พรีวิวโครงการใหม่: เมโทร สกาย วุฒากาศ (Metro Sky Wutthakat)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 16 กุมภาพันธ์ 2018

homedeedee_content_condo_1bedroom_metroskywuttakart-01

พื้นที่บนทำเลสาทร – สีลมถือเป็น CBD เก่าแก่ที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สูง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ Commercial หรือ อาคารเชิงพาณิชย์ที่ผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ดจนในปัจจุบันแทบไม่เหลือพื้นที่ให้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาที่ดินมีราคาค่อนข้างสูง เฉลี่ยราคาซื้อ – ขายจริงอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาทต่อตารางวา การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยจึงค่อนข้างที่จะเป็นเรื่องยากเพราะต้องพัฒนาให้คุ้มกับต้นทุนของที่ดิน ดังนั้นด้วยต้นทุนที่ไม่ค่อยจะสอดคล้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมจึงกระจายตัวออกไปบนพื้นที่ข้างเคียงตามแนวรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ , BTS กรุงธนบุรี , BTS วงเวียนใหญ่ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 250,000 บาทต่อตารางเมตร มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณตั้งแต่ 3 ล้านกลางๆ ไปจนถึง 8 ล้านบาท ไล่ระดับจากแนวรถไฟฟ้าที่ใกล้กับ BTS ช่องนนทรีมากที่สุด

ส่วนอีกหนึ่งพื้นที่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสนใจก็คือ BTS ตลาดพลู และ BTS วุฒกาศ อีกสองสถานีรถไฟฟ้าที่ยังคงมีคอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทอยู่ โดยเฉพาะ BTS วุฒกาศ ที่ในอนาคตจะจุดตัดของรถไฟชานเมืองสายสีแดงเข้มวิ่งผ่านมุ่งตรงไปสู่สถานีปลายทางมหาชัยก็เป็นที่น่าจับตามองเพราะในปัจจุบันมีซัพพลายคอนโดมิเนียมเข้าไปปักมุดมากกว่า 6,000 ยูนิต และยังคงมีซัพพลายใหม่ๆ เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยหนึ่งในโครงการใหม่ที่เข้ามาแบ่งส่วนตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณรถไฟฟ้าสถานีนี้ก็คือ โครงการ เมโทร สกาย วุฒากาศ (Metro Sky Wutthakat) จากผู้พัฒนาขื่อดังอย่าง Property Perfect ที่คัดสรรทำเลที่ตั้งโครงการให้อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 ม. เชื่อมต่อไปถึง BTS สถานีวุฒากาศได้ในระยะเวลาไม่เกิน 5 นาที พร้อมจุดเด่นที่ทำให้การตัดสินใจซื้อง่ายขึ้นด้วยราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท หรือ เฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น

 

ข้อมูลโครงการ Metro Sky วุฒากาศ

gallery-01

ผู้พัฒนาโครงการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) : Property Perfect – PF

ทำเลที่ตั้งถนนวุฒากาศ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กทม.

พื้นที่โครงการ2-0-94.7 ไร่

ลักษณะโครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 31 ชั้น (รวม Roof Top) จำนวนห้องพักอาศัย 537 ยูนิต

ลิฟท์ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว, ลิฟต์บริการ 1 ตัว

ที่จอดรถ38% ของโครงการ หรือ 197 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตารางเมตร

สถานะการก่อสร้าง: EIA Approved เริ่มตอกเสาเข็มปลายเดือน พ.ย. 2561

คาดว่าแล้วเสร็จ: ปี 2562

ราคาเริ่มต้น1.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาท

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ Metro Sky วุฒากาศ

2018-10-30_15-23-36

โครงการแบรนด์ Metro Sky ของ Property Perfect ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับล่างถึงกลาง เปิดตัวออกมาในราคาที่ทุกคนเอื้อมถึง และจะตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ Mass Transit ได้ง่าย โดยก่อนหน้านี้ก็ได้มีการเปิดตัวโครงการ Metro Sky Vogue จรัญฯ 13 ออกมาและมีการปรับเปลี่ยนดีไซน์ให้ดูหรูหราตอบโจทย์ยุคสมัยใหม่มากขึ้น และคาดว่าสำหรับโครงการนี้เองก็น่าจะเอารูปแบบการดีไซน์ใหม่ๆ ของแบรนด์นี้มาใช้ อาทิ Lobby ที่มีเพดานสูงโปร่งหรูหราแบบ Double Volume ขึ้นไป ตลอดจนสระว่ายน้ำที่ดีไซน์มาเพื่อชมวิวเมืองได้ รวมไปถึง Sky Facilities ด้านบนสุดของอาคารที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แบบครบครัน 

รูปแบบห้องของโครงการ Metro Sky วุฒากาศ

Studio 21.3 – 25.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

1 Bedroom 27.7 – 34.8 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

2 Bedroom – 39.2 – 46.7 ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

metro-03_0

 

Lobby ภายใต้ Concept Boundary less  design

Co -Working Space

ส่วนกลางชั้น 8 สระว่ายน้า ห้อง Steam และพื้นที่สวน

สระว่ายน้า Aqua Therapy ระบบเกลือแบบ Outdoor ขนาด 6.5 x 12 ม.

ส่วนกลางชั้น 31 หรือ Sky Facilities 

ห้องออกกาลังกายพร้อมอุปกรณ์บนชั้นดาดฟ้า (Sky Fitness)

สวนส่วนกลางและพื้นที่พักผ่อนบนชั้นดาดฟ้า (Sky Garden) มี Giant Hanging Net พื้นที่นั่งเล่นแบบตะข่ายให้นอนเล่นได้ มีพื้นที่ Double Sunset Deck  จัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นริมสวน ฝั่งทิศตะวันตก สามารถมองวิวพระอาทิตย์ตกได้ด้วย

โซน Hydroponic Garden พื้นที่สาหรับปลูกผัก Hydroponic

ติดตั้งแผง Solar Cell ในสวน

ระบบรักษาความปลอดภัย Face Recognition จดจำใบหน้าผู้อยู่อาศัย

เชื่อมต่อระบบสัญญาณดิจิตอลเข้าสู่ทุกยูนิตด้วยสาย Fiber Optic ทันสมัย เพื่อให้การดูหนังฟังเพลง คมชัด ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ยุคดิจิตัล

EV Charger สำหรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า พร้อมทั้งจัดพื้นที่ล้างรถคันโปรด แบบ Self Car Wash

Mail Box

นิติบุคคล

 Access Card Control

ที่จอดรถยนต์

CCTV รอบโครงการและรปภ. 24 ชม.

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งโครงการ Metro Sky วุฒากาศ

โครงการตั้งอยู่บนถนนวุฒากาศห่างจากรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศประมาณ 450 ม. หากใช้รถยนต์ส่วนตัวมาจากวงเวียนใหญ่ ถนนเพชรเกษม สามารถเข้าสู่ถนนเทอดไทและเลี้ยวเข้าถนนวุฒากาศเชื่อมต่อไปสู่โครงการได้เลย แต่หากวิ่งเลาะมาตามแนวรถไฟฟ้าจากสะพานตากสินจำเป็นต้องมุ่งหน้าไปกลับรถบริเวณรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า ซึ่งตรงนี้ถ้าไม่ชำนาญจะค่อนข้างวกวนพอสมควรและยังถือเป็นจุดด้อยของสถานีวุฒากาศสำหรับคนที่เลือกเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวด้วย

แต่ทั้งนี้เองต้องบอกว่าด้วยที่ตั้งโครงการที่อยู่บริเวณนี้ทำให้สามารถเลือกเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญได้สองจุดคือหนึ่งสถานีสู่บริเวณบางหว้าที่เป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเดินทางไปยังแหล่งงานราชการบริเวณ ฝั่งธนฯ ปิ่นเกล้า พระนครได้จากทางนี้  หรือ จะเลือกเดินทางไปบริเวณสาทร – สีลมที่เป็นเส้นทางหลักในปัจจุบันก็จะมีระยะห่างอยู่ที่ประมาณ  6-7 สถานี ใช้เวลาในการเชื่อมต่อประมาณไม่เกิน 15 นาที ซึ่งถือเป็นระยะที่ตอบโจทย์กลุ่มพนักงานที่ทำงานอยู่บริเวณ CBD สาทร – สีลม เนื่องจากใช้ระยะเวลาไม่นานอีกทั้งพื้นที่แนวสถานีวุฒากาศยังเป็นทำเลที่มีราคาเฉลี่ยคอนโดฯ ไม่แพงมากแต่สามารถตอบโจทย์ความสะดวกได้ครบครัน

โดยนอกเหนือจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าแล้วก็คือเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ด้านอาหารการกิน และคงหนีไม่พ้นบริเวณตลาดพูลตลาดสุดฮิบที่มีความเก่าแก่และอุดมไปด้วยของอร่อย อีกทั้งในอนาคตก็ยังมีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นจุดตัดบริเวณสถานีบางหว้า โดยจากวุฒากาศ 1 สถานี สามารถเลือกเดินทางไปในเส้นทางของ MRT ได้ และเชื่อมต่อไปสู่บริเวณท่าพระหรือบริเวณอโศก – สุขุมวิทแบบได้แบบไม่ยากเลย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

วัดปากน้ำภาษีเจิรญ

ตลาดวุฒากาศซอย 1

ตลาดพลู

ธนบุรีพลาซ่า

ตลาดเจริญศรี

The Mall ท่าพระ

 

สถาบันการศึกษา

โรงเรียนสตรีวัดอัปสรสวรรค์

โรงเรียนนาวิกเวชกิจ

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาล พญาไท 3

โรงพยาบาล สมเด็จพระปิ่นเกล้า

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

MSWT

ต้องบอกว่า Metro Sky วุฒากาศเป็นคอนโดฯ ใหม่ที่ทำตลาดได้ถูกที่สุดในย่านนี้ โดยสามารถเปรียบเทียบกับโครงการต่างๆ ที่เข้ามาปักหมุดบนทำเลนี้ก่อนอย่าง โครงการ เพ-ลา วุฒากาศ , โครงการ Aspire วุฒากาศ  , โครงการ The Tempo Grand สาทร – วุฒากาศ และ โครงการ IDEO วุฒากาศ ที่ส่วนใหญ่จะมีราคาเริ่มต้นเกือบๆ 2 ล้านไปถึง 2 ล้านปลายๆ โดยมีขนาดของห้องชุดและส่วนกลางคล้ายๆ กัน จะแตกต่างกันเพียงระยะห่างในการเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้า

โครงการ Metro Sky วุฒากาศ มีระยะห่างจากรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศค่อนข้างไกลกว่าชาวบ้านที่ประมาณ 450 ม. ซึ่งอาจจะเดินเท้าไปถึงได้แต่ค่อนข้างจะใช้เวลาและอยู่ในระยะที่เดินไปถึงแล้วเหงื่อออกซึมๆ แน่นอน ดังนั้นทางเลือกในการเชื่อมต่อจึงควรใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ในอัตราค่าบริการไม่เกิน 10 บาท ซึ่งใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยย่านนี้ การจะตัดสินใจซื้อคอนมิเนียมสักแห่งก็ต้องดูที่ไลฟ์สไตล์เป็นหลัก หากไม่ชอบความวุ่นวายเดินทางหลายต่อก็ต้องยอมกัดฟันจ่ายค่าส่วนต่างเลือกคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าที่สามารถเดินเท้าไปถึงได้ โดยมีราคาเฉลี่ยแพงกว่าโครงการ Metro Sky วุฒากาศอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Metro Sky วุฒากาศ เหมาะกับใคร?

gallery-03

โครงการ Metro Sky วุฒากาศถือเป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียม High Rise ที่ตอบโจทย์กลุ่มคนที่ทำงานแถว CBD สาทร – สีลม เพราะจากสถานีวุฒากาศสามารถเชื่อมต่อไปสู่บริเวณสถานีช่องนนทรีและศาลาแดงเพียง 6-7 สถานี และอัตราความหนาแน่นของการใช้บริการถือเป็นช่วงต้นสถานีของโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนที่สถานีบางหว้าด้วย โอกาสที่ในการใช้รถไฟฟ้าแบบไม่ต้องแย่งชิงพื้นที่ยืนพื้นที่นั่งจึงค่อนข้างสูง ประกอบกับราคาคอนโดมิเนียมที่ยังไม่สูงมาก โดยเฉพาะโครงการ Metro Sky ที่เปิดตัวออกมาที่ 1.99 ล้านบาท เรียกได้ว่านักศึกษาจบใหม่ที่เพิ่งมีเงินเดือน 15,000 – 18,000 บาทก็มีโอกาสที่จะกู้ผ่านได้ง่ายๆ จากการผ่อนชำระเริ่มต้นที่ประมาณ 10,000 ต้นๆ แต่ถ้าหากไม่มั่นใจก็สามารถหาผู้กู้ร่วมมาช่วยแบ่งเบาภาระแล้วขยับขนาดห้องไปที่ประมาณ 30 ตารางเมตรกับราคาสองล้านกลางๆ อยู่ด้วยกันสองคนได้ แต่หากจะอยู่คนเดียวและคิดว่าผ่อนไหวก็ลองไปคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเองก่อนเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถกู้ซื้อโครงการ Metro Sky วุฒากาศได้ แต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมเลือกอัตราดอกเบี้ยในการกู้ซื้อบ้านให้เหมาะสมกับระยะเวลาการผ่อนชำระของตนเองด้วย

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง