รีวิวโครงการ: เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77 (Perfect Masterpiece Sukhumvit 77)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 2 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นอกจากบ้านราคาระดับแมส และกลาง-บนแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในฐานะผู้ประกอบการรายใหญ่ของไทย ก็มีสินค้าในระดับไฮเอนด์ เพื่อเจาะกำลังซื้อผู้มีรายได้สูงเช่นกัน โดยหนึ่งในแบรนด์บ้านระดับไฮเอนด์ของบริษัทก็คือ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ บ้านเดี่ยวหรูระดับราคา 8 หลัก กับโครงการในทำเลล่าสุด “เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77” ที่ได้มีการเปิดตัวแบบบ้านหรูใหม่ 2 รุ่นได้แก่ Regal และ Regent โดยจับมือกับ SCG ผู้นำด้านนวัตกรรมเรื่องบ้านนำเทคโนโลยี Active Airflow มาใช้ในการก่อสร้างเพื่อช่วยถ่ายเทอากาศ พร้อมทำให้บ้านเย็น ลดภาวะเสื่ยงต่อการเป็นภูมิแพ้ และที่สำคัญประหยัดไฟได้ ซึ่งแนวคิดดังกล่าวนี้ถือเป็นการตอบรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ด้วยรูปแบบบ้านทันสมัย เน้นความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะระบบความปลอดภัย รวมถึงคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่กลางทะเลสาบ 20 ไร่ อันเป็นหนึ่งในไฮไลท์ของโครงการบ้านของค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77 (Perfect Masterpiece Sukhumvit 77)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดกระบัง 20/3 ถนนลาดกระบัง ตำบลราชเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

แบบ้าน Regent ในโครงการ Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 32 ไร่ 2 งาน 45 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวสไตล์ Luxurious Modern Series จำนวน 53 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2559
ระบบความปลอดภัย: Triple Security ประกอบด้วย ระบบ Smart Security System ในการผ่านเข้า-ออก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และสัญญาณกันขโมยภายในบ้านจาก Secom
ส่วนกลาง: พื้นที่พักผ่อนล้อมรอบทะเลสาบ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และร้านสะดวกซื้อ
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2-4 คัน
สถานะการขาย: ขายไปแล้ว 3 ยูนิต ทั้งแบบ Regal, Regent และ A49 (Limited Edition)
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.ว. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 25 – 60 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 200,000 บาท พร้อททำสัญญา 500,000 บาท
โปรโมชั่น: ฟรีค่าส่วนกลางจนถึงปลายปี 2559 หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 1375
เว็บไซต์โครงการ: pf.co.th
รูปแบบบ้าน นวัตกรรรม Active Airflow:
Regal ขนาดที่ดิน 183 – 193 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. ( 15 ยูนิต)
5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องพระ ส่วนเตรียมอาหาร ครัวไทยแยกส่วน ส่วนซักรีด ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน
Regent ขนาดที่ดิน 215 – 260 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 530 ตร.ม. (11 ยูนิต)
5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนเตรียมอาหาร ครัวไทยแยกส่วน ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องซักรีด ห้องพักผ่อน ที่จอดรถ 4 คัน

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการดึงจุดเด่นความเป็นบ้านหรู พร้อมใช้นวัตกรรม Active Airflow เพื่อพัฒนาบ้านรุ่นใหม่ทั้งแบบ Regal และ Regent ภายใต้แนวคิด Eco Cool ซึ่งคำนึงถึงบ้านอยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยหลักวิธีคำนวณทิศทางลม ความเย็นสบาย รวมถึงแสงสว่างจากธรรมชาติ พร้อมใช้วัสดุช่วยลดความร้อนอย่าง อิฐมวลเบา ฝ้าเชิงชายระบายอากาศ ยิบซั่มฟลอยด์กันความร้อน กระจกตัดแสง หลอดไฟ LED เป็นต้น ซึ่งคอนเซ็ปต์การสร้างบ้านสไตล์ Eco กำลังได้รับความนิยมอย่างมาก ในกลุ่มผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ที่ใส่ใจเรื่องสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้เจ้าของโครงการยังออกแบบสถาปัยตกรรมบ้านทั้งรูปลักษณ์ภายนอก และตกแต่งภายในให้มีจุดเด่นด้านฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอย เพื่อสร้างความสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัย รวมถึงถนนหน้าบ้านมีความกว้างประมาณ 8 เมตร ซึ่งอาจจะไม่ถึงกับกว้างมาก แต่ก็สามารถให้รถขับสวนกันได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เจ้าของโครงการ ร่วมมือกับ SCG สร้างบ้านด้วยนวัตกรรม Active Airflow หรือกลไกถ่ายเทอากาศ ช่วยลดความร้อน การสะสมเชื้อโรค และความอับชื้นภายในบ้าน อักทั้งยังใช้พลังงานโซลาร์เซลล์ เพื่อไม่ให้สิ้นเปลืองไฟฟ้า

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

จาก Google Map จะเห็นภาพรวมของโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77 โดยทางเข้าจะอยู่ทางทิศตะวันออก ฝั่งทิศตะวันตกจะติดกับคลองบัวกระ ส่วนทิศเหนือและใต้ ติดกับโครงการบ้านเดี่ยวในเครือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ป้อมยามทางเข้าหน้าโครงการ ใช้ระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการ เป็นทะเลสาบที่มีเนื้อที่กว่า 20 ไร่

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ด้านหน้าโครงการ มีวงเวียน ไว้สำหรับวนรถ

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ภายในโครงการมีส่วนหย่อม ไว้เป็นมุมพักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ขณะนี้โครงการได้ทำการก่อสร้างไปแล้ว 50%

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ภายในอาณาจักรบ้านหรู บนถนนสายเส้นสุขุมวิท –ลาดกระบัง ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นั้นเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย ด้วยการออกแบบพื้นที่พักผ่อนรอบทะเลสาบกว้าง 20 ไร่ ให้เป็นสวนแห่งความร่มรื่นสไตล์ Tropical มีท่าน้ำ ลานกิจกรรม Amphitheatre ที่รองรับกิจกรรมทุกครอบครัว พร้อมด้วยร้านสะดวกซื้อ บริเวณชั้นล่างของคลับเฮ้าส์ ซึ่งภายในคลับนี้ต่างเติมเต็มความต้องการพักผ่อนหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นอ่างจากุซซี่ ซาวน่า นวดไทย แอโรบิค รวมทั้งสระว่ายน้ำในบรรยากาศรีสอร์ท

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

พื้นที่พักผ่อนรอบทะเลสาบ

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

บรรยากาศจริงของคลับเฮ้าส์

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ทะเลสาบภายในโครงการบ้านเดี่ยวของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สุขุมวิท 77

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

สระว่ายน้ำระบบคลอรีน แบ่งออกเป็น สระเด็กและผู้ใหญ่

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ บริเวณชั้นล่าง และปาร์เก้ ไม้มะค่า 4×14 นิ้ว ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 เมตร
พื้นที่ใช้สอย: 450 – 530 ตร.ม.
ประตู: บานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว บริเวณห้องนั่งเล่น และประตูทางเข้าหลัก บานไม้ พร้อมลูกบิด
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto และ Bathroom Design
เฟอร์นิเจอร์ (สำหรับยูนิตราคา 60 ล้าน): Property Design

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

แบบบ้าน Regent 215 – 260 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 530 ตร.ม.

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

แปลนบ้านแบบ Regent ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 530 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนเตรียมอาหาร ครัวไทยแยกส่วน ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องซักรีด พร้อมห้องพักผ่อนและที่จอดรถในร่ม 4 คัน

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

แบบบ้าน Regal 183 – 193 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

แปลนบ้านแบบ Regal มีพื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องพระ ส่วนเตรียมอาหาร ครัวไทยแยกส่วน ห้องซักรีด ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ และที่จอดรถในร่ม 4 คัน

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

บ้านตัวอย่างหลังนี้ ถูกหันหน้าออกไปทางทิศเหนือ และตัวบ้านจริง รั้วหน้าบ้านเป็นแบบรีโมท

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนของที่จอดรถค่อนข้างกว้าง สามารถจอดได้มากกว่า 4 คัน พื้นปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

บริเวณด้านข้าง ฝั่งทิศตะวันตก จะมีพื้นที่ให้สามารถทำสวนได้เล็กน้อย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และเมื่อเดินเข้ามาข้างในจะพบส่วนของสวนอีกเช่นเคย แต่บริเวณนี้ ทางโครงการได้ติดตั้งถังเก็บน้ำจาก Cotto รุ่น CF2000 L และ ถังไบโอโทน DOS ไว้ให้ด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ทางเข้าหลักของบ้าน ถูกตกแต่งด้วยต้นไม้พื้นที่สีเขียว

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนฝั่งทิศตะวันออก เป็นพื้นที่สวนหย่อม (ตามขนาดของบ้าน)

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งบานน้ำตกให้ในสวนด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ประตูฝั่งห้องนั่งเล่น บานแบบบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว และกรอบอลูมิเนียมสีเทา

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

โถงชั้นล่าง สามารถตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่นได้ โดยปูพื้นกระเบื้องหินเทียมขนาด 0.60 x 1.20 เมตร ส่วนเพดานทำเป็นบัวเชิงผนังด้วยไม้คอนวูด

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

โดยฝั่งที่วางทีวี ทางโครงการได้ติดตั้งวอลเปเปอร์สีครีม พร้อมปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศ ให้ด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เดินเข้ามาข้างใน ทางโครงการได้ออกแบบให้เป็นส่วนของครัวเปิด และโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่ง ให้เป็นไอเดียสำหรับผู้อยู่อาศัย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

โดยในฝั่งครัวนี้ หน้าต่างบานเลื่อน ให้สามารถสูดอากาศบริเวณสวนได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และหากเดินมาบริเวณทางเข้าหลัก บริเวณนี้สามารถติดตั้งตู้โชว์ ได้ดังรูป

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ประตูทางเข้าหลัก เป็นไม้สีน้ำตาล 2 บาน พร้อมมือจับกลอนประตูแบบ Baldwin

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

จากนั้นเดินเข้ามาด้านใน บริเวณหลังบ้าน ส่วนนี้จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ซ้ายและขวา

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ฝั่งซ้ายจะเป็นห้องนอนเล็กที่ 5 สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ดังรูป มาติดตั้งได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนของปลายเตียง พอมีระยะห่างจากชั้นวางทีวี ในระยะที่เดินได้ โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ พร้อมที่เสียบเสาอากาศให้ พร้อมติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนให้สามารถออกไปส่วนชะล้างหลังบ้านได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และภายในห้อง เมื่อเดินเข้ามาข้างใน จะมีมุมสำหรับโต๊ะเครื่องแป้ง และห้องน้ำ

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนพื้นที่เปียก จะมีตู้อาบน้ำแบบ Frameless ให้ด้วย พร้อมติดตั้งสุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก Cotto

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

หลังจากนั้นมาดูฝั่งขวา เป็นโซนของครัวไทย และห้องแม่บ้าน

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เคาน์เตอร์ครัว สามารถติดตั้งเป็นรูปตัว L ได้ดังรูป

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

สำหรับมุมนี้ สามารถนำตู้เย็นมาวางได้ โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟไว้รองรับให้ด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

บริเวณนี้เป็นโซนของห้องแม่บ้าน โดยมีประตูให้สามารถออกไปหลังบ้านได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

กลับมาหน้าบ้าน ก่อนขึ้นบันไดไปดูห้องนอนอีก 4 ห้อง ทางโครงการได้ออกแบบห้องเก็บของอยู่ใต้บันได พร้อมห้องน้ำให้ด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

พื้นที่ห้องน้ำชั้นล่าง ปูด้วยกระเบื้องลายไม้ สังเกตว่าจะมีประตูกระจกฝ้าบานเลื่อนให้สามารถออกไปส่วนชะล้าง

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนชะล้าง จะมีลูกกรงเหล็ก กั้นไม่ให้มองเห็นจากภายนอก

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เมื่อเดินขึ้นมาข้างบน จะมีกระจก ให้แสงธรรมชาติจากภายนอกส่องเข้ามาในบ้าน ทำให้ช่วยประหยัดไฟได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนของทางเดินด้านซ้ายมือ จะเป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนด้านขวามือ ได้ออกแบบให้เป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น ไว้สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ภายในครอบครัว โดยในโซนนี้จะมีระเบียง Relaxing Area ให้ด้วย และพื้นชั้นบนถูกปูด้วย ปาร์เก้ไม้มะค่า ขนาด 4 x 18 นิ้ว

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

บริเวณชั้นวางทีวี จะมีหน้าต่างบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมให้สามารถมองลงไปข้างล่างได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และเมื่อหากเดินเข้ามาข้างในจะพบห้องนอนเล็กที่ 4

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เมื่อเดินเข้าไป จะพบความกว้างของห้องในขนาดพอเหมาะ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ดังรูป

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

นอกจากนี้ยังมีมุมแต่งตัว ซึ่งสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาติดตั้งได้ดังรูป

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ภายในห้องออกแบบให้มีห้องน้ำในตัวให้ด้วย และสุขภัณฑ์ทั้งหมดยังคงเป็นของ Cotto

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ออกมาจากห้องนอนเล็กที่ 4 เดินมาดูห้องนอนที่ 3 ซึ่งถูกปูพื้นด้วยปาร์เก้ไม้มะค่า ขนาด 4 x 18 นิ้ว และประตูห้องทำจากไม้ พร้อมก้านโยก และระบบล็อก 2 ชั้น

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เตียงที่สามารถวางได้ จะเป็นขนาด 3 ฟุต

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

พร้อมติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนให้ด้วย ฝั่งหลังบ้านจะเป็นทิศใต้ ซึ่งยังไม่มีสิ่งก่อสร้าง แต่คาดว่าในอนาคตอาจจะเกิดโปรเจคบ้านเดี่ยวในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนทางเดินเข้าไปห้องน้ำ จะมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ห้องน้ำในพื้นที่ขนาดพอเหมาะ และยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง เช่นเคย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

มาดูห้องนอนที่ 2 เมื่อเปิดไป จะพบการ Built-in ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการออกแบบไว้เป็นไอเดีย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เดินเข้ามาจะพบเตียงนอนขนาด 6 ฟุต และเมื่อติดตั้งแล้ว ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถวางตู้ และชั้นวางของเพิ่มเติมได้

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

โดยส่วนปลายเตียง ได้ติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งให้ด้วย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และยังคงมีห้องน้ำในตัว โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ เมื่อผลักประตูไปภายในห้องนอน ถูกแบ่งเป็นสัดส่วน เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ฝั่งขวาของห้อง ได้ออกแบบเป็น Walk-in Closet

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และเมื่อเดินเข้ามาด้านในสุด จะเป็นส่วนของห้องน้ำ ขนาดใหญ่ โดยแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง ด้วยฉากกระจกกั้น

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ภายในห้องน้ำยังติดตั้งอ่างอาบน้ำ แบบฝังท็อปหินแกรนิตสีดำ

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนบริเวณอ่างล้างหน้า มีถึง 2 อ่างแบบ his & her style เลยทีเดียว

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

และเมื่อเดินมาฝั่งซ้ายของห้อง จะเห็นว่าสามารถนำเตียงขนาดคิงไซส์มาติดตั้งได้เลย โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนให้ออกไปส่วนระเบียงหน้าบ้าน

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ส่วนปลายเตียง สามารถนำโต๊ะวางทีวีมาติดตั้งได้ เนื่องจากทางโครงการได้เดินสายไฟ ปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศไว้รองรับแล้ว

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลลาดกระบัง

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์สาย City Line ภาพ via srtet.co.th

ลาดกระบัง ถือเป็นทำเลที่เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก หากเทียบกับเมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้วที่บริเวณนี้ยังเป็นไปด้วยที่ดินเปล่า ทุ่งหญ้ารกร้าง และเต็มไปด้วยโกดัง โรงงานต่างๆ มากมาย รวมทั้งยังมีสถานศึกษาชื่อดังอย่าง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง แต่เมื่อเวลาผ่านไป มีการทำถนนใหม่ ขยายเลนให้กว้างขึ้น ผนวกกับมีสนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำบริเวณนี้ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งรายเล็ก รายใหญ่ เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลนี้ สังเกตได้จากจำนวนโครงการบ้านจัดสรรราคาประมาณ 4-5 ล้าน รวมถึงคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ราคาล้านปลายๆ ที่เข้ามาปักหมุดกันอย่างหนาตา อันเป็นผลจากการมีแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ จึงทำให้มีประชากรผู้อยู่อาศัยมากขึ้น ผนวกกับเกิดโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (City Line) ที่เชื่อมต่อระหว่างสนามบินสุวรรณภูมิ กับรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวสถานีพญาไท รวมระยะทางกว่า 28 กม. ประกอบไปด้วย 6 สถานี ได้แก่ ราชปรารภ มักกะสัน รามคำแหง หัวหมาก บ้านทับช้าง และลาดกระบัง จึงทำให้การเดินเข้าสู่กรุงเทพฯ ชั้นในสะดวกสบายยิ่งขึ้น และส่งผลให้ระดับราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 30% สอดคล้องกับราคาขายอสังหาฯ ที่ปรับขึ้นตาม จนก่อให้เกิดโครงการบ้านหรู ที่กินระยะทางจากถนนสุขุมวิท 77 – ลาดกระบัง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง ไม่ไกลจากสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช การเดินทางเข้า-ออกเมืองไม่ใช่เรื่องลำบาก ไม่ว่าจะมุ่งหน้าเข้าสุขุมวิทตอนปลาย หรือเลือกใช้มอเตอร์เวย์ออกสู่ภาคตะวันออก และสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Paseo Mall แหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหารชั้นนำของพื้นที่ นอกจากนี้ แม้ว่าบริเวณโดยรอบโครงการจะมีลักษณะความเป็นอยู่แบบชุมชน แต่ภายในซอยลาดกระบัง 20/ 3 นั้นเปรียบเสมือนอาณาจักรพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพราะมีโครงการในเครือถึง 4 โครงการ ได้แก่ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ, เพอร์เฟค เพลส, เพอร์เฟค พาร์ค และ โมดิ วิลล่า แต่ยังคงความเป็นส่วนตัว เงียบสงบได้ดีตั้งแต่ต้นซอยจนถึงปลายซอย

การเดินทาง

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77_แผนที่

แผนที่โครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเลือกเดินทางได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะมาจากบริเวณสี่แยกประเวศ ถนนสุขุมวิท 77 (ประมาณ 2 กม. ถึงโครงการ) เข้าเส้นลาดกระบัง หรือใช้ทางเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (ประมาณ 3 กม. ถึงโครงการ) อีกทั้งยังอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ (ใช้เวลาเดินทางราว 5 นาที) และยังเดินทางเข้ากรุงเทพชั้นในได้สะดวกรวดเร็วด้วยแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (City Line) สถานีลาดกระบัง ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

Airport Rail Link Route

– แอร์พอร์ต เรล ลิงก์
ใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สาย City Line มาลงสถานีลาดกระบัง หลังจากนั้นเลือกใช้บริการรถสาธารณะ อย่างมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือแท็กซี่ สนนราคาไม่เกิน 40 บาท ถึงโครงการ
– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช จากนั้นตรงมาจนสุดซอย (ประมาณ 4.5 กม.) และขึ้นสะพานข้ามสี่แยกถนนศรีนครินทร์ จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ (ประมาณ 4 กม.) จนเจอสี่แยกประเวศ ให้ชิดขวา และสังเกตวัดลานบุญอยู่ด้านซ้ายมือ ให้กลับรถมาอีกฝั่ง (ประมาณ 1.8 กม.) จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยลาดกระบัง 20/3 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ (ประมาณ 7 กม.) จนสุดถึงสี่แยกประเวศ จากนั้นเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปทางถนนลาดกระบัง (ประมาณ 1.8 กม.) และให้สังเกตวัดลานบุญอยู่ด้านซ้ายมือ เพื่อเตรียมกลับรถมาอีกฝั่ง จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยลาดกระบัง 20/3 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

สภาพการจราจรบนถนนลาดกระบัง ด้านหน้าโครงการ ถือว่าคล่องตัวดี ไม่มีปัญหาจราจรติดขัดแต่อย่างใด

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

หากมุ่งหน้าเลยโครงการไป จะเป็นเส้นทางเข้าสู่ถนนสุขุมวิท 77

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ด้านหน้าโครงการ มีป้ายบิลบอร์ด ให้เห็นจากอีกฝั่ง ได้อย่างชัดเจน

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ป้อมยาม ด้านหน้าโครงการ เมื่อขับเข้ามาแล้วไม่ต้องแลกบัตร สามารถตรงเข้าไปได้เลย

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เมื่อตรงเข้ามาประมาณ 300 เมตร จะเจอป้อมยามที่สอง ซึ่งจะใช่ระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

เมื่อตรงเข้ามาประมาณ 300 เมตร จะเจอวงเวียน ให้เลี้ยวขวา เพื่อไปโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77

ตรงบริเวณวงเวียนนี้ จะเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle 

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77 _คอมมูนิตี้มอลล์ metrotownbangkok

คอมมูนิตี้มอลล์ metrotownbangkok ภาพ via metrotownbangkok.com

ด้วยลักษณะความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ลาดกระบัง ซึ่งเป็นแบบชุมชนชานเมือง และเป็นที่ตั้งแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ทำให้มีสถานที่อย่างตลาด ร้านค้า เข้ามารองรับกลุ่มพนักงานโรงงาน อาทิ ตลาดหัวตะเข้ ตลาดลาดกระบังนำโชค รวมถึงบรรดาร้านอาหารมากมาย ที่คุ้นหูกันดีอย่าง ร้านส้มตำป้าแก้ว ไก่กรอบ ที่ใครผ่านมาแถวนี้ต้องแวะ อย่างไรก็ดี เมื่อสนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการ จึงทำให้บรรดาหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาปักหลักกันอย่างหนาแน่น พร้อมกับระดับประชากรกลุ่มครอบครัว คนรุ่นใหม่ เพิ่มมากขึ้น จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไฮเปอร์มาร์เก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้าและร้านสะดวกซื้อต่างๆ เพื่อมารองรับความต้องการของประชากรผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น เทสโก้ โลตัส (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) The Paseo คอมมูนิตี้มอลล์ในย่านอ่อนนุช – สุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง อย่าง Metro East Town ภายใต้การบริหารโดย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งอยู่ด้านหน้าของอาณาจักรของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคนี้ โดยกินพื้นที่ประมาณ 16.5 ไร่ และจะอัดแน่นไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารชั้นนำมากมาย คาดว่าจะเปิดให้บริการในปีหน้า (2559) นี้

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับบ้านเดี่ยวหรูระดับราคา 8 หลักนั้น คงไม่ค่อยมีคนนำมานิยมปล่อยเช่าเนื่องจากเป็นการลงทุนที่ต้นทุนสูง แต่ใช่ว่าจะไม่มีคนสนใจลงทุนในสินค้าประเภทนี้เสียทีเดียว เพราะปัจจุบันเนื่องจากชาวต่างชาติ ระดับผู้บริหารที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทย ต่างได้รับการสนับสนุนเม็ดเงินให้มาเช่าบ้านหรู โดยการปล่อยเช่าสำหรับตลาดนี้ ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 5 นาที อีกทั้งยังเดินทางได้หลายเส้นทาง ทั้งสุขุมวิท มอเตอร์เวย์ รวมถึงแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ นั้นจะอยู่ในระดับราคา 200,000 บาท ขึ้นไป/ เดือน และหากปล่อยขายต่อ จะได้กำไรประมาณ 20% ตามการผันแปรของราคาที่ดิน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Narasiri Bangna
บ้านเดี่ยวสไตล์ อเมริกัน ลักซ์ชัวรี โดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา พื้นที่โครงการ 65 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 100 ยูนิต ในพื้นที่ใช้สอย 375 – 521 ตร.ม. รูปแบบ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 27 ล้านบาท

Narasiri Bangna

Narasiri Bangna ภาพ via sansiri.com

Nantawan Bangna km. 7
บ้านเดี่ยวหรู โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ตั้งอยู่ถนน บางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา พื้นที่โครงการ 220 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 371 ยูนิต ในพื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม. ขึ้นไป รูปแบบ 3-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮาส์หรู สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท

Nantawan Bangna km. 7

Nantawan Bangna km. 7 ภาพ via lh.co.th

Grand Bangkok Boulevard Bangna
อีกหนึ่งโครงการใหม่ของค่ายแอสซี แอสเสทฯ ที่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้ ตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง พร้อมคลับเฮาส์หรู ในราคาขายเริ่มต้นที่ 35-60 ล้านบาท ปัจจุบันเปิดให้ผู้สนใจลงทะเบียน รอบ VIP ได้แล้วที่ scasset.com

Grand Bangkok Boulevard Bangna

Grand Bangkok Boulevard Bangna

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวหรู ราคาระดับ 8 หลักนี้ แม้ว่าหลายคนจะมองว่าอยู่ไกลจากใจกลางเมือง แต่ถ้าหากมองมุมกลับถือได้ว่าสามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นมอเตอร์เวย์ออกสู่ภาคตะวันออก หรือใช้บริการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (City Line) สถานีลาดกระบัง เพื่อเข้าสู่เมืองชั้นใน และไปยังใจกลางเมืองด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส อีกทั้งด้วยแนวคิดของเจ้าของโครงการที่ต้องการตอบสนองแนวคิดบ้านแนว Eco จึงนำเทคโนโลยี Active Airflow เข้ามารองรับในการสร้าง โดยร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้านประหยัดพลังงานอย่าง SCG ซึ่งน่าจะเป็นโปรดักส์ที่ถูกใจเศรษฐีกระเป๋าหนักที่ให้ความสำคัญกับเรื่องสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงาน ด้วยโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับอีกอย่างน้อย 3 โครงการของผู้ประกอบการรายเดียวกัน นั่นหมายถึงความหนาแน่นของเพื่อนบ้านร่วมโครงการ แต่ด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างใหญ่ อาจจะไม่มีปัญหาในเรื่องของการแย่งกันใช้ ยกเว้นในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ที่อาจจะมีหนาแน่นบ้าง อย่างไรก็ดี สำหรับคนที่กังวลเรื่องความไม่เป็นส่วนตัว เท่าที่ได้เข้าไปรีวิวที่โครงการรู้สึกว่ามีการจัดสรรให้เป็นสัดเป็นส่วน จึงไม่ใช่เรื่องที่น่ากังวลแต่อย่างใด

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com