[Special Advertising Feature] ย่านบางซื่อถือเป็นย่านที่มีที่ดินให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ค่อนข้างน้อย เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นที่ดินของราชการ ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยโดยเฉพาะในทำเลแถบนี้จึงต้องขยับขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงตามแนวรถไฟฟ้า อาทิ ถ.ประชาชื่น ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมมาก่อน แต่จากการพัฒนาทั้งระบบรถไฟฟ้าซึ่งใกล้ทำเลนี้ถึง 3 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และบางซื่อ-หัวลำโพง และทางด่วน อย่างทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทำให้ศักยภาพบนทำเลประชาชื่นถูกพัฒนาให้ใกล้เคียงกับทำเลบางซื่อ เชื่อมต่อการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้เช่นเดียวกับทำเลบางซื่อ ในราคาที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่า โดยปัจจุบันมีโครงการตามแนว ถ.ประชาชื่น หลายโครงการจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายราย แต่โครงการที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน มากที่สุด คือเพียง 50 เมตร คือโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) พิเศษด้วยรูปแบบห้องใหม่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้นด้วยการปรับเพดานให้สูงถึง 4.50 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 90,000 บาท/ตารางเมตร
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ประชาชื่น แขวง/เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.pf.co.th
โทร: 1375
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10/8/2560)
พื้นที่โครงการ: 7-2-33.8 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร A สูง 25 ชั้น จำนวน 491 ยูนิต อาคาร B สูง 21 ชั้น จำนวน 375 ยูนิต และอาคาร C สูง 23 ชั้น จำนวน 480 ยูนิต รวมจำนวน 1,319 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: วัยเริ่มทำงาน เงินเดือนประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป ทำงานในทำเลบางซื่อ ประชาชื่น วิภาวดี-รังสิต พหลโยธิน โดยใช้รถไฟฟ้าในการเดินทาง
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลิฟท์: โดยสาร 3 ตัว บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 40%
สิ่งอำนวยความสะดวก: Sky Facilities ประกอบด้วย Sky infinity Edge Pool, Sky lounge, Sky Fitness และ Sky Garden ล็อบบี้ ห้องจดหมาย สนามเด็กเล่น ลู่วิ่ง พร้อมห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV เข้า-ออกโครงการโดยใช้ระบบ Keycard Access ระบบลิฟท์ล็อคชั้น พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และ Digital Door lock (สำหรับห้องแบบ MOFF Design)
สถานะการขาย: ยอดขายประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: ทุกห้องจอง 10,000 บาท 1 ห้องนอน ทำสัญญา 20,000 บาท 2 ห้องนอน และ MOFF Design ทำสัญญา 50,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาท/ตารางเมตร
*โปรโมชั่น เดือนกันยายน 2560 นี้
ผ่อนต่ำ ได้ครบ เพียงล้านละ 2000 บาท พร้อมอยู่ พร้อมเฟอร์ฯ เริ่ม 2.15 ล้าน
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.77-36.21 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.20-59.22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
– MOFF Design พื้นที่ใช้สอย 36.71-49.55 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: โซนด้านหน้าโครงการติดกับอาคารสูง 4 ชั้น โซนท้ายโครงการติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศใต้: โซนด้านหน้าโครงการติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โซนด้านหลังโครงการติดกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน
ทิศตะวันออก: ด้านหน้าโครงการติด ถ.ประชาชื่น ตรงข้ามเป็นธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์
ทิศตะวันตก: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
รอบโครงการไม่มีตึกสูงในระยะประชิด ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีเพียงด้านหน้าโครงการที่ติดกับอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น ส่วนด้านทิศใต้จะติดกับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และทางรถไฟ แต่ระหว่างสำรวจโครงการแทบจะไม่ได้ยินเสียงการจราจรใดๆ เลย ซึ่งภายในห้องตัดเสียงรบกวนได้พอสมควร
Master Plan
หน้าโครงการติด ถ.ประชาชื่น อาคารที่อยู่ติดถนนมากที่สุดคืออาคาร A มีจุดรับ-ส่ง บริเวณระหว่างอาคาร A และอาคาร B โดยอาคาร B จะเป็นอาคารที่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน มากที่สุด มีประตูทางเข้า-ออก อยู่ด้านข้าง ส่วนอาคาร C จะเหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัว เนื่องจากห่างจากทางเข้า-ออกมากที่สุด ภายในโครงการมีพื้นที่สีเขียว ทั้งสวนหย่อม และสระน้ำหลายจุด นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่นตั้งอยู่ระหว่างอาคาร B และ C
Unit Layout
แบบห้องมีให้เลือกถึง 14 แบบ ขอยกตัวอย่าง 3 แบบ ดังนี้
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27.50 ตารางเมตร
แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.40 ตารางเมตร
แบบ MOFF Design พื้นที่ใช้สอย 35.50 ตารางเมตร
Floor Plan
อาคาร A
บริเวณชั้นที่ 1 จะเป็นพื้นที่ร้านค้า
ตัวอย่างชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 2-11
อาคาร B
บริเวณชั้นที่ 1-6 จะเป็นที่จอดรถในร่ม ชั้นที่ 7 จะเป็นส่วนกลางหลัก มีสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบขนาดใหญ่ ที่นั่งพักผ่อนริมสระ ฟิตเนส และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
ตัวอย่างชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 9-14
อาคาร C
บริเวณชั้นที่ 1 จะเป็นล็อบบี้ และที่พักอาศัย
ตัวอย่างชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 2
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ทุกอาคารจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร ดังนี้
– อาคาร A บนชั้นดาดฟ้าจะมีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสกายเลาจน์
– อาคาร B เป็นอาคารส่วนกลางหลัก บนชั้นที่ 7 มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน้ำ ขนาด 14×33 เมตร ลึก 1.20 เมตร พร้อมสระเด็ก ฟิตเนส และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
– อาคาร C มีสระแช่เท้า สวนลอยฟ้า และห้องสมุด
ทางเข้าหน้าโครงการเป็นไม้กระดก พร้อมป้อมยาม และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 6 เมตร
โดยรอบโครงการตกแต่งเป็นสวนสวยงาม
มีสนามเด็กเล่น ภายในสวนสวย ระหว่างอาคาร B และ C
จุดรับ-ส่ง ขนาดใหญ่บริเวณหน้าอาคาร B
ใกล้กันจะเป็นทางเข้า-ออก ด้านข้าง เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน ห่างเพียง 50 เมตร และสายสีม่วง สถานีบางซ่อน เพียง 300 เมตร
ด้านหน้าอาคาร B ซึ่งเป็นอาคารส่วนกลางหลัก
ล็อบบี้เพดานสูง ติดกระจกโดยรอบเพิ่มความโปร่งโล่ง
ที่นั่งพักผ่อนและรับรองแขกบริเวณล็อบบี้
ห้องจดหมาย
โถงลิฟท์ขนาดใหญ่ มีลิฟท์โดยสารถึง 3 ตัว เข้า-ออก โถงลิฟท์ด้วยระบบ Keycard Access และระบบลิฟท์ล็อคชั้น
บริเวณชั้นที่ 7 ของอาคาร B จะเป็นชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก ด้านหน้าเป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ขนาด 14×33 เมตร ลึกประมาณ 1.20 เมตร พร้อมสระเด็ก
ด้านข้างเป็นที่นั่งพักผ่อนริมสระ
ด้านข้างเป็นพื้นที่ล้างตัว
พร้อมมุมที่นั่งพักผ่อนข้างสระ จะว่ายน้ำหรือนั่งพักผ่อนก็ได้รับวิวเมืองแบบสุดสายตา
บนชั้นนี้ยังมีห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ครอบครัน
ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ แยกชาย-หญิง
ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
จุดเด่นของโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น คือนวัตกรรมการดีไซน์เพื่อชีวิตแนวสูงที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้น พิเศษด้วยห้องแบบ MOFF Design ที่ปรับเพดานให้สูง 4.50 เมตร จึงสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิตได้หลากหลาย ตามสไตล์ส่วนตัว จะเป็นห้องนอนที่ 2 ห้องนั่งเล่น ห้องแต่งตัว ห้องดนตรี โฮมเธียเตอร์ หรืออื่นๆ ได้ตามใจผู้อยู่อาศัย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร ห้องครัวและห้องน้ำ กระเบื้องแกรนิตโต้ ระเบียง กระเบื้องเซรามิก
ผนัง: อิฐมอญและอิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 1-2 ห้องนอน สูง 2.60 เมตร ดูเพล็กซ์ สูง 4.50 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: สั่งผลิตพิเศษ
เครื่องปรับอากาศ: Mitsubishi 2 เครื่อง สำหรับ 1 ห้องนอน และ 3 เครื่อง สำหรับ 2 ห้องนอน และ MOFF Design
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวของ Cotto
ชุดครัว: อ่างล้างจานของ Franke
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29 ตารางเมตร (ห้องมาพร้อมบิวท์อินชุดครัว และห้องน้ำเท่านั้น)
ทางเดินหน้าห้องกว้างประมาณ 1.60 เมตร
ประตูหน้าห้อง ลูกบิดประตูเป็นแบบก้านโยก
เข้ามาภายในห้องเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร เก็บเสียง เดินนุ่มสบายเท้า โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูง 2.6 เมตร
ห้องนั่งเล่น ตกแต่งอย่างเรียบง่าย มีพื้นที่วางโคมไฟ หรือของตกแต่ง และโต๊ะกลาง ระยะห่างจากผนังถึงประตูกระจกบานเลื่อนอีกด้านกว้างประมาณ 2.30 เมตร
ตรงข้ามเป็นชั้นวางโทรทัศน์ ห่างจากโซฟาประมาณ 2.30 เมตร
ติดกันเป็นห้องน้ำ ดร็อปพื้นต่ำจากห้องนั่งเล่นประมาณ 2 เซนติเมตร พร้อมสุขภัณฑ์ครบครัน พื้นและผนังปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 40×40 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ Cotto พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง
โถสุขภัณฑ์ของ Cotto พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
ติดกันเป็นพื้นที่อาบน้ำ กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.10 เมตร กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกเทมเปอร์ ขอบประตูยกสูงประมาณ 5 เซนติเมตร พร้อมฝักบัวของ Cotto และเครื่องทำน้ำอุ่นของ MEX
ห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 30×60 เซนติเมตร
มุมโต๊ะรับประทานอาหาร วางเก้าอี้ได้ 2 ตัว
เคาน์เตอร์ครัว กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.20 เมตร สูงประมาณ 90 เซนติเมตร พร้อมอ่างล้างจานของ Franke
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 6 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 1.40 เมตร ยาวประมาณ 1.70 เมตร รั้วสูงประมาณ 1 เมตร พื้นปูกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ สูงประมาณ 1.30 เมตร
ห้องตัวอย่างนี้อยู่บนชั้นที่ 14 ของอาคาร B ระเบียงหันไปทางทิศใต้ รับวิวเมืองแบบสุดสายตา
มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ
ข้างเตียงเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า ระยะห่างจากผนังถึงเตียงประมาณ 1.15 เมตร อีกด้านวางโต๊ะวางโคมไฟ ระยะห่างประมาณ 60 เซนติเมตร
รับวิวเมืองแบบเต็มตา ผ่านหน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และกระจกบานฟิกซ์ ปลายเตียงตกแต่งเป็นชั้นวางโทรทัศน์ ห่างจากปลายเตียงประมาณ 75 เซนติเมตร
ห้องตัวอย่างแบบ MOFF Design (Combine) พื้นที่ใช้สอย 72 ตารางเมตร (ห้องมาพร้อมบิวท์อินชุดครัว และห้องน้ำเท่านั้น)
ประตูหน้าห้อง ลูกบิดประตูเป็นแบบก้านโยก มาพร้อมระบบ Digital Door lock
เข้ามาภายในห้อง เป็นพื้นที่ทางเดินเข้าห้อง กว้างประมาณ 1.35 เมตร ด้านซ้ายเป็นบันไดขึ้นไปบริเวณชั้นลอย โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูง 4.50 เมตร พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร เก็บเสียง เดินนุ่มสบายเท้า
ใต้บันไดตกแต่งเป็นชั้นวางรองเท้า และที่นั่งเล่น สูงประมาณ 2 เมตร
ห้องนอนใหญ่ด้านล่าง วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ
โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูง 4.50 เมตร
ด้านข้างเตียงตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นชมวิวเมืองแบบสุดสายตา พื้นที่ข้างเตียงหากไม่มีที่นั่งเล่นกว้างประมาณ 1 เมตร หน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกส์
ปลายเตียงตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง ห่างจากปลายเตียงประมาณ 1 เมตร
อีกด้านเป็นห้องน้ำ ดร็อปพื้นต่ำจากห้องแต่งตัวประมาณ 2 เซนติเมตร อุปกรณ์ครบครัน สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto พื้นที่อาบน้ำขอบประตูยกสูงประมาณ 5 เซนติเมตร
ห้องนอนอีกมุมหนึ่ง
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 6 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 1.20 เมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร รั้วสูงประมาณ 1 เมตร ติดตั้งก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย ด้านข้างเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม
มาดูชั้นลอยกันบ้าง บันไดกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร
ตกแต่งเป็นห้องโฮมเธียเตอร์ หรือห้องพักผ่อนได้อย่างลงตัว ทางเดินกว้างประมาณ 1.80 เมตร
อีกด้านตกแต่งเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3 ฟุต ได้สบายๆ เพดานดร็อปฝ้าลงมาประมาณ 15 เซนติเมตร พื้นยกสูงขึ้นมาประมาณ 20 เซนติเมตร
ผนังเป็นกระจกเข้ามุม เปิดมุมมองให้โปร่งโล่ง สามารถมองลงไปชั้นล่างได้
ห้อง MOFF Design Combine ก็เหมือนมีห้อง MOFF Design 2 ห้องมาต่อกัน มีทางเข้า-ออก 2 ทาง
ชั้นล่างของอีกด้านหนึ่ง
ตกแต่งเป็นห้องรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น ติดหน้าต่างกระจกบานสูงเช่นเดียวกับห้องนอนใหญ่
พื้นที่ห้องนั่งเล่น โซฟาห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.40 เมตร รับวิวเมืองแบบสุดสายตา
ติดกันเป็นห้องครัว พร้อมชุมครัวบิวท์อินบน-ล่าง
ช่องทางเดินกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 6 เซนติเมตร ติดตั้งก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย ขนาดเท่ากับระเบียงอีกด้าน โดยด้านข้างวางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม
ห้องน้ำบริเวณชั้นล่าง อุปกรณ์ครบครัน ของ Cotto ทั้งหมด ขนาดเท่ากับห้องอีกด้าน
บนชั้นลอยตกแต่งเป็นโต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 1.80 เมตร
อีกด้านตกแต่งเป็นห้องนอนอีกหนึ่งห้อง วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้สบายๆ
ศักยภาพทำเล
ทำเลย่านบางซื่อมีที่ดินให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ค่อนข้างน้อย เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นที่ดินของราชการ ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยโดยเฉพาะในทำเลแถบนี้จึงต้องขยับขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงตามแนวรถไฟฟ้า อาทิ ถ.ประชาชื่น ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี และ ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้เช่นเดียวกับทำเลบางซื่อ คือได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ และสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน
ประกอบกับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยยังไม่แพงมากนัก เมื่อเทียบกับทำเลใกล้บางซื่อ แต่อยู่บน ถ.พหลโยธิน ที่ราคาพุ่งสูงไปถึง 150,000 บาท/ตารางเมตร ราคาต่อยูนิตเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท แต่ในทำเลใกล้เคียง โดยเฉพาะแนว ถ.ประชาชื่น ยังอยู่ในช่วง 2 ล้านต้น ๆ หรือราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 แสนบาท/ตารางเมตร
ทั้งนี้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน แทบจะไม่เพิ่มขึ้นเลยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้สถานีจะก่อสร้างเสร็จแล้วคือขึ้นเพียง 1.40% จากปกติราคาที่ราคาที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นปีละ 7-10% หากพิจารณาตามรายสถานีพบว่า ราคาที่ดินติดสถานีบางซ่อน กม.13.509 ณ สิ้นปี 2559 มีราคา 136,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นเพียง 0.7% (เปรียบเทียบระหว่างปี 2558-2559) โดยเฉลี่ยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 2.4% น้อยกว่าค่าเฉลี่ยของการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครโดยรวมที่ 4.0% แต่ถ้าหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการและโครงการสถานีกลางบางซื่อมีความคืบหน้ามากขึ้น เชื่อว่าราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน เนื่องจากเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดงอ่อน
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการตั้งอยู่ติด ถ.ประชาชื่น ช่วง ซ.ประชาชื่น 22 ตรงข้ามกับธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน เพียง 50 เมตร โดยมีทางเข้า-ออก ทางด้านข้างโครงการช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-บางใหญ่ สถานีบางซ่อน เพียง 300 เมตร สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปสู่สถานีบางซื่อได้อย่างสะดวกสบาย ห่างเพียง 1 สถานีเท่านั้น ไม่ไกลจากทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปถึงฝั่งธนบุรีได้อย่างสะดวกเช่นกัน รายล้อมด้วยถนนสายสำคัญหลายสาย อาทิ รัชดาภิเษก กรุงเทพฯ-นนทบุรี วงศ์สว่าง
เชื่อมต่อถนนและทางด่วนหลายสาย
ยกระดับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทั้งปัจจุบันและอนาคต
โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน เส้นทางยกระดับ-ระดับดิน ระยะทาง 15 กิโลเมตร ปัจจุบันมี 3 สถานีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ คือ สถานีบางซ่อน (เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน) สถานีบางบำหรุ และสถานีตลิ่งชัน (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช) ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการจะก่อสร้างเพิ่มเติมอีก 3 สถานี คือ สถานีบ้านฉิมพลี สถานีบางกรวย-กฟผ. และสถานีสะพานพระราม 6 คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563 โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีบางซ่อน ห่างจากโครงการประมาณ 50 เมตร
– สถานีกลางบางซื่อ เนื้อที่รวม 2,325 ไร่ ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน โดยจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าหลากสี รถไฟความเร็วสูง และรถไฟรางคู่ นอกจากนี้ พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อจะพัฒนาในเชิงพาณิชย์ บนเนื้อที่ 218 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่นันทนาการ
สถานีกลางบางซื่อ
– เส้นทาง BRT เชื่อมต่อพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ โครงข่ายเชื่อมการเดินทางภายในย่านพหลโยธิน แนวเส้นทางวิ่งเป็นวงกลม ระยะทางรวม 10.3 กิโลเมตร แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรกเริ่มต้นสถานีกลางบางซื่อ-เซ็นทรัล ลาดพร้าว มี 6 สถานี จะเริ่มก่อสร้างปี 2560 และเฟสที่ 2 เริ่มจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว-สถานีกลางบางซื่อ เริ่มก่อสร้างปี 2565
การเดินทาง
การเดินทางทำได้สะดวกสบาย ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 300 เมตร ขอแนะนำการเดินทาง ดังนี้
ลงรถไฟฟ้าที่สถานีบางซ่อน จะเห็นโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น จากบนสถานีได้ทันที
ออกทางออก 5
เป็นทางเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน ปัจจุบันยังไม่เปิดใช้บริการ จึงต้องเดินทางเลียบทางรถไฟ
หรือจะเดินไปตามชานชาลาของสถานีรถไฟก็ได้ ถนนกว้างขวาง ไม่เปลี่ยว ในช่วงบ่าย-เย็น จะเป็นที่ออกกำลังกายของคนแถวนี้
เดินไม่ไกลก็ถึงโครงการแล้ว
ด้านข้างจะมีประตูเข้าโครงการ เข้า-ออก โดยระบบ Keycard Access เฉพาะผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งอาคารที่ใกล้ประตูนี้ที่สุดคืออาคาร B ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน เพียง 50 เมตร
ถ้าเดินเลยมาจากทางเข้าด้านข้างเพื่อจะเข้าทางด้านหน้าโครงการจะเป็น ถ.ประชาชื่น ก็สะดวกไม่แพ้กัน
ฝั่งตรงข้ามเป็นธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ มีป้ายรถประจำทาง และทางม้าลาย พร้อมไฟจราจร
ถึงแล้วโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 3 แห่ง ประกอบด้วย สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ เนื้อที่ 196 ไร่ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) เนื้อที่ 375 ไร่ และสวนจตุจักร เนื้อที่ 155 ไร่ สำหรับพักผ่อน ชมพิพิธภัณฑ์ และออกกำลังกาย อนาคตมีโครงการเชื่อม 3 สวนสาธารณะเป็น “อุทยานสวนจตุจักร” ตามพระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช
ตลาดบางซ่อน ตลาดที่รวบรวมของกินไว้อย่างมากมายทั้งช่วงเช้าและเย็นของทุกวัน อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร
ชุมทางสยามยิปซี หรือตลาดนัดยิปซี แหล่งรวมของเก่า ของวินเทจ เสื้อผ้าแฟชั่น อะไหล่รถ ศิลปะ สามารถมาเดินช้อปปิ้ง เดินเล่น หรือมาฟังดนตรีก็ได้เช่นกัน เปิดวันพุธ-อาทิตย์ เวลา 17.00-01.00 น. อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร
ร้านอาหาร
ร้านกาลิค สะพาน99 ประชาชื่น-คุณต๋อย ร้านอาหารไทย ตกแต่งสไตล์ อังกฤษ ที่เปิดมาแล้วกว่า 30 ปี การันตีด้วยรสชาติและคุณภาพของอาหาร เมนูแนะนำที่ใคร ๆ มักบอกต่อคือ ไข่เจียวปู รวมทั้งเมนูปลาแรดทอดผัดพริกเกลือ เอ็นหอยผัดพริกไทยดำ และต้มยำกุ้ง ก็ไม่ควรพลาด เปิดทุกวันเวลา 10.30-14.30 น. และ 16.30-22.30 น. หยุดทุกวันจันทร์และอังคารที่ 3 ของเดือน ร้านตั้งอยู่ ซ.ประชาชื่น 6 ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่าย
เทสโก้โลตัส ประชาชื่น ใกล้แยกประชาชื่น ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
บิ๊กซี วงศ์สว่าง ใกล้แยกวงศ์สว่าง ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
อเวนิวรัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
เมเจอร์รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร
เอสซีบี พาร์ค ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร
ตลาด อ.ต.ก. ริม ถ.กำแพงเพชร ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
ตลาดนัดสวนจตุจักร ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
ยูเนี่ยนมอลล์ ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงการ
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ริม ถ.ประชาชื่น ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบางโพ ริม ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ซ.พหลโยธิน 34 ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนหอวัง ซ.หอวัง ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
โรงเรียนสตรีนนทบุรี ริม ถ.พิบูลสงคราม ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร ริม ถ.พิบูลสงคราม ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ริม ถ.พิบูลสงคราม ห่างจากโครงการประมาณ 5.4 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ริม ถ.งามวงศ์วาน ห่างจากโครงการประมาณ 7.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีปทุม ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 11.2 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
24 |
11,000-12,000 |
เนื่องจากโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังแหล่งงานสำคัญของกรุงเทพฯ อาทิ ย่านบางซื่อ พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต ได้อย่างสะดวก โดยเฉพาะย่านบางซื่อห่างเพียง 1 สถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ของทั้ง SCG ตั้งอยู่ จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน ซึ่งปกติในย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 9,000-10,000 บาท/เดือน แต่ด้วยทำเลโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ซึ่งห่างจากสถานีบางซ่อน ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 300 เมตร จึงทำให้ค่าเช่าสามารถทำราคาได้สูงกว่า 1,000-2,000 บาท ซึ่งขึ้นอยู่กับการตกแต่งห้องและจำนวนชั้นด้วย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น |
1,319 |
24.77-49.55 |
90,000 |
2.2 |
|
ยูดีไลท์ แอท บางซ่อน สเตชั่น |
527 |
30-51.1 |
83,000 |
2.51 |
|
ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น |
1,731 |
31.50-120 |
60,000 |
1.89 |
เจ้าของโครงการ: บริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี แขวง/เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 3-0-92 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น จำนวน 527 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.51 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีม ซาวน่า
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-51.1 ตารางเมตร ตั้งอยู่บน ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน
ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น
เจ้าของโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ประชาชื่น แขวง/เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 29 ชั้น จำนวน 1,731 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ฟิตเนส ซาวน่า ห้องประชุม เลาจน์ ห้องสมุด ห้องดูหนังและร้องคาราโอเกะ
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 31.50-120 ตารางเมตร ตั้งอยู่บน ถ.ประชาชื่น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน
เมื่อเปรียบเทียบกับอีก 2 โครงการ โครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ถือว่าใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน สถานีบางซ่อนมากที่สุดคือเพียง 50 เมตร อยู่ในทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ถึง 2 สาย เพียงไม่กี่ก้าวจากโครงการ ส่วนในเรื่องระดับราคาถือว่าใกล้เคียงกัน โดยโครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น มีจำนวนยูนิตแบ่งอาคารละประมาณ 300-400 ยูนิตเท่านั้น จึงมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า
โครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ถือว่าเป็นโครงการที่มีจุดเด่นตรงที่ติดรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ สถานีบางซ่อน ห่างเพียง 300 เมตร ซึ่งเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน สถานีบางซ่อน เพียง 50 เมตร ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว รอเพียงเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต และเปิดให้บริการในปี 2563
ภายในโครงการแบ่งออกเป็น 3 อาคาร มีจำนวนยูนิตแต่ละอาคารประมาณ 300-400 ยูนิตเท่านั้น ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกอาคาร อาทิ ล็อบบี้ Sky lounge สวนลอยฟ้า ห้องสมุด โดยมีอาคารหลักคือ อาคาร B ซึ่งมีทั้งสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบขนาดใหญ่ ที่นั่งพักผ่อนริมสระ รับวิวเมืองแบบไม่มีตึกสูงบดบัง พร้อมฟิตเนส และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
ห้องออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นด้วยห้องแบบใหม่ MOFF Design เพดานสูง 4.50 เมตร ปรับเปลี่ยนการใช้ชีวิตได้หลากหลาย รองรับทุกไลฟ์สไตล์ ทั้งห้องนอนที่ 2 ห้องนั่งเล่น ห้องแต่งตัว ห้องดนตรี โฮมเธียเตอร์ ส่วนห้องแบบ 1-2 ห้องนอน เพดานสูง 2.60 เมตร ซึ่งให้ความโปร่งโล่งไม่แพ้กัน
โครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ตั้งอยู่บน ถ.ประชาชื่น สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อย่างสะดวกสบาย ห่างจากสถานีบางซื่อเพียง 1 สถานี หรือจะเลือกเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกเช่นกัน เนื่องจากเชื่อมต่อถนนสายสำคัญหลายสาย อาทิ ถ.รัชดาภิเษก ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี ถ.วงศ์สว่าง ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 ถ.พหลโยธิน ถ.วิภาวดีรังสิต ยกระดับการเดินทางด้วยทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก รายล้อมด้วยแหล่งงานสำคัญ และสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำ อาทิ SCG, ปตท., SCB จึงเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ข้างต้น โครงการเมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น จึงเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ทางด้านการอยู่อาศัย ที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางทั้งปัจจุบันและอนาคตได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมอยู่ ในราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท หรือเพียง 90,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าถูกมากสำหรับทำเลสถานีเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า 2 สาย ที่ปัจจุบันบางแห่งราคาพุ่งถึง 150,000 บาท/ตารางเมตรแล้ว
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
