รีวิวโครงการ: เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ (Perfect Park Ratchapruk)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 ตุลาคม 2015

บ้านเดี่ยวย่านชานเมืองยังคงตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้ดีอย่างต่อเนื่อง และดูเหมือนจะเติบโตไปในทิศทางที่ดี ทำเลบนถนนราชพฤกษ์ซึ่งอยู่ในโซนกรุงเทพฯฝั่งตะวันตกก็เป็นทำเลฮอตฮิตไม่ใช่น้อย ซึ่งจริงๆ แล้วก็บูมมาอย่างต่อเนื่อง แต่ชะลอตัวลงในช่วงปี 54 ที่มีน้ำท่วมใหญ่ แกลับมาบูมอีกครั้งช่วงปี 56

ทั้งนี้ถือเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อ เห็นได้จากบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบนราคา 4- 5 ล้านบาท ไปจนถึงคฤหาสน์ราคาแตะ 100 ล้านบาท ก็มีให้เห็น การเติบโตของที่อยู่อาศัยก็ส่งผลให้มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รวมถึงการพัฒนาเส้นทางการคมนาคมที่เชื่อมต่อไปยังต่างจังหวัดเกิดขึ้นหลายโปรเจค เหล่านี้แน่นอนว่าผู้ประกอบการที่มีต้นทุนที่ดินที่ซื้อไว้ก่อนแล้วย่อมได้เปรียบเจ้าอื่น เพราะในอนาคตราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นอีกเป็นแน่

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดอย่าง ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค ก็พัฒนาโครงการในย่านนี้มาอย่างต่อเนื่อง   อาทิแบรนด์ เพอร์เฟค เพลส และล่าสุดกับแบรนด์เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ ซึ่งอยู่ในอาณาเขตเดียวกันกับเพอร์เฟค เพลส ที่แม้จะอยู่ด้านใน แต่ก็ไม่ไกลจากถนนหลัก และราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทต้นๆ ก็ถือว่าจับต้องได้ ไม่แพงหูฉี่เกินไปเมื่อเทียบกับการเติบโตของย่านนี้ในเวลานี้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p1-001

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ : เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ (Perfect Park Ratchapruk)

ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF

ทำเลที่ตั้ง :  ถนนราชพฤกษ์

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ :  รวมประมาณ 36.46 ไร่

รูปแบบ :   บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 226 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย : ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว

สถานะการก่อสร้าง : เป็นบ้านสั่งสร้าง เริ่มก่อสร้างเมื่อต้นปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559

สถานะการขาย : ปัจจุบันขายไปแล้ว ประมาณ 16 กว่ายูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กันยายน 2558)

ค่าส่วนกลาง : 25 บาท / ตารางวา (ทางโครงการจ่ายให้ฟรีจนถึงปลายปี 2559)

ระบบคีย์การ์ด : Pass Card

ระบบรักษาความปลอดภัย : รปภ. ระดับพรีเมี่ยม 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บริเวณประตูทางเข้า – ออกโครงการ ,รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.

ราคาเริ่มต้น : 4.19 ล้านบาท / ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กันยายน 2558)

เว็บไซต์ :  www.pf.co.th

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ

1. Colla ขนาดที่ดินเริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2  ที่จอดรถ ราคา 4.19 ล้านบาท

 

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p2-002

แบบบ้าน Colla

2. Clover ขนาดที่ดิน เริ่มต้น  39.5 ตร.ว.  พื้นที่ ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.79 ล้านบาท

Perfect Park Ratchapruk Analysis p3-003

แบบบ้าน Clover

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

เดิมโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ตั้งอยู่อาณาบริเวณเดียวกันกับโครงการเพอร์เฟค เพลส และเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ ซึ่งโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปด้านใน เข้าออกได้สองฝั่ง คือจากถนนราชพฤกษ์ด้านหน้า และด้านหลังคือทางที่เชื่อมต่อไปถนนไทรม้าได้

ทั้งนี้ถนนเมนจากซุ้มทางเข้าโครงการกว้าง 16 ม. ถนนในโครงการกว้าง 12 ม. และในซอยกว้าง 8 ม. จากสำนักงานขายถึงโครงการเป็นระยะทางประมาณ 1.5 กม.

บรรยากาศถือว่าเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่มีจำนวนบ้านเยอะ เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่   ทุกโครงการในอาณาเขตเดียวกันจะใช้บริการคลับเฮ้าส์ ซึ่งมีชื่อว่า Master Club  เดียวกัน จะอยู่ค่อนมาทางด้านหน้าใกล้กับเพอร์เฟค เพลส เฟส 1 และ 2

Layout:   โครงการจัดแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน เน้นสร้างบ้านเต็มพื้นที่ผังโครงการ ตามแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน เว้นเนื้อที่ตรงกลางค่อนมาทางด้านหน้าโครงการเพื่อสร้างสวนสาธารณะ

ตัวบ้านเน้นสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป (Precast) เพื่อให้บ้านดูโล่ง ไร้เสาคาน ทั้งนี้ใช้วัสดุแผ่นฝ้ายิปซั่มบอร์ดชั้นบนบุฟรอยด์สะท้อนความร้อน, มีระบบตัดไฟฉุกเฉิน  รวมถึงระบบร้อยท่อ กำจัดปลวก

การออกแบบบ้านทั้ง 2 แบบ เน้นดีไซน์ด้วยรูปลักษณ์ทันสมัย สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามใจชอบ โดยแบบหลังใหญ่ จะพิเศษที่มีระเบียงกว้าง พร้อมโครงหลังคาเหล็กเชื่อมต่อไว้ให้

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p18-017

บริเวณซุ้มประตูปากทางเข้าโครงการเพอร์เฟคเพลส

Perfect Park Ratchapruk Analysis p19-018

ที่ตั้งสำนักงานขาย

Perfect Park Ratchapruk Analysis p20-019

ถนนหลักภายในโครงการเพอร์เฟค เพลส

Perfect Park Ratchapruk Analysis p22-021

จากปากทางซุ้มโครงการถึงบริเวณโดยรอบภายในโครงการเพอร์เฟค เพลส เฟสต่างๆ ซึ่งเราต้องขับผ่านเพื่อไปถึงโครงการเพอร์เฟค ปาร์ค ประมาณ 1.5 กม.

Perfect Park Ratchapruk Analysis p23-022

ถนนหลักในโครงการเพอร์เฟค พาร์ค

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น : ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 พื้นไม้ลามิเนต

ผนัง :  ติดวอลล์เปเปอร์ทั้งหลัง

สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ Cotto (ได้จริงตามภาพ)

สวนในบ้าน : ปูหญ้าจัดสวน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p28-027

คลับเฮ้าส์ภายในโครงการชื่อ Master Club

Perfect Park Ratchapruk Analysis p29-028

มีลานจอดรถกลางแจ้งบริเวณด้านหน้า

Perfect Park Ratchapruk Analysis p31-030

ชั้นล่างเป็นส่วนของสำนักงาน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p32-031

มีชุดโซฟาสำหรับรับแขกตามภาพ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p33-032

มีร้านอาหารสำหรับบริการลูกบ้านที่เข้ามาใช้บริการ Master Club

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p35-034

Perfect Park Ratchapruk Analysis p36-035

สระว่ายน้ำแบบสระเกลือ ขนาดกว้าง 25 ม. ยาว 50 ม.

Perfect Park Ratchapruk Analysis p38-037

บันไดขึ้นชั้นสองวนขึ้นเป็นรูปแบบตัว U

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p39-038

Perfect Park Ratchapruk Analysis p41-039

Perfect Park Ratchapruk Analysis p42-040

ส่วนชั้นบนเป็นฟิตเนส ห้องประชุม สัมมนาและโต๊ะเล่นพูล โดย 1 ปีแรกทางโครงการให้ใช้บริการฟรี หลังจากนั้นมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าสมัครเป็นสมาชิก ซึ่งลูกบ้านจะสมัครหรือไม่สมัครก็ได้ เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวกับค่าส่วนกลาง

การวางทิศทางบ้าน

บ้านหันหน้าทางทิศเหนือ และทิศใต้ โดยบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือจะได้วิวด้านหลังโครงการ ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศใต้จะได้วิวด้านหน้าโครงการ

รีวิวภายในบ้าน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p43-041

ภาพบ้านมาตรฐานได้จริงตามภาพ ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p44-042

ชั้นล่างเป็นพื้นที่โล่งตามภาพ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p45-043

มีทางเดินเข้าสู่ครัวแบบผนังทึบทั้งสองข้าง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p46-044

Perfect Park Ratchapruk Analysis p47-045

ห้องครัวมีซิงค์น้ำ และเคาเตอร์ครัวปูประเบื้องสีขาวตามภาพ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p48-046

ห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p49-047

บันไดทางขึ้นชั้นสองเป็นรูปตัวแอล มีราวจับอยู่ทางด้านขวา พื้นผิวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูปทั้งแนวตั้งและแนวนอน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p50-048

โถงบันไดบริเวณชั้นสอง มีหน้าต่างทรงแนวตั้งตามภาพ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p51-049

ห้องน้ำส่วนกลางบริเวณชั้น 2

Perfect Park Ratchapruk Analysis p52-050

พื้นที่โล่งภายในห้องนอน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p53-051

บริเวณโถงกลางบันได

 

  1. Colla ขนาดที่ดินเริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2  ที่จอดรถ ราคา 4.19 ล้านบาท

Perfect Park Ratchapruk Analysis p54-052

Perfect Park Ratchapruk Analysis p55-053

Perfect Park Ratchapruk Analysis p56-054

บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งไว้ หน้าบ้าน บริเวณที่จอดรถเทปูนฉาบเรียบ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p57-055

Perfect Park Ratchapruk Analysis p58-056

Perfect Park Ratchapruk Analysis p59-057

แบบบ้านสามารถเดินได้รอบบ้าน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p60-058

Perfect Park Ratchapruk Analysis p61-059

ด้านหลังมีห้องเก็บของเล็กๆ ไว้ให้ ส่วนข้างบ้านและหลังบ้านปูหญ้า จัดสวนให้ พร้อมถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำ รวมถึงส่วนซักล้างซึ่งยกสูงจากพื้น และปูกระเบื้อง มีก๊อกน้ำให้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p62-060

ภายในบ้านชั้นล่าง ตกแต่งแบบเปิดโล่ง เน้นโทนสีอบอุ่น

Perfect Park Ratchapruk Analysis p63-061

เพิ่มลูกเล่นที่ผนังด้วยลวดลายแปลกตา

Perfect Park Ratchapruk Analysis p64-062

มุมรับแขกเชื่อมต่อกับมุมรับประทานอาหาร

Perfect Park Ratchapruk Analysis p65-063

ทางเชื่อมต่อสู่ห้องน้ำ ห้องครัว และบันได้ขึ้นชั้นสอง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p66-064

บริเวณโซนรับประทานอาหาร มีประตูบานกระจกสามารถเข้า ออกบ้านทางนี้ได้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p67-065

Perfect Park Ratchapruk Analysis p68-066

ส่วนห้องน้ำอยู่ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นแบบเปียก และแบบแห้ง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p69-067

ในส่วนครัวจะอยู่ถัดเข้าไปทางด้านขวา เป็นครัวไทย ก่อขึ้นปูกระเบื้อง พร้อมใช้งาน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p70-068

มีประตูสามารถเปิดออกไปหลังบ้านได้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p71-069

มีประตูกระจกบานเลื่อนฝั่งเดียวกั้นกลิ่นอาหารให้ (บ้านมาตรฐานก็ได้แบบนี้เช่นกัน)

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p72-070

ทางเดินบันไดขึ้นชั้นสองเป็นการเดินวนรูปแบบตัวแอล

Perfect Park Ratchapruk Analysis p73-071

Perfect Park Ratchapruk Analysis p74-072

ห้องนอนเล็กที่อยู่บริเวณหัวบันได

Perfect Park Ratchapruk Analysis p77-075

Perfect Park Ratchapruk Analysis p78-076

ห้องนอน 2 และ3 ของชั้นบน ตกแต่งเป็นห้องนอนลูกชายและลูกสาว เข้าออกได้ประตูเดียว เพื่อมาเข้าห้องน้ำซึ่งอยู่กลางบ้าน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p79-077

ห้องนอนใหญ่ วางเตียง 5 ฟุตได้สบาย ปลายเตียงสามารทำชั้นเก็บของบิลท์อินติดผนังตามแนวนอนยาว

Perfect Park Ratchapruk Analysis p80-078

พื้นที่ห้องสามารถจัดตั้งโต๊ะทำงานได้ด้วย

Perfect Park Ratchapruk Analysis p81-079

ห้องนี้พิเศษที่มีประตูเข้าออกห้องน้ำในตัว ไม่ต้องเปิดออกไปข้างนอก

Perfect Park Ratchapruk Analysis p82-080

ด้านในของห้อง โครงการทำเป็นส่วนของชั้นเก็บของมีประตูเลื่อนกั้น

Perfect Park Ratchapruk Analysis p83-081

อกาศดูโล่งโปร่งสบายเพราะภายในห้องนอนใหญ่จะได้รับหน้าต่างตามรูป

Perfect Park Ratchapruk Analysis p84-082

ห้องน้ำส่วนกลางบริเวณชั้นสอง ที่สามารถเดินเข้าจากห้องนอนใหญ่ได้ด้วย

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p85-083

แบบบ้านมาตรฐาน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p86-084

พื้นที่ชั่นล่างมีวอลล์เปเปอร์ลายกราฟฟิกสีน้ำตาลอ่อนติดอยู่ที่ผนังฝั่งซ้ายมือ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p87 (2)-085

ประทางเข้า ออกบ้านจากด้านข้างของบ้าน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p87-086

ทางเดินเข้าสู่ชั้นสองของบ้าน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p88-087

ห้องน้ำอยู่บริเวณใต้บันได

Perfect Park Ratchapruk Analysis p89-088

บริเวณครัวได้รับตามภาพ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p90-089

บริเวณห้องนอนใหญ่ ติดกับระเบียงด้านนอก ประตูบานกระจกเป็นแบบเลื่อนสองตอน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p92-091

ห้องน้ำบริเวณชั้นสอง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p93-092

พื้นที่โล่งบริเวณ Master Bedroom

Perfect Park Ratchapruk Analysis p94-093

หากมองจากหัวบันได ขวามือจะเห็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

  1. Clover ขนาดที่ดิน เริ่มต้น  39.5 ตร.ว.  พื้นที่ ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.79 ล้านบาท (ไม่ระบุจำนวน )

Perfect Park Ratchapruk Analysis p96-095

Perfect Park Ratchapruk Analysis p97-096

Perfect Park Ratchapruk Analysis p98-097

Perfect Park Ratchapruk Analysis p99-098

Perfect Park Ratchapruk Analysis p100-099

หน้าบ้าน และข้างบ้านจนถึงหลังบ้านเหมือนกับแบบแรก คือ ที่จอดรถเทปูนฉาบเรียบ ด้านหลังมีที่เก็บของ ส่วนข้างบ้านปูหญ้า จัดสวนให้ ด้านหลังเป็นส่วนซักล้าง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p101-100

มุมรับแขกเชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารไร้ผนังกั้น

Perfect Park Ratchapruk Analysis p102-101

ภายในบ้านชั้นล่าง ยังคงเน้นโทนสีอบอุ่นเช่นกัน เน้นใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ออกแบบบ้านให้โปร่ง โล่ง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p103-102

ภายในบ้านชั้นล่าง ยังคงเน้นโทนสีอบอุ่นเช่นกัน เน้นใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ออกแบบบ้านให้โปร่ง โล่ง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p104-103

มุมโต๊ะอาหารมีทางเข้า ออกบ้านจากด้านข้าง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p105-104

ส่วนครัวและห้องน้ำอยู่ด้านหลัง ถัดจากโซนโต๊ะอาหาร เป็นครัวไทย ก่อและปูกระเบื้องพร้อมใช้งานเช่นกัน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p106-105

แบบบ้านตัวอย่างส่วนครัวมีประตูกั้นกันกลิ่นและเสียง

Perfect Park Ratchapruk Analysis p107-106

Perfect Park Ratchapruk Analysis p109-107

ส่วนห้องน้ำก็เป็นแบบเปียกและแห้ง มีธรณียกกั้นแบ่งพื้นที่ให้แล้ว

 

 

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p121-109

ทางเดินขึ้นบันไดเป็นรูปทรงตัว L ปูด้วยไม่สำเร็จรูปทั้งแนวตั้งและแนวนอน ตีขอบสีขาวสูงประมาณ 10 ซม.ฝั่งซ้ายมือ

Perfect Park Ratchapruk Analysis p122-110

พื้นที่บริเวณโถงบันไดชั้นสอง

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p123-111

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p125-113

ชั้นบนเป็นห้องนอน 2 และ 3 หากใครไม่มีลูกก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องแต่งตัว ห้องเก็บของได้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p127-115

ชั้นสองใช้ห้องน้ำร่วมกัน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p128-116

ทางเข้าห้องนอนใหญ่

Perfect Park Ratchapruk Analysis p129-117

Perfect Park Ratchapruk Analysis p130-118

มีระเบียงกว้างด้านนอก สามารถจัดเป็นสวนหย่อม หรือมุมนั่งเล่นได้ สามารถต่อเติมหลังคาแบบปิดทึบหรือโปร่งแสงก็ได้

Perfect Park Ratchapruk Analysis p131-119

มุมโต๊ะทำงานถูกจัดวางให้อยู่ตรงบานหน้าต่างของห้องสามารถชมวิวได้

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p132-120

ด้านในสุสของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อินตามภาพ ทางด้านซ้ายเป็นห้องน้ำในตัว

Perfect Park Ratchapruk Analysis p134-122

Perfect Park Ratchapruk Analysis p135-123

แบบบ้านนี้มีห้องน้ำในตัว ได้รับสุขภัณฑ์ตามภาพ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนราชพฤกษ์ และทำเลที่ตั้งโครงการ

ทำเลถนนราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลที่ฮอตมากแห่งหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ราคาที่ดินติดริมถนนราชพฤกษ์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ที่อยู่อาศัยย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวราบระดับกลางถึงบน

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p4-004

ถนนราชพฤกษ์

Perfect Park Ratchapruk Analysis p5-005

ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนราชพฤกษ์

ทั้งนี้ เราสามารถแบ่งถนนราชพฤกษ์ออกเป็น 3 โซนใหญ่ๆ คือ โซนที่ 1 ราชพฤกษ์ – สาทร คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนต้นใกล้กับถนนสาทรมากที่สุด นับจากลงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินวิ่งตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจนถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้า ราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

โซนที่ 2 ราชพฤกษ์-วงเวียนพระราม 5 คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนกลาง นับจากบีทีเอสบางหว้าฝั่งถนนราชพฤกษ์ยาวไปจนถึงวงเวียนถนนราชพฤกษ์ คือ วงเวียนพระราม 5 (ตัดกับถนนนครอินทร์) ราคาบ้านเดี่ยวราคาขาย 15-20 ล้านบาทขึ้นไป และบางโครงการมีคฤหาสน์ราคาแตะ 100 ล้านบาท

และโซนที่ 3 ซึ่งโครงการตั้งอยู่ในโซนนี้ คือ วงเวียนพระราม 5 – ถนนสาย 345 เส้นนี้นับจากวงเวียนพระราม 5 ด้านบนไปตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ยาวไปตัดถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะได้ และหากตรงไปถนนราชพฤกษ์จะไปสุดที่เส้น 345 ซึ่งมีการพัฒนาเส้นทางใหม่ คือ สะพานนนทบุรี 1

ระดับราคาบ้านจะถูกกว่าโซนที่ 2 ถ้าเป็นโครงการติดริมถนนราชพฤกษ์ ทาวน์เฮ้าส์ราคาจะอยู่ที่ 5 – 6 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บนเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป มีบางโครงการที่ยังมีราคาเริ่มต้น 4 – 5 ล้านบาท

การเดินทาง

  1. รถยนต์ส่วนตัว: จากโครงการเข้าออกได้ 2 ฝั่ง คือด้านหน้าโครงการติดถนนราชพฤกษ์ ไม่ต้องเข้าซอย ส่วนอีกฝั่งคือ ด้านหลังโครงการออกไปทางไทรม้า และไปสะพานพระนั่งเกล้าได้ ทั้งนี้ หากยึดถนนราชพฤกษ์เป็นทางหลัก ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย คือถนนชัยพฤกษ์, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนพระราม 5, ถ. นครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนสาทร–สีลมและถนนสิรินธร เป็นต้น
Perfect Park Ratchapruk Analysis p7-006

จากสะพานพระนั่งเกล้ามุ่งหน้าจากถนนรัตนาธิเบศร์

Perfect Park Ratchapruk Analysis p8-007

ไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายเบี่ยงซ้ายลูกศรชี้ไปนครอินทร์- พระราม 5 ไปตามทางเข้าถนนราชพฤกษ์วิ่งตรงให้ออกทางคู่ขนาน

 

 

Perfect Park Ratchapruk Analysis p11-010

Perfect Park Ratchapruk Analysis p12-011

ซ้ายมือให้สังเกตร้านอาหารอุ่นไอดิน ให้เบี่ยงซ้าย สังเกตป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ โครงการจะอยู่ถัดจากร้านนี้ไปนิดเดียว

 

2.รถไฟฟ้า: สายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่)  สถานีท่าอิฐห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

3.แท็กซี่: โทรเรียก

สถานที่แนว Lifestyle

ทำเลนี้มีแหล่งไลฟ์สไตล์แยกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ คือ  ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และส่วนที่สองคือ ร้านอาหาร ซึ่งส่วนที่ 1 อาทิ เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์, เดอะ คริสตัล พีทีที, เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์, เซ็นทรัล เวสต์เกต รวมถึงโฮมโปร, บิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส, เพียว เพลส สัมมากร,  และในอนาคตจะมี Mega Bangyai และ Ikea เป็นต้น

ส่วนร้านอาหารมีให้เลือกมากมาย อาทิ ร้านที่อยู่ติดกับโครงการ ได้แก่ ร้านอุ่นไอดิน, ร้านป้าสุ, ร้านโคขุน – ปลาเขื่อน, ร้าน Bavarian Field, ร้าน Narai Pizzeria เป็นต้น

เซ็นทรัล เวสต์เกต

Perfect Park Ratchapruk Analysis p13-012

Perfect Park Ratchapruk Analysis p14-013

Perfect Park Ratchapruk Analysis p15-014

ร้านอาหาร โคขุน – ปลาเขื่อน

Perfect Park Ratchapruk Analysis p16-015

ภาพ via kokunplakuinchayaphruk.com

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

1.โครงการชวนชื่น โมดัส รัตนาธิเบศร์ –ท่าอิฐ 

Perfect Park Ratchapruk Analysisp136-001

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด บนพื้นที่โครงการ 18-0-77.90 ไร่ จำนวน 85 หลัง แบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 144 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

2.โครงการ ฮาบิเทีย บอนด์ ราชพฤกษ์

Perfect Park Ratchapruk Analysisp137-002

ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนน 345 บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยรวม 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ส่วนเตรียมอาหาร ครัวไทย และที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ เด่นที่ทำเลเพราะติดถนนใหญ่อย่างถนนราชพฤกษ์ไม่ต้องเข้าซอย อีกทั้งเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย ด้านหลังโครงการสามารถทะลุไปไทรม้าเชื่อมต่อไปสะพานพระนั่งเกล้าได้อีกด้วย  นอกจากนี้อยู่ในโซนที่ฮอตแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก เนื่องจากมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ใกล้ สถานีที่ใกล้สุดคือ สถานีท่าอิฐ ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 ม. อีกทั้งยังมีแหล่งช้อปปิ้งกินเที่ยวมากมายอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ซึ่งปัจจัยดังกล่าวเป็นตัวผลักดันให้ราคาที่ดินสูงตามไปด้วย โซนที่โครงการตั้งอยู่ คือ ราชพฤกษ์โซนที่  3 ถือว่ายังมีบ้านราคา 4 – 5 ล้านบาท ให้ได้ซื้อกันอยู่ ในขณะที่โซนที่ขยับใกล้สาทร สีลมราคาบ้านก็กระโดดไปเป็นสิบๆล้านบาทแล้ว

อย่างไรก็ตามทำเลนี้เหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะเป็นถนนแถบชานเมืองที่ไม่ค่อยมีรถโดยสารประจำทางผ่าน อาจเดินทางไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนไม่มีรถส่วนตัว อย่างไรก็ตามก็สามารถเรียกแท็กซี่เพื่อไปต่อรถไฟฟ้าได้

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง