รีวิวโครงการ: เอคิว วีรา สวนสยาม 24 (AQ VIRAR Suansiam 24)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 30 เมษายน 2016

เอคิว เอสเตท ขยายพอร์ทโครงการแนวราบ โดยขยับพิกัดมาทางโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก บนทำเลอนาคตอย่างสวนสยาม ซึ่งกำลังมีการพัฒนาในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นการขยายเส้นทางให้เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกด้านฝั่งตะวันออกที่สามารถตัดไปถนนปัญญาอินทรา เกษตรนวมินทร์ รวมทั้งเสรีไทย ยิ่งไปกว่านั้น ยังอยู่ในแนวของรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคตที่จะวิ่งผ่านโครงการ กับสถานีนพรัตนราชธานี ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จึงทำให้ทำเลนอกสายตาแห่งนี้ ได้รับการจับตามอง นอกจากนี้ โครงการทาวน์โฮมดีไซน์โมเดิร์นแห่งนี้ ยังชูจุดเด่นฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยว ในราคาขายเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท

AQ VIRAR Suansiam 24

AQ VIRAR Suansiam 24

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 เมษายน 2559)
• ชื่อโครงการ: เอคิว วีรา สวนสยาม 24 (AQ VIRAR Suansiam 24)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน): AQ
• ผู้ออกแบบสถาปัตยกรรม: บริษัท Preen Studio จำกัด
• ผู้ออกแบบภายใน: บริษัท Studio Q Interior จำกัด
• ผู้ออกแบสวน: บริษัท Archive จำกัด
• ผู้รับเหมาโครงการ: บริษัท เคดับเบิลยูเอ็น คอนสตรัคชั่น 2009 จำกัด, บริษัท บลูมิลเลี่ยน จำกัด และ
บริษัท ที.โอ.พี.บิลดิ้ง จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสวนสยาม 24 แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กทม.

AQ VIRAR Suansiam 24

AQ VIRAR Suansiam 24

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5 ไร่ 3 งาน 86 ตร.ว.
รูปแบบ: ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 3 ชั้น จำนวน 54 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะผู้ที่ชื่นชอบการอยู่อาศัยในบรรยากาศเป็นส่วนตัว
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม ปี 2558 และคาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: สวนสาธารณะ
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 23 – 24 มีนาคม 2559 นี้ มียอดจองไปแล้ว 10 %
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ว. / เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 5.79 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 220,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท, เงินทำสัญญา 400,000 บาท (ภายใน 15 วันหลังจากการจอง) พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ 92% (โดยปริมาณ) ภายใน 60 วันหลังจากการทำสัญญา
โปรโมชั่น: จองวันนี้ รับเครื่องปรับอากาศ Daikin 2 เครื่อง ชุดครัวยุโรปบิลท์อิน Lixil 1 ชุด, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำ และหลังคากันสาดโรงรถ
เว็บไซต์โครงการ: aqestate.com
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น
Type A 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 25.6 – 42.4 ตร.ว.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เจ้าของโปรเจคเล็งเห็นถึงศักยภาพของที่ดินในซอยสวนสยาม 24 ที่มีลักษณะเป็นเนินสูง ซึ่งเมื่อช่วงปี 2554 ที่เกิดน้ำท่วมครั้งใหญ่ บริเวณโดยรอบของเขตคันนายาวต่างโดนผลกระทบ แต่บริเวณที่ตั้งโครงการกลับไม่ได้รับความเสียหาย ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีเรื่องความแข็งแรงของหน้าดิน ซึ่งได้รับการถมใหม่ทั้งหมดมานานกว่า 2 ปี ก่อนที่ทีดินขนาดกว่า 5 ไร่ 3 งาน 86 ตร.ว. แห่งนี้จะถูกแปรสภาพกลายเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่มีจำนวนเพียง 54 หลังเท่านั้น จึงตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี อีกทั้งนอกจากจะออกแบบเป็นสไตล์โมเดิร์นแล้ว ยังเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานให้เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว สังเกตได้จากเนื้อที่ใช้สอยเมื่อเทียบกับโครงการอื่นถือว่าค่อนข้างเยอะ โดยที่ดินมีขนาดเริ่มต้นที่ 25 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 170 ตร.ม. พร้อมอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยการเพิ่มห้องน้ำส่วนตัวไว้ทุกห้องของบ้าน บ้านออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ Life is more ได้แก่ More Functional, More Privacy และ More Luxury กับการออกแบบให้ Grand Master Bedroom มีขนาดใหญ่จนสามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น ทำอาหาร ห้องแต่งตัว หรือแม้กระทั่งทำสวนลอยฟ้าได้ภายในห้องนี้

Master Plan

AQ VIRAR Suansiam 24

จาก Master Plan จะสังเกตเห็นว่ามีทาวน์โฮมทั้งหมด 4 แถว แถวละ 7 ยูนิต สำหรับเฟสแรก หากเฟสสอง (พื้นที่สีเขียว บริเวณมุมซ้ายล่าง) แล้วเสร็จ จะรวมทั้งหมด 54 ยูนิต ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อย จึงทำให้ตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัว

Type A Plan

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับรูปแบบบ้านจะมี Type A เพียงอย่างเดียว แต่แตกต่างที่ขนาดพื้นที่โดยเริ่มตั้งแต่ 25.6 – 36.7 ตร.ว. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. เท่ากันทุกหลัง โดยชั้น 1 เป็นส่วนของพื้นที่จอดรถ ห้องรับแขก ห้องกินข้าว ห้องครัว ห้องเก็บของ ที่รองเท้า พื้นที่อเนกประสงค์ และพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับพื้นที่ชั้น 2 เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ ที่สามารถจัดวางเป็นห้องนั่งเล่น ห้องแต่งตัว ห้องครัว ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่สวนบริเวณระเบียง ส่วนชั้น 3 เป็นส่วนของห้องนอนเล็ก 1 และ 2

ภาพจาก Google Map

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณทางเข้าโครงการจะอยู่ทางทิศตะวันออก ส่วนทางทิศใต้ ตะวันตก และตะวันออกจะติดกับบ้านเดี่ยวทั้งหมด

ภาพจากสถานที่จริง

AQ VIRAR Suansiam 24

ยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด ได้รับการก่อสร้างมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2558 เนื่องจากเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการเก็บความเรียบร้อย โดยความกว้างของถนนเมนหลักจะมีขนาด 12 เมตร เมนรองหรือในซอย 10 เมตร

AQ VIRAR Suansiam 24

นอกจากนี้ทางโครงการได้ออกแบบให้มีช่องทิ้งขยะด้านหน้าบ้าน โดยจะมีการจัดขยะไว้ที่ห้องเก็บขยะ ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ทางนิติบุคคลจัดเตรียมไว้ให้ เป็นคนดำเนินการ โดยไม่ต้องให้รถขยะเข้ามาในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นโครงการที่เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานแบบครบครันในตัวบ้าน ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ จึงอยู่ภายใต้แนวคิดรองรับความต้องการใช้งานเป็นหลัก โดยได้ดีไซน์สวนหย่อมขนาดย่อมไว้ด้านหน้า เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสถึงความร่มรื่น อีกทั้งยังคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นสำคัญ ดังนั้นนอกจากจะใช้ระบบ Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. แล้ว เจ้าของโปรเจคยังติดตั้งปุ่มฉุกเฉินไว้บริเวณหน้าบ้าน เมื่อผู้อยู่อาศัยต้องการความช่วยเหลือ สามารถกดปุ่มดังกล่าว จะมีไฟกระพริบบริเวณหน้าบ้าน พร้อมด้วยสัญญาณเตือนภัยจะดังขึ้นที่ป้อม และจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเข้ามาดูแลความเรียบร้อยให้หลังจากนั้น ซึ่งถือว่าเป็นจุดเด่นอีกหนึงประการของโครงการนี้ เนื่องจากยังไม่ค่อยพบการติดตั้งระบบดังกล่าวในโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ สักเท่าไรนัก

AQ VIRAR Suansiam 24

ทางเข้าโครงการได้รับการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น เช่นเดียวกับตัวบ้านในโครงการ

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณทางเข้าโครงการ จะมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย พร้อมกล้อง CCTV เพื่อดูแลความเรียบร้อย

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณทางเข้าโครงการ ใช้ระบบ Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก

AQ VIRAR Suansiam 24

ไฟฉุกเฉินที่อยู่ด้านบนหลังคาโรงจอดรถ ทางโครงการได้ออกแบบ เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินและผู้อยู่อาศัยต้องการความช่วยเหลือ สามารถกดปุ่มดังกล่าว สัญญาณเตือนภัยจะดังขึ้น และจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเข้ามาดูแลความเรียบร้อยให้หลังจากนั้น

AQ VIRAR Suansiam 24

จากรูปส่วนที่ล้อมรั้ว กำลังอยู่ระหว่างการสร้างพื้นที่ของสวนหย่อม

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: แบ่งออกเป็น ชั้นล่างประมาณ 2.8 เมตร ส่วนชั้น 2 และ 3 สูง 2.6 เมตร
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 170 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกใส พร้อมวงกบอะลูมิเนียมสี Autumn Brown
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen
อุปกรณ์ห้องน้ำ: American Standard

AQ VIRAR Suansiam 24

ตัวยูนิตของทาวน์โฮม Type A ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. บนเนื้อที่ 25.6 ตร.ว. จากรูป ยูนิตนี้ จะเป็นแปลงพิเศษ ที่มีพื้นที่กว้างกว่ายูนิตอื่นๆ และสามารถจัดเป็นสวนหย่อมส่วนตัวได้

AQ VIRAR Suansiam 24

รั้วหน้าบ้านเป็นสีน้ำตาล แบบพับสามตอน โดยบริเวณที่จอดรถนี้หน้ากว้าง 5.4 เมตร สามารถจอดได้ 2 คัน

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณโถงที่จอดรถ ทางโครงการได้ออกแบบให้มีช่องเก็บรองเท้าหรือของจิปาถะเพิ่มเติม

AQ VIRAR Suansiam 24

เมื่อเข้ามาในบ้าน นอกจากจะพบตู้เก็บรองเท้า ที่ทางโครงการ Built-in ไว้ให้แล้ว ยังพบการออกแบบสเต็ปพื้นที่ถอดรองเท้า ในสไตล์ญี่ปุ่น

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สีขาว โดยตัวบ้านมีความลึก 10 เมตร ความสูง 2.7 เมตร จากรูปสามารถจัดวางพื้นที่ชั้นล่างให้เป็นส่วนของห้องนั่งเล่น มุมรับประทานอาหาร รวมถึงครัวเปิด ได้อย่างเป็นสัดส่วน ทั้งนี้บริเวณมุมนั่งเล่นสามารถนำชุดรับแขกขนาดใหญ่มาติดตั้งแล้วยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถเดินได้ อย่างไม่เกะกะ นอกจากนี้บริเวณนี้ทางโครงการได้ติดตั้งพัดลมเพดานให้ด้วยทุกยูนิต

AQ VIRAR Suansiam 24

ส่วนที่วางทีวี จากการดีไซน์ของโครงการ มีการแบ่งพื้นที่เป็น บันไดขึ้นชั้น 2 และห้องเก็บของ จึงทำให้เหลือที่วางทีวีในขนาดไม่กว้างมากนัก ดังนั้นหากจะเลือกทีวีมาวาง อาจจะต้องดูขนาดไม่ควรเกิน 50 นิ้ว ดังรูป มิฉะนั้นจะวางไม่ได้

AQ VIRAR Suansiam 24

ในส่วนของห้องเก็บของที่อยู่ใต้บันได จะเป็นแบบแนวลึก โดยทางโครงการได้ติดหลอดไฟ ให้แล้ว

AQ VIRAR Suansiam 24

ถัดจากห้องเก็บของ คือห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งจะไม่มีพื้นที่อาบน้ำ สุขภัณฑ์เป็นของ Mogen ส่วนอุปกรณ์ห้องน้ำอย่างก็อกน้ำ และอื่นๆ จะเป็นของ American Standard ทั้งนี้เอคิว ยังคำนึงถึงความทันสมัยของแบรนด์ในเครือ ด้วยการออกแบบช่องเสียบสาย USB ไว้ในห้องน้ำด้วย

AQ VIRAR Suansiam 24

มุมห้องกินข้าว สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่ตั้งมาติดตั้งได้ ทั้งนี้สำหรับบ้านหลังมุม จะมีข้อดีตรงที่ถูกล้อมรอบด้วยกระจก ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง อีกทั้งยังเปิดออกมาสูดอากาศด้านนอกได้อีกด้วย

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับเคาน์เตอร์ครัว ทางโครงการได้ Built-in ให้ด้วย โดยเป็นของ Lixil ส่วนอ่างล้างจาน ก๊อกน้ำ เตาแก๊ส 4 หัว และเครื่องดูดควันเป็นของ Franke

AQ VIRAR Suansiam 24

ส่วนซักล้างหลังบ้านมีความกว้าง 4 เมตร โดยทางโครงการได้ให้ปั๊มและถังเก็บน้ำด้วย

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับลานซักล้าง สามารถปูพื้นเป็นไม้ เพื่อจัดแต่งเป็นทางเดิน พร้อมจัดทำพื้นที่ปลูกต้นไม้ดังรูป

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับบ้านหลังมุมเฉพาะยูนิตนี้ บริเวณด้านข้างสามารถทำเป็นพื้นที่สวนหย่อมได้ดังรูป

AQ VIRAR Suansiam 24

สำหรับบันได ทั้งลูกนอน ลูกตั้ง และราวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป ทั้งนี้ การออกแบบให้บันไดหันไปทางเดียวกัน และแต่ละหลังมันไม่ได้อยู่ติดกัน มีเพียงผนังกั้น นั้นจึงช่วยลดเสียงรบกวนไปในตัว

AQ VIRAR Suansiam 24

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์ โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก และเป็นแนวลึก จึงทำให้สามารถเป็นได้ทั้งห้องนอน มุมนั่งเล่น ดังรูป โดยชั้นบนจะถูกปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

AQ VIRAR Suansiam 24

นอกจากนี้ยังสามารถจัดวางเป็นมุมครัว ห้องแต่งตัว พร้อมห้องน้ำในตัวดังรูป ทั้งนี้เพื่อให้สัมผัสถึงความกว้างของพื้นที่ใช้สอยของห้องนอนมาสเตอร์

AQ VIRAR Suansiam 24

กลับมาดูส่วนของระเบียง ถูกออกแบบให้อยู่ด้านข้าง และเป็นแนวยาว

AQ VIRAR Suansiam 24

โดยแนวคิดของโครงการ สามารถทำเป็นสวนลอยฟ้าได้ ดังนั้นโครงการจึงปลูกต้นจันผาไว้ให้ด้วย

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณโถงบันไดขึ้นมาชั้น 3 ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว โดยมีความสูงเกือบ 3 เมตร

AQ VIRAR Suansiam 24

เมื่อขึ้นมาชั้นนี้ จะพบห้องนอนเล็กซึ่งถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง มาดูผั่งซ้ายมือก่อน โดยดูตกแต่ง ให้สามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต 2 เตียงมาวาง หรือจะนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางก็ได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

AQ VIRAR Suansiam 24

ด้านข้างเตียง สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าที่สูงถึงเพดานได้ดังรูป

AQ VIRAR Suansiam 24

บริเวณปลายเตียง หน้าห้องน้ำ สามารถทำเป็นชั้นวางหนังสือ โต๊ะทำงานได้ดังรูป

AQ VIRAR Suansiam 24

ห้องน้ำชั้น 3 มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนให้ แต่ไม่มีประตูกระจกในส่วนพื้นที่อาบน้ำ

AQ VIRAR Suansiam 24

ห้องนอนฝั่งขวามือ เมื่อผลักประตูไป จะเจอห้องน้ำอยู่ฝั่งซ้ายมือ

AQ VIRAR Suansiam 24

โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ 6 ฟุต มาติดตั้งได้ดังรูป พื้นที่ห้องนอนชั้นบนทั้ง 2 ห้อง จะไม่มีระเบียง

AQ VIRAR Suansiam 24

ข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานมาวางได้

AQ VIRAR Suansiam 24

ส่วนปลายเตียง ยังมีระยะห่าง พื้นที่ให้วางโต๊ะวางทีวีขนาดยาวได้ดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรามอินทรา – เสรีไทย 

AQ VIRAR Suansiam 24

เส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ภาพ via mrta.co.th

ปัจจุบันทำเลย่านรามอินทราถูกแบ่งความเจริญออกเป็นสองโซน ได้แก่ โซนรามอินทรา กม.ต้นๆ ซึ่งเชื่อมต่อกับเกษตร-นวมินทร์ และเลียบด่วนรามอินทรา ซึ่งเป็นโซนที่รายล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์มากมาย อย่างร้านอาหาร หรือห้างสรรพสินค้า รวมถึงการกระจุกตัวของโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นตั้งแต่ล้านปลายๆ ไปจนถึง 3 ล้าน

ทั้งนี้ปัจจัยการกำหนดราคาดังกล่าว นอกจากจะอาศัยความเจริญของพื้นที่โดยรอบแล้ว ยังเกี่ยวข้องกับราคาที่ดินที่ผันแปรตาม โดยสำหรับย่านนี้จากการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดจะอยู่ที่ 100,000 บาท/ ตร.ว.

ทั้งนี้หากขยับมาทางฝั่งรามอินทรา กม. ปลายๆ หรือแถบมีนบุรี ซึ่งจะเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกด้านฝั่งตะวันออก ที่สามารถตัดไปถนนปัญญาอินทรา เกษตร-นวมินทร์ รวมทั้งเสรีไทยนั้น ถือว่าเป็นทำเลที่แม้จะไม่เจริญเท่ากับด้านรามอินทรา กม. ต้นๆ แต่ปัจจุบันกำลังได้รับการพัฒนาอย่างมาก สังเกตได้จากการขยายถนนออกเป็น 4 เลน เพื่อรองรับจำนวนผู้ใช้รถใช้ถนน ที่กำลังมากขึ้นตามสัดส่วนของประชากรที่เข้ามาอยู่อาศัย พร้อมทั้งยังสามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทำให้ค่อนข้างสะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองให้กับคนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ และหากโครงการรถไฟฟ้าในสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี) เปิดให้บริการในอนาคต เชื่อว่าย่านดังกล่าวจะคึกคักขึ้นทันตาเห็น โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีเหล่านักลงทุนและผู้ประกอบการเข้ามาจับจองพื้นที่ ปักหมุด สร้างโครงการอสังหาฯ ทั้งแนวสูง และแนวราบ รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์กันเป็นทิวแถว

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

AQ VIRAR Suansiam 24

สีผังเมืองที่แสดงถึงจำนวนประชากร ภาพ via land.co.th

โครงการตั้งอยู่ในซอยสวนสยาม 24 (ริมถนนรามอินทรา ฝั่งมุ่งหน้าไปมีนบุรี) ซึ่งในอดีตแม้ว่าบริเวณดังกล่าว สองข้างทางจะเป็นลักษณะทุ่ง แต่ปัจจุบันสองข้างทางของซอยดังกล่าวเปลี่ยนมาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยมากมาย ทั้งหมู่บ้าน ตึกแถว รวมถึงรูปแบบแหล่งที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากคนเมืองที่กำลังวางแผนก่อร่างสร้างครอบครัว อย่างทาวน์โฮม ความหนาแน่นนี้ทำให้ผังเมืองของย่านดังกล่าว กลายเป็นสีส้ม หรือหมายถึงความหนาแน่นของประชากรระดับปานกลาง พื้นที่ได้รับการพัฒนาในหลายด้าน รวมทั้งการคมนาคมเพื่อรองรับการอยู่อาศัย ทั้งการเชื่อมต่อกับถนนเสรีไทยที่สามารถตัดไปออกรามคำแหง ลาดพร้าว ศรีนครินทร์ได้ แต่ที่เห็นเป็นจุดเด่นและกำลังได้รับความสนใจคงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู ที่หากแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ จะมีสถานีนพรัตนราชธานี ซึ่งตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลนพรัตน์ ใกล้กับทางแยกเข้าซอยสวนสยามพอดิบพอดี จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง

การเดินทาง

AQ VIRAR Suansiam 24

แผนที่โครงการ เอคิว วีรา สวนสยาม 24

แม้ในอนาคตจะมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งจะวิ่งผ่านบริเวณซอยสวนสยาม (สถานีนพรัตนราชธานี) ที่ตั้งของโครงการ แต่ในระหว่างที่รอให้ดังกล่าวเกิดขึ้น การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวหรือแท็กซี่น่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวกที่สุดในขณะนี้ โดยสามารถขับรถมายังโครงการได้ ดังนี้

รถยนต์

AQ VIRAR Suansiam 24

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนรามอินทรา สู่ที่ตั้งโครงการเอคิว วีรา สวนสยาม 24

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ให้เลือกลงรามอินทรา เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นให้ขึ้นสะพานพร้อมเบี่ยงซ้ายตามป้ายมุ่งหน้าถนนวัชรพล-มีนบุรี แล้วขับตรงไปเรื่อยๆ ตามเส้นถนนรามอินทรา ประมาณ 4 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกนวมินทร์ ให้ตรงไปประมาณ 2 กม. สังเกตโรงพยาบาลสินแพทย์อยู่ด้านขวามือ เตรียมเบี่ยงซ้ายเพื่อมาฝั่งห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ จากนั้นตรงต่อมาประมาณ 1.4 กม. ให้เตรียมชิดขวา เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสวนสยาม ซึ่งบริเวณปากซอยจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ อมอรินี่ เมื่อเลี้ยวแล้วให้เบี่ยงไปทางซ้าย ฝั่งมุ่งหน้าออกสู่ถนนเสรีไทย ขับตรงไปประมาณ 1 กม. ให้กลับรถมาอีกฝั่ง พร้อมสังเกตป้ายซอยสวนสยาม 24 เลี้ยวเข้าไปในซอยประมาณ 200 เมตร จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ

AQ VIRAR Suansiam 24

ภาพจาก Google Map เริ่มต้นเส้นทางจากถนนเสรีไทย สู่ที่ตั้งโครงการเอคิว วีรา สวนสยาม 24

ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากวงแหวนตะวันออก (กาญจนาภิเษก) ให้เบี่ยงเข้าถนนเสรีไทย พร้อมกลับรถมาฝั่งไปทางมีนบุรี ตรงมาประมาณ 800 เมตร จะเจอป้ายซอยเสรีไทย 71/1 ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสวนสยาม ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามซอยเสรีไทย 50 จากนั้นตรงไป 400 เมตร ให้สังเกตป้ายซอยสวนสยาม 24 เลี้ยวเข้าไปในซอยประมาณ 200 เมตร จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ

AQ VIRAR Suansiam 24

ถนนซอยสวนสยามเป็นแบบ 3 เลน

AQ VIRAR Suansiam 24

เมื่อตรงมาประมาณ 400 เมตร จะเจอป้ายซอยสวนสยาม 24 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย

AQ VIRAR Suansiam 24

เมื่อเลี้ยวมาในซอย จะสังเกตเห็นว่าสองข้างทางเป็นบ้านเดี่ยว

AQ VIRAR Suansiam 24

ตรงมาประมาณ 200 เมตร จะเห็นโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

สถานที่แนว Lifestyle

AQ VIRAR Suansiam 24

อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ ตั้งอยู่ปากซอยสวนสยาม ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ภาพ via facebook.com/amorinimall

หากใครยังนึกถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์บริเวณโดยรอบโครงการเอคิว วีรา สวนสยาม 24 ไม่ออก ต่อไปนี้จะกระจ่างแจ้ง เมื่อรู้ว่าในรัศมีใกล้ๆ ต่างประกอบไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า อย่างบริเวณปากซอยสวนสยาม จะมี อมอรินี่ แหล่งรวมร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้งของใช้มากมาย ในตึกที่ได้รับการตกแต่งด้วยสีสันสดใส (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แต่ถ้าหากอยากได้ feel แบบสังคมเมืองแนะนำให้ออกมาทางฝั่งถนนรามอินทรา ที่มีคอมมูนิตี้มอลล์สุดชิคในย่านนี้ อย่าง เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) แหล่งรวมของกิน ของใช้ เสื้อผ้าสไตล์เก๋ไก๋ ในโครงการที่ถูกตกแต่งด้วยสีสันสดใส จนหลายคนมองว่าหน้าตาละม้ายคล้ายคลึงกับเทอร์มินอล 21 แถมยังเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ และแล้วก็ถึงบางอ้อ เมื่อรู้ว่าทั้งหมดเป็นของเจ้าของเดียวกันคือ บริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาศูนย์การค้าชั้นนำมากมาย ส่วนใครอยากได้ร้านอาหารบรรยากาศดี อร่อย ราคาถูก ฝั่งถนนเสรีไทยนั้นก็มีให้เลือกหลายร้าน ไม่ว่าจะเป็น เสรีไทยซีฟู้ด (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) ที่โดดแด่นกับเมนูกุ้งเผา และปลากระพงทอดน้ำปลา ชนิดหากใครมีโอกาสแวะเวียนมา เป็นต้องสั่งทุกครั้ง ส่วนคนที่ชอบดื่มด่ำบรรยากาศ แนะนำให้ลองไปร้าน Lighthouse Pub & Restaurant (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) เพราะที่นี่ถูกล้อมรอบด้วยบึงขนาดใหญ่ แถมมีวงดนตรีสด ขับกล่อมระหว่างลิ้มรสอาหารสุดโปรดตรงหน้า โดยจานเด็ดคงหนีไม่พ้น ต้มข่าปลากระพงทอด ขาหมูไลท์เฮ้าส์ เป็นต้น

ร้านเสรีไทยซีฟู้ด (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.)

AQ VIRAR Suansiam 24

เมนูกุ้งเผา สุดขึ้นชื่อของทางร้าน ภาพ via wongnai.com

ร้าน Lighthouse Pub & Restaurant (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.)

AQ VIRAR Suansiam 24

ขาหมูไลท์เฮ้าส์ สูตรเด็ดของร้าน ภาพ via edtguide.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
หากใครกำลังมองหาหรือคิดจะลงทุนโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ในย่านถนนรามอินทราตอนปลาย แถบสวนสยาม โครงการนี้อาจพูดได้ว่าเป็นโครงการเดียวภายในซอยนี้ หากจะมีคู่แข่งต้องออกไปทางเลียบถนนรามอินทราตอนปลาย ฝั่งมุ่งหน้าไปทางมีนบุรี ดังนั้นการแสวงหากำไรจากการลงทุน คงกล่าวได้ว่าจะได้จากการขายต่อมากกว่าการปล่อยเช่า เนื่องจากระดับราคาที่ดินของซอยนี้มีการปรับตัวสูงขึ้น อยู่ที่ 30,000 บาท / ตร.ว.และจะปรับขึ้นอีกประมาณ 20 – 30% หากโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างสายสีชมพูเป็นความจริง แต่สำหรับคนที่มองว่าจะปล่อยเช่าสำหรับโครงการนี้ ไม่แนะนำ เนื่องจากเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมขายแล้ว ดังนั้น หากคิดจะลงทุนต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอน ซึ่งถือเป็นต้นทุนที่ค่อนข้างสูง แต่ผลตอบแทนสวนทาง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

AQ VIRAR Suansiam 24

The Moment Ramintra 45/1

AQ VIRAR Suansiam 24

The Moment Ramintra 45/1ภาพ via patreeda.com

โครงการ: เดอะโมเมนท์ รามอินทรา 45/1
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 45/1 ถนนรามอินทรา แขวง คันนายาว เขต คันนายาว กทม.
เว็บไซต์: patreeda.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 190 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น รวมทั้งหมด 42 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.25 ล้านบาท

Siamese Blossom @ Fashion 

AQ VIRAR Suansiam 24

Siamese Blossom @ Fashion ภาพ via siameseasset.co.th

ชื่อโครงการ: ไซมิส บลอสซั่ม @ แฟชั่น
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไวมิส แอสเสท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 64 ถนนรามอินทรา แขวง คันนายาว เขต คันนายาว กทม.
เว็บไซต์: siameseasset.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 60 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 187.35 – 240.53 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น รวมทั้งหมด 330 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 5 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
สำหรับโครงการนี้ แม้หลายคนจะมองว่าอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง และอาจดูเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นที่ราคาค่อนข้างแรง เมื่อเทียบกับศักยภาพทำเลแถบรามอินทราตอนต้น แต่ถ้าหากรับรู้การพัฒนาผังเมืองย่านนี้แล้ว เชื่อว่าอาจจะต้องทบทวนความคิดใหม่เนื่องจากบริเวณโดยรอบซอยสวนสยาม 24 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้นมีการพัฒนาด้านคมนาคมมากมาย อาทิ เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกด้านฝั่งตะวันออก ที่สามารถตัดไปถนนปัญญาอินทรา เกษตร-นวมินทร์ รวมทั้งเสรีไทย และที่ดูเป็นไฮไลท์ของย่านนี้ คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี รวมระยะทางให้บริการกว่า 34.5 กม.ซึ่งหากแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ รับรองว่าย่านดังกล่าวจะคึกคักทันตาเห็น และที่เห็นอย่างเด่นชัดคือ การปรับขึ้นของระดับราคาที่ดินอีกประมาณ 20 – 30% จากเดิมราคาประเมินอยู่ที่ 30,000 บาท/ ตร.ว. อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสถานีนพรัตนราชธานี ยังตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลนพรัตน์ ใกล้กับทางแยกเข้าซอยสวนสยามพอดิบพอดี จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง นอกจากนี้ ด้วยรูปลักษณ์การดีไซน์ตัวบ้านทาวน์โฮมให้มีความทันสมัย กับจุดเด่นพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว มีการออกแบบให้ Grand Master Bedroom มีขนาดใหญ่จนสามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น ทำอาหาร ห้องแต่งตัว หรือแม้กระทั่งทำสวนลอยฟ้าได้ รวมไปถึงการคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยด้วยการติดตั้งปุ่มฉุกเฉินไว้บริเวณหน้าบ้าน ซึ่งถือเป็นฟังก์ชั่นที่น่าสนใจและไม่ค่อยได้พบเห็นในโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ เท่าใดนัก

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com