ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok โครงการที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury แบรนด์ “เมนดาลิน โอเรียนเต็ล” โครงการแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยกรรมสิทธิ์ Free hold ตั้งอยู่ภายในโครงการ ICONSIAM มาพร้อมที่สุดของทำเลริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
- ชื่อโครงการ: The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: คลองสาน ถนนเจริญนคร
- เว็บไซต์: https://www.moresidencesbangkok.com/
- เบอร์โทรศัพท์: 02-118-2211
รายละเอียดโครงการ
- พื้นที่โครงการ: 4.9 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise 52 ชั้น
- เริ่มก่อสร้าง: ปี 2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2562
- จำนวนยูนิต: 146 ยูนิต (ชั้นละ 4 ยูนิต)
- รูปแบบห้อง: 2 Bedrooms 127.87-165.40 ตร.ม.
3 Bedrooms 222.21-228.88 ตร.ม.
Penthouse 380.93-383.98 ตร.ม.
Penthouse Duplex 386.12-707.28 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 3.2 เมตร - จำนวนที่จอดรถ: ที่จอดรถแบบ Automated Parking คิดเป็น 100 %
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby ชั้น 1 ประกอบไปด้วย Lounge 2 ส่วน
The Chao Phraya Lounge (Lounge can be enclosed for private function)
The Mandarin Gallery (Lounge are with pantry capabilities)
Facility ชั้น 4 และชั้น 5
River Terrace (outdoor lawn are with sun-bathing deck and cabanas)
Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi
Poolside Barbecue Terrace
Garden Loft (dining area with open kitchen)
Golf Simulator & Virtual Game Room
Game Room
Private Fitness & Wellness Studio
Stream Room & Sauna
Separate Female and Male Changing Rooms
Children’s Pool Children’s
Facility ชั้น 36
The Oriental Salon (formal lounge)
Siam Salon (function room)
Lotus Business Suite
The Library - ระบบรักษาความปลอดภัย: 24-Hour Concierge Service
24-Hour Doorman
24-Hour Car Valet
24-Hour Security
- เส้นทางคมนาคม: รถไฟฟ้าสถานีสะพานกรุงธนบุรี
ทางพิเศษศรีรัช - ราคาเริ่มต้น: 50 ล้านบาท
ราคาและเงื่อนไขการขาย (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2558)
ห้องแบบ 2 ห้องนอน บนชั้น 6 เนื้อที่ 150.17 ตร.ม. ราคา 54,226,200 ล้านบาท หรือ 361,098.75 บาท/ตร.ม. (Fully Fitted)
สามารถเลือกแบบ Fully Fitted or Fully Furnished ได้
แบบ Fully Fitted
ความสูงเพดาน 3.2 เมตร
ลิฟท์ล็อบบี้ส่วนตัว
Walk-in closet
Storage & Wash Area
Hob & Hood
ครัว & ซิงค์
แบบ Fully Furnished
Custom made by designer Joyce Wang
ได้รับฟังก์ชั่นต่างๆ เช่นเดียวกับห้องแบบ Fully Fitted และได้รับรายการต่อไปนี้เพิ่มเติม:
เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว (เคลื่อนที่ได้)
พรม
ม่าน
วอลล์เปเปอร์
Tailor-made headboards by Fromental of London
Lighting fixtures
จอง: 300,000 บาท
ทำสัญญา: 2,411,310 บาท
ดาวน์: 25% ผ่อนดาวน์ 30 งวด
ค่ากองทุน: 1,200 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 160 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 350,000 บาท/ ตร.ม.
รูปแบบห้อง:
2 ห้องนอน ขนาด 127.87 – 165.40 ตารางเมตร
3 ห้องนอน ขนาด 222.21 – 228.88 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 707.28 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
ภาพรวมโครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ที่สุดของโครงการที่อยู่อาศัยสุดหรูริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ภายใต้โปรเจค ICON SIAM ตัวโครงการเป็นแบบฟรีโฮลด์ที่ได้แบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล มาบริหารจัดการเป็นแห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ในส่วนของการเดินทางก็อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี เพียง 10 นาที รวมทั้งจากท่าเรือของโรงแรมแมนดาริน โอเรียนเต็ลเพียง 5 นาที และรถไฟฟ้าสายสีทองที่ต่อมาจากรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ซึ่งจะตั้งอยู่หน้าโครงการในอนาคต ชื่อสถานี ไอคอนสยาม เรียกได้ว่าเป็นโครงการแบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกที่น่าจับตามอง และเป็นที่ดึงดูดสำหรับเศรษฐีชาวไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก เริ่ม 50 ล้านบาท*
ผู้รับเหมาก่อสร้าง: บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด ( มหาชน )
ออกแบบและตกแต่งภายในโดย: นักออกแบบชื่อดังของโลก Joyce Wang
บริเวณทางเข้าโครงการ สองฝั่งทางโครงการล้อมรั้วแล้วปูด้วยพรมหญ้าเทียม ทำให้ทางเข้าโครงการดูร่มรื่น
โครงการมีการขึ้นไซต์งานบ้างแล้วตามภาพ
บริเวณหน้า Sale Gallery
โมเดลของโครงการมีความละเอียดมาก ทำให้เห็นดีเทลของตัวอาคารอย่างชัดเจนพร้อมวิวรอบด้านบนโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นรูปตัวเอส
Master Plan
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ที่หมายเลขห้าของแบบแปลนพื้นที่ไอคอนสยามซึ่งเป็นส่วนในสุดของยูนิตพักอาศัยที่ใกล้กับแม่น้ำ บริเวณจุดที่สี่เป็นโครงการ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ในส่วนจุดที่หนึ่งเป็นห้างญี่ปุ่น ทาคาชิมาย่า ที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยบนทำเลนี้ และมีศูนย์การค้าหลักพื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. อยู่ที่จุดที่สองกับ ศูนย์การค้าลัคชัวรี่ขนาด 25,000 ตร.ม. ที่จุดที่สาม
Ground Floor
Floor 4th – 5th
Floor 36th
Unit Layout
2 ห้องนอน ขนาด 127.87 – 165.40 ตารางเมตร
จากแปลนจะเห็นว่ายูนิตพักอาศัยขนาด 2 ห้องนอน มีตั้งแต่ชั้น 6-42 โดยมียูนิตของห้องแบบนี้อยู่ที่ประมาณ 2-3 ยูนิตต่อชั้น เฉลี่ยกับห้องแบบ 3 ห้องนอนบางชั้น โดยทุกห้องจะมีระเบียงหันออกไปทางทิศตะวันออก ซึ่งเป็นจุดชมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
3 ห้องนอน ขนาด 222.21 – 228.88 ตารางเมตร
ห้องแบบ 3 ห้องนอนจะอยู่บริเวณตั้งแต่ชั้น 6 – 47 โดยจะอยู่บริเวณยูนิตมุม หากเขยิบขนาดห้องขึ้นมาอีกนิดที่ 228.88 ตร.ม. จะได้ห้องที่อยู่ตรงกลางของแปลน มียูนิตต่อชั้นเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น และเป็นห้องที่หันองศาเข้ากับทางแม่น้ำเจ้าพระยาตัดผ่านพอดี
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร จะตั้งอยู่บริเวณชั้น 48 – 50 ซึ่งในชั้น 48-49 จะเป็นชั้นที่มีห้องเพนท์เฮ้าส์ขนาดเล็กลงมา และห้องเพนท์เฮ้าส์ ดูเพล็กซ์ ขนาด 386.12 ตร.ม. แต่ห้องขนาด 383.98 ตร.ม. ที่ชั้น 50 นี้จะได้รับวิวองศาตรงกับแม่น้ำดีกว่า
ห้องเพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 386.12 ตารางเมตร
ห้องแบบนี้ จากรูปแปลนจะเห็นว่าชั้นล่างเป็นพื้นที่พักผ่อน ห้องนั่งเล่น และห้องทำงานเป็นส่วนใหญ่ ในส่วนของชั้นสองจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนสำหรับการพักผ่อน โดยมี 3 ห้องนน ประกอบด้วย Master Bedroom, ห้องนอน 1 และ ห้องนอน 2
Penthouse Duplex ขนาด 707.28 ตารางเมตร
เพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ ขนาด 707.28 ตารางเมตร เป็นยูนิตพักอาศัยที่อยู่ชั้นสูงสุด และเป็นห้องที่มียูนิตเดียวทั้งชั้น มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 550,000 บาทต่อตร.ม. เป็นห้องดีไซน์พิเศษโดยทำพื้นที่ของทั้งชั้นให้หันไปองศาเดียวกับโค้งแม่น้ำตามแบบแปลน
การวางทิศทางโครงการ
องค์ประกอบรอบทิศทางโครงการ
โรงแรม Millennuim Hilton บริเวณใกล้ๆ กับไซต์โครงการ
วิวจากตึกด้านหน้าโครงการชั้นล่าง
วิวฝั่งโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
วิวฝั่งถนนเจริญนคร
ทิศเหนือ: หากอยู่ภายในโครงการจะเห็นได้ชัดว่าข้างๆ กันกับตัวโครงการมีอาคารสูงประมาณ 30 ชั้น นั่นก็คือ โรงแรม Millennium Hilton แต่อยู่ห่างจากพื้นที่โครงการไปพอสมควร จึงไม่ได้บดบังทัศนียภาพด้านนี้มากนัก
ทิศใต้: ด้านนี้เป็นพื้นที่ในอนาคตที่จะกลายเป็น ICONSIAM
ทิศตะวันออก: ทิศนี้จะเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา หรือด้านหน้าของโครงการที่หันหน้าเข้าสู่โค้งรูปตัวเอสของแม่น้ำเจ้าพระยาที่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลติดแม่น้ำที่มีวิวสวยที่สุด
ทิศตะวันตก: ทิศนี้เป็นทางเข้าโครงการด้านหน้าอยู่ติดกับถนนเจริญนครที่มีความกว้างกว่า 8 เลน ฝั่งตรงข้ามโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Fitted
ลิฟท์: Private Lift Lobby
พื้น: Custom-Designed Flooring
พื้นจรดเพดาน: ความสูง 3.2 ม.
ตู้เสื้อผ้า: Walk-In Closet
หน้าต่าง: Floor to Ceiling Window
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Furnished
เฟอร์นิเจอร์: Loose Furniture หรือเฟอร์นิเจอร์แบบลอย, พรม, ผ้าม่าน, โคมไฟ
ผนัง: Wallpaper
Headboard: หัวเตียงสั่งทำจาก Fromental London
ห้องชุดทุกยูนิตเป็นแบบ Fully Fitted แต่สามารถเลือกแบบ Fully Furnished ซึ่งต้องจ่ายเพิ่มในราคาต่อ ตร.ม.อยู่ที่ประมาณ 60,000 บาท
*สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัย คือ เป็นสมาชิก Residences Elite Programme ของแมนดาริน โอเรียนเต็ลซึ่งมอบสิทธิพิเศษครอบคลุมทั่วโลก เมื่อเข้าพักในโรงแรมในเครือแมนดาริน โอเรียนเต็ล และรับสิทธิพิเศษและการยอมรับระดับวีไอพี เมื่อใช้บริการหรือช้อปกับร้านค้าภายในโครงการไอคอนสยาม
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Grand Residence Lobby
The Chao Phraya Lounge
The Mandarin Gallery
Garden Loft
Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi
The Library
The Oriental Salon
สำหรับ Facilities ของ โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ก็เรียกได้ว่าจัดมาให้อย่างเต็มอิ่มสมศักดิ์ศรีกับโครงการระดับหลายสิบล้าน ตั้งแต่ Lobby ที่แยกเป็น Lounge2 ส่วน Clubhouse ที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างชัดเจน ให้คุณได้พักผ่อนและออกกำลังกายอย่างเป็นส่วนตัวบนชั้น 4 และชั้น 5 รวมไปถึง Facilities ที่ชั้น 36 ที่จะให้ผู้พักอาศัยได้สัมผัสไปกับบรรยากาศริมโค้งแม่น้ำที่โอบล้อมด้วยตัวเมืองแบบที่หาชมได้ยากในละแวกเดียวกัน
- River Terrace
- Poolside Barbecue Terrace
- Club House
- Business Center
- Lounge
- Infinity-edge Lap Pool, อ่างจากุซซี่
- Fitness Center
- สนามกอล์ฟจำลอง
- ห้องเล่นเกม
- ระบบจอดรถอัตโนมัติ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ทั้งในลานจอดรถ และประตูทางเข้าโครงการ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง Type BB เป็นห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 150.17 ตร.ม. ฟิกซ์ที่จอดรถ 2 คัน
เมื่อขึ้นมาจากลิฟท์จะพบกับทางเข้าห้องเลย เพราะเป็น Private Lift Lobby ด้านข้างลิฟท์เป็นตู้สำหรับใส่เสื้อผ้าของผู้อยู่อาศัยที่ใช้บริการซักแห้ง หรือเซอร์วิสของโรงแรม ซึ่งโครงการนำบริการของทางโรงแรมเข้ามาบริการให้กับผู้อยู่อาศัย
การเข้าออกห้องใช้ระบบ Key Card Access
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นโถงทางเดินหน้าห้อง ตกแต่งด้วยชั้นวางดอกไม้ และกระจกใส
พื้นหน้าห้องตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติเป็นเป็นแนวสี่เหลี่ยมจตุรัส ตีขอบด้วยหินธรรมชาติสีดำ ทำให้หน้าห้องดูกว้างขึ้นมาทันตา เป็น Special Pattern ที่แตกต่างกับพื้นในตัวห้อง
หันไปทางสุดห้องหรือด้านขวามือเมื่อเข้ามาจากห้อง จะมีพื้นที่เล็กๆ ติดกับชั้นวางรองเท้า เป็นมุมหน้าต่างบานใหญ่ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน พื้นที่นี้สามารถวางเก้าอี้หรือจัดเป็นมุมโต๊ะกาแฟเล็กๆ สำหรับ 1 คนได้สบาย
อีกหนึ่งฝั่งเป็นทางเดินเชื่อมเข้าสู่พื้นที่อเนกประสงค์ของห้อง ริมทางเดินทางด้านขวามือจะเป็นตู้เก็บของหรือช่องวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า และทางเข้าห้องนอนที่สอง ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำกลางของห้อง
ฝ้าเพดานของห้องทำการดร็อปไว้และทำให้เป็นฝ้าซ่อนแอร์
ภายในห้องน้ำกลางของห้องบริเวณทางเดินเชื่อมสู่ห้องนั่งเล่น ไม่สามารถอาบน้ำได้ แต่โดยรวมถือว่ามีความหรูหราอยู่พอสมควรเพราะอ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้เป็นอ่างล้างหน้าที่ทำจากหินอ่อนธรรมชาติ
อีกฝั่งของห้องน้ำเป็นโถสุขภัณฑ์จาก Toto พร้อมกับ Wallpaper สไตล์จีนที่ Joyce Wang เป็นผู้ออกแบบ โดยสามารถเลือกลายจากโครงการได้
ทางเดินเข้าสู่ห้องนอนที่สอง ทางด้านซ้ายมือเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินที่โครงการมอบให้ ทางขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว
ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้ มีขนาดไม่ใหญ่มาก จริงๆ ห้องนอนที่สองนี้เหมาะสำหรับนอนคนเดียว
ภายในห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนที่สองตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน และพื้นกระเบื้องโมเสคกันลื่น โดยมุมในสุดเป็นโซนอาบน้ำ มีบานกระจกกั้นโซนเปียกกับโซนแห้ง พร้อมมุมหน้าต่างตั้งแต่พื้นจรดเพดานสำหรับชมวิวตอนอาบน้ำ
อ่างล้างหน้าโครงการใช้วัสดุเดียวกันทั้งห้องคือหินอ่อนธรรมชาติ
พร้อมตู้เก็บเสื้อผ้าดีไซน์โดย Joyce Wang ตัดกับเส้นลายขอบและด้ามจับสีทอง
โถสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำส่วนตัวห้องนอนที่สองเป็นของ TOTO รุ่น Neorest AH ราคากว่า 260,000 บาท เป็นโถสุขภัณฑ์ที่มีเซ็นเซอร์ฝารองนั่งอัติโนมัติ พร้อมระบบควบคุมการชำระล้างด้วยรีโมท
ภายในห้องอาบน้ำมีระบบเครื่องทำน้ำร้อนฝังในตัว พร้อมดร็อปชั้นวางเครื่องอาบน้ำลงไปในชั้นผนัง พร้อมที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น
โครงการติดตั้ง Rain Shower บนฝ้าเพดานขนาด 260 x 260 มม. ของ Hansgrohe
ภายในมุมสุดของห้อง โครงการมอบม่านระบบสาวมือให้ เพื่อความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น
ภายในห้องนอนที่สองเป็นห้องแนวสี่เหลี่ยมจัตุรัสประกอบไปด้วยเตียงขนาด 5 ฟุต และมุมโต๊ะทำงาน
ด้านในสุดของมุมห้องเป็นบานกระจกใส ซึ่งจากจุดนี้เมื่อมองออกไปจะเป็นวิวของทางฝั่งถนนเจริญนคร วิวที่ได้รับน่าจะเป็นวิวของอาคารแนวราบตัดกับถนน
ฝ้าของห้องนอนที่สองทำการบิลท์อินฝ้า ให้ดูเหมือนดร็อปฝ้าลงไป และติดไฟ LED โทนสีส้ม ทำให้แสงที่ได้รับ เหมาะกับการพักผ่อน
บริเวณผนังมุมโต๊ะหนังสือ โครงการจัดทำเป็นชั้นเก็บของโดยมีประตูบานเลื่อนที่ออกแบบมาให้ดูหรูหราสอดคล้องกับโลโก้ของโครงการ
เมื่อออกมาจากทางเดินเข้าสู่ห้อง พื้นที่แรกที่จะพบคือพื้นที่เตรียมอาหารและรับประทานอาหาร โดยไม่ได้มีการกั้นห้องไว้ โครงการตกแต่งให้เป็นโต๊ะอาหารทรงกลมนั่งได้ 4 ที่นั่ง ซึ่งน่าจะเป็นจำนวนผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับยูนิตขนาดนี้ ถึงแม้จะเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะอาหารขนาด 6-8 คนได้ก็ตาม
ใกล้กับโซนรับประทานอาหารเป็นครัวปิด กั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อนสองตอนวัสดุกระจกเขียวตัดแสง วงกบอะลูมิเนียมเคลือบเงา
ด้านในครัว มีเคาน์เตอร์ ตู้ ชั้น ต่างๆ เป็นท็อปแบรนด์จากเยอรมนี ยี่ห้อ Bulthaup มีหน้าบานเป็นสี Sand – Beige Aluminum ช่วยเพิ่มความหรูให้กับห้องครัว
ตู้เย็นที่โครงการมอบให้ในห้องครัวเป็นของ Siemens มีขนาดของชั้นวางของประมาณ 60 ซม. พร้อมช่อง Freeze ด้านล่าง รวมความจุของตู้เย็นทั้งหมดเท่ากับ 272 ลิตร และยังมีโหมด Holiday และระบบประหยัดพลังงานให้เลือกเซ็ตค่าได้ ในกรณีที่ไม่ได้เข้ามาอยู่อาศัยเป็นเวลานาน
เครื่องใช้ภายในครัว โครงการมอบให้ทั้ง เคาน์เตอร์ครัว ชั้นลอยสำหรับเก็บของ Hob & Hood พร้อมตกแต่งพื้นที่เตรียมครัวด้วยหินควอทซ์ธรรมชาติ ซึ่งเป็น Special Pattern เดียวกับพื้นของห้องครัวที่โครงการจัดให้
Hood ใช้ท็อปแบรนด์จากเยอรมันเหมือนกันเป็นของยี่ห้อ Gaggenau
มุมฝ้าด้านบนโครงการติดตั้งเครื่องระบายอากาศให้อีกหนึ่งตัวตามภาพ
อีกด้านเป็นพื้นที่ชำระล้าง โครงการมอบเคาน์เตอร์แบบติดตั้งซิงค์ล้างจานไว้เรียบร้อย ด้านล่างเป็นช่องสำหรับเตาอบในตัว เคาน์เตอร์และช่องวางไมโครเวฟเป็นท็อปแบรนด์จากเยอรมันเช่นเดียวกัน
อ่างล้างจานและก็อกน้ำเป็นของ FRANKE ทั้งหมด
อีกฝั่งหนึ่งตรงข้ามกับห้องครัว โครงการตกแต่งผนังด้วยลายไม้ตัดกับขอบไม้สีทอง ซึ่งเป็นผนังใกล้กับโต๊ะรับประทานอาหาร ทำให้ช่วงเวลารับประทานอาหารรู้สึกเหมือนถูกกั้นโซนไว้ชัดเจนระหว่างห้องนั่งเล่นแม้จะไม่ได้มีกำแพงกั้น
ถัดมาเป็นโซนนั่งเล่น เป็นพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของห้อง โครงการจัดวางโซฟารูปตัว L ขนาดประมาณ 6-8 คน ด้านในเชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ที่กั้นพื้นที่โดยประตูบานเลื่อนกระจกใสสี่ตอน พร้อมม่าน Sheer สำหรับกั้นแสงในชั้นแรก และม่านแบบ Black Out ชั้นสองเพื่อบังแดด และมีคุณณสมบัติสะท้อนแสงได้อย่างดี
ชั้นวางทีวีเป็นพื้นที่หน้ากว้างประมาณเกือบ 4 เมตร โครงการตกแต่งให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์โดยการวางตู้เก็บของไว้ขนาบข้างช่องวางทีวี แต่พื้นที่จริงสามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่กว่า 64 นิ้วได้สบายๆ
ด้านหลังโซฟาเป็นประตูทางเข้า Master Bedroom อีกด้านของผนังออกแบบมาให้คล้ายลายประตูเพื่อความบาลานซ์และความสมดุล
สวิตซ์ไฟทั้งห้องเป็นรูปแบบตามภาพ สามารถปรับระดับแสงได้
บริเวณระเบียงห้องจริงจะไม่มีพื้นที่ของกระจกด้านนอกกั้น จะเป็นระเบียงที่ยื่นออกมาพร้อมกับที่กั้นกระจกใสเพื่อให้รับรมชมวิวได้อย่างเต็มที่
พื้นที่ระเบียงจะจัดองศาตามมุมห้องในแปลน แต่จะหันออกไปรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทุกห้อง พื้นระเบียงเป็น Engineered Wood หนา 3 มม. มีขนาดความกว้างประมาณ 1.2 -1.5 ม.
ระเบียงมีความยาวเท่ากับความกว้างหน้าห้องทั้งหมด พื้นที่ระเบียงตรงนี้จึงใช้งานร่วมกับ Master Bedroom ที่อยู่ทางด้านหลังของโซนนั่งเล่นด้วย
จาก Master Bedroom สามารถเดินออกระเบียงไปเชื่อมต่อกับระเบียงของห้องนั่งเล่นได้ โดยโครงการมอบม่านให้ตามสเปคเดียวกับห้องนั่งเล่น และเตียงที่ใช้ในห้องนอนใหญ่เป็นเตียงคิงไซส์ขนาด 6 ฟุต
ฉากบนหัวเตียงเป็นวอลเปเปอร์ที่ดีไซน์โดย Joyce Wang ให้ความรู้สึกอบอุ่น มุมห้องอีกฝั่งเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ
อีกฝั่งเป็นพื้นที่ของชั้นวางทีวี โครงการตกแต่งเป็นชั้นวางทีวีเล็ก หากเลือกอ็อพชั่นแบบ Fully Furnished ที่คิดราคา เพิ่มที่ 60,000 บาทต่อ ตรม. พื้นที่ตรงชั้นวางนี้คงจะไม่ดูธรรมดาอย่างในรูปอย่างแน่นอน
หากสังเกตภาพในห้องนอนใหญ่ที่ผ่านมา จะเห็นว่าห้องนอนใหญ่ไม่ได้มีพื้นที่เยอะมาก พื้นที่ส่วนใหญ่เน้นการพักผ่อน แต่สิ่งที่ดูมีมูลค่าน่าจะเป็นวัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งในห้องนอนใหญ่นี้จะเน้นความหรูหราไปที่ห้องน้ำในตัว
ทางเดิน Walk-in Closet ไปสู่ห้องน้ำ ซึ่งประตูห้องน้ำจะเป็นประตูบานเลื่อนสองตอนกั้นส่วนของทางเดินกับห้องน้ำไว้
พื้นและผนังในห้องน้ำทั้งหมด โครงการตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนธรรมชาติตามภาพ ซึ่งจะเห็นว่าอ่างล้างหน้าถูกแบ่งเป็นสองฝั่ง
ฝั่งแรกเป็นฝั่งโถสุขภัณฑ์ ซึ่งโครงการมอบโถสุขภัณฑ์ TOTO ระบบอัตโนมัติรุ่นเดียวกับห้องน้ำในตัวของห้องนอนสองเช่นกัน แต่ที่พิเศษกว่าคือโซนปลดทุกข์ของ Master Bedroom นี้มีที่กั้นกระจกใส แต่ไม่น่าจะสามารถกั้นกลิ่นได้เนื่องจากยังเหลือพื้นที่ด้านบน โครงการน่าจะออกแบบมาเพื่อให้ใช้ห้องน้ำร่วมกันมากกว่า 1 คนได้
ในส่วนของ Bathtub ตั้งอยู่ในพิกัดที่ได้รับวิวฝั่งตรงข้ามกับแม่น้ำเจ้าพระยา หรือวิวของฝั่งถนนเจริญนคร ตัวอ่างอาบน้ำไม่ได้เจาะพื้นลงไปให้เป็นแอ่ง แต่ใช้วิธีการยกระดับพื้นขึ้นมาประมาณ 60 ซม. แล้วจึงวางอ่างอาบน้ำ เวลาใช้งานอาจจะต้องเหยียบพื้นยกระดับข้างอ่างแล้วจึงลงไปอาบทั้งขาเข้า-ขาออก ในส่วนของระบบเป็นของ Water Work และก็อกน้ำเป็นของ Hansgrohe ทั้งหมด
อีกฝั่งนึงเป็นห้องอาบน้ำ กั้นน้ำไหลด้วยกระจกใส พื้นที่ใช้สอยอาจจะดูเล็กกว่าห้องอาบน้ำในห้องนอนที่สอง เพราะห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom เน้นการใช้งานของอ่างอาบน้ำ แต่ฟังก์ชันการใช้งาน โต๊ะนั่งอาบแบบญี่ปุ่นและบานกระจกชมวิวก็ยังได้รับเหมือนกัน
พื้นของห้องเป็นไม้ Engineered Wood ความหนา 3 ซม. แต่โครงการจะแบ่งโซนห้องต่างๆ ด้วยลวดลายไม้ต่างๆตามภาพโดยแบ่งเป็นพื้นลายไม้จริง และลายไม้แบบ Frederiksborg
ห้องตัวอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 164.41 ตร.ม.
สำหรับห้องตัวอย่างห้องนี้จะมีแผนผังคล้ายกับห้องตัวอย่างห้องแรก โดยเมื่อเข้ามาจะเป็นโถงทางเดินยาว ด้ายซ้ายจะเป็นห้องนอนห้องที่หนึ่ง มีพื้นที่กว้างขวาง สามารถจัดวางโต๊ะข้างเคียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง มีพื้นที่เหลือสำหรับจัดมุมโต๊ะทำงาน และภายในห้องยังมีห้องน้ำในตัวแยกโซนเปียกแห้งติดกระจกบานใหญ่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้
เดินออกมาที่โถงทางเดินต่อมาจะพบห้องนอนห้องที่สองอยู่ทางซ้ายมือ เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือเดินได้รอบเตียงสบายๆ ภายในห้องมีห้องน้ำส่วนตัวแยกโซนเปียก-แห้งด้วยบานกระจกอย่างเป็นสัดส่วน
ตรงข้ามกับห้องนอนห้องที่สองเป็นส่วนของห้องน้ำรับแขก เป็นห้องน้ำที่มีชุดสุขภัณฑ์ครบชุด แต่จะไม่มีส่วนของพื้นที่สำหรับอาบน้ำ
สุดโถงทางเดินจะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางได้อย่างครบชุด ผนังด้านข้างสามารถทำชั้นวางโทรทัศน์และชั้นวางของได้ อยู่ติดระเบียงด้านนอกเชื่อมไปสู่ห้องนอนอีกฝั่งได้ ส่วนพื้นที่ด้านหลังก็จะเป็นส่วนของพื้นที่เตรียมอาหาร
เชื่อมต่อจากพื้นที่นั่งเล่นด้านในจะเป็นส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถจัดชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 5 นั่งได้สบายๆ อยู่ติดริมหน้าต่างพร้อมชมวิวได้อีกด้วย
ถัดเข้ามาด้านในเป็นส่วนของครัวปิด มีเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน พร้อมตู้เก็บของด้านบนให้สามารถประกอบอาหารได้โดยไม่รบกวนพื้นที่ส่วนอื่น ๆ ของห้อง
ด้านหลังเป็นห้องซักแห้ง มีพื้นที่มากมายสำหรับวางได้ทั้งเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า
ตรงข้ามกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนของห้องนอน Master Bedroom เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ที่สุด มีพื้นที่กว้างสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าด้านข้างได้ อยู่ติดระเบียง พร้อมมีห้องน้ำในตัวและเป็นห้องน้ำห้องเดียวที่มีอ่างอาบน้ำและผนังกระจกเชื่อมต่อกับห้องนอน
ห้องตัวอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 223 ตร.ม.
ก่อนที่จะเปิดเข้าสู่ตัวห้อง ทางโครงการใช้ระบบการเข้าออกห้องทุกห้องด้วยระบบ Key Card Access
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโถงทางยาวประกอบไปด้วยห้องต่างๆ โดยทางด้านขวาจะเป็นส่วน walk-in closet มาพร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ด้านนอก
เริ่มจากห้องแรกทางฝั่งซ้ายมือ เป็นห้องแนวยาว มีพื้นที่กว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้ชมวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
ภายในมีห้องน้ำส่วนตัวที่ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน และพื้นกระเบื้องโมเสคกันลื่น โดยมุมในสุดเป็นโซนอาบน้ำ มีบานกระจกกั้นโซนเปียกกับโซนแห้ง พร้อมมุมหน้าต่างตั้งแต่พื้นจรดเพดานสำหรับชมวิวตอนอาบน้ำ
ถัดมาห้องต่อไปทางโครงการเลือกจัดให้เป็นห้องทำงานส่วนตัว โดยเป็นห้องที่มีพื้นที่กว้างเช่นกัน สามารถจัดชุดโต๊ะทำงาน ประดับชั้นวางของด้านหลัง และวางชุดโซฟาเข้ามุมกับหน้าต่างพร้อมชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
นอกจากนี้ภายในห้องทำงานยังมีห้องน้ำส่วนตัวที่มีชุดสุขภัณฑ์ครบชุดคล้ายกับห้องก่อนหน้า
ตรงข้ามกับห้องทำงานมีห้องน้ำอีกห้องหนึ่งอยู่ด้านนอก โดยเป็นห้องน้ำสำหรับแขก มีชุดโถสุขภัณฑ์พร้อมอ่างล้างมือ แต่ไม่มีส่วนของพื้นที่โซนอาบน้ำ
เมื่อเดินมาด้านในสุดของโถงทางเดินจะพบกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน โดนส่วนแรกจะเป็นพื้นที่โซนนั่งเล่นมีพื้นที่กว้างสามารถวางชุดโซฟาครบชุดพร้อมโต๊ะกลางได้แบบสบายๆ ส่วนด้านในสุดจะเป็นมุมนั่งเล่นแบบส่วนตัว โดยจะมีชุดโซฟาเข้ามุมอยู่ติดหน้าต่าง สามารถรับแสงจากภายนอกได้
ด้านหลังของพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและรับประทานอาหาร โดยไม่ได้มีการกั้นห้องไว้ โดยพื้นที่เตรียมอาหารด้านหลังก็ประกอบด้วยเคาน์เตอร์ ตู้เก็บอุปกรณ์ เตาอบ ต่างๆอย่างครบครัน
เชื่อมต่อจากพื้นที่ครัวด้านนอกจะเป็นส่วนของครัวปิด มีเคาน์เตอร์ เตา อ่างล้างจาน สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวน
ด้านหลังของครัวปิดมีห้องว่างอีกห้องหนึ่ง โดยทางโครงการจัดให้เป็นห้องสำหรับซักรีด
ตรงข้ามกับส่วนของพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นห้องนอน Master Bedroom เป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ที่สุด อยู่ติดกับระเบียงยาวเชื่อมออกไปสู่พื้นที่ห้องนั่งเล่นได้ ตัวระเบียงมีความกว้างขวาง สามารถจัดชุดโต๊ะนั่งเล่นพร้อมชมวิวริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทั้งกลางวันและกลางคืน
ความพิเศษอีกอย่างของห้องนอน Master Bedroom คือห้องน้ำภายในห้องที่มีผนังเป็นกระจกใสบานใหญ่ให้ความโรแมนติก นอกจากนี้ยังเป็นห้องน้ำห้องเดียวที่มีอ่างอาบน้ำอยู่ติดริมกระจก สามารถอาบน้ำพร้อมชมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
ทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ภายในอาณาจักร “ไอคอนสยาม” (ICONSIAM) บนเนื้อที่โครงการรวมกว่า 50 ไร่ จากเดิมจะเห็นได้ว่าพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามักจะเป็นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์และรีเทลในพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเพิ่มมากขึ้น แต่นั่นก็ยังไม่เพียงพอที่จะปลุกราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยริมฝั่งแม่น้ำให้ทะลุเพดานออกมาได้ ดังนั้นการที่ไอคอนสยามเข้ามาเนรมิตรโครงการในพื้นที่ขนาดใหญ่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาจึงจุดชนวนความคึกคักให้ทำเลริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอีกครั้ง และที่สำคัญกำลังจะกลายเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่คนทั่วโลกจะต้องจับตา
โครงการ ดิ ไอคอนสยาม เป็นโปรเจคความร่วมมือระหว่าง บริษัท ดิไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท สยามพิวรรธน์ และเครือเจริญโภคภัณฑ์ มูลค่าการลงทุนรวม 50,000 ล้านบาท
โครงการคอนโดฯ นั้น แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกคือโครงการ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ไอคอนสยาม ที่พัฒนาเป็นอาคารสูง 70 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 379 ยูนิต แบ่งเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 60-79 ตารางเมตร จำนวน 203 ยูนิต, 2 ห้องนอน พื้นที่ 95-126 ตารางเมตร จำนวน 107 ยูนิต, 3 ห้องนอน พื้นที่ 144-222 ตารางเมตร จำนวน 61 ยูนิต , ดูเพล็กซ์ พื้นที่ 293 ตารางเมตรจำนวน 2 ยูนิต, ดูเพล็กซ์ สกาย วิลล่า พื้นที่ 238 และ 276 ตารางเมตร จำนวน 2 ยูนิต และห้องสกายวิลล่า พื้นที่ 346 ตารางเมตรจำนวน 4 ยูนิต ทุกยูนิตมีความสูงของห้องจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร ราคาขายตั้งแต่ 15-125 ล้านบาทต่อยูนิต เฉลี่ยราคาขายตารางเมตรละ 230,000 – 360,000 บาท
ในขณะที่โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 50 ชั้น นอกจากไอคอนสยามแล้ว ในโครงการยังจะมีห้างหรูจากญี่ปุ่นมาเปิดสาขาแรกในเมืองไทยด้วย นั่นคือ ทาคาชิมาย่า สาขาไอคอนสยาม ซึ่งใช้งบลงทุนราว 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นมูลค่าการก่อสร้าง 1,800 ล้านบาท โดยจะมีขนาดพื้นที่ประมาณ 36,000 ตารางเมตร ความสูง 7 ชั้น จำหน่ายสินค้าแบรนด์หรู
วิเคราะห์ศักยภาพที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
ที่ตั้งของโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมาก อย่างที่ทราบกันดีว่าพื้นที่เจริญนครที่ติดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยานั้น ถือเป็นที่ดินริมแม่น้ำที่มีราคาสูงกว่าทุกทำเลริมน้ำ ซึ่งราคาขายต่ำสุดของคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่ที่ 250,000 บาทต่อ ตร.ม. เห็นได้จากโครงการแมกโนเลียส์ ริเวอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโดฯ หรูอีกหนึ่งอาคารที่อยู่ใกล้กับโครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
นอกจากถนนเจริญนครที่เป็นถนนสายหลักในการเดินทางไปยังฝั่งธนฯ และยังสามารถไปยังสาทร พระราม 3 ได้แล้ว ยังมีเส้นทางการเดินเรือที่ตรงไปถึงท่าน้ำนนทบุรีได้อีกด้วย ซึ่งการเดินทางโดยเรือถือเป็นเสน่ห์ของการอยู่อาศัยริมแม่น้ำที่สะท้อนวิถีชีวิตแบบไทยๆ ที่สืบทอดต่อกันมายาวนานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน
การเดินทาง
หากมาจากทางพระราม 3 ให้ขึ้นสะพานกรุงธนฯ มาทางฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เมื่อลงจากสะพานจะเจอแยกถนนพระราม 3 ให้เลี้ยวขวาเข้าไปยังถนนเจริญนคร และตรงไปประมาณ 3.5 กม. จะพบกับทางเข้า ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ
จากทางฝั่งพระนครสามารถเลือกเดินทางได้สองทางคือทางสะพานพระปกเกล้าหรือสะพานพุทธ
เมื่อลงสะพานให้รีบเบี่ยงซ้าย เลี้ยวซ้ายทางเลี้ยวแรกจากที่ลงสะพาน
จากนั้นให้มุ่งหน้าตรงไปตามป้ายสาทร จะเจอทางเลี้ยวขวาให้เลี้ยวไปตามทาง
ตรงไปไม่เกิน 500 ม. ให้เบี่ยงขวาจะพบกับทางเข้าโครงการ ICONSIAM
หากมากจากฝั่งธนฯ ให้ข้ามสะพานพระปกเกล้าหรือสะพานพุทธ เมื่อลงจากสะพานให้เบี่ยงซ้ายเลี้ยวเข้าถนนสมเด็จเจ้าพระยา ก่อนถึงแยกให้สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนศึกษานารี จากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 1.5 กม. ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเจริญนคร ตรงมาไม่เกิน 500 ม. ก็จะพบกับโครงการ ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ
สถานีรถไฟฟ้าสะพากตากสิน
หากโดยสาร BTS มาให้ลงสถานีสะพานตากสิน ซึ่งเป็นท่าเรือหลักเพื่อเชื่อมต่อไปยังเอเชียทีค หรือโรงแรมริมแม่น้ำต่างๆ บริเวณโป๊ะเรือส่วนกลางจะมีเรือของโรงแรมโอเรียนเต็ลเข้าเทียบฝั่ง สามารถนั่งเรือนี้จากท่าเรือสาทรไปยังท่าเรือโอเรียนเต็ลและใช้บริการเรือข้ามฟากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงแรมได้
หากโดยสารเรือให้มาลงที่ท่าน้ำโอเรียนเต็ล และนั่งเรือข้ามฟากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการได้เลย
โครงการอยู่เยื้องออกไปทางด้านขวา ฝั่งตรงข้ามกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสะพานตากสิน หากโดยสารเรือจะต้องลอดใต้สะพานขึ้นไป
ท่าเรือสะพานสาทร (Central Pier)
เรือโดยสารของโรงแรมโอเรียนเต็ล
ภาพบรรยากาศฝั่งตรงข้ามโรงแรมโอเรียนเต็ล ซึ่งเป็นด้านขวามือของ ICONSIAM
โรงแรมโอเรียนเต็ล
เมื่อเรือเทียบฝั่งให้ลงที่โป๊ะของทางโรงแรมโอเรียนเต็ล
ทางเข้าสู่ โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน: 3 กม.
โรงเรียนอัสสัมชัญ: 3.1 กม.
ห้างสรรพสินค้า
ICONSIAM
เสนาเฟส : 900 ม.
โรบินสัน บางรัก: 3 กม.
Asiatique: 6.3 กม.
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์: 850 ม.
อื่นๆ
Chartered Square: 2.5 กม.
Cat Tower: 3.7 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.อยู่ที่ 350,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งเรียกได้ว่ามีราคาสูงที่สุดในย่านเจริญนครก็ว่าได้ แต่จากการลงพื้นที่จะเห็นว่าโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำบนถนนเจริญนครหลายโครงการนั้นมีราคาปรับขึ้นเป็นเท่าตัว บางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 150,000 บาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไปจะเห็นได้ว่าปัจจุบันมีราคาขึ้นเป็นเท่าตัว
แต่ถึงแม้จะอยู่บนทำเลเห็นวิวแม่น้ำ ราคาก็ยังพุ่งขึ้นสูงแบบมีเพดาน เพราะส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยจำกัด และยังคงเน้นกลุ่มตลาดที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ที่ราคา 350,000 บาทต่อ ตร.ม. ยังไม่ใช่การขายราคาในอนาคต แต่ด้วยความเป็นแบรนด์ใหญ่ พร้อมดีไซน์ที่หรูหรา บนทำเลที่เป็นยุคทอง ฐานราคาจึงค่อนข้างสูง
เมื่อโครงการเป็นรูปเป็นร่างมากยิ่งขึ้น รวมไปถึงไอคอนสยามเกิดขึ้น รับรองว่าโครงการนี้จะเป็นที่จับตาของนักลงทุนในอนาคตกับราคาที่ยังสามารถขึ้นไปได้อีก
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ชื่อโครงการ |
จำนวนยูนิต |
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม |
ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท) |
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok |
146 ยูนิต |
~ 350,000 บาท/ตร.ม. |
50 ล้าน |
Four Seasons Private Residences Bangkok |
355 ยูนิต |
~300,000 บาท/ตร.ม. |
30 ล้าน |
The River |
North Tower 307 ยูนิต |
~ 90,500 – 420,000 บาท/ตร.ม. |
6 – 270 ล้าน |
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
- ชื่อโครงการ: The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: คลองสาน ถนนเจริญนคร
พื้นที่โครงการ: 4.9 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise 52 ชั้น
จำนวนยูนิต: 146 ยูนิต (ชั้นละ 4 ยูนิต)
รูปแบบห้อง: 2 Bedrooms 127.87-165.40 ตร.ม.
3 Bedrooms 222.21-228.88 ตร.ม.
Penthouse 380.93-383.98 ตร.ม.
Penthouse Duplex 386.12-707.28 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 3.2 เมตร - ราคาเริ่มต้น: 50 ล้านบาท
โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ (Four Seasons Private Residences Bangkok)
- เจ้าของโครงการ: คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์
- รูปแบบ: อาคารที่พักอาศัยริมแม่น้ำ ความสูง 73 ชั้น (พื้นที่ขาย 64,290 ตร.ม.) จำนวน 355 ยูนิต มูลค่าโครงการ 19,000 ล้านบาท
- ที่จอดรถ: 600 คันสำหรับส่วนที่เป็นเรสซิเดนซ์
- ราคาขายเฉลี่ย: 300,000 บาท/ตารางเมตร (ข้อมูล ณ 19 มีนาคม 2558)
- เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,000 บาท/ ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง: 120 บาท/ ตร.ม. / เดือน
- รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 104 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน 115-140 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 191-253 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 355-399 ตร.ม.
- 5 ห้องนอน 492-499 ตร.ม.
- เพนท์เฮ้าส์
เดอะ ริเวอร์ (The River)
- เจ้าของโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
- รูปแบบ: คอนโด High Rise 2 อาคาร South Tower 71 ชั้น 519 ยูนิต, North Tower 41 ชั้น 307 ยูนิต และ อาคารร้านค้า 3 ชั้น 2 อาคารด้านหน้า รวม 826 ยูนิต South Tower ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต North Tower ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
- ที่จอดรถ: ประมาณ 1,217 คัน
- ที่ดินประมาณ: 12-3-41 ไร่
- รูปแบบห้อง: ห้อง Studio 44.20-52.59 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- 1 ห้องนอน 62-66 ตร.ม. (ตึก South) 56-69 ตร.ม. (ตึก North)
- 2 ห้องนอน 207-232 ตร.ม. (ตึก South) 78-136 ตร.ม. (ตึก North)
- 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 136-137 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- 3 ห้องนอน 207-229 (ตึก South) 149-231 ตร.ม. (ตึก North)
- ลอฟท์ ดูเพล็กซ์ 384.86-409.92 ตร.ม. (ตึก South) 247.55 ตร.ม. (ตึก North)
- เพนท์เฮาส์ 588.78-637.46 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก South)
- โฮมออฟฟิศ 181.91-287.48 ตร.ม. (มีเฉพาะตึก North)
- ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 6 – 270 ล้านบาท ต่อห้อง
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 90,500 – 420,000 บาทต่อตร.ม.
สรุป
สำหรับ โครงการ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ตั้งอยู่บนที่ดินผืนงามริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาภายใต้โครงการ ICON SIAM บนเนื้อที่กว่า 50 ไร่ ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับหรูขนาดความสูง 52 ชั้น มีจุดเด่นที่มาจากการร่วมกับ Mandarin Oriental The Hotel Group ทำให้การออกแบบภายใน การเลือกใช้วัสดุ และเฟอร์นิเจอร์มีบรรยากาศคล้ายกับได้พักอยู่ในโรงแรมหรู
นอกจากนี้ในส่วนของการบริหารจัดการก็นำเอารูปแบบของโรงแรมระดับ 5 ดาวมาประยุกต์ใช้กับโครงการได้อย่างลงตัว เรียกได้ว่านี่อาจเป็นมิติใหม่ของการอยู่อาศัยบนคอนโดที่มีการใช้ชีวิตได้แบบโรงแรมหรูเลยทีเดียว
ในส่วนของทำเลที่ตั้งก็มีความสวยงามโดดเด่นเป็นอย่างมาก เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังอยู่ติดกับศูนย์การค้า ICON SIAM ศูนย์การค้าแห่งยุคที่สุดของความอลังการ ทำให้ย่านนี้มีความคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืนด้วยนักท่องเที่ยวนานาชาติ
สำหรับการเดินทางก็สามารถเชื่อมต่อเส้นทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS เพียง 10 นาทีถึงสถานีกรุงธนบุรี ทางด่วนพิเศษศรีรัช และการเดินทางด้วยเรือ ก็สามารถทำได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เรียกได้ว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ระดับเวิร์ลคลาสได้อย่างสมบูรณ์แบบ
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ