พรีวิวโครงการใหม่: เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 1 กุมภาพันธ์ 2018

อสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียมกำลังขยายตัวไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีต่างๆ โดยหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมที่สุด และยังสามารถทำการปิดขายมียอดรับโอนกว่า 80% บนพื้นที่ในปีที่ผ่านมาก็คงหนีไม่พ้นทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯ หรือ ช่วงสถานีหัวลำโพง – บางแค และสถานีบางซื่อ ท่าพระ ที่กำลังจะเปิดให้บริการภายในปี 2561 นี้ โดยเมื่อสร้างเสร็จเส้นทางการเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะวิ่งวนเป็น Circle Line กลายเป็นหนึ่งในเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าที่มีจุด Interchange กับโครงการรถไฟฟ้าสายอื่นๆ มากที่สุดสายหนึ่ง อีกทั้งในปัจจุบันพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนนี้ยังสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียมในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้อยู่ จึงไม่แปลกใจเลยว่าที่ผ่านมาพื้นที่โซนนี้ถึงยังสามารถทำยอดโอนได้มากที่สุด

Metro Sky Voque Charan 13 Per3 2018-01-30_12-58-10

ปัจจุบันตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินจะมีคอนโดมิเนียมเข้าไปปักมุดทั้งโครงการใหม่ และสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วจำนวนหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่จะปักหมุดอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นโครงการจากผู้พัฒนาชื่อดัง อาทิ Ideo Mobi จรัญฯ Interchange, Life ปิ่นเกล้า, The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า, ศุภาลัย Loft สถานีแยกไฟฉาย, ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 และล่าสุด Property Perfect ก็ไม่พลาดที่จะเข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงบนทำเลใกล้สถานีจรัญฯ 13 เพียง 150 ม. กับคอนโดมิเนียมใหม่ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ที่เอาจุดขายของคอนโดมิเนียมในเมืองมาวางไว้บนพื้นที่จรัญสนิทวงศ์ด้วยดีไซน์และ Facilities ระดับ High Class ในราคาที่เอื้อมถึงได้ไม่ยากที่ 2.2 ล้านบาทสำหรับของ Studio ขนาด 25 ตร.ม. โดยโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) จะมีความน่าสนใจบนทำเลจรัญสนิทวงศ์ 13 มากแค่ไหนต้องตามไปดูกัน

Metro Sky Voque Charan 13 Per4 PV-Metro-Sky-3-of-7

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 มกราคม 2561)

ชื่อโครงการ: เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 9/1 แขวง วัดท่าพระ เขต บางกอกใหญ่ กทม. 

เว็บไซต์: https://www.pf.co.th

โทร: 1375

ลงทะเบียนเพื่อติดตามข้อมูลโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ได้ที่นี่ 

Metro Sky Voque Charan 13 Per5 CR13

รายละเอียดโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

พื้นที่โครงการ: 3-1-61.0 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร 40 ชั้น จำนวนห้อง 672 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Volume Lobby Lounge, Main Garden, Step Garden (9-10th floor), Sparkling Star Pool, Stream, Sky View Fitness, Yoga Room, Play Room (Pool Table/Ball Room/Golf&Tennis Simulator Room), Theatre, On-Zen, Co-Working Space, Meeting Room, Sky Lounge, Sunset Deck, Sky Garden (Roof Top), Elevators Access Control, 24 hrs. Security Guards, CCTV

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว

ที่จอดรถ: 40% หรือ 273 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)

สถานที่สำคัญใกล้เคียง: แม็คโครจรัญสนิทวงศ์ 3.2 กม., เซ็นทรัลปิ่นเกล้า 5.2 กม., ตลาดบางขุนศรี 2.3 กม., ตลาดพรานนก 3.2 กม., วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม 41 ม., วิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี 900 ม., รพ.พญาไท 3 3.1 กม., รพ.ธนบุรี 3.2 กม., รพ.ศิริราช 3.7 กม., วัดปากน้ำภาษีเจริญ : 4.2 กม.

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าแล้วเสร็จประมาณไตรมาสที่ 4 ปี 2563

สถานะการขาย: VVIP Day เมื่อวันที่ 18-19 พฤศจิกายน 2560

 

เงื่อนไขและราคาของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

เงินจอง: Studio – 1 Bedroom Plus 10,000 บาท, 2 – 3 Bedroom 20,000 บาท

เงินทำสัญญา: Studio – 1 Bedroom Plus 30,000 บาท, 2 Bedroom 40,000 บาท, 3 Bedroom 60,000 บาท

เงินกองทุนสะสม: 500 บาทต่อตารางเมตร (ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง:  45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ชำระล่างหน้า 12 เดือนในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 89,000 บาทต่อตารางเตร

 

รูปแบบห้องของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

Studio 22 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท

1 Bedroom 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

1 Bedroom Plus 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.61 ล้านบาท

2 Bedrooms 46 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.88 ล้านบาท

3 Bedroom 70.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท

รับชมห้องตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

 

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.61 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

Concept โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Project1 1 IMG_2068

พื้นที่จรัญสนิทวงศ์ที่เป็นชุมชนดั้งเดิมเก่าแก่ พื้นที่ส่วนใหญ่ยังมีกลิ่นอายของความโบราณ Concept ของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) จึงถูกออกแบบมาให้เปลี่ยนแปลงพื้นที่การอยู่อาศัยบริเวณนี้ให้มีความหรูหราขึ้นด้วยดีไซน์ของ 3 ส่วนหลักๆ คือ

Metro Sky Voque Charan 13 Project2 IMG_2070

High Class Facilities ส่วนกลางสุดหรูที่ยกต้นแบบจากคอนโดมิเนียมในเมืองออกมา ประกอบไปด้วยส่วนกลางระดับพรีเมี่ยม อาทิ Lobby Triple Volume, Sky Oasis, Premium Onsen, Sparking Star Pool, Sky Loung เป็นต้น

Metro Sky Voque Charan 13 Project3 IMG_2099

High Class Design ออกแบบพื้นที่อยู่อาศัยสไตล์ Voque ที่เปิดพื้นที่โล่งกว้างในห้องให้เชื่อมถึงกันและกัน พร้อมตัวอาคารสไตล์โมเดิร์นเพิ่มความทันสมัยให้พื้นที่บนถนนจรัญฯ

Metro Sky Voque Charan 13 Project4 IMG_2073

High Class Valuable ที่ดึงเอาศักยภาพทำเลบริเวณจรัญฯ 13 ออกมาจากการที่โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่อยู่ไม่ไกลทั้ง สถานศึกษา สถานพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสามารถเชื่อมต่อไปสู่เมืองได้จากระยะห่างของโครงการกับสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 ที่ 150 ม. เท่านั้น

 

การวางทิศทางและยูนิตที่อยู่อาศัยของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Project5 IMG_2086

ที่ดินโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หากนับจากฝั่งที่ดินที่ติดอยู่กับถนนจะเป็นที่ดินแนวลึกเข้ามา ด้านหน้าโครงการที่เป็นทางเข้า – ออกหลักของโครงการขนาดกว้างไม่มากหันหน้าไปทางทิศตะวันออกพอดี ส่วนด้านหลังโครงการที่มีหน้ากว้างพอๆกับด้านหน้าก็หันไปทางทิศตะวันตก เพราะฉะนั้นพื้นที่ด้านกว้างของที่ดินทางฝั่งทิศเหนือและทิศใต้จึงถูกนำมาใช้สอยประโยชน์ด้วยการสร้างอาคารให้มียูนิตที่พักอาศัยที่หันไปทางสองทิศนี้เท่านั้น

Metro Sky Voque Charan 13 Project6 IMG_2078

ข้อดีของทิศเหนือ และทิศใต้ก็คือเรื่องของความร้อนที่ลดลงมากจากฝั่งตะวันตกและตะวันออก ซึ่งไม่ตรงกับพระอาทิตย์ขึ้นและตกนั่นเอง โดยทั้งนี้ยูนิตทางทิศใต้จะร้อนกว่าทิศเหนือไม่มากก็น้อย เนื่องจากพระอาทิตย์จะอ้อมทิศใต้จากทิศตะวันออกไปทิศตะวันตก ส่วนเรื่องการเทควิวของยูนิตทุกชั้น ณ ปัจจุบันรอบๆ โครงการยังเป็นพื้นที่ของชุมชนดั้งเดิม ไม่มีอาคารสูงมาบล็อควิว โดยรอบประกอบไปด้วยอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 – 4 ชั้น ซึ่งหากเมื่ออาคารสร้างเสร็จพร้อมอยู่ยูนิตทั้ง 2 ฝั่งทั้งทางใต้ทางเหนือจะมองเห็นแนวการเดินทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Project7 PV-Metro-Sky-4-of-7

พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบนถนนจรัญสนิทวงศ์ยังไม่ได้ถูกการันตีว่าเป็นเมืองแห่งใหม่ ถึงแม้จะมีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินออกมารองรับ แต่ปัจจุบันการจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็ยังมีต้นทุนที่สูง และมีความเสี่ยงในอนาคตว่าจะสามารถดึงดีมานด์ในเมืองออกมาได้หรือไม่ โครงการส่วนใหญ่บริเวณนี้จึงมักพัฒนาคอนโดมิเนียมออกมาให้มียูนิตที่ค่อนข้างเยอะ พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ และปล่อยขายออกมาในราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท

Metro Sky Voque Charan 13 Project8 PV-Metro-Sky-5-of-7

ตัวโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ก็เป็นหนึ่งในโครการที่มี Facilities ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว แต่ก็ไม่ได้แตกต่างจากโครงการที่เป็นคู่แข่งบนย่านนี้มากนัก ซึ่งจะประกอบไปด้วย Triple Volume Lobby Lounge, Main Garden, Step Garden (9-10th floor), Sparkling Star Pool, Stream, Sky View Fitness, Yoga Room, Play Room (Pool Table/Ball Room/Golf&Tennis Simulator Room), Theatre, On-Zen, Co-Working Space, Meeting Room, Sky Lounge, Sunset Deck, Sky Garden (Roof Top) ทั้งนี้ที่เห็นชัดๆ ว่ามีความแตกต่างจากโครงการอื่นก็คือจำนวนยูนิต 672 ยูนิตกับลิฟท์โดยสารถึง 4 ตัว โดยเฉลี่ยออกมาแล้วจะมีอัตราการใช้งานอยู่ที่ประมาณ 150 ยูนิตต่อตัว ซึ่งโครงการอื่นๆ ย่านนี้บางโครงการมีอัตราเฉลี่ยทะลุไปที่เกิน 200 ยูนิตต่อตัวซึ่งค่อนข้างหนาแน่นมากเลยทีเดียว

 

วัสดุภายของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Project9 IMG_2076

หากใครเคยเห็นโครงการ เมโทร สกาย ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่บนทำเลอื่นๆ น่าจะได้เห็นความโมเดิร์นของคอนโดมิเนียมแบรนด์นี้อยู่ ตัวอาคารที่เป็นตึกทรงเรียวสูงเฉียดฟ้าพร้อมกับบานกระจกแบบ Full Height ของยูนิตต่างๆ ค่อนข้างมีความลงตัว และน่าจะเป็นดีไซน์ที่นำมาใช้ใน เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ตัวนี้อยู่ โดยถ้าหากสร้างเสร็จน่าจะเปลี่ยนบรรยากาศย่านจรัญฯ 13 ให้ดูทันสมัยขึ้นพอสมควร

Metro Sky Voque Charan 13 Project10 IMG_2195

ส่วนภายในยูนิตถึงแม้ Concept ของโครงการจะเน้นไปที่ความ High Class แต่ด้วยราคาเริ่มต้นที่ไม่เกิน 90,000 บาทต่อตารางเมตร วัสดุภายในห้องก็ยังเป็นวัสดุมาตรฐานที่โครงการตามดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังทั่วไปเลือกใช้หรืออยู่ในเกรด B-C ประกอบไปด้วย พื้นห้องที่โครงการเลือกใช้ไม้ลามิเนต และกระเบื้องเซรามิกที่ห้องน้ำกับระเบียง ส่วนวัสดุพื้นผิวของผนังฝ้าเพดานก้ยังคงเป็นแบบฉาบปูนทาสี ยิปซั่มบอร์ด โครงการเลือกใช้บานประตูแบบ HDF วงกบต่างๆ เป็น UPVC กันความร้อนพร้อมบานหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ ก็จะเป็นของ COTTO ใน Serie เริ่มต้น โดยรวมวัสดุไม่ได้ดูหรูหรามาก แต่ก็สามารถใช้งานได้ตามมาตรฐานสากลของโครงการที่อยู่ในเซกเมนต์นี้

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่างของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 281 IMG_2100

ห้องขนาด 28 ตารางเมตร เป็นขนาดเริ่มต้นของห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ในห้องจัดเเป็นสัดส่วนแบ่งออกเป็นห้องครัวปิด ห้องนอน และห้องน้ำ โครงการออกแบบ Layout ห้องออกมาในรูปแบบธรรมดาๆ แต่ตอบโจทย์คนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้ดี

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 282 IMG_2107

ภายในห้องครัวเป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถจัดสรรให้มีพื้นที่เตรียมครัววางไว้คู่กับโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง ชุดครัวที่โครงการมอบให้มีทั้ง Hob & Hood และซิงค์ล้างจานแบบบิวท์อิน การเชื่อมต่อไประเบียงห้องจำเป็นต้องเดินผ่านห้องครัว

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 285 IMG_2103

ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่บริเวณใกล้ชั้นวางทีวีและห้องนอน ถ้าออกจากห้องนอนมาสามารถเลี้ยวเข้าห้องน้ำได้เลย ภายในห้องน้ำเป็นพื้นที่ใช้สอยรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ามีห้องอาบน้ำอยู่ด้านในสุด

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 286 IMG_2139

สุขภัณฑ์ที่โครงการมอบให้เป็นของ COTTO ทั้งหมด ดีไซน์ของสุขภัณฑ์เป็นสไตล์โมเดิร์นเน้นโทนสีขาวเป็นหลัก

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 287 IMG_2142

ภายในห้องอาบน้ำโครงการมอบบานกั้นห้องอาบน้ำให้เป็นบานประตูแบบผลักเข้า ซึ่งค่อนข้างเปลืองพื้นที่ในการเข้า-ออกเล็กน้อย อุปกรณ์ประเภท ฝักบัว ก็อกน้ำ ชั้นวางของที่โครงการมอบให้เป็นสีสแตนเลส ที่อาบน้ำมี Rain Shower และฝักบัวแบบปรับระดับน้ำได้

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 288 IMG_2120

ห้องนอนเป็นห้องสี่เหลี่ยมจตุรัสสามารถเลือกวางได้ทั้งเตรียง 5 ฟุต 6 ฟุต แต่ทั้งนี้หากเลือกเฟอร์นิเจอร์เตียง ตู้ ชั้นที่ให้ญ่มากก็จะเหลือพื้นที่แต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าค่อนข้างน้อยลง

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 289 IMG_2126

บานกระจกในห้องนอนเป็นบานกระจกแบบ Full Height แบ่งออกเป็นบานฟิกซ์ 2 ช่อง บานกระทุ้งที่สามารถเปิดออกได้ประมาณ 45 องศาอีกหนึ่งช่่อง ส่วนในภาพด้านล่างเป็นพื้นที่ที่เหลือหน้าตู้เสื้อผ้าสำหรับการตกแต่งห้องด้วยเตียงขนาด 5 ฟุต

 

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.61 ล้านบาท

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 341 IMG_2158

ห้องนอนขนาด 34 ตร.ม. ยังคงเป็นห้อง 1 ห้องนอน แต่ได้ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเพิ่มขึ้น และยังคงแบ่งพื้นที่ต่างๆ เป็นสั่ดเป็นส่วน ยกเว้นบริเวณห้องครัวที่ถูกแต่งเป็นครัวแบบเปิด

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 342 IMG_2160

โครงการให้ไอเดียจัดสรรห้องครัวเป็นครัวเปิด ทั้งนี้หากใครต้องการแบ่งพื้นที่ในห้องให้ชัดเจนก็สามารถติดตั้งบานกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องครัวได้  โดยทั้งนี้เองจากภาพห้องตัวอย่างจะเห็นว่าการตกแต่งห้องด้วยครัวแบบเปิด จะทำให้มี Space การใช้งานค่อนข้างเยอะสามารถวางได้ทั้งเคาน์เตอร์ครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร โดยเหลือพื้นที่เตรียมครัวไว้เยอะมากเลยทีเดียว

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 343 IMG_2164

ถัดมาจากห้องครัวเป้นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อไปสู่พื้นที่ด้านในสุดหรือมุมโต๊ะทำงาน โดยมีตำแหน่งของห้องนอนอยู่ที่ด้านหลังห้องนั่งเล่น โครงการเลือกใช้บานประตูกั้น 3 ตอน เพื่อให้ห้องนั่งเล่นมีความอเนกประสงค์และปรับการใช้งานร่วมกับห้องนอนได้

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 344 IMG_2167

อุปกรณ์ภายในห้องน้ำเป็นอุปกรณ์มาตรฐาน สุขภัณฑ์และก็อกน้ำเป็นของ COTTO ทั้งหมด ใต้อ่างล้างหน้ามีชั้นเก็บของแบบมีบานปิดมอบให้

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 345 IMG_2172

พื้นที่อาบน้ำเป็นบล็อคสี่เหลี่ยมจตุรัส ค่อนข้างใช้งานลำบากพอตัวสำหรับคนตัวใหญ่ หากสังเกตจากภาพจะเห็นรัศมีของขอบประตูที่ตีวงตอนเปิดโดยเหลือพื้นที่ให้ยืนในมุมห้องน้ำเพียงนิดเดียวเท่านั้น

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 347 IMG_2178

ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่บริเวณห้องครัวและห้องนอน โครงการออกแบบให้มีฟังก์ชันแบบ Double Access สามารถเขข้าห้องน้ำได้ 2 ประตู ดังนั้นภายในห้องนอนของห้อง 34 ตร.ม. จึงมีห้องน้ำในตัวด้วย

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 349 IMG_2181

ระเบียงของห้อง 1 ห้องนอนขนาด 34 ตร.ม. ไม่ได้เชื่อมต่อกับห้องครัวเหมือนห้องขนาด 28 ตร.ม. แต่ตำแหน่งของระเบียงจะอยุ่ติดกับห้องนอน ซึ่งทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความชอบ เพราะจริงๆแล้วตำแหน่งของระเบียงใกล้ห้องครัวจะได้เปรียบเรื่องการระบายกลิ่นระหว่างทำครัว แต่ทั้งนี้ก็เสียเปรียบในเรื่องของกลิ่นที่ไปรบกวนห้องค้างเคียงด้วย

Metro Sky Voque Charan 13 ROOM 3410 IMG_2196

พื้นที่ของมุมโต๊ะทำงานอยู่ด้านในสุดของห้อง ซึ่งเป็นตำแหน่งที่มีบานกระจกใสแบบ Full Height รอบห้อง มีบานกระทุ้ง 1 บานที่สามารถเปิดรับลมได้ จากภาพห้องตัวอย่างจะเห็นว่าจากมุมนี้สามารถมองผ่านไปยังระเบียงห้องได้เลย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

ปัจจุบันทำเลบริเวณแนวรถไฟฟ้าบนถนนจรัญสนิทวงส่วนใหญ่นับตั้งแต่บริเวณแยกท่าพระไปจนถึงแยกบางพระ ต้องบอกว่ามีความเป็นชุมชนดั้งเดิมสูง ที่อยู่อาศัยทั้งสองแนวถนนเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้นตลอดแนว การพัฒนาด้านสาธารณูปโภคต่างๆ ค่อนข้างใช้ต้นทุนในการซื้อที่ดินมาพัฒนาสูงจากการไล่เก็บโฉนดของอาคารพาณิชย์ทีละหลังๆ จนได้ที่ดินขนาดใหญ่

Metro Sky Voque Charan 13 Location2 BTS MRT 1

ดังนั้นนับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเกิดขึ้นมาบนถนนนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่คุ้มทุนก็มีแต่คอนโดมิเนียม ในปัจจุบันจึงเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก และจะมีเยอะขึ้นอีกในปีถัดๆ ไป ด้วยศักยภาพเส้นทางการเดินทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งวนเป็น Circle Line มีจุดตัดกับรถไฟฟ้าสายสีอื่นๆ เกือบทุกสาย

 

เส้นทางคมนาคมสำคัญใกล้โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue  Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Location3 IMG_2058

เส้นทางคมนาคมสำคัญใกล้โครงการมากที่สุดคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีจรัญฯ 13 ซึ่งห่างจากโครงการอยู่ที่ประมาณ 150 ม. เท่านั้น ซึ่งสามารถเดินเท้าไปถึงโดยใช้เวลาประมาณ 5 นาที ทั้งนี้เองจากสถานีจรัญฯ 13 ถัดไปสองสถานีจะสามารถเชื่อมต่อกับจุด Interchange 3 สายของโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน (ศาลายา – พัฒนาการ) และโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีส้ม (บางขุนนนท์ – สุวินทวงศ์ได้) ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในการดำเนินการก่อสร้างคาดว่าเมื่อโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) สร้างเสร็จพร้อมอยู่และถัดไปอีกประมาณ 1 ปี 2 ปี น่าจะได้ใช้บริการจริงสำหรับรถไฟฟ้าสองสายนี้

Metro Sky Voque Charan 13 Location4 oc1s7ggk8hfJkX1GPA4-o

ภาพ via คุณ รัมมณีย์ pantip.com

ส่วนในแง่เส้นทางคมนาคมบนท้องถนนสามารถเลือกใช้ซอยจรัญฯ 13 หรือ ถนนพระเทพตัดใหม่บริเวณแยกไฟฉายเชื่อมต่อไปยังถนนราชพฤกษ์หรือมุ่งตรงไปสู่แยกท่าพระเพื่อเชื่อมต่อไปยังพระราม 3 สาทรได้ โดยมีจุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้ที่สุดอยู่บริเวณถนนสิรินธร หรือ ทางพิเศษศรีรัชจตุจักร หากใครทำงานอยู่ฝั่งจตุจักร สามารถใช้รถยนต์เดินทางไปเชื่อมต่อแหล่งงานจากทางด่วนนี้ที่ไม่เกิน 10 นาที เพราะเป็นส่วนต่อขยายสายใหม่รถค่อนข้างโล่ง แต่หากจะเชื่อมต่อไปสู่บริเวณ อโศก สุขุมวิท จะใช้เวลามากขึ้นหน่อยจากสภาพการจราจรที่หนาแน่น และจำเป็นต้องเสียค่าทางด่วนสองต่อ

 

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Location5 IMG_2063

ด้วยความที่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ถือเป็นชุมชนดั้งเดิมที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นมายาวนาน และที่ตั้งทำเลอยู่ใกล้กับสถานศึกษาขนาดใหญ่ที่รองรับจำนวนนักเรียนได้เยอะ ในเรื่องของปากท้องความสะดวกสบาย ปัจจัยในการดำรงชีพจึงมีพร้อม ไม่ว่าจะเป็น คลีนิกรักษาโรค ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดนัด โดยสามารถเชื่อมต่อไปด้วยการเดินเท้าได้สบายๆ

Metro Sky Voque Charan 13 Location6 maxresdefault

ส่วนสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ อาทิ ตลาดสด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ก็ยังอยู่ในระยะที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ง่ายไม่เกิน 3-5 กม. โดยมีทางเลือกการเชื่อมต่อไปถึงคือรถยนต์ส่วนตัวและบริการสาธารณะที่มีตัวเลือกให้ใช้บริการตั้งแต่ มอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ รถสามล้อ รถสองแถว รถเมล์ รวมไปถึงรถไฟฟ้าสถานีจรัญฯ 13 ที่ใกล้จะเปิดให้บริการเต็มแก่แล้ว โดยสถานที่สำคัญต่างๆ ที่อยู่ในรัศมี 5 กม. ประกอบไปด้วย แม็คโครจรัญสนิทวงศ์, เดอะมอลล์ท่าพระ, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า, ตลาดท่าพระ, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, วิทยาลัยอาชีวศึกษาธนบุรี, รพ.พญาไท 3, รพ.ธนบุรี, รพ.ศิริราช ซึ่งสถานที่เหล่านี้สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ในเวลา 5-10 นาทีเท่านั้นสำหรับเวลาที่การจราจรมีความคล่องตัวสูง

 

ความปลอดภัยบนทำเลที่ตั้งของโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13)

Metro Sky Voque Charan 13 Location7 IMG_2092

ทำเลที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 9/1 ฝั่งตรงข้ามเป็นวิทยาลัยเทคโนสยาม ช่วงเช้าถึงสายๆ จึงค่อนข้างมีความคึกคักพอสมควร การจราจรค่อนข้างหนาแน่น ใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวต้องระวังเรื่องความปลอดภัยเป็นพิเศษ เพราะถนนหน้าโครงการเป็นถนนสองเลนส์ มอเตอร์ไซค์ของเด็กและผู้ปกครองที่เดินทางมายังสถานศึกษาค่อนข้างเยอะ การเดินทางโดยการใช้รถยนตืส่วนตัวจึงต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

Metro Sky Voque Charan 13 Location8 IMG_2060

ส่วนในเวลากลางคืนถ้าเป็นช่วงหัวค่ำการจราจรค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ยาวออกไปถึงช่วงท่าพระ – บางแค – เพชรเกษมเป็นพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นและถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นหนึ่งในถนนที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญได้หลากหลายทางคนส่วนใหญ่จึงเลือกใช้ถนนสายนี้ ดังนั้นเรื่องความปลอดภัยตอนเข้า – ออกโครงการในช่วงหัวค่ำจึงไม่ค่อยหน้าเป็นห่วง แต่หลังจากสี่ทุ่มขึ้นไปรถจะค่อนข้างโล่ง ทางเท้าสองข้างทางจะค่อนข้างเงียบแล้ว ถ้าไม่มีความจำเป็นก็ไม่ควรมาเดินเล่นนอกโครงการเพื่อความปลอดภัย

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะไดรับจากโครงการ

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมที่ปักหมุดอยู่บนแนวรถฟ้าบนถนนจรัญสนิทวงศ์ มักถูกพัฒนามาให้มีระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 ม. หรืออยู่ในระยะเดิน ซึ่งหากเปรียบเทียบกับคู่แข่งโครงการรุ่นพี่ที่เข้ามาปักหมุดก่อน จะเห็นว่าหลายโครงการให้ความสำคัญกับการเชื่อมต่อไปถึงสถานีรถไฟฟ้าด้วยการเดิน และเมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ก็เป็นหนึ่งในโครงการใหม่ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีจรัญฯ 13 เพียง 150 ม. และมี่ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านต้นๆ ไม่ต่างจากโครงการอื่น ความคุ้มค่าในแง่ของการอยู่อาศัยก็จะไม่ต่างกับโครงการอื่นๆ มาก หากใครคิดจะย้ายที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ก็เลือกดูที่ดีไซน์ ความอุดมสมบูรณ์ พื้นที่ที่ตัวเองชอบเป็นการส่วนตัวได้เลย

ส่วนในแง่ของการลงทุนต้องบอกว่าพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นพื้นที่ใหม่ ปัจจุบันโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ค่อนข้างน้อย หากคิดจะลงทุนปล่อยเช่ายังคงหาดีมานด์ได้ยากเพราะราคาคอนโดมิเนียมระแวกนี้ยังคงเป็นเรทเดียวกับพื้นที่ที่เชื่อมต่อในเมืองได้ง่ายกว่าอย่างทางส่วนต่อขยายสายสีเขียวหรือโซนรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9 แต่ถ้าหากเปรียบเทียบส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯ นี้กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง หากใครคิดจะลงทุนระยะยาวซื้อเก็บไว้แล้วนำไปปล่อยต่อเมื่อสร้างเสร็จก็ขอเชียร์คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพราะพอจะยังมีโอกาสที่จะอัพราคาขึ้นไปอีกเมื่อส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ อีกทั้งภาพรวมของคอนโดมิเนียมโซนนี้ยังสามารถทำการ Sold Out ได้ในระยะเวลาอันรวดเร็วด้วยสำหรับบางโครงการ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) เหมาะกับใคร

โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ตั้งอยู่บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ที่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินเข้ามาเปิดให้บริการในเร็ววันนี้ โดยเมื่อมีการเปิดบริการจริงประกอบกับโครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) สร้างเสร็จพร้อมอยู่จะมีสถานีจรัญฯ 13 ใกล้กับโครงการมากที่สุดเพียง 150 ม. อยู่ในระยะที่เดินไปถึงได้ไม่ถึง 5 นาที และสามารถรองรับดีมานด์ในเมืองได้ 2 จุดใหญ่ๆ คือโซนอโศก- สุขุมวิทที่มีระยะห่างจากสถานีจรัญฯ 13 ที่ 10 สถานี และ โซนจตุจักรที่มีระยะห่างจากสถานีจรัญฯ 13 ที่ 10 สถานีเช่นกัน ซึ่งที่ระยะทางการเดินรถไฟฟ้าที่ 10 สถานีจะใช้เวลาในการเดินทางประมาณไม่เกิน 20 นาทีต่อการเดินรถหนึ่งเที่ยว ประมาณว่าออกจากคอนโดฯ เดินขึ้นรถไฟฟ้าตอน 7 โมงครึ่งก็สามารถไปถึงที่ทำงานโซนอโศก-สุขุมวิท หรือ โซนจตุจักรแบบต่อเดียวตอนประมาณ 8 โมงได้ ซึ่งจุดนี้เป็นข้อดีที่สุดของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบนถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งไม่เพียงเฉพาะโครงการนี้เท่านั้น แต่โครงการอื่นๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้ก็สามารถทำเวลาได้ไม่ต่างกัน

 

ดังนั้นด้วยศักยภาพของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่สามารถเชื่อมต่อไปยังแหล่งงานขนาดใหญ่ได้ อีกทั้งยังมีเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าแบบ Circle Line ทำให้จากสถานีจรัญฯ 13 หรือ ที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่างๆ ด้วยรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่ Interchange กับสายสีน้ำเงินได้ด้วยไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียวอ่อน, สายสีเขียวเข้ม, สายสีม่วง, สายสีส้ม, สายสีเหลือง, สายสีฟ้า, Airport Rail Link ตลอดจนรถไฟชานเมืองสายสีแดงและท่าเรือด่วนเจ้าพระยาที่สามารถเชื่อมต่อไปได้ อีกทั้งที่ตั้งโครงการยังมีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลในระยะทางประมาณ 3 กม. เรื่องการปลอดภัยในการใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกจึงค่อนข้างสูง จะมีเรื่องต้องน่าเป็นห่วงก็คือสถานที่ตั้งโครงการที่อยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษาเทคโนฯ และพาณิชยการ อาจประสบปัญหามลภาวะทางเสียง ต้องแย่งกินแย่งใช้บางช่วงเวลา ตลอดจนความปลอดภัยในชีวิตจากปัญหาของนักเรียนช่างกลที่เกิดขึ้นให้เห็นบนหน้าสื่อบ่อยครั้ง แต่ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้นๆ บวกกับดีไซน์อาคาร ส่วนกลางที่จัดเต็ม ทำเลติดสถานี ก็ยังพอช่วยหักลบข้อเสียตรงนี้ไปได้บ้าง แต่ทั้งนี้การตัดสินใจซื้อก็ขึ้นอยู่ที่ความชอบของแต่ละบุคคลเลยว่าจะเลือกอยู่โซนไหนบนถนนจรัญสนิทวงศ์ เพราะศักยภาพด้านความอุดมสมบูรณ์นั้นค่อนข้างใกล้เคียงกัน รวมไปถึงโครงการคอนมิเนียมต่างๆ ก็มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท ด้วย

 

ส่วนเรื่องโปรดักส์ของโครงการก็ได้รับมาตรฐานตามโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปที่อยู่บริเวณนี้ แถมยังมีราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกันในขณะที่ โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆ หากเปรียบเทียบกับโครงการคู่แข่งอื่นๆ ถือว่าสามารถตอบโจทย์ด้านการอยู่อาศัย การเดินทาง และราคาที่คุ้มค่าได้ โดยราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 2.2 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม. มีอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 14,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเหมาะกับคนที่มีเงินเดือนเกือบๆ 30,000 บาทเลยทีเดียว แต่ถ้าหากมองในแง่ของการกู้ร่วมก็สามารถลดภาระการผ่อนได้ที่คนละประมาณ 7,000 บาท ใครที่ต้องการกู้ร่วมกับพี่น้องหรือคู่ชีวิตและมีเงินเดือนที่ประมาณ 15,000 บาทก็สามารถมีโอกาสอยู่โครงการ เมโทร สกาย โวค จรัญฯ 13 (Metro Sky Vogue Charan 13) ซึ่งหากใครสนใจโครงการนี้ก็สามารถ เข้ามาดู อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ซึ่งทาง DDproperty อัพเดทให้ทุกเดือน และสามารถ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่ 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง