รีวิวภาพรวมโครงการ
ทองหล่อ ถือได้ว่าเป็นย่านที่หาแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่อย่างคอนโดฯ ผุดขึ้นได้ยากแล้ว ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้นในซอยดังกล่าวจึงค่อนข้างได้รับความสนใจในกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับ A+ และเหล่านักลงทุน เฉกเช่นเดียวกับ เทล่า ทองหล่อ ซึ่งได้ยึดครองที่ดินบริเวณปากซอยทองหล่อ 13 (เดิมเป็นร้านอาหารต้นเครื่องมาก่อน) ให้กลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด ด้วยจำนวนห้องชุดทั้งหมดเพียง 84 ยูนิต หรือชั้นละ 4 ห้องเท่านั้น โดยแบ่งออกเป็น ขนาด 2 ห้องนอน 40 ยูนิต 3 ห้องนอน ซึ่งเป็นซิกเนเจอร์ของโครงการอีก 40 ยูนิต 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ หรือ ซิกเนเจอร์ สวีท อีก 2ยูนิต ปัจจุบันมีผู้สนใจจับจองเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และสุดท้ายห้องสกาย ดูเพล็กซ์ สวีท อีก 2 ยูนิต โดยเป็นห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด

จากโมเดลจะเห็นว่าตัวอาคารหันหน้าไปทางถนนภายในซอยทองหล่อหรือทิศตะวันออก โดยมีทางเข้า 2 ด้าน ทางหลักจะอยู่ติดถนนใหญ่ซอยทองหล่อ ส่วนอีกทางคือด้านข้าง และสำหรับยูนิตพักอาศัย ระเบียงจะหันออกไปทางฝั่งทิศตะวันออก (วิวฝั่งเอกมัย) และ ทิศตะวันตก (วิวฝั่งพร้อมพงษ์)

จากรูปคือ ทางเข้าหลักโครงการ

จากรูปจะสังเกตเห็นว่า Façade ของพื้นที่จอดรถชั้น 2 – 4 ถูกตกแต่งแบบ Greenery Wall

หากดูจากโมเดลจะเห็นว่า ห้องชุดพักอาศัยทุกยูนิตมีจุดเด่นที่ระเบียงที่ยาวถึง 17 เมตร

แปลนพื้นที่ชั้น G ที่ออกแบบให้ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว

โมเดลตัวอย่างห้องพักอาศัยรูปแบบ Tela Sienna / Tela Amber (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ขนาด 111 ตร.ม.

พื้นที่โครงการ เทล่า ทองหล่อ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ตอนนี้ทางเข้าพื้นที่ก่อสร้างจะอยู่ทางซอยทองหล่อ 13 เนื่องจากบริเวณทางเข้าหลัก ณ ขณะนี้คือพื้นที่สำนักงานขาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
เจ้าของโปรเจค อย่างเกษร พร็อพเพอร์ตี้ ได้ออกแบบตัวอาคารให้มีความหรูหรา เพื่อให้สมกับเป็นที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นอกจากจำเป็นต้องมีความหลากหลายแล้ว ยังต้องพิเศษและแตกต่างจากโครงการอื่น ซึ่งอยู่ระดับเดียวกัน ในละแวกทองหล่อ ไม่ว่าจะเป็นโซนสิ่งอำนวยความสะดวก ชั้น 5 ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ Lapis Deck ที่มีความยาวถึง 25 เมตร หรือแม้กระทั่งฟิตเนส Pulse Fitness and Pause Spa ที่คัดสรรอุปกรณ์ เครื่องออกกำลังกายที่ทันสมัยแล้วยังได้จัดสรรพื้นที่บางส่วนให้เป็นสปา และบิ้วตี้ชาลอนส่วนตัวอีกด้วย นอกจากนี้ในชั้นเดียวกันยังประกอบไปด้วยห้องโยคะ, ซาวน่า, Treatment Room, Kid’s Play Room และ BBQ Area ไว้รองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ส่วนชั้นล่างออกแบบให้เป็นล็อบบี้หรือโถงต้อนรับ ซึ่งรายล้อมด้วยความร่มรื่นของพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ

ชั้น 5 ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ความยาว 25 เมตร, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ซาวน่า, Treatment Room, Kid’s Play Room และ BBQ Area

แปลนชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้นที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้ครบครัน

ภาพ perspective สระว่ายน้ำระบบเกลือ

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำ และฟิตเนส

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของล็อบบี้ บริเวณชั้น G

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น และห้องนอน เป็นพื้นเอ็นจิเนียริ่ง วูด ส่วนพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นกระเบื้องหินอ่อน
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3.20 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 2 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมติดตั้งชุดเครื่องครัวจาก Binova และเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Bertazzoni
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Duravit
อุปกรณ์ห้องน้ำ: Hansgrohe
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: แบบซ่อนฝ้า

จากรูปคือห้องตัวอย่างรูปแบบ Tela Legacy Suite A ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 202 ตร.ม. โดยประตูเข้าห้องเป็น Digital Door Lock และในรูปฝั่งซ้ายมือคือพื้นที่ของลิฟท์ส่วนตัว

ส่วนฝั่งขวาเป็นพื้นที่ของชั้นวางรองเท้า และของใช้จิปาถะ ซึ่งโครงการได้ Built-in ให้

เมื่อเข้ามาด้านในจะพบว่าบริเวณพื้นที่ห้องนั่งเล่น เป็นโถงค่อนข้างกว้าง ดังนั้นจึงสามารถนำโซฟาขนาดใหญ่มาวางได้ดังรูป

มาดูอีกด้านหนึ่งของพื้นที่ห้องนั่งเล่น เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 8 ที่นั่งมาวางเพิ่มเติมได้

พื้นที่ครัวเปิด จะถูกปูด้วยหินอ่อน

ประตูที่เห็นในรูป หากเปิดไปคือส่วนพักอาศัยของแม่บ้าน ภายในจะประกอบไปด้วยครัว ห้องนอน และห้องน้ำ แยกเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน

แผงควบคุมระบบไฟภายในห้อง

ทางโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมติดตั้งชุดเครื่องครัวจาก Binova และเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Bertazzoni ให้ด้วย

กลับมาดูพื้นที่ระเบียง ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการ โดยมีความยาวถึง 17 เมตร และความกว้างเกือบ 3 เมตร พร้อมราวกันตกที่ใช้วัสดุกระจกลามิเนต ซึ่งมีคุณสมบัติหากแตกยังคงเกาะเป็นแผ่นอยู่ และด้วยความสูงและสีทึบ จึงทำให้ระหว่างที่ผู้พักอาศัยนั่งพักผ่อน คนภายนอกจะไม่สามารถมองเห็น ให้ความส่วนตัวอย่างแท้จริง

จากรูปห้องจริงจะเป็นระเบียงตลอดแนว

มาดูห้องแรก เป็นห้องอเนกประสงค์ ที่ถูกปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน

โดยโครงการได้วางระบบปลั๊กไฟ ที่เสียบสายแลนให้แล้ว

โดยภายในห้องนี้ มีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งในตัวให้ด้วย โดยใช้สุขภัณฑ์จาก Duravit ส่วนอุปกรณ์ห้องน้ำเป็นของ Hansgrohe

ออกมาจากห้องน้ำภายในห้องอเนกประสงค์ มาดูทางเดินหลักไปยังห้องต่างๆ ซึ่งมีความกว้างประมาณ 1.50 เมตร โดยฝั่งตรงข้ามห้องอเนกประสงค์ จะเป็นห้องน้ำดังรูป

ถัดจากห้องทำงาน จะเป็นส่วนของห้องนอน ซึ่งหากไม่ต้องการนำโต๊ะข้างเตียงมาวาง สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาติดตั้งได้

ปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นโต๊ะทำงานได้เพิ่มเติมดังรูป

ห้องน้ำในตัว ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งเป็นสัดส่วน

ห้องนอนมาสเตอร์จะอยู่ด้านในสุด ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

ห้องน้ำในตัว เป็นสไตล์ Sexy Bath

ห้องน้ำในห้องนอนมาสเตอร์ จะมีอ่างอาบน้ำให้ พร้อมอ่างล้างหน้าแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง (His & Hers)

ด้านในสุดของห้องน้ำ ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่อาบน้ำ และชักโครก ดังรูป

โดยฝั่งตรงข้ามพื้นที่อาบน้ำ สามารถทำเป็น Walk-in Closet ได้ในขนาดพอเหมาะ

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพมากที่สุดแห่งหนึ่งของย่านสุขุมวิท ในซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนกระเป๋าหนักมาตั้งแต่สมัยอดีต เนื่องจากที่ดินบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นของเหล่าผู้ดีเก่า สังเกตได้จากตามตรอกซอกซอยยังพบเห็นบ้านเดี่ยวเนื้อที่กว้างขวางที่ปลูกมานาน อีกทั้งตำนานของโชว์รูมเบนซ์ทองหล่อ ยังคงทำให้เหล่านักสะสมรถหรูต่างต้องเดินทางมาจับจองกันเป็นทิวแถว ภาพลักษณ์ของซอยทองหล่อเป็นเหมือนจุดเช็คอินของกลุ่มผู้มีอันจะกิน อาจเป็นเพราะบรรดาร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ หรือแม้กระทั่งของขายข้างทางยังมีราคาจำหน่ายสูง รวมไปถึงที่จอดรถ ซึ่งดูเหมือนเป็นเงินเป็นทองไปหมด นั่นเป็นเพราะมูลค่าของที่ดินในซอยทองหล่อที่สูงลิบลิ่ว โดยมีราคาเฉียดตารางวาละล้าน ไปทุกที ดังนั้นจึงมักไม่ค่อยพบที่ดินเปล่าในย่านนี้เท่าไหร่นัก เพราะถูกบรรดาผู้ประกอบการแห่กันเข้ามาจับจอง ไว้หมดแล้ว ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในซอยนี้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมในระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่มีราคาขายเฉลี่ย 200,000 – 300,000 บาท / ตร.ม. และมักจะชูไฮไลท์ในเรื่องของความหรูหรา มีระดับ รายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม 5 ดาว พร้อมด้วยการเดินทางแสนสะดวก เนื่องจากซอยดังกล่าวอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ประกอบกับผู้ที่ใช้รถใช้ถนน แม้การจราจรในซอยนี้จะค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงวันศุกร์-เสาร์เนื่องจากเป็นแหล่งรวมผับ บาร์ ร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์อื่นๆ ตลอดซอย แต่ถึงกระนั้น ก็ยังสามารถเลือกเส้นทางหลบเลี่ยงได้ เนื่องจากถนนสุขุมวิทแต่ละซอยจะเชื่อมต่อกัน รวมไปถึงเส้นเพชรบุรี พระราม 9 ได้ และด้วยจุดเด่นของทำเลนี้เอง จึงทำให้ย่านทองหล่อเป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ที่นิยมเข้ามามาอาศัยอยู่ในย่านดังกล่าวตั้งแต่สมัยสงครามโลกครั้งที่ 2

การเดินทาง

แผนที่โครงการ เทล่า ทองหล่อ

รถไฟฟ้า

แผนที่รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ลงสถานีทองหล่อ จากนั้นให้เลือกทางออกที่ 3 แล้วใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ต่อมาลงซอยทองหล่อ 13 โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย

รถยนต์

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเทล่า ทองหล่อ

ทางเลือกที่1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ บริเวณสี่แยกไฟแดง จากนั้นตรงเข้ามาประมาณ 1 กม. ให้สังเกตป้ายซอยทองหล่อ 13 โครงการอยู่บริเวณปากซอย ติดกับสตาร์บัคส์ คอฟฟี่

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเพชรบุรี สู่จุดหมายปลายทาง โครงการ เทล่า ทองหล่อ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเพชรบุรี ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ ข้ามสะพานข้ามคลองแสนแสบมาประมาณ 1.2 กม. ให้สังเกตอาคาร Home Place Building อยู่ขวามือ ให้เตรียมเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ 13

สภาพจราจรของซอยทองหล่อในช่วงสาย ถือว่ายังคล่องตัวดีอยู่ แต่หากเป็นตอนเย็นจนถึงค่ำจะติดขัดมาก โดยเฉพาะช่วงวันศุกร์-เสาร์ เนื่องจากตลอดซอยอัดแน่นไปด้วยผับ บาร์ ร้านอาหารมากมาย

โครงการเทล่า ทองหล่อ อยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ 13 หรือซอยอัครภัทร

โครงการเทล่า ทองหล่อ จะอยู่ติดกับถนนเมนซอยทองหล่อ

ทางเข้าหลักของโครงการเทล่า ทองหล่อ อยู่ในซอยทองหล่อ 13 โดยสภาพถนนภายในซอยจะเป็นแบบสองเลนให้วิ่งสวนกันได้ และซอยนี้มักใช้เป็นเส้นทางลัดทะลุซอยสุขุมวิท 49 และ 39

สถานที่แนว Lifestyle

ปัจจุบันเมื่อพูดถึงแหล่งรวมสถานที่แฮงก์เอาท์สุดชิค เชื่อว่าหลายคนคงมุ่งเป้าไปที่ “ทองหล่อ” หรือ ซอยสุขุมวิท 55 เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีสถานที่ไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก ล่าสุด มีคอมมูนิตี้มอลล์เพิ่งเปิดตัวใหม่ ถึง 3 แห่ง ได้แก่ 72 Courtyard, The Commons และ Maze Thonglor ซึ่งแต่ละแห่งรวบรวมร้านอาหารสุดเก๋ มีดีไซน์ ที่สำคัญมีชื่อเสียง จึงทำให้บรรดาวัยรุ่น คนทำงาน และชาวต่างชาติ เดินทางมาเพื่อเช็คอิน ชิมรสชาติ เสพบรรยากาศแบบชิคๆ กับย่านที่เต็มไปด้วยสีสันและความคึกคัก ไม่ว่าจะเป็นร้าน Roast Café (ตั้งอยู่ในโครงการ The Commons ทองหล่อ 17 ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร ) ที่โดดเด่นในการคัดสรรเมนูกาแฟและบรันช์ หรือจะเป็น Egg My God (ตั้งอยู่ใน The Commons ทองหล่อ 17 เช่นกัน) ร้านในเครือบ้านหญิงซึ่งสร้างสรรค์เมนูตระกูลไข่ทั้งหมด ส่วนเรื่องรสชาติ และหน้าตาแต่ละจานอร่อยชวนลอง ไม่ว่าจะเป็น สเต็กเนื้อออสเตรเลียโปะบนไข่คนและครีมชีส หรือแม้แต่ของหวานอย่างทาร์ตคัสตาร์ด ที่ทำให้เมนูง่ายๆ ดูมีสีสันมากขึ้น

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ศักยภาพของพื้นที่ทองหล่อซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้น เปรียบเสมือนไข่แดงของเส้นสุขุมวิท เนื่องจากเป็นย่านที่เป็นศูนย์รวมเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์กว่า 10 แห่ง รวมถึงแหล่งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายเฉลี่ยถึง 300,000 บาท / ตร.ม. จากผลของปัจจัยมูลค่าที่ดินตารางวาละเฉียดล้าน แต่ถึงกระนั้นกลับมีผู้สนใจซื้อและลงทุนอย่างคึกคักพอสมควร เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ไม่ค่อยพบโปรเจคอสังหาฯ มาพัฒนาในซอยทองหล่อเท่าไรนัก ดังนั้นหากลงทุนจึงทำให้มีกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับผู้บริหาร รวมถึงชาวต่างชาติให้ความสนใจ โดยหากปล่อยเช่าระยะยาวในย่านนี้จะได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงถึง 80,000 – 100,000 บาท/ เดือน สำหรับห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขึ้นไป

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Kraam Sukhumvit 26

Kraam Sukhumvit 26 ภาพ via nyeestate.co.th

ชื่อโครงการ: คราม สุขุมวิท 26
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 26 (รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์) ถนน สุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กทม.
เว็บไซต์: nyeestate.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 91 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 61 – 228.5 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 29 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 128 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 140 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 275,000 บาท / ตร.ม.

The Diplomat 39

The Diplomat 39 ภาพ via kpnland.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ดิโพลแมท 39
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 39 (ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ 100 เมตร) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: kpnland.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 งาน 30 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 54 – 450 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 156 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 100 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 280,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

บทสรุป
เทล่า ทองหล่อ ถือได้ว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ที่ตั้งอยู่ในทำเลไพร์ม ของเส้นสุขุมวิทอย่างทองหล่อที่ถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ตั้งแต่ต้นไปจนถึงปลายซอย จึงทำให้กลายเป็นย่านที่เหล่านักลงทุน และผู้ประกอบการต่างจับตามองเป็นพิเศษ เพราะต่างเติมเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งงานของคนเมือง รวมถึงตั้งอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า พร้อมเชื่อมต่อเส้นทางกับสุขุมวิทหลากหลายซอย ทั้งฝั่งพร้อมพงษ์ และเอกมัย รวมถึงเพชรบุรี จนทำให้เหล่ากลุ่มผู้ซื้อกระเป๋าหนักทั้งชาวไทยและต่างชาติให้ความนิยมมาอยู่อาศัยในย่านนี้ แม้ว่าอสังหาฯ ในย่านนี้จะมีราคาขายเฉลี่ยที่สูง อยู่ที่ 200,000 – 300,000 บาท / ตร.ม. ก็ตาม ทั้งนี้หากพิจารณาถึงการขายต่อหรือปล่อยเช่าระยะยาว ถือว่าได้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน โดยอยู่ที่ 80,000 – 100,000 บาท / เดือน สำหรับห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขึ้นไป นอกจากศักยภาพของทำเลที่ตั้งแล้ว ตัวโครงการเองก็น่าสนใจ ด้วยความที่เป็นโครงการที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์ที่โฟกัสตลาดไฮเอนด์ การออกแบบโครงการที่เน้นความเอ็กซ์คลูซีฟ เป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตที่มีไม่ถึง 100 ยูนิตและห้องชุดเป็นห้องขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี การเป็นโครงการที่ผุดขึ้นมาในทำเลที่หาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากมากในปัจจุบันอย่างทองหล่อ ทำให้โครงการนี้เป็นอีกหนึ่ง rare item ที่หากใครมีกำลังซื้อเชื่อว่าคงต้องเอาโครงการนี้มาใส่ใน Wish List ของตัวเองแน่นอน

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 เมษายน 2025

รีวิวโครงการ: เทล่า ทองหล่อ (Tela Thonglor)

ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ

Araya
⋅
15 กรกฎาคม 2016

เกษร พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเปอร์ที่โฟกัสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ล่าสุดได้ขยายแผนการดำเนินธุรกิจ ด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรู ภายใต้ชื่อว่า “เทลล่า ทองหล่อ (Tela Thonglor)” บนที่ดินแปลงบริเวณปากซอยทองหล่อ 13 ซึ่งก่อนหน้านี้เคยเป็นที่ตั้งของร้านอาหารไทยชื่อดังแห่งย่านทองหล่ออย่าง ร้านต้นเครื่อง โดยทุ่มทุนสร้างกว่า 4,100 ล้านบาท พร้อมดีไซน์ที่เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนห้องชุดต่อชั้นเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น และทุกยูนิตมีลิฟท์โดยสารส่วนตัว กับราคาขายเฉลี่ยที่ขึ้นไปแตะที่ 300,000 บาท / ตร.ม. โดยภายหลังจากเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างและจองอย่างเป็นทางการ มียอดขายที่แรงอยู่ไม่น้อย คือ กว่า 70%

Tela Thonglor

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: เทล่า ทองหล่อ (Tela Thonglor)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด
• ทำเลที่ตั้ง: ปากซอย ทองหล่อ 13 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 63 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ความสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 84 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่ม ครอบครัวระดับไฮเอนด์ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตท่ามกลางความสะดวกสบายใจกลางทองหล่อ
สถานะก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100% ช่วงปลายปี 2562
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV Monitoring & Control และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น ชั้น 1 ประกอบด้วย ห้องสมุด, ล็อบบี้ และชั้น 5 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ซาวน่า, Treatment Room, Kid’s Play Room และ BBQ Area
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารส่วนตัว ทุกยูนิต (บริเวณล็อบบี้มีลิฟท์ 4 ตัว) และลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 2 – 4 (คิดเป็น 169% หรือ 142 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 14-15 พ.ค. 59 ที่ผ่านมา มียอดขายไปแล้วกว่า 70%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,000 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 120 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: 33 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 300,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 200,000 บาท พร้อมทำสัญญา 10% ของราคาห้อง
เว็บไซต์: telathonglor.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Tela Sienna / Tela Amber (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ขนาด 111 ตร.ม.
Tela Legacy Suite A (3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ) ขนาด 202 ตร.ม.
Tela Legacy Suite B (3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ) ขนาด 201 ตร.ม.
Signature (3+1 ห้องนอน) ขนาด 245 ตร.ม.
Sky Duplex Suite (4 ห้องนอน) ขนาด 280 ตร.ม.

แท็ก

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 เมษายน 2025
พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

โครงการ อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya) คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ Luxurious Staycation Residence สูง 44 และ 47 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องพักอาศัยรวม 606 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต เน้นการออกแบบฟังก์ชันห้องแบบ Fully Furnished และมีห้องพักวิวทะเลกว่า 85% การันตีด้วยรางวัลคุณภาพจากเวที Property Guru Thailand Property Awards 2024 ครั้งที่ 19 สาขา Best Condo Architectural Design (Eastern Seaboard) ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทั้งอยู่เองและลงทุน มีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็มด้วย พร้อมชมวิวทะเลแบบพาโนรามาได้ตลอดทั้งวัน ราคาเริ่มต้น 4.21 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 มีนาคม 2025
รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)

ลุมพินี วิลล์ จรัญ – ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai) โครงการคอนโด High Rise สูง 21-23 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องพักอาศัยรวม 1,482 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบทุกด้าน โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีไฟฉาย และสถานีจรัญฯ 13 อยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถใช้บริการเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาเชื่อมไปยังพื้นที่กรุงเทพฝั่งพระนครได้ง่าย ยูนิตที่พักอาศัยทางโครงการขายทั้งแบบ Fully Fitted และแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 28 พฤศจิกายน 2024

รีวิวโครงการ: เทล่า ทองหล่อ (Tela Thonglor)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)