รีวิวโครงการ: เพฟ รังสิต-คลอง 4 (Pave Rangsit )

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 5 ตุลาคม 2015

พื้นที่กรุงเทพฯโซนเหนือ ย่านรังสิตยังถือเป็นแหล่งรวมผู้คน แหล่งจ้างงาน สถานศึกษาและห้างร้านขนาดใหญ่ซึ่งถือว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในอนาคตจะเติบโตขึ้นไปอีก ด้วยอานิสงส์จากเมกะโปรเจคหลายโครงการทั้งห้างร้าน รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต)

โครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็คึกคักตามไปด้วย โดยโครงการประเภทบ้านเดี่ยวยังคงเป็นที่ต้องการของคนที่อยากขยายครอบครัว และต้องการออกจากความวุ่นวานในเมือง ขยับออกมาอยู่ในโซนชานเมือง ด้วยระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3 – 5 ล้านบาท ยังเป็นสินค้าที่จับต้องได้ แถมได้ที่ดินและบ้านเป็นของตนเอง

ผู้ประกอบการหลายรายรวมถึงรายใหญ่อย่าง เอสซี แอสเสทฯ ก็มาลงหลักปักฐานสนองตอบความต้องการที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก สร้างบ้านเดี่ยวในย่านรังสิตตั้งแต่ช่วงคลอง 3 เรื่อยมาจนล่าสุด ผุดโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ช่วงคลอง 4 บนพื้นที่โครงการกว้างขวาง จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนด้วยราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทปลายๆ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
ชื่อโครงการ: เพฟ รังสิต – คลอง 4 (Pave Rangsit)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC
ทำเลที่ตั้ง: ถนนรังสิต – นครนายก คลอง 4 ต.บึงยี่โถ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี

Pave Rangsit_Khlong4

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 81 -2 – 15.3 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 320 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง: เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย เริ่มก่อสร้างเมื่อ ก.พ 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
สถานะการขาย: ปัจจุบันเปิดขายโซนด้านหน้าโครงการจนถึงโซนคลับเฮ้าส์ จำนวน 56 ยูนิต มียอดจองแล้วประมาณ 20 กว่ายูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด, รปภ. ระดับพรีเมี่ยม 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บริเวณประตูทางเข้า – ออกโครงการ ,รั้วรอบโครงการสูง 2.6 ม. พร้อมเหล็กแหลมสูง 40 ซม., ติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในบ้านระบบ Magnetic ทั้งชั้นบนและล่าง
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท / ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2558)
เว็บไซต์: www.scasset.com

 

รายละเอียดโครงการ

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ
1. Pave X ขนาดที่ดิน 60ตารางวาพท. ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1 ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.59 ลบ. (จำนวน 134 ยูนิต)

2. PAVE Y ขนาดที่ดิน 50.4ตารางวา พท. ใช้สอย 156 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.99 ลบ. (จำนวน 186 ยูนิต)

Pave Rangsit

PAVE X

 

Pave Rangsit

PAVE Y

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดิมโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน ร้านค้าและร้านอาหาร ทั้งนี้โดยภาพรวมเป็นโครงการที่มีพื้นที่กว้างขวางมาก ตั้งแต่ถนนทางเข้าติดถนนใหญ่กว้าง 18 ม., ตรงป้อมรปภ. กว้าง 16 ม.ในซอยกว้าง 14 ม. และระหว่างซอยกว้าง 9 ม. แต่ละซอยมีบ้านจำนวน 12 ยูนิต แต่โซนเฉพาะข้างคลับเฮ้าส์ จะมีเพียง 6 ยูนิต

 

Pave Rangsit

ถนนทางเข้าโครงการติดถนนรังสิต –นครนายก

ทั้งนี้จากทางเข้าตรงถนนเมนถึงคลับเฮ้าส์ประมาณ 1.2 กม. ส่วนจากป้อม รปภ.ถึงคลับเฮ้าส์ประมาณ 900 ม.
บรรยากาศภายในโดยรวมถือว่าสงบเงียบ เพราะด้วยความที่อยู่ห่างจากถนน จึงไม่วุ่นวาย จอแจ ภายในโครงการร่มรื่น และเป็นสัดส่วนดี

Pave Rangsit

ป้อม รปภ. และพื้นที่ด้านข้างก่อสร้างโครงการ

Pave Rangsit

Pave Rangsit

การก่อสร้างบ้านโซนติดถนนเมนในโครงการ

 

Pave Rangsit

คลับเฮ้าส์และโซนบริเวณคลับเฮ้าส์

Concept: คิดพื้นที่ให้คุณคิดใช้ชีวิต: คิดเพื่อตอบโจทย์ทุกความชอบ ทุกไลฟ์สไตล์ เปิดกว้างให้คุณมีอิสระเต็มที่ ที่จะ “ คิด” ใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณอย่างแท้จริง

Layout: ตัวบ้านสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป Precast ออกแบบให้มีความโปร่ง โล่ง เชื่อมต่อทุกตารางเมตรให้สามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยบ้านทั้งสองแบบมีแปลนบ้านคล้ายกัน แต่ต่างกันที่แบบใหญ่คือ Pave x มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และมีห้องเอนกประสงค์ชั้นล่างเพิ่มมา 1 ห้อง สามารถทำเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานอื่นๆ ได้
ทั้งนี้ใช้วัสดุคุณภาพ อาทิ การลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน เพื่อเพิ่มความแข็งแรงและป้องกันการทรุด,ใช้สีทาบ้านกันความร้อน,กระจกเขียวตัดแสงสะท้อนหนา 6 มิลลิเมตร พร้อมกรอง UV ดูดกลืนความร้อนได้ 35 – 50% เป็นต้น

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้, ชั้น 2 พื้นไม้ลามิเนต
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ Cotto (ได้จริงตามภาพ)
บันได: ไม้จริงอัด

หมายเหตุ: โปรโมชั่น ฟรีค่าโอน, ฟรีเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ขนาด 18,000 BTU (ห้องนอนใหญ่)

Pave Rangsit

คลับเฮ้าส์

 

Pave Rangsit

ชั้นล่างของคลับเฮ้าส์ และบริเวณโดยรอบ

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

ชั้นบนเป็น Sales office

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำขนาด 5.4 x 19.2 ม. และ สวนส่วนกลางบนพื้นที่ขนาด 2-2-1.6 ไร่

การวางทิศทางบ้าน:
บ้านหันหน้าทางทิศเหนือ และทิศใต้
โซนถนนเมน จะหันหน้าทางทิศตะวันออก ทุกยูนิต

รีวิวภายในบ้าน

แบบบ้านมี 2 แบบ คือ

1. Pave X ขนาดที่ดิน 60ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1ห้องรับประทานอาหาร 1 ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.59 ล้านบาท (จำนวน 134 ยูนิต)
Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit
แบบบ้านมาตรฐานบางส่วน

 Pave Rangsit

 Pave Rangsit

 Pave Rangsit
บริเวณชั้นบน

Pave Rangsit

ตู้เก็บขยะหน้าบ้าน

 

Pave Rangsit

ตู้เก็บขยะ เมื่อมองจากด้านนอก

 

Pave Rangsit

ตามจุดต่างๆ จะมีป้ายสีขาว กำกับบอกคุณสมบัติของวัสดุสำคัญๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง

 

Pave Rangsit

บ้านตัวอย่างแบบ Pave X ที่ตกแต่งไว้

 

Pave Rangsit

บ้านตัวอย่างแบบ Pave X

 

Pave Rangsit

หน้าบ้าน เทปูนฉาบเรียบบริเวณลานจอดรถ

 

Pave Rangsit

ด้านหน้าบ้านและด้านข้างจัดสวนหย่อม ปูหญ้า

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

บริเวณห้องรับแขกที่เปิดโล่ง

 

 Pave Rangsit

มุมนั่งเล่นบริเวณห้องรับแขก

 

Pave Rangsit

พื้นที่วางทีวีสามารถเก็บของได้มาก

 

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

ห้องรับแขกเชื่อมต่อไปยังมุมรับประทานอาหาร

Pave Rangsit

บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับครัวบิลท์อินแบบเปิดโล่ง

 

 Pave Rangsit

 Pave Rangsit

 

 Pave Rangsit

มีประตูเปิดไปยังส่วนซักล้างด้านนอกได้

 

 Pave Rangsit

และเชื่อมต่อกับห้องน้ำ

 

Pave Rangsit

ห้องเอนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้

 

Pave Rangsit

แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งไว้ให้เป็นห้องนั่งเล่นอ่านหนังสือ และทำงานได้

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

ใต้บันไดมีห้องเก็บของด้วย

 

Pave Rangsit

ผนังทางขึ้นชั้นบน สามารถตกแต่งด้วยกรอบรูปได้

p86_Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

ส่วนโถงบันไดตกแต่งด้วยกระถางต้นไม้ได้

 

Pave Rangsit

ทั้งนี้มีหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยเพิ่มช่องแสง และระบายอากาศด้วย

 

Pave Rangsit

ขึ้นบันไดมาจะเจอห้องน้ำรวม ห้องนอน 2 และ 3 ใช้ร่วมกัน

 

Pave Rangsit

ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ตกแต่งไว้สำหรับห้องลูก 2 คน

Pave Rangsit

ห้องนอน 2

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

ห้องนอน 3

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

ห้องนอนใหญ่

 

Pave Rangsit

ตกแต่งหน้าต่างหัวเตียงด้วยหน้าต่างบานเลื่อนไม้แบบทึบ เลื่อนไปมาได้ 2 ฝั่ง

 

Pave Rangsit

บานเลื่อนไม้ใช้บังหน้าต่างกระจกที่ทางโครงการมีให้ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการติดม่าน

 

Pave Rangsit

บริเวณปลายเตียงมีที่โล่ง กว้าง

 

Pave Rangsit

ในห้องนอน สามารถบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และมุมแต่งตัวได้ด้วยพื้นที่ที่กว้าง

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

ระเบียงกว้างในห้องนอนใหญ่

 

Pave Rangsit

ห้องน้ำส่วนตัว ในห้องนอนใหญ่

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

2. PAVE Y
ขนาดที่ดิน 50.4ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1ครัวไทยและ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.99 ล้านบาท (จำนวน 186 ยูนิต)

แบบนี้ไม่มีบ้านมาตรฐานให้ชม มีแต่บ้านที่ตกแต่งไว้ แต่วัสดุ และหน้าตาบ้านก็ได้เหมือนแบบ X เพียงแต่พื้นที่ใช้สอยเล็กกว่า และไม่มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง

Pave Rangsit

บ้านตัวอย่างแบบ Pave Y

 

Pave Rangsit

เทปูนฉาบเรียบตรงลานจอรถเช่นเดียวกับแบบแรก

Pave Rangsit

Pave Rangsit

บริเวณหน้าบ้าน และรอบบ้านปูหญ้า จัดสวนหย่อม

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

 

 

Pave Rangsit

ภายในบ้านชั้นล่าง เป็นพื้นที่โล่ง ที่จัดแบ่งพื้นที่เป็นมุมรับแขก

 

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยชั้นวางของแบบเปิดโล่ง เน้นโทนสีฟ้า ขาว เพื่อสร้างบรรยากาศให้ดูสดใส สว่างตา

Pave Rangsit

ใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ทุกเมื่อ

 

Pave Rangsit

โซนโต๊ะรับประทานอาหาร

 

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

เชื่อมต่อกับครัวแบบเปิดโล่ง เช่นกัน

 

Pave Rangsit

ห้องครัว

 

Pave Rangsit

พื้นที่ครัวแบบเปิดโล่ง

 

Pave Rangsit

เชื่อมต่อกับห้องน้ำข้างครัว

Pave Rangsit

บริเวณใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ

 

Pave Rangsit

ติดหลอดไฟไว้เรียบร้อยแล้ว

ชั้นบน ห้องนอน 2และ 3 ห้องหนึ่งตกแต่งเป็นห้องนอน ส่วนอีกห้องหนึ่งตกแต่งเป็นห้องทำงาน หรือห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง เหมาะกับกรณีคนที่มีลูกคนเดียวหรือจะทำเป็นห้องแต่งตัวก็ได้เช่นกัน

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

Pave Rangsit

ห้องน้ำชั้นบนที่ใช้ร่วมกัน

 

Pave Rangsit

ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

 

Pave Rangsit

มีพื้นที่ข้างเตียง และปลายเตียง สามารถติดตั้งทีวีได้สบายๆ

 

Pave Rangsit

Pave Rangsit

 

Pave Rangsit

พื้นที่ปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน

 

Pave Rangsit

มีห้องน้ำในตัว พื้นที่กว้างขวาง

 

Pave Rangsit

ระเบียงกว้างในห้องนอนใหญ่ กั้นราวระเบียงด้วยรั้วเหล็ก

 

Pave Rangsit

สามารถเปิดรับวิวด้านนอกได้แบบโล่ง กว้าง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลรังสิต-ปทุมธานี ถือเป็นประตูทางออกสู่ภาคเหนือและภาคอีสาน ทั้งยังใกล้กับมหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้าและนิคมอุตสาหกรรม แหล่งขนส่งอีกด้วย ทำให้ย่านรังสิต จึงเป็นแหล่งงาน เป็นที่อยู่ของพนักงาน นักศึกษาและประชากรจำนวนมาก

 

Rangsit Road

ถนนรังสิต

ล่าสุดนอกจากฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตกำลังปรับโฉมใหม่ให้มีขนาดใหญ่และทันสมัยกว่าเดิม ในอนาคตก็ยังมีแผนพัฒนาเมกะโปรเจคขนาดใหญ่ อาทิ การพัฒนาที่ดินของกลุ่ม CPN กว่า 600 ไร่ (ใกล้ ม.กรุงเทพฯ ) รวมถึง MEGA Rangsit ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างทุนไทยกับสวีเดนที่จะพัฒนาที่ดินกว่า 250 ไร่ให้กลายเป็นเมืองใหม่ ห่างจากโครงการไม่ถึง 1 กม. และ อิมเมจิ้น วิลเลจ (ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต) เป็นต้น

ดังนั้นจะเห็นได้ว่ารังสิตเป็นทำเลที่น่าสนใจและจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตเป็นอย่างมาก ซึ่งเอื้อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต) ที่มีการก่อสร้างตามแนวเส้นทางรถไฟสายเหนือ ที่มีโครงการต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (ลำลูกกา – บางปู ) ด้วย

 

Rangsit Road

ถนนรังสิต – นครนายก คลอง 4

ทั้งนี้หากดูจากถนนรังสิต – นครนายก ช่วงคลอง 1 – คลอง 4 จะเห็นว่ามีการเติบโตของโครงการบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก มีทั้งคอนโดฯระดับราคา 8 – 9 แสนบาทจนถึงล้านต้นๆ, ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1.5 -2 ล้านบาทต้นๆ และบ้านเดี่ยวราคา 2 ล้านบาทปลายก็ยังหาได้ แต่ส่วนใหญ่ราคาจะอยู่ที่ 3 – 5 ล้านบาท ซึ่งราคาบ้านจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับแบรนด์และระยะห่างจากถนนใหญ่

 

Pave Rangsit map

แผนที่โครงการ

การเดินทาง

1. รถยนต์ส่วนตัว: ถนนรังสิต-นครนายก คลอง 4 สามารถตัดออกทาง Big C ไปยังถนนลำลูกกาได้ นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต, ดอนเมืองโทลเวย์ รวมถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งสามารถเดินทางเข้าออกนอกเมืองได้สบาย

 

Rangsit Road

ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต กำลังปรับปรุงใหม่

ทั้งนี้เราเดินทางเข้าถนนรังสิต – นครนายก จะมีฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตอยู่หัวถนน ให้วิ่งตรงตามทางไปเรื่อยๆ ตั้งแต่คลอง 1 ยาวไปจนถึงคลอง 4 ซึ่งป้ายโครงการจะเริ่มมีให้เห็นช่วงคลอง 3 ก็ขับไปเรื่อยๆ จะเจอโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ทางซ้ายมือ

Rangsit-Nakhon Nayok Road

ขับตรงจากคลอง 1 ถึงโครงการ

2.รถไฟชานเมืองสายสีแดง ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม., และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม คูคต – ลำลูกกา

3.มอเตอร์ไซด์รับจ้าง: หน้า 7 – 11 ซ้ายมือห่างจากปากทางโครงการประมาณ 300 ม.
4.รถเมล์: สาย 538
5.รถตู้: คลอง 1 – คลอง 10, คลอง 1- คลอง 4, ฟิวเจอร์ – คลอง 4 และองครักษ์ – นครนายก เป็นต้น
6.แท็กซี่: ผ่านหน้าโครงการตลอดเวลา

สถานที่แนว Lifestyle
ทำเลนี้ส่วนใหญ่หนีไม่พ้น การไปเดินเล่นที่ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต (ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับโฉมใหม่) และเซียร์ รังสิต รวมถึงไปเดินเล่น ช้อปปิ้งที่โบเบ้ รังสิต, MaxValue คลอง 2 หากเป็นครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ ก็พาไปเที่ยวที่สวนสนุกดรีมเวิลด์

Zeer Rangsit

เซียร์ รังสิต ภาพ via itzeerrangsit.com

 

DreamWorld

สวนสนุกดรีมเวิลด์ ภาพ via facebook.com/dreamworldpark

แต่ในอนาคตอย่างที่ได้กล่าวไปในหัวข้อวิเคราะห์ทำเลจะเห็นว่าเมืองขยายมาก มีแผนพัฒนาห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ หลายโปรเจคเลยทีเดียว

ส่วนร้านก๋วยเตี๋ยวเรือซึ่งถือว่า มารังสิต คนส่วนใหญ่ก็ไม่พลาดที่จะไปนั่งกินก๋วยเตี๋ยวเรือบนเรือกัน จะอยู่ตั้งแต่ช่วงคลอง 2 เป็นต้นมา นอกจากนี้มีร้าน นาย ต. ร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อที่รสชาติอร่อยไม่เบา ตั้งอยู่ริมถนนประมาณช่วงคลอง 2

 

noodle boat in Rangsit

ก๋วยเตี๋ยวเรือบนเรืออันเลื่องชื่อในย่านรังสิต

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ราคาที่ดินติดถนนใหญ่ โซนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 40,000 บาท ต่อตารางวาในซอยขึ้นอยู่กับความลึก เฉลี่ยราคาอยู่ที่ 30,000 – 35,000 บาทต่อตารางวา


เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

1.โครงการเดอะทรัสต์ รังสิต-คลอง 4

The Trust Rangsit_Khlong4

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พัฒนาโดย ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่ทั้งหมด 30 ไร่ จำนวน 171 ยูนิต ประกอบด้วยแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 37.6 – 50.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 120.0-147.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

2.โครงการอินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3

Inizio Rangsit_Khlong3

บ้านเดี่ยว 2ชั้น ของบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-คลอง 3 บนเนื้อที่โครงการ 93 ไร่ จำนวน 482 ยูนิต เป็นบ้านขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 1 คัน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 113.0 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการถือว่าเด่นในเรื่องทำเลที่ตั้งเพราะย่านนี้ถือเป็นประตูเข้าออกไปยังภาคเหนือและภาคอีสาน อีกทั้งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ คลอง 4 ถือว่าอยู่ช่วงต้นๆ ของถนนรังสิต – นครนายกซึ่งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร รวมทั้งสวนสนุกดรีมเวิลด์ แม้จะมีปริมาณรถและปริมาณผู้คนจำนวน แต่ด้วยความที่ตัวโครงการมีระยะห่างจากถนนใหญ่อยู่บ้าง จึงทำให้มีความสงบ เป็นส่วนตัว เหมือนมีอาณาจักรเป็นของตนเอง

ทั้งนี้ในแง่ของราคาที่ดิน ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนใหญ่โซนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 40, 000 บาท ต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินในซอยจะขึ้นอยู่กับความลึก เฉลี่ยราคาอยู่ที่ 30,000 – 35,000 บาทต่อตารางวาซึ่งถือว่าราคาดีและในอนาคตราคาจะขยับขึ้นอีกเป็นแน่เพราะด้วยอานิสงส์จากเมกะโปรเจคทั้งหลาย รวมถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – รังสิต ) ด้วย

อย่างไรก็ตามปฏิเสธไม่ได้ว่าในช่วงเวลาเร่งด่วน เช้าและเย็นถนนเส้นนี้มีการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่น หากจะเดินทางคงต้องคำนวณเวลาให้ดี แต่ในอนาคตเชื่อว่าเมื่อทางเลือกในการเดินทางมีมากขึ้น ปัญหาดังกล่าวก็จะคลี่คลายลง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha