รีวิวโครงการ: เอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ (AQ Arbor Suanluang Rama 9 – Pattanakarn)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 31 มีนาคม 2016

หากย้อนเวลากลับไปช่วงกลางปี 57 หลายคนคงคุ้นหูกันดีกับการเข้าซื้อหุ้นวิลล่า นครินทร์ กว่า 2,700,000 หุ้น ของ เอคิว เอสเตท เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ซอย 48 ซึ่งเดิมใช้ชื่อว่า P9 Residence ภายหลังจากการเข้าเทคโอเวอร์ จึงได้เปลี่ยนชื่อเป็น เอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ (AQ Arbor Suanluang Rama 9 – Pattanakarn) พร้อมชูความเป็นโครงการบ้านพรีเมี่ยมบนทำเลศักยภาพภายใต้แนวคิด Living Harmony โดยสร้างจุดเด่นโครงการด้วยคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พร้อมสอดแทรกพื้นที่สวนหย่อมกว่า 10 จุด และออกแบบสถาปัตยกรรมตัวบ้านในสไตล์ร่วมสมัย เน้นฟังก์ชั่นใช้งานเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเริ่มต้นธุรกิจ สร้างครอบครัว ทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ ในราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

AQ Arbor Suanluang Rama 9 – Pattanakarn

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มีนาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ (AQ Arbor Suanluang Rama 9 – Pattanakarn)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วิลล่า นครินทร์ จำกัด
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน): (AQ)
• ผู้ออกแบบสถาปัตยกรรม: บริษัท ดีไซน์สเปส จำกัด
• ผู้ออกแบบภายใน: บริษัท ไวท์สเปส จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเฉลิมพระเกียรติร. 9 ซอย 48 แขวง ดอกไม้ เขต ประเวศ กทม.

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 27 ไร่ 2 งาน 40 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ทรอปิคอล จำนวน 114 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนทำงาน และกลุ่มเริ่มต้นธุรกิจ สร้างครอบครัว ทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างต้นปี 2557 และคาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมด (สำหรับเฟส 1) เดือนพฤษภาคม 2559
ระบบความปลอดภัย: Double Gate พร้อมระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ อันประกอบไปด้วยสำนักงานนิติบุคคล สระว่ายน้ำ ห้องล็อกเกอร์ ห้องสันทนาการ และฟิตเนส
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิด Pre-sale ไปเมื่อวันที่ 6-7 มีนาคม 2559 สามารถขายไปแล้วกว่า 10%
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 8 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 160,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองพร้อมทำสัญญา 300,000 บาท (ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน)
โปรโมชั่น: จองพร้อมทำสัญญาตอนนี้ รับทันที มุ้งลวดทั้งหลัง แอร์ 3 จุด ปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำขนาด 1,000 ลิตร
เว็บไซต์: aqestate.com
Type A1 – A3 ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 50 – 55 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม.
Type B ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 50, 53 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เจ้าของโปรเจคได้ครอบครองที่ดินกว่า 27 ไร่ บริเวณท้ายซอยเฉลิมพระเกียรติ 48 ซึ่งเดิมถูกพัฒนาโครงการโดยดีเวลลอปเปอร์รายเล็กนามว่า วิลลล่า นครินทร์ ก่อนที่เอคิว เอสเตทเข้าไปเทคโอเวอร์ และปรับเปลี่ยนให้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวพรีเมี่ยม ในรูปแบบสไตล์โมเดิร์น 3 ชั้น โดยแบ่งออกเป็น 2 เฟส ปัจจุบันเปิดขายเฉพาะเฟสแรก ซึ่งมีทั้งหมด 114 ยูนิต แบ่งออกเป็น Type A1, A2, A3 (ส่วนใหญ่มักจะเป็นแปลงมุม) และ Type B ซึ่งมีเพียง 2 หลังเท่านั้น ส่วนเฟส 2 เป็นโครงการในอนาคต ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างภายหลังจากเฟสแรก Sold out ไปแล้ว

ส่วนถนนภายในโครงการได้ดีไซน์ถนนเมนหลักให้มีความกว้าง 12 เมตร เมนรอง 9 เมตร พร้อมคำนึงถึงระบบรักษาความปลอดภัยเป็นสำคัญ โดยออกแบบให้บริเวณทางเข้าเป็นลักษณะ Double Gate ใช้ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออก และติดตั้ง CCTV โดยรอบ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

จาก Mater Plan จะสังเกตเห็นว่า เนื้อที่ทั้งหมดของโครงการกว่า 27 ไร่ จะมีลำคลองปลัดเปรียงอยู่ล้อมรอบโครงการ โดยเฟสแรกจะอยู่ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการ ส่วนพื้นที่สีเขียวจากรูป คือพื้นที่ในอนาคต ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเป็นโครงการเฟส 2 ต่อไป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

สำหรับเฟส 1 มีทั้งหมด 114 ยูนิต โดยบ้านตัวอย่างจะอยู่ทางฝั่งทิศตะวันตกของโครงการ

แบบบ้าน AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

แบบบ้าน Type A ถูกแบ่งออกเป็น A1, A2 และ A3 ซึ่งจะแตกต่างกันที่สถาปัตยกรรมภายนอก ส่วนสถาปัตยกรรมภายในและพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

แบบบ้าน Type B จะมีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น โดยแบ่งออกเป็น แบบที่มีพื้นที่จอดรถด้านหน้า และด้านข้างตัวบ้าน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยการคำนึงถึงความปลอดภัย จึงทำให้บริเวณทางเข้าเป็นแบบ Double Gate ชั้นแรกจะเป็นส่วนของป้อมเจ้าหน้ารักษาความปลอดภัยดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

Double Gate ชั้นที่สอง จะเป็นส่วนของระบบ Bluetooth ที่ใช้ในการผ่านเข้า-ออกของผู้อยู่อาศัย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อผ่าน Double Gate ชั้นที่ 2 ไปจะเข้าส่วนภายในโครงการ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยจากรูป พื้นที่ถูกล้อมรั้ว จะเป็นพื้นที่สำหรับโครงการในอนาคต ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเป็นการก่อสร้างโครงการในเฟสที่ 2

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

จากรูปคือส่วนหนึ่งของพื้นที่ในอนาคตเช่นกัน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ภายในโครงการจะมีสะพานข้ามคลองปลัดเปรียงดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

รอบโครงการถูกล้อมรั้วความสูง 3 เมตร ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

จากภาพคือเฟส 1 ที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมอยู่

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ถัดมาฝั่งทิศเหนือของโครงการ คือพื้นที่ในอนาคตเช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดหลักของโครงการที่ต้องการสร้างความร่มรื่น เป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย จึงได้ออกแบบพื้นที่สวนหย่อมกว่า 10 จุด ภายในโครงการ พร้อมดีไซน์คลับเฮ้าส์สไตล์โมเดิร์น บนพื้นที่ 740 ตร.ม. เป็นอาคาร 3 ชั้น แบ่งออกเป็น
– ชั้น 1 ห้องสำนักงานนิติบุคคล 3 ห้อง รวมประมาณ 100 ตร.ม.
– ชั้น 2 สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5 เมตร สระเด็กลึก 0.45 เมตร พร้อมล็อกเกอร์ ห้องอาบน้ำ และห้องสันทนาการ ขนาด 40 ตร.ม.
– ชั้น 3 ห้องออกกำลังกาย ขนาด 80 ตร.ม.

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

จาก Master Plan จะเห็นว่าพื้นที่ของคลับเฮ้าส์อยู่บริเวณทางเข้าโครงการ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ภาพ Perspective แสดงถึงบรรยากาศของคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ในสถานที่จริง ชั้น 1 ณ ขณะนี้เป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย และจะถูกปรับเปลี่ยนเป็นสำนักงานนิติบุคคลในอนาคต

 AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn _คลับเฮ้าส์

บรรยากาศของคลับเฮ้าส์ในสถานที่จริง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn_สระว่ายน้ำ

บรรยากาศของสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5 เมตร พร้อมด้วยสระเด็กลึก 0.45 เมตร

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

พื้นที่สวนส่วนกลางจะอยู่ทางด้านทิศตะวันตกของโครงการ หรือด้านหน้าบ้านตัวอย่าง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

นอกจากมีสวนส่วนกลางแล้ว ภายในโครงการยังมีสวนหย่อมที่กระจายอยู่โดยรอบถึง 10 จุด ดังรูป

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องลายหินขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่างและห้องครัว กระเบื้องลายหินขนาด 30 x 60 ซม. ในห้องน้ำ กระเบื้องลายหินขนาด 30 x 30 ซม. ห้องน้ำแม่บ้าน แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.ห้องเก็บของและห้องแม่บ้าน ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งหมด
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.6 เมตร
ระบบไฟ: โคมไฟ Downlight โคมไฟกิ่ง โดยใช้หลอด LED ทั้งหลัง
พื้นที่ใช้สอย: 230 และ 280 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกสีเขียวใสตัดแสง พร้อมวงกบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen หรือเทียบเท่า
อุปกรณ์ห้องน้ำ: American Standard หรือเทียบเท่า

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ด้านซ้ายมือเป็นยูนิต Type A2 Standard House ส่วนฝั่งขวาเป็นบ้านตัวอย่าง Type A 1 Show House

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

แปลนพื้นที่ใช้สอยชั้น 1 และ 2 ของยูนิต Type A1 Show House

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

แปลนพื้นที่ใช้สอยชั้น 3 ของยูนิต Type A1 Show House

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

รั้วเป็นล้อเลื่อนดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

บริเวณพื้นที่ลานจอดรถด้านหน้า สามาถจอดรถได้ 2 คัน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ด้านข้างตัวบ้าน บ้านจริงจะปูหญ้าไว้ให้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

บริเวณลานจอดรถ ทางโครงการได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้าดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เปิดประตูเข้าไปส่วนภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล โดยทางโครงการได้แถมมุ้งลวดให้ด้วย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อเข้ามาจะพบมุมนั่งเล่น ซึ่งสามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาติดตั้งได้ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนที่วางทีวี แนะนำหาที่มีความกว้างพอดีกับผนัง เพื่อไม่ให้เกะกะทางเข้าส่วนของห้องเก็บของและห้องน้ำ ซึ่งอยู่ด้านซ้ายมือ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ทางเดินหน้าห้องเก็บของ และห้องน้ำใต้บันได

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

หน้าตาของห้องเก็บของและห้องน้ำใต้บันได

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

สำหรับห้องน้ำ สุขภัณฑ์จะเป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า ส่วนอุปกรณ์ห้องน้ำเป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ออกมาจากมุมห้องเก็บของและห้องน้ำใต้บันได มาดูพื้นที่วางโต๊ะกินข้าวดังรูป ซึ่งสามารถนำโต๊ะขนาดใหญ่หรือ 6 ที่นั่งขึ้นไปมาวางได้ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก อีกทั้งยังถูกล้อมรอบไปด้วยหน้าต่างบาน Fix และประตูบานเลื่อนออกไปส่วนด้านข้างบ้าน และพื้นที่ซักล้างด้านหลัง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อประตูออกมาจะพบพื้นที่ซักล้างด้านหลัง โดยบ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนพื้นที่ครัวเปิดแบบฝรั่ง จะอยู่ในบริเวณเดียวกับโต๊ะกินข้าว โดยสามารถทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์เพิ่มเติมได้ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เคาน์เตอร์ครัวเป็นของ Starmark ทางโครงการได้ติดตั้งให้เป็นลักษณะรูปตัว L ส่วนเตาไฟฟ้า ซิ้งค์ และเครื่องดูดควันเป็นของ Teka

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนตู้เย็นที่จะเลือกมาติดตั้ง ต้องมีขนาดไม่เกิน 6 คิว

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ทางโครงการได้กั้นห้องครัวไทยให้ด้วย พร้อมประตูกระจกบานเลื่อน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้ 2 ฝั่ง พร้อมนำเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า หรือฝาบนมาติดตั้งได้ เนื่องจากโครงการได้วางระบบไว้ให้แล้วเรียบร้อย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

นอกจากนี้โครงการได้ให้แท้งค์น้ำขนาด 1,000 ลิตร พร้อมปั๊มน้ำจาก Grundfos

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ลูกนอนบันได เป็นไม้สำเร็จรูปทาสี

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนราวบันได เป็นไม้เนื้อแข็งทำสี

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบห้องนอนมาสเตอร์ซึ่งอยู่ฝั่งขวามือ โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

นับเป็นไอเดียที่ดี ในการนำพื้นที่เหลือข้างเตียง มาออกแบบให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

และด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างมากจึงสามารถนำโซฟามากั้นเป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อนได้ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ห้องนอนมาสเตอร์ จะมีประตูบานเลื่อนออกไปยังพื้นที่ระเบียง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ระเบียงแม้ว่าจะไม่กว้างนัก แต่ถือว่าค่อนข้างยาวเลยทีเดียว

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ด้านในทำเป็นพื้นที่ Walk-in closet ให้บรรดาผู้อยู่อาศัยสามารถนำตู้เสื้อผ้า อุปกรณ์แต่งตัวมาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ถัดจากพื้นที่ Walk-in closet จะเป็นส่วนไฮไลท์ของห้องน้ำ เพราะมีทั้งอ่างอาบน้ำ กั้นส่วนของห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ รวมถึง ซิ้งค์ล้างหน้ามีถึง 2 อัน เพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

มุมล้างหน้า แปรงฟัน ที่ซิ้งค์แบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง พร้อมด้วยกระจกสูงเกือบถึงเพดาน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนห้องน้ำจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้องน้ำ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนห้องอาบน้ำ จะมี Rain Shower ให้ พร้อมด้วยที่วางแชมพู สบู่ ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

มาดูฝั่งตรงข้ามห้องนอนมาสเตอร์ เป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

บริเวณด้านหลังของชั้น 2 โครงการได้ทำระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งหากมองจากมุมนี้จะเห็นพื้นที่ในอนาคตของโครงการ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ห้องนอนมาสเตอร์ ซึ่งถูกวางไว้ด้านหลังห้องน้ำ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

lส่วนคอนเพรสเซอร์แอร์ของห้องอเนกประสงค์ จะถูกวางอยู่บริเวณระเบียงด้านหลัง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ขึ้นมาชั้น 3 จะพบพื้นที่สามารถตกแต่งให้เป็นอีกหนึ่งมุมนั่งเล่น

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยห้องนอนเล็กถูกแบ่งออกเป็น ซ้าย-ขวา จากรูปคือห้องฝั่งขวา สามารถนำเตียงเดี่ยว ขนาด 3 ฟุตมาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยบริเวณปลายเตียงสามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งขนาดย่อมมาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ประตูออกไประเบียงเป็นแบบบานเลื่อน โดยโครงการได้ติดตั้งมุ้งลวดให้ด้วย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ระเบียงถือว่าค่อนข้างกว้างทีเดียว

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakar

หน้าห้องน้ำสามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าแบบ 2 บาน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ห้องน้ำในห้องนอนเล็ก มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ห้องนอนเล็กที่สอง สามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุต มาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

โดยปลายเตียงสามารถ Built-in ตู้วางทีวี พร้อมตู้เสื้อผ้าได้ดังรูป

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

นอกจากนี้มีประตูบานเลื่อนออกไปพื้นที่ส่วนระเบียงด้วย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ห้องน้ำภายในห้องนอนเล็กมีการแบ่งส่วนเปียก ส่วนแห้ง เช่นเดียวกัน

บ้านจริง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

สำหรับบ้านจริง มีตู้วางรองเท้าให้ดังเช่นในบ้านตัวอย่าง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ประตูบานเลื่อนเป็นกรอบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องลายหินขนาด 60 x 60 ซม.

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

สำหรับมุมนั่งเล่น โครงการได้วางระบบปลั๊กไฟเพื่อรองรับการติดตั้งโทรทัศน์

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ส่วนของห้องเก็บของ จะเป็นที่เก็บมิเตอร์ไฟของบ้าน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ครัวเปิดที่ได้ จะเป็นลักษณะรูปตัว L โดยช่องที่ให้ติดตั้งตู้เย็นจะมีขนาดใหญ่ขึ้น สามารถนำตู้เย็นขนาดใหญ่กว่า 6 คิว มาวางได้

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ครัวปิด มีการกั้นเป็นห้องให้ได้สัดส่วน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

วางระบบน้ำ-ไฟ ให้ทั้งหมด

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านศรีนครินทร์ – ประเวศ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

การขยายแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงพัฒนาการ – สำโรง ภาพ via mrta.co.th

ปัจจุบันกล่าวได้ว่าย่านถนนศรีนครินทร์ และเขตประเวศมีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมอย่างมาก จากแรกเริ่มเป็นผังเมืองสีเหลือง มีประชากรอยู่อาศัยไม่ค่อยหนาแน่น อาจเป็นเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นทุ่งหญ้า ที่ดินเปล่า อีกทั้งยังไม่มีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์หรือห้างร้านมาอำนวยความสะดวกมากนัก จะมีก็เพียงแต่ห้างยอดนิยมของสมัยนั้นอย่างไทยไดมารู (ตั้งอยู่ริมถนนศรีนครินทร์) แต่ต่อมาเมื่อเริ่มมีหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาปักหมุดมากขึ้น อาจเป็นเพราะมีการสร้างเส้นทางลัดเชื่อมต่อกับฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย ทั้งสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) สุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) และสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) รวมถึงโครงการขยายถนนจากฝั่งละ 3 เลน ให้กลายเป็น 4 เลน เพื่อช่วยแก้สภาพจราจรที่ติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากความนิยมในการอยู่อาศัยย่านนี้เริ่มมากขึ้น สีของผังเมืองถูกปรับเปลี่ยนเป็นสีส้มในระยะเวลาอันรวดเร็ว (แสดงถึงจำนวนประชากรอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) รวมถึงการปรับเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าให้มีความทันสมัย พร้อมรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย จากไทยไดมารู จึงกลายเป็นเสรีเซ็นเตอร์ และพาราไดซ์ พาร์คในปัจจุบัน รวมถึงยังมีซีคอนสแควร์ ตลาดนัดรถไฟ ที่ถูกโยกย้ายมาปักหมุดที่นี้ ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวเข้าสู่ความเจริญอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ยังจะเกิดโปรเจคใหญ่อย่างการขยายแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แบ่งออกเป็น 2 ช่วงคือ รัชดา/ ลาดพร้าว – พัฒนาการ และพัฒนาการ – สำโรง รวมระยะทางกว่า 30.4 กม. ประกอบด้วย 23 สถานี โดยมีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา รวมถึงระบบขนส่งมวลชน 4 สาย ได้แก่ สีเทา สีส้ม (บริเวณแยกลำสาลี) แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (ทางแยกต่างระดับพระราม 9) และสีเขียว (แบริ่ง – สมุทรปราการ) ที่สถานีสำโรง ซึ่งหากแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ เชื่อว่าจะส่งผลให้ย่านดังกล่าวมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น รวมทั้งมูลค่าที่ดินของพื้นที่ดังกล่าวจะปรับสูงขึ้นแน่นอน

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ถนนเฉลิมพระเกียรติร. 9 ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่รักษาสภาพแวดล้อม

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติร. 9 .ใกล้กับสวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ อย่างสวนหลวง ร.9 ซึ่งอาณาเขตโดยรอบถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่รักษาสภาพแวดล้อม และจำกัดความสูงในการก่อสร้างอาคารและที่พักอาศัย ดังนั้นจึงไม่พบโครงการอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมแบบ High Rise หรือแม้กระทั่ง Low Rise ก็พบได้ยากในย่านนี้ อีกทั้งที่ดินตลอดถนนเส้นนี้แต่เดิมมักใช้ในด้านเกษตรกรรม และเป็นลักษณะชุมชนเก่า รวมถึงยังได้รับความนิยมจับจองเป็นเจ้าของจากกลุ่มคนมีเงิน เพราะเป็นย่านที่สงบ ไม่พลุกพล่าน และที่สำคัญใกล้สวนสาธารณะ นอกจากนี้ยังเป็นเขตการดูแลพิเศษ จึงทำให้ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน จะมีเพียงแต่รถตู้สาธารณะ และรถสองแถวเท่านั้น ต่อมาเมื่อมีการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดของผังเมืองในอาณาเขตนี้จากสภา กทม. ที่ร่วมมือกับสภาผังเมืองและเขตประเวศ จึงทำให้ปัจจุบันสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ส่งผลให้โครงการบ้านเดี่ยวพรีเมี่ยมเข้ามากระจุกตัวมากขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีจุดประสงค์เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มก่อร่างสร้างตัวและครอบครัว ด้วยเหตุนี้จึงทำให้มีการขยายเส้นทางถนนให้เอื้ออำนวยความสะดวกต่อประชากรย่านนี้มากขึ้น โดยล่าสุดได้มีการเปิดเส้นทางต่างระดับถนนพัฒนาการ-อ่อนนุช ที่เชื่อมต่อแนวถนนตัดใหม่ (ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9) จึงทำให้เอื้อต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง

การเดินทาง

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

แผนที่โครงการเอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ

แม้ในอนาคตจะมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งจะวิ่งผ่านบริเวณแยกหนองบอน (สถานีศรีอุดม) ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมืองมากขึ้น แต่ปัจจุบันระหว่างที่กำลังรอการก่อสร้าง การเดินทางมายังโครงการมี 2 เทางเลือก ดังนี้

รถยนต์

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เริ่มต้นเส้นทางจากสุขุมวิท 103 สู่ที่ตั้งโครงการถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ซอย 48

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยอุดมสุข หรือสุขุมวิท 103 จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 3.7 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกหนองบอน ประเวศ ให้ตรงต่อไปอีกประมาณ 2 กม. ซึ่งจะผ่านวัดตะกล่ำ สวนหลวงร.9 ถนนตัดใหม่ทะลุออกพัฒนาการ-อ่อนนุช และจะเจอแยกไฟแดง ให้เลี้ยวชวาเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติ 48 ขับไปประมาณ 700 เมตร จะพบโครงการอยู่ท้ายซอย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่ที่ตั้งโครงการถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ซอย 48

ทางเลือกที่ 2 เริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ จะผ่านห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ พาราไดซ์พาร์ค ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 บริเวณแยกหนองบอน ประเวศ จากนั้นให้ตรงไปเรื่อยประมาณ 2 กม. จะเจอถนนตัดใหม่ทะลุออกพัฒนาการ-อ่อนนุช และให้เลี้ยวขวาบริเวณแยกไฟแดง เพื่อเข้าเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 ขับไปประมาณ 700 เมตร จะพบโครงการอยู่ท้ายซอย

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อถึงแยกไฟแดง ให้พยายามชิดขวา เพื่อเลี้ยวเข้าเฉลิมพระเกียรติร.9 ซอย 48

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

บริเวณปากซอย มีเซเว่น-อีเลฟเว่นตั้งอยู่ เห็นได้อย่างชัดเจน

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อเลี้ยวเข้าซอย จะเห็นป้ายบอกทางไปโครงการเป็นระยะ

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

เมื่อตรงเข้ามาประมาณ 700 เมตร จะพบโครงการอยู่บริเวณท้ายซอย

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

สวนหลวงร.9 สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร มีพื้นที่ประมาณ 500 ไร่ ภาพ via sukhumvitlife.com

ปัจจุบันกล่าวได้ว่าย่านศรีนครินทร์ และแถบถนนเฉลิมพระเกียรติ ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง สังเกตจากการพัฒนาปรับเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมของย่านนี้ให้รองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ อย่างไทยไดมารู กลายเป็นเสรี
เซ็นเตอร์ และปัจจุบันแปลงโฉมเป็นพาราไดซ์ พาร์ค เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าอย่างซีคอนแสควร์ และตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.) ที่เกิดขึ้นต่อมา ซึ่งรองรับบรรดาขาช้อปในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี แต่สำหรับผู้ที่ชื่นชอบออกกำลังกาย ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถือว่าตอบโจทย์อย่างมาก เพราะมีศูนย์กีฬาชื่อดังอยู่หลายแหล่ง อาทิ สวนสาธารณที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ อย่างสวนหลวงร.9 (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ที่เปิดให้ผู้มีใจรักสุขภาพเข้าไปใช้บริการได้ฟรีในช่วงเช้าและเย็น (ระหว่างวัน มีค่าใช้จ่าย) อีกทั้งช่วงวันที่ 5 ธันวาคมของทุกปี ยังมีการจัดสวนดอกไม้อย่างงดงาม เชื้อเชิญให้คนทั่วสารทิศได้มาเที่ยวชม

นอกจากนี้ไม่ไกลกันยังมีศูนย์กีฬาทางน้ำชื่อดังอย่าง บึงหนองบอน ตั้งอยู่ซอยเฉลิมพระเกียรติ 38 (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) ที่มีกีฬามากมายให้เลือกสรร ไม่ว่าจะเป็น วินด์เซิร์ฟ เรือใบ เรือคายัค หรือแม้กระทั่งปั่นจักรยานรอบบึง ท่ามกลางอากาศอันแสนสดชื่น รับรองถูกใจบรรดานักปั่นแน่นอน

พาราไดซ์ พาร์ค (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

พาราไดซ์ พาร์ค  ภาพ via facebook.com/paradiseparkfanpage

ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์

ซีคอนแสควร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

ซีคอนแสควร์ ภาพ via facebook.com/SeaconSquareFanPage

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับเหล่านักลงทุนที่กำลังมองหาผลตอบแทนอสังหาฯ แนวราบอย่างบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยมในย่านถนนเฉลิมพระเกียรติ อาจจะได้กำไรจากขายต่อมากกว่าการปล่อยเช่า เนื่องจากระดับราคาที่ดินมีการปรับตัวค่อนข้างเร็ว ซึ่งเป็นผลจากความเจริญของพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่าน คาดการณ์ว่าราคาที่ดินบริเวณริมถนนเฉลิมพระเกียรติจากเดิมอยู่ที่ 80,000 – 100,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ในซอยอยู่ที่ 30,000 – 60,000 บาท/ ตร.ว. และจะปรับขึ้นอีกประมาณ 20 – 30% หากโครงการรถไฟฟ้าเกิดขึ้นจริงและพร้อมเปิดให้บริการ แต่สำหรับคนที่มองว่าจะปล่อยเช่าสำหรับโครงการนี้ ไม่แนะนำ เนื่องจากระยะผ่อนดาวน์ค่อนข้างน้อย เนื่องจากเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ จึงทำให้เหล่านักลงทุนต้องจ่ายเงินเป็นก้อนสำหรับการโอนที่ต้องทำในระยะเวลาอันรวดเร็ว

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

AQ Arbor Suanluang Rama 9 Pattanakarn

Rich Home City

Rich Home City

Rich Home City ภาพ via richhomecity.com

ชื่อโครงการ: ริช โฮม ซิตตี้
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ริช โฮม ซิตตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยอ่อนนุช 66 แขวง สวนหลวง เขต สวนหลวง กทม.
เว็บไซต์: richhomecity.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 83 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 190 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น รวมทั้งหมด 8 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 4 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 7 ล้านบาท

Bann Lumpini Suanluang Rama 9

Bann Lumpini Suanluang Rama9

Bann Lumpini Suanluang Rama9 ภาพ via lpn.co.th

ชื่อโครงการ: บ้านลุมพินี สวนหลวง ร.9
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 40/1 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.
เว็บไซต์: lpn.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 26 ไร่ 3 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 300 และ 400 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น รวมทั้งหมด 104 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 9.49 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
สำหรับโครงการที่เอคิวได้ทำการเทคโอเวอร์ต่อมาจากวิลล่า นครินทร์นี้ หากดูจากภาพรวมโครงการ ซึ่งแต่เดิมใช้ชื่อว่า P9 Residence นั้น แม้การออกแบบสถาปัตยกรรมตัวบ้าน และคลับเฮ้าส์ บางคนมองว่ายังคงแนวคิดเดิมจากวิลล่า นครินทร์พัฒนา แต่หากพิจารณาดีๆ จะพบว่ามีการปรับเปลี่ยนให้ลงตัวต่อฟังก์ชั่นการใช้งานมากขึ้น ทั้งการออกแบบให้มีห้องแม่บ้าน ครัวไทย ครัวยุโรป รวมถึงรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แต่เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม อย่างระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ พร้อมทั้งยังออกแบบให้ภาพรวมโครงการถูกโอบล้อมไปด้วยพื้นที่สวนหย่อมกว่า 10 จุด จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความร่มรื่น สงบและเป็นส่วนตัวได้ดี และด้วยราคาเปิดตัวซึ่งเกือบ 8 หลัก รวมถึงระยะผ่อนดาวน์ที่ค่อนข้างน้อยนั้น จึงทำให้บรรดากลุ่มนักลงทุน อาจต้องคิดให้ดี เพราะนั่นหมายถึงการต้องมีเงินก้อนพร้อมสำหรับการโอนที่ต้องทำในระยะเวลาอันรวดเร็ว แต่สำหรับผู้ที่จับจองเพื่อปล่อยต่อ คาดว่าจะได้กำไรเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว อาจเป็นเพราะปัจจัยในด้านศักยภาพทำเลย่านถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 เขตประเวศที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น พัฒนาการ อ่อนนุช ศรีนครินทร์ ลาดกระบัง หรือแม้กระทั่งสุขุมวิทตอนปลาย ต่อไปยังสุขุมวิทชั้นใน ยังไม่นับรวมเมกะโปรเจคอย่างการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อันจะส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้นจากเดิมถึง 20-30%

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com