สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคตัดสินใจชิมลางการพัฒนาคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ด้วยการเปิดตัวแบรนด์ “เมโทร ลักซ์” (Metro Luxe) ออกสู่ตลาดเป็นครั้งแรกเมื่อช่วงปลายปี 2557 และสร้างความฮือฮาให้กับตลาดในตอนนั้นด้วยการเปิดรวดเดียวพร้อมกันใน 5 ทำเล หลังจากที่ DDproperty ได้มีโอกาสไปรีวิวโครงการร่วมตระกูลอย่าง เมโทรลักซ์ พระราม 4 ในครั้งนี้ เราจะพาคุณมาทำความรู้จักกับอีกหนึ่งโครงการร่วมแบรนด์ ได้แก่ เมโทรลักซ์ รัชดา คอนโดฯ เมืองอารมณ์รีสอร์ท ที่มีไฮไลท์เป็นสระว่ายน้ำที่ได้รับการกล่าวขานว่ายาวที่สุดในบรรดาโครงการคอนโดมิเนียมละแวกนี้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 กันยายน 2558)
• ชื่อโครงการ: เมโทร ลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยอินทามระ 47 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กทม.
โครงการเมโทรลักซ์ รัชดา
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 535 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และครอบครัว
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างช่วงต้นปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนมกราคมปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: ชั้น 1 – 8 สำหรับอาคาร A B และ C ส่วนอาคาร D เริ่มที่ชั้น 3 – 8
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น Lobby ตั้งอยู่ชั้น 1 ของทุกอาคาร และส่วนของห้อง Multi-Purpose, Fitness, Steam รวมถึง Health Garden จะอยู่บริเวณอาคาร D ทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ทยาว 50 เมตรอยู่ตรงกลาง รายล้อมด้วยอาคารที่อยู่อาศัย A B และ C
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/ อาคาร
ที่จอดรถ: ตั้งอยู่ชั้น 1 – 2 ของอาคาร D และบริเวณโดยรอบ คิดเป็น 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 65%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 3 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 107,000 บาท / ตร.ม.
เว็บไซต์: http://www.pf.co.th/condominium/metro-luxe/ratchada/
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 27.9 – 48.9 ตร.ม. (คิดเป็น 95% ของยูนิตทั้งหมด)
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 42.6 – 52.9 ตร.ม. (คิดเป็น 5% ของยูนิตทั้งหมด)
รีวิวภาพรวมโครงการ
เมโทร ลักซ์ รัชดา เป็นโครงการ Low Rise ที่ต่อยอดแนวคิดจาก เมโทร สกาย โดยดึงจุดต่างด้วยความเป็นสไตล์รีสอร์ท ปรับพื้นที่โล่งกว่า 5 ไร่ เป็นอาคารที่อยู่อาศัยจำนวน 4 ตึก รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว และส่วนกลาง เพื่อตอบสนองความต้องการกลุ่มคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่ต่างนิยมเลือกพักอาศัยในย่านนี้มากขึ้น อีกทั้งยังครบครันเรื่องความสะดวกสบาย กับที่จอดรถทั้งในส่วนอาคาร D และโดยรอบโครงการ บนทำเลใจเมืองที่กำลังจะได้รับการโปรโมทให้เป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
Master Plan ของโครงการบนเนื้อที่ 5 ไร่ สังเกตว่าอาคารที่อยู่อาศัยทั้ง 4 ตึก จะโอบล้อมสระว่ายน้ำ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถจะอยู่บริเวณตึก D และพื้นที่โดยรอบ
Floor Plan ตึก A จะมีสัดส่วนยูนิตแต่ละแบบคละกันไป ส่วนประเภท 2 ห้องนอน จะอยู่ด้านมุมของตึก คิดเป็น 17 ยูนิต / ชั้น
Floor Plan ตึก B ส่วนของยูนิต 2 ห้องนอน ยังคงอยู่ด้านมุมอยู่ และด้วยความยาวของตึกนี้ จึงทำให้มี 20 ยูนิต / ชั้น
Floor Plan ตึก C ยูนิต 2 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน ที่มีพื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. ขึ้นไปจะอยู่ด้านมุม
Floor Plan ตึก D ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถ
Floor Plan ตึก D ชั้น 3 – 8 จะแบ่งออกเป็น 15 ยูนิต/ ชั้น ซึ่งในตึกนี้จะเป็นประเภท 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. ขึ้นไป และ 2 ห้องนอนทั้งหมด
จากโมเดลจะสังเกตเห็นว่า บริเวณตึก D จะมีส่วนของที่จอดรถยื่นออกมา
ทิศใต้– คือด้านตึก A ฝั่งนี้ไม่มีส่วนบล็อกวิว จะมีเพียงบ้านเดียวเท่านั้น
ทิศใต้ – แม้จะมีอพาร์ทเมนต์สูงอยู่ แต่ไม่ใช่ปัญหา เพราะอยู่ค่อนข้างไกลออกไป
ทิศตะวันตก – ด้านตึก D ฝั่งนี้อาจโดนบล็อกวิวจากโครงการเมโทร สกาย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ทิศเหนือ – ด้านตึก C ฝั่งนี้อาจโดนบล็อกวิวจากคอนโดฯ อีกหนึ่งโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ต่อยอดแนวคิดที่พักอาศัยสไตล์รีสอร์ท สู่การออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง เน้นธรรมชาติสีเขียว โดยคัดเลือกต้นไม้พันธุ์ไม้หอม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสบรรยากาศแห่งความร่มรื่นของ Health Garden ทางฝั่งตึก D พร้อมทั้งยังออกแบบสระว่ายน้ำยาว 50 เมตร กว้าง 12 เมตร บริเวณตรงกลางของโครงการ รายล้อมด้วยอาคารพักอาศัย A B และ C รวมถึงยังเพิ่มลู่ Jogging Track เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่รักสุขภาพ อีกทั้งยังออกแบบให้มี Lobby ในแต่ละอาคารอีกด้วย
จากโมเดล จะเห็นว่าสระว่ายน้ำขนาดยาว50 เมตร กว้าง 12 เมตร ถูกโอบล้อมอาคารพักอาศัย A B และ C
ภาพ perspective – บรรยากาศของสระว่ายน้ำ ขนาดยาว ที่กินพื้นที่หลายอาคาร
ภาพ perspective – Health Garden, Jogging Track และพื้นที่ส่วนกลางอย่างฟิตเนส ห้องสตีม และมุมของห้องสมุดล้วนอยู่บริเวณชั้น 1 ของตึก D
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ลามิเนต หนา 10 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.4 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้าง 1 เมตร ยาวประมาณ 2.5 เมตร
ประตู: ประตูแบบก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: ฝังฝ้า
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว และซิ้งค์ล้างจาน
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Mitsubishi หรือเทียบเท่า
Unit Plan – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 27.9 – 48.9 ตร.ม. (คิดเป็น 95% ของยูนิตทั้งหมด)
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 27.9 – 48.9 ตร.ม.
เมื่อเข้ามาด้านในห้อง จะพบส่วนของมุมนั่งเล่น โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้ดังรูป
ส่วนฝั่งที่วางทีวี หากต้องการให้ห้องมีพื้นที่กว้าง ดูโปร่งสบายตาดังรูป สามารถนำทีวีแขวนผนังได้ตามไอเดียการตกแต่งของโครงการ
ส่วนของห้องครัว สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน จะเป็นลักษณะครัวปิด โดยมีประตูบานเลื่อน 3 ชั้น ในการกั้นแบ่งโซนห้อง
ภายในห้องครัว จะมีพื้นที่เคาน์เตอร์ครัว ที่ทางโครงการได้ Built-in ให้ พร้อมวอลเปเปอร์สีขาวดังรูป โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาดพอเหมาะ สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งได้
ในส่วนของเคาน์เตอร์ครัว ตู้ด้านบน ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่เก็บของใช้ต่างๆ โดยทางโครงการไม่ได้ติดตั้งเครื่องดูดควันให้
นอกจากนี้บริเวณซิ้งค์ล้างจาน จะมีพื้นที่ให้เก็บของเพิ่มเติม พร้อมที่วางเครื่องซักฝ้า แบบฝาหน้า แต่จะไม่มีเตาไฟฟ้าให้ ด้านข้างเคาน์เตอร์ มีพื้นที่เหลือให้สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้
ระเบียง จะถูกออกแบบให้อยู่ด้านฝั่งครัว โดยมีประตูบานเลื่อน พร้อมกระจกช่วยกรองแสงแดดจากข้างนอก ซึ่งช่วยให้ห้องเย็นขึ้น
ความกว้างของระเบียงประมาณ 1 เมตร ยาว 2.5 เมตร พร้อมปูกระเบื้องสีเทาให้ดังรูป
บริเวณระเบียง จะมีระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ พร้อมหล่อปูนทึบ และติดตั้งราวเหล็กกันตกดังรูป
เดินเข้ามาในส่วนของห้องนอน จะสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้
โดยทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน ขนาด 2 บานให้
ในห้องนอน ยังออกแบบให้มีหน้าต่างบานเลื่อน ให้ชมวิวด้านนอก และช่วยในการถ่ายเทอากาศได้ดี
ด้านปลายเตียง จะมีพื้นที่เหลือให้วางตู้ และแขวนทีวี โดยทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และแอร์แบบติดผนังให้
พื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำ ดูแบ่งออกเป็น โซนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน
อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์ที่ได้จาก Cotto หรือเทียบเท่า
ชักโครกที่ได้จาก Cotto หรือเทียบเท่า สังเกตเห็นว่าจะมีพื้นที่เหลือ ด้านข้าง ให้สามารถทำเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำหรือต้นไม้ได้
นอกจากนี้ทางโครงการได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อม Rain Shower และตู้อาบน้ำให้ด้วย
Unit Plan – 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 42.6 – 52.9 ตร.ม. (คิดเป็น 5% ของยูนิตทั้งหมด)
บรรยากาศ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 42.6 – 52.9 ตร.ม.
สำหรับยูนิตนี้ เข้ามาด้านในจะพบส่วนของครัวเปิดอันดับแรก โดยถูกแบ่งออกเป็นฝั่งเคาน์เตอร์ทำอาหาร และโต๊ะกินข้าวที่สามารถวางได้ถึง 4 ที่นั่ง
และเมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะพบมุมห้องนั่งเล่น สามารถมองโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ พื้นที่ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟา อาจจะใกล้ไปเล็กน้อย แต่สามารถแก้ปัญหาได้ด้วยการเลือกขนาดของทีวีให้มีขนาดพอเหมาะ ไม่ใหญ่จนเกินไป เพื่อช่วยลดปัญหาปวดตา
การวางทีวีตามไอเดียของโครงการนี้ จะนิยมแขวน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานภายในห้อง ซึ่งส่วนของระเบียงห้อง จะอยู่ในมุมนั่งเล่นด้วย และมีประตูบานเลื่อนกั้นเหมือนกับยูนิต 1 ห้องนอน
ความกว้างของระเบียงจะอยู่ที่ 1 เมตร ส่วนความยาวจะขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง โดยยังมีระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ พร้อมหล่อปูนทึบ และติดตั้งราวเหล็กกันเช่นเดิม
ขนาดทางเดินภายในห้อง
ห้องแรก จะเป็นห้องนอนเล็ก สามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุตได้ โดยยังออกแบบให้มีหน้าต่าง และติดตั้งแอร์แบบติดผนัง บริเวณปลายเตียง
ทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน ขนาด 2 บานให้ดังรูป
โดยผู้อยู่อาศัย สามารถนำไอเดียการติดตั้งชั้นวางอุปกรณ์แต่งตัวต่างๆ ไว้ด้านข้างตู้เสื้อผ้าดังรูป
พื้นที่ห้องน้ำ ยังคงแบ่งโซนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน
และยังคงมีพื้นที่เหลือให้สามารถทำเป็นชั้นวางของหรือต้นไม้ดังรูป แต่สำหรับยูนิตนี้ ส่วนของฝักบัว จะถูกติดตั้งเข้าไปด้านใน เนื่องจากเป็นของมุม
เข้ามาด้านในสุด จะเป็น Master Bedroom สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้เลย และกลายเป็นเส่นห์ของโครงการนี้ไปแล้ว ในการติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนในห้องนอน เพื่อช่วยระบายอากาศ และทำให้ห้องโปร่งขึ้น
ส่วนปลายเตียงสามารถแขวนทีวีได้ดังรูป โดยทางโครงการได้ติดแอร์ผนังให้ด้วย สำหรับยูนิตนี้จะได้แอร์ทั้งหมด 3 ตัว
ส่วนของตู้เสื้อผ้า จะอยู่มุมด้านใน สามารถทำเป็นมุมแต่งตัวได้ดังรูป
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
แผนผังโครงการรถไฟฟ้า สายสีเหลือง ในอนาคต
ในช่วงที่ผ่านมา ทำเลรัชดาภิเษกได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนกลายเป็นทำเลศักยภาพที่มีความน่าสนใจในสายตาผู้ประกอบการ ไม่ว่าจะเป็นบรรดาอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม สถานบันเทิง รวมไปถึงโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทั้งในรูปแบบ High Rise และ Low Rise สำหรับที่ตั้งโครงการเมโทร ลักซ์ รัชดานั้นอยู่ในซอยอินทามระ 47 ซึ่งสามารถทะลุไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะมุ่งหน้าไปวิภาวดี สุทธิสาร พระรามเก้า หรือออกซอยรัชดา 17 แม้จะอยู่ในซอย แต่เป็นจุดที่อยู่ห่างจากถนนใหญ่เพียง 20 เมตรเท่านั้น จึงหมดปัญหาสำหรับคนที่กังวลว่าจะต้องเดินทางเข้าซอยลึก
นอกจากจะเป็นทำเลที่สามารถทะลุออกได้หลายเส้นทาง โครงการยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุทธิสารประมาณ 500 เมตรแล้ว และในอนาคต หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเกิดขึ้นจริง ทำเลนี้จะเป็นหนึ่งในแนวรถไฟฟ้าสายดังกล่าว โดยมีจุดเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนรัชดา ลาดพร้าว พัฒนาการ ยาวไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 17.8 กิโลเมตร นอกจากนี้ ในบริเวณใกล้เคียงกันนี้ ยังมีการพัฒนาโครงการที่จะทำให้พื้นที่รัชดา-พระราม 9 กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ได้อย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็น โครงการ Super Tower ตึกที่จะสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ที่จะเป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุม และโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งแผนพัฒนาเหล่านี้นี่เองที่เป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ย่านนี้เป็นทำเลศักยภาพที่น่าจับตา ด้วยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นตามความเจริญ โดยปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 – 170,000 บาท ในขณะที่โครงการคอนโดฯ ที่ผุดในย่านนี้ ราคาขายมักเริ่มต้นที่ 100,000 บาท/ ตร.ม. ไปแล้ว
การเดินทาง
แผนที่โครงการ Metro Luxe Ratchada
กลายเป็นเรื่องปกติสำหรับสภาพการจราจรบนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมักจะหนาแน่นในช่วงเช้าและเย็น เนื่องจากย่านนี้เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า รวมถึงสถานบันเทิงต่างๆ มากมาย แต่ด้วยทางเลือกในการเดินทาง ลูกบ้านของโครงการเมโทรลักซ์ รัชดา สามารถเลือกที่จะลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นเส้นวิภาวดี เพียงเลี้ยวขวาจากด้านหน้าโครงการไปทางซอยอินทามระ 47 หรือเลือกเลี้ยวซ้าย มุ่งหน้าไปทางฝั่งมหาวิทยาลัยหอการค้าได้อย่างสะดวก แต่ถ้าเบื่อกับการขับรถ สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุทธิสารในระยะพอเดินได้ประมาณ 500 เมตร จากโครงการ
ทางออกที่ 4 รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
– รถไฟฟ้า MRT
ทางเลือกที่ 1 เลือกใช้เส้นทางรถไฟฟ้า MRT มาลงสถานีสุทธิสาร เลือกทางออกที่ 4 แล้วเดินออกกำลังกายมาประมาณ 300 เมตร ผ่านอาคารสำนักงานธนาคารธนชาต ให้สังเกตป้ายซอยรัชดาภิเษก 17 เดินต่อมา 200 เมตร โครงการเมโทรลักซ์ รัชดา อยู่ด้านขวามือ
แผนที่รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง
ทางเลือกที่ 2 เลือกใช้เส้นทางรถไฟฟ้า MRT มุ่งหน้ามาลงสถานีห้วยขวาง เลือกทางออกที่ 4 จากนั้นเดินออกกำลังกายมาประมาณ 600 เมตร ผ่านโรงเรียนกุนนที รุทธารามวิทยาคม โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ
– รถยนต์ส่วนตัว
หากมาจากถนนเพชรบุรี ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกพระราม 9 มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2.5 กม. ผ่านแยกห้วยขวาง ขับต่อมาประมาณ 300 เมตร สังเกตป้ายโรงเรียนกุนนที รุทธารามวิทยาคม ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ
สภาพการจราจรบนถนนรัชดาช่วงบ่าย ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้ามาจากแยกรัชดาฯ ถือได้ว่ายังคล่องตัวดี
ป้ายทางเข้าโครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา เห็นได้อย่างชัดเจน โดยอยู่ทางด้านซ้ายมือ หากขับรถ มุ่งหน้ามาจากแยกเพชรบุรี
เมื่อเลี้ยวเข้าไปแล้ว จะพบพื้นที่บริเวณสำนักงาน คือสถานที่จริงในการก่อสร้างโครงการ
สังเกตด้านหน้าโครงการ จะมีวงเวียน เพื่อให้เลี้ยวกลับรถ เข้าซอยอินทามระ 47 ได้
สภาพซอยอินทามระ47 เป็นถนนเลนเดียว โดยอยู่ด้านทิศเหนือของโครงการ
ส่วนทางฝั่งทิศใต้ของโครงการ จะมีซอยที่สามารถมุ่งหน้าไปทะลุซอยฉัตรอนุสรณ์ 6 ซึ่งเส้นทางนี้หากลัดเลาะไปเรื่อยๆ จะสามารถไปออกเส้นห้วยขวางได้
สถานที่แนว Lifestyle
ตลาดนัดรถไฟ รัชดา
ภาพ via www.xn--22cap5dwcq3d9ac1l0f.com
เมื่อพูดถึงรัชดาฯ ภาพแวบแรกที่ผุดขึ้นในจินตนาการ คงหนีไม่พ้นสถานบันเทิง แหล่งท่องเที่ยวกิน-ดื่ม ยามค่ำคืน และนั่นดูเหมือนจะเป็นเอกลักษณ์ของย่านนี้ไปแล้ว อย่างสถานที่แรก ซึ่งเป็นแหล่งรวมตัวของวัยรุ่น เหล่าฮิปสเตอร์ อย่างตลาดนัดรถไฟ รัชดา (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังเอสพลานาด สามารถนั่งรถไฟใต้ดินมาลงสถานีศูนย์วัฒนธรรม เพียง 2 สถานีจากโครงการถึงเลย โดยไฮไลท์ของที่นี่อยู่ที่ร้าน “ผู้ชายขายน้ำ” ลีลาการชงแต่ละแก้วกินขาดไปเลยทีเดียว ทำให้ผู้คนที่แวะเวียนไปมาแถวๆ นั้นกลายสภาพเป็นไทยมุง พร้อมควักกระเป๋าตังค์อุดหนุนคนละแก้วสองแก้ว นอกจากนี้ภายในตลาดยังอัดแน่นไปด้วยร้านนั่งชิล และร้านอาหารอร่อยๆ ราคาถูก รวมถึงของตกแต่งบ้านสุดแนว เสื้อผ้า หรือแม้กระทั่งสัตว์เลี้ยงก็มีจำหน่าย ราวกับย่อส่วนตลาดนัดจตุจักรมาตั้งไว้ที่ย่านรัชดาฯ เลยก็ว่าได้
โครงการกลาสเฮาส์
แต่หากใครเบื่อเดินทาง อยากหาแหล่งไลฟ์สไตล์บริเวณซอยอิทามระ 47 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ก็มีร้านอาหารน่าสนใจเรียงรายตั้งแต่ต้นจนถึงปลายซอยเลยทีเดียว เริ่มจากร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อเจ้าอร่อย ขึ้นชื่อถึงความเปื่อย นุ่มลิ้น ละลายในปาก และเป็นธรรมเนียมที่กินแล้ว ต้องตบท้ายด้วยลอดช่อง ข้าวเหนียวดำสุดฟิน จากนั้นขยับมานั่งชิล แบบชิคๆ ที่ Wow Café ซึ่งตั้งอยู่ชั้นล่างของอาคารเอลเอ ถือเป็นร้านบรรยากาศน่านั่ง ชวนให้ผู้คนแวะเวียนเข้ามารื่นรมย์กับเครื่องดื่มสุดโปรด พร้อมอาหารจานอร่อย ในราคาย่อมเยา นอกจากนี้ ภายในซอยยังมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่างกลาสเฮาท์ ซึ่งประกอบไปด้วย Max Value, Au bon pain และ Mcdonald’s ไว้คอยบริการตลอด 24 ชั่วโมง
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
เนื่องจากย่านถนนพระราม 9 เรื่อยไปจนถึงรัชดาฯ ได้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในบริเวณนี้โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีความคึกคัก โดยเฉพาะในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ราคาขายปรับสูงขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท / ตร.ม. นับตั้งแต่รถไฟฟ้า MRT, แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เปิดให้บริการ รวมทั้งการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 และอาคาร สำนักงานต่างๆ ไปจนถึงสถานที่แฮงค์เอาท์ทั้งกลางวัน-กลางคืนที่ต่างเรียงรายมาปักหมุดในย่านนี้กันอย่างหนาแน่น ดังนั้นหากนักลงทุนสมัครเล่นอยากลงสนามประลอง แสวงหากำไรจากการปล่อยขายดาวน์ หรือเช่าระยะยาว อาจจะพบคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ถ้าหากหาโครงการที่มีจุดขาย อาทิ มีจำนวนยูนิตอาศัยน้อย พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ หรือแม้แต่แนวคิดในการออกแบบโครงการน่าสนใจก็จะเป็นตัวดึงดูดให้คนมาสนใจห้องชุดของเราได้ และสำหรับเมโทร ลักซ์ รัชดา ราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Maestro 03 Ratchada – Rama 9
คอนโดมิเนียมของบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัดในเครือของเมเจอร์ฯ บนที่ดิน 3 ไร่ 18 ตารางวา แบ่งออกเป็น 3 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวน 320 ยูนิต ประกอบด้วยห้องแบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29 – 74 ตร.ม. ที่จอดรถ 55 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 120,000 บาท / ตร.ม.
Maestro 03 Ratchada – Rama 9
ภาพ via mde.co.th
a Space Play Ratchada – Sutthisan
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด บนที่ดิน 4 ไร่ 3 งาน 34.80 ตารางวา แบ่งออกเป็น 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 485 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบสตูดิโอ และ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25 – 75 ตร.ม. ที่จอดรถ 50 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 160,000 บาท / ตร.ม.
a Space Play Ratchada -Sutthisa
ภาพ via aspace.co.th
The Privacy Ratchada – Sutthisan
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่แบบโลว์ไรส์ ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จํากัด (มหาชน) บนที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 83 ตารางวา แบ่งออกเป็น 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 199 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 – 50 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 100,000 บาท / ตร.ม.
The Privacy Ratchada-Sutthisan
ภาพ via theprivacy.pruksa.com
บทสรุป
โครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา หนึ่งในคอนโดฯ โลว์ไรส์แบรนด์ “เมโทร ลักซ์” ที่เลือกทำเลใจกลางเมืองเป็นจุดขาย แม้ว่าจะเป็นตึกในแนว Low Rise แต่มีการดึงบรรยากาศสไตล์รีสอร์ทมาเป็นไฮไลท์ พร้อมข้อดีในเรื่องของการเดินทางที่สามารถใช้เส้นทางลัดเลาะ ทะลุไปได้ทั้งห้วยขวาง วิภาวดี จึงทำให้มีทางเลือกในการเดินทางจากการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นในย่านนี้ไปได้ ทั้งนี้ โครงการยังปรับพื้นที่โดยรอบโครงการให้มีความน่าสนใจ ด้วยการเพิ่มพื้นที่สีเขียว พร้อมปลูกพันธุ์ไม้หอม ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย แม้ว่าจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองและใกล้ถนนใหญเพียง 20 เมตร หากนักลงทุนต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดฯ ในย่านนี้ แม้ว่าจะมีคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่ก็ถือว่ายังได้กำไรอยู่ เนื่องจากอานิสงส์ที่ได้รับจากระดับความเจริญของทำเล
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี หนึ่งโครงการบ้านที่น่าสนใจบนถนนราชพฤกษ์-ปทุมธานี ในรูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 199 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 39 ไร่ ออกแบบบ้านสไตล์ Resort กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรู Modern Luxury Style ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
โครงการ สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 182 ยูนิต ออกแบบเน้นความเรียบง่าย เพดานบ้านสูงเน้นความโปร่ง ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
