รีวิวโครงการ: เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 (Mayfair Place Sukhumvit 50)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 1 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

พีทีเอฟ เรียลตี้ กลุ่มนักลงทุนชาวไต้หวัน นำโดยคุณถงหยุ่ย โทนี่ ต่อยอดความสำเร็จในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่โครงการก่อนหน้าอย่าง เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 64 และ เดอะ ราชดำริ ได้ผลตอบรับดี จึงเดินหน้าบุกตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนต่อในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยการส่งโครงการ เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 ด้วยต้นทุนถึง 2,000 ล้านบาท ให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย พรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และความเป็นส่วนตัว โครงการประกอบไปด้วย 3 อาคาร โดยมีการแบ่งส่วนที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงร้านค้าอย่างชัดเจน โดยเปิดให้จองครั้งแรกระหว่างวันที่ 30-31 ม.ค. 59 เคาะราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท โดยมีกลุ่มเป้าหมายทั้งชาวไทยและต่างชาติโดยเฉพาะผู้ซื้อและนักลงทุนชาวไต้หวัน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ภาพ perspective โครงการ Mayfair Place Sukhumvit 50

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 มกราคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 (Mayfair Place Sukhumvit 50)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ (2015) จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 50 ถนน สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

Mayfair Place Sukhumvit 50

Mayfair Place Sukhumvit 50

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 1 งาน 72 ตารางวา
รูปแบบ: อาคารพักอาศัย 3 อาคาร ประกอบด้วย ตึก A สูง14 ชั้น, ตึก B 7 ชั้น และ ตึก C 8 ชั้น
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวไต้หวัน
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนพฤษภาคม 2559 คาดว่าแล้วเสร็จเดือนพฤษภาคม 2561
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, Access Key Card แบบแยกอาคาร เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: แบ่งออกเป็นอาคาร A เริ่มที่ชั้น 1 – 14 และ อาคาร B ชั้น 1 – 17
ส่วนกลาง: สำหรับส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่ชั้น 8 ของอาคาร C แบ่งออกเป็น Golf Simulators, Multi-Function Room, Fitness, Steam Room, Swimming Pool, Kids Pool, Jacuzzi, Roof Top Garden, Grand Lobby, Library, Business Center, Grand Private Garden and Playground และ Jogging Track
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: อาคาร C ชั้น 2 – 7 และบริเวณโดยรอบ (คิดเป็น 57 % ไม่รวมซ้อนคัน)
Pre-sale: เริ่มเปิดจองวันที่ 30 – 31 มกราคม 2559 นี้
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 120,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 100,000 – 250,000 บาท สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ mayfairplace50.com หรือโทร 02-3318999
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แบ่งออกเป็น A1 34.79 – 34.99 ตร.ม.
A2 34.38 – 34.78 ตร.ม.
A3 36.84 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบ่งออกเป็น B1 45.76 – 48.00 ตร.ม.
B2 43.84 – 44.10 ตร.ม.
B3 41.40 ตร.ม.
B4 42.06 ตร.ม.
B5 51.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบ่งออกเป็น C1 69.20 ตร.ม.
C2 71.65 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบ่งออกเป็น PH1 78.40 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แบ่งออกเป็น PH2 111.84 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 ถูกสร้างจากแรงบันดาลใจศิลปะชั้นสูง ที่สะท้อนถึงความเป็นสถาปัตยกรรมคลาสิค พร้อมตกแต่งในสไตล์โมทีฟ ลอนดอน สร้างความหรูหราให้กับที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังถือว่าเป็นโครงการที่มีการแบ่งพื้นที่ส่วนพักอาศัยและส่วนกลางอย่างชัดเจน โดยแบ่งออกเป็น อาคาร A เริ่มส่วนพักอาศัยชั้น 1-14 อยู่ฝั่งทิศตะวันออก ริมถนนสุขุมวิท 50 ด้านข้างตึกติดกับถนนส่วนบุคคล อาคาร B เริ่มส่วนพักอาศัยชั้น 1-17 ทิศเหนือ ฝั่งทางด่วนเฉลิมมหานคร และทิศตะวันตก อาคาร C พื้นที่ของร้านค้า (4 ยูนิต) ส่วนกลาง และที่จอดรถ 8 ชั้น ซึ่งทั้ง 3 อาคารจะมีระยะห่างจากรั้วประมาณ 15 เมตร ทั้งนี้ยังออกแบบพื้นที่สีเขียวตลอดระยะทางของถนนภายในโครงการ ซึ่งมีความกว้างถึง 12 เมตร

Mayfair Place Sukhumvit 50

Master Plan ของโครงการ Mayfair Place Sukhumvit 50 โดยอาคาร C ถูกหันหน้าออกไปทางทิศใต้ ติดกับถนนสองเลนของซอยสุขุมวิท 50 ส่วนอาคาร A และ ฺฺB หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ซึ่งสังเกตว่าภาพรวมของโครงการจะเป็นในลักษณะรูปตัว L โดยล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว

Mayfair Place Sukhumvit 50

จากโมเดลโครงการจะเห็นว่าส่วนพักอาศัยแบ่งออกเป็น 2 อาคาร คือ อาคาร A และ B ซึ่งอยู่ทางทิศตะวันออก ส่วนอาคาร C เป็นพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถ อยู่ทางด้านทิศตะวันตก

Mayfair Place Sukhumvit 50

อาคาร C ด้านหน้า ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ร้านค้า ซึ่งมีทั้งหมด 4 ยูนิต

Mayfair Place Sukhumvit 50

โดยรอบโครงการ และด้านหน้า มีรั้วรอบขอบชิด เหมือนดังรูป

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อเข้ามาด้านใน จะมีจุดจอดรถ เพื่อเข้าส่วนอาคารพักอาศัยทั้ง A และ B ส่วนพื้นที่สีเขียวที่เห็นในรูป คือพื้นที่ของคอนโดวอเตอร์ฟอ์ด สุขุมวิท 50 สูง 8 ชั้น

Mayfair Place Sukhumvit 50

อาคารที่เห็นในรูปคือ คอนโดวอเตอร์ฟอร์ด 8 ชั้น

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนด้านข้างของอาคาร B จะใกล้กับทางด่วนเฉลิมมหานคร

Mayfair Place Sukhumvit 50

พื้นที่เปล่าที่เห็นในรูปคือ ส่วนที่จะสร้างอาคารพักอาศัยทั้ง อาคาร A และ B

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านหลังของอาคาร A และ B เป็นซอยถนนส่วนบุคคล

 

Mayfair Place Sukhumvit 50

วิวทิวทัศน์ของทางฝั่งทิศเหนือ ของโครงการ ซึ่งสจะสามารถมองเห็นทางด่วน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนทางด้านทิศตะวันออกของโครงการ วิวที่ได้จะค่อนข้างเป็น City View

Mayfair Place Sukhumvit 50

ทางทิศใต้ของโครงการ วิวที่ได้จะเป็นลักษณะชุมชน มองเห็นหมู่บ้าน บ้านเดี่ยว และอพาร์ทเม้นท์ที่เรียงรายอยู่ด้านล่าง

Mayfair Place Sukhumvit 50

ทิศตะวันตก หากเลือกโซน Middle จะสามารถมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดวอเตอร์ฟอร์ด

Mayfair Place Sukhumvit 50

Floor Plan ชั้น 1 ของอาคาร A มีทั้ง 12 ยูนิตต่อชั้น และเป็นแบบคละรูปแบบห้องกัน

Mayfair Place Sukhumvit 50

Floor Plan ชั้น 3-12 มีทั้งหมด 13 ยูนิต และยังคงคละรูปแบบห้องกัน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วน Floor Plan ชั้น 13-14 จะเริ่มมียูนิตห้องใหญ่เสริมเข้ามา

Mayfair Place Sukhumvit 50

Floor Plan ชั้น 1 ตึก B มีพื้นที่ส่วนพักอาศัย 10 ยูนิต รวมทั้งยังมีพื้นที่ในส่วน Double Library และ Business Center ด้วย

Mayfair Place Sukhumvit 50

Floor Plan ชั้น 3-16 มีทั้งหมด 11 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ทางเจ้าของโปรเจคให้ความใส่ใจในไลฟ์สไตล์ และความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก จึงได้เติมเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายไว้ในพื้นที่ส่วนกลาง โดยแบ่งแยกออกจากส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะรวมไว้บนชั้น 8 ของอาคาร C ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮ้าส์ สนามกอล์ฟจำลอง ห้องอเนกประสงค์ ฟิตเนส ห้องสตีม สระว่ายน้ำ จากุซซี่ มุมพักผ่อนส่วนตัว รวมไปถึงบริเวณชั้นล่างรอบโครงการยังถูกออกแบบให้เป็นสวนพักผ่อน พื้นที่สันทนาการ สนามเด็กเล่นพร้อมลู่วิ่ง อีกทั้งระหว่างอาคาร A และ B ยังดีไซน์ให้ถูกเชื่อมโยงเข้ากันด้วยพื้นที่ของล็อบบี้ ห้องสมุด และสำนักธุรกิจ

Mayfair Place Sukhumvit 50

โดยรอบโครงการถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนสีเขียว เพื่อสร้างบรรยากาศแห่งการพักผ่อนให้กับผู้อยู่อาศัย

Mayfair Place Sukhumvit 50

พื้นที่ชั้นบนสุดของอาคาร เป็นส่วนของสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และส่วนกลางอื่นๆ อีกมากมาย

Mayfair Place Sukhumvit 50

ภาพ perspective บรรยากาศของ Double Lobby อันหรูหรา

Mayfair Place Sukhumvit 50

ภาพ perspective ของห้องออกกำลังกาย ที่สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ของสระว่ายน้ำด้านนอก

Mayfair Place Sukhumvit 50

ภาพ perspective ของห้อง Multi Function

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น และห้องครัว แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนห้องนอนเป็น เอ็นจิเนียริ่ง วูด
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 เมตร และความกว้างของห้องประมาณ 7 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 2 เมตร
ประตู: Digital Door Lock จาก Locpro
ระบบไฟ: Downlight Smart Switch
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า ซิ้งค์ล้างจาน และเครื่องดูดควันจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished จาก Chic Republic
เครื่องปรับอากาศ: Daikin

Mayfair Place Sukhumvit 50

แปลนยูนิต A1 หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องตัวอย่าง ยูนิต A1 หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อเปิดประตูเข้าไป จะพบส่วนของห้องนั่งเล่นตรงกลาง โดยแบ่งส่วนครัวอยู่ฝั่งซ้าย และห้องนอน อยู่ฝั่งขวา

Mayfair Place Sukhumvit 50

พื้นที่บริเวณห้องครัว จะเป็นลักษณะครัวปิด โดยด้านหน้าสามารถนำโต๊ะกินข้าวพร้อมเก้าอี้ 2 ที่นั่งมาวางได้

Mayfair Place Sukhumvit 50

เคาน์เตอร์ครัวเป็นลักษณะ Built-in มีตูู้ให้เก็บจานชาม อยู่ด้านบน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนด้านล่าง เป็นลิ้นชักให้เก็บอุปกรณ์เพิ่มเติม โดยทางโครงการได้ Built-in ไมโครเวฟให้ด้วย

Mayfair Place Sukhumvit 50

นอกจากนี้ยังติดตั้งเตาไฟฟ้า 2 หัว จาก Teka

Mayfair Place Sukhumvit 50

พร้อมฝั่งซิ้งล้างจานดังรูป

Mayfair Place Sukhumvit 50

บริเวณครัวมีประตูกระจกตัดแสงบานเลื่อน ให้ออกไปสูดอากาศด้านนอก

Mayfair Place Sukhumvit 50

ระเบียงมีความกว้างประมาณ 1 เมตร ยาว 2 เมตร โดยส่วนของที่กันตกเป็นแบบนิรภัย พร้อมมีระแนงบังคอมเพสเซอร์

Mayfair Place Sukhumvit 5

ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก ส่วนแห้งอย่างชัดเจน โดยใช้สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard พร้อมมี Rain Shower ให้ด้วย

Mayfair Place Sukhumvit 50

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ดังรูป

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านปลายเตียง ได้ติดปลั๊กไว้ที่พนัง ไว้สำหรับเพื่อรองรับทีวี เนื่องจากมีระยะห่างค่อนข้างแคบ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ปลั๊กไฟ เป็นแบบ Smart Life ที่สามารถสั่งงานได้ผ่านมือถือ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านข้างเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บาน พร้อมโตีะเครื่องแป้งมาติดตั้งได้

Mayfair Place Sukhumvit 50

แปลนยูนิต B1 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องตัวอย่างยูนิต 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อเปิดประตูเข้าไป จะพบส่วนของห้องนั่งเล่น พร้อมแบ่งห้องนอน ออกซ้าย ขวา

Mayfair Place Sukhumvit 50

โดยในส่วนของห้องนั่งเล่น มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศด้านนอก

Mayfair Place Sukhumvit 50

สำหรับยูนิตนี้ มีความยาวเพิ่มขึ้นกว่ายูนิตแรกเล็กน้อย

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านขวามือ ของห้อง จะเป้นส่วนของห้องครัวและโต๊ะกินข้าว

Mayfair Place Sukhumvit 50

ครัวเป็นแบบเข้ามุม

Mayfair Place Sukhumvit 50

พร้อมมีตู้ให้เก็บของเพิ่มขึ้น

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนของห้องนอน ค่อนข้างมีพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร วังเกตได้จากสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาติดตั้งได้

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านปลายเตียง ได้ติดตั้งปลั๊ก เพื่อรองรับการติดตั้งทีวีแบบแขวน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนข้างเตียง เมื่อวางตู้และโตต๊ะเครื่องแป้งแล้ว ยังมีพื้นที่เหลืออยู่

Mayfair Place Sukhumvit 50

ส่วนห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้งได้

 

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อผลักประตูไปจะพบครัวอันดับแรก ถัดไปจะเป็นส่วนของโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง

Mayfair Place Sukhumvit 50

ครัวเป็นแบบเปิด

Mayfair Place Sukhumvit 50

พื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่น มีขนาดพอเหมาะ

Mayfair Place Sukhumvit 50

โดยบริเวณนี้มีประตูบานเลื่อน เปิดออกไปส่วนระเบียง

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องน้ำ แบ่งส่วนเปียก และส่วนแห้งอย่างชัดเจน

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องนอนแบ่งออกเป็นซ้าย ขวา โดยมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง

Mayfair Place Sukhumvit 50

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้ามา Built-in ได้ดังรูป

Mayfair Place Sukhumvit 50

ห้องนอนที่สอง ถูกล้อมด้วยกระจก โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

Mayfair Place Sukhumvit 50

ปลายเตียงยังคงสามารถติดตั้งทีวีได้แบบแขวน

เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีดังนี้

Mayfair Place Sukhumvit 50

เฟอร์นิเจอร์จาก Chic Republic

Mayfair Place Sukhumvit 50

Digital Door Lock สามารใช้ได้ทั้ง Key Card และกุญแจ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ทำเลโครงการเมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 ถูกรายล้อมด้วยการคมนาคมหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นบีทีเอส สถานีอ่อนนุช ทางด่วนอาจณรงค์ – รามอินทรา ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางรถไฟสายเก่า และทางลัดซอยสวัสดี 4 มุ่งหน้าสู่สุขุมวิท 62

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ย่านอ่อนนุช ถือว่าเป็นทำเลที่มีความครบครันหลายด้าน ทั้งการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบาย อยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท สถานีอ่อนนุช ประมาณ 700 เมตร สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองด้วยทางด่วนถึงสองทาง ได้แก่ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วนเฉลิมมหานคร ในช่วงเวลาเร่งด่วน จะเป็นที่รู้กันดีว่าการจราจรย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่นเป็นพิเศษ เนื่องจากมีผู้อยู่อาศัยย่านนี้ค่อนข้างเยอะ วิธีหลีกหนีรถติดสามารถใช้ซอยสุขุมวิท 50 เป็นทางลัดทะลุไปเอกมัย สุขุมวิท 62 หรือแม้กระทั่งถนนสรรพวุธได้ และด้วยความเจริญของพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่แนวรถไฟฟ้าขยายวงกว้าง จึงทำให้ย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารเก๋ไก๋ สนองไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมถึงแทบหาพื้นที่ว่างเปล่าไม่ได้ในแถบอ่อนนุช เพราะต่างถูกจับจองพื้นที่สร้างโครงการคอนโดมิเนียม ยิ่งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือซูเปอร์มาร์เก็ต ราคาจะสูงขึ้นไปแตะ 100,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นไป ส่วนในซอยเล็ก ซอยน้อยจะเริ่มต้นที่ราวๆ 80,000 บาท/ ตร.ม. ทั้งนี้การปรับมูลค่าอสังหาฯ ดังกล่าวได้แปรผันตามราคาที่ดิน โดยล่าสุดจากข้อมูลของกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้นถึงร้อยละ 33.54 (ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ 2559) สำหรับบรรดานักลงทุนเกาะกระแสในย่านนี้ แม้ว่าต้องเผชิญคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่อาจได้กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ที่นิยมอยู่อาศัยแถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น

การเดินทางไปโครงการ

Mayfair Place Sukhumvit 50

แผนที่โครงการเมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50

แม้ว่าย่านอ่อนนุช บริเวณซอยสุขุมวิท 50 จะมีสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากมีความเป็นชุมชนเมือง รายล้อมไปด้วยโรงเรียน ออฟฟิศชั้นนำ ซูเปอร์มาร์เก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ และมีคอนโดมิเนียมขึ้นเป็นดอกเห็ด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นด้วยการเชื่อมต่อของถนน จึงทำให้สามารถใช้เป็นทางลัดไปยังซอยสุขุมวิท 62 (เลี้ยวเข้าซอยสวัสดี 4 อยู่ห่างจากโครงการเพียง 200 เมตร) เอกมัย ถนนสรรพวุธ (ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายเก่า) หรือเลือกใช้ทางด่วนได้ถึง 2 สาย ได้แก่ เส้นรามอินทรา-อาจณรงค์ และสายเฉลิมมหานคร ดังนั้นผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้และจำเป็นต้องใช้รถออกไปทำงานหรือกิจธุระต่างๆ จะค่อนข้างสะดวก ส่วนผู้ที่เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ยิ่งง่ายต่อการเดินทาง เนื่องจากอยู่ใกล้สถานีอ่อนนุชเพียง 700 เมตร แถมทางโครงการยังมีรถ Shuttle Bus คอยรับส่งอีกด้วย

– รถไฟฟ้า BTS

Mayfair Place Sukhumvit 50

แผนที่สถานีอ่อนนุช ภาพ via bts.co.th

สะดวกสบายกับการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่ 2 จากนั้นเลือกใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์เพียง 10 บาท เข้าซอยสุขุมวิท 50 หรือบางคนอาจเดินออกกำลังกายประมาณ 700 เมตรถึงโครงการ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 สำหรับผู้อยู่ฝั่งสมุทรปราการ แล้วเลือกใช้เส้นทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ ซึ่งเชื่อมกับถนนสรรพาวุธ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2.6 กม. จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 700 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสุขุมวิท 77 จากนั้นให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 89 ให้เตรียมกลับรถ เพื่อมาฝั่งมุ่งหน้าไปพระโขนง ตรงมาประมาณ 400 เมตร จะเจอเทสโก้ โลตัส ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 700 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านขวา ตรงข้ามกับเซเว่น อีเลฟเว่น

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อตรงเข้ามาในซอยสุขุมวิท 50 สังเกตว่าจะมีทางเลี้ยวให้ขึ้นทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา ซึ่งเส้นทางนี้ สามารถใช้เป็นทางลัดไปพระโขนงได้ โดยเลาะไปตามซอยข้างทางขึ้นทางด่วน

Mayfair Place Sukhumvit 50

เมื่อตรงเข้ามาในซอยสุขุมวิท 50 สังเกตว่าระหว่างทางจะมีป้ายบอกทางไปเส้นสุขุมวิท และทางด่วนโดยตลอด

Mayfair Place Sukhumvit 50

ตรงเข้ามาประมาณ 700 เมตร จะพบโครงกรอยู่ด้านขวามือ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีเซเว่น อีเลฟเว่น ไว้คอยให้ใช้บริการ

Mayfair Place Sukhumvit 50

ที่จอดรถผู้เข้ามาเยี่ยมชม อยู่ด้านซ้ายมือของ Sale Gallery

สถานที่แนว Lifestyle
สุขุมวิท 50 เป็นซอยทางลัดมุ่งหน้าได้หลากหลายเส้นทาง และอดีตแหล่งที่อยู่ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ตึกแถว และมีลักษณะความเป็นชุมชน แต่แล้วเมื่อรถไฟฟ้าเข้าถึง จึงทำให้สภาพของซอยนี้เปลี่ยนไป มีความคึกคักและความเจริญไม่แพ้ทางฝั่งเอกมัย ทองหล่อ สังเกตได้จากบรรดาอพาร์ทเมนต์หรู และคอนโดมิเนียมที่เข้ามาจับจองพื้นที่กันตั้งแต่ต้นจนถึงปลายซอย ยิ่งไปกว่านั้น ยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง เทสโก้ โลตัส (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 50 ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) หรือคอมมูนิตี้มอลล์ป้ายแดง อัดแน่นไปด้วยร้านค้าชั้นนำ ซึ่งเพิ่งเปิดตัวได้ไม่นานอย่าง The Phyll บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 ตรงข้ามเขตพระโขนง (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แต่หากใครกำลังมองหาร้านอร่อยภายในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้โครงการมีให้เลือกอยู่หลายร้าน อาทิ ร้านต้นผล (ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร) โดดเด่นด้วยเมนูสุขภาพ ขึ้นชื่อกับจานเด็ด น้ำพริกอ่อง หรือถ้าอยากเพลินกับวิถีชีวิตแบบ Slow Life แนะนำให้ไปนั่งชิลได้ที่ร้าน Drink Drank Drunk (ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร) ของคุณน๊อต วรฤทธิ์ ที่ตกแต่งร้านได้น่ารักโดนใจด้วยลาย Polka Dot

Mayfair Place Sukhumvit 50

The Phyll ปากซอยสุขุมวิท 54 ภาพ via thephyll.com

Mayfair Place Sukhumvit 50

น้ำพริกอ่อง ร้านต้นผล ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร ภาพ via wongnai.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สุขุมวิท 50 เป็นย่านที่รายล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมที่มีราคาขาย 100,000 บาท / ตร.ม. (หากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ในระยะทางที่เดินได้) กับโซนในซอยที่เริ่มต้น 80,000 บาท/ ตร.ม. นั้น แม้ว่าบรรดานักลงทุนอาจจะต้องกุมขมับเนื่องจากมีคู่แข่งค่อนข้างมาก เพราะย่านนี้มีโครงการผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดให้ตื่นเต้นแทบทุกปี โดยเฉพาะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อันเป็นผลจากระดับความนิยมที่อยู่อาศัยแถบนี้มากขึ้น ประกอบกับบรรดาชาวต่างชาติ โดยเฉพาะโซนเอเซียเริ่มเบนเข็มหันมามองหาอสังหาฯ ในราคาจับต้องได้ รายล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์คนเมือง และไม่แพงเหมือนดั่งสุขุมวิทชั้นในมากขึ้น จึงทำให้ “อ่อนนุช” เป็นทำเลที่ยังสามารถแสวงหากำไรได้ดีอยู่ โดยจะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 500 – 600 บาท / ตร.ม. หรือสำหรับยูนิต 1 ห้องนอน เริ่มต้น 31 ตร.ม. ราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท/ เดือน ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับย่านใจกลางเมือง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

table project

 

Hasu Hasu Condominium
คอนโดมิเนียม ที่แวดล้อมไปด้วยธรรมชาติ และความเป็นส่วนตัว ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บนที่ดิน 4 ไร่ แบ่งออกเป็น 2 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมทั้งหมด 310 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-3 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 31 – 92.25 ตร.ม. ที่จอดรถ 50% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 106,000 บาท / ตร.ม.

Hasu Hasu Condominium

ภาพ via sansiri.com

Tree Condo Sukhumvit 50
คอนโดมิเนียม ภายใต้แนวคิดผสมผสานไลฟ์สไตล์คนเมือง ให้เป็นหนึ่งเดียวกับธรรมชาติ ของบริษัท บิ๊ก ทรี แอสเสท จำกัด บนที่ดินเกือบ 1 ไร่ ความสูง 8 ชั้น รวมทั้งหมด 118 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 32 – 86 ตร.ม. ที่จอดรถ 70 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 100,000 บาท / ตร.ม.

Tree Condo Sukhumvit 50

ภาพ via treecondo.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 ถือได้ว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นเรื่องการคมนาคมที่เข้า-ออกเมืองได้สะดวก และหลากหลายวิธี อาทิ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช (ห่างประมาณ 700 เมตร) ใกล้ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา หรือใช้เป็นเส้นทางลัดมุ่งหน้าสู่เอกมัย สุขุมวิท 62 และถนนสรรพวุธ ด้วยทางรถไฟสายเก่า อีกทั้ง ยังเป็นทำเลที่ได้รับการพัฒนาให้มีความครบครัน ไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นใน จึงทำให้ที่ตั้งของโครงการถูกรายล้อมด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านอาหารเก๋ๆ สไตล์คนเมือง ในขณะที่ดีมานด์จากชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียที่เริ่มเบนเข็มความนิยมมามองหาแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น แม้ว่าบรรดานักลงทุนที่แสวงหากำไรจากอสังหาฯ ในย่านนี้ อาจจะต้องเผชิญกับภาวะคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ถือว่ายังได้กำไรอยู่ เพราะระดับดีมานยังค่อนข้างสูง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com