รีวิวโครงการ: เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 19 ธันวาคม 2017

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Intro2 Sena Swim

เนื่องจากที่ผ่านมาในระยะเวลา 2-3 ปีนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยที่มีอัตราการปิดยอดโอนต่ำที่สุด เพราะคนส่วนใหญ่ที่มีกำลังซื้อคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นถึงกลางๆ มักจะตัดสินใจมองหาบ้านทาวน์โฮมราคาพอๆ กันมากกว่า เพราะสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัวได้ ดังนั้นในปัจจุบันผู้พัฒนาหลายเจ้าที่มีแลนด์แบงค์อยู่บริเวณชานเมืองจึงเริ่มหยิบเอาที่ดินมาพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เกิดประโยชน์สูงสุดทั้งในด้านการอยู่อาศัยและราคาที่บุคคลธรรมดาสามารถรับได้

 

โดย บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาที่อาศัยที่เน้นตลาดกลุ่มล่างถึงกลางก็ไม่พลาดที่จะหยิบเอาส่วนหนึ่งในพอร์ทที่ดินของตัวเองบนย่านรามอินทรากิโลเมตร 9 มาพัฒนาคอนมิเนียมแนวใหม่ที่สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ไม่ต่างจากบ้านแนวราบกับโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) คอนโดฯ ที่ออกแบบมาให้ผู้อยู่อาศัยใช้ชีวิตบนความเป็นส่วนตัวและสะดวกสะบายที่สุดจากส่วนกลางที่ใหญ่กว่า 70% ของโครงการ และห้องพักอาศัยต่อชั้นที่ไม่เกิน 4-5 ยูนิตเท่านั้น อีกทั้งยังมีราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้นกับห้อง 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 26 ตารางเมตร

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Intro3 2017-12-19_9-41-07

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤศจิกายน 2560)

ชื่อโครงการ: เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามอินทรา แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กทม.

เว็บไซต์: www.sena.co.th

โทร: 1775 กด 11

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Intro4 Plan Fac

รายละเอียดโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

พื้นที่โครงการ: 8-0-83.4 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 5 ชั้น 20 อาคาร จำนวนยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด 480 ยูนิต (เฉลี่ยยูนิตที่พักอาศัย 24 ยูนิตต่ออาคารหรือประมาณไม่เกิน 5 ยูนิตต่อชั้น)

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำยาว 25 เมตร, Fitness, Jogging Track, Bike Lane 3 กิโลเมตร, Pet Garden (พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง), สนามพัตต์กอล์ฟ, Garden Pavilion, ร้านสะดวกซื้อภายในโครงการ, Sena Park Avenue, Shuttle car รับส่งจากโครงการไปสถานีรถไฟฟ้า, Solar Cell ส่วนกลาง, Digital Community Service, เข้าออกโครงการด้วยระบบ Access Card, CCTV รอบโครงการ, รปภ. ตลอด 24 ชม.

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวอาคาร

ที่จอดรถ: 100% ของยูนิตที่พักอาศัยในโครงการ

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ 2561 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนมีนาคม 2562

สถานะการขาย: เปิดจองเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2560

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษจากโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) ได้ที่นี่

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Intro5 2017-12-19_9-47-08

เงื่อนไขและราคาของโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

เงินจอง: 5,000 บาท

เงินทำสัญญา: 20,000 บาท

เงินกองทุนสะสม: ตารางเมตรละ 600 บาท (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง: ปีแรก 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) ปีถัดไป 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนหรือขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุด

ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร: 23 บาทต่อตารางเมตรต่อปี (จัดเก็บ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ปีถัดไปขึ้นอยู่กับนิติบุคคล)

ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 63,207 บาทต่อตารางเมตร

 รูปแบบห้อง : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 26 ตารางเมตร (Fully Furnished) และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 53 ตารางเมตร (Fully Furnished)

 ชมห้องตัวอย่างของห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 26 ตร.ม. ได้ที่นี่

รายละเอียดโครงการ

Concept โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Project1 IMG_1338

โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) เป็นโครงการแนวคิดใหม่ของบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโดฯ มาเกือบ 40 ปี และทำให้เห็นการใช้ชีวิตของกลุ่มครอบครัวที่ยังคงมองหาบ้านใหม่สักหลัง แต่กลับต้องการความสะดวกสบายมากขึ้นในงบประมาณที่จำกัด ทางผู้พัฒนาจึงได้นำเอาจุดเด่นของทั้งบ้านและคอนโดฯ มาผสมผสานกันไว้ในพื้นที่เดียว เปลี่ยนที่ดินขนาด 8 ไร่ให้เป็นคอนโดมิเนียม 5 ชั้น จำนวน 20 อาคาร ที่ยังคงจุดเด่นของคอนโดฯ ไว้เป็นอย่างดีจากสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการกว่า 70% และยังสามารถตอบโจทย์คนที่ต้องการบ้านได้จากความเป็นส่วนตัวที่ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นไม่เกิน 5 ยูนิต ตลอดจนที่จอดรถทุกยูนิตที่ 100% รวมไปถึงพื้นที่ปลูกต้นไม้ พื้นที่เลี้ยงสัตว์ ไลฟ์สไตล์การออกกำลังกายกลางแจ้งบนพื้นที่ที่มากกว่า 70% ของโครงการ

การวางทิศทางและยูนิตที่อยู่อาศัยของโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Project2 IMG_1344

Master Plan และ Model จำลองด้านหลังโครงการที่มีคลองกั้นส่วนกับบ้านจัดสรรฝั่งตรงข้ามชัดเจนมีระยะ Set Back จากตัวอาคารด้านหลังสุดหลายร้อยเมตร

ที่ตั้งของโครงการอยู่ในอาณาจักรของบริษัท เสนา ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการอยู่ด้วยกัน โดยการเข้า – ออก โครงการจะต้องผ่านโครงการ Sena Park Grand และ Sena Park Ville ที่เป็นโครงการบ้านจัดสรรก่อน พื้นที่ในการออกแบบ Layout อาคารต่างๆ ที่อยู่ถัดมาจากทั้งสองโครงการหรือที่ตั้งของโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) จึงค่อนข้างจำกัด รูปแบบโครงการจึงดีไซน์ออกมาให้เป็นที่ดินแนวยาวที่มีผลต่อการเข้า-ออกของผู้อยู่อาศัยที่อยู่อาคารด้านใน การวางอาคารทั้ง 20 อาคารหันหน้าเข้าหากันเป็นแบบคู่ขนาน พื้นที่ตรงกลางเป็นส่วนกลางขนาดใหญ่ตลอดแนวยูนิตที่หันไปทางส่วนกลางก็จะหันไปเจอกับระเบียงห้องฝั่งตรงข้ามด้วย ส่วนยูนิตที่หันไปทางฝั่งตรงกันข้ามกับส่วนกลางที่อาคาร 1-10 จะเป็นพื้นที่เปล่ารอการขาย ส่วนที่อาคาร 11-20 จะเป็นพื้นที่เปล่าของเสนาที่ในอนาคตน่าจะพัฒนาเป็นเฟสที่ 2 ของโครงการหรือโครงการใหม่ในแลนด์แบงค์เดียวกัน ส่วนด้านหลังของโครงการจะเป็นพื้นที่ของหมู่บ้านที่มีคลองกั้นส่วนโครงการเอาไว้ โดยโครงการเซ็ตตัวอาคารด้านหลังสุดให้ห่างจากพื้นที่ในส่วนนี้พอสมควร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Project3 2017-12-19_9-44-47

ส่วนกลางของโครงการมีมากกว่า 70% ของโครงการหรือประมาณ 3 ไร่ ไฮไลท์หลักๆ คือที่จอดรถกว่า 100% พร้อมสิทธิในการเช่าจอดกรณีจอดรถคันที่ 2 อัตราค่าบิรการ 1,000 บาทต่อเดือน เรียกได้ว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในราคาเริ่มต้นที่สามารถรองรับกลุ่มครอบครัวขยายได้แบบไม่ต้องกังวล นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มครอบครัวและคนรุ่นใหม่ อาทิ สวยสวยสไตล์ Zen, สระว่ายน้ำ, Bike Lane, Jogging-Track, สนามพัตต์กอล์ฟ, พื้นที่โซนปลูกผัก, Garden Pavilion และพื้นที่สำหรับสร้าง Inspiration อย่าง Co-Creation Club โดยโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) ยังเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแรกในย่านรามอินทราที่เพิ่มพื้นที่ Pet Zone ให้สัตว์เลี้ยงได้ออกมาวิ่งเล่น โดยการแยกโซนแยกตึกให้เป็นสัดส่วนเฉพาะกลุ่มผู้อาศัยที่ต้องการเลี้ยงสัตว์ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความปลอดภัยภายในโครงการจะมีกล้องวงจรปิดพร้อมรปภ. ตลอด 24 ชม. ควบคุมการเข้า-ออกโครงการและยูนิตที่พักอาศัยด้วย Access Control กับ Digital Door Lock ทั้งแบบเป็น Risband ติดที่ข้อมือและคีย์การ์ด

 วัสดุภายในโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Project4  Sena eco room

สิ่งที่ต้องพูดถึงอันดับแรกสำหรับวัสดุโครงการก็คือการปูพื้นห้องโดยใช้พื้นปาร์เก้ไม้สัก ซึ่งมีความแข็งแรง คงทน และสวยงามกว่าลิมิเนตหลายเท่า เมื่อก้าวเท้าเข้าห้องจะรู้สึกถึงความแตกต่างได้ชัดเจน โดยพื้นไม้ปาร์เก้จะเรียบสนิท ทำความสะอาดง่าย บวมยาก และไม่รู้สึกยวบหยาบเหมือนไม้ลามิเนต อีกทั้งความสูงของห้องยังมีความสูงถึง 2.8 เมตร ซึ่งคอนโดฯ ปกติทั่วไปจะมีความสูงอยู่ที่ 2.4 – 2.5 เมตรเท่านั้น ดังนั้นสัมผัสแรกที่ก้าวเข้ามาในห้องจึงรู้สึกได้ถึงความแตกต่าง ฟังก์ชัน วัสดุต่างๆ ที่ใช้ในบ้านสามารถเปลี่ยนความรู้สึกของผู้อยู่อาศัยได้ชัดเจน โดยโครงการยังมอบเฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully Furnished ให้กับทุกยูนิตที่พักอาศัยประกอบไปด้วย เคาน์เตอร์ครัวครบชุดที่มีฟังก์ชันของชั้นเก็บของด้านบนอำนวยความสะดวกให้ใช้งานง่ายโดยไม่ต้องเอื้อมมือให้ พร้อมกับชุดเครื่องครัวที่มาพร้อมเคาน์เตอร์ทั้ง Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน นอกจากนั้นยังมีทั้งโต๊ะอาหาร เก้าอี้รับประทานอาหาร โซฟา ชั้นวางทีวี ชั้นวางรองเท้า เตียง ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์จาก Cotto

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่างของ โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

ห้องตัวอย่าง Monoplex 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 26 ตารางเมตร (Fully Furnished)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room1 SET_Roomplan

ห้อง Monoplex เป็นห้องขนาดเริ่มต้นของ โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) Layout ของห้องทุกยูนิตจะเหมือนกันหมดคือมีส่วนของห้องนั่งเล่นอยู่ทางด้านหน้าห้อง ห้องครัวเป็นครัวปิดเชื่อมต่อกับห้องน้ำและระเบียง ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านในสุดไม่มีระเบียงเชื่อมต่อแต่มี่บานหน้าต่างแบบ Full Height อยู่ในห้อง โครงการมอบเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นให้ตามแบบแปลนห้องเลย

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room2 Sena Eco Town Room

เมื่อเปิดประตูเข้าไปโซนแรกจะเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โครงการมอบโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งให้ตามภาพ ผนังจะเป็นแบบฉาบเรียบสีขาวไม่ได้ติดวอลล์เปเปอร์ ด้านหลังโซฟาไม่ได้บิลท์อินชั้นวางให้ตามภาพ พื้นที่ในโซนแรกดูกว้างพอสมควรสามารถขยับพื้นที่นั่งเล่นให้เล็กลงขยายโต๊ะรับประทานอาหารให้ใหญ่ขึ้นได้

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room3 Sena Eco Town Room

โต๊ะรับประทานอาหารที่โครงการมอบให้มีขนาดไม่ใหญ่มาก นั่งได้ประมาณ 2 ที่นั่ง ส่วนพื้นในห้องโครงการเลือกใช้พื้นปาร์เก้ไม้สักแตกต่างจากโครงการทั่วไป ถึวแม้ลายไม้แต่ละแผ่นจะไม่เชื่อมต่อกันแค่พื้นผิวสัมผัสถือว่าเรียบจนไม่รู้สึกถึงรอยต่อ อีกทั้งยังมีความคงทนแข็งแรงกว่าลิมาเนตหลายเท่า

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room4 Sena Eco Town Room

พื้นที่ระหว่างปลายโซฟาจนถึงชั้นวางทีวีมีขนาดกว้างราวๆ 1.5 ม. ได้ สามารถวางตะกลางเพิ่มและยังเหลือพื้นที่ให้เดินสบายๆ โครงการมอบชั้นวางทีวีและชั้นเก็บรองเท้าให้ตามภาพเลย ชั้นวางทีวีเป้นเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินแบบลอยตัวทำให้ห้องดูโปร่งไม่แคบจนเกินไป

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room5 Sena Eco Town Room

ถัดมาจากโซนนั่งเล่นจะเป็นห้องนอนที่มีบานเลื่อนกั้นส่วน โครงการมอบบานกั้นให้เป็นวัสดุกระจกเขียวตัดแสงวงกบอลูมิเนียมเป็นบานเลื่อนแบบสองตอน รางเลื่อนบานประตูฝังเป็นแนวระนาบเดียวกับพื้นลดอุบัติเหตุในการเดินเข้าออก

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room6 Sena Eco Town Room

ภายในห้องนอนมีขนาดกว้างพอสมควรโครงการมอบเตียงขนาด 5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าบิท์อินให้ตามภาพ จากภาพหากลดสเปคของตู้เสื้อผ้าให้เล็กลงหรือเปลี่ยนมาใช้ตู้เสื้อผ้าประตูเดียวสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้ โดยบริเวณปลายเตียงยังเหลือพื้นที่ให้วางชั้นวางที่วีขนาดไม่เกิน 30 ซม. และเหลือพื้นที่ให้เดินอยู่

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room7 IMG_1367

ถัดมาที่ห้องครัวปิด โครงการมอบบานเลื่อนตอนเดียวให้เป็นบานเลื่อนแบบติดตั้งรางไว้ด้านบน พื้นด้านร่างจึงไม่มีการต่อเติมรางประตูเพิ่ม ส่วนพื้นห้องครัวที่โครงการมอบให้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบด้านขนาด 30×30 ซม. โครงการไม่ได้มอบเครื่องใช้ไฟฟ้าให้แต่มอบเคาน์เตอร์ครัวและชั้นเก็บของด้านบนให้ตามภาพ เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้มาพร้อม Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room8 IMG_1383

ระเบียงของห้องเชื่อมต่อกับห้องครัว หน้ากว้างระเบียงเท่ากับพื้นที่หน้ากว้างของห้องครัว ด้านนอกโครงการติดตั้งระบบไฟฟ้าและระบบน้ำประปาให้ เพื่อใช้งานซักล้างต่างๆ ที่กั้นตกของระเบียงเป็นโครงเหล็กรูปตัวแอลบดบังสายตาตำแหน่งของคอมเพรสเซอร์แอร์ที่แขวนอยู่ด้านนอกระเบียง

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room9 Sena Eco Town Room

ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่บริเวณที่เชื่อมต่อกับห้องครัวปิด โครงการมอบสุขภัณฑ์ของ Cotto ให้ทั้งหมด ก็อกน้ำทุกก็อกเป็นแบบหัวผสม โถสุขภัณฑ์เป็นระบบกดน้ำแบบ 2 แรงดันน้ำ พื้นที่กรใช้งานของโถสุขภัณฑ์ไม่ค่อยกว้างมาก โครงการจึงเลือกที่จะไม่มอบบานกั้นส่วนห้องอาบน้ำให้เพื่อควมสะดวกในการใช้งานสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำ

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Ex Room18 IMG_1395

ก็อกอาบน้ำห้องอบน้ำเป็นแบบหัวผสมสามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นระบบอัตโนมัติแบบเลือกอุณหภูมิน้ำจากการบิดหัวก็อกได้ ส่วนฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นฝักบัวแบบปรับระดับน้ำได้สามระดับ ภายในห้องอาบน้ำโครงการมอบที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่นให้สามารถใช้วางของได้ด้วยในตัว

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

รามอินทราถือเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานขนาดใหญ่บริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและเมืองทองธานีได้ โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในโซนรามอินทราฝั่งถนนกาญจนาภิเษกหรือใกล้กับวงแหวนตะวันออกบนพื้นที่รามอินทรา กม. 9 โดยในปัจจุบันที่ดินบริเวณที่ตั้งโครงการจากการประเมินของกรมธนารักษ์ในปี 2559 – 2562 จะอยู่ที่ ประมาณ 30,000 บาทต่อตารางวาและน่าจะมีราคาซื้อขายจริงมากกว่าเป็นเท่าตัวเนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเข้ามาให้ความสะดวกสบายและจะดึงการลงทุนอื่นๆ เข้ามาอีกแน่นอนในอนาคต ปัจจุบันในรัศมีแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูบริเวณนี้จึงมีคอนโดมิเนียมขึ้นเยอะมาก และส่วนใหญ่ก็เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทเท่านั้น

เส้นทางคมนาคมสำคัญใกล้โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Location2 2016-03-30-1

โครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่มีแผนจะเปิดใช้งานประมาณปี 2563 

โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) ตั้งอยู่บริเวณใต้วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก การเข้า-ออกโครงการสามารถเข้ามาทางถนนรามอินทราลอดใต้สะพานมาสู่โครงการหรือเลียบใต้สะพานจากฝั่งถนนกาญจนาภิเษกได้ ดังนั้นจากที่ตั้งโครงการหากเลี้ยวซ้ายจะเชื่อมต่อกับถนนหลักอย่างวงแหวนตะวันออก (บางนา – บางปะอิน) ที่ประมาณ 500 ม. ส่วนถ้าตรงลอดใต้สะพานออกมาจะเป็นทางภาระจำยอมของโครงการที่มุ่งหน้าไปออกถนนรามอินทรา โดยถนนรามอินทรามีระยะห่างจากโครงการประมาณ 700 ม. ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คือสถานีรามอินทรา 83 ห่างจากโครงการ 800 ม. ทางโครงการมี Shuttle Car รับส่งเชื่อมต่อไปถึงสถานีรถไฟฟ้าได้ไม่เกิน 5 นาทีเท่านั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)Sena Eco Town Ramindra Wongwean Location3 2017-12-19_9-42-39 

บริเวณที่ตั้งโครงการในระยะเดินยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก เรียกได้ว่าแม้แต่ Street Food หรือ ร้านสะดวกซื้อต่างๆ ยังต้องใช้มอเตอร์ไซค์หรือบริการสาธารณะต่างๆ ในการเชื่อมต่อ โดยระยะที่ใกล้ที่สุดที่สามารถตอบโจทย์พื้นฐานการดำรงชีวิตได้ คือ Max Value ที่ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนกาญจนาภิเษกและถนนปัญญารามอินทราห่างจากโครงการประมาณ 600 ม. โดยถึงแม้ส่วนใหญ่จะไม่สามารถเดินเท้าไปเชื่อมต่อส่วนต่างๆ ได้สะดวกมากนัก แต่ระยะต่างๆ ของสิ่งอำนวยความสะดวกถือว่าใกล้มากๆ ทั้งห้างสรรพสินค้าอย่างแฟชั่น ไอซ์แลนด์ที่ห่างจากโครงการเพียง 1.4 กม. รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ไฮไลท์ย่านรามอินทราอย่าง The Promenade ที่ 1.2 กม. โดยมีโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลสินแพทย์ 800 ม. ส่วนที่ประมาณ 4 กม. ยังมีร้านค้าปลีกขนาดใหญ่อย่าง Makro รามอินทรา และ Lotus สุขาภิบาล 1 ที่ห่างจากโครงการ 5.2 กม. นอกจากนั้นยังมีโรงเรียนชื่อดังอย่างบดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) สาขา 2 ที่ตั้งอยู่บริเวณถนนนวมินทร์ห่างจากโครงการ 5.6 กม. 

ความปลอดภัยบนทำเลที่ตั้งของโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

Sena Eco Town Ramindra Wongwean Location4 IMG_1405

การเข้า – ออก โครงการต้องบอกเลยว่าไม่ว่าจะกลางวันกลางคืนไม่แนะนำให้เดินเท้าเชื่อมต่อจากพื้นที่อื่นๆ เข้าโครงการเนื่องจาก พื้นที่โครงการตั้งอยู่ทางลอดใต้สะพานวงแหวนตะวันออกทำให้ค่อนข้างเปลี่ยว และมีรถวิ่งเข้ามาจากทั้งทางภาระจำยอมและใช้เป้นทางขับรถค่อนข้างเยอะและเร็ว หากเลือกได้แนะนำให้ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะดีที่สุด ซึ่งในจุดนี้โครงการก็ได้มีวิธีแก้ปัญหาโดยการอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยจาก Shuttle Car จำนวน 2 คันที่ใช้เส้นทางการเดินทางไปกลับจากโครงการไปถึงสถานีรถไฟฟ้ารามอินทรา 83 โดยจะจัดรอบให้วิ่งทั้งวัน มีรถออกทุกๆ 30 นาที เปิดให้บริการตั้งแต่ 6.30 – 19.00 น. วิ่งวนรับคนภายในโครงการ 1 รอบก่อนออกจากโครงการ ดังนั้นผู้อาศัยทุกคนสามารถยืนรอเรียกรถได้บนถนนโครงการ และสามารถตรวจสอบตำแหน่งรถที่วิ่งตลอดทั้งวันได้จาก GPS ของแอพพลิเคชั่นทางโครงการได้ด้วย ซึ่งทั้งหมดนี้ไม่เสียค่าบริการเพิ่มเติมแต่อย่างใด

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนของโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen)

ถึงแม้โครงการจะเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 800 ม. ก็ตาม แต่ทั้งนี้โปรดักส์โครงการก็ไม่ได้สร้างมาเพื่อตอบโจทย์การลงทุนหรือการปล่อยเช่าเหมือนโครงการอื่นๆ ที่อยู่ติดกับแนวรถไฟฟ้าเลย อีกทั้งยังมีราคาพอๆ กันที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท ดังนั้นโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) จึงถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์เรียลดีมานด์หรือกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริงมากกว่า และดีมานด์ส่วนใหญ่น่าจะเป็นกลุ่มคนที่ใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลักด้วย เนื่องจากจากปากทางเข้าโครงการ การจะเข้าถึงตัวโครงการโดยไม่พึ่ง Shutter Car และรถยนต์ส่วนตัวนั้นเป็นไปได้ยาก เพราะตัวโครงการห่างจากปากทางอยู่ที่ 1.4 กม. เลยทีเดียว ด้านในโครงการจึงเป็นเหมือนพื้นที่ส่วนตัวเพื่อการอยู่อาศัยเสมือนบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่ร้านค้าภายในโครงการ รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแบบที่แทบไม่ต้องออกไปไหนเลย ซึ่งในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทสำหรับคนที่ไม่ชอบบ้านชานเมืองที่ห่างไกลรถไฟฟ้าก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับการอยู่อาศัยเอง

*ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมโซนนี้ยังไม่มีมากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสไตล์ทาวน์โฮมในราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสีชมพูจะอยู่บริเสณแจ้งวัฒนะ หลักสี่ และรามอินทรา-ลาดปลาเค้าสักส่วนใหญ่ ภายในโซนวงแวหนตะวันออกจึงไม่มีโครงการคอนโดฯ ในเซกเมนต์เดียวกันให้เปรียบเทียบ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) เป็นคอนโดมิเนียม Low -Rise ย่านรามอินทราที่ออกแบบมาให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานย่านรามอินทราได้อย่างสะดวก และมีงบประมาณไม่สูงมาก รวมไปถึงสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่มีความเป็นส่วนตัวสูงในระดับบ้านแนวราบที่รองรับกลุ่มครอบครัวได้ โดยหากจะกู้ซื้อโดยให้สถาบันทางการเงินอนุมัติการกู้ได้ง่ายจะต้องมีเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป โดยในระยะ 30 ปีเฉลี่ยแล้วจะต้องผ่อนกับธนาคารที่เดือนละประมาณไม่เกิน 12,500 บาทสำหรับห้องราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท หรือ หากจะกู้ร่วมเพียงมีเงินเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาทก็มีโอกาสที่จะกู้ผ่านได้เช่นกัน

มาที่จุดแข็งหลักๆ ของโครงการเลย คือ สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกของโครงการ ด้วยอานิสงส์ของพื้นที่โครงการที่มีโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท เสนา อยู่แล้ว ทำให้พื้นที่โดยรอบในระยะไม่กี่กิโลเมตรจะมีเส้นทางคมนาคมสายหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษกที่สามารถมุ่งหน้าไปสู่บางนาได้ และยังมีถนนรามอินทราที่มีทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. เชื่อมต่อเข้าไปยังทุกส่วนของเมือง อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสถานีรามอินทรา 83 ห่างจากโครงการ 800 ม. เป็นตัวเลือกในการเดินทาง ส่วนปัจจัยภายนอกต่างๆ อาทิ โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัดก็สามารถเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ในระยะเวลาไม่ถึง 5-10 นาที ต้องบอกว่าการเลือกที่ตั้งโครงการในรั้วเดียวกันกับโครงการของเสนาที่ผ่านมาทำให้โครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) ได้รับอานิสงส์ตรงนี้ไปเต็มๆ ซึ่งนอกจากปัจจัยภายนอกแล้วปัจจัยภายในก็มีมาให้ครบไม่ว่าจะเป็นร้านค้าในโครงการ ส่วนกลางกว่า 70% ที่จอดรถ 100% รวมไปถึงวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่โครงการมอบให้ก้จัดเต็มชนิดที่ขนของย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย

 ทั้งนี้เองหากมามองที่ตลาดคอนโดมิเนียมย่านรามอินทราที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต้องบอกว่าคู่แข่งค่อนข้างเยอะ และถ้าหากมองไปถึงแนวโน้มเรื่องอัตราผลตอบแทนราคาต่างๆ ย่อมไม่สู่งเท่าคอนโดมิเนียมในตลาดส่วนใหญ่ที่เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ติดแนวรถไฟฟ้า ในระยะเดินสามารถเชื่อมต่อไปยังร้านค้า ร้านอาหาร มีความคึกคักมากกว่า แต่ถ้ามองในแง่ของการอยู่อาศัยโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รามอินทรา-วงแหวน (Sena Eco Town Ramindra-Wongwaen) สามารถทำออกมาได้เหนือกว่าโดยยูนิตที่น้อยมากต่อหนึ่งชั้นที่ประมาณ 4-5 ยูนิต หากนำไปเปรียบเทียบกับบ้านระดับสูงๆ หน่อยที่ราคา 8 ล้านขึ้นไปก็สามารถทำการซื้อยกชั้นได้เลย สิ่งที่ได้เปรียบกว่าบ้านคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ส่วนถ้าหากมองในแง่ของโปรดักส์บ้านแน่นอนพื้นที่ใช้สอยอาจจะมากกว่าเป็นสัดส่วน แต่สิ่งที่ด้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัดแน่นอนคือทำเลที่จะเขิยบออกไปห่างจากรถไฟฟ้าพอสมควร ซึ่งจะทำให้ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกไปด้วยอย่างแน่นอน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง