เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ขอนำร่องโปรเจคหมู่บ้านโซลาร์เซลล์แบบเต็มรูปแบบ กับโครงการเสนา พาร์ค วิลล์
รามอินทรา – วงแหวน ภายในอาณาจักร เสนา พาร์ค อเวนิว ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเดินทางได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนรามอินทรา กม.9 และถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู เพียง 50 เมตร ทั้งนี้ยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย อาทิ แฟชั่นไอส์แลนด์ พรอมานาด โรงเรียนสาธิตพัฒนา และโรงพยาบาลชั้นนำ อย่าง โรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลพญาไท และโรงพยาบาลนวมินทร์ เป็นต้น พร้อมชูจุดเด่นของการเป็นบ้านติด โซลาร์ รูฟท็อป ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้ถึง 40% กับราคาขายเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
Sena Park Ville
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 เมษายน 2559)
• ชื่อโครงการ: เสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน (SENA Park Ville Ramindra – Wongwaen)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (เชื่อมตรงจากถนนรามอินทรา กม.9) แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กทม.
แบบบ้านเสนา พาร์ค วิลล์
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 38 ไร่ 2 งาน 92.5 ตร.ว.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว และบ้านแนวคิดใหม่ ใช้พลังงานโซลาร์เซลล์ จำนวน 218 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัวในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมิถุนายนปี 2558 และคาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมดภายในช่วงปลายปี 2559
ระบบความปลอดภัย: สัญญาณเตือนภัยระบบ Sleepless Security ในบ้านทุกหลัง Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV บริเวณ Main Gate และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง Green Smart Design ที่ออกแบบโดยให้ธรรมชาติช่วยกำหนดทิศทางลม พร้อม Bike Lanes สำหรับผู้ที่รักการปั่นจักรยาน
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ เมื่อเดือนมีนาคม 2559 มียอดขายแล้วกว่า 15%
ค่าสาธารณูปโภค: 30 บาท/ ตร.ว. / เดือน โดยจัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี และชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
ราคาเริ่มต้น: 4.49 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 112,000 บาท / ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท
โปรโมชั่น: จองวันนี้ ฟรี Solar Roof, เฟอร์นิเจอร์ และสัญญาณกันขโมย
เว็บไซต์โครงการ: sena.co.th
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว และบ้านแนวคิดใหม่ ใช้พลังงานโซลาร์ เซลล์
บ้านเดี่ยว Origin (S) 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 157-169 ตร.ม. ที่ดิน 52 ตร.ว.
บ้านแนวคิดใหม่ Origin 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. ที่ดิน 40 ตร.ว.
บ้านแนวคิดใหม่ Ozone 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ที่ดิน 40 ตร.ว.
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้ตั้งอยู่ในอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว บนเนื้อที่กว่า 10 ไร่ กินพื้นที่ค่อนข้างมาก ทั้งเสนา พาร์ค วิลล์, เสนา พาร์ค แกรนด์ และโครงการในอนาคตของเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งทางถนนรามอินทรา และถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก โดยโครงการดังกล่าวพัฒนาภายใต้แนวคิด Green Giving พร้อมใช้แนวคิด Solar Smart Village หรือบ้านทุกหลังติดหลังคาโซลาร์ เซลล์ สามารถเปลี่ยนพลังงานแสงอาทิตย์มาเป็นกระแสไฟฟ้าใช้ในบ้านได้ โดยผ่านเครื่องแปลงไฟ พร้อมตู้ควบคุมไฟฟ้าในบ้านที่ทางโครงการติดตั้งให้ในยูนิตรูปแบบ Origin และ Ozone ทุกหลัง จึงทำให้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างดี
ด้วยเหตุนี้เอง ถึงแม้ตัวโครงการจะเข้าไปในซอยที่ค่อนข้างลึก เพราะถ้าหากวัดจากถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกแล้ว มีระยะห่างถึง 1 กม. แต่ขณะเดียวกันจากการเปิดตัวไม่กี่เดือน กลับได้รับความสนใจพอสมควร อาจเป็นเพราะเป็นเรื่องใหม่ที่กำลังได้รับความสนใจในกลุ่มผู้อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่มักเข้าใจถึงระบบโซลาร์ เซลล์ในเบื้องต้น
อย่างไรก็ดี การที่อยู่ห่างจากถนนใหญ่ก็มีข้อดีในเรื่องความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว โดยทางโครงการได้เอื้ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยการบริการ Shuttle Car รับ-ส่ง ถึงรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 83 ซึ่งหากรถไฟฟ้าพร้อมเปิดให้บริการ สถานีดังกล่าวจะตั้งอยู่ด้านหน้าทางเข้าอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว พอดี
การใช้พลังงานโซลาร์ เซลล์ภายในโครงการ
ข้อดีของการใช้พลังงานโซลาร์ เซลล์ ทำให้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยได้
ภาพแสดงจำนวนค่าไฟที่ลดลง จาการใช้พลังงานโซลาร์ เซลล์
จากรูปคือการแสดงจุดเด่นของโครงการ อันประกอบไปด้วย การติดตั้ง Solar Roof เพื่อช่วยประหยัดพลังงานให้กับบ้าน มีShuttle Car รับ-ส่ง สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต Solar Station นอกจากนี้ บริเวณสวนส่วนกลางยังติดตั้ง Solar Roof ซึ่งช่วยประหยัดพลังงาน 40% พร้อมทำทางลาด เพื่อรองรับรถเข็นเด็กและวีลแชร์ รวมทั้งรอบๆ สวนยังมี Bike Lane ให้ด้วย
เสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน ได้ใช้เทคโนโลยี Thin Film จึงทำให้ผลิตไฟให้ได้ประสิทธิภาพมากกว่า นอกจากนี้ยังติดตั้งแผง First Solar ซึ่งมีข้อดีเรื่องดีไซน์ทันสมัย ไร้ขอบ ทำให้หลังคาสวยงาม
จาก Master Plan จะเห็นว่าทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับคลองคอตัน ทั้งนี้บริเวณทางเข้าโครงการจะอยู่ทางทิศเหนือ ซึ่งขณะนี้ที่เปิดขายจะเป็นซอยแรก มีทั้งหมด 35 ยูนิต แบ่งออกเป็น Oz – Type Ozone, Og – Type Origin, Og+ – Origin Plus และ Ogs – Origin โดยมีสวนหย่อมและคลับเฮ้าส์อยู่บริเวณตรงกลางโครงการ ส่วนถนนในซอยจะมีความกว้าง 10 เมตร และเมนหลัก 12 เมตร นอกจากนี้ ล้อมรอบโครงการ ยังคงเป็นทุ่งหญ้า และพื้นที่ที่รอการพัฒนาในอนาคตของเสนา ดีเวลลอปเม้นท์
จากรูปเป็นถนนหน้าโครงการ ซึ่งมีความกว้าง 16 เมตร และถ้าหากตรงไป บริเวณที่ล้อมรั้วสังกะสีคือ พื้นที่ในอนาคตของเสนาดีเวลลอปเม้นท์
ซุ้มทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องซ้ายสำหรับเข้า ช่องขวาสำหรับออก
การเข้า-ออกจะใช้ระบบ Access Key Card
จากรูปคือบ้านในซอย 1 ซึ่งถนนซอยนี้มีความกว้าง 10 เมตร อยู่ทางทิศตะวันตกของโครงการ โซนใกล้ซุ้มทางเข้า ซึ่งขณะนี้มียอดจองไปแล้วกว่า 15%
จากรูประยะของบ้านแต่ละหลังประมาณ 3 เมตร
บ้านทุกหลังของโครงการ จะติดตั้งเครื่องแปลงไฟ พร้อมตู้ควบคุมไฟฟ้าไว้ให้ดังรูป
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ข้อดีหนึ่งของการอยู่ในโครงการที่มีอาณาจักรกว้างขวางอย่างเสนา พาร์ค อเวนิว ทำให้นอกจากจะได้พื้นที่สวนหย่อมกว่า 10 ไร่ พร้อม Jogging Track สนามเด็กเล่น และลานกว้างที่ตั้งอยู่ด้านหน้าทางเข้าอาณาจักรแล้ว ภายในโครงการเสนา พาร์ค วิว ยังออกแบบให้มีพื้นที่ของสวนหย่อม และคลับเฮ้าส์ ซึ่งยังคงยึดแนวคิดหลักการเป็นหมู่บ้านโซลาร์เซลล์ ดังนั้นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด จึงถูกออกแบบและติดตั้งด้วยแผง Solar Roof จากบริษัท First Solar ที่เป็นพันธมิตรกับ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยอุปกรณ์เหล่านี้ถูกนำเข้ามาจากสหรัฐอเมริกา มีคุณสมบัติพิเศษในการเก็บพลังงานแสงอาทิตย์ และผลิตเป็นพลังงานไฟฟ้ามาใช้ในส่วนกลาง ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้มากกว่า 40% โดยภายในคลับเฮ้าส์ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส รวมถึงสวนสาธารณะ ที่ถูกออกแบบให้มีลักษณะเนิน Contour โดยมีข้อดีในเรื่องทิศทางลม
พื้นที่สวนหย่อมของอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว
ภาพ perspective บรรยากาศของคลับเฮ้าส์ ซึ่งภายในประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ มุมพักผ่อน และห้องออกกำลังกาย
พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ถูกออกแบบและติดตั้งด้วยแผง Solar Roof
รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 135 – 169 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมวงกบอะลูมิเนียม
สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ: Cotto หรือเทียบเท่า
เครื่องปรับอากาศ: York
แบบบ้าน Origin ที่มีพื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม.
ชั้นล่าง – Open Plan Concept พื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อห้องรับแขก มุมทำงาน และห้องกินข้าว ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัว ทั้งนี้บริเวณห้องกินข้าวยังสามารถเปิดรับวิว Private Greenery พร้อมชานระเบียงชมสวน โดยแยกห้องครัว และห้องเก็บของออกเป็นสัดส่วน พร้อมที่จอดรถในร่ม 2 คัน
ชั้นบน – ประกอบด้วย Master Bedroom พร้อมห้องน้ำส่วนตัว โดยห้องน้ำทุกห้องสามารถระบายอากาศได้ดี รับแสงสว่างจากภายนอก ทำให้ห้องไม่อับชื้น และแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งทุกห้อง
บ้านตัวอย่างรูปแบบ Origin ซึ่งเป็นบ้านแนวคิดใหม่ ที่ใช้พลังงานโซลาร์เซลล์ ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. บนที่ดิน 40 ตร.วา
ประตูเข้ามาภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว และกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
เมื่อเข้ามาบริเวณชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ขนาด 60 x 60 ซม. จากรูปจะเป็นมุมห้องนั่งเล่น ซึ่งสามารถวางโซฟาขนาดพอเหมาะได้ดังรูป ทั้งนี้บริเวณดังกล่าว ยังติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน เพื่อทำให้บ้านรับลมและระบายอากาศได้ดี
บริเวณที่วางทีวี โครงการได้ติดตั้งระบบไฟ ที่เสียบเสาอากาศไว้รองรับแล้ว
เข้ามาด้านใน จะเป็นมุมโต๊ะทำงาน และโต๊ะกินข้าว บริเวณนี้จะสามารถเปิดรับวิว Private Greenery พร้อม Terrace ชมสวนได้
บริเวณมุมโต๊ะกินข้าว จะอยู่ด้านหน้าห้องครัว ซึ่งสามารถทำเป็นครัวปิด ด้วยการทำเป็นประตูบานเลื่อนดังรูป
ครัว สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ขนาดพอเหมาะ โดยมีประตูให้เปิดออกไปพื้นที่ซักล้างด้านหลัง
พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน
กลับเข้ามาในครัว สังเกตว่าจากรูปจะมีประตูเล็กๆ อยู่บริเวณมุมขวา นั้นคือพื้นที่ของห้องเก็บของใต้บันได
ก่อนขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งบันไดถูกปูด้วยไม้แดง และห้องน้ำของชั้นล่างจะอยู่บริเวณนี้ ส่วนประตูด้านขวามือเมื่อเปิดไปจะเป็นส่วนของที่จอดรถ
ห้องน้ำชั้นล่าง มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมพื้นที่อาบน้ำ แต่จะไม่มีกระจกอาบน้ำกั้น โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเป็นของ Cotto
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งชั้นบนจะปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนอนเล็กจากรูป ถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างบานเลื่อน โดยสามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต มาวางได้ แต่ถ้าหากเอาขนาดใหญ่กว่านี้มาวาง อาจจะทำให้ห้องดูแคบและอึดอัดได้
บริเวณประตูเข้าห้อง จะมีพื้นที่ให้สามารถวางตู้เสื้อขนาด 2 บานและชั้นวางของเพิ่มเติมได้
ห้องนอนเล็กที่ 2 จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องแรก ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางได้
บริเวณประตูเข้าห้อง จะมีพื้นที่ให้สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานและโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้
ห้องน้ำชั้นบน ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ด้วยการเล่นระดับ แต่ไม่ได้ติดตั้งกระจกอาบน้ำให้
ฝั่งขวามือคือ พื้นที่ของ Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง โดยสามารถติดตั้งเตียงขนาด 6 ฟุต หรือคิงไซส์ได้
ทั้งนี้ยังมีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศด้านนอก
ระเบียงถือว่าค่อนข้างยาวทีเดียว โดยมีความกว้างประมาณ 2 เมตร
และสืบเนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงสามารกั้นเป็น Walk-in closet ได้
นอกจากนี้ภายในห้องนอนมาสเตอร์ ยังมีห้องน้ำในตัว เป็นแบบแบ่งส่วนปียก-แห้ง พร้อมกั้นด้วยกระจกอาบน้ำ
แบบบ้าน Ozone ที่มีพื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
บริเวณชั้นล่าง ยังประกอบไปด้วยห้องรับแขก มุมทำงาน และห้องกินข้าว ที่สามารถเปิดรับวิว พร้อมที่จอดรถในร่ม 2 คัน เหมือนกับแบบ Origin แต่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
ชั้นบน ยังเป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์ และห้องนอนเล็กเช่นบ้านแบบอื่นๆ
ประตูเข้าไปในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อนพร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว และกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
เมื่อเข้ามาด้านในจะพบมุมห้องนั่งเล่น โดยสามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาวางได้
บริเวณบันไดขึ้นไปชั้น 2 จะไม่เหมือนกับยูนิตแรก โดยจะไม่มีห้องน้ำ และประตูออกไปส่วนพื้นที่จอดรถ จะมีแต่พื้นที่ชั้นวางทีวีเท่านั้น
ส่วนด้านใน จะเป็นมุมโต๊ะกินข้าว โดยยังคงมีหน้าต่าง และประตูบานเลื่อนให้ออกไปชมสวนข้างนอกได้
ด้านใน บริเวณมุมกินข้าว จะเป็นครัว ซึ่งยังคงทำเป็นครัวปิดได้ ด้วยการติดตั้งประตูบานเลื่อนดังรูป
ขึ้นมาชั้น 2 ด้านขวามือ เป็น Master Bedroom โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้ แต่ถ้านำคิงไซส์มาวาง อาจจะทำให้ห้องดูแคบ
ทั้งนี้บริเวณปลายเตียง ยังสามารถนำที่วางทีวีขนาดพอเหมาะมาวางได้ พร้อมกั้นเป็น Walk-in closet ได้
บริเวณ Walk-in closet สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าได้ โดยแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง
ส่วนด้านซ้ายมือ ห้องนอนเล็ก สามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตได้
ทั้งนี้บริเวณมุมห้อง สามารถนำตู้เสื้อผ้า พร้อมชั้นวางของขนาดพอเหมาะมาวางได้
ห้องนอนเล็กถัดมา สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ โดยข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานและโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้
บริเวณปลายเตียง เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยไม่มาก ดังนั้นการวางทีวีจึงควรเลือกเป็นแบบแขวนถึงจะเหมาะกับการใช้งาน
ห้องน้ำชั้นสองยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีกระจกอาบน้ำกั้นให้
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรามอินทรา-วงแหวนรอบนอกตะวันออก
ย่านรามอินทรา ถือเป็นทำเลชานเมืองของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ที่ผังเมืองได้รับการพัฒนาจนมีความเจริญอย่างต่อเนื่อง ที่เห็นอย่างชัดเจนนั่นก็คือ ด้านคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นการขยายถนนออกเป็น 8 เลน พร้อมเชื่อมต่อกับสายเกษตรนวมินทร์ เสรีไทย ลาดพร้าว และมีนบุรี รวมถึงยังมีเส้นทางมอเตอร์เวย์ วงแหวนรอบนอกตะวันออก ที่สามารถมุ่งหน้าสู่ย่านรังสิต-ลำลูกกา หรือแม้กระทั่งเดินทางสู่ภาคอีสาน หรือตะวันออกได้เลย ทั้งนี้ โครงการพัฒนาดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้มากขึ้น อาจเป็นเพราะบรรดาเหล่าผู้ประกอบการ มักเลือกสร้างอสังหาฯ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวราบฯ ในราคาขายระดับกลางๆ ตั้งแต่ 3-6 ล้านบาท ซึ่งมักจะตั้งอยู่บริเวณวงแหวนฯ หรือค่อนไปทางมีนบุรี แต่ถ้าหากเทียบกับฝั่งเลียบทางด่วนรามอินทรา หรือเกษตรนวมินทร์ บริเวณดังกล่าวมักมีราคาสูง เนื่องจากเป็นโซนที่มีความเจริญ นับตั้งแต่มีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบ แนวสูง กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวอย่างหนาแน่น จึงทำให้ราคาประเมินที่ดินในปี 2559-2562 อยู่ที่ 95,000-120,000 บาท/ ตร.ว. แต่ถ้าเป็นฝั่งถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกจะอยู่ที่ประมาณ 25,000-30,000 บาท/ ตร.ว. และเมื่อรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู ช่วงแคราย-
มีนบุรี เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง และเปิดใช้งานจริง ราคาที่ดินในย่านนี้ต้องมีการปรับตัวขึ้นอีกหลายระรอก
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน ตั้งอยู่บริเวณถนนฝั่งเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งบริเวณดังกล่าวค่อนข้างมีโครงการอสังหาฯ แนวราบผุดขึ้นหลายโครงการ เนื่องจากยังมีที่ดินเปล่ามาพัฒนาเป็นโปรเจคต่างๆ ได้อีกค่อนข้างมาก และระดับราคาก็ยังไม่สูงมากนัก หากเทียบกับช่วงรามอินทรา กม. ต้นๆ ทั้งนี้ บริเวณที่ตั้งโครงการนั้นได้รับการพัฒนาด้านคมนาคม เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัย โดยได้ขยายพร้อมเชื่อมต่อถนนกับหลายสาย อาทิ ถนนเลียบกาญจนาภิเษก ปัญญาอินทรา พระยาสุเรนทร์ และหทัยราษฎร์ เป็นต้น จึงทำให้ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางเข้า-ออกเมือง ได้พอสมควร อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ บริเวณทำเลที่ตั้งโครงการ ยังอยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 83 (ฝั่งเสนาพาร์ค อเวนิว ริมถนนรามอินทรา ทางเข้าโครงการอีกหนึ่งทาง) จึงยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายต่อการเดินทาง
การเดินทาง
แผนที่โครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน
แม้ในอนาคตจะมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งจะวิ่งผ่านบริเวณถนนรามอินทรา (สถานีรามอินทรา 83) ในระยะห่างเพียง 50 เมตรหากวัดจากฝั่งทางเข้าเสนา พาร์ค อเวนิว จึงทำให้เพิ่มความสะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออก นอกเมืองมากขึ้น โดยคาดการณ์จะเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบในปี 2563 และสามารถเลือกขับรถมายังโครงการได้ 2 ทางเลือก ทั้งทางฝั่งถนนเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก และถนนรามอินทรา ดังนี้
รถยนต์
ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนรามอินทรา เข้าอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว บริเวณซอยรามอินทรา 83 สู่ที่ตั้งโครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ให้เลือกลงรามอินทรา เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นให้ขึ้นสะพานพร้อมเบี่ยงซ้ายตามป้ายมุ่งหน้าถนนวัชรพล-มีนบุรี แล้วขับตรงไปเรื่อยๆ ตามเส้นถนนรามอินทรา ประมาณ 4 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกนวมินทร์ ให้ตรงไปประมาณ 2 กม. สังเกตโรงพยาบาลสินแพทย์อยู่ด้านขวามือ อาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว จะอยู่ฝั่งตรงข้าม ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 500 เมตร จากนั้นลอดอุโมงค์ พร้อมตรงต่อมาประมาณ 1 กม.จะเจอโครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน อยู่ด้านขวามือ
ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนรามอินทราสู่ที่ตั้งโครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน
ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ให้เลือกลงรามอินทรา เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นให้ขึ้นสะพานพร้อมเบี่ยงซ้ายตามป้ายมุ่งหน้าถนนวัชรพล-มีนบุรี แล้วขับตรงไปเรื่อยๆ ตามเส้นถนนรามอินทรา ประมาณ 4 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกนวมินทร์ ให้ตรงไปประมาณ 2 กม. สังเกตโรงพยาบาลสินแพทย์อยู่ด้านขวามือ เตรียมเบี่ยงซ้ายเพื่อมาฝั่งถนนปัญญาอินทรา จากนั้นเลี้ยวซ้ายมาถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ตรงต่อมาประมาณ 800 เมตร ให้เตรียมชิดขวา เพื่อเลี้ยวเข้าอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว เมื่อเข้ามาแล้วให้ตรงมาประมาณ 1 กม.จะเจอโครงการเสนา พาร์ค วิลล์ รามอินทรา – วงแหวน อยู่ด้านขวามือ
เมื่อเข้ามาภายในอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว แล้ว หากเข้ามาจากฝั่งถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ให้ตรงเข้ามาประมาณ 800 เมตร เกือบสุดถนน
โครงการเสนา พาร์ค วิลล์ จะตั้งอยู่ด้านขวามือ
สถานที่แนว Lifestyle
ศูนย์การค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร ภาพ via exhibition.contestwar.com
แม้ตัวโครงงการเสนา พาร์ค วิลล์ จะอยู่ค่อนข้างลึกเมื่อวัดจากถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก แต่ขณะเดียวกันโดยรอบโครงการก็เต็มไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ เริ่มจากฝั่งทางเข้าบริเวณถนนรามอินทรา ตรงกันข้ามเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลสินแพทย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ) ซึ่งด้านหลังของโรงพยาบาล ต่างประกอบไปด้วยร้านกาแฟน่านั่ง และร้านอาหารมากมาย แต่ที่เด็ดสุด และได้รับความนิยมจากคนพื้นที่ นั่นคือร้านอาหารเวียดนาม ซินจ่าว ที่ทั้งอร่อยและราคาถูก ไม่ว่าจะเป็นเมนูแหนมเนือง ข้าวเกรียบปากหม้อ และกุ้งกระเบื้อง เป็นต้น ถัดมาบริเวณสี่แยกรามอินทรา กม.8 เป็นแหล่งรวมของกิน ของใช้อีกหนึ่งจุด (ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร ) บริเวณดังกล่าวเป็นที่ตั้งของตลาดสายเนตร จะคึกครื้นช่วงเช้าและเย็น ส่วนอีกฝั่งทางเข้าของโครงการริมถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกนั้น อยู่ใกล้กับคอมมูนิตี้มอลล์สุดชิคในย่านนี้ อย่าง เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร) แหล่งรวมของกิน ของใช้ เสื้อผ้าสไตล์เก๋ไก๋ ภายใต้การตกแต่งสีสันสดใส สวยงาม แถมยังเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ อีกด้วย
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้การลงทุนตลาดเช่าอสังหาฯ อย่างบ้านเดี่ยวในย่านรามอินทรา จะดูไม่คึกคักเท่ากับฝั่งในเมือง หรือคอนโดฯ แต่ด้วยปัจจัยการพัฒนาความเจริญของพื้นที่ ทั้งด้านคมนาคม รวมถึงโครงการยังตั้งอยู่บริเวณเส้นทางของรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างสายสีชมพู ในระยะห่างจากสถานีรามอินทรา 83 เพียง (หากวัดจากทางเข้าฝั่งเสนา พาร์ค อเวนิว) จึงมีความเป็นไปได้ว่าจะมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยสนใจเช่าหรือซื้อบ้านเดี่ยวบริเวณนี้ต่อ โดยถ้าหากปล่อยเช่าปัจจุบัน สำหรับบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. จะได้ผลตอบแทนประมาณ 30,000 บาท / เดือน ทั้งนี้ปัจจัยเรื่องจุดเด่นของการดีไซน์บ้าน ส่วนกลาง และทำเล ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดราคาขายและเช่า
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Areeya Como Wongwean-Ramintra ภาพ via areeya.co.th
โครงการ: อารียา โคโม่ วงแหวน – รามอินทรา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กทม.
เว็บไซต์: areeya.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 141-165 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 124 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.29 ล้านบาท
Noble Gable Watcharapol
Noble Gable ภาพ via noblehome.com
โครงการ: โนเบิล เกเบิล วัชรพล
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพิ่มสิน แขวงคลองถนน เขตสายไหม กทม
เว็บไซต์: noblehome.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 157-190 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว เฟสใหม่ 2 ชั้น รวมทั้งหมด 266 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.90 ล้านบาท
Centro Ramintra 109
Centro Ramintra 109 ภาพ via apthai.com
โครงการ: เซนโทร รามอินทรา 109
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด ( มหาชน )
ทำเลที่ตั้ง: รามอินทรา 109 ถนนกาญจนาภิเษก แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กทม
เว็บไซต์: apthai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 170 – 270 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 163 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท
บทสรุป
แม้เสนา พาร์ค วิลล์ จะเป็นหนึ่งในโครงการของอาณาจักรเสนา พาร์ค อเวนิว ที่โดดเด่นเรื่องการเป็นหมู่บ้านสีเขียว แต่ด้วยที่ตั้งอยู่ทางชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ จึงทำให้บางคนอาจคิดหนักเรื่องการเดินทาง แท้จริงแล้วปัจจุบันพื้นที่ย่านรามอินทรา กินอาณาเขตมาถึงมีนบุรีถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เพราะได้รับการพัฒนาระดับความเจริญอย่างต่อเนื่อง อย่างที่เห็นเด่นชัดกับการขยายเส้นทางให้เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย จนทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวสามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวกขึ้น ทั้งนี้ในอนาคตอันใกล้ยังเกิดรถไฟฟ้าสายอนาคตสีชมพูวิ่งผ่านหน้าโครงการ บริเวณทางเข้าฝั่งถนนรามอินทราอีก จึงทำให้เพื่มความสะดวกสบายการเดินทางไปอีกขั้น นอกจากนี้ แม้เรื่องแนวคิดบ้านพลังงานโซลาร์เซลล์จะเป็นเรื่องใหม่ของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ที่กำลังตัดสินใจซื้อแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้ แต่หากรู้ถึงข้อมูล วิธีการใช้งาน ข้อดีของนวัตกรรมใหม่นี้ เชื่อว่าจะช่วยประหยัดค่าไฟของแต่ละหลังมากทีเดียว อีกทั้งยังทำให้เป็นจุดเด่นให้กับโครงการ เนื่องจากยังมีดีเวลลอปเปอร์จำนวนน้อยอยู่ที่ลงมือสานต่อพลังงานสีเขียวนี้อย่างจริงจัง
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
