รีวิวโครงการ: เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ (THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 17 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากที่ KLAND กลายเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดินฯในสัดส่วน 40% ส่งผลให้กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ไปโดยอัตโนมัติ และนั้นก็นับว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะทุกกลุ่มบริษัทภายในเครืองล้วนมีความแข็งแกร่ง ซึ่งทั้งหมดนี้จะยิ่งเป็นการเอื้อธุรกิจซึ่งกันและกันมากขึ้น ทำให้ทางเคแลนด์ ตั้งเป้ายอดขายโตกว่า 130% ด้วยการรุกเปิดตัวใหม่ถึง 8 โครงการ รวมมูลค่า 11,800 ล้านบาท และหนึ่งในทั้งที่มีมูลค่าโครงการที่สูงมากอีกหนึ่งโครงการคือ เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ ที่มีมูลค่าโครงการรวมไม่ต่ำกว่า 2,000 กว่าล้านบาท ซึ่งเราจะมารีวิวโครงการแบบเจาะลึกกันในครั้งนี้

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2558)

ชื่อโครงการ: เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ (THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) : KLAND

ที่ตั้ง: ประชาอุทิศ 3 แขวง ราษฎร์บูรณะ เขต ราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140

เว็บไซต์โครงการ: www.kland.co.th

โทร: 02 490 1881

THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT

THE GRAND WONGWAN – PRACHAUTHIT


เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ขนาดเริ่มต้นที่ 100 ตร.ว.

เนื้อที่โครงการ:  รวมทั้งหมด 108 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย 2 ชั้น เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชั่่วโมง

สิ่งอำนวยความสะดวก:  สโมสร, สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส

สถานะการขาย: เฟส 1.2 คิดเป็น 90 % (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2558)

เปิดขาย:  ต้นปี 2557 (เฟส 1.2)

ประมาณการ ก่อสร้างแล้วเสร็จ : ส้รางเสร็จพร้อมเข้าอยู่

เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 50,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 25  บาท/ตารางวา /เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี  )

ราคาขายเริ่มต้น: 6.9 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย: 160,000  บาท ต่อ ตารางวา

รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully-furnished

ลักษณะบ้าน:

แบบที่ 1 Grand Memory (mb) 118.30 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ครัวไทยแยกส่วน เฉลียงพักผ่อน ที่จองรถ 2 คัน

แบบที่ 2 Grand Delight (m) พื้นที่ใช้สอย 111.80 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ครัวไทยแยกส่วน เฉลียงพักผ่อน ที่จองรถ 2 คัน

แบบที่ 3 Grand Charmer 2 พื้นที่ใช้สอย 109.70 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ครัวไทยแยกส่วน ห้องแม่บ้าน ที่จองรถ 2 คัน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ (THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern Style & Luxury Living จำนวน 2 เฟส รวม 348 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการรวมทั้งหมดประมาณ 108 ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ ทั้งโครงการแวดล้อมไปด้วยธรรมชาติและพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 40% การันตีด้วยรางวัลสิ่งแวดล้อม BCI Asia Award อีกทั้งมีระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการถึง 2 ชั้น และเข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชั่่วโมง ถนนเส้นหลักภายในโครงการกว้างถึง 16 เมตร พร้อมพื้นที่คลับเฮาส์ขนาดใหญ่ ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชั่่วโมง

เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชั่่วโมง

ด้านหน้าทางเข้าแต่ละเฟสจะระบบรักษาความปลอดภัยอีกชั้น

ด้านหน้าทางเข้าแต่ละเฟสจะระบบรักษาความปลอดภัยอีกชั้น

ระบบรักษาความปลอดภัย 2 ชั้น

ระบบรักษาความปลอดภัย 2 ชั้น

ถนนเส้นหลักภายในโครงการกว้างถึง 16 เมตร

ถนนเส้นหลักภายในโครงการกว้างถึง 16 เมตร

ถนนภายในโครงการกว้างถึง 8 เมตร

ถนนภายในโครงการกว้างถึง 8 เมตร

พื้นที่สวนและส่วนกลางมากกว่า 40%

พื้นที่สวนและส่วนกลางมากกว่า 40%

พื้นที่โครงการมีคลอง ราชพฤกษ์น้อย และ คลองรากคง ตัวผ่านโครงการ

พื้นที่โครงการมีคลอง ราชพฤกษ์น้อย และ คลองรากคง ตัวผ่านโครงการ

ถนนไปยังพื้นที่ของเฟส 2

ถนนไปยังพื้นที่ของเฟส 2

ด้านหน้าพื้นที่เฟส 2 ที่กำลังพัฒนา

ด้านหน้าพื้นที่เฟส 2 ที่กำลังพัฒนา

คลับเฮาส์ของโครงการอยู่ด้านหน้าทางเข้าด้านซ้ายมือ

คลับเฮาส์ของโครงการอยู่ด้านหน้าทางเข้าด้านซ้ายมือ

พื้นที่บริการบริเวณสระว่ายน้ำ

พื้นที่บริการบริเวณสระว่ายน้ำ

ห้องล็อกเกอร์

ห้องล็อกเกอร์

สระว่ายน้ำของทางโครงการ

สระว่ายน้ำของทางโครงการ

ฟิตเนส เซ็นดตอร์  พร้อมเทรนด์เนอร์

ฟิตเนส เซ็นดตอร์ พร้อมเทรนด์เนอร์

สระว่ายน้ำของโครงการขนาดใหญ้

สระว่ายน้ำของโครงการขนาดใหญ่

บรรยากาศคลับเฮาท์ของโครงการ

บรรยากาศคลับเฮาท์ของโครงการ


รีวิวบ้านของทางโครงการ 

แบบแปลนของบ้าน

แบบแปลนของบ้าน

บ้านตัวอย่างของทางโครงการแบบ Grand Memory (mb) 118.30 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ครัวไทยแยกส่วน เฉลียงพักผ่อน ที่จองรถ 2 คัน พร้อมเรื่อนรับรอง

บ้านตัวอย่างแบบ Grand Memory

บ้านตัวอย่างแบบ Grand Memory

มุมมองด้านหน้าของบ้าน

มุมมองด้านหน้าของบ้าน

มุมมองอีกด้านหนึ่ง

มุมมองอีกด้านหนึ่ง

พื้นที่จอดรถได้ 2 คัน กว้าง 5.10 x 5.30 ม

พื้นที่จอดรถได้ 2 คัน กว้าง 5.10 x 5.30 ม

มุมมองจากสวนด้านข้างของตัวบ้าน

มุมมองจากสวนด้านข้างของตัวบ้าน

พื้นที่สวนและเรื่อนรับรอง

พื้นที่สวนและเรื่อนรับรอง

Terrace ขนาด 2.80 x 3.85 ม.

Terrace ขนาด 2.80 x 3.85 ม.

มุมมองภายในห้อง Living Room.

มุมมองภายในห้อง Living Room.

Living Room. ขนาด 4.30 x 3.70 ม.

Living Room. ขนาด 4.30 x 3.70 ม.

Living Room. ความสูงจากพื้นที่เพดานประมาณ 3 เมตร

Living Room. ความสูงจากพื้นที่เพดานประมาณ 3 เมตร

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร

Dining ขนาด 3.70 x 3.65 ม.

Dining ขนาด 3.70 x 3.65 ม.

พื้นที่ห้องนั่งเล่น

พื้นที่ห้องนั่งเล่น

ข้างตัวบ้านเป็นพื้นที่ Terrace ขนาด 2.8 x 3.85 ม.

ข้างตัวบ้านเป็นพื้นที่ Terrace ขนาด 2.8 x 3.85 ม.

พื้นที่ห้อง Pantry ขนาด 2.2 x 1.8 ม.

พื้นที่ห้อง Pantry ขนาด 2.2 x 1.8 ม.

ครับไทยอยู่ติดกับ พื้นที่  Pantry แยกส่วนกันอย่างชัดเจน ขนาด 3 x 3 ม.

ครับไทยอยู่ติดกับ พื้นที่ Pantry แยกส่วนกันอย่างชัดเจน ขนาด 3 x 3 ม.

พื้นที่ Service อยู่ด้านหลัง พื้นที่โดยรอบตัวบ้าน

พื้นที่ Service อยู่ด้านหลัง พื้นที่โดยรอบตัวบ้าน

มุมมองบริเวณบันได

มุมมองบริเวณบันได

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได

ภาพมุมกว้างภายในบ้าน

ภาพมุมกว้างภายในบ้าน

ห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง ที่ทางโครงการบอกว่าเป็น Bed Rm. 4

ห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง ที่ทางโครงการบอกว่าเป็น Bed Rm. 4

ห้องขนาด 5.1 x 3.6 ม.

ห้องขนาด 5.1 x 3.6 ม.

ถือว่าเป็นห้องที่สามารถปลับเปลี่ยนได้อย่างหลากหลายตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ถือว่าเป็นห้องที่สามารถปลับเปลี่ยนได้อย่างหลากหลายตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

พื้นที่บนชั้น 2

พื้นที่บนชั้น 2

Bed Rm. 3 บนชั้น 2

Bed Rm. 3 บนชั้น 2

ห้องขนาด 3.5 x 3 ม.

ห้องขนาด 3.5 x 3 ม.

กระจกบานเลื่อน

กระจกบานเลื่อน

เฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อิน

เฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อิน

ห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน 3

ห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน 3

ภายในห้องน้ำเน้นโทนสีขาวขนาด 1.5 x 3.5 ม.

ภายในห้องน้ำเน้นโทนสีขาวขนาด 1.5 x 3.5 ม.

กระจกบ้านใหญ่เกือบเต็มพื้นที่

กระจกบ้านใหญ่เกือบเต็มพื้นที่

มุมมองภายในห้องนอน 2

มุมมองภายในห้องนอน 2

เตียงขนาด 6 ฟุต

เตียงขนาด 6 ฟุต

ขนาดของห้องกว้าง 5.1 x 3.6 ม.

ขนาดของห้องกว้าง 5.1 x 3.6 ม.

ทางโครงการจัดโซฟาเบดไว้ให้ที่ปลายเตียง

ทางโครงการจัดโซฟาเบดไว้ให้ที่ปลายเตียง

ภายในห้องเน้นโทนสีขาวดูสวยงาม ตกแต่ด้วนเฟอร์นิเจอร์เพื่มเพิ่มความหรูหราให้กับตัวห้อง

ภายในห้องเน้นโทนสีขาวดูสวยงาม ตกแต่ด้วนเฟอร์นิเจอร์เพื่มเพิ่มความหรูหราให้กับตัวห้อง

เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องบิวท์อินแบบลอยตัว

เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องบิวท์อินแบบลอยตัว

มุมมองจากระเบียงห้องนอน 2

มุมมองจากระเบียงห้องนอน 2

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง

ระเบียงเป็นแนวยาว ขนาด 5.1 x 0.9 ม.

ระเบียงเป็นแนวยาว ขนาด 5.1 x 0.9 ม.

มุมมองภานในห้อง Master Bed RM.

มุมมองภานในห้อง Master Bed RM.

มีโต๊ะทำงานภายในห้องนอน

มีโต๊ะทำงานภายในห้องนอน

โต๊ะทำงานอยู่ริมหน้าต่างเพื่อให้เเสงธรรมชาติเข้าถึง

โต๊ะทำงานอยู่ริมหน้าต่างเพื่อให้เเสงธรรมชาติเข้าถึง

ห้อง Master Bed RM. ขนาด 3.8 x 4.5 (เฉพาะบริเวณห้องนอน)

ห้อง Master Bed RM. ขนาด 3.8 x 4.5 (เฉพาะบริเวณห้องนอน)

พื้นที่ปลายเตียง

พื้นที่ปลายเตียง

Walk In Closet ขนาด 2 x 2.8 ม.

Walk In Closet ขนาด 2 x 2.8 ม.

ห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำขนาด 1.80 x 2.8 ม.

ห้องน้ำขนาด 1.80 x 2.8 ม.

ความสูงของห้องนอนใหญ่ประมาณ 3 เมตร

ความสูงของห้องนอนใหญ่ประมาณ 3 เมตร

พื้นที่ Terrace ชั้นล่าง

พื้นที่ Terrace ชั้นล่าง

เรื่อนรับรองอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน

เรื่อนรับรองอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน

มุมมองภายในห้องนั้งเล่น

มุมมองภายในห้องนั้งเล่น

THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT-IMG_7252-20151105

Walk In Closet ขนาดพอกับห้องนอนใหญ่

Walk In Closet ขนาดพอกับห้องนอนใหญ่

เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเข้ามุมอย่างลงตัว

เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเข้ามุมอย่างลงตัว

ครบเรื่องไม่ต่างจากห้องนอนใหญ่

ครบเรื่องไม่ต่างจากห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำตกแต่งอย่างสวยงามบ้างที่อาดสวยกว่าห้องนอนใหญ่ด้วยซ้ำ

ห้องน้ำตกแต่งอย่างสวยงามไม่ต่างจากห้องนอนใหญ่

มุมมองของตัวบ้านจากเรื่องรับรอง

มุมมองด้านข้างของตัวบ้านจากเรื่อนรับรอง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล 

ภาพ via google

ภาพ via google

เมื่อก่อนพื้นที่ฝั่งธนบุรีถูกมองว่าล้าหลังกว่าฝั่งพระนคร เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นย่านตึกแถวพักอาศัย ร้านค้าเก่า รวมไปถึงพื้นที่เกษตรกรรม แต่อย่างไรก็ตาม จากการขยายตัวของเมืองจากย่านศูนย์กลางพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ออกสู่พื้นที่รอบนอกชานเมือง ทำให้ให้พื้นที่ย่านฝั่งธนบุรีอย่างเส้นสุขสวัสดิ์ตอนต้น ได้รับความนิยมมากขึ้น ประกอบกับระบบการคมนาคมที่เกิดขึ้นมีผลให้ทำเลนี้มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดจากเดิม ส่งผลให้หลายดีเวลลอปเปอร์เน้นลงทุนกับคอนโดมิเนี่ยมมากกว่าจะเป็นแนวราบเหมือนแต่ก่อนสะท้อนให้เห็นว่าราคาที่ดินทำเลสุขสวัสดิ์ในช่วงต้นได้ปรับขึ้นสูงแล้ว ประกอบกับแทบไม่มีที่ดินผืนใหญ่บนถนนจนเริ่มไม่ตอบโจทย์ที่จะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวเหมือนได้อีกแล้ว

ส่งผลให้พื้นที่รอบนอกอย่าง ประชาอุทิศ ซึ่งแต่เดิมถือว่าเป็นย่านชานเมืองที่การเดินทางยังค่อนข้างลำบาก กลับได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่ และรายย่อยเปิดฉากรุกหนักโครงการแนวราบในพื้นที่บริเวณนี้ ประมาณการว่าจำนวนโครงการแนวราบในโซนประชาอุทิศในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาน่าจะมีไม่ต่ำกว่า 30 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 100 – 200 หลัง หรือรวมแล้วไม่น่าจะต่ำกว่า 4,000 ยูนิต อีกทั้งโครงการแนวราบต่างๆ ยังได้ขยายตัวออกจากประชาอุทิศไปถึงย่านทุ่งครุ ซึ่งทั้งหมดนี้ก็เนื่องมาจากการตัดผ่านของท่างพิเศษต่างๆ จากพื้นที่เหล่านี้เข้าสู่เขตเมืองชั้นในมากขึ้น

 

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ 

Location

Location

ทำเลของโครงการตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศบริเวณถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนด้านใต้) ซึ่งเป็นเส้นทางคู่ขนาดกับของเส้นสุขสวัสดิ์ จะได้รับอานิสงค์จากอิทธิพลของความเจริญนี้ไปเต็มๆ สังเกตได้จากสองข้างทางของถนนสายนี้ในช่วงต้นๆ เรียงรายไปด้วยร้านค้า อาคารพาณิชย์ ตลาดสด ธนาคาร และสถานศึกษา เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชนในพื้นที่ อย่างไรก็ตามด้วยศักยภาพของพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นจากโครงข่ายคมนาคมใหม่ ทั้งสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเส้นทางที่เชื่อมโยง ถนนสุขสวัสดิ์-พระราม 2 -สามแยกตากสิน-เพชรเกษม-วงแหวนรอบนอกด้านใต้ เข้าด้วยกันก่อให้เกิดความคล่องตัวรวมถึงสามารถเชื่อมต่อไปยังโครงข่ายจราจรทั้งระบบราง ถนนแนวราบ รวมไปถึงการสัญจรทางน้ำต่างๆ ทั้งหมดนี้ช่วยให้เดินทางไปยังฝั่งพระนคร และมุ่งไปสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่ายขึ้นหากเทียบจากเมื่อก่อน รวมไปถึงการเดินทางออกนอกเมืองก็ยิ่งสะดวกสบาย

 

2013522142743_map update

Map


การเดินทาง 

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย เพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง ผ่านบิ้กซี พระประแดง และตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ ตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวขวาวิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วนตรงไปสักพักก็จะถึงโครงการโครงการอยู่ทางขวามือ

 

เส้นทางการเดินทาง 

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร

มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง

เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย

ชิดซ้ายเพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์

วิ่งตรงไปตามทางเส้นสุขสวัสดิ์

จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง

ผ่านบิ้กซี พระประแดง

ตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ

จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70

เห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ

ตรงไปตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ

ตรงไปตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ

ถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวขวาวิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วน

ถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวขวาวิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วน

วิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วนตรงไปสักพักก็จะถึงโครงการ

วิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วนตรงไปสักพักก็จะถึงโครงการ

โครงการอยู่ทางขวามือ

โครงการอยู่ทางขวามือ

โครงการอยู่ทางขวามือ

โครงการอยู่ทางขวามือ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle

ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย
1389533507-00JPG-oภาพ : f.ptcdn.info

ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียว

img_0292copyภาพ : upic.me

โรงหนัง Major Hollywood สุขสวัสดิ์

place5-MajorHollywoodภาพ : checkraka.com

บิ้กซี พระประแดง 

บิ้กซี พระประแดง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ส่วนใหญ่คนที่ซื้อโครงการจะเป็นคนในพื้นที่ที่เป็นครอบครัวขยาย หรือมองหาบ้านใหม่ ซึ่งจะเน้นซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ มากกว่าที่จะซื้อเพื่อการลงทุน แต่ถ้าหากมองเรื่องของศักยภาพของพื้นที่ รวมถึงการคมนาคมแล้วในระยะยาวสำหรับทำเลนี้ก็ถือได้ว่ามีอนาคตที่สดใส เนื่องจากมีองค์ประกอบที่ ครบถ้วนในองค์ประกอบด้านสังคม และการอยู่อาศัยบนทำเลเดียวกัน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

SARANSIRI PRACHAUTHIT-SUKSAWAT

SARANSIRI PRACHAUTHIT-SUKSAWAT

สราญสิริ ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ SARANSIRI PRACHAUTHIT – SUKSAWAT เจ้าของโครงการ แสนสิริ ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 7 แบบ พื้นที่โครงการ 74 ไร่ 2 งาน 34.00 ตร.ว. จำนวนบ้าน 340 หลัง พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 119.0 ถึง 180.0 ตร.ม. จำนวนห้อง 3 – 4 ห้องนอน / 2 – 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน ที่ตั้ง ซอยประชาอุทิศ 131 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2553 ราคา เริ่มต้น 3,890,000 บาท

Mantana Prachautid 72

Mantana Prachautid 72

มัณฑนา ประชาอุทิศ 72 (Mantana Prachautid 72) เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | Land and Houses พื้นที่โครงการ 43 ไร่ จำนวนแปลงขาย 107 แปลง แบบบ้าน 3 แบบ แบบที่ 1 White cloud พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. ห้องนอน 3 ห้อง เรือนรับรอง 1 ห้อง 1 ห้องน้ำ 3 ห้อง แบบที่ 2  Green field พื้นที่ใช้สอย 199 ตร.ม. ห้องนอน 3 ห้อง เรือนรับรอง 1 ห้อง ห้องน้ำ 3 ห้อง แบบที่ 3 Blue sky พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 3 ห้อง พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 165 ตร.ม. ราคา เริ่มต้น 8.00 – 12.00 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จากความเจริญที่ขยายตัวสู่พื้นที่ชานเมืองอย่าง ประชาอุทิศ ประกอบการพัฒนาทางด้านการคมนาคม ซึ่งทำให้จำนวนหมู่บ้านจัดสรรในโซนประชาอุทิศที่มีเพิ่มมากขึ้น ก่อให้เกิดเขตที่พักอาศัยกระจายตัวอยู่ทั่วทั้งพื้นที่ ส่งผลให้องค์ประกอบทางด้านสังคม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อหรือซูเปอร์สโตร์ที่เริ่มมีให้เห็นมากขึ้นโดยรอบพื้นที่รวมไปถึงสถานศึกษาที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการที่มีตั้งแต่ชั้นประถมศึกษา จนถึงมหาวิทยาลัยของทั้งรัฐ และเอกชน ประกอบกับสถานพยาบาลต่างๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง และพื้นไลฟ์สไตล์ที่มีให้เห็นอยู่โดยรอบ ตลอดจนสถานที่ราชการที่มารองรับการเจริญเติบโตของพื้นที่อย่างสำนักงานเขตทุ่งครุ

 

โดยทั้งหมดนี้ส่งผลโดยตรงให้โครงการมีองค์ประกอบที่ครบถ้วนสมบูรณ์สำหรับการสร้างครอบครัว ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่มีความครบถ้วนในองค์ประกอบด้านสังคม และการอยู่อาศัยบนทำเลเดียวกัน และจากการพัฒนาทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่าในอนาคตอันใกล้ทำเลประชาอุทิศจะเป็นพื้นที่เขตเมืองใหม่ที่ได้รับความสนใจ ต่อไปอาจกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ร้อนแรงของฝั่งธนต่อไป

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน