รีวิวโครงการ: เบสท์ เวสเทิร์น พรีเมียร์ เบย์เฟียร์ พัทยา (Best Western Premier Bayphere Pattaya)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 9 กันยายน 2016

 

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นอกจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพแล้ว อีกหนึ่งพื้นที่ที่นักลงทุนให้ความสนใจเป็นพิเศษก็คือ “พัทยา” ซึ่งมีทั้งกลุ่มคนที่ต้องการอยู่อาศัยสูงไม่ว่าจะเป็นในแง่ของนักท่องเที่ยว ผู้อยู่อาศัยเอง ผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ เรียกได้ว่าสามารถดึงดีมานด์ได้ทุกกลุ่ม เนื่องจากภาพรวมของพัทยาจะมีทั้งโซนธุรกิจ และสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพัทยาเองจะถูกแบ่งออกเป็น 6 โซนหลักๆ ด้วยกัน คือโซนนาเกลือ, วงศ์อมาตย์ (พัทยาเหนือ), โซนพัทยา ซึ่งประกอบด้วยพัทยากลางและพัทยาใต้,  พระตำหนัก, จอมเทียน และนาจอมเทียน ซึ่งทุกโซนเชื่อมต่อกันและมีสาธาณูปโคครบครัน แต่ทั้งนี้เองด้วยความที่พัทยาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง แหละเป็นเขตปกครองที่มีพื้นที่ติดทะเล เดเวอลอปเปอร์จึงมักหาพื้นที่ติดทะเลและปักหมุดโครงการที่สามารถตอบโจทย์ในเรื่องของผลตอบแทนในการลงทุนจากกลุ่มนักท่องเที่ยวได้ โดยโซนที่มีความสงบและเป็นมิตรกับนักท่องเที่ยวที่ต้องการความส่วนตัวก็คือบริเวณ “นาจอมเทียน”  อีกหนึ่งทำเลที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจการท่องเที่ยวที่ดี และยังพอมีที่ดินเปล่าติดทะเลเปล่าหลงเหลือ และเป็นที่มาของโครงการ “Best Western Premier Bayphere Pattaya คอนโดสไตล์รีสอร์ทติดหาดนาจอมเทียน ของเดเวอร์ลอปเปอร์ที่มีความช่ำชองกับอสังหาริมทรัพย์แนวพักตากอากาศที่มีการการันตีค่าเช่าชัดเจนอย่าง “Habitat Group” ที่ปัจจุบันสามารถเก็บชั่วโมงการบินจากโครงการที่เน้นดีมานด์ของการเช่าด้วยกันถึง 4 โครงการ โดยโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง Best Western Premier Bayphere Pattaya ก็การันตีค่าเช่าถึง 7 % นาน 5 ปี โดยมีราคาเริ่มต้นของห้องของห้องขนาด 30-33 ตร.ม. ที่ 3.3 ล้านบาท

Bayphere Pattaya2 Sky barV2  Final_pc-001

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เบสท์ เวสเทิร์น พรีเมียร์ เบย์เฟียร์ พัทยา (Best Western Premier Bayphere Pattaya)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: พัทยา ซ.นาจอมเทียน 18

เว็บไซต์: http://www.bayphere.com

โทร: 061 – 840 – 0006

Bayphere Pattaya3 Outdoor recreation_pc-3-002

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 1-0-31 ไร่

รูปแบบ: อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร 174 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: นักลงทุน

เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2560

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 4 2561

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ลิฟท์บริการ 1 ตัว

ที่จอดรถ: 30% หรือ 50 คัน

สถานะการขาย: 50%

เงินกองทุนสะสม: 600 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง: 60 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี ณวันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 3.3 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาทต่อตร.ม.

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 30 – 33 ตร.ม.

Model

Type ห้องตัวอย่างบางส่วน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

เซกเมนท์โครงการเป็นคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ด้านการลงทุน ดีมานด์ที่มีความสนใจส่วนใหญ่จึงเป็นนักลงทุนในกรุงเทพฯ ที่ตั้งสำนักงานขายจึงตั้งอยู่ในอาคารแอทธินี ทาวน์เวอร์ ชั้น 15 โดยสามารถขับรถมาบนถนนเพลินจิตแล้วเลี้ยวเข้าซอยร่วมฤดี หรือ เดินทางโดยรถไฟฟ้าบีทีเอสได้ดังนี้

Pattaya Bayphere ex roomDSC00699-001

หากโดยสารมาทางรถไฟฟ้า BTS ให้ลงที่สถานีเพลินจิต และไปที่ทางออกที่ 2 เมื่อเดินลงมาจะเจอซอยร่วมฤดีอยู่ข้างหน้าเลย

Pattaya Bayphere ex roomDSC00701-003

จากนั้นเดินตรงเข้าไปไม่เกิน 300 ม. จะเจอกับปากทางเข้าอาคารอยู่ทางฝั่งขวามือ

Pattaya Bayphere ex roomDSC00702-004

ด้านหน้าโครงการจะเป็นในส่วนของ แอทธินี เรสซิเดนท์ ให้เดินตรงเข้ามาที่ด้านหลังจะพบกับแอทธินี ทาวน์เวอร์ โดยสำนักงานขายจะอยู่ที่ชั้น 15 สามารถใช้บัตรประชาชนหรือใบขับขี่แลกบัตรขึ้นไปที่สำนักงานได้เลย

โครงการ Best Western Premire Bayphere Pattaya เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ติดทะเลมากที่สุดบริเวณซอยนาจอมเทียน 18 หรือประมาณ 20 ม. โดยมียูนิตที่อยู่อาศัยเพียง 174 ยูนิต แต่มากไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ซึ่งมีบริษัทชื่อดังจากอเมริกาอย่าง เบสเวสเทิร์น มาบริหารจัดการ ดูแลการเช่าให้กับนักลงทุน โดยการันตีอัตราผลตอบแทนระยะยาว 7% ถึง 5 ปี ซึ่งมีความโดดเด่นและแตกต่างจากเซ็กเมนต์หรือโครงการคอนโดมิเนียมติดทะเลอื่นๆ ดังนั้นในเรื่องของคู่แข่งโครงการจึงน้อยมาก

ในส่วนของตัวโครงการเองจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนด้วยกัน คือ Garden View หรือทางด้านซ้ายของโครงการซึ่งส่วนใหญ่เป็นยูนิตราคาเริ่มต้น ตามด้วย Pattaya View หรือด้านขวาของโครงการ ซึ่งด้านนี้จะเป็นวิวเคลียร์ด้านข้างโครงการเป็นพื้นที่เปล่า และส่วนสุดท้ายคือ Bay Front หรือด้านหน้าโครงการที่สามารถมองเห็นวิวหาดจอมเทียนได้แบบ 180 องศา พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่เชื่อมทางเดินจากห้องน้ำตรงไปยังอ่างจากุซซี่ที่ริมระเบียง

มาที่ส่วนกลางและเซอร์วิสต่างๆ  ภายในโครงการจะประกอบไปด้วยห้องอาหารที่มีดีไซน์หรูหรา ที่มีบริการเสิร์ฟอาหารเช้า รวมถึงดินเนอร์แบบถึงห้องในรูปแบบการบริการของโรงแรมระดับ 5 ดาวเลย นอกจากนั้นยังมี Sky Bar ซึ่งเป็นบาร์และเลาจน์ชั้นบนสุดของอาคารที่สามารถเห็นวิวหาดจอมเทียนนั่งดูพระอาทิตย์ตกดินได้ รวมไปถึง Fitness Centre ห้องประชุม และแผนกต้อนรับลูกค้าสัมพันธ์ที่ให้บริการตามจุดสำคัญตามมาตรฐานโรงแรม

Bayphere Pattaya9.2 DSC00708-002

ตัวอย่างโมเดลตัวอาคาร

Bayphere Pattaya9.3 DSC00711-003

ด้านบนเป็นสวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำอ่างจากุซซี่ที่สามารถเทควิวหาดนาจอมเทียนได้ 180 องศา

Master Plan

Ground Floor

Bayphere ground floor

Layout ของอาคารที่อยู่อาศัยเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทางด้านขวามือของแปลนจะเป็นทางลงไปจอดรถชั้นใต้ดิน โดยพื้นที่โครงการทั้งหมดของ Ground Floor จะล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว โดยทางด้านซ้ายมือของแปลนจะเป็นส่วนที่หันออกไปสู่หาดนาจอมเทียน

Basement Plan

C:UsersPongsathornDesktoparea Model (1)

ชั้นใต้ดินของโครงการเป็นที่จอดรถของโครงการทั้งหมด สามารถจอดได้ประมาณ 30% หรือ 50 คัน มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว สำหรับขึ้นไปชั้นยูนิตที่อยู่อาศัย ล็อบบี้ และส่วนกลางสระว่ายน้ำบน Roof Top

 

Floor Plan

2nd Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

ชั้นสองเป็นชั้นเริ่มต้นที่มียูนิตพักอาศัย แต่หากไม่นับเรื่องวิว ข้อดีก็คือมียูนิตที่น้อยกว่าชั้นอื่่นๆ ส่วนใหญ่ประกอบไปด้วยห้องแบบ Type B ขนาด 30 ตร.ม. รูปทรงสี่เหลี่ยมขาวหลามตัด โดยดูจากแปลนคือห้องสีเทา ประกอบไปด้วยยูนิต Type B 9 ยูนิต และยูนิต Type A ที่ 5 ยูินิต ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นของชั้น 2 จะอยู่ที่ 14 ยูนิต ซึ่งคงความเป็นส่วนตัวมากๆ โดยทางด้านซ้ายมือสุดเป็นส่วนกลางฟิตเนสที่อยู่บนชั้น 2 นี้

3rd Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

4th Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

5th Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

 6th FloorC:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

7th Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

ที่ชั้น 3 ถึงชั้น 7 แปลนจะมีการเปลี่ยนรูปแบบจากชั้น 2 ในเรื่องของยูนิตพักอาศัยที่เพิ่มเข้ามา ถึงแม้จะมีความเป็นส่วนตัวลดลงแต่ในระดับความสูงที่ชั้นสาม บริเวณแปลนห้องสีฟ้าหรือห้องขนาด 30 – 33 ตร.ม. จะสามารถมองเห็นวิวราบของหาดนาจอมเทียนได้แล้ว โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นของชั้น 3 และ ชั้น 7 อยู่ที่ประมาณ 29 ยูนิตต่อชั้น

8th Floor

C:UsersPongsathornDesktop20160531 All Plans Bay phere PS Mod

ที่ชั้นดาดฟ้าเป็นศูนย์รวมของส่วนกลางของโครงการ เพราะเป็นตำแหน่งที่อยู่สู่งสุดและสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์รอบโครงการได้อย่าง 360 องศา ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ จากุซซี่ ที่นั่งชมวิวพระอาทิตย์ตกดิน สวนชั้นดาดฟ้า สนามเด็กเล่น ลานบาร์บีคิว ฟิตเนส ห้องประชุม และ Sky Bar ที่ใช้เซอร์วิสการบริการระดับโรงแรม 5 ดาว โดยที่ชั้นนี้จะมียูนิตที่อยู่อาศัยอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ และส่วนกลางอยู่ทางฝั่งขวาด้านที่หันไปทางหาดนาจอมเทียน มียูนิตต่อชั้นที่ 15 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้

Bayphere Pattaya10 lobby outdoor final_pc-010

ร้านอาหารและบาร์

Bayphere Pattaya11 Bar_pc-011

สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็กขนาด 5×15 ม.

pool bay Phere

จุดชมวิวพระอาทิตย์ตก

Bayphere Pattaya12 Pavilion V2_2_pc-012

จากุซซี่

Bayphere Pattaya13 Jacuzzi V1 Final_pc-013

พื้นที่อเนกประสงค์

ลานบาร์บีคิว

สวนบนชั้นดาดฟ้า

สนามเด็กเล่น

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

CCTV

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

 พื้น

พื้นห้อง: ไวนิลหนา 5 มม. และกระเบื้องเนื้อเดียว ขนาด 60×60 ซม. สำหรับยูนิต Type C

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเนื้อเดียว ขนาด 60×60 ซม.

พื้นระเบียง: กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 ซม.

ผนัง

ผนังห้องนอน: ฉาบเรียบทาสีพร้อมวอลเปเปอร์

ผนังห้องนั่งเล่น: ฉาบเรียบทาสีพร้อมวอลเปเปอร์

ผนังห้องครัว: ฉาบเรียบทาสีพร้อมวอลเปเปอร์

ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องเนื้อเดียวขนาด 60×60 ซม.

 

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.85 เมตร

เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished

เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Kohler หรือเทียบเท่า

ชุดครัว: Hafele หรือเทียบเท่า

 

รีวิวห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน ขนาด 30 – 33 ตร.ม.

Pattaya Bayphere ex roomDSC00713-005

โครงการเลือกใช้การเข้าออกห้องด้วยระบบ Key Card Access กลอนประตูเป็นแบบก้านโยกเน้นการใช้งานสะดวกตามมาตรฐานโรงแรม

Pattaya Bayphere ex roomDSC00716-007

ด้านในเป็นระบบล็อคสองชั้นสามารถป้องกันความปลอดภัยจาก Electronic Lock และล็อคด้วยระบบมือเพื่อความอุ่นใจได้

Pattaya Bayphere ex roomDSC00717-008

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับระบบไฟของห้องอยู่ทางซ้ายมือ ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องใช้คีย์การ์ดเสียบลงในระบบเพื่อให้ไฟทำงาน ซึ่งในจุดนี้สามารถตอบโจทย์ผู้เช่ารายวันได้อย่างดี ถือเป็นมาตรฐานโรงแรมระดับ 5 ดาวก็ว่าได้

Pattaya Bayphere ex roomDSC00715-006

Layout ห้องเป็นพื้นที่แนวสี่เหลี่ยมพื้นผ้า ประตูห้องสามารถเปิดได้ 90 องศา ทำให้การเดินเข้าออกสะดวกสบายยิ่งขึ้น

Pattaya Bayphere ex roomDSC00719-009

เมื่อเข้ามาจากประตูหันไปทางขวามือ จะเป็นโซนทางเชื่อมต่อเข้าสู่ห้องน้ำและห้องอาบน้ำนี่มีการแยกส่วนกันชัดเจน ด้านนอกเป็นเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบยาวขนานกับห้องน้ำ

Pattaya Bayphere ex roomDSC00725-012

โครงการจัดสรรตู้นิรภัย และตู้เสื้อผ้่า พร้อมชุดอาบน้ำ และรองเท้ารองรองพื้นให้ เพื่อเน้นโปรดักส์ในรูปแบบของโรงแรมและอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าด้วยเซอร์วิสทำความสะอาดตามมาตรฐานโรงแรม 5 ดาวเลย

Pattaya Bayphere ex roomDSC00729-013

โครงการเลือกใช้ก็อกน้ำของ American Standard เป็นก็อกแบบผสมน้ำเย็นน้ำอุ่น มีการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

Pattaya Bayphere ex roomDSC00731-015

ที่มุมห้องฝั่งทางเข้าประตูห้องน้ำมีระบบไฟบริเวณอ่างล้างหน้า ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และปลั๊กไฟสำหรับใช้เครื่องไฟฟ้าแบบครอบฝากันน้ำให้ตามภาพ

Pattaya Bayphere ex roomDSC00733-017

พื้นด้านนอกบริเวณเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นพื้นไวนิลหนา 5 มม. เหมือนพื้นห้อง ภายในห้องน้ำที่เป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์เป็นกระเบื้องเนื้อเดียวที่มีความแข็งแรงกว่ากระเบื้องทั่วไป

Pattaya Bayphere ex roomDSC00732-016

ประตูห้องน้ำเป็นช่อง Void กระจกใส วงกบอลูมิเนี่ยม ความสูงประมาณตั้งแต่พื้นจรดผนังเพื่อป้องกันกลิ่น ประตูเป็นแบบบานพับเข้า ออก อาจจะเปลืองพื้นที่รัศมีของบานประตูเวลาใช้งานเล็กน้อย แต่ก็ไม่ได้ถือว่าเป็นข้อเสียอะไร

Pattaya Bayphere ex roomDSC00741-020

ภายในห้องอาบน้ำเป็นพื้นที่ขนาดกว้างพอสมควร สามารถสร้างความโรแมนติกได้ด้วยการอาบน้ำสองคน พร้อมการตกแต่งที่ดูอบอุ่นและติดผนังด้วยกระจกฝาที่สามารถให้ความเป็นส่วนตัวและ Sexy ฺBath ไปในตัว

Pattaya Bayphere ex roomDSC00742-021

ฟังก์ชันของฝักบัวอาบน้ำ โครงการติดตั้งไว้ให้อยู่ระดับเดียวกับก็อกน้ำไม่จำเป็นต้องเอื้อมมือหยิบ และมีน้ำหนักเบาใช้งานง่าย

Pattaya Bayphere ex roomDSC00745-024

กลับมาที่ห้องนอน ส่วนแรกที่จะนำเสนอก็คือพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ที่สามารถวางเตียงขนาดคิงส์ไซส์ได้ พร้อมกับโซฟาปลายเตียง โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินเข้าออกไปสู่ระเบียงกว่า 1.5 ม. หรือพูดให้เห็นภาพว่าสามารถเดินสวนทางกันได้สบายๆ

Pattaya Bayphere ex roomDSC00746-025

จากมุมนี้จะเห็นว่าการเตียงขนาดคิงไซส์บนพื้นที่ใช้สอยของห้องนอน ยังเหลือพื้นที่รอบเตียงให้วางตู้ข้างเตียงถึงสองด้าน ซึ่งในส่วนนี้เวลาตื่นนอนเข้านอนสามารถลงได้จากข้างเตียงได้เลย

Pattaya Bayphere ex roomDSC00751-029

จากมุมนี้จะเห็นบรรยากาศของกระจกกั้นห้องน้ำสไตล์ Sexy Bath

Pattaya Bayphere ex roomDSC00754-030

ห้องนอนเชื่อมต่อกับระเบียง มีประตูบานเลื่อนสองตอน ใช้วัสดุกระใสสามารถล็อคจากด้านในด้านนอกได้

Pattaya Bayphere ex roomDSC00764-035

พื้นระเบียงใช้วัสดุระดับพรีเมี่ยม เป็นกระเบื้องเนื้อเดียวที่ผ่านกรรมาวิธีการผลิตจากยุโรปขนาด 60 x 60 ซม. กับพื้นที่ระเบียงที่กว้างประมาณ 1.5 ซม. สามารถวางโซฟานอนสองที่นั่งหรือชุดโซฟาตามภาพเพื่อรับลมชมวิวได้สบายๆ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Bayphere Pattaya5 2016-08-27_14-04-09-004

ศักยภาพทำเลนาจอมเทียน

ถึงแม้บริเวณนาจอมเทียนจะอยู่โซนปลายสุดของพัทยา แต่อานิสงส์ของความเจริญของพัทยาส่งผลคลอบคลุมทุกส่วนที่เป็นพื้นที่เขตปกครองพิเศษของพัทยา ซึ่งในแง่ของตลาดคอนโดมิเนียมเอง คอลลิเออร์สฯ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังได้เผยถึงฐานลูกค้าใหม่ทั้งชาวจีน ญี่ปุ่น เกาหลีและยุโรปมากขึ้น แทนชาวรัสเซียหลังจากที่เกิดวิกฤตภายในประเทศทำให้ดีมานด์ของชาวรัสเสียลดน้อยหายไป ทั้งนี้ดีมานด์ดังกล่าวก็มีทั้งกลุ่มที่ซื้ออยู่เอง ลงทุนปล่อยเช่า และเช่าเพื่ออยู่อาศัยเอง ซึ่งส่วนใหญ่มักมองหาคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาไม่เกิน 4-5 ล้าน โดยนักลงทุนส่วนใหญ่ก็ยังเป็นคนไทยถึง 70%  ในขณะที่อีก 30% เป็นต่างชาติ

ซึ่งภาพรวมของโครงการคอนโดมิเนียมที่ติดทะเลในราคาไม่เกิน 4-5 ล้าน จะมาจับกลุ่มอยู่ที่ทำเลนาจอมเทียนโซนปลายสุดของพัทยา เนื่องจากบริเวณพื้นที่ติดหาดอื่นๆ ที่อยู่ใจกลางพัทยาจะมีภาษีค่าที่ราคาแพงกว่าเป็นเท่าตัว หรือภายในโซนที่มีการท่องเที่ยวหนาแน่นเองก็ไม่สามารถจับกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความเงียบสงบได้ ดังนั้นทำเลที่เป็นพื้นที่ยอดนิยมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สไตล์คอนโดมิเนียมที่เน้นดีมานด์การเช่า จึงตกเป็นของนาจอมเทียน โดยปัจจุบันบริเวณนาจอมเทียนมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่ที่ 6 โครงการหรือนับเป็นหน่วยยูนิตได้ประมาณ 2,600 ยูนิต โดยส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 110,000 บาทต่อตร.ม. แต่ด้วยดีมานด์นักท่องเที่ยวที่กระจายอยู่ในพัทยาถึง 9 ล้านคนต่อปี อัตราว่างของการเช่าจึงมีน้อยมากจึงทำให้หลายโครงการสามารถการันตีอัตราผลตอบแทนในการลงทุนได้

ทั้งนี้เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยว คอนโดมิเนียมติดทะเลส่วนใหญ่จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากกว่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพราะจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ รวมไปถึงราคาค่าที่ดินที่ไม่ได้สูงเหมือนกรุงเทพฯ แต่มีอัตราการเช่าว่างน้อย และหลายโครงการใช้เซอร์วิสการบริหารควบคุมบริหารแบบโรงแรมที่สามารถเช่ารายวันได้แบบไม่ผิดกฎหมาย แล้วนักลงทุนยังจะได้ถือกรรมสิทธิ์ของยูนิตนั้นๆ จากการที่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมฟรีโฮล สามารถทำความเข้าใจเรื่องกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลได้ที่ Property Fund: ฟรีโฮลด์ vs ลีสโฮลด์ (http://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2012/12/54580/property-fund-ฟรีโฮลด์-vs-ลีสโฮลด์) ซึ่งนอกเหนือจากอภิสิทธิ์ทั้งหมดที่นักลงทุนได้รับจากศักยภาพทำเลดังกล่าว ในอนาคตพัทยายังจะมีการลงทุนต่างๆ ของภาครัฐเข้ามาช่วยซัพพอร์ทให้เกิดดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นรวมไปถึงเรื่องของราคาที่จะอัพขึ้นมาเป็นโบนัสผลตอบแทนจากอานิสงส์ของเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐดังกล่าว อาทิ

เส้นทางการเดินทางของโครงการรถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-พัทยา-ระยอง

Bayphere Pattaya5.1 Baan Plai Haad Pattaya2 Pattaya district-001-005

ภาพ via skyscrapercity.com

ถึงแม้โปรเจกต์นี้จะเป็นการวางแผนของทางภาครัฐในอนาคต ที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้าง แต่ก็มีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต ซึ่งจากภาพจะเห็นว่าเส้นทางการเดินรถไฟ สามารถพาดีมานด์ในเมืองของกรุงเทพมหานคร และนักท่องเที่ยวจากสุวรรณภูมิมาในภาคส่วนของพัทยาได้ โดยมีระยะทางทั้งหมด 193.5 กม. หากเกิดขึ้นจริงบริเวณนาจอมเทียนจะได้รับอานิสงส์ในส่วนนี้อย่างแน่นอน

โครงการมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุด

Bayphere Pattaya7  2016-08-08_15-57-24-006

แนวโครงการมอเตอร์เวย์ – มาบตาพุด อีกหนึ่งเส้นทางการคมนาคมที่มีทางขึ้น – ลง หลายจุด ที่สามารถดึงดีมานด์จากนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เข้าไปในตัวพัทยาได้ง่ายขึ้น ซึ่งเส้นทางถูกพัฒนาขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับธุรกิจขนส่งที่เกิดขึ้นมากบริเวณที่เป็นนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะเกิดขึ้นในปี 2560 นี้ เชื่อว่าเมื่อเกิดขึ้นแล้วบริเวณพัทยาไม่ว่าจะเป็นโซนไหนก็ตามรวมถึงนาจอมเทียนด้วยอาจถูกยกระดับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของนักธุรกิจในอนาคตก็ได้

เส้นทางการเดินเรือเฟอรี่อ่าวไทยในอนาคต

Bayphere Pattaya9 Baan-Plai-Haad-Pattaya3-bayyyyy-009

โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน (ปราณบุรี) – กรุงเทพ (บางปู) เดินทางข้ามอ่าวไทย ในเส้นทางพัทยา-หัวหิน หรือ พัทยา-กรุงเทพ ในเวลาเพียง 1-2 ชม. มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท สรุปผลการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในปี 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 โดยจากภาพจะเห็นว่าการเดินทางในจุดนี้สามารถดึงนักท่องเที่ยวจากฝั่งประจวบคีรีขันธ์มาสู่พัทยาได้ในเวลาไม่นาน โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณนาจอมเทียนก็ไม่ได้ไกลจากท่าเรือเฟอรี่พัทยาในอนาคตนี้ด้วย

โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภา

Bayphere Pattaya8 http--ecberkku.com-images-stories-file-picture-uta-007

การขยายสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาถือเป็นโปรเจกต์ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยไปแล้วในเดือนพฤษภาคม เป็นการก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท โดยปัจจุบันสามารถรองรับผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้น 3-5 ล้านคนต่อปี และเปลี่ยนเป็นการให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีส่วนสำคัญมาก ซึ่งในปีนี้น่าจะมีผู้โดยสารหรือนักท่องเที่ยวบนตรงมาเที่ยวพัทยาถึง 800,000 คน ซึ่งช่วยเพิ่มรายได้ให้กับสนามบินถึง 120 ล้านบาทในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งในปัจจุบันสนามบินอู่ตะเภาสามารถรองรับนักท่องเที่ยวที่บินตรงมายังพัทยาได้ ทั้งประเทศสิงคโปร์ มาเก๊า กัวลาลัมเปอร์ หนานชาง หนานหนิง และประเทศจีน ทำให้ดีมานด์ของเม็ดเงินในภาคธุรกิจท่องเที่ยวเติบโตอย่างต่อเนื่องและส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์แนวโรงแรมหรือที่พักอาศัยมีอัตราการว่างน้อยมาก

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

Bayphere Pattaya8.1 Best-Western-Premier-BayPhere-Pattaya-Map-008

โครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya ตั้งอยู่บนซอยนาจอมเทียน 18 อยู่ติดกับทะเล ในแง่ของที่ตั้งโครงการติดทะเล หาดนาจอมเทียนถือเป็นอีกหนึ่งหาดที่มีจุดเด่นต่างจากหาดอื่นๆ ในพัทยา เพราะตัวซอยนาจอมเทียน 18 เอง ถือเป็นซอยตัน ดังนั้นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงมีพื้นที่ติดกับหาดแบบไม่มีถนนกั้นเลย และโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya มีที่ตั้งอยู่ห่างจากหาดเพียง 20 ม. ซึ่งถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ใกล้หาดที่สุดในเวลานี้ ซึ่งนอกจากข้อได้เปรียบในเรื่องของคอนโดมิเนียมใกล้หาดแล้ว ในเรื่องของสาธารณูปโภคก็มีครบครันไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้า โรงพยาบาล ร้านอาหาร สถานบันเทิง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ สวนน้ำ รวมถึงถนนหนทางที่สามารถเชื่อมต่อกับสถานที่สำคัญได้หลายจุดอาทิ

สวนน้ำ การ์ตูน เน็ตเวิร์ค ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 5 นาที

หาดบางเสร่ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 5 นาที

สวนนงนุช ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 5 นาที

โอเชี่ยน มาริน่า ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 5 นาที

ไร่องุ่นซิลเวอร์เลค พัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

เขาชีจรรย์ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร พัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

สวนน้ำรามายณะ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

ตลาดน้ำ 4 ภาค พัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

อันเดอร์วอเตอร์เวิลด์ พัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

มิโมซ่าพัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

หาดจอมเทียน ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 10 นาที

ฟีนิกซ์ โกล์ด กอล์ฟ แอนด์ คันทรี คลับ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 15 นาที

เมืองพัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 20 นาที

เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 25 นาที

วอล์กกิ้ง สตรีท พัทยา ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 25 นาที

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

พัทยาถือเป็นเมืองขนาดเล็ก แต่มีศักยภาพการเติบโตในด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์เยอะมาก เนื่องจากราคาที่ดินของพัทยาเองยังไม่สูงเท่ากับกรุงเทพ แต่มีดีมานด์อัตราการเช่าที่สูงพอๆ กับเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ดังนั้นนักลงทุนส่วนใหญ่จึงเลือกตบเท้าเข้ามาบนพื้นที่พัทยา และโครงการ Best Western Premire Bayphere Pattaya ก็เป็นหนึ่งโครงการที่เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าจากจุดเด่นด้านทำเลติดทะเล และการจัดการบริหารที่มีการการันตีค่าเช่า 7% ต่อไปถึง 5 ปี  ซึ่งมีตัวแทนการขายอย่าง บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งนอกจากค่าเช่าที่นักลงทุนจะได้รับแล้ว ยังมีในเรื่องของราคาในอนาคตที่จะปรับขึ้นอีกจากอานิสงส์ของการพัฒนาในภาคส่วนต่างๆ  ไม่ว่าจะเป็น ท่าเรือเฟอรี่ ส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์ ทางรถไฟรางคู่  และการขยายสนามบินอู่ตะเภาที่เข้ามาซัพพอร์ทจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มเข้ามา ซึ่งหากทุกอย่างเกิดขึ้นจริงในอนาคตรับรองว่านอกจากการการันตีค่าเช่าที่ 7% นักลงทุนก็จะได้รับผลกำไรจาก Capital Gain ตรงนี้ด้วย

โดยในส่วนของราคาค่าเช่ายูนิตบริเวณที่เป็น Garden View  หรือยูนิตที่หันไปทางด้านซ้ายของโครงการ จะเป็นยูนิตที่มีราคาต่ำสุดหรือมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 2,000 – 2,500 บาทต่อเดือน และยูนิตที่หันไปทางด้านขวาที่เป็น Pattaya View จะเป็นวิวเคลียร์โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3,000 – 3,500 บาทต่อเดือน และยูนิตที่มีอัตราค่าเช่าแพงสุดอยู่บริเวณ Bay Front ที่สามารถมองวิวหาดจอมเทียนได้ 180 องศาที่ 4,000 – 5,000 บาทต่อคืน ซึ่งเป็นยูนิตที่สามารถเดินจากห้องน้ำไปยังอ่างจากุซซี่ริมระเบียงได้

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา (Veranda Residence  Pattaya)

Bayphere Pattaya14 Gallery_011-014

เจ้าของโครงการ: บริษัท วีรันดา บีช พัทยา จำกัด

ที่ตั้งโครงการ:  ตำบลนาจอมเทียน

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 316 ยูนิต และ Pool Villa 4 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต

ที่จอดรถ: 40% รวมจอดซ้อนคัน

พื้นที่โครงการ: 3-1-88 ไร่ (ทั้งโปรเจคประมาณ​ 9 ไร่)

ราคาเริ่มต้น: 3.4 ล้านบาทหรือประมาณ 105,000 บาทต่อตร.ม.

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 120,000 บาทต่อตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya เป็นหนึ่งในโครงการติดหาดจอมเทียนที่มีระยะใกล้หาดมากที่สุดประมาณ 20 ม. กับราคายูนิตเริ่มต้นที่ 3.3 ล่านบาท ปัจจุบันมีโปรโมชั่น (รับส่วนลด 200,000 เมื่อลงทะเบียน เงื่อนไขเป็นตามที่บริษัทฯ กำหนด) ทั้งนี้เองนักลงทุนบางส่วนอาจจะคิดว่าการลงทุนในพัทยาเป็นเรื่องยากหากมองภาพรวมยูนิตทั้งหมดและดีมานด์ของผู้เช่าอาจจะไม่สอดคล้องกัน แต่ทั้งนี้พัทยาถูกแบ่งโซนออกเป็น 6 โซนหลักๆ และบริเวณที่ตั้งโครงการเองก็มีหน่วยยูนิตรวมที่ประมาณ 2,600 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งบริเวณนาจอมเทียนถือเป็นหนึ่งจุดที่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด รวมไปถึงที่ดินที่ตั้งโครงการน่าจะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายแล้วที่มีระยะติดหาดมากที่สุด และยังเป็นคอนโดมิเนียมไม่กี่โครงการในย่านนั้นที่มีการบริหารงานระบบโรงแรมที่การันตีที่สามารถเปิดให้กลุ่มเป้าหมายทุกกลุ่มเข้ามาเช่าหรืออยู่อาศัยได้ทั้งรายวันและรายเดือน ซึ่งการันตีอัตราผลตอบแทนเหนือชั้นกว่าทุกโครงการที่ 7% ที่ระยะเวลาประมาณ 5 ปี ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่มีการรับประกันแต่จะได้ผลตอบแทนประมาณไม่เกิน 5% เท่านั้น โดยหลังจาก 5 ปี รูปแบบการแบ่งผลกำไร 60/40 โดยลูกค้ารับผลตอบแทนจากกำไรของการบริหารเช่า 60% จากผลกำไรทั้งหมด อีกทั้งยังได้รับสิทธิ์ในการพักผ่อนในคอนโดฯ ปีละ 14 วัน นอกจากราคายิลหรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่ได้รับแล้ว ในเรื่องของ Capital Gain ของราคายูนิตที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตจากอานิสงส์ต่างๆ ในพัทยาที่กำลังจะเกิดขึ้น ถือเป้นโบนัสงามๆ สองทางสำหรับที่ต้องการลงทุนระยะยาว สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมและข้อมูลของโครงการ Best Western Premier Bayphere Pattaya ได้ที่ http://www.bayphere.com 

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง