รีวิวโครงการ: เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 3 สิงหาคม 2017

Artboard 1-100

หากพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบโซนที่โดดเด่นที่สุดในเวลานี้ก็คงหนีไม่พ้นพื้นที่โซนตะวันตก โดยเฉพาะบริเวณถนนราชพฤกษ์ แต่ทั้งนี้เองด้วยความเจริญภายในเมืองทำให้ที่อยู่อาศัยขยายตัวออกจากบริเวณถนนราชพฤกษ์ไปสู่พื้นที่ที่เป็นจุดเชื่อมต่ออื่นๆ และไปกระจุกตัวอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก โดยติดกับแนวถนนส่วนใหญ่ในปัจจุบันจะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงพอสมควร ส่วนแตกออกไปตามซอยต่างๆ ก็จะเป็นเซกเมนต์ของตลาดทาวน์โฮมที่มีราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท และหนึ่งในพื้นที่ที่น่าสนใจและเป็นนิวโลเกชั่นใหม่บนถนนกาญจนาภิเษกก็คือ “ซอยวัดลาดปลาดุก” ทำเลที่มีความเจริญและมีพื้นฐานของการดำเนินชีวิตครบครันจากการเป็นชุมชนดั้งเดิม อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปสู่บริเวณจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจของโซนตะวันตกอย่างบางใหญ่ได้ไม่ยาก

2 contact_logo

โดยหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นที่มีความชำนาญบนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโซนตะวันตกจากแบรนด์ เวอรีเดียน ที่หลายคนอาจจะคุ้นๆ หูอยู่บ้างอย่าง บริษัท ธีรกมล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก็ไม่พลาดที่จะเข้ามาปักหมุดโครงการที่ 3 อย่าง เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) หนึ่งในตัวเลือกของที่อยู่อาศัยทาวน์โฮมราคาคุ้มค่าในซอยวัดลาดปลาดุก ที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครันแบบเดินไปถึงได้

ทั้งนี้โครงการเวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) มาพร้อมทาวน์โฮม 2 ชั้นขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 145 ตร.ม. พร้อมทั้งจุดเด่นของทาวน์โฮมหน้ากว้างกว่า 6 ม. รวมไปถึงยูนิตที่เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นด้านหน้าโครงการที่ในอนาคตจะกลายเป็นพื้นที่ธุรกิจขนาดย่อม และสามารถตอบโจทย์เรื่องสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัยในโครงการได้ในตัว ซึ่งรายละเอียดภายในโครงการจะเป็นอย่างไรนั้นสามารถติดตามชมได้ในรีวิวฉบับนี้

3 20170503_44506579 - Copy

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธีรกมล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซ.เต็มรักพัฒนา 9 ถ.กาญจนาภิเษก ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110

เว็บไซต์: http://www.viridianprompt.com

โทร: 02-086-9995

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กรกฎาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 22 ไร่ 3 งาน 12 ตร.ว.

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 145 – 230 ตร.ม. จำนวน 206 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่, กลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการบ้านในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท, พนักงาน ข้าราชการที่มีเงินเดือนตั้งแต่ 35,000 บาทขึ้นไป

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2662

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, รปภ.รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง: 10,000 บาท

ทำสัญญา: 50,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: เดือนละ 1,000 บาท (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

รูปแบบบ้าน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 ม. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

3 20170503_44506579 - Copy

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

4 20170505_83175492

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 4.5 ม. และ 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. และ 230 ตร.ม.

5 20170503_66612667

สามารถติดตามชมบ้านตัวอย่างทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถแบบ 360 องศาได้ที่นี่

พื้นที่ด้านหน้าบ้านตัวอย่างกว้าง 6.5 ม.

พื้นที่ภายในบ้านตัวอย่างชั้นล่าง

พื้นที่ภายในห้องน้ำกลางชั้นล่าง

พื้นที่ของห้องทำงานชั้น 2 ในบ้านตัวอย่าง 

พื้นที่ในห้องนอน Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

ไฮไลท์บ้านทาวน์โฮมของโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) อยู่ที่ความกว้างของหน้าบ้านที่เริ่มต้นที่ 6 ม. ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยพบเห็นทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างระดับนี้ โดยที่ความกว้างประมาณ 5.0 – 5.7 ม. ก็ถือเป็นความกว้างสูงสุดของทาวน์โฮมขนาดมาตรฐานแล้ว แต่อย่างไรก็ตามถึงแม้โครงการจะดีไซน์ให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน แต่ด้วยความกว้างของหน้าบ้านรับรองว่านอกจากที่จอดรถยนต์สองคัน บ้านทุกหลังจะสามารถจอดรถจักรยานยนต์เพิ่มได้อีกคันสองคัน หรือ ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้กลายเป็นสนามหญ้าหน้าบ้านได้สบายๆ โดยขนาดความกว้างของหน้าบ้านจะมีให้เลือก 2 แบบด้วยกันคือแบบหน้ากว้าง 6 ม. บนพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 145 ตร.ม. และแบบหน้ากว้าง 6.5 ม. บนพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 150 ม.  

นอกจากนี้อีกหนึ่งจุดเด่นที่โครงการมอบให้กับผู้อยู่อาศัยก็คือในเรื่องของความเป็นส่วนตัวจากการแยกย่อยยูนิตไว้ในซอยต่างๆ เป็นจำนวนน้อยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-8 ยูนิตเท่านั้น โดยบริเวณด้านหน้าของโครงการจะเป็นยูนิตของอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่งที่แบ่งแยกพื้นที่ออกจากยูนิตที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน ส่วนถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 ม. ถนนในซอยกว้างประมาณ 8 ม. เรียกได้ว่ากว้างพอจะจอดรถหน้าบ้านได้เมื่อมีบุคคลอื่นมาเยี่ยมเยียน ในเรื่องของความปลอดภัยบริเวณซุ้มประตูโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรปิด ส่วนทางเข้า – ออก โครงการกั้นด้วยไม้กระดกลูกบ้านสามารถใช้ Access Card แตะที่เครื่องอัตโนมัติเพื่อเข้า – ออกโครงการได้ ภายในโครงการเน้นการอยู่อาศัยบนความส่วนตัว ส่วนกลางอื่นๆ ภายในโครงการจึงมีเพียงพื้นที่สวนสาธารณะอยู่บริเวณกลางโครงการเท่านั้น

มาที่ตัวบ้านโครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐมวลเบาสามารถต่อเติมบ้านได้ง่ายกว่าบ้านระบบ Precast ดังนั้นใครที่ได้เข้ามาแวะเวียนชมบ้านตัวอย่างหรือดูบ้านจริงลองคำนวณงบประมาณกับพื้นที่ให้ดีสำหรับบ้านแปลงปกติกับแปลงมุม เพราะที่ดินบริเวณข้างบ้านน่าจะสามารถต่อเติมฟังก์ชันเสริมให้บ้านได้ ความแปลกใหม่ของโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) ไม่ได้มีแค่แบบบ้านที่มีหน้ากว้างกว่าทาวน์โฮมปกติ แต่ฟังก์ชันภายในบ้านยังถูกดีไซน์ให้คล้ายบ้านเดี่ยวที่สุด โดยที่ชั้น 2 ตามโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะมีห้องน้ำกลางเพียงห้องเดียวให้ทุกห้องนอนใช้ร่วมกันแต่สำหรับ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) ด้วย Layout ของบ้านหน้ากว้างจึงทำให้ภายในห้องนอน Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวเพิ่มเข้ามา ทำให้บ้านขนาดเริ่มต้นมีห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำถึง 3 ห้องน้ำ ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้พบเห็นสเป็คบ้านแบบนี้ตามทาวน์โฮมทั่วไป

Veridain Prompt Project1 DSC05541-001

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการมีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ลูกบ้าน เข้า-ออก โครงการด้วย Key Card Access

Veridain Prompt Project4 DSC05574-004

โดยรวมภายในโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างในส่วนของเฟสที่ 1 อยู่ โดยในแต่ละซอยยูนิตจะมียูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-8 ยูนิตเท่านั้น ส่วนอีกหนึ่งจุดเด่นที่แตกต่างจากทาวน์โฮมอื่นๆ ก็คือ ระบบเสาไฟฟ้าที่โครงการออกแบบให้ตั้งอยู่ในตำแหน่งตามแนวถนนโครงการโดยไม่ได้บังวิวหน้าบ้านเหมือนโครงการทั่วไปที่พบเห็นได้บ่อยมาก

การวางทิศทางโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

1 DSC05536

 

Unit Layout

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 ม. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 

1 20170503_38599608

ทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นหน้ากว้าง 6 ม. จากหน้าบ้านจะเห็นว่าพื้นที่ด้านข้างบ้านที่เหลืออยู่ทางด้านซ้ายของแปลนสามารถขุดบ่อปลาทำสนามหญ้าเล็กๆ หรือ จอดรถจักรยานยนต์ได้เพิ่มอีกหนึ่งคันเลย ส่วนด้านในบ้านจะเป็นแปลนแบบเปิด มีส่วนกั้นเพียงห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันได ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านมีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถต่อเติมครัวปิดหรือครัวหลังบ้านได้ โดยยังเหลือพื้นที่ซักล้างให้ใช้งานได้

มาที่ชั้นสองจะ Layout การวางตำแหน่งห้องนอนไม่ได้แตกต่างจากแบบบ้านทั่วไปมากนัก โดยยังคงวางตำแหน่ง Master Bedroom ให้อยู่บริเวณที่มีมุมหน้าต่างและระเบียงหันออกไปทางหน้าบ้าน มีห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 อยู่บริเวณที่มีมุมหน้าต่างหันออกไปด้านหลังบ้าน และมีห้องน้ำกลางอยู่ตรงข้ามกับหัวบันได แต่ด้วยความกว้างของหน้าบ้านกว่า 6 ม. หนึ่งสิ่งที่แตกต่างและพิเศษกับแบบบ้านทาวน์โฮมอื่นๆ ก็คือ พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมของ Master Bedroom ที่โครงการสามารถจัดสรรปันส่วนให้มีห้องน้ำในตัวอีกห้องได้

 

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

2 20170503_57147162

ความแตกต่างของแบบบ้านที่หนึ่งกับแบบบ้านที่ 2 นอกจากพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นแล้วก็คือความกว้างของหน้าบ้านที่เพิ่มเข้ามาเป็น 6.5 ม.ทำให้ด้านหน้าบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมตามแปลนด้านบน ส่วน Layout อื่นๆ ภายในบ้านยังคงเป็นแปลนแบบเปิดไม่มีส่วนกั้น แต่ด้วยโครงสร้างแบบก่ออิฐมวลเบาจึงสามารถต่อเติมได้ไม่ยากหากอยากจะกั้นส่วนของห้องต่างๆ ให้เป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

ส่วนที่ชั้น 2 โครงการยังคงจัดสรรส่วนต่างๆ ให้มีฟังก์ชันคล้ายกับแบบบ้านหน้ากว้าง  6 ม. โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนให้มีพื้นที่มากขึ้น และบีบผนังในส่วนของโถงบันไดให้เป็นเพียงพื้นที่เชื่อมต่อไปสู่ห้องต่างๆ เท่านั้น โดยฟังก์ชันของห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom ก็ยังคงมีอยู่และมีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องน้ำที่กว้างกว่าบ้านแบบแรก

 

อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 4.5 ม. และ 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. และ 230 ตร.ม.

3 20170503_12306864

ในส่วนของอาคารพาณิชย์จะเป็นอาคารสูง 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่แปลนด้านในของทุกชั้นเป็นแบบเปิดโล่ง วางตำแหน่งการขึ้น – ลงของบันไดอยู่ด้านในสุดของตัวอาคาร ชั้นล่างสัดจะมีพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านขนาดใหญ่ที่สามารถตกแต่งให้เป็นครัวหลังบ้านได้ โดยภายในบ้านจะมีห้องน้ำส่วนกลางที่ชั้น 1, 2, 3 ส่วนบริเวณชั้นลอยจะอยู่เหนือชั้นหนึ่งจะไม่มีห้องน้ำ แต่สามารถตกแต่งให้เป็นห้องประชุมหรือโซนทำงานได้ จากส่วนเชื่อมต่อที่ติดกับชั้นล่างและสามารถมองวิวผ่านชั้นลอยไปสู่ชั้นล่างได้ด้วย

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สวนสาธารณะ

ระบบรักษาความปลอดภัย

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่างโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น

พื้นชั้นล่าง: กระเบื้องเซรามิก 60×60 ซม.

พื้นชั้น 2: ลามิเนต LEOWOOD รับประกัน 15 ปี โดยบริษัท LEOWOOD

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องตามมาตรฐานโครงการ COTTO หรือเทียบเท่าเกรด A

พื้นเฉลียง: กระเบื้องตามมาตรฐานโครงการ COTTO หรือเทียบเท่าเกรด A

พื้นระเบียง: กระเบื้องตามมาตรฐานโครงการ COTTO หรือเทียบเท่าเกรด A

พื้นลานซักล้าง: ซีเมนต์ขัดหยาบปาดเรียบ

พื้นโรงรถ: ซีเมนต์ขัดหยาบปาดเรียบ

 

ผนัง

ผนังภายใน: อิฐมวลเบา คอนกรีตเสริมเหล็ก ฉาบเรียบ ทาสี

ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องตามมาตรฐานโครงการ COTTO หรือเทียบเท่าเกรด A

ผนังภายนอก: อิฐมวลเบา คอนกรีตเสริมเหล็ก ฉาบเรียบ ทาสี

 

ฝ้าเพดาน

ฝ้าเพดานภายใน: ยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบ ทาสี

ฝ้าเพดานโรงรถ: ยิปซั่มแต่งผิวเรียบ ทาสี

 

ประตู

ประตูภายในทั่วไป: HDF วงกบไม้เบญจพรรณ

ประตูภายนอก (โรงรถ): อลูมิเนียมสีดำ

ประตูภายนอก (ซักล้าง): อลูมิเนียมสีดำ

 

วงกบหน้าต่าง: อลูมิเนียมสีดำ

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งและลูกนอนปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป พร้อมบัวเชิงบันได

สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Nahm Slim Series, ก็อกน้ำเป็นของ American Standard

 

บ้านตัวอย่าง ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Veridain Prompt Home1 DSC05571-001

แบบบ้านตัวอย่างของทาวน์โฮมหน้ากว้าง 6.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน โครงสร้างบ้านจะเป็นแบบก่ออิฐมวลเบา ดีไซน์บ้านสไตล์โมเดิร์นหลังคาเป็นแบบแบนราบ

Veridain Prompt Home2 DSC05575-001

แบบบ้านจริงบริเวณพื้นลานจอดรถจะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบไม่ได้จัดสวนให้ตามภาพ

Veridain Prompt Home3 DSC05578-003

บ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุมจึงได้พื้นที่ในส่วนของพื้นที่ด้านข้างเพิ่มตัว หากเป็นยูนิตอื่นๆ ที่ไม่ใช่แปลงมุม พื้นที่ด้านข้างจะลดลงสิ้นสุดที่ Layout ผนังบ้านตรงที่มีบานหน้าต่างทรงสูง

Veridain Prompt Home4 DSC05581-004

จากมุมนี้จะเห็นว่าเฉลียงบ้านที่ยื่นออกมาสูงจากพื้นพอสมควร จากนั้นบริเวณธรณีบานประตูก็ถูกยกขินสูงมาอีกสเต็ปหนึ่ง โดยรวมน่าจะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 30 ซม. ซึ่งหากรวมกับการถมดินของที่ดินโครงการขึ้นมาจากพื้นถนนประกอบกับคลองที่ตัดผ่านหน้าโครงการที่น้ำคงสามารถช่วยในเรื่องของอุบัติภัยน้ำท่วมได้ส่วนหนึ่ง เนื่องจากโซนตะวันตกถือเป็นหนึ่งในโซนที่เสี่ยงเรื่องน้ำท่วมหากฝนตกหนักพอสมควร

Veridain Prompt Home5 DSC05582-005

บริเวณประตูทางเข้า – ออกหลักหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงวงกบอลูมิเนียมสีดำ ระบบล็อคประตูเป็นแบบล็อคมือได้จากด้านละใช้กุญแจล็อคจากด้านนอกได้

Veridain Prompt Home6 DSC05584-006

ภายในบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยแบบหน้ากว้างให้อารมณ์บ้านเดี่ยวถึงแม้ภายในจะเป็นพื้นที่แบบเปิดไม่มีผนังกั้น แต่ก็สามารถต่อเติมเองได้ พื้นที่ใช้สอยในห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างมาก สังเกตจากระยะของชั้นวางทีวีถึงโซฟาเรียกได้ว่าติดตั้งทีวีที่มีขนาดใหญ่กว่า 60 นิ้วก็ยังสามารถรับชมภาพยนตร์ได้สบายตา

Veridain Prompt Home7 DSC05586-007

แบบบ้านจริงผนังบ้านจะเป็นโครงสร้างอิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสีขาว ขนาดความยาวของผนังด้านนี้สามารถจัดวางโซฟาแบบยาว 4-5 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางได้เลย

Veridain Prompt Home8 DSC05590-008

ด้วยทางเข้า – ออกบ้านที่เป็นบานประตูเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง ทำให้ช่วงเช้าถึงเย็นยังพอมีแสงธรรมชาติส่งเข้าบ้านได้ตามภาพถึงจะอยู่ในทิศที่ไม่ตรงกับแสงแดด

Veridain Prompt Home9 DSC05593-009

โครงการจัดสรรห้องนั่งเล่นด้วยการวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง โดยยังเหลือพื้นที่ด้านข้างโซฟาให้วางโคมไฟอีกประมาณ 30 ซม.

Veridain Prompt Home10 DSC05587-010

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นตำแหน่งของบันไดบ้านที่อยู่ใกล้กับทางเข้า – ออกโครงการ ถัดมาเป็นชั้นวางทีวีที่โครงการจัดสรรไว้เป็นไอเดียให้เข้ามุมกับบริเวณชานบันได 2 ขั้นแรก ต่อมาจะเป็นห้องเก็บของใต้บันได ส่วนด้านในสุดจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำชั้นล่าง

Veridain Prompt Home11 DSC05588-011

ด้วยตำแหน่งของบันไดที่อยู่ติดกับผนังหน้าบ้าน ทำให้บริเวณชานพักบันไดสามารถดีไซน์ช่องวอยซ์รับแสงช่วยประหยัดไฟตอนกลางวันได้

Veridain Prompt Home12 DSC05592-012

บานประตูห้องเก็บของและบานประตูห้องต่างๆ เป็นบานวัสดุ HDF (ไม้อัดที่มีความหนาแน่นสูง) วงกบไม้เบจพรรณ กลอนลูกบิดของประตูต่างๆ เป็นแบบธรรมดา

Veridain Prompt Home13 DSC05596-013

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นเป็นพื่นที่ของห้องครัว ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องนั่งเล่นพอสมควร โครงการจึงจัดสรรให้มีทั้งครัวเปิด ชั้นวางของ และไอซืแลนด์สำหรับเตรียมครัว พร้อมโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสมาชิกครอบครัว 4-5 คนได้สบายๆ หากใครที่ชอบครัวปิดก็สามารถทำผนังกั้นส่วนได้ หรือ ย้ายครัวออกไปหลังบ้านพื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนที่ 4 ได้ไม่ยากเลย

Veridain Prompt Home14 DSC05600-014

พื้นที่โดยรวมในส่วนของห้องครัว สามารถเดินเสิร์ฟอาหารได้รอบโต๊ะสบายๆ หรือจะจัดโต๊ะรับประทานอาหารให้มีขนาดใหญ่กว่านี้ก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบโต๊ะได้อยู่

Veridain Prompt Home14.5 DSC05606-015

ด้วยความกว้างกว่า 6.5 ม.ของหน้าบ้านจึงทำให้บริเวณผนังบ้านด้านข้างที่ยื่นออกมาตามแบบแปลนสามารถจัดทำเป็นมุมโชว์ของหรือโต๊ะทำงานได้ตามภาพ

Veridain Prompt Home15 DSC05603-016

โครงการจัดสรรบ้านตัวอย่างให้มีทั้งเคาท์เตอร์ครัว และไอซ์แลนด์ สามารถเตรียมครัวได้ 3-4 คนเลยทีเดียว เพราะพื้นที่ใช้สอยส่วนนี้มีขนาดใหญ่ที่สุดในตัวบ้านก็ว่าได้

Veridain Prompt Home16 DSC05605-017

จากมุมนี้จะเห็นตำแหน่งของห้องน้ำกลางที่อยู่ด้านในสุดของบ้านชั้นล่าง และเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องครัว

Veridain Prompt Home17 DSC05608-018

ภายในเป็นห้องน้ำแบบดร็อปพื้นลงจากพื้นบ้านเพื่อป้องกันน้ำไหลตาม- กระเบื้องที่โครงการมอบให้มีลวดลายและลูกเล่นในการหลอกสายตาเพื่อขยายพื้นที่ห้องน้ำ

Veridain Prompt Home18 DSC05609-019

พื้นที่ภายในห้องน้ำเป็นแบบพื้นที่ใช้สอยแนวยาวด้านหนึ่งเป็นตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ มีรัศมีการใช้งานโถสุขภัณฑ์ที่ประมาณเกือบๆ 1 ม. ผนังด้านหลังสองข้างมีในส่วนของชั้นวางของบิวท์อิน กล่องทิชชู่ และสายชำระ

Veridain Prompt Home19 DSC05616-020

ในส่วนของผนังอีกฝั่งเป็นเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้ารุ่นสลิม มีขนาดบางสวยงามสไตล์โมเดิร์น แต่ก็มีความลึกของการใช้งานพอสมควร ด้านล่างมีชั้นเก็บของปิดผิวหน้าบานด้วยลามิเนต โครงการมอบกระจกเงาให้ตามภาพ

Veridain Prompt Home20 DSC05617-021

พื้นที่เก็บของใต้อ่างล้างน้ำมีขนาดความกว้างเท่าความกว้างห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานเป็นแบบบานพับเปิด – ปิด โดยรวมห้องน้ำชั้นล่างสามารถตอบโจทย์การใช้งานของพื้นที่อเนกประสงค์ด้านล่างในอารมณ์ของพื้นที่ที่ใช้งานไม่หนักมากเพราะไม่สามารถอาบน้ำได้

Veridain Prompt Home21 DSC05620-022

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบหัวผสมของ American Standard หากใครที่ชอบระบบน้ำอุ่นก็สามารถติดตั้งเพิ่มใต้ชั้นอ่างล้างหน้าได้

Veridain Prompt Home22 DSC05622-023

บานประตูทางเชื่อมสู่ด้านหลังบ้านเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงสองตอน จากมุมนี้จะเห็นว่าตัวบ้านถูกยกสูงขึ้นมาจากพื้นนอกบ้านได้ชัดเจน

Veridain Prompt Home23 DSC05580-024

พื้นที่หลังบ้านมีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถวางเคาท์เตอร์ครัวต่อเติมเป็นครัวปิดหลังบ้านได้สบายๆ โดยแบบบ้านจริงรั้วบ้านจะไม่ใช้ต้นไม้ตามภาพ ผนังรั้วในส่วนนี้จะเป็นโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสีสูงประมาณ 1.5 ม. ส่วนพื้นซักล้างจะเป็นซีเมนต์ปาดเรียบตลอดแนวหลังบ้าน

Veridain Prompt Home24 DSC05628-027

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวลูกตั้ง ลูกนอน และราวจับด้วยไม้สำเร็จรูปที่ให้สัมผัสคล้ายไม้จริง พร้อมเก็บงานตามขอบบันไดด้วยเชิงบัวสีขาวสวยงามตามมาตรฐานของโครงสร้างบ้านทั่วไป

Veridain Prompt Home25 DSC05632-028

ขึ้นมาที่ชั้นสองจะเป็นโถงบันไดเล็กๆ เชื่อมต่อไปสู่ห้องอื่นๆ ฝั่งตรงข้ามกับหัวบันไดเป็นห้องน้ำกลางชั้นสอง อยู่ในตำแหน่งระหว่างห้องนอนที่ 2 กับ Master Bedroom

Veridain Prompt Home26 DSC05633-029

เมื่อขึ้นมาที่ชั้นสองหันไปทางด้านขวาจะเป็นตำแหน่งของประตูทางเข้าห้อง Master Bedroom บานประตูทุกบานของห้องต่างๆ เป็นบานพับแบบพลักเข้าไปด้านในเป็นวัสดุบานลูกฟัก HDF ลูกบิดเป็นกลอนธรรมดา

Veridain Prompt Home27 DSC05634-030

ภายในห้องมีขนาดกว้างพอสมควรสามารถจัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ โดยเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบเตียง พร้อมพื้นที่ใช้สอยในการแต่งตัวสบายๆ

Veridain Prompt Home28 DSC05635-031

จากภาพโครงการจัดสรรเตียงขนาด 5 ฟุต โดยเหลือพื้นที่ให้สามารถวางชั้นข้างเตียงได้ แต่หากเปลี่ยนเป็นเตียงห้องฟุต Space ว่างๆหน้าตู้เสื้อผ้าก็ยังคงมีพื้นที่เท่าเดิมตามภาพจากพื้นที่ของชั้นข้างเตียงฝั่งระเบียงห้องที่หายไป 1 ฟุต

Veridain Prompt Home29 DSC05641-032

ระเบียงของห้องนอน Master Bedroom หันออกไปทางหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยของระเบียงมีขนาดไม่กว้างมากแต่เน้นฟังก์ชันในการออกมายืนรับลได้ 2-4 คนจากแนวยาวของระเบียง

Veridain Prompt Home30 DSC05637-033

ผนังฝั่งตรงข้ามเตียงโครงการติดตั้งระบบไฟ สัญญาณโทรทัศน์ไว้ให้เรียบร้อย ถัดมาจากชั้นวางทีวีจะเป็นบานประตูของห้องน้ำในตัว

Veridain Prompt Home31 DSC05645-034

ห้องน้ำในตัวของห้องนอน Master Bedroom ถูกแบ่งแยกออกจากห้องนอนชัดเจนด้วยการดร็อปพื้นห้องน้ำลงจากตัวพื้นห้อง และใช้กระเบื้องเซรามิกปูพื้นตัดกับพื้นห้องที่เป็นลามิเนต ส่วนบานประตูเป็น HDF วงกบเบจพรรณลายลูกฟักเหมือนประตูบานอื่นๆ ภายในบ้าน

Veridain Prompt Home32 DSC05647-035

ด้านในประกอบด้วยอ่างล้างหน้าบิวท์อินบนชั้นเก็บของตามภาพ ข้อดีของสุขภัณฑ์บิวท์อินแบบนี้คือพื้นที่ด้านข้างที่สามารถวางอุปกรณ์ต่างๆ ได้ ถัดมาจากอ่างล้างหน้าเป็นในส่วนของโถสุขภัณฑ์ตั้งอยู่ระหว่างอ่างล้างหน้ากับห้องอาบน้ำ หากติดตั้งบานกั้นส่วนโซนเปียกโซนแห้ง จะทำให้พื้นที่การใช้งานของโถสุขภัณฑ์แคบลง

Veridain Prompt Home33 DSC05648-036

พื้นที่โดยรวมของห้องอาบรน้ำมีขนาดความกว้างประมาณ 1.20 ม. โครงการเลือกใช้กระเบื้องเซรามิกผิวด้านแผ่นใหญ่ในการตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้เพื่อป้องกันการลื่นล้ม และทำความสะอาดได้ง่าย

Veridain Prompt Home34 DSC05650-037

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ โครงการติดตั้งสายไฟซ่อนผนังสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยตามภาพ

Veridain Prompt Home35 DSC05657-038

ที่บริเวณหน้าห้อง Master Bedroom จะเห็นว่าผนังในส่วนนี้ยังเหลือ Space ที่สามารถจัดวางชั้นหนังสือ หรือ หิ้งพระเข้ามุมได้

Veridain Prompt Home36 DSC05658-039

ภายในห้องน้ำกลางชั้น 2 ตกแต่งออกมาสไตล์โมเดิร์น เน้นพื้นและผนังกระเบื้องให้เป็นสีขาวเพื่อสร้างบรรยากาศในห้องน้ำที่มีขนาดไม่ใหญ่มากให้โปร่งโล่งสบาย

Veridain Prompt Home37 DSC05661-040

ด้วยพื้นที่ที่จำกัด แต่สามารถตอบโจทย์ทุกคนในบ้านด้วยุขภัณฑ์ที่ครบครันพร้อมห้องอาบน้ำ พื้นที่ในการใช้งานของโถสุขภัณฑ์จึงมีขนาดไม่ใหญ่มากหรือกว้างประมาณไม่เกิน 80 ซม. โดยคนที่ตัวใหญ่ๆ อาจจะใช้งานลำบาก

Veridain Prompt Home38 DSC05659-041

โครงการใช้กระเบื้องเซรามิกขนาดไม่ใหญ่เน้นให้มีลวดลายเป็นตารางพร้อมตัดเส้นห้องน้ำให้มีมิติด้วยเส้นสายกระเบื้องสีดำ ห้องน้ำจึงดูมีขนาดกว้างกว่าขนาดจริง แต่ทั้งนี้ก้ต้องดูแลในเรื่องของความสะอาดด้วยจากรอยต่อกระเบื้องที่เยอะพอสมควร

Veridain Prompt Home39 DSC05667-042

ฝั่งตรงข้าม Master Bedroom เป็นในส่วนของห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3

Veridain Prompt Home40 DSC05665-043

ที่ห้องนอนที่ 2 โครงการจัดสรรให้เป็นห้องนอนเดี่ยวสำหรับเด็ก

Veridain Prompt Home41 DSC05663-044

ด้วยพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 145 ตร.ม. ซึ่งเรียกได้ว่าใหญ่กว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไปทำให้ห้องนอนที่ 2 มีขนาดกว้างพอสมควรสามารถวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้ง โดยที่หากเปลี่ยนเป็นเตียงขนาด 5 ฟุตก็ยังสามารถจัดฟังก์ชันห้องให้มีการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ครบครัน

Veridain Prompt Home42 DSC05669-045

ในส่วนของห้องนอนที่ 3 โครงการออกแบบให้เป็นมุมของห้องทำงาน โดยการบิวท์อินผนังให้เป็นชั้นหนังสือแบบโปร่งตามภาพ

Veridain Prompt Home43 DSC05672-046

ภายในมีโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ตามภาพ ด้านหลังเก้าอี้เป็นมุมหน้าต่างสามารถรับแสงธรรมชาติจากด้านหลังบ้านได้

Veridain Prompt Home44 DSC05670-047

บรรยากาศในห้องนอนที่ 3 ที่ถูกจัดสรรไอเดียจากโครงการให้กลายเป็นห้องทำงาน จากการบิวท์อินผนังให้โปร่งแสง มองเห็นส่วนต่างๆ บนชั้น 2 ของบ้านทำให้ห้องดูโปร่งสบาย ไม่อึดอัดถึงแม้ห้องนอนที่ 3 จะมีขนาดของพื้นที่ที่จำกัดก็ตาม 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

1 2017-07-31_16-54-25

ศักยภาพทำเลบริเวณซอยวัดลาดปลาดุก

ซอยวัดลาดปลาดุกถือเป็นหนึ่งทำเลที่มีความคึกคักมากในแง่ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงมากทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากซอยนี้ถือเป็นซอยย่อยบนถนนกาญจนาภิเษกที่เข้า – ออกง่าย ภายในถนนมีความกว้างถึง 4 เลน สองข้างทางตามแนวถนนเป็นชุมชนดั้งเดิมที่มีพื้นฐานของสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อีกทั้งภายในซอยวัดลาดปลาดุกเองยังแยกย่อยแตกออกเป็นซอยต่างๆ ที่สามารถใช้เป็นซอยลัดมุ่งหน้าออกไปยังถนนกาญจนภิเษกได้เช่นกัน ดังนั้นด้วยความที่บริเวณนี้มีซอยแยกย่อยแตกแขนงออกไปหลายซอย จึงเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย เพราะราคาที่ดินก็จะลดหลั่นลงไปเรื่อยๆ จากแนวถนนใหญ่ด้วย

จากข้อมูลดังกล่าวผู้พัฒนาต่างๆ จึงเลือกที่จะเข้ามาปักหมุดบริเวณนี้จากที่ดินเปล่าที่เหลือมากอยู่ และมีราคาเฉลี่ยต่อตารางวาที่ยังไม่แพงมาก โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่ตั้งอยู่ตามแนวซอยวัดลาดปลาดุกเองหรือในซอยย่อยต่างๆ จึงมีราคาถูกพอสมควร ยิ่งหากเป็นซอยที่มีถนนไม่กว้างมากราคาที่อยู่อาศัยแนวราบก็จะถูกลงไปอีก และส่วนใหญ่ก็จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านต้นๆ – ล้านกลางๆ เท่านั้นสำหรับทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 100 ตร.ม. ส่วนโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในพื้นที่ที่เจริญกว่า ยกตัวอย่างจากที่ตั้งของโครงการเวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) เองก็มีจุดเชื่อมต่อไปสู่จุดศูนย์กลางบริเวณบางใหญ่หรือที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ในระยะทางประมาณ 3 กม. ก็จะมีราคาที่สูงขึ้นแต่ทั้งนี้โปรดักส์หรือขนาดบ้านก็ต้องสอดคล้องกับราคาด้วยถึงแม้จะสะดวกสบายในการเดินทางกว่าโครงการอื่นๆ

2 20161116-101222

โครงการถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี

3 276054685ea314168643fd64e8

โปรเจกต์ เมกา บางใหญ่

ในอนาคตบริเวณนี้ก็ยังจะมีการลงทุนโปรเจกต์ใหม่ๆ ทั้งจากทางภาครัฐและเอกชน และเปลี่ยนพื้นที่บางใหญ่ให้เป็นจุดศูนย์กลางของภูมิภาคอย่างโครงการถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี ประตูสู่ภาคตะวันตก ทวายของเมียนมา ส่วนในภาคเอกชนนอกจากเซ็นทรัลเวสต์เกตแล้วก็ยังมีผู้พัฒนายักษ์ใหญ่ในวงการค้าปลีกอีกหนึ่งเจ้าอย่าง เมกา ที่จะเข้ามาแปลงโฉมที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ด้วยการพัฒนาศูนย์การค้า ศูนย์ประชุม โรงแรม อีกด้วย

ดังนั้นสำหรับราคาที่อยู่อาศัยแนวทาวน์โฮมที่มีราคาเฉียดๆ 3 ล้านบาทบนพื้นที่ที่ไม่ไกลมากจากจุดศูนย์กลางบางใหญ่อย่างซอยวัดลาดปลาดุกจึงไม่ใช้เรื่องแปลก เพราะโครงการส่วนใหญ่ก็ได้บวกภาษีราคาความเจริญของ Hub บางใหญ่เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ในเรื่องของศักยภาพทำเลบริเวณนี้จึงเรียกว่าพร้อมสำหรับที่อยู่อาศัยแล้วในปัจจุบัน และสามารถพัฒนาต่อไปได้เรื่อยๆ

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

4 17951556_211357422688939_2368105008025822516_n

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.907948, 100.394826

โครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) ตั้งอยู่ต้นซอยเต็มรักพัฒนา 9 ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยย่อยของซอยวัดลาดปลาดุก แต่มีจุดเด่นกว่าซอยอื่นๆ ตรงที่มีทางเข้า – ออกเป็นถนนสองเลนที่กว้างกว่าซอยย่อยอื่นๆ และห่างจากถนนกาญจนาภิเษกเพียง 1 กม. เท่านั้น ดังนั้นในแง่ของการเชื่อมต่อไปสู่ถนนสายหลักจึงง่ายกว่าโครงการอื่นๆ นอกจากนั้นในเรื่องของการเข้า – ออกต้องบอกเลยว่าถนนในซอยวัดลาดปลาดุกนั้นมีการเดินทางเข้า – ออกภายในซอยได้สะดวกสบายกว่าซอยอื่นๆ บนถนนกาญจนาภิเษก อาทิ ซอยบ้านกล้วย ถนนเลียบคลองบางไผ่ เป็นต้น ซึ่งซอยเหล่านั้นจะมีถนนที่แคบกว่าซอยวัดลาดปลาดุก การเข้าออกโครงการบางซอยจะต้องมุดใต้สะพานที่มีเส้นทางค่อนข้างเปลี่ยว และเป็นถนนเลียบคลองตลอดเส้น จากจุดนี้ด้วยที่ตั้งที่ใช้ถนนลาดปลาดุกเป็นเส้นทางหลักในการเข้า – ออก และใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกจึงยกมาเป็นจุดเด่นที่เหนือกว่าโครงการอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ซอยถัดๆ ไปได้เลย ทั้งนี้ในซอยวัดลาดปลาดุกจากถนนกาญจนาภิเษกยังสามารถมุ่งหน้าไปถนนหมายเลข 5027 เชื่อมต่อไปสู่ฝั่งนครปฐม หรือ บริเวณพุทธมณฑล – ศาลายาที่เป็นเขตอุตสาหกรรมฝั่งตะวันตกได้อีกด้วย

5 54-25 - Copy

ทำเลที่ตั้งโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

ในเรื่องของสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก โดยจุดที่ใกล้ที่สุดจะเป็นพื้นที่บริเวณเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ที่ประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า สถานีรถไฟฟ้าสามแยกบางใหญ่ ตลาดนัด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน โดยโครงการมีระยะห่างจากสามแยกบางใหญ่นี้ที่ประมาณไม่เกิน 5 กม. โดยในระยะ 3 กม. จากโครงการจะสามารถเชื่อมต่อสู่สถานีรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่ได้ โดยทั้งนี้ยังมีทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเป็นตัวเลือกในการเดินทางเร่งเวลาจากโซนตะวันตกเข้าไปสู่ตัวเมืองได้โดยง่าย

Veridain Prompt Location6 DSC05525-001

ภายในซอยส่วนใหญ่จะมีการเปิดธุรกิจคาร์แคร์และปั้มน้ำมันตลอดแนวถนน โดยจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารแทรกตามจุดที่มีที่อยู่อาศัยกระจุกตัวอยู่รวมกัน

นอกจากจุดศูนย์กลางความเจริญย่านบางใหญ่แล้ว พูดถึงความเจริญภายในซอยวัดลาดปลาดุกก็มีความคึกคักตลอดเวลาเนื่องจากซอยวัดลาดปลาดุกเป็นแหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัยเยอะพอสมควรจากวิถีชีวิตของชาวบ้านที่อยู่คู่กับวัดกับวามานาน ส่วนใหญ่ตามสองข้างทางติดกับแนวถนนจะเป็นร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และกิจการส่วนตัว โดยเฉพาะกิจการประเภทคาร์แคร์ อู่ซ่อมรถ ใครที่มีปัญหาด้านรถยนต์บ่อยๆ ย้ายมาอยู่แถวนี้ไม่ต้องกลัวเรื่องรถดับ หัวเทียนบอด สตาร์ทไม่ติด อีกต่อไปเลยก็ว่าได้ โดยไฮไลท์ของสิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ที่โครงการการ์เด้น วัดลาดปลาดุก พื้นที่ที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้เป็นเสมือนคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ที่อยู่ติดกับซอยเต็มรักพัฒนา 9 และจากการไปรีวิวโครงการสามารถพูดได้เต็มปากเลยว่าจากปากทางเข้า – ออก โครงการสามารถเดินมาเชื่อมต่อพื้นที่แห่งนี้ได้ภายในเวลาไม่ถึง 5 นาที โดยภายในจะประกอบไปด้วย เทสโก้ โลตัส ศูนย์อาหาร ฟาสฟู้ดชื่อดัง ร้านค้าเฉพาะทางต่างๆ ใครที่อยากกินพิซซ่า เคเอฟซี โทรสั่งมา 5-10 นาทีก็ได้กินแน่นอน

Veridain Prompt Location7 DSC05526-002

บรรยากาศภายในซอยวัดลาดปลาดุกเป็นถนนใหญ่กว้างถึง 4 เลน รถสามารถวิ่งเข้า – ออก ถนนกาญจนาไปสู่ศาลายาได้ และจากศาลายาก็สามารถมาถนนกาญจนาได้เช่นกัน

Veridain Prompt Location8 DSC05527-003

ภายในซอยมีสาธารณูปโภคขนาดย่อมที่เป็นพื้นฐานในการดำรงชีวิตครบครัน ทั้งร้านอาหาร ร้านยา ร้านสะดวกซื้อต่างๆ

Veridain Prompt Location10 DSC05557-005

ก่อนถึงปากซอยเต็มรักพัฒนา 9 หรือ ซอยที่เป็นที่ตั้งโครงการจะมีโครงการ การ์เด้น วัดลาดปลาดุก พื้นที่คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ที่เป็นแหล่งรวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครัน รวมไปถึงเทสโก้ โลตัสที่เปิดบริการ 24 ชม.

Veridain Prompt Location11 DSC05561-006

ด้านในประกอบไปด้วยเทสโก้ โลตัส พิซซ่าฮัท KFC ศูนย์อาหาร คลินิคทันตกรรม ร้านขายยา ศูนย์ชำระค่าบริการต่างๆ ร้านหนังสือ ร้านแว่นตา เรียกได้ว่าหากไม่ได้ต้องการสิ่งของเฉพาะทาง พื้นที่ตรงนี้สามารถมอบความสะดวกสะบายด้านปัจจัยการใช้ชีวิตได้สบายๆ

Veridain Prompt Location13 DSC05560-008

ศูนย์อาหารภายในโครงการการ์เด้น วัดลาดปลาดุก ที่รวบรวมอาหารสตรีทฟู้ดในราคาย่อมเยาว์เอาไว้

Veridain Prompt Location13.5 DSC05554-009

บริเวณด้านหน้าโครงการการ์เด้นวัดลาดปลาดุกจะมีบริการของวินมอเตอร์ไซค์ จากโครงการไปถึงถนนกาญจนาภิเษกมีระยะทางเพียง 1 กม. ส่วนถ้าเลยไปถึงสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่จะมีระยะทางประมาณ 3 กม. คิดเป็นอัตราค่าบริการพี่วินประมาณ 60 บาทหรือตามตกลง

Veridain Prompt Location14 DSC05565-010

ภายในซอยเต็มรักพัฒนา 9 เป็นถนนแบบ Two Ways รถวิ่งเข้า-ออก บนนถนน 2 เลนส์ ภายในซอยไม่มีเกาะกลางหรือทางเท้า ดังนั้นจากโครงการหากเดินไปเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในซอยวัดลาดปลาดุกอาจจะต้องระมัดระวังพอสมควร

Veridain Prompt Location15 DSC05564-011

ทั้งนี้ด้านหน้าโครงการจะมีคลองเล็กๆ ตัดผ่านอยู่ แนวถนนจากปากซอยถึงทางเข้า-ออกเลยจะมีแผงจราจรกั้นคลองกับถนนไว้ โดยมีพื้นที่ของโครงสร้างยื่นออกมาเล็กน้อย จากโครงการถึงหน้าปากซอยเพื่อความปลอดภัยก็สามารถเดินเลาะไปบนแผงกั้นถนนแทนทางเท้าได้

 

การเดินทางมายังโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

Veridain Prompt Location16 DSC05489-012

หากมาจากทางฝั่งเมืองสามารถใช้ทางด่วนจตุจักรมุ่งตรงไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้โดยเสียค่าบริการสองต่อรวม 100 บาท แต่หากมาจากฝั่งเมืองโดยไม่ได้ใช้ทางด่วนให้วิ่งเข้าเขตพระนคร ผ่านราชดำเนินกลางมาเชื่อมต่อสู่สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

Veridain Prompt Location17 DSC05490-013

จากนั้นตรงไปเรื่อยๆ ขึ้นทางคู่ขนานลอยฟ้าไปตามป้ายพุทธมณฑล

Veridain Prompt Location18 DSC05496-014

จากทางคู่ขนานลอยฟ้าให้ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านทางออกแรกตลิ่งชัน และไปลงทางออกที่สองตามป้ายไปบางบัวทองเพื่อลงมาสู่ถนนบรมราชชนนีเส้นทางหลักด้านล่าง

Veridain Prompt LocationDSC05501-016

ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ หรือ สายใต้ใหม่ ให้มุ่งตรงเลยไปตามป้ายบางบัวทอง

Veridain Prompt LocationDSC05504-017

ตรงมาสักพักจะเจอกับถนนวงแหวน ถ้าไม่คุ้นกับเส้นทางอาจจะงงๆ ได้ โดยเมื่อพบป้ายนี้ให้มุ่งหน้าไปตามเส้นทางเข้าถนนหมายเลข 9 หรือ ถนนกาญจนาภิเษกตามป้ายบางบัวทอง โดยเลยแยกเลี้ยวซ้ายแรกบางแคไป แล้วไปเลี้ยวซ้ายแยกที่สองขึ้นวงแหวนมุ่งออกไปทางบางบัวทอง

Veridain Prompt LocationDSC05507-018

เมื่อเข้าสู่ถนนหมายเลข 9 หรือ ถนนกาญจนาภิเษก ให้เบี่ยงขวาวิ่งไปบนถนนหลักเรื่อยๆ ตามป้ายบางบัวทอง

Veridain Prompt LocationDSC05509-019

ตรงมาสักพักจะพบกับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Big King ให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนด้านนอก

Veridain Prompt LocationDSC05517-022

เมื่อออกมาสู่ถนนด้านนอกแล้วตรงไปสักพักไม่ไกลมากจะเห็นป้ายโฆษณาโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ ขนาดใหญ่ บอกเส้นทางให้เลี้ยวซ้ายด้านหน้าที่ซอยวัดลาดปลาดุกให้เตรียมตัวชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอย

Veridain Prompt LocationDSC05519-023

ด้านหน้าซอยวัดลาดปลาดุกจะมีป้ายบอกชื่อซอยขนาดใหญ่ตามภาพ ภาพในซอยบนถนนขนาดใหญ่ 4 เลน รถวิ่งเข้า – ออกสวนไปมาได้

Veridain Prompt LocationDSC05521-024

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยมาตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1 กม. จะเจอกับปากซอยเต็มรักพัฒนา 9 ที่เป็นที่ตั้งโครงการ ส่วนบรรยากาศภายในซอยวัดลาดปลาดุกมีทั้งบ้านเดี่ยว ร้านค้า ธุรกิจขนาดย่อม และสาธารณูปโภคต่างๆ ตลอดแนวถนน ถือว่ามีความเจริญพอสมควรสำหรับในแง่ของการอยู่อาศัย

Veridain Prompt LocationDSC05522-025

ซอยเต็มรักพัฒนา 9 เมื่อเลี้ยวเข้าไปจะพบกับโครงการเลย สังเกตจากหน้าปากซอยจะเห็นว่าภายในซอยมีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว พร้อมที่ดินเปล่าแปะประกาศขายอยู่ รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

Veridain Prompt LocationDSC05530-026

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยจะพบกับโครงการเลย ส่วนแรกของโครงการจะเป็นพื้นที่ของโฮมออฟฟิศขนาด 3 ชั้นครึ่ง มีลาดจอดรถส่วนกลางอยู่ด้านหน้า ส่วนถัดไปจะเป็นซุ้มประตูทางเข้าโครงการที่เป็นพื้นที่สำหรับยูนิตที่พักอาศัยทาวน์โฮม

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

การ์เด้น วัดลาดปลาดุก

บิ๊กซี บางใหญ่

โฮมโปร สาขารัตนาธิเบศร์

เซ็นทรัล เวสท์เกต

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลเกษมราษฏร์รัตนาธิเบศ 6.9 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนสากลศึกษา

โรงเรียนบางคูลัด อำเภอบางบัวทอง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt)

เรื่องของผลตอบแทนที่จะได้รับคงต้องพูดถึงความคุ้มค้าเฉพาะกลุ่มที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเองก่อน โดยเฉพาะคนพื้นที่ที่กำลังมองหาบ้านใหญ่ที่มีราคาไม่สูงมากแต่ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัว 3-4 คนได้เสมือนบ้านเดี่ยว โดยในแง่ของตัวโปรดักส์โครงการบวกกับที่ตั้งทำเลในราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาทถือว่าแพงไหมต้องบอกว่าไม่ถูกแต่ก็ไม่แพงจนเกินไป เพราะถ้าบวกเงินไปอีกไม่เกิน 500,000 บาทก็จะสามารถมองหาบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยกว่า 170 ตร.ว. ได้อยู่ แต่ในแง่ของทาวน์โฮมหากนำมาเปรียบเทียบในเซกเมนต์เดียวกันที่ 2.59 ล้านบาทถือว่ามีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมในย่านนี้พอสมควร เนื่องจากตลาดทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะพยายามหาที่ดินที่ถูกที่สุดเพื่อพัฒนาโครงการในราคาล้านกลางๆ เท่านั้น แต่ทั้งนี้พื้นที่ใช้สอยก็จะลดหลั่นไปกับการตั้งราคาด้วย

ดังนั้นความคุ้มค่าหรือผลตอบแทนที่จะได้รับสำหรับโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) จะเกิดขึ้นได้นั้นก็ต้องไปขึ้นอยู่กับปัจเจก และไลฟ์สไตล์ชีวิตของแต่ล่ะคน โดยเฉพาะกลุ่มคนพื้นที่ที่มีแหล่งงานเชื่อมต่อกับบริเวณศูนย์กลางเศรษฐกิจบางใหญ่ หรือ ศาลายา พุทธมณฑล นครประฐมที่เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขยาดใหญ่ฝั่งตะวันตก โครงการนี้ก็ถือว่าน่าเข้ามาจับจองอยู่อาศัยเพราะถึงยังไงก็คุ้มค่าในเรื่องของการเดินทาง รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆ โดยในระยะเดินจากหน้าโครงการสามารถหาของกิน ชอปปิ้งสิ่งของที่เป็นพื้นฐานการดำเนินชีวิตได้เลยในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ ในถนนวัดลาดปลาดุกไม่สามารถตอบโจทย์เรื่องนี้ได้

*ปัจจุบันโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ในถนนวัดลาดปลาดุกจะมีราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตร.ม. ซึ่งแตกต่างจากสเป็คและราคาของโครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) พอสมควร ดังนั้นการเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ในเซกเมนต์เดียวกันจึงหาได้ยาก

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุปที่อยากให้ผู้บริโภคที่สนใจโครงการบ้านบนทำเลวัดลาดปลาดุกทราบก่อนก็คือ ในเรื่องของที่ตั้งโครงการอย่างซอยวัดลาดปลาดุก ทั้งนี้การตัดสินใจจะเข้ามาอยู่บนทำเลนี้ทั้งคนนอกพื้นที่และคนในพื้นที่จะต้องทราบข้อมูลของภาพรวมและรู้จักกับทำเลโซนตะวันตกฝั่งนี้ก่อน โดยในแง่ของที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาไม่สูงมากบนถนนกาญจนาภิเษก หรือ ในรัศมีที่เชื่อมต่อมาสามแยกบางใหญ่ได้ จะแบ่งออกเป็น 3 ซอยย่อยด้วยกัน ซึ่งแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างกันทั้งในเรื่องราคาที่ดิน

ศักยภาพของทำเลในซอย โดยซอยที่เป็นที่นิยมและมีผู้พัฒนาให้ความสนใจมาโดยตลอดจะเป็นซอยไทรน้อยที่มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ตั้งแต่ 2 ล้านขึ้นไปจนไประดับ 4-5 ล้านก็ยังมี เนื่องจากซอยนี้เป็นถนนใหญ่กว่า 6 เลนพร้อมเกาะกลางและทางเท้า สามารถใช้ซอยไทรน้อยวิ่งออกบางบัวทอง ราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ ตรงสู่แจ้งวัฒนะได้ ด้วยความเพียบพร้อมที่ดินภายในซอยนี้จึงมีราคาสูงกว่าซอยอื่นๆ และทำให้ผู้พัฒนาเริ่มมองหาที่ดินที่มีศักยภาพแต่ยังมีฐานราคาที่ยังไม่สูงเกินไป

ซอยย่อยบนถนนกาญจนาภิเษกอีกหนึ่งซอยที่ผู้พัฒนาให้ความสนใจในเรื่องของราคาที่ดินที่ถูกมากจนสามารถพัฒนาโครงการราคาระดับล้านต้นๆ ได้ ก็คือซอยบ้านกล้วย หนึ่งในซอยที่เป็นถนนเรียบกับคลองบ้านกล้วยทางเข้า – ออกโครงการเป็นถนน 2 รถขับเข้าออกสวนกันและค่อนข้างแคบมาก การเข้าซอยจากฝั่งถนนกาญจนาภิเษกจะเป็นจะต้องลอดใต้สะพาน ซึ่งแน่นอนในเวลากลางคืนหรือพบค่ำ ค่อนข้างเปลี่ยวกว่าซอยอื่นๆ โดยรวมซอยนี้จึงจะเป็นที่ปักหมุดของโครงการทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยและมีราคาไม่สูงมาก

จากทั้ง 2 ซอยที่กล่าวมาก่อนหน้านี้ต้องบอกว่าภาพรวมที่เป็นจุดเด่นของแต่ละซอยมีความแตกต่างกัน ซอยไทรน้อยจะมีความเพียบพร้อมในทุกๆ ด้าน แต่ไม่สามารถตอบโจทย์ราคาสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกได้ ส่วนซอยบ้านกล้วยก็มีจุดเด่นในเรื่องของราคาที่ถูกแต่ต้องแลกกับความสะดวกสบายที่หายไป ดังนั้นผู้พัฒนาจึงพยายามหาโลเกชั่นใหม่ๆ ที่มีความบาลานซ์และสามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคได้ และซอยวัดลาดปลาดุกก็กลายเป็นพื้นที่เปิดใหม่ที่ผู้พัฒนาให้ความสนใจมากที่สุดสำหรับพื้นที่ในซอยย่อยที่เลยจากสามแยกบางใหญ่มา ด้วยถนนที่กว้างสามารถทะลุออกจากกาญจนาภิเษกไปสู่ฝั่งศาลายาได้ รวมไปถึงชุมชนดั้งเดิมที่มีการประกอบธุรกิจต่างๆ ตลอดสองค้างทาง การเข้า – ออกโครงการที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้จึงมีความคึกคักและไม่เปลี่ยวเลย เรื่องความปลอดภัย ปัจจัยต่างๆ ในการดำรงค์ชีวิตจึงครบครันไม่ต่างจากซอยไทรน้อย แต่กลับตอบโจทย์ในเรื่องของราคาที่น้อยกว่าบนพื้นที่ใช้สอยที่เท่าๆ กันได้ และนี่คือจุดที่เป็นไฮไลท์ของซอยวัดลาดปลาดุก ซึ่งในปัจจุบันจะเห็นโครงการใหม่เข้ามาปักหมุดในซอยนี้เป็นจำนวนมาก และมีความหลากหลายในเรื่องของราคาและรูปแบบบ้าน และโครงกร เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) ก็ได้เลือกทำเลที่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างโครงการ การ์เดน วัดลาดปลาดุกที่มีทั้ง เทสโก้ โลตัส เคเอฟซี พิซซ่าฮัท ศูนย์อาหาร และอีกมายมาย โดยเป็นพื้นที่ที่รวบรวมทุกอย่างเอาไว้ให้แบบระยะเดินจากดครงการไปถึงได้ใน 5 นาที

 

นอกจากปัจจัยของที่ตั้งโครงการแล้ว อีกหนึ่งไฮไลท์ที่เป็นจุดเด่นและแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมทั่วไปก็คือแบบบ้านทาวน์โฮมหน้ากว้างเริ่มต้นที่ 6 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน พร้อมพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์หน้าบ้านที่จะปรับเปลี่ยนให้เป็นสนามหญ้า พื้นที่นั่งเล่นหรือเป็นในส่วนของที่จอดจักรยานยนก็ย่อมทำได้ นอกจากนั้นด้วยความกว้างของหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจึงกว้างออกไปด้วยทำให้ครั้งแรกเมื่อสัมผัสเข้าไปในบ้านตัวอย่างรู้สึกว่าบ้านหลังนี้ไม่ใช้ทาวน์โฮมแต่ให้อารมณ์ที่เป็นบ้านเดี่ยวมากกว่า

โดยที่ในชั้น 2 การวาง Layout ของห้องนอนจะเป็นเหมือนแบบบ้านทั่วไปที่มีตำแหน่งของ Master Bedroom อยู่ทางหน้าบ้านและใช้พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่ตามความยาวของหน้าบ้านทั้งหมด ดังนั้นด้วยความที่แบบบ้านมีพื้นที่หน้ากว้างกว่าโครงการทั่วไป สิ่งที่ได้รับเพิ่มเติมและพิเศษกว่าที่อื่นๆ ก็คือ Master Bedroom ที่มีฟังก์ชันของห้องน้ำครบครัน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของ พื้นที่แต่งตัว โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน มุมระเบียง และห้องน้ำในตัว ซึ่งปัจจุบันหาได้ยากแล้วสำหรับทาวน์โฮมที่ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

ส่วนในเรื่องของส่วนกลางโครงการใช้การบริการเหมาจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 1,000 บาท ชำระล่วงหน้า 3 ปี โดยครั้งแรกจะต้องชำระในราคาประมาณ 36,000 บาท ซึ่งแน่นอนการชำระเหมาจ่ายแบบนี้ข้อได้เปรียบก็คือคนที่สนใจบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ก็จะจ่ายค่าส่วนกลางในราคาเท่ากับบ้านหลังอื่นๆ โดยนอกจากการบริการทั่วไปตามมาตรฐานโครงการบ้านจัดสรรแล้ว ส่วนกลางที่ผู้บริโภคจะได้รับก็มีเพียงสวนสาธารณะในโครงการเท่านั้น หากใครที่ชอบโครงการที่มีคลับเฮ้าส์ สโมสร สระว่ายน้ำ ก็คงต้องบอกลาโครงการนี้ไปได้เลย แต่ทั้งนี้เองหากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่จริงบริเวณอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการที่อยู่เกือบติดกับถนนเส้นหลักน่าจะมีผู้ประกอบการให้ความสนใจ และกลายเป็นพื้นที่ประกอบธุรกิจขนาดย่อมที่สามารถตอบโจทย์คนบนพื้นที่และผู้อยู่อาศัยภายในโครงการได้ หากใครที่กำลังมองหาบ้านในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทบนทำเลวัดลาดปลาดุก โครงการ เวอรีเดียน พรอมท์ (Viridian Prompt) ถือเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยของผู้พัฒนาท้องถิ่นที่น่าสนใจมากอีกหนึ่งโครงการ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง