[Special Advertising Feature] “พัฒนาการ” ถือเป็นทำเลส่วนต่อขยายของเมืองที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย เนื่องจากใกล้ทางขึ้น-ลง ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ สามารถเชื่อมต่อไปพระราม 9 และรามอินทรา ได้อย่างสะดวก หรือเลือกเดินทางไปบางนา ดาวคะนอง ดินแดง แจ้งวัฒนะ ก็ได้เช่นกัน มีซอกซอยให้ลัดเลาะไป ถ.สุขุมวิท อ่อนนุช เอกมัย ทองหล่อ ได้อย่างสะดวกสบาย หรือจะไปพักผ่อนในจังหวัดทางภาคตะวันออกก็สามารถเดินทางด้วยทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่) ยกระดับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่รายรอบโครงการ อาทิ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และรถไฟฟ้า MRT ในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ แต่ในทำเลพัฒนาการช่วงต้นที่เชื่อมต่อกับ ถ.เพชรบุรี และใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มากที่สุด ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพแห่งหนึ่งบน ถ.พัฒนาการ ห่างหายจากโครงการใหม่ไปนานหลายปี แต่ล่าสุดทางบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ตอบรับความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อใกล้ใจกลางเมือง แต่ได้ความสงบ ไม่วุ่นวาย บนทำเลพัฒนาการ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียม โครงการเมทริส พัฒนาการ สูง 29 ชั้น จำนวนยูนิตเพียง 341 ยูนิต ห่างจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพียง 100 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีรามคำแหง เพียง 900 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มากกว่าโครงการอื่น พิเศษสามารถเลี้ยงสัตว์ในโครงการได้ เตรียมพรีเซลล์วันที่ 7-10 กันยายนนี้ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.8 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เมทริส พัฒนาการ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.mde.co.th
โทร: 0-2116-1111
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16/8/2560)
พื้นที่โครงการ: 2-1-65 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 29 ชั้น จำนวน 341 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: อายุ 25-35 ปีขึ้นไป กลุ่มทำงาน เงินเดือนเริ่มต้น 49,000 บาทขึ้นไป ทำงานในทำเลพัฒนาการ และในเมือง แต่อยากได้ที่อยู่อาศัยที่ไม่วุ่นวาย และผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคมปี 2561 แล้วเสร็จประมาณต้นปี 2563
ลิฟท์: โดยสาร 2 ตัว บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 45.45% หรือ 155 คัน แบ่งเป็นที่จอดในร่ม 142 คัน ที่จอดกลางแจ้ง 13 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนแรกบริเวณชั้นที่ 1 มีล็อบบี้ ห้องซักผ้า พื้นที่ล้างรถ ลานบาสเก็ตบอล ลานบาร์บีคิว ห้องอเนกประสงค์ Co-working space ส่วนที่สองบริเวณชั้นที่ 7 มีฟิตเนสแบบไดนามิกพร้อมอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบไร้ขอบ วิวพาโนรามา 180 องศา จุดนั่งชมวิว และ Wi-Fi บริเวณโถงต้อนรับ และพื้นที่สวนส่วนกลาง สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ โดยมีพื้นที่ Pet Zone ให้สัตว์ได้วิ่งเล่นด้วย พร้อมกับเทคโนโลยี Motion Sensor Lighting ระบบเปิด-ปิดไฟอัตโนมัติในโถงทางเดินของโครงการ ช่วยให้ลูกบ้านประหยัดเงินค่าส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV ระบบ Access Card ทั้งทางเข้า-ออกโครงการ โถงลิฟท์ และส่วนกลาง ระบบลิฟท์ล็อคชั้น พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบ Digital Door Lock
สถานะการขาย: เปิดจอง 7-10 กันยายน 2560 บริเวณชั้นที่ 1 แฟชั่น ฮอลล์ สยามพารากอน สามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่ Sale Office
ราคาเริ่มต้น: 2.8 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 90,000-120,000 บาท/ตารางเมตร
จองในงาน ฟรี! เครื่องดูดฝุ่น iRobot!
ลงทะเบียนออนไลน์ รับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 40,000 บาท*
เมทริส ลาดพร้าว คลิก : https://goo.gl/z3GaMZ
เมทริส พระราม9-รามคำแหง คลิก : https://goo.gl/fGhmGQ
เมทริส พัฒนาการ คลิก : https://goo.gl/xGZqbN
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.5-31.5 ตารางเมตร จำนวน 250 ยูนิต
– 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 53.5 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 57-62 ตารางเมตร รวมจำนวน 91 ยูนิต
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเมทริส พัฒนาการ ออกแบบอย่างพิถีพิถันเหนือกาลเวลา โดยรูปลักษณ์และองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม ใช้เส้นสายแนวตั้งที่เรียบง่ายและแข็งแรง สะท้อนสไตล์เรียบเท่ เป็นตัวของตัวเอง รูปทรงเรขาคณิต สร้างความสมดุลจากความต่างอย่างลงตัว ในส่วนของสีอาคาร เลือกใช้สีเหลืองมัสตาร์ด ซึ่งเป็นโทนสีอบอุ่นจากยุค Mid-Century Modern เป็นสีหลัก เพื่อสร้างกลิ่นอายเอกลักษณ์แห่งยุคกลางศตวรรษอย่างแท้จริง
การออกแบบภายในสร้างสรรค์ขึ้นใหม่จากรูปแบบอันโดดเด่นของยุค Mid-Century Modern เช่น การใช้โทนสีที่มีเอกลักษณ์อย่างสีเหลืองมัสตาร์ด หรือสีเขียว Sage เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว มีลักษณะเฉพาะตัวอย่างเด่นชัด ด้วยเส้นสายที่โค้งมน และรูปทรงที่สะดุดตาของโคมไฟตกแต่ง ผสานความเรียบเท่ของวัสดุปูนเปลือย และผิวสัมผัสไม้ที่มีร่องลึก ตัดกับความหรูหราจากหินอ่อน เพื่อสร้างจุดเด่นให้กับพื้นที่อย่างแตกต่าง
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: ติด ถ.พัฒนาการ
ทิศใต้: คลองตัน, หมู่บ้านริมคลอง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: โชว์รูมขายรถยนต์
ทิศตะวันตก: บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
รายรอบโครงการไม่มีตึกสูงมาบังวิว ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยขนาด 2 ชั้น
วิวทิศเหนือจากชั้นที่ 29 หันไปทาง ถ.พัฒนาการ และ ถ.รามคำแหง
วิวทิศตะวันออกจากชั้นที่ 29 หันไปทาง ถ.พัฒนาการ และ ถ.ศรีนครินทร์
วิวทิศตะวันตกจากชั้นที่ 29 หันไปทางทองหล่อ
วิวทิศใต้จากชั้นที่ 29 หันไปทางคลองตัน และ ถ.สุขุมวิท
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่พื้นที่สวนซึ่งเป็นภูมิสถาปัตยกรรมภายใต้แนวคิด New Urban Lifestyle เป็นมากกว่าพื้นที่สีเขียว แต่เน้นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งที่หลากหลาย เพื่อตอบโจทย์คนเมืองรุ่นใหม่ที่ใส่ใจสุขภาพ โดยจัดวางพื้นที่ออกกำลังกาย เช่น ลานบาสเกตบอล และ Outdoor Gym ควบคู่กับบริเวณพักผ่อนสบาย ๆ เช่น พื้นที่สัตว์เลี้ยง หรือลานบาร์บีคิว สำหรับจัดปาร์ตี้ เพื่อสร้างความสมดุลอย่างลงตัว ระหว่างจิตใจที่ผ่อนคลาย และสุขภาพกายที่แข็งแรง
ล็อบบี้แบบ Double Volume พร้อมห้องอเนกประสงค์ และ Co-working space
ลานบาร์บีคิว พื้นที่สังสรรค์สำหรับครอบครัวและเพื่อนบ้านในโครงการ
ลานบาสเกตบอล และ Outdoor Gym
สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบไร้ขอบ วิวพาโนรามา 180 องศา ขนาด 4.5×15 เมตร ลึก 1.2 เมตร และจุดนั่งชมวิว
ฟิตเนสเซนเตอร์พร้อมอุปกรณ์ครบครัน สามารถชมวิวเมืองขณะออกกำลังกาย
จากแบบจำลอง พื้นที่ด้านหน้าโครงการเป็นลานบาสเกตบอลแบบครึ่งคอร์ท ติดกันเป็นลานบาร์บีคิว และที่นั่งพักผ่อน มีจุดรับ-ส่งบริเวณหน้าล็อบบี้
ด้านหลังโครงการเป็นพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง โดยโครงการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ขนาดไม่เกิน 15 กิโลกรัมต่อยูนิต*
สระว่ายน้ำแบบไร้ขอบ วิวพาโนรามา บริเวณชั้นที่ 7
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร พื้นห้องครัว และระเบียง กระเบื้องคุณภาพสูง
ผนัง: ก่ออิฐ
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.65 เมตร ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบ
สุขภัณฑ์: อ่างล้างมือของ Lavenz โถสุขภัณฑ์ สายฉีดชำระ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่แขวนกระดาษชำระ และฝักบัวของ Hafele
ชุดครัว: ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง บานเปิด-ปิด เป็น Soft Close ของ Hafele และอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก และเครื่องดูดควันของ Hafele ตัว Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินควอตซ์
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.5 ตารางเมตร
ประตูทางเข้าเป็นบานประตูไม้สังเคราะห์ เคลือบผิว PVC ขนาดบานประตูกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร สูง 2 เมตร
ลูกบิดเป็นแบบก้านโยก พร้อม Digital Door Lock ของ Hafele
เข้ามาภายในห้องเป็นพื้นที่ห้องครัว เปิดเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูง 2.65 เมตร ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า
ห้องครัวมาพร้อมตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง บานตู้เคลือบ Melamine บานเปิด-ปิด แบบ Soft Close ของ Hafele ตู้ครัวกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.35 เมตร สูงประมาณ 85 เซนติเมตร ตู้ครัวห่างจากผนังประมาณ 90 เซนติเมตร สำหรับวางตู้เย็น
ตัว Top ของเคาน์เตอร์ครัวเป็นหิวควอตซ์ ผนังเคาน์เตอร์เป็นกระเบื้องคุณภาพสูง
เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควัน ของ Hafele
อ่างล้างจานของ Hafele
มุมโต๊ะรับประทานอาหาร
พื้นที่ห้องครัวอีกมุมหนึ่ง ทางเดินกว้างที่สุดประมาณ 1.90 เมตร
โซนหน้าห้องตรงข้ามกับครัวตกแต่งเป็นชั้นวางรองเท้าและตู้เก็บของ แม้ห้องจริงจะไม่มีให้ แต่เป็นไอเดียได้อย่างดี
ติดกันเป็นห้องน้ำขนาดกว้างขวาง ห้องจริงประตูห้องน้ำเป็นบานไม้สังเคราะห์ เคลือบผิว PVC ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องครัวประมาณ 4 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องคุณภาพสูง ขนาด 30×30 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องคุณภาพสูง ขนาด 30×60 เซนติเมตร
มุมอ่างล้างหน้า ผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสก ให้ความหรูหรา สวยงาม
อ่างล้างหน้าของ Lavenz กว้างประมาณ 45 เซนติเมตร ยาวประมาณ 60 เซนติเมตร พร้อมชั้นวางของด้านล่าง
โถสุขภัณฑ์ พร้อมสายฉีดชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ ของ Hafele
พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียม Powder Coated แบบ 3 ตอน ขอบประตูยกสูงประมาณ 6 เซนติเมตร
พื้นที่อาบน้ำกว้างขวาง กว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.35 เมตร
ฝักบัวของ Hafele
พื้นที่ห้องนั่งเล่น ระยะห่างระหว่างโซฟาถึงชั้นวางโทรทัศน์กว้างประมาณ 1.25 เมตร เดินเข้า-ออก สะดวก
มุมโซฟา พร้อมโต๊ะกลาง และชั้นวางของตกแต่งด้านบน
มุมชั้นวางโทรทัศน์
ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูบานเลื่อนแบบสลับกรอบอะลูมิเนียม Powder coated ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 15 เซนติเมตร
พื้นที่ระเบียง กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 2.30 เมตร พื้นปูกระเบื้องคุณภาพสูง ขนาด 30×30 เซนติเมตร ขนาด รั้วสูงประมาณ 1.10 เมตร วางเครื่องซักผ้าแล้วยังเหลือพื้นที่อีกเยอะ
จากระเบียงมองเข้ามาภายในห้อง
มาต่อกันที่ห้องนอน ขนาดกว้างขวาง วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ ห้องจริงจะมีประตูบานไม้สังเคราะห์ เคลือบผิว PVC
ด้านข้างเตียงตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า พร้อมชั้นวางของตกแต่ง ระยะห่างจากข้างเตียงประมาณ 1 เมตร
ปลายเตียงติดโทรทัศน์แบบแขวนผนัง ห่างประมาณ 55 เซนติเมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
ข้างเตียงห่างจากผนังประมาณ 95 เซนติเมตร วางโต๊ะวางโคมไฟได้ เดินเข้า-ออกสะดวก
เปิดรับวิวด้วยหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับ และกระจกบานฟิกซ์ กรอบอะลูมิเนียม Powder coated
ห้องนอนอีกมุมหนึ่ง
ทำเลพัฒนาการถือเป็นทำเลส่วนต่อขยายเมืองที่อยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมือง เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจได้ทั้งสุขุมวิท ทองหล่อ เพชรบุรี รัชดาภิเษก และเอกมัย โดยเฉพาะช่วง ถ.พัฒนาการ ตอนต้น ซึ่งมีจุดเด่นตรงที่สามารถเชื่อมต่อกับ ถ.เพชรบุรี เข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก และใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เชื่อมต่อได้ทั้งใจกลางเมือง และจังหวัดทางภาคตะวันออก
นอกจากนี้การปรับผังเมืองใหม่ยังทำให้ทำเลพัฒนาการ ตอนต้น เปลี่ยนจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยเป็นหนาแน่นปานกลาง สามารถพัฒนาโครงการได้ถึง 10,000 ตารางเมตร และให้สิทธิ์พัฒนาเพิ่มในรัศมี 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้า
ทั้งนี้ ในทำเลพัฒนาการมีรถไฟฟ้ารายรอบถึง 3 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ทำให้ทำเลพัฒนาการมีความคึกคักอย่างมาก โดยเฉพาะราคาที่ดิน โดยจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ รอบปี 2559-2562 สาขาประเวศ พบว่า เพิ่มขึ้นจากรอบปีก่อนที่อยู่ที่ 95,000-140,000 บาท/ตารางวา มาเป็น 110,000-150,000 บาท/ตารางวา แต่ยังถือว่าถูกกว่าทำเลอื่น อาทิ ถ.ศรีครินทร์ ราคา 140,000-180,000 บาท/ตารางวา ถ.พระราม 9 ราคา 170,000 บาท/ตารางวา แต่จากการรถไฟฟ้าและเส้นทางการคมนาคมอื่นมีความคืบหน้ามากขึ้น จะทำให้ราคาที่ดินในทำเลพัฒนาการพุ่งสูงขึ้น และส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยขยับสูงขึ้นตามไปด้วยในอนาคต
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการตั้งอยู่ริม ถ.พัฒนาการ ใกล้ ซ.พัฒนาการ 12 ถือเป็นทำเลส่วนต่อขยายเมืองที่ไม่วุ่นวาย แต่พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบายใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพียง 100 เมตร สะดวกทั้งเดินทางเข้าเมืองห่างเพียง 10 นาทีจากทองหล่อ และเอกมัย เดินทางเชื่อมต่อไป ซ.อ่อนนุช 17 ได้ด้วย ซ.พัฒนาการ 20 ห่างจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีรามคำแหง เพียง 900 เมตร และออกนอกเมืองไปพักผ่อนที่ชลบุรี หรือพัทยา ด้วยทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่)
เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายสาย
– เชื่อมต่อกับอ่อนนุชได้โดยเข้า ซ.พัฒนาการ 20 ไปทะลุ ซ.อ่อนนุช 17
– เชื่อมต่อกับ ซ.รามคำแหง 24 ด้วย ซ.พัฒนาการ 25 ไปทะลุ ซ.ถาวรธวัช 1 ทั้งนี้ ปัจจุบันมีการก่อสร้างทางลอดแยกพัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรธวัช ทำให้ในอนาคตรถทางตรง ถ.พัฒนาการ สามารถขับลงทางลอดได้โดยไม่ต้องรอสัญญาณไฟ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561
รายล้อมด้วยรถไฟฟ้าหลากสี ทั้งสายปัจจุบัน ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และสายอนาคต ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี (เปิดให้บริการปี 2566) และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง (เปิดให้บริการปี 2563)
หลากหลายการเดินทางด้วยเรือโดยสารคลองแสบแสบ ห่างจากท่าเรือสะพานคลองตัน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง
1. หากมาจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปพระราม 9-รามอินทรา ให้ลงทางด่วนบริเวณทางลง ถ.พัฒนาการ (คลองตัน) จากนั้นกลับรถใกล้แยกคลองตัน แล้วมุ่งหน้าตาม ถ.พัฒนาการ ฝั่งออกเมือง ปัจจุบันมีการก่อสร้างทางลอดแยกพัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรธวัช ทำให้ต้องไปกลับรถใต้อุโมงค์ที่บริเวณหน้ามหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ก่อนมุ่งหน้า ถ.พัฒนาการ ฝั่งเข้าเมือง โดยโครงการจะอยู่ก่อนถึง ซ.พัฒนาการ 12
2. หากเดินทางจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ฝั่งที่จะไปบางนา-ดาวคะนอง ให้ลงทางด่วนบริเวณทางลง ถ.พัฒนาการ (คลองตัน) จากนั้นเลี้ยวซ้ายไปตาม ถ.พัฒนาการ แล้วเดินทางตามข้อ 1
ทั้งนี้ ขอแนะนำการเดินทางพอสังเขปดังนี้
เริ่มจากบริเวณ ถ.พัฒนาการ ฝั่งออกนอกเมือง แยกใต้ด่วนพัฒนาการ ให้ตรงไป หากเลี้ยวซ้ายจะขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไปพระราม 9-รามอินทรา เลี้ยวขวาจะจะขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไปบางนา-ดาวคะนอง
เนื่องจากปัจจุบันมีการก่อสร้างทางลอดแยกพัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรธวัช ทำให้ต้องไปกลับรถใต้อุโมงค์ที่บริเวณหน้ามหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
จากนั้นตรงไปตาม ถ.พัฒนาการ ฝั่งเข้าเมือง ผ่านแยก ซ.พัฒนาการ 25 โดยทางลอดจะอยู่บริเวณจุดนี้
ผ่าน ซ.พัฒนาการ 20 ซึ่งเป็นทางลัดไปออก ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้
ตรงไปจนเกือบถึง ซ.พัฒนาการ 12 ก่อนถึงทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ โครงการจะอยู่ทางด้านซ้าย
ถึงแล้วโครงการเมทริส พัฒนาการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สวนสมเด็จสราญราษฎร์มณีรมย์ หรือที่ใครๆ เรียกว่า Pink Park พื้นที่กว่า 11 ไร่ เป็นทั้งสวนสาธารณะและสนามกีฬาขนาดใหญ่ ได้แก่ สนามฟุตบอล สนามบาสเกตบอล สนามวอลเลย์บอล และสนามกีฬาเอ็กซ์ตรีม ประเภทจักรยานผาดโผน และสเก็ตบอร์ด ตั้งอยู่บริเวณแยกเอกมัยเหนือ ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
ร้านอาหาร
เดอะ คอทเทจ ร้านอาหารไทย-ฝรั่ง เก่าแก่ที่เปิดมาตั้งแต่ปี 2522 มีเมนูอาหารให้เลือกมากมาย อาทิ แกงเขียวหวานไก่กับไข่เค็ม ปลาเทราต์อบเนย และพล่าหมูมะเขืออ่อน เปิดเวลา 11.00-22.00 น. ร้านตั้งอยู่ใน ซ.พัฒนาการ 9 ห่างจากโครงการประมาณ 240 เมตร
Tuna Ichiban ร้านอาหารญี่ปุ่น ที่ถูก สด สะอาด และอร่อย เปิดมาตั้งแต่ปี 2555 ก่อนขยายสาขาทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด อาหารแนะนำคือปลาดิบประเภทต่าง ๆ ข้าวห่อสาหร่ายทูน่าสลัด และอิชิบังแซนด์วิช เปิดทุกวันจันทร์-พฤหัสบดี เวลา 11.00-14.30 น. และ 14.30-22.00 น. วันศุกร์-อาทิตย์ เวลา 11.00-22.00 น. ร้านตั้งอยู่ใน ซ.พัฒนาการ 31/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่าย
ลอนดอน สตรีท ตรงข้าม ซ.พัฒนาการ 50 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
บิ๊กซี เอกมัย/อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ เอกมัย ระหว่าง ซ.เอกมัย 6 และ 8 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
เทสโก้โลตัส พัฒนาการ ตรงข้าม ซ.พัฒนาการ 54 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
ตลาดเสรีมาร์เก็ต ริม ถ.พระราม 9 ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร
เดอะไนน์ พระราม 9 ริม ถ.พระราม 9 ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตร
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 63 ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
ธัญญาพาร์ค ริม ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
ดิ เอ็มควอเทียร์ ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 37 และ 33/1 ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กิโลเมตร
ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ซ.สุขุมวิท 24 ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร
ซีคอนสแควร์ ระหว่าง ซ.ศรีนครินทร์ 49 และ 51 ห่างจากโครงการประมาณ 8.6 กิโลเมตร
ตลาดสวนรถไฟ ซ.ศรีนครินทร์ 51 ห่างจากโครงการประมาณ 9.1 กิโลเมตร
พาราไดซ์ พาร์ค ใกล้ ซ.ศรีนครินทร์ 55 ห่างจากโครงการประมาณ 9.8 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเพชรเวช ริม ถ.เพชรบุรี ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกรุงเทพ ซ.เพชรบุรี 47 ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสุขุมวิท ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลปิยะเวท ถ.ริมคลองสามเสน ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ซ.ศรีนครินทร์ 6 ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติเอกมัย ซ.ปรีดีพนมยงค์ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส ซ.ปรีดีพนมยงค์ 20 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ซ.เอื้อวัฒนสกุล ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ซ.พัฒนาการ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร
สถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น ซ.พัฒนาการ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมฟอร์ด ริมทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 ห่างจากโครงการประมาณ 7.2 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
ประมาณ 30 |
11,000-13,000 |
เนื่องจากทำเลพัฒนาการสามารถเชื่อมต่อแหล่งงานสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย จึงเป็นโอกาสสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน โดยห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 11,000-13,000 บาท สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากศักยภาพของทำเลที่มีแนวโน้มในการเพิ่มมูลค่าขึ้นทุกปี
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
|
เมทริส พัฒนาการ |
341 |
30.5-62 |
90,000-120,000 |
|
เดอะ ทีค พัฒนาการ-ทองหล่อ |
79 |
27-60 |
81,000 |
|
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ |
393 |
29-41 |
70,000-78,000 |
เดอะ ทีค พัฒนาการ-ทองหล่อ
เจ้าของโครงการ: บริษัท แอล เค เอช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.พัฒนาการ 10/1 ถ.พัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 0-2-85 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนหย่อม
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ
เจ้าของโครงการ: บริษัท บ้านกรองทอง จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ใกล้ ซ.พัฒนาการ 10/1 ถ.พัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 2-0-35 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 20 ชั้น จำนวน 393 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ฟิตเนส ซาวน่า สวนหย่อม
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
เนื่องจากในทำเลช่วงต้น ถ.พัฒนาการ ปัจจุบันไม่มีโครงการเปิดใหม่มาสักระยะแล้ว โครงการที่นำมาเปรียบเทียบจึงเป็นโครงการที่เปิดตัวมาก่อนหน้านี้ 2-3 ปี เหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต จุดเด่นของโครงการเมทริส พัฒนาการ คือมีจำนวนยูนิตไม่มาก เมื่อเทียบกับขนาดโครงการ จึงให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีขนาดห้องและเพดานสูงกว่าโครงการอื่นอยู่ที่ 2.65 เมตร จึงให้ความโปร่งโล่งมากกว่า ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกถือว่ามากกว่าโครงการอื่น แถมพิเศษสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ด้วย ซึ่งโครงการอื่นไม่มี
โครงการเมทริส พัฒนาการ รูปแบบคอนโดมิเนียม สูง 29 ชั้น เป็นส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 341 ยูนิต ตกแต่งสไตล์ Mid-Century Modern ภายในห้องตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพสูง และเพดานสูงโปร่งถึง 2.65 เมตร ซึ่งมากกว่าโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ให้มากกว่าพื้นที่สีเขียว แต่มุ่งเน้นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งที่หลากหลาย เช่น ลานบาสเก็ตบอล Outdoor Gym ลานบาร์บีคิว ลู่วิ่ง นอกจากนี้ยังมีล็อบบี้แบบ Double Volume ห้องอเนกประสงค์ Co-working space สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบไร้ขอบ วิวพาโนรามา 180 องศา ฟิตเนสแบบไดนามิกพร้อมอุปกรณ์ครบครัน และพื้นที่สำหรับล้างรถ พิเศษซึ่งหาได้ยากในโครงการอื่นที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ในโครงการ โดยมีพื้นที่ Pet zone ให้สัตว์ได้วิ่งเล่นด้วย
โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพที่ไม่ไกลจากใจกลางเมือง เชื่อมต่อได้สะดวกด้วยทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร สามารถเชื่อมต่อไปพระราม 9 รามอินทรา หรือบางนา ดาวคะนอง ดินแดง แจ้งวัฒนะ ก็ได้เช่นกัน มีซอกซอยให้ลัดเลาะไป ถ.สุขุมวิท อ่อนนุช เอกมัย ทองหล่อ ได้อย่างสะดวกสบาย ห่างจากทองหล่อ เอกมัย เพียง 10 นาที ยกระดับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่รายรอบโครงการ อาทิ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ซึ่งโครงการห่างจากสถานีรามคำแหงเพียง 900 เมตร รองรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง
จากการพัฒนาด้านคมนาคมอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการเปลี่ยนผังเมืองให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางเปิดโอกาสให้มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่มากขึ้น พัฒนาการจึงเป็นทำเลที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าขึ้นทุกปี ดังนั้น โครงการเมทริส พัฒนาการ จึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุน ยิ่งราคาเริ่มต้นเพียง 2.8 ล้านบาท ถือว่าไม่แพงสำหรับทำเลศักยภาพแบบนี้
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
