โครงการ Parc Residence @พหล 67 คอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในซอยพหลโยธิน 67 ใกล้ BTS สถานีสายหยุด 650 เมตร พัฒนาโดย บริษัท เอส ซี พัฒนาการ จำกัด พร้อมรูปแบบการขายห้องแบบ Fully Fitted เริ่ม 1.39 ล้านบาท และห้องแบบ Fully Furnished เริ่ม 1.99 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok โครงการที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury แบรนด์ “เมนดาลิน โอเรียนเต็ล” โครงการแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยกรรมสิทธิ์ Free hold ตั้งอยู่ภายในโครงการ ICONSIAM มาพร้อมที่สุดของทำเลริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
- ชื่อโครงการ: The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: คลองสาน ถนนเจริญนคร
- เว็บไซต์: https://www.moresidencesbangkok.com/
- เบอร์โทรศัพท์: 02-118-2211
รายละเอียดโครงการ
- พื้นที่โครงการ: 4.9 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise 52 ชั้น
- เริ่มก่อสร้าง: ปี 2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2562
- จำนวนยูนิต: 146 ยูนิต (ชั้นละ 4 ยูนิต)
- รูปแบบห้อง: 2 Bedrooms 127.87-165.40 ตร.ม.
3 Bedrooms 222.21-228.88 ตร.ม.
Penthouse 380.93-383.98 ตร.ม.
Penthouse Duplex 386.12-707.28 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 3.2 เมตร - จำนวนที่จอดรถ: ที่จอดรถแบบ Automated Parking คิดเป็น 100 %
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby ชั้น 1 ประกอบไปด้วย Lounge 2 ส่วน
The Chao Phraya Lounge (Lounge can be enclosed for private function)
The Mandarin Gallery (Lounge are with pantry capabilities)
Facility ชั้น 4 และชั้น 5
River Terrace (outdoor lawn are with sun-bathing deck and cabanas)
Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi
Poolside Barbecue Terrace
Garden Loft (dining area with open kitchen)
Golf Simulator & Virtual Game Room
Game Room
Private Fitness & Wellness Studio
Stream Room & Sauna
Separate Female and Male Changing Rooms
Children’s Pool Children’s
Facility ชั้น 36
The Oriental Salon (formal lounge)
Siam Salon (function room)
Lotus Business Suite
The Library - ระบบรักษาความปลอดภัย: 24-Hour Concierge Service
24-Hour Doorman
24-Hour Car Valet
24-Hour Security
- เส้นทางคมนาคม: รถไฟฟ้าสถานีสะพานกรุงธนบุรี
ทางพิเศษศรีรัช - ราคาเริ่มต้น: 50 ล้านบาท
ราคาและเงื่อนไขการขาย (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2558)
ห้องแบบ 2 ห้องนอน บนชั้น 6 เนื้อที่ 150.17 ตร.ม. ราคา 54,226,200 ล้านบาท หรือ 361,098.75 บาท/ตร.ม. (Fully Fitted)
สามารถเลือกแบบ Fully Fitted or Fully Furnished ได้
แบบ Fully Fitted
ความสูงเพดาน 3.2 เมตร
ลิฟท์ล็อบบี้ส่วนตัว
Walk-in closet
Storage & Wash Area
Hob & Hood
ครัว & ซิงค์
แบบ Fully Furnished
Custom made by designer Joyce Wang
ได้รับฟังก์ชั่นต่างๆ เช่นเดียวกับห้องแบบ Fully Fitted และได้รับรายการต่อไปนี้เพิ่มเติม:
เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว (เคลื่อนที่ได้)
พรม
ม่าน
วอลล์เปเปอร์
Tailor-made headboards by Fromental of London
Lighting fixtures
จอง: 300,000 บาท
ทำสัญญา: 2,411,310 บาท
ดาวน์: 25% ผ่อนดาวน์ 30 งวด
ค่ากองทุน: 1,200 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 160 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 350,000 บาท/ ตร.ม.
รูปแบบห้อง:
2 ห้องนอน ขนาด 127.87 – 165.40 ตารางเมตร
3 ห้องนอน ขนาด 222.21 – 228.88 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 707.28 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
ภาพรวมโครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ที่สุดของโครงการที่อยู่อาศัยสุดหรูริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ภายใต้โปรเจค ICON SIAM ตัวโครงการเป็นแบบฟรีโฮลด์ที่ได้แบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล มาบริหารจัดการเป็นแห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ในส่วนของการเดินทางก็อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี เพียง 10 นาที รวมทั้งจากท่าเรือของโรงแรมแมนดาริน โอเรียนเต็ลเพียง 5 นาที และรถไฟฟ้าสายสีทองที่ต่อมาจากรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ซึ่งจะตั้งอยู่หน้าโครงการในอนาคต ชื่อสถานี ไอคอนสยาม เรียกได้ว่าเป็นโครงการแบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกที่น่าจับตามอง และเป็นที่ดึงดูดสำหรับเศรษฐีชาวไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก เริ่ม 50 ล้านบาท*
ผู้รับเหมาก่อสร้าง: บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด ( มหาชน )
ออกแบบและตกแต่งภายในโดย: นักออกแบบชื่อดังของโลก Joyce Wang
บริเวณทางเข้าโครงการ สองฝั่งทางโครงการล้อมรั้วแล้วปูด้วยพรมหญ้าเทียม ทำให้ทางเข้าโครงการดูร่มรื่น
โครงการมีการขึ้นไซต์งานบ้างแล้วตามภาพ
บริเวณหน้า Sale Gallery
โมเดลของโครงการมีความละเอียดมาก ทำให้เห็นดีเทลของตัวอาคารอย่างชัดเจนพร้อมวิวรอบด้านบนโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นรูปตัวเอส
Master Plan
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ที่หมายเลขห้าของแบบแปลนพื้นที่ไอคอนสยามซึ่งเป็นส่วนในสุดของยูนิตพักอาศัยที่ใกล้กับแม่น้ำ บริเวณจุดที่สี่เป็นโครงการ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ในส่วนจุดที่หนึ่งเป็นห้างญี่ปุ่น ทาคาชิมาย่า ที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยบนทำเลนี้ และมีศูนย์การค้าหลักพื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. อยู่ที่จุดที่สองกับ ศูนย์การค้าลัคชัวรี่ขนาด 25,000 ตร.ม. ที่จุดที่สาม
Ground Floor
Floor 4th – 5th
Floor 36th
Unit Layout
2 ห้องนอน ขนาด 127.87 – 165.40 ตารางเมตร
จากแปลนจะเห็นว่ายูนิตพักอาศัยขนาด 2 ห้องนอน มีตั้งแต่ชั้น 6-42 โดยมียูนิตของห้องแบบนี้อยู่ที่ประมาณ 2-3 ยูนิตต่อชั้น เฉลี่ยกับห้องแบบ 3 ห้องนอนบางชั้น โดยทุกห้องจะมีระเบียงหันออกไปทางทิศตะวันออก ซึ่งเป็นจุดชมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
3 ห้องนอน ขนาด 222.21 – 228.88 ตารางเมตร
ห้องแบบ 3 ห้องนอนจะอยู่บริเวณตั้งแต่ชั้น 6 – 47 โดยจะอยู่บริเวณยูนิตมุม หากเขยิบขนาดห้องขึ้นมาอีกนิดที่ 228.88 ตร.ม. จะได้ห้องที่อยู่ตรงกลางของแปลน มียูนิตต่อชั้นเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น และเป็นห้องที่หันองศาเข้ากับทางแม่น้ำเจ้าพระยาตัดผ่านพอดี
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร จะตั้งอยู่บริเวณชั้น 48 – 50 ซึ่งในชั้น 48-49 จะเป็นชั้นที่มีห้องเพนท์เฮ้าส์ขนาดเล็กลงมา และห้องเพนท์เฮ้าส์ ดูเพล็กซ์ ขนาด 386.12 ตร.ม. แต่ห้องขนาด 383.98 ตร.ม. ที่ชั้น 50 นี้จะได้รับวิวองศาตรงกับแม่น้ำดีกว่า
ห้องเพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 386.12 ตารางเมตร
ห้องแบบนี้ จากรูปแปลนจะเห็นว่าชั้นล่างเป็นพื้นที่พักผ่อน ห้องนั่งเล่น และห้องทำงานเป็นส่วนใหญ่ ในส่วนของชั้นสองจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนสำหรับการพักผ่อน โดยมี 3 ห้องนน ประกอบด้วย Master Bedroom, ห้องนอน 1 และ ห้องนอน 2
Penthouse Duplex ขนาด 707.28 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 707.28 ตารางเมตร เป็นยูนิตพักอาศัยที่อยู่ชั้นสูงสุด และเป็นห้องที่มียูนิตเดียวทั้งชั้น มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 550,000 บาทต่อตร.ม. เป็นห้องดีไซน์พิเศษโดยทำพื้นที่ของทั้งชั้นให้หันไปองศาเดียวกับโค้งแม่น้ำตามแบบแปลน
การวางทิศทางโครงการ
องค์ประกอบรอบทิศทางโครงการ
โรงแรม Millennuim Hilton บริเวณใกล้ๆ กับไซต์โครงการ
วิวจากตึกด้านหน้าโครงการชั้นล่าง
วิวฝั่งโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
วิวฝั่งถนนเจริญนคร
ทิศเหนือ: หากอยู่ภายในโครงการจะเห็นได้ชัดว่าข้างๆ กันกับตัวโครงการมีอาคารสูงประมาณ 30 ชั้น นั่นก็คือ โรงแรม Millennium Hilton แต่อยู่ห่างจากพื้นที่โครงการไปพอสมควร จึงไม่ได้บดบังทัศนียภาพด้านนี้มากนัก
ทิศใต้: ด้านนี้เป็นพื้นที่ในอนาคตที่จะกลายเป็น ICONSIAM
ทิศตะวันออก: ทิศนี้จะเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา หรือด้านหน้าของโครงการที่หันหน้าเข้าสู่โค้งรูปตัวเอสของแม่น้ำเจ้าพระยาที่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลติดแม่น้ำที่มีวิวสวยที่สุด
ทิศตะวันตก: ทิศนี้เป็นทางเข้าโครงการด้านหน้าอยู่ติดกับถนนเจริญนครที่มีความกว้างกว่า 8 เลน ฝั่งตรงข้ามโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Fitted
ลิฟท์: Private Lift Lobby
พื้น: Custom-Designed Flooring
พื้นจรดเพดาน: ความสูง 3.2 ม.
ตู้เสื้อผ้า: Walk-In Closet
หน้าต่าง: Floor to Ceiling Window
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Furnished
เฟอร์นิเจอร์: Loose Furniture หรือเฟอร์นิเจอร์แบบลอย, พรม, ผ้าม่าน, โคมไฟ
ผนัง: Wallpaper
Headboard: หัวเตียงสั่งทำจาก Fromental London
ห้องชุดทุกยูนิตเป็นแบบ Fully Fitted แต่สามารถเลือกแบบ Fully Furnished ซึ่งต้องจ่ายเพิ่มในราคาต่อ ตร.ม.อยู่ที่ประมาณ 60,000 บาท
*สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัย คือ เป็นสมาชิก Residences Elite Programme ของแมนดาริน โอเรียนเต็ลซึ่งมอบสิทธิพิเศษครอบคลุมทั่วโลก เมื่อเข้าพักในโรงแรมในเครือแมนดาริน โอเรียนเต็ล และรับสิทธิพิเศษและการยอมรับระดับวีไอพี เมื่อใช้บริการหรือช้อปกับร้านค้าภายในโครงการไอคอนสยาม
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Grand Residence Lobby
The Chao Phraya Lounge
The Mandarin Gallery
Garden Loft
Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi
The Library
The Oriental Salon
สำหรับ Facilities ของ โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ก็เรียกได้ว่าจัดมาให้อย่างเต็มอิ่มสมศักดิ์ศรีกับโครงการระดับหลายสิบล้าน ตั้งแต่ Lobby ที่แยกเป็น Lounge2 ส่วน Clubhouse ที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างชัดเจน ให้คุณได้พักผ่อนและออกกำลังกายอย่างเป็นส่วนตัวบนชั้น 4 และชั้น 5 รวมไปถึง Facilities ที่ชั้น 36 ที่จะให้ผู้พักอาศัยได้สัมผัสไปกับบรรยากาศริมโค้งแม่น้ำที่โอบล้อมด้วยตัวเมืองแบบที่หาชมได้ยากในละแวกเดียวกัน
- River Terrace
- Poolside Barbecue Terrace
- Club House
- Business Center
- Lounge
- Infinity-edge Lap Pool, อ่างจากุซซี่
- Fitness Center
- สนามกอล์ฟจำลอง
- ห้องเล่นเกม
- ระบบจอดรถอัตโนมัติ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ทั้งในลานจอดรถ และประตูทางเข้าโครงการ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง Type BB เป็นห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 150.17 ตร.ม. ฟิกซ์ที่จอดรถ 2 คัน
เมื่อขึ้นมาจากลิฟท์จะพบกับทางเข้าห้องเลย เพราะเป็น Private Lift Lobby ด้านข้างลิฟท์เป็นตู้สำหรับใส่เสื้อผ้าของผู้อยู่อาศัยที่ใช้บริการซักแห้ง หรือเซอร์วิสของโรงแรม ซึ่งโครงการนำบริการของทางโรงแรมเข้ามาบริการให้กับผู้อยู่อาศัย
การเข้าออกห้องใช้ระบบ Key Card Access
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นโถงทางเดินหน้าห้อง ตกแต่งด้วยชั้นวางดอกไม้ และกระจกใส
พื้นหน้าห้องตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติเป็นเป็นแนวสี่เหลี่ยมจตุรัส ตีขอบด้วยหินธรรมชาติสีดำ ทำให้หน้าห้องดูกว้างขึ้นมาทันตา เป็น Special Pattern ที่แตกต่างกับพื้นในตัวห้อง
หันไปทางสุดห้องหรือด้านขวามือเมื่อเข้ามาจากห้อง จะมีพื้นที่เล็กๆ ติดกับชั้นวางรองเท้า เป็นมุมหน้าต่างบานใหญ่ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน พื้นที่นี้สามารถวางเก้าอี้หรือจัดเป็นมุมโต๊ะกาแฟเล็กๆ สำหรับ 1 คนได้สบาย
อีกหนึ่งฝั่งเป็นทางเดินเชื่อมเข้าสู่พื้นที่อเนกประสงค์ของห้อง ริมทางเดินทางด้านขวามือจะเป็นตู้เก็บของหรือช่องวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า และทางเข้าห้องนอนที่สอง ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำกลางของห้อง
ฝ้าเพดานของห้องทำการดร็อปไว้และทำให้เป็นฝ้าซ่อนแอร์
ภายในห้องน้ำกลางของห้องบริเวณทางเดินเชื่อมสู่ห้องนั่งเล่น ไม่สามารถอาบน้ำได้ แต่โดยรวมถือว่ามีความหรูหราอยู่พอสมควรเพราะอ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้เป็นอ่างล้างหน้าที่ทำจากหินอ่อนธรรมชาติ
อีกฝั่งของห้องน้ำเป็นโถสุขภัณฑ์จาก Toto พร้อมกับ Wallpaper สไตล์จีนที่ Joyce Wang เป็นผู้ออกแบบ โดยสามารถเลือกลายจากโครงการได้
ทางเดินเข้าสู่ห้องนอนที่สอง ทางด้านซ้ายมือเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินที่โครงการมอบให้ ทางขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว
ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้ มีขนาดไม่ใหญ่มาก จริงๆ ห้องนอนที่สองนี้เหมาะสำหรับนอนคนเดียว
ภายในห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนที่สองตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน และพื้นกระเบื้องโมเสคกันลื่น โดยมุมในสุดเป็นโซนอาบน้ำ มีบานกระจกกั้นโซนเปียกกับโซนแห้ง พร้อมมุมหน้าต่างตั้งแต่พื้นจรดเพดานสำหรับชมวิวตอนอาบน้ำ
อ่างล้างหน้าโครงการใช้วัสดุเดียวกันทั้งห้องคือหินอ่อนธรรมชาติ
พร้อมตู้เก็บเสื้อผ้าดีไซน์โดย Joyce Wang ตัดกับเส้นลายขอบและด้ามจับสีทอง
โถสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำส่วนตัวห้องนอนที่สองเป็นของ TOTO รุ่น Neorest AH ราคากว่า 260,000 บาท เป็นโถสุขภัณฑ์ที่มีเซ็นเซอร์ฝารองนั่งอัติโนมัติ พร้อมระบบควบคุมการชำระล้างด้วยรีโมท
ภายในห้องอาบน้ำมีระบบเครื่องทำน้ำร้อนฝังในตัว พร้อมดร็อปชั้นวางเครื่องอาบน้ำลงไปในชั้นผนัง พร้อมที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น
โครงการติดตั้ง Rain Shower บนฝ้าเพดานขนาด 260 x 260 มม. ของ Hansgrohe
ภายในมุมสุดของห้อง โครงการมอบม่านระบบสาวมือให้ เพื่อความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น
ภายในห้องนอนที่สองเป็นห้องแนวสี่เหลี่ยมจัตุรัสประกอบไปด้วยเตียงขนาด 5 ฟุต และมุมโต๊ะทำงาน
ด้านในสุดของมุมห้องเป็นบานกระจกใส ซึ่งจากจุดนี้เมื่อมองออกไปจะเป็นวิวของทางฝั่งถนนเจริญนคร วิวที่ได้รับน่าจะเป็นวิวของอาคารแนวราบตัดกับถนน
ฝ้าของห้องนอนที่สองทำการบิลท์อินฝ้า ให้ดูเหมือนดร็อปฝ้าลงไป และติดไฟ LED โทนสีส้ม ทำให้แสงที่ได้รับ เหมาะกับการพักผ่อน
บริเวณผนังมุมโต๊ะหนังสือ โครงการจัดทำเป็นชั้นเก็บของโดยมีประตูบานเลื่อนที่ออกแบบมาให้ดูหรูหราสอดคล้องกับโลโก้ของโครงการ
เมื่อออกมาจากทางเดินเข้าสู่ห้อง พื้นที่แรกที่จะพบคือพื้นที่เตรียมอาหารและรับประทานอาหาร โดยไม่ได้มีการกั้นห้องไว้ โครงการตกแต่งให้เป็นโต๊ะอาหารทรงกลมนั่งได้ 4 ที่นั่ง ซึ่งน่าจะเป็นจำนวนผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับยูนิตขนาดนี้ ถึงแม้จะเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะอาหารขนาด 6-8 คนได้ก็ตาม
ใกล้กับโซนรับประทานอาหารเป็นครัวปิด กั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อนสองตอนวัสดุกระจกเขียวตัดแสง วงกบอะลูมิเนียมเคลือบเงา
ด้านในครัว มีเคาน์เตอร์ ตู้ ชั้น ต่างๆ เป็นท็อปแบรนด์จากเยอรมนี ยี่ห้อ Bulthaup มีหน้าบานเป็นสี Sand – Beige Aluminum ช่วยเพิ่มความหรูให้กับห้องครัว
ตู้เย็นที่โครงการมอบให้ในห้องครัวเป็นของ Siemens มีขนาดของชั้นวางของประมาณ 60 ซม. พร้อมช่อง Freeze ด้านล่าง รวมความจุของตู้เย็นทั้งหมดเท่ากับ 272 ลิตร และยังมีโหมด Holiday และระบบประหยัดพลังงานให้เลือกเซ็ตค่าได้ ในกรณีที่ไม่ได้เข้ามาอยู่อาศัยเป็นเวลานาน
เครื่องใช้ภายในครัว โครงการมอบให้ทั้ง เคาน์เตอร์ครัว ชั้นลอยสำหรับเก็บของ Hob & Hood พร้อมตกแต่งพื้นที่เตรียมครัวด้วยหินควอทซ์ธรรมชาติ ซึ่งเป็น Special Pattern เดียวกับพื้นของห้องครัวที่โครงการจัดให้
Hood ใช้ท็อปแบรนด์จากเยอรมันเหมือนกันเป็นของยี่ห้อ Gaggenau
มุมฝ้าด้านบนโครงการติดตั้งเครื่องระบายอากาศให้อีกหนึ่งตัวตามภาพ
อีกด้านเป็นพื้นที่ชำระล้าง โครงการมอบเคาน์เตอร์แบบติดตั้งซิงค์ล้างจานไว้เรียบร้อย ด้านล่างเป็นช่องสำหรับเตาอบในตัว เคาน์เตอร์และช่องวางไมโครเวฟเป็นท็อปแบรนด์จากเยอรมันเช่นเดียวกัน
อ่างล้างจานและก็อกน้ำเป็นของ FRANKE ทั้งหมด
อีกฝั่งหนึ่งตรงข้ามกับห้องครัว โครงการตกแต่งผนังด้วยลายไม้ตัดกับขอบไม้สีทอง ซึ่งเป็นผนังใกล้กับโต๊ะรับประทานอาหาร ทำให้ช่วงเวลารับประทานอาหารรู้สึกเหมือนถูกกั้นโซนไว้ชัดเจนระหว่างห้องนั่งเล่นแม้จะไม่ได้มีกำแพงกั้น
ถัดมาเป็นโซนนั่งเล่น เป็นพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของห้อง โครงการจัดวางโซฟารูปตัว L ขนาดประมาณ 6-8 คน ด้านในเชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ที่กั้นพื้นที่โดยประตูบานเลื่อนกระจกใสสี่ตอน พร้อมม่าน Sheer สำหรับกั้นแสงในชั้นแรก และม่านแบบ Black Out ชั้นสองเพื่อบังแดด และมีคุณณสมบัติสะท้อนแสงได้อย่างดี
ชั้นวางทีวีเป็นพื้นที่หน้ากว้างประมาณเกือบ 4 เมตร โครงการตกแต่งให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์โดยการวางตู้เก็บของไว้ขนาบข้างช่องวางทีวี แต่พื้นที่จริงสามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่กว่า 64 นิ้วได้สบายๆ
ด้านหลังโซฟาเป็นประตูทางเข้า Master Bedroom อีกด้านของผนังออกแบบมาให้คล้ายลายประตูเพื่อความบาลานซ์และความสมดุล
สวิตซ์ไฟทั้งห้องเป็นรูปแบบตามภาพ สามารถปรับระดับแสงได้
บริเวณระเบียงห้องจริงจะไม่มีพื้นที่ของกระจกด้านนอกกั้น จะเป็นระเบียงที่ยื่นออกมาพร้อมกับที่กั้นกระจกใสเพื่อให้รับรมชมวิวได้อย่างเต็มที่
พื้นที่ระเบียงจะจัดองศาตามมุมห้องในแปลน แต่จะหันออกไปรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทุกห้อง พื้นระเบียงเป็น Engineered Wood หนา 3 มม. มีขนาดความกว้างประมาณ 1.2 -1.5 ม.
ระเบียงมีความยาวเท่ากับความกว้างหน้าห้องทั้งหมด พื้นที่ระเบียงตรงนี้จึงใช้งานร่วมกับ Master Bedroom ที่อยู่ทางด้านหลังของโซนนั่งเล่นด้วย
จาก Master Bedroom สามารถเดินออกระเบียงไปเชื่อมต่อกับระเบียงของห้องนั่งเล่นได้ โดยโครงการมอบม่านให้ตามสเปคเดียวกับห้องนั่งเล่น และเตียงที่ใช้ในห้องนอนใหญ่เป็นเตียงคิงไซส์ขนาด 6 ฟุต
ฉากบนหัวเตียงเป็นวอลเปเปอร์ที่ดีไซน์โดย Joyce Wang ให้ความรู้สึกอบอุ่น มุมห้องอีกฝั่งเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ
อีกฝั่งเป็นพื้นที่ของชั้นวางทีวี โครงการตกแต่งเป็นชั้นวางทีวีเล็ก หากเลือกอ็อพชั่นแบบ Fully Furnished ที่คิดราคา เพิ่มที่ 60,000 บาทต่อ ตรม. พื้นที่ตรงชั้นวางนี้คงจะไม่ดูธรรมดาอย่างในรูปอย่างแน่นอน
หากสังเกตภาพในห้องนอนใหญ่ที่ผ่านมา จะเห็นว่าห้องนอนใหญ่ไม่ได้มีพื้นที่เยอะมาก พื้นที่ส่วนใหญ่เน้นการพักผ่อน แต่สิ่งที่ดูมีมูลค่าน่าจะเป็นวัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งในห้องนอนใหญ่นี้จะเน้นความหรูหราไปที่ห้องน้ำในตัว
ทางเดิน Walk-in Closet ไปสู่ห้องน้ำ ซึ่งประตูห้องน้ำจะเป็นประตูบานเลื่อนสองตอนกั้นส่วนของทางเดินกับห้องน้ำไว้
พื้นและผนังในห้องน้ำทั้งหมด โครงการตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนธรรมชาติตามภาพ ซึ่งจะเห็นว่าอ่างล้างหน้าถูกแบ่งเป็นสองฝั่ง
ฝั่งแรกเป็นฝั่งโถสุขภัณฑ์ ซึ่งโครงการมอบโถสุขภัณฑ์ TOTO ระบบอัตโนมัติรุ่นเดียวกับห้องน้ำในตัวของห้องนอนสองเช่นกัน แต่ที่พิเศษกว่าคือโซนปลดทุกข์ของ Master Bedroom นี้มีที่กั้นกระจกใส แต่ไม่น่าจะสามารถกั้นกลิ่นได้เนื่องจากยังเหลือพื้นที่ด้านบน โครงการน่าจะออกแบบมาเพื่อให้ใช้ห้องน้ำร่วมกันมากกว่า 1 คนได้
ในส่วนของ Bathtub ตั้งอยู่ในพิกัดที่ได้รับวิวฝั่งตรงข้ามกับแม่น้ำเจ้าพระยา หรือวิวของฝั่งถนนเจริญนคร ตัวอ่างอาบน้ำไม่ได้เจาะพื้นลงไปให้เป็นแอ่ง แต่ใช้วิธีการยกระดับพื้นขึ้นมาประมาณ 60 ซม. แล้วจึงวางอ่างอาบน้ำ เวลาใช้งานอาจจะต้องเหยียบพื้นยกระดับข้างอ่างแล้วจึงลงไปอาบทั้งขาเข้า-ขาออก ในส่วนของระบบเป็นของ Water Work และก็อกน้ำเป็นของ Hansgrohe ทั้งหมด
อีกฝั่งนึงเป็นห้องอาบน้ำ กั้นน้ำไหลด้วยกระจกใส พื้นที่ใช้สอยอาจจะดูเล็กกว่าห้องอาบน้ำในห้องนอนที่สอง เพราะห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom เน้นการใช้งานของอ่างอาบน้ำ แต่ฟังก์ชันการใช้งาน โต๊ะนั่งอาบแบบญี่ปุ่นและบานกระจกชมวิวก็ยังได้รับเหมือนกัน
พื้นของห้องเป็นไม้ Engineered Wood ความหนา 3 ซม. แต่โครงการจะแบ่งโซนห้องต่างๆ ด้วยลวดลายไม้ต่างๆตามภาพโดยแบ่งเป็นพื้นลายไม้จริง และลายไม้แบบ Frederiksborg
ห้องตัวอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 164.41 ตร.ม.
สำหรับห้องตัวอย่างห้องนี้จะมีแผนผังคล้ายกับห้องตัวอย่างห้องแรก โดยเมื่อเข้ามาจะเป็นโถงทางเดินยาว ด้ายซ้ายจะเป็นห้องนอนห้องที่หนึ่ง มีพื้นที่กว้างขวาง สามารถจัดวางโต๊ะข้างเคียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง มีพื้นที่เหลือสำหรับจัดมุมโต๊ะทำงาน และภายในห้องยังมีห้องน้ำในตัวแยกโซนเปียกแห้งติดกระจกบานใหญ่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้
เดินออกมาที่โถงทางเดินต่อมาจะพบห้องนอนห้องที่สองอยู่ทางซ้ายมือ เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือเดินได้รอบเตียงสบายๆ ภายในห้องมีห้องน้ำส่วนตัวแยกโซนเปียก-แห้งด้วยบานกระจกอย่างเป็นสัดส่วน
ตรงข้ามกับห้องนอนห้องที่สองเป็นส่วนของห้องน้ำรับแขก เป็นห้องน้ำที่มีชุดสุขภัณฑ์ครบชุด แต่จะไม่มีส่วนของพื้นที่สำหรับอาบน้ำ
สุดโถงทางเดินจะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางได้อย่างครบชุด ผนังด้านข้างสามารถทำชั้นวางโทรทัศน์และชั้นวางของได้ อยู่ติดระเบียงด้านนอกเชื่อมไปสู่ห้องนอนอีกฝั่งได้ ส่วนพื้นที่ด้านหลังก็จะเป็นส่วนของพื้นที่เตรียมอาหาร
เชื่อมต่อจากพื้นที่นั่งเล่นด้านในจะเป็นส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถจัดชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 5 นั่งได้สบายๆ อยู่ติดริมหน้าต่างพร้อมชมวิวได้อีกด้วย
ถัดเข้ามาด้านในเป็นส่วนของครัวปิด มีเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน พร้อมตู้เก็บของด้านบนให้สามารถประกอบอาหารได้โดยไม่รบกวนพื้นที่ส่วนอื่น ๆ ของห้อง
ด้านหลังเป็นห้องซักแห้ง มีพื้นที่มากมายสำหรับวางได้ทั้งเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า
ตรงข้ามกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนของห้องนอน Master Bedroom เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ที่สุด มีพื้นที่กว้างสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าด้านข้างได้ อยู่ติดระเบียง พร้อมมีห้องน้ำในตัวและเป็นห้องน้ำห้องเดียวที่มีอ่างอาบน้ำและผนังกระจกเชื่อมต่อกับห้องนอน
ห้องตัวอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 223 ตร.ม.
ก่อนที่จะเปิดเข้าสู่ตัวห้อง ทางโครงการใช้ระบบการเข้าออกห้องทุกห้องด้วยระบบ Key Card Access
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโถงทางยาวประกอบไปด้วยห้องต่างๆ โดยทางด้านขวาจะเป็นส่วน walk-in closet มาพร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ด้านนอก
เริ่มจากห้องแรกทางฝั่งซ้ายมือ เป็นห้องแนวยาว มีพื้นที่กว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้ชมวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
ภายในมีห้องน้ำส่วนตัวที่ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน และพื้นกระเบื้องโมเสคกันลื่น โดยมุมในสุดเป็นโซนอาบน้ำ มีบานกระจกกั้นโซนเปียกกับโซนแห้ง พร้อมมุมหน้าต่างตั้งแต่พื้นจรดเพดานสำหรับชมวิวตอนอาบน้ำ
ถัดมาห้องต่อไปทางโครงการเลือกจัดให้เป็นห้องทำงานส่วนตัว โดยเป็นห้องที่มีพื้นที่กว้างเช่นกัน สามารถจัดชุดโต๊ะทำงาน ประดับชั้นวางของด้านหลัง และวางชุดโซฟาเข้ามุมกับหน้าต่างพร้อมชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
นอกจากนี้ภายในห้องทำงานยังมีห้องน้ำส่วนตัวที่มีชุดสุขภัณฑ์ครบชุดคล้ายกับห้องก่อนหน้า
ตรงข้ามกับห้องทำงานมีห้องน้ำอีกห้องหนึ่งอยู่ด้านนอก โดยเป็นห้องน้ำสำหรับแขก มีชุดโถสุขภัณฑ์พร้อมอ่างล้างมือ แต่ไม่มีส่วนของพื้นที่โซนอาบน้ำ
เมื่อเดินมาด้านในสุดของโถงทางเดินจะพบกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน โดนส่วนแรกจะเป็นพื้นที่โซนนั่งเล่นมีพื้นที่กว้างสามารถวางชุดโซฟาครบชุดพร้อมโต๊ะกลางได้แบบสบายๆ ส่วนด้านในสุดจะเป็นมุมนั่งเล่นแบบส่วนตัว โดยจะมีชุดโซฟาเข้ามุมอยู่ติดหน้าต่าง สามารถรับแสงจากภายนอกได้
ด้านหลังของพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและรับประทานอาหาร โดยไม่ได้มีการกั้นห้องไว้ โดยพื้นที่เตรียมอาหารด้านหลังก็ประกอบด้วยเคาน์เตอร์ ตู้เก็บอุปกรณ์ เตาอบ ต่างๆอย่างครบครัน
เชื่อมต่อจากพื้นที่ครัวด้านนอกจะเป็นส่วนของครัวปิด มีเคาน์เตอร์ เตา อ่างล้างจาน สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวน
ด้านหลังของครัวปิดมีห้องว่างอีกห้องหนึ่ง โดยทางโครงการจัดให้เป็นห้องสำหรับซักรีด
ตรงข้ามกับส่วนของพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นห้องนอน Master Bedroom เป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ที่สุด อยู่ติดกับระเบียงยาวเชื่อมออกไปสู่พื้นที่ห้องนั่งเล่นได้ ตัวระเบียงมีความกว้างขวาง สามารถจัดชุดโต๊ะนั่งเล่นพร้อมชมวิวริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทั้งกลางวันและกลางคืน
ความพิเศษอีกอย่างของห้องนอน Master Bedroom คือห้องน้ำภายในห้องที่มีผนังเป็นกระจกใสบานใหญ่ให้ความโรแมนติก นอกจากนี้ยังเป็นห้องน้ำห้องเดียวที่มีอ่างอาบน้ำอยู่ติดริมกระจก สามารถอาบน้ำพร้อมชมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
ทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ภายในอาณาจักร “ไอคอนสยาม” (ICONSIAM) บนเนื้อที่โครงการรวมกว่า 50 ไร่ จากเดิมจะเห็นได้ว่าพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามักจะเป็นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์และรีเทลในพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเพิ่มมากขึ้น แต่นั่นก็ยังไม่เพียงพอที่จะปลุกราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยริมฝั่งแม่น้ำให้ทะลุเพดานออกมาได้ ดังนั้นการที่ไอคอนสยามเข้ามาเนรมิตรโครงการในพื้นที่ขนาดใหญ่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาจึงจุดชนวนความคึกคักให้ทำเลริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอีกครั้ง และที่สำคัญกำลังจะกลายเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่คนทั่วโลกจะต้องจับตา
โครงการ ดิ ไอคอนสยาม เป็นโปรเจคความร่วมมือระหว่าง บริษัท ดิไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท สยามพิวรรธน์ และเครือเจริญโภคภัณฑ์ มูลค่าการลงทุนรวม 50,000 ล้านบาท
โครงการคอนโดฯ นั้น แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกคือโครงการ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ไอคอนสยาม ที่พัฒนาเป็นอาคารสูง 70 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 379 ยูนิต แบ่งเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 60-79 ตารางเมตร จำนวน 203 ยูนิต, 2 ห้องนอน พื้นที่ 95-126 ตารางเมตร จำนวน 107 ยูนิต, 3 ห้องนอน พื้นที่ 144-222 ตารางเมตร จำนวน 61 ยูนิต , ดูเพล็กซ์ พื้นที่ 293 ตารางเมตรจำนวน 2 ยูนิต, ดูเพล็กซ์ สกาย วิลล่า พื้นที่ 238 และ 276 ตารางเมตร จำนวน 2 ยูนิต และห้องสกายวิลล่า พื้นที่ 346 ตารางเมตรจำนวน 4 ยูนิต ทุกยูนิตมีความสูงของห้องจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร ราคาขายตั้งแต่ 15-125 ล้านบาทต่อยูนิต เฉลี่ยราคาขายตารางเมตรละ 230,000 – 360,000 บาท
ในขณะที่โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 50 ชั้น นอกจากไอคอนสยามแล้ว ในโครงการยังจะมีห้างหรูจากญี่ปุ่นมาเปิดสาขาแรกในเมืองไทยด้วย นั่นคือ ทาคาชิมาย่า สาขาไอคอนสยาม ซึ่งใช้งบลงทุนราว 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นมูลค่าการก่อสร้าง 1,800 ล้านบาท โดยจะมีขนาดพื้นที่ประมาณ 36,000 ตารางเมตร ความสูง 7 ชั้น จำหน่ายสินค้าแบรนด์หรู
วิเคราะห์ศักยภาพที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
ที่ตั้งของโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมาก อย่างที่ทราบกันดีว่าพื้นที่เจริญนครที่ติดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยานั้น ถือเป็นที่ดินริมแม่น้ำที่มีราคาสูงกว่าทุกทำเลริมน้ำ ซึ่งราคาขายต่ำสุดของคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่ที่ 250,000 บาทต่อ ตร.ม. เห็นได้จากโครงการแมกโนเลียส์ ริเวอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโดฯ หรูอีกหนึ่งอาคารที่อยู่ใกล้กับโครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
นอกจากถนนเจริญนครที่เป็นถนนสายหลักในการเดินทางไปยังฝั่งธนฯ และยังสามารถไปยังสาทร พระราม 3 ได้แล้ว ยังมีเส้นทางการเดินเรือที่ตรงไปถึงท่าน้ำนนทบุรีได้อีกด้วย ซึ่งการเดินทางโดยเรือถือเป็นเสน่ห์ของการอยู่อาศัยริมแม่น้ำที่สะท้อนวิถีชีวิตแบบไทยๆ ที่สืบทอดต่อกันมายาวนานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน
การเดินทาง
หากมาจากทางพระราม 3 ให้ขึ้นสะพานกรุงธนฯ มาทางฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เมื่อลงจากสะพานจะเจอแยกถนนพระราม 3 ให้เลี้ยวขวาเข้าไปยังถนนเจริญนคร และตรงไปประมาณ 3.5 กม. จะพบกับทางเข้า ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ
จากทางฝั่งพระนครสามารถเลือกเดินทางได้สองทางคือทางสะพานพระปกเกล้าหรือสะพานพุทธ
เมื่อลงสะพานให้รีบเบี่ยงซ้าย เลี้ยวซ้ายทางเลี้ยวแรกจากที่ลงสะพาน
จากนั้นให้มุ่งหน้าตรงไปตามป้ายสาทร จะเจอทางเลี้ยวขวาให้เลี้ยวไปตามทาง
ตรงไปไม่เกิน 500 ม. ให้เบี่ยงขวาจะพบกับทางเข้าโครงการ ICONSIAM
หากมากจากฝั่งธนฯ ให้ข้ามสะพานพระปกเกล้าหรือสะพานพุทธ เมื่อลงจากสะพานให้เบี่ยงซ้ายเลี้ยวเข้าถนนสมเด็จเจ้าพระยา ก่อนถึงแยกให้สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนศึกษานารี จากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 1.5 กม. ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเจริญนคร ตรงมาไม่เกิน 500 ม. ก็จะพบกับโครงการ ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ
สถานีรถไฟฟ้าสะพากตากสิน
หากโดยสาร BTS มาให้ลงสถานีสะพานตากสิน ซึ่งเป็นท่าเรือหลักเพื่อเชื่อมต่อไปยังเอเชียทีค หรือโรงแรมริมแม่น้ำต่างๆ บริเวณโป๊ะเรือส่วนกลางจะมีเรือของโรงแรมโอเรียนเต็ลเข้าเทียบฝั่ง สามารถนั่งเรือนี้จากท่าเรือสาทรไปยังท่าเรือโอเรียนเต็ลและใช้บริการเรือข้ามฟากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงแรมได้
หากโดยสารเรือให้มาลงที่ท่าน้ำโอเรียนเต็ล และนั่งเรือข้ามฟากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการได้เลย
โครงการอยู่เยื้องออกไปทางด้านขวา ฝั่งตรงข้ามกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสะพานตากสิน หากโดยสารเรือจะต้องลอดใต้สะพานขึ้นไป
ท่าเรือสะพานสาทร (Central Pier)
เรือโดยสารของโรงแรมโอเรียนเต็ล
ภาพบรรยากาศฝั่งตรงข้ามโรงแรมโอเรียนเต็ล ซึ่งเป็นด้านขวามือของ ICONSIAM
โรงแรมโอเรียนเต็ล
เมื่อเรือเทียบฝั่งให้ลงที่โป๊ะของทางโรงแรมโอเรียนเต็ล
ทางเข้าสู่ โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
The Jam Factory
ภาพ via painaidii.com
The Never Ending Summer
ภาพ via bkkmenu.com
ศาลาริมน้ำ แมนดารินโอเรียนเต็ล
ภาพ vai edtguide.com
วัดยานนาวา
ภาพ via youtube.com
Blue Elephant
ภาพ via hiltonmaltahotel.com
Sirocco
ภาพ via chillpainai.com
Sena Fest
ภาพ via painaidii.com
Asiatique
ภาพ via highlightmag.net
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน: 3 กม.
โรงเรียนอัสสัมชัญ: 3.1 กม.
ห้างสรรพสินค้า
ICONSIAM
เสนาเฟส : 900 ม.
โรบินสัน บางรัก: 3 กม.
Asiatique: 6.3 กม.
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์: 850 ม.
อื่นๆ
Chartered Square: 2.5 กม.
Cat Tower: 3.7 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.อยู่ที่ 350,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งเรียกได้ว่ามีราคาสูงที่สุดในย่านเจริญนครก็ว่าได้ แต่จากการลงพื้นที่จะเห็นว่าโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำบนถนนเจริญนครหลายโครงการนั้นมีราคาปรับขึ้นเป็นเท่าตัว บางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 150,000 บาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไปจะเห็นได้ว่าปัจจุบันมีราคาขึ้นเป็นเท่าตัว
แต่ถึงแม้จะอยู่บนทำเลเห็นวิวแม่น้ำ ราคาก็ยังพุ่งขึ้นสูงแบบมีเพดาน เพราะส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยจำกัด และยังคงเน้นกลุ่มตลาดที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ที่ราคา 350,000 บาทต่อ ตร.ม. ยังไม่ใช่การขายราคาในอนาคต แต่ด้วยความเป็นแบรนด์ใหญ่ พร้อมดีไซน์ที่หรูหรา บนทำเลที่เป็นยุคทอง ฐานราคาจึงค่อนข้างสูง
เมื่อโครงการเป็นรูปเป็นร่างมากยิ่งขึ้น รวมไปถึงไอคอนสยามเกิดขึ้น รับรองว่าโครงการนี้จะเป็นที่จับตาของนักลงทุนในอนาคตกับราคาที่ยังสามารถขึ้นไปได้อีก
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ชื่อโครงการ |
จำนวนยูนิต |
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม |
ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท) |
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok |
146 ยูนิต |
~ 350,000 บาท/ตร.ม. |
50 ล้าน |
Four Seasons Private Residences Bangkok |
355 ยูนิต |
~300,000 บาท/ตร.ม. |
30 ล้าน |
The River |
North Tower 307 ยูนิต |
~ 90,500 – 420,000 บาท/ตร.ม. |
6 – 270 ล้าน |
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
- ชื่อโครงการ: The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: คลองสาน ถนนเจริญนคร
พื้นที่โครงการ: 4.9 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise 52 ชั้น
จำนวนยูนิต: 146 ยูนิต (ชั้นละ 4 ยูนิต)
รูปแบบห้อง: 2 Bedrooms 127.87-165.40 ตร.ม.
3 Bedrooms 222.21-228.88 ตร.ม.
Penthouse 380.93-383.98 ตร.ม.
Penthouse Duplex 386.12-707.28 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 3.2 เมตร - ราคาเริ่มต้น: 50 ล้านบาท
โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ (Four Seasons Private Residences Bangkok)
- เจ้าของโครงการ: คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์
- รูปแบบ: อาคารที่พักอาศัยริมแม่น้ำ ความสูง 73 ชั้น (พื้นที่ขาย 64,290 ตร.ม.) จำนวน 355 ยูนิต มูลค่าโครงการ 19,000 ล้านบาท
- ที่จอดรถ: 600 คันสำหรับส่วนที่เป็นเรสซิเดนซ์
- ราคาขายเฉลี่ย: 300,000 บาท/ตารางเมตร (ข้อมูล ณ 19 มีนาคม 2558)
- เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,000 บาท/ ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง: 120 บาท/ ตร.ม. / เดือน
- รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 104 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน 115-140 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 191-253 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 355-399 ตร.ม.
- 5 ห้องนอน 492-499 ตร.ม.
- เพนท์เฮ้าส์
เดอะ ริเวอร์ (The River)
- เจ้าของโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
- รูปแบบ: คอนโด High Rise 2 อาคาร South Tower 71 ชั้น 519 ยูนิต, North Tower 41 ชั้น 307 ยูนิต และ อาคารร้านค้า 3 ชั้น 2 อาคารด้านหน้า รวม 826 ยูนิต South Tower ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต North Tower ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
- ที่จอดรถ: ประมาณ 1,217 คัน
- ที่ดินประมาณ: 12-3-41 ไร่
- รูปแบบห้อง: ห้อง Studio 44.20-52.59 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- 1 ห้องนอน 62-66 ตร.ม. (ตึก South) 56-69 ตร.ม. (ตึก North)
- 2 ห้องนอน 207-232 ตร.ม. (ตึก South) 78-136 ตร.ม. (ตึก North)
- 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 136-137 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- 3 ห้องนอน 207-229 (ตึก South) 149-231 ตร.ม. (ตึก North)
- ลอฟท์ ดูเพล็กซ์ 384.86-409.92 ตร.ม. (ตึก South) 247.55 ตร.ม. (ตึก North)
- เพนท์เฮาส์ 588.78-637.46 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก South)
- โฮมออฟฟิศ 181.91-287.48 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 6 – 270 ล้านบาท ต่อห้อง
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 90,500 – 420,000 บาทต่อตร.ม.
สรุป
สำหรับ โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ตั้งอยู่บนที่ดินผืนงามริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาภายใต้โครงการ ICON SIAM บนเนื้อที่กว่า 50 ไร่ ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับหรูขนาดความสูง 52 ชั้น มีจุดเด่นที่มาจากการร่วมกับ Mandarin Oriental The Hotel Group ทำให้การออกแบบภายใน การเลือกใช้วัสดุ และเฟอร์นิเจอร์มีบรรยากาศคล้ายกับได้พักอยู่ในโรงแรมหรู
นอกจากนี้ในส่วนของการบริหารจัดการก็นำเอารูปแบบของโรงแรมระดับ 5 ดาวมาประยุกต์ใช้กับโครงการได้อย่างลงตัว เรียกได้ว่านี่อาจเป็นมิติใหม่ของการอยู่อาศัยบนคอนโดที่มีการใช้ชีวิตได้แบบโรงแรมหรูเลยทีเดียว
ในส่วนของทำเลที่ตั้งก็มีความสวยงามโดดเด่นเป็นอย่างมาก เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังอยู่ติดกับศูนย์การค้า ICON SIAM ศูนย์การค้าแห่งยุคที่สุดของความอลังการ ทำให้ย่านนี้มีความคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืนด้วยนักท่องเที่ยวนานาชาติ
สำหรับการเดินทางก็สามารถเชื่อมต่อเส้นทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS เพียง 10 นาทีถึงสถานีกรุงธนบุรี ทางด่วนพิเศษศรีรัช และการเดินทางด้วยเรือ ก็สามารถทำได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เรียกได้ว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ระดับเวิร์ลคลาสได้อย่างสมบูรณ์แบบ
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ