รีวิวโครงการ: เดอะ แกรนด์ บางนา - วงแหวน เฟส 2 (The Grand Bangna – Wongwaen Phase II)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 19 กันยายน 2016

ด้วยแรงการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ย่านบางนา ที่ขยายตัวไม่หยุดยั้ง ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์อย่างโกลเด้นแลนด์เดินหน้าเปิดขายบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ เฟส 2 ภายใต้แบรนด์ “เดอะแกรนด์ บางนา – วงแหวน (The Grand Bangna – Wongwaen Phase II)” โดยชูจุดเด่นรูปแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น เจเปนนีส (Modern Japanese) เน้นพื้นที่ใช้สอยแบบกว้างขวาง พร้อมพื้นที่ส่วนกลางถึง 50% กับราคาขายเริ่มต้นสุดคุ้ม 10 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างสังคมอยู่อาศัยแบบมีคุณภาพ ให้มีความน่าอยู่ ไม่แออัด และถึงแม้ที่ตั้งของโครงการจะอยู่แถบชานเมือง แต่ด้วยจุดเด่นของถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ที่เชื่อมต่อกับเส้นบางนา-ตราด ลาดกระบัง สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) รวมถึงยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง

The Grand Bangna  Wongwaen

The Grand Bangna Wongwaen

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 สิงหาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ แกรนด์ บางนา – วงแหวน เฟส 2 (The Grand Bangna – Wongwaen Phase II)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) ในเครือโกลเด้นแลนด์: GOLD
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.

The Grand Bangna  Wongwaen

แบบบ้าน Ryuu ของโครงการ The Grand Bangna Wongwaen

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 66 ไร่ 3 งาน 83.5 ตร.ว.
รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 147 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับลูกค้ากลุ่ม A+ โดยเฉพาะคนที่อยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปี 2555 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ทั้งโครงการประมาณเดือนธันวาคม ปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Double Security, Auto Side Gate, Pass Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTVและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 3-6 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ขณะนี้ขายไปแล้วกว่า 60%
ค่าส่วนกลาง: 30 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 10 – 18 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 140,000 บาท / ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 200,000 บาท ทำสัญญา 500,000 บาท พร้อมค่างวด 20 %
เว็บไซต์โครงการ: goldenland.co.th
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวหรู สไตล์โมเดิร์น เจเปนนีส 2 ชั้น มี 3 แบบ ได้แก่
Ryuu ขนาด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ พื้นที่ทำงาน ห้องแม่บ้าน 6 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. บนเนื้อที่ 110 ตร.ว.
Masaru ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. บนเนื้อที่ 81 ตร.ว.
Sachi ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม. บนเนื้อที่ 74.5 ตร.ว.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะแกรนด์ บางนา – วงแหวน ภายหลังจากการประสบความสำเร็จสามารถปิดการขายเฟส 1 ได้ในระเวลาอันสั้น ด้วยสไตล์บ้านที่โดดเด่นเน้นความทันสมัย และการใช้วัสดุเกรดพรีเมียมทั้งภายในภายนอก จึงนำความพิเศษดังกล่าวมาสานต่อเฟส 2 พร้อมเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการด้วยสไตล์บ้านโมเดิร์น เจเปนนีส (Modern Japanese) ซึ่งมีจุดเด่นเรื่องความกว้าง ทำให้ตัวบ้านดูใหญ่ โอ่อ่า อีกทั้งยังใช้กำแพง Stone Wall ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงสัมผัสได้ถึงความเป็นธรรมชาติ อีกทั้งด้วยที่ตั้งอยู่ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ประมาณ 200 เมตร ด้วยเหตุนี้จึงไม่ประหลาดใจเลยว่าทำไมบรรยากาศภายในโครงการค่อนข้างเงียบ มีความเป็นส่วนตัว และแม้ว่าบริเวณเฟส 2 จะมีลำคลองตัดผ่าน แต่ทางโครงการได้คำนึงถึงความปลอดภัย จึงได้ทำการล้อมรั้วรอบโครงการตามกฎหมายระบุไว้คือ 3 เมตร พร้อมทำรั้วต้นไม้อีกชั้น ประกอบกับบริเวณทางเข้าหลักของโครงการ เจ้าของโปรเจกต์ยังออกแบบให้เป็น Double Security โดยใช้ระบบประตูโครงการอัตโนมัติ Slide Gate พร้อมระบบ Long Range Vehicle Accesses Control System รวมถึงการผ่านเข้า-ออก ด้วย Pass Card ในระยะไกล โดยไม่ต้องเปิดกระจกแตะบัตรให้เสียเวลา ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายขึ้น

The Grand Bangna  Wongwaen

จากภาพ Google Map จะเห็นว่าพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ แม้จะอยู่ริมถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก แต่แปลนที่ดินของส่วนบ้านพักจะห่างจากถนนประมาณ 200 เมตร ซึ่งจะพบโซนเฟส 1 ก่อน โดยจะถูกล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว และทะเลสาบ ส่วนเฟส 2 จะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน โดยมีคลองเคล็ดกั้นอยู่ นอกจากนี้จะเห็นว่าทางฝั่งทิศใต้จะติดที่กับที่ดินเปล่า อนาคตบริเวณนี้จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรของโครงการสวนหลวงวิลล์ ส่วนทิศเหนือ จะเป็นทุ่งหญ้า ทิศตะวันตก มีคลองกั้นระหว่างพื้นที่ของโครงการ กับหมู่บ้านสวนหลวงวิลล์

The Grand Bangna  Wongwaen

จะเห็นว่าทางเข้าส่วนบ้านพักอาศัย นั้นอยู่ด้านใน โดยเข้าไปประมาณ 200 เมตร จะพบซุ้มทางเข้าลักษณะ Double Security

The Grand Bangna  Wongwaen

จากรูปจะเห็นว่าพื้นที่ของโครงการ บริเวณทางเข้าส่วนพักอาศัย จะติดกับโรงเรียนคลองปักหลัก โดยมีรั้วสูง 3 เมตรกั้น อีกทั้งทางโครงการยังได้ทำรั้วต้นไม้ขึ้นมาอีกชั้น นอกจากเพื่อความสวยงามแล้ว ยังเป็นการเพิ่มความปลอดภัย

The Grand Bangna  Wongwaen

ซุ้มทางเข้าหลักของโครงการ เป็นลักษณะ Double Security โดยแบ่งทางเข้าอยู่ฝั่งซ้าย ทางออกอยู่ขวามือ ดังรูป และสิ่งแรกที่พบนอกจากป้อมยาม เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย พร้อมระบบผ่านเข้า-ออก Pass Card ลักษณะคล้ายกับ Easy Pass บนทางด่วน แล้ว ยังมี Auto Slide Gate อีกชั้น

The Grand Bangna  Wongwaen

เมื่อเข้ามาในโครงการ จะเห็นว่าสิ่งแรกที่พบ และดูเหมือนหลายคนจะกังวลนั่นคือ เสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งเป็นสิ่งนอกเหนือการควบคุมของโครงการ ดังนั้นเจ้าของโปรเจคจึงแก้ปัญหาด้วยการออกแบบบริเวณดังกล่าวเป็นสวนสาธารณะ รวมถึงทะเลสาบ เพื่อให้ห่างจากรัศมีของบ้านพักอาศัยประมาณ 30 เมตร ทั้งนี้เพื่อสร้างความอุ่นใจเรื่องความปลอดภัยให้กับผู้พักอาศัย

The Grand Bangna  Wongwaen

พื้นที่ระหว่างเฟส 1 และ 2 จะมีคลองเคล็ดกั้นกลาง โดยเจ้าของโปรเจคได้ทำสะพานเชื่อมดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

โซนเฟส 2 ของโครงการเดอะ แกรนด์ บางนา – วงแหวน ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพื่อให้เสร็จ 100 % ตามกำหนดคือช่วงปลายปีหน้า

The Grand Bangna  Wongwaen

จากรูปจะสังเกตว่าด้วยแนวคิดหลักของโครงการ ที่ต้องการแทรกพื้นที่สีเขียวเข้าไปในทุกยูนิต ดังนั้นแม้แต่ฟุตปาธยังปลูกหญ้าให้ด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

แบบบ้าน Sachi ซึ่งเป็นยูนิตเล็กสุดของโครงการ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม. บนเนื้อที่ 74.5 ตร.ว. สามารถจอดรถได้ 3 คัน ภายในประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น และห้องแม่บ้าน โดยยังคงเป็นสไตล์ โมเดิร์น เจเปนนีส (Modern Japanese)

The Grand Bangna  Wongwaen

แบบบ้าน Masaru เป็นยูนิตขนาดกลางของโครงการ และด้วยความกะทัดรัดจึงทำให้ขายดีสุด โดยมีพื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. บนเนื้อที่ 81 ตร.ว.สามารถจอดรถได้ 3 คัน ภายในประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น และห้องแม่บ้าน

The Grand Bangna  Wongwaen

แบบบ้าน Ryuu เป็นยูนิตใหญ่สุดของโครงการ มีพื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. บนเนื้อที่ 110 ตร.ว. ด้วยฟังก์ชั่นเนื้อที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง จึงทำให้สามารถจอดรถได้ถึง 6 คัน โดยภายในประกอบไปด้วย 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ พื้นที่ทำงาน และห้องแม่บ้าน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยวัตถุประสงค์หลักของดีเวลลอปเปอร์อย่างโกลเด้นแลนด์ ที่ต้องการให้โปรเจคบ้านเดี่ยวอย่าง เดอะ แกรนด์ นั้นนอกจากจะมีความเป็นส่วนตัว รวมถึงการออกแบบบ้านยังต้องกว้างขวาง เน้นฟังค์ชั่นต่างๆ แล้ว สภาพแวดล้อมที่ดี ก็ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักสำคัญของแบรนด์นี้ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงถูกอัดแน่นไว้ในคลับเฮาส์หรูดีไซน์โมเดิร์นลักษณะทรงเรขาคณิต หรือรูปแบบ Dynamic Diagonal Design โดยภายในประกอบไปด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ Free Form พร้อม Bubble Jet ระบบเกลือ ส่วนบรรยากาศโดยรอบของโครงการทั้งเฟส 1 และ 2 ทางเจ้าของโปรเจคได้สอดแทรกพื้นที่สีเขียวอย่างสวนสาธารณะ พร้อมด้วย Jogging Loop รวมถึงสวนพักผ่อนแนว Modern Green เพื่อสร้างความร่มรื่นให้กับผู้อยู่อาศัย อีกทั้งยังนำกังหันสีขาวขนาดใหญ่ สัญลักษณ์ของโครงการมาตั้ง เพื่อสร้างความสะดุดตาให้กับผู้คนที่ผ่านไปมา

The Grand Bangna  Wongwaen

คลับเฮ้าส์ของโครงการจะอยู่ในพื้นทีของโซนเฟส 1

The Grand Bangna  Wongwaen

โครงการได้นำสัญลักษณ์ของเดอะแกรนด์ นั่นคือกังหัน มาตกแต่งคลับเฮ้าส์

The Grand Bangna  Wongwaen

ภายในคลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำลักษณะรูปทรงเรขาคณิตอยู่ด้านหน้า เป็นระบบเกลือ มีความลึก 1.20 เมตร พร้อมสระเด็กลึก 0.6 เมตร ตามมาตรฐาน

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านในคลับเฮ้าส์ชั้นล่าง เป็นพื้นที่ของล็อบบี้ ที่ถูกล้อมรอบด้วยกระจก โดยขณะนี้เป็นสำนักงานขายของโครงการ

The Grand Bangna  Wongwaen

และหากขึ้นมาชั้น 2 จะพบห้องออกกำลังกาย ภายในมีเครื่องเล่นได้แก่ ลู่วิ่ง 2 เครื่อง จักรยาน 3 เครื่อง ที่ยกน้ำหนัก และอื่นๆ โดยถูกล้อมรอบด้วยกระจกอีกเช่นเคย

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนสาธารณะและทะเลสาบ ตั้งอยู่บริเวณทางเข้าหลักของโครงการ หรือโซนยูนิตพักอาศัยเฟส 1

The Grand Bangna  Wongwaen

นอกจากนี้ภายในเฟส 2 ยังมีพื้นที่สวนหย่อมอยู่บริเวณตรงกลาง และจากรูปสำหรับบ้านพักอาศัยที่เห็น คือเป็นของเฟส 1 ที่ขายไปแล้ว 90 %

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยปาร์เก้ไม้มะค่าขนาด 4 x 14 นิ้ว
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.75 เมตร
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 288 – 322 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีดำ และประตูบานไม้สัก สำหรับยูนิต Ryuu
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Victor และ American Standard

The Grand Bangna  Wongwaen

บ้านตัวอย่างแบบ Ryuu เป็นสไตล์โมเดิร์น เจเปนนิส (Modern Japanese) ซึ่งนอกจากจะมีเอกลักษณ์เรื่องความกว้าง และขนาดใหญ่แล้ว ยังได้ตกแต่งกำแพงบ้านด้านหน้าเป็นแบบ Stone Wall อีกทั้งจะเห็นว่าบริเวณที่จอดรถ สามรถจอดได้ถึง 6 คันเลยทีเดียว

The Grand Bangna  Wongwaen

บ้านจริงรูปแบบ Ryuu จะเห็นว่าเมื่อถูกล้อมรั้วแล้ว ตัวบ้านขนาดใหญ่มากทีเดียว

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยบริเวณรั้วจะมีช่องเก็บขยะดังรูป ทำให้ดูเป็นระเบียบ

The Grand Bangna  Wongwaen

บริเวณที่จอดรถ พื้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมปูพื้นผิวทรายล้าง ช่วนกันลื้นเวลาฝนตกได้ดี

The Grand Bangna  Wongwaen

อีกทั้งโครงการได้ออกแบบให้มีตู้เก็บของ และประตูบานเลื่อนเข้าส่วนภายในบ้านดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านข้างที่จอดรถ มีบันได และชานให้นั่งใส่รองเท้าดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

หน้าบ้าน มีมุกยื่นออกมา โดยประตูทางเข้าภายในบ้านเป็นบานไม้สัก พร้อมกระจกตัดแสง ทำให้เพิ่มความหรูหราให้กับบ้าน

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านหน้าบ้าน เป็นพื้นที่สวน

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนหน้าบ้านของจริงที่ทางโครงการให้ จะถูกปูด้วยหญ้ามาเลย์ พร้อมรั่วต้นเข็มดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

และด้วยขนาดพื้นที่ของบ้านที่ค่อนข้างกว้าง ด้านข้างจึงสามารถติดตั้งสระว่ายน้ำเพิ่มเติมได้ หรือบางบ้านอาจทำเป็นห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนด้านข้างที่โครงการออกแบบให้จะมีกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่น ด้วยต้นไผ่ หรือการนำหินมาประกอบกับการจัดสวน

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูส่วนข้างในบ้าน เมื่อผลักประตูไปจะพบพื้นที่ของโถงห้องนั่งเล่น โดยด้านข้างถูกล้อมรอบด้วยกระจก

The Grand Bangna  Wongwaen

เป็นไอเดียที่ดีในการจัดวางโซฟาลักษณะเข้ามุม เพราะทำให้บ้านเป็นสัดส่วนขึ้น

The Grand Bangna  Wongwaen

ส่วนบริเวณที่วางทีวี จากรูปโครงการได้ติดวอลเปเปอร์แบบกระจก เพื่อช่วยให้บ้านดูโปร่ง กว้างมากขึ้น ที่สำคัญยังทำให้ดูหรูอีกด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

เข้ามาด้านใน สามารถตกแต่งเป็นห้องกินข้าวได้ดังรูป โดยสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งมาวางได้ ซึ่งบริเวณนี้ จะมีประตูบานเลื่อนออกไปบริเวณสวนด้านข้างบ้าน ซึ่งเป็นการถ่ายเทอากาศได้ดี ทำให้บ้านเย็น

The Grand Bangna  Wongwaen

ก่อนจะขึ้นไปส่วนชั้น 2 จากรูปทางโครงการได้กั้นห้องให้สามารถทำเป็นห้องอเนกประสงค์ได้เพิ่มเติม

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยสามารถตกแต่งเป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้องทำงาน และอื่นๆ ได้ตามความต้องการ โดยบริเวณนี้ จะมีหน้าต่างบานเลื่อนบานใหญ่ ช่วยให้ถ่ายเทอากาศ

The Grand Bangna  Wongwaen

และเมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะพบกับห้องนอนเล็ก ที่ออกแบบขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มผู้สูงอายุ โดยสามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุต หรือเตียงเดี่ยวมาวางได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ส่วนปลายเตียง มีหน้าต่างให้แสงลอดผ่าน ทำให้ห้องไม่ดูทึบเกินไป ประกอบกับสามารถ Built-in เป็นโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ เนื่องจากระยะห่างระหว่างเตียงกับโต๊ะนั้นถือว่ายังเดินไปห้องน้ำได้ ไม่แคบเกินไป

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องนอนเล็กนี้ มีห้องน้ำในตัวด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำ มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งให้ แต่ไม่มีฉากกั้น และสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Victor

The Grand Bangna  Wongwaen

ออกมาจากห้องนอนเล็ก จะพบว่าฝั่งซ้ายมือคือประตูบานเลื่อนออกไปส่วนของพื้นที่จอดรถ พร้อมมีห้องเก็บของหรืออุปกรณ์ต่างๆ ให้เพิ่มเติม ส่วนด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ของห้องครัว

The Grand Bangna  Wongwaen

ภายในห้องครัวสำหรับยูนิตนี้ ค่อนข้างกว้าง จึงทำให้สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวลักษณะรูปตัว L ได้ และบ้านจริงโครงการจะทำการติดตั้งซิงค์ล้างจาน และเคาน์เตอร์ขนาดมาตรฐานให้ นอกจากนี้บริเวณห้องครัว และชั้นล่างทั้งหมด ถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด

The Grand Bangna  Wongwaen

ออกมาจากห้องครัวจะพบห้องของแม่บ้าน และห้องน้ำ

The Grand Bangna  Wongwaen

พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน โดยจะปูกระเบื้องให้บางส่วน

The Grand Bangna  Wongwaen

กลับเข้ามาในบ้าน ก่อนจะขึ้นไปดูบริเวณชั้น 2 จะสังเกตเห็นว่าจะมีห้องเก็บของใต้บันไดดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องเก็บของใต้บันได้ กลอนประตูจะเป็นแบบก้านโยก โดยด้านในจะเป็นลักษณะรูปตัว L หากเดินเข้าไป อาจจะต้องระวังหัวเล็กน้อย

The Grand Bangna  Wongwaen

สำหรับบันได ถูกปูด้วยไม้มะค่า ก้านราวจับเป็นสแตนเลส ส่วนราวบันไดเป็นไม้มะค่า พร้อมติดกระจก โดยบันไดมีความกว้างเกือบ 2 เมตร โดยความสูง Floor to celling ประมาณ 2.75 เมตร

The Grand Bangna  Wongwaen

ขึ้นมาชั้น 2 ถูกปูด้วยไม้ปาร์เก้มะค่า ซึ่งการทำความสะอาดอาจจำเป็นต้องไม่นำผ้าไปชุบน้ำเปียกเกินไปมาถู เพื่อยืดอายุการใช้งาน เนื่องจากไม้จะพองได้หากโดนน้ำมากๆ โดยบริเวณโถงทางเดิน สามารถกั้นเป็นห้องนั่งเล่นดังรูป

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยด้านหลังที่วางทีวี ฝั่งซ้ายดังรูป จะเป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์

The Grand Bangna  Wongwaen

ประตูเปิดเข้าห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงมีกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่น

The Grand Bangna  Wongwaen

สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ สังเกตว่าค่อนข้างมีพื้นที่กว้าง นอกจากจะนำเตียงขนาด 6 ฟุตขึ้นไปมาติดตั้งได้แล้ว ยังสามารถจัดพื้นที่ด้านข้างให้เป็นมุมนั่งเล่นเพิ่มเติมได้อีกด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

บริเวณปลายเตียง หากต้องการความหรูหรา สามารถนำไอเดียของโครงการ ที่ Built-in ที่วางทีวี พร้อมพนังกระจก ทำให้ดูหรู และห้องดูโปร่งขึ้น

The Grand Bangna  Wongwaen

ความพิเศษของห้องนอนมาสเตอร์ คือ มี Walk in Closet และสามารถ Built-in ตู้เสื้อได้ในลักษณะรูปตัว L

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่เหลือ ให้สามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งมาวางเพิ่มเติมได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ กว้างขวางมากทีเดียว โดยมีการแบ่งอ่างล้างหน้าชาย-หญิง พร้อมที่นั่งบริเวณที่อาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นให้ สุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเป็นของ American Standard

The Grand Bangna  Wongwaen

อีกด้านของน้ำมีการติดตั้งอ่างอาบน้ำให้ด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

โถสุขภัณฑ์จะอยู่ด้านมุม เรียกได้ว่า เป็นการจัดวางที่ได้สัดส่วน

The Grand Bangna  Wongwaen

กลับออกมาส่วนของโถงทางเดิน จะพบว่าบ้านตัวอย่างหลังนี้ ทางโครงการได้กั้น ทำเป็นห้องพระ

The Grand Bangna  Wongwaen

พื้นที่ของห้องพระ ถือว่าไม่ใหญ่มากนัก

The Grand Bangna  Wongwaen

ตรงข้ามห้องพระจะมีห้องนอนอีกห้อง โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตมาติดตั้งได้ ส่วนปลายเตียงจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

The Grand Bangna  Wongwaen

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีในการ Built-in ตู้เสื้อผ้าบานกระจกไว้ด้านหน้าห้องน้ำ โดยแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง โดยนอกจากจะได้สัดส่วนแล้ว ยังทำให้ห้องดูกว้างขึ้นอีกด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำในตัว จะคล้ายกับชั้นล่างคือ มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นและสุขภัณฑ์เป็นของ Victor

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องนอนอีกห้องด้านใน จะคล้ายกับห้องนอนมาสเตอร์ มีระเบียงห้อง ให้สามารถออกไปสูดอากาศด้านนอกได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ระเบียง ราวกันตกเป็นสแตนเลส พร้อมติดตั้งกระจกตัดแสงสีเขียว

The Grand Bangna  Wongwaen

จากรูปจะเห็นว่าด้านนอกมีพื้นที่ให้วางคอมเพสเซอร์แอร์ค่อนข้างมาก โดยทางโครงการได้ปูหญ้าเทียมสำหรับยูนิตตัวอย่างนี้ เพื่อให้สัมผัสถึงความร่มรื่น

The Grand Bangna  Wongwaen

กลับเข้ามาด้านในห้องนอน บริเวณปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นที่วางทีวี และโต๊ะเครื่องแป้งได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านหน้าห้องน้ำ จริงๆ แล้วสามารถ Built-in หรือวางตู้เสื้อผ้าแบบลอยตัวได้เต็มพื้นที่

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำในตัวมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอีกเช่นเคย

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูบ้านตัวอย่างขนาดกลาง หรือ Masaru ที่แว่วมาว่าขายดี ได้รับความนิยม อาจเป็นเพราะเป็นขนาดกำลังดี โดยมีพื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. บนเนื้อที่ 81 ตร.ว.สามารถจอดรถได้ 3 คัน ภายในประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น และห้องแม่บ้าน

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนหน้าบ้าน ยังคงปูด้วยหญ้าเทียม

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านข้างบ้านสามารถทำเป็นสวนสไตล์ญี่ปุ่น เพื่อสร้างความร่มรื่น และให้สอดคล้องกับแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น

The Grand Bangna  Wongwaen

เข้ามาส่วนในบ้านสำหรับยูนิตนี้ ประตูเป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีน้ำตาล

The Grand Bangna  Wongwaen

เมื่อเข้ามาด้านในบ้านจะพบโถงนั่งเล่น แม้จะกว้างไม่เท่ายูนิต Ryuu แต่ยังคงความโอ่โถง โดยชั้นล่างยังคงปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนด้านในสามารถจัดวางเป็นมุมนั่งกินข้าวได้เพิ่มเติม ซึ่งสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้

The Grand Bangna  Wongwaen

เข้ามาด้านใน ยังคงกั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อน โดยกรอบประตูเป็นไม้มะค่า

The Grand Bangna  Wongwaen

สำหรับบ้านตัวอย่างยูนิตนี้ ห้องอเนกประสงค์ ออกแบบให้เป็นลักษณะห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นทีวางทีวี และตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน ได้ และไม่ทำให้ห้องดูแคบเกินไป

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยถัดจากห้องอเนกประสงค์ไปเป็นห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ยังคงไม่มีที่กั้น และหากสังเกตดีๆ จะพบว่าบริเวณฝักบัว โครงการทำที่วางของไว้ให้ด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

สำหรับครัว พื้นที่ลดขนาดลงตามพื้นที่ใช้สอยของบ้าน แต่ยัง Built-in เคานเตอร์ครัวรูปตัว L พร้อมประตูออกไปส่วนซักล้าง

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูส่วนของบันไดขึ้นไปชั้น 2 สิ่งที่แตกต่างกับยูนิต Ryuu คือ ราวบันได เป็นเหล็กสีดำ ที่จับเป็นไม้มะค่าสีน้ำตาล ส่วนความกว้างของบันได สังเกตว่าแคบลงอย่างเห็นได้ชัด

The Grand Bangna  Wongwaen

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบโถงทางเดิน ซึ่งยังสามารถกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ โดยด้านบนจะปูด้วยปาร์เก้ไม้มะค่า ห้องนอนยังคงถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งเช่นเคย

The Grand Bangna  Wongwaen

ฝั่งขวามือจากรูป เป็นห้องนอนที่ 2

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตขึ้นไปมาวางได้ โดยด้านข้างเตียง ยังสามารถนำโซฟามาวางเพิ่มเติม

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยภายในห้องนอนมาสเตอร์มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศด้านนอก

The Grand Bangna  Wongwaen

และยังมีจุดเด่นที่ Walk in Closet อีกเช่นเคย

The Grand Bangna  Wongwaen

พร้อมห้องน้ำในตัว

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำในห้องนอนมาสเตอร์ ประกอบไปด้วยอ่างอาบน้ำ ส่วนอาบน้ำด้วยฟักบัว แต่อ่างล้างหน้าไม่ได้แบ่งแยกหญิง-ชาย เหมือนยูนิต Ryuu

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูห้องนอนเล็ก ยังคงนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาวางได้

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยบริเวณปลายเตียง สามารถโต๊ะวางหนังสือ หรือชั้นวางของมาติดตั้งได้อย่างไม่อึดอัด เนื่องจากห้องยังมีขนาดกว้างอยู่

The Grand Bangna  Wongwaen

ส่วนห้องน้ำในตัว แบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีฉากกั้น

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูห้องนอนใหญ่อีกฝั่ง ถือว่ายังกว้างอยู่ โดยเตียงที่ติดตั้งจะเป็นขนาด 6 ฟุตขึ้นไป พร้อมระเบียงห้อง

The Grand Bangna  Wongwaen

แม้ไม่มี Walk in Closet หน้าห้องน้ำ แต่สามารถนำตู้เสื้อขนาด 2 บาน และเครื่องแป้งมาวางได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำยังคงแบ่งส่วนเปียกและแห้ง แต่สังเกตว่าตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าถูกตัดออก และให้สามารถวางของได้บริเวณใต้กระจก

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูบ้านตัวอย่างขนาดเล็กสุดกันบ้าง หากจากรูปด้วยสไตล์ของบ้านสไตล์โมเดิร์น เจเปนนิส จึงยังรักษาความกว้างและใหญ่ไว้อยู่ โดยสำหรับยูนิต Sachi มีพื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม. บนเนื้อที่ 74.5 ตร.ว. ยังคงจอดรถได้สูงสุด 3 คัน ภายในประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น และห้องแม่บ้าน

The Grand Bangna  Wongwae

สวนหน้าบ้าน ทางโครงการได้ปูหญ้ามาเลย์ไว้ให้

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนด้านข้างมีขนาดลดหย่อนตามพื้นที่ใช้สอย

The Grand Bangna  Wongwaen

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในบ้าน จะพบโถงนั่งเล่น โดยสามารถนำโซฟารูปตัว L มาวางได้ แต่ถ้าหากจัดวางแบบสัดส่วนเหมือนยูนิต Ryuu และ Masaru จะทำให้บ้านอาจดูแคบเกินไป

The Grand Bangna  Wongwaen

อีกเช่นเคยสามารถกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ โดยด้านในสุดเป็นส่วนของห้องครัว

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องอเนกประสงค์สำหรับยูนิตนี้อาจดูแคบไปนิด ถ้าจะปรับเป็นห้องนอนเล็กสำหรับผู้สูงอายุด้านล่าง

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำชั้นล่าง เป็นลักษณะแนวลึก มีส่วนของพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย แต่ไม่มีฉากกั้น

The Grand Bangna  Wongwaen

สำหรับครัว เคาน์เตอร์ครัวที่สามารถติดตั้งจะเป็นแบบตอนเดียว

The Grand Bangna  Wongwaen

บันไดคล้ายกับยูนิต Masaru คือราวเป็นเหล็กสีดำ ปูพื้นด้วยไม้มะค่า

The Grand Bangna  Wongwaen

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 บริเวณโถงทางเดิน ไม่ได้กั้นเป็นสัดส่วน แต่สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้ พร้อมวางโซฟาในลักษณะตัว L

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องนอนเล็กถูกแบ่งออกเป็นซ้ายและขวา

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูฝั่งขวามือ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้าอยากได้ห้องกว้างให้นำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาวางได้ จะทำให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น

The Grand Bangna  Wongwaen

ด้านข้างเตียง บริเวณหน้าต่าง มีพื้นที่เหลือให้สามารถนำโต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน หรือชั้นวางของมาวางเพิ่มเติมได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องน้ำในห้องนอน แบ่งส่วนเปียก-แห้ง

The Grand Bangna  Wongwaen

มาดูฝั่งซ้าย สามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาวางได้ โดยมีหน้าต่าง ให้แสงและลม ลอดผ่านเข้าห้อง

The Grand Bangna  Wongwaen

ปลายเตียงยังคงมีพื้นที่เหลือให้วางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้เพิ่มเติม

The Grand Bangna  Wongwaen

แม้จะเป็นห้องนอนเล็ก จุดเด่นของโครงการนี้คือทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว

The Grand Bangna  Wongwaen

กลับมาดู ส่วนของห้องนอนมาสเตอร์

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้องนอนมาสเตอร์ยังคงกว้างขวางเหมือนเคย โดยมีระเบียงห้องให้ออกไปชมวิวทิวทัศน์โครงการด้วย

The Grand Bangna  Wongwaen

บริเวณปลายเตียง มีพื้นที่เล็กน้อยให้สามารถวางชั้นวางทีวี

The Grand Bangna  Wongwaen

และยังคงมี Walk in Closet ที่สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า รูปตัว L ได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ส่วนห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ มีที่นั่งอาบน้ำ แต่จะไม่มีอ่างอาบน้ำให้

The Grand Bangna  Wongwaen

โดยภายในห้องน้ำจะมีหน้าต่างให้ด้วย ซึ่งเป็นข้อดีของการถ่ายเทอากาศ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

The Grand Bangna  Wongwaen

ศักยภาพของย่านบางนา ในระยะเวลาไม่กี่ปี นับตั้งแต่เกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสส่งผลให้ย่านนี้เข้าสู่ความเจริญแบบก้าวกระโดด

พื้นที่โซนบางนา-ตราด เปรียบเสมือนด่านปราการสู่เมืองทางภาคตะวันออก สังเกตได้จากบริเวณสี่แยกบางนา มักพบรถทัวร์ คอยบริการผู้คนที่ต้องการเดินทางไปจังหวัดต่างๆ แต่ดูเหมือนระยะหลัง เริ่มเห็นบางตาแล้ว สืบเนื่องจากคนหันมานิยมนั่งรถตู้มากกว่า เนื่องจากเร็วและสะดวก ประกอบกับทางหน่วยงานภาครัฐและเอกชน ได้ร่วมมือกันพัฒนาระบบคมนาคมให้สะดวกสบายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นขยายเส้นทางเพื่อเชื่อมต่อกับถนนหลากหลายสายทั้งกรุงเทพฝั่งตะวันตก (พระราม 2) ตะวันออก (รามอินทรา) ด้วยเส้นทางของมอเตอร์เวย์และโทลล์เวย์ ประกอบกับในย่านดังกล่าวยังได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าบีทีเอสที่มีการขยายเส้นทางจากอ่อนนุชมาจนถึงแบริ่ง และกำลังเพิ่มสถานีให้บริการถึงฝั่งสมุทรปราการ โดยคาดการณ์ว่าจะเปิดให้ใช้ในช่วงปลายปีนี้ อันจะทำให้กลุ่มคนพื้นที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องไปเผชิญสภาพจราจรอันหนาแน่น ซึ่งเป็นปัญหาที่แก้ไม่ตก อาจเป็นเพราะนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันย่านดังกล่าวประกอบไปด้วยแหล่งงาน ทั้งโกดัง โรงงาน รวมถึงการเกิดขึ้นของออฟฟิศ สำนักงานใหม่ ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ โปรเจคภิรัชบุรีเจ้าของไบเทค บางนา ได้ทุ่มทุนสร้างอาคารสำนักงานใหม่นามว่า ภิรัชบุรี แอทไบเทค โดยจะเปิดให้เหล่านักธุรกิจ ผู้ประกอบการจับจองพื้นที่ในเร็วๆ นี้ รวมถึงห้างสรรพสินค้า แบงค็อก มอลล์ จากเดอะมอลล์ กรุ๊ป ที่กำลังเตรียมปักหมุดบริเวณสี่แยกบางนา ทั้งนี้ปัจจัยดังกล่าวทั้งหมดข้างต้นส่งผลให้ระดับความนิยมการอยู่อาศัยในย่านบางนา-ตราดเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์รายหลายพากันปักหมุดโปรเจคอสังหาฯ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบ มีราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 3-40 ล้านบาท/ยูนิต พร้อมทั้ยัวมักกระจุกตัวอยู่ริมถนนเส้นบางนา-ตราด และเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (มอเตอร์เวย์) ทั้งนี้เพื่อรองรับระดับประชากรผู้อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น อันส่งผลให้มูลค่าที่ดินในย่านดังกล่าว โดยเฉพาะติดถนนบางนา-ตราด มีราคาอยู่ที่ 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ว.

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

The Grand Bangna  Wongwaen

ภาพจาก Google Map ทำให้เห็นว่าทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งอยู่ริมถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนนั้น สามารถทะลุได้หลายเส้นทางทั้ง สายสุขุมวิท (อ่อนนุช) ลาดกระบัง หรือบางนา-ตราด เป็นต้น

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่งถือว่าเป็นทำเลน้องใหม่อันได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาพื้นที่ย่านบางนา ลาดกระบัง รวมถึงฝั่งเขตประเวศ ให้เข้าสู่ความเจริญอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้สังเกตได้จากโครงการขยายเส้นทาง เพื่อให้ถนนเชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นบริเวณซอยเฉลิมพระเกียรติ ที่สามารถทะลุมาบางนา-ตราดได้ หรือจะเป็นฝั่งถนนสุขุมวิท สามารถใช้เส้นทางบริเวณซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งจะตัดผ่านบริเวณที่ตั้งโครงการ

The Grand Bangna  Wongwaen

รถไฟฟ้า Light Rail สายบางนา – สุวรรณภูมิ รวมระยะทาง 15.3 กม.

อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ ทางภาครัฐยังมีแผนสร้างเส้นทางรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา LRT หรือ Light Rail สายบางนา – สุวรรณภูมิ รวมระยะทาง 15.3 กม. โดยจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสายแบริ่ง-หมอชิต อีกด้วย ซึ่งจะทำให้กลุ่มคนชานเมือง รวมถึงนักท่องเที่ยวสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกสบายขึ้น ดังนั้นด้วยปัจจัยการพัฒนาคมนาคมของย่านดังกล่าวอย่างต่อเนื่องนี่เอง จึงส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์ รวมถึงนักลงทุน และผู้ประกอบการภาคเอกชน ต่างปักหมุดจับจองที่ดินทั้งริมถนนบางนา-ตราด ซอยต่างๆ รวมถึงเส้นตัดใหม่อย่างเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ให้กลายเป็นทั้งโครงการบ้านราคาระดับกลาง ไปจนถึงหลักหลายสิบล้าน หรือแม้แต่สวนอาหาร ร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในย่านดังกล่าวปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 20% จากการประเมินของกรมธนารักษ์ และดูเหมือนว่าศักยภาพทำเลย่านนี้จะมีความใกล้เคียงกับฝั่งเลียบทางด่วนรามอินทราเข้าไปทุกที

การเดินทาง

The Grand Bangna  Wongwaen

แผนที่โครงการ เดอะ แกรนด์ บางนา – วงแหวน

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่งถนนหน้าโครงการเป็นแบบสองเลน วิ่งสวนกันได้ และหากต้องการกลับรถให้ใช้ทางลอดถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกไปอีกฝั่ง ซึ่งจะจำกัดความสูงเพียง 1.50 เมตร เพราะฉะนั้นรถหลังคาสูงอย่างกระบะ หรือรถตู้จะไม่สามารถข้ามไปได้

อย่างไรก็ดี ทำเลนี้สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพียงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 9 เพื่อทะลุออกประเวศ อุดมสุข และบางนา-ตราดได้ หรือตรงไปจนสุดแล้วเลี้ยวซ้ายออกสุขุมวิท 77 เลี้ยวขวาไปลาดกระบัง หรือออกสู่พระราม 9 รามอินทรา และต่างจังหวัดโซนภาคตะวันออก ด้วยถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาเพียง 10 นาที

โดยเส้นทางที่มาโครงการสะดวกสุดคือ เริ่มต้นจากถนนบางนา-ตราด โดยให้มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. พร้อมกับให้สังเกตเทสโก้ โลตัส อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าเส้นถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก จากนั้นตรงไปตามทางประมาณ 3.5 กม. จะเจอป้ายโครงการเดอะ แกรนด์ บางนา – วงแหวน ให้เข้าไปประมาณ 500 เมตร จะเจอซุ้มทางเข้าตัวโครงการ

The Grand Bangna – Wongwaen

หากมาจากถนนบางนา-ตราด ให้เบี่ยงซ้ายเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ซึ่งจากภาพจะเป็นลักษณะ One-way

The Grand Bangna – Wongwaen

เมื่อตรงมาจนเจอทางลอดถนนกลับรถ ถนนเส้นนี้ถึงขับสวนกันได้

The Grand Bangna  Wongwaen

ขับตรงมาผ่านซอยวัดทุ่งเศรษฐีประมาณ 700 เมตร ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

The Grand Bangna  Wongwaen

บริเวณด้านซ้ายมือ จะสังเกตเห็นป้ายทางเข้าโครงการ อย่างชัดเจน

The Grand Bangna  Wongwaen

ป้ายโครงการ โดยต้องขับตรงเข้าไปประมาณ 200 เมตร จะเจอซุ้มทางเข้าโครงการ ซึ่งเป็น Double Security

สถานที่แนว Lifestyle

The Grand Bangna  Wongwaen

ห้างสรรรพสินค้า เมกาบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.

ปัจจุบันสถานที่ไลฟ์สไตล์บริเวณพื้นที่บางนา-ตราด นั้นมีความใกล้เคียงกับทางฝั่งรามอินทราเข้าไปทุกที สังเกตได้จากสองฝั่งข้างทาง นอกจากจะเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านจัดสรรแล้ว บรรดาร้านค้าแหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านอย่างบุญถาวร Index Ikea หรือ Chic Republic ต่างพากันปักหมุด เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยย่านนี้ด้วยเช่นกัน แต่ถ้าหากอยากได้บรรยากาศสวนอาหารตลอดสองฝั่งของถนน คงหนีไม่พ้นฝั่งถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ต่างเต็มไปด้วยสวนอาหารชื่อดัง ที่โด่งดังทั้งรสชาติ และห้องคาราโอเกะ อารมณ์เดียวกับเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา อาทิ ร้านอาหารวิวดี (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แพริมน้ำ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) และบึงใหญ่ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศอันสวยงาม รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างอยากมาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน

The Grand Bangna Wongwae

สวนอาหารวิวดี ตั้งอยู่ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าไปโครงการ โดยห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ภาพ via facebook.com/View-Dee-Relax-Restaurant

The Grand Bangna  Wongwaen

สวนอาหารบึงใหญ่ ตั้งอยู่ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าออกถนนบางนา-ตราด โดยห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. ภาพ via facebook.com/buengyai

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับการลงทุนบ้านที่มีราคาขายค่อนข้างสูงหลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป หากจะทำการลงทุนเพื่อแสวงหากำไร อาจจะต้องเป็นรูปแบบระยะยาว และมุ่งเป้าหมายระดับดีมานอสังหาฯ เหล่านี้ ไปที่ผู้อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่ม โดยส่วนใหญ่มักจะเป็นระดับผู้บริหารชาวต่างชาติ ซึ่งหากปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนประมาณ 50,000 บาท ขึ้นไป / เดือน สำหรับบ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 288 ตร.ม. แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นสืบเนื่องจากที่ตั้งของโครงการอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพด้านคมนาคม รวมถึงยังอยู่ในระหว่างการพัฒนาด้านต่างๆ จากภาครัฐ ส่งผลให้มูลค่าที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นหากขายต่อ คาดว่าน่าจะกำไรประมาณ 40 %

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Grand Bangna  Wongwaen

 

Mantana Bangna KM 7

Mantana Bangna KM 7

Mantana Bangna KM 7 ภาพ via  lh.co.th

โครงการ: มัณฑนา บางนา กม.7
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด กม. 7 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
เว็บไซต์: lh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 80 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 172 ตร.ม. ขึ้นไป
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 229 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2-4 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8-20 ล้านบาท

Casa Grand Onnuch-Wongwhaen 

Casa Grand Onnuch Wongwhaen

Casa Grand Onnuch Wongwhaen ภาพ via qh.co.th

โครงการ: คาซ่า แกรนด์ อ่อนนุช-วงแหวน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): QH
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบวงแหวน (ช่วงอ่อนนุช) แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
เว็บไซต์: qh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 63 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 171 – 211 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 226 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 3 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 9-15 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก ที่ตั้งของโครงการแม้จะเป็นเส้นทางที่เกิดขึ้นมาใหม่ จากอานิสงส์ของการทำทางพิเศษมอเตอร์เวย์ แต่ถึงกระนั้นในระยะเวลาไม่กี่ปี กลับปรากฎโครงการอสังหาฯ แนวราบมากมาย รวมถึงสวนอาหาร และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์อื่นๆ ประกอบกับถนนเส้นนี้ยังเชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นบางนา-ตราด สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ลาดกระบัง หรือแม้แต่มุ่งหน้าไปสุวรรณภูมิ ด้วยเหตุนี้เองจึงส่งผลให้ระดับดีมานอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ไปพร้อมๆ กับมูลค่าของที่ดินบริเวณดังกล่าวด้วย เพราะถึงแม้จะเป็นโครงการบ้านที่อยู่ชานเมือง แต่ก็ใช่ว่าจะเดินทางเข้า-ออก ใจกลางเมืองลำบาก

ส่วนภาพรวมโครงการ แม้จะมีเสาไฟฟ้าแรงสูงให้รำคาญใจ แต่มั่นใจเรื่องความปลอดภัยได้ เนื่องจากเจ้าของโปรเจคได้สร้างบ้านให้ห่างออกมาประมาณ 30 เมตร ประกอบกับในรัศมีใกล้เสาไฟฟ้านั้น เป็นพื้นที่สวนสาธารณะและทะเลสาบ กินเนื้อที่ของโครงการกว่า 50% ซึ่งอยู่กันคนละฝั่งกับเฟส 2 ของโครงการ อีกทั้งด้วยรูปแบบของบ้านในสไตล์โมเดิร์น เจเปนนีส (Modern Japanese) ซึ่งมีจุดเด่นเรื่องความกว้าง ทำให้ตัวบ้านดูใหญ่ โอ่อ่า ประหนึ่งเหมือนได้บ้านหรูราคาหลายสิบล้านนั้น ซึ่งถือว่าผู้อยู่อาศัยค่อนข้างได้กำไรด้านฟังค์ชั่นพอสมควร

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com