รีวิวโครงการ: เดอะ เมเปิ้ล แอท รัชดา - ลาดพร้าว (The Maple @ Ratchada - Lat Prao)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนรัชดาภิเษก

ปัจจัยที่เข้ามามีส่วนสำคัญที่ทำให้ถนนรัชดาภิเษกได้รับความสนใจด้านการอยู่อาศัยคือ แยกพระราม 9 ที่เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้ามากมายเช่น เซ็นทรัล แกรนด์ พลาซ่า พระราม 9 ฟอร์จูน ทาวน์ เอสพลานาด นอกจากความคึกคักทางด้านกลุ่มค้าปลีกแล้ว ถนนรัชดาฯส่งสายตาไปยังกลุ่มอาคารสำนักงานเช่นเดียวกันไม่ว่าจะเป็นฝั่งทางตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) หรือบริษัทประกันและเงินทุนอย่าง เอ ไอ เอ ที่เข้ามาสร้างอาคารสำนักงานบนถนนนี้เช่นเดียวกัน แน่นอนการเข้ามาของอาคารเหล่านี้นำไปสู่จำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้น และอาจจะมีไม่น้อยที่จำนวนประชากรกลุ่มมนุษย์เงินเดือนเหล่านี้จะมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความสะดวกเรื่องการเดินทางเพื่อมาทำงานแก่พวกเขา

ที่ตั้งของอาคาร SET และ AIA Capital Center

แต่หากดูจากแผนที่ที่นำเสนอไปในข้างต้น อาจจะมีคำถามเกิดขึ้นว่าเหตุใดกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มที่ประกอบอาชีพอยู่ในสถานที่ต่างๆบนแยกพระราม 9 แห่งนี้ ว่าทำไมไม่เลือกที่จะมองหาที่อยู่อาศัยไปในแนวตะวันออกหรือดินแดนที่ขยายออกไปทางฝั่งขวาจากแยกพระราม 9 สาเหตุหลักอาจเป็นเพราะการขยับไปทางฝั่งขวาจะไม่ได้รับความสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) มากนัก ในขณะเดียวกันบนถนนรัชดาฯ เมื่อเดินออกมาหน้าปากซอยก็สามารถตามหาจุดลงไปยังสถานีต่างๆได้เลย นอกจากนั้นการจะเชื่อมต่อไปยังโซนเมืองชั้นในอย่าง สุขุมวิท – สาทร ก็สามารถทำได้ง่ายผ่าน MRT เช่นเดียวกัน หากเป็นการอยู่อาศัยบนถนนพระราม 9 อาจะเหมาะสำหรับคนที่เดินทางบ่อยโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวเสียมากกว่า

แยกถนนต่างๆที่ถนนรัชดาภิเษกตัดผ่าน

ถนนรัชดาภิเษกเป็นถนนเส้นยาวโดยจะตัดผ่านแยกสำคัญที่มีจำนวนของประชากรหนาแน่น ถนนคู่ขนานทางฝั่งตะวันตกคือถนนใหญ่อย่าง ถนนวิภาวดี ที่เป็นที่ตั้งของจุดขึ้นลงทางด่วนถึงสองสายด้วยกันนั่นคือ สายศรีรัต และ เฉลิมมหานคร ถนนรัชดาภิเษกเมื่อขึ้นเหนือขึ้นมาเรื่อยๆจะผ่านแยกสำคัญ เช่น แยกตลาดห้วยขวาง ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดที่เรียกได้ว่าเปิดกันตลอด 24 ชม. และเป็นแยกที่ตั้งของ เทวาลัย พระพิฆเนศ โดยมีจำนวนผู้เข้ามาสักการะเป็นจำนวนมากตลอดทั้งวัน อีกทั้งเป็นศูนย์รวมของกินและข้าวของเครื่องใช้รวมถึงสถาบันความงามหลายแห่งได้ไปเปิดให้บริการกันในย่านนี้ ณ แยกนี้ยังสามารถเชื่อมไปยังถนนประชาสงเคราะห์ที่สามารถไปโผล่ยังถนนใหญ่อย่างวิภาวดีได้ด้วย และภายในซอยนี้เองเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยหอการค้าเช่นกัน ลำดับถัดมาคือ แยกสุทธิสาร เป็นแยกที่สามารถออกไปยังถนนวิภาวดีได้เช่นกัน (เลี้ยวซ้าย) และออกไปยังถนนลาดพร้าว (เลี้ยวขวา) และหากขึ้นเหนือจากแยกสุทธิสารไปต่อจะเป็นแยกสำคัญอีกหนึ่งแยกนั่นคือ รัชดาฯ – ลาดพร้าว ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดนัดใหญ่อย่าง สวนลุม ไนท์ บาซาร์ และเป็นแยกที่สามารถวกออกมายังทางฝั่งถนนวิภาวดีได้อีกเช่นกัน โดยแยกที่เป็นจุดเชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีและถนนลาดพร้าว จะมีชื่อว่า ห้าแยกลาดพร้าว ที่ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเย็นเนื่องจากแยกนี้เป็นที่ตั้งของห้างใหญ่อย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ สถานศึกษาอย่าง โรงเรียนหอวัง รวมถึงโรงแรมห้าดาว เซ็นทาราแกรนด์ และแยกนี้เองยังเป็นแยกที่สามารถออกไปยังสนามบินดอนเมืองได้อีกด้วย

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลซอยรัชดาภิเษก 19

สามารถเข้าโครงการได้จากทั้งซอยรัชดาภิเษก 19 และลาดพร้าว 26

จุดเด่นของซอยรัชดาภิเษก 19 คือการที่ตำแหน่งของซอยตั้งอยู่ ณ ทางออกที่ 4 พอดีเมื่อเดินขึ้นมาจาก MRT สถานีรัชดาภิเษก นอกจากซอย 19 จะสามารถเข้ามาจากถนนรัชดาภิเษกได้แล้ว ทางฝั่งถนนลาดพร้าวสามารถใช้ซอยลาดพร้าว 26 เข้ามาได้เช่นกัน การเชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีสามารถทำได้จากซอย 19 เช่นกัน โดยใช้ซอยทรงสะอาด และ โชคชัยร่วมมิตร นั่นหมายความว่าหากต้องการขึ้นทางด่วนสายศรีรัตและเฉลิมมหานคร สามารถทำได้โดยง่ายผ่านถนนวิภาวดี โดยหากต้องการใช้ทางพิเศษที่กล่าวไปให้วิ่งเส้นด้านในของถนนวิภาวดี
ถนนภายในซอยรัชดาฯ 19 จะเป็นถนนในลักษณะทางเดินรถสองช่อง ซึ่งขนาดความกว้างของถนนไม่พอที่จะสามารถพัฒนาเป็นโครงการไฮไรส์หรือในลักษณะสูงได้จึงต้องเลือกเป็นโครงการโลว์ไรส์แทนซึ่งถูกจำกัดความสูงไว้ที่ 8 ชั้น* ภายในซอยมีผู้พัฒนาโครงการรายกลางและเล็กเข้าไปพัฒนาโครงการค่อนข้างมาก แต่หากนับเป็นจำนวนยูนิตอาจจะไม่ค่อยหนาแน่นเพราะโครงการโลว์ไรส์ส่งผลให้เกิดพื้นที่อยู่อาศัยสุทธิได้จำกัด ประกอบกับบางโครงการได้ sold out ไปเรียบร้อยแล้ว แต่ยังคงมีความต้องการในที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในซอย 19 อยู่ ส่งผลให้ สิริทนง พร็อพเพอร์ตี้ ขยายพอร์ตพัฒนาโครงการเป็นโครงการที่สองภายในซอย 19 ต่อจาก เดอะ เมเปิ้ล แอท รัชดาฯ – ลาดพร้าว (เฟส 1) นั่นเอง

ซอยทรงสะอาด และ โชคชัยร่วมมิตร ที่สามารถทะลุมายังถนนวิภาวดีได้

เนื่องจากซอย 19 เป็นซอยที่มีความลึก สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในช่วงลึกอาจจะต้องใช้บริการรถกระป๊อ ซึ่งเส้นทางการวิ่งจะเป็นในลักษณะวนทั่วภายในซอย ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆภายในซอยได้เป็นอย่างดี

รถกระป๊อที่จอดให้บริการอยู่ด้านหน้าปากซอย 19

*การที่ขนาดความกว้างของถนนเข้ามาเป็นปัจจัยในการกำหนดข้อจำกัดการพัฒนาโครงการให้ได้เพียงแค่โลว์ไรส์นั่นเพราะความปลอดภัยของประชากรที่อาศัยอยู่ภายในซอยนั่นเอง หากเป็นซอยแคบรถดับเพลิงขนาดใหญ่ไม่สามารถเข้าไปบรรเทาภัยได้ โดยจะสามารถเข้าได้เพียงแค่รถดับเพลิงขนาดเล็กเท่านั้น และเนื่องจากเป็นรถขนาดเล็ก เครนที่ยกนักดับเพลิงขึ้นสามารถทำได้ในระดับที่ต่ำกว่ารถดับเพลิงขนาดใหญ่ ทำให้ไม่สามารถขึ้นไปช่วยเหลือผู้ที่อยู่ในชั้นสูงได้ อีกประเด็นหนึ่งคือเรื่องของแผ่นดินไหวหรือกรณีอาคารถล่ม ระยะที่ตัวอาคารถล่มหากเป็นโครงการอาคารสูงเมื่อถล่มลงมาจะกระจายความเสียหายไปในรัศมีที่กว้างกว่านั่นเพราะตัวโครงสร้างจำพวก เหล็ก อิฐ ปูน มีจำนวนมากกว่า เมื่อพังลงมาย่อมตกสู่พื้นเป็นจำนวนมากกว่าเนื่องด้วยรัศมีตกกระทบอันกว้างนั่นเอง ดังนั้นภายในซอยอย่างเช่นซอย 19 นี้ สามารถพัฒนาได้เพียงแค่โครงการประเภทไม่เกิน 8 ชั้นนั่นเอง แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือบรรยากาศความเป็นส่วนตัวที่มากกว่านั่นเอง

ปัจจัยด้านการอยู่อาศัย

ถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าวแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
-ฝั่งถนนลาดพร้าว
ห้างสรรพสินค้า: สวนลุม ไนท์ บาซาร์ เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ บิ๊กซี ลาดพร้าว
สถานศึกษา: โรงเรียน เซนต์ จอห์น มหาวิทยาลัย เซนต์ จอห์น มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม โรงเรียนหอวัง (ซอยเดียวกับเซ็นทรัลลาดพร้าว)
สถานพยาบาล: โรงพยาบาล เปาโล เมมโมเรียล (บนถนนลาดพร้าวช่วงโชคชัย 4)

ตำแหน่งที่ตั้งของสถานที่ต่างๆบนถนนรัชดาภิเษกฝั่งลาดพร้าว

-ฝั่งถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งมายังทางแยกพระราม 9)
ห้างสรรพสินค้า: เซ็นทรัล แกรนด์ พลาซ่า พระราม 9 ฟอร์จูน ทาวน์ เทสโก้ โลตัส เอสพลานาด บิ๊กซี ตลาดรถไฟรัชดา
สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย (UTCC)

ตำแหน่งของสถานที่ต่างๆบนถนนรัชดาภิเษกฝั่งติดแยกพระราม 9

การเดินทางมายังสำนักงานขายโครงการ

การเดินทางที่สะดวกที่สุดคือ MRT โดยเลือกลงสถานี รัชดาภิเษก

เลือกทางออกที่ 2 เพื่อไปยัง ซอยรัชาภิเษก 19

เลี้ยวซ้ายสู่ทางออก

ป้ายโฆษณาโครงการ The Maple @ รัชดาฯ – ลาดพร้าว

เมื่อขึ้นมาจากสถานีจะเจอกับอาคาร TWZ

เดินมุ่งหน้าขึ้นมาจะเจอกับซอยรัชดาฯ 19

ทางเข้าซอย 19

เดินเข้ามาตามทางเรื่อยๆ

หลังจากนั้นจะเจอกับสามแยก สังเกตมีเซเว่นตั้งอยู่ ให้เลี้ยวขวาตรงแยกนี้

เดินตรงตามทางมาเรื่อยๆประมาณ 200 เมตร

สำนักงานขายจะตั้งอยู่ซ้ายมือ

ความคึกคักของโครงการโลว์ไรส์ภายในซอย 19

สำนักงานขายกับตัวโครงการจะอยู่คนละตำแหน่งกันโดยตัวโครงการจะมีระยะทางห่างจาก MRT รัชดาภิเษกประมาณ 500 เมตร

สถานที่ Lifestyle

สถานที่แนะนำเหล่านี้ตั้งอยู่บนห้าแยกลาดพร้าว

ร้านปาเต๊ะ* 
ร้านอาหารสไตล์เรทโทย้อนยุคที่มีเอกลักษณ์อยู่ที่การไม่ใช้น้ำแข็งก้อนเสริฟ์ แต่จะเป็นการนำแก้วใส่น้ำ (นิดนึง) ไปแช่ให้เย็นแล้วนำมาเสริฟ์ หากพนักงานเห็นว่าแก้วไหนเริ่มละลายจะเปลี่ยนให้ทันที และเบียร์ทุกขวดจะเสริฟ์กันแบบเป็นวุ้นกันเลย อาหารแนะนำคือ ยำเนื้อญี่ปุ่น

Play Yard 
ร้านนี้หากไปประมาณสามทุ่มจะพลาดการนั่งโซนด้านในที่มีจำนวนชั้นถึงสี่ชั้นด้วยกัน การตกแต่งเป็นในลักษณะเรทโทย้อนยุคเช่นเดียวกัน อาหารที่นี่ราคาค่อนข้างถูกพร้อมโปรโมชั่นเบียร์ดีๆ เมนูแนะนำคือ หมูกรอบ ซุปเปอร์ขาไก่ที่รับประกันความเปื่อยของขาไก่ที่นำไปตุ๋นกับน้ำพะโล้ก่อนมาปรุงเป็นต้มยำ

V 24* 
เป็นร้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับร้าน ปาเต๊ะ แต่จะตกแต่งในแนวโมเดิร์นที่เน้นไปที่บรรยากาศ open air มีทีจอขนาด 5 เมตรสำหรับไว้เชียร์บอลสุดสัปดาห์ พร้อมวงดนตรีสดคุณภาพ เมนูแนะนำคือเอ็นข้อไก่ทอดและแกงส้ม
*ร้านปาเต๊ะและวี 24 แนะนำว่าควรมาแต่หัวค่ำเพราะการหาที่จอดรถนั้นค่อนข้างยกเนื่องจากจะต้องจอดในแนวริมถนน ซึ่งถ้าไม่ได้จอดโซนในๆจะได้เป็นการจอดซ้อนคัน ถึงแม้จะได้จอดด้านในหากกลับเร็วอาจจะออกได้ยากหน่อยเนื่องจากจะต้องมีการขยับรถชั้นนอก ดังนั้นไปกลับแท็กซี่ดีที่สุด เป็นการดื่มไม่ขับด้วย

ตำแหน่งที่ตั้งของทั้งสามร้านบนห้าแยกลาดพร้าว