รีวิวโครงการ: เดอะ ไลน์ ราชเทวี (THE LINE Ratchathewi)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ทำเลราชเทวีเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยม เห็นได้จากโครงการที่พัฒนาขึ้นในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากข้อมูลที่ผ่านมาทำเลราชเทวีมียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 95% ซึ่งเป็นผลมาจากที่ดินบริเวณนี้นั่นเริ่มหายากขึ้นเรื่อย องค์ประกอบหลายอย่างช่วยผลักดันทำเลนี้ให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นผลจากแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าทั้งปัจจุบัน และอนาคต (สายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-สุวินทวงศ์) หรือการเป็นจุดศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์กลางเมืองโดยห่างจากแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ถึง 1 กม. ทำให้ดีมานด์และซัพพลายเติบโตขึ้นทั้งการซื้อ การอยู่อาศัย การลงทุน จนเป็นที่มาของโครงการใหม่อย่าง ‘เดอะ ไลน์ ราชเทวี’ คอนโดฯ ภายใต้การร่วมทุนลำดับที่ 3 ระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ป
หลังจากที่ก่อนหน้านี้ ได้เปิดตัวโครงการแรก ‘THE LINE Jatujak-Mochit’ และได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี รวมไปถึงโครงการที่ 2 อย่าง ‘THE LINE Sukhumvit 71’ ที่สามารถปิดการขายภายในวันที่เปิดพรีเซลไปแบบไม่ยาก

เมื่อมองในส่วนของโครงการ ‘เดอะ ไลน์ ราชเทวี’ แล้ว หากมองย้อนกลับไปเมื่อ 5 ปีที่แล้ว แสนสิริเคยมีโครงการคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีราชเทวีมาแล้ว 1 โครงการ ได้แก่ ไพน์ บาย แสนสิริ (PYNE by Sansiri) ซึ่งราคาเปิดตัวในตอนนั้นอยู่ที่ 140,000 บาทต่อตร.ม. และปัจจุบันมีราคา resale อยู่ที่ 250,000-270,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งเมื่อดูอัตราราคาเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว แสนสิริจึงมีความมั่นใจมาก ว่าในวันพรีเซลโครงการ ‘เดอะ ไลน์ ราชเทวี’ ในวันที่ 31 ตุลาคม – 1 พฤศจิกายน 2558 นี้ จะสามารถทำการปิดขายได้อย่าง 100%
ทาง DDProperty ได้เคย พรีวิวโครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวี ไปแล้ว ในวันนี้เราจะมารีวิวโครงการแบบเจาะลึกลงไปในรายละเอียดให้มากขึ้น

2 The Line Ratchathewi Per2 the-line-ratchathewi-2-002

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ ราชเทวี (THE LINE Ratchathewi)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด BTS Sansiri Holding One Limited
ทำเลที่ตั้ง: ปากซอยเพชรบุรี 18 เพียง 220 เมตร จาก BTS ราชเทวี
เว็บไซต์: http://www.sansiri.com/condominium/theline_ratchathewi/th/
Email: theline_ratchathewi@sansiri.com

3 The Line Ratchathewi Sale Gallery5 The Line Ratchathewi 004-005

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 ตุลาคม 2558)

พื้นที่โครงการ: 1.2 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคารรวม 231 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มนักศึกษาที่อยู่ใกล้สถาบัน, กลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการอาศัยอยู่กับลูกหลาน, กลุ่มคนทำงาน

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนธันวาคม ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณเดือนกันยายน ปี 2561

ระบบคีย์การ์ด: Key Card Access, ระบบความปลอดภัยสองชั้น มีประตูเลื่อน และไม้กั้นกระดก

สถานะการขาย: จะมีการเปิดพรีเซลครั้งแรกที่กรุงเทพฯ และฮ่องกงในวันที่ 31 ต.ค.- 1 พ.ย.58 (ผู้ที่ทำการจองภายในวันดังกล่าวจะได้รับ iPhone 6s และ Apple Watch ตามเงื่อนไขของโครงการ)

เงินกองทุนส่วนกลาง: 600 บาทต่อตร.ม. (ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 90 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ที่จอดรถ: 67% ของโครงการ (Automatic Parking) ชั้น 1-10 ของอาคาร

ราคาเริ่มต้น: 6.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 250,000 บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้อง

ห้องสตูดิโอ (27.75 ตร.ม.)

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (32-34.75 ตร.ม.)

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (49.25-54.75 ตร.ม.)

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (59-79.50 ตร.ม.)

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (85 ตร.ม.)

3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (105 ตร.ม.)

ห้องเพนท์เฮ้าส์ (119.50 ตร.ม.)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ ไลน์ ราชเทวี เป็นคอนโดมิเนียมสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 231 ยูนิต ตั้งอยู่บนปากซอยเพชรบุรี 18 พัฒนาในคอนเซ็ปต์เดียวกับคอนโดฯ แบรนด์ “เดอะไลน์” อื่นๆ คือ ‘The Centre of Everything. Location is Everything’ มีจุดเด่นบนทำเลที่เป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมขนส่งมวลชนทั้งปัจจุบันและอนาคต
ผู้รับเหมา: บริษัทสถาปนิกสมดุล (Somdoon Architecture – SdA)
ผู้ออกแบบภายใน: บริษัทสถาปนิกสมดุล (Somdoon Architecture – SdA)
ผู้ออกแบบภูมิทัศน์: บริษัท สนิทัศน์ สตูดิโอ จำกัด (Sanitas Studio Company Limited)

Master Plan

The Line Ratchathewi Floor Plan1 Master Plan-001

บริเวณ Floor Ground เป็นส่วนของล็อบบี้ ทางเข้าโครงการเป็นประตูเลื่อน ในส่วนของทางเข้าอาคารจอดรถจะเป็นทางกั้นไม้กระดกเป็นระบบ Key Card Access และมี รปภ. ตลอด 24 ชม. สามารถจอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1 – 10

11th Floor

The Line Ratchathewi Floor Plan2 Floor11-002

ชั้นนี้เป็นนส่วนของ สระว่ายน้ำและฟิตเนส มีความพิเศษคือห้องที่พักอาศัยในชั้นนี้จะมีความสูงจากพื้นจรดผ้าเพดานที่ 3.35 ม. ซึ่งถ้าเป็นชั้นปกติจะสูงประมาณ 2.75 ม.

12th Floor

The Line Ratchathewi Floor Plan3 Floor12-003

ชั้น 12 เป็นส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมด มีห้องพักอาศัยประมาณ 11 ยูนิต ห้องที่หันไปทางทิศเหนือและทิศตะวันตกจะได้วิวสระว่ายน้ำชั้น 11

Floor 13th – 29th

The Line Ratchathewi Floor Plan4 floor 13-29-004

ชั้น 13-29 เป็นในส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมด

Floor 30th

The Line Ratchathewi Floor Plan5 Floor 30-005

ชั้น 30 เป็นมีห้องพักอาศัยอยู่ 6 ยูนิตเท่านั้น

Floor 31th

The Line Ratchathewi Floor Plan6 Floor 31-006

บริเวณชั้น 31 มีห้องพักอาศัยแค่ 3 ยูนิต ส่วนที่เหลือเป็นสวน ห้องสมุด และ Co-Working Space

Floor 32th

The Line Ratchathewi Floor Plan7 Floor 32-007

ชั้น 32 มีห้องพักอาศัยอยู่ 3 ยูนิตเช่นเดียวกับชั้น 31 และมีส่วนกลางเป็นห้องสมุด

Floor 33th

The Line Ratchathewi Floor Plan8 Floor 33-008

ชั้น 33 มีห้องพักอยู่ทั้งหมด 4 ยูนิต และมีแปลนแบบเดียวกับชั้น 32 คือไม่มีห้องพักในส่วนของทิศเหนือที่ยื่นออกมา

Floor 34th

The Line Ratchathewi Floor Plan9 Floor 34-009

ชั้น 34 มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 4 ยูนิต ห้องหันไปทางทิศเหนือและใต้ เป็นจุดที่วิวสวยที่สุดของโครงการ

 Floor 37 th

The Line Ratchathewi Floor Plan12 Floor 37-012

ชั้น 37 มีห้องพักอาศัยอยู่ 3 ยูนิต ฝั่งทิศใต้จะเป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ห้องนอน 3 ห้องนอนส่วนทางฝั่งทิศเหนือจะเป็นห้องเพนท์เฮาส์ห้องเดียว

Floor 38th

The Line Ratchathewi Floor Plan13 Floor 38-013

ชั้น 38 เป็นสวนดาดฟ้า มีลิฟท์โดยสารเชื่อมต่อถึง ความพิเศษคือเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน โดยสามารถชาร์จไฟโทรศัพท์หรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ จากชั้นนี้ด้วยพลังงานแสงอาทิตย์

รูปแบบห้องสตูดิโอ (27.75 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi Plan1A-001

รูปแบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (32-34.75 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi Plan1B-002

The Line Ratchathewi Plan1C-003

The Line Ratchathewi Plan1D-004

The Line Ratchathewi Plan1E-005

The Line Ratchathewi Plan1F-006

The Line Ratchathewi Plan1G-007

 

รูปแบบห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (49.25-54.75 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi Plan2A 1-008

The Line Ratchathewi Plan2A 2-009

รูปแบบห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (59-79.50 ตร.ม.)

 

The Line Ratchathewi Plan2B 1-010

The Line Ratchathewi Plan2B 2-011

The Line Ratchathewi Plan2C-012

The Line Ratchathewi Plan2D-013

รูปแบบห้อง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (85 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi Plan3A-014

รูปแบบห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (105 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi Plan3B-015

รูปแบบห้องเพนท์เฮ้าส์ (119.50 ตร.ม.)

The Line Ratchathewi PlanPenthouse-016

 

การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: หันไปทางถนนเพชรบุรี หากอยู่ชั้นล่างๆ อาจได้ยินเสียงรถบ้างบางเวลา แต่ถ้าอยู่ชั้นสูงๆ หน่อยน่าจะมองเห็นแนวรถไฟฟ้าจากสถานีราชเทวี เนื่องจากด้านนี้จะติดอยู่กับโครงการ IDEO Q ราชเทวี ซึ่งบังวิวทิศนี้เล็กน้อย
ทิศใต้: หันไปทางสยามสแควร์ วิวที่จะได้รับน่าจะเป็นวิวของสะพานข้ามแยกประตูน้ำ
ทิศตะวันออก: หันไปทางเพชรบุรีซอย 20 ในระยะประมาณ 500 ม. จะเป็นอาคารพันธุ์ทิพย์พลาซ่าเก่า ด้านข้างโครงการเป็นกรมพลังงานทหารซึ่งเป็นอาคารไม่สูงมาก น่าจะสูงถึงในส่วนของอาคารจอดรถที่ชั้น 10 แต่ไม่ถึงชั้นที่อยู่อาศัย
ทิศตะวันตก: จากด้านหน้าของโครงการ ส่วนของ BTS สถานีราชเทวี จะอยู่ทางด้านทิศตะวันตกห่างจากตัวโครงการประมาณ 220 เมตร พื้นที่ติดกับโครงการเป็นคอนโดฯ บ้านกลางกรุงสูง 27 ชั้น ซึ่งติดกันจนเรียกว่าบังวิวทั้งหมดได้เลย แต่หากอยู่บนชั้นที่พักอาศัยที่สูงกว่าก็ยังมีโอกาสเห็นวิวอยู่บ้าง

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง 1E ขนาด 34.25 ตร.ม. (แบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)

The Line Ratchathewi 1 Bedroom1 The Line Ratchathewi 034-001

The Line Ratchathewi 1 Bedroom2 The Line Ratchathewi 042-002

ประตูห้องใช้ระบบล็อคของ Samsung เป็นระบบดับเบิ้ลล็อคสองชั้น สามารถเปิดประตูได้ โดยการกดแถบใสบนตัวอักษร Close ดังภาพ และใช้มือดึงคันโยกอลูมิเนียม

The Line Ratchathewi 1 Bedroom3 The Line Ratchathewi 043-003

ประตูห้องมีกันชนประตู (Door Stopper) หุ้มยาง สามารถเปิดประตูได้แค่ 90 องศา

The Line Ratchathewi 1 Bedroom4 The Line Ratchathewi 046-004

เมื่อเปิดประตูมาด้านในห้องเป็นส่วนของ Living Room มีระเบียงเชื่อมต่อจากส่วนนี้

The Line Ratchathewi 1 Bedroom5 The Line Ratchathewi 045-005

ฝั่งตรงข้ามโซนนั่งเล่นทางด้านขวาของภาพเป็นครัว และทางด้านซ้ายเป็นชั้นอเนกประสงค์บิลท์อิน ซึ่งทั้งสองส่วนนี้จะเป็นสิ่งที่ได้รับจากโครงการ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom5 The Line Ratchathewi 048-006

ด้านหลังโซนนั่งเล่นมีทางเข้าไปในส่วนของห้องนอน

The Line Ratchathewi 1 Bedroom6 The Line Ratchathewi 044-007

สวิตซ์ไฟได้ตามภาพ ให้ความรู้สึกทันสมัย ในส่วนของผนังห้องจริงจะไม่มีวอลล์เปเปอร์ แต่เป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว

The Line Ratchathewi 1 Bedroom7 The Line Ratchathewi-008

ภายในห้องตัวอย่างมีการมีแอร์ฝังฝ้าไว้ตามรูป

The Line Ratchathewi 1 Bedroom8 The Line Ratchathewi 040-009

ในส่วนของครัวเป็นเตาแบบ 2 หัว เป็นของ Smeg

The Line Ratchathewi 1 Bedroom9 The Line Ratchathewi 037-010

มาพร้อมที่ดูดควันตามภาพ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom10 The Line Ratchathewi 039-011

ซิงค์ล้างจานเป็นของ Mex อยู่ทางซ้ายมือของครัว

The Line Ratchathewi 1 Bedroom11 The Line Ratchathewi 038-012

ด้านล่างครัวมีที่เก็บของใต้ซิงค์ ด้านซ้ายเป็นลิ้นชักอเนกประสงค์ และช่องสำหรับวางไมโครเวฟ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom12 The Line Ratchathewi 052-013

ด้านบนเป็นชั้นเก็บของ แบ่งเป็น 3 ส่วน สามารถใช้งานได้สะดวก

The Line Ratchathewi 1 Bedroom13 The Line Ratchathewi 047-014

พื้นห้องในส่วนของครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. และในส่วนของห้องเป็น เอนจิเนียริ่งวูดหรือไม้สำเร็จรูปหนา 12 มม.

The Line Ratchathewi 1 Bedroom14 The Line Ratchathewi 049-015

ประตูระเบียงเป็นขอบอลูมิเนียมสีขาว ตัวล็อกเป็นแบบดึงขึ้นดึงลง

The Line Ratchathewi 1 Bedroom15 The Line Ratchathewi 050-016

ด้านขวาของระเบียงเป็นระแนงเหล็ก พื้นที่ว่างมีขนาดพอสำหรับเครื่องซักผ้าหนึ่งเครื่อง สามารถวางได้ทั้งเครื่องฝาหน้าและฝาบน

The Line Ratchathewi 1 Bedroom16 The Line Ratchathewi 051-017

ที่กั้นระเบียงเป็นกระจกนิรภัยตีขอบอลูมิเนียมเหล็กเงา

The Line Ratchathewi 1 Bedroom19 The Line Ratchathewi 054-020

ในส่วนของห้องนอน ทางโครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุต สามารถเปลี่ยนเป็นเตียงขนาด King Size ได้ แต่พื้นที่ปลายเตียงอาจจะแคบลงมาก ด้านในสุดบนบานหน้าต่างขนาดใหญ่ไม่สามารถเปิดได้

The Line Ratchathewi 1 Bedroom20-021

อีกด้านเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินที่จะได้รับจากโครงการ มีทางเดินเข้าห้องน้ำตามภาพ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom21 The Line Ratchathewi 061-022

ห้องน้ำตกแต่งด้วยหินอ่อนที่ทางโครงการเลือกนำเข้ามาจากประเทศ อิตาลี

The Line Ratchathewi 1 Bedroom22 The Line Ratchathewi 060-023

The Line Ratchathewi 1 Bedroom23 The Line Ratchathewi 066-024

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto มีรีโมทควบคุมระบบน้ำตามภาพ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom24 The Line Ratchathewi 067-025

ภายในห้องน้ำของห้องตัวอย่าง มีวิธีการใช้งานสุขภัณฑ์ ติดอยู่ดังภาพ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom25 The Line Ratchathewi 062-026

ห้องน้ำแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งด้วยการกั้นบานประตูกระจกที่โซนอาบน้ำ

The Line Ratchathewi 1 Bedroom26 The Line Ratchathewi 063-027

ก็อกน้ำเป็นแบบหมุนซ้าย หมุนขวา มีตำแหน่งน้ำร้อน น้ำเย็น บอกที่ตัวก็อก โดยใช้ตัวอักษร H C

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง 2B ขนาด 59-59.75 ตร.ม. (แบบห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ)

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 070-001

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 072-002

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบโถงใหญ่ของห้องซึ่งทางโครงการตกแต่งเป็นห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัวขนาด 4-6 ท่าน ด้านในเป็นส่วนของโซนนั่งเล่น

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 073.1-004

ด้านขวาของห้องเป็นส่วนของชั้นวางของบิลท์อิน และครัวรูปตัวแอลที่ทางโครงการมอบให้พร้อมกับห้อง

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 075-006

ด้านในสุดของห้องเป็นระเบียง มีหน้าต่างขนาดใหญ่ 3 ตอน

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 076-007

สามารถเปิดปิดหน้าต่างด้วยการดันขึ้นลง ซึ่งปกติทั่วไปจะเป็นการเปิดแบบดึงเข้า ดันออก สามารถล็อคบานหน้าต่างด้วยคันโยกดังภาพ

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 077-008

ด้านขวาของระเบียง เป็นประตูระแนงเหล็ก พื้นที่สามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 078-009

ภาพบรรยากาศของห้องหากมองมาจากฝั่งระเบียง

 

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 079-010

ในส่วนของครัวเป็นรูปตัวแอล มีช่องวางเครื่องซักผ้าตามภาพ

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 080-011

พื้นห้องเป็นเหมือนกับห้องรูปแบบแรกโดยแบ่งเป็นพื้นโซนห้องครัว และห้องนอน

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 081-012

ทางเดินเข้าห้องนอนเล็ก และห้องนอน Master Room

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 082-013

ห้องนอนหนึ่งอยู่ทางซ้ายมือ เป็นห้องสี่เหลี่ยมจัตุรัส วางเตียงขนาด 5 ฟุต จะเหลือพื้นที่เดินปลายเตียงอีกประมาณ 50 ซม.

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 083-014

ฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก เป็นห้องน้ำส่วนกลาง สุขภัณฑ์เป็นแบบธรรมดา ไม่มีรีโมทควบคุม

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 084-015

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 085-016

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ตกแต่งผนังด้วยหินอ่อนจากอิตาลี

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 088-017

ด้านในสุดเป็นในส่วนของห้องนอนใหญ่ มีบานกระจกตั้งแต่พื้นจรดเพดานตามภาพด้านใน

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 089-018

บานกระจกไม่สามารถเปิดได้ ตีขอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำตามภาพ

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 090-019

อีกฝั่งเป็นในส่วนของตู้เสื้อผ้าที่ได้รับจากโครงการ ทางด้านซ้ายเป็นทางเข้าห้องน้ำ

The Line Ratchathewi 2 BedroomThe Line Ratchathewi 092-021

ตัวห้องน้ำใหญ่ได้รับสุขภัณฑ์ของ Cotto รุ่นใหม่ มีรีโมทควบคุมระบบน้ำ เช่นเดียวกับห้องน้ำรูปแบบห้องแรก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (Facilities)

1 The Line Ratchathewi Per3 Lobby-003

โถงล็อบบี้

2 The Line Ratchathewi Per4 Fitness-004

สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinity Edge ขนาด 28.8 x 6.60 ม. ประกอบด้วยพื้นที่นั่งพักผ่อนรอบสระ สระเด็กลึก 0.5 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 ม. พร้อมอ่างจากุซซี่ ฟิตเนส ใช้เครื่องออกกำลังจาก TechnoGym

3 The Line Ratchathewi Per5 Pool-005

จอภาพยนตร์ริมสระน้ำ พร้อมระบบเสียงจาก BOSE

4 The Line Ratchathewi Per7 coworking Space-006

ห้องสมุด พร้อม Co-Working Space (ใช้วัสดุในการเก็บเสียงอย่างดี)

5 The Line Ratchathewi Per8 Sky Deck-007

พื้นที่สวนสำหรับผู้อยู่อาศัย มีตั้งแต่ชั้น 11, 31 และ Sky Deck บนดาดฟ้าชั้น 38

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: Engineering Floor (ไม้สำเร็จรูป) หนา 12 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.75 เมตร และสูง 3.35 เมตรที่ชั้น 11
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
สุขภัณฑ์: Cotto
ชุดครัว: เคาท์เตอร์ครัว, ซิงค์ ของ Mex, เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Smeg

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

4 AREA_land-price-comparation

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
หลังจากที่มีข่าวออกมาว่ากรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ ซึ่งจะประกาศใช้ในปี 2559-2562 โดยมีผู้ตั้งข้อสังเกตว่าราคาประเมินใหม่นี้ที่ดินทั่วประเทศมีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 15% ขณะที่ทำเลเกาะติดแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่มีราคาพุ่งขึ้นสูงถึง 75% และเมื่อพิจารณาทำเลในรัศมีไม่เกิน 500 ม. จากสถานีรถไฟฟ้า BTS พบว่าทำเลราชเทวี-เพชรบุรีเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดูได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ผุดขึ้นมามากมาย ด้วยความที่ทำเลราชเทวีนั้นเป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง สามารถเดินทางได้สะดวก ความเจริญที่การกระจายรอบทำเลนี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลดังกล่าวได้อย่างดี ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรบุรีที่ตัดผ่านเข้าสู่สุขุมวิทได้ หรือรวมทั้งย่านเศรษกิฐอย่างโซนสยามฯ ที่มีทั้งมหาวิทยาลัยและศูนย์การค้าชั้นนำมากมาย อีกหนึ่งส่วนที่ทำให้ทำเลราชเทวีเป็นที่น่าจับตาสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการก็คือปริมาณที่ดินที่เหลือไม่มาก แต่กลับมีดีมานด์ของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มากขึ้น ด้วยปัจัยที่ทำเลนี้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่คนนิยมอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้นโอกาสที่จะสร้างมูลค่าบนทำเลราชเทวีนี้จึงมีแนวโน้มมที่สูงมากในอนาคต

5 2015-10-28_10-42-49

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ เดอะ ไลน์ ราชเทวี อยู่ปากซอยเพชรบุรี 18 ติดกับถนนเพชรบุรี ในส่วนของเส้นทางการคมนาคมนอกจากถนนเพชรบุรีที่เป็นถนนคู่ขนานกับถนนสุขุมวิทแล้ว ตัวโครงการยังมีระยะห่างจาก BTS สถานีราชเทวีไม่ไกลมากคือราว 220 ม. ใกล้รถไฟฟ้า Airport Link พญาไทประมาณ 650. เมตร และอยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนยมราชประมาณ 1.8 กม. ในด้านของความสะดวกสบาย โครงการคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าแห่งนี้รายล้อมไปด้วยย่านเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์อย่างโซนสยามก็อยู่ไม่ไกล จากตัวโครงการห่างจากสยามฯ ประมาณ 800 ม. ห่างจากสยามพารากอนประมาณ 1.4 กม. และห่างจากเซ็นทรัลเวิลด์ประมาณ 1.9 กม. และยังอยู่ไม่ไกลจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (ราว 1.65 กม.) ฝั่งถนนพญาไทมีระยะห่างจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทางในประเทศไทยหรือ กม.ที่ศูนย์ ประมาณ 1.7 กม. สามารถออกไปทางเหนือ ใต้ ตะวันออก และตะวันตกได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนั้น การอยู่ใกล้สถานทูตและบริษัทข้ามชาติหลายแห่งก็อาจจะเป็นปัจจัยของการหลั่งไหลจากดีมานด์ของนักลงทุนหรือผู้ซื้อต่างชาติ ในส่วนของอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเกิดขึ้นจริง ทำเลนี้ก็จะเป็นจุดตัดที่เชื่อมโยงไปยังเส้นทางการคมนาคมขนส่งมวลชนอื่นๆ อีกหลายแห่ง

6 The Line Ratchathewi MapMap-002

แผนที่โครงการ

การเดินทาง

รถยนต์

หากมาทางด่วนให้มาลงที่แยกยมราช แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ตรงไปประมาณ 1.5 กม. ผ่านแยกอุรุพงษ์และแยกถนนพญาไทจะพบโครงการอยู่ทางขวามือ

BTS

หากโดยสาร BTS ให้มาลงที่สถานีราชเทวี และเดินย้อนขึ้นไปทางอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิหรือเรียกวินมอเตอร์ไซค์ต่อไปจากถนนพญาไท ขึ้นไปยังฝั่งถนนเพชรบุรีแล้วเลี้ยวขวา ตรงไปอีกนิดก็จะพบตัวโครงการอยู่ทางขวามือ บริเวณปากซอยเพชรบุรี 18 ระยะทางจาก BTS สถานีราชเทวีถึงโครงการประมาณ 220 ม.

รถเมล์

จากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิมีรถเมล์วิ่งผ่านถนนพญาไท สามารถมาลงตรงแยกเพรชบุรีแล้วลงเดินต่อได้ระยะทางประมาณ 100 ม. ในส่วนของรถเมล์ที่วิ่งตั้งแต่แยกยมราชเข้าสู่เส้นเพชรบุรีผ่านหน้าโครงการจะมีสาย 60 กับ 99 ส่วนสายอื่น ๆ ที่ผ่านเฉพาะช่วงถนนเพชรบุรี ก็ยังมีสาย 2 16 50 79 183 505 511

ที่ตั้งสำนักงานขาย

แผนที่สำนักงานขาย

แผนที่สำนักงานขาย The Line Sales Centre

1 The Line Ratchathewi Sale Gallery2 The Line Ratchathewi 011-002

The Line Ratchathewi Sale Gallery1 The Line Ratchathewi 100-001

สำนักงานขายตั้งอยู่บริเวณรถไฟฟ้าสถานีหมอชิต อยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 500 ม.

The Line Ratchathewi Sale Gallery3 The Line Ratchathewi 002-003

สำนักงานขาย The Line Sales Centre เป็นสักนักงานขายของแบรนด์ เดอะ ไลน์ ที่อื่นๆ ด้วย เช่น เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต (THE LINE Jatujak-Mochit), เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 (THE LINE Sukhumvit 71) และ เดอะ ไลน์ ราชเทวี (THE LINE Ratchathewi)

The Line Ratchathewi Sale Gallery4 The Line Ratchathewi 014-004

ด้านซ้ายของโครงการเป็นพื้นที่รองรับลูกค้าแบบ Outdoor ล้อมด้วยสวนสีเขียว

The Line Ratchathewi Sale Gallery6 The Line Ratchathewi 007-006

The Line Ratchathewi Sale Gallery7 The Line Ratchathewi 006-007

ภายในมีตัวอย่างโมเดล โครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวี

The Line Ratchathewi Sale Gallery8 The Line Ratchathewi 098-008

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

The Line Ratchathewi Sale Gallery9 The Line Ratchathewi 095-009

ห้องตัวอย่างอยู่บริเวณชั้น 2 มีโต๊ะรับรองสำหรับลูกค้าดังภาพ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
แพลตตินั่ม

The Line Ratchathewi Life Style1 Plattinum-001

ภาพ via bloggang.com

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร

 

Siam Paragon

The Siam Paragon shopping center in Bangkok is decorated for the Christmas and New Year holidays.

ภาพ via en.wikipedia.org

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม.

ประตูน้ำเซ็นเตอร์

3 7885187_Z1WQ-UieHajSISHAr3Q6akf-g1F0Dw3PN8rCaSPMFB0

ภาพ via th.foursquare.com

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร

Siam Center

4 siam-center5

ภาพ via blog.amari.com

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร

มาบุญครอง (MBK)

ภาพ via macthai.com

ภาพ via macthai.com

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร

Central World

6 file20130419112707

ภาพ via catdumb.com

อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดเล็กสุด ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่อยู่ในระดับสูงพอตัวหากเทียบกับแมนชั่นที่อยู่ภายในซอยไม่ได้ติดกับถนนใหญ่ แต่ทั้งนี้ด้วยอานิสงส์ของรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและสายอนาคตอย่างสายสีส้มที่จะเชื่อมต่อชานเมืองระหว่างตลิ่งชันเข้ามาสู่ใจกลางเมืองตรงนี้ได้ ถือเป็นศักยภาพของทำเลราชเทวีได้เป็นอย่างดี หากดูจากที่ผ่านมา โครงการเก่าของแสนสิริอย่างไพน์ ยังมีอัตราราคาต่อตร.ม.ขึ้นมาเฉลี่ยปีละ 25,000 บาท ถึงแม้โครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวี จะมีทำเลที่ไม่ติดรถไฟฟ้าเท่ากับโครงการไพน์ แต่ด้วยสเป็ค วัสดุอุปกรณ์ รวมไปถึงกลุ่มเป้าหมายที่สูงกว่า ถ้าเป็นไทม์ไลน์เดียวกันที่ 5 ปีเท่ากัน รับรองว่าโครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวีจะต้องมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าโครงการเก่าอย่างไพน์ บาย แสนสิริเป็นเท่าตัวอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี (Condolette Ize Ratchathewi)

The Line Ratchathewi AnalysisIze Ratchathewi-001

คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวีเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ 33 ชั้น บนพื้นที่กว่า 1.2 ไร่ พัฒนาโดย พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวนห้องชุดรวม 306 ยูนิต มาพร้อมรูปแบบห้อง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน มีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 28.21 – 90.86 ตร.ม.ตั้งอยู่ในซอยเพชรบุรี 16 ปัจจุบันมีราคาเริ่มต้น 4.9 ล้าน (จากราคาเริ่มต้นที่ 3.9 เมื่อปี 2556) มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 20,000 – 55,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน

มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี (Maestro 14 Siam-Ratchathewi)

The Line Ratchathewi AnalysisMaestro 14-002

มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ถึงแม้จะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ แต่มีศักยภาพทำเลใกล้เคียงกับโครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวี ตั้งอยู่บริเวณซอยเพชรบุรี 12 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีราชเทวี 300 ม. พัฒนาโดยค่ายเมเจอร์ เดเวอลอปเมนท์ บนพื้นที่โครงการกว่า 1.1 ไร่ มาพร้อมห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน 26.5 – 35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 59.5 – 64.5 ตร.ม. เริ่มต้นที่ราคา 4 ล้าน โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2558)

ไอดีโอ คิว ราชเทวี (Ideo Q Ratchathewi)

The Line Ratchathewi Analysisexterior-02-003

ไอดีโอ คิว ราชเทวี คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของค่าย อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นอาคารสูง 37 ชั้นจำนวน 324 ยูนิตและร้านค้า 1 ยูนิต ตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรี บริเวณซอยเพชรบุรี 11 แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี พื้นที่กว่า 1.2 ไร่ โดย ราคาขายเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตร.ม.อยู่ที่ 180,000 บาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการเดอะ ไลน์ ราชเทวี อยู่บนทำเลที่ต้องยอมรับว่าโอเคในระดับหนึ่ง เพราะอยู่ในระยะที่ยังเดินไปยังสถานีรถไฟฟ้า (สายปัจจุบัน) และสายในอนาคตอย่างสายสีส้มได้ และเนื่องจากที่ดินในย่านนี้เริ่มหายาก เรียกได้ว่าแปลงใหญ่ๆ แทบจะไม่มีแล้ว ดังนั้น การได้ครอบครองห้องชุดในโครงการในย่านที่การเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ เป็นไปได้น้อยจึงเหมือนเป็น limited edition ทั้งสำหรับการอยู่อาศัยเอง และลงทุน อย่างไรก็ดี ด้วยการเปิดตัวในราคาที่ค่อนข้างสูง ก็เป็นการสกรีนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในระดับหนึ่ง แต่สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน อาจจะต้องถือกันในระยะยาว เพราะเมื่อเวลาผ่านไป หากไม่มีซัพพลายใหม่ๆ เกิดขึ้น ในขณะที่ดีมานด์ยังมีอย่างต่อเนื่อง นั่นหมายถึงโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง