รีวิวโครงการ: เลสโต คอนโด สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น (Lesto Condo Sukhumvit 113 Interchange Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 20 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่ถูกถ่ายทอดมายังธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน) (อยู่ภายใต้บริษัทแม่ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด) กระโดดเข้ามาเป็นหนึ่งในฐานะดีเวลลอปเปอร์เข้าพัฒนาโครงการในย่านทั้งเรดและบลูโอเชี่ยน (พื้นที่ศักยภาพในอนาคต) ของกรุงเทพฯไล่มาตั้งแต่ The Tempo ร่วมฤดี, The Tempo พหลโยธิน, The Tempo รัชดาฯ, Tempo Town รัตนาธิเบศร์ – ไทรม้า มาจนถึงช่วงเปลี่ยนแปลงสำคัญของบริษัทในการเปลี่ยนสภาพของตัวเองให้เป็นมหาชน เพื่อระดมทุนจากตลาดเงินทุนประเทศไทย หลังจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบบริษัทเพื่อเพิ่มสภาพคล่องด้านเงินทุนให้แก่ตัวเอง ได้เริ่มขยับการพัฒนาโครงการใกล้เข้าเมืองมาเรื่อยๆกับ Tempo Grand สาทร – วุฒากาศ และทำเลแนวรถไฟฟ้า (ในอนาคต) อย่าง Tempo One รามคำแหง – พระราม 9 และ Tempo Quad สะพานใหม่ มาปีนี้เกิดขึ้นเป็นโครงการคอนโดฯใหม่ที่จะเข้ามารองรับดีมานด์ด้านการอยู่อาศัยมากขึ้นในซอยสุขุมวิท 113 ภายใต้ชื่อ Lesto Condo Sukhumvit 113 Interchange Station ปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญที่ดึงดูดสายตาผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆเข้ามาเก็บแลนด์แบงก์ในพื้นที่ทำเลนี้คือการใกล้เปิดบริการของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสถานี สำโรง – ปู่เจ้าสมิงพราย และเป็นจุดต่อรถไฟฟ้ากับสายสีเหลืองในอนาคต

มาดูกันว่าเสน่ห์ของสุขุมวิทช่วงปลายนี้คืออะไรทำไมประชากรจึงเริ่มขยับขยายออกมาจากสุขุมวิทชั้นในเพื่อมาอยู่อาศัยในช่วงถนนนี้มากขึ้น พร้อมกับความน่าสนใจของตัวโครงการ เลสโต สุขุมวิท 113 ทั้งสองแง่มุมจะเป็นอย่างไร DDproperty ขอนำเสนอผ่านบทวิเคราะห์ฉบับนี้ครับ

Pool12

เจาะลีกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 สิงหาคม 2559)

ชื่อโครงการ: เลสโต คอนโด สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น (Lesto Condo Sukhumvit 113 Interchange Station)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน): PREB

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 113 (วัดด่านสำโรง) ตำบลสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ

พื้นที่โครงการ: 7-0-44 ไร่

ประเภทของโครงการ: คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร

จำนวนยูนิต: 786 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: มนุษย์เงินเดือนไม่ว่าจะโสดหรือมีคู่ที่ต้องเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า (ขึ้นที่สถานีสำโรงห่างจากตัวโครงการประมาณ 400 เมตร) เข้าทำงานในตัวเมืองและกำลังมองหาห้องชุดราคาไม่สูงมากนัก

สิ่งอำนวยความสะดวก: อาคารสันทนาการ 3 ชั้นขนาดใหญ่, Lesto Shop, Infinity Edge Swimming Pool, Mini Home Theater, Game Room, Fitness Center, Yoga Fly Studio, Co-working Space และ ห้องสมุดอยู่ตัวตึก C

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. และ CCTV รอบโครงการ

รูปแบบห้องชุด: 1 ห้องนอน ขนาด 26.5 ตร.ม. และ 38 ตร.ม.

Virtual Tour 360 องศา ห้องขนาด 26.5 ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตร.ม. (ชำระเป็นยอดล่วงหน้า 1 ปี)

ค่ากองทุน: 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อ มีนาคม 2559 โครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ ตุลาคม 2560

เว็บไซต์โครงการ: builtland.co.th/lestocondo

รายละเอียดโครงการ

การจัดวางโครงการ
เนื้อที่โครงการมีขนาดใหญ่ (7 ไร่ 44 ตร.ว.) แบ่งเป็น 4 อาคาร แต่ละอาคารเป็นลักษณะโลว์ไรส์ 8 ชั้น แบ่งเป็น 2 เฟสด้วยกัน เฟสแรกที่เปิดจะเป็นส่วนของอาคาร A (ทิศตะวันออก) และอาคาร B (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) สำหรับเฟสสองอาคาร C และ D จะอยู่ทางทิศเหนือ

อาคาร A และ B ในเฟสแรก

อาคาร A และ B ในเฟสแรก

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0538

อาคาร C และ D ในเฟส 2 พื้นที่สวนที่มีห้องสมุดอยู่ใจกลางจะอยู่ด้านหลังของอาคาร C

พื้นที่ขึ้นโครงการ

พื้นที่ที่จะใช้ขึ้นเป็นโครงการ Lesto Condo Sukhumvit 113 คลับเฮ้าส์จะอยู่ติดกับถนน (ซอยวัดด่านสำโรง)

พื้นที่ที่จะใช้ขึ้นเป็นโครงการ Lesto Condo Sukhumvit 113 คลับเฮ้าส์จะอยู่ติดกับถนน (ซอยวัดด่านสำโรง)

ฝั่งตะวันตกของตัวอาคารที่มีพื้นที่ติดกับสวนส่วนกลาง

ฝั่งตะวันตกของตัวอาคารที่มีพื้นที่ติดกับสวนส่วนกลาง

ฝั่งตะวันออกของตัวอาคารพื้นที่ด้านล่างคือลานจอดรถของอาคาร

ฝั่งตะวันออกของตัวอาคารพื้นที่ด้านล่างคือลานจอดรถของอาคาร

Plans ของโครงการ

Master Plan

Master Plan

เฟสแรกที่จะเปิดคือ Tower A & B โดยอาคารแรกจะหันไปทางทิศตะวันออก อาคารที่สองจะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ พื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่หน้าทางเข้าของโครงการ

Floor Plans ของ Tower A

Tower A

อาคาร A ชั้น 1 – 7 มีจำนวนยูนิตเฉลี่ยที่ประมาณ 23 ต่อชั้น แต่ชั้น 8 จะมีเพียง 11 กว่าห้อง เป็นการออกแบบที่จะไม่มีห้องฝั่งตรงข้ามและห้องจะเป็นไซส์ขนาดใหญ่ (38 ตร.ม.) พื้นที่ด้านหลังของยูนิตชั้น 8 ในอาคารนี้จะเป็นส่วนหลังคาของยูนิตชั้น 7

Floor Plans ของ Tower B

Tower B

Tower B จำนวนยูนิตของชั้น 1 อยู่ที่ 15 ยูนิต ชั้น 2 – 8 อยู่ที่ประมาณ 34 ยูนิต

พื้นที่ส่วนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะตั้งอยู่ที่คลับเฮ้าส์ด้านหน้าโครงการซึ่ง ณ ปัจจุบันเป็นสำนักงานขายอยู่

คลับเฮ้าส์ของโครงการ

คลับเฮ้าส์ของโครงการ (Triple Clubs) มี 3 ชั้น ชั้น 1 ปัจจุบันเป็นสำนักงานขายโครงการ (อีกที่หนึ่งตั้งอยู่ที่อิมพิเรียลสำโรง) ชั้น 2 เป็นสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool, ห้อง Mini Home Theater, Game Room ชั้น 3 เป็น Fitness Center, Yoga Fly Studio, Co-working Space และ ห้องสมุดอยู่อาคาร C

สระว่ายน้ำที่จะตั้งอยู่ ณ ชั้นสองของคลับเฮ้าส์

สระว่ายน้ำที่จะตั้งอยู่ ณ ชั้นสองของคลับเฮ้าส์ ขนาดประมาณ 15 x 13 เมตร หันหน้าไปทาง Tower A

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

Garden

พื้นที่สวนขนาดพื้นที่จัดมาให้ถึง 3,000 ตร.ม. ตอบรับไลฟ์สไตล์คนรักการวิ่งด้วย Jogging Track รอบโครงการ สวนในรูปจะอยู่ด้านหลัง Tower C

Library

ห้องสมุดจัดวางหน้าอาคาร C ล้อมรอบไปด้วยสวนให้คุณได้สัมผัสกับความสุนทรีย์ทางธรรมชาติ

สระว่ายน้ำดีไซน์ Infinity Edge ฟิตเนสที่อยู่ชั้นสามจะได้วิวเป็นสระน้ำเช่นกัน

สระว่ายน้ำดีไซน์ Infinity Edge ฟิตเนสที่อยู่ชั้นสามจะได้วิวเป็นสระน้ำเช่นกัน

รีวิวห้องชุดโครงการ

ห้องตัวอย่างโครงการ ณ สำนักงานขายจะเป็นไซส์ 26.5 ตร.ม. ประเภท 1 ห้องนอน สำหรับห้องตัวอย่างอีกหนึ่งห้องจะถูกจัดโชว์ที่ห้างอิมพิเรียลสำโรงซึ่งเป็นไซส์เดียวกัน แตกต่างกันที่การตกแต่ง

Unit Layout

26.5

ประกอบด้วย 1 bedroom ,1 living room, kitchen ห้องน้ำและระเบียงส่วนตัว

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0502

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบว่า 2 โซน (Living & Bedroom) ถูกแบ่งด้วย partition สำหรับห้อง 26.5 จะให้เป็นบาน fixed บานสไลด์จะถูกติดตั้งไว้เฉพาะห้องใหญ่สุด (38 ตร.ม.) Ceiling Height ของห้องอยู่ที่ประมาณ 2.45 เมตร

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0503

ฝั่งซ้ายมือของห้องจะเป็นพื้นที่ Living Zone โซฟาและโต๊ะน้ำชาในรูปแถมมาพร้อมตัวห้อง ขนาดของพื้นที่โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 3 x 2 เมตร

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0504

ฝั่งตรงข้ามจุดวางโซฟาสามารถเลือกได้ว่าจะทำเป็นงานบิลท์อินชั้นวางทีวีหรือนำทีวีประเภทแขวนผนังมาติดตั้ง โดยหากเป็นกรณีหลังจะทำให้มีพื้นที่เดินผ่านไปมากว้างกว่า ผนังของจริงจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาวมาตรฐานมาให้

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0506

พื้นที่ใช้สอยของ bedroom อยู่ที่ประมาณ 3 x 2.5 เมตร สามารถนำเตียงขนาดคิงไซส์ 6 ฟุตมาจัดวางได้ มีพื้นที่ข้างเตียงเหลือพอให้วางโต๊ะโคมไฟอ่านหนังสือตำแหน่งหัวเตียง งานตกแต่งผนังเป็นเพียงไอเดียที่โครงการตกแต่ง ณ ห้องตัวอย่างเท่านั้น

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0508

ฝั่งปลายเตียงเป็นตำแหน่งตู้เสื้อผ้าที่โครงการบิลท์อินมาให้ จุดพิเศษอยู่ตรงที่เป็นการบิลท์อินแบบฝังผนังเข้าไปส่งผลให้มีพื้นที่ปลายเตียงกว้างพอในการเปิดเพื่อแต่งตัวตรงบริเวณหน้าตู้ได้ เครื่องปรับอากาศที่แถมมาให้ตรงจุดนี้ขนาด 11,000 BTU ติดกับตัวตู้คือประตูไปยัง kitchen ยูนิตจริงหลังโครงการเสร็จจะมีประตูติดตั้งให้

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0509

กระจกตรง bedroom เป็นแบบบานเลื่อน กระจกเขียวตัดแสง

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0510

kitchen บิลทฺ์อินเคาน์เตอร์ครัวที่ทำจากไม้ลามิเนตมาให้ ตู้เย็นในรูปไม่ได้แถมมาให้

Sink ล้างจานให้มาเป็นแบรนด์ Hafele

Sink ล้างจานให้มาเป็นแบรนด์ Hafele พื้นเคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0511

Kitchen มีพื้นที่พอสำหรับจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสองที่ได้ ติดกันคือระเบียงยูนิตที่มีขนาดความกว้างประมาณ 1 เมตร พื้นระเบียงปูเป็นเซรามิก 30 x 30 ซม.

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0516

ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าให้มาเป็นแบรนด์ American Standard พื้นผนังที่ให้มาเป็นเซรามิกสีน้ำตาลอ่อน

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0524

พื้นครัวเป็นเซรามิก 30 x 30 ซม. พื้น Living Room และ Bedroom เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0523

พื้นผนังห้องน้ำเป็นเซรามิก รวมถึงผนังตกแต่งโซนเปียกเหมือนกับห้องตัวอย่าง

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0525

งานบิลท์อินชั้นวางเป็นไม้ลามิเนตเช่นเดียวกัน

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationDSCF0526

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าแบบประตูบานเปิดทำจากไม้ลามิเนต

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ถนนสุขุมวิทคือถนนเส้นยาวซึ่งแต่ละช่วงของถนนก็จะมีเสน่ห์ที่แตกต่างกัน จุดไพรม์โซนที่สำคัญและเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ทางธุรกิจของกรุงเทพฯคือ สุขุมวิท – ไทม์แสควร์ หรือที่เรารู้จักกันในชื่ออโศกนั่นเอง ความเจริญถูกขยับขยายออกมาจากจุดไพรม์โซนนี้เรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้าจนมาถึงบริเวณรอบๆสถานีอ่อนนุช แต่ศักยภาพของถนนสุขุมวิทยังถูกขยายต่อออกมาเรื่อยๆผ่านโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม อ่อนนุช – แบริ่ง ซึ่งถือว่าเป็นส่วนต่อขยายช่วงที่ 1 ของสายนี้ ผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆไม่รอช้าต่างเข้าจับจองพื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าไล่มาตั้งแต่สถานีอ่อนนุชมาจนถึงแบริ่ง ปัจจัยสำคัญเห็นทีคงหนีไม่พ้นความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่สยามหรือเปลี่ยนขบวนไปยังสายสีลม (รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนนั่นเอง)

ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มสิ้นสุดที่สถานีแบริ่ง แต่ภายในสิ้นปีจะสามารถมาลง ณ สถานีสำโรงได้ซึ่งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 113 จากตัวโครงการมายังแยกบางนาใช้เวลาประมาณ 15 – 20 นาที ซึ่งแยกนี้สามารถออกไปถนนบางนา - ตราด ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ บางนา, เมกะ บางนา หรือจะเป็นเฟอร์นิเจอร์มอลล์ยักษ์ใหญ่อย่าง อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ และ อิเกีย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของศูนย์วิทยาศาสตร์ไบเทคอีกด้วย

ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มสิ้นสุดที่สถานีแบริ่ง แต่ภายในสิ้นปีจะสามารถมาลง ณ สถานีสำโรงได้ซึ่งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 113 จากตัวโครงการมายังแยกบางนาใช้เวลาประมาณ 15 – 20 นาที ซึ่งแยกนี้สามารถออกไปถนนบางนา – ตราด ซึ่งเป็นถนนที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ บางนา, เมกะ บางนา หรือจะเป็นเฟอร์นิเจอร์มอลล์ยักษ์ใหญ่อย่าง อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ และ อิเกีย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของศูนย์วิทยาศาสตร์ไบเทคอีกด้วย ถนนบางนา – ตราด ยังมีจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครที่สามารถไปลงยังฝั่งพระราม 3 ได้ (จุดขึ้นลงอยู่ซอยบางนา – ตราด 13, 14)

มาจนถึงส่วนต่อขยายที่ 2 ที่คาดว่าจะเปิดทดลองวิ่งภายในสิ้นปี 2559 นี้ ซึ่งจะเป็นส่วนต่อขยายที่จะเริ่มวิ่งจากสถานีแบริ่งผ่านสถานีสำโรงและสิ้นสุดที่สถานีปู่เจ้าสมิงพราย และในอนาคต ณ สถานีสำโรงนี้จะกลายเป็นจุด interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสองสายนั่นคือสายสีเขียวเข้มและสีเหลือง ซึ่งจะเป็นจุดเชื่อมการเดินทางระหว่างประชากรทางฝั่งถนนสุขุมวิทไปยังถนนศรีนครินทร์ การมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะช่วยลดปริมาณรถยนต์ลงตามจุดซอยลัดต่างๆเพื่อเข้าจากฝั่งสุขุมวิทไปยังฝั่งศรีนครินทร์

ซอยวัดด่านสำโรงที่เป็นที่ตั้งของโครงการสามารถลงจากบีทีเอสสำโรงได้ด้านหน้าปากซอยสุขุมวิท 113 โครงการอยู่จากปากซอยประมาณ 300 เมตร หากต้องการออกไปยังถนนศรีนครินทร์สามารถออกได้อีกทางฝั่งหนึ่งของซอยวัดสำโรงนี้ระยะทางจากตัวโครงการไปยังปากซอยฝั่งถนนศรีนครินทร์ประมาณ 1 กม.

ซอยวัดด่านสำโรงที่เป็นที่ตั้งของโครงการสามารถลงจากบีทีเอสสำโรงได้ด้านหน้าปากซอยสุขุมวิท 113 โครงการอยู่จากปากซอยประมาณ 250 เมตร หากต้องการออกไปยังถนนศรีนครินทร์สามารถออกได้อีกทางฝั่งหนึ่งของซอยวัดสำโรงนี้ ระยะทางจากตัวโครงการไปยังปากซอยฝั่งถนนศรีนครินทร์ประมาณ 1 กม.

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 113 หรือ ซอยวัดด่านสำโรง ซอยนี้เองเป็นอีกซอยหนึ่งที่สามารถออกไปยังถนนศรีนครินทร์ได้ซึ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเช่นกัน แต่ปริมาณรถอาจจะมากในชั่วโมงเร่งด่วนแต่ไม่ถึงขั้นกับติดขัดนัก ทางเข้าของซอยวัดด่านสำโรงเป็นรูปแบบวันเวย์คือเข้าได้จากทางปากซอย 113 แต่ถ้าต้องการออกมายังถนนสุขุมวิทจะต้องไปออกทางซอยสุขุมวิท 111

ทางเข้าจะเป็นแบบถนนทางเดียว กรณีขาออกต้องไปออกที่ซอยสุขุมวิท 111

ทางเข้าจะเป็นแบบถนนทางเดียว กรณีขาออกต้องไปออกที่ซอยสุขุมวิท 111

การเดินทางมายังโครงการ

รถไฟฟ้า
ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มสายสุขุมวิทเพื่อมาลงยังสถานีปลายทาง (ปัจจุบัน) นั่นคือแบริ่ง หลังจากนั้นสามารถเลือกนั่งแท็กซี่หรือรถประจำทางสาย 2, 45, 102, 142 และ 536 ระยะทางจากสถานีมายังปากซอยอยู่ที่ประมาณ 2.3 กม. หลังจากลงปากซอยสามารถใช้บริการพี่วินเข้ามายังโครงการได้ ค่าบริการประมาณ 20 บาท เข้ามาประมาณ 400 เมตร โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

จากสถานีแบริ่งตรงมาเรื่อยๆจนสังเกตเห็นห้างอิมพิเรียลสำโรงอยู่ทางฝั่งขวามือ

จากสถานีแบริ่งตรงมาเรื่อยๆจนสังเกตเห็นห้างอิมพิเรียลสำโรงอยู่ทางฝั่งขวามือ

เมื่อเลยมาซอยสุขุมวิท 113 จะอยู่ซ้ายมือก่อนขึ้นสะพาน (ระวังอย่าเลยไปขึ้นสะพาน)

เมื่อเลยมาให้สังเกตว่าซอยสุขุมวิท 113 จะอยู่ซ้ายมือก่อนขึ้นสะพาน (ระวังอย่าเลยไปขึ้นสะพาน)

ต้นซอยจะเป็นลักษณะของถนนวันเวย์

ต้นซอยจะเป็นลักษณะของถนนวันเวย์

ป้ายโครงการด้านหน้าปากซอย

ป้ายโครงการด้านหน้าปากซอย

ขับเลยวัดสำโรงที่อยู่ทางฝั่งขวามือ

ขับเลยวัดสำโรงที่อยู่ทางฝั่งขวามือ

โครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

โครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

บรรยากาศรอบโครงการ

 ด้านหน้าโครงการเป็นถนนสองเลน


ด้านหน้าโครงการเป็นถนนสองเลน

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์และอาคารอยู่อาศัย 4 ชั้น มีทั้งร้านอาหารตามสั่งและซาลอน

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์และอาคารอยู่อาศัย 4 ชั้น มีทั้งร้านอาหารตามสั่งและซาลอน

ร้านอาหารแนะนำ

1. ร้าน ยศข้าวต้ม ที่อยู่ในย่านลาซาล (สุขุมวิท 105) เป็นร้านข้าวต้มที่หลายคนต้องมาย่านนี้เพื่อลิ้มลองให้ได้เมนูเด็ดแนะนำคือ ต้มแซ่บกระดูกหมูเนื้อยุ่ยๆ, หอยลายผัดน้ำพริกเผาที่กลิ่นพริกเผาหอมเข้มข้น, ผัดผักกระเฉดไฟแดงที่คัดแต่ส่วนยอดๆ

Yos

เมนูผัดหอยลาย (ภาพ via: Chillpainai.com)

Lesto - Yosสามารถใช้ซอยสัตติคาม 8 เพื่อลัดจากซอย 113 มายัง 105 ได้ (ฝั่งศรีนครินทร์)

2. ร้าน กาแฟ แอท เชียงใหม่ คือร้านขนมหวานเย็นชื่อดังในย่านลาซาลเช่นกันแต่ร้านนี้จะอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 105 เมนูหวานเย็นแนะนำคือ ปังเย็นภูเขาไฟ, ขนมปังหลังมอ และโอวัลตินเฉาก๊วย

ชาร้อนแก้วเล็กเสริฟ์พร้อมกับขนมปังหลังมอ (ภาพ via: Wongnai.com)

ชาร้อนแก้วเล็กเสริฟ์พร้อมกับขนมปังหลังมอ (ภาพ via: Wongnai.com)

Lesto - Cafeร้านจะอยู่ฝั่งถนนศรีนครินทร์ ซอยคลองหนองบัว

3. อิชิโกะ คาเฟ่ คือร้านอาหารญี่ปุ่นแบบโฮมเมดและเป็นคาเฟ่สำหรับนั่งจิบกาแฟทานขนมหวานได้ เมนูแนะนำข้าวแกงกะหรี่ไก่ย่าง, ข้าวหมูผัดซอสขิงญี่ปุ่น

Ichico

เมนูข้าวหน้าแกงกะหรี่ไก่ย่าง (ภาพ via: Wongnai.com)

Lesto - Ichicoร้านอยู่ถนนแบริ่ง (สุขุมวิท 107) สามารถเข้ามาจากซอยสันติคาม 8 ได้

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ดูเหมือนว่าในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะช่วงใกล้สู่การเปิดใช้งานของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้ม ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่โดยเฉพาะผู้ที่นำโปรดักส์เจาะกลุ่มตลาด กลาง – ล่าง (mid-low end) เข้ามาเก็บแลนด์แบงก์ในซอยสุขุมวิท 113 เช่น ลุมพินีนำโครงการ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 113 เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของก้อนพายอสังหาฯในย่านนี้ ไม่เพียงแต่โครงการต่างๆภายในซอย 113 จะรองรับศักยภาพด้านการเดินทางที่กำลังจะเกิดขึ้นปลายปี แต่ยังรองรับศักยภาพการเดินทางที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งตามแผนแม่แบบจะเป็นแนวรถไฟฟ้าที่มาทางถนนศรีนครินทร์ รถไฟฟ้าสายดังกล่าวจะมีจุดอินเตอร์เชนจ์ที่สถานีสำโรงบรรจบกับสายสีเขียวเข้ม

การขยับขึ้นของราคาที่ดินในย่านนี้ได้รับอานิสงส์ถัดมาจากช่วงสถานีแบริ่งที่อยู่ในกรอบประมาณ 60,000 – 70,000 บาท/ตารางวา แต่นี่คือราคาประเมินในช่วงที่โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อ่อนนุช – แบริ่ง เปิดใช้บริการแล้ว คาดว่าราคาที่ดินช่วงบริเวณรอบสถานี สำโรง – ปู่เจ้าสมิงพราย จะขยับขึ้นใกล้เคียงในกรอบราคาเดียวกันหลังจากเปิดใช้บริการ อย่างไรก็ตามราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นอาจจะสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 20 – 30% และในอนาคตหลังจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเกิดขึ้นจริงสามารถกลายเป็นอีกปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาประเมินที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอีก

อัตราค่าเช่าที่สำรวจจากโครงการภานในซอยเดียวกันสำหรับห้องเริ่มต้นขนาดที่ 29 ตร.ม. จะอยู่ที่ประมาณ 4,000 – 6,000 บาท/เดือน หรือ 150 – 200 บาท/ตร.ม. อย่างไรก็ตามอาจจะต้องคอยติดตามว่าอัตราค่าเช่าจะขยับขึ้นมากน้อยเพียงใดหลังจากโครงการก่อสร้างเสร็จ

*ราคาประเมินที่ดินอ้างอิงจากข้อมูลโดยกรมธนารักษ์ที่ประะเมินในช่วงรอบปี 2559 – 2562

เปรียบเทียบโครงการ

1. The Kith Plus Sukhumvit 113

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationThe Kith Plus

ชื่อโครงการ: เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 The Kith Plus Sukhumvit 113: SENA

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 113 (วัดด่านสำโรง) ตำบลสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ

ตำแหน่งระหว่าง Lesto Sukhumvit 113 Interchange Station และ The Kith Plus Sukhumvit 113

ตำแหน่งระหว่าง Lesto Sukhumvit 113 Interchange Station และ The Kith Plus Sukhumvit 113

พื้นที่โครงการ: 5-1-29 ไร่

ประเภทของโครงการการ: คอนโดฯโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น 2 อาคาร

จำนวนยูนิต: อาคาร A 195 ยูนิต อาคาร B 230 ยูนิต

รูปแบบห้องชุด: 1 bedroom ขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 990,000 บาท หรือ 35,000 บาท/ตร.ม.

เว็บไซต์โครงการ: sena.co.th/TheKithPlusSukhumvit113

2. Lumpini Ville Sukhumvit 113

Lesto Sukhumvit 113 Interchange StationLPN Ville 113

ชื่อโครงการ: ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 113 (Lumpini Ville Sukhumvit 113)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): LPN

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 113 (วัดด่านสำโรง) ตำบลสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ

Lesto - LPN

ตำแหน่งระหว่าง Lesto Sukhumvit 113 Interchange Station และ Lumpini Ville Sukhumvit 113

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 15 ไร่เศษ

ประเภทของโครงการการ: คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร

จำนวนยูนิต: 1,514 ยูนิต

รูปแบบห้องชุด: 1 Bedroom : 22.50 – 26 ตร.ม., 2 Bedroom 35 ตร.ม.
.
ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: 970,000 บาท หรือ 43,000 บาท/ตร.ม.

เว็บไซต์โครงการ: lpn.co.th/LumpiniVilleSukhumvit113

แสดงทั้งหมด

สรุป

ด้านตัวโครงการเองตั้งอยู่บนพื้นที่ใหญ่ถึงเจ็ดไร่ ดังนั้นสิ่งที่ตามมาก็คือพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3,000 ตร.ม. ถึงแม้้จำนวนอาคารภายในโครงการจะมี 4 โครงการ แต่ระยะห่างของแต่ละอาคารถูกจัดวางให้อยู่ในสัดส่วนที่โปร่งโล่ง และการอยู่อาศัยในแต่ละอาคารค่อนข้างเป็นส่วนตัวเนื่องจากจำนวนยูนิตโดยเฉลี่ยของแต่ละอาคารจะอยู่ที่ประมาณ 100 กว่ายูนิตเท่านั้น

spec ด้านอุปกรณ์และวัสดุต่างๆที่จะมาพร้อมกับยูนิตอยู่ในระดับมาตรฐานเหมือนในโครงการทั่วไปแต่สิ่งที่ผู้ที่สนใจในตัวโครงการมั่นใจได้คือคุณภาพด้านงานโครงสร้างของโครงการเนื่องจากความเชี่ยวชาญเดิมของ บิลท์ แลนด์ คืองานระบบก่อสร้าง

เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่มีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ที่ 50,000 บาท เลสโต สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น อาจจะมีภาษีที่ได้เปรียบกว่าเมื่องัดความหลากหลายของพื้นที่ส่วนกลางเข้าข่มคู่แข่งในพื้นที่ และดูเหมือนว่าจุดเด่นตรงนี้เป็นส่วนสำคัญทำให้ผู้ที่เข้าเยี่ยมชมโครงการตัดสินใจจองยูนิตนั่นเอง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag