รีวิวโครงการ: เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ (THE GRAND WONGWAN-PRACHAUTHIT)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล 

เมื่อก่อนพื้นที่ฝั่งธนบุรีถูกมองว่าล้าหลังกว่าฝั่งพระนคร เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นย่านตึกแถวพักอาศัย ร้านค้าเก่า รวมไปถึงพื้นที่เกษตรกรรม แต่อย่างไรก็ตาม จากการขยายตัวของเมืองจากย่านศูนย์กลางพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ออกสู่พื้นที่รอบนอกชานเมือง ทำให้ให้พื้นที่ย่านฝั่งธนบุรีอย่างเส้นสุขสวัสดิ์ตอนต้น ได้รับความนิยมมากขึ้น ประกอบกับระบบการคมนาคมที่เกิดขึ้นมีผลให้ทำเลนี้มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดจากเดิม ส่งผลให้หลายดีเวลลอปเปอร์เน้นลงทุนกับคอนโดมิเนี่ยมมากกว่าจะเป็นแนวราบเหมือนแต่ก่อนสะท้อนให้เห็นว่าราคาที่ดินทำเลสุขสวัสดิ์ในช่วงต้นได้ปรับขึ้นสูงแล้ว ประกอบกับแทบไม่มีที่ดินผืนใหญ่บนถนนจนเริ่มไม่ตอบโจทย์ที่จะพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวเหมือนได้อีกแล้ว

ส่งผลให้พื้นที่รอบนอกอย่าง ประชาอุทิศ ซึ่งแต่เดิมถือว่าเป็นย่านชานเมืองที่การเดินทางยังค่อนข้างลำบาก กลับได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่ และรายย่อยเปิดฉากรุกหนักโครงการแนวราบในพื้นที่บริเวณนี้ ประมาณการว่าจำนวนโครงการแนวราบในโซนประชาอุทิศในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาน่าจะมีไม่ต่ำกว่า 30 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 100 – 200 หลัง หรือรวมแล้วไม่น่าจะต่ำกว่า 4,000 ยูนิต อีกทั้งโครงการแนวราบต่างๆ ยังได้ขยายตัวออกจากประชาอุทิศไปถึงย่านทุ่งครุ ซึ่งทั้งหมดนี้ก็เนื่องมาจากการตัดผ่านของท่างพิเศษต่างๆ จากพื้นที่เหล่านี้เข้าสู่เขตเมืองชั้นในมากขึ้น

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ 

Location

ทำเลของโครงการตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศบริเวณถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนด้านใต้) ซึ่งเป็นเส้นทางคู่ขนาดกับของเส้นสุขสวัสดิ์ จะได้รับอานิสงค์จากอิทธิพลของความเจริญนี้ไปเต็มๆ สังเกตได้จากสองข้างทางของถนนสายนี้ในช่วงต้นๆ เรียงรายไปด้วยร้านค้า อาคารพาณิชย์ ตลาดสด ธนาคาร และสถานศึกษา เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชนในพื้นที่ อย่างไรก็ตามด้วยศักยภาพของพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นจากโครงข่ายคมนาคมใหม่ ทั้งสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเส้นทางที่เชื่อมโยง ถนนสุขสวัสดิ์-พระราม 2 -สามแยกตากสิน-เพชรเกษม-วงแหวนรอบนอกด้านใต้ เข้าด้วยกันก่อให้เกิดความคล่องตัวรวมถึงสามารถเชื่อมต่อไปยังโครงข่ายจราจรทั้งระบบราง ถนนแนวราบ รวมไปถึงการสัญจรทางน้ำต่างๆ ทั้งหมดนี้ช่วยให้เดินทางไปยังฝั่งพระนคร และมุ่งไปสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่ายขึ้นหากเทียบจากเมื่อก่อน รวมไปถึงการเดินทางออกนอกเมืองก็ยิ่งสะดวกสบาย

Map

การเดินทาง 

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย เพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง ผ่านบิ้กซี พระประแดง และตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ ตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวขวาวิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วนตรงไปสักพักก็จะถึงโครงการโครงการอยู่ทางขวามือ

เส้นทางการเดินทาง 

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร

มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง

เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย

ชิดซ้ายเพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์

วิ่งตรงไปตามทางเส้นสุขสวัสดิ์

จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง

ผ่านบิ้กซี พระประแดง

ตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ

จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70

เห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ

ตรงไปตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ

ถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวขวาวิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วน

วิ่งไปตามเส้นถนนเลียบทางด่วนตรงไปสักพักก็จะถึงโครงการ

โครงการอยู่ทางขวามือ

โครงการอยู่ทางขวามือ

 

สถานที่แนว Lifestyle

ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย

ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียว

โรงหนัง Major Hollywood สุขสวัสดิ์

บิ้กซี พระประแดง