ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
[Special Advertising Feature] เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจปัจจุบันมีปัจจัยที่คาดเคาไม่ได้มากมาย นักลงทุนส่วนใหญ่จึงพยายามสรรหารูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอ ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่ดีอย่างหนึ่งที่มีให้เลือกทั้งการลงทุนปล่อยเช่า และการลงทุนระยะยาว โดยทำเลที่น่าสนใจคงหนีไม่พ้นใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทตอนต้น ถือเป็นทำเลที่หาที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากขึ้นทุกที ทำให้ที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียมถูกจับจองอย่างรวดเร็ว เนื่องจากศักยภาพของทำเลที่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ ใกล้ห่าง ใกล้แหล่งงาน และเชื่อมต่อการเดินทางด้วยเส้นทางคมนาคมหลากหลายรูปแบบ ทั้งถนนสายสำคัญ ทางด่วน และรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยหรือ Expat ให้ความสนใจที่จะมาพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราเข้าพักอาศัยสูงขึ้นทุกปี
ทำเลนานา ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพไม่แพ้ทำเลอื่นในช่วงสุขุมวิทตอนต้น อยู่ใกล้อโศก และอยู่ระหว่างกลางของ 2 ทำเลศักยภาพอย่างสยาม และทองหล่อ ทำให้เป็นที่สนใจของชาวไทยและชาวต่างชาติเช่นกัน ปัจจุบันมีโครงการเปิดใหม่ในทำเลนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องจากข้อจำกัดทางด้านราคาและจำนวนที่ดิน ซึ่งหนึ่งในโครงการที่เหลืออยู่เพียงหยิบมือในทำเลนี้คือ เรสซิเดนซ์ 187 ซึ่งเป็นการนำห้องของโครงการแดซเซิล สุขุมวิท 7 ของบริษัท เพอร์เฟค เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด จำนวน 40 ยูนิต มาทำเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ พิเศษกว่าโครงการอื่นด้วยการที่ได้แบรนด์ระดับโลกอย่าง ARIVA ที่มีประสบการณ์ทางด้านเซอร์วิสเรสซิเดนซ์มากว่า 10 ปี มาช่วยบริหารให้แบบครบวงจร การันตีผลตอบแทนสูงสุด 7% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น ๆ แถมยังได้กรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เรสซิเดนซ์ 187
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เพอร์เฟค เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด
ผู้บริหาร Rental Program: ARIVA ผู้บริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ระดับโลก
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 7 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.residence187.com
โทร: 08-8209-8999
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 8/11/2560)
พื้นที่โครงการ: 0-0-248 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน จำนวน 79 ยูนิต แบ่งเป็นส่วนของเรสซิเดนซ์ 187 จำนวน 40 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนไทยและต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพที่มีผลตอบแทนชัดเจน และบริหารแบบครบวงจรโดยมืออาชีพอย่าง ARIVA
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 43 คัน หรือ 55% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สระเด็ก และจากุซซี่ ที่นั่งพักผ่อนริมสระ Kid’s corner และ BBQ deck พร้อมบริการ Wifi บริเวณส่วนกลางของโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV เข้า-ออกด้วยระบบ Access card และระบบ Digital Door Lock
เงื่อนไขการชำระเงิน:
|
แบบห้อง |
จอง |
ทำสัญญา (14 วันหลังจอง) |
โอน (45 วันหลังจอง) |
|
1 ห้องนอน |
50,000 |
5% |
95% |
|
2 ห้องนอน |
80,000 |
ค่ากองทุน: 550 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 70 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 6.3 ล้านบาท (ขนาด 1 ห้องนอน แต่งครบ ตามมาตรฐาน serviced apartment by ARIVA)
ราคาเฉลี่ย: 180,000 บาท/ตารางเมตร
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36-40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.3 ล้านบาท
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-71 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท
อยากรู้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สักแห่งรวมถึงความสามารถในการกู้ใช่ไหม ลองเข้าไปคำนวณด้วยตนเองได้ที่ เครื่องมือคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเรสซิเดนซ์ 187 เป็นลักซ์ชัวรีเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งบริหารโดย ARIVA ผู้บริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเดนซ์จากประเทศสิงคโปร์ และเคยเป็นกลุ่มผู้บริหารของทาง ASCOTT Group มีประสบการณ์กว่า 10 ปี มีที่พักอาศัยภายใต้การบริหารกว่า 8,500 ยูนิต ในเมืองหลักของเอเชียแปซิฟิก และตะวันออกกลาง
ARIVA จะอำนวยความสะดวกในการจัดหาผู้เช่า และความเรียบร้อยทั่วไป ตอบโจทย์สำหรับนักลงทุนยุคใหม่ที่ต้องการบริการแบบครบวงจร โดยจะทำหน้าที่ดูแลห้องและจัดหาผู้เช่าจากต่างชาติ ซึ่งมีการทำสัญญากับบริษัทข้ามชาติต่างๆ เช่น บริษัทที่ต้องส่งพนักงานมาทำงานในประเทศไทยเป็นระยะเวลานานๆ ซึ่งหากต้องไปเช่าโรงแรมเกรดดีๆ อยู่ระยะยาว จะเสียค่าใช้จ่ายแพงมากเมื่อเทียบกับเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เรสซิเดนซ์ 187 จึงตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าว โดยผู้ที่มาเช่าจะได้รับบริการต่างๆ ในรูปแบบของเซอร์วิสเรสซิเดนซ์อย่างครบถ้วน หลังจากนั้นเมื่อทางโครงการได้รับเงินค่าเช่าจาก ARIVA จะกระจายคืนสู่นักลงทุนให้ผู้ลงทุนแต่ละคนได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) กลับมาอย่างต่อเนื่อง
บริการแบบครบวงจรของ ARIVA ประกอบด้วย
– Listing Creation
– Finding Tenants
– Rental Collection
– Room Check-up
– Pricing Optimization
– Guest Vetting
– Rental Report
– 24/7 Check in & out
– 24/7 Customer Service
– Replenishment
– Room Cleaning and Check-in Package
รูปแบบการลงทุน
1. การซื้อห้องในโครงการทุกห้องจะเป็นการซื้อห้องพร้อมสัญญาเช่าระยะ 5 ปี จากทางโครงการในนาม ARIVA โดยจะจ่ายค่าเช่าในรูปแบบการรับประกันผลตอบแทนสูงสุดถึง 7% ใน 3 ปีแรก
2. ตัวเลขผลตอบแทนจากค่าเช่าใน 5 ปี จะแบ่งเป็น 2 ช่วง คือ
– ช่วงการันตีรายได้ 3 ปีแรก จะให้ 5% ต่อปีในปีแรก 6% ต่อปีในปีที่ 2 และ 7% ต่อปีในปีที่ 3 โดยจะจ่ายปันผลทุก 3 เดือน
– หลังจากนั้นในปีที่ 3-5 จะจ่ายโดยปันผลจากผลประกอบการของเรสซิเดนซ์ 187 เอง จะแบ่งจากรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายรวมของโครงการ โดยแบ่งเป็นสัดส่วนตามขนาดและราคาของห้องที่ซื้อไป ซึ่งจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ผลตอบแทนจะอยู่ในช่วง 5-7%
3. หลังจากปีที่ 5 ที่หมดสัญญาเช่า ทางเจ้าของห้องมีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจว่าจะนำห้องออกจากโครงการเรสซิเดนซ์ 187 มาพักอาศัยเอง หรือจะเข้าร่วมโครงการต่อก็ได้ โดยระหว่างทางเจ้าของห้องมีสิทธิ์นำห้องไปขายต่อหรือซื้อห้องเพิ่มเหมือนการลงทุนคอนโดมิเนียมตามปกติทุกประการ
โครงการที่ให้ Capital Gain สูง
นอกจากผลตอบแทนจากการเช่าแล้ว โครงการเรสซิเดนซ์ 187 ยังมี Capital Gain ที่จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงมาก เนื่องจากภาพลักษณ์ของโครงการอยู่ในระดับลักซ์ชัวรีที่มีเชนระดับโลกอย่าง ARIVA มาบริหารโครงการ ทำให้เชื่อมั่นได้ถึงการการดูแลรักษาซ่อมแซมสภาพของโครงการให้ดูใหม่อยู่เสมอ ส่งผลให้ราคาของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สูงกว่าโครงการอื่นอย่างมีนัยยะสำคัญในอนาคต
จุดเด่นของโครงการเรสซิเดนซ์ 187
– คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยที่ไม่ต้องบริหารทรัพย์สิน และไม่ต้องดูแลห้องด้วยตนเอง เพียงจ่ายเงิน ซื้อ ทำสัญญา และรอรับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Yield) เท่านั้น
– นักลงทุนไม่ต้องเหนื่อยและเสียเวลาหาผู้เช่าด้วยตัวเอง
– ได้ค่าเช่าสูงกว่าการปล่อยเช่าด้วยตัวเอง เพราะ ARIVA ทำสัญญากับผู้เช่าในลักษณะที่เป็น Corporate Tenant จากบริษัทข้ามชาติ มีกำลังซื้อสูงกว่า และมีความแน่นอนต่อเนื่องในการเช่ามากกว่า
– เมื่อเวลาผ่านไป สภาพอาคารจะได้รับการดูแลอย่างดี และทรุดโทรมช้ากว่าเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมปกติทั่วไป เนื่องจากมีการบำรุงรักษาเพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาเช่าอย่างต่อเนื่อง
– ได้ Capital Gain ในระยะยาว เมื่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น
– ระยะเวลาสัญญาที่ทำกับ Management Company ส่วนใหญ่จะมีระยะเวลา 10 ปี ทำให้ผู้ลงทุนระยะสั้นถึงระยะกลาง ที่ต้องการขายห้องเพื่อให้ได้ Capital Gain อาจทำได้ลำบาก แต่การทำสัญญากับ ARIVA จะมีระยะเวลาเพียง 5 ปีเท่านั้น ซึ่งลูกค้าสามารถนำห้องไปขายต่อ หรือจะต่อสัญญากับ ARIVA เพิ่มอีกก็ได้
– เจ้าของห้อง ญาติพี่น้อง หรือเพื่อนเจ้าของห้องจะได้รับสิทธิพักในราคาพิเศษจากโครงการและโครงการที่อยู่ในเครือ ARIVA ทั้งหมด ซึ่งถูกกว่าราคาเช่าปกติ
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: โรงแรม สูง 8 ชั้น
ทิศใต้: บ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: อพาร์ทเม้นท์ สูง 4 ชั้น
ทิศตะวันตก: ซ.สุขุมวิท 7 และคอนโดมิเนียม สูง 7 ชั้น
เนื่องจากอยู่ในทำเลใจกลางเมืองจึงเลี่ยงไม่ได้ที่จะมีตึกสูงขึ้นข้างเคียง โดยเฉพาะทำเลในซอยอย่าง ซ.สุขุมวิท 7 แต่โครงการเรสซิเดนซ์ 187 กลับมีตึกสูงในระยะประชิดเพียง 2 ด้าน คือทางทิศเหนือซึ่งติดโรงแรมสูง 8 ชั้น และทิศตะวันออก ซึ่งเป็นอพาร์ทเม้นท์ สูง 4 ชั้น นอกเหนือจากนั้นไม่มีตึกสูงในระยะประชิดเลย นอกจากนี้โครงการยังอยู่บริเวณกลางซอยซึ่งค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับช่วงต้นซอย หรือ ซ.สุขุมวิท 5 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านอาหาร และคนค่อนข้างพลุกพล่าน
Floor Plan
โครงการเรสซิเดนซ์ 187 อยู่ในโครงการแดซเซิล สุขุมวิท 7 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้นดาดฟ้า ขอยกตัวอย่าง Floor Plan ดังนี้
ชั้นที่ 1
ชั้นที่ 6
ชั้นดาดฟ้า
Unit Layout
โครงการเรสซิเดนซ์ 187 มีรูปห้องให้เลือกหลายแบบ ขอยกตัวอย่างรูปแบบห้องตามห้องตัวอย่าง ดังนี้
ห้องแบบ A1 พื้นที่ใช้สอย 36.01, 36.41 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน
ห้องแบบ B1 พื้นที่ใช้สอย 61.76 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ห้องแบบ B3 พื้นที่ใช้สอย 64.69 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
บริเวณทางเข้า-ออกโครงการ มีป้อมพร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย
ชั้นที่ 1 เป็นที่จอดรถ สามารถจอดรถได้ 23 คัน
ส่วนอีก 20 คัน สามารถจอดรถได้ที่ชั้นใต้ดินผ่านลิฟท์ยกรถ
ชั้นที่ 1 เป็นล็อบบี้เพดานสูงถึง 7.30 เมตร พร้อมที่นั่งพักผ่อน
ตู้จดหมาย ใกล้กับประตูเข้าโถงลิฟท์ เข้า-ออกด้วยระบบ Access card
ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ด้านข้างมีประตูเข้าจากลานจอดรถโดยไม่ต้องผ่านล็อบบี้ เข้า-ออกด้วยระบบ Access card เช่นกัน
ชั้นที่ 7 เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5.5×14 เมตร ลึก 1.3 เมตร พร้อมสระเด็ก ขนาด 2.5×2.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร และจากุซซี่
ที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ
ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน
มีห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ แยกชาย-หญิง
Kid’s corner สำหรับเด็กๆ
BBQ Deck ที่นั่งพักผ่อนกลางแจ้ง หันไปทางทิศตะวันตก ไม่มีตึกสูงมาบังวิวในระยะประชิด รับวิวแบบเต็มสายตา
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
การตกแต่งห้องของโครงการเรสซิเดนซ์ 187 จะเป็นห้องแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบตามห้องตัวอย่าง รวมเครื่องใช้ทุกอย่างที่จำเป็นในการเปิดบริการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ด้วยมาตรฐานเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ซึ่งบริหารโดย ARIVA และจะส่งมอบของทั้งหมดคืนให้แก่ผู้ซื้อห้องในวันที่หมดสัญญา โดยจะเปลี่ยนใหม่ตามอายุการใช้งานให้ด้วย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนไม้เอ็นจิเนียร์ ห้องน้ำ และระเบียง กระเบื้อง Homogeneous tile
ผนัง: อิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.50 เมตร
เฟอร์นิเจอร์:
|
เฟอร์นิเจอร์ แพ็กเกจ |
1 ห้องนอน |
2 ห้องนอน (Type B2 และ B3) |
2 ห้องนอน (Type B1) |
|
เตียงพร้อมที่นอน ขนาด 6 ฟุต |
1 |
1 |
1 |
|
เตียงพร้อมที่นอน ขนาด 5 ฟุต |
– |
1 |
– |
|
เตียงพร้อมที่นอน ขนาด 3.5 ฟุต |
– |
– |
1 |
|
ตู้เสื้อผ้า |
1 |
2 |
2 |
|
โต๊ะข้างเตียง |
1 |
2 |
2 |
|
โต๊ะเครื่องแป้ง |
1 |
1 |
1 |
|
เก้าอี้โต๊ะเครื่องแป้ง |
1 |
1 |
1 |
|
โต๊ะกาแฟ |
1 |
1 |
1 |
|
โซฟา |
1 |
1 |
1 |
|
โต๊ะรับประทานอาหาร |
1 |
1 |
1 |
|
เก้าอี้โต๊ะรับประทานอาหาร |
2 |
4 |
4 |
|
ชั้นวางโทรทัศน์ |
1 |
1 |
1 |
|
ตู้เก็บของ/ชั้นวางรองเท้า |
1 |
1 |
1 |
นอกจากนี้ยังมีวอลเปเปอร์ทั้งห้อง และผ้าม่าน แบบ 2 ราง คือ ม่านโปร่ง และม่านทึบแบบ PVC ให้ด้วย
เครื่องใช้ไฟฟ้า:
|
เครื่องใช้ไฟฟ้า |
1 ห้องนอน |
2 ห้องนอน (Type B2 และ B3) |
2 ห้องนอน (Type B1) |
|
โทรทัศน์ |
2 |
2 |
2 |
|
ตู้เย็น |
– |
1 |
1 |
|
ไมโครเวฟ |
1 |
1 |
1 |
|
เครื่องทำน้ำอุ่น |
1 |
2 |
2 |
|
เครื่องซักผ้า |
1 |
1 |
1 |
|
เตารีดพร้อมโต๊ะรีดผ้า |
1 |
1 |
1 |
|
ไดร์เป่าผม |
1 |
1 |
1 |
|
โคมไฟข้างเตียง |
1 |
2 |
2 |
นอกจากนี้ยังมีหม้อหุงข้าว ที่ปิ้งขนมปัง หม้อไฟฟ้า โทรศัพท์ ให้ด้วย มาพร้อมระบบอินเตอร์เน็ตและเคเบิล
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler มาพร้อมอุปกรณ์ในห้องน้ำครบครัน อาทิ ผ้าขนหนู ผ้าเช็ดหน้า พรมเช็ดเท้า Slippers ฯลฯ
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน กระจกพ่น-ล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และไมโครเวฟของ Teka มาพร้อมกับเครื่องครัวครบครัน อาทิ กระทะ หม้อ ที่เปิดขวดไวน์ ชุดมีดทำครัว เขียง ถุงมือกันความร้อน ตะเกียบ ช้อน ส้อม แก้วเบียร์ แก้วไวน์ เหยือกน้ำ ฯลฯ
ห้องตัวอย่างแบบ A1 พื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ทางเดินด้านหน้าห้องกว้างประมาณ 1.45 เมตร ประตูทางเข้าห้องบานใหญ่
ติดตั้ง Digital Door Lock ของ Samsung แบบ 3 ระบบ เปิดได้ทั้งคีย์การ์ด รหัสผ่าน และกุญแจ
เข้ามาภายในห้อง โซนหน้าห้องเป็นห้องครัว เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.50 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์
ห้องครัวตกแต่งครบครัน ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.55 เมตร บานตู้ปิดผิวด้วยไฮกลอสทั้งหมด เว้นพื้นที่ไว้ประมาณ 70 เซนติเมตรสำหรับวางตู้เย็น เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วน Back splash เป็นกระเบื้อง
อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันของ และเตาไมโครเวฟ ของ Teka นอกจากนั้นยังได้ราวแขวน ผ้าเช็ดทำความสะอาด พร้อมอุปกรณ์ทำครัวครบชุด อาทิ เหยือกน้ำ เขียง ทัพพี ตะหลิว ฯลฯ
อีกด้านเป็นตู้เก็บรองเท้าบิลท์อิน ชั้นวางของ และเครื่องซักผ้าของ Samsung ห่างจากตู้ครัวอีกด้านประมาณ 1.75 เมตร ด้านข้างเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว รวมทั้งชุดรับประทานอาหาร แก้วไวน์ แก้วกาแฟ และกาต้มน้ำไฟฟ้า
ห้องนั่งเล่น เพดานดร็อปฝ้า มาพร้อมโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางโทรทัศน์ และโทรทัศน์ของ Samsung ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.90 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก มีผ้าม่านโปร่งและทึบแบบ PVC ให้พร้อม
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 2.70 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.20 เมตร พื้นปูกระเบื้อง ขนาด 30×60 เซนติเมตร ติดตั้งท่อระบายน้ำและก๊อกน้ำให้เรียบร้อย
ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้อย่างเต็มที่ เนื่องจากติดตั้งคอมเพรสเซอร์ไว้ด้านนอกระเบียง
จากระเบียงมองเข้ามาภายในห้อง กว้างขวาง และเป็นสัดส่วน
มาต่อกันที่ห้องนอน เพดานดร็อปฝ้า พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์ มาพร้อมเตียงและที่นอนขนาด 6 ฟุต แถมหมอนและผ้านวมให้ด้วย ฐานเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของได้ ข้างเตียงตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้
มุมโต๊ะเครื่องแป้งยังมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินและชั้นวางของ ห่างจากข้างเตียงประมาณ 1.30 เมตร
ปลายเตียงสามารถติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนังได้ ห่างจากผนังประมาณ 70 เซนติเมตร
ข้างเตียงอีกด้านติดหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ห่างประมาณ 60 เซนติเมตร วางโต๊ะข้างเตียงและโคมไฟ
ส่วนอีกด้านเชื่อมต่อกับห้องน้ำ
ห้องน้ำกว้างขวาง อุปกรณ์ครบครัน ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนอนประมาณ 3 เซนติเมตร พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ Kohler พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง
โถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจกเทมเปอร์ ขอบประตูยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร มาพร้อมผ้าเช็ดตัว และผ้าเช็ดหน้า
ฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler ด้านข้างเจาะเป็นช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ
ห้องตัวอย่างแบบ B1 พื้นที่ใช้สอย 61.76 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
เข้ามาภายในห้อง โซนหน้าห้องเป็นห้องรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.50 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์
อีกด้านเป็นตู้เก็บของและชั้นวางรองเท้าบิลท์อิน ทางเดินกว้างประมาณ 1.55 เมตร
โต๊ะรับประทานอาหาร มาพร้อมเก้าอี้ 4 ตัว
ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง เพดานดร็อปฝ้า มาพร้อมโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางโทรทัศน์ และโทรทัศน์ของ Samsung ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.70 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ มีผ้าม่านโปร่งและทึบให้เช่นกัน
ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.70 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.20 เมตร พื้นปูกระเบื้อง ขนาด 30×60 เซนติเมตร ติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม
ทางเดินไปสู่ส่วนอื่นๆ ของห้อง กว้างประมาณ 1 เมตร
ห้องครัวอุปกรณ์ครบครัน กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน ตู้ครัวบิลท์อินบน กระจกพ่น-ล่าง ผิวไฮกลอสทั้งหมด เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วน Back splash เป็นกระเบื้อง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันของ และเตาไมโครเวฟ ของ Teka พื้นปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร ทางเดินครัวกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร
ตู้เย็นของ Samsung มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับเห็นวิวระเบียง
ตรงข้ามเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครันของ Kohler ทั้งหมด ขอบประตูดร็อปจากพื้นทางเดินประมาณ 3 เซนติเมตร พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
พื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยกระจกเทมเปอร์เป็นสัดส่วน ขอบประตูยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 70 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.25 เมตร เจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ มาพร้อมฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler
ระหว่างทางเดินตกแต่งเป็นชั้นวางของ เก็บของได้หลากหลาย
ห้องนอนเล็ก มาพร้อมเตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุต ฐานเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของได้ ปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 80 เซนติเมตร ข้างเตียงติดกับหน้าต่างบานกระทุ้ง และกระจกบานฟิกซ์ขนาดใหญ่ ห่างประมาณ 40 เซนติเมตร
อีกด้านเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ห่างจากข้างเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร
ห้องนอนใหญ่มาพร้อมเตียงและที่นอนขนาด 6 ฟุต ฐานเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของเช่นกัน ด้านข้างเตียงห่างจากหน้าต่างบานกระทุ้ง และกระจกบานฟิกซ์ขนาดใหญ่ประมาณ 30 เซนติเมตร
มุมด้านหน้าห้องเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาดใหญ่ ห่างจากโต๊ะวางโคมไฟประมาณ 1.70 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
ปลายเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และที่ติดตั้งโทรทัศน์ ห่างจากปลายเตียงประมาณ 1.25 เมตร
ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่อุปกรณ์ครบครันของ Kohler ทั้งหมด ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนอนประมาณ 3 เซนติเมตร พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
พื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยกระจกเทมเปอร์เป็นสัดส่วน ขอบประตูยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.20 เมตร เจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ มาพร้อมฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler
ห้องตัวอย่างแบบ B3 พื้นที่ใช้สอย 64.69 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
เข้ามาภายในห้อง โซนหน้าห้องเป็นตู้เก็บของขนาดใหญ่ สามารถได้ทั้งรองเท้า เครื่องใช้อื่นๆ และกระเป๋าเดินทางได้ เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.50 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์ ทางเดินหน้าห้องกว้างประมาณ 1.65 เมตร
โต๊ะรับประทานอาหาร มาพร้อมเก้าอี้ 4 ตัว
ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง เพดานดร็อปฝ้า มาพร้อมโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางโทรทัศน์ และโทรทัศน์ของ Samsung ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.65 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ มีผ้าม่านโปร่งและทึบให้เช่นกัน
ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เซนติเมตร ระเบียงกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.70 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.20 เมตร พื้นปูกระเบื้อง ขนาด 30×60 เซนติเมตร ติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม
ห้องครัวอุปกรณ์ครบครัน กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน พื้นปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
ตู้ครัวบิลท์อิน บนกระจกพ่น -ล่าง ผิวไฮกลอสทั้งหมด เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วน Back splash เป็นกระเบื้อง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันของ และเตาไมโครเวฟ ของ Teka ตู้เย็นของ Samsung มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับเห็นวิวระเบียง ทางเดินครัวกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร
ทางเดินไปส่วนอื่นๆ ของห้องกว้างประมาณ 1 เมตร
ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครันของ Kohler ทั้งหมด ขอบประตูดร็อปจากพื้นทางเดินประมาณ 3 เซนติเมตร พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
พื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยกระจกเทมเปอร์เป็นสัดส่วน ขอบประตูยกสูงประมาณ 12 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างและยาวประมาณ 1 เมตร เจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ มาพร้อมฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler
ห้องนอนเล็ก มาพร้อมเตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุต ฐานเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของได้ ปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 50 เซนติเมตร มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับรับวิวระเบียง
อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และโต๊ะวางโคมไฟโต๊ะ ห่างจากข้างเตียงประมาณ 1 เมตร
ห้องนอนใหญ่มาพร้อมเตียงและที่นอนขนาด 6 ฟุต ฐานเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของเช่นกัน ด้านข้างเตียงวางโต๊ะวางโคมไฟ ห่างจากผนังประมาณ 60 เซนติเมตร อีกด้านห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับประมาณ 40 เซนติเมตร
ปลายเตียงเป็นที่ติดตั้งโทรทัศน์ ห่างจากปลายเตียงประมาณ 1.60 เมตร
ระเบียงขนาดใหญ่ กว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 3.25 เมตร รั้วสูงประมาณ 1.20 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×60 เซนติเมตร ด้านข้างติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ
อีกมุมหนึ่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่อุปกรณ์ครบครันของ Kohler ทั้งหมด ขอบประตูดร็อปจากพื้นห้องนอนประมาณ 3 เซนติเมตร พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
พื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยกระจกเทมเปอร์เป็นสัดส่วน ขอบประตูยกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.35 เมตร เจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ มาพร้อมฝักบัว และ Rain shower ของ Kohler
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
ปัจจุบันที่ดินที่จะใช้พัฒนาโครงการตามแนว ถ.สุขุมวิท เริ่มเหลือน้อยลง และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวน้อยลงตามลำดับ สินค้าที่มีอยู่จึงเป็นที่ต้องการจากทั้งกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า และลงทุนระยะยาว ซึ่งมีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ข้อมูลจากบริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ จำกัด ระบุว่า ราคาที่ดินใจกลางเมืองแนว ถ.สุขุมวิท ตอนต้น อยู่ที่ประมาณ 1.8-2.2 ล้านบาท/ตารางวา โดยที่ดินที่ติดรถไฟฟ้าจะสร้างเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ ส่วนในซอยจะสร้างเป็นโลว์ไรส์สูงไม่เกิน 8 ชั้น ตามข้อกำหนดผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานคร หากราคาที่ดิน 2 ล้านบาท/ตารางวาขึ้นไป คอนโดมิเนียมจะต้องขาย 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร จึงจะคุ้มทุน เนื่องจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างสูง
นอกจากนี้จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า ชาวต่างประเทศที่เข้ามาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมีมากที่สุดในทำเลสุขุมวิท ซ.1-71 โดยมีอยู่ถึงประมาณ 42% และมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5% ต่อปี หรือประมาณ 758 บาท/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับค่าเช่าอาคารสำนักงาน ส่วนการเพิ่มขึ้นของราคาตลาด หรือ Capital Gain อยู่ที่ 4.2%
ส่วนข้อมูลจากฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส พบว่า ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในทำเลสุขุมวิทเริ่มเปิดตัวน้อยลงอย่างต่อเนื่อง ตรงข้ามกับความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ Expat ซึ่งจากการสำรวจพบว่า ในไตรมาส 2 ปี 2560 มี Expat ในกรุงเทพฯ สูงถึงประมาณ 85,000 คน ทำให้อัตราการเข้าพักในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสุขุมวิทสูงถึงกว่า 90%
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการเรสซิเดนซ์ 187 คัดยูนิตพิเศษจำนวน 40 ยูนิต จากโครงการแดซเซิล สุขุมวิท 7 เพื่อเปิดเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โดยโครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 7 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา เพียง 200 เมตร เดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS เชื่อมต่อกับย่านสำคัญ ๆ ของกรุงเทพฯ อาทิ 3 สถานีรถไฟฟ้าถึงสยาม และทองหล่อ รวมทั้งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ได้ที่สถานีอโศก (สถานีสุขุมวิทของรถไฟฟ้า MRT) เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลล์ ลิงก์ ได้ที่สถานีมักกะสัน ใช้เวลาเดินทางถึงสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 40 นาที และอยู่ไม่ไกลจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร
ถนนสายสำคัญและทางด่วนรอบโครงการ
เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง ดังนี้
การเดินทางมาโครงการ
1. เดินทางด้วยรถยนต์ จากฝั่งขาเข้าเมือง เนื่องจาก ซ.สุขุมวิท 7 เป็นถนนที่เปิดให้เดินรถทางเดียว จึงต้องเลี้ยวเข้า ซ.สุขุมวิท 11 เชื่อมต่อกับ ซ.สุขุมวิท 1/1 และ ซ.สุขุมวิท 3 ตามลำดับ ก่อนเลี้ยวเข้า ซ.สุขุมวิท 5 และเข้าสู่ ซ.สุขุมวิท 7
2. เดินทางด้วยรถยนต์ จากทางพิเศษเฉลิมมหานคร เมื่อลงจากทางพิเศษ ผ่านแยกนานา เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 5 แล้วเดินทางตามข้อ 1
3. เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ลงสถานีนานา เดินเข้า ซ.สุขุมวิท 7 ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร
ขอแนะนำการเดินทางมาโครงการโดยรถไฟฟ้า BTS ดังนี้
ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีนานา
ออกทางออก 1
จะเป็นบันไดทางลง ต้องเดินย้อนกลับไปอีกด้านตามภาพ
เลี้ยวขวาเข้า ซ.สุขุมวิท 7 บริเวณหน้าปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ
ปาก ซ.สุขุมวิท 7 จะเป็นบันไดเลื่อนขึ้นสถานีรถไฟฟ้า สะดวกมาก
ซ.สุขุมวิท 7 กว้างประมาณ 2 เลน เดินรถทางเดียว (รถออกจากซอยได้เท่านั้น) มีทางเดินเท้าทั้งสองด้าน เดินเข้า-ออกสะดวก ภายในซอยส่วนใหญ่เป็นโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ไม่เปลี่ยว แต่ก็ไม่พลุกพล่านเหมือน ซ.สุขุมวิท 5 ที่มีร้านอาหารเป็นจำนวนมาก
ห่างเพียง 200 เมตร ก็ถึงแล้วโครงการเรสซิเดนซ์ 187 ซึ่งอยู่ภายในโครงการแดซเซิล สุขุมวิท 7
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
นานาถือเป็นทำเลใจกลางเมืองที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ยกตัวอย่างง่ายๆ เพียง 3 สถานีรถไฟฟ้าจากสถานีนานาก็ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลชั้นนำ และสวนสาธารณะ รองรับทุกไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต
ตัวอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
อุทยานเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาด 29 ไร่ ที่เน้นพื้นที่โล่งเขียวขจีเพื่อเปิดให้เห็นความงามของท้องฟ้าถึง 70% เป็นแหล่งรวบรวมของพันธุ์ไม้มากมาย รวมทั้งประติมากรรมจากศิลปินชื่อดัง จนมีอีกชื่อหนึ่งว่า “สวนประติมากรรม” นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่น การแสดงน้ำพุดนตรี ธรรมะในสวน ดนตรีในสวน และลานกีฬา เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22-24 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร หรือ 2 สถานีรถไฟฟ้า ใช้เวลาประมาณ 13 นาทีเท่านั้น
ร้านอาหาร
ร้านรถเสบียง ร้านอาหารไทย เน้นบรรยากาศสบาย ๆ รายล้อมด้วยสวนและต้นไม้ พร้อมโมเดลรถไฟบริเวณกลางร้าน มีที่นั่งทั้ง Outdoor และ Indoor เมนูแนะนำได้แก่ เนื้อปูก้อนผัดผงกะหรี่ ยำผักบุ้งกรอบ ปลากะพงพริกไทยดำ ต้มยำเนื้อตุ๋น หมี่กรอบ และไอศกรีมมะพร้าวน้ำหอม ร้านเปิดทุกวัน เวลา 11.00-23.00 น. ตั้งอยู่ภายใน ซ.สุขุมวิท 11 ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
ขนาด (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
36 |
ประมาณ 45,000 |
|
2 ห้องนอน |
61 |
ประมาณ 90,000 |
เนื่องจากโครงการเรสซิเดนซ์ 187 ตั้งอยู่ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกจึงมีความต้องการทางด้านตลาดเช่าสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะชาวต่างชาติ จากการสำรวจพบว่าในทำเลสุขุมวิทมีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยสูงถึงประมาณ 42% และมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากกลุ่ม Expat และผู้ที่มาท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ
โดยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5% หรือประมาณ 758 บาท/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับค่าเช่าอาคารสำนักงาน สำหรับโครงการเรสซิเดนซ์ 187 จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ย โดยการันตีผลตอบแทนในช่วง 3 ปีแรก คือปีแรก อยู่ที่ 5% ปีที่ 2 อยู่ที่ 6% และปีที่ 3 อยู่ที่ 7% โดยจะจ่ายปันผลทุก 3 เดือน ถ้าหากคิดค่าเช่าเป็นรายปี (ระยะยาว) จะอยู่ที่เรทประมาณ 30,000 – 45,000 บาท/เดือน ในขณะที่หากเช่าในระยะสั้น ค่าเช่าที่ได้รับจากการปล่อยเช่าอาจจะสูงถึง 90,000 บาท/ เดือน ดังในตาราง
หลังจากนั้นในปีที่ 4-5 จะจ่ายโดยปันผลจากผลประกอบการของเรสซิเดนซ์ 187 ซึ่งจะอยู่ในช่วง 5-7% พิเศษกว่าโครงการอื่นคือบริหารโดยมืออาชีพทางด้านการบริหารเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์อย่าง ARIVA ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับโลก ที่จะเข้ามาดูแลแบบครบวงจร เชื่อได้ว่าจะได้ราคาปล่อยเช่าดีที่สุด และการดูแลห้องให้มีสภาพดีที่สุดเพื่อที่หลังจากนั้นเจ้าของห้องสามารถนำไปขายต่อเพื่อให้ได้ Capital Gain สูงๆ ได้อีกด้วย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
เรสซิเดนซ์ 187 |
40 |
36-71 |
175,000 |
6.3 |
|
คิว สุขุมวิท |
273 |
92-356 |
326,000 |
30 |
|
ไฮด์ สุขุมวิท 11 |
478 |
28-160 |
210,000 |
5.9 |
คิว สุขุมวิท
เจ้าของโครงการ: บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 6 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
โทร: 09-1818-7777
เว็บไซต์: www.qcondosukhumvit.com
เนื้อที่โครงการ: 3-1-69.8 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 40 ชั้น จำนวน 273 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 30 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำและซาวน่า เรสซิเดนซ์ เลานจ์ สวนลอยฟ้า ฯลฯ
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
มีห้องให้เลือกหลายขนาด ดังนี้
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 92-113 ตารางเมตร
– 2+1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 117-125 ตารางเมตร
– 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 147-204 ตารางเมตร
– 4 ห้องนอน (Executive Suite) พื้นที่ใช้สอย 288-296 ตารางเมตร
– เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 346-356 ตารางเมตร
ไฮด์ สุขุมวิท 11
เจ้าของโครงการ: บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
โทร: 09-4405-1111
เว็บไซต์: www.hyde11.com
เนื้อที่โครงการ: 2-1-58 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 39 ชั้น จำนวน 478 ยูนิต และอาคารร้านค้าและที่จอดรถ สูง 8 ชั้น
ราคาเริ่มต้น: 5.9 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก:
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
มีห้องให้เลือกหลายขนาด ดังนี้
– สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33-34.50 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47-56 ตารางเมตร
– 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53-63 ตารางเมตร
– ดูเพล็กซ์ ลอฟท์ พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร
– ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 132-160 ตารางเมตร
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการคิว สุขุมวิท ซึ่งห้องถูกออกแบบให้เป็นห้องขนาดใหญ่โดยเริ่มต้นที่ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นถึง 30 ล้านบาท แม้จะตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา แต่หากมองในแง่การลงทุน ผู้ซื้อจะต้องกระเป๋าหนักพอสมควร ส่วนโครงการไฮด์ สุขุมวิท 11 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในทำเลใกล้เคียงกัน แม้ราคาเริ่มต้นจะถูกกว่า แต่ขนาดห้องเริ่มต้นเพียง 28 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังไกลจากสถานีนานามากกว่าโครงการอื่นคือ 450 เมตร ทั้งนี้ จุดเด่นที่โครงการเรสซิเดนซ์ 187 แตกต่างจากโครงการอื่นคือ มีมืออาชีพอย่าง ARIVA มาบริหารโครงการให้แบบครบวงจร ซึ่งตอบโจทย์กับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่ามากกว่า
สรุป
โครงการเรสซิเดนซ์ 187 คือการนำห้องจำนวน 40 ยูนิตจากโครงการแดซเซิล สุขุมวิท 7 มาพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โดยบริหารจากมืออาชีพทางด้านเซอร์วิสเรสซิเดนซ์อย่าง ARIVA ซึ่งให้บริการแบบครบวงจรตั้งแต่หาลูกค้า การคำนวณค่าเช่าที่ให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด รวมถึงการดูแลรักษาเครื่องใช้ต่างๆ ในห้องให้เหมือนใหม่อยู่เสมอ โดยการันตีผลตอบแทนจากการเช่าในช่วง 3 ปีแรก คือ 5%, 6% และ 7% ตามลำดับ โดยปันผลทุก ๆ 3 เดือน หลังจาก 3 ปีแรกจะปันผลตามผลประกอบการของเรสซิเดนซ์ 187 โดยผลตอบแทนจะอยู่ในช่วง 5-7% และพิเศษกว่าการบริหารโดยบริษัทอื่นคือทำสัญญาเพียง 5 ปี ทำให้ผู้ซื้อสามารถจะนำไปขายต่อเพื่อให้ได้ Capital Gain สูงๆ ได้เช่นกัน
โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีนานา เพียง 200 เมตร ไม่ไกลจากแหล่งงานทั้งย่านอโศก รัชดาภิเษก สาทร หรือสีลม ห่างไม่เกิน 3 สถานีจากแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นสยาม อโศก พร้อมพงษ์ หรือแม้แต่ทองหล่อ ทำให้บริเวณนี้มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูงถึง 90% โดยเฉพาะจากชาวต่างชาติที่เป็น Expat และนักท่องเที่ยวที่มาท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ เพราะไม่ไกลจากโรงพยาบาลชื่อดังอย่างบำรุงราษฎร์
ห้องตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า และเครื่องใช้ต่างๆ อย่างครบถ้วนเหมือนอยู่โรงแรม พร้อมเข้าอยู่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 6.3 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน
เรสซิเดนซ์ 187 จึงโดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้ง คุณภาพ และการบริหารแบบมืออาชีพ ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับนักลงทุนมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ตอบโจทย์สำหรับนักลงทุนยุคใหม่ที่ต้องการบริการแบบครบวงจร อีกทั้งยังเป็นหนึ่งในโอกาสสุดท้ายสำหรับการลงทุนในโครงการที่พักอาศัยคุณภาพสูงบนทำเลใจกลางเมืองที่นับวันจะเหลือพื้นที่ให้พัฒนาโครงการน้อยลงไปทุกที
ไม่อยากเสียดอกเบี้ยแพง อย่าลืมเช็กอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้านก่อนตัดสินใจ
