต่หากผู้ซื้อต้องการเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมสามารถแจ้งล่วงหน้ากับทางโครงการได้ โดยจะเป็นของ index
เครื่องปรับอากาศ: Samsung
ยูนิตประเภท 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 28.00 ตร.ม.
ด้านหน้าห้อง ทางโครงการได้ติดตั้งกริ่งไว้ให้ด้วย ส่วนประตูเป็นแบบก้านโยก และระบบล็อก 2 ชั้น
เมื่อผลักประตูเข้ามาด้านใน จะพบส่วนของมุมนั่งเล่นในพื้นที่ใช้สอยขนาดพอเหมาะ สามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และชั้นวางทีวีมาวางได้ ตามไอเดียของทางโครงการดังรูป
สำหรับครัวจะเป็นแบบครัวเปิด มีประตูกระจกบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ
ภายในครัวปิด ประกอบไปด้วยเคาน์เตอร์ครัวจาก Bangkok Decor โดยสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่ตั้ง มาวางเพิ่มเติมได้
ส่วนเตา เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจาน จาก Teka
ส่วนของระเบียงมีประตูกระจกตัดแสงบานเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำให้เปิดออกไปสูดอากาศข้างนอก
ความกว้างของระเบียงประมาณ 1.20 เมตร และยาว 1.5 เมตร ซึ่งสังเกตว่าทางโครงการได้ทำรางให้น้ำไหลลงท่อได้สะดวกขึ้น
นอกจากนี้ยังติดตั้งปลั๊กไฟ และท่อน้ำ สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า
ส่วนที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ จะมีระแนงบังดังรูป
กลับมาดูห้องนอน ประตูเป็นแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อก 2 ชั้น เหมือนกับประตูหน้าห้อง โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางได้ ซึ่งทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งให้ด้วย
ส่วนปลายเตียง เนื่องจากมีระยะห่างระหว่างเตียงกับผนังค่อนข้างแคบ ดังนั้นแนะนำว่าควรใช้วิธีแขวนทีวี ซึ่งทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศให้ด้วย
ด้านข้างเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บานดังรูป มาวางได้อย่างพอดิบ พอดี
แอร์ที่ทางโครงการให้ เป็นของ Samsung จำนวน 2 เครื่อง และเป็นแบบติดผนัง สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมสุขภัณฑ์จาก American Strandard
ส่วนพื้นที่อาบน้ำ จะมีประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชั้น แบ่งส่วนเปียก-แห้ง ดังรูป
นอกจากนี้บริเวณฝักบัว ได้ติดตั้งชั้นวางแชมพู สบู่ ของจิปาถะ อีกทั้งยังออกแบบผนัง ให้สามารถวางของเพิ่มเติมได้อีกด้วย
ซึ่งทางโครงการ ได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นจาก Rinnai ให้ด้วย
ยูนิตประเภท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 51.00 ตร.ม.
สำหรับยูนิตนี้ ด้านหน้าติดตั้งกริ่งไว้ให้ ส่วนประตูเป็นแบบก้านโยก และระบบล็อก 2 ชั้นเช่นกัน
เมื่อผลักประตูเข้าไป จะพบส่วนพื้นที่นั่งกินข้าว และมุมนั่งเล่น
พื้นที่หลังประตู สามารถนำตู้เก็บรองเท้าขนาดพอเหมาะมาวางเพิ่มเติมได้ โดยอีกฝั่งจะเป็นส่วนของครัวเปิด เคาน์เตอร์จะเป็นลักษณะเข้ามุม ซึ่งด้านใต้จะมีพื้นที่รองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า นอกจากนี้ยังไม่ต้องกลัวเรื่องกลิ่น เพราะทางโครงการได้ต่อท่อเครื่องดูดควันออกไปบริเวณระเบียง
เบรกเกอร์ที่ติดตั้งให้ จะอยู่ด้านบน เป็นของ bticino
สำหรับยูนิตนี้ บริเวณเตาไฟฟ้า ยังมีพื้นที่เหลือให้วางอุปกรณ์ทำอาหารเพิ่มเติมต่างๆ ได้
ซิ้งค์ล้างจาน อาจจะติดกับตู้เย็นไปสักนิด ดังนั้นเวลาใช้จึงต้องระวังเล็กน้อย
หากเดินเข้ามาด้านใน จะเป็นส่วนของมุมนั่งเล่น สามารถนำโซฟาขนาดกลาง มาวางได้ดังรูป
อีกทั้งระยะห่าง ระหว่างโต๊ะวางทีวีกับโซฟา ถือว่าไม่ใกล้เกินไป
ส่วนระเบียง ยังคงเป็นประตูกระจกตัดแสง บานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ แต่สำหรับยูนิตนี้มีแอร์ 3 ตัว ดังนั้นจึงมีคอมเพรสเซอร์แอร์ 1 ตัว วางไว้ด้านล่าง
ส่วนของ Corridor มีความกว้างประมาณ 1 เมตร และปูพื้นด้วยลามิเนต
ห้องแรก ด้านซ้ายมือ จะเป็นห้องน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard
ส่วนห้องถัดมา ถูกออกแบบให้เป็นห้องนอนเล็ก แต่ด้วยโครงสร้างของอาคารที่หากนำเตียงเดี่ยวมาวางอาจจะทำให้อึดอัด ดังนั้นทางโครงการจึงออกแบบให้เป็นห้องนั่งเล่นแทน
โดยได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศให้ด้วย
สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้
ระยะห่างระหว่างเตียงกับผนังค่อนข้างแคบ ดังนั้นสามารถแก้ปัญหาได้ด้วยนำทีวีไปแขวน ดังรูป
ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 4 บานมาวางได้ และไม่ทำให้ห้องอึดอัด
และหากเดินเข้าไปด้านใน จะเป็นส่วนของห้องน้ำ และมุมแต่งตัว
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อาณาจักร T 77 (Sansiri Town Sukhumvit 77)
ที่ตั้งของโครงการ ตั้งอยู่ในอาณาจักร T77 (Sansiri Town Sukhumvit 77) ในซอยสุขุมวิท 77 หรือรู้จักกันในชื่อย่านอ่อนนุช ทำเลนี้ต่างถูกกล่าวขานจากนักลงทุนรายย่อยและผู้ประกอบการแล้วว่าเปรียบเสมือนขุมทรัพยด้านอสังหาฯ เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช อีกทั้งยังสามารถใช้เป็นทางลัดทะลุได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะพระโขนง มุ่งหน้าไปสุดซอย ออกถนนศรีนครินทร์ หรือเลี้ยวเข้าอ่อนนุช 14 เพื่อตัดออกพัฒนาการและรามคำแหง ยิ่งไปกว่านั้นยังรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย ไม่ว่าจะเป็นลักษณะชุมชนอย่าง ตลาด วัด โรงเรียน หรือแนวร่วมสมัยอย่างซุปเปอร์มาร์เก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งในเร็วๆ นี้ บริเวณตรงข้ามกับอาคารเดอะเบส พาร์ค เวสต์ จะเกิดแหล่งรวมร้านอาหาร ร้านค้า รวมถึงพื้นที่ Co-Working Space ภายในคอมมูนิตี้มอลล์รูปแบบใหม่อย่าง Habito การพัฒนาของย่านนี้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งแนวราบ แนวสูง ให้ความสนใจในย่านนี้ค่อนข้างมาก สังเกตจากจำนวนของโครงการต่างๆ ที่เข้ามาปักหมุดตั้งแต่ต้นจนถึงท้ายซอย ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรไม่ถึง 100,000 บาท แต่ได้สภาพแวดล้อมที่ให้ความรู้สึกเป็นเมือง นอกจากกลุ่มลูกค้าคนไทยแล้ว ชาวต่างชาติทั้งแถบเอเชียและยุโรปก็มองเห็นศักยภาพของอ่อนนุช โดยเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี
การเดินทางไปโครงการ
แผนที่โครงการ เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77
ทางเข้าอาณาจักร T77 อยู่ในช่วงต้นซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จึงทำให้สะดวกต่อการเดินทางได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสลงสถานีอ่อนนุช (ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตรกว่าๆ ) หรือเลือกขับรถได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนสุขุมวิท หรือเส้นศรีนครินทร์ ยิ่งไปกว่านั้น ภายในโครงการยังทำทางทะลุจากซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ตัดเข้าโครงการ จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยในอาณาจักร T77 มีทางเลือกในการเดินทางที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น ในยามการจราจรคับขันอย่างช่วง 08.00 – 11.00 น. และ 16.00 – 19.00 น. อีกทั้งยังใกล้ทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพียง 150 เมตร อีกด้วย
แผนที่สถานีบีทีเอสอ่อนนุข
– รถไฟฟ้าบีทีเอส
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช ออกทางออกที่ 1 แล้วเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ซึ่งจะมาทะลุด้านข้างของบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช เดินข้ามถนนมาอีกฝั่งประมาณ 150 เมตร จะพบอาณาจักร T77 อยู่ฝั่งซ้ายมือ จากนั้นรอใช้บริการรถกอล์ฟ ที่อำนวยความสะดวก 24 ชั่วโมง เข้าโครงการ
ปากซอยสุขุมวิท 77/1
ทางเดินเข้ามาในซอย สองฝั่งเต็มไปด้วยร้านค้า และร้านนวดแผนไทย
เมื่อออกมาจากซอยให้เลี้ยวขวา จะพบทางเดินที่ทางบิ๊กซีได้เตรียมไว้ โดยมีตลาดนัดเล็กๆ ขายตลอดทางตั้งแต่ช่วงสาย-เย็น
หลังจากนั้นให้เดินข้ามทางม้าลายมาอีกฝั่ง
การแสดงระยะการเดินทางจาก Google Map จะเห็นว่าจากอาณาจักร T 77 นั้นอยู่ไม่ไกลจากปากซอย และแม้ว่าโครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 จะเข้าไปลึก แต่ทางโครงการได้เตรียมรถกอล์ฟ คอยรับ-ส่งมาปากทางเข้า T77 ตลอด 24 ชั่วโมง
– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากถนนเส้นสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 ขึ้นสะพานข้ามคลองพระโขนง แล้วให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ตรงไปประมาณ 300 เมตร จะพบอาณาจักร T77 อยู่ฝั่งซ้ายมือ เมื่อเลี้ยวเข้าไปจะขึ้นสะพานแสนสำราญ โครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 อยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้าม คอมมูนิตี้มอลล์ Habito
สภาพการจราจรบนถนนซอยสุขุมวิท 77 จะเห็นว่าในช่วงสาย รถจะค่อนข้างหนาแน่น ที่มุ่งหน้าออกถนนสุขุมวิทหลัก ส่วนในตอนเย็นจะสลับกัน กลับเป็นฝั่งขาเข้าซอยจะหนาแน่น อาจเป็นเพราะสองข้างทางบริเวณปากซอยนั้นเป็นตลาด ร้านค้า จำนวนมาก
หากขับรถมาจากเส้นสุขุมวิท แล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77 แล้ว ให้สังเกตโครงการ The Blocs77 จากนั้นให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ
อาณาจักร T 77 อยู่ด้านซ้าย สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน
แล้วหากขับเลยโครงการไป ถนนเส้นนี้ จะสามารถทะลุออกศรีนครินทร์ได้
ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากศรีนครินทร์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้า ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ เมื่อถึงสี่แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 77 และขับตรงมาประมาณ 4.5 กม. จะพบอาณาจักร T77 อยู่ฝั่งซ้ายมือ เมื่อเลี้ยวเข้าไปจะขึ้นสะพานแสนสำราญ โครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 อยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้าม คอมมูนิตี้มอลล์ Habito
สถานที่แนว Lifestyle
คอมมูนิตี้มอลล์
สุขุมวิท 77 มีลักษณะความเป็นชุมชนเก่า ตั้งแต่ต้นจนถึงท้ายซอย และส่วนใหญ่มักมาตั้งรกรากจับจองซื้อและเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านในอาณาเขตของตนเอง ดังนั้นลักษณะสถานที่ที่เข้ามารองรับวิถีชีวิตของผู้คนย่านนี้ในสมัยอดีตจึงเป็นรูปแบบของตลาด (บริเวณหน้าปากซอยอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร) วัด เช่น วัดมหาบุศย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร ) วัดยาง (ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กม.) วัดต้นไทรย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) และโรงเรียน อย่าง โรงเรียนจินดาพงศ์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.)
แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป การพัฒนาพื้นที่ให้มีความเจริญทัดเทียบมกับทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ด้วยการสร้างเส้นทางคมนาคมใหม่ อย่างการทำสะพานข้ามแยกอ่อนนุช ตัดออกศรีนครินทร์ ลาดกระบัง หรือสร้างรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวอ่อน เพื่อจุดประสงค์แก้ปัญหาจราจร จึงส่งผลให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทาง รวมทั้งก่อให้เกิดแรงจูงใจให้กลุ่มคนรุ่นใหม่เข้ามาอาศัยตามคอนโดมิเนียม และหมู่บ้านในลักษณะทาวน์โฮมอย่างหนาแน่น รวมทั้งบรรดาภาคเอกชนเองก็เข้ามาพัฒนาโครงการรีเทลอย่างซุปเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่างบิ๊กซีเอ๊กซ์ตร้า (ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร) และคอมมูนิตี้มอลล์ ที่มีถึง 3 แห่ง ในซอยนี้ อันได้แก่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.), People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร) และ Habito ศูนย์การใช้ชีวิตของผู้คนที่พักอาศัยอยู่ในอาณาจักร T77 ของแสนสิริ (ที่ตั้งของโครงการ)
ภาพ Perspective ของโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ Habito
Habito คอมมูนิตี้มอลล์ ในสถานที่จริง ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าในต้นปีหน้า จะเปิดให้บริการอย่างสมบูรณ์แบบ
Habito นั้นเป็นแหล่งรวบรวมร้านอาหารเอาไว้มากมาย อาทิ Muine Vietnamese Restaurant , Saranghae Korean Restaurant , Teien Sushi Bar, Papa Shabu , Chairman by Chefman (ร้านอาหารคอนเซ็ปต์ใหม่ล่าสุดของ Chefman) และ David’s Bakery นอกจากร้านอาหารแล้ว ยังมีร้านค้า และบริการ เพื่ออำนวยความสะดวกในทุกๆ วันอีกด้วย เช่น Prestige Salon, AIS, SCB รวมถึง RSM Muay Thai Academy ที่จัดมาเพื่อเอาใจคนที่ชอบออกกำลังกายโดยเฉพาะ แต่ไฮไลท์ของที่นี้คือ “HUBBA-TO” Coworking Space & Artisan Hub by HUBBA เพื่อรองรับการทำงาน และธุรกิจสำหรับคน Generation ใหม่ ซึ่งต่างนิยมทำอาชีพในรูปแบบฟรีแลนซ์มากขึ้น
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สำหรับห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 25 ตร.ม. สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราไม่เกิน 15,000 บาท/ เดือน ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 20,000 บาท/ เดือน อย่างไรก็ดี เนื่องจากภายในอาณาจักร T77 มีคอนโดฯ อยู่หลายโครงการ การแข่งขันอาจจะค่อนข้างสูง เพราะมีตัวเลือกให้เลือกอยู่มาก อย่างไรก็ดี จุดขายของโครงการที่อยู่ในชุมชนที่มีความครบครันทางด้านการอยู่อาศัย มีคอมมูนิตี้มอลล์ มีร้านค้าต่างๆ ที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบาย ก็ทำให้โครงการนี้มีผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนอยู่พอๆ กับซื้อเพื่ออยู่อาศัย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
The Base Park East Sukhumvit 77
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่สุขุมวิท 77 แขวง พระโขนงเหนือ เขต วัฒนา พื้นที่โครงการ 2 ไร่ 1 งาน 83 ตร.ว. อาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 504 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 26 – 48.50 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท / ตร.ม.
The Base Park East ภาพ via sansiri.com
U Delight Onnut Station
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ของบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่สุขุมวิท 77 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา พื้นที่โครงการ 3 ไร่ 3 งาน 50 ตร.ว. อาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 773 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 29.6 – 47 ตร.ม. ที่จอดรถ 30 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 75,000 บาท / ตร.ม.
U Delight ภาพ via grandu.co.th
Vista Garden Prestige Sukhumvit 71
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ของบริษัท สรัญญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่สุขุมวิท 71 แขวง พระโขนงเหนือ เขต วัฒนา พื้นที่โครงการ 6 ไร่ 1 งาน 5.3 ตร.ว. แบ่งออกเป็น 2 อาคาร อาคาร B สูง 16 ชั้น อาคาร C สูง 22 ชั้น รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 285 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 44.92 – 194.68 ตร.ม. ที่จอดรถ 84 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท / ตร.ม.
Vista Garden Prestige Sukhumvit 71
ภาพ via vistagardencondo.com
สรุป
บทสรุป
โครงการนี้ถือได้ว่ามีจุดเด่นหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ที่แม้จะอยู่สุขุมวิทตอนปลาย แต่ยังให้ความรู้สึกเป็นใจกลางเมือง เพรารายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย อย่างซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ และคอมมูนิตี้มอลล์ ยิ่งไปกว่านั้นยังสามารถเดินทางได้หลายวิธีไม่ว่าจะด้วยบีทีเอสเพียง 2 นาทีถึงสถานีอ่อนนุช หรือรถยนต์ทะลุออกได้หลายเส้นทางทั้งพระโขนง ศรีนครินทร์ หรือพัฒนาการ ยิ่งไปกว่านั้นด้วยจุดประสงค์ของแสนสิริ ที่ต้องการสร้างอาณาจักรแหล่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่อย่าง T77 จึงทำให้เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ Habito หรือแม้กระทั่งโรงเรียนนานาชาติขึ้นชื่ออย่าง Bangkok Prep International ที่มาเปิดแคมปัสอยู่ในนี้ด้วย ดังนั้นจึงเป็นบทสรุปได้ว่าทำไมโครงการถึงได้รับการตอบรับที่ดี แม้ว่าการลงทุนอาจจะต้องพบกับการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง ด้วยจำนวนซัพพลายที่มีอยู่ค่อนข้างมากในย่านนี้ แต่หากถามถึงแนวโน้มการขายได้หรือปล่อยเช่านั้นเชื่อว่ามีดีมานด์รองรับอยู่ต่อเนื่อง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
